第一篇：國有土地使用權(quán)掛牌須知

國有土地使用權(quán)掛牌須知

國有土地使用權(quán)掛牌須知

一、青海省國土資源廳掛牌出讓國有土地使用權(quán)是指在規(guī)定期限，制定的公開場所，以掛牌出價最高者竟得。

二、中華人民共和國境內(nèi)外得企業(yè)、其他組織或個人均可參加竟買，本次掛牌可以獨立竟買，也可以是聯(lián)合竟買。

三、竟買人按照掛牌出讓國有土地使用權(quán)公告得日期及地點索買掛牌文件后，應仔細審閱掛牌文件內(nèi)容，對掛牌文件有疑問或疑異的，可向省國土資源廳土地利用處咨詢或提出書面報告。

四、國有土地使用權(quán)掛牌文件包含下列資料：

1、掛牌出讓方案批準

2、國有土地使用權(quán)掛牌公告

3、國有土地使用權(quán)掛牌須知

4、竟買申請書

國有土地使用權(quán)掛牌須知

5、竟買國有土地使用權(quán)報名表

6、掛牌成交確認書

7、掛牌地塊位置圖

8、地塊規(guī)劃控制示意圖

五、申請參加國有土地使用權(quán)掛牌竟買，應向省國土資源廳土地利用處提交下列文件：

1、營業(yè)執(zhí)照副本;

2、法定代表人證明書（委托竟買的，須提交委托書及相關(guān)證明文件）；

3、法定代表身份證復印件（竟買人為個人的只須提供身份證復印件）；

4、資信證明，竟買人注冊資金800萬元以上。

省國土資源廳在收到竟買申請后，進行登記并進行竟買人資格審查，資格審查合格的，書面告知。

國有土地使用權(quán)掛牌須知

竟買申請的手里時間為_______年_______月_______日上午____時,截至時間為_______年_______月_______日下午____時.受理地點省國土資源廳土地利用處.六、申請國有土地使用權(quán)掛牌竟買者，應向__________________________________交納保證金。竟買保證金為________萬元整。

竟買保證金必須在_______年_______月_______日前匯至____________________。開戶行：____________________,帳號____________________。在規(guī)定期限內(nèi)竟買保證金不到帳戶的不辦理掛牌竟買登記手續(xù)。

七、竟買人應對竟買申請書的承諾承擔法律責任并全部履行。竟買費用由竟買人自行承擔。

____________________對竟買人提交的申請文件進行審查，有下列情形之一的，為無效申請：

1、申請文件不齊備或不符合規(guī)定的；

國有土地使用權(quán)掛牌須知

2、申請文件字跡不清，無法辨認的；

3、申請人不具備資格的；

4、委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的。

掛牌遵循 “公開、公平、公正”和價高者竟得原則，自由競價。

八、土地使用權(quán)掛牌交易程序：

1、在掛牌公告規(guī)定得掛牌起始日，交易市場將掛牌宗地得位置、面積、用途、使用要求、起始價、增價規(guī)則及贈價幅度等，在掛牌公告規(guī)定得土地交易場所掛牌公布；

2、符合條件得竟買人填寫報價單；

3、交易市場確認該報價后，更新顯示掛牌價格；

4、交易市場繼續(xù)接受新的報價；

5、交易市場在掛牌公告規(guī)定的掛牌截至時間確定竟得人。

國有土地使用權(quán)掛牌須知

九、掛牌時間為10個工作日。本次掛牌報價受理日:_______年_______月_______日上午9時至_______年_______月_______日下午3時，掛牌地點省國土資源廳。掛牌期間每次報價贈價幅度不低于人民幣10萬元。

十、掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交。

1、如果在規(guī)定期限內(nèi)只有一個申請人，且報價不低于起始價，并符合其他交易條件的，則成交。

2、在規(guī)定期限有兩個以上的竟買人報價的，報價高者獲得。報價相同的，先提交報價者為竟得人。

3、如果在規(guī)定期限內(nèi)無應價者或只有一個申請人擔保價低于起始價或不符合其他交易條件的不能成交。

在掛牌期限截至時間仍有兩個或者兩個以上的竟買人要求報價的，出讓人應對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，出價最高者為竟得人。

4、掛牌交易成交總價包含土地出讓金、土地交易業(yè)務費等前期費用。

十一、在掛牌期屆滿的規(guī)定時間和地點，出讓人與竟得人簽訂《成交

國有土地使用權(quán)掛牌須知

確認書》?！冻山淮_認書》對出讓人和竟得人具有合同效力。簽訂《成交確認書》后，出讓人改變竟得結(jié)果，或者竟得人放棄竟得宗地的，應當依法承擔責任。竟得人應當按照《成交確認書》約定的時間，與出讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

十二、掛牌競標竟得人有下列行為之一的，視為違約，交易市場可取消其竟得資格（或解除出讓合同），竟得人須按竟買保證金的20％向出讓人支付違約金。

1、竟得人不遵守合同條款要求，不能在規(guī)定時間內(nèi)按成交價付清全部成交價款的。

2、竟得人未按《成交確認書》約定的時間，與出讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的。

十三、竟得人付清成交價后，按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)證》。

十四、具體規(guī)劃建設(shè)事宜按西寧市有關(guān)規(guī)定辦理。

十五、掛牌地點：青海省國土資源廳一樓大廳。

國有土地使用權(quán)掛牌須知

十六、參加竟買的人員，應遵守竟買現(xiàn)場紀律，服從工作人員的管理。

十七、行政檢查部門對掛牌出讓全過程進行監(jiān)督。

十八、其他未盡事宜，以掛牌領(lǐng)導小組的決定為準。

聯(lián)系電話：

傳真：

聯(lián)系人：

舉報電話：

第二篇：國有土地使用權(quán)掛牌出讓須知

國有土地使用權(quán)掛牌出讓須知

根據(jù)?招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定?（國土資源部第39號令）、?招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范?、?國務院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知?（國發(fā)〔2006〕31號）、?關(guān)于發(fā)布實施全國工業(yè)用地出讓最低價標準的通知?（國土資發(fā)［2006］307號）、?國土資源部監(jiān)察部關(guān)于落實工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓制度有關(guān)問題的通知?（國土資發(fā)［2007］78號）以及?福建省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〖福建省工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓實施辦法〗的通知?（閩政辦〔2007〕127號）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)南平市人民政府批準（批準文號：南政〔2008〕地178號），南平市國土資源局決定以掛牌方式出讓閩北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)三宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。

一、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的出讓人為南平市國土資源局，具體組織實施由南平市國土資源局授權(quán)委托南平市閩北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國土資源分局承辦。

二、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標要求：

（一）1＃地塊基本情況及規(guī)劃指標要求：

1、出讓地塊位置及面積。出讓地塊位于閩北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)童游 工業(yè)園區(qū)5號臺地，面積42112平方米（建設(shè)用地使用權(quán)的確認面積按規(guī)劃部門最終提供的規(guī)劃用地面積為準），具體位置詳見規(guī)劃紅線圖。

2、出讓地塊用途及使用年限。出讓地塊用途為工業(yè)用地。土地使用年限為五十年。

3、出讓地塊現(xiàn)狀。權(quán)屬清楚、界址明確，地形地貌以公告期間的現(xiàn)狀為準。

4、出讓地塊的土地使用條件。

（1）項目準入條件：金屬制品業(yè)；投資總額≥5180萬元；（2）規(guī)劃指標：容積率不低于0.7、建筑密度30%—45%、行政辦公及生活服務設(shè)施用地面積占項目總用地面積比例不高于7%、工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地（但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%）。

（3）、用地內(nèi)建、構(gòu)筑物后退42米道路紅線不得小于10米。（4）、工業(yè)項目所屬行業(yè)已有國家頒布的有關(guān)工程項目建設(shè)用地指標的，應同時滿足國土資發(fā)[2008]24號文和有關(guān)工程項目建設(shè)用地指標的要求。

（二）2＃地塊基本情況及規(guī)劃指標要求：

1、出讓地塊位置及面積。出讓地塊位于童游工業(yè)園區(qū)6號臺地，面積643289平方米（建設(shè)用地使用權(quán)的確認面積按規(guī)劃部門最終提供的規(guī)劃用地面積為準），具體位置詳見規(guī)劃紅線圖。

2、出讓地塊用途及使用年限。出讓地塊用途為工業(yè)用地。土 地使用年限為五十年。

3、出讓地塊現(xiàn)狀。權(quán)屬清楚、界址明確，地形地貌以公告期間的現(xiàn)狀為準。

4、出讓地塊的土地使用條件。

（1）項目準入條件：醫(yī)藥制造業(yè)、交通運輸設(shè)備制造業(yè)目；投資總額≥11965萬元；

（2）、規(guī)劃指標：容積率不低于0.8、建筑密度30%—45%、行政辦公及生活服務設(shè)施用地面積占項目總用地面積比例不高于7%、工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地（但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%）。

（3）、用地內(nèi)建、構(gòu)筑物后退42米主干道紅線不得小于10米、后退15米支路紅線不得小于5米。

（4）、工業(yè)項目所屬行業(yè)已有國家頒布的有關(guān)工程項目建設(shè)用地指標的，應同時滿足國土資發(fā)[2008]24號文和有關(guān)工程項目建設(shè)用地指標的要求。

（三）3＃地塊基本情況及規(guī)劃指標要求：

1、出讓地塊位置及面積。出讓地塊位于出讓地塊位于閩北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)位于童游工業(yè)園區(qū)、建陽火車站西北側(cè)，面積19489平方米（建設(shè)用地使用權(quán)的確認面積按規(guī)劃部門最終提供的規(guī)劃用地面積為準），具體位置詳見規(guī)劃紅線圖。

2、出讓地塊用途及使用年限。出讓地塊用途為商業(yè)、住宅用地。土地使用年限為商業(yè)用地四十年、住宅用地五十年。

3、出讓地塊現(xiàn)狀。權(quán)屬清楚、界址明確，地形地貌以公告期間的現(xiàn)狀為準。

4、出讓地塊的土地使用條件。

（1）項目準入條件：商業(yè)、住宅等房地產(chǎn)開發(fā)項目；（2）、規(guī)劃設(shè)計控制指標：

容 積 率：<3.0（容積率指標含地下室、半地下室的建筑面積，包括地下室、半地下室作為停車場〖庫〗的建筑面積，不含地下室、半地下室為人防設(shè)施的建筑面積；底層架空層作為公共開放空間的不計建筑面積、不計入容積率。）

建筑密度：<30% 綠 地 率：≥30% 建筑高度：≤90米

停車場(庫)面積：不小于總建筑面積的10%。建筑面積的計算以?房產(chǎn)測量規(guī)范?的要求為準。

（3）、建筑后退用地紅線、后退道路紅線及建筑間距要求： ①建筑后退用地紅線、道路規(guī)劃紅線及相鄰建筑間距必須符合?南平市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定?和消防技術(shù)規(guī)范以及相關(guān)的設(shè)計規(guī)范要求。

②道路規(guī)劃紅線以批準的閩北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)童游組團控規(guī)道路紅線為準。

（4）、建筑的設(shè)計標高必須與該地段的道路規(guī)劃設(shè)計標高相協(xié)調(diào)。生活污水經(jīng)三級化糞池處理后，必須接入城市的污水管道。

（5）、用地內(nèi)西北角設(shè)有市政排洪渠，建設(shè)單位必須保證排 洪渠的正常使用及安全。

（6）、按總建筑面積2‰的標準，無償提供社區(qū)管理活動用房，具體位置由規(guī)劃分局確定。

（7）、用地范圍內(nèi)的組團道路、綠化（含公共綠地）等，必須按規(guī)劃要求同步建設(shè)，同時投入使用。

（8）、套型建筑面積90平方米以下住宅面積所占比重，必須達到住宅總建筑面積的70%以上。

（9）、開發(fā)單位應當按照下列規(guī)定配置物業(yè)管理用房： ①建筑面積十萬平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置，但最少不低于五十平方米。

②、建筑面積超過十萬平方米的，超過部分按照千分之二配置。

本項目建設(shè)在滿足上述規(guī)劃設(shè)計條件外，還須符合國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、標準和規(guī)范等要求。

四、競買資格及要求。

（一）1#地競買人需滿足以下條件：

（1）中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動。

（2）競買人應在競得本地塊之日起15天內(nèi)成立注冊資金達到1000萬元人民幣以上的金屬制品企業(yè)，并以該企業(yè)與出讓人簽訂?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?；屆時，若競買人未成立符合 上述條件的企業(yè)，出讓人不予退還競買人繳納的競買保證金，并重新組織該地塊的出讓活動。

（二）、2#地競買人需滿足以下條件：

（1）中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動。

（2）競買人應在競得之日起15日內(nèi)成立注冊資金達到1000萬元人民幣以上的醫(yī)藥制造業(yè)或交通運輸設(shè)備制造業(yè)企業(yè)，并以該企業(yè)與出讓人簽訂?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?；屆時，若競買人未成立符合上述條件的企業(yè)，出讓人不予退還競買人繳納的競買保證金，并重新組織該地塊的出讓活動。

（三）3#地競買人需滿足以下條件：

（1）中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動。

（2）競買人應在競得之日起30日內(nèi)應取得相關(guān)資質(zhì)、成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并以該企業(yè)與出讓人簽訂?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議?；屆時，若競買人未成立符合上述條件的企業(yè)，出讓人不予退還競買人繳納的競買保證金，并重新組織該地塊的出讓活動。

五、申請和資格審查

（一）掛牌文件取得 申請人可于2008年12月5日起至報名申請截止時間前（2009年1月1日16時前），到南平市國土資源局閩北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國土資源分局（地點：建陽市朱熹大道勝德山莊勝德樓）獲取掛牌文件。

掛牌文件具體包括：

1、掛牌出讓公告；

2、掛牌出讓須知；

3、競買申請書；

4、掛牌出讓報價單；

5、宗地界址圖；

6、宗地規(guī)劃指標要求；

7、成交確認書；

8、國有土地使用權(quán)出讓合同；

9、其他相關(guān)文件。

（二）提交申請

申請人可于2008年12月5日起至報名申請截止時間前（2009年1月1日16時前），到南平市國土資源局閩北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國土資源分局（地點：建陽市朱熹大道勝德山莊勝德樓）提交書面申請。申請文件包括：

1、申請書；

2、法人單位有效身份證明文件；

3、法定代表人的有效身份證明文件；

4、申請人委托他人辦理的，應提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

5、競買保證金交納憑證；

6、掛牌文件規(guī)定需要提交的其它文件。

上述文件中，申請必須用中文書寫，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準。

申請人必須提交書面申請（不接受電話、傳真、電子郵件、信函及口頭等競買申請）。

（三）資格審查

我局負責對拍賣出讓公告規(guī)定的時間內(nèi)收到的申請進行審查。按規(guī)定交納競買保證金、通過資格審查的，方能取得競買資格。競買保證金必須從申請人的帳戶支付，申請人匯入競買保證金的截止時間為2009年1月1日16時（以資金到達本公告指定賬戶為準）。申請人繳納的競買保證金請匯入以下指定的銀行賬戶：

戶名全稱：南平市國土資源局閩北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國土資源分局 開戶銀行: 中國農(nóng)業(yè)銀行建陽市支行童游分理處 帳號：13-***。

經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無效申請：（1）申請人不具備競買資格的；（2）未按規(guī)定交納競買保證金的；（3）申請文件不齊全或不符合規(guī)定的；

12（4）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（四）確認競買人資格

經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金、具備申請條件的，我局將在2009年1月1日17時前發(fā)給?競買人資格確認書?確認其競買資格，并通知參加掛牌活動。

（五）答疑

申請人掛牌出讓文件有疑問的，可在掛牌活動開始前以書面或口頭方式向我局咨詢。

六、本次掛牌出讓活動有關(guān)時間

掛牌交易時間：掛牌開始日為2008年12月25日，掛牌出讓結(jié)束日為2009年1月3日，每天的掛牌有效時間為8：00至12：00、14：30至5：00。

七、掛牌起始價、競買保證金、增價幅度：

1#地塊掛牌出讓起始價為人民幣470萬元，競買保證金為人民幣94萬元；

2#地塊掛牌出讓起始價為人民幣689萬元，競買保證金為人民幣138萬元；

3#地塊掛牌出讓起始價為人民幣1462萬元，競買保證金為人民幣292萬元。

各幅地塊的加價幅度均為10萬元或10萬元的整倍數(shù)。各地塊掛牌出讓起始價均包括征地補償拆遷安置費用、土地 出讓金、新增建設(shè)用地土地有償使用費、耕地開墾費、公攤用地成本及掛牌費用。

八、掛牌程序

（一）公布掛牌信息

1、掛牌人將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則及幅度等掛牌公布；

2、掛牌主持人介紹地塊情況。

（二）掛牌競價

1、掛牌主持人介紹掛牌起始價、增價幅度等競價規(guī)則，宣布掛牌競價開始；

2、競買人填寫?掛牌競買報價單?進行報價；

3、掛牌主持人收到?掛牌競買報價單?后，對報價單予以審核，對符合規(guī)定的報價予以確認；

4、掛牌主持人確認該報價后，更新顯示掛牌價格，繼續(xù)接受新的報價。

（三）掛牌截止

掛牌截止應當由掛牌主持人主持確定。在公告規(guī)定的掛牌截止時點前1個小時，競買人應當出席掛牌現(xiàn)場。本次掛牌出讓活動不設(shè)底價和保留價。

1、在公告規(guī)定的掛牌截止時點前1個小時內(nèi)仍有競買人提出新的最高報價的，掛牌主持人應當宣布掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，并宣布現(xiàn)場競價的時間和地點，通過現(xiàn)場競價確定競得人。

2、在公告規(guī)定的掛牌截止時點前1個小時內(nèi)沒有競買人提出新的最高報價的，在公告規(guī)定的掛牌截止時點，掛牌主持人宣布最高報價及其報價者，宣布掛牌活動結(jié)束，并按下列規(guī)定確定掛牌結(jié)果：

（1）最高掛牌價格不低于底價或保留價，并符合掛牌其他條件的，掛牌成交，最高掛牌價格的出價人為競得人；

（2）最高掛牌價格低于底價或保留價的，掛牌主持人宣布掛牌出讓不成交。

（四）現(xiàn)場競價

現(xiàn)場競價由掛牌主持人主持進行。若掛牌期限屆滿有兩宗以上地塊轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，則轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價的地塊順序號依次為1#、2#、3#。取得相應地塊掛牌競買資格的競買人均可參加現(xiàn)場競價?，F(xiàn)場競價按下列程序進行：

1、掛牌主持人宣布現(xiàn)場競價的起始價、競價規(guī)則和增價幅度，并宣布現(xiàn)場競價開始?，F(xiàn)場競價的起始價為掛牌活動截止時的最高報價增加一個加價幅度后的價格。

2、參加現(xiàn)場競價的競買人按照競價規(guī)則應價或報價。

3、掛牌主持人確認該競買人應價或者報價后繼續(xù)競價。

4、掛牌主持人連續(xù)三次宣布同一應價或報價而沒有人再應價或報價，且該價格不低于底價或保留價的，掛牌主持人宣布最高應價或報價者為競得人。最高應價或報價低于底價或保留價的，掛牌主持人宣布現(xiàn)場競價終止。在現(xiàn)場競價中無人參加競買或無人加價的，以掛牌截止時出價最高者為競得人，但低于掛牌出讓底價或保留價者除外。

（五）簽訂《成交確認書》

確定競得人后，掛牌人與競得人當場簽訂?成交確認書?。

（六）出讓結(jié)果公布

我局將在本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，按規(guī)定公布本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果。

九、1#、2#地塊的相關(guān)程序辦理(一)領(lǐng)取《建設(shè)項目用地預審意見書》

競得人在簽訂?成交確認書?之日起10個工作日內(nèi)，向南平市國土資源局閩北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國土資源分局申請領(lǐng)取?建設(shè)項目用地預審意見書?。

（二）競得人辦理相關(guān)立項、規(guī)劃和環(huán)保等手續(xù)

競得人應在取得?建設(shè)項目用地預審意見書?之日起1個月之內(nèi)辦理項目審批（核準、備案）、規(guī)劃（建設(shè)）許可、環(huán)評審批等相關(guān)手續(xù)。

（三）簽訂出讓合同

競得人在辦理立項、規(guī)劃和環(huán)保等相關(guān)手續(xù)后，應按?成交確認書?的約定，與出讓人簽訂?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?，并按?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?的約定，按期全額繳清地價款。

（五）地價款的繳納、出讓地塊的交付與核發(fā)《建設(shè)用地批 準書》

競得人應自?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?簽訂之日起六十日內(nèi)，繳付全部地價款，其中競得人已繳納的競買保證金可抵交地價款。

出讓人同意在受讓方繳清地價款后十日內(nèi)將出讓宗地交付給受讓人，并由南平市國土資源局向競得人核發(fā)?建設(shè)用地批準書?。

（四）出讓地塊的建設(shè)要求

（1）出讓地塊動工開發(fā)期限。出讓地塊應在取得?建設(shè)用地批準書?之日起60天內(nèi)動工建設(shè)。

（2）出讓地塊開發(fā)建設(shè)期限。應在取得?建設(shè)用地批準書?之日起730天內(nèi)建成投產(chǎn)。

（六）出讓地塊的土地登記

競得人在按?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?約定，按期足額繳納全部地價款及契稅后，可申請土地登記手續(xù)，辦證費用由競得人另行繳交。

十、3#地塊的相關(guān)程序辦理。(一)簽訂出讓合同

競得人在競得該地塊后，與出讓人當場簽訂?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?，并按?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?的約定，按期全額繳清地價款。

競得人在競得該地塊后，需取得相關(guān)資質(zhì)、組成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)后才可從事本地塊的開發(fā)活動，屆時應以新成立企業(yè)與出讓 人簽訂?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議?，原?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?的所有權(quán)利與義務由新成立企業(yè)享有和承擔。

（二）地價款的繳納、地塊的交付與核發(fā)《建設(shè)用地批準書》 競得人應自?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?簽訂之日起六十日內(nèi)，繳付全部地價款，其中競得人已繳納的競買保證金可抵交地價款。

出讓人同意在受讓方繳清地價款后十日內(nèi)將出讓宗地交付給受讓人，并由南平市國土資源局向競得人核發(fā)?建設(shè)用地批準書?。

（三）建設(shè)要求

（1）出讓地塊動工開發(fā)期限。出讓地塊應在取得?建設(shè)用地批準書?之日起兩年內(nèi)動工建設(shè)。

（2）出讓地塊開發(fā)建設(shè)期限。應在取得?建設(shè)用地批準書?之日起兩年內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)。

（四）出讓地塊的土地登記

競得人在按?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?及?變更協(xié)議?的約定，按期足額繳納全部地價款及契稅后，可申請土地登記手續(xù)，辦證費用由競得人另行繳交。

十一、報價規(guī)則

（一）本次掛牌以價高者得為原則確定競得人。

（二）本次掛牌以增價方式進行報價，每次加價幅度不得小于掛牌主持人宣布的增價幅度。

（三）競買人以填寫?掛牌競買報價單?方式報價，?掛牌競買報價單?一經(jīng)報出，不得撤回。

（四）在報價期間，競買人可多次報價。

（五）競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：

1、報價單未在掛牌期限內(nèi)收到的；

2、不按規(guī)定填寫報價單的；

3、報價單填寫人與競買申請文件不符的；

4、報價不符合報價規(guī)則的；

5、報價不符合掛牌文件規(guī)定的其他情形。

（六）有兩個或兩個以上競買人報價相同的，先提交報價單者為該掛牌價格的出價人。

十二、注意事項

（一）申請人須全面閱讀有關(guān)掛牌文件，如有疑問可以在掛牌活動開始日以前用書面或口頭方式向我局咨詢。申請人可到現(xiàn)場踏勘掛牌出讓地塊。申請一經(jīng)受理確認后，即視為競買人對掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔法律責任。

（二）本次掛牌為無保留價掛牌。

（三）競買報價單一經(jīng)提交，不可撤回。

（四）確定競得人后，競得人在掛牌現(xiàn)場與掛牌人簽訂?成交確認書?。委托他人代簽的，應提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書。?成交確認書?對掛牌人和競得人具有法律效力，出讓人、掛牌人改變掛牌結(jié)果的，或者競得人放棄競得宗地的，應當承擔法律責任。

（五）競得人交納的競買保證金，掛牌成交后抵作受讓地塊的土地出讓金。未競得人交納的競買保證金，我局在掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。

（六）有下列情形之一的，掛牌人應當在掛牌開始前終止掛牌活動，并通知競買人：

1、競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；

2、掛牌工作人員私下接觸競買人，足以影響掛牌公正性的；

3、應當依法終止掛牌活動的其他情形。

（七）競得人有下列行為之一的，視為違約，掛牌人可取消其競得人資格，競買保證金不予退還：

1、競得人逾期或拒絕簽訂?成交確認書?的；

2、競得人逾期或拒絕簽訂?國有土地使用權(quán)出讓合同?的；

3、競得人開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)；

因競得人違約，競得人應當支付本次掛牌活動所支出的全部費用；掛牌人另行出讓的價格低于原掛牌成交價的，原競得人須按實際差額支付賠償金。

（八）掛牌成交價即為該幅地塊的總地價款，包括征地補償拆遷安置費用、土地出讓金、新增建設(shè)用地土地有償使用費、耕地開墾費、公攤用地成本及掛牌費用。該幅地塊掛牌成交價幣種 為人民幣，競得人若以外匯支付，須征得掛牌人同意。

（九）競得人與出讓人簽訂?國有土地使用權(quán)出讓合同?后，應當按出讓合同約定支付掛牌成交價款。競得人未按出讓合同約定的期限全部支付出讓金的，從期滿次日起每日按欠繳款額的千分之一加收滯納金。滯納金超過60日仍未全部支付的，出讓人可解除出讓合同，并可請求違約賠償。

（十）競得人提供虛假文件或隱瞞事實的，拍賣人可取消其競得資格，終止?國有土地使用權(quán)出讓合同?，經(jīng)政府批準，可撤銷其?國有土地使用證?，造成損失的，按相關(guān)法律規(guī)定追償。

（十一）競得人付清全部掛牌成交價款后，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取?國有土地使用證?。

（十二）掛牌不成交的，應當按規(guī)定由我局重新組織出讓。

（十三）參加掛牌活動的人員，應遵守現(xiàn)場紀律，服從管理人員的管理。

（十四）我局對本?須知?有解釋權(quán)。未盡事宜依照?招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定?、?招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范?、?福建省國有土地使用權(quán)掛牌交易管理辦法?、?福建省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〖福建省工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓實施辦法〗的通知?（閩政辦〔2007〕127號）等規(guī)定辦理。

南平市國土資源局 二00八年十二月五日

第三篇：國有土地使用權(quán)掛牌出讓程序

國有土地使用權(quán)掛牌出讓程序

一、法律依據(jù)

1、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

2、國土資源部掛牌拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定

二、掛牌出讓國有土地使用權(quán)程序

1、擬訂掛牌出讓方案?？h國土資源局（地產(chǎn)市場承辦）會同規(guī)劃部門共同擬訂擬掛牌出讓地塊、用途、出讓方式、時間、出讓底價和其他條件的方案；

2、報批?？h國土資源局報縣政府批準掛牌出讓方案；（地產(chǎn)市場承辦）

3、編制掛牌出讓文件。包括：掛牌出讓公告、競買須知、宗地圖、土地使用條件、報價單、成交確認書、國有土地使用權(quán)出讓合同文本等。（地產(chǎn)市場承辦）

4、發(fā)布掛牌出讓公告。掛牌開始前至少20日發(fā)布公告。公告內(nèi)容包括：

（1）出讓人的名稱和地址；

（2）出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計要求；（3）競買人的資格要求及申請取得競買資格的辦法；（4）索取掛牌出讓文件的時間、地點、方式；（5）掛牌出讓時間、地點、競買方式；（6）確定競得人的標準和方式；（7）競買保證金；（8）其他事項。

5、申請競買人索取掛牌出讓文件，并提供以下資料：（1）競買人有效的營業(yè)執(zhí)照復印件；（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復印件；

（3）股份公司董事會關(guān)于競買事宜的決議（附全體董事簽字）

及董事會簽署的委托代理人的授權(quán)文件（附委托代理人的身份證明）；

（4）其他需要提供的資料。

6、對競買人進行資格審查 縣國土資源局對上述資料進行審查，確定競買人資格。（地產(chǎn)市場負責）

7、掛牌出讓。掛牌時間不得少于10日。具體程序：（1）在掛牌公告規(guī)定的掛起始日，出讓人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等，在地產(chǎn)交易市場掛牌公布；

（2）符合條件的競買人填寫報價單；（3）出讓人確認該報價后，更新掛牌價格；（4）出讓人繼續(xù)接受新的報價；（5）出讓人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時間確定競得人；（6）出讓人與競得人簽訂《競買成交確認書》。注：按下列規(guī)定確定成交：①掛牌期限內(nèi)只有一人競買的，且報價高于底價，并符合其他條件者，掛牌成交；②掛牌期限內(nèi)有兩個以上競買人報價的，出價高者為競得人。報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價的除外；③在掛牌期限內(nèi)無應價者或報價均低于底價或不符合其他條件的，掛牌不成交；④掛牌期限截止時仍有兩個以上競買人要求報價的，可以進行現(xiàn)場競價。

8、簽訂出讓合同。在規(guī)定的期限內(nèi)，縣國土資源局與競得人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》；

9、競得人按出讓合同的規(guī)定繳納成交地價款和契稅；

10、出讓人即縣國土資源局與競得人履行拍賣地塊交付手續(xù)。（地產(chǎn)市場負責）

10、出讓人即縣國土資源局與競得人履行拍賣地塊交付手續(xù)。（地產(chǎn)市場負責）

11、頒發(fā)《建設(shè)用地批準書》。（地產(chǎn)市場）

12、憑《國有土地使用權(quán)出讓合同》和《競買成交確認書》辦理其他相關(guān)手續(xù)。

13、土地登記。憑《國有土地使用權(quán)出讓合同》和出讓金、契稅全部支付憑證申請土地登記，頒發(fā)國有土地使用證。（地籍科）

第四篇：國有土地使用權(quán)掛牌程序.doc

國有土地使用權(quán)掛牌程序

1、國土局發(fā)布擬掛牌地塊信息；

2、競買人繳納保證金參加競買；

中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)和其他組織，除法律另有規(guī)定者外，均可參加競買?？梢元毩⒏傎I，也可以聯(lián)合競買。

保證金為競買底價的10%-20%.3、競買人競得后，按照合同要求繳納拆遷款，國土局負責拆遷；

4、拆遷完畢，繳納土地出讓金；

5、競買人競得后，憑《國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認書》、《國有土地使用權(quán)出讓合同》辦理項目審批等有關(guān)手續(xù)。

注：對于聯(lián)合競買的土地，土地使用權(quán)證辦到所有聯(lián)合競買人名下，對于該快土地的開發(fā)，在不違犯政府對該地塊整體規(guī)劃的情況下，由聯(lián)合競買人自行協(xié)議決定。

/ 7

國有土地使用權(quán)招標程序

l、擬訂招標方案市國土資源局會同規(guī)劃部門共同擬訂擬招標出讓國有土地使用權(quán)方案；

2、報批報市政府批準招標出讓方案；

3、編制招標文件包括：招標出讓公告、投標須知、宗地圖、土地使用條件、標書、中標通知書、國有土地使用權(quán)出讓合同文本等。

4、成立評標小組由市國土資源局代表、有關(guān)專家組成，人數(shù)為五人以上單數(shù)。名單保密。

5、發(fā)布招標公告招標開始前至少20日在當?shù)刂饕襟w發(fā)布公告。公告內(nèi)容包括：

(1)出讓人的名稱和地址；

(2)出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計要求；

(3)投標人的資格要求及申請取得投標資格的辦法；

(4)索取招標文件的時間、地點、方式；

(5)招標時間、地點、投標方式；

(6)確定中標人的標準和方式；

(7)履約保證金；

(8)其他事項。

6、申請投標人報名并索取拍賣文件，并提供以下資料：

(1)投標人有效的營業(yè)執(zhí)照復印件；

(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復印件；

(3)股份公司董事會關(guān)于投標事宜的決議(附全體董事簽字)及董事會簽署的委托代理人的授權(quán)文件(附委托代理人的身份證明)；

(4)其他需要提供的資料。

7、對報名投標人進行資格審查市國土資源局對上述資料進行審查，確定投標人資格。(地產(chǎn)市場負責)

8、投標、開標具體程序：

/ 7

(1)投標人在截止時間前將標書投入標箱；

(2)出讓人按照招標公告規(guī)定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加。由投標人或者推選的代表檢查標箱密封情況，當眾開啟標箱，宣布投標人名稱、投標價格和投標文件的主要內(nèi)容；

(3)評標小組評標；

(4)根據(jù)評標結(jié)果，確定中標人。

9、向中標人頒發(fā)《中標通知書》。

10、簽訂出讓合同中標人收到《中標通知書》后，在規(guī)定的期限內(nèi)與市國土資源局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》；

1l、繳納地價款和契稅中標人按出讓合同的規(guī)定繳納成交地價款和契稅；

l2、地塊交付招標人即市國土資源局與中標人履行拍賣地塊交付手續(xù)。

l3、頒發(fā)《建設(shè)用地批準書》。

l4、辦理相關(guān)手續(xù)到有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

l5、申請土地登記

/ 7

國有土地使用權(quán)出讓拍賣程序

一、發(fā)布拍賣公告。

二、參加竟買人報名，索取有關(guān)文件，并按規(guī)定提交有關(guān)資格身份證明。

三、按照拍賣文件要求對競買人資格進行審查，符合要求的交付保證金，發(fā)給競買資格證書。

四、公開拍賣。拍賣應在拍賣文件規(guī)定的時間、地點由土地招標拍賣主持人以下程序主持進行：

(一)拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領(lǐng)取統(tǒng)一編號的應價牌；

(二)竟買人顯示應價牌，主持人點算竟買人；

(三)主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項；

(四)主持人宣布起叫和第一次應價后叫價遞增幅度；

(五)競買人按規(guī)定的方式和要求應價；

(六)主持人連續(xù)二次宣布最后應價而沒再應價的，如果最后應價達到了拍賣底價，主持人在第三次報出最后應價后落槌，即表示成交，如果最后應價未達到拍賣底價的，主持人應宣布收回拍賣標的，停止拍賣；

(七)主持人宣布最后應價者為買受人；

(八)主管部門或土地交易中心當場與買受人簽訂《拍賣成交確認書》。

五、買受人應在規(guī)定時間內(nèi)簽訂土地使用權(quán)交易合同。

存量土地及盤活存量土地方法

所謂存量土地，廣義上講是泛指城鄉(xiāng)建設(shè)已占有或使用的土地，狹義上講是指現(xiàn)有城鄉(xiāng)建設(shè)用地范圍內(nèi)的閑置未利用土地和利用不充分、不合理、產(chǎn)出低的土地，即具有開發(fā)利用潛力的現(xiàn)有城鄉(xiāng)建設(shè)用地。

所要盤活的存量土地主要是指狹義上講的存量土地。當然土地利用是否充分合理是一個相對概念，它既要受制于土地本身所具備的自然條件和自然特征，還必須與當時當?shù)氐纳鐣?jīng)濟發(fā)展水平、土地利用的方式與水平、土地使用的制度與政策、有關(guān)土地利用的規(guī)劃限制等相適應。

/ 7

盤活存量土地就是要通過明晰土地產(chǎn)權(quán)，量化土地資產(chǎn)價值，促使存量土地資產(chǎn)以不同的價格進入相應市場進行交易，實現(xiàn)土地的產(chǎn)權(quán)流動與重組，達到生產(chǎn)要素與土地資源的優(yōu)化配置。

方法：

(1)制定存量土地利用計劃。在確切查清存量土地的位置、數(shù)量、利用結(jié)構(gòu)的前提下，預測存量土地的供求狀況，制訂計劃。

(2)通過控制增量來盤活存量，通過合理高效地注入增量來啟

動存量。控制增量能使現(xiàn)有存量土地升值，調(diào)動利用現(xiàn)有存量土地

的積極性，使存量土地得以盤活。

(3)盤活存量土地以行政手段去引導，經(jīng)濟手段來實現(xiàn)，即政府通過規(guī)劃和計劃進行控制和引導，同時運用地價杠桿，發(fā)揮市場作用，形成盤活存量土地的利益驅(qū)動機制。

(4)培育一個規(guī)范的土地市場，建立一個按市場經(jīng)濟規(guī)律運行的土地合理流轉(zhuǎn)、配置的有效機制，即要產(chǎn)權(quán)明晰、資產(chǎn)量化、用途定位、交易入市。

(5)實行存量土地儲備制度。對有閑置土地的單位一律不審

批新的用地，促使其盡快開發(fā)利用，對那些近期不能使用的土地要制訂相應的政策有償予以收回，作為儲備來調(diào)解區(qū)土地供給和要求。

(6)制訂存量土地開發(fā)利用配套政策。盤活存量土地必須調(diào)動有關(guān)稅費等方面制訂出一系列優(yōu)惠政策。對按照規(guī)劃實行退二進

三的企業(yè)，政府應將土地收益大部分返還企業(yè)，用于搬遷、擴大生產(chǎn)和職工安置，對閑置的廠房允許依法出租轉(zhuǎn)讓。對一次性交納出讓金有困難的企業(yè)可實行年租制。對拆遷安置量大、開發(fā)成本高的舊城改造，可適當提高容積率，降低出讓金，減免有關(guān)稅費，提高開發(fā)商的積極性，鼓勵舊城改造。

(7)做好存量土地的登記造冊工作，在此基礎(chǔ)上為企業(yè)做好盤活存量土地的招商服務工作，同時積極參與企業(yè)資產(chǎn)優(yōu)化配置的過程，協(xié)助企業(yè)選擇最佳的土地配置方案。

/ 7

土地招拍掛程序

第一步：根據(jù)項目向市里請示土地申請（即確定地塊）；

第二步：國土局根據(jù)確定的地塊調(diào)整市用地總體規(guī)劃（膠南完成）； 第三步：國土局向上級部門報材料申請土地批復（省政府批復）；

第四步：掛牌申請。招商引資單位會同項目單位分別到外經(jīng)局（發(fā)改局）、環(huán)保局、規(guī)劃局出具初審意見，國土局根據(jù)三部門出具的初審意見向市政府打掛牌的請示報告； 第五步：市政府批復后向社會公示掛牌，公示期限20天；

第六步：報名。用地單位在公示期限內(nèi)報名，并繳納20%的保證金； 第七步：競標； 第八步：摘牌；

第九步：摘牌后，國土局與項目單位簽訂成交確認書；

第十步：項目單位分別到外經(jīng)局（發(fā)改局）、環(huán)保局、安監(jiān)局出具項目正式批文、環(huán)評報告、安評報告；

第十一步：國土局根據(jù)批文及報告與項目單位簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同；

第十二步：在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，項目單位應當持建設(shè)項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

第十三步：項目單位在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)繳納剩余金額； 第十四步：項目單位繳納有關(guān)稅費；

第十五步：項目單位申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)登記； 第十六步：頒發(fā)土地證。需提供的主要資料為：

1、城市用地勘測定界圖（一式八份，需加蓋規(guī)劃服務中心及所在地國土所章）

2、項目用地單位向市政府用地請示及市政府指示意見；

3、項目用地市規(guī)劃局出具的規(guī)劃意見書；

4、項目用地省批次文件；

5、項目用地向省報批的用地批次勘測定界圖及用地在圖中的位置標注；

6、界址表（由項目所占地的單位或村蓋章）

買方需提供資料清單

一、競買申請書；

二、營業(yè)執(zhí)照；

三、資質(zhì)證書；

四、法人身份證；

五、組織機構(gòu)代碼證；

六、委托書及受托人身份證；

七、保證金進帳單。

成交后需交納費用

一、交易費（成交額的百分之一）；

二、印花稅（成交額的萬分之五）；

三、土地契稅（成交額的百分之四）；

四、交納土地登記費、工本費；

/ 7

招拍掛土地出讓土地類建設(shè)項目辦事流程

注：括號中的數(shù)字表示辦理時限（工作日）

/ 7

第五篇：國有土地使用權(quán)拍賣競買須知

國有土地使用權(quán)拍賣競買須知

第一條中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其它組織和個人均可參與競拍，可以獨立競買，也可以聯(lián)合競買。

分宗拍賣，共40宗，地塊位于經(jīng)開區(qū)板橋村2—7社，總面積為4971.354平方米（合7.457畝），分宗面積為94.738平方米至245.29平方米不等。用途為商業(yè)、住宅用地，出讓年限為商業(yè)40年，住宅70年。

土地規(guī)劃要求以規(guī)劃主管部門對每宗地的具體規(guī)劃為準。本宗拍賣土地起拍價為人民幣 1000元/平方米。

第二條 本宗土地以現(xiàn)狀拍賣。

第三條 本宗地拍賣文件包括：1、2、3、4、5、6、7、8、拍賣公告 競買須知 規(guī)劃設(shè)計條件 競買申請書 成交確認書 國有土地使用權(quán)出讓合同 宗地圖 土地位置圖

第四條 有關(guān)拍賣文件可于 2005 年11月 23日起到市土地礦產(chǎn)市場（新益大廈南三樓）索取或在綿陽市土地礦產(chǎn)交易網(wǎng)上查詢（網(wǎng)址：）。有意競買人如決定競買，應于2005年11月 23 1

日至2005年 12 月 22日到市國土資源局辦理報名手續(xù)，填寫《競買國有土地使用權(quán)報名表》和《國有土地競買申請書》，并提交有關(guān)資料，經(jīng)審查符合競買資格的，向市國土資源局指定帳戶交付競買保證金人民幣2萬元（到帳），由市國土資源局發(fā)給統(tǒng)一制作編號的競價標志牌，方可參與競價。競買人應對競買申請書的承諾承擔責任并全面履行。競買的費用由競買人自行承擔。未競得者的保證金在競買截止之日后五個工作日內(nèi)給予退回（不計利息），競得者的競買保證金抵作成交價款。

開戶單位：綿陽市土地礦產(chǎn)市場管理所

開戶行：中國銀行涪城支行

帳號：35205478091001

或：

開戶單位：綿陽三江開發(fā)建設(shè)投資有限責任公司

開 戶 行：塘汛信用社

帳號：000120110023

第五條競買人應提供以下資料：

一、企業(yè)參與競買的1、營業(yè)執(zhí)照副本；

2、法定代表人證明書及其身份證影印件；

3、股東會或董事會關(guān)于參與競買的決議（按照該企業(yè)章程的規(guī)

定提供）；

4、法定代表人簽署的法人授權(quán)委托書及委托代理人的身份證

影印件。

二、組織參與競買的1、設(shè)立該組織的有效批文；

2、該組織負責人的任命文件及其身份證影印件；

3、該組織負責人簽署的委托代理人的授權(quán)文件及委托代理人的身份證影印件。

三、個人參與競買的1、身份證影印件；

2、委托他人參與競買的，須提交經(jīng)公證的授權(quán)文件及委托代理

人的身份證影印件。

四、境外競買人，按照上述規(guī)定提交的有關(guān)競買人身份證明的文件，應按規(guī)定經(jīng)認證。

競買人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件，競買人應到現(xiàn)場踏勘擬競買地塊。競買人一經(jīng)舉牌，視為競買人對本拍賣文件、地塊現(xiàn)狀及《國有土地使用權(quán)出讓合同》無異議并全面接受，不得撤回。

第六條 本次公開拍賣會定于2005年12月22日13：30時在綿陽市土地礦產(chǎn)市場舉行。

第七條 拍賣程序：

1、至少在拍賣前20日將地塊基本情況、土地使用條件、起叫價等在《綿陽日報》或《綿陽晚報》、綿陽市土地礦產(chǎn)交易網(wǎng)及綿陽市土地礦產(chǎn)市場電子顯示屏等處進行公告。

2、有意競買者在公告規(guī)定的時間內(nèi)到市土地礦產(chǎn)市場辦理報名

手續(xù)，經(jīng)審查符合競買資格的，繳納競買保證金，領(lǐng)取競價標志牌后方可參與競買。

3、拍賣開始，拍賣主持人、記錄員就位，點算競買人。

4、主持人簡介拍賣地塊的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項，宣布拍賣起叫價及每一次應價遞增的數(shù)額。在拍賣過程中，主持人有權(quán)根據(jù)競投應價情況調(diào)整每一次應價數(shù)額。

5、競價標志牌代表競買人的資格。競買人以舉牌方式應價。競買人應價時，手舉的競價標志牌應高出頭部。在新開價之前，競買人不得撤回已經(jīng)舉出的競價標志牌。

6、起叫價不等于該幅上地使用權(quán)出讓的底價，競投者最后應價低于底價時，主持人有權(quán)終止拍賣，宣布此次拍賣無效。

7、競買人最后一次舉牌應價時，經(jīng)主持人宣布最后應價數(shù)目“第一次”、“笫二次”而沒有人再舉牌應價，主持人一槌敲下，該幅土地使用權(quán)由最后應價者取得。

8、主持人宣布拍賣地塊的競得人。

9、簽訂《國有土地使用權(quán)成交確認書》。

10、簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

11、按《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清后，申請國有土地登記，并領(lǐng)取《國有土地使用證》。

第八條競買人應按《國有土地使用權(quán)成交確認書》規(guī)定的時間、地點與綿陽市國土資源局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，并不得對《國有土地使用權(quán)出讓合同》條款提出異議。

第九條競得人逾期未與綿陽市國土資源局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的，視為違約，已付的競買保證金全額不予退還，并賠償市國土資源局因此遭受的一切損失。

第十條競得人應按有關(guān)規(guī)定繳納相應的土地出讓交易服務費。第十一條幾項具體規(guī)定：

1、板橋村2-7社商業(yè)（住宅）門面，由經(jīng)開區(qū)管委會委托有資質(zhì)的設(shè)計單位統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一街景的施工圖，并報經(jīng)市規(guī)劃局審定，任何單位或個人都不得提出修改意見，必須按審定的方案實施。

2、競買成交者在拍賣成交后一年內(nèi)必須開工建設(shè)，否則將按土地管理法律法規(guī)的規(guī)定進行處理。

3、競買成交者，動工建設(shè)前必須到管委會建設(shè)主管部門辦理建設(shè)開工手續(xù)，城市建設(shè)配套費仍按原規(guī)定執(zhí)行，按總建筑面積25元/平方米收取。

4、競買成交后，受讓方應按規(guī)定繳納成交總額4%的契稅及萬分之五的印花稅和成交總額3.5%的土地交易服務費。

5、競買成交后，規(guī)劃手續(xù)（一書一證、綠線圖）、出讓土地使用權(quán)手續(xù)及《國有土地使用證》由經(jīng)開區(qū)管委會按規(guī)定統(tǒng)一辦理，其費用由管委會繳納（費用包括規(guī)劃資料費、地籍測繪費、土地登記費）。

6、競買成交后，受讓方必須在10日內(nèi)付清土地出讓金，即土地款，任何單位或個人均不得拖欠或抵扣。否則，將視為競買者（受讓方）自愿放棄，其所交土地保證金不予退還，競買的土地由市國土資源局無條件收回。

7、動工建設(shè)時，由綿陽市規(guī)劃局涪城片區(qū)規(guī)劃所按照已經(jīng)審查

批準的總平面圖（紅線圖）進行施工圖放線，確定正負零位置。

8、在辦理施工報建手續(xù)中發(fā)生的人防工程異地建設(shè)費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、白蟻防治費、建房保證金、定額測定費、建設(shè)施工意外保險以及水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施入網(wǎng)費，由受讓方根據(jù)市級及市級以上部門規(guī)定的收費標準自行繳納。

2005年11月22日