第一篇：江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種考試試卷

江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由承擔(dān)賠償責(zé)任。A：登記機(jī)構(gòu)

B：異議登記申請人 C：登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人

D：登記機(jī)構(gòu)和申請人共同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)。這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)，即。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí) B：經(jīng)濟(jì)知識(shí)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實(shí)務(wù)知識(shí) D：法律知識(shí)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、屬于風(fēng)險(xiǎn)管理損失發(fā)生前的目標(biāo)是 A：減少憂慮心理 B：維持生存

C：保證公司的持續(xù)發(fā)展

D：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、貸款銀行收到申請人的資料后，進(jìn)行貸款審查的方面不包括。A：個(gè)人的信用 B：貸款的金額 C：抵押物的價(jià)值 D：貸款的條件

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、目前應(yīng)用比較普遍的樓板是，其堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好。A：木樓板

B：鋼筋混凝土樓板 C：磚拱樓板

D：素混凝土樓板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、按照，可將環(huán)境污染源分為工業(yè)污染、交通污染源、農(nóng)業(yè)污染源和生活污染源等。

A：污染物發(fā)生的類型 B：污染物的性質(zhì) C：污染產(chǎn)生的原因 D：污染的空間

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

7、有店鋪的經(jīng)紀(jì)企業(yè)規(guī)?；\(yùn)作的主要方式是。A：混合經(jīng)營 B：連鎖經(jīng)營

C：特許加盟連鎖 D：直營連鎖經(jīng)營

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、客戶置業(yè)計(jì)劃是根據(jù)購房者的需求，向其明確展示的一種銷售工具。A：付款方式與支付金額 B：建筑面積與平面布局 C：投資保值

D：房地產(chǎn)價(jià)格趨勢 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、未來有多種結(jié)果，每一種結(jié)果其概率都可知，這是不確定性水平分級(jí)中的。A：第1級(jí) B：第2級(jí) C：第3級(jí) D：第4級(jí)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，城市中的噪聲來自交通運(yùn)輸工具。A：20％～60％ B：50％～70％ C：30％～50％ D：60％～80％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、抹灰的構(gòu)造層次中底層厚mm，主要起著與墻體基層黏結(jié)和初步找平的作用。A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

12、房地產(chǎn)指示居間行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。A：交易的數(shù)量、交易行情、交易金額 B：交易金額、交易行情、交易方式 C：交易的數(shù)量、交易金額、交易方式 D：交易的數(shù)量、交易行情、交易方式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、關(guān)于建設(shè)單位提出建設(shè)用地預(yù)審申請時(shí)，對應(yīng)當(dāng)提交的材料的說法，不正確的是。

A：申請預(yù)審的正式文件 B：項(xiàng)目建議書批復(fù)文件 C：建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 D：建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、居間是指提供交易信息并撮合成交收取傭金的行為，它與代理的根本區(qū)別是。A：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人不作為任何一方的代理人

B：居間是經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù) C：居間是經(jīng)紀(jì)人撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)行為 D：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人作為買方代理人 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、《房屋登記辦法》規(guī)定，辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。A：房屋使用權(quán) B：房屋所有權(quán) C：房屋收益權(quán) D：房屋處分權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、貸款銀行對借款人的貸款申請及各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產(chǎn)抵押合同。A：貸款期限說明 B：購房合同證明

C：貸款辦理程序說明 D：貸款承諾書 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、個(gè)人所得稅的財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用于，稅率為20％。A：臨時(shí)稅率 B：比例稅率 C：定額稅率 D：累進(jìn)稅率

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、對于每一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范實(shí)質(zhì)上來源于。A：自身職業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的客觀需要 B：外界的行為約束 C：法律法規(guī)的約束

D：自身職業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的主觀需要 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的稅率。A：累進(jìn)定額 B：幅度定額 C：累進(jìn) D：比例

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、下列選項(xiàng)中，是指為已經(jīng)依法辦理登記取得房屋所有權(quán)證的房屋出租代理． A：商業(yè)用房代理

B：商品房先租后售代理 C：現(xiàn)房租賃代理

D：在建商品房預(yù)租代理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、關(guān)于房產(chǎn)圖的測繪順序，正確的是。A：房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分丘圖 B：房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分戶圖 C：房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖 D：房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

22、門店的影響力在區(qū)域內(nèi)通常有一個(gè)相對集中、穩(wěn)定的范圍，一般是以門店設(shè)定點(diǎn)為圓心，以周圍距離為半徑劃定的范圍作為該區(qū)域設(shè)定考慮的可輻射市場。A：200m B：500m C：1000m D：1500m E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、在物業(yè)交驗(yàn)過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做的工作是。A：收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金 B：交納公共事業(yè)費(fèi)用

C：安排交易雙方核對并簽訂物業(yè)交接單 D：與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)交易雙方的矛盾 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、關(guān)于房源和客源關(guān)系的說法，正確的是。A：先有房源再有客源 B：先有客源再有房源

C：房源和客源的開發(fā)不可兼顧 D：房源和客源互為目標(biāo) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是決定能否順利完成客戶委托的關(guān)鍵。A：專業(yè)能力的高低

B：對客戶需求信息的了解程度 C：服務(wù)態(tài)度的好壞 D：語言能力的高低 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃中，應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括。A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B：先規(guī)劃后建設(shè) C：節(jié)約土地 D：可持續(xù)發(fā)展 E：合理布局

2、涂料地面是指將涂料直接涂刷在水泥壓光的基面上的一種做法，其主要特點(diǎn)是。A：防滑 B：施工簡單 C：耐摩擦 D：耐玷污 E：維修方便

3、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈目標(biāo)市場的調(diào)查內(nèi)容主要包括。A：物業(yè)公司的地址、公司名稱和聯(lián)系方式 B：物業(yè)的類型、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) C：具體的開盤時(shí)間和價(jià)格、交房時(shí)間

D：主要房型和建筑面積、車位情況及管理費(fèi)用

E：每個(gè)樓盤的主要入住業(yè)主來源情況、入住率、綠地率

4、墻面材料按照涂料的分散介質(zhì)，可分為等。A：水性涂料 B：溶劑性涂料 C：乳液性涂料 D：水溶性涂料 E：油性材料

5、為了使MLS系統(tǒng)有效地運(yùn)行，各國都制定了相應(yīng)的MLS系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)則，主要包括。

A：明確系統(tǒng)類型 B：報(bào)送的方式

C：傭金的分配方式和傭金支付時(shí)間 D：受托人的義務(wù)

E：系統(tǒng)成員間的處事原則

6、城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的項(xiàng)目有。A：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地

B：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 C：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 D：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

E：直接或間接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

7、目前我國大部分地區(qū)和城市對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的報(bào)酬定量實(shí)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)下的約定收取，因此，居間合同涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的報(bào)酬定量標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定定量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以為宜。A：互不影響 B：不相沖突 C：互惠互利 D：公正公平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對象，包括。A：自然人 B：物

C：合伙組織 D：智力成果 E：行為

9、新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)備案，應(yīng)當(dāng)提交的材料包含。A：分支機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書正本復(fù)印件 C：分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明 D：分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)所有人員的身份證明

E：擬在分支機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書復(fù)印件

10、現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為，需要評估其市場價(jià)值。下列沿街商鋪交易實(shí)例中，適合選為可比實(shí)例的有。

A：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，三年前出售，售價(jià)為53萬元 B：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價(jià)為180萬元 C：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價(jià)為72萬元

D：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為，使用面積與建筑面積比率為85％，近期出售，售價(jià)為66萬元

E：1km外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價(jià)為180萬元

11、從長期使用角度出發(fā)，室內(nèi)頂面應(yīng)。A：吸聲 B：質(zhì)輕 C：防潮 D：隔聲 E：隔熱

12、保險(xiǎn)的職能主要包括。A：代理和咨詢 B：分散危險(xiǎn)

C：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 D：融通資金 E：社會(huì)投資

13、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的，處罰的標(biāo)準(zhǔn)有。

A：處以2萬元以上3萬元以下的罰款 B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款 C：責(zé)令限期改正 D：通報(bào)批評 E：處以警告

14、從價(jià)值量的角度分類，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括等行為。A：房地產(chǎn)贈(zèng)予 B：房地產(chǎn)入股 C：房地產(chǎn)買賣 D：房地產(chǎn)抵債 E：房地產(chǎn)繼承

15、中速電梯的速度為m／s。A：0．5～1．0 B：1．0～1．5 C：1．5～2．5 D：2．5～3．0 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略管理的意義是。

A：強(qiáng)化員工使命感，責(zé)任感，樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心 B：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ) C：優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資源配置

D：為企業(yè)迎接一切機(jī)遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件 E：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的全動(dòng)態(tài)管理

17、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要途徑中，門店接待的優(yōu)點(diǎn)是。A：方法簡單易行

B：比較省力，且可聯(lián)系的人較多 C：較易和客戶建立關(guān)系 D：客戶信息準(zhǔn)確度高 E：開發(fā)客戶的成本低

18、設(shè)計(jì)房地產(chǎn)市場調(diào)查表時(shí)，應(yīng)注意的事項(xiàng)有。A：問題要簡潔 B：問題要靈活

C：問題答案不宜過多

D：每個(gè)問題只能包含一項(xiàng)內(nèi)容 E：要使用十分專業(yè)的術(shù)語

19、采用建筑策劃定位時(shí)，內(nèi)部條件調(diào)查的內(nèi)容有。A：項(xiàng)目總投資 B：投資分配比例 C：技術(shù)手段

D：基地內(nèi)的場地性質(zhì) E：功能要求

20、企業(yè)之間以賒銷商品和預(yù)付貨款等形式提供的信用，稱為。A：銀行信用 B：商業(yè)信用 C：消費(fèi)信用 D：長期信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

21、要通過接待客戶成功承接委托業(yè)務(wù)，首先要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員樹立良好的“客戶意識(shí)”，“客戶意識(shí)”主要有方面。A：體察客戶的希望 B：注重人性化 C：注重個(gè)性化 D：珍惜常客 E：平等化意識(shí)

22、住房公積金的特點(diǎn)包括。A：科學(xué)性 B：公正性 C：義務(wù)性 D：互助性 E：保障性

23、在直接標(biāo)價(jià)法下，匯率下降表明。A：本幣幣值下降 B：本幣幣值上升 C：本幣不動(dòng)外幣動(dòng) D：外幣不動(dòng)本幣增多

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

24、存量房客源信息開發(fā)策略包括。A：將精力集中于市場營銷

B：致力于發(fā)展和顧客之間的關(guān)系 C：隨時(shí)發(fā)現(xiàn)客戶信息

D：使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)檎嬲目蛻?E：進(jìn)行購買力與消費(fèi)信用分析

25、消費(fèi)者的意志品質(zhì)包括。A：堅(jiān)定性 B：獨(dú)立性 C：選擇性 D：果斷性 E：自制力

第二篇：2017年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種試題

2017年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是。

A：制藥企業(yè)占用耕地

B：醫(yī)院占用耕地

C：港口占用耕地

D：停機(jī)坪占用耕地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、目前普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，稱為房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。

A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和物業(yè)管理

B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和房地產(chǎn)中介服務(wù)

C：物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)

D：物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、下列分析和評價(jià)商機(jī)的標(biāo)準(zhǔn)不包括的是。

A：該機(jī)會(huì)是否與本企業(yè)的任務(wù)、目標(biāo)、資源等條件一致

B：利用該沉沒的成本是否能保證企業(yè)成本的降低

C：本企業(yè)在開發(fā)該產(chǎn)品時(shí)能否比潛在的競爭者具有更大的優(yōu)勢

D：利用該機(jī)會(huì)的風(fēng)險(xiǎn)大小

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、下列選項(xiàng)中，不屬于商品價(jià)值的心理功能內(nèi)容的是。

A：習(xí)慣性心理

B：自我意識(shí)比擬功能

C：商品價(jià)值的認(rèn)知功能

D：調(diào)節(jié)需求功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以合約化手段轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的方法是。

A：進(jìn)行安全培訓(xùn)

B：購買商業(yè)保險(xiǎn)

C：利用金融衍生品

D：簽訂房屋銷售委托合同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、在存量房賣方代理業(yè)務(wù)流程中，是成功獲得房源委托的關(guān)鍵一步。

A：尋找客戶

B：展示房地產(chǎn)

C：接待客戶并獲取信任

D：營銷展示

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，負(fù)責(zé)客戶服務(wù)以及受理各類客戶投訴、監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)行為的部門通常是。

A：業(yè)務(wù)部門

B：業(yè)務(wù)支持部門

C：權(quán)證代辦部門

D：客戶服務(wù)部門

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、契稅的納稅期限按規(guī)定，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。

A：7 B：10 C：12 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入主要業(yè)務(wù)之一。租賃房屋的承租方對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，客戶群具有。

A：集中性

B：適應(yīng)性

C：固定性

D：很大的流動(dòng)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、商品房銷售計(jì)價(jià)方式不包括。

A：按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)

B：按套(單元)計(jì)價(jià)

C：按分?jǐn)偯娣e比例計(jì)價(jià)

D：建筑面積計(jì)價(jià)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式劃分中，具有物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先設(shè)立服務(wù)項(xiàng)目，并將服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布，當(dāng)住用人需要這種服務(wù)時(shí)，可自行選擇特點(diǎn)的是。

A：常規(guī)性的公共服務(wù)

B：針對性的專項(xiàng)服務(wù)

C：委托性的特約服務(wù)

D：日常性的公共服務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某簽訂的房屋租賃合同。

A：繼續(xù)有效

B：自動(dòng)失效

C：由劉某確定是否有效

D：由張某確定是否有效

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

13、企業(yè)的基本費(fèi)用不包括。

A：法律費(fèi)用 B：標(biāo)牌費(fèi)用

C：購置或租賃車輛所需費(fèi)用

D：財(cái)務(wù)費(fèi)用

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、在存量房出售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分了解待售房地產(chǎn)的實(shí)物狀況、權(quán)屬狀況和。

A：政策規(guī)定

B：區(qū)位狀況

C：價(jià)格狀況

D：市場狀況

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立和管理中，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后日內(nèi)，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。

A：7 B：10 C：14 D：28 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、根據(jù)中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，截止到2010年5月，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)萬余家。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、有關(guān)合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述，錯(cuò)誤的是。

A：合伙人可以用貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利出資

B：對貨幣以外的出資需要評估作價(jià)的，不能由全體合伙人協(xié)商確定

C：經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務(wù)出資，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商確定

D：合伙機(jī)構(gòu)存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙機(jī)構(gòu)名義取得的收益由全體合伙人共同管理和使用

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、在開拓房源渠道的途徑中，可以立即見效的一種方式是。

A：發(fā)布路牌廣告

B：刊登網(wǎng)絡(luò)廣告

C：派發(fā)DM宣傳單

D：對目標(biāo)客戶電話訪問

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率，每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個(gè)檔次，其中表述錯(cuò)誤的是。

A：大城市1．5～30元 B：中等城市1．2～24元

C：小城市0．9～18元

D：縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)0．5～14元

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，是執(zhí)業(yè)之基。

A：保密

B：誠信

C：合法

D：自律

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、關(guān)于業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是每一個(gè)業(yè)主通過民主的程序和方法參與物業(yè)管理并正確行使自己權(quán)利的必要條件

B：它的制定原則基于物業(yè)管理的“業(yè)主自治”

C：業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》中首次提出的

D：業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由業(yè)主經(jīng)過民主協(xié)商和表決通過，約定業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、工程建設(shè)監(jiān)理一般的程序?yàn)椋孩侔垂こ探ㄔO(shè)進(jìn)度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則；②編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃；③建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向項(xiàng)目法人提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料；④參與工程竣工驗(yàn)收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見；⑤按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理。其順序正確的是。

A：①②③④⑤

B：②①③④⑤

C：①②④⑤③

D：②①⑤④③

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、下列地面中，屬于按照面層材料分類的是。

A：涂料地面

B：防腐蝕地面

C：采暖地面

D：拼花地面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況和產(chǎn)品競爭力狀況的綜合反映是，關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)在市場中的地位和興衰。

A：市場戰(zhàn)略

B：平均收益率

C：市場占有率

D：安全收益率

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、在市場營銷4Rs理論的要素中，是營銷的源泉。

A：回報(bào)

B：關(guān)系

C：反應(yīng) D：關(guān)聯(lián)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋交易狀況的主要指標(biāo)有。

A：商品房預(yù)售面積

B：商品房出租面積

C：商品房竣工面積

D：存量房成交套數(shù)

E：商品房銷售額

2、市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)是。

A：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移終審手續(xù)

B：建立定期市場信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)

C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)

D：執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實(shí)施辦法

E：協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

3、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的途徑有。

A：加強(qiáng)質(zhì)量管理

B：加強(qiáng)成本管理

C：各項(xiàng)決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展的基礎(chǔ)上進(jìn)行

D：建立健全會(huì)計(jì)信息和統(tǒng)計(jì)信息相結(jié)合的電算化管理

E：建立健全以財(cái)務(wù)管理為核心的管理體系

4、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的房地產(chǎn)交易的具體方式不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為。

A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)

B：房地產(chǎn)拍賣經(jīng)紀(jì)

C：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)

D：房地產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)銷經(jīng)紀(jì)

5、數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)是把現(xiàn)有以一定的數(shù)據(jù)格式錄入到計(jì)算機(jī)里，以數(shù)字的形式保存起來。

A：交易記錄

B：房源信息

C：銷售合同

D：費(fèi)用憑證

E：需求客戶

6、在土地使用期限內(nèi)，取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的單位對土地?fù)碛?/p>

A：所有權(quán)

B：使用權(quán)

C：占有權(quán)

D：收益權(quán)

E：處分權(quán)

7、房地產(chǎn)居間合同中的義務(wù)是。A：如實(shí)報(bào)告的義務(wù)

B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)

C：支付必要費(fèi)用的義務(wù)

D：支付報(bào)酬的義務(wù)

E：保守秘密的義務(wù)

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)外部招聘的程序分為等。

A：績效考評

B：招聘測試

C：編制宣傳手冊

D：廣告宣傳

E：招聘決策

9、售樓處設(shè)置的工作程序包括。

A：區(qū)域選擇

B：售樓處選址

C：制訂售樓處管理制度

D：售樓處布置

E：組建售樓處工作團(tuán)隊(duì)

10、信用風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的主要風(fēng)險(xiǎn)之一，其表現(xiàn)形式有。

A：銀行抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)

B：同行合作風(fēng)險(xiǎn)

C：交易資金保管風(fēng)險(xiǎn)

D：資金流向監(jiān)控風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有可操作性，具體包括。

A：可以分析、可以追溯、可以控制

B：可以計(jì)量、可以分析、可以控制

C：可以計(jì)量、可以追溯、可以控制

D：可以計(jì)量、可以追溯、可以分析

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、對地面的要求不包括。

A：防滑

B：防潮

C：保溫

D：防靜電

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

13、房屋登記的程序中，申請人應(yīng)當(dāng)對提交的申請登記證明材料的承擔(dān)責(zé)任。

A：公開性

B：真實(shí)性

C：可信賴性

D：合法性

E：有效性

14、常用的采暖方式包括。

A：局部采暖

B：集中采暖 C：區(qū)域供熱

D：分散采暖

E：整體采暖

15、房地產(chǎn)需求的，是房地產(chǎn)需求量變化的百分比與預(yù)期的其未來價(jià)格變化的百分比之比。

A：交叉價(jià)格彈性

B：價(jià)格預(yù)期彈性

C：人口彈性

D：收入彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

16、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》規(guī)定享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足的條件包括。

A：住房小區(qū)建筑容積率在1．0以上

B：單套建筑面積在以下

C：對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上

D：單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)向上浮動(dòng)的比例不得超過法定標(biāo)準(zhǔn)的10％

E：實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下

17、擔(dān)保物權(quán)的特征包括。

A：擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的B：擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和可分性

C：擔(dān)保物權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男Я?/p>

D：擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保物的交換價(jià)值為債務(wù)履行提供擔(dān)保的

E：擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)

18、客戶關(guān)系管理系統(tǒng)憑借等多種銷售工具，用自動(dòng)化的處理過程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動(dòng)流程更為科學(xué)化、合理化，從而提高銷售活動(dòng)的效益。

A：電話銷售

B：移動(dòng)銷售

C：代理銷售

D：電子商務(wù)

E：遠(yuǎn)程銷售

19、房地產(chǎn)登記的原則包括。

A：權(quán)利主體一致的原則

B：有償使用土地的原則

C：分級(jí)管理原則

D：依法征地的原則

E：屬地管理原則

20、由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有。

A：無正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的B：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

C：公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置3個(gè)月以上的D：故意損壞房屋的

E：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的

21、土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，結(jié)合扣除項(xiàng)目金額，其所規(guī)定的稅率有。A：20％

B：30％

C：50％

D：60％

E：70％

22、房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢中，資源調(diào)查包括、水文地質(zhì)、氣象等方面的調(diào)查，為下一步規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析提供準(zhǔn)確的資料。

A：建設(shè)地點(diǎn)調(diào)查

B：用地現(xiàn)狀

C：交通運(yùn)輸條件

D：外圍基礎(chǔ)設(shè)施

E：租售價(jià)格

23、因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿的，可以宣告死亡。

A：2年

B：3年

C：4年

D：5年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

24、關(guān)于城市規(guī)劃管理的說法，正確的有。

A：城市總體規(guī)劃期限一般為20年

B：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件中的任何一項(xiàng)批件，即屬于合法占用土地

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證

D：臨時(shí)建設(shè)用地的使用期限一般不超過4年

E：城市規(guī)劃的報(bào)建審批管理包括對建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書

25、下列情形中，免征契稅的有。

A：私立學(xué)校受讓教學(xué)大樓

B：市醫(yī)院購置住院部房產(chǎn)

C：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

D：法定繼承人繼承房產(chǎn)

E：非法定繼承人根據(jù)遺囑接受遺贈(zèng)的房產(chǎn)

第三篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試

房地產(chǎn)主要業(yè)務(wù)知識(shí)

辦理《商品房預(yù)售許可證》

1、立項(xiàng)批文

2、土地使用證

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書

5、建設(shè)工程規(guī)劃定位圖及施工合同

6、白蟻防治合同

7、房屋面積預(yù)測報(bào)告

8、申請商品房預(yù)售報(bào)告、方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置更、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并標(biāo)明公共配套設(shè)施所在位置的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖、分棟分層平面圖和住宅小區(qū)名稱及樓號(hào)的資料；

9、其它相關(guān)資料

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立、晉級(jí)、變更《資質(zhì)證書》申請條件

1、《營業(yè)執(zhí)照》或工商部門出具的核準(zhǔn)名稱通知書及復(fù)印件

2、公司章程

3、辦公場地證明（房產(chǎn)權(quán)屬證書或房屋租賃證）及復(fù)印件

4、驗(yàn)資報(bào)告（半年內(nèi)有效）

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》及復(fù)印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社會(huì)保險(xiǎn)憑證

8、資質(zhì)證書及中介協(xié)會(huì)批復(fù)

9、收費(fèi)許可證

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人初始注冊、續(xù)期注冊、變更注冊申報(bào)資料

1、申請表、身份證件及復(fù)印件

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資質(zhì)證書》及復(fù)印件

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資質(zhì)證書》及復(fù)印件

4、人事代理合同或勞動(dòng)合同

5、社會(huì)保險(xiǎn)憑證

《商品房銷售管理辦法》節(jié)選

中華人民共和國建設(shè)部第88號(hào)

第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。

第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。

第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷售方式；

(四)商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

(五)交付使用條件及日期；

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和

有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

(九)面積差異的處理方式；

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

(十一)解決爭議的方法；

(十二)違約責(zé)任；

(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

第二十六條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

第二十七條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。

第二十八條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。

合肥市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理規(guī)定

第一章總則

第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)管理，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《行政許可法》等法律規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。

第三條本規(guī)定縮成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)，是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃等活動(dòng)提供信息咨詢、代理或策劃的有償服務(wù)行為。

第四條合肥市房地產(chǎn)管理局是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)管理的主管機(jī)關(guān)（以下簡稱主管機(jī)關(guān)）。合肥市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（以下簡稱中介協(xié)會(huì)）具體負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理工作。

第二章經(jīng)紀(jì)人員

第五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格通過考試取得

第六條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理《執(zhí)業(yè)證書》應(yīng)提交以下材料：

（一）身份證件

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》

（三）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資格證書》

（四）人事代理合同或勞動(dòng)合同

（五）社會(huì)保險(xiǎn)憑證

第七條有下列情形之一的，不予注冊

（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)中被暫停注冊，暫停注冊期限未滿的（三）被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員《執(zhí)業(yè)證書》的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未通過登記備案

（五）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形

第八條符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)注冊條件的，由中介協(xié)會(huì)核發(fā)《執(zhí)業(yè)證書》。

第三章經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

第十條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法定代表人、業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的人員擔(dān)任 第十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為三級(jí)、二級(jí)、一級(jí)等三個(gè)等級(jí)。

三級(jí)資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本條件：

（一）注冊資本（人民幣）30萬元以上（含30萬元）；

（二）3名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

二級(jí)資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本條件：

（一）注冊資本（人民幣）50萬元以上（含100萬元）

（二）5至10名以上專職注冊經(jīng)紀(jì)人

（三）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)滿兩年

（四）無違法、違規(guī)經(jīng)營行為

一級(jí)資質(zhì)等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本條件：

（一）注冊資本（人民幣）100萬元以上（含100萬元）；

（二）10至20名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；

（三）從事房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)滿四年

（四）無違法、違規(guī)經(jīng)營

第十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每兩年評定一次。有違法行為的機(jī)構(gòu)，注銷其《資質(zhì)證書》。

第四章經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

第十八條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所公示下列內(nèi)容：

（一）《營業(yè)執(zhí)照》

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資質(zhì)證書》

（三）房地產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格注冊情況

（四）《收費(fèi)許可證》

（五）服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)規(guī)范及投訴電話等

（六）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

第二十三條在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：

（一）房地產(chǎn)或交易方式屬法律法規(guī)所禁止的范圍，仍提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的（二）以隱瞞房地產(chǎn)交易價(jià)格等方式，獲以經(jīng)紀(jì)人手續(xù)費(fèi)以外收益的（三）隱瞞重要事實(shí)或虛構(gòu)交易機(jī)會(huì)，提供不實(shí)信息和虛假廣告的（四）用欺詐、賄賂等不正當(dāng)手段促成房地產(chǎn)交易的（五）與他人串通，惡意損害委托人利益或脅迫委托人交易的（六）泄漏委托人商業(yè)秘密或利用委托人商業(yè)秘密牟取不正當(dāng)利益的（七）出租、出借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》或允許他人以自己的名義從事地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

（八）法律、法規(guī)禁止的其他行為

附則

本規(guī)定由中介協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋

本規(guī)定自二00五年二月一日

概念：

1、房屋：一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲(chǔ)藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場所。

2、房地產(chǎn)：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及由此衍生的各種權(quán)益。

3、房屋租賃：房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金的行為。

4、房地產(chǎn)代理：房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就是指在房屋，土地的買賣，租賃，轉(zhuǎn)讓等交易活動(dòng)中充當(dāng)媒介作用，接受委托，撮合，促成房地產(chǎn)交易，收取傭金的自然人和法人。

6、房地產(chǎn)抵押：抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)

保的行為。

7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附(引)著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。

8、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是將房地產(chǎn)這一不動(dòng)產(chǎn)作為一種重要的特殊的財(cái)產(chǎn)而形成的物權(quán)，是依照國家法律對其所有的房地產(chǎn)享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權(quán)利，包括房地產(chǎn)所有權(quán)和房地產(chǎn)他物權(quán)。

9、房地產(chǎn)開發(fā)：從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。

10、房地產(chǎn)銷售：按照一定的營銷方式，將房地產(chǎn)賣出的行為。

11、經(jīng)營者：經(jīng)營者是指從事商品經(jīng)營或者營利性服務(wù)的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。

12、消費(fèi)者：指的的是個(gè)人的目的購買或使用商品和接受服務(wù)的消費(fèi)主體。

13、商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)建設(shè)并銷售或出租的房子。

原則：

1、房地產(chǎn)交易與評估的原則

應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則

2、房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)遵循的原則

（1）嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃的原則。

（2）堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。

（3）實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。

3、經(jīng)營者與消費(fèi)者進(jìn)行交易的原則

應(yīng)遵循自愿、平等、公平、誠實(shí)信用原則

法律法規(guī)的立法目的和立法依據(jù)以及執(zhí)行的時(shí)間：

1、城市房地產(chǎn)管理法

目的：為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。1995年1月1日起施行

2、物權(quán)法

為了維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。2007年10月1日起施行。

3、合同法

為了保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)，根據(jù)憲法、民法，制定本法。1999年10月1日起施行

4、商品房銷售管理辦法

為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，制定本辦法。2001年6月1日起施行

5、權(quán)屬登記管理辦法

為加強(qiáng)城市房屋權(quán)屬管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，制定本辦法。2008年7月1日起施行

6、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法

為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。1994年1月1日起施行

房地產(chǎn)的基本功能

1、房地產(chǎn)業(yè)為社會(huì)一切產(chǎn)業(yè)部門提供不可缺少的物質(zhì)空間條件；

2、為社會(huì)勞動(dòng)力生產(chǎn)和 素質(zhì)的提高提供先決條件；

3、房地產(chǎn)業(yè)為城市經(jīng)濟(jì)的建設(shè)提供重要的物質(zhì)基礎(chǔ)

4、是國民經(jīng)濟(jì)資金積累的重要來源

合同爭議的解決方法

根據(jù)《中護(hù)人民共和國合同法》第125條的規(guī)定，當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的，按照下述原則來辦理： １應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句２合同的有關(guān)條款、３合同的目的、４交易習(xí)慣、５誠實(shí)信用原則，確定該條款合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，認(rèn)定各文本使用的詞句有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的目的予以解釋。

土地出讓的方法

1、招標(biāo)

2、拍賣

3、掛牌

4、協(xié)議。

簡答：

一、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書應(yīng)提交的資料

答：

1、《營業(yè)執(zhí)照》或工商部門出具的核準(zhǔn)名稱通知書及復(fù)印件

2、公司章程

3、辦公場地證明（房產(chǎn)權(quán)屬證書或房屋租賃證）及復(fù)印件

4、驗(yàn)資報(bào)告（半年內(nèi)有效）

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》及復(fù)印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社會(huì)保險(xiǎn)憑證

8、資質(zhì)證書及中介協(xié)會(huì)批復(fù)

9、收費(fèi)許可證

二、有哪些情形之一的合同無效

答：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益時(shí)，合同無效。

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益時(shí)，合同無效。

3、以合法形式掩蓋非法目的情況下，合同無效。

4、損害社會(huì)公共利益的合同當(dāng)然無效。

5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同也是無效的。

三、購買商品房提交的資料有哪些

答：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明

四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的作用有哪些

答：

1、促成交易，繁榮房地產(chǎn)市場；

2、收集、處理、反饋和傳播市場信息；

3、提供廣泛的服務(wù)

4、充當(dāng)投資者的良師，促進(jìn)資源的合理布置

5、規(guī)范市場行為，為政府的決策和實(shí)施有效的管理提供依據(jù)

五、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證應(yīng)提交的資料有哪些

答：

1、身份證件

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》

3、所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資格證書》

4、人事代理合同或勞動(dòng)合同

5、社會(huì)保險(xiǎn)憑證

六、哪些房屋不得設(shè)立抵押、轉(zhuǎn)讓和租賃，不能在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記

答：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

七、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展趨勢是什么

答：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的規(guī)模化

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的專業(yè)化

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的規(guī)范化

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)化與共享化

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)服務(wù)的品牌化

6、政府、專業(yè)協(xié)會(huì)、經(jīng)紀(jì)企業(yè)、消費(fèi)者的相互關(guān)系明晰化

八、申請一二三級(jí)資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本條件分別是什么

答：三級(jí)資質(zhì)

1、注冊資本（人民幣）30萬元以上（含30萬元）；

2、3名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；

二級(jí)資質(zhì)

1、注冊資本（人民幣）50萬元以上（含100萬元）

2、5至10名以上專職注冊經(jīng)紀(jì)人

3、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)滿兩年

4、無違法、違規(guī)經(jīng)營行為；

一級(jí)資質(zhì)

1、注冊資本（人民幣）100萬元以上（含100萬元）；

2、10至20名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；

3、從事房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)滿四年；

4、無違法、違規(guī)經(jīng)營。

九、哪些人不得申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證

答：

（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或相關(guān)業(yè)務(wù)中被暫停注冊注冊，暫停注冊期未滿的（三）被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未通過備案或者年檢不合格的（五）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形

十、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所公示哪些內(nèi)容

答：

（一）《營業(yè)執(zhí)照》

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資質(zhì)證書》

（三）房地產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格注冊情況

（四）《收費(fèi)許可證》

（五）服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)規(guī)范及投訴電話等

（六）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

問答：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及其機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中不得有哪些行為

答：

（一）索取、收受委托合同以外的酬金和其它財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)利益；

（二）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；

（三）同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；

（四）與一方當(dāng)事人串通損害男一方當(dāng)事人利益；

（五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

2、物權(quán)法的立法依據(jù)和立法目的是什么

為維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法制定本法

3、根據(jù)工作實(shí)際談?wù)剣艺{(diào)控房地產(chǎn)的目的是什么

（1）遏制投機(jī)、打擊投資

（2）調(diào)控住房結(jié)構(gòu)

（3）保障低收入家庭住房

（4）維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展

4、結(jié)合所學(xué)知識(shí)談?wù)労戏适蟹康禺a(chǎn)市場健康發(fā)展的主要因素有哪些

資本市場健康發(fā)展，房地產(chǎn)法律法規(guī)的完善，房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)作用日趨明顯，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場日益規(guī)范，房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)的普及與消費(fèi)者維權(quán)意識(shí)的加強(qiáng)，房地產(chǎn)從業(yè)人員素質(zhì)的普遍提高

第四篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題目

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考前押題及詳解

（一）一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意）

7．土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權(quán)由（）代表國家行使。A．國土資源部 6．下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)基本內(nèi)容的是（）。A．專有部分的所有權(quán)

B．建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán) C．共有部分的出租權(quán)

D．共有部分享有共同管理的權(quán)利 5．房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要是指由國家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權(quán)的A．各省、自治區(qū)建設(shè)廳 B．直轄市房地產(chǎn)管理局 C．房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處 D．國土資源部 機(jī)構(gòu)，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的是（）。4．我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行（）制度。A．房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào) B．房地產(chǎn)價(jià)格評估 C．房地產(chǎn)預(yù)售審核

D．房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證 3．主要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對A．房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系 B．物業(yè)管理關(guān)系 C．房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 D．房地產(chǎn)交易關(guān)系 象是（）。2．現(xiàn)實(shí)中接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地A．房地產(chǎn)估價(jià)業(yè) B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) C．房地產(chǎn)咨詢業(yè) D．房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) 產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等具體業(yè)務(wù)的是（）。1．在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是（）。A．房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系 B．建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方 C．建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)

D．房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

B．地稅局 C．國務(wù)院 D．省級(jí)人民政府

8．我國《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地A．招標(biāo)、掛牌 B．招標(biāo)、拍賣 C．拍賣、掛牌 D．拍賣、協(xié)議

9．土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲A．6個(gè)月 B．9個(gè)月 C．1年 D．2年

10．國有土地的短期租賃年限一般不超過（）年。A．2 B．4 C．5 D．7 11．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃將為政府進(jìn)行（）的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學(xué)的、行之有效的依據(jù)。A．綜合性 B．區(qū)域性 C．地方性 D．指導(dǎo)性

12．城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年。A．5 B．10 C．20 D．30 13．建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是（）。

A．工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在300m以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許B．必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工 C．按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，必須領(lǐng)取施工許可證 D．在中國境內(nèi)從事各類房屋建筑的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的市級(jí)以上

2有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取（）等公開競價(jià)的方式出讓。

于屆滿前（）申請續(xù)期。

可證

人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證

14．關(guān)于建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位

B．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對工程建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、C．建設(shè)工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價(jià)格競標(biāo)，但不得任意壓縮合理工期 D．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件提交有資格的施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)審查 15．下列不符合建設(shè)工程竣工驗(yàn)收程序要求的是（）。

A．工程完工后，實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見

B．建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、C．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知D．施工單位組織工程竣工驗(yàn)收

16．經(jīng)（）確認(rèn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)要求退房，終止房屋A．房地產(chǎn)行政主管部門 B．工程質(zhì)量監(jiān)督部門 C．工程監(jiān)理部門

D．城市規(guī)劃行政主管部門

17．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)材料等的采購進(jìn)行招標(biāo)

監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案 負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

買賣關(guān)系。

企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

20．在商品房買賣過程中，交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過（）進(jìn)行。19．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出A．轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住 B．位于市郊偏僻地區(qū) C．親友之間相互轉(zhuǎn)讓

D．以經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格轉(zhuǎn)讓 讓手續(xù)。18．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明（）。A．預(yù)售許可證書號(hào) B．開發(fā)企業(yè)名稱

C．建筑面積或者使用面積 D．土地使用權(quán)取得的方式 A．10 B．15 C．30 D．60 并提供必要的證明文件。

A．交易結(jié)算資金專用存款賬戶

B．商業(yè)銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶 C．客戶交易結(jié)算資金子賬戶

D．中國銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶

21．土地使用權(quán)全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是（）。A．房改房 B．已購公有住房 C．國家機(jī)關(guān)用地 D．經(jīng)濟(jì)適用住房

22．關(guān)于商品房銷售代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A．受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用 B．房地產(chǎn)專業(yè)性強(qiáng)、涉及的法律多，因此對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)C．實(shí)行銷售代理委托人與受托房地產(chǎn)中介可以協(xié)商確定是否簽訂委托合同

D．房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)

立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式

23．關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，下列表述不正確的是（）。A．商品住宅不得分割拆零銷售

B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用

24．未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部門按照A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí) B．縣級(jí) C．市級(jí) D．省級(jí)

25．商品房預(yù)售許可的辦理程序是（）。A．受理——審核——許可——公示 B．受理——審核——公示——許可 C．受理——審核——許可 D．審核——受理——許可

26．《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房A．3 B．5 C．10 給他人

相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過（）萬元的罰款。

D．15 27．根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關(guān)于租住面積的規(guī)定，下列說法正確的是（）。A．出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位

B．人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的2/3 C．廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽臺(tái)經(jīng)改造后可以 D．房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住 28．關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。

A．房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效

B．租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年 C．出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意 D．承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意 29．公共租賃住房的供應(yīng)對象不包括（）。A．城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭 B．城鎮(zhèn)無房職工 C．新就業(yè)無房職工

D．在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員

30．租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿（）個(gè)月前提出申請。A．1 B．3 C．6 D．12 31．房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

【

33．房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保A．不轉(zhuǎn)移占有 B．轉(zhuǎn)移使用權(quán) 的行為。32．關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯(cuò)誤的是（）。A．債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán) B．提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償 C．鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押

D．第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán) A．15 B．25 C．28 D．30

C．轉(zhuǎn)移占有 D．轉(zhuǎn)移所有權(quán)

34．關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A．主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外

B．抵押權(quán)人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途

C．《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式 D．擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任

35．住房公積金實(shí)行（）。A．免稅政策 B．強(qiáng)制性征稅政策 C．所得稅政策 D．營業(yè)稅政策

36．下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是（）。A．定向使用的原則 B．安全運(yùn)作的原則 C．嚴(yán)格時(shí)限的效率原則 D．定量使用的原則

37．住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部意見后，報(bào)國務(wù)A．中國人民銀行 B．財(cái)政部 C．商務(wù)部

D．中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)

38．（）是稅收強(qiáng)制性、固定性在時(shí)間上的體現(xiàn)。A．稅目 B．納稅環(huán)節(jié) C．納稅期限 D．法律責(zé)任

39．按規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起（）日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅A．7 B．10 C．12 D．15 40.2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收規(guī)定，對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在（）院批準(zhǔn)執(zhí)行。

征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。

A．3％ B．4％ C．5％ D．6％

41．企業(yè)所得稅的繳納方式為（）。A．按年計(jì)算，分月或者分季預(yù)繳 B．按年計(jì)算，只能分月預(yù)繳 C．按年計(jì)算，只能分季預(yù)繳 D．按月計(jì)征

42．對個(gè)人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定，取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征（）。A．土地增值稅 B．印花稅 C．個(gè)人所得稅 D．營業(yè)稅

43．某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬元。A．60 B．80 C．100 D．110 44．土地增值稅的征收對增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率A．30％ B．40％ C．50％ D．60％

45．根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為（）兩大類型。A．契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制 B．異議登記制和用途登記制 C．契據(jù)登記制和預(yù)告登記制 D．預(yù)告登記制和權(quán)利登記制

46．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記載體的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于登記簿時(shí)B．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致

C．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書確D．不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù) 是（）。

發(fā)生效力

有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)

47．未辦理不動(dòng)產(chǎn)（）的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)A．變更登記 B．首次登記 C．轉(zhuǎn)移登記 D．預(yù)告登記

48．不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。A．查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?B．查詢機(jī)構(gòu)提供查詢 C．查詢結(jié)果的審核 D．查詢結(jié)果證明的出具

49．下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是（）。A．在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的 B．在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的 C．權(quán)屬有爭議的

D．取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)

50．房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告中，不是必須載明的事項(xiàng)是（）。A．開發(fā)企業(yè)名稱 B．銷售地址

C．代理銷售的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱 定的除外。

二、多項(xiàng)選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

53．市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要任務(wù)包括（）。A．協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款 B．辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)

C．為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù) 52．全國人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的有關(guān)房地產(chǎn)的專門法律有（）。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》

C．《土地管理法實(shí)施條例》 D．《住房公積金管理?xiàng)l例》 E．《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 51．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有（）等特點(diǎn)。A．單件性 B．周期短 C．風(fēng)險(xiǎn)低 D．帶動(dòng)力強(qiáng) E．產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高

D．建立定期的市場交易信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù) E．管理全國房地產(chǎn)工作

54．下列關(guān)于房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的敘述正確的有（）。

A．建設(shè)用地使用權(quán)通是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益B．宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)C．土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占D．地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，為他人提E．房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施 依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施

有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 高房地產(chǎn)效益的權(quán)利 用房地產(chǎn)的權(quán)利

55．我國土地管理基本制度包括（）。A．依法建造房屋 B．房屋買賣 C．合法添附的房屋 D．依法沒收房屋 E．收歸國有的無主房屋

56．建設(shè)工程的報(bào)建內(nèi)容主要包括（）。A．建設(shè)地點(diǎn) B．工程名稱 C．投資規(guī)模 D．資金來源 E．發(fā)包日期

57．工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對工程竣工驗(yàn)收的（）等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督。A．組織形式 B．驗(yàn)收程序 C．驗(yàn)收的方法 D．執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) E．驗(yàn)收人員資格

58．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合（）。A．建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn) B．建筑工程施工的技術(shù)規(guī)范 C．建筑工程保修標(biāo)準(zhǔn) D．有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定 E．建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范

59．由國務(wù)院審批的城市規(guī)劃主要包括（）。

A．一般城市的總體規(guī)劃

B．省和自治區(qū)人民政府所在地城市的總體規(guī)劃 C．其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃

D．縣政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃 E．直轄市的城市總體規(guī)劃

60．在制定和實(shí)施城市規(guī)劃中，應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括（）。A．城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B．先規(guī)劃后建設(shè) C．節(jié)約土地 D．可持續(xù)發(fā)展 E．合理布局

61．根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A．權(quán)屬有爭議的

B．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的 C．已設(shè)定抵押的

D．司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的 E．未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的

62．下列關(guān)于查封登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制的說法正確的有（）。

A．登記機(jī)構(gòu)對被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封、預(yù)查封的房屋，在查封、預(yù)查封期間不得B．登記機(jī)構(gòu)明知房屋已被人民法院查封、預(yù)查封，仍然辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移C．被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋，人民法院D．被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋，人民法院不得進(jìn)E．人民法院對可以分割處分的房屋應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行標(biāo)的額的范圍內(nèi)分割查封，分割查封的，應(yīng)辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

登記手續(xù)的，對有關(guān)的登記機(jī)構(gòu)和直接責(zé)任人可以依照民事訴訟法的規(guī)定處理 不得進(jìn)行預(yù)查封 行預(yù)查封

當(dāng)在協(xié)助執(zhí)行通知書中明確查封房屋的具體部位

63．下列關(guān)于存量房買賣合同網(wǎng)簽的一般流程敘述正確的有（）。A．買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容

B．賣方當(dāng)事人登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫C．買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件D．操作人員設(shè)置合同查詢密碼并進(jìn)行網(wǎng)上提交

E．當(dāng)事人簽字蓋章后，到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，到權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù) 64．《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按（）計(jì)價(jià)。A．建筑面積 B．使用面積 買賣合同的有關(guān)內(nèi)容 一并提交到系統(tǒng)中

C．單元 D．套

E．套內(nèi)建筑面積

65．根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的，處罰的標(biāo)準(zhǔn)有（）。

A．處以2萬元以上3萬元以下的罰款

B．處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C．責(zé)令限期改正

D．通報(bào)批評

E．警告

66．申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)提交的證件和資料有（）。

A．商品房預(yù)售方案

B．商品房預(yù)售許可申請表

C．關(guān)于工程施工進(jìn)度說明

D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)證書

E．投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上的證明

67．房屋轉(zhuǎn)租需滿足的條件包括（）。

A．須經(jīng)出租人書面同意

B．不須經(jīng)出租人書面同意

C．轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定期限

D．轉(zhuǎn)租期限不得超過6個(gè)月

E．轉(zhuǎn)租合同生效后，原合同自動(dòng)廢除

68．公共租賃住房指限定（），面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。

A．建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

B．建筑質(zhì)量

C．租金水平

D．施工條件

E．地理位置

69．申請住房置業(yè)擔(dān)保的借款人應(yīng)具備的條件包括（）。

A．具有完全民事行為能力

B．具有當(dāng)?shù)鼐用裆矸?/p>

C．收入來源穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力

D．訂立合法有效的住房購銷合同

E．已足額交納購房首付款

70．《物權(quán)法》允許債務(wù)人或者第三人對其有權(quán)處分可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)包括（A．建筑物和其他土地附著物

B．土地所有權(quán) C．建設(shè)用地使用權(quán)）。

D．正在建造的建筑物

E．法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)

71．下列關(guān)于住房公積金的使用，說法正確的有（）。

A．住房公積金的使用包括職工個(gè)人對其住房公積金的使用和住房公積金管理中心對歸集的B．職工個(gè)人住房公積金的使用是指職工個(gè)人在其住房公積金繳存期間，依法使用住房公積C．職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)D．職工對住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請個(gè)人住房貸款 E．職工沒有還清貸款前，可以再次申請住房公積金貸款 72．我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種有（）。A．契稅 B．耕地占用稅 C．土地增值稅 D．城市維護(hù)建設(shè)稅 E．個(gè)人所得稅

73．下列各行業(yè)中，營業(yè)稅稅率為5%的有（）。A．交通運(yùn)輸業(yè) B．建筑業(yè) C．金融保險(xiǎn)業(yè) D．服務(wù)業(yè) E．文化體育業(yè)

74．關(guān)于企業(yè)所得稅減免的表述，錯(cuò)誤的有（）。

A．在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機(jī)構(gòu)、場所有實(shí)際聯(lián)系的B．符合條件的技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅 C．符合條件的小型微利企業(yè)，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅

D．國家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅 E．符合條件的非營利組織的收入，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅 75．在北京奧運(yùn)會(huì)之后，下列說法正確的有（）。

A．對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅 B．對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，減半征收個(gè)人所得稅 C．對個(gè)人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅 D．對個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅

E．對個(gè)人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，減半征收個(gè)人所得稅 76．個(gè)人在出售住房時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有（）。A．營業(yè)稅 住房公積金的運(yùn)作兩個(gè)方面 金的行為 完成貸款手續(xù)

股息、紅利等權(quán)益性投資收益需按20%的稅率征收企業(yè)所得稅

B．房產(chǎn)稅 C．契稅

D．城市維護(hù)建設(shè)稅 E．教育費(fèi)附加

77．不動(dòng)產(chǎn)登記的目的包括（）。A．保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 B．為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ) C．保障交易安全

D．保證住房制度改革的順利實(shí)施

E．為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

78．關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢?nèi)说囊?，下列說法正確的有（）。A．按規(guī)定提交查詢資料 B．保守國家機(jī)密 C．在指定場所查詢 D．不得毀壞登記資料 E．不得復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料

79．最高額抵押權(quán)登記包括（）。A．最高額抵押權(quán)設(shè)立登記 B．最高額抵押權(quán)變更登記 C．不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 D．最高額抵押權(quán)確定登記 E．不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記

80．房地產(chǎn)廣告中涉及的（），如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。A．文化教育設(shè)施 B．綠化設(shè)施 C．商業(yè)設(shè)施 D．市政條件 E．交通設(shè)施

三、綜合分析題（共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

81．若齊某租賃的是公共租賃住房，其住房租金原則上按照（）確定。A．適當(dāng)高于同地段、同類型住房市場租金水平B．等同于同地段、同類型住房市場租金水平C．適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水?/p>

D．減免租金

82．若齊某租賃的住房為公共租賃住房，則其合同期限一般為（）年。A．1 B．3 C．5 D．10 83．齊某購買該經(jīng)濟(jì)適用房，轉(zhuǎn)讓方繳納的轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)按每平方米（）計(jì)收。A．每平方米3元 B．每平方米6元 C．每平方米1.5元 D．每平方米4元

84．齊某購買的不是經(jīng)濟(jì)適用房，而是公房，可按（）購買。A．成本價(jià) B．市場價(jià) C．評估價(jià) D．標(biāo)準(zhǔn)價(jià)

（二）王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

88．王某出租該商鋪，若需繳納營業(yè)稅，其納稅期限可以為（）。87．王某出租該商鋪，若需繳納營業(yè)稅，稅率應(yīng)為（）。A．1% B．1.5％ C．3％ D．5％ 86．王某出租房屋應(yīng)繳納的稅種為（）。A．營業(yè)稅 B．房產(chǎn)稅 C．契稅 D．印花稅 85．關(guān)于王某房屋租賃的表述，正確的為（）。

A．王某出租商鋪的租金，由王某與李某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定 B．經(jīng)王某同意，李某可以將該商鋪轉(zhuǎn)租，并可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益 C．在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要改變房屋用途 D．在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要拆改房屋結(jié)構(gòu)

A．5日 B．10日 C．15日 D．20日

89．關(guān)于王某的房屋抵押，表述錯(cuò)誤的是（）。

A．王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財(cái)產(chǎn) B．王某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押情況告之李某

C．經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估，王某商鋪價(jià)值70萬元，該商鋪的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)，其余額還可以D．王某到期不能償還債務(wù)、拍賣、變賣商鋪時(shí)，李某有優(yōu)先購買權(quán) 90．如果拍賣、變賣王某商鋪，王某應(yīng)當(dāng)繳納（）。A．契稅 B．營業(yè)稅 C．房產(chǎn)稅 D．印花稅 再次抵押

（三）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。

94．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與甲公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時(shí)，對代理費(fèi)收取有下列A．向甲公司收取代理費(fèi) 設(shè)想，其中正確的有（）。93．在代理過程中，乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，A．將部分住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

B．對商業(yè)營業(yè)用房實(shí)行返本銷售

C．對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標(biāo)的額的25%收取定金

D．以職工購房名義申請個(gè)人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款 作了如下項(xiàng)目策劃，其中違反國家有關(guān)規(guī)定的有（）。92．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示（）。A．商品房預(yù)售方案 B．土地使用權(quán)出讓合同 C．商品房預(yù)售許可證 D．商品房銷售委托書 91．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，作出以下承諾，不正確的有（）。A．提供代辦權(quán)證服務(wù) B．保證有升值或投資回報(bào) C．提供貸款服務(wù)

D．為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)

B．向甲公司、買受人各收取一半代理費(fèi) C．免收甲公司代理費(fèi)，向買受人收取手續(xù)費(fèi)

D．甲公司確定銷售基價(jià)，超出銷售基價(jià)部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu) 95．甲公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括（）。A．土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B．商品房預(yù)售方案

C．投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明 D．商品房銷售委托書

96．銷售商品住宅時(shí)，甲公司應(yīng)當(dāng)（）。A．償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系 B．經(jīng)抵押權(quán)人同意

C．經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意

D．通知抵押權(quán)人，并告知向買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押

（四）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m，每平方米售價(jià)1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書面房屋抵押合同。

97．住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的是（）的行為。A．房地產(chǎn)貸款信用保險(xiǎn)擔(dān)保 B．房地產(chǎn)貸款保證保險(xiǎn)擔(dān)保 C．連帶責(zé)任保證擔(dān)保 D．抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保

【答案】C 【解析】住房置業(yè)擔(dān)保是指依據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。

100．劉先生依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止，相應(yīng)（）。A．保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止 B．房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止 C．房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行 99．如果劉先生到期不能償還貸款本息，按照合同約定，則可以有（）。A．置業(yè)擔(dān)保公司按商業(yè)銀行要求先行代為清償債務(wù)

B．保證合同終止后，置業(yè)擔(dān)保公司無權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償 C．保證合同終止后，置業(yè)擔(dān)保公司有權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償 D．劉先生無能力還款，保證合同自然終止 98．劉先生向置業(yè)擔(dān)保公司申請住房置業(yè)擔(dān)保應(yīng)具備的條件是（）。A．具有完全民事行為能力

B．基本具備償還貸款能力

C．已訂立合法有效的住房銷售合同

D．已足額交納購房首付款 D．保證合同與房屋抵押合同同時(shí)終止

第五篇：2017年上半年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考試試卷

2017年上半年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考試試

卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的說法，錯(cuò)誤的是。

A：有限責(zé)任公司和股份有限公司都是機(jī)構(gòu)法人

B：有限責(zé)任公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

C：出資設(shè)立公司的出資者必須是法人

D：股份有限公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、新建商品住房采取集中銷售方式的風(fēng)險(xiǎn)是。

A：對客戶沒有約束力

B：前期積累客戶容易流失

C：客戶可能自動(dòng)放棄購房

D：易因流程不當(dāng)引發(fā)客戶不滿

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。

A：半個(gè)月至一個(gè)月

B：一個(gè)月至兩個(gè)月

C：半個(gè)月至兩個(gè)月

D：兩個(gè)月至三個(gè)月

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作中，“兩管”是指監(jiān)理活動(dòng)中的A：規(guī)劃管理和合同管理

B：合同管理和信息管理

C：審批管理和合同管理

D：設(shè)計(jì)管理和信息管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、市場營銷學(xué)的核心概念是。

A：成本

B：利潤

C：交換

D：交易

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、品牌管理工作的根本保證是。

A：品牌推廣

B：組織架構(gòu)與流程

C：品牌定位

D：品牌識(shí)別 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、房地產(chǎn)信用檔案的內(nèi)容包括等。

A：具體情況、業(yè)績及良好行為、不良行為

B：基本情況、業(yè)績及良好行為、不良行為

C：基本情況、業(yè)績及規(guī)范行為、不良行為

D：基本情況、業(yè)績及良好行為、違規(guī)行為

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、根據(jù)研究對象不同，建筑策劃定位法的研究領(lǐng)域分為第一領(lǐng)域和第二領(lǐng)域，其中，第二領(lǐng)域是。

A：研究建筑、環(huán)境和人的課題

B：受制于總體規(guī)劃

C：對設(shè)計(jì)內(nèi)容、規(guī)模、朝向、空間尺寸可行性進(jìn)行調(diào)查研究和數(shù)理分析，科學(xué)地制定設(shè)計(jì)任務(wù)書

D：根據(jù)用地區(qū)域的功能性質(zhì)劃定項(xiàng)目的性質(zhì)、品質(zhì)和級(jí)別

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為年。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、寫字樓項(xiàng)目銷售過程中，突出區(qū)域發(fā)展?jié)撡|(zhì)與高性價(jià)比；突出寫字樓高端配置、低運(yùn)營成本是對的銷售解決方案。

A：一期老業(yè)主

B：投資型客戶

C：本區(qū)域主流客戶

D：緊鄰區(qū)域企業(yè)客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人進(jìn)行房源與客源匹配的過程，實(shí)際上是的過程。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人查驗(yàn)房屋

B：協(xié)調(diào)客戶解決房屋糾紛

C：協(xié)助客戶代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D：協(xié)助潛在客戶作出交易決策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、戰(zhàn)略選擇階段的所要回答的問題是。

A：企業(yè)怎么走

B：企業(yè)當(dāng)前怎么辦

C：企業(yè)走向何處

D：企業(yè)如何發(fā)展

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、火力發(fā)電廠的排煙屬于。

A：間斷源間歇排放污染物

B：線源在規(guī)律的短時(shí)間內(nèi)排放污染物

C：連續(xù)源連續(xù)排放污染物 D：瞬時(shí)源在無規(guī)律的短時(shí)間內(nèi)排放污染物

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

14、房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋面積按進(jìn)行登記。

A：建筑面積

B：使用面積

C：套內(nèi)建筑面積或使用面積

D：套內(nèi)建筑面積

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、按《中華人民共和國合同法》規(guī)定房屋租賃期限。

A：不得超過10年

B：不得超過15年

C：不得超過20年

D：不受限制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最常用的溝通方式是。

A：口頭溝通

B：書面溝通

C：表情語言

D：網(wǎng)絡(luò)溝通

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：利率變動(dòng)屬于政策風(fēng)險(xiǎn)

B：傭金浮動(dòng)屬于市場風(fēng)險(xiǎn)

C：市場行情分析失誤屬于市場風(fēng)險(xiǎn)

D：資金籌措出現(xiàn)困難屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、在房地產(chǎn)買賣中通常涉及第三人的權(quán)利，如法律規(guī)定房屋所有權(quán)人在出賣租賃房屋時(shí)，一般應(yīng)提前個(gè)月通知承租人，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

A：3 B：2 C：1 D：4 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

A：現(xiàn)有的房間

B：原設(shè)計(jì)的房間

C：住房單元

D：住房面積

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積，單位建筑面積價(jià)格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某元。

A：50000 B：67000 C：83490 D：100000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務(wù)屬于。

A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理

B：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理

C：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理

D：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、房地產(chǎn)廣告的時(shí)空分布及廣告效果測定屬于房地產(chǎn)市場營銷活動(dòng)調(diào)查中的內(nèi)容。

A：房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查

B：房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查

C：房地產(chǎn)促銷策略調(diào)查

D：房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、下列客戶中，對自己的選擇較自信，朋友的影響較為關(guān)鍵的客戶屬于。

A：小戶型客戶

B：申大戶型客戶

C：投資客戶

D：大戶型及別墅客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說法，錯(cuò)誤的是。

A：施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場備查

B：施工許可證不得涂改

C：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)施工

D：施工許可證不能延期

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、下列選項(xiàng)中，是決定房地產(chǎn)市場價(jià)格的基礎(chǔ)，一個(gè)房地產(chǎn)投資者要在市場競價(jià)中取勝，獲得一宗房地產(chǎn)，并通過這一投資獲得正常利潤，就必須明確了解這宗房地產(chǎn)的最高最佳使用。

A：最高最佳使用

B：需求預(yù)測

C：供求分析

D：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、成為法人需要具備的條件包括。

A：能夠獨(dú)立承擔(dān)刑事責(zé)任

B：有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)

C：依法成立

D：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所 E：能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

2、樓宇智能化中的現(xiàn)代4C技術(shù)包括。

A：現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)

B：現(xiàn)代通信技術(shù)

C：現(xiàn)代控制技術(shù)

D：現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)

E：現(xiàn)代聲控觸摸技術(shù)

3、需要是機(jī)體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。這種反映通常以的形式表現(xiàn)出來。

A：需要

B：欲望

C：渴求

D：需求

E：意愿

4、項(xiàng)目銷售階段分為。

A：正式公開發(fā)售

B：銷售籌備期

C：持續(xù)銷售期

D：銷售定位期

E：尾盤銷售期

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人之間通過相對固定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是合同當(dāng)事人取得相互信任、溝通并各自履行義務(wù)并確實(shí)保障自己和對方權(quán)利的根本途徑。

A：合同形式

B：合同約定

C：合同實(shí)施

D：合同條件

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、帶客戶實(shí)地看房的目的是讓客戶對房屋有切身感覺，實(shí)地看房的步驟主要包括。

A：了解房屋

B：發(fā)布房屋信息，尋找適合客戶

C：會(huì)面

D：介紹房屋

E：現(xiàn)場查看

7、普通地圖以相對均衡的詳細(xì)程度，著重表示自然地理要素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)要素，具有。

A：系統(tǒng)性

B：精確性

C：完整性

D：通用性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

8、在置業(yè)擔(dān)保實(shí)務(wù)中，住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人申請個(gè)入住房貸款，與貸款人簽訂的合同是。

A：保證合同 B：連帶責(zé)任擔(dān)保合同

C：契約合同

D：擔(dān)保從合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

9、國有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括。

A：受理

B：審核

C：公告

D：記載于登記簿

E：發(fā)證

10、城市維護(hù)建設(shè)稅(簡稱城建稅)以繳納的單位和個(gè)人為納稅人。

A：增值稅

B：消費(fèi)稅

C：收益稅

D：營業(yè)稅

E：資源稅

11、房地產(chǎn)估價(jià)的對象通常包括等。

A：土地

B：城鎮(zhèn)道路

C：構(gòu)筑物

D：建筑物

E：在建工程

12、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目采取的“成本+競爭”定價(jià)策略的主要步驟有。

A：計(jì)算項(xiàng)目總成本

B：調(diào)查競爭對手價(jià)格

C：得出本項(xiàng)目價(jià)格

D：計(jì)算項(xiàng)目預(yù)期利潤

E：調(diào)查消費(fèi)者愿意接受的價(jià)格

13、企業(yè)的資金來源包括等籌資渠道。

A：企業(yè)內(nèi)部籌資

B：銀行貸款

C：資本市場

D：國家撥款

E：統(tǒng)借國外貸款

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店形象設(shè)計(jì)的基本原則包括。

A：注重信息化

B：符合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的形象宣傳

C：注重個(gè)性化

D：注重特殊化

E：注重人性化

15、按揭貸款時(shí)購房者的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在。

A：無力繼續(xù)償還貸款本息的風(fēng)險(xiǎn)

B：房屋貶值的風(fēng)險(xiǎn)

C：重復(fù)抵押的風(fēng)險(xiǎn) D：購房者房屋處理的風(fēng)險(xiǎn)

E：利率變化的風(fēng)險(xiǎn)

16、消費(fèi)者思維的特點(diǎn)不包括。

A：思維的獨(dú)立性

B：思維的敏感性

C：思維的靈活性

D：思維的創(chuàng)新性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

17、辦理抵押貸款手續(xù)時(shí)需提供的資料包括等。

A：有效身份證原件

B：認(rèn)購書原件、定金收據(jù)原件

C：加蓋公司公章的收入證明一份

D：總房款0．3％的買賣合同公證費(fèi)收據(jù)

E：定期存單、股票對賬單

18、房地產(chǎn)需求彈性主要有。

A：需求的人口彈性

B：需求的價(jià)格彈性

C：需求的交叉價(jià)格彈性

D：需求的收入彈性

E：供應(yīng)的價(jià)格彈性

19、下列對于城市綠線的表述，正確的是。

A：城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線

B：任何用地都不可超過綠線的范圍

C：城市綠線范圍內(nèi)的用地不得改作他用

D：在城市綠線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物應(yīng)當(dāng)限期遷出

E：在城市綠線范圍內(nèi)，違反保護(hù)規(guī)劃的設(shè)施應(yīng)拆除

20、外立面裝飾裝修風(fēng)格按照不同時(shí)期來劃分，主要有等。

A：古典主義風(fēng)格

B：現(xiàn)代主義風(fēng)格

C：混合型風(fēng)格

D：巴洛克風(fēng)格

E：后期現(xiàn)代主義風(fēng)格

21、在城市大氣污染中，生活污染源包括等。

A：家庭汽車污染

B：生活燃料污染

C：居住環(huán)境污染

D：城市垃圾污染

E：食品加工形成的大氣污染

22、在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無色、無味，可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷。這種有害污染氣體大部分來自。

A：鋼鐵企業(yè)

B：化工企業(yè)

C：建筑工業(yè)揚(yáng)塵

D：汽車尾氣 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有。

A：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅

B：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，需繳納契稅

C：契稅的課稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

D：法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅

E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，不需要繳納契稅

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶的流程包括。

A：站立迎接，微笑待人，使用標(biāo)準(zhǔn)問候語

B：引領(lǐng)客戶入座，并將茶水放至客戶面前

C：確定接待主體

D：物業(yè)交驗(yàn)

E：客戶信息錄入

25、隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場環(huán)境以及人們的需求都會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價(jià)值也會(huì)發(fā)生變化，這體現(xiàn)了信息的。

A：時(shí)效性

B：增值性

C：多維性

D：共享性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)