第一篇：物業(yè)公司設備維修檢查保養(yǎng)計劃制度

恒鼎鑫物業(yè)設備維修維護檢查保養(yǎng)計劃制度

為使公司設施設備的預防保養(yǎng)、日常維護、故障請修及備品零件管理有章可循，確保公司設施設備正常運轉，完好率達到95%以上，特制定本制度： 1.建立完整的公司設施設備檔案資料：

（1）各設施設備的原始資料，包括使用說明書、圖紙、產品合格證、安裝調試記錄等，分類造冊，歸檔管理；

（2）編制設備清單，設立設備臺帳，完整記錄設備的大、中修及改造升級等異動資料；（3）建立設施設備維修保養(yǎng)檔案，內容包括維保計劃、維保記錄、檢測記錄、事故報告及巡查記錄。

2.依據各設施設備不同特性、維護保養(yǎng)說明、操作狀況等，編制各設備的維保項目、要求和周期。

3.公司設施設備的維護保養(yǎng)分為日常維護、定期維護和定期檢測。工程主管應于每年12月份，進行本年度的設施設備維修保養(yǎng)工作總結和運行狀況評估，并依此編制下一年度的維保計劃，呈工程部經理核準公布實施。

4.每月28日前，工程主管依據年度維保計劃，并參照當月份設備實際維修狀況，制定下一月份的公司設施設備月維保計劃。

5.公司設施設備的日常檢查和保養(yǎng)工作，由工程值班人員和維保單位的維修人員負責執(zhí)行，異常情況應及時處置，工作完成后，應填寫巡查記錄。6.公司設施設備維護保養(yǎng)的要求：

（1）清潔：設備內外整潔，各部位不漏油、不漏氣、不漏水、無油污，設備周圍干凈、無雜物；

（2）整齊：工具、附件、標識標牌要放置整齊，管道、線路要有條理；（3）潤滑良好：按時加油或換油，不斷油，無干摩現(xiàn)象；

（4）安全：遵守安全操作規(guī)程，不超負荷使用設備，設備的安全防護裝置齊全可靠，及時消除不安全因素。

7.進行維護保養(yǎng)工作時，必須嚴格執(zhí)行設備維護規(guī)程，逐項完成工作內容，確保公司各設施設備工作狀態(tài)良好，并達到相關職能部門的年檢要求。

附：公司設施設備維修保養(yǎng)項目及要求

附： 設施設備維修保養(yǎng)項目及要求

一、配電設備

1．每隔2小時對高低壓配電房巡查記錄一次，掌握設備運行狀況，執(zhí)行交接班和工作日志制度。

2．每周清掃高低壓各配電房，保持整潔衛(wèi)生。

3．每月對高低壓配電柜及每層配電房、配電箱進行里外除塵。4．每半年對配電柜進行一次停電清掃和接頭緊固工作。

5．每年對變配電設備進行耐壓、絕緣及繼電器測試，并做好記錄。

二、照明燈具

1．每周六巡查公共區(qū)域照明亮度，發(fā)現(xiàn)故障及時處理。2．每周四檢查記錄用戶電表是否正常。

3．每季度檢查夜景燈線路狀況，做好保養(yǎng)，維修工作并記錄。

三、水泵、水箱及管道

1．每班巡查各水泵運行狀況，檢查水箱水位、控制箱電壓、電流指示燈及供水壓力等，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；并做好巡查記錄工作。

2．每班巡查管道、閥件接口是否連接良好，破裂漏水等情況。3．每月檢查每臺水泵運行狀況。4．每月清掃機房及控制柜衛(wèi)生。5．每季度對控制箱的接線端子緊固一次。6．每半年對每臺水泵的過濾器進行清潔一次。7．每半年檢修水箱浮球裝置一次。8．每半年對進出水閥開關一次并檢修。9．每季度進行水質化驗一次。10．每半年清洗水箱一次。

11．每年對每臺水泵進行一次大修保養(yǎng)。

四、衛(wèi)生設備、排水管道

1．每周六巡查使用樓層馬桶、茶水間及地漏排水情況，發(fā)現(xiàn)堵塞及時疏通。2．每周六對小便器、面盆的沖水情況試驗一次，發(fā)現(xiàn)故障及時修理。3．每周六檢查面盆、茶水間、公共水龍頭是否松動或漏水。4．每月檢查排水管道閥件、接頭是否堵塞或滲漏。5．每季檢查各窨井發(fā)現(xiàn)泥沙及時疏通清理。

五、污水處理

1．每班檢查記錄污水處理泵設備運行情況、液位報警裝置及控制箱工作狀態(tài)。2．每班清理隔柵房調節(jié)池垃圾一次。

3．每二周檢查各集水井泵工作狀況（包括手、自動和控制箱指示燈是否良好等）雨季每天。

4．每二周對污水處理控制箱及污水泵進行保養(yǎng)一次。5．每半年對污水井清淘一次。

六、電梯

1．每班巡視記錄各電梯運行及電梯機房。

2．每班檢查各電梯機房控制箱、設備是否良好（電梯運行的聲音及控制箱的氣味、溫度等）。

3．每班巡查機房空調制冷情況，按時開關機。

4．配合監(jiān)督電梯保養(yǎng)承包商對設備檢修保養(yǎng)工作（具體要求參照保養(yǎng)合同）并做好記錄。5．每月對每部電梯狀態(tài)匯總。

6．每年安排報請安監(jiān)局進行一次年檢工作。

七、中央空調系統(tǒng)：

冷水主機：

每月：

1．啟動油泵，檢查供油系統(tǒng) 2．系統(tǒng)探漏試驗

3．運行制冷機組，檢查運行狀況，調校機組技術參數(shù)及設定 4．檢查冷媒運行，冷凝器及蒸發(fā)器的溫度及壓力 5．檢查閥門的操作狀況

6．檢查及清理馬達起動柜內的電器設備 每年：

1．化驗壓縮機油并提供報告，根據實際情況而定，更換壓縮機油和油過濾芯 2．清洗冷凝器 3．檢查安全保護元件 4．檢查壓縮機馬達絕緣情況

5．運轉制冷機組，檢查制冷狀況，進行負荷測試 6．空調系統(tǒng)管道過濾器清洗

循環(huán)水泵及冷卻塔：

每月：

1．檢查水泵馬達的潤滑情況，若有必要給予加注潤滑油 2．查及記錄馬達電流量、進水壓力和出水壓力 3．檢查水泵進口端過濾器，若有必要給予清洗 4．檢查補水箱補水情況 5．清洗冷卻塔內臟物 每年：

1．檢查填料及避震情況 2．檢查布水器布水情況 3．檢查軸心之平衡情況 4．檢查及測量馬達之絕緣度 5．檢查水位閥門動作情況 6．檢查全部螺絲之緊固

7．檢查繼電器、保護器及過載器設定 空氣處理機及其他風柜

每月：

1．檢查及調整電動二通閥、溫度控制器 2．洗隔塵網 3．檢查去水盆

4．補充馬達軸承間潤滑油 每年：

1．馬達絕緣測試

2．檢查及調整電動二通閥，溫度控制器 3．清洗盤管及風機葉輪 4．調整風機馬達電流過載保護器 分體式空調機：

每月：

1．清洗室內機過濾網 2．檢查機組運行操作情況 3．清除室外機機殼臟物

4．測量制冷系統(tǒng)壓力來斷冷煤是否匯漏

每年：

1．清洗室外機翅片

2．測量壓縮機馬達絕緣情況 3．對室外風機加潤滑油

4．檢查機組是否泄漏，如有必要補充冷媒

八、BMS系統(tǒng)：

每日：

1.檢查工作主機是否正常運行 2.檢查BA軟件是否正常運行 3.檢查BA軟件是否有錯誤報警

4.檢查BA系統(tǒng)的數(shù)據趨勢及趨勢圖形 每月：

1．核對配電室變壓器的數(shù)據 2．核對配電室高壓進變電的數(shù)據 3．核對配電室低壓進配電的數(shù)據 4．核對水位報警的數(shù)據

5．核對空調新風機的溫濕度及電流、電壓的數(shù)據 6．核對通風系統(tǒng)的監(jiān)控點的數(shù)據 7．核對照明系統(tǒng)的監(jiān)控點的數(shù)據 8．核對冷源系統(tǒng)的監(jiān)控點的數(shù)據 9．按照計劃，測試子中心的一個系統(tǒng) 10．核對調整BMS系統(tǒng)圖形 每年：

對BMS系統(tǒng)作各個子系統(tǒng)的聯(lián)動測試及年度評估報告

九、消防系統(tǒng)： 火災自動報警系統(tǒng)：

1．每班檢查1#、2#、3#、報警主機運行情況，認真填寫消防自動報警系統(tǒng)運行記錄表； 2．每月清潔主機柜及柜內所有元器件；檢查緊固所有接線頭；檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰；

3．每月檢查10%感煙（溫）探測器、手動報警器，核對其地址是否正確；

4．每半年系統(tǒng)檢測一次，查看探測器報警確認燈、主機火警信號顯示、聯(lián)動信號輸出是否正常。

消防廣播：

1．每日檢查消防廣播（背景音樂）播放是否正常；

2．每月清潔主機柜及柜內所有元器件；檢查緊固所有接線頭；檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰；

3．每月檢測火警時，消防緊急廣播是否正常播放； 消防電話

1．每日檢查主機工作狀態(tài)是否正常；

2．每月檢查探測器測試樓層消防電話的通話情況； 聯(lián)動控制柜

1．每日檢查聯(lián)動柜工作狀態(tài)、信號顯示是否正常； 2．每月檢查探測器測試樓層聯(lián)動響應情況；

3．每月清潔主機柜及柜內所有元器件；檢查緊固所有接線頭；檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰；

電梯聯(lián)動屏

1．每日檢查聯(lián)動屏工作狀態(tài)、信號顯示是否正常； 2．每半年進行一次消防聯(lián)動測試。消防水泵：

1．每日檢查各區(qū)壓力表指針正確；確定管網無滲漏； 2．每日檢查水池水位是否正確，供水是否正常；

3．每月檢查基座、接連位、泵軸及所有螺絲是否牢固；轉動水泵軸有無卡住、碰撞現(xiàn)象； 4．每月清潔控制柜及柜內元器件；檢查緊固所有接線頭；檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰；

5．每半年進行一次消防聯(lián)動測試。消防通道

1．每日檢查安全出口和消防通道暢通，不得阻塞、占用、封堵； 2．每日檢查安全疏散指示標志、應急照明完好正常； 3．每日檢查常閉式防火門完好，處于關閉狀態(tài)并不鎖死；

4．每日檢查防火卷簾處于正常待命狀態(tài)，導軌和關閉區(qū)不得堆放物品； 5．每月檢查探測器測試樓層安全疏散指示標志、應急照明切換情況； 6．每月手動檢測或結合探測器測試檢查卷簾門聯(lián)動響應情況；

CO2滅火控制室

1．每日檢查CO2氣體滅火報警主機顯示正常、指示燈正常； 2．每日檢查啟動瓶壓力，CO2瓶啟動開關位置正常、稱重機構正常；

3．每月清潔主機柜及柜內所有元器件；檢查緊固所有接線頭；檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰；

防排煙系統(tǒng)

1．每日檢查消控中心聯(lián)動控制柜正壓送風機、排煙機指示燈正常，各樓層送風閥、排煙閥位置正常；

2．每月檢查探測器測試樓層及上下層防排煙聯(lián)動響應情況； 消火栓箱

1．消火栓箱外觀、手動報警按鈴、消防電話插座完好，無變形、損傷、腐蝕； 2．警鈴、消防水帶、槍頭、自救盤、緊急啟泵按鈕齊全，無破損； 3．手提式滅火器規(guī)格、數(shù)量正確，且指針在有效區(qū)內

第二篇：工程部維修及設備保養(yǎng)制度

設備維修保養(yǎng)制度

一、設備維修程序

1、設備需要維修，使用部門如實填報報修單，部門負責人簽字后送工程部。

2、急需維修時，使用部門也可直接電話通知工程部。

3、工程部接報修單或電話后應及時派工，維修人員到達現(xiàn)

場后，憑報修單進行維修。特殊情況可先維修，然后補報修單。

4、修復后使用部門應在報修單上簽字認可。

5、無法修復時，維修工應將無法修復的原因寫在報修單上，簽字并報送工程部負責人。

6、工程部負責人根據情況，屬零配件問題的，可按程序填報申報表；屬技術原因無法修復的，將組織人員研究處理方案。

7、關于維修時現(xiàn)場維修應注意的禮儀，按《維修服務規(guī)范》執(zhí)行。

二、公共部位巡查檢修

對于公共部位的設施設備，工程部派人進行巡查檢修。每周一次，做好記錄，一般故障由巡查員現(xiàn)場修復，重大故障由巡查員匯報當班負責人后安排檢修。

三、客房巡查檢修

可將客房易損項目制成表格，由工程部派人每周一次協(xié)助客房部巡查檢修，對較大故障或需要更換配件的日常維修項目仍由客房部填寫報修單

四、大型成套設備的計劃檢修

設備的計劃檢修是保證設備運行的主要手段，但在安排設備的檢修時應注意到酒店的設備運行特點，盡量減少對客人的影響和帶來的不便。

根據檢修的要求可分為以下二級保養(yǎng)：

1、一級保養(yǎng)

（1）設備一級保養(yǎng)的目的

A使操作者逐步熟悉設備的結構和性能。

B減少設備的磨損，延長使用壽命。C消除設備的事故隱患，排除一般故障，使設備處于正常技術狀況。

D使設備達到整潔、清潔、潤滑、安全的要求。

(2)一級保養(yǎng)的主要內容

A保養(yǎng)前要做好日常的保養(yǎng)內容，進行部分零件的拆卸清洗。

B對設備的部分配合間隙進行調整。

C除去設備表面的油污、污垢。

D檢查調整潤滑油路，保持暢通不漏。

E清掃電器箱、電動機、電器裝置、安全護罩等，使其整潔固定。

F清洗附件冷卻裝置。

2、二級保養(yǎng)

（1）設備二級保養(yǎng)的目的

A使操作者進一步熟悉設備的結構和性能。

B延長設備大修期和使用年限。

C使設備達到完好標準，提高及保持設備完好率。

（2）二級保養(yǎng)的主要內容

A根據設備使用情況進行部分解體檢查或清洗。

B對各傳動箱、液壓箱、冷卻箱清洗換油。

C修復或更換易損件。

D檢查電器箱，修整線路，清潔電動機。

E檢修，調整精度，校正水平。

五、機房管理

1、配電房的操作人員須持勞動部門頒發(fā)的上崗操作證。

2、加強各機房的管理，建立嚴格的崗位責任制和設備操作規(guī)程。

3、操作人員對設備運行情況進行詳細記錄并執(zhí)行嚴格的交接班制度。

空調主機的維修與保養(yǎng)

第一條: 1.(1)每兩小時按操作規(guī)程中運行檢查所列項目對空調主機進行一次檢查，并記錄有關數(shù)據，狀態(tài)；(2)每星期一清潔機房及機組表面灰塵；

2.冷凍水泵及冷卻水泵，每兩小時做一次如下項目的檢查：(1)水泵電機軸承溫度是否正常運轉，是否有異響或振動；(2)壓力表讀數(shù)是否正常；(3)連軸器是否有異響跳動及是否漏油；(4)閥門開關位置是否正常；(5)排除不正常的漏水現(xiàn)象；(6)每周清理泵組外表及機房環(huán)境衛(wèi)生。

3.冷卻水塔：(1)每兩小時檢查一次運行電流電壓；(2)每天兩次實地檢查運轉情況：A.運轉是否有振動或異響；B.水流是否正常，塔內水位是否正常。(3)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時進行調整。

4.柜式空調機：(1)每天到實地檢查兩次；1)機組運行是否有異響或振動；2)凝結水暢通情況及機組出風情況；3)電動閥門工作狀態(tài)。(2)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時進行調整。

第二條 月度保養(yǎng)：1.空調主機：(1)認真檢查各儀表是否可靠，更換不正常的儀表；(2)檢查冷動劑是否有泄漏或漏油漏水現(xiàn)象；

(3)分析一個月以來的運行情況，判斷連續(xù)運行的可靠性。2.冷動水泵、冷卻水泵：(1)軸承加油；(2)檢查連軸器潤滑油是否足夠；(3)檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現(xiàn)象。3.冷卻水塔：(1)檢查皮帶輪的磨損情況，必要時更換或修理，同時檢查皮帶及鍵是否松動；(2)軸承加油；(3)清潔表面灰塵，要求漆見本色、鐵見光。4.柜式空調機：(1)清洗空氣濾網，檢查表冷器翅片；(2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況，及皮帶輪及鍵是否有松動，必要時更換及修理；(3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固，螺絲是否有返松現(xiàn)象；(4)軸承加油；(5)清理機組外表及機房環(huán)境。

第三條 季度保養(yǎng)：1.空調主機：(1)檢查冷凍劑及機油是否足夠，機油是否變質，必要時添加或更換；(2)檢查清潔水過濾器。2.冷凍水泵、冷卻水泵：(1)電機軸承加油；(2)聯(lián)軸節(jié)清潔、換油；(3)檢查清潔泵前水位過濾器。3.冷卻水塔：(1)保 3 養(yǎng)、檢修所有附屬閥件；

(2)檢查所有非不銹鋼保護是否完好，必要時做油漆保護。4.柜式空調機：(1)電機軸承加油；(2)檢修測試電磁閥門工作狀態(tài)，檢測溫控可靠性。

第四條 保養(yǎng)：1.空調主機：(1)做一次全面性的技術性能檢查，再做針對性的拆檢處理；(2)檢驗各儀表的準確可靠性；(3)停機保養(yǎng)前，全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤滑劑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能；(4)檢查保養(yǎng)安全閥及所有附屬閥件；(5)清洗機油過濾器；(6)每兩年更換一次冷凍機油；(7)換季停機的拆蓋清洗冷凝器及蒸發(fā)器，檢查管子是否有腐蝕現(xiàn)象；(8)測試電路動作的可靠性，模擬試驗各安全裝置的性能；(9)電機做檢修保養(yǎng)。2.冷凍水泵、冷卻水泵：(1)檢查所有運動部件的磨損情況，更換軸承油；(2)檢查密封件的密封情況；(3)檢查泵葉殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼內外表面，泵殼內外表面及機架做除銹油漆保養(yǎng)；(4)檢查各儀表的準確可靠性；(5)檢查保養(yǎng)所有附屬閥件；(6)校對軸線，做好記錄，檢查鍵與鍵輪的磨損情況，檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有返松現(xiàn)象；

(7)電機做檢修保養(yǎng)；(8)測試電路動作的可靠性。3.冷卻水塔：(1)檢查所有運動部件的磨損情況，更換軸承油；(2)對電機做檢修保養(yǎng)，并測試電路運作的可靠性。4.柜式空調機：(1)檢查所有運動部位的磨損情況，更換軸承油；(2)清理葉輪、風機殼，檢查腐蝕情況，做好防銹保護工作；(3)檢查所有附屬閥件；(4)檢查保溫層，檢查風管是否完好；(5)對電機做檢修保養(yǎng)；(6)大修后起動前必須對葉輪軸承座、電機地腳螺絲等主要連接螺栓做一次全面的緊固檢查，并在運轉48小時后再重新檢查一次；(7)清潔消音器。

工程部電梯維修制度

1、勤檢制：

工作人員在接班后按規(guī)定時間和路線對電梯進行一次檢查，內容包括機房、電梯內選，外呼、樓層指示燈、電梯乘坐舒適感、廳門、橋廂門、橋廂照明、橋廂裝修、風扇以及巡視記錄表中的所有項目；

2、包干責任制：

為了更有效地對電梯進行日常的維護保養(yǎng)，實行電梯的維護保養(yǎng)包干責任制，即將人員分成若干組，每組負責若干部電梯的日常維護保養(yǎng)，內容包括該電梯所屬設施；整流器、控制屏、主機、橋廂及橋廂頂、導軌、廳門及門軌、井道及井道設施、井底等。

3、季度和安全檢查制：

除了日常對電梯進行巡視和實行包干責任制以外，還應進行季度和安全檢查，按升降機試驗記錄逐項檢查，并做好檢查的詳細記錄。

柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)規(guī)定

濟柴發(fā)電機組及控制屏由值班電工協(xié)助發(fā)電機維修公司進行保養(yǎng)，并按運行情況提出大、中修建議。

值班電工按發(fā)電機保養(yǎng)合同要求協(xié)助及監(jiān)督維修公司人員進行發(fā)電機維修保養(yǎng)，并將工作過程和更換零件數(shù)目作詳細記錄，填寫發(fā)電機運行記錄表。

保養(yǎng)期內發(fā)生機組故障應即時通知維修公司，維修公司應負責24小時內排除故障，若在時限范圍無法排除故障，應將實際情況報告強電系統(tǒng)工程師，再由系統(tǒng)工程師逐級上報，協(xié)調時間維修。工作內容如下：

（1）潤滑系統(tǒng)：檢查液面、漏油；更換機油、機油濾清器。

（2）冷卻系統(tǒng)：檢查散熱器、喉管及連接器；水位、皮帶張力及水泵等。（3）進風口系統(tǒng)：檢查空氣過濾器、管位及連接器；更換空氣過濾器。（4）燃油系統(tǒng)：檢查燃油液位、限速器、油管及連接器、燃油泵。排液（燃油缸入油水分離器沉淀物或水），更換柴油過濾器。（5）排氣系統(tǒng)：檢查排氣阻塞、漏氣；排放消聲器積炭積水。

（6）充電系統(tǒng)：檢查電池充電器、電池電解液位、密度（每個月檢查一次）、儀表、總開關、接線管及指示燈。

（7）發(fā)電機部分：檢查進風口阻塞情況、接線端子、絕緣、振動及各部件是否正常。

（8）自動控制裝置：檢查模擬供、停電，啟動油機自動裝置是否正常。（9）實際情況更換機油、各種油隔及空氣隔。

（10）清潔機組，每月清潔冷卻器外圍。完成上列工作檢查后，開動機組15分鐘（或帶負荷運行）。

（11）控制屏每月一次清潔及檢查和實施維修保養(yǎng)工作。（12）發(fā)現(xiàn)問題，作好記錄。

電動機維修保養(yǎng)

a、用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復；

b、檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規(guī)格軸承； c、檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應修整處理； d、清潔電動機外殼；

e、檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

水泵維修保養(yǎng)

a、檢查水泵軸承是否靈活、如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規(guī)格軸承；

b、轉動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規(guī)格水泵軸；

c、檢查壓盤根處是否漏水成線，如是應加壓盤根；

d、清潔水泵外表；

e、如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。（3）檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換。（4）檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。

5、控制柜維修保養(yǎng)。管理員每年的5月、11月應對小區(qū)內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。

（1）用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。

（2）檢查、緊固接線對，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。

（3）檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應整改。（4）交流接觸器維修保養(yǎng)：

a、消除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

b、清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；

c、清潔鐵芯上的油污及臟物； d.檢查復位調簧情況； e.擰緊所有緊固件。

（5）自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：

a、用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5MΩ，否則應進行干燥處理； b、外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。（6）熱繼電器維修保養(yǎng)：

a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；

b、檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。

（7）自動空氣開關維修保養(yǎng)：

a、用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100MΩ，否則應烘干處理； b、清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；

c、自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象；

d、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，娟則應將其消除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。

（8）中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有應更換型號的中間繼電器、信號繼電器。

（9）信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

a、檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡；

b、檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。（10）遠傳壓力表維修保養(yǎng)：

a、檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理；

b、檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接； c、偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。

6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)（1）閘閥維修保養(yǎng)：

a、檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；

b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新黃油麻油； c、對閘閥閥桿加黃油潤滑；

d、對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。（2）止回閥維修保養(yǎng)：

a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規(guī)格彈簧；

c、檢查止回閥油漆是否脫胎換骨落花流水，如脫落花流水嚴重則應處理后重新油漆。

（3）浮球閥維修保養(yǎng)：

a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換； b、檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；

c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。（4）液位控制器維修保養(yǎng)：

a、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換； b、清除壓力室內污物，疏通控制水道；

c、檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊； d、緊固所有螺母。

7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)

（1）用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。（2）檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。

（3）檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應更換同型號同規(guī)格的軸承。

（4）清潔潛水泵、排污泵外殼、如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。

9（5）檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水示、排污泵上的所有螺母。

8、明裝給排水管理維修保養(yǎng)（每年10月進行一次）（1）檢查支持托回是否牢固，否則應加強。（2）檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。

（3）檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。（4）檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應處理（更換膠墊）。

第三篇：電教設備保養(yǎng)維修制度

電教設備保養(yǎng)維修制度

1、電教設備的保養(yǎng)是一件經常性的工作，管理和使用人員要按照說明書的要求做好經常性的保養(yǎng)和維護工作。領導要定期檢查和詢問設備的保養(yǎng)情況。

2、對電教器材要經常、認真地做好清潔工作，每臺設備應備有防護罩，防塵、防曬、防潮濕。對音像教材要定期備份、及時裝盒，放于通風干燥處，防止霉變。

3、電教器材的機械部分要定期擦洗、加油，磁頭部分要定期用清洗帶或清洗劑清洗，用消磁器消磁，對光學部分要定期清洗。

4、經常檢查和注意電教器材的運轉情況，防止配件丟失，防止各種部件松動、損壞，防止不應有的磨擦，防止碰撞。

5、電教器材出現(xiàn)故障時，要立即關機，停止使用，并報請主管領導，送交技術部門或維修部門檢查，切不可繼續(xù)工作，以免造成更大的損失。

6、貴重設備損壞后，要由技術水平較高的人員檢修，不可私自拆卸。

7、檢修時要認真填寫設備檢修記錄。檢修記錄要載入設備檔案。

8、送交專業(yè)維修部門修理的設備，要由管理人員負責送修和取回。取回后要認真驗收，不得積壓堆放，影響使用。

9、教學光盤是易損壞物品，要及時做好光盤備份或者電腦內備份工作。教學光盤損壞后要做好再備份工作，確保資源不丟失。

10、電教室在接到設備故障報告后，要立刻響應，及時處理問題。

11、當電教室技術員對設備的故障不能解決時，應做出明確技術鑒定，并迅速報告主管領導，由主管領導作出決定，是否外修。

12、電教室直接管理的設備，一般每月日常維護保養(yǎng)不小于二次。

13、定期檢查：電教室技術員每月定期對班級電教設備維護檢查一次；投影機每學期開學前清理保養(yǎng)一次；教師辦公室電腦，每學期維護保養(yǎng)一次。

第四篇：編制設備保養(yǎng)維修計劃

編制設備保養(yǎng)維修計劃

2009-08-17 11:29 編制設備保養(yǎng)維修計劃 評論(3)

1.編制檢修計劃的依據

(1)設備的檢修間隔期、檢修周期。

(2)設備的檔案資料。

(3)設備修理復雜系數(shù)。

(4)修理、保養(yǎng)工作的各項定額。

(5)設備技術狀況普查資料。

(6)設備下計劃開動臺數(shù)及產品對設備的要求。

2.檢修計劃的編制

(1)編制計劃中應注意生產急需的、影響產品質量的、關鍵工序的設備應重點安排。生產線上的單一關鍵設備，應盡可能安排在節(jié)假日和不影響生產的前提下?lián)屝蓿钥s短停歇時間，一般設備檢修應有備用機器。

(2)在編制時應考慮到檢修工作量的平衡，使全年檢修工作能勻衡地進行，同類型設備盡可能安排連續(xù)修理。四季度修理項目的工作量，應適當減少，為下多留出生產準備的時間。

(3)檢修計劃應包括:修理計劃、二級保養(yǎng)計劃及預防性試驗計劃等。

(4)制定檢修計劃要經過細致的調查研究，要作技術上和零配件的準備。

3.檢修計劃表

為了保證檢修前生產技術準備工作有必要的進行，檢修計劃最遲應于下前二個月由企業(yè)設備動力科(組、股)負責組織編制完成。

設備修理計劃 annual repair schedule of equipment是指:

設備修理計劃應包括：（1）大修計劃；（2）項修計劃；（3）技術改造計劃：（4）實行定期維修的小修計劃：（5）更新設備的安裝計劃。

第五篇：設備維護保養(yǎng)檢查制度

設備維護保養(yǎng)檢查制度

設備維護保養(yǎng)工作是學院設備管理的一項重要內容，為使生產和實訓教學能夠正常進行，保證生產和實訓教學質量的穩(wěn)定，必須高度重視設備的維護保養(yǎng)工作。

一、設備保養(yǎng)： 1.設備保養(yǎng)原則：

1)為保證設備經常處于良好的技術狀態(tài)，隨時可以投入運行，減少故障停機日，提高設備完好率、利用率，減少設備磨損，延長設備使用壽命，降低設備運行和維修成本，確保安全生產和實習教學的順利進行，必須強化對各類設備的維護保養(yǎng)工作。

2)設備保養(yǎng)必須貫徹“養(yǎng)修并重，預防為主”的原則，做到例行保養(yǎng)和定期保養(yǎng)相結合，正確處理使用、保養(yǎng)和修理的關系，不允許只用不養(yǎng)，只修不養(yǎng)。2.設備保養(yǎng)要求：

1)各使用部門必須按設備保養(yǎng)規(guī)程、保養(yǎng)周期做好各類設備的保養(yǎng)工作，不得無故拖延。2)保養(yǎng)設備要保證質量，按規(guī)定項目和要求逐項進行，不得漏?；虿槐?。保養(yǎng)項目、保養(yǎng)質量和保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的問題應作好記錄，報安全與設備管理處。

3)保養(yǎng)人員和保養(yǎng)部門應做到“三檢一交（自檢、互檢、專職檢查和一次交接合格）”，不斷總結保養(yǎng)經驗，提高保養(yǎng)質量。4)安全與設備管理處定期監(jiān)督、檢查生產、實習教學部門的設備保養(yǎng)情況，定期或不定期抽查保養(yǎng)質量，并進行獎優(yōu)罰劣。3.設備使用：

1)生產、實習設備必須定人定機，嚴格專責制，操作工人與維修人員密切配合，把設備使用和維護好。

2)操作人員能熟悉所用設備的主要性能、結構和有關保養(yǎng)制度。3)不能在設備上加工超越該設備規(guī)范和有損設備精度的工件，精加工機床不準做粗加工用。

4)必須保持設備的完整、不損壞、不丟失設備附件、不準使用不合標準的工具緊固設備。4.設備潤滑：

1)各使用部門必須有專人負責設備的潤滑工作，防止干研，油號不對，油質不潔等，影響設備的運行。

2)操作者必須熟知潤滑油位，暢通油路、按設備的要求定期加油換油。5.設備清掃

1)教育師生樹立文明生產、文明實訓風氣，做到設備衛(wèi)生經?；浞掷蒙a間隙時間和下班后進行清掃。

2)每周末和節(jié)假日前必須進行認真大清掃、達到如下標準：設備外觀保持無塵、無油污、呈現(xiàn)本色。

二、保養(yǎng)作業(yè)的實施和監(jiān)督

安全與設備管理處要經常組織巡視檢查，指導督促各相關部門，嚴格按照設備保養(yǎng)細則進行維護保養(yǎng)，要抓住正反兩方面的典型，召開現(xiàn)場會，推動維護保養(yǎng)工作的深入開展。1.設備的保養(yǎng)堅持推廣以“清潔、潤滑、調整、緊固、防腐”為主要內容的“十字”作業(yè)法，實行例行保養(yǎng)和定期保養(yǎng)制，嚴格按使用說明書規(guī)定的檢查保養(yǎng)項目進行。

2.例行保養(yǎng)是在設備運行的前后及過程中進行的清潔和檢查，主要檢查要害、易損零部件（如設備安全裝置）的情況，冷卻液、潤滑劑、燃油量、儀表指示等。例行保養(yǎng)由操作人員自行完成，并認真填寫保養(yǎng)記錄。3.一級保養(yǎng)：普遍進行清潔、緊固和潤滑作業(yè)，并部分地進行調整作業(yè)，維護設備完好技術狀況。由操作者本人完成，由部門設備員檢查監(jiān)督。

4.二級保養(yǎng)：包括一級保養(yǎng)的所有內容，以檢查、調整為中心，保持設備各總成、機構、零件具有良好的工作性能。主要由操作者本人完成，操作者本人完成有困難時，本部門內可選派其他人員協(xié)助完成，由部門設備負責人檢查監(jiān)督。5.其他保養(yǎng)

1)換季保養(yǎng)：主要內容是更換適用季節(jié)的潤滑油、燃油，采取防凍措施，增加防凍設施等。由使用部門組織安排，由部門設備員檢查、監(jiān)督。

2)走合期保養(yǎng)：新進及大修竣工設備走合期結束后必須進行走合期保養(yǎng)，主要內容是清洗、緊固、調整及更換潤滑油，由使用部門完成，設備管理部門檢查、監(jiān)督。

3)停放保養(yǎng)：停用及封存設備應進行保養(yǎng)，主要是清潔、防腐、防潮等。由使用部門負責。

三、巡視檢查制：

1.安全與設備管理處要有專人負責全院設備維護保養(yǎng)情況的巡視檢查工作。檢查的目是為了保障設備的正常運行，促進維護保養(yǎng)工作。2.巡檢員權力

1)對于違章操作設備操作者，有權停機制止及進行處罰。2)發(fā)現(xiàn)日常保養(yǎng)差的設備，有權責令其立即改正，有權提出處罰意見（開具整改通知書）。

3)對于維護保養(yǎng)搞得好的個人、班組及部門有權提出獎勵意見。

4)對于在正常工作中無理取鬧的個別人，有權向人力資源部門提出處理建議，各級領導應鮮明地支持巡檢員的工作。

四、設備巡回檢查制度

巡回檢查包括定期、不定期、交接班、特殊情況檢查等。1.定期巡回檢查：是指在機組正常運行或停運后，按規(guī)定的時間對所管轄的設備和系統(tǒng)進行的檢查。

2.不定期巡回檢查：是指在機組運行或停運過程中，根據設備或系統(tǒng)存在的問題，在原規(guī)定的時間外相應增加的對管轄設備和系統(tǒng)進行的檢查。

3.交接班檢查：是指設備操作人員在相互交接班過程中，根據崗位分工對相關的設備和系統(tǒng)進行檢查。4.特殊情況檢查：是指在設備啟動和停止，系統(tǒng)在投運和停運時，特別需要時，對所轄設備，系統(tǒng)及預防措施進行的細致檢查。

5.檢查內容主要包括：

1)設備、系統(tǒng)的運行、使用是否正常。

2)運行設備、系統(tǒng)的有關參數(shù)指標等各方面是否合格（如：聲音、振動、壓力、溫度、液位等）。3)設備系統(tǒng)有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。4)設備、系統(tǒng)附件是否齊全完好。5)各工作現(xiàn)場和設備、系統(tǒng)的衛(wèi)生狀況。6)常用工器具的數(shù)量和完好情況。.7)相關記錄資料是否完整。

五、設備維護保養(yǎng)

1.操作人員對所使用的設備，要做到懂結構、懂性能、懂用途；會使用、會維護保養(yǎng)、會檢查、會排除一般故障；并享有“三項權利”，即：有權制止他人私自動用自已操作的設備；未采取防范措施或未經主管部門審批超負荷使用設備，有權停止使用；發(fā)現(xiàn)設備運轉不正常，超期不檢修，安全裝置不符合規(guī)定應立即上報，如不立即處理和采取相應措施，有權停止使用。

2.操作人員必須做好下列各項主要工作： 1)正確使用設備，嚴格遵守操作規(guī)程。

2)精心維護、巡回檢查制，按點檢表的內容，對使用設備逐項進行仔細檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時解決，排除隱患；搞好設備清潔、潤滑、緊固、調整和防腐，保持零件、附件及工具完整無缺。

3)經常保持設備和環(huán)境清潔衛(wèi)生，做到成品、再制品碼放整齊。

4)搞好設備潤滑，堅持“五定“、“三級過濾””（五定：定點、定時、定質、定量、定人；三級過濾：從領油大桶到崗位儲油桶，崗位儲油桶到油壺，油壺到加油點）。同時對潤滑部位和油箱等定期進行清洗換油。

3.操作人員必須認真執(zhí)行交接班制度，并認真做好各項記錄。4.設備檢修人員對所包修的設備，應按時進行巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，配合操作人員搞好安全文明生產。

5.檢查中發(fā)現(xiàn)異常情況，檢查人員應根據有關規(guī)程規(guī)定和具體情況予以處理，并及時匯報。

6.檢查中對設備遇有疑問或不明白的問題，不得隨意亂動設備，并及時向有關領導和有關部門匯報。

7.因操作人員檢查不到位，不認真，應發(fā)現(xiàn)而未發(fā)現(xiàn)設備缺陷造成事故，學院安全與設備管理處有權追究其有關人員責任。8.設備使用部門負責人必須每天提前到崗，對轄區(qū)所用設備和重點設備進行全面檢查、巡視控制，隨時詢問操作工設備在生產和實習教學中的運行情況，并對設備運行情況做到心中有數(shù)。對重點設備確定專人負責，加強檢查、重點進行維護、保養(yǎng)。

9.設備的操作系統(tǒng)應定期檢修，保證動作靈敏可靠，安全裝置亦應可靠有效，使設備能正常運轉。

10.加強對空壓機、電梯、叉車、天車等特種設備的使用管理，確保操作人員持證上崗，嚴禁三違，嚴格管理，精心維護配齊所有備品備件，且要有確實可行的各類事故緊急處理預案。11.設備技術狀態(tài)完好標準：

1)設備性能好。機械設備精度能穩(wěn)定地滿足生產工藝要求；動力設備的功能達到原設計或規(guī)定標準，運轉時無超溫、超壓、超載等現(xiàn)象。

2)運轉正常，零部件齊全，安全防護裝置良好，磨損、腐蝕程度不超過規(guī)定的技術標準，控制系統(tǒng)、計量儀器、儀表和液壓潤滑系統(tǒng)工作正常，安全可靠。

六、保養(yǎng)標準 1.保養(yǎng)優(yōu)秀：

設備各部位干凈整潔，無油污雜物，各組成部分運動部件運轉正常、可靠，設備周圍生產環(huán)境（如溫度、濕度等）滿足產品生產的工藝要求。設備各部分（安全裝置、附件及操作面板上的各按鈕）完好無損，可靠有效，功能正常，各潤滑部位按規(guī)定主動及時加油，能及時補足冷卻液，并按規(guī)定認真維護保養(yǎng)并記錄。

2.保養(yǎng)合格：

設備各主要部位無油污雜物，設備表面無積塵。設備各部分（安全裝置、附件及操作面板上的各按鈕）完好無損，可靠有效，功能正常，按規(guī)定加油、按規(guī)定進行維護保養(yǎng)并做好記錄。

3.保養(yǎng)不合格：

設備表面有油漬積塵，未按規(guī)定對設備進行加油、清潔，維護保養(yǎng)記錄不完整或未記錄。設備各部分有缺損，對生產和操作造成一定的影響。

七、潤滑管理制度

設備潤滑工作是設備維護保養(yǎng)工作中的重要一環(huán)，搞好設備潤滑是保證設備正常運轉，延長使用壽命的重要手段。因此要建立、建全設備的潤滑管理制度，不斷提高管理水平。1.操作者：

1)熟悉設備結構性能，潤滑系統(tǒng)、潤滑方法。按照潤滑 “五定”的設計要求，正確合理及時加油，保持潤滑部位的完好清潔。

2)配合維修工做好設備保養(yǎng)，清洗換油，發(fā)現(xiàn)油箱漏油或油量不足時，及時加油，按時清洗冷卻箱，更換冷卻液。3)定時清洗（補齊）油線、毛氈、濾油器、油杯、油分配器調整自動給油系統(tǒng)的油量、油壓、油溫和管路出油口，保管好所用的潤滑工具等。

4)操作者與維修工配合進行設備的清洗換油工作，保證油箱清潔完好定期補充油料，達到規(guī)定油量。

5)正確使用油料，專油專用，不混雜，遵守安全防火規(guī)程，回收廢油，分類入庫。

6)檢查設備潤滑情況，發(fā)現(xiàn)潤滑不良立即修整。2.維修工：

1)操作工配合搞好維護保養(yǎng)、清洗換油、加強巡回檢查及時消除潤滑系統(tǒng)缺陷，防止油孔堵塞，潤滑裝置失靈，指導有關人員掌握潤滑元件的操作方法。

2)所用電機軸承，電氣絕緣等用油，一律由電工定期檢查，清洗換油。

3)凡需拆卸后才能清洗加油的部位，應由維修鉗工協(xié)助進行。

4)新設備進廠安裝試車時，必須由設備維修人員徹底清洗干凈后才能加入潤滑油。

八、獎懲制度

為了嚴肅管理，安全與設備管理處將組織有關人員對各實訓樓（場）及所有的生產實習設備進行檢查，對查出的問題按學院相關制度處理。

1.凡能夠按維護保養(yǎng)制度認真履行職責，保持機械設備正常運行無中、小修，沒有給生產和實習教學造成任何損失的且每次檢查評比保持優(yōu)秀者，每半年獎500元。保養(yǎng)合格者獎200元。

2.能認真學習相關機械知識，技術業(yè)務精湛，獨立完成機械設備中、小修，并為學院節(jié)約維修、維護費用的操作者每半年獎500元。

3.檢查發(fā)現(xiàn)機械設備臟、亂、差，不按時清潔擦試的，第一次提出批評警告，第二次對當班責任人扣工資10元，責任不明確，扣使用該設備人員每人工資10元。累計三次（半年內）每人扣工資50元，屢教不改者，停止工作，向人力資源部建議調換工種或調離部門。

4.檢查發(fā)現(xiàn)不按時加注潤滑油的，機械設備螺栓松動的，不按時填寫設備日點檢表的，第一次提出批評警告，第二次對當班責任人扣工資50元，責任不明確，扣使用該設備人員每人工資50元。累計三次（半年內）扣每人工資150元，屢教不改者，停止工作，向人力資源部建議調換工種或調離部門 5.未經設備主管部門領導批準，設備使用部門違章違規(guī)使用操作機械設備，且造成機械設備損壞的，由機械設備使用部門承擔維修、配件費用，并按設備維修費用的2倍給予部門主管領導相應處罰。

6.用于實習教學和生產的機械設備因操作者日常維護保養(yǎng)不當（螺栓松動、缺少潤滑油）等原因造成機械磨損至使設備及附件損壞的，由使用人承擔配件、維修費用，并扣工資500元。

7.每次評比考核中設備保養(yǎng)不合格數(shù)占部門設備總數(shù)的30%以上，（半年考核一次）罰部門主管1000元。因違章違規(guī)使用設備造成安全事故的，設備使用人承擔相應的經濟損失，情節(jié)嚴重者，追究其刑事責任。部門主管負連帶責任。

此制度從即日起試行。