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      2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人全真模擬試卷9
      
        
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      第一篇：2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人全真模擬試卷9
      

      2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人全真模擬試卷9 時間:2009-06-24 08:57來源:好考試 作者:HaoKaoShi 字體:大 中 小 發(fā)表看法
      單項選擇題 1．物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨立的()答案（）A．企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實體 B．事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實體 C．機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)實體 D．非法人地位的經(jīng)濟(jì)實體 2．房地產(chǎn)測繪的復(fù)測周期為()答案（）A．5年 B．8年 C．10年 D．及時修測 3．房地
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      單項選擇題
      1．物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨立的()答案（）
      A．企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實體 B．事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實體 C．機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)實體 D．非法人地位的經(jīng)濟(jì)實體
      2．房地產(chǎn)測繪的復(fù)測周期為()答案（）A．5年 B．8年 C．10年 D．及時修測
      3．房地產(chǎn)面積測繪包括房產(chǎn)面積測算和()答案（）
      A．房地產(chǎn)面積 B．土地面積測算 C．混合面積測算 D．房屋面積測算
      4．職工對住房公積金擁有()答案（）
      A．完全所有權(quán)
      B．限制性所有以和完全使用權(quán)
      C．限制性占有．使用．收益．處分權(quán) D．限制性占有．使用．處分權(quán)
      5．建筑排水系統(tǒng)按具體排放的性質(zhì)可分為生活污水．雨水和()排水系統(tǒng) 答案（）A．生產(chǎn)污水 B．生產(chǎn)廢水 C．河水 D．工廠排水
      6．以消費稅．營業(yè)稅．增值稅為計稅依據(jù)的稅種為()答案（）
      A．契稅 B．印花稅
      C．城市維護(hù)建設(shè)稅 D．企業(yè)所得稅
      7．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行()登記發(fā)證制度”
      答案（）
      A．土地所有權(quán)和房屋所有權(quán) B．土地使用權(quán)和房屋所有權(quán) C．國有土地范圍內(nèi)
      D．城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)
      8．《中華人民共和國刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評估．法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員，嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴(yán)重后果的，處()，并處或者單處罰金。答案（）
      A．三年以下有期徒刑或者警告 B．三年以上，五年以下有期徒刑 C．三年以下有期徒刑或者拘役 D．五年以上有期徒刑或者管制 9．理想的城市水源是()。答案（）A．上層滯水 B．潛水 C．承壓水 D．江河水
      10．報告期水平與其上個時期水平之比叫做()答案（）
      A．定期發(fā)展速度 B．環(huán)比發(fā)展速度 C．年距發(fā)展速度 D．月發(fā)展速度
      11．替代品之間，一種房地產(chǎn)的價格上升，對另一種房地產(chǎn)的需求就()。答案（）A．減少 B．增加 C．保值 D．保持不變
      12．消費者在特定時間．按特定價格所愿意且有能力購買的該種房地產(chǎn)的數(shù)量稱為房地產(chǎn)的()。答案（）A．供給 B．需求 C．需求曲線 D．供給曲線
      13．在7度及()度以上的地區(qū)，除臨時建筑外，都必須進(jìn)行抗震設(shè)防。答案（）A．12 B．9 C．6 D．7 14．下列各類土地中，不屬于國有土地的是()答案（）
      A．被依法征用后的土地
      B．依法不屬于集體所有的林地．草地．荒地．灘涂 C．城市市區(qū)的土地 D．農(nóng)民宅基地
      15．按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注意建筑面積和()答案（）A．使用面積
      B．菜有建筑面積
      C．分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e D．分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e
      16．在邊際產(chǎn)量處于遞減階段時，設(shè)可變要素和產(chǎn)品的價格不變且產(chǎn)品可以銷售出去，若繼續(xù)增加該要素的投入至邊際產(chǎn)量為零之前，廠商的銷售總收入()。
      答案（）A．一定增加 B．一定減少 C．不受影響
      D．可能增加．減少或不變
      17．在房地產(chǎn)中，最容易出現(xiàn)“過熱”和“泡沫”的第一表現(xiàn)為()。答案（）A．樓花 B．土地
      C．新建成的商品房 D．寸量房
      18．下列()費用提高后，能導(dǎo)致建安工程費中的其他直接費的增加。答案（）
      A．施工機(jī)械使用費 B．材料二次搬運(yùn)費 C．臨時設(shè)施費 D．現(xiàn)場管理費
      19．保險合同的客體為()答案（）A．保險人 B．保險利益 C．保險金額
      D．被保險人
      20．下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的是()答案（）
      A．房地產(chǎn)價格評估 B．代理新房買賣 C．代理房屋出租 D．房地產(chǎn)居間介紹
      21．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，受讓人和轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案 答案（）A．15 B．20 C．30 D．60 22．在征收城市土地使用稅時，應(yīng)當(dāng)按照()的征收 答案（）
      A．土地上房屋建筑總面積 B．建筑物基地面積
      C．納稅人實際占用的土地面積 D．納稅人自己測定的土地面積
      23．中國大部分地區(qū)處于中緯度地區(qū)，南和偏南是陽光最充分的朝向，因此，建筑物布置以南和()向為宜。答案（）A．北 B．偏東 C．東 D．偏南
      24．挑樓．全封閉式陽臺()計算建筑面積 答案（）
      A．按其水平投影面積的一半 B．按其外圍水平投影面積 C．一般不 D．按凈面積
      25．電梯按使用性質(zhì)，可分為客梯．貨梯和()答案（）A．工業(yè)電梯 B．商業(yè)電梯 C．消防電梯 D．安全電梯
      26．()是指同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的各指標(biāo)之間對比的綜合指標(biāo)。答案（）
      A．比例相對指標(biāo) B．比較相對指標(biāo) C．結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
      D．動態(tài)相對指標(biāo)
      27．按房產(chǎn)余值計征的房產(chǎn)稅稅率為()答案（）A．1．2% B．3% C．6% D．12% 28．統(tǒng)計指標(biāo)按反映總體內(nèi)容的不同，分為數(shù)量指標(biāo)和()。答案（）A．?dāng)?shù)字指標(biāo) B．質(zhì)量指標(biāo) C．實物指標(biāo) D．價值指標(biāo)
      29．完全競爭市場上的短期均衡條件是()答案（）
      A．邊際產(chǎn)量=邊際成本 B．平均收益；平均成本 C．邊際收益；邊際成本 D．平均產(chǎn)量=平均成本
      30．下列不屬于綜合指標(biāo)的是()。答案（）A．總量指標(biāo) B．相對指標(biāo) C．平均指標(biāo) D．水平指標(biāo)
      31．某城市某地區(qū)2001年5月到10月的某類型寫字樓售價分別為4000元/平方米，4200元/平方米．4200元/平方米．4500元/平方米，則平均發(fā)展速度為()答案（）A．115％ B．102％ C．103％ D．110％
      32．關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是()答案（）
      A．申請人為法人．其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定代表人申請 B．申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名 C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請 D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請
      33．民法是調(diào)整平等主體的公民之間．法人之間以及它們相互之間的財產(chǎn)關(guān)系和()關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。答案（）A．刑事 B．經(jīng)濟(jì)
      C．行政 D．人身
      34．反映本期水平與上年同期水平之差的增長量為()。答案（）
      A．逐期增長量 B．累計增長量 C．年距離增長量 D．月增長量
      35．對于同一種資料，有()。答案（）
      A．簡單調(diào)和平均值＞簡單幾何平均值＞簡單算術(shù)平均值 B．簡單調(diào)和平均值＜簡單幾何平均值＞簡單算術(shù)平均值 C．簡單調(diào)和平均值＜簡單幾何平均值＜簡單算術(shù)平均值 D．簡單調(diào)和平均值＞簡單幾何平均值＜簡單算術(shù)平均值 36．業(yè)主是指()答案（）
      A．物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人 B．物業(yè)的管理人 C．物業(yè)的代理人 D．物業(yè)的租賃人
      37．序時平均數(shù)屬于()答案（）A．絕對指標(biāo) B．水平指標(biāo) C．平均指標(biāo) D．速度指標(biāo)
      38．假定某商品需求表中D1．D2．D3．D4的價格彈性系數(shù)未1．3．0．2．0．7．2.1，則在()情況下，該商品價格提高后將導(dǎo)致總收益減少。
      答案（）A．D1和D2 B．D2和D3 C．D3和D4 D．D1和D4 39．同類現(xiàn)象在同一時間．不同空間條件下所進(jìn)行的靜態(tài)對比叫做()答案（）
      A．結(jié)構(gòu)相對指標(biāo) B．比例相對指標(biāo) C．比較相對指標(biāo) D．強(qiáng)度相對指標(biāo)
      40．建筑物常用的采暖方式有集中采暖．局部采暖和()。答案（）A．生活采暖 B．地域采暖
      C．區(qū)域采暖 D．區(qū)域供熱
      41．委托合同與行紀(jì)合同有以下區(qū)別()答案（）
      A．委托合同是有償合同，行紀(jì)合同是無償合同 B．委托合同是雙務(wù)合同，行紀(jì)合同是單務(wù)合同 C．委托合同是要式合同，行紀(jì)合同式不要式合同 D．委托合同是實踐性合同，行紀(jì)合同是諾成性合同 42．拆遷()的房屋，必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保 全 答案（）A．抵押
      B．產(chǎn)權(quán)不明確 C．共有 D．單位自管
      43．個人住房貸款的期限多為十幾年，二十幾年，最長期限可達(dá)()年。答案（）A．40 B．30 C．50 D．60 44．一種房地產(chǎn)需求的價格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少()。答案（）A．替代品 B．互補(bǔ)品 C．吉芬物品 D．其他物品
      45．按供水用途，給水系統(tǒng)可分為生產(chǎn)．生活和()系統(tǒng)。答案（）A．安全 B．環(huán)境 C．消防 D．保衛(wèi)
      46．法律限制或者禁止在民事主體之間自由流轉(zhuǎn)的物為()。答案（）A．從物
      B．限制流通物 C．流通物 D．主物
      47．()在建筑工程中應(yīng)用最廣。答案（）
      A．硅酸鹽水泥 B．鋁酸鹽水泥 C．硫鋁酸鹽水泥 D．鐵鋁酸鹽水泥
      48．《民法通則》規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為()年，法律另有規(guī)定的除外。答案（）A．3 B．4 C．5 D．2 49．在房屋總登記之后，房屋所有權(quán)發(fā)生繼承的，必須辦理房屋()手續(xù) 答案（）
      A．他項權(quán)利登記 B．轉(zhuǎn)移登記 C．變更登記 D．注銷登記
      50．房地產(chǎn)的供給曲線表示房地產(chǎn)的供給量與其()之間的關(guān)系 答案（）A．成本 B．價格 C．?dāng)?shù)量 D．銷售量 多項選擇題
      1．稅率屬于比例稅率的稅種有()答案（）A．房產(chǎn)稅
      B．城鎮(zhèn)土地使用稅 C．耕地占用稅 D．城市維護(hù)建設(shè)稅 E．營業(yè)稅
      2．下列情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的有()答案（）
      A．合同本身為無效合同的
      B．承租人無正當(dāng)理由施欠房租6個月以上的 C．租賃合同到期的
      D．因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的 E．符合合同約定可以解除合同條款的 3．調(diào)查問卷的設(shè)計的內(nèi)容包括()。答案（）
      A．所提問題的設(shè)計 B．問題答案的設(shè)計 C．提問順序的設(shè)計 D．問卷版面格式的設(shè)計 E．問題內(nèi)容的設(shè)計
      4．法人的種類有企業(yè)法人．()．()和()答案（）A．合伙法人
      B．機(jī)關(guān)法人 C．事業(yè)法人 D．社團(tuán)法人 E．合作法人
      5．客戶的自我形象主要分為3個方面，分別是()。答案（）
      A．客戶所追求的理想形象 B．他人對自己的評價 C．社會對自己的評價 D．客戶本人對自己的評價 E．經(jīng)紀(jì)人對自己的評價
      6．關(guān)于拆遷公益事業(yè)用房，正確的表述有()答案（）
      A．可以根據(jù)城市規(guī)劃的要求重新建設(shè) B．可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換
      C．補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)高于其他房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) D．選用成本法評估較為合理 E．可以實行貨幣補(bǔ)償
      7．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有()答案（）
      A．經(jīng)濟(jì)適用住房只售不租制度
      B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證制度 C．房地產(chǎn)價格申報制度 D．房地產(chǎn)價格評估制度
      E．房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度
      8．關(guān)于商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件，正確的表述有()答案（）
      A．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書
      B．向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證明 C．按建設(shè)的商品房諸，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
      D．向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證明
      E．按提供的預(yù)售商品房計劃，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定預(yù)售價格和竣工交付日期 9．客戶的心理需要主要有()。答案（）
      A．習(xí)俗心理需要 B．選價心理需要 C．優(yōu)越心理需要 D．便利心理需要 E．服從心理需要
      10．根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，代理人不得有下列濫用代理權(quán)的行為()。答案（）
      A．自己代理
      B．利用代理權(quán)從事違法活動 C．本代理
      D．與第三人惡意串通，損害被代理人的利益 E．復(fù)代理
      11．地形圖的比例尺—般有()答案（）A．1：5000 B．1：2000 C．1：1000 D．1：500 E．1：200 12．一套完整的施工圖，根據(jù)專業(yè)內(nèi)容或作用不同，可分為()答案（）A．圖紙目錄 B．設(shè)計總說明 C．建筑施工圖 D．結(jié)構(gòu)施工圖 E．設(shè)備施工圖
      13．房屋拆遷當(dāng)事人不能選擇促裁方式解決房屋拆遷糾紛的情形有()答案（）
      A．房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定采取訴訟方式解決拆遷糾紛的
      B．房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議雖無約定，但被拆遷人是房屋拆遷管理部門的 C．房屋拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成促裁協(xié)議的
      D．房屋拆遷當(dāng)事人在房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定直接采取促裁方式解決拆遷糾紛的
      E．對法院終審判斷結(jié)果不服的
      14．根據(jù)代理權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同，可將代理分為法定代理和()o 答案（）A．本代理 B．委托代理 C．共同代理 D．指定代理 E．授權(quán)代理
      15．稅收的本質(zhì)特性是()答案（）A．強(qiáng)制性 B．義務(wù)性 C．無償性 D．一致性 E．固定性
      16．房產(chǎn)項目測繪的成果包括以下()項。答案（）
      A．房產(chǎn)分幅平面圖
      B．房產(chǎn)分丘平面圖 C．房產(chǎn)分層分戶平面圖 D．地籍圖 E．地形圖
      17．測定時間序列長期趨勢的方位主要有()。答案（）
      A．?dāng)U大時距法 B．移動平均法 C．最小二乘法 D．?dāng)?shù)學(xué)模型法 E．最小三乘法
      18．收入可能表現(xiàn)為()會計要素的增加。答案（）A．資產(chǎn) B．負(fù)債
      C．所有者權(quán)益 D．凈資產(chǎn) E．支出
      19．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的心理素質(zhì)體現(xiàn)在思維方式．人際關(guān)系和()答案（）A．認(rèn)知過程 B．掌握知識 C．觀察能力 D．自我調(diào)控 E．認(rèn)知能力
      20．下列選項中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有()答案（）
      A．《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 B．《商品房銷售管理辦法》 C．《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 D．《城市房屋拆遷管理條例》
      E．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 21．民事活動應(yīng)該遵循的原則有()。答案（）A．自愿 B．公平C．等價有償 D．誠實信用 E．遵守政策
      22．房地產(chǎn)的供給量是有許多因素決定的，其中主要有()。答案（）
      A．房地產(chǎn)的價格水平B．房地產(chǎn)的開發(fā)成本 C．房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平
      D．開發(fā)商對未來的預(yù)期
      23．影響時間序列的因素有()答案（）A．長期趨勢 B．季節(jié)變動 C．循環(huán)波動 D．不規(guī)則波動 E．短期趨勢
      24．關(guān)于房屋共有建筑面積分?jǐn)?，正確的表述有()答案（）
      A．房屋共有建設(shè)面積分?jǐn)偨Y(jié)果必須經(jīng)業(yè)主同意才能生效 B．幢共有建筑面積整幢分?jǐn)?/p>
      C．產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件的，按其文件規(guī)定分?jǐn)?/p>
      D．商住樓商業(yè)部分共有建筑面積必須按幢共有．功能區(qū)共有．各層共有依次分?jǐn)?/p>
      E．綜合樓共有建筑面積分?jǐn)倕⒄丈套欠謹(jǐn)偟挠嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行 25．設(shè)備施工圖包括()。答案（）
      A．給排水施工圖 B．采暖施工圖 C．通風(fēng)施工圖 D．電氣施工圖 E．排水施
      單項選擇題答案
      1：A| 2：D| 3：B| 4：C| 5：B| 6：C| 7：B| 8：C| 9：C| 10：B| 11：B| 12：B| 13：D| 14：D| 15：C| 16：A| 17：B| 18：B| 19：B| 20：A| 21：C| 22：C| 23：D| 24：B| 25：C| 26：A| 27：A| 28：B| 29：C| 30：D| 31：C| 32：D| 33：D| 34：C| 35：C| 36：A| 37：B| 38：D| 39：C| 40：D| 41：D| 42：B| 43：B| 44：A| 45：C| 46：B| 47：A| 48：D| 49：B| 50：B| 多項選擇題答案
      1： A． D． E． | 2： C． D． E． | 3： A． B． C． D． | 4：
      B． C． D． | 5： A． B． D． | 6： A． D． E． | 7： C． D． E． | 8： A． B． | 9： A． B． C． D． | 10： A． B． D． | 11：
      A． B． C． D． | 12： A． B． C． D． | 13： A． B． C． E． | 14： B． D． | 15： A． C． E． | 16： B． C． | 17： A． B． C． | 18： A． C． D． | 19： A． B． D． | 20： A． D． | 21：
      A． B． C． D． | 22： A． B． C． D． | 23： A． B． C． D． | 24： C． D． E． | 25： A． B． C． D． |
      第二篇：全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷
      全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷(1)
      房地產(chǎn)基本制度與政策試卷
      一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號）
      1．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為（）。A．部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章B．部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章C．巳部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力D．兩者不可比
      2．下列關(guān)于法的表述中，不正確的是（）。A．法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章一般不溯及既往B．地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章C．特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用一般規(guī)定D．新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定
      3．民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是民事法律關(guān)系的（）。A．概念B．客體C．結(jié)果D．內(nèi)容
      4．根據(jù)《民法通則》，限制民事行為能力人包括（）。A．10 周歲以下的未成年人B．10 周歲以上的未成年人C．16 周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收入的人D．18 周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的精神病人
      5．《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號）是（）。A．單行條例
      B．行政法規(guī)C．地方性法規(guī)
      D．部門規(guī)章6．一切正當(dāng)社會行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是（）。A．平等原則
      B．誠實信用原則C．公序良俗原則
      D．自愿原則7．代理所產(chǎn)生的法律后果直接由（）。A．代理人承擔(dān)
      B．被代理人承擔(dān)C．相對人承擔(dān)D．代理人與被代理人協(xié)商承擔(dān)8．建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對共同共有享有的共有權(quán)利及對該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利，（）。A．不一并轉(zhuǎn)讓B．視為一并轉(zhuǎn)讓C．由轉(zhuǎn)讓人與受讓人協(xié)商是否一并轉(zhuǎn)讓D．由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門決定是否一并轉(zhuǎn)讓9．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為（）。A．47 年 B．67 年 C．70 年
      D．無限年10．劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。A．轉(zhuǎn)讓方繳納
      B．受讓方繳納C．轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D．轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納11．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為（）。A．40 年 B．50 年 C．70 年D．沒有使用期限的限制12．不動產(chǎn)物權(quán)的變動以（）方式公示。A．占有
      B．交付C．使用
      B．登記13．在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。A．取得拆遷許可證的單位B．被拆遷房屋的使有人C．被拆遷房屋的所有人B．被拆遷房屋的使用人和所有人
      14．在城市房屋拆遷中，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以（）確定。A．房屋重置價格B．房屋評估價格C．房地產(chǎn)市場價格D．房地產(chǎn)市場評估價格
      15．在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地（）確定。A．城市房屋拆遷管理部門B．城市房地產(chǎn)行政主管部門C．城市規(guī)劃行政主管部門D．城市市容管理部門
      16．商品房預(yù)售廣告中不得涉及的內(nèi)容是（）。A．交通設(shè)施狀況B．商業(yè)設(shè)施狀況C．裝修裝飾狀況D．市政設(shè)施狀況
      17．建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。A．選址意見書B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證C．建筑施工許可證D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
      18．房地產(chǎn)開發(fā)項目如遇有重大問題需要調(diào)整規(guī)劃設(shè)計條件時，必須經(jīng)（）批準(zhǔn)后，方可按新的規(guī)劃設(shè)計條件，調(diào)整規(guī)劃設(shè)計。A．城市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門B．城市規(guī)劃主管部門C．城市人民政府D．城市建設(shè)主管部門
      19．在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身，財產(chǎn)損害的，受害人應(yīng)當(dāng)向（）提出賠償要求。A．建設(shè)單位B．工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)C．施工單位D．設(shè)計單位
      20．城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。A．城市總體規(guī)劃B．城市分區(qū)規(guī)劃C．城市詳細(xì)規(guī)劃D．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
      21．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（）之日起計算。A．工程竣工B．房屋交付使用C．工程完工D．工程驗收合格
      22．在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，應(yīng)以從該項目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的（）來表示。A．實際距離
      B．時間距離C．空間距離
      D．心理距離23．經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)采?。ǎ┓绞焦?yīng)。A．拍賣B．招標(biāo)C．協(xié)議D．劃撥24．下列不是房屋權(quán)屬登記必經(jīng)程序的是（）。A．受理登記
      B．權(quán)屬審核C．公告
      D．頒發(fā)權(quán)屬證書25．經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人（）。A．無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任B．有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失C．有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失D．無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時重建26．商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和（）。A．《住宅功能保證書》B．《住宅環(huán)境保證書》C．《住宅壽命說明書》D．《住宅使用說明書》
      27．下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是（）。A．交易雙方應(yīng)如實申報成交價格B．申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認(rèn)定的價格為準(zhǔn)C．交易雙方對主管部門認(rèn)定的評估價有異議的，可要求重新評估D．成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)
      28．某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（）。A．15 年 B．35 年 C．55 年D．70年
      29．商品房預(yù)售合同應(yīng)由（）向登記部門登記備案。A．購房人
      B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C．購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D．購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)30．租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以
      續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（）。A．10 年 B．20 年 C．30 年D．50年31．下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。A．抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人B．抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人C．抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人D．抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人32．以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知（）。A．抵押登記部門
      B．抵押權(quán)人C．租賃登記備案部門
      D．借款人33．新購買的房屋分割時，應(yīng)當(dāng)辦理房屋（）。A．初始登記
      B．轉(zhuǎn)移登記C．變更登記
      D．注銷登記34．房屋他項權(quán)利登記應(yīng)由（）申請。A．房屋所有人
      B．他項權(quán)利人C．房屋所有人和他項權(quán)利人共同D．房屋所有人或他項權(quán)利人35．下列關(guān)于房屋他項權(quán)利登記的表述中，正確的是（）。A．房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證均由房屋所有權(quán)入持有B．房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證均由房屋他項權(quán)人持有C．房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)登記部門暫扣，房屋他項權(quán)證由房屋所有權(quán)人持有D．房屋所有權(quán)證發(fā)還房屋所有權(quán)人，房屋他項權(quán)證由房屋他項權(quán)人持有36．房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以（）為單元建檔。A．登記流水號
      B．丘C．門牌號
      D．權(quán)證字號37．1996 年8月，甲購買了一套普通住房自住。1999 年9月，甲將該房屋銷售，銷售時（）。A．免征營業(yè)稅B．減半征收營業(yè)稅C．按購買價與銷售價的差額計征營業(yè)稅D．按銷售價計征營業(yè)稅
      38．下列屬于加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施是（）。A．規(guī)定起征點
      B．加成C．加收滯納金
      D．罰款39．土地增值稅的課稅對象是（）。A．轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn)B．贈與房地產(chǎn)C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)D．有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額40．按房產(chǎn)租金收人計征的房產(chǎn)稅，稅率為（）。A．10％ B．12％ C．20％D．30％41．職工對其繳存的住房公積
      金享有（）。
      A．轉(zhuǎn)讓權(quán)
      B．自由處分權(quán)C．占有和使用權(quán)D．自由交換權(quán)42．個人住房貸款抵押合同自（）之日起生效。A．合同簽訂
      B．抵押登記C．主合同生效
      D．雙方約定43．業(yè)主大會成立后，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)由（）決定。A．業(yè)主委員會B．房地產(chǎn)行政主管部門C．業(yè)主大會
      D．房地產(chǎn)開發(fā)商44．商品住房的購房者在購房時向售房單位繳交的維修基金屬（）所有。A．購房者個人
      B．全體業(yè)主共同C．售房單位
      D．物業(yè)管理公司45．根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主是指（）。A．房屋的所有權(quán)人B．房屋的使用權(quán)人C．房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人D．房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人46．下列不屬于消費者權(quán)利的是（）。A．保障安全權(quán)
      B．知悉真情權(quán)C．商品鑒別權(quán)
      D．依法結(jié)社權(quán)47．王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金（）。A．2萬元
      B．4萬元C．6萬元
      D．8萬元48．下列關(guān)于房屋買賣合同生效應(yīng)具備的條件的表述中，不正確的是（）。A．經(jīng)主管部門登記后生效B．意思必須表示真實C．不得違反法律D．不得違反社會公共利益49．如果合同中對履行地點約定不明確，則合同的履約地為（）。A．給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行B．交付不動產(chǎn)的，在接受方所在地履行C．交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行D．交付不動產(chǎn)的，在給付一方所在地履行50．根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，我國行政訴訟的舉證責(zé)任由（）承擔(dān)。A．原告
      B．被告C．原告、被告共同D．人民法院
      二、多項選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分）5 l．成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有（）。A．依法成立B．有必要財產(chǎn)或經(jīng)費C．有主管部門D．有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所E．能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任52．承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有（）等。A．罰款
      B．停止侵害C．返還財產(chǎn)D．賠禮道歉E．支付違約金53．下列關(guān)于行政復(fù)議的表述中，正確的有（）。A．行政復(fù)議不是一種行政行為B．行政復(fù)議是行政相對人的一種救濟(jì)手段C．行政復(fù)議是行政主體的一種救濟(jì)手段D．針對具體的行政行為可申請行政復(fù)議E．針對抽象的行政行為可申請行政復(fù)議54．下列權(quán)利中，屬于財產(chǎn)權(quán)的有（）。A．房屋所有權(quán)
      B．姓名權(quán)C．土地使用權(quán)
      D．債權(quán)E．肖像權(quán)55．土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有（）。A．出讓地塊的位置B．出讓地塊的界限C．動工及開發(fā)期限D(zhuǎn)．地塊四至平面圖E．違約責(zé)任56．下列關(guān)于我國土地制度的表述中，正確的有（）。A．全部土地都為社會主義公有B．大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有C．城市市區(qū)的土地屬于國家所有D．農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有E．農(nóng)村宅基地、自由地、自由山可以屬于農(nóng)民（農(nóng)戶）私有57．經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的有（）。A．國家機(jī)關(guān)用地B．學(xué)校的經(jīng)營性用地C．城市主干道用地D．孤兒院用地E．軍隊干休所用地58．城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的（）應(yīng)依法予以補(bǔ)償。A．違章建筑B．已抵押的房屋C．產(chǎn)權(quán)不明的房屋D．未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑E．產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋。
      全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷(2)
      全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷(2)
      59．《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交（）等資料。A．建設(shè)項目批準(zhǔn)文件B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證C．國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件D．房屋拆遷估價報告E．拆遷計劃和拆遷方案60．下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有（）。A．房屋租賃合同為要式合同B．房屋租賃合同為雙務(wù)合同C．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式D．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)使用格式合同E．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門登記備案61．城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市土地利用以及（）的配置作出進(jìn)一步的安排。A．容積率B．建筑密度C．人口分布D．公共設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施E．綠地率62．下列工程建設(shè)項目的施工，必須進(jìn)行招標(biāo)的有（）。A．國家重點工程B．農(nóng)民個人出資自建住宅C．利用世界銀行貸款工程D．民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程E．私立學(xué)校教學(xué)樓63．下列情形中，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告的有（）。A．在集體土地上開發(fā)建設(shè)的房屋B．權(quán)屬有爭議的房屋．C．已通過竣工驗收尚未交付使用的商品房D．已抵押的在建工程E．已被司法機(jī)關(guān)依法查封的房屋64．在正常使用情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住宅買受人承擔(dān)的最低保修期限為1年的保修項目有（）。A．屋面防水
      B．墻面滲漏C．墻面抹灰層D．衛(wèi)生潔具E．供熱系統(tǒng)65．下列關(guān)于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期B．在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務(wù)C．在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務(wù)D．因商品住宅買受人使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免責(zé)E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨家代理銷售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)商品住宅保修責(zé)任66．根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A．權(quán)屬有爭議的B．共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的C．已設(shè)定抵押的D．司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的E．未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的67．下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有（）。A．國有土地上依法取得的房屋B．以出讓方式取得的土地使用權(quán)C．集體土地使用權(quán)D．鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房E．用于市政的房地產(chǎn)68．下列房屋不得出租的有（）。A．屬于違章建設(shè)的房屋B．被司法機(jī)關(guān)查封的房屋C．未取得房屋權(quán)屬證書的房屋D．其他房屋共有人不同意出租的房屋E．已購公有住房69．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有（）。A．申報不實的B．涂改他項權(quán)利證書的C．抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項權(quán)利注銷登記的D．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)后注銷登記的E．因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的70．房地產(chǎn)權(quán)利人因（）等事項應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
      A．房屋買賣B．房屋繼承C．法定名稱變化D．房屋改建E．房屋用途變化71．下列關(guān)于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有（）。A．房屋所有權(quán)抵押，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押B．抵押權(quán)實現(xiàn)后，原房屋租賃合同在有效期內(nèi)對抵押房地產(chǎn)的買受人繼續(xù)有效C．抵押權(quán)實現(xiàn)后，房屋租賃合同對受讓人不具約束力D．房屋所有權(quán)抵押，房屋使用權(quán)也同時抵押E．抵押人應(yīng)將房屋租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人72．房產(chǎn)稅的征稅范圍是（）。
      A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)B．建制鎮(zhèn)C．工礦區(qū)D．縣城E．城市73．個人在出售住房時應(yīng)繳納的稅費有（）。A．營業(yè)稅B．房產(chǎn)稅C．契稅
      D．城市維護(hù)建設(shè)稅E．教育費附加74．土地增值稅的納稅人包括（）。A．出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人B．繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人C．出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人D．繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人E．受贈中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會團(tuán)體75．下列情況中，職工可以提取住房公積金的有（）。A．購買自住住房B．大修自住住房C．裝修自住房屋D．償還自住購房貸款本息E．支付物業(yè)管理費76．住房公積金管理中心對住房公積金的運(yùn)作形式有（）。A．發(fā)放職工個人住房貸款B．購買國債C．為住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保D．為個人購房提供擔(dān)保E．發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款77．在物業(yè)管理中，業(yè)主委員會的職責(zé)有（）。A．召集并主持業(yè)主大會會議B．修改業(yè)主公約C．監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同D．調(diào)解物業(yè)管理活動中的糾紛E．監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約
      78．根據(jù)《合同法》，下列行為屬于要約邀請而不屬于要約的有（）。A．拍賣公告
      B．招標(biāo)公告C．寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同樣本D．寄送的價目表E．發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的廣告79．消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的解決途徑有（）。A．協(xié)商和解B．請求消費者協(xié)會調(diào)解C．根據(jù)達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁D．向有關(guān)行政部門申請行政復(fù)議E．向人民法院提起訴訟
      80．依據(jù)《行政訴訟法》，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有（）。A．凡對行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的B．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的C．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的D．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財產(chǎn)權(quán)的E．認(rèn)為符合法定條件申請行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的三、綜合分析題（共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5）
      （一）2004 年國家加強(qiáng)了對土地市場的治理整頓，國務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項目。某開發(fā)商于2002 年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002 年10月動工，但至2004 年8月31日前一直未動工。
      81．開發(fā)商未按約定動工期限開發(fā)土地，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)可作以下處理（）。A．無償收回土地使用權(quán)B．強(qiáng)制收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補(bǔ)償C．可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費D．延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過兩年82．開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán)，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有（）。A．必須取得出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意B．必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同C．轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國家D．相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金
      83．如對該地塊上的房屋進(jìn)行拆遷，下列表述中不正確的有（）。A．開發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證B．必須委托專業(yè)拆遷單位實施拆遷C．開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷D．必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序
      84．對房地產(chǎn)開發(fā)項目，一般由獲得土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計單位進(jìn)行（）。A．控制性詳細(xì)規(guī)劃B．修建性詳細(xì)規(guī)劃C．房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計D．建筑設(shè)計
      （二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨家代理銷售該項目。
      85．在代理過程中，乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項目策劃，其中違反國家有關(guān)規(guī)定的有（）。A．將部分住宅項目轉(zhuǎn)讓B．對商業(yè)營業(yè)用房實行返本銷售C．對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標(biāo)的額的25％收取定金D．以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款86．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與甲公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時，對代理費收取有下列設(shè)想，其中正確的有（）。A．向甲公司收取代理費B．向甲公司、買受人各收取一半代理費C．免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費D．甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)87．甲公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括（）。A．土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證B．商品房預(yù)售方案C．投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25％以上的證明D．商品房銷售委托書88．銷售商品住宅時，甲公司應(yīng)當(dāng)（）。A．償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系B．經(jīng)抵押權(quán)人同意C．經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意D．通知抵押權(quán)人，并告知買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押89．房地產(chǎn)中介銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人出示（）。A．商品房預(yù)售方案B．土地使用權(quán)出讓合同C．商品房預(yù)售許可證D．商品房銷售委托書90．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，作出以下承諾，不正確的有（）。A．提供代辦權(quán)證服務(wù)B．保證有升值或投資回報C．提供貸款服務(wù)D．為人住者辦理戶口、升學(xué)等事項
      （三）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001 年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2002 年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨列出的裝修費用遠(yuǎn)高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。
      91．張某所購住宅屋面防水的最低保修期限為（）。A．2 年 B．3 年 C．4 年D．5年92．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定國家實行（）制度。A．房地產(chǎn)成交價格申報B．契稅登記C公民購房資格認(rèn)證D．房地產(chǎn)價格評估93．商品房買賣合同屬于（）。
      A．不要式合同
      B．要式合同C．非典型合同
      D．典型合同94．張某購房時，應(yīng)當(dāng)繳納（）。
      A．房產(chǎn)稅
      B．契稅C．個人所得稅D．城鎮(zhèn)土地使用稅95．下列關(guān)于張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的商品房合同中裝修費用條款效力的表述中，正確的是（）。A．顯失公平，可變更，有效B．是雙方當(dāng)事人真實意思表示，有效C．以合法形式掩蓋非法目的，無效D．惡意串通，損害國家利益，無效
      （四）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）獲得了某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一地塊的土地使用權(quán)，用于商品房項目建設(shè)。該地塊的拆遷范圍內(nèi)包括王某的住房與一處社會福利院。王某由于不在本市居住，長期將其住房出租給劉某居住，房屋拆遷時，雙方約定的房屋租賃期限尚余5年。
      96．甲公司可以以（）方式獲得該地塊土地使用權(quán)。A．拍賣
      B．招標(biāo)C．劃撥
      D．轉(zhuǎn)讓97．下列關(guān)于甲公司辦理該項目報建手續(xù)的表述中，正確的有（）。A．甲公司在簽訂了土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市建設(shè)行政主管部門申請項目選址意見書B．甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證C．甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證D．甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申領(lǐng)項目選址意見書和建設(shè)用地批準(zhǔn)書。在出讓合同簽訂后，再申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證98．王某在本市沒有其他房屋，若王某與劉某繼續(xù)保持租賃關(guān)系，則甲公司與王某簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括（）。A．貨幣安置方式B．安置房面積和地點C．搬遷期限
      a搬遷過渡方式99．如果王某欲獲得貨幣補(bǔ)償，則王某應(yīng)當(dāng)（）。A．與劉某保持租賃關(guān)系B．要求政府安置劉某C．要求甲公司安置劉某D．與劉某協(xié)商解除房屋租賃關(guān)系100．下列關(guān)于拆遷補(bǔ)償安置該福利院的表述中，正確的有（）。A．根據(jù)本市拆遷管理部門的要求進(jìn)行貨幣補(bǔ)償B．根據(jù)本市規(guī)劃主管部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)C．若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由于缺少可比實例，采用成本法評估較為科學(xué)D．若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由于缺少可比實例，采用收益法評估較為科學(xué)
      全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷(3)
      經(jīng)紀(jì)概論試卷
      一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號）
      1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為（）。A．主要的途徑
      B．載體C．依據(jù)
      D．擔(dān)保2．下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中，不正確的是（）。A．經(jīng)紀(jì)活動是社會經(jīng)濟(jì)活動中的一種中介服務(wù)行為B．經(jīng)紀(jì)活動主要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成交易C．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是通過傭金方式取得其服務(wù)的報酬D．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系3．經(jīng)紀(jì)活動起源于（）。A．第一次社會大分B．第二次社會大分工C．第三次社會大分工D．現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)4．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取傭金的行為，稱為（）行為。A．代理B．行紀(jì)C．居間D．代辦5．下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的是（）。A．獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人B．可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)C．從事非獨立性經(jīng)紀(jì)工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)D．具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試6．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表述中，不正確的是（）。A．可以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義獨立執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B．經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)可以訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同C．《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》在全國范圍有效D．只能在報名所在地注冊執(zhí)業(yè)7．受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿（）的，不予注冊。A．1 年 B．3 年 C．4 年 D．5 年8．道德的客觀方面包括（）。
      A．道德意識
      B．道德標(biāo)準(zhǔn)C．道德信念
      D．道德判斷9．人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應(yīng)遵守的思想行為準(zhǔn)則和規(guī)范是（）。A．道德規(guī)范
      B．道德觀念C職業(yè)道德
      D。社會道德10．如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應(yīng)答是（）。A．請問上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的B．您好牎 XX 公司，請問有什么需要我為您服務(wù)C．對不起牎他（她）出去了，您需要留言嗎D．對不起牎他（她）出去了，請您打他（她）手機(jī)11．房屋買賣代理收費，應(yīng)（）。
      A．按成交價格總額的35％收費B．按成交價格總額的40％收費C．嚴(yán)格按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費D．采用差額定率累進(jìn)計費12．由于委托人的原因給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由（）向委托人提出賠償要求。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同13．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理，又要考慮（）等因素的匹配程度。A．店鋪的分布、規(guī)?；姆绞?、管理水平B．店鋪的分布、管理水平、人力資源C．店鋪的分布、管理水平、信息資源D．管理水平、信息資源、人力資源14．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)項目開發(fā)崗位的主要工作是（）。A．捕捉商機(jī)B．進(jìn)行市場專案研究C．撰寫研究報告D．撰寫策劃報告15．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員報酬給付方式，一般不包括（）。A．固定薪金制
      B．傭金制C．福利制
      D．混合制16．建設(shè)部、國家工商行政管理局2000 版《商品房買賣合同示范文本》的第一條是（）。
      A．項目建設(shè)依據(jù)B．商品房銷售依據(jù)C．買受人所購商品房的基本情況D．面積確認(rèn)及面積差異處理17．某商品房產(chǎn)權(quán)登記面積為137 m 2，合同約定面積為140 m 2，則面積誤差比絕對值為（）。A．2．14％ B．2．19％C．96．87％ D．97．86％18．買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前（）通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。A．7 天 B．10 天 C．30 天 D．90 天19．《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是（）。A．房屋平面圖B．裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)C．合同補(bǔ)充協(xié)議D．產(chǎn)權(quán)登記的約定20．房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；②到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；③領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費；④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是（）。A．②④③①B．④②①③C．④①②③D．④③②①21．房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押人對抵押物的權(quán)利受到限制的首先是（）。A．占有權(quán)B．使用權(quán)C．受益權(quán)D．處分權(quán)22．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類型中，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是（）。A．二手房出租代理B．房屋承租代理C．期房預(yù)售代理D．房屋轉(zhuǎn)租代理23．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)不包括（）。A．信息傳播
      B．房地產(chǎn)交驗C．充實所需的專業(yè)知識D．房地產(chǎn)交易談判24．房地產(chǎn)查驗的基本途徑有現(xiàn)場實地察看和（）。
      A．了解廣告媒體
      B．到網(wǎng)站搜索C．向有關(guān)人員了解D．檢查代理合同文本25．售后服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)，其內(nèi)容包括延伸服務(wù)、改進(jìn)服務(wù)和（）。A．產(chǎn)品服務(wù)
      B．跟蹤服務(wù)C．售中服務(wù)
      D．體驗服務(wù)26．房地產(chǎn)代理屬于（）。A．民事代理
      B．商事代理C．刑事代理
      D．指定代理27．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是（）。A．使供給方滿意B．使需求方滿意C使供求雙方在某宗房源上達(dá)成一致D．為需求方提供盡量多的房源以供選擇28．由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間、代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是（）。A．房地產(chǎn)信息的收集與整理B．方案的設(shè)計與推廣C．購買方或承租方看房D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）29．在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以（）。A．以自己的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案B．以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案C．協(xié)助委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案D．代理被委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案30．李某在某二手房信息咨詢事務(wù)所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費用。這家二手房信息咨詢事務(wù)所提供信息的行為是（）。A．房地產(chǎn)代理行為B．房地產(chǎn)指示居間行為C．房地產(chǎn)媒介居間行為D．房地產(chǎn)信息咨詢行為31．某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在某市東城區(qū)創(chuàng)業(yè)后，想將業(yè)務(wù)拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息，擴(kuò)大機(jī)構(gòu)規(guī)模，提高機(jī)構(gòu)知名度，并能有效地協(xié)調(diào)各經(jīng)營機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系。據(jù)此目的，該機(jī)構(gòu)可以選擇的最佳經(jīng)營模式是（）。A．特許加盟連鎖經(jīng)營B．分公司經(jīng)營C．區(qū)域辦事處
      D．直營連鎖經(jīng)營32．經(jīng)紀(jì)人受他人委托以自己的名義代他人購物、從事貿(mào)易活動或寄送物品，并取得報酬的法律行為，稱為（）。A．居間B．代理C．拍賣D．信托33．與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動相比，房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是（）。A．以誠為本
      B．價高者得C．公平交易
      D．誠信守則34．在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起（）內(nèi)，應(yīng)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。A．10 日 B．30 日 C．60 日D．90日35．房地產(chǎn)注銷登記可由權(quán)利人自愿申請，也可由登記機(jī)關(guān)強(qiáng)制注銷。房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)無權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書的情況是（）。A．權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書上的錯誤信息的B．由于申報人過失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記信息不實的C．抵押房地產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)依法查封的D．登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的36．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是（）。A．抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人B．抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人C．預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款D．抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦
      37．下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息特征的是（）。A．共享性
      B．價值性C．多維性
      D．積累性38．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則不包括（）。A．目的性
      B．系統(tǒng)性C．增值性
      D．時效性39．對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實性、可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。A．鑒別B．篩選C．程序D．編寫40．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過加工整理后．通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是（）。A．表格
      B．圖片C文字報告
      D．房地產(chǎn)廣告41．某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將客戶登記表按客戶所屬區(qū)域分類，同一區(qū)域類別中再按收入高低排序，這種做法屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理過程中（）。A．篩選B．編輯C．分類D．整序42．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式有政府主管、行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是（）。A．管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同B．管理對象及其因?qū)ο蟛煌鴮?dǎo)致的管理方法有所不同C．管理方法及其因方法不同而導(dǎo)致的收費標(biāo)準(zhǔn)有所不同D．管理理論及其因理論不同而導(dǎo)致的管理效果有所不同43．避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的根本途徑是（）。A．制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本B．加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的行政管理C．制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動操作流程，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)培訓(xùn)D．提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理44．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。A．專業(yè)服務(wù)
      B．合理收費C．誠實信用
      D．信息公開45．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容由（）。A．合同當(dāng)事人約定B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨自確定C．工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定D．房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定46．當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動對委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時，委托人（）。A．只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任B．可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任C．可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任，要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任D．只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任47．牌照制度是中國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的基本制度之一，作為實施發(fā)牌制度第一步的過渡期牌照的有效期為（）。A．1999 年初之前 B．2001 年初之前 C．2002 年初之前 D．2005 年初之前48．在中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)基本制度中信譽(yù)制度的—個最突出特點是（）。A．建立公示制度B．建立評分制度C．建立教育制度D．建立營業(yè)保證金及賠償制度49．美國有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的法律中最嚴(yán)密的法令是（）。A．一般代理法規(guī)
      B．契約法規(guī)C．各州的執(zhí)照法
      D．聯(lián)邦法50．美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)運(yùn)作方式中最常見、用得最多的是（）。A．經(jīng)紀(jì)人獨家銷售B．開放式銷售和聯(lián)合專賣銷售C．賣主與經(jīng)紀(jì)人獨家銷售D．包底價銷售和優(yōu)先購買
      二、多項選擇題（共30題．每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分）51．傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是（）等幾項的綜合。A．勞動收入B．風(fēng)險收入C．差價收入D．經(jīng)營收入E．投資收入52．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特征主要有（）。A．不可儲存性B．服務(wù)性C非實物性D．專業(yè)性E．地域性53．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的“真誠”
      主要體現(xiàn)在（）。A．盡量同意客戶提出的各種要求B．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費C．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用收取以客戶承受能力為限D(zhuǎn)．以傭金為惟一的收入來源E．不成交只收少量的看房費54．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括（）。A．法律及經(jīng)濟(jì)知識B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實務(wù)知識D．文學(xué)知識
      E．社會心理學(xué)知識55．對信息的分析方法包括（）。
      A．定性分析
      B．?dāng)?shù)學(xué)處理分析C．市場分析
      D．比較分析E．因果關(guān)系分析56．下列關(guān)于境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在我國設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)說法正確的是（）。A．分支機(jī)構(gòu)能獨立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，具有法人資格B．分支機(jī)構(gòu)財務(wù)上可以獨立經(jīng)濟(jì)核算C．分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任D．分支機(jī)構(gòu)首先以自己的財產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任E．分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任，但未到期債務(wù)除外57．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理中，不正確的有（）。A．注銷后再終止合同并賠償損失B．注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成C．注銷前直接終止合同并賠償損失D．注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成E．在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當(dāng)方式解決58．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有（）關(guān)系。A．主從
      B．經(jīng)濟(jì)C．執(zhí)業(yè)
      D．支配E．法律責(zé)任59．下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有（）。A．購房人查詢樓盤的基本情況B．購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同C．辦理預(yù)售合同文本登記備案D．商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋E．辦理交易過戶登記手續(xù)
      全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷(4)
      60．商品房買賣合同示范文本的主要條款包括（）。A．計價方式及價款B．面積差異處理辦法C．規(guī)劃、設(shè)計變更的約定D．商品房價格鑒定E．爭議處理辦法61．確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有（）。A．查看該土地的土地使用證B．查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證C．查看該期房的建設(shè)進(jìn)度D．查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證E．到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢62．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有（）。A．抵押雙方到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記B．抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)利證書C．抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書D．登記機(jī)構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書E．債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人63．房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義（）的行為。A．承租房屋
      B．出讓房屋C．購買住宅
      D．購買商業(yè)用房E．出售商品房64．當(dāng)委托人已有初步委托意向時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及（）。A．查清委托人是否對委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利B．了解委托人的主體資格及信譽(yù)C．確認(rèn)委托房地產(chǎn)的市場價格D．向委托人履行告知義務(wù)E．與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同65．為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟(jì)糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確的條款有（）。A．交易價格范圍B．銷售時間和進(jìn)度C．銷售中投入的人員數(shù)D．不同價格下傭金的計算標(biāo)準(zhǔn)E．商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排66．房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中的主要環(huán)節(jié)有（）。A．居間業(yè)務(wù)洽談
      B．物業(yè)投資C．代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案D．信息收集與傳播E．傭金結(jié)算67．房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括（）。A．新建商品房的期權(quán)預(yù)租B．新建商品房現(xiàn)房出租C．存量房屋的出租D．存量房屋的期權(quán)預(yù)租E．存量房屋的轉(zhuǎn)租68．下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有（）。A．房地產(chǎn)居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托B．房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托C．房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同D．房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同E．房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同69．屬于房地產(chǎn)初始登記的有（）。
      A．土地使用權(quán)初始登記B．新建成房屋所有權(quán)初始登記C．集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋的登記D．房地產(chǎn)權(quán)屬總登記E．商品房出售后的第一次分戶登記70．針對以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權(quán)初始登記所提交的文件不同的是（）。A．身份證明B．土地使用權(quán)出讓合同C．土地勘測報告D．建設(shè)用地批準(zhǔn)文件E．已付清土地出讓金的證明71．屬于房地產(chǎn)變更登記的事項有（）。A．房屋坐落地的門牌號發(fā)生改變B．房屋的權(quán)利人發(fā)生變更C．房屋的面積發(fā)生變化D．房屋的改擴(kuò)建E．房屋的裝修發(fā)生改變72．申請房地產(chǎn)變更登記應(yīng)提交的文件有（）。A．證明房地產(chǎn)發(fā)生變更事實的文件B．身份證明C．房地產(chǎn)權(quán)屬證書D建設(shè)項目規(guī)劃許可證E．房屋滅失證明73．對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（）等進(jìn)行分忻。A．準(zhǔn)確性B．規(guī)律性C．真實性D．權(quán)威性E．可信性74．根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為（）。A．日報表B．周報表C．月報表D．綜合信息表
      E．專項信息表75．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中所涉及的各類當(dāng)事人，包括（）之間的關(guān)系。A．有關(guān)政府主管部門B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員D．房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動服務(wù)對象76．對于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，其管理的特點主要表現(xiàn)在應(yīng)注重（）。A．對行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管理B．對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理C．對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理D．對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠信的管理E．對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的管理77．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動應(yīng)當(dāng)遵循的原則有（）。A．誠實守信原則
      B．公開原則C．平等原則
      D．自愿原則E．客觀公正原則78．侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括（）等。A．行為違法
      B．不可抗力C．違法行為與損害事實任有其一D．有損害事實
      E．主觀過錯79．在中國香港地區(qū)，所有房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)均須取得牌照方可營業(yè)，牌照的種類分為（）。A．地產(chǎn)代理（個人）牌照B．地產(chǎn)代理（公司）牌照C．營業(yè)員牌照D．操作員牌照E．促銷員牌照80．美國對失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采取的主要措施有（）。A．拒發(fā)牌照
      B．罰款C．暫停牌照
      D．吊銷執(zhí)照E．行政處罰
      三、綜合分析題（共20題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分）（—）張某擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押合同約定：張某如欲出售、出租該商鋪，應(yīng)征得銀行的書面同意。張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某出租該商鋪，并答應(yīng)該業(yè)務(wù)完成后給李某“好處費”。李某為了隱瞞這筆業(yè)務(wù)，便用偷蓋了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章的空白合同與張某訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年兩個月的租金收入。后采李某找到王某，游說王某委托李某個人為其承租商鋪，李某代表王某與張某訂立了房屋租賃合同，該合同的租賃雙方均有李某的簽名，出租方有張某的簽名，李某向張某出具了王某的授權(quán)委托書．委托書載明王某委托李某全權(quán)代理承租商鋪事宜（合同期限不長于10年）。
      81．關(guān)于張某與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立的委托合同一事，下列表述中，正確的有（）。A．有效B．無效C．效力待定D．該合同由李某個人承擔(dān)責(zé)任82．關(guān)于傭金和“好處費”，下列表述中不正確的有（）。A．李某個人不能收受“好處費”B．甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司收取的傭金應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定C．如果該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)未做成，張某自愿支付給李某“跑路費”，李某就可以收取D．如果該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)未做成，而委托合同約定：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司仍可以要求張某支付從事該經(jīng)紀(jì)活動支出的必要費用1200 元。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司據(jù)此收取了張某1200 元83．下列關(guān)于上述的房屋租賃合同的表述中，正確的有（）。A．有效
      B．無效C．經(jīng)過王某簽名確認(rèn)后有效D．如果租賃期限為15年，即使王某在其上簽名確認(rèn)，該租賃合同仍然無效84．若王某在承租期內(nèi)，張某因不能歸還銀行到期的抵押貸款，銀行依法行使抵押權(quán)，處分該商鋪，則下列表述中正確的有（）。A．王某的裝修損失由張某承擔(dān)B．李某如果告知王某該商鋪已抵押，王某仍然委托李某訂立租賃合同，李某不對王某的裝修損失承擔(dān)責(zé)任，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也不承擔(dān)責(zé)任C．銀行不承擔(dān)王某的裝修損失D．該租賃合同因未經(jīng)銀行書面同意而無效，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和李某因此不對王某的裝修損失承擔(dān)責(zé)任85．下列關(guān)于李某的上述經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動的表述中，正確的有（）。A．李某私自收取“好處費”違規(guī)，其他行為不違背經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)的基本規(guī)范B．李某如將收取的“好處費”上交甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，就不存在其他違規(guī)行為C．即使李某未收取“好處費”仍然存在違規(guī)行為D．該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)如對王某造成損失，則甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任86．該商鋪的租賃合同未經(jīng)銀行書面同意，銀行因此享有的權(quán)利義務(wù)有（）。A．宣布該租賃合同無效B．追究張某的違約責(zé)任C．從發(fā)現(xiàn)張某擅自出租商鋪之日起，直接收取王某應(yīng)當(dāng)支付的房屋租金D．一旦發(fā)現(xiàn)張某擅自出租商鋪，立即將承租戶王某驅(qū)逐
      （二）有一舊廠房（該工廠土地為劃撥地）委托中介機(jī)構(gòu)代為出售。中介機(jī)構(gòu)為其找到了買受人，但成交后辦理過戶手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)該工廠所用土地按城市規(guī)劃要求4年后將成為公共綠地。為此，該地塊使用年限僅有4年。
      87．如果中介機(jī)構(gòu)的信息庫中有適宜的買方信息，直接為其撮合成交，則標(biāo)的物的瑕疵由（）負(fù)責(zé)。A．委托人B．中介機(jī)構(gòu)C．買受人D．政府
      88．如果通過拍賣轉(zhuǎn)讓給最高競買者，則標(biāo)的物的瑕疵由（）負(fù)責(zé)。A．委托人B．中介機(jī)構(gòu)C．買受人D．政府
      89．對于房地產(chǎn)拍賣，意味著拍賣全過程結(jié)束的是（）。A．拍賣物交付
      B．產(chǎn)權(quán)過戶C．拍賣結(jié)算
      D．拍賣師擊槌
      （三）甲房地產(chǎn)開發(fā)商為盡快收回資金，擬銷售其正在開發(fā)的在建住宅項目。為此，甲房地產(chǎn)開發(fā)商委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為其辦理商品房預(yù)售手續(xù)。取得商品房預(yù)售許可證之后，甲房地產(chǎn)開發(fā)商委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為其提供訂立房地產(chǎn)預(yù)售的媒介服務(wù)。該項目銷售到最后只剩余少許零散房屋，甲房地產(chǎn)開發(fā)商擬全部降價出售。在這種情況下，乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將其全部買斷伺機(jī)出售，賺取批零差價和時間差價。
      90．乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的上述經(jīng)紀(jì)活動中包括（）。A．代理
      B．居間C買方代理
      D．賣方代理91．下列關(guān)于乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將剩余的房屋全部買斷行為的表述中，正確的有（）。A．房地產(chǎn)交易活動B．屬于賣方代理
      C．該行為合法D．該行為有違房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本職業(yè)規(guī)范的要求92．下列關(guān)于甲房地產(chǎn)開發(fā)商辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)具備條件的表述中，正確的有（）。A．甲房地產(chǎn)開發(fā)商已交付部分土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B．甲房地產(chǎn)開發(fā)商持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C．向縣級以上人民政府土地和房產(chǎn)
      管理部門辦理預(yù)售登記D．甲房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)確定該住宅建設(shè)項目的施工進(jìn)度和竣工交付日期，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上93．甲房地產(chǎn)開發(fā)商取得預(yù)售許可證后進(jìn)行預(yù)售，其基本流程有（）。A．訂立商品房預(yù)售合同B．甲房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該及時辦理商品房預(yù)售合同登記備案C．商品房竣工后，甲房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋D．由購房人自行辦理商品房預(yù)售合同登記備案94．預(yù)購人趙某在訂立商品房預(yù)售合同三個月后，又?jǐn)M將所購商品房再轉(zhuǎn)讓。趙某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人董某代為出售。下列表述中，不正確的有（）。A．乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以接受趙某委托B．乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受委托，而董某個人可以接受委托C．乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如接受趙某委托，不必告知甲房地產(chǎn)開發(fā)公司D．乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如接受趙某委托，可指派董某與趙某簽訂經(jīng)紀(jì)合同
      （四）陳某與同事張某合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利．不收取租金：水電等費用由陳某、張某共同負(fù)擔(dān)。2000 年2月公司暫調(diào)張某去省外的分公司工作，于是陳某一人住在這套公寓內(nèi)。同年4月，陳某將張某的房間租給了大學(xué)生趙某，并就租金、租期、解除租約事項達(dá)成了書面協(xié)議。趙某預(yù)付了兩個月房租后，住進(jìn)了張某的房間。
      95．陳某出租房間的行為屬于（）。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為B．房地產(chǎn)代理行為C．個人民事行為D．居間行為
      96．趙某在上述承租房屋的過程中，不應(yīng)忽略的重要環(huán)節(jié)有（）。A．審查陳某的合法身份證明B．審查張某的合法身份證明C．審查該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明D．租房合同的備案手續(xù)
      97．下列關(guān)于該租房事宜的表述中，正確的有（）。A．該租房協(xié)議無效B．陳某收取的房租應(yīng)歸張某所有C．如陳某所在公司事后認(rèn)可該租房協(xié)議，則該租房協(xié)議有效D．張某房間的私人物品出現(xiàn)丟失，張某可以要求陳某承擔(dān)責(zé)任
      （五）王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在聽取了王某的要求后，答應(yīng)幫其找合適的房源，并簽訂了經(jīng)紀(jì)合同。經(jīng)過5天時間，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人李某從乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30％的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6％。
      98．李某評估該套住房價格為19萬元，則下列表述中，正確的有（）。A．李某不能評估，應(yīng)由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價師進(jìn)行評估B．李某可以評估，但不能收取評估費C．甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可以收取王某的評估費D．甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當(dāng)增加經(jīng)紀(jì)傭金
      99．李某參加了王某與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的洽談，幫助王某以19．3 萬元的價格訂立了《商品房預(yù)售合同》，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的這項業(yè)務(wù)活動屬于（）。A．代理行為B．居間行為C．房地產(chǎn)投資咨詢行為D．房地產(chǎn)價格咨詢行為100．王某與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司訂立了《商品房預(yù)售合同》，并將所購商品房抵押給銀行，辦理個人購房貸款手續(xù)。需要到房地產(chǎn)登記部門辦理備案登記的合同有（）。A．《商品房預(yù)售合同》B．《借款合同》C．《房地產(chǎn)抵押合同》D．《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》
      第三篇：全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷
      蘇州考網(wǎng)
      全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷（1）
      房地產(chǎn)基本制度與政策試卷
      一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號）
      1．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為（）。A．部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章B．部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章C．巳部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力D．兩者不可比
      2．下列關(guān)于法的表述中，不正確的是（）。A．法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章一般不溯及既往B．地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章C．特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用一般規(guī)定D．新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定
      3．民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是民事法律關(guān)系的（）。A．概念B．客體C．結(jié)果
      D．內(nèi)容
      4．根據(jù)《民法通則》，限制民事行為能力人包括（）。A．10 周歲以下的未成年人B．10 周歲以上的未成年人C．16
      周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收入的人D．18 周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的精神病人
      5．《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號）是（）。A．單行條例
      B．行政法規(guī)C．地方性法規(guī)
      D．部門規(guī)章6．一切正當(dāng)社會行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是（）。A．平等原則
      B．誠實信用原則C．公序良俗原則
      D．自愿原則7．代理所產(chǎn)生的法律后果直接由（）。A．代理人承擔(dān)
      B．被代理人承擔(dān)C．相對人承擔(dān)D．代理人與被代理人協(xié)商承擔(dān)8．建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對共同共有享有的共有權(quán)利及對該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利，（）。A．不一并轉(zhuǎn)讓B．視為一并轉(zhuǎn)讓C．由轉(zhuǎn)讓人與受讓人協(xié)商是否一并轉(zhuǎn)讓D．由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門決定是否一并轉(zhuǎn)讓9．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為（）。A．47
      年
      B．67 年 C．70 年
      D．無限年10．劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。A．轉(zhuǎn)讓方繳納
      B．受讓方繳納C．轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D．轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納11．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為（）。A．40 年 B．50 年
      C．70 年D．沒有使用期限的限制12．不動產(chǎn)物權(quán)的變動以（）方式公示。A．占有
      B．交付C．使用
      B．登記13．在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。A．取得拆遷許可證的單位B．被拆遷房屋的使有人C．被拆遷房屋的所有人B．被拆遷房屋的使用人和所有人
      14．在城市房屋拆遷中，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以（）確定。A．房屋重置價格B．房屋評估價格C．房地產(chǎn)市場價格D．房地產(chǎn)市場評估價格
      15．在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地（）確定。A．城市房屋拆遷管理部門B．城市房地產(chǎn)行政主管部門C．城市規(guī)劃行政主管部門D．城市市容管理部門
      16．商品房預(yù)售廣告中不得涉及的內(nèi)容是（）。A．交通設(shè)施狀況B．商業(yè)設(shè)施狀況C．裝修裝飾狀況D．市政設(shè)施狀況
      17．建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。A．選址意見書B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
      C．建筑施工許可證D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
      18．房地產(chǎn)開發(fā)項目如遇有重大問題需要調(diào)整規(guī)劃設(shè)計條件時，必須經(jīng)（）批準(zhǔn)后，方可按新的規(guī)劃設(shè)計條件，調(diào)整規(guī)劃設(shè)計。A．城市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門B．城市規(guī)劃主管部門C．城市人民政府D．城市建設(shè)主管部門
      19．在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身，財產(chǎn)損害的，受害人應(yīng)當(dāng)向（）提出賠償要求。A．建設(shè)單位B．工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)C．施工單位D．設(shè)計單位
      20．城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。A．城市總體規(guī)劃B．城市分區(qū)規(guī)劃C．城市詳細(xì)規(guī)劃D．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
      21．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（）之日起計算。A．工程竣工B．房屋交付使用C．工程完工D．工程驗收合格
      22．在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，應(yīng)以從該項目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的（）來表示。A．實際距離
      B．時間距離C．空間距離
      D．心理距離23．經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)采取（）方式供應(yīng)。A．拍賣B．招標(biāo)C．協(xié)議D．劃撥24．下列不是房屋權(quán)屬登記必經(jīng)程序的是（）。A．受理登記
      B．權(quán)屬審核C．公告
      D．頒發(fā)權(quán)屬證書25．經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人（）。A．無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任B．有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失C．有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失D．無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時重建26．商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和（）。A．《住宅功能保證書》B．《住宅環(huán)境保證書》C．《住宅壽命說明書》D．《住宅使用說明書》
      27．下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是（）。A．交易雙方應(yīng)如實申報成交價格
      B．申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認(rèn)定的價格為準(zhǔn)C．交易雙方對主管部門認(rèn)定的評估價有異議的，可要求重新評估D．成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)
      28．某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（）。A．15年 B．35 年 C．55 年D．70年
      29．商品房預(yù)售合同應(yīng)由（）向登記部門登記備案。A．購房人
      B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C．購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D．購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)30．租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以
      續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（）。A．10 年 B．20 年 C．30年D．50年31．下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。A．抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人B．抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人C．抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人D．抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人32．以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知（）。A．抵押登記部門
      B．抵押權(quán)人C．租賃登記備案部門
      D．借款人33．新購買的房屋分割時，應(yīng)當(dāng)辦理房屋（）。A．初始登記
      B．轉(zhuǎn)移登記C．變更登記
      D．注銷登記34．房屋他項權(quán)利登記應(yīng)由（）申請。A．房屋所有人
      B．他項權(quán)利人C．房屋所有人和他項權(quán)利人共同D．房屋所有人或他項權(quán)利人35．下列關(guān)于房屋他項權(quán)利登記的表述中，正確的是（）。A．房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證均由房屋所有權(quán)入持有B．房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證均由房屋他項權(quán)人持有C．房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)登記部門暫扣，房屋他項權(quán)證由房屋所有權(quán)人持有D．房屋所有權(quán)證發(fā)還房屋所有權(quán)人，房屋他項權(quán)證由房屋他項權(quán)人持有36．房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以（）為單元建檔。A．登記流水號
      B．丘C．門牌號
      D．權(quán)證字號37．1996 年8月，甲購買了一套普通住房自住。1999
      年9月，甲將該房屋銷售，銷售時（）。A．免征營業(yè)稅B．減半征收營業(yè)稅C．按購買價與銷售價的差額計征營業(yè)稅D．按銷售價計征營業(yè)稅
      38．下列屬于加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施是（）。A．規(guī)定起征點
      B．加成C．加收滯納金
      D．罰款39．土地增值稅的課稅對象是（）。A．轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn)B．贈與房地產(chǎn)C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)D．有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額40．按房產(chǎn)租金收人計征的房產(chǎn)稅，稅率為（）。A．10％
      B．12％ C．20％D．30％41．職工對其繳存的住房公積
      金享有（）。
      A．轉(zhuǎn)讓權(quán)
      B．自由處分權(quán)C．占有和使用權(quán)D．自由交換權(quán)42．個人住房貸款抵押合同自（）之日起生效。A．合同簽訂
      B．抵押登記C．主合同生效
      D．雙方約定43．業(yè)主大會成立后，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)由（）決定。A．業(yè)主委員會B．房地產(chǎn)行政主管部門C．業(yè)主大會
      D．房地產(chǎn)開發(fā)商44．商品住房的購房者在購房時向售房單位繳交的維修基金屬（）所有。
      A．購房者個人
      B．全體業(yè)主共同C．售房單位
      D．物業(yè)管理公司45．根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主是指（）。A．房屋的所有權(quán)人B．房屋的使用權(quán)人C．房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人D．房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人46．下列不屬于消費者權(quán)利的是（）。A．保障安全權(quán)
      B．知悉真情權(quán)C．商品鑒別權(quán)
      D．依法結(jié)社權(quán)47．王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金（）。A．2萬元
      B．4萬元C．6萬元
      D．8萬元48．下列關(guān)于房屋買賣合同生效應(yīng)具備的條件的表述中，不正確的是（）。A．經(jīng)主管部門登記后生效B．意思必須表示真實C．不得違反法律D．不得違反社會公共利益49．如果合同中對履行地點約定不明確，則合同的履約地為（）。A．給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行B．交付不動產(chǎn)的，在接受方所在地履行C．交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行D．交付不動產(chǎn)的，在給付一方所在地履行50．根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，我國行政訴訟的舉證責(zé)任由（）承擔(dān)。A．原告
      B．被告C．原告、被告共同D．人民法院
      二、多項選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分）5
      l．成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有（）。A．依法成立B．有必要財產(chǎn)或經(jīng)費C．有主管部門D．有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所E．能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任52．承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有（）等。A．罰款
      B．停止侵害C．返還財產(chǎn)D．賠禮道歉E．支付違約金53．下列關(guān)于行政復(fù)議的表述中，正確的有（）。A．行政復(fù)議不是一種行政行為B．行政復(fù)議是行政相對人的一種救濟(jì)手段C．行政復(fù)議是行政主體的一種救濟(jì)手段D．針對具體的行政行為可申請行政復(fù)議E．針對抽象的行政行為可申請行政復(fù)議54．下列權(quán)利中，屬于財產(chǎn)權(quán)的有（）。A．房屋所有權(quán)
      B．姓名權(quán)C．土地使用權(quán)
      D．債權(quán)E．肖像權(quán)55．土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有（）。A．出讓地塊的位置B．出讓地塊的界限C．動工及開發(fā)期限D(zhuǎn)．地塊四至平面圖E．違約責(zé)任56．下列關(guān)于我國土地制度的表述中，正確的有（）。A．全部土地都為社會主義公有B．大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有C．城市市區(qū)的土地屬于國家所有D．農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有E．農(nóng)村宅基地、自由地、自由山可以屬于農(nóng)民（農(nóng)戶）私有57．經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的有（）。A．國家機(jī)關(guān)用地B．學(xué)校的經(jīng)營性用地C．城市主干道用地D．孤兒院用地E．軍隊干休所用地
      58．城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的（）應(yīng)依法予以補(bǔ)償。A．違章建筑B．已抵押的房屋C．產(chǎn)權(quán)不明的房屋D．未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑E．產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋
      59．《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交（）等資料。A．建設(shè)項目批準(zhǔn)文件B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證C．國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件D．房屋拆遷估價報告E．拆遷計劃和拆遷方案60．下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有（）。A．房屋租賃合同為要式合同B．房屋租賃合同為雙務(wù)合同C．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式D．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)使用格式合同E．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門登記備案61．城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市土地利用以及（）的配置作出進(jìn)一步的安排。A．容積率B．建筑密度C．人口分布D．公共設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施E．綠地率62．下列工程建設(shè)項目的施工，必須進(jìn)行招標(biāo)的有（）。A．國家重點工程B．農(nóng)民個人出資自建住宅C．利用世界銀行貸款工程D．民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程E．私立學(xué)校教學(xué)樓63．下列情形中，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告的有（）。A．在集體土地上開發(fā)建設(shè)的房屋B．權(quán)屬有爭議的房屋．C．已通過竣工驗
      收尚未交付使用的商品房D．已抵押的在建工程E．已被司法機(jī)關(guān)依法查封的房屋64．在正常使用情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住宅買受人承擔(dān)的最低保修期限為1年的保修項目有（）。
      A．屋面防水
      B．墻面滲漏C．墻面抹灰層D．衛(wèi)生潔具E．供熱系統(tǒng)65．下列關(guān)于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期B．在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務(wù)C．在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務(wù)D．因商品住宅買受人使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免責(zé)E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨家代理銷售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)商品住宅保修責(zé)任66．根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（）。
      A．權(quán)屬有爭議的B．共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的C．已設(shè)定抵押的D．司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的E．未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的67．下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有（）。A．國有土地上依法取得的房屋B．以出讓方式取得的土地使用權(quán)C．集體土地使用權(quán)D．鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房E．用于市政的房地產(chǎn)68．下列房屋不得出租的有（）。A．屬于違章建設(shè)的房屋B．被司法機(jī)關(guān)查封的房屋C．未取得房屋權(quán)屬證書的房屋D．其他房屋共有人不同意出租的房屋E．已購公有住房69．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有（）。A．申報不實的B．涂改他項權(quán)利證書的C．抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項權(quán)利注銷登記的D．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)后注銷登記的E．因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的70．房地產(chǎn)權(quán)利人因（）等事項應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
      A．房屋買賣B．房屋繼承C．法定名稱變化D．房屋改建E．房屋用途變化71．下列關(guān)于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有（）。A．房屋所有權(quán)抵押，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押B．抵押權(quán)實現(xiàn)后，原房屋租賃合同在有效期內(nèi)對抵押房地產(chǎn)的買受人繼續(xù)有效
      C．抵押權(quán)實現(xiàn)后，房屋租賃合同對受讓人不具約束力D．房屋所有權(quán)抵押，房屋使用權(quán)也同時抵押E．抵押人應(yīng)將房屋租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人72．房產(chǎn)稅的征稅范圍是（）。
      A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)B．建制鎮(zhèn)C．工礦區(qū)D．縣城E．城市73．個人在出售住房時應(yīng)繳納的稅費有（）。
      A．營業(yè)稅B．房產(chǎn)稅C．契稅D．城市維護(hù)建設(shè)稅E．教育費附加74．土地增值稅的納稅人包括（）。A．出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人B．繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人C．出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人D．繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人E．受贈中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會團(tuán)體75．下列情況中，職工可以提取住房公積金的有（）。A．購買自住住房B．大修自住住房C．裝修自住房屋D．償還自住購房貸款本息E．支付物業(yè)管理費76．住房公積金管理中心對住房公積金的運(yùn)作形式有（）。A．發(fā)放職工個人住房貸款B．購買國債C．為住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保D．為個人購房提供擔(dān)保E．發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款77．在物業(yè)管理中，業(yè)主委員會的職責(zé)有（）。A．召集并主持業(yè)主大會會議B．修改業(yè)主公約C．監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同D．調(diào)解物業(yè)管理活動中的糾紛E．監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約
      78．根據(jù)《合同法》，下列行為屬于要約邀請而不屬于要約的有（）。A．拍賣公告
      B．招標(biāo)公告C．寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同樣本D．寄送的價目表E．發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的廣告79．消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的解決途徑有（）。A．協(xié)商和解B．請求消費者協(xié)會調(diào)解C．根據(jù)達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁D．向有關(guān)行政部門申請行政復(fù)議E．向人民法院提起訴訟
      80．依據(jù)《行政訴訟法》，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有（）。A．凡對行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的B．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的C．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的D．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財產(chǎn)權(quán)的E．認(rèn)為符合法定條件申請行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的三、綜合分析題（共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5）
      （一）2004
      年國家加強(qiáng)了對土地市場的治理整頓，國務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項目。某開發(fā)商于2002
      年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002 年10月動工，但至2004 年8月31日前一直未動工。
      81．開發(fā)商未按約定動工期限開發(fā)土地，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)可作以下處理（）。A．無償收回土地使用權(quán)B．強(qiáng)制收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補(bǔ)償C．可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費D．延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過兩年82．開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán)，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有（）。A．必須取得出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意B．必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同C．轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國家
      D．相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金
      83．如對該地塊上的房屋進(jìn)行拆遷，下列表述中不正確的有（）。A．開發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證B．必須委托專業(yè)拆遷單位實施拆遷C．開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷D．必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序
      84．對房地產(chǎn)開發(fā)項目，一般由獲得土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計單位進(jìn)行（）。A．控制性詳細(xì)規(guī)劃B．修建性詳細(xì)規(guī)劃C．房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計D．建筑設(shè)計
      （二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨家代理銷售該項目。
      85．在代理過程中，乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項目策劃，其中違反國家有關(guān)規(guī)定的有（）。A．將部分住宅項目轉(zhuǎn)讓B．對商業(yè)營業(yè)用房實行返本銷售C．對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標(biāo)的額的25％收取定金D．以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款86．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與甲公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時，對代理費收取有下列設(shè)想，其中正確的有（）。A．向甲公司收取代理費B．向甲公司、買受人各收取一半代理費C．免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費D．甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)87．甲公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括（）。A．土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證B．商品房預(yù)售方案C．投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25％以上的證明
      D．商品房銷售委托書88．銷售商品住宅時，甲公司應(yīng)當(dāng)（）。A．償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系B．經(jīng)抵押權(quán)人同意C．經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意D．通知抵押權(quán)人，并告知買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押89．房地產(chǎn)中介銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人出示（）。A．商品房預(yù)售方案B．土地使用權(quán)出讓合同C．商品房預(yù)售許可證D．商品房銷售委托書90．乙
      房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，作出以下承諾，不正確的有（）。A．提供代辦權(quán)證服務(wù)B．保證有升值或投資回報C．提供貸款服務(wù)D．為人住者辦理戶口、升學(xué)等事項
      （三）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001 年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2002年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨列出的裝修費用遠(yuǎn)高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。
      91．張某所購住宅屋面防水的最低保修期限為（）。A．2 年 B．3 年 C．4
      年D．5年92．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定國家實行（）制度。A．房地產(chǎn)成交價格申報B．契稅登記C公民購房資格認(rèn)證D．房地產(chǎn)價格評估93．商品房買賣合同屬于（）。
      A．不要式合同
      B．要式合同C．非典型合同
      D．典型合同94．張某購房時，應(yīng)當(dāng)繳納（）。
      A．房產(chǎn)稅
      B．契稅C．個人所得稅D．城鎮(zhèn)土地使用稅95．下列關(guān)于張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的商品房合同中裝修費用條款效力的表述中，正確的是（）。A．顯失公平，可變更，有效B．是雙方當(dāng)事人真實意思表示，有效C．以合法形式掩蓋非法目的，無效D．惡意串通，損害國家利益，無效
      （四）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）獲得了某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一地塊的土地使用權(quán)，用于商品房項目建設(shè)。該地塊的拆遷范圍內(nèi)包括王某的住房與一處社會福利院。王某由于不在本市居住，長期將其住房出租給劉某居住，房屋拆遷時，雙方約定的房屋租賃期限尚余5年。
      96．甲公司可以以（）方式獲得該地塊土地使用權(quán)。A．拍賣
      B．招標(biāo)C．劃撥
      D．轉(zhuǎn)讓97．下列關(guān)于甲公司辦理該項目報建手續(xù)的表述中，正確的有（）。A．甲公司在簽訂了土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市建設(shè)行政主管部門申請項目選址意見書B．甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證C．甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證D．甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申領(lǐng)項目選址意見書和建設(shè)用地批準(zhǔn)書。在出讓合同簽訂后，再申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
      98．王某在本市沒有其他房屋，若王某與劉某繼續(xù)保持租賃關(guān)系，則甲公司與王某簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括（）。A．貨幣安置方式B．安置房面積和地點C．搬遷期限
      a搬遷過渡方式99．如果王某欲獲得貨幣補(bǔ)償，則王某應(yīng)當(dāng)（）。A．與劉某保持租賃關(guān)系B．要求政府安置劉某C．要求甲公司安置劉某D．與劉某協(xié)商解除房屋租賃關(guān)系100．下列關(guān)于拆遷補(bǔ)償安置該福利院的表述中，正確的有（）。A．根據(jù)本市拆遷管理部門的要求進(jìn)行貨幣補(bǔ)償B．根據(jù)本市規(guī)劃主管部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)C．若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由于缺少可比實例，采用成本法評估較為科學(xué)D．若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由于缺少可比實例，采用收益法評估較為科學(xué)
      第四篇：2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)實務(wù)模擬試卷2
      2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)實務(wù)模擬試卷2
      單項選擇題
      1．()是房地產(chǎn)營銷計劃的核心部分。
      A．營銷策略B．營銷目標(biāo)C．行動方案D．預(yù)算開支
      2．客源是具有成交可能的意向購房或者租房的人，體現(xiàn)了客源具有()的特征。
      A．指向性B．實效性C．潛在性D．可能性
      3．定金合同從()起生效。
      A．簽訂之日B．合同中約定的日期 C．合同中約定的交付定金的日期D．實際交付定金之日
      4．大業(yè)主是相對于小業(yè)主而言的，它通常指的是()，A．擁有批量房屋的單位B．擁有許多房屋的個人C．擁有大房子的個人D．物業(yè)管理企業(yè)
      5．在不成熟的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場中，優(yōu)質(zhì)房源往往成為同業(yè)追逐的對象。居間業(yè)務(wù)中防止撬盤最有效的手段是()。A．獨家委托B．押扣房屋權(quán)屬證書C．要求賣主交出房屋鑰匙D．收購該房屋
      6．項目取得與地塊研究工作在()進(jìn)行。
      A．開發(fā)商獲得土地之前B．開發(fā)商獲得土地之后C．較少使用促銷手段D．采用多種分銷形式
      7．廣告心理效果測定屬于()。
      A．廣告活動過程的效果測定 B．廣告要素效果的測定 C．廣告目標(biāo)效果的測定 D．廣告媒體效果評價
      8．王先生有一套房屋，1999年可以售出價格為48萬元，2001年可以售出價格為52萬元。2003年7月王先生急需一筆資金，只得以44萬元成交，引起該套房屋價格最終變化的是()。
      A．市場信息B．出售心態(tài)C．新舊程度D．市場供求
      9．()試圖從外部聯(lián)系上尋找問題的各種相關(guān)因素。
      A．預(yù)測性調(diào)查B．因果性調(diào)查C．探測性調(diào)查D．描述性調(diào)查
      10．房地產(chǎn)市場調(diào)查按具體的調(diào)查方法劃分,主要有訪問法．觀察法和()。
      A．定性調(diào)查法B．抽樣法C．實驗法D．重點調(diào)查法
      11．房地產(chǎn)買賣成交時的購房款與產(chǎn)權(quán)過戶的給付模式不包括()。
      A．銀行共管賬戶B．開發(fā)商代收代管C．銀行代收代付D．機(jī)構(gòu)代管
      12．進(jìn)行客戶定位的主要方法是()。
      A．Ａ市場細(xì)分方法B．市場分析方法C．SWOT分析方法D．建筑策劃方法
      13．下列不屬于房地產(chǎn)三級市場營銷特征的是()。
      A．交易雙方協(xié)定定價B．較多使用促銷手段C．轉(zhuǎn)少使用促銷手段D．采用商獲科土地之后
      14．()負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊登記管理工作。
      A．各省級房地產(chǎn)管理部門B．建設(shè)部房地產(chǎn)管理部門C．各省級房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)
      D．建設(shè)部房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)
      15．利用一部分客戶的成效去說服另一部分客戶，制造“羊群效應(yīng)”是()的表現(xiàn)形式。
      A．搶購促成法B．漲價促成法C．從眾促成法D．壓力促成法
      16．房地產(chǎn)交易中最敏感．最關(guān)鍵的因素就是()。
      A．物業(yè)B．服務(wù)C ．價格D．信用
      17．核實產(chǎn)權(quán)最直接的方式是()。
      A．到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門核實B．請鑒定機(jī)構(gòu)鑒定C．請開發(fā)商核實D．請公證機(jī)關(guān)公證
      18．分支機(jī)構(gòu)能獨立開發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，()法人資格。
      A．具有B．不具有C．不確定D．依情況而定
      19．()就是形成市場差異化產(chǎn)品。
      A．形象定位B．市場定位C．產(chǎn)品定位D．客戶定位
      20．營銷渠道是促使()由生產(chǎn)者轉(zhuǎn)移到消費者的途徑。
      A．產(chǎn)品B．資金C．信息D．觀念
      21．轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更．解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同()。
      A．繼續(xù)執(zhí)行工B．隨之變更．解除或者終止C．按照約定執(zhí)行考試大D．重新簽訂轉(zhuǎn)租合同
      22．小王與某銀行于2002年6月12日簽訂了10年期的住房抵押貸款合同，假設(shè)人民銀行于2002年5月6日 調(diào)整利率，那么新利率應(yīng)從()開始執(zhí)行。
      A．2003年5月6日B．2003年6月1日C．2003年7月1日D．2004年1月1日
      23．房地產(chǎn)是一種特殊商品，()是其與勞動力．資本以及其他類別商品的最大區(qū)別。
      A．不可移動性B．投資大C．建設(shè)周期長D．單一性
      24．房地產(chǎn)市場細(xì)分的程序是()。
      1．確定粗略市場2針對確定的目標(biāo)市場特性；2．制定進(jìn)入目標(biāo)市場的營銷策略；3．將每個粗略的細(xì)分市場按購買者的反應(yīng)程度大小順序排列；4．找出每個粗略細(xì)分市場的特性，從中選擇有利于企業(yè)經(jīng)營的粗略細(xì)分市場作為目標(biāo)市場；5．計算目標(biāo)市場給企業(yè)帶來的效益，從而確定企業(yè)產(chǎn)品投向目標(biāo)市場的風(fēng)險程度；6．考慮可供利用的廣告媒體．銷售渠道．運(yùn)輸?shù)荣M用的高低．目標(biāo)市場的特征和企業(yè)企望利潤大小。
      A．1．3．4．6．5．2B．1．2．3．4．5．6C．2．3．1．4．5．6D．1．3．2．4．5．6
      25．住房抵押貸款的購房者購買保險的，在貸款本息還清之前，保險單由()保管。
      A．購房者本身B．保險公司C．開發(fā)商D．銀行
      26．下列不屬于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)接盤要點的是()。
      A．搜集房屋情況資料B．核實產(chǎn)權(quán)C．明確委托關(guān)系D．提供個案資料
      27．高考期間，地處某考場附近的一房地產(chǎn)項目的銷售經(jīng)理，組織銷售人員向考場外烈日下等候的家長派送飲料。這種行為屬于房地產(chǎn)促銷組合中的()。
      A．銷售促進(jìn)B．關(guān)系推廣C．廣告推進(jìn)D．人員促銷
      28．推廣控制工作的第一個流程是()。
      A．確定控制對象B．設(shè)置控制目標(biāo)C．確定控制標(biāo)準(zhǔn)D．選擇檢查方法
      29．不列關(guān)于均價的說法正確的是()。
      A．均價的制定和房地產(chǎn)價格本身的成本沒有任何關(guān)系
      B．一般來說整體均價是在分棟．分期均價的基礎(chǔ)上建立起來的C．均價制定要求考慮房地產(chǎn)本身的成本及市場供求關(guān)系
      D．在均價確定過程中，重點市場比較樓盤不應(yīng)少于8個
      30．某樓盤有800套住房，按照2個月銷售40％的目標(biāo)，當(dāng)設(shè)計平均成交率為12％時，按每名銷售人員每天平均接待5批客戶，每天大約需要()名銷售人員。
      A．6～7B．7～8C．8～9D．9～10
      多項選擇題
      1．影響房地產(chǎn)價格的市場因素不包括()。
      A．經(jīng)紀(jì)發(fā)展?fàn)顩rB．客戶取向考試大 C．發(fā)展商營銷目標(biāo)D．周邊環(huán)境景觀E．發(fā)展商知名度
      2．形象定位遵循的原則有()。
      A．易于項目展示和傳播B．與項目產(chǎn)品特征符合C．一定要高檔D．與目標(biāo)客戶群的特征符合E．一不定期要參照競爭項目
      3．產(chǎn)品定位時進(jìn)行的外部市場環(huán)境研究包括()。
      A．經(jīng)濟(jì)環(huán)境B．政策環(huán)境C．競爭環(huán)境D．文化環(huán)境E．政治環(huán)境
      4．購房人辦理住房抵押貸款的基本條件應(yīng)包括()。
      A．《住房抵押貸款申請書》B．個人收入證明C．房屋財產(chǎn)保險單副本D．房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件 E．單位同意給予貸款的證明
      5．房地產(chǎn)營銷計劃的內(nèi)容包括()。
      A．營銷現(xiàn)狀及機(jī)會與威脅分析B．制定營銷目標(biāo)與營銷策略C．反饋與改進(jìn)策略
      D．制定行動方案E．編制預(yù)算方案
      6．項目定位的內(nèi)容有()。
      A．產(chǎn)品定位B．客戶定位C．形象定位D．市場定位E．定戶型
      7．運(yùn)用市場比較定價法，房地產(chǎn)項目價目表的制訂步驟包括()等。
      A．制訂均價B．制訂分棟．分期均價C．確定層差和朝向差D．確定難點和重點戶型價格E．形成價目表
      8．作為推廣費用制定的銷售百分比法的優(yōu)點是()。
      A．根據(jù)企業(yè)的負(fù)擔(dān)能力而定就財務(wù)而言合理可行B推廣預(yù)算與銷售保持相應(yīng)的比例，對長期規(guī)劃有利
      C．比較靈活D．考慮到推陳廣成本．售價與企業(yè)利潤之間的關(guān)系
      E．普遍采納可以使競爭趨于穩(wěn)定
      9．房地產(chǎn)三級市場的營銷特征包括()。
      A．產(chǎn)品是增量房地產(chǎn)B．交易雙方協(xié)定定價C．經(jīng)常采用廣告．價格等促銷手段
      D．較少采用促銷手段E．較少使用分銷渠道
      10．廣告策劃包括()。
      A．對當(dāng)前項目區(qū)域的廣告情況進(jìn)行透徹分析B．確定廣告戰(zhàn)略目標(biāo)C．廣告創(chuàng)意分析
      D．廣告時間分析與選擇E．確定廣告預(yù)算
      11．直營連鎖經(jīng)營有效地克服了零售企業(yè)由于店址固定．顧客分散造成的單店規(guī)模?。?jīng)營成本高等缺點，使企業(yè)可通過統(tǒng)一的()形成規(guī)模效益。
      A．銷售管理B．信息管理C．標(biāo)準(zhǔn)化管理D．企業(yè)管理 ．廣告宣傳
      12．租賃居間主要業(yè)務(wù)包括()。
      A．房屋理財B．招租居間業(yè)務(wù)C．代租代管．項目轉(zhuǎn)讓與合作E．租售結(jié)合13．下列關(guān)于房地產(chǎn)項目定位的表述中，正確的有()。
      A．需要研究市場前提．技術(shù)前提和資金投入狀況B．對樓盤本身有實質(zhì)性改變
      C．利用科學(xué)方法構(gòu)思房地產(chǎn)產(chǎn)品方案的過程D．皆在目標(biāo)客戶中確立與眾不同的價值地位E．開發(fā)商對產(chǎn)品的質(zhì)量．成本的決策過程
      14．關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用，有關(guān)敘述錯誤的是()。
      A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是一種資源，只有通過利用才能將這種資源的使用價值發(fā)揮出來
      B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用是以信息來影響消費者的C．不同的信息發(fā)布過程，由于其任務(wù)的不同，影響到使用資金的多少．發(fā)布信息的不同．使用媒體的不同
      D．利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息來知道房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的業(yè)務(wù)活動，幾乎貫穿于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動的全過程。如：在一手房經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用買方的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率
      E．由任務(wù)的不同，決定投入資金的多少
      15．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，主要收集()信息。
      A．標(biāo)的物業(yè)信息B．競爭對手信息C．與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息D．委托方信息事 E．媒體信息
      16．風(fēng)險管理最主要的目標(biāo)是()與()風(fēng)險，以防止和減少損失，保障公司業(yè)務(wù)的順利開展和有序運(yùn)作。
      A．識別B．控制C．消除D．處置E．分析
      17．臺灣開拓多元化服務(wù)分為()。
      A．產(chǎn)業(yè)相關(guān)B．投資相關(guān)C．技術(shù)相關(guān)D．資訊相關(guān)E．顧客相關(guān)
      18．違約行為包括()。
      A．履行不能B．履行遲延C．履行遲緩D．履行不當(dāng)E．履行拒絕
      19．()不屬于市場細(xì)分的一般方法。
      A．依收入細(xì)分B．按細(xì)分程度細(xì)分C．完全細(xì)分D．按年齡細(xì)分E．按產(chǎn)品特性的復(fù)雜程度
      20．當(dāng)委托人已有初步委托意向時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談。業(yè)務(wù)洽談的環(huán)節(jié)包括()。
      A．傾聽客戶的陳述，充分了解客戶的意圖與要求，衡量自身接受委托．完成任務(wù)的能力
      B．查驗有關(guān)證件如身份證．公司營業(yè)執(zhí)照．產(chǎn)權(quán)證．土地使用證．工程規(guī)劃許可證以及施工許可證等來了解委托人的主體資格，生產(chǎn)經(jīng)營狀況及信譽(yù)
      C．向客戶告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱．資格．代理業(yè)務(wù)優(yōu)勢以及按房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范必須告知的所有事項
      D．就經(jīng)紀(jì)方式．傭金標(biāo)準(zhǔn)．服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及擬采用的經(jīng)紀(jì)合同文本內(nèi)容等關(guān)鍵事項與客戶進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成委托意向
      E．根據(jù)委托人的意向，告知辦理房地產(chǎn)交易準(zhǔn)備的相關(guān)資料
      21．在選擇媒體發(fā)布房地產(chǎn)項目廣告時，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)考慮()。
      A．項目規(guī)模B．項目定位C．樓盤檔次D．銷售方案E．銷售經(jīng)理
      22．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員首先必須遵從政府對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的上崗．開業(yè)規(guī)定，不得無照．無證執(zhí)業(yè)和經(jīng)營。其次，在經(jīng)紀(jì)活動的各個環(huán)節(jié)，如()等各個環(huán)節(jié)，都必須遵守有關(guān)法律．法規(guī)的規(guī)定。
      A．刊登廣告B．收取傭金C．辦理手續(xù)D．簽訂合同E．接受委托
      23．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵的定義中應(yīng)把握()核心概念。
      A．居間B．行紀(jì)C．傭金D．代理E．信息費
      24．高開低走定價策略一般適用于()。
      A．一些高檔房，開發(fā)商高價開盤成功，基本完成預(yù)期營銷目標(biāo)B．期房銷售
      C．人氣較旺的待售小區(qū)D．房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售量小E．小區(qū)銷售處于宏觀經(jīng)濟(jì)衰退階段
      25．按建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，已竣工的房地產(chǎn)項目進(jìn)入市場銷售需要符合()條件。
      A．取得土地使用權(quán)證書B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
      C．拆遷安置已經(jīng)落實D．物業(yè)管理方案已經(jīng)落實E．取得房地產(chǎn)預(yù)售票許可證
      單項選擇題答案
      1：B| 2：C| 3：D| 4：A| 5：A| 6：D| 7：C| 8：B| 9：D| 10：C| 11：B| 12：A| 13：B| 14：C| 15：C| 16：C| 17：A| 18：B| 19：C| 20：A| 21：B| 22：D| 23：A| 24：A| 25：D| 26：B| 27：B| 28：A| 29：A| 30：D|多項選擇題答案
      1： A． D． E． | 2： A． B． D． | 3： A． B． | 4： A． B． D． | 5： A． B． D． E． | 6：
      A． B． C． | 7： A． B． C． E． | 8： A． D． E． | 9： B． D． | 10： A． B． C． E． | 11： B． C． E． | 12： B． C． | 13： A． C． D． | 14： B． D． | 15： A． C． D． | 16： B． D． | 17： A． C． D． E． | 18： A． B． D． E． | 19： B． E． | 20： A． B． C． D． | 21： A． C． D． | 22： A． B． D． E． | 23： A． C． D． | 24： A． E． | 25： A． B． C． E． |
      第五篇：2010年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試模擬試卷
      2010年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試模擬試卷 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)
      總分 100分
      時間 150分鐘 共 9 頁
      本試卷包括單項選擇題、多項選擇題和綜合分析題，共計100道題，在機(jī)讀答題卡上作答。請在機(jī)讀答題卡、試卷上嚴(yán)格按照要求填寫自己的姓名,涂寫準(zhǔn)考證號。
      請仔細(xì)閱讀下面的注意事項：
      1、監(jiān)考人員宣布考試開始時,方可開始答題。
      2、監(jiān)考人員宣布考試結(jié)束時，應(yīng)立即停止答題，將試卷、機(jī)讀答題卡留在桌上，等待監(jiān)考人員的指示。
      3、所有題目均應(yīng)在機(jī)讀答題卡上作答，將相應(yīng)的字母涂黑。
      4、特別提醒你注意：涂寫答案時一定要認(rèn)準(zhǔn)題號！嚴(yán)禁折疊機(jī)讀答題卡！
      一、單項選擇題（共40題，每題1分。下列各題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。）
      41.以下關(guān)于房地產(chǎn)居間的有關(guān)說法中，錯誤的是（）A.房地產(chǎn)居間應(yīng)努力促成交易雙方希望目標(biāo)達(dá)成 B.房地產(chǎn)居間常是代理賣方售樓或代理業(yè)主招租 C.房地產(chǎn)居間能夠節(jié)省交易費用 D.房地產(chǎn)居間是交易雙方的橋梁
      42.大業(yè)主通常是相對于小業(yè)主而言的，它通常是指（）A.擁有批量房屋的單位 B.擁有許多房屋的個人 C.擁有大房子的個人 D.物業(yè)管理企業(yè)
      43.從業(yè)務(wù)類型來看，以租售代理、居間業(yè)務(wù)為重點的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是（）A.實業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B.顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C.管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D.綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
      44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少含有（）A.5名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
      B.2名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和2名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 C.1名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和2名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 D.1名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和3名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
      45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會章程對（）具有強(qiáng)制約束能力 A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書的人員 B.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的人員
      C.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人員
      D.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書并注冊的人員
      46.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)履行的業(yè)務(wù)的說法中，錯誤的是（）A.為委托人保守商業(yè)機(jī)密
      B.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平C.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金 D.向委托人披露交易方的相關(guān)信息 47.下列說法中，正確的是（）
      A.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成后，對客戶的商業(yè)秘密仍有保密義務(wù) B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)歇業(yè)可不到原登記機(jī)關(guān)辦理手續(xù) C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可獨立開展經(jīng)紀(jì)活動
      D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時在2個以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任職 48.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事居間經(jīng)紀(jì)活動，下列選項正確的是（）A.不能同時接受相對兩方委托人的委托 B.只能接受一方當(dāng)事人的委托
      C.可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托 D.如果同時接受相對兩方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當(dāng)事人委托時收取的傭金少 49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括（）A.有權(quán)不注冊備案
      B.有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同
      C.有權(quán)獨立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D有權(quán)進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)
      50.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋產(chǎn)權(quán)人的委托轉(zhuǎn)讓房屋，確定了房屋價格為50萬元，委托人授予該機(jī)構(gòu)可以自行確定最終售價以經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義簽訂轉(zhuǎn)讓合同，該行為屬于（）A.代銷
      B.代理
      C.行紀(jì)
      D.居間
      51.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的特征不包括（）A.勞務(wù)合同
      B.雙務(wù)合同
      C.有償合同
      D.主合同
      52.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不能在合同條款中明示的項目是（）。A.傭金標(biāo)準(zhǔn)
      B.服務(wù)事項和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
      C.委托人的收入狀況
      D.合同的履行地點
      53.《北京市房屋出租委托代理合同》中租賃代理機(jī)構(gòu)需要寫明（）A.備案證明編號
      B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的身份證號
      C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份證號 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)法人的身份證號
      54.房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)不包括（）A.如實報告的義務(wù)
      B.盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)
      C.保守秘密的義務(wù)
      D.支付必要費用的義務(wù)
      55.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間合同的特征正確的是（）A.居間合同代替委托人與第三人訂立合同
      B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的報告訂約是為委托人尋找及指示可以與其訂立合同的相對人 C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供訂約媒介是代替委托人與第三人訂立合同
      D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以以一方的名義充當(dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人 56.項目樓書包括形象樓書和（）A.價格樓書
      B.功能樓書
      C.環(huán)境樓書
      D.升值潛力分析樓書
      57.商品房代理銷售中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的代理項目的銷售資料中，不屬于銷售文件的是（）
      A.價目表
      B.銷控表
      C.置業(yè)計劃
      D.戶型手冊
      58．客戶關(guān)系維護(hù)的核心在于（）
      A.積極尋找客源
      B.充分了解客戶
      C.長期維護(hù)與客戶的良好關(guān)系
      D.最大限度滿足客戶要求
      59.借貸期限是指按揭分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長不超過（）年。A.25
      B.30
      C.35
      D.40 60.不屬于客戶維護(hù)的方法是（）A.經(jīng)常約見客戶
      B.節(jié)假日、客戶生日等時間點與客戶聯(lián)系感情 C.做好售后服務(wù)
      D.持之以恒提供有效專業(yè)的信息
      61.一般來說，通過維護(hù)老客戶得來的客戶在時間和資金成本方面的投入是新開發(fā)客戶的（）
      A.1/3
      B.1/4
      C.1/5
      D.1/6 62.大業(yè)主的類型不包括（）A.房地產(chǎn)開發(fā)商
      B.房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)
      C.銀行
      D.政府
      63.搜集房源信息時，直接接觸的優(yōu)點是（）
      A.給客戶印象深刻
      B.花費時間少
      C.成本低
      D.目標(biāo)性強(qiáng)
      64.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中接待顧客的行為分為到店接待和（）A.上門接待
      B.電話接待
      C.信函接待
      D.網(wǎng)上接待
      65.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中接待顧客要注意重要信息審核。不屬于委托人身份的審核是（）A.共有房屋出售必須有共有人的書面同意或委托書 B.到房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門查詢是否拿到房地產(chǎn)證
      C.委托代理出售的應(yīng)當(dāng)有房屋所有權(quán)人委托代理出售的合法書面證明 D.抵押的房屋必須解除抵押后方可出售 66.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行房源和客源配對時，應(yīng)注意的三個問題是房源信息、客戶信息和（）
      .A盈利空間
      B.升值空間
      C.工作效率
      D.委托人滿意度
      67．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶客戶看房時，以下說法錯誤的是（）A.事先對房屋、小區(qū)的狀況做了解
      B.提前到達(dá)約定地點，確定最佳看房路線 C.讓交易雙方單獨交談
      D.看房時間控制在10-15分鐘內(nèi)，不宜過長 68.下列說法正確的是（）A.有房屋就有產(chǎn)權(quán) B.有房地產(chǎn)證就有產(chǎn)權(quán) C.產(chǎn)權(quán)清晰指所有權(quán)的清晰 D.有房地產(chǎn)證未必有產(chǎn)權(quán)
      69.預(yù)售商品房、抵押商品房憑（）界定產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。A.登記
      B.購買合同
      C.抵押合同
      D.書面字據(jù)
      70.以下情況中可以上市交易的房屋是（）A.僅有使用權(quán)的房屋
      B.以標(biāo)準(zhǔn)價購買，已經(jīng)按成本價補(bǔ)足剩余價款的房屋 C.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋 D.產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋
      71.訂立房屋買賣合同時，要注明簽約日期和（）A.付款日期
      B.到帳日期
      C.生效日期
      D.失效日期
      72.存量房網(wǎng)上交易信息通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會網(wǎng)，并鏈接至北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和（）
      A.北京存量房網(wǎng)
      B.北京建設(shè)網(wǎng)
      C.北京二手房網(wǎng)
      D.北京房地產(chǎn)管理網(wǎng)
      73.北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助辦理二手房買賣產(chǎn)權(quán)過戶的第一步是（）A.去北京市建委登記過戶
      B.去國稅局繳稅 C.去地稅局繳稅
      D.去房屋管理局備案
      74.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在協(xié)助辦理稅費代繳時的稅費不包括（）A.營業(yè)稅
      B.物業(yè)費
      C.契稅
      D.印花稅 75.接待客戶時的名片禮儀敘述錯誤的是（）
      A.盡早遞名片
      B.忌將過臟、過時或有缺點的名片給人 C.應(yīng)雙手接過對方的名片
      D.遞名片時應(yīng)雙手至少是右手 76.房屋建筑中,房屋層高在（）米(含)以上的計算層數(shù).A.2.2
      B.2.5 C.2.6
      D.2.7 77.在看房順序上，可以按照（）的順序。A.差——較好——好
      B.差——好—— 較好
      C.較好——好——差
      D.好——較好——差
      78.能夠縮短進(jìn)程，讓客戶成為真正的買房或租客的手段不包括（）A.判斷決策人
      B.需求引導(dǎo)
      C.購買力判斷
      D.了解出資人
      79.發(fā)起設(shè)立北京經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的單位不包括（）A北京市工商行政管理局
      B北京市文化局
      C北京市體育局
      D北京市國土資源局
      80.區(qū)縣房屋行政管理部門對于直接投訴、信訪投訴在錄入系統(tǒng)的同時做出是否受理的決定，對于網(wǎng)上投訴、電話投訴在（）個工作日內(nèi)作出是否受理的決定，并將是否受理的結(jié)果通知投訴人。
      A．3
      B.5
      C.7
      D.10
      三、多項選擇題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分,少選但選擇正確的每個選項得0.5分。）
      81.如果某經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要面對零散的房地產(chǎn)業(yè)主和消費者，則適宜的經(jīng)營模式為（）A.無店鋪模式
      B.單店鋪模式
      C多店鋪模式
      D連鎖店模式
      E網(wǎng)上聯(lián)營經(jīng)營模式
      82.下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)技能的有（）A恪守信用
      B盡職守責(zé)
      C市場分析
      D人際溝通
      E把握成交時機(jī)
      83.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所內(nèi)的醒目位置明示的事項包括（）A營業(yè)執(zhí)照
      B房地產(chǎn)管理部門備案證明
      C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)識
      D服務(wù)內(nèi)容
      E服務(wù)流程
      84.接受以下委托人的委托的房地產(chǎn)代理中，屬于買方代理的有（）A房地產(chǎn)開發(fā)商
      B存量房的所有者
      C出租房屋的業(yè)主
      D房屋承租人
      E購買房屋者 85.下列關(guān)于房屋租賃合同內(nèi)容的表述中，正確的有（）。A．房屋租賃合同載明的用途一般按房地產(chǎn)權(quán)證上載明的用途 B．房屋租賃合同要詳細(xì)載明房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況
      C．房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由雙方協(xié)商訂立 D．房屋修繕責(zé)任一般由出租人承擔(dān)，合同不需要對房屋修繕事項進(jìn)行約定 E．雙方在任何情況下均不可單方面終止合同
      86.下列選項中屬于按揭貸款風(fēng)險中房屋貶值風(fēng)險的是（）A利率變化風(fēng)險
      B自然災(zāi)害
      C政治動蕩
      D經(jīng)濟(jì)危機(jī)
      E無力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險
      87.搜集房源和客源的共同方法為（）A門店接待法
      B互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法
      C客戶介紹法
      D電話訪問
      E駐守和掛紅幅攬客法
      88.協(xié)助交易雙方商議買賣價格時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在以下幾個方面尋找撮合理由（）A房源緊缺
      B位置與交通情況
      C配套設(shè)施情況
      D 賣方的居住時間
      E居住人口素質(zhì)
      89.下列選項屬于客戶購買動機(jī)的是（）A因結(jié)婚而需要購房
      B 購買一套200萬左右的房產(chǎn)
      C因投資出租或投資保值二買房
      D希望在一月以內(nèi)購買到合適的房 E為老人或子女購置住房
      90.下列選項中屬于北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會自律規(guī)則的有（）A在營業(yè)場所公示服務(wù)程序或業(yè)務(wù)流程
      B按合同約定收取中介服務(wù)費，開具規(guī)定的有效發(fā)票并依法納稅 C將從業(yè)人員的姓名、職務(wù)、職稱及照片在營業(yè)場所公示 D從業(yè)人員上門服務(wù)的要出示相關(guān)證件
      E房地產(chǎn)中介結(jié)構(gòu)的從業(yè)人員不得在本機(jī)構(gòu)以外的機(jī)構(gòu)兼職
      四、綜合分析題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或多個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分,少選但選擇正確的每個選項得0.5分。）(一)
      張先生委托甲經(jīng)紀(jì)公司購買一套二手房，并與甲經(jīng)紀(jì)公司簽署了房屋承購委托合同，兩天后，甲經(jīng)紀(jì)公司帶張先生看了一套二手房，業(yè)主王先生報價200萬，張先生看后很滿意并向業(yè)主王先生支付了10萬定金，由于房價快速上漲，業(yè)主王先生反悔將總價漲至220萬，張先生不同意，交易進(jìn)入僵持階段。91.甲經(jīng)紀(jì)公司提供給張先生的專業(yè)服務(wù)有（）A.提供市場行情咨詢 B.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查 C.實地查驗房屋
      D.代辦房地產(chǎn)估價及公證手續(xù)
      92.甲經(jīng)紀(jì)公司在帶張先生看房時應(yīng)注意（）A.選擇好看房的時機(jī)和路線 B.提前達(dá)到約定地點 C.在屋子里面談?wù)搩r格
      D.看房時時征求業(yè)主的意見進(jìn)入隱私區(qū)域
      93.為了促成成交，甲經(jīng)紀(jì)公司做法正確的有（）A.站在委托人張先生立場，想辦法與王先生談低價格 B.從房源緊缺、位置交通等優(yōu)勢說服張先生提高價格 C.讓雙方自行談判解決 D.將雙方進(jìn)行分開調(diào)解
      94.業(yè)主王先生不同意出售，違約責(zé)任有（）A.退還定金10萬元 B.雙倍退還定金20萬元
      C.支付張先生委托合同中產(chǎn)生的必要費用 D.支付張先生的誤工等損失費用
      95.為防止房價上漲造成的業(yè)主違約事件發(fā)生，甲經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)（）A.與業(yè)主簽署房屋出售委托協(xié)議，將房屋出售價格進(jìn)行約定 B.支付業(yè)主押金簽署獨家委托出售協(xié)議 C.盡快促成簽約，縮短交易時間
      D.塑造專業(yè)形象，維護(hù)好與業(yè)主的關(guān)系(二)李某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）新聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，客戶丁某委托甲公司為其出售一套二手房。甲公司指定李某代理該業(yè)務(wù)。李某在核實該房屋產(chǎn)權(quán)時，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人為共有人丁某和謝某。李某詢問丁某此情況時，丁某稱謝某是其妻子，完全同意出售該房屋，出示了謝某的私章和身份證，并說謝某因生孩子回娘家，長時間不能回來。新到公司的李某為表現(xiàn)自己的工作能力并提升業(yè)績,迅速完成了交易配對，將該房屋出售給了一家網(wǎng)絡(luò)公司用作員工宿舍。此時，謝某聞訊趕來，稱丁某正在與其鬧離婚，擅自賣房侵害了自己的利益，并與甲公司引起了爭執(zhí)。
      96、丁某與網(wǎng)絡(luò)公司簽訂的二手房買賣合同（）。A、有效
      B、無效
      C、當(dāng)事人可以自行主張撤銷
      D、當(dāng)事人不可自行主張撤銷
      97、甲公司能夠完成該二手房交易的條件是（）。A、丁某將售房款分一半給謝某
      B、謝某與網(wǎng)絡(luò)公司簽訂二手房買賣合同 C、謝某與甲公司簽訂委托出售合同
      D、謝某與丁某離婚
      98、下列說法正確的是（）。A、網(wǎng)絡(luò)公司不可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)
      B、網(wǎng)絡(luò)公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，條件是謝某同意出售
      C、網(wǎng)絡(luò)公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，因為網(wǎng)絡(luò)公司是善意受讓人
      D、網(wǎng)絡(luò)公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，因為丁某出示謝某的私章和身份證 99、此交易對謝某造成的損失應(yīng)當(dāng)由（）來承擔(dān)。A、丁某
      B、李某 C、網(wǎng)絡(luò)公司
      D、甲公司 100、對于丁某的行為，下列說法錯誤的為（）。A、李某應(yīng)賠償謝某全部的損失
      B、由于缺乏謝某的書面同意，此代理業(yè)務(wù)不能成立
      C、李某沒有盡到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德中盡職守則的要求 D、對于甲公司的損失，可以向李某追加部分或全部責(zé)任 2010年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格模擬考試 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)答案
      B 56 B 71 C 86 BCD
      A 57 D 72 B 87 ABC
      A 58 C 73 C 88 ABCE
      D 59 B 74 B 89 ACE
      D 60 A 75 A 90 ABCDE
      D 61 C 76 A 91 ABCD 47 A 62 D 77 C 92 ABD 48 C 63 A 78 A 93 ABD 49 D 64 B 79 D 94 BC 50 C 65 B 80 A 95 ACD 51 D 66 C 81 BCDE 96 BD 52 C 67 C 82 CDE 97 BC 53 A 68 D 83 ABCDE 98 AB 54 D 69 A 84 DE 99 BD 55 B 70 B 85 AB 100 A
      姓名：______________
      準(zhǔn)考證號：________________ 2010年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試模擬試卷 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識
      總分 100分
      時間 150分鐘 共 10 頁
      本試卷包括單項選擇題、多項選擇題和綜合分析題，共計100道題，在機(jī)讀答題卡上作答。請在機(jī)讀答題卡、試卷上嚴(yán)格按照要求填寫自己的姓名,涂寫準(zhǔn)考證號。
      請仔細(xì)閱讀下面的注意事項：
      1、監(jiān)考人員宣布考試開始時,方可開始答題。
      2、監(jiān)考人員宣布考試結(jié)束時，應(yīng)立即停止答題，將試卷、機(jī)讀答題卡留在桌上，等待監(jiān)考人員的指示。
      3、所有題目均應(yīng)在機(jī)讀答題卡上作答，將相應(yīng)的字母涂黑。
      4、特別提醒你注意：涂寫答案時一定要認(rèn)準(zhǔn)題號！嚴(yán)禁折疊機(jī)讀答題卡！
      一、單項選擇題（共40題，每題1分。下列各題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。）
      41、無效的民事行為，從（）就沒有法律約束力。A.被撤銷時
      B.行為發(fā)現(xiàn)時 C.行為開始時
      D.行為造成損害時
      42、《民法通則》規(guī)定，延付或拒付租金的訴訟時效期間為（）。A．6個月
      B.1年 C．2年
      D.3年
      43、代理人知道被委托代理的事項違法而仍然進(jìn)行代理活動的，（）A．由代理人承擔(dān)責(zé)任 B．由被代理人承擔(dān)責(zé)任
      C．代理人和被代理人均不承擔(dān)責(zé)任 D．由被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任
      44、《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)以（）為公示辦法。A.登記
      B.占有 C.簽訂合同
      D.發(fā)布公告
      45、下列關(guān)于合同履行的說法正確的是（）
      A.履行地點不明確，給付貨幣的，在給付貨幣一方所在地履行 B.履行地點不明確，交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行
      C.履行期限不明確，債權(quán)人不必事先通知債務(wù)人，可隨時要求履行
      D.價款或者報酬不明確的，必須依法執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價，按照規(guī)定履行
      46、房屋租賃合同的標(biāo)的是（）A.勞務(wù)
      B.有形財產(chǎn) C.無形財產(chǎn)
      D.工作成果
      47、下列土地中屬于集體土地的范圍是（）A．國家依法征收的土地
      B.因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制的集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地 C.城市市區(qū)土地 D.城市郊區(qū)土地
      48、居住用地的國有土地使用權(quán)出讓最高年限是（）年。A.40
      B.50
      C.60
      D.70
      49、國務(wù)院規(guī)定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開發(fā)的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的（）以上。
      A.50%
      B.60%
      C.70%
      D.80% 50、北京市政府的住房供應(yīng)體系中規(guī)定，對于（），購買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價房或中低價位、中小套型普通商品房。
      A.高收入家庭 B.中低收入家庭
      C.年輕家庭
      D.最低收入家庭
      51、（）是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向全體住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。A.針對性的專項服務(wù) B.委托性的特約服務(wù) C.常規(guī)性的公共服務(wù) D.專業(yè)性的金融服務(wù)
      52、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于物業(yè)管理的（）。
      A.策劃階段
      B.前期準(zhǔn)備階段
      C.啟動階段
      D.日常運(yùn)作階段
      53、（）是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，是物業(yè)管理的決策機(jī)構(gòu)，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。
      A.業(yè)主委員會
      B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      C.房屋行政主管部門
      D.業(yè)主大會
      54、業(yè)主委員會是（）的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
      A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      B．社區(qū)居委會
      C．業(yè)主大會
      D．業(yè)主或物業(yè)住用人
      55、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)（），房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。
      A.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
      B.完成開發(fā)投資總額的25%以上 C.完成開發(fā)投資總額的30%以上
      D.完成開發(fā)投資總額的50%以上
      56、某商業(yè)大樓于1999年取得土地使用權(quán)，按照國有土地使用權(quán)最高年限使用土地，2009年原土地使用者將該商業(yè)大樓轉(zhuǎn)讓，受讓人獲得的使用年限是（）。A.30年
      B.40年
      C.50年
      D.60年
      57、《商品房預(yù)售合同》應(yīng)向縣級以上（）辦理登記備案手續(xù)。A.房地產(chǎn)管理部門
      B.房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門
      C.土地管理部門
      D.房地產(chǎn)滾管理門或土地管理部門
      58、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷（預(yù)）售商品住房的表述中，正確的是（）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以采取返本銷售的方式銷售商品房 B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。
      C.沒有取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，但可以向買受人收取預(yù)定款性質(zhì)的費用。
      D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購房者的需要將商品住宅分割銷售
      59、符合北京市城八區(qū)申請購買限價商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值標(biāo)準(zhǔn)的是（）.A.3人以下家庭，家庭年收入11.6萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下 B.3人以下家庭，家庭年收入8.8萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下 C.4人及以上家庭，家庭年收入8.8萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下 D.4人級以上家庭，家庭收入11.6萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下 60、以下情形中不會導(dǎo)致租賃合同終止的是（）A.租賃合同到期
      B.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的
      C.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的 D.無正當(dāng)理由，拖欠房租6個月以上的
      61、私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（）。A.土地所有權(quán)證
      B.土地使用權(quán)證
      C.房屋所有權(quán)證
      D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
      62、在房屋租賃合同中，以下屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的必備條款的是（）。A.租賃期限
      B.轉(zhuǎn)租的約定 C.變更和解除合同的條件
      D.違約責(zé)任
      63、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照（）A.要求債權(quán)的先后順序 B.抵押合同簽訂的順序清償 C.債權(quán)人的比例清償
      D.抵押權(quán)登記的先后順序清償 64、對于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后（）。A.繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后再對抵押權(quán)人優(yōu)先清償
      B.應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償
      C.不必繳納土地使用權(quán)出讓金
      D.抵押權(quán)人可優(yōu)先受償后再繳納土地使用權(quán)出讓金 65、（）是房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點。A.保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 B.保證交易安全，減少交易成本 C.為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)
      D.為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù) 66、核發(fā)房屋所有權(quán)證書的部門是（）。A.縣級以上人民政府 B.市級以上人民政府
      C.縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門 D.市級以上人民政府房產(chǎn)管理部門
      67、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請（）。
      A.異議登記
      B.變更登記 C.預(yù)告登記
      D.更正登記 68、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）。
      A.轉(zhuǎn)移登記
      B.變更登記
      C.初始登記
      D.總登記 69、依據(jù)《房屋登記辦法》，屬于不予登記的情形的是（）。A.申請人與依法提交的材料記載的主體一致 B.申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的
      C.申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致 D.申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實一致 70、我國1949年以前建造的城鎮(zhèn)居民住宅，20世紀(jì)五六十年代建造的民用房屋和簡易房屋，大多為（）。
      A.磚混結(jié)構(gòu)
      B.磚木結(jié)構(gòu) C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
      D.鋼結(jié)構(gòu) 71、普通建筑和構(gòu)筑物的設(shè)計使用年限是（）年。A.5
      B.25
      C.50
      D.100 72、在非承重墻中，僅承受自重并將其傳給基礎(chǔ)的墻，稱為（）。A.隔墻
      B.山墻
      C.填充墻
      D.承自重強(qiáng) 73、影劇院適合的采暖系統(tǒng)類型是（）。
      A.蒸汽采暖系統(tǒng)
      B.煤氣采暖系統(tǒng) C.電力采暖系統(tǒng)
      D.熱水采暖系統(tǒng) 74、（）具有吸水率低、強(qiáng)度高、耐磨性好、裝飾效果逼真等特點，但給人以硬、脆的感覺，保溫性能差，不適用于臥室。
      A.實木地板
      B.復(fù)合地板 C.陶瓷地磚
      D.塑料地板 75、下列屬于建筑平面圖內(nèi)容的是（）。
      A.建筑物的平面形狀
      B.該建筑場地的位置、大小及形狀 C.建筑立面所選用的材料
      D.垂直方向的尺寸及標(biāo)高 76、（）是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界限。
      A.城市綠線
      B.城市紫線 C.城市藍(lán)線
      D.城市黃線 77、（）是反映和衡量地塊開發(fā)強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)。A.建筑密度
      B.建筑限高 C.容積率
      D.用地面積 78、室內(nèi)來源的污染物主要來自（）。A.房屋地基污染
      B.建筑材料 C.地層固有
      D.電器設(shè)備 79、個人住房貸款期限最長為（）。
      A.20年
      B.30年
      C.40年
      D.50年
      80、張某于2008年購買了一套普通商品住宅，2010年因工作調(diào)動將其轉(zhuǎn)讓，根據(jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定（）。
      A.全額征收營業(yè)稅
      B.減半征收營業(yè)稅
      C.按其售房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業(yè)稅 D.免征營業(yè)稅
      三、多項選擇題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分,少選但選擇正確的每個選項得0.5分。）
      81、承擔(dān)民事責(zé)任的方式有（）
      A.停止侵害
      B.賠償損失 C.沒收財產(chǎn)
      D.支付違約金 E.返還財產(chǎn)
      82、以下屬于經(jīng)營者的義務(wù)的是（）A.聽取意見和接受監(jiān)督的義務(wù) B.保障人身和財產(chǎn)安全的義務(wù)
      C.提供符合要求的商品或服務(wù)的義務(wù) D.不做虛假宣傳的義務(wù)
      E.不得侵犯消費者的人身權(quán)利
      83、關(guān)于土地使用權(quán)劃撥錯誤的是（）
      A.劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費用和無償取得兩種形式 B.劃撥土地轉(zhuǎn)讓必須辦理出讓手續(xù)
      C.劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 D.劃撥土地存在使用期限的限制 E.對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資（入股）和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處理。84、物業(yè)管理經(jīng)費的來源主要有（）。A．定期收取物業(yè)服務(wù)費
      B．住宅共用部位、共用設(shè)施專項維修資金 C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 D．政府多方面的扶持
      E．開發(fā)建設(shè)單位給予的支持
      85、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定，以下幾種情況中可以不辦理出讓手續(xù)的是（）。A.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地 B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商用的
      C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的 D.國家機(jī)關(guān)用地
      E.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地 86、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按（）計價。A使用面積
      B.套
      C.建筑面積
      D.套內(nèi)建筑面積 E.單元
      87、應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)所有權(quán)變更登記的情形有（）。A.房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變 B.房屋或土地滅失
      C.房屋門牌號碼發(fā)生改變 D.繼承房屋
      E.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除 88、樓宇智能化系統(tǒng)主要組成部分包括（）
      A.設(shè)備自動化
      B.計算機(jī)系統(tǒng)管理自動化 C.通信自動化
      D.辦公自動化 E.樓宇自動化
      89、衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)主要是（）。A.人均公共綠地面積
      B.地面停車率 C.人均公建用地面積
      D.人均公建面積 E.綠地率
      90、屬于土地增值稅扣除項目的是（）。
      A.建筑安裝工程費
      B.取得土地使用權(quán)時所支付的金額 C.土地開發(fā)成本、費用
      D.因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的契稅 E.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益
      四、綜合分析題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或多個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分,少選但選擇正確的每個選項得0.5分。）
      （一）李先生（境內(nèi)人）于2008年9月以150萬元總價在北京亞運(yùn)村購買了一套二手商品房，建筑面積為128平米。2010年1月李先生決定以200萬元的總價出售予高女士，高女士是首次購房，在首付部分房款后，尾款以銀行貸款方式支付給李先生。91.按照北京稅費新政，李先生需要繳納的營業(yè)稅額為（）A.11000元
      B.82500元
      C.27500元
      D.60000元
      92．高女士在此交易中需要繳納哪些稅費（）A.契稅
      B.個人所得稅 C.印花稅 D.營業(yè)稅
      93．高女士需要繳納的契稅金額是（）A.60000元
      B.30000元 C.20000元
      D.10000元
      94．高女士及配偶名下無貸款記錄，申請銀行貸款額度最高（）成。A.成交價7成B.評估價7成C.成交價8成D.評估價8成
      95．為享受稅費優(yōu)惠政策，李先生需要提供哪些資料（）A.公共維修基金 B.房價款發(fā)票 C.契稅票
      D.網(wǎng)簽買賣合同
      （二）王小姐委托甲經(jīng)紀(jì)公司為其購買一套中關(guān)村附近的二手房，王小姐預(yù)算300萬總價，建筑面積110平米左右的兩居兩廳兩衛(wèi)，甲經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)王小姐的需求信息，為其推薦了一套位于6層的3層磚混結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)登記面積108平米的二手房，非常適合王小姐的需求，甲公司在對房屋進(jìn)行查勘后，約王小姐看房。96.建筑面積110平米，包含（）A.使用面積 B.墻體面積 C.陽臺建筑面積 D.公攤面積
      97.甲經(jīng)紀(jì)公司對房屋查勘，需要查勘房屋的哪些信息（）A.房屋的面積 B.房屋的空間布局 C.房屋產(chǎn)權(quán)人的身世 D.房屋的小區(qū)景觀
      98.甲經(jīng)紀(jì)公司為王小姐推薦的房屋，屬于（）住宅。A.低層住宅
      B.多層住宅 C.中高層住宅 D.高層住宅
      99.甲經(jīng)紀(jì)公司在約王小姐看房時應(yīng)該注意（）A.讓王小姐先簽《看房確認(rèn)書》 B.看房達(dá)半個小時
      C.看房時不知道房屋的格局朝向 D.看房離開后檢查房屋門窗是否關(guān)好
      100.按照國家規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層數(shù)參數(shù)為（）A.2.2m B.2.6m C.2.7m D.2.8m
      2010年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格模擬考試 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識答案
      C 56 A 71 C 86 BCDE
      B 57 B 72 D 87 ACE
      D 58 B 73 A 88 CDE
      A 59 D 74 C 89 AE
      B 60 C 75 A 90 ABCD
      B 61 C 76 D 91 C 47 D 62 A 77 D 92 A 48 D 63 D 78 B 93 B 49 C 64 B 79 B 94 D 50 B 65 A 80 C 95 ABC 51 C 66 C 81 ABDE 96 ABCD 52 A 67 D 82 ABCDE 97 ABD 53 D 68 A 83 BD 98 A 54 C 69 B 84 ABDE 99 AD 55 B 70 B 85 ACDE 100 BCD
       
      
    
      

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