第一篇：徐州市建筑裝飾裝修管理辦法
徐州市建筑裝飾裝修管理辦法
第一條 為加強(qiáng)對(duì)建筑裝飾裝修活動(dòng)的管理，保證建筑裝飾裝修工程的質(zhì)量和安全，維護(hù)裝飾裝修市場(chǎng)秩序和當(dāng)事人的合，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱建筑裝飾裝修是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)、外空間達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料，對(duì)建筑物、構(gòu)筑物的內(nèi)、外表面和內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行裝飾裝修處理的活動(dòng)。
第三條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事對(duì)新建、改建、擴(kuò)建建筑工程內(nèi)部以及對(duì)原有建筑物、構(gòu)筑物裝飾裝修及其相關(guān)活動(dòng)的，均應(yīng)遵守本辦法。
第四條 市建設(shè)行政管理部門是本市建筑裝飾裝修管理的主管部門。
本轄區(qū)內(nèi)的建筑裝飾裝修工作，業(yè)務(wù)上接受市裝飾裝修管理部門的指導(dǎo)。
相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法各司其職，協(xié)同實(shí)施本辦法。第五條 政府鼓勵(lì)公民、法人或者其他組織投資設(shè)立為建筑裝飾裝修消費(fèi)者提供工程承包、材料供應(yīng)、勞務(wù)交易、信息咨詢、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、質(zhì)量評(píng)估等服務(wù)的市場(chǎng)或者企業(yè)。
第六條 從事建筑裝飾裝修建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法遵守國(guó)家和省、市有關(guān)建設(shè)程序的規(guī)定，并依法辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。
第七條 投資額在50萬(wàn)元以上的建筑裝飾裝修工程項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)依法招標(biāo)投標(biāo)。
30萬(wàn)元以上的建筑裝飾裝修工程項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)依法到裝飾裝修管理部門辦理項(xiàng)目報(bào)建和申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，并在領(lǐng)取施工許可證前，依法辦理工程質(zhì)量和安全的監(jiān)督手續(xù)。
第八條 投資額在30萬(wàn)元以下的非住宅建筑裝飾裝修工程項(xiàng)目和居住小區(qū)無(wú)物業(yè)管理企業(yè)的住宅建筑裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)?shù)窖b飾裝修管理部門辦理開(kāi)工登記。
第九條 投資額在200萬(wàn)元以上的建筑裝飾裝修工程項(xiàng)目，必須實(shí)行工程監(jiān)理。
第十條
發(fā)包人應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理依法發(fā)包給%有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的承包人。
和義務(wù)。
第十一條 裝飾裝修工程施工企業(yè)和設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)持有相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)，并在資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承接工程。第十二條 裝飾裝修施工企業(yè)申請(qǐng)領(lǐng)取資質(zhì)證書(shū)，應(yīng)當(dāng)向裝飾裝修管理部門提出申請(qǐng)。對(duì)材料齊全，符合法定條件的，裝飾裝修管理部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定上報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)審批。
第十三條 承接住宅裝飾裝修工程的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具有裝飾裝修施工資質(zhì)。
第十四條 凡在本市從事裝飾裝修施工的管理人員和技術(shù)人員必須經(jīng)市裝飾裝修管理部門專業(yè)考核合格，領(lǐng)取上崗證后方可上崗作業(yè)。
規(guī)程。
第十五條 裝飾裝修工程施工企業(yè)變更名稱、法定代表人、資質(zhì)等級(jí)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或者分立、合并、終止的，應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起30日內(nèi)，向裝飾裝修管理部門備案。
第十六條 裝飾裝修工程施工企業(yè)資質(zhì)證以及施工人員的上崗證不得轉(zhuǎn)讓、出借、出租、涂改、偽造和復(fù)制。
第十七條 建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照國(guó)家、地方或者行業(yè)規(guī)定的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。裝飾裝修工程設(shè)計(jì)、施工的安全和質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。的規(guī)定。
第十八條 建筑物、構(gòu)筑物外表裝飾裝修應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)的外部立面要求。第十九條 房屋等建筑物、構(gòu)筑物有下列情形之一的，不得進(jìn)行建筑裝飾裝修：
筑物存在結(jié)構(gòu)安全隱患且未進(jìn)行修繕加固的。
第二十條 房屋在裝飾裝修過(guò)程中，不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)。
產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)依法向房屋安全行政主管部門提出核準(zhǔn)申請(qǐng)；對(duì)符合房屋結(jié)構(gòu)安全要求的，由房屋安全行政主管部門核發(fā)房屋裝飾裝修安全核準(zhǔn)書(shū)，取得核準(zhǔn)書(shū)后方可辦理有關(guān)施工手續(xù)。
第二十一條 未交付使用的新建建筑物、構(gòu)筑物涉及建筑主體、承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝飾裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出施工圖設(shè)計(jì)文件，并報(bào)經(jīng)裝飾裝修管理部門審查。
沒(méi)有施工圖設(shè)計(jì)者施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查或者經(jīng)審查不合格的，不得施工。
第二十二條 裝飾裝修工程施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全施工質(zhì)量檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄。隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應(yīng)當(dāng)通知建設(shè)單位和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收的，不得進(jìn)行下道工序的施工。
第二十三條 建筑裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：
臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；
活污水；
第二十四條 從事房屋裝飾裝修活動(dòng)的單位和個(gè)人，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：
第二十五條 住宅裝飾裝修人和施工企業(yè)在房屋裝飾裝修前應(yīng)向所在的物業(yè)管理企業(yè)辦理開(kāi)工登記，并在辦理開(kāi)工登記時(shí)，與所在的物業(yè)管理企業(yè)簽訂住宅裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“服務(wù)協(xié)議”）。
第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，對(duì)裝修人或者施工企業(yè)違反服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)立即制止；經(jīng)制止拒不改正的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。有關(guān)部門接到物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)，并依法處理。
第二十七條 建筑裝飾裝修工程施工企業(yè)和個(gè)人在進(jìn)行施工作業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)環(huán)保法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，采取相應(yīng)措施，減少?gòu)U氣、廢水、粉塵和固體廢棄物的排放量及噪聲、振動(dòng)對(duì)環(huán)境的危害。
12時(shí)至14時(shí)和夜間的22時(shí)至次日6時(shí)進(jìn)行產(chǎn)生噪聲的施工作業(yè)。
第二十八條 建筑裝飾裝修使用的材料、構(gòu)配件和設(shè)備，必須有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明，有中文標(biāo)明的產(chǎn)品名稱和生產(chǎn)廠廠名、廠址等產(chǎn)品標(biāo)識(shí)，并符合有關(guān)保障人體健康和人身財(cái)產(chǎn)安全的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
涉及公共場(chǎng)所和公共設(shè)施的建筑裝飾裝修工程項(xiàng)目，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)要求、施工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，將建筑裝飾裝修材料、建筑物配件送有檢測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)其有害物質(zhì)的含量進(jìn)行檢測(cè)，未經(jīng)檢測(cè)或者檢測(cè)不合格的，不得使用。
第二十九條 居民住宅的建筑裝飾裝修工程竣工后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式進(jìn)行驗(yàn)收。
非居民住宅的建筑裝飾裝修工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)依法組織竣工驗(yàn)收，并自驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)將竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和有關(guān)資料報(bào)裝飾裝修管理部門備案。
對(duì)經(jīng)有檢測(cè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)檢測(cè)，室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量達(dá)不到國(guó)家規(guī)定的強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)的建筑裝飾裝修工程，視為不合格工程，不得交付使用。
第三十條 建筑裝飾裝修工程的保修范圍和期限，按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十一條 建筑裝飾裝修工程的建設(shè)單位和個(gè)人有下列行為之一的，由裝飾裝修管理部門責(zé)令其改正，并可按下列規(guī)定給予處罰：
辦理開(kāi)工登記的，處200元以上1000元以下罰款。
200元以上500元以下罰款；違反第二、五項(xiàng)規(guī)定的，處5000元以下罰款。
規(guī)定的，按照國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定處罰。
第一、三項(xiàng)規(guī)定的處罰，不包括住宅裝飾裝修人。
第三十二條 有下列行為之一的，由裝飾裝修管理部門責(zé)令其改正，并可按以下規(guī)定處罰：
施工作業(yè)的，按使用人數(shù)，每使用一人處50元罰款；處200元以下罰款；
1000元以下罰款。
第三十三條
建筑裝飾裝修活動(dòng)違反本辦法其他規(guī)定的，依法應(yīng)由房產(chǎn)、規(guī)劃、環(huán)保、城市管%行政執(zhí)法和公安消防等有關(guān)部門處罰的，由其相關(guān)部門依據(jù)相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定處罰。
第三十四條 住宅裝飾裝修產(chǎn)權(quán)人或者使用人未按規(guī)定辦理開(kāi)工登記發(fā)生糾紛投訴的，裝飾裝修管理部門可以不予受理。第三十五條 裝飾裝修管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十六條 軍事房屋、用于搶險(xiǎn)救災(zāi)的房屋和農(nóng)村村民自建供自己使用的房屋的建筑裝飾裝修，不適用本辦法。
第三十七條 本辦法自2003年4月1日起施行。1998年8月17日，市政府第53號(hào)令發(fā)布的《徐州市室內(nèi)裝飾管理辦法》同時(shí)廢止。
第二篇：徐州市建筑裝飾裝修條例
徐州市建筑裝飾裝修條例
（2011年6月22日徐州市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十七次會(huì)議制定 2011年7月16日江蘇省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十三次會(huì)議批準(zhǔn) 2011年7月28日徐州市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第22號(hào)公布 自2011年12月1日起施行）
第一條 為了規(guī)范建筑裝飾裝修市場(chǎng)秩序，保障建筑裝飾裝修的工程質(zhì)量和安全，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)從事建（構(gòu)）筑物的裝飾裝修活動(dòng)，實(shí)施對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。
法律、法規(guī)對(duì)古建筑、重要近現(xiàn)代建筑、軍事管理區(qū)建筑的裝飾裝修另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三條 本條例所稱建筑裝飾裝修，是指裝修人使用裝飾裝修材料，對(duì)建（構(gòu)）筑物外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的活動(dòng)，包括建筑工程的裝飾裝修和農(nóng)村居民自建住宅以外的個(gè)人住宅的裝飾裝修。
本條例所稱裝修人，是指進(jìn)行裝飾裝修的建（構(gòu)）筑物的建設(shè)單位、所有權(quán)人或者使用人。
第四條 市、縣（市）、區(qū)建設(shè)行政管理部門（以下簡(jiǎn)稱建筑裝飾裝修主管部門）是本行政區(qū)域內(nèi)建筑裝飾裝修活動(dòng)的主管部門。市建筑裝飾裝修主管部門與鼓樓區(qū)、云龍區(qū)、泉山區(qū)建筑裝飾裝修主管部門的建筑裝飾裝修管理職能的劃分，由市人民政府確定。
市、縣（市）、銅山區(qū)、賈汪區(qū)建筑裝飾裝修主管部門所屬的裝飾裝修管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)建筑裝飾裝修活動(dòng)監(jiān)督管理的日常工作。
規(guī)劃、房管、公安、工商、質(zhì)監(jiān)、消防、環(huán)保、城管等相關(guān)部門按照各自職責(zé)，做好建筑裝飾裝修的監(jiān)督管理工作。
第五條 建筑裝飾裝修主管部門應(yīng)當(dāng)建立、完善信用考核制度和體系，對(duì)從事建筑裝飾裝修活動(dòng)的單位及其執(zhí)業(yè)人員實(shí)施信用管理，并依法公示信用信息，為公眾提供信息查詢服務(wù)。
第六條 推行使用建筑裝飾裝修合同示范文本。合同示范文本由市建筑裝飾裝修主管部門會(huì)同市工商行政管理部門制定。
第七條 建筑裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律，開(kāi)展行業(yè)服務(wù)，規(guī)范行業(yè)行為，受理建筑裝飾裝修咨詢和投訴，協(xié)調(diào)解決裝飾裝修糾紛，對(duì)違反協(xié)會(huì)章程的會(huì)員單位進(jìn)行處理。
第八條 從事建筑裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守規(guī)劃、房屋安全、消防、環(huán)境保護(hù)以及物業(yè)管理等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。
鼓勵(lì)建筑裝飾裝修采用安全、環(huán)保、節(jié)能的新技術(shù)、新材料、新工藝。
鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)新建商品住宅統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修。
第九條 城市建成區(qū)內(nèi)主次道路兩側(cè)和重要區(qū)域的建（構(gòu)）筑物外立面裝飾裝修，其色彩應(yīng)當(dāng)符合城市建筑色彩規(guī)劃和城市建筑色彩控制技術(shù)導(dǎo)則，遵守城市建筑色彩管理的相關(guān)規(guī)定。
第十條 城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)大中型或者受保護(hù)的建筑物外立面裝飾裝修，裝修人應(yīng)當(dāng)?shù)揭?guī)劃行政管理部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)。
建筑物外立面裝飾裝修設(shè)置戶外廣告的，應(yīng)當(dāng)?shù)綉敉鈴V告設(shè)置管理部門辦理許可手續(xù)。
裝飾裝修活動(dòng)影響房屋安全的，應(yīng)當(dāng)按照《徐州市城市房屋安全管理?xiàng)l例》的規(guī)定，到房產(chǎn)行政管理部門辦理許可手續(xù)。
第十一條 禁止下列建筑裝飾裝修行為：
（一）違反房屋安全管理規(guī)定進(jìn)行裝飾裝修；
（二）損壞建（構(gòu)）筑物原有節(jié)能設(shè)施或者無(wú)障礙設(shè)施；
（三）未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，改變建筑物使用功能、原外觀設(shè)計(jì)；
（四）擅自拆除與消防安全有關(guān)的建筑設(shè)施、建筑構(gòu)配件，或者擅自改變建筑物防火間距、耐火等級(jí)、防火分區(qū)、消防安全疏散條件等影響消防安全的行為；
（五）其他影響建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)安全或者使用安全的行為。
第十二條 從事建筑裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)處理好排水、通行、采光、環(huán)境衛(wèi)生、油煙排放等方面的相鄰關(guān)系，不得損害相鄰權(quán)利人的合法權(quán)益。
在已竣工交付使用的住宅樓內(nèi)進(jìn)行房屋裝飾裝修的，在十二時(shí)至十四時(shí)、十九時(shí)至次日七時(shí)，法定節(jié)假日在十二時(shí)至十四時(shí)、十九時(shí)至次日九時(shí)期間不得進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的作業(yè)。在其他時(shí)間進(jìn)行作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)采取有效措施，避免或者減輕對(duì)周圍居民造成環(huán)境噪聲污染。
第十三條 從事建筑裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)易燃材料、物品使用的安全管理，防止或者減少粉塵、有害氣體、固體廢棄物、污水、噪聲、振動(dòng)、施工照明等對(duì)環(huán)境造成污染。
第十四條 從事建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和檢測(cè)活動(dòng)的單位，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級(jí)范圍內(nèi)從事建筑裝飾裝修活動(dòng)；其專業(yè)技術(shù)人員，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，并在執(zhí)業(yè)資格證書(shū)許可范圍內(nèi)從事建筑裝飾裝修活動(dòng)。
從事電、電焊、腳手架等特種作業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的資格證書(shū)方可上崗。
第十五條 建筑裝飾裝修材料應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家產(chǎn)品質(zhì)量、有害物質(zhì)限量及燃燒性能控制等標(biāo)準(zhǔn)，并附有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和中文標(biāo)明的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、產(chǎn)品執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)企業(yè)名稱及地址。
禁止生產(chǎn)、銷售和使用質(zhì)量不合格、國(guó)家明令淘汰或者不符合國(guó)家室內(nèi)環(huán)境污染控制等相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的建筑裝飾裝修材料。第十六條 裝修人不得要求施工方違反國(guó)家法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工。
施工方應(yīng)當(dāng)建立健全施工質(zhì)量檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄。
第十七條 建筑裝飾裝修工程按照國(guó)家規(guī)定實(shí)行質(zhì)量保修制度。裝修人與施工方關(guān)于質(zhì)量保修的約定可以嚴(yán)于國(guó)家的有關(guān)規(guī)定。
第十八條 投資額或者工程量達(dá)到國(guó)家和省規(guī)定限額應(yīng)當(dāng)進(jìn)行招投標(biāo)、實(shí)行監(jiān)理的建筑裝飾裝修工程，裝修人應(yīng)當(dāng)辦理招投標(biāo)、工程監(jiān)理手續(xù)。
第十九條 單獨(dú)發(fā)包并應(yīng)當(dāng)申領(lǐng)施工許可證的建筑裝飾裝修工程，自建筑裝飾裝修合同訂立之日起十五日內(nèi)，裝修人和施工方應(yīng)當(dāng)共同持合同向建筑裝飾裝修主管部門備案。
第二十條 單獨(dú)發(fā)包并應(yīng)當(dāng)申領(lǐng)施工許可證的建筑裝飾裝修工程，裝修人應(yīng)當(dāng)依法辦理工程質(zhì)量監(jiān)督、工程安全監(jiān)督、施工許可、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核或者備案、建筑垃圾處置核準(zhǔn)等手續(xù)。
第二十一條 申領(lǐng)施工許可證應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）施工場(chǎng)地已經(jīng)具備施工條件；
（二）施工企業(yè)已經(jīng)確定；
（三）施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定通過(guò)了審圖機(jī)構(gòu)審查；
（四）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；
（五）資金已經(jīng)落實(shí)；
（六）大中型或者受保護(hù)的建筑物外立面裝飾裝修，已辦理規(guī)劃許可手續(xù)；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
建筑裝飾裝修主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，作出許可或者不予許可的決定。予以許可的，向申請(qǐng)人頒發(fā)施工許可證；不予許可的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。
第二十二條 公共建筑裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收前，裝修人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，未經(jīng)檢測(cè)或者檢測(cè)不合格的，不得投入使用。
第二十三條 建筑裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)依法組織竣工驗(yàn)收，并自驗(yàn)收合格之日起十五日內(nèi)將竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和有關(guān)資料報(bào)建筑裝飾裝修主管部門備案。個(gè)人住宅和依法不需要竣工驗(yàn)收備案的裝飾裝修工程除外。
第二十四條 個(gè)人住宅裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)?shù)轿飿I(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會(huì)進(jìn)行登記；物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)房屋裝飾裝修、房屋安全、電梯使用、建筑垃圾處置等有關(guān)管理規(guī)定告知裝修人和施工方。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)裝修人或者施工方違反建筑裝飾裝修有關(guān)規(guī)定的行為予以勸阻、制止，并及時(shí)報(bào)告建筑裝飾裝修主管部門、房產(chǎn)行政管理部門等有關(guān)部門。有關(guān)部門接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)，并依法處理。
第二十五條 個(gè)人住宅裝飾裝修活動(dòng)，造成共用部位的設(shè)施、設(shè)備損壞或者相鄰住宅滲漏水、管道堵塞、停水停電的，裝修人應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)；造成損失的，依法予以賠償。屬于施工方責(zé)任的，裝修人可以向其追償。
第二十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在建筑裝飾裝修管理活動(dòng)中，不得有下列行為：
（一）排斥裝修企業(yè)或者裝修作業(yè)人員進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域；
（二）排斥裝修人購(gòu)置的裝飾裝修產(chǎn)品進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域；
（三）違背裝修人意愿直接或者間接提供各種與裝修活動(dòng)相關(guān)的有償服務(wù)；
（四）違法收取各種費(fèi)用。
第二十七條 在建筑裝飾裝修活動(dòng)中，使用電梯搬運(yùn)裝修材料應(yīng)當(dāng)遵守電梯安全運(yùn)行的管理規(guī)定。第二十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修的商品房，應(yīng)當(dāng)就裝飾裝修工程的保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出書(shū)面承諾。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修的商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人提供裝飾裝修工程竣工圖、室內(nèi)空氣質(zhì)量抽樣檢測(cè)報(bào)告和包含裝飾裝修內(nèi)容的質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)。
第二十九條 建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人應(yīng)當(dāng)為裝修人提供房屋結(jié)構(gòu)圖、管線圖以及其他相關(guān)圖紙的查詢服務(wù)，不得違法收取費(fèi)用。
第三十條 違反本條例第十二條第二款規(guī)定，施工方在禁止作業(yè)期間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染作業(yè)的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令改正，并給予警告；警告后不改正的，處二百元以上五百元以下罰款。
第三十一條 違反本條例第二十二條規(guī)定，公共建筑未經(jīng)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)或者檢測(cè)不合格投入使用的，由建筑裝飾裝修主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)裝修人處以五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款；檢測(cè)機(jī)構(gòu)提供虛假檢測(cè)報(bào)告的，責(zé)令改正，可處以五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款。
第三十二條 違反本條例第二十六條規(guī)定行為之一的，由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以五千元以上二萬(wàn)元以下的罰款；有違法所得的，沒(méi)收違法所得。
第三十三條 違反本條例第二十八條第二款規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修的商品房時(shí)，未向買受人提供裝飾裝修工程竣工圖、室內(nèi)空氣質(zhì)量抽樣檢測(cè)報(bào)告或者包含裝飾裝修內(nèi)容的質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)的，由建筑裝飾裝修主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款。
第三十四條 違反本條例規(guī)定的其他行為，法律、法規(guī)規(guī)定由相關(guān)行政管理部門實(shí)施處罰的，按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。
第三十五條 建筑裝飾裝修主管部門以及所屬的裝飾裝修管理機(jī)構(gòu)及其工作人員有下列行為之一的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分：
（一）對(duì)舉報(bào)的建筑裝飾裝修違法行為不進(jìn)行調(diào)查處理的；
（二）不履行監(jiān)督檢查職責(zé)，造成安全事故的；
（三）違反規(guī)定審批、發(fā)放施工許可證的；
（四）其他濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的行為。
第三十六條 本條例自2011年12月1日起施行。
第三篇：山東省建筑裝飾裝修管理辦法
山東省建筑裝飾裝修管理辦法
山東省人民政府令
第２０８號(hào)
《山東省建筑裝飾裝修管理辦法》已經(jīng)２００８年１２月２４日省政府 第３１次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自２００９年３月１日起施行。
省長(zhǎng) 姜大明
二○○九年一月六日
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)建筑裝飾裝修活動(dòng)管理，保障建筑裝飾裝修工程質(zhì)量和 安全，維護(hù)公共利益和裝飾裝修活動(dòng)當(dāng)事人、利害關(guān)系人的合法權(quán)益，根據(jù) 國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱建筑裝飾裝修，是指裝飾裝修人使用建筑裝飾裝修 材料，對(duì)建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)部和外表進(jìn)行修飾處理的活動(dòng)，包括公共建筑裝 飾裝修和住宅裝飾裝修。
本辦法所稱裝飾裝修人，是指對(duì)建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行裝飾裝修的業(yè)主或 者使用人。
第三條 在本省行政區(qū)域內(nèi)從事建筑裝飾裝修活動(dòng)以及實(shí)施對(duì)建筑裝飾 裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。
對(duì)有文物保護(hù)價(jià)值或者紀(jì)念意義的建筑進(jìn)行裝飾裝修的，依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。
第四條 從事建筑裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守城鄉(xiāng)規(guī)劃、工程質(zhì)量、安全 生產(chǎn)、消防、抗震、環(huán)保、物業(yè)管理等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，不得損害公共利益 和他人的合法權(quán)益。
鼓勵(lì)采用節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、防火、環(huán)保的建筑裝飾裝修新技術(shù)、新工藝、新材料，推行工廠化裝飾裝修。
鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)新建商品住宅統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修，逐步減少毛坯 房供應(yīng)。
第五條 省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省建筑裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān) 督管理工作。
設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)建筑 裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
城鄉(xiāng)規(guī)劃、房產(chǎn)管理、公安消防、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、工商行政管理等部門，按照各自職責(zé)，做好與建筑裝飾裝修有關(guān)的監(jiān)督管 理工作。
第六條 建筑裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律，開(kāi)展行業(yè)服務(wù)，規(guī) 范行業(yè)行為，并受理建筑裝飾裝修咨詢和投訴，協(xié)調(diào)建筑裝飾裝修糾紛。
縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)建筑裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì) 的指導(dǎo)。
第七條 任何單位和個(gè)人對(duì)影響公共利益的建筑裝飾裝修質(zhì)量事故、質(zhì) 量缺陷、安全隱患以及影響相鄰業(yè)主、使用人正常工作、生活的建筑裝飾裝 修活動(dòng)，有權(quán)向有關(guān)部門和單位舉報(bào)、投訴；收到舉報(bào)、投訴的部門和單位 應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出處理。
第二章 一般規(guī)定
第八條 從事建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理活動(dòng)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法取 得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事建筑裝飾裝修活 動(dòng)。
建筑裝飾裝修施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法取得安全生產(chǎn)許可證。
第九條 從事建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員，應(yīng) 當(dāng)依法取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，并在執(zhí)業(yè)資格證書(shū)許可的范圍內(nèi)從事建筑 裝飾裝修活動(dòng)。第十條 省外建筑裝飾裝修施工企業(yè)到本省承攬建筑裝飾裝修工程的，應(yīng)當(dāng)持營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書(shū)副本、安全生產(chǎn)許可證副本及企業(yè)所在地縣 級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門核發(fā)的外出施工證明，向省建設(shè)行政主管 部門備案。
第十一條 用于建筑裝飾裝修的材料應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)設(shè)計(jì)要求和國(guó)家產(chǎn)品 質(zhì)量、有害物質(zhì)限量及燃燒性能控制等標(biāo)準(zhǔn)，并附有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明 和中文標(biāo)明的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)企業(yè)名稱及地址。
禁止使用質(zhì)量不合格、國(guó)家明令淘汰或者不符合國(guó)家室內(nèi)環(huán)境污染控制 等相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的建筑裝飾裝修材料。
第十二條 裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)依法與建筑裝飾裝修施工方簽訂建筑裝飾裝 修工程承包合同。
建筑裝飾裝修工程承包合同主要包括下列內(nèi)容：
（一）工程的基本情況和承包方式；
（二）用于裝飾裝修的主要材料的名稱、品牌、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)和數(shù) 量；
（三）工程的開(kāi)工和竣工日期；
（四）工程價(jià)款及其支付方式和期限；
（五）工程質(zhì)量要求和驗(yàn)收辦法；
（六）質(zhì)量保修范圍和期限；
（七）違約責(zé)任和解決糾紛的途徑。
第十三條 對(duì)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的新建建筑物、構(gòu)筑物和存在結(jié)構(gòu)安 全隱患的既有建筑物、構(gòu)筑物，不得進(jìn)行裝飾裝修。
第十四條 在建筑裝飾裝修活動(dòng)中，禁止下列行為：
（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)企業(yè)同意或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)企業(yè)提出設(shè)計(jì) 方案，擅自變動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或者明顯加大荷載；
（二）損壞建筑物原有節(jié)能設(shè)施或者無(wú)障礙設(shè)施；
（三）未經(jīng)燃?xì)馄髽I(yè)或者供熱企業(yè)同意擅自拆卸、改裝燃?xì)?、供熱管道或者設(shè)施；
（四）未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物或者 改變建筑物使用功能、原外觀設(shè)計(jì)；
（五）擅自拆除與消防安全有關(guān)的建筑設(shè)施、建筑構(gòu)配件，或者未經(jīng)公 安消防機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)擅自改變建筑物防火間距、耐火等級(jí)、防火分區(qū)、消防 安全疏散條件；
（六）未經(jīng)相關(guān)部門同意擅自設(shè)置各類廣告牌匾；
（七）其他影響建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)安全或者使用安全的行為。
第十五條 從事建筑裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)處理好排水、供水、供電、通 行、通風(fēng)、采光、環(huán)境衛(wèi)生、油煙排放等方面的相鄰關(guān)系，并不得損害相鄰 業(yè)主或者使用人的合法權(quán)益。
第十六條 從事建筑裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)采取措施，加強(qiáng)對(duì)易燃材料、物品使用的安全管理，防止施工現(xiàn)場(chǎng)的各類粉塵、有害氣體、固體廢棄物、污水、噪音、振動(dòng)等對(duì)環(huán)境造成污染和危害。
第十七條 建筑裝飾裝修工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。
在正常使用條件下，建筑裝飾裝修工程的最低保修期限為２年，有防水 要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為５年。雙方約定長(zhǎng)于 上述期限的，按照約定執(zhí)行。
保修期自建筑裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
建筑裝飾裝修工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，建筑裝飾 裝修施工方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十八條 建筑裝飾裝修工程投入使用時(shí)，其室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合室 內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范的要求。
第十九條 從事室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)的單位，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的資格認(rèn) 證，并對(duì)其出具的檢測(cè)結(jié)論負(fù)責(zé)。
第三章 公共建筑裝飾裝修管理第二十條 裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)將公共建筑裝飾裝修工程發(fā)包給具有相應(yīng)資
質(zhì)等級(jí)的建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理企業(yè)進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理。
禁止無(wú)資質(zhì)證書(shū)或者超越資質(zhì)等級(jí)許可范圍從事公共建筑裝飾裝修活動(dòng)。
禁止以其他建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理企業(yè)的名義從事公共建筑裝 飾裝修活動(dòng)。
禁止建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理企業(yè)允許其他單位或者個(gè)人以本企 業(yè)的名義從事公共建筑裝飾裝修活動(dòng)。
第二十一條 按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定需要進(jìn)行招標(biāo)的公共建筑裝飾裝修 工程，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行招標(biāo)。
裝飾裝修人不得迫使建筑裝飾裝修施工企業(yè)以低于成本的價(jià)格進(jìn)行競(jìng)標(biāo)，不得將一個(gè)公共建筑裝飾裝修工程項(xiàng)目肢解后發(fā)包。
第二十二條 建筑裝飾裝修施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)自行組織完成承包的公共建筑 裝飾裝修工程，不得轉(zhuǎn)包或者違法分包。
禁止以掛靠的方式承包公共建筑裝飾裝修工程。
第二十三條 國(guó)家規(guī)定限額以上的公共建筑裝飾裝修工程開(kāi)工前，裝飾 裝修人應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施 工許可證。未依法取得施工許可證的，不得開(kāi)工。
前款規(guī)定以外的公共建筑裝飾裝修工程，實(shí)行備案制度。
第二十四條 按照本辦法規(guī)定需要領(lǐng)取施工許可證的公共建筑裝飾裝修 工程與主體工程一并發(fā)包的，應(yīng)當(dāng)隨主體工程一并辦理施工許可手續(xù)；未與 主體工程一并發(fā)包的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)辦理施工許可手續(xù)。
第二十五條 裝飾裝修人申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件，并 提供相應(yīng)的證明文件：
（一）已經(jīng)確定建筑裝飾裝修施工企業(yè)；
（二）有滿足施工需要的施工圖紙和技術(shù)資料，且施工圖設(shè)計(jì)文件已經(jīng) 按照規(guī)定進(jìn)行了審查；
（三）有保證公共建筑裝飾裝修工程質(zhì)量和安全的具體措施，并按照規(guī)
定辦理了中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、工程質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督和消防審核等手續(xù)；
（四）依法應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的公共建筑裝飾裝修工程已經(jīng)委托監(jiān)理；
（五）裝飾裝修資金已經(jīng)落實(shí)；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
裝飾裝修人是使用人的，裝飾裝修人在辦理施工許可手續(xù)時(shí)，除提供前 款規(guī)定的證明文件外，還應(yīng)當(dāng)提供公共建筑所有權(quán)人同意裝飾裝修的書(shū)面證 明。
第二十六條 公共建筑裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收前，裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)委托 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)單位對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。
第二十七條 裝飾裝修人收到公共建筑裝飾裝修工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng) 組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)自公共建 筑裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起１５日內(nèi)，將竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、室內(nèi)空氣 質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告和公安消防等部門出具的認(rèn)可文件報(bào)工程所在地縣級(jí)以上人民 政府建設(shè)行政主管部門備案。
第二十八條 裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)檔案管理的規(guī)定，及時(shí)收集、整理公共建筑裝飾裝修工程的文件資料，建立、健全公共建筑裝飾裝修工 程項(xiàng)目檔案，并自工程竣工驗(yàn)收備案之日起３０日內(nèi)，向工程所在地縣級(jí)以 上人民政府建設(shè)行政主管部門的檔案機(jī)構(gòu)移交有關(guān)項(xiàng)目檔案。
第四章 住宅裝飾裝修管理
第二十九條 鼓勵(lì)裝飾裝修人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理企業(yè)對(duì)住宅裝飾裝修工程進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理。
裝飾裝修人委托建筑裝飾裝修施工企業(yè)以外的單位或者個(gè)人對(duì)住宅裝飾 裝修工程進(jìn)行施工的，其從事水、電等管線施工的人員，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng) 的職業(yè)資格證書(shū)。
第三十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修的商品住宅的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中就住宅裝飾裝修工程的保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修的商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房買 受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告和包含住宅裝飾 裝修內(nèi)容的住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。
第三十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向商品房買受人銷售未統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修 的商品住宅的，其提供的住宅使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)明確住宅裝飾裝修中的禁止行 為和注意事項(xiàng)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)制定的臨時(shí)管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)包含規(guī)范住宅裝飾裝修的內(nèi) 容。
第三十二條 裝飾裝修人對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修，需要建設(shè)單位或者物業(yè) 服務(wù)企業(yè)、其他管理人提供房屋結(jié)構(gòu)圖、電氣及其他管線線路圖的，建設(shè)單 位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人應(yīng)當(dāng)予以提供。
第三十三條 裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù) 企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行登記，并提供下列材料：
（一）房屋所有權(quán)證書(shū)的復(fù)印件或者能夠證明其合法權(quán)益的有效憑證； 裝飾裝修人是使用人的，還應(yīng)當(dāng)提供房屋所有權(quán)人同意裝飾裝修的書(shū)面證明 ；
（二）住宅裝飾裝修工程施工方案；
（三）涉及本辦法第十四條規(guī)定事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件、有關(guān)單位同意的書(shū)面證明或者有關(guān)單位的變更設(shè)計(jì)方案。
裝飾裝修人不提供前款規(guī)定材料的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng) 督促其提供；對(duì)拒不提供的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人有權(quán)按照管理規(guī) 約或者臨時(shí)管理規(guī)約，禁止施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域。
第三十四條 裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人簽訂住宅 裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。
住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議主要包括下列內(nèi)容：
（一）住宅裝飾裝修工程的工期；
（二）允許施工的時(shí)間；
（三）廢棄物的清運(yùn)與處置；
（四）住宅外立面設(shè)施、防盜設(shè)施和其他設(shè)施的安裝要求；
（五）禁止行為和注意事項(xiàng)；
（六）保證金的收取與退還；
（七）違約責(zé)任；
（八）其他需要約定的事項(xiàng)。
第三十五條 裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)告知相鄰業(yè) 主或者使用人。
第三十六條 建筑裝飾裝修施工方應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)掛牌，明示施工單位 名稱和施工人員姓名及聯(lián)系方式，并遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。
第三十七條 改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施 工，并做閉水試驗(yàn)。
第三十八條 封閉陽(yáng)臺(tái)以及安裝空調(diào)外機(jī)、太陽(yáng)能熱水器、防盜網(wǎng)、遮 陽(yáng)罩等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約、臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，保持物業(yè)的整潔、美觀。
第三十九條 住宅裝飾裝修工程施工過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物和其他垃圾，應(yīng)當(dāng)按照住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議的約定進(jìn)行堆放和清運(yùn)，不得向戶外拋灑，不得向垃圾道、下水道、通風(fēng)孔、消防通道等傾倒。
第四十條 因住宅裝飾裝修活動(dòng)造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或者 相鄰住宅滲漏水、管道堵塞、停水停電的，裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給他 人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法予以賠償。屬于建筑裝飾裝修施工方責(zé)任的，裝飾 裝修人可以向其追償。
第四十一條 每天１２時(shí)到１４時(shí)、１９時(shí)到次日７時(shí)，不得進(jìn)行影響 相鄰業(yè)主或者使用人正常休息的住宅裝飾裝修活動(dòng)。
第四十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)裝飾裝修人和建筑裝飾裝修施工方有違反本辦法規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止；對(duì)勸阻、制止無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告建設(shè)、城管執(zhí)法、公安消防、環(huán)境保護(hù)等部門。有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法予以處理。
第四十三條 委托建筑裝飾裝修施工企業(yè)施工的住宅裝飾裝修工程竣工 后，裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)按照合同約定組織竣工驗(yàn)收。
建筑裝飾裝修施工企業(yè)交付住宅裝飾裝修工程時(shí)，應(yīng)當(dāng)向裝飾裝修人出 具住宅裝飾裝修工程質(zhì)量保修書(shū)和各類管線竣工圖。建筑裝飾裝修工程承包 合同對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)有約定的，還應(yīng)當(dāng)出具室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。建 筑裝飾裝修施工企業(yè)負(fù)責(zé)采購(gòu)建筑裝飾裝修材料的，應(yīng)當(dāng)向裝飾裝修人交付 主要材料的合格證、說(shuō)明書(shū)、保修單。
第五章 法律責(zé)任
第四十四條 違反本辦法規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已作出處罰規(guī)定的，從其規(guī)定；法律、法規(guī)未作出處罰規(guī)定的，依照本辦法的規(guī)定進(jìn)行處罰。
第四十五條 違反本辦法規(guī)定，對(duì)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的新建建筑物、構(gòu)筑物或者存在結(jié)構(gòu)安全隱患的既有建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行裝飾裝修的，由縣 級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)公共建 筑裝飾裝修人可處以１萬(wàn)元以上３萬(wàn)元以下的罰款，對(duì)住宅裝飾裝修人可處 以１０００元以上３０００元以下的罰款。
第四十六條 違反本辦法規(guī)定，損壞建筑物原有節(jié)能設(shè)施或者無(wú)障礙設(shè) 施的，由縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，并處以１００ ０元以上５０００元以下的罰款。
第四十七條 違反本辦法規(guī)定，對(duì)公共建筑裝飾裝修工程未進(jìn)行室內(nèi)空 氣質(zhì)量檢測(cè)的，由縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期 不改正的，對(duì)裝飾裝修人可處以５０００元以上３萬(wàn)元以下的罰款。
第四十八條 違反本辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修 的商品住宅時(shí)，未向商品房買受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告或者包含住宅裝飾裝修內(nèi)容的住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明 書(shū)的，由縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以５０００元以上３萬(wàn)元以下的罰款。
第四十九條 建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門及其工作人員在建筑裝 飾裝修管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成 犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附 則
第五十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)新建的商品住宅統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修的，適 用本辦法有關(guān)公共建筑裝飾裝修管理的規(guī)定。
從事工業(yè)建筑裝飾裝修活動(dòng)的，參照本辦法有關(guān)公共建筑裝飾裝修管理 的規(guī)定執(zhí)行。
第五十一條 本辦法自２００９年３月１日起施行。
第四篇：裝飾裝修管理辦法
裝飾裝修管理辦法
第一章 總則
第一條 為了保護(hù)小區(qū)整體環(huán)境,維護(hù)全體業(yè)主的利益,保證業(yè)主的生活居住質(zhì)量,保持物業(yè)外立面的統(tǒng)一、美觀,延長(zhǎng)物業(yè)使用年限,根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定,結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況,制定本辦法。
第二條 本辦法中所稱住宅室內(nèi)裝修,是指住宅竣工驗(yàn)收合格后,業(yè)主或者住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的施工活動(dòng)。
第三條 本辦法所稱業(yè)主(使用人),是指小區(qū)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人、承租人和使用人。
第四條 本辦法所稱的裝修公司,是指受業(yè)主委托對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng)的具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)。
第五條 本辦法所稱的裝飾裝修管理,是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主(使用人)和其聘請(qǐng)的裝修公司在住宅區(qū)室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的活動(dòng),實(shí)行跟蹤檢查、指導(dǎo)監(jiān)督、管理服務(wù)的全過(guò)程。
第六條 當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)行政主管部門,為住宅區(qū)房子裝飾裝修管理活動(dòng)的行政主管部門。
第七條 住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)公司,為協(xié)助當(dāng)?shù)卣禺a(chǎn)行政主管部門,對(duì)住宅區(qū)房子裝飾裝修管理活動(dòng),實(shí)施具體管理、監(jiān)督、服務(wù)的法人企業(yè),小區(qū)物業(yè)管理處為其派出單位。
第八條 凡在小區(qū)內(nèi)從事裝飾裝修活動(dòng)的單位和個(gè)人均須遵守本辦法。
第二章
裝修申請(qǐng)程序
裝飾裝修管理辦法
第九條 凡不涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)的簡(jiǎn)單房子裝修,業(yè)主(住戶)可直接到小區(qū)物業(yè)服務(wù)處申請(qǐng)裝修許可證并登記備案。
第十條 涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)的房子裝修,業(yè)主應(yīng)當(dāng)經(jīng)相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì),并做好加固說(shuō)明后,到小區(qū)物業(yè)服務(wù)處申請(qǐng)裝修許可證并登記備案。
第十一條 申請(qǐng)裝修許可證時(shí)需提供以下資料:
1)臨海市室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》;
2)臨海市裝飾裝修企業(yè)《資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》;
3)裝修設(shè)計(jì)平面布置圖(注明電器容量及地面材料和作法);
4)裝修施工申請(qǐng)書(shū)及裝修責(zé)任承諾書(shū);
5)提交裝修施工人員身份證復(fù)印件及其它有效證件及一式兩份照片;
6)裝修行為如涉及房子公有部位或共用部位,應(yīng)出具公有人或共用人同意的證明;
7)住戶與裝修隊(duì)簽訂的裝修協(xié)議或合同復(fù)印件。
第十二條 裝修許可證申請(qǐng)人必須是產(chǎn)權(quán)人或其委托人(出具產(chǎn)權(quán)人委托書(shū)),申請(qǐng)內(nèi)容必須用黑色或藍(lán)色鋼筆填寫(xiě)。
第十三條 住戶在取得裝修許可證后,可到小區(qū)物業(yè)服務(wù)處辦理登記備案手續(xù)并提供第十一條所規(guī)定內(nèi)容的資料。
第十四條 業(yè)主(住戶)在裝修前應(yīng)會(huì)同裝修單位與小區(qū)物業(yè)服務(wù)處簽訂《室內(nèi)裝修服務(wù)協(xié)議》,并繳納相應(yīng)費(fèi)用。
第十五條 業(yè)主(住戶)在裝修前在物業(yè)服務(wù)人員的陪同下,應(yīng)與裝 裝飾裝修管理辦法
修施工單位對(duì)住宅情況進(jìn)行檢查,填寫(xiě)《裝修進(jìn)場(chǎng)前檢查表》,明確裝修前后責(zé)任。
第十六條 業(yè)主(住戶)應(yīng)書(shū)面承諾裝修管理責(zé)任,并對(duì)所聘請(qǐng)的裝修公司施工人員的行為負(fù)責(zé),并督促其遵守裝修管理規(guī)定。
第十七條 裝飾裝修公司在裝修施工前,應(yīng)與裝修人簽訂裝飾裝修協(xié)議,并當(dāng)面承諾裝飾裝修的管理責(zé)任,督促裝修施工人員遵守裝飾裝修管理規(guī)定。
第十八條 上述手續(xù)完備后,小區(qū)物業(yè)服務(wù)處將對(duì)裝修戶發(fā)放“裝修進(jìn)場(chǎng)許可證”標(biāo)明該裝修過(guò)程的合法性。
第三章
裝修管理
第十九條 業(yè)主在對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修之前,請(qǐng)仔細(xì)閱讀本辦法的全部?jī)?nèi)容,并將有關(guān)裝修內(nèi)容書(shū)面告知裝修施工單位或作為裝修合同的部份內(nèi)容。
第二十條 裝修公司在“裝修進(jìn)場(chǎng)許可證”發(fā)放后,須按規(guī)定到小區(qū)保安隊(duì)為施工人員辦理出入證,施工人員出入園區(qū)需佩戴出入證(物業(yè)服務(wù)公司制發(fā)),自覺(jué)接受檢查,無(wú)證不得入內(nèi)。
第二十一條 裝修公司在裝修進(jìn)場(chǎng)時(shí),應(yīng)將“裝修進(jìn)場(chǎng)許可證”張?zhí)诜謶糸T內(nèi)側(cè),以便檢查。
第二十二條 裝修公司在裝修進(jìn)場(chǎng)時(shí),請(qǐng)仔細(xì)閱讀本辦法的全部?jī)?nèi)容,并通知和約束裝修施工人員在裝修過(guò)程中遵守裝修管理規(guī)定。
第二十三條 裝修期間,裝修公司必須為裝修住宅配備滅火器(100平方米以下每戶1只,100平方米以上每戶配2只,每只4公斤)。
裝飾裝修管理辦法
第二十四條 裝修期間,裝修公司必須在衛(wèi)生間安裝簡(jiǎn)易坐便器,以保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。
第二十五條 業(yè)主(住戶)或裝修公司及施工人員的財(cái)物、材料等,須自行妥善保管,如有失少,責(zé)任自負(fù)。
第二十六條 住宅區(qū)內(nèi)未有業(yè)主入住時(shí),裝修戶每戶可留宿施工人員,但不得超過(guò)3人,并須辦理暫住證。施工人員不準(zhǔn)在園區(qū)內(nèi)衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩,不準(zhǔn)進(jìn)入網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等休閑場(chǎng)所。
第二十七條 裝修時(shí)間一般上午為7:30-11:30,下午為1:30-17:30,傍晚為18:00-20:00,不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為(如切割、鑿墻等發(fā)出的噪音等)。
第二十八條 業(yè)主或裝修施工單位在搬運(yùn)材料、工具、家俱時(shí)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理處的規(guī)定。
1、車輛停放不能影響交通,裝運(yùn)的車輛卸貨完材料、工具、家俱后立即開(kāi)走;
2、裝修材料、工具、家俱等有地下室的從地下室運(yùn)送;
3、散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料,不得任意堆放在公共通道和其它共用部位,需立即用袋裝運(yùn)送到室內(nèi);
4、搬運(yùn)材料時(shí)應(yīng)注意保護(hù)共用部位和公共設(shè)施設(shè)備,嚴(yán)禁在公共區(qū)域拖拉裝飾材料;
5、裝修材料的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為8:30-16:00(盡量避開(kāi)業(yè)主上下班高峰時(shí)間段);
6、裝修材料原則上只進(jìn)不出,如確有多余材料需運(yùn)出,必須出具住 裝飾裝修管理辦法
戶親筆書(shū)寫(xiě)的證明及出場(chǎng)材料清單,經(jīng)保安員核實(shí)后才可出場(chǎng);
7、業(yè)主或裝修施工單位有大量物品搬運(yùn)時(shí),須預(yù)先與物業(yè)管理處聯(lián)系,以便控制;
8、如遇無(wú)法運(yùn)送的裝修材料,可截?cái)嗵幚?不能截?cái)嗟牟牧?可從住宅外面運(yùn)送;
9、易燃、易爆、易腐蝕的物品,嚴(yán)格按規(guī)定運(yùn)送(有電梯設(shè)備的小區(qū),不得經(jīng)電梯運(yùn)送)。
第二十九條 裝修公司在房子裝修過(guò)程中,實(shí)行關(guān)門裝修。
第三十條 住宅區(qū)裝飾裝修禁止下列行為:
1、任意使用大錘敲擊墻面;
2、任意使用明火和電爐;
3、任意使用有害、有毒裝飾材料;
4、擅自改動(dòng)管線走向和下水設(shè)施;
5、擅自改外立面顏色和安裝“公共契約”規(guī)定的設(shè)施設(shè)備;
6、高空拋物;
7、擅自侵占公共部位;
8、任意傾倒裝修廢棄物;
9、擅自搭建任何構(gòu)筑物和建筑物;
10、損壞共用部位、公共設(shè)施設(shè)備;
11、聚眾賭博及其他違法活動(dòng);
12、其他有礙于房子安全和損壞住宅區(qū)環(huán)境的行為。
第三十一條 裝修施工垃圾須袋裝,并扎緊口袋(防止泄漏)堆放在 裝飾裝修管理辦法
小區(qū)物業(yè)服務(wù)處指定的場(chǎng)地,由物業(yè)服務(wù)處統(tǒng)一清運(yùn)。
第三十二條 裝修施工垃圾運(yùn)送時(shí)間為每天16:00-16:30。
第三十三條 業(yè)主和裝修公司需在室外安裝空調(diào)室外機(jī)時(shí),須與物業(yè)管理處事先取得聯(lián)系,按物業(yè)管理處指定要求統(tǒng)一安裝。
第三十四條 裝修公司不能擅自移動(dòng)、安裝煤氣管道、煤氣表,如需變動(dòng)由專業(yè)公司操作。
第三十五條 裝修公司不能擅自移動(dòng)室內(nèi)開(kāi)關(guān)箱、改變進(jìn)戶總線,所有電線改路必須采用護(hù)套管,不得直埋護(hù)套線。各電氣回路所負(fù)擔(dān)的電器總?cè)萘坎荒艹^(guò)此回路的限定容量。
第三十六條 裝修期間,應(yīng)開(kāi)啟進(jìn)水總閥,使上水管中保持一定水壓,以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)上水管道破損。
第三十七條 裝修期間,嚴(yán)禁偷電行為和私接有線電視等行為的發(fā)生。
第三十八條 裝修期間,不能拆除,封堵廚房間內(nèi)的共用煙道和衛(wèi)生間的通風(fēng)排氣管道。
第三十九條 裝修期間,如需增大供電容量,須業(yè)主自行到電力部門辦理擴(kuò)容手續(xù),核準(zhǔn)后,須請(qǐng)電力部門施工,并報(bào)物業(yè)管理處備案。
第四十條 裝修期間,裝修公司對(duì)衛(wèi)生間必須按原設(shè)計(jì)的位置布置,嚴(yán)禁抬高地坪,更改原設(shè)計(jì)。
第四十一條 裝修期間,應(yīng)將所有排水管道及地漏暫時(shí)封閉,以免垃圾堵塞,否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業(yè)主(住戶)和裝修施工單位負(fù)責(zé)。
裝飾裝修管理辦法
第四十二條 裝修應(yīng)當(dāng)確保物業(yè)管理處的維修人員能方便地檢查、維修通過(guò)住戶室內(nèi)的共用設(shè)施。所有維修活門、渠道蓋不得封死,不得在門前、蓋上堆放物品,以免日后影響維修。
第四十三條 室內(nèi)如需加分隔墻,只可使用輕質(zhì)材料,以確保安全(小區(qū)物業(yè)服務(wù)處可事先將住宅結(jié)構(gòu)、可承受最大荷載告知業(yè)主)。
第四十四條 業(yè)主和裝修公司在裝修時(shí),應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)工作人員對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行檢查、監(jiān)督。
第四十五條 物業(yè)服務(wù)工作人員在檢查時(shí),應(yīng)當(dāng)書(shū)面詳細(xì)記錄業(yè)主和裝修公司裝修活動(dòng)的全過(guò)程。
第四十六條 業(yè)主(住戶)在房子裝修完工時(shí),應(yīng)及時(shí)對(duì)裝修完的房子進(jìn)行自行驗(yàn)收,并通知小區(qū)物業(yè)服務(wù)處備案。
第四十七條 裝修工程完工后,施工單位須清理干凈施工現(xiàn)場(chǎng),到物業(yè)管理處交回出入證,結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用,辦理離場(chǎng)手續(xù)。
第四章
違章處罰
第四十八條 業(yè)主和裝修公司的裝修行為違反了裝修管理的規(guī)定,物業(yè)服務(wù)處應(yīng)當(dāng)予以制止,并報(bào)請(qǐng)政府行政主管部門給予處罰。
第四十九條 業(yè)主及裝修公司裝修行為影響了房子的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用,妨礙了其他住戶的生活,責(zé)任人應(yīng)按按照物業(yè)管理處的整改通知要求,按期完成改建或復(fù)原工作,并承擔(dān)一切有關(guān)費(fèi)用。
第五十條 對(duì)未獲施工許可證和小區(qū)物業(yè)服務(wù)處同意先行施工,或超越許可證和小區(qū)物業(yè)服務(wù)處許可范圍擅自施工者,小區(qū)物業(yè)服務(wù) 裝飾裝修管理辦法
處將報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)乇O(jiān)察部門給予處罰,并責(zé)成責(zé)任人將所有違章施工部位給予復(fù)原。
第五十一條 施工人員如違反裝修管理規(guī)定,將受到相應(yīng)處罰,并承擔(dān)一切后果。
第五十二條 物業(yè)服務(wù)人員未履行管理職責(zé),應(yīng)當(dāng)接受房子行政主管部門的處罰。
第五章
附則
第五十三條 物業(yè)服務(wù)處負(fù)責(zé)業(yè)主房子裝修全過(guò)程的申請(qǐng)、備案、跟蹤檢查、記錄、資料保管。
第五十四條 物業(yè)服務(wù)處在接到業(yè)主裝飾裝修完成的通知后,應(yīng)組織人員對(duì)涉及該房子裝修的共用部位、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行勘查。如有損壞,責(zé)成業(yè)主或裝修公司進(jìn)行維護(hù)。
第五十五條 業(yè)主(住戶)在與裝修公司簽訂裝修合同時(shí),一定要明確裝修公司的保修責(zé)任、保修范圍和保修期限,并預(yù)留一定數(shù)額的保證金,以保障自身權(quán)益。
本辦法由本小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)解釋。
第五篇：裝飾裝修管理辦法
裝飾裝修管理辦法
第一章
總則
第一條 為了保護(hù)小區(qū)整體環(huán)境，維護(hù)全體業(yè)主的利益，保證業(yè)主的生活居住質(zhì)量，保持物業(yè)外立面的統(tǒng)一、美觀，延長(zhǎng)物業(yè)使用年限，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條 本辦法中所稱住宅室內(nèi)裝修，是指住宅竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或者住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的施工活動(dòng)。
第三條 本辦法所稱業(yè)主（使用人），是指小區(qū)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人、承租人和使用人。第四條 本辦法所稱的裝修公司，是指受業(yè)主委托對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng)的具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)。
第五條 本辦法所稱的裝飾裝修管理，是指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)業(yè)主（使用人）和其聘請(qǐng)的裝修公司在住宅區(qū)室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的活動(dòng)，實(shí)行跟蹤檢查、指導(dǎo)監(jiān)督、管理服務(wù)的全過(guò)程。
第六條 當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)行政主管部門，為住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動(dòng)的行政主管部門。
第七條 住宅區(qū)物業(yè)管理公司，為協(xié)助當(dāng)?shù)卣禺a(chǎn)行政主管部門，對(duì)住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動(dòng)，實(shí)施具體管理、監(jiān)督、服務(wù)的法人企業(yè)，小區(qū)管理處為其派出單位。
第八條 凡在小區(qū)內(nèi)從事裝飾裝修活動(dòng)的單位和個(gè)人均須遵守本辦法。
第二章
裝修申請(qǐng)程序
第九條 凡不涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)的簡(jiǎn)單房屋裝修，業(yè)主（住戶）可直接到小區(qū)物業(yè)管理處交納裝修押金，申請(qǐng)裝修登記備案。
第十條 涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)的房屋裝修，業(yè)主應(yīng)當(dāng)經(jīng)相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，并做好加固說(shuō)明后，到小區(qū)物業(yè)管理處交納裝修押金申請(qǐng)裝修并登記備案。
第十一條 第十二條 第十三條 第十四條 第十五條 裝修申請(qǐng)人必須是產(chǎn)權(quán)人或其委托人（出具產(chǎn)權(quán)人委托書(shū)或購(gòu)房合同），業(yè)主（住戶）在裝修前應(yīng)會(huì)同裝修單位與小區(qū)物業(yè)管理處簽訂《室內(nèi)裝修業(yè)主（住戶）在裝修前在物業(yè)管理人員的陪同下，應(yīng)與裝修施工單位對(duì)住業(yè)主（住戶）應(yīng)書(shū)面承諾裝修管理責(zé)任，并對(duì)所聘請(qǐng)的裝修公司施工人員裝飾裝修公司在裝修施工前，應(yīng)與裝修人簽訂裝飾裝修協(xié)議，并當(dāng)面承諾申請(qǐng)內(nèi)容必須用黑色或藍(lán)色鋼筆填寫(xiě)。服務(wù)協(xié)議》，并繳納相應(yīng)費(fèi)用。
宅情況進(jìn)行檢查，填寫(xiě)《裝修進(jìn)場(chǎng)前檢查表》，明確裝修前后責(zé)任。的行為負(fù)責(zé)，并督促其遵守裝修管理規(guī)定。
裝飾裝修的管理責(zé)任，督促裝修施工人員遵守裝飾裝修管理規(guī)定。
第三章 裝修管理 第十六條 第十七條 業(yè)主在對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修之前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀本辦法的全部?jī)?nèi)容，并將有關(guān)裝裝修公司在“裝修進(jìn)場(chǎng)許可證”發(fā)放后，須按規(guī)定到小區(qū)保安隊(duì)為施工人修內(nèi)容書(shū)面告知裝修施工單位或作為裝修合同的部份內(nèi)容。員辦理出入證，施工人員出入園區(qū)需佩戴出入證（物業(yè)管理公司制發(fā)），自覺(jué)接受檢查，無(wú)證不得入內(nèi)。
第十八條 裝修公司在裝修進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)將“裝修進(jìn)場(chǎng)許可證”張?zhí)诜謶糸T內(nèi)側(cè)，以便檢查。
第十九條 裝修公司在裝修進(jìn)場(chǎng)時(shí)，請(qǐng)仔細(xì)閱讀本辦法的全部?jī)?nèi)容，并通知和約束裝修施工人員在裝修過(guò)程中遵守裝修管理規(guī)定。
第二十條 裝修期間，裝修公司必須為裝修住宅配備滅火器（100平方米以下每戶1只，100平方米以上每戶配2只，每只4公斤）。
第二十一條 裝修期間，裝修公司必須在衛(wèi)生間安裝簡(jiǎn)易坐便器，以保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。
第二十二條 業(yè)主（住戶）或裝修公司及施工人員的財(cái)物、材料等，須自行妥善保管，如有失少，責(zé)任自負(fù)。
第二十三條 住宅區(qū)內(nèi)未有業(yè)主入住時(shí)，裝修戶每戶可留宿施工人員，但不得超過(guò)3人，并須辦理暫住證。施工人員不準(zhǔn)在園區(qū)內(nèi)衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩。
第二十四條 裝修時(shí)間一般上午為7點(diǎn)之后，傍晚21點(diǎn)之前，不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為（如切割、鑿墻等發(fā)出的噪音等）。
第二十五條 業(yè)主或裝修施工單位在搬運(yùn)材料、工具、家俱時(shí)嚴(yán)格遵守管理處的規(guī)定。
1、車輛停放不能影響交通，裝運(yùn)的車輛卸貨完材料、工具、家俱后立即開(kāi)走；
2、散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料，不得任意堆放在公共通道和其它共用部位，需立即用袋裝運(yùn)送到室內(nèi)；
3、搬運(yùn)材料時(shí)應(yīng)注意保護(hù)共用部位和公共設(shè)施設(shè)備，嚴(yán)禁在公共區(qū)域拖拉裝飾材料；
4、裝修材料的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為8：30—16：00（盡量避開(kāi)業(yè)主上下班高峰時(shí)間段）；
5、裝修材料原則上只進(jìn)不出，如確有多余材料需運(yùn)出，必須出具住戶親筆書(shū)寫(xiě)的證明及出場(chǎng)材料清單，經(jīng)保安員核實(shí)后才可出場(chǎng)；
6、業(yè)主或裝修施工單位有大量物品搬運(yùn)時(shí)，須預(yù)先與管理處聯(lián)系，以便控制；
7、如遇無(wú)法運(yùn)送的裝修材料，可截?cái)嗵幚?，不能截?cái)嗟牟牧?，可從住宅外面運(yùn)送，但不能損壞公共部位；
8、易燃、易爆、易腐蝕的物品，嚴(yán)格按規(guī)定運(yùn)送（有電梯設(shè)備的小區(qū)，不得經(jīng)電梯運(yùn)送）。
第二十六條 裝修公司在房屋裝修過(guò)程中，實(shí)行關(guān)門裝修。第二十七條 住宅區(qū)裝飾裝修禁止下列行為：
1、任意使用大錘敲擊墻面；
2、任意使用明火和電爐；
3、任意使用有害、有毒裝飾材料；
4、擅自改動(dòng)管線走向和下水設(shè)施；
5、擅自改外立面顏色和安裝“公共契約”規(guī)定的設(shè)施設(shè)備；
6、高空拋物；
7、擅自侵占公共部位；
8、任意傾倒裝修廢棄物；
9、擅自搭建任何構(gòu)筑物和建筑物；
10、損壞共用部位、公共設(shè)施設(shè)備；
11、聚眾賭博及其他違法活動(dòng)；
12、其他有礙于房屋安全和損壞住宅區(qū)環(huán)境的行為。
第二十八條 裝修施工垃圾須袋裝，并扎緊口袋（防止泄漏）堆放在小區(qū)物業(yè)管理處指定的場(chǎng)地，由物業(yè)管理處統(tǒng)一清運(yùn)。
第二十九條 裝修施工垃圾運(yùn)送時(shí)間為每天16：00—16：30。
第三十條 業(yè)主和裝修公司需在室外安裝空調(diào)室外機(jī)時(shí)，須與管理處事先取得聯(lián)系，按管理處指定要求統(tǒng)一安裝。
第三十一條 裝修公司不能擅自移動(dòng)、安裝天燃?xì)夤艿馈獗?，如需變?dòng)由天燃?xì)夤静僮鳌?/p>
第三十二條 裝修公司不能擅自移動(dòng)室內(nèi)開(kāi)關(guān)箱、改變進(jìn)戶總線，所有電線改路必須采用護(hù)套管，不得直埋護(hù)套線。各電氣回路所負(fù)擔(dān)的電器總?cè)萘坎荒艹^(guò)此回路的限定容量。
第三十三條 裝修期間，應(yīng)開(kāi)啟進(jìn)水總閥，使上水管中保持一定水壓，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)上水管道破損。
第三十四條 裝修期間，嚴(yán)禁偷電行為和私接有線電視等行為的發(fā)生。
第三十五條 裝修期間，不能拆除，封堵廚房間內(nèi)的共用煙道和衛(wèi)生間的通風(fēng)排氣管道。第三十六條 裝修期間，如需增大供電容量，須業(yè)主自行到電力部門辦理擴(kuò)容手續(xù)，核準(zhǔn)后，須請(qǐng)電力部門施工，并報(bào)管理處備案。
第三十七條 裝修期間，裝修公司對(duì)衛(wèi)生間必須按原設(shè)計(jì)的位置布置，嚴(yán)禁抬高地坪，更改原設(shè)計(jì)。
第三十八條 裝修期間，應(yīng)將所有排水管道及地漏暫時(shí)封閉，以免垃圾堵塞，否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業(yè)主（住戶）和裝修施工單位負(fù)責(zé)。
第三十九條 裝修應(yīng)當(dāng)確保管理處的維修人員能方便地檢查、維修通過(guò)住戶室內(nèi)的共用設(shè)施。所有維修活門、渠道蓋不得封死，不得在門前、蓋上堆放物品，以免日后影響維修。
第四十條 室內(nèi)如需加分隔墻，只可使用輕質(zhì)材料，以確保安全（小區(qū)物業(yè)管理處可事先將住宅結(jié)構(gòu)、可承受最大荷載告知業(yè)主）。
第四十一條 業(yè)主和裝修公司在裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)管理工作人員對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行檢查、監(jiān)督。
第四十二條 物業(yè)管理工作人員在檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面詳細(xì)記錄業(yè)主和裝修公司裝修活動(dòng)的全過(guò)程。
第四十三條 業(yè)主（住戶）在房屋裝修完工時(shí)，應(yīng)及時(shí)對(duì)裝修完的房屋進(jìn)行自行驗(yàn)收，并通知小區(qū)物業(yè)管理處備案。
第四十四條 裝修工程完工后，施工單位須清理干凈施工現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)管理處檢驗(yàn)后，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，辦理離場(chǎng)手續(xù)。
第四章 違章處罰
第四十五條 業(yè)主和裝修公司的裝修行為違反了裝修管理的規(guī)定，物業(yè)管理處應(yīng)當(dāng)予以制止，并報(bào)請(qǐng)政府行政主管部門給予處罰。
第四十六條 業(yè)主及裝修公司裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，妨礙了其他住戶的生活，責(zé)任人應(yīng)按按照管理處的整改通知要求，按期完成改建或復(fù)原工作，并承擔(dān)一切有關(guān)費(fèi)用。
第四十七條 對(duì)未獲施工許可證和小區(qū)物業(yè)管理處同意先行施工，或超越許可證和小區(qū)物業(yè)管理處許可范圍擅自施工者，小區(qū)物業(yè)管理處將報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)乇O(jiān)察部門給予處罰，并責(zé)成責(zé)任人將所有違章施工部位給予復(fù)原。
第四十八條 施工人員如違反裝修管理規(guī)定，將受到相應(yīng)處罰，并承擔(dān)一切后果。第四十九條 物業(yè)管理人員未履行管理職責(zé)，應(yīng)當(dāng)接受房屋行政主管部門的處罰。第五章 附則
第五十條 物業(yè)管理處負(fù)責(zé)業(yè)主房屋裝修全過(guò)程的申請(qǐng)、備案、跟蹤檢查、記錄、資料保管。
第五十一條 物業(yè)管理處在接到業(yè)主裝飾裝修完成的通知后，應(yīng)組織人員對(duì)涉及該房屋裝修的共用部位、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行勘查。如有損壞，責(zé)成業(yè)主或裝修公司進(jìn)行維護(hù)。
第五十二條 業(yè)主（住戶）在與裝修公司簽訂裝修合同時(shí)，一定要明確裝修公司的保修責(zé)任、保修范圍和保修期限，并預(yù)留一定數(shù)額的保證金，以保障自身權(quán)益。
本辦法由本小區(qū)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)解釋。
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