第一篇：海南省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)考試試卷

海南省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、企業(yè)營(yíng)銷活動(dòng)應(yīng)以為背景，制定或及時(shí)調(diào)整市場(chǎng)決策。A：自然環(huán)境 B：政治法律環(huán)境 C：經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D：科學(xué)技術(shù)環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及所設(shè)的分支機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到工商登記所在地的備案，并出具備案證明。A：房地產(chǎn)管理部門 B：工商管理部門 C：建設(shè)管理部門 D：公安部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，主要以預(yù)防為主，針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可能存在的上述風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)于其措施和方法的表述有誤的是。A：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人教育和培養(yǎng) B：完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理 C：建立有效的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和警示系統(tǒng) D：完善企業(yè)自身的風(fēng)險(xiǎn)管理制度建設(shè) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、會(huì)碰到因經(jīng)營(yíng)模式和人員“移植”而帶來(lái)的“異體排斥”問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擴(kuò)張戰(zhàn)略的是。A：跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略 B：跨專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略 C：跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略 D：綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過耐心地詢問，可以獲得客戶對(duì)某個(gè)事項(xiàng)的態(tài)度和偏好，這種問題的類型是。A：指引型問題 B：試探型問題 C：鏡像型問題 D：封閉型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受房源的鑰匙時(shí)，應(yīng)就是否對(duì)房源履行保管責(zé)任等問題，與業(yè)主(委托人)簽訂有關(guān)協(xié)議，盡量規(guī)避。A：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn) B：其他隨意承諾引起的風(fēng)險(xiǎn) C：服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn) D：房源保管的風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、標(biāo)的房地產(chǎn)現(xiàn)有建筑物的改良方案中，對(duì)現(xiàn)有建筑物進(jìn)行全面整修，使建筑物從內(nèi)到外全面更新指的是。A：修繕 B：改造 C：翻新

D：改變用途

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、房地產(chǎn)供給缺乏價(jià)格彈性是指。

A：房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價(jià)格變化 B：房地產(chǎn)供給不受其價(jià)格變化的影響

C：房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步 D：房地產(chǎn)供給不能隨其價(jià)格上漲而及時(shí)增加 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)租的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，不影響轉(zhuǎn)租合同 B：房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同

C：承租人在租賃期限內(nèi)，如房屋承租人將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意

D：承租人經(jīng)出租人同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、我國(guó)初步形成了以住房公積金制度為基礎(chǔ)的的住房信貸體系。A：原則性住房貸款與商業(yè)性住房貸款并存 B：政策性住房貸款與原則性住房貸款并存 C：政策性住房貸款與商業(yè)性住房貸款并存 D：規(guī)范性住房貸款與地方性住房貸款并存 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、目前，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)交易采取的是主義。A：報(bào)告 B：登記要件 C：抵押要件 D：合同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、對(duì)于客戶應(yīng)引導(dǎo)其購(gòu)買意向和需求條件，使其明確購(gòu)房意向，待時(shí)機(jī)成熟實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易。A：A類 B：B類 C：C類 D：D類

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、在不確定水平等級(jí)中，屬于客觀不確定性的是。A：第1級(jí) B：第2級(jí) C：第3級(jí) D：第4級(jí)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、正式面談的環(huán)節(jié)中，切人談話主題，向客戶提問的環(huán)節(jié)是。A：主體 B：開場(chǎng)白 C：收尾

D：預(yù)先計(jì)劃

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)的條件不低于級(jí)資質(zhì)的條件。A：一 B：二 C：三 D：四

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、能夠?qū)㈨?xiàng)目的綜合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來(lái)描述的是。A：置業(yè)錦囊 B：項(xiàng)目樓書 C：戶型手冊(cè) D：宣傳單張

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、大城市城鎮(zhèn)土地使用稅中，每平方米的年幅度稅額為元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、下列房地產(chǎn)難以采用市場(chǎng)法估價(jià)的是。A：寫字樓 B：標(biāo)準(zhǔn)廠房 C：商鋪

D：行政辦公樓

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、城市房屋拆遷補(bǔ)償中，拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物。A：不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償 B：作產(chǎn)權(quán)調(diào)換 C：不予補(bǔ)償

D：由拆遷人選擇補(bǔ)償方式 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，違反規(guī)定承攬業(yè)務(wù)、擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)、違反規(guī)定出具估價(jià)報(bào)告的，由縣級(jí)上的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，逾期未改正的，可處的罰款。A：5千元以上1萬(wàn)元以下 B：5千元以上2萬(wàn)元以下 C：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下 D：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、下列關(guān)于購(gòu)樓須知的表述，錯(cuò)誤的是。A：購(gòu)樓須知擬定后應(yīng)由銷售人員審核

B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)事前制定購(gòu)樓須知的目的是為了讓購(gòu)房者明晰購(gòu)買程序 C：購(gòu)樓須知的內(nèi)容應(yīng)明確購(gòu)房者所購(gòu)物業(yè)的具體信息、付款方式 D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在購(gòu)樓須知里增加風(fēng)險(xiǎn)提示 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、通常情況下，新建商品住房戶型手冊(cè)的內(nèi)芯首頁(yè)是項(xiàng)目的。． A：總平面圖 B：小區(qū)配套圖 C：主力戶型圖

D：會(huì)所功能分區(qū)圖 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長(zhǎng)遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策的組織結(jié)構(gòu)形式是。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網(wǎng)絡(luò)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、根據(jù)課稅對(duì)象性質(zhì)的不同，全部稅種可分為。A：流轉(zhuǎn)稅、收益稅

B：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅 C：收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅

D：財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、平均指標(biāo)主要有算術(shù)平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)。其中屬于位置平均數(shù)。A：算術(shù)平均數(shù) B：中位數(shù)和眾數(shù)

C：算術(shù)平均數(shù)和中位數(shù) D：算術(shù)平均數(shù)和眾數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的承重構(gòu)件有。A：屋架 B：柱 C：陽(yáng)臺(tái) D：板 E：梁

2、交通噪聲是由交通運(yùn)輸工具發(fā)出的噪聲，其特點(diǎn)是。A：聲源長(zhǎng)而固定 B：突發(fā)性、不連續(xù) C：聲源大沖擊性強(qiáng) D：聲源面廣而不固定

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、能夠反映城市環(huán)境優(yōu)劣程度的要素環(huán)境質(zhì)量包括。A：大氣環(huán)境質(zhì)量 B：水環(huán)境質(zhì)量 C：室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 D：土壤環(huán)境質(zhì)量 E：居住環(huán)境質(zhì)量

4、用益物權(quán)的特征包括。A：是由所有權(quán)派生的物權(quán) B：是一項(xiàng)綜合的物權(quán)

C：以對(duì)物的實(shí)際占有為前提，以使用、收益為目的 D：一般以不動(dòng)產(chǎn)為客體

E：是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)權(quán)能中的部分權(quán)能

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶交換名片時(shí)應(yīng)。A：先于上司給客戶遞自己的名片 B：將客戶的名片放人褲兜中 C：將備忘事情記在客戶的名片上 D：雙手接過客戶的名片 E：雙手遞給客戶自己的名片

6、下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有。A：留置權(quán) B：所有權(quán) C：抵押權(quán) D：質(zhì)權(quán) E：地役權(quán)

7、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有。A：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 B：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 C：《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》 D：《房屋登記辦法》 E：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

8、新建商品房買賣合同簽訂后，辦理抵押貸款手續(xù)時(shí)需提供的資料包括。A：認(rèn)購(gòu)書原件、定金收據(jù)原件 B：加蓋公司公章的收入證明一份 C：有效身份證原件

D：總房款0．5％的買賣合同公證費(fèi)收據(jù)

E：銀行要求的其他資產(chǎn)證明，如定期存單、股票對(duì)賬單、其他房地產(chǎn)證明等

9、影響時(shí)間序列的因素可以歸納為。A：循環(huán)波動(dòng) B：長(zhǎng)期趨勢(shì) C：不規(guī)則波動(dòng) D：季節(jié)變動(dòng) E：累計(jì)波動(dòng)

10、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反城市房屋拆遷管理的行為主要有。A：企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)

B：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷 C：委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷 D：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

E：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》

11、客房接待時(shí)正確的做法有。

A：簡(jiǎn)潔、明快、詼諧的介紹可以讓人印象深刻

B：注意思路清晰明了，包括產(chǎn)品的位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)亮點(diǎn)、定位及項(xiàng)目大概入市時(shí)間，并事先擬出統(tǒng)一解說詞

C：根據(jù)客戶需求指出客戶所需戶型在模型上體現(xiàn)的位置和特點(diǎn) D：根據(jù)客戶需求做好記錄，留下電話號(hào)碼

E：參觀途中給客戶談?wù)勛约簩?duì)所有戶型的感受，同時(shí)根據(jù)客戶的基本情況，推薦經(jīng)濟(jì)實(shí)力范圍內(nèi)的戶型

12、房地產(chǎn)價(jià)格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序包括。A：可行性租金分析 B：搜集、整理基本資料 C：實(shí)地查看

D：擬定作業(yè)計(jì)劃

E：選定價(jià)格評(píng)估的技術(shù)方法、確定估價(jià)結(jié)果

13、為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是。A：石膏板 B：PVC板 C：礦棉板 D：鋁合金板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、消費(fèi)者群體的形成對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)活動(dòng)具有重要意義，包括。A：消費(fèi)者經(jīng)常以群體的方式對(duì)市場(chǎng)運(yùn)行產(chǎn)生影響

B：消費(fèi)者群體的形成為企業(yè)提供明確的目標(biāo)市場(chǎng)，減少生產(chǎn)的盲目性和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

C：消費(fèi)者群體并不是固定不變的，而是會(huì)隨著時(shí)間、地點(diǎn)、環(huán)境條件的變化而不斷發(fā)展變化

D：消費(fèi)者群體的形成有利于調(diào)節(jié)和控制消費(fèi)，使消費(fèi)活動(dòng)向健康的方向發(fā)展 E：消費(fèi)者群體的形成有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，擴(kuò)大消費(fèi)需求

15、針對(duì)買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。A：結(jié)清電話費(fèi)

B：水表賬單是否結(jié)清 C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

16、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的等稅金。A：營(yíng)業(yè)稅

B：城市維護(hù)建設(shè)稅 C：消費(fèi)稅

D：教育費(fèi)附加 E：土地增值稅

17、指數(shù)按照所反映的內(nèi)容不同，可分為。A：數(shù)量指數(shù) B：個(gè)體指數(shù) C：質(zhì)量指數(shù) D：綜合指數(shù) E：加權(quán)指數(shù)

18、采用收益法估價(jià)時(shí)，可能導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏高的原因有。A：凈收益取值偏高 B：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用取值偏高 C：收益期限長(zhǎng)于實(shí)際情況 D：報(bào)酬率取值偏高

E：收益逐年增長(zhǎng)率取值偏高

19、從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用。A：磚混結(jié)構(gòu) B：鋼結(jié)構(gòu)

C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) D：磚木結(jié)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、下列綠地中，不計(jì)入居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是。A：公共綠地 B：宅旁綠地 C：曬臺(tái)綠地

D：地下建筑屋頂綠地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、木地板地面是指樓、地面采用木板鋪設(shè)的地面，具有等優(yōu)點(diǎn)： A：易洗刷 B：耐磨 C：彈性好 D：隔聲

E：表面光潔明亮

22、在房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，報(bào)酬率的求取方法主要有。A：累加法 B：成本法 C：試算法 D：內(nèi)插法 E：市場(chǎng)提取法

23、由于消費(fèi)者長(zhǎng)期、多次購(gòu)買某些商品，通過對(duì)商品價(jià)格的反復(fù)感知而逐步形成的對(duì)衡量商品價(jià)格的一種心理尺度，這在消費(fèi)者價(jià)格心理表現(xiàn)方面，屬于。A：傾向性心理 B：敏感性心理 C：習(xí)慣性心理 D：感受性心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法與財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法的主要區(qū)別在于。A：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法不需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率

B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是一個(gè)數(shù)額，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是一個(gè)比率 C：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率比財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值有更直觀的吸引力 D：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率 E：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值比財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率更直觀

25、房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理等專業(yè)人員。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

C：物業(yè)管理企業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)師 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 E：注冊(cè)安全工程師

第二篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試

房地產(chǎn)主要業(yè)務(wù)知識(shí)

辦理《商品房預(yù)售許可證》

1、立項(xiàng)批文

2、土地使用證

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書

5、建設(shè)工程規(guī)劃定位圖及施工合同

6、白蟻防治合同

7、房屋面積預(yù)測(cè)報(bào)告

8、申請(qǐng)商品房預(yù)售報(bào)告、方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置更、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并標(biāo)明公共配套設(shè)施所在位置的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖、分棟分層平面圖和住宅小區(qū)名稱及樓號(hào)的資料；

9、其它相關(guān)資料

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立、晉級(jí)、變更《資質(zhì)證書》申請(qǐng)條件

1、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或工商部門出具的核準(zhǔn)名稱通知書及復(fù)印件

2、公司章程

3、辦公場(chǎng)地證明（房產(chǎn)權(quán)屬證書或房屋租賃證）及復(fù)印件

4、驗(yàn)資報(bào)告（半年內(nèi)有效）

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》及復(fù)印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社會(huì)保險(xiǎn)憑證

8、資質(zhì)證書及中介協(xié)會(huì)批復(fù)

9、收費(fèi)許可證

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人初始注冊(cè)、續(xù)期注冊(cè)、變更注冊(cè)申報(bào)資料

1、申請(qǐng)表、身份證件及復(fù)印件

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資質(zhì)證書》及復(fù)印件

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資質(zhì)證書》及復(fù)印件

4、人事代理合同或勞動(dòng)合同

5、社會(huì)保險(xiǎn)憑證

《商品房銷售管理辦法》節(jié)選

中華人民共和國(guó)建設(shè)部第88號(hào)

第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。

第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。

第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷售方式；

(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

(五)交付使用條件及日期；

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和

有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

(九)面積差異的處理方式；

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

(十一)解決爭(zhēng)議的方法；

(十二)違約責(zé)任；

(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

第二十六條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

第二十七條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。

第二十八條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。

合肥市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理規(guī)定

第一章總則

第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)管理，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《行政許可法》等法律規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。

第三條本規(guī)定縮成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)，是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃等活動(dòng)提供信息咨詢、代理或策劃的有償服務(wù)行為。

第四條合肥市房地產(chǎn)管理局是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)管理的主管機(jī)關(guān)（以下簡(jiǎn)稱主管機(jī)關(guān)）。合肥市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱中介協(xié)會(huì)）具體負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理工作。

第二章經(jīng)紀(jì)人員

第五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格通過考試取得

第六條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理《執(zhí)業(yè)證書》應(yīng)提交以下材料：

（一）身份證件

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》

（三）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資格證書》

（四）人事代理合同或勞動(dòng)合同

（五）社會(huì)保險(xiǎn)憑證

第七條有下列情形之一的，不予注冊(cè)

（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)中被暫停注冊(cè)，暫停注冊(cè)期限未滿的（三）被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員《執(zhí)業(yè)證書》的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未通過登記備案

（五）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形

第八條符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)注冊(cè)條件的，由中介協(xié)會(huì)核發(fā)《執(zhí)業(yè)證書》。

第三章經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

第十條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法定代表人、業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的人員擔(dān)任 第十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為三級(jí)、二級(jí)、一級(jí)等三個(gè)等級(jí)。

三級(jí)資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本條件：

（一）注冊(cè)資本（人民幣）30萬(wàn)元以上（含30萬(wàn)元）；

（二）3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

二級(jí)資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本條件：

（一）注冊(cè)資本（人民幣）50萬(wàn)元以上（含100萬(wàn)元）

（二）5至10名以上專職注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人

（三）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)滿兩年

（四）無(wú)違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為

一級(jí)資質(zhì)等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本條件：

（一）注冊(cè)資本（人民幣）100萬(wàn)元以上（含100萬(wàn)元）；

（二）10至20名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；

（三）從事房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)滿四年

（四）無(wú)違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)

第十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每?jī)赡暝u(píng)定一次。有違法行為的機(jī)構(gòu)，注銷其《資質(zhì)證書》。

第四章經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

第十八條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示下列內(nèi)容：

（一）《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資質(zhì)證書》

（三）房地產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格注冊(cè)情況

（四）《收費(fèi)許可證》

（五）服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)規(guī)范及投訴電話等

（六）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

第二十三條在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：

（一）房地產(chǎn)或交易方式屬法律法規(guī)所禁止的范圍，仍提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的（二）以隱瞞房地產(chǎn)交易價(jià)格等方式，獲以經(jīng)紀(jì)人手續(xù)費(fèi)以外收益的（三）隱瞞重要事實(shí)或虛構(gòu)交易機(jī)會(huì)，提供不實(shí)信息和虛假?gòu)V告的（四）用欺詐、賄賂等不正當(dāng)手段促成房地產(chǎn)交易的（五）與他人串通，惡意損害委托人利益或脅迫委托人交易的（六）泄漏委托人商業(yè)秘密或利用委托人商業(yè)秘密牟取不正當(dāng)利益的（七）出租、出借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》或允許他人以自己的名義從事地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

（八）法律、法規(guī)禁止的其他行為

附則

本規(guī)定由中介協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋

本規(guī)定自二00五年二月一日

概念：

1、房屋：一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們?cè)谄渲泄ぷ?、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲(chǔ)藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場(chǎng)所。

2、房地產(chǎn)：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及由此衍生的各種權(quán)益。

3、房屋租賃：房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金的行為。

4、房地產(chǎn)代理：房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就是指在房屋，土地的買賣，租賃，轉(zhuǎn)讓等交易活動(dòng)中充當(dāng)媒介作用，接受委托，撮合，促成房地產(chǎn)交易，收取傭金的自然人和法人。

6、房地產(chǎn)抵押：抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)

保的行為。

7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附(引)著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。

8、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是將房地產(chǎn)這一不動(dòng)產(chǎn)作為一種重要的特殊的財(cái)產(chǎn)而形成的物權(quán)，是依照國(guó)家法律對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權(quán)利，包括房地產(chǎn)所有權(quán)和房地產(chǎn)他物權(quán)。

9、房地產(chǎn)開發(fā)：從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。

10、房地產(chǎn)銷售：按照一定的營(yíng)銷方式，將房地產(chǎn)賣出的行為。

11、經(jīng)營(yíng)者：經(jīng)營(yíng)者是指從事商品經(jīng)營(yíng)或者營(yíng)利性服務(wù)的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。

12、消費(fèi)者：指的的是個(gè)人的目的購(gòu)買或使用商品和接受服務(wù)的消費(fèi)主體。

13、商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并銷售或出租的房子。

原則：

1、房地產(chǎn)交易與評(píng)估的原則

應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則

2、房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)遵循的原則

（1）嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃的原則。

（2）堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。

（3）實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。

3、經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者進(jìn)行交易的原則

應(yīng)遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則

法律法規(guī)的立法目的和立法依據(jù)以及執(zhí)行的時(shí)間：

1、城市房地產(chǎn)管理法

目的：為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。1995年1月1日起施行

2、物權(quán)法

為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。2007年10月1日起施行。

3、合同法

為了保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)，根據(jù)憲法、民法，制定本法。1999年10月1日起施行

4、商品房銷售管理辦法

為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。2001年6月1日起施行

5、權(quán)屬登記管理辦法

為加強(qiáng)城市房屋權(quán)屬管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，制定本辦法。2008年7月1日起施行

6、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法

為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。1994年1月1日起施行

房地產(chǎn)的基本功能

1、房地產(chǎn)業(yè)為社會(huì)一切產(chǎn)業(yè)部門提供不可缺少的物質(zhì)空間條件；

2、為社會(huì)勞動(dòng)力生產(chǎn)和 素質(zhì)的提高提供先決條件；

3、房地產(chǎn)業(yè)為城市經(jīng)濟(jì)的建設(shè)提供重要的物質(zhì)基礎(chǔ)

4、是國(guó)民經(jīng)濟(jì)資金積累的重要來(lái)源

合同爭(zhēng)議的解決方法

根據(jù)《中護(hù)人民共和國(guó)合同法》第125條的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，按照下述原則來(lái)辦理： １應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句２合同的有關(guān)條款、３合同的目的、４交易習(xí)慣、５誠(chéng)實(shí)信用原則，確定該條款合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，認(rèn)定各文本使用的詞句有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的目的予以解釋。

土地出讓的方法

1、招標(biāo)

2、拍賣

3、掛牌

4、協(xié)議。

簡(jiǎn)答：

一、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書應(yīng)提交的資料

答：

1、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或工商部門出具的核準(zhǔn)名稱通知書及復(fù)印件

2、公司章程

3、辦公場(chǎng)地證明（房產(chǎn)權(quán)屬證書或房屋租賃證）及復(fù)印件

4、驗(yàn)資報(bào)告（半年內(nèi)有效）

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》及復(fù)印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社會(huì)保險(xiǎn)憑證

8、資質(zhì)證書及中介協(xié)會(huì)批復(fù)

9、收費(fèi)許可證

二、有哪些情形之一的合同無(wú)效

答：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益時(shí)，合同無(wú)效。

2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益時(shí)，合同無(wú)效。

3、以合法形式掩蓋非法目的情況下，合同無(wú)效。

4、損害社會(huì)公共利益的合同當(dāng)然無(wú)效。

5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同也是無(wú)效的。

三、購(gòu)買商品房提交的資料有哪些

答：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明

四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的作用有哪些

答：

1、促成交易，繁榮房地產(chǎn)市場(chǎng)；

2、收集、處理、反饋和傳播市場(chǎng)信息；

3、提供廣泛的服務(wù)

4、充當(dāng)投資者的良師，促進(jìn)資源的合理布置

5、規(guī)范市場(chǎng)行為，為政府的決策和實(shí)施有效的管理提供依據(jù)

五、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證應(yīng)提交的資料有哪些

答：

1、身份證件

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》

3、所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資格證書》

4、人事代理合同或勞動(dòng)合同

5、社會(huì)保險(xiǎn)憑證

六、哪些房屋不得設(shè)立抵押、轉(zhuǎn)讓和租賃，不能在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記

答：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

七、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)是什么

答：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的規(guī)?；?/p>

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的專業(yè)化

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的規(guī)范化

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)化與共享化

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)服務(wù)的品牌化

6、政府、專業(yè)協(xié)會(huì)、經(jīng)紀(jì)企業(yè)、消費(fèi)者的相互關(guān)系明晰化

八、申請(qǐng)一二三級(jí)資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本條件分別是什么

答：三級(jí)資質(zhì)

1、注冊(cè)資本（人民幣）30萬(wàn)元以上（含30萬(wàn)元）；

2、3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；

二級(jí)資質(zhì)

1、注冊(cè)資本（人民幣）50萬(wàn)元以上（含100萬(wàn)元）

2、5至10名以上專職注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人

3、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)滿兩年

4、無(wú)違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為；

一級(jí)資質(zhì)

1、注冊(cè)資本（人民幣）100萬(wàn)元以上（含100萬(wàn)元）；

2、10至20名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；

3、從事房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)滿四年；

4、無(wú)違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)。

九、哪些人不得申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證

答：

（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或相關(guān)業(yè)務(wù)中被暫停注冊(cè)注冊(cè)，暫停注冊(cè)期未滿的（三）被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未通過備案或者年檢不合格的（五）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形

十、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示哪些內(nèi)容

答：

（一）《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資質(zhì)證書》

（三）房地產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格注冊(cè)情況

（四）《收費(fèi)許可證》

（五）服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)規(guī)范及投訴電話等

（六）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

問答：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及其機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不得有哪些行為

答：

（一）索取、收受委托合同以外的酬金和其它財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)利益；

（二）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；

（三）同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；

（四）與一方當(dāng)事人串通損害男一方當(dāng)事人利益；

（五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

2、物權(quán)法的立法依據(jù)和立法目的是什么

為維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法制定本法

3、根據(jù)工作實(shí)際談?wù)剣?guó)家調(diào)控房地產(chǎn)的目的是什么

（1）遏制投機(jī)、打擊投資

（2）調(diào)控住房結(jié)構(gòu)

（3）保障低收入家庭住房

（4）維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展

4、結(jié)合所學(xué)知識(shí)談?wù)労戏适蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的主要因素有哪些

資本市場(chǎng)健康發(fā)展，房地產(chǎn)法律法規(guī)的完善，房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)作用日趨明顯，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)日益規(guī)范，房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)的普及與消費(fèi)者維權(quán)意識(shí)的加強(qiáng)，房地產(chǎn)從業(yè)人員素質(zhì)的普遍提高

第三篇：2016年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)考試題

2016年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、擔(dān)保物權(quán)不包括。A：質(zhì)權(quán) B：留置權(quán) C：抵押權(quán) D：管理權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、能真實(shí)反映城市用地規(guī)模大小的是。A：市區(qū) B：郊區(qū) C：規(guī)劃區(qū) D：建成區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容不包括。A：對(duì)履約過程中發(fā)生障礙的處理辦法 B：當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)造成損失分擔(dān)的事先預(yù)定 C：當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn) D：交易標(biāo)的的物業(yè)信息 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、房地產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為首創(chuàng)。A：美國(guó) B：德國(guó) C：法國(guó) D：英國(guó)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的能力中，包括與人交往使人感到愉快的能力、處理異議爭(zhēng)端的能力以及控制交往氛圍的能力等。A：觀察能力 B：表達(dá)能力 C：社交能力 D：良好品質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096--1993)規(guī)定，夜間突發(fā)的噪聲的最大值不準(zhǔn)超過標(biāo)準(zhǔn)值dB。A：3 B：7 C：10 D：15 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、目前我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的模式是。A：行政主管模式 B：行業(yè)自治模式

C：行政與行業(yè)自律并行管理模式 D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。A：工商 B：稅收 C：建設(shè) D：房地產(chǎn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、在當(dāng)前市場(chǎng)情況下，決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核心競(jìng)爭(zhēng)力的要素是。A：人脈資源 B：房源信息 C：網(wǎng)絡(luò)資源 D：財(cái)務(wù)資源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、經(jīng)濟(jì)學(xué)上將彈性數(shù)值分為5種類型，彈性為無(wú)窮大的情況，稱為。A：缺乏彈性 B：富有彈性 C：完全彈性 D：完全無(wú)彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理中的地位表述中，正確的是。

A：業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，只能對(duì)專有部分享有的權(quán)利轉(zhuǎn)讓 B：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有和共有部分都享有所有權(quán) C：業(yè)主是物業(yè)管理市場(chǎng)的協(xié)調(diào)主體

D：?jiǎn)蝹€(gè)業(yè)主最基本的權(quán)利就是依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利和參與物業(yè)管理、要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同提供相應(yīng)的管理與服務(wù)的權(quán)利 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的著名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)——信義房屋，多年前就在臺(tái)灣率先創(chuàng)立了，并在實(shí)際業(yè)務(wù)進(jìn)行中加以實(shí)施。A：不動(dòng)產(chǎn)說明書制度 B：漏水保固制度

C：高氯離子瑕疵保障制度 D：高放射瑕疵保障制度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、城建稅實(shí)行地區(qū)差別稅率，具體規(guī)定納稅人在城市市區(qū)的，稅率為。A：1％ B：3％ C：5％ D：7％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法以和目標(biāo)利潤(rùn)為定價(jià)原則。A：固定成本 B：總成本

C：?jiǎn)挝蛔儎?dòng)成本 D：投資利潤(rùn)率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)管理模式是。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式 B：行業(yè)自治模式 C：行政主管模式 D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、在市場(chǎng)營(yíng)銷4Rs理論的要素中，是營(yíng)銷的源泉。A：回報(bào) B：關(guān)系 C：反應(yīng) D：關(guān)聯(lián)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是。

A：工程投資額在20萬(wàn)元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證

B：必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工 C：按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，必須再領(lǐng)取施工許可證

D：在中國(guó)境內(nèi)從事各類房屋建筑的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的市級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的表述中，正確的是。A：有房地產(chǎn)證未必就有產(chǎn)權(quán) B：有房屋必定有產(chǎn)權(quán)

C：有購(gòu)房合同就能界定產(chǎn)權(quán)狀況 D：有產(chǎn)權(quán)就能上市交易 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、關(guān)于物業(yè)使用人及其權(quán)利、義務(wù)的表述中，正確的是。A：物業(yè)使用人的基本權(quán)利、義務(wù)不受租賃合同的限制

B：物業(yè)使用人是指擁有物業(yè)的所有權(quán)，并實(shí)際使用該物業(yè)的人

C：物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)

D：物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的。A：已離異的前妻 B：在異國(guó)定居的女兒 C：居住在鄰近城市的養(yǎng)子 D：現(xiàn)共同居住的兒子 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、以客戶為導(dǎo)向的市場(chǎng)營(yíng)銷的幾個(gè)核心概念，是指客戶在滿意的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)某品牌或企業(yè)作出長(zhǎng)期購(gòu)買的行為，是客戶一種意識(shí)和行為的結(jié)合。A：客戶滿意 B：客戶忠誠(chéng)

C：客戶關(guān)系管理 D：客戶讓渡價(jià)值 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書的，由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門撤銷其注冊(cè)，年內(nèi)不得再次申請(qǐng)注冊(cè)。A：1 B：2 C：5 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、經(jīng)濟(jì)學(xué)上將彈性數(shù)值分為5種類型，彈性等于1的情況，稱為。A：?jiǎn)我粡椥?B：富有彈性 C：缺乏彈性 D：完全彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、下列溝通方式中，承載的信息量最大的是。A：個(gè)人書面溝通和面對(duì)面溝通

B：借助電子傳輸設(shè)備的口頭溝通和非個(gè)人書面溝通 C：面對(duì)面溝通和借助電子傳輸設(shè)備的口頭溝通 D：個(gè)人書面溝通和非個(gè)人書面溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、根據(jù)《房屋登記辦法》，使用非法印制房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，處罰標(biāo)準(zhǔn)是；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。A：由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳 B：由房屋交易管理部門予以收繳 C：處以1萬(wàn)元以下的罰款

D：處以1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、屬于房屋登記基本要求的是。

A：以共同申請(qǐng)為原則，以單方申請(qǐng)為例外 B：以查驗(yàn)申請(qǐng)資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看 C：以單方申請(qǐng)為原則，以共同申請(qǐng)為例外 D：按房屋基本單元進(jìn)行登記 E：以實(shí)地查看為主，實(shí)施必要的查驗(yàn)申請(qǐng)資料

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在建立風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng)時(shí)，要遵循的基本原則有。A：盡量以不影響日常的工作效率為前提 B：不能過于保守 C：全面考察

D：不能盲目樂觀 E：風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)等

3、委托合同的特征包括。A：是典型的勞務(wù)合同

B：具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提 C：是有償、諾成合同

D：既可以是有償合同，也可以是無(wú)償合同 E：為諾成合同、不要式合同、雙務(wù)合同

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)向商品房購(gòu)買人出示的資料有。A：商品房銷售委托書 B：商品房選址意見書 C：商品房銷售許可證 D：預(yù)售房屋所有權(quán)證書 E：銷售場(chǎng)所的房屋租賃合同

5、根據(jù)房屋存在的形式，房屋租賃代理大致可分為等類型。A：現(xiàn)房租賃代理

B：在建商品房預(yù)售代理 C：商品房先售后租代理 D：商品房先租后售代理 E：在建商品房預(yù)租代理

6、教育費(fèi)附加是隨附征并專門用于教育的一種特別目的稅。A：增值稅 B：契稅

C：土地使用稅 D：消費(fèi)稅 E：營(yíng)業(yè)稅

7、房地產(chǎn)抵押估價(jià)時(shí)點(diǎn)通常是。A：抵押權(quán)設(shè)立日期 B：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)日期 C：貸款約定還款日期

D：估價(jià)師完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘日期 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、在城市化的離心發(fā)展階段，城市化類型可分為。A：集中型城市化 B：相對(duì)集中型城市化 C：郊區(qū)化

D：衛(wèi)星城鎮(zhèn)化 E：逆城市化

9、稱為解決爭(zhēng)議條款的是，是指當(dāng)事人為解決爭(zhēng)議而規(guī)定的條款。A：明示條款 B：默示條款 C：程序條款 D：有責(zé)條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公平性管理的內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的誠(chéng)信管理 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理

11、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍來(lái)看，房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)可以分為。A：宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn)

B：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) C：可控風(fēng)險(xiǎn)和不可控風(fēng)險(xiǎn)

D：銀行內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)和銀行外部風(fēng)險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、法定優(yōu)先受償款是假定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括。

A：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 B：拍賣費(fèi)用 C：估價(jià)費(fèi)用

D：變賣的費(fèi)用和稅金

E：發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款

13、工程建設(shè)監(jiān)理中，信息管理就是由電子計(jì)算機(jī)為輔助手段對(duì)有關(guān)信息的收集、儲(chǔ)存、處理等，其內(nèi)容包括。A：信息流程結(jié)構(gòu)圖 B：信息目錄表

C：信息的編碼系統(tǒng) D：信息管理制度 E：會(huì)議制度

14、按照污染物排放的形式，環(huán)境污染源可分為。A：點(diǎn)源 B：線源 C：連續(xù)源 D：面源 E：瞬時(shí)源

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字，該合同生效后，他(她)就負(fù)有的義務(wù)包括。

A：按照指示處理事務(wù)的義務(wù) B：親自處理事務(wù)的義務(wù)

C：向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況的義務(wù)

D：處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人的義務(wù) E：承擔(dān)后果的義務(wù)

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的激勵(lì)機(jī)制包括。A：參與激勵(lì) B：尊重激勵(lì) C：混合激勵(lì) D：情感激勵(lì) E：目標(biāo)激勵(lì)

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)存在是客觀的，重要的是要。A：風(fēng)險(xiǎn)自留 B：識(shí)別風(fēng)險(xiǎn) C：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 D：規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) E：管理風(fēng)險(xiǎn)

18、在購(gòu)買活動(dòng)中，影響消費(fèi)者情緒和情感的產(chǎn)生及變化的因素有。A：購(gòu)物環(huán)境的影響 B：商品特性的影響

C：消費(fèi)者的心理準(zhǔn)備狀態(tài) D：消費(fèi)者的個(gè)性特征 E：營(yíng)銷人員的素質(zhì)

19、房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房屋租金可分為。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：門店租金 E：市場(chǎng)租金

20、企業(yè)業(yè)務(wù)流程再造提出了的思想，即借助信息技術(shù)，以重整業(yè)務(wù)流程為突破口，將原先被分割得支離破碎的業(yè)務(wù)流程再“組裝”起來(lái)。A：合工 B：分工

C：以業(yè)務(wù)為中心

D：以業(yè)務(wù)為改造對(duì)象 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、房地產(chǎn)貸款程序基本步驟為。

A：受理申請(qǐng)→借款申請(qǐng)→發(fā)放貸款→歸還貸款→合同變更→結(jié)清貸款→簽訂合同

B：借款申請(qǐng)→受理申請(qǐng)→簽訂合同→發(fā)放貸款→歸還貸款→合同變更→結(jié)清貸款

C：發(fā)放貸款→借款申請(qǐng)→受理申請(qǐng)→歸還貸款→合同變更→結(jié)清貸款→簽訂合同

D：發(fā)放貸款→借款申請(qǐng)→受理申請(qǐng)→歸還貸款→簽訂合同→合同變更→結(jié)清貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、信息的的不同，會(huì)造成信息發(fā)布成本的重大差異。A：發(fā)布時(shí)間 B：發(fā)布任務(wù) C：發(fā)布過程 D：發(fā)布方式 E：采用媒體

23、依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，關(guān)于各類用途的國(guó)有土地使用權(quán)的最高出讓年限，說法錯(cuò)誤的是。A：居住用地70年 B：工業(yè)用地60年

C：商業(yè)、旅游、娛樂用地50年

D：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地40年 E：綜合或其他用地50年

24、帶客戶實(shí)地看房的目的包括等。A：讓客戶對(duì)房屋有切身感覺

B：讓客戶和業(yè)主直接接觸，以消除懷疑情緒 C：讓客戶對(duì)房源進(jìn)行了解 D：促成交易

E：激發(fā)客戶對(duì)房源的興趣

25、戰(zhàn)略管理的任務(wù)就是通過，在保持它們之間動(dòng)態(tài)平衡的條件下，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)。A：制訂規(guī)劃 B：戰(zhàn)略制訂 C：戰(zhàn)略實(shí)施 D：日常管理 E：規(guī)劃實(shí)施

第四篇：海南省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律考試試卷

海南省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律考試

試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)的暫定期。

A：3個(gè)月

B：6個(gè)月

C：9個(gè)月

D：1年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、大部分人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料的搜集可由二手資料獲得，運(yùn)用這些二手資料時(shí)需要注意，人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料要以搜集年期的中長(zhǎng)期資料為基礎(chǔ)。

A：3~5 B：5~10 C：10~15 D：15~20 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、關(guān)于建設(shè)工程監(jiān)理的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：建設(shè)監(jiān)理是對(duì)建設(shè)前期的工程咨詢、建設(shè)實(shí)施階段的招標(biāo)投標(biāo)、勘察設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收，直至建設(shè)后期的運(yùn)轉(zhuǎn)保修在內(nèi)的各個(gè)階段的管理與監(jiān)督

B：我國(guó)目前建設(shè)監(jiān)理主要是項(xiàng)目實(shí)施階段的監(jiān)理

C：監(jiān)理范圍可以是工程建設(shè)的全過程監(jiān)理，也可以是階段監(jiān)理

D：建設(shè)監(jiān)理是委托性的，業(yè)主只能委托一個(gè)單位監(jiān)理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是一種勞務(wù)合同，不是直接表現(xiàn)房地產(chǎn)交易關(guān)系的合同，可以是。

A：不要式合同

B：要式合同

C：經(jīng)濟(jì)合同

D：商業(yè)合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，原則上每年舉辦次。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、采用電話訪問的方式開拓房源渠道的缺點(diǎn)是。

A：比較費(fèi)力，但可聯(lián)系的人較少 B：受時(shí)間和地點(diǎn)的限制

C：花費(fèi)時(shí)間較多

D：容易遭受拒絕

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若以獲取最大限度的利潤(rùn)為目標(biāo)，則最恰當(dāng)?shù)淖龇ㄊ恰?/p>

A：確定較高的房?jī)r(jià)

B：擴(kuò)大開發(fā)的規(guī)模

C：尋求合適的房?jī)r(jià)和開發(fā)規(guī)模

D：制定合適的促銷策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是。

A：低存低貸

B：低存高貸

C：高存低貸

D：高存高貸

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，市場(chǎng)是公平的，只有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，才能長(zhǎng)期獲得客戶的認(rèn)可和回報(bào)，正所謂“老實(shí)人，人欺，天不欺”。

A：遵紀(jì)守法

B：規(guī)范執(zhí)業(yè)

C：誠(chéng)實(shí)守信

D：盡職盡責(zé)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、凡取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書或中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書的人員，必須經(jīng)過才能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

A：考核

B：會(huì)審

C：鑒定

D：注冊(cè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、下列市場(chǎng)調(diào)查方法中，是指將調(diào)查范圍縮小到一個(gè)比較小的規(guī)模上，進(jìn)行試驗(yàn)后得出一定結(jié)果，然后再推斷出樣本總體可能的結(jié)果的調(diào)查方法。

A：直接觀察法

B：實(shí)際痕跡測(cè)量法

C：行為記錄法

D：實(shí)驗(yàn)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房買方代理業(yè)務(wù)流程的過程中，要積極彌補(bǔ)雙方的差異、解釋合同內(nèi)容、簽署合同文本、促成交易成功。

A：交易談判

B：交易達(dá)成C：物業(yè)交驗(yàn)

D：看房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、寫字樓項(xiàng)目銷售過程中，注重維護(hù)、提前告知項(xiàng)目信息；增強(qiáng)物管服務(wù)意識(shí)是對(duì)的銷售解決方案。

A：一期老業(yè)主

B：海外客戶

C：本區(qū)域主流客戶

D：投資型客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、關(guān)于契稅減免規(guī)定的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅

B：自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到3％

C：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免稅

D：因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，免稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾．其特點(diǎn)是。

A：造價(jià)較低、施工操作簡(jiǎn)便

B：自重輕、容易清洗

C：無(wú)濕作業(yè)，飾面耐久性好

D：耐久性好、不易變色

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)看房人提出的中肯建議，頻頻點(diǎn)頭并即刻將建議記錄在筆記本上”，顯示該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人善于使用。

A：口頭溝通

B：書面溝通

C：?jiǎn)蜗驕贤?/p>

D：非語(yǔ)言溝通

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)責(zé)任的外在顯化形式，是行業(yè)全體人員對(duì)自身職業(yè)責(zé)任共識(shí)的書面表現(xiàn)。

A：房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范

C：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策

D：房地產(chǎn)交易管理制度與政策

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、能夠形成相對(duì)安靜私密的空間的是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。

A：放映區(qū)

B：接待區(qū)

C：信息發(fā)布區(qū)

D：洽談區(qū)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、協(xié)作辦公平臺(tái)首先是一個(gè)的平臺(tái)。A：協(xié)作

B：溝通

C：管理

D：監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、下列選項(xiàng)中，是品牌生存與發(fā)展最寶貴的財(cái)富，是品牌持續(xù)發(fā)展最強(qiáng)大的推動(dòng)力。

A：品牌核心價(jià)值

B：品牌建設(shè)

C：品質(zhì)管理

D：品牌維護(hù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、物業(yè)管理的策劃階段，建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。

A：《商品房買賣合同》

B：《商品房預(yù)售許可證》

C：《物業(yè)服務(wù)合同》

D：《前期物業(yè)服務(wù)合同》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的一級(jí)資質(zhì)，要求有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或出資額合計(jì)不低于。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)予或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同(A：對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效

B：對(duì)承租人和新房主無(wú)效

C：對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效

D：對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房屋拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用。

A：市場(chǎng)比較法

B：經(jīng)驗(yàn)法

C：德爾菲法

D：成本法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、地震是一種破壞性極大的自然災(zāi)害，它是由于地球內(nèi)部運(yùn)動(dòng)累積的能量突然釋放或地殼中空穴頂板塌陷，使巖體劇烈振動(dòng)，并以波的形式向地表傳播而引起的地面顛簸和搖晃，地震震級(jí)分為級(jí)。

A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、由于出賣人的原因，買受人在期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

A：商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日

B：商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日

C：商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起60日

D：商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日

E：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限

2、租賃合同中，承租人的義務(wù)主要有。

A：按照約定的期限支付租金

B：不得擅自改善和增設(shè)他物

C：妥善保管租賃物

D：在租賃期間保持租賃物符合約定的用途

E：租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人

3、購(gòu)買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現(xiàn)在。

A：客戶更關(guān)注寫字樓的形象

B：自用兼顧投資心理

C：房號(hào)銷控方式

D：購(gòu)買決策理性

E：寫字樓客戶對(duì)周邊交通的便捷程度有較高要求

4、在中國(guó)，以上的公民具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。

A：10周歲

B：12周歲

C：16周歲

D：18周歲

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范主要依靠來(lái)自覺遵守，當(dāng)然也靠社會(huì)的輿論力量和職業(yè)教育來(lái)維持。

A：法律

B：法規(guī)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的信念

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的習(xí)慣

E：行業(yè)自律

6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，在申請(qǐng)之日前1一年內(nèi)有行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)。

A：發(fā)生重大責(zé)任事故的

B：將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的部分物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給他人的C：擅自改變物業(yè)管理用房用途的

D：物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的E：聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的7、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊(cè)必須具備的條件有。A：取得《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》

B：年齡在22歲以上

C：從業(yè)5年以上

D：身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作

E：經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格

8、抵押貸款的要素有。

A：貸款總額

B：貸款比例

C：貸款期限

D：貸款利率

E：還款方式

9、MLS系統(tǒng)很好地解決了不動(dòng)產(chǎn)商品的和客戶分布廣泛性這個(gè)長(zhǎng)期困擾房地產(chǎn)界的銷售難題，真正實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商、經(jīng)紀(jì)公司和消費(fèi)者的共贏。

A：不可移動(dòng)性

B：交易復(fù)雜性

C：不及時(shí)性

D：融資性

E：不可共享性

10、對(duì)于等，原則上應(yīng)以建房時(shí)所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn)。

A：?jiǎn)挝谎a(bǔ)貼房

B：集資建房

C：合作建房

D：經(jīng)濟(jì)適用房

E：解困房

11、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施。

A：城市經(jīng)濟(jì)管理部門

B：城市建設(shè)管理部門

C：土地管理部門

D：城市規(guī)劃管理部門

E：房地產(chǎn)管理部門

12、關(guān)于住房公積金財(cái)務(wù)管理的主要任務(wù)，表述正確的有。

A：嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)的住房公積金歸集、使用計(jì)劃

B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費(fèi)用預(yù)決算

C：住房公積金不得辦理委托貸款業(yè)務(wù)，以防范風(fēng)險(xiǎn)

D：建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況

E：嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門批準(zhǔn)的管理費(fèi)用預(yù)算，控制管理費(fèi)用支出，努力降低住房公積金運(yùn)作成本

13、下列綠地中，不計(jì)入居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是。

A：公共綠地

B：宅旁綠地

C：曬臺(tái)綠地 D：地下建筑屋頂綠地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、從一般意義上來(lái)說，信息是事物的的表現(xiàn)形式。

A：存在狀態(tài)

B：運(yùn)動(dòng)屬性

C：發(fā)展規(guī)律

D：市場(chǎng)價(jià)值

E：運(yùn)動(dòng)方向

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店開設(shè)的工作程序有。

A：區(qū)域選擇

B：店址選擇

C：租賃談判和簽約

D：開業(yè)準(zhǔn)備

E：正式營(yíng)業(yè)

16、原租賃合同期滿，承租人如需繼續(xù)使用的應(yīng)提前個(gè)月告知出租人，如果出租人同意續(xù)租，雙方要重新簽訂租賃合同并辦理登記手續(xù)。

A：1 B：2 C：3 D：6 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、關(guān)于房地產(chǎn)登記信息查詢的說法，正確的有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以通過查詢登記信息調(diào)查受托房屋的權(quán)屬情況

B：查詢登記信息發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)由經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人承擔(dān)

C：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供權(quán)屬信息查詢服務(wù)

D：所有經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)都應(yīng)當(dāng)查詢房地產(chǎn)登記信息

E：委托人出具房屋所有權(quán)證，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就無(wú)須再查詢房屋登記信息

18、相對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)迅速地大量參與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)并發(fā)揮很大作用的狀況，現(xiàn)有的法律、法規(guī)尚不夠完善，加上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)本身的特點(diǎn)，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)成為產(chǎn)生社會(huì)矛盾和糾紛較多的一個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。

A：涉及面廣

B：專業(yè)性強(qiáng)

C：風(fēng)險(xiǎn)大

D：管理復(fù)雜

E：不確定性多

19、考察風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)從等角度進(jìn)行。

A：風(fēng)險(xiǎn)與內(nèi)部環(huán)境有關(guān)

B：風(fēng)險(xiǎn)與人們的活動(dòng)或組織有關(guān)

C：風(fēng)險(xiǎn)與行動(dòng)方案的選擇有關(guān)

D：風(fēng)險(xiǎn)與人們的生活習(xí)慣和規(guī)律有關(guān)

E：風(fēng)險(xiǎn)與外部環(huán)境有關(guān)

20、關(guān)于印花稅的表述中，正確的有。

A：稅率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰

B：印花稅的稅目包括權(quán)利、許可證照 C：自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅

D：許可證照、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、專利證、土地使用證按件貼花3元

E：印花稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行配對(duì)時(shí)應(yīng)注意的核心問題包括等。

A：工作效率

B：專業(yè)觀點(diǎn)

C：房源信息

D：委托權(quán)限

E：客戶信息

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字，該合同生效后，他(她)就負(fù)有的義務(wù)包括。

A：按照指示處理事務(wù)的義務(wù)

B：親自處理事務(wù)的義務(wù)

C：向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況的義務(wù)

D：處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人的義務(wù)

E：承擔(dān)后果的義務(wù)

23、關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》中商品住宅有關(guān)項(xiàng)目最低保修期限的說法，正確的有。

A：墻面滲漏3年

B：墻面抹灰層脫落1年

C：衛(wèi)生間地面滲漏1年

D：電氣開關(guān)6個(gè)月

E：管道堵塞2個(gè)月

24、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)包括。

A：代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

B：選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C：監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

D：及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

E：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況

25、納稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有。

A：土地增值稅

B：耕地占用稅

C：營(yíng)業(yè)稅

D：城市維護(hù)建設(shè)稅

E：教育費(fèi)附加

第五篇：海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：保險(xiǎn)的幾大重要類型考試試卷

海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：保險(xiǎn)的幾大重要類型考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)的I臨時(shí)用地，同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂臨時(shí)用地協(xié)議，并按該土地前年平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、客戶是客源信息的主體，作為主體，客戶的需求意向是清晰的，或買或租，哪個(gè)區(qū)域，何種物業(yè)，能承受的價(jià)格范圍或希望的價(jià)格范圍，有無(wú)特殊需要等，客戶均有明確的指示。體現(xiàn)出客源的特征。A：時(shí)效性 B：指向性 C：潛在性 D：固定性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：代理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法中，是從調(diào)查對(duì)象全體中選擇若干個(gè)具有代表性的個(gè)體組成樣本，對(duì)樣本進(jìn)行調(diào)查，然后根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體特征的方法。A：全面調(diào)查 B：重點(diǎn)調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：抽樣調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)買方客戶應(yīng)以為核心采集信息。A：房屋需求

B：能承受的最高價(jià)位 C：安全保障 D：售房款的交付程序 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、下列選項(xiàng)中，的選擇前提是不和工程的施工發(fā)生沖突，不影響工程進(jìn)度。A：位置 B：配套設(shè)施 C：模型區(qū) D：銷售展板

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、租賃房屋的承租方，往往是短期居住或辦公行為，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，客戶群具有很大的。A：穩(wěn)定性 B：替換性 C：流動(dòng)性 D：專業(yè)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、根據(jù)房屋新舊程度(成新率)的判定標(biāo)準(zhǔn)，四、五成新的是。A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋 D：危險(xiǎn)房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、目前中國(guó)存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要在住宅市場(chǎng)開展，關(guān)于調(diào)查和分析指標(biāo)的表述有誤的是。

A：銷售及租賃的成交面積比例 B：成交單位的面積與成交戶型 C：銷售及租賃的成交額比例 D：成交單價(jià)與市場(chǎng)占有率 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、關(guān)于自用的地下建筑計(jì)稅公式正確的是。

A：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10％～30％)]×1．2％ B：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1+(10％～30％)]×1．2％ C：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10％～20％)]×1．2％ D：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1+(10％～20％)]×1．2％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、下列確定核心均價(jià)的情況中，的運(yùn)用一般是在較為成熟的市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)推售量較少的情況下使用。A：市場(chǎng)比較法 B：內(nèi)部替代法

C：三級(jí)市場(chǎng)比較法 D：租金反算法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、我國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)。A：建設(shè)單位 B：承包單位 C：設(shè)計(jì)單位 D：監(jiān)理單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、下列問題的類型中，可能會(huì)耗用客戶很多時(shí)間來(lái)回答問題，時(shí)間不充裕的客戶會(huì)感到不耐煩。A：封閉式問題 B：開放式問題 C：試探型問題 D：鏡像型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、從總體來(lái)看，目前我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就是主營(yíng)業(yè)務(wù)為的企業(yè)。A：房地產(chǎn)咨詢 B：房地產(chǎn)廣告 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D：傳媒業(yè)務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、與重資產(chǎn)類型企業(yè)相比，輕資產(chǎn)類型企業(yè)往往具有更好的，我國(guó)一些優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，也是得益于其輕資產(chǎn)的企業(yè)特性。A：管理性 B：成長(zhǎng)性 C：運(yùn)籌性 D：操作性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、關(guān)于我國(guó)現(xiàn)行土地基本制度規(guī)定行使的所有權(quán)不正確的是。

A：分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)

B：屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表行使所有權(quán) C：屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民委員會(huì)代表行使所有權(quán) D：屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、根據(jù)思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)分類，不包括。A：抽象思維 B：動(dòng)作思維 C：發(fā)散思維 D：形象思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、某市風(fēng)林綠洲項(xiàng)目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三種戶型，就是將大戶型采用進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。A：?jiǎn)我粯?biāo)準(zhǔn)法 B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法 C：系列標(biāo)準(zhǔn)法 D：復(fù)合標(biāo)準(zhǔn)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分和目標(biāo)市場(chǎng)選擇步驟中，緊接“對(duì)整體市場(chǎng)初步細(xì)分”之后的步驟是。

A：確定市場(chǎng)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn) B：篩選

C：選定目標(biāo)市場(chǎng)

D：初步為各細(xì)分市場(chǎng)定名 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、下列用地，屬于政策性免稅的是。

A：房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地 B：個(gè)人所有的居住房屋及院落的用地

C：民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地 D：市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、扣除了價(jià)格因素后的價(jià)格為。A：名義價(jià)格 B：實(shí)際價(jià)格 C：理論價(jià)格 D：市場(chǎng)價(jià)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，人數(shù)為名的單數(shù)。A：1～5 B：3～7 C：5～11 D：7～13 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋面積按進(jìn)行登記。A：建筑面積 B：使用面積

C：套內(nèi)建筑面積或使用面積 D：套內(nèi)建筑面積

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、下列選項(xiàng)中，可以提供和輸出客戶表單管理、營(yíng)銷表單管理、客戶資料管理、營(yíng)銷服務(wù)質(zhì)量分析以及客戶行為分析等的分析結(jié)果。A：決策支持子系統(tǒng) B：客戶分析子系統(tǒng) C：客戶數(shù)據(jù)庫(kù) D：客戶聯(lián)絡(luò)中心

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、土地使用權(quán)出讓具體包括的內(nèi)容有。

A：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地二級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán) B：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期內(nèi)沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，在使用土地期限內(nèi)對(duì)土地?fù)碛惺褂?、占有、收益、處分?quán)

C：土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場(chǎng)，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但地下埋藏物和礦藏物歸國(guó)家所有

D：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)

E：土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點(diǎn)

2、不屬于建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類的是。A：磚木結(jié)構(gòu)建筑

B：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑 C：磚混結(jié)構(gòu)建筑 D：砌體結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、下列關(guān)于居間、代理、行紀(jì)三種經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的表述中，正確的有。

A：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進(jìn)行談判 B：在代理活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人在委托權(quán)限內(nèi)從事活動(dòng)所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)均由委托人承擔(dān)

C：在代理活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人以自己的名義與第三方進(jìn)行交易

D：在行紀(jì)活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易 E：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的表述，正確的是。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷系統(tǒng)是由一系列相關(guān)要素構(gòu)成的

B：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷系統(tǒng)的運(yùn)行結(jié)構(gòu)是由輸入、過程及輸出三個(gè)部分構(gòu)成 C：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷具有特定目標(biāo)

D：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷系統(tǒng)由宏觀、微觀兩種要素構(gòu)成

E：社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景環(huán)境屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷構(gòu)成要素中的微觀要素

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是房地產(chǎn)整體市場(chǎng)的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是。A：商業(yè)行為 B：政策行為

C：宏觀調(diào)控行為 D：市場(chǎng)行為

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要包括。A：存量房承租代理 B：存量房買方代理 C：存量房賣方代理 D：存量房信息代理 E：存量房居間業(yè)務(wù)

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式主要有。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式 B：行業(yè)自治模式 C：行政主管模式 D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式 E：法律調(diào)節(jié)模式

8、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息共享與市場(chǎng)協(xié)作系統(tǒng)(MLS系統(tǒng))的表述中，正確的有。

A：所有成員獲得的房源、客源信息，都可以報(bào)送MLS系統(tǒng)中心 B：系統(tǒng)鼓勵(lì)會(huì)員開展廣泛的協(xié)作 C：系統(tǒng)分為強(qiáng)制性系統(tǒng)和自愿性系統(tǒng)

D：傭金的分配方式是在委托人與銷售經(jīng)紀(jì)人之間分配 E：MLS系統(tǒng)不接受兩個(gè)以上的經(jīng)紀(jì)人代理同一個(gè)物業(yè)

9、房地產(chǎn)中介服務(wù)對(duì)促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速健康發(fā)展，以及房地產(chǎn)等要素市場(chǎng)體系的發(fā)育和發(fā)展起到不可替代的作用。A：交易市場(chǎng) B：營(yíng)銷市場(chǎng) C：競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) D：資本市場(chǎng) E：產(chǎn)品市場(chǎng)

10、在物業(yè)管理中，業(yè)主的義務(wù)主要包括。

A：遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度

B：執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定 C：按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金 D：按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

E：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

11、經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式從形式上看，與自營(yíng)很相似，但是除經(jīng)紀(jì)人自己買受委托物的情況外，大多數(shù)情況下經(jīng)紀(jì)人都并未取得交易商品的所有權(quán)，它是依據(jù)委托人的委托而進(jìn)行活動(dòng)。A：包銷 B：代理 C：行紀(jì) D：居間

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲與客戶建立長(zhǎng)期的聯(lián)系，其策略一般有。A：吸引最有價(jià)值的客戶 B：與老客戶保持聯(lián)系

C：把眼光放在長(zhǎng)期潛在客戶上 D：建立廣泛的社會(huì)聯(lián)系

E：與相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系

13、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)。A：綜合性 B：多變性 C：專業(yè)性 D：復(fù)雜性 E：?jiǎn)我恍?/p>

14、中國(guó)古建筑的外立面基本由等部分組成。A：臺(tái)基 B：墻面 C：屋身 D：地基 E：屋頂

15、房地產(chǎn)價(jià)格中，一般把某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的一般、平均水平價(jià)格稱為。A：成家價(jià)格 B：市場(chǎng)價(jià)格 C：?jiǎn)挝粌r(jià)格 D：實(shí)際價(jià)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、關(guān)于契稅的減免規(guī)定，說法正確的有。

A：國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅

B：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免稅 C：因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，免稅

D：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅

E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)予行為的，免稅

17、在變異指標(biāo)中，可以反映變量值變動(dòng)范圍的大小的是。A：全距 B：平均差 C：標(biāo)準(zhǔn)差 D：方差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、房屋所有權(quán)的原始取得是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)，包括。A：買賣 B：互換 C：贈(zèng)與 D：沒收

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中違法犯罪行為的違約行為包括情況。A：履行不能 B：履行遲延 C：履行不當(dāng) D：履行拒絕 E：履行錯(cuò)誤

20、城市房屋拆遷估價(jià)中，關(guān)于爭(zhēng)議的處置策略，說法正確的有。A：拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢

B：受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定，指派2人以上(含2人)單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定

C：拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估 D：拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告

E：估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問題出具書面鑒定意見

21、某家庭購(gòu)房抵押貸款10萬(wàn)元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設(shè)該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為元。A：57336．45 B：65432．00 C：73567．25 D：74556．75 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、設(shè)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查表時(shí)，應(yīng)注意的事項(xiàng)有。A：?jiǎn)栴}要簡(jiǎn)潔 B：?jiǎn)栴}要靈活

C：?jiǎn)栴}答案不宜過多

D：每個(gè)問題只能包含一項(xiàng)內(nèi)容 E：要使用十分專業(yè)的術(shù)語(yǔ)

23、企業(yè)流程具有的特點(diǎn)中，是進(jìn)行企業(yè)流程分析和再造時(shí)必須重視的一個(gè)特性。A：整體性 B：宏觀性 C：層次性 D：動(dòng)態(tài)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、在辦理房屋租賃手續(xù)時(shí)，應(yīng)注意的要點(diǎn)包括。A：合同簽署 B：協(xié)商租賃條件

C：了解出租人的工作情況 D：了解門店實(shí)際狀況

E：了解出租人是否有權(quán)出租店鋪

25、在高壓輸電線距其m的半徑范圍內(nèi)，人的脈搏跳時(shí)快時(shí)慢，血壓升高或下降，血液中白血球數(shù)高于正常值等。A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信