第一篇：2016年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)市場波動考試試卷

2016年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)市場波動考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員心理素質要求的是。A：自知、自信 B：樂觀、開朗 C：敢想、敢干 D：堅韌、奮進

E：客戶資金代收代付風險

2、土地增值稅減免規(guī)定，對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額的，免征土地增值稅。A：20％ B：30％ C：40％ D：50％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

3、房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限，應為個工作日。A：1 B：7 C：10 D：30 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

4、關于房地產(chǎn)估價分支機構管理的表述中，錯誤的是。

A：分支機構備案應提交的材料之一為分支機構及設立該分支機構的房地產(chǎn)估價機構負責人的身份證明

B：分支機構應當以設立該分支機構的房地產(chǎn)估價機構的名義出具估價報告，并加蓋該房地產(chǎn)估價機構公章

C：分支機構變更名稱、負責人、住所等事項或房地產(chǎn)估價機構撤銷分支機構，無須到工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)

D：省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當在接受備案后10日內，告知分支機構工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報國務院建設行政主管部門備案 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

5、房屋租賃期限在個月以上的房屋租賃合同應該采用書面形式。A：5 B：6 C：3 D：7 E：客戶資金代收代付風險

6、”您認為這個小區(qū)的停車位可以滿足您的需求嗎?”這一問題屬于。A：開放式問題 B：試探型問題 C：封閉式問題 D：鏡像型問題 E：工廠的生產(chǎn)設備

7、在房屋租賃代理的特點中，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀公司和房地產(chǎn)經(jīng)紀人要提高服務質量，與客戶建立良好的關系，將客戶變成企業(yè)或個人的終身客戶，以求在未來的房地產(chǎn)買賣交易活動中提供經(jīng)紀服務，這體現(xiàn)的是。A：時效性較強 B：可延續(xù)性

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須充分掌握并利用房源信息 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要充分理解和尊重租賃方的需求 E：工廠的生產(chǎn)設備

8、房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，比例尺一般為。A：1：100 B：1：500 C：1：1000 D：1：5000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、在所有的感覺器官中，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占以上。A：40％ B：50％ C：80％ D：90％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、新建商品房銷售準備的宣傳資料中，將項目的綜合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來描述。A：項目樓書 B：戶型手冊 C：宣傳展板 D：銷售導示牌 E：工廠的生產(chǎn)設備

11、住宅專項維修資金的交存標準中，出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的。A：2％ B：5％ C：10％ D：12％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

12、房屋抵押權設立登記、房屋抵押權變更登記、房屋抵押權轉移登記、房屋抵押權注銷登記屬于。A：房屋所有權登記 B：房屋預告登記 C：一般抵押登記 D：房屋其他登記

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

13、土地增值稅的課稅對象是。

A：通過繼承方式無償轉讓的房地產(chǎn)所取得的土地保值額 B：有償轉讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

C：通過贈予方式無償轉讓的房地產(chǎn)所取得的土地增值額 D：有償使用房地產(chǎn)所取得的土地保值額 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

14、不屬于注冊建造師所禁止的行為是。A：簽署有虛假記載等不合格的文件

B：在執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務范圍內從事執(zhí)業(yè)活動 C：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè) D：允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

15、刑事責任重點在。A：補償性 B：悔改性 C：懲罰性 D：恢復性

E：客戶資金代收代付風險

16、下列選項中，是可以立即見效的一種開拓房源的渠道。A：路牌廣告

B：派發(fā)DM宣傳單 C：電話訪問 D：互聯(lián)網(wǎng)

E：工廠的生產(chǎn)設備

17、從經(jīng)紀產(chǎn)生的歷史看，經(jīng)紀是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，最初的商品交換是進行的。A：分散 B：集中 C：定期 D：固定

E：客戶資金代收代付風險

18、為了加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質量和安全，根據(jù)我國《建筑法》，原建設部于2001年修正發(fā)布了。A：《建設工程質量管理條例》 B：《工程建設項目報建管理辦法》 C：《房屋建筑工程質量保修辦法》 D：《建筑工程施工許可管理辦法》 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

19、居住區(qū)內道路擔負著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，居住區(qū)(級)道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內外的交通聯(lián)系，路面寬m。A：2．5～3 B：3～5 C：6～9 D：20～30 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在存量房租賃代理業(yè)務中，進行房屋查驗的目的是。A：掌握出租人意向

B：了解房屋區(qū)位和實物狀況 C：傳播房屋租賃信息

D：促進簽訂房屋租賃合同 E：工廠的生產(chǎn)設備 21、2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按的稅率征收房產(chǎn)稅。A：3％ B：4％ C：5％ D：10％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

22、能夠從中查閱或確認建筑物室內外地面標高和外墻構造情況的施工圖是。A：建筑平面圖 B：建筑立面圖 C：建筑剖面圖 D：建筑詳圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、房地產(chǎn)市場環(huán)境調查中，在很大程度上決定著人們的價值觀念和購買行為，因此它影響著房地產(chǎn)消費者購買房地產(chǎn)產(chǎn)品的動機、種類和方式。A：政治法律環(huán)境 B：經(jīng)濟環(huán)境 C：社區(qū)環(huán)境

D：社會文化環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設備

24、契據(jù)登記制度的理論基礎是，這一理論認為房地產(chǎn)權利的變更、他項權利的設定，在當事人訂立合約之時就已生效。A：成立要件主義 B：非成立要件主義 C：非對抗要件主義 D：對抗要件主義

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是一種資源，只有通過才能將這種資源的使用價值發(fā)揮出來。A：增值 B：保存 C：利用 D：交換

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有。A：該種房地產(chǎn)的價格水平B：該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本 C：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術水平D：房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期 E：現(xiàn)期房地產(chǎn)的價格

2、房地產(chǎn)定價原則主要包括。A：體現(xiàn)市場經(jīng)濟的原則 B：定價范圍浮動的原則 C：反映市場供求的原則 D：反映價格的波動原則 E：體現(xiàn)物業(yè)價值的原則

3、在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的管理中，除了房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的搜集和整理之外，還應該注意房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的。A：保密 B：運用 C：傳遞 D：保存

E：客戶資金代收代付風險

4、存量房經(jīng)紀業(yè)務的基本共性是。A：客戶比較分散

B：標的通常是一個樓盤

C：標的房地產(chǎn)以單宗房地產(chǎn)為主

D：標的通常是一個樓盤的某一部分的批量化房地產(chǎn)商品 E：客戶資金代收代付風險

5、室外裝飾裝修的基本要求是。A：保護墻體、裝飾立面

B：倡導回歸自然，強調要在審美上推崇自然、與自然和諧 C：與工程技術密切配合 D：與整體環(huán)境保持一致

E：滿足人們對建筑物的精神需要和藝術欣賞要求：

6、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會開展行業(yè)自律管理，主要通過的工作包括。

A：開展行業(yè)自律情況的調研工作，為政府制定有關政策提供意見和建議

B：建立行業(yè)內部的自律規(guī)則，制止低價競爭和價格壟斷行為，維護行業(yè)內部公平競爭

C：制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實施房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育工作 D：參與房地產(chǎn)估價機構資質管理規(guī)定和標準的制定工作，實施跟蹤管理 E：建立和完善房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則，明確執(zhí)業(yè)標準及經(jīng)紀行為準則

7、地籍測量是以查清每宗土地的為目的的土地測量。A：位置 B：邊界 C：用途 D：面積 E：形狀

8、下列文件中，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會發(fā)布的有。A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》 B：《關于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關問題的通知》 C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同推薦文本》 D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》 E：《商品房買賣合同示范文本》

9、修正距的計算排除了變量數(shù)列兩端一定比例的變量值，最常見的是基于計算的修正距。A：四分位數(shù) B：萬分位數(shù) C：十分位數(shù) D：十萬分位數(shù) E：百分位數(shù)

10、針對買賣業(yè)務的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意的問題有。A：結清電話費

B：水表賬單是否結清 C：協(xié)助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

11、縣級以上地方人民政府建設行政主管部門和其他有關部門應當加強對有關建設工程質量的法律、法規(guī)和強制性標準執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，在履行監(jiān)督檢查職責時，有權采取的措施包括。

A：要求被檢查的單位提供有關工程質量的文件和資料

B：發(fā)現(xiàn)不符合施工條件的，責令停止施工，并對建設單位和施工單位分別處以罰款

C：進入被檢查單位的施工現(xiàn)場進行檢查

D：發(fā)現(xiàn)有影響工程質量的問題時，責令停工 E：發(fā)現(xiàn)有影響工程質量的問題時，責令改正

12、凡經(jīng)房地產(chǎn)登記機構登記，權利人在房地產(chǎn)方面的權利有，受到國家法律的保護。A：地役權 B：土地使用權 C：房屋所有權 D：土地所有權

E：房地產(chǎn)租賃和抵押權

13、個人轉讓房屋所涉及的稅費一般包括營業(yè)稅及其附加、等。A：契稅 B：印花稅

C：土地增值稅 D：個人所得稅 E：綜合地價款

14、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的公司總部業(yè)務部門，可以根據(jù)進行不同的設置。

A：物業(yè)類別 B：物業(yè)水平C：業(yè)務類型

D：業(yè)務區(qū)域范圍 E：業(yè)務規(guī)模

15、在新建商品房銷售代理合同中，由于約定的銷售價格越高，銷售難度就越大，為了避免可能出現(xiàn)的糾紛，合適的做法有。A：在合同中約定提供交易機會的次數(shù) B：在合同中約定房地產(chǎn)交易價格的范圍 C：在合同中約定銷售的時間和進度

D：在合同中約定不同價格和銷售進度下的傭金計算標準

E：在合同中約定如果售價高出某個基準，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以進行分成

16、下列關于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的表述中，正確的有。A：業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生

B：業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機構和執(zhí)行機構分離

C：業(yè)主委員會應當接受縣級以上人民政府工商行政管理部門監(jiān)督管理 D：業(yè)主委員會召集并主持業(yè)主大會會議，業(yè)主大會向業(yè)主委員會負責 E：住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議應當同時告知相關物業(yè)服務企業(yè)

17、下列統(tǒng)計指標中，反映房屋建設狀況的指標有。A：房屋施工面積 B：成套住宅建筑面積 C：房屋新開工面積 D：竣工房屋面積 E：房屋銷售面積

18、《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》，應當向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料有。A：工程施工合同及關于施工進度的說明 B：開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書

C：投入資金開發(fā)建設達到工程建設總投資15％以上的證明 D：土地使用權證書；建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證 E：商品房預售方案

19、工程建設監(jiān)理中，信息管理就是由電子計算機為輔助手段對有關信息的收集、儲存、處理等，其內容包括。A：信息流程結構圖 B：信息目錄表

C：信息的編碼系統(tǒng) D：信息管理制度 E：會議制度

20、成為法人需要具備的條件包括。A：能夠獨立承擔刑事責任 B：有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費 C：依法成立 D：有自己的名稱、組織機構和場所 E：能夠獨立承擔民事責任

21、人員促銷成本是市場營銷成本的構成之一，其主要包括。A：培訓費 B：交際費

C：公益活動費 D：產(chǎn)品保證費 E：價格優(yōu)惠費

22、房源開發(fā)的原則主要有。A：有效性 B：及時性 C：靈活性 D：集中性 E：持續(xù)性

23、二級房地產(chǎn)估價機構具體的條件有。

A：取得三級房地產(chǎn)估價機構資質后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上

B：在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬以上或土地面積15萬以上

C：有15名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

D：有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或出資總額不低于60％ E：有固定的經(jīng)營服務場所

24、在租賃業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要從等多個角度撮合雙方。A：房源緊缺 B：租金折扣

C：租金支付方式 D：位置與交通情況 E：周邊環(huán)境

25、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交的材料有。A：借款人的身份證、戶口本 B：購買住房的商品房認購書 C：借款人辦理抵押房屋的保險單 D：借款人與開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同

E：借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明

第二篇：浙江省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)市場波動考試試卷

浙江省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)市場波動考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、刑事責任重點在。A：補償性 B：悔改性 C：懲罰性 D：恢復性

E：客戶資金代收代付風險

2、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人接聽咨詢電話技巧的表述中，錯誤的是。A：電話鈴聲響后及時接聽 B：以專業(yè)語言積極答復客戶 C：及時做好客戶記錄 D：通話完畢先掛掉電話 E：工廠的生產(chǎn)設備

3、目前普遍認為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務和其他房地產(chǎn)活動。其中，稱為房地產(chǎn)服務業(yè)。A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和物業(yè)管理

B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和房地產(chǎn)中介服務 C：物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動 D：物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

4、下列園林景觀中，屬于軟質景觀的是。A：樹木 B：墻體 C：鋪地 D：欄桿

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、目前，個人住房貸款基本形式主要有。A：公積金貸款和商業(yè)貸款

B：商業(yè)貸款和固定利率抵押貸款 C：公積金貸款和固定利率抵押貸款 D：商業(yè)貸款和浮動利率抵押貸款 E：客戶資金代收代付風險

6、現(xiàn)代風格產(chǎn)生于世紀末，強調突破舊傳統(tǒng)，創(chuàng)造新形式，重視功能和空間組合，注意發(fā)揮結構構成本身的形式美，造型簡潔，取消多余裝飾，崇尚合理的構成工藝，尊重材料的性能。A：17 B：18 C：19 D：20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、房屋權屬登記信息的查詢是物權的具體要求和體現(xiàn)。A：安全原則 B：公示原則 C：效率原則 D：公平原則

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

8、關于臨時性建設規(guī)劃管理的表述中，錯誤的是。

A：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行臨時建設的，應當經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準

B：臨時建設影響近期建設規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準

C：臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除

D：臨時建設和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由國務院制定 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

9、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產(chǎn)估價師注冊證書的，由國務院建設主管部門撤銷其注冊，年內不得再次申請注冊。A：1 B：2 C：5 D：3 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

10、用于土地管理部門的各種業(yè)務開支的征地補償費是。A：土地復墾費 B：耕地占用稅 C：土地荒蕪費 D：征地管理費

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、沒有良好的產(chǎn)品或服務的品質，成就不了優(yōu)勢的品牌，是品牌管理的基礎。A：品質管理 B：品牌建設 C：品牌維護 D：品質監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風險

12、按照，房地產(chǎn)咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費。A：房地產(chǎn)價格總額大小 B：服務形式 C：服務范圍 D：服務內容

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

13、在與業(yè)主接洽中，獲取業(yè)主委托的首要步驟是。A：收集物業(yè)及業(yè)主信息 B：展示物業(yè)營銷計劃 C：獲取業(yè)主信任 D：簽署代理協(xié)議 E：工廠的生產(chǎn)設備

14、在現(xiàn)代社會中，主要是指國家的負債，主要形式是政府發(fā)行債券以籌措資金。A：商業(yè)信用 B：銀行信用 C：政府信用 D：國際信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，在簽訂出讓合同后，土地使用者應繳納定金并按約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。A：15 B：30 C：45 D：60 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀中的房屋買賣代理收費，按成交價格總額的計收。A：0．5％～2．5％ B：2．5％ C：3％～5％ D：3％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

17、我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務主要集中在。A：土地市場和存量房市場 B：新建商品房市場和土地市場 C：新建商品房市場和存量房市場 D：土地市場和一級市場 E：客戶資金代收代付風險

18、室外裝飾裝修要尊重和利用地方資源、人文資源，充分體現(xiàn)地域特色和文化，使人們在情感上得到一種認同和回歸，這體現(xiàn)了室外裝飾裝修的。A：時代性原則 B：經(jīng)濟性原則 C：大眾性原則 D：地域性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、下列選項中，不屬于商品價值的心理功能內容的是。A：習慣性心理

B：自我意識比擬功能 C：商品價值的認知功能 D：調節(jié)需求功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 20、消費者動機的功能不包括。A：引發(fā)功能 B：選擇功能 C：指引功能 D：激勵功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)抵押貸款首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的日前，數(shù)額按照實際發(fā)放貸款的時間確定，因此，首月還貸的數(shù)額和時間以銀行的通知單為準。A：10 B：20 C：30 D：40 E：客戶資金代收代付風險

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在新建商品房市場營銷活動中不參加的工作是。A：考察與監(jiān)督計劃的執(zhí)行 B：項目籌劃與地塊研究 C：產(chǎn)品設計與規(guī)劃 D：項目策劃與銷售 E：工廠的生產(chǎn)設備

23、房地產(chǎn)中介服務機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的個月內，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。A：1 B：2 C：3 D：6 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

24、關于合理使用征地補償費，下列說法錯誤的是。

A：建設用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補助和應發(fā)的各種補償及其他費用，應按有關規(guī)定管理和使用

B：耕地占用稅用于農(nóng)業(yè)發(fā)展和土地開發(fā)

C：菜地基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和農(nóng)業(yè)發(fā)展 D：征地管理費用于土地管理部門的各種業(yè)務開支 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

25、在房地產(chǎn)企業(yè)的職能戰(zhàn)略中，是職能戰(zhàn)略的核心。A：服務戰(zhàn)略 B：價格戰(zhàn)略 C：總體戰(zhàn)略

D：市場營銷戰(zhàn)略 E：工廠的生產(chǎn)設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構內的基礎部門主要是指一些常設部門，包括。A：人事部 B：評估部 C：財務部 D：辦證部 E：行政部

2、下列消費者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費者群體的心理特征是。

A：沖動性購買多于計劃購買

B：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理實現(xiàn) C：購買行為有主見，不受外界影響 D：追求時尚與新穎

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、作為對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)這樣一個特定行業(yè)的行業(yè)管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理基本框架具有很強的特征。A：專業(yè) B：區(qū)域 C：行業(yè) D：管理

E：客戶資金代收代付風險

4、套內自有墻體計算時，按水平投影面積的計入套內墻體面積。A：1／3 B：一半 C：2／3 D：全部

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在交易雙方之間斡旋促成的。在賣方的確認和說服工作中，重點把握的事項包括。A：判斷決策人 B：需求內涵

C：尊重和利用顧問 D：真實意愿 E：需求引導

6、商品價格是影響銷售的重要因素，制定商品價格時要講究策略，迎合消費者的心理，商品定價的心理方法主要有。A：高價法 B：折價法 C：低價法 D：對比法 E：尾數(shù)法

7、下列房屋中，應繳納房產(chǎn)稅的有。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的待售商品房 B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房 C：個人出租的房屋

D：投資者以房產(chǎn)投資聯(lián)營，收取固定收益的房屋 E：公園出租的房屋

8、申請人申請存量房地產(chǎn)買賣轉移登記一般應當向登記機構提交的文件包括。A：購房付款憑證 B：地籍圖 C：房屋平面圖

D：房地產(chǎn)買賣合同 E：契稅完稅憑證

9、房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營房地產(chǎn)信托投資業(yè)務及其他信托業(yè)務而設置的營運資金是指。A：集資信托

B：房地產(chǎn)信托存款 C：代理集資

D：房地產(chǎn)信托基金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦房屋登記時，還應當提交的材料是。

A：授權委托書和代理人身份證明 B：登記申請書

C：申請人身份證明 D：房屋所有權證書

E：客戶資金代收代付風險

11、不同的房地產(chǎn)投資項目，其具體的經(jīng)濟評價方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步驟有。A：現(xiàn)金流量分析 B：選擇投資方案

C：估計相關的現(xiàn)金流量 D：計算有關的評價指標

E：將評價指標與可接受的標準進行比較，得出評價結論

12、由于計算機系統(tǒng)具有，因此，計算機系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行信息管理的重要工具。A：信息轉化功能

B：超大容量的信息存儲功能 C：自動化信息處理 D：快速傳輸功能 E：快速檢索功能

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的風險規(guī)避，主要以預防為主，針對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可能存在的上述風險，其措施和方法包括方面。A：規(guī)范市場交易行為 B：監(jiān)理長期合作關系

C：完善企業(yè)自身的制度建設和日常管理 D：加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀人教育和培養(yǎng) E：建立有效的風險識別和警示系統(tǒng)

14、營銷人員盡量避免與消費者發(fā)生沖突的方式有。A：建立與消費者之間最佳心理氛圍 B：學會處理消費者不同意見的方法 C：認真傾聽消費者意見，進行雙向交流 D：提高思想修養(yǎng)，增強自我控制能力 E：時刻為消費者著想，維護消費者利益

15、統(tǒng)計指標的主要特點有。A：綜合性 B：數(shù)量性 C：統(tǒng)一性 D：具體性 E：可靠性

16、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的義務說法正確的有。A：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范 B：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平

C：不得受聘于兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)行業(yè)務 D：為委托人保守商業(yè)秘密

E：向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業(yè)務

17、人員促銷成本是市場營銷成本的構成之一，其主要包括。A：培訓費 B：交際費

C：公益活動費 D：產(chǎn)品保證費 E：價格優(yōu)惠費

18、住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的(的資金。A：維修 B：重新購買 C：更新 D：續(xù)期 E：改造

19、在建筑外墻面裝飾中應用廣泛的是。A：清水墻飾面

B：鋪釘類外墻面裝飾 C：貼面類外墻面裝飾 D：涂刷類外墻面裝飾

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 20、建筑材料與質量有關的性質包括。A：密度 B：密實度 C：表觀密度 D：體積 E：孔隙率

21、為規(guī)范物業(yè)管理的行為，原建設部制定了《前期物業(yè)服務合同》的示范文本，前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同的主要內容包括。A：當事人和物業(yè)的基本情況

B：物業(yè)管理服務事項和服務質量要求 C：雙方的權利義務

D：物業(yè)管理服務費用的標準和收取辦法 E：物業(yè)的環(huán)境布局

22、建筑設計標準要求建筑物應達到的設計使用年限，其中易于替換結構構件的建筑為25年。A：15 B：25 C：50 D：100 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、處罰標準為5萬元以上20萬元以下罰款的違反物業(yè)管理規(guī)定的行為有。A：未取得資質證書從事物業(yè)管理

B：建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權

C：物業(yè)服務企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動 D：不移交有關資料

E：物業(yè)服務企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人

24、MLS系統(tǒng)的作用是。

A：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的效率 B：有利于規(guī)范行為 C：有利于有效管理 D：有利于降低風險 E：有利于市場監(jiān)控

25、以客戶為導向的市場營銷的核心概念包括。A：客戶讓渡價值 B：客戶滿意 C：客戶忠誠 D：客戶擴展 E：客戶關系管理

第三篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試

房地產(chǎn)主要業(yè)務知識

辦理《商品房預售許可證》

1、立項批文

2、土地使用證

3、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書

5、建設工程規(guī)劃定位圖及施工合同

6、白蟻防治合同

7、房屋面積預測報告

8、申請商品房預售報告、方案。預售方案應當說明商品房的位置更、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并標明公共配套設施所在位置的房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃總平面圖、分棟分層平面圖和住宅小區(qū)名稱及樓號的資料；

9、其它相關資料

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構設立、晉級、變更《資質證書》申請條件

1、《營業(yè)執(zhí)照》或工商部門出具的核準名稱通知書及復印件

2、公司章程

3、辦公場地證明（房產(chǎn)權屬證書或房屋租賃證）及復印件

4、驗資報告（半年內有效）

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》及復印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社會保險憑證

8、資質證書及中介協(xié)會批復

9、收費許可證

房地產(chǎn)經(jīng)紀人初始注冊、續(xù)期注冊、變更注冊申報資料

1、申請表、身份證件及復印件

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人《資質證書》及復印件

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構《資質證書》及復印件

4、人事代理合同或勞動合同

5、社會保險憑證

《商品房銷售管理辦法》節(jié)選

中華人民共和國建設部第88號

第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應當執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關規(guī)定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確。

第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。

第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

(一)當事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷售方式；

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

(五)交付使用條件及日期；

(六)裝飾、設備標準承諾；

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和

有關權益、責任；

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；

(九)面積差異的處理方式；

(十)辦理產(chǎn)權登記有關事宜；

(十一)解決爭議的方法；

(十二)違約責任；

(十三)雙方約定的其他事項。

第二十六條受托房地產(chǎn)中介服務機構銷售商品房時，應當向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。

第二十七條受托房地產(chǎn)中介服務機構銷售商品房時，應當如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況。受托房地產(chǎn)中介服務機構不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。

第二十八條受托房地產(chǎn)中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。

合肥市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務管理規(guī)定

第一章總則

第一條為了加強房地產(chǎn)經(jīng)濟服務管理，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀服務活動當事人的合法權益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《行政許可法》等法律規(guī)定，結合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條在本市行政區(qū)域內，設立房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構從事房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀等房地產(chǎn)中介服務活動，應當遵守本規(guī)定。

第三條本規(guī)定縮成房地產(chǎn)經(jīng)濟服務，是指房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃等活動提供信息咨詢、代理或策劃的有償服務行為。

第四條合肥市房地產(chǎn)管理局是房地產(chǎn)經(jīng)濟服務管理的主管機關（以下簡稱主管機關）。合肥市房地產(chǎn)中介協(xié)會（以下簡稱中介協(xié)會）具體負責全市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務管理工作。

第二章經(jīng)紀人員

第五條房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格通過考試取得

第六條房地產(chǎn)經(jīng)紀人辦理《執(zhí)業(yè)證書》應提交以下材料：

（一）身份證件

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀人《資格證書》

（三）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構《資格證書》

（四）人事代理合同或勞動合同

（五）社會保險憑證

第七條有下列情形之一的，不予注冊

（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產(chǎn)經(jīng)紀或者相關業(yè)務活動中被暫停注冊，暫停注冊期限未滿的（三）被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員《執(zhí)業(yè)證書》的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未通過登記備案

（五）有關法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形

第八條符合房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)注冊條件的，由中介協(xié)會核發(fā)《執(zhí)業(yè)證書》。

第三章經(jīng)紀機構

第十條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的法定代表人、業(yè)務負責人應當由取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格的人員擔任 第十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質等級分為三級、二級、一級等三個等級。

三級資質等級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的基本條件：

（一）注冊資本（人民幣）30萬元以上（含30萬元）；

（二）3名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。

二級資質等級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的基本條件：

（一）注冊資本（人民幣）50萬元以上（含100萬元）

（二）5至10名以上專職注冊經(jīng)紀人

（三）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務滿兩年

（四）無違法、違規(guī)經(jīng)營行為

一級資質等房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的基本條件：

（一）注冊資本（人民幣）100萬元以上（含100萬元）；

（二）10至20名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人；

（三）從事房地產(chǎn)經(jīng)濟業(yè)務滿四年

（四）無違法、違規(guī)經(jīng)營

第十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質等級實行動態(tài)管理，每兩年評定一次。有違法行為的機構，注銷其《資質證書》。

第四章經(jīng)紀活動

第十八條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和分支機構應當在經(jīng)營場所公示下列內容：

（一）《營業(yè)執(zhí)照》

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構《資質證書》

（三）房地產(chǎn)品經(jīng)紀人員的職業(yè)資格注冊情況

（四）《收費許可證》

（五）服務內容、服務標準、職業(yè)規(guī)范及投訴電話等

（六）房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本

第二十三條在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得有下列行為：

（一）房地產(chǎn)或交易方式屬法律法規(guī)所禁止的范圍，仍提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的（二）以隱瞞房地產(chǎn)交易價格等方式，獲以經(jīng)紀人手續(xù)費以外收益的（三）隱瞞重要事實或虛構交易機會，提供不實信息和虛假廣告的（四）用欺詐、賄賂等不正當手段促成房地產(chǎn)交易的（五）與他人串通，惡意損害委托人利益或脅迫委托人交易的（六）泄漏委托人商業(yè)秘密或利用委托人商業(yè)秘密牟取不正當利益的（七）出租、出借房地產(chǎn)經(jīng)紀人員《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》或允許他人以自己的名義從事地產(chǎn)經(jīng)濟活動

（八）法律、法規(guī)禁止的其他行為

附則

本規(guī)定由中介協(xié)會負責解釋

本規(guī)定自二00五年二月一日

概念：

1、房屋：一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。

2、房地產(chǎn)：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及由此衍生的各種權益。

3、房屋租賃：房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。

4、房地產(chǎn)代理：房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人在受托權限內，以委托人名義與第三者進行交易，并由委托人直接承擔相應的法律責任的經(jīng)紀行為。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)紀人就是指在房屋，土地的買賣，租賃，轉讓等交易活動中充當媒介作用，接受委托，撮合，促成房地產(chǎn)交易，收取傭金的自然人和法人。

6、房地產(chǎn)抵押：抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔

保的行為。

7、房地產(chǎn)轉讓：合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附(引)著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉移給他人的法律行為。

8、房地產(chǎn)產(chǎn)權：房地產(chǎn)產(chǎn)權是將房地產(chǎn)這一不動產(chǎn)作為一種重要的特殊的財產(chǎn)而形成的物權，是依照國家法律對其所有的房地產(chǎn)享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權利，包括房地產(chǎn)所有權和房地產(chǎn)他物權。

9、房地產(chǎn)開發(fā)：從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設等行為的總稱。

10、房地產(chǎn)銷售：按照一定的營銷方式，將房地產(chǎn)賣出的行為。

11、經(jīng)營者：經(jīng)營者是指從事商品經(jīng)營或者營利性服務的法人、其他經(jīng)濟組織和個人。

12、消費者：指的的是個人的目的購買或使用商品和接受服務的消費主體。

13、商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)建設并銷售或出租的房子。

原則：

1、房地產(chǎn)交易與評估的原則

應當遵循公正、公平、公開的原則

2、房地產(chǎn)開發(fā)應遵循的原則

（1）嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃的原則。

（2）堅持經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。

（3）實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設的原則。

3、經(jīng)營者與消費者進行交易的原則

應遵循自愿、平等、公平、誠實信用原則

法律法規(guī)的立法目的和立法依據(jù)以及執(zhí)行的時間：

1、城市房地產(chǎn)管理法

目的：為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權利人的合法權益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。1995年1月1日起施行

2、物權法

為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權利人的物權，根據(jù)憲法，制定本法。2007年10月1日起施行。

3、合同法

為了保護合同當事人的合法權益，維護社會經(jīng)濟秩序，促進社會主義現(xiàn)代化建設，根據(jù)憲法、民法，制定本法。1999年10月1日起施行

4、商品房銷售管理辦法

為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本辦法。2001年6月1日起施行

5、權屬登記管理辦法

為加強城市房屋權屬管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋權利人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，制定本辦法。2008年7月1日起施行

6、消費者權益保護法

為保護消費者的合法權益，維護社會經(jīng)濟秩序，促進社會主義市場經(jīng)濟健康發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。1994年1月1日起施行

房地產(chǎn)的基本功能

1、房地產(chǎn)業(yè)為社會一切產(chǎn)業(yè)部門提供不可缺少的物質空間條件；

2、為社會勞動力生產(chǎn)和 素質的提高提供先決條件；

3、房地產(chǎn)業(yè)為城市經(jīng)濟的建設提供重要的物質基礎

4、是國民經(jīng)濟資金積累的重要來源

合同爭議的解決方法

根據(jù)《中護人民共和國合同法》第125條的規(guī)定，當事人對合同條款的理解有爭議的，按照下述原則來辦理： １應當按照合同所使用的詞句２合同的有關條款、３合同的目的、４交易習慣、５誠實信用原則，確定該條款合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，認定各文本使用的詞句有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應當根據(jù)合同的目的予以解釋。

土地出讓的方法

1、招標

2、拍賣

3、掛牌

4、協(xié)議。

簡答：

一、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人機構資質證書應提交的資料

答：

1、《營業(yè)執(zhí)照》或工商部門出具的核準名稱通知書及復印件

2、公司章程

3、辦公場地證明（房產(chǎn)權屬證書或房屋租賃證）及復印件

4、驗資報告（半年內有效）

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》及復印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社會保險憑證

8、資質證書及中介協(xié)會批復

9、收費許可證

二、有哪些情形之一的合同無效

答：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益時，合同無效。

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益時，合同無效。

3、以合法形式掩蓋非法目的情況下，合同無效。

4、損害社會公共利益的合同當然無效。

5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同也是無效的。

三、購買商品房提交的資料有哪些

答：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明

四、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的作用有哪些

答：

1、促成交易，繁榮房地產(chǎn)市場；

2、收集、處理、反饋和傳播市場信息；

3、提供廣泛的服務

4、充當投資者的良師，促進資源的合理布置

5、規(guī)范市場行為，為政府的決策和實施有效的管理提供依據(jù)

五、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證應提交的資料有哪些

答：

1、身份證件

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人《資格證書》

3、所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構《資格證書》

4、人事代理合同或勞動合同

5、社會保險憑證

六、哪些房屋不得設立抵押、轉讓和租賃，不能在登記機關進行登記

答：以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；依法收回土地使用權的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權屬有爭議的；未依法登記領取權屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

七、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展趨勢是什么

答：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的規(guī)模化

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的專業(yè)化

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的規(guī)范化

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)信息網(wǎng)絡化與共享化

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)服務的品牌化

6、政府、專業(yè)協(xié)會、經(jīng)紀企業(yè)、消費者的相互關系明晰化

八、申請一二三級資質等級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的基本條件分別是什么

答：三級資質

1、注冊資本（人民幣）30萬元以上（含30萬元）；

2、3名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人；

二級資質

1、注冊資本（人民幣）50萬元以上（含100萬元）

2、5至10名以上專職注冊經(jīng)紀人

3、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務滿兩年

4、無違法、違規(guī)經(jīng)營行為；

一級資質

1、注冊資本（人民幣）100萬元以上（含100萬元）；

2、10至20名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人；

3、從事房地產(chǎn)經(jīng)濟業(yè)務滿四年；

4、無違法、違規(guī)經(jīng)營。

九、哪些人不得申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證

答：

（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產(chǎn)經(jīng)紀或相關業(yè)務中被暫停注冊注冊，暫停注冊期未滿的（三）被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未通過備案或者年檢不合格的（五）有關法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形

十、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和分支機構應當在經(jīng)營場所公示哪些內容

答：

（一）《營業(yè)執(zhí)照》

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構《資質證書》

（三）房地產(chǎn)品經(jīng)紀人員的職業(yè)資格注冊情況

（四）《收費許可證》

（五）服務內容、服務標準、職業(yè)規(guī)范及投訴電話等

（六）房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本

問答：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人及其機構在房地產(chǎn)經(jīng)營活動中不得有哪些行為

答：

（一）索取、收受委托合同以外的酬金和其它財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當利益；

（二）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務；

（三）同時在兩個或兩個以上中介服務機構執(zhí)行業(yè)務；

（四）與一方當事人串通損害男一方當事人利益；

（五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

2、物權法的立法依據(jù)和立法目的是什么

為維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權利人的物權，根據(jù)憲法制定本法

3、根據(jù)工作實際談談國家調控房地產(chǎn)的目的是什么

（1）遏制投機、打擊投資

（2）調控住房結構

（3）保障低收入家庭住房

（4）維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展

4、結合所學知識談談合肥市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的主要因素有哪些

資本市場健康發(fā)展，房地產(chǎn)法律法規(guī)的完善，房地產(chǎn)中介協(xié)會作用日趨明顯，房地產(chǎn)經(jīng)紀市場日益規(guī)范，房地產(chǎn)相關知識的普及與消費者維權意識的加強，房地產(chǎn)從業(yè)人員素質的普遍提高

第四篇：2017年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀人：契稅的主要分類考試試卷

2017年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀人：契稅的主要分類考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的整理程序中，的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。A：鑒別 B：編輯 C：整序 D：研究

E：客戶資金代收代付風險

2、住房公積金利率政策中，遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，實行利率，不分段計息。A：固定 B：合同 C：檔次 D：浮動

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

3、下列不屬于二手房經(jīng)紀業(yè)務門店選址原則的是。A：保證充足的客源和房源 B：保證良好的展示性

C：保證順暢的交通和可達性 D：保證靠近商務區(qū)

E：客戶資金代收代付風險

4、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格是擔任房地產(chǎn)經(jīng)紀機構關鍵崗位和發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的。A：基本環(huán)節(jié) B：首要目標 C：必備條件 D：核心內容

E：客戶資金代收代付風險

5、對于環(huán)境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向而言的。A：地球 B：整個人類 C：生物 D：居住區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、關于房屋權屬登記信息查詢對查詢機構的要求，說法不正確的是。A：建立房屋權屬登記信息查詢制度 B：指定專人負責查詢工作 C：及時更新查詢設備 D：不得擅自擴大查詢范圍 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)目標市場采用復合產(chǎn)品模式確定，意味著． A：企業(yè)向同一客戶群供應不同種類的產(chǎn)品

B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇若干個目標市場，其中每個目標市場對企業(yè)經(jīng)營都具有吸引力

C：企業(yè)的目標市場無論從市場還是產(chǎn)品角度，都是集中于一個細分市場

D：企業(yè)決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品

E：工廠的生產(chǎn)設備

8、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學當量直徑μm的顆粒物。A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、在，因項目未正式發(fā)，廣告宣傳力度較小，上門客戶量相對較少。因此這個期間銷售人員的數(shù)量也相應較少，考慮調休等綜合因素后，安排4~5名銷售人員即可滿足客戶接待需要。A：尾盤銷售期 B：銷售籌備期 C：預銷售洽談期 D：銷售調整期 E：工廠的生產(chǎn)設備

10、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營模式的類型中，目前我國約有三分之一的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采用。

A：無店鋪經(jīng)營模式 B：單店經(jīng)營模式 C：連鎖經(jīng)營模式 D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風險

11、根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應考慮。A：住宅宜靠近相關服務設施和公共綠地

B：地方風對住宅建筑防寒、保溫或自然通風的影響 C：住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲 D：住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、關于征收土地批準權限的規(guī)定，敘述不正確的是。

A：征收土地實行兩級審批制度，即國務院審批和省級人民政府審批 B：征收農(nóng)用地的，應辦理農(nóng)用地轉用手續(xù)

C：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過30公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批

D：其他用地和已經(jīng)批準農(nóng)用地轉用范圍內的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

13、室內裝飾裝修風格中的的裝飾裝修費用較高，較缺乏現(xiàn)代氣息，在住宅中只能點綴使用。A：傳統(tǒng)風格 B：自然風格 C：現(xiàn)代風格 D：后現(xiàn)代風格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是指具有房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識和經(jīng)驗，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格并經(jīng)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)人員。A：錄取 B：注冊 C：考核 D：鑒定

E：客戶資金代收代付風險

15、取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書的人員，應經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構同意后，向省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其授權的部門遞交注冊申請，經(jīng)注冊管理機構初審合格后，上報中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會審批。A：省級 B：市級 C：地級 D：縣級

E：客戶資金代收代付風險

16、某項目總面積為500 ㎡，固定總成本為100萬元，單位變動成本為1500元／㎡，銷售稅費率為25％，則目標銷售價格為元／㎡。A：4465 B：4512 C：4571 D：4667 E：工廠的生產(chǎn)設備

17、下列關于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為 B：房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務方式 C：房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D：新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型 E：客戶資金代收代付風險

18、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的說法，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理是指通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試或者資格互認，取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理在全國范圍內從業(yè)

C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導和監(jiān)督下，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀具體活動的協(xié)助執(zhí)行人員 E：客戶資金代收代付風險

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對合作完成的經(jīng)紀業(yè)務。A：承擔連帶責任 B：不承擔責任 C：承擔賠償責任 D：承擔有限責任

E：客戶資金代收代付風險

20、支票按的不同，可分為單位支票和個人支票。A：出票人 B：付款人 C：持票人 D：收款人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的處罰標準是，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正。A：降低資質等級 B：吊銷資質證書 C：吊銷營業(yè)執(zhí)照

D：處以5000元以上3萬元以下的罰款 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

22、公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的出資形式不包括。A：實物

B：非專利技術 C：知識產(chǎn)權 D：工業(yè)產(chǎn)權

E：客戶資金代收代付風險

23、以市場競爭優(yōu)勢為主導的寫字樓銷售策略適用于的情況。A：寫字樓初始進入非成熟商務區(qū)域 B：同期市場可能存在有力競爭對手 C：同期市場不存在明顯競爭對手

D：項目本身具有獨特性且面對較為成熟的商務客戶群體 E：工廠的生產(chǎn)設備

24、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析中，主要分析物業(yè)項目銷售價格、租金水平、銷售折扣、銷售成本、吸納率、開發(fā)成本和費用，測算項目的投資總額，以衡量項目的經(jīng)濟性。

A：法律特征分析

B：經(jīng)濟、財務特征分析 C：地上物特征分析

D：區(qū)位和地塊特征分析 E：工廠的生產(chǎn)設備

25、在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構造層次劃分，起進一步起找平與粘結作用、彌補砂漿干縮裂縫的層次是。A：抹灰底層 B：抹灰中間層 C：抹灰基層 D：抹灰面層

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、當燃氣表與燃氣灶之間的凈距大于mm時，表底距地面的凈距不小于1．4m。A：200 B：250 C：300 D：400 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、存量房經(jīng)紀業(yè)務主要包括。A：存量房承租代理 B：存量房買方代理 C：存量房賣方代理 D：存量房信息代理 E：存量房居間業(yè)務

3、基于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的業(yè)務特點，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的品牌管理應主要側重。A：通過服務質量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業(yè)品牌的影響 B：通過制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳，樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標示

C：通過建立良好和持續(xù)的客戶關系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠 D：通過建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播 E：通過達到品牌期望的目標，制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

4、古典主義風格的外立面包括。A：中國古建筑的外立面 B：生態(tài)建筑的外立面

C：文藝復興時期建筑的外立面 D：西方古典建筑的外立面

E：后現(xiàn)代主義風格建筑的外立面

5、經(jīng)審核后，登記申請符合條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。

A：申請變更登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致

B：申請登記的內容與有關材料證明事實一致

C：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突 D：不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形 E：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

6、當事人應當依照一定的原則訂立和履行合同，合同法規(guī)定的基本原則是。A：守法

B：平等、自愿 C：公正 D：公序良俗

E：公平、誠實信用

7、在現(xiàn)實生活中，人們只有通過法律關系才能享受權利和承擔義務，權利一般表現(xiàn)為。

A：主體自己有權做出一定的行為 B：要求他人做出一定行為 C：主體應該做出一定行為 D：主體不做出一定行為

E：要求他人不能做出一定行為

8、下列風險中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人道德風險的有。A：賺取差價 B：外泄客戶資料

C：與客戶私底下交易

D：被騙導致機構經(jīng)濟損失 E：攜帶大金額服務傭金潛逃

9、《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》規(guī)定，可以不辦理出讓手續(xù)的情況有。A：按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的 B：私有住宅轉讓后仍用于居住的

C：同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權可以分割轉讓的

D：轉讓的房地產(chǎn)可以確定土地使用權出讓年限、土地用途和其他條件的

E：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地

10、不計算建筑面積的范圍包括。A：屬永久性建筑有柱的車棚，貨棚等

B：突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等

C：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池

D：層高在2．20m以下(不含2．20m)的夾層、插層、技術層和層高在2．20m以下的地下室和半地下室

E：利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋

11、下列民事權利的取得方式中，屬于繼受取得的有。A：勞動生產(chǎn) B：法定孳息 C：買賣

D：繼承遺產(chǎn) E：互易

12、變異指標中的可以反映變量值變動范圍的大小。A：標準差、方差 B：平均差、方差 C：全距、修正距 D：平均差、標準差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、為使客戶或顧客在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構時，對其房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的資質及實力有一定的了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在其經(jīng)營場所公示的內容有。A：房地產(chǎn)管理部門備案證明文件 B：營業(yè)執(zhí)照

C：交易資金監(jiān)管方式

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌標志 E：客戶信息

14、某建設項目批準建設用地，另代征土地，總建筑面積為，土地總價為100萬元，土地單價為400元，則該項目用地的容積率為。A：0．1 B：0．4 C：2．0 D：4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、不得投入市場進行買賣的房地產(chǎn)，包括。A：產(chǎn)權未經(jīng)確認或存在產(chǎn)權糾紛的

B：司法機是的行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的 C：未經(jīng)有關主管部門批準擅自違章自建、擴建的 D：凡是經(jīng)過改建、擴建的房屋

E：共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務辦理的行為規(guī)范包括。A：安排辦理人員

B：及時報告訂約機會等信息 C：制定業(yè)務戰(zhàn)略

D：協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同 E：交易資金監(jiān)管

17、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織結構形式中，組織結構形式的特點是在高層管理者之下按商品類型、地區(qū)或顧客群體設置若干分部或事業(yè)部，由高層管理者授予分部處理日常業(yè)務活動的權力。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網(wǎng)絡制

E：客戶資金代收代付風險

18、分析寫字樓項目的產(chǎn)品定位可以從方面分析其資源條件。A：區(qū)域屬性判斷

B：客戶核心價值的判斷 C：項目位置昭示性判斷 D：交通便利性判斷

E：周邊商業(yè)配套成熟度判斷

19、保險人和投保人之間訂立保險合同的正式法律文件是，也是正式的保險合同文本。A：批單 B：保險單 C：投保單 D：暫保單 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、從來看，房地產(chǎn)貸款的主要風險可以分為宏觀風險和微觀風險。A：貸款風險的可控程度 B：貸款風險的來源 C：貸款風險的分析層次 D：貸款風險的影響范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、在房地產(chǎn)拍賣活動中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格中，是在拍賣前確定的拍賣標的可售的最低價。A：起拍價 B：應價 C：保留價 D：評估價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權利主要有。A：依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

B：協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關事務并獲得合理的報酬 C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平D：指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務 E：要求委托人提供與交易有關的資料

23、常用的統(tǒng)計圖中，能夠直觀地反映部分與總體以及部分與部分之間的關系。A：對數(shù)圖 B：條形圖 C：線形圖 D：圓形圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)的需求量是有許多因素決定的，經(jīng)常起作用的因素不包括。A：未來房地產(chǎn)的價格變化 B：消費者的收入水平C：消費者對未來的預期 D：消費者的偏好

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、房地產(chǎn)營銷對渠道的依賴性不少于一般商品營銷，對房地產(chǎn)營銷渠道的調查主要包括。

A：房地產(chǎn)租售客戶對租售代理商的評價 B：分析研究資料，得出結論

C：房地產(chǎn)市場營銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢及其原因 D：租售代理商的數(shù)量、素質及其租售代理的情況 E：房地產(chǎn)營銷渠道的選擇、控制與調整情況

第五篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題目

房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)交易制度政策》考前押題及詳解

（一）一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意）

7．土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權由（）代表國家行使。A．國土資源部 6．下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權基本內容的是（）。A．專有部分的所有權

B．建筑區(qū)劃內的共有部分享有共有權 C．共有部分的出租權

D．共有部分享有共同管理的權利 5．房地產(chǎn)交易管理機構主要是指由國家設立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權的A．各省、自治區(qū)建設廳 B．直轄市房地產(chǎn)管理局 C．房地產(chǎn)市場產(chǎn)權監(jiān)理處 D．國土資源部 機構，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機構的是（）。4．我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行（）制度。A．房地產(chǎn)成交價格申報 B．房地產(chǎn)價格評估 C．房地產(chǎn)預售審核

D．房地產(chǎn)價格評估人員資格認證 3．主要內容為獲得土地使用權及在獲得土地使用權的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調整對A．房地產(chǎn)開發(fā)關系 B．物業(yè)管理關系 C．房地產(chǎn)行政管理關系 D．房地產(chǎn)交易關系 象是（）。2．現(xiàn)實中接受當事人的委托進行房地產(chǎn)市場調查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地A．房地產(chǎn)估價業(yè) B．房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè) C．房地產(chǎn)咨詢業(yè) D．房地產(chǎn)服務業(yè) 產(chǎn)開發(fā)項目策劃等具體業(yè)務的是（）。1．在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，關于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關系的表述正確的是（）。A．房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關系 B．建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方 C．建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔發(fā)包任務

D．房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務

B．地稅局 C．國務院 D．省級人民政府

8．我國《物權法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地A．招標、掛牌 B．招標、拍賣 C．拍賣、掛牌 D．拍賣、協(xié)議

9．土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲A．6個月 B．9個月 C．1年 D．2年

10．國有土地的短期租賃年限一般不超過（）年。A．2 B．4 C．5 D．7 11．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃將為政府進行（）的規(guī)劃協(xié)調提供科學的、行之有效的依據(jù)。A．綜合性 B．區(qū)域性 C．地方性 D．指導性

12．城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年。A．5 B．10 C．20 D．30 13．建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是（）。

A．工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在300m以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許B．必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工 C．按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，必須領取施工許可證 D．在中國境內從事各類房屋建筑的施工，建設單位在開工前應當向工程所在地的市級以上

2有兩個以上意向用地者的，應當采?。ǎ┑裙_競價的方式出讓。

于屆滿前（）申請續(xù)期。

可證

人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證

14．關于建設單位的質量責任和義務，下列說法錯誤的是（）。A．建設單位應當將工程發(fā)包給具有相應資質等級的單位

B．建設單位應當依法對工程建設項目勘察、設計、施工以及與工程建設有關的重要設備、C．建設工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價格競標，但不得任意壓縮合理工期 D．建設單位應當將施工圖設計文件提交有資格的施工圖設計文件審查機構審查 15．下列不符合建設工程竣工驗收程序要求的是（）。

A．工程完工后，實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見

B．建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、C．建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知D．施工單位組織工程竣工驗收

16．經(jīng)（）確認，確屬房屋主體結構質量不合格的，購買人有權要求退房，終止房屋A．房地產(chǎn)行政主管部門 B．工程質量監(jiān)督部門 C．工程監(jiān)理部門

D．城市規(guī)劃行政主管部門

17．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)材料等的采購進行招標

監(jiān)理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案 負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構

買賣關系。

企業(yè)應當在商品房交付使用之日起（）日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

20．在商品房買賣過程中，交易結算資金的存儲和劃轉均應通過（）進行。19．以劃撥方式取得土地使用權的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權出A．轉讓后仍然用于居住 B．位于市郊偏僻地區(qū) C．親友之間相互轉讓

D．以經(jīng)濟適用住房的價格轉讓 讓手續(xù)。18．房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明（）。A．預售許可證書號 B．開發(fā)企業(yè)名稱

C．建筑面積或者使用面積 D．土地使用權取得的方式 A．10 B．15 C．30 D．60 并提供必要的證明文件。

A．交易結算資金專用存款賬戶

B．商業(yè)銀行交易結算資金專用存款賬戶 C．客戶交易結算資金子賬戶

D．中國銀行交易結算資金專用存款賬戶

21．土地使用權全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是（）。A．房改房 B．已購公有住房 C．國家機關用地 D．經(jīng)濟適用住房

22．關于商品房銷售代理的表述中，錯誤的是（）。

A．受托房地產(chǎn)中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用 B．房地產(chǎn)專業(yè)性強、涉及的法律多，因此對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)C．實行銷售代理委托人與受托房地產(chǎn)中介可以協(xié)商確定是否簽訂委托合同

D．房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務委托給依法設過專業(yè)培訓取得相應的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務

立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務機構代為銷售的經(jīng)營方式

23．關于商品房銷售中禁止的行為，下列表述不正確的是（）。A．商品住宅不得分割拆零銷售

B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質的費用

24．未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部門按照A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)級 B．縣級 C．市級 D．省級

25．商品房預售許可的辦理程序是（）。A．受理——審核——許可——公示 B．受理——審核——公示——許可 C．受理——審核——許可 D．審核——受理——許可

26．《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由房A．3 B．5 C．10 給他人

相關規(guī)定進行處罰。

地產(chǎn)管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過（）萬元的罰款。

D．15 27．根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關于租住面積的規(guī)定，下列說法正確的是（）。A．出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位

B．人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定最低標準的2/3 C．廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽臺經(jīng)改造后可以 D．房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住 28．關于房屋租賃，不正確的表述是（）。

A．房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效

B．租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年 C．出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意 D．承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意 29．公共租賃住房的供應對象不包括（）。A．城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭 B．城鎮(zhèn)無房職工 C．新就業(yè)無房職工

D．在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員

30．租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿（）個月前提出申請。A．1 B．3 C．6 D．12 31．房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后（）日內，持有關證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

【

33．房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保A．不轉移占有 B．轉移使用權 的行為。32．關于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯誤的是（）。A．債務人不履行到期債務，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權 B．提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償 C．鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權可以單獨抵押

D．第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權 A．15 B．25 C．28 D．30

C．轉移占有 D．轉移所有權

34．關于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯誤的是（）。A．主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外

B．抵押權人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途

C．《城市房地產(chǎn)管理法》《物權法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式 D．擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任

35．住房公積金實行（）。A．免稅政策 B．強制性征稅政策 C．所得稅政策 D．營業(yè)稅政策

36．下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是（）。A．定向使用的原則 B．安全運作的原則 C．嚴格時限的效率原則 D．定量使用的原則

37．住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設部意見后，報國務A．中國人民銀行 B．財政部 C．商務部

D．中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會

38．（）是稅收強制性、固定性在時間上的體現(xiàn)。A．稅目 B．納稅環(huán)節(jié) C．納稅期限 D．法律責任

39．按規(guī)定，納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起（）日內，向土地、房屋所在地的契稅A．7 B．10 C．12 D．15 40.2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在（）院批準執(zhí)行。

征收機關辦理納稅申報。

稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅。

A．3％ B．4％ C．5％ D．6％

41．企業(yè)所得稅的繳納方式為（）。A．按年計算，分月或者分季預繳 B．按年計算，只能分月預繳 C．按年計算，只能分季預繳 D．按月計征

42．對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定，取得的廉租住房貨幣補貼，免征（）。A．土地增值稅 B．印花稅 C．個人所得稅 D．營業(yè)稅

43．某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬元。A．60 B．80 C．100 D．110 44．土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率A．30％ B．40％ C．50％ D．60％

45．根據(jù)登記的內容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為（）兩大類型。A．契據(jù)登記制和產(chǎn)權登記制 B．異議登記制和用途登記制 C．契據(jù)登記制和預告登記制 D．預告登記制和權利登記制

46．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，關于不動產(chǎn)登記載體的表述中，錯誤的是（）。A．不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于登記簿時B．不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致

C．不動產(chǎn)權屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權屬證書確D．不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù) 是（）。

發(fā)生效力

有錯誤外，以不動產(chǎn)權屬證書為準

47．未辦理不動產(chǎn)（）的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)A．變更登記 B．首次登記 C．轉移登記 D．預告登記

48．不動產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。A．查詢人提出查詢申請 B．查詢機構提供查詢 C．查詢結果的審核 D．查詢結果證明的出具

49．下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是（）。A．在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的 B．在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的 C．權屬有爭議的

D．取得該項目預售許可證的預售房地產(chǎn)

50．房地產(chǎn)預售、銷售廣告中，不是必須載明的事項是（）。A．開發(fā)企業(yè)名稱 B．銷售地址

C．代理銷售的中介服務機構名稱 定的除外。

二、多項選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

53．市、縣房地產(chǎn)交易管理機構主要任務包括（）。A．協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產(chǎn)交易有關的稅款 B．辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權屬轉移初審手續(xù)

C．為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務 52．全國人民代表大會及其常務委員會頒布的有關房地產(chǎn)的專門法律有（）。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》

C．《土地管理法實施條例》 D．《住房公積金管理條例》 E．《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》 51．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有（）等特點。A．單件性 B．周期短 C．風險低 D．帶動力強 E．產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高

D．建立定期的市場交易信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務 E．管理全國房地產(chǎn)工作

54．下列關于房地產(chǎn)他項權利的敘述正確的有（）。

A．建設用地使用權通是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益B．宅基地使用權是指宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權C．土地承包經(jīng)營權是指土地承包經(jīng)營權人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占D．地役權是指房地產(chǎn)所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，為他人提E．房地產(chǎn)租賃權是指以支付租金的方式從房屋所有權人或土地權利人那里取得的占有和使的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施 依法利用該土地建造住宅及其附屬設施

有、使用和收益的權利，有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 高房地產(chǎn)效益的權利 用房地產(chǎn)的權利

55．我國土地管理基本制度包括（）。A．依法建造房屋 B．房屋買賣 C．合法添附的房屋 D．依法沒收房屋 E．收歸國有的無主房屋

56．建設工程的報建內容主要包括（）。A．建設地點 B．工程名稱 C．投資規(guī)模 D．資金來源 E．發(fā)包日期

57．工程質量監(jiān)督機構應當對工程竣工驗收的（）等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督。A．組織形式 B．驗收程序 C．驗收的方法 D．執(zhí)行驗收標準 E．驗收人員資格

58．房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合（）。A．建筑工程質量、安全標準 B．建筑工程施工的技術規(guī)范 C．建筑工程保修標準 D．有關法律、法規(guī)的規(guī)定 E．建筑工程設計技術規(guī)范

59．由國務院審批的城市規(guī)劃主要包括（）。

A．一般城市的總體規(guī)劃

B．省和自治區(qū)人民政府所在地城市的總體規(guī)劃 C．其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃

D．縣政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃 E．直轄市的城市總體規(guī)劃

60．在制定和實施城市規(guī)劃中，應當遵循的原則包括（）。A．城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B．先規(guī)劃后建設 C．節(jié)約土地 D．可持續(xù)發(fā)展 E．合理布局

61．根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉讓的有（）。A．權屬有爭議的

B．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的 C．已設定抵押的

D．司法機關依法查封限制轉移的 E．未依法領取房地產(chǎn)權屬證書的

62．下列關于查封登記的房地產(chǎn)轉讓限制的說法正確的有（）。

A．登記機構對被司法機關和行政機關依法查封、預查封的房屋，在查封、預查封期間不得B．登記機構明知房屋已被人民法院查封、預查封，仍然辦理抵押、轉讓等權屬變更、轉移C．被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋，人民法院D．被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權屬初始登記的房屋，人民法院不得進E．人民法院對可以分割處分的房屋應當在執(zhí)行標的額的范圍內分割查封，分割查封的，應辦理抵押、轉讓等權屬變更、轉移登記手續(xù)

登記手續(xù)的，對有關的登記機構和直接責任人可以依照民事訴訟法的規(guī)定處理 不得進行預查封 行預查封

當在協(xié)助執(zhí)行通知書中明確查封房屋的具體部位

63．下列關于存量房買賣合同網(wǎng)簽的一般流程敘述正確的有（）。A．買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內容

B．賣方當事人登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫C．買賣當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件D．操作人員設置合同查詢密碼并進行網(wǎng)上提交

E．當事人簽字蓋章后，到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，到權屬登記部門辦轉移登記手續(xù) 64．《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按（）計價。A．建筑面積 B．使用面積 買賣合同的有關內容 一并提交到系統(tǒng)中

C．單元 D．套

E．套內建筑面積

65．根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的，處罰的標準有（）。

A．處以2萬元以上3萬元以下的罰款

B．處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C．責令限期改正

D．通報批評

E．警告

66．申請辦理《商品房預售許可證》應提交的證件和資料有（）。

A．商品房預售方案

B．商品房預售許可申請表

C．關于工程施工進度說明

D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質等級證書

E．投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的20％以上的證明

67．房屋轉租需滿足的條件包括（）。

A．須經(jīng)出租人書面同意

B．不須經(jīng)出租人書面同意

C．轉租期限不得超過原合同規(guī)定期限

D．轉租期限不得超過6個月

E．轉租合同生效后，原合同自動廢除

68．公共租賃住房指限定（），面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。

A．建設標準

B．建筑質量

C．租金水平

D．施工條件

E．地理位置

69．申請住房置業(yè)擔保的借款人應具備的條件包括（）。

A．具有完全民事行為能力

B．具有當?shù)鼐用裆矸?/p>

C．收入來源穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力

D．訂立合法有效的住房購銷合同

E．已足額交納購房首付款

70．《物權法》允許債務人或者第三人對其有權處分可以設定抵押的房地產(chǎn)包括（A．建筑物和其他土地附著物

B．土地所有權 C．建設用地使用權）。

D．正在建造的建筑物

E．法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)

71．下列關于住房公積金的使用，說法正確的有（）。

A．住房公積金的使用包括職工個人對其住房公積金的使用和住房公積金管理中心對歸集的B．職工個人住房公積金的使用是指職工個人在其住房公積金繳存期間，依法使用住房公積C．職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應當在10個工作日內D．職工對住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請個人住房貸款 E．職工沒有還清貸款前，可以再次申請住房公積金貸款 72．我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種有（）。A．契稅 B．耕地占用稅 C．土地增值稅 D．城市維護建設稅 E．個人所得稅

73．下列各行業(yè)中，營業(yè)稅稅率為5%的有（）。A．交通運輸業(yè) B．建筑業(yè) C．金融保險業(yè) D．服務業(yè) E．文化體育業(yè)

74．關于企業(yè)所得稅減免的表述，錯誤的有（）。

A．在中國境內設立機構、場所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機構、場所有實際聯(lián)系的B．符合條件的技術轉讓所得，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅 C．符合條件的小型微利企業(yè)，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅

D．國家需要重點扶持的高新技術企業(yè)，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅 E．符合條件的非營利組織的收入，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅 75．在北京奧運會之后，下列說法正確的有（）。

A．對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅 B．對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，減半征收個人所得稅 C．對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅 D．對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅

E．對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，減半征收個人所得稅 76．個人在出售住房時應繳納的稅費有（）。A．營業(yè)稅 住房公積金的運作兩個方面 金的行為 完成貸款手續(xù)

股息、紅利等權益性投資收益需按20%的稅率征收企業(yè)所得稅

B．房產(chǎn)稅 C．契稅

D．城市維護建設稅 E．教育費附加

77．不動產(chǎn)登記的目的包括（）。A．保護不動產(chǎn)權利人的合法權益 B．為房地產(chǎn)管理奠定基礎 C．保障交易安全

D．保證住房制度改革的順利實施

E．為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù)

78．關于不動產(chǎn)登記資料查詢人的要求，下列說法正確的有（）。A．按規(guī)定提交查詢資料 B．保守國家機密 C．在指定場所查詢 D．不得毀壞登記資料 E．不得復制不動產(chǎn)登記資料

79．最高額抵押權登記包括（）。A．最高額抵押權設立登記 B．最高額抵押權變更登記 C．不動產(chǎn)抵押權轉移登記 D．最高額抵押權確定登記 E．不動產(chǎn)抵押權注銷登記

80．房地產(chǎn)廣告中涉及的（），如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。A．文化教育設施 B．綠化設施 C．商業(yè)設施 D．市政條件 E．交通設施

三、綜合分析題（共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

81．若齊某租賃的是公共租賃住房，其住房租金原則上按照（）確定。A．適當高于同地段、同類型住房市場租金水平B．等同于同地段、同類型住房市場租金水平C．適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水?/p>

D．減免租金

82．若齊某租賃的住房為公共租賃住房，則其合同期限一般為（）年。A．1 B．3 C．5 D．10 83．齊某購買該經(jīng)濟適用房，轉讓方繳納的轉讓手續(xù)應按每平方米（）計收。A．每平方米3元 B．每平方米6元 C．每平方米1.5元 D．每平方米4元

84．齊某購買的不是經(jīng)濟適用房，而是公房，可按（）購買。A．成本價 B．市場價 C．評估價 D．標準價

（二）王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

88．王某出租該商鋪，若需繳納營業(yè)稅，其納稅期限可以為（）。87．王某出租該商鋪，若需繳納營業(yè)稅，稅率應為（）。A．1% B．1.5％ C．3％ D．5％ 86．王某出租房屋應繳納的稅種為（）。A．營業(yè)稅 B．房產(chǎn)稅 C．契稅 D．印花稅 85．關于王某房屋租賃的表述，正確的為（）。

A．王某出租商鋪的租金，由王某與李某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定 B．經(jīng)王某同意，李某可以將該商鋪轉租，并可以從轉租中獲得收益 C．在租賃期限內，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要改變房屋用途 D．在租賃期限內，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要拆改房屋結構

A．5日 B．10日 C．15日 D．20日

89．關于王某的房屋抵押，表述錯誤的是（）。

A．王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應當屬抵押財產(chǎn) B．王某應當將房屋抵押情況告之李某

C．經(jīng)估價機構評估，王某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔保債權，其余額還可以D．王某到期不能償還債務、拍賣、變賣商鋪時，李某有優(yōu)先購買權 90．如果拍賣、變賣王某商鋪，王某應當繳納（）。A．契稅 B．營業(yè)稅 C．房產(chǎn)稅 D．印花稅 再次抵押

（三）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構獨家代理銷售該項目。

94．乙房地產(chǎn)中介機構與甲公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時，對代理費收取有下列A．向甲公司收取代理費 設想，其中正確的有（）。93．在代理過程中，乙房地產(chǎn)中介機構針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，A．將部分住宅項目轉讓

B．對商業(yè)營業(yè)用房實行返本銷售

C．對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標的額的25%收取定金

D．以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款 作了如下項目策劃，其中違反國家有關規(guī)定的有（）。92．乙房地產(chǎn)中介機構銷售商品房時，應當向買受人出示（）。A．商品房預售方案 B．土地使用權出讓合同 C．商品房預售許可證 D．商品房銷售委托書 91．乙房地產(chǎn)中介機構在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，作出以下承諾，不正確的有（）。A．提供代辦權證服務 B．保證有升值或投資回報 C．提供貸款服務

D．為入住者辦理戶口、升學等事項

B．向甲公司、買受人各收取一半代理費 C．免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費

D．甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產(chǎn)中介機構 95．甲公司辦理商品房預售許可證須提交的資料包括（）。A．土地使用權證書及建設工程規(guī)劃許可證 B．商品房預售方案

C．投入資金達到工程建設總投資25%以上的證明 D．商品房銷售委托書

96．銷售商品住宅時，甲公司應當（）。A．償還貸款，解除在建工程抵押關系 B．經(jīng)抵押權人同意

C．經(jīng)房地產(chǎn)權屬登記機關同意

D．通知抵押權人，并告知向買受人銷售的商品房已設定抵押

（四）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。

97．住房置業(yè)擔保公司提供的是（）的行為。A．房地產(chǎn)貸款信用保險擔保 B．房地產(chǎn)貸款保證保險擔保 C．連帶責任保證擔保 D．抵押財產(chǎn)擔保

【答案】C 【解析】住房置業(yè)擔保是指依據(jù)《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》設立的住房置業(yè)擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。

100．劉先生依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止，相應（）。A．保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止 B．房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止 C．房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行 99．如果劉先生到期不能償還貸款本息，按照合同約定，則可以有（）。A．置業(yè)擔保公司按商業(yè)銀行要求先行代為清償債務

B．保證合同終止后，置業(yè)擔保公司無權就代為清償?shù)膫鶆詹糠窒蚪杩钊俗穬?C．保證合同終止后，置業(yè)擔保公司有權就代為清償?shù)膫鶆詹糠窒蚪杩钊俗穬?D．劉先生無能力還款，保證合同自然終止 98．劉先生向置業(yè)擔保公司申請住房置業(yè)擔保應具備的條件是（）。A．具有完全民事行為能力

B．基本具備償還貸款能力

C．已訂立合法有效的住房銷售合同

D．已足額交納購房首付款 D．保證合同與房屋抵押合同同時終止