第一篇：湖南省衡陽市雁峰區(qū)天馬山街道居民建房審批程序

居民建房審批程序

一、責(zé)任單位

街道城管辦

二、責(zé)任人

城管辦主任

三、審批依據(jù)

1、《中華人民共和國土地管理法》第六十二條；

2、《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉》第三十二條。

四、審批條件

（一）居民符合下列條件之一的，可向所在地的居民委員會申請宅基地： 1.原有房屋面積明顯低于規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)，住房確有困難的。2.因舊城改造或國家建設(shè)征用等原因需要重新安排宅基地的。3.因各種自然災(zāi)害造成，必須遷建的。

4.符合分戶條件，確需另立門戶而原宅基地面積低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的。

（二）居民凡有下列情況之一的，不得審批宅基地： 1.宅基地面積已達到法定面積限額。

2.已有一處或一處以上宅基地，又不愿拆除的。

3.出賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地及地上建筑物，再審批宅基地的。4.戶口雖已合法遷入，但原籍宅基地尚未退還居民委員會的。5.私有住房拆遷實行貨幣安置的。6.戶口已遷出的。7.其他不符合申請條件的。

（三）居民建房宅基地使用面積限額：

居民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地建筑占地面積（包括附屬用房、庭院用地）原則上控制在新建最高限額不超過125㎡，翻建不超過140㎡。

五、審批程序

1、建房戶須向戶口所在地居民委員會提出書面申請；

2、經(jīng)居民代表大會討論通過，并按規(guī)定予以公示，無異議后，分別由居民小組和居委會出具書面意見；

3、由居委會上報街道、街道對建房戶的建房資格進行審查，并按批次出具審查意見和建房名單；

4、街道分別報規(guī)劃雁峰分局、國土雁峰分局、區(qū)建設(shè)局等部門；

5、街道并邀請規(guī)劃雁峰分局、國土雁峰分局、區(qū)建設(shè)局進行建設(shè)項目現(xiàn)場選址定點；

6、區(qū)規(guī)劃、國土、建設(shè)等職能部門審核同意后按批次報區(qū)政府審定；

7、經(jīng)區(qū)政府審核同意后呈報市規(guī)劃、市國土和市人民政府審批；

8、居民須持有建房《規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地許可證》后，方可動工興建。

六、審批時限

15個工作日。

七、監(jiān)督檢查

執(zhí)行《天馬山街道行政效能建設(shè)八項制度》。

八、責(zé)任追究

執(zhí)行《天馬山街道行政效能建設(shè)八項制度》。

附：

居民建房審批流程

填寫衡陽市城區(qū)居民建房用地申請表

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填寫湖南省衡陽市村（居）民住房建設(shè)工程規(guī)劃申請表

↓

簽署居民小組意見

↓

簽署居委會意見

↓

上報街道城管辦，征求街道領(lǐng)導(dǎo)意見

↓

轉(zhuǎn)呈國土雁峰分局國土所，征求國土所意見

↓

上報國土雁峰分局，征求國土分局意見

↓

上報市規(guī)劃局規(guī)劃辦，征求初審意見

↓

市規(guī)劃局相關(guān)科室，征求科室意見

↓

上報市規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)審批，征求市規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)意見

↓

審批通過，辦理《建設(shè)用地許可證》

↓

辦理《規(guī)劃許可證》

第二篇：個人建房審批程序

個人建房審批程序

一、規(guī)劃選址、定址

1、規(guī)劃選址：新建房屋持書面申請經(jīng)審查符合規(guī)劃的15個工作日內(nèi)辦理《個人建房規(guī)劃選址意見書》。

2、規(guī)劃定址：持用地批準(zhǔn)文件領(lǐng)取、填寫《某市個人建房規(guī)劃審批表》，申報資料齊全后，相關(guān)部門現(xiàn)場踏勘，符合規(guī)劃審批要求的，15個工作日內(nèi)下達規(guī)劃許可通知至辦事處、村(居)委會。

二、施工圖審查

1、建房戶持規(guī)劃設(shè)計條件委托有設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計施工圖報規(guī)劃部門審查，也可委托相關(guān)中介服務(wù)機構(gòu)報審經(jīng)批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)型施工圖，規(guī)劃部門20個工作日內(nèi)完成建筑施工圖審查工作。

2、建房戶領(lǐng)取《個人建房規(guī)劃定位放線任務(wù)書》，并對遵守和服從規(guī)劃管理做出承諾。

三、開工放線及竣工驗收

1、建設(shè)場地具備開工條件，建房戶提出申請，3個工作日內(nèi)由具有測繪資質(zhì)的技術(shù)部門與規(guī)劃、國土、辦事處、村組，現(xiàn)場實施個人建房開工放線。

2、基礎(chǔ)達±0.00，城建監(jiān)察支隊現(xiàn)場驗線。

3、房屋竣工辦事處、村組初驗合格后5個工作日內(nèi)完成規(guī)劃專項驗收。

4、驗收合格頒發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

四、個人建房應(yīng)交規(guī)費

1、行政規(guī)費：城市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費，按建筑面積30元/m2收?。▋H收非農(nóng)業(yè)戶口及違法建設(shè)經(jīng)處理保留使用的）。依據(jù)政發(fā)(1999)32號文。

2、技術(shù)服務(wù)性收費：

(1)測量定位放線費，每件(戶)648.52元，依據(jù)國測財字(2002)3號文。(由施測單位收取)(2)施工圖設(shè)計及服務(wù)費：建房戶按規(guī)劃設(shè)計條件委托設(shè)計單位設(shè)計的，設(shè)計費由建房戶與設(shè)計單位協(xié)商；使用標(biāo)準(zhǔn)型施工圖，并提供施工過程技術(shù)咨詢服務(wù)的，收費按建筑面積每平方米3元。（由提供施工圖的企業(yè)收?。﹤€人建房報建須知

一、個人建房規(guī)劃審批要求及應(yīng)完善的資料：

1、填寫《某市個人建房申請審批表》；

2、身份證、戶口本復(fù)印件；

3、用地批準(zhǔn)文件(土地使用證、建房用地審批表)；

4、房屋照片(僅限危房)；

5、房屋鑒定報告(僅限擴建加層和危房)； 6、1：2000地形圖；

7、四鄰協(xié)議書；

8、委托他人辦理的應(yīng)持委托書及被委托人身份證復(fù)印件。

二、以下情況不批準(zhǔn)個人建房：

1、不符合規(guī)劃用地性質(zhì)的；

2、壓占規(guī)劃道路紅線的；

3、城市規(guī)劃道路兩側(cè)各50～100米范圍內(nèi)的；

4、在村莊規(guī)劃范圍以外的；

5、城市規(guī)劃嚴(yán)格控制區(qū)內(nèi)的；

6、已公告列入近期拆遷范圍內(nèi)的；

7、原房屋無法承受加層荷載的；

8、建筑間距無法滿足規(guī)劃技術(shù)條件，四鄰有糾紛的；

9、房屋產(chǎn)權(quán)不明晰或?qū)龠`章建筑的；

10、法律、法規(guī)規(guī)定的其它不能批準(zhǔn)個人建房的

第三篇：農(nóng)民建房審批程序

農(nóng)民建房審批程序

1、個人提出書面申請；

2、三分之二以上村民簽字，村小組長簽字蓋章；

3、村委會審查并張榜公示，由鎮(zhèn)駐村干部簽字；

4、國土、規(guī)劃所實地勘察；

5、鎮(zhèn)聯(lián)審聯(lián)批會議審批；

6、核發(fā)“一書一證”；

7、建房戶簽訂<<建房履行保證書>>并按規(guī)定繳納建房保證金及相關(guān)費用；

8、房屋建成后，由鎮(zhèn)農(nóng)民建房領(lǐng)導(dǎo)小組進行竣工驗收，驗收合格后完善手續(xù)，縣不動產(chǎn)登記中心核發(fā)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記證書；

9、占用荒山、荒陂的每戶用地面積不得超過180平方米，確需占用一般耕地的，每戶用地面積不得超過120平方米，房屋總建筑面積不得超過350平方米，樓層不得超過三層，人均住房面積原則上不得超過80平方米。

第四篇：關(guān)于村民建房的審批程序和有關(guān)規(guī)定

關(guān)于村民建房的審批程序和有關(guān)規(guī)定

為加強對我市各鎮(zhèn)農(nóng)村村民建房的管理，規(guī)范審批程序，保證村民依法依規(guī)建房，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》、《茂名市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理暫行規(guī)定》、《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定和上級業(yè)務(wù)部門的要求，農(nóng)村村民建房應(yīng)當(dāng)依法辦理審批手續(xù)，特作如下規(guī)定：

一、在鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村民建房（包括新建、擴建、改建），必須符合土地利用總體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃，履行規(guī)劃審批手續(xù)。

二、在鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)需要申請用地的，經(jīng)鎮(zhèn)政府審核，由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦核發(fā)選址意見書后，向國土資源所申請辦理用地手續(xù)。

三、農(nóng)村村民在批準(zhǔn)的住宅用地范圍內(nèi)建住宅的，必須符合村莊建設(shè)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)先向村委會提出建房申請，村民會議討論同意后，由鎮(zhèn)政規(guī)劃建設(shè)辦批準(zhǔn)。

四、在鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設(shè)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)。臨時建筑使用期一般不得超過兩年，因特殊情況確需延長使用期的，應(yīng)當(dāng)在期滿前兩個月向鎮(zhèn)政府提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可延期使用，每次延期不得超過一年。延期次數(shù)不得超過兩次。在批準(zhǔn)的使用期間，如國家或集體需要用地，使用人必須在規(guī)定期限內(nèi)拆除，臨時建筑物，、構(gòu)筑物和其他設(shè)施使用期滿，必須無條件拆除。

禁止在批準(zhǔn)臨時使用的土地上建設(shè)永久性建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。

五、辦理開工手續(xù)，應(yīng)當(dāng)由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦工作人員到現(xiàn)場定位放線，方可開工建設(shè)。

六、有下列情況之一的，可申請建房。

1、一戶只有一處住宅，男孩年滿十八周歲，女娶男的，女孩需年滿二十周歲。

2、國家或村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)需搬遷的。

3、原房屋影響村莊規(guī)劃，拆除后另申請建房。

4、二代以上同居半院者（低于200平方米），宅基地不需向外擴建（舊房改建）的。

七、有下列情形之一的，一律不審批新的建房

1、私自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、出售房屋的。

2、按鎮(zhèn)總體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃，應(yīng)拆除而沒有拆除的。

3、不服從國家和村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)需要的。

4、一戶多宅的。

八、農(nóng)村居民建房審批程序：

1、個人申請。符合規(guī)定的建房條件者，不得占用農(nóng)用地。利用村內(nèi)空閑地，未利用土地和就地翻建者，以書面形式向村委提出建房申請,如實說明用地的理由、面積、地類、坐落、用途以及原有宅基地面積的情況。

2、村委研究通過。由村委主持組織召開村民代表大會或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全體成員會議進行討論，與會三分之二以上同意視為通過，張榜公布七日無異議后，村支部書記、村主任、村經(jīng)辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章，報鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦。

3、公示。村委會將研究通過的建房戶的名單、位置、面積等情況在村內(nèi)予以公示。

4、現(xiàn)場勘查和初審。公示七日無異議后，由村委填寫《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書申請審批表》，在村委意見欄由村黨支部書記、村委主任、村經(jīng)辦人簽字并加蓋村委公章，報鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦，鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦協(xié)同國土資源所根據(jù)村莊建設(shè)規(guī)劃，土地利用總體規(guī)劃進行現(xiàn)場初審，并提出用地和規(guī)劃建設(shè)的要求。

5、鎮(zhèn)政府審查。鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦和國土資源所初審合格后，報鎮(zhèn)分管領(lǐng)導(dǎo)審查，并加蓋鎮(zhèn)政府公章核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》、公示后無異議后，鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦在20個工作日內(nèi)作出規(guī)劃審核意見，符合建房條件的，按程序核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

6、定位放線。用地手續(xù)批復(fù)后，由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦到現(xiàn)場定位放線。

7、農(nóng)村村民憑《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》向鎮(zhèn)國土資源所申請使用建設(shè)用地建房審批手續(xù)，符合建房條件的，2O個工作日內(nèi)作出審核意見；申請使用農(nóng)用地建房的、按農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批程序辦理用地審批手續(xù)。用地批準(zhǔn)后：由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦按程序辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

8、農(nóng)村村民取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后再由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦到現(xiàn)場定位驗線后，方可動工建設(shè)。

9、申報登記。住宅建設(shè)竣工后，由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦和國土資源所組織驗收，驗收合格后，建房押金予以退還。

十一、各村委應(yīng)嚴(yán)格按照審批程序辦理，發(fā)現(xiàn)問題及時上報，及時處理。

十二、對違反審批程序建住宅的，根據(jù)《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》和《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，按照法律程序嚴(yán)肅查處。

十三、對亂搭亂建影響鎮(zhèn)駐地和村莊規(guī)劃及環(huán)境衛(wèi)生，由城建辦會同村委會依據(jù)有關(guān)規(guī)定進行清除。

第五篇：農(nóng)村個人建房用地審批程序

農(nóng)村個人建房用地審批程序

1、農(nóng)戶申請 建房戶應(yīng)向村委會提出書面申請，并提供戶口本、原土地使用證等材料。

2、村委會受理

建房申請由村委會主要負(fù)責(zé)人或土地協(xié)管員受理，村委會在5個工作日內(nèi)召開村民委員會會議集體討論農(nóng)戶提出的建房申請，對農(nóng)戶提供的建房申請材料進行審查，并對其真實性負(fù)責(zé)。集體討論通過后在村政務(wù)公開欄公示7天，公示期滿后，沒有異議的，村委會在3個工作日內(nèi)簽署意見，并提交鎮(zhèn)政府。未通過的，及時告知申請人并說明理由。

3、組織審查

鎮(zhèn)政府受理農(nóng)戶建房申請后，由國土資源所對其建房條件進行審查，對不符合建房條件的，由國土資源所及時退回申請并作出不予受理的說明。對于符合條件的，由鎮(zhèn)政府及時召集國土、規(guī)劃相關(guān)人員及村國土協(xié)管員進行現(xiàn)場聯(lián)合踏勘。申請建房用地涉及交通、水利、供電、林業(yè)等部門管理內(nèi)容的，由建房戶到相關(guān)部門辦理手續(xù)，相關(guān)部門出具該處是否可以建房的書面意見，由國土資源所工作人員填寫建房用地呈報表。

4、用地報批 原基由組、村委會、國土資源所、鎮(zhèn)政府審查簽署意見后，由國土資源所報市國土資源局審核后，經(jīng)市人民政府審批。新開基建房的還需邀請市國土資源局相關(guān)人員現(xiàn)場踏勘，報上級人民政府審批。

5、批后告知 經(jīng)上級人民政府批準(zhǔn)后，國土資源所在5個工作日內(nèi)將審批結(jié)果告知各村委會及建房申請人，由鎮(zhèn)政府組織國土、規(guī)劃相關(guān)人員及村國土協(xié)管員，進行現(xiàn)場放樣。

6、竣工驗收 農(nóng)戶建房竣工后，由村委會報告鎮(zhèn)政府，由鎮(zhèn)政府組織國土、規(guī)劃相關(guān)人員及村國土協(xié)管員進行竣工驗收，并按規(guī)定辦理登記發(fā)證等手續(xù)。