第一篇：2008房地產經紀人房地產經紀概論模擬試題

2008房地產經紀人房地產經紀概論模擬試題71、房地產權屬登記主要包括（）幾個類型。

A.房地產初始登記

B.房地產他項權利登記

C.房地產注銷登記

D.房地產買賣登記

E.房地產變更登記

[答案]A，B，C，E72、房地產抵押貸款種類一般包括（）。

A.房地產開發(fā)貸款

B.房地產經營貸款

C.個人住房貸款

D.公積金貸款

E.商業(yè)貸款

[答案]A，C73、以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用權初始登記要提交的文件有（）。

A.已付清土地使用權出讓金的證明

B.身份證明

C.初始登記申請書

D.土地使用權出讓合同

E.地籍圖

[答案]B，C，E74、管理模式是由（）所組成的動態(tài)系統(tǒng)。

A.管理主體

B.管理機制

C.管理流程

D.管理資金

E.管理手段

[答案]A，B，E75、在房地產中介行業(yè)中，特許經營的應用相當廣泛。特許經營的特點為（）。

A.(法人)對商標、服務標志、獨特概念等擁有所有權

B.權利所有人授權其他人使用商標、服務標志、獨特概念等權利

C.特許人需要支付權利使用費和其他費用

D.受許人需要支付權利使用費和其他費用

E.授權合同中包含一些調整條款

[答案]A，B，D，E76、房地產經紀機構的組織形式主要包括（）。

A.事業(yè)部制

B.直線一職能制

C.分部制

D.網絡制

E.矩陣制

[答案]B，C，D，E77、房地產經紀機構崗位設置中的研發(fā)序列包括（）。

A.信息管理崗位

B.咨詢顧問崗位

C.市場調研崗位

D.市場研究崗位

E.專案研究崗位

[答案]A，C，D，E78、房地產經紀機構人員管理的訓練方式主要為（）。

A.報酬激勵

B.服務評估

C.講授知識

D.案例討論

E.實戰(zhàn)模擬

[答案]C，D，E79、房地產經紀人員職業(yè)道德的基本要求主要體現在（）幾個方面。

A.職業(yè)良心

B.職業(yè)紀律

C.職業(yè)責任感

D.職業(yè)理念

E.執(zhí)業(yè)理念

[答案]A，C，E80、房地產經紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構包含（幾個層次的內容。

A.法律及經濟知識

B.文化修養(yǎng)

C.相關專業(yè)基礎知識

D.計算機知識

E.房地產經紀專業(yè)知識

[答案]B，C，E）

第二篇：2010年房地產經紀人經紀概論模擬試題

2010年房地產經紀人經紀概論模擬試題（1）

單項選擇題 1．房地產經紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現為()。答案（）A．對環(huán)境變化適應能力差 B．橫向溝通協(xié)調較為困難C．雙重領導，違反了統(tǒng)一指揮原則D．高層決策遲緩2．經紀的作用集中表現為經紀在各種社會經濟活動中的溝通和()作用。答案（）A．規(guī)范B．中介C．提升D．發(fā)展3．房地產經紀人協(xié)理享有的權利包括()。答案（）A．有權不注冊備案 B．有權簽訂經紀合同C．有權獨立開展經紀業(yè)務D．有權人房地產中介機構4．在房地產經紀人員職業(yè)技能的構成中，供求搭配的技能是()。答案（）A．使供給方滿意B．使需求方滿意C．使供求雙方在某宗房源上達成一致D．為需求方提供盡量多的房源以供選擇

5．人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應遵守的思想行為準則和規(guī)范是()。

答案（）

A．道德規(guī)范

B．道德觀念

C．職業(yè)道德

D．社會道德

6．下列選項中，不屬于房地產經紀信息特征的是()。答案（）

A．共享性

B．價值性

C．多維性

D．積累性

7．在房地產紀經人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是()。答案（）A．使供給方滿意B．使需求方滿意C．使供需雙方在某宗(或數宗)房源上達成一致D．使自己人際溝通技能得到供需雙方的認可8．經紀活動起源于()。答案（）A．第一次社會大分B．第二次社會大分工C．第三次社會大分工D．現代市場經濟9．房地產權利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產贈送給受贈人，此遺贈書須經()后才有效。答案（）A．雙方簽字B．房地產管理部門認可C．公證機關公證D．稅務部門征稅10．下列活動中，存在巨大的經濟風險，并完全由房地產經紀機構承擔的是()。答案（）A．居間B．代理C．包銷D．行紀 11．在房地產經紀機構的客觀信息表格中，()是一

種非常重要的表格。答案（）A．記錄登記表B．經紀人登記表C．客戶登記表D．店務登記表12．對房地產經紀信息的準確性．真實性．可信性

進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產經紀信息加工整理過程中()環(huán)節(jié)的主要內容。答案（）A．鑒別B．篩選C．程序

D．編寫13．《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是()。答案（）A．房屋平面圖B．裝飾．設備標準 C．合同補充協(xié)議D．產權登記的約定14．以下不屬于房地產賣方代理業(yè)務的是()。答案（）A．商品房銷售代理B．商品房預購代理C．二手房出售代理

D．房屋出租代理

15．隨著時間的推移，房地產經紀機構所掌握的房地產經紀信息的使用價值將會()。

答案（）

A．提高

B．減少

C．增加

D．不變

16．房地產經紀信息的管理原則包括系統(tǒng)性．目的性．()等。

答案（）

A．時效性

B．發(fā)展性

C．滯后性

D．單一性

17．與房地產經紀活動相比，房地產拍賣遵循的基本原則是()。

答案（）

A．以誠為本

B．價高者得

C．公平交易

D．誠信守則

18．香港于1997年頒布了()，標志著香港房地產經紀納入了法治化管理的軌道。

答案（）

A．《地產經紀條例》

B．《地產代理條例》

C．《地產代理與居間條例》

D．《不動產經紀條例》

19．下列關于經紀的表述中，不正確的是()。

答案（）

A．經紀活動是社會經濟活動中的一種中介服務行為B．經紀活動主要是通過提供信息和專業(yè)服務來促成交易

C．經紀機構提供中介服務是通過傭金方式取得其服務的報酬D．經紀機構與委托人之間有長期固定的合作關系20．房地產查驗是房地產經紀人在簽訂正式居間合同的前期準備工作。房地產經紀人要對接受委托房地產的權屬狀況．()．物質狀況等進行查驗。答案（）A．環(huán)境狀況B．文字資料C．市場信息D．政策導向21．當房地產經紀人的經紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人()。

答案（）A．只能請求房地產經紀機構承擔違約責任B．可以請求房地產經紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任C．可以自由選擇請求房地產經紀機構要么承擔違約責任，要么承擔侵權責任D．只能請求房地產經紀機構承擔侵權責任

22．房屋買賣代理收費，應()。答案（）A．按成交價格總額的35％收費B．按成交價格總額的4．0％收費C．嚴格按照國家規(guī)定的標準收費D．采用差額定率累進計費 23．由于房屋租賃雙方易產生較為復雜的債權債務

關系，委托人對房地產經紀機構的責任要求也相對比較復雜，因此，在房屋租賃居問合同中就某些委托事項應補充()性條款，以便明確房地產經紀機構與委托人各自的權利義務。答案（）A．強制B．控制

C．限制D．法定24．代理是指經紀機構在受托權限內，以()名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的商業(yè)行為。答案（）A．經紀人B．受托人 C．委托人D．代理人

25．房地產經紀機構對企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循介活動。因此，房地產經紀活動應當遵循的原則有規(guī)模經濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程()。度。答案（）答案（）A．誠實守信原則A．店鋪的分布．規(guī)?；姆绞剑芾硭紹．公開原則B．店鋪的分布．管理水平．人力資源C．平等原則C．店鋪的分布．管理水平．信息資源D．自愿原則D．管理水平．信息資源．人力資源E．客觀公正原則

26．房地產經紀信息并不都是通過大眾媒體傳播的，2．對房地產經紀信息的鑒別，就是對房地產經紀信有些需要通過派人磋商和()等方式才能獲得。答案（）A．派人公告 B．發(fā)函聯系C．會議通知D．行政指令27．房地產經紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現出來，其中最常見的一種形式是()。答案（）A．表格B．圖片C．文字報告D．房地產廣告28．下列有關香港地產代理的說法中，正確的是()。答案（）A．傭金通常為3％B．持有營業(yè)雖牌照者最高只能擔任地產代理公司分支機構的負責人C．勿需在代理協(xié)議中說明傭金收費率D．地產代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金29．房地產代理屬于()。答案（）A．民事代理B．商事代理C．刑事代理D．指定代理30．房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的有效期為3年，自()之日起計算。答案（）A．發(fā)證B．登記C．核準注冊D．申報多項選擇題1．房地產經紀活動既是一種民事行為，也是一種中

息的()等進行分析。答案（）A．準確性B．規(guī)律性C．真實性D．權威性E．可信性 3．下列關于道德和職業(yè)道德的說法中正確的有()。答案（）A．道德產生于人類社會實踐B．道德作為一種獨立的社會意識形態(tài)，形成于奴隸社會C．道德形成于原始社會D．職業(yè)道德在具體內容上有一定的穩(wěn)定性．連續(xù)性E．職業(yè)道德在性質上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性

4．房地產經紀行業(yè)協(xié)會制定的行業(yè)規(guī)則具有()。答案（）A．公約性質

B．對行業(yè)的約束力C．一定的法律約束力D．依據法律制定的特點E．規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用5．以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用權初始登記要提交的文件有()。答案（）A．已付清土地使用權出讓金的證明B．身份證明C．初始登記申請書D．土地使用權出讓合同E．地籍圖6．居間業(yè)務的售后服務內容主要包括()。答案（）A．延伸服務

B．針對性服務

C．改進服務D．信息咨詢服務

E．跟蹤服務

7．為避免房地產代理經濟糾紛，房地產賣方代理合同應明確的條款有()。答案（）

A．交易價格范圍 B．銷售時間和進度C．銷售中投入的人員數

D．不同價格下傭金的計算標準

E．商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排

8．對信息的分析方法包括()。答案（）A．定性分析B．數學處理分析C．市場分析D．比較分析E．因果關系分析9．房地產經紀人注冊有效期滿再次注冊的，除提供初次注冊時應提供的證明外，還須提供()的證明。答案（）A．接受繼續(xù)教育B．考勤記錄C．參加業(yè)務培訓D．專業(yè)論文E．納稅情況10．當房屋涉及轉讓．抵押．租賃時，房地產中介機構不應接受代理的房屋有()。答案（）A．權屬有爭議的B．權利人住院治療的C．房屋被司法機關查封的D．未取得房地產權證的E．權利人在國外定居的11．對于以信息為主要資源的房地產經紀行業(yè)，其管理的特點主要表現在應注重()。答案（）A．對行業(yè)專業(yè)技術的管理B．對房地產經紀業(yè)務網絡的管理C．對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理D．對房地產經紀業(yè)誠信的管理E．對房地產經紀糾紛的管理12．下列屬于房地產代理業(yè)務基本流程主要環(huán)節(jié)的有()。答案（）A．房地產代理業(yè)務開拓

B．方案設計與推廣C．開發(fā)過程控制D．營銷策劃

E．房地產交易價款收取與管理

13．當委托人已有初步委托意向時，房地產經紀人要與其進行業(yè)務洽談，洽談內容涉及()。答案（）

A．查清委托人是否對委托事務具有相應的權利B．了解委托人的主體資格及信譽C．確認委托房地產的市場價格D．向委托人履行告知義務

E．與委托人協(xié)商簽訂房地產代理合同14．傭金是經紀收入的基本來源，其性質是()等幾項的綜合。答案（）A．勞動收入B．風險收入C．差價收入D．經營收入E．投資收入15．美國對失職或在執(zhí)業(yè)中出現問題的房地產經紀人采取的主要措施有()。答案（）A．拒發(fā)牌照B．罰款C．暫停牌照D．吊銷執(zhí)照E．行政處罰16．房地產經紀信息的利用主要包括()。答案（）A．降低成交價格B．透過信息的發(fā)布影響消費者C．指導具體的業(yè)務活動D．制定計劃E．提高成交價格17．房地產租賃居間業(yè)務主要包括()。答案（）A．新建商品房的期權預租B．新建商品房現房出租 C．存量房屋的出租D．存量房屋的期權預租E．存量房屋的轉租18．在房地產經紀機構注銷時，下列對尚未完成的房地產經紀業(yè)務處理中，不正確的有()。答案（）

A．注銷后再終止合同并賠償損失B．注銷后直接將業(yè)務轉由他人代為完成C．注銷前直接終止合同并賠償損失D．注銷前直接將業(yè)務轉由他人代為完成E．在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決19．房地產買方代理業(yè)務是房地產經紀人以委托人名義()的行為。答案（）A．承租房屋B．出讓房屋C．購買住宅D．購買商業(yè)用房E．出售商品房20．在房地產經紀活動中，如果當事人之間對房地產經紀合同履行有爭議，對爭議的處理方式有()。答案（）A．必須在政府主持下，由當事雙方協(xié)商解決B．聘請律師調解C．雙方自行和解D．合同中雖無仲裁條款但另行達成仲裁協(xié)議的，向有關仲裁委員會申請仲裁E．向房地產所在地人民法院提起訴訟21．確定一宗房產或地產是否設定了抵押權的方法有()。答案（）A．查看該土地的土地使用證B．查看該在建房產的建設用地規(guī)劃許可證C．查看該期房的建設進度D．查看該房產的房屋所有權證E．到房地產登記機關查詢22．下列中屬于房地產經紀人員職業(yè)技能的有()。答案（）A．恪守信用B．盡職守責C．市場分析D．人際溝通E．把握成交時機23．特許加盟連鎖經營模式的共同特點有()。

答案（）A．(法人)對商標．服務標志．獨特概念．專利．經營訣竅等擁有所有權B．權利所有者授權其他人使用商標．服務標志等C．在授權合同中包含一些調整和控制條款D．在授權合同中不含調整和控制條款E．受許人需要支付權利使用費和其他費用24．侵權行為的構成要件包括()等。答案（）A．行為違法B．不可抗力C．違法行為與損害事實任有其一D．有損害事實E．主觀過錯

25．房地產經紀機構依法設立的分支機構，能夠()，但不具有法人資格。答案（）A．再設立分支機構B．獨立開展房地產經紀業(yè)務C．獨立核算D．承擔有限責任E．不承擔債務單項選擇題答案

1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：C| 6：B| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：A| 13：D| 14：B| 15：B| 16：A| 17：B| 18：B| 19：D| 20：A| 21：B| 22：C| 23：C| 24：C| 25：D| 26：B| 27：A| 28：D| 29：B| 30：C|多項選擇題答案1： A． C． D． | 2： A． C． E． | 3： A． B． D． | 4： A． B． D． E． | 5： B． C． E． | 6： A． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： B． D． E． | 9： A． C． | 10： A． C． D． | 11： C． D． E． | 12： A． B． E． | 13： A． B． D． | 14： A． B． D． | 15： B． C． D． | 16： B． C． | 17： A． B． C． E． | 18： B． C． D． | 19： A． C． D． | 20： D． E． | 21： A． B． D． E． | 22： C． D． E． | 23： A． B． C． E． | 24： A． D． E． | 25： B． C．

第三篇：2010年房地產經紀人經紀概論模擬試題

2010年房地產經紀人經紀概論模擬試題（3）

單項選擇題

1．房地產經紀合同的內容由()。答案（）

A．合同當事人約定

B．房地產經紀人獨自確定 C．工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定 D．房地產行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定

2．在二手房經紀活動中，房地產經紀人需要利用()的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案（）A．他人 B．自己 C．賣方 D．買方 3．以合伙企業(yè)形式設立的房地產經紀機構，應當有()名以上持有《中華人民共和國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員和2名以上持有《中華人民共和國房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》的專職人員。答案（）A．1 B．2 C．3 D．4

4．房地產經紀人員接待客戶時，最好()。答案（）

A．坐在客戶的側邊 B．坐在客戶的對面 C．坐在客戶的后面 D．緊靠客戶身旁

5．房地產經紀信息并不都是通過大眾媒體傳播的，有些需要通過派人磋商和()等方式才能獲得。答案（）A．派人公告 B．發(fā)函聯系 C．會議通知 D．行政指令

6．避免房地產經紀糾紛的根本途徑是()。答案（）

A．制定規(guī)范的各類房地產經紀合同示范文本 B．加強對房地產經紀行為的行政管理考試大

C．制定房地產經紀活動操作流程，加強房地產經紀人業(yè)務培訓

D．提高房地產經紀人員的職業(yè)道德，加強房地產經紀機構的自身管理

7．在房地產經紀機構的客觀信息表格中，()是一種非常重要的表格。答案（）A．記錄登記表 B．經紀人登記表 C．客戶登記表 D．店務登記表

8．經紀人受他人委托以自己的名義代他人購物．從事貿易活動或寄送物品，并取得報酬的法律行為，稱為()。答案（）A．居間 B．代理 C．拍賣 D．信托

9．房地產經紀人員與客戶交談時，應注意()。答案（）A．自我感受 B．自我發(fā)揮

C．與客戶目光交流 D．自我評價

10．房地產經營投資的目的不僅是為了()原墊付的投資，而且要盈利。答案（）A．增加 B．回收 C．支付 D．減少

11．代理是指經紀機構在受托權限內，以()名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的商業(yè)行為。答案（）A．經紀人 B．受托人 C．委托人 D．代理人

12．在房地產居間業(yè)務中房地產經紀人可以()。

答案（）

A．以自己的名義進行房地產權屬登記備案 B．以所在房地產經紀機構的名義進行房地產權屬登記備案

C．協(xié)助委托人進行房地產權屬登記備案 D．代理被委托人進行房地產權屬登記備案

13．美國有關規(guī)范房地產經紀人的法律中最嚴密的法令是()。答案（）

A．一般代理法規(guī) B．契約法規(guī) C．各州的執(zhí)照法 D．聯邦法

14．在房地產紀經人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是()。答案（）

A．使供給方滿意 B．使需求方滿意

C．使供需雙方在某宗(或數宗)房源上達成一致 D．使自己人際溝通技能得到供需雙方的認可 15．下列關于房地產抵押貸款的表述中，正確的是()。答案（）

A．抵押權人只能是房地產所有權人 B．抵押權人不一定是債權人

C．預售商品房合同登記備案后，該房地產可以抵押貸款

D．抵押登記不能由房地產經紀人代辦 16．下列說法中，不正確的是()。答案（）

A．預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經房地產管理部門登記備案的B．現房抵押，抵押權人保管房地產他項權證書，登記機關保管房地產權利證書

C．處分抵押物可選擇拍賣．變賣或者折價方式 D．房地產抵押合同自登記之日起生效

17．從事居間業(yè)務，房地產經紀人有義務引領買方(承租方)現場查驗標的房地產的()．設備．裝修等實體狀況。答案（）A．建筑 B．結構 C．配套 D．環(huán)境

18．房地產經紀服務的傭金是根據()來確定的。答案（）

A．政府規(guī)定的固定數額

B．行業(yè)習慣的取費標準

C．交易標的所估價值的一定比例 D．交易標的金額的一定比例

19．貸款方案要考慮購房者的實際經濟承受力，月還款額一般不應超過家庭總收入的()。答案（）A．50％ B．40％ C．30％ D．20％

20．房地產注銷登記可由權利人自愿申請，也可由登記機關強制注銷。房地產登記機關無權注銷房地產權屬證書的情況是()。答案（）

A．權利人自行更改了房屋權屬證書上的錯誤信息的 B．由于申報人過失導致房屋權屬登記信息不實的 C．抵押房地產被司法機關依法查封的D．21．在房地產經紀人員職業(yè)技能的構成中，供求搭配的技能是()。答案（）

A．使供給方滿意 B．使需求方滿意

C．使供求雙方在某宗房源上達成一致 D．為需求方提供盡量多的房源以供選擇 22．房地產經紀業(yè)務應當以()名義承接。答案（）

A．房地產經紀人 B．房地產經紀人協(xié)理 C．房地產經紀機構

D．房地產經紀機構代理人

23．買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前()通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。答案（）A．7天 B．10天 C．30天 D．90天

24．房地產經紀信息的管理原則不包括()。答案（）A．目的性 B．系統(tǒng)性 C．增值性 D．時效性

25．房地產行政管理部門對房地產經紀行業(yè)進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤的是()。答案（）

A．它可以督促房地產經紀機構及時進行變更登記 B．它可以當場注銷一些名存實亡的房地產經紀機構 C．它有利于更精確地統(tǒng)計房地產經紀機構數目

D．它有助于總結行業(yè)普遍存在的經驗，發(fā)現普遍性問題

26．在房地產代理業(yè)務洽談時，為充分地了解委托人的意圖和要求，先要()。答案（）

A．全面細致地向客戶介紹房地產現狀 B．認真觀察客戶看房的反應 C．傾聽客戶的陳述考試大

D．引導客戶了解．喜歡所代理的房地產

27．房地產經紀行業(yè)管理的基本模式有政府主管．行業(yè)自律性管理以及二者相結合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是()。答案（）A．管理主體及其因主體不同而導致的管理手段有所不同 B．管理對象及其因對象不同而導致的管理方法有所不同 C．管理方法及其因方法不同而導致的收費標準有所不同 D．管理理論及其因理論不同而導致的管理效果有所不同

28．美國房地產經紀運作方式中最常見．用得最多的是()。答案（）

A．經紀人獨家銷售

B．開放式銷售和聯合專賣銷售 C．賣主與經紀人獨家銷售 D．包底價銷售和優(yōu)先購買

29．受行政處罰被注銷房地產經紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿()的，不予注冊。答案（）A．1年 B．3年 C．4年 D．5年

30．下面關于房地產經紀人協(xié)理的表述中，正確的是()。答案（）

A．獨立從事房地產經紀工作的自然人 B．可以在全國范圍內從業(yè)考試大

C．從事非獨立性經紀工作，需要房地產經紀人的組織和指導

D．具有初中以上學歷的人士，可以申請參加房地產經

紀人協(xié)理從業(yè)資格考試登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的 多項選擇題

1．房地產經紀人受理了委托業(yè)務后，首先應收集房地產標的物的信息．與委托房地產相關的市場信息和委托人信息，在此基礎上對信息()后，房地產經紀人對委托標的物的可能的成交價格就有一定的把握。答案（）A．辨別 B．評價 C．分析 D．加工 E．整理

2．傭金是經紀收入的基本來源，其性質是()的綜合體。

答案（）A．投資利潤 B．勞動收入 C．經營收入 D．風險收入 E．服務收入

3．目前個人住房貸款的形式主要有()。答案（）

A．住房公積金貸款 B．抵押貸款 C．商業(yè)貸款 D．組合貸款 E．質押貸款

4．為避免房地產代理經濟糾紛，房地產賣方代理合同應明確的條款有()。答案（）

A．交易價格范圍 B．銷售時間和進度 C．銷售中投入的人員數

D．不同價格下傭金的計算標準 E．商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排 5．香港地產代理有一套比較完善的糾紛處理制度，根據《地產代理條例》，下列說法中正確的有()。答案（）

A．主要由監(jiān)管局負責處理糾紛

B．監(jiān)管局的裁決在地方法院登記后，相當于法庭的判決

C．警方可以參與處理糾紛

D．比較嚴重的糾紛，可直接訴諸法律 E．廉政公署不得處理物業(yè)買賣．租賃糾紛 6．特許加盟連鎖經營模式的共同特點有()。

A．(法人)對商標．服務標志．獨特概念．專利．經營訣竅等擁有所有權

B．權利所有者授權其他人使用商標．服務標志等 C．在授權合同中包含一些調整和控制條款 D．在授權合同中不含調整和控制條款 E．受許人需要支付權利使用費和其他費用

7．確定一宗房產或地產是否設定了抵押權的方法有()。答案（）

A．查看該土地的土地使用證

B．查看該在建房產的建設用地規(guī)劃許可證 C．查看該期房的建設進度 D．查看該房產的房屋所有權證 E．到房地產登記機關查詢

8．下列關于道德和職業(yè)道德的說法中正確的有()。答案（）

A．道德產生于人類社會實踐

B．道德作為一種獨立的社會意識形態(tài)，形成于奴隸社會

C．道德形成于原始社會

D．職業(yè)道德在具體內容上有一定的穩(wěn)定性．連續(xù)性 E．職業(yè)道德在性質上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性

9．經紀活動涉及()等各個環(huán)節(jié)，它是商品流通的潤滑劑。答案（）A．生產 B．分配 C．流通 D．消費 E．售后服務

10．根據工作周期，經加工整理形成的房地產經紀信息表格一般分為()。答案（）A．日報表 B．周報表 C．月報表 D．綜合信息表 E．專項信息表

11．當房屋涉及轉讓．抵押．租賃時，房地產中介機構不應接受代理的房屋有()。答案（）

A．權屬有爭議的 B．權利人住院治療的 C．房屋被司法機關查封的E．權利人在國外定居的12．房地產經紀信息的利用主要包括()。答案（）

A．降低成交價格

B．透過信息的發(fā)布影響消費者 C．指導具體的業(yè)務活動 D．制定計劃 E．提高成交價格

13．獲取房地產經紀信息的途徑有()。答案（）

A．從有關單位內部獲取 B．從報紙傳播的信息收集 C．通過行政指令收集 D．現場收集 E．利用網絡獲取

14．傭金是經紀收入的基本來源，其性質是()等幾項的綜合。答案（）A．勞動收入 B．風險收入 C．差價收入 D．經營收入 E．投資收入

15．以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用權初始登記要提交的文件有()。答案（）

A．已付清土地使用權出讓金的證明 B．身份證明

C．初始登記申請書 D．土地使用權出讓合同 E．地籍圖

16．為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應載明()等條款。答案（）

A．交易價格范圍 B．銷售時間

C．房屋質量保修責任 D．銷售進度

E．不同價格和銷售進度下傭金計算標準

17．房地產經紀人與房地產經紀機構之間有()關系。答案（）A．主從 B．經濟 C．執(zhí)業(yè) D．支配

18．下列關于境內外房地產經紀機構在我國設立的分支機構說法正確的是()。答案（）

A．分支機構能獨立開展經紀業(yè)務，具有法人資格 B．分支機構財務上可以獨立經濟核算

C．分支機構解散后，房地產經紀機構對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任

D．分支機構首先以自己的財產對外承擔責任

E．分支機構解散后，房地產經紀機構對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任，但未到期債務除外

19．房地產行政管理部門對房地產經紀行業(yè)的年檢主要是檢查房地產經紀組織()等情況。答案（）A．現金流狀況 B．資產規(guī)模變化 C．經營業(yè)務范圍 D．注冊地點

E．持證從業(yè)人員情況

20．屬于房地產初始登記的有()。答案（）

A．土地使用權初始登記

B．新建成房屋所有權初始登記

C．集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋的登記 D．房地產權屬總登記

E．商品房出售后的第一次分戶登記

21．下列關于房地產居間的說法中，不正確的有()。答案（）

A．實際中，房地產指示居間和房地產媒介居間完全獨立

B．居間合同的委托人的給付義務具有確定性

C．不能以房地產經紀人的名義訂立房地產交易合同 D．房地產經紀人代表委托人訂立房地產交易合同 E．房地產交易過程完成后，可以進行傭金結算 22．房地產經紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產經紀活動應當遵循的原則有()。答案（）

A．誠實守信原則 B．公開原則 C．平等原則

E．客觀公正原則

23．對于以信息為主要資源的房地產經紀行業(yè)，其管理的特點主要表現在應注重()。答案（）

A．對行業(yè)專業(yè)技術的管理

B．對房地產經紀業(yè)務網絡的管理 C．對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理 D．對房地產經紀業(yè)誠信的管理 E．對房地產經紀糾紛的管理

24．房地產經紀機構的組織結構形式包括()。答案（）A．直線職能制 B．分部制

C．領導—員工制 D．直營連鎖制 E．網絡制

25．房地產居間業(yè)務流程中的主要環(huán)節(jié)有()。答案（）

A．居間業(yè)務洽談 B．物業(yè)投資

C．代理委托人辦理房地產權屬登記備案 D．信息收集與傳播 E．傭金結算 單項選擇題答案

1：A| 2：D| 3：B| 4：A| 5：B| 6：A| 7：C| 8：D| 9：C| 10：B| 11：C| 12：C| 13：C| 14：C| 15：C| 16：B| 17：B| 18：B| 19：C| 20：C| 21：C| 22：C| 23：D| 24：C| 25：B| 26：C| 27：A| 28：A| 29：D| 30：C|

多項選擇題答案 1： A． C． E． | 2： B． C． D． | 3： A． C． D． | 4： A． B． D． E． | 5： A． B． C． D． | 6：A． B． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： A． B． D． | 9： A． C． D． | 10： A． B． C． | 11： A． C． D． | 12： B． C． | 13： A． B． E． | 14： A． B． D． | 15： B． C． E． | 16： A． B． D． E． | 17： B． C． E． | 18： B． C． D． | 19： C． D． E． | 20： A． B． C． | 21： A． B． D． E． | 22： A． C． D． | 23： C． D． E． | 24： A． B． E． | 25： A． D． E． |

第四篇：經紀人考試--房地產經紀概論

房地產經紀概論

一、P1頁經紀與房地產經紀：

1、經紀的內涵：經紀作為一種經濟活動，即經紀活動，是經濟活動中的一種中介服務行為，具體是指以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間、代理、行紀等經紀業(yè)務的經濟活動。包括下列兩層基本涵義：其一，經紀活動是一種中介服務活動，主要是通過提供信息和專業(yè)服務來促成他人交易。其二，經紀機構提供中介服務是以營利為目的，通過收取傭金的方式取得其服務的報酬。

2、經紀的特點：活動范圍的廣泛性、活動內容的服務性、活動主體的專業(yè)性、活動地位的居間性、活動目的的有償性、活動責任的確定性

3、經紀收入：傭金是經紀收入的基本來源，收受回扣屬于違法違規(guī)行為，此外信息費也是一種易與傭金混淆的概念。

4、房地產經紀的內涵：房地產經紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產交易而從事居間、代理等經紀業(yè)務的經濟活動。

5、房地產經紀的作用：傳播經濟信息、加速商品流通、優(yōu)化資源配置、推動市場規(guī)范完善、促進社會經濟發(fā)展。

6、經紀活動的方式有居間、代理、行紀。居間是指經紀機構向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并從委托人取得報酬的商業(yè)行為。代理是指經紀機構在受托權限內，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的商業(yè)行為。行紀是指經紀機構受委托人的委托，以自己的的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的商業(yè)行為。行紀與代理的區(qū)別有兩點：一是經委托人同意，或雙方事先約定，經紀機構可以以低于（或高于）委托人指定的價格買進（或賣出），并因此而增加報酬；二是除非委托人不同意，對具有市場定價的商品，經紀機構自己可以作為買受人或出賣人。

7、房地產代理是指以委托人的名義，在授權范圍內，為促成委托人與第三方進行房地產交易而提供服務，并收取委托人傭金的行為。

二、P19頁房地產經紀業(yè)：

1、房地產經紀業(yè)的行業(yè)性質：（1）中介性是房地產經紀服務的市場立場（2）信用信是房地產經紀服務的事業(yè)本質（3）專業(yè)性是房地產經紀服務的功能基礎

2、房地產經紀業(yè)：目前中國的房地產服務業(yè)有廣義和狹義之分。狹義的是《城市房地產管理法》中所稱的房地產中介，它包括房地產經紀、估價、咨詢。廣義的包括為房地產經濟活動提供信息咨詢服務和事務代理服務的各類服務性機構，如經紀、估價、咨詢、研究、培訓、軟件和網絡等。

三、P27頁房地產經紀人員的職業(yè)資格：

1、可以申請參加房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試的條件：A取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿3年。B、取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿2年。

C、取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿2年。D、取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年。E、取得博士學位，從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年。

2、申請房地產經紀人員職業(yè)資格注冊的人員應具備的條件：A、取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書。B、無犯罪記錄。C、身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作。D、經所在經紀機構考核合格。有下列情形之一的，不予注冊：A、不具有完全民事行為能力的。B、因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿五年的。C、在房地產經紀或者相關業(yè)務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿五年的。D、不在房地產經紀機構執(zhí)業(yè)或者同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執(zhí)業(yè)的。E、依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿三年的。F、法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。

四、P30頁房地產經紀人員的權利與義務：

1、權利：A、依法發(fā)起設立房地產經紀機構。B、加入房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位。C、指導房產經紀人協(xié)理進行各種經紀業(yè)務。D、經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件。E、要求委托人提供與交易有關的資料。F、有權拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令。G、執(zhí)行房地產經紀業(yè)務并獲得合理報酬。

2、義務：A、遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德。B、不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執(zhí)行業(yè)務。C、向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業(yè)務。D、為委托人保守商業(yè)秘密。E、接受國務院建設行政主管部門和當地地方政府房地產行政主管部門的監(jiān)督檢查。F、接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平。

五、P32頁房地產經紀人員的職業(yè)道德：

1、房地產經紀職業(yè)道德的內涵：是指房地產經紀行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產經紀業(yè)從業(yè)人員就這一職業(yè)活動所共同認可并擁有的思想觀念、情感和行為習慣的總和。

2、房地產經紀人員職業(yè)道德的基本要求：A、守法經營B、以誠為本（“誠”的第一要義是真誠，即真心以客戶的利益為己任；第二要義是坦誠，即誠實地向客戶告知自己的所知。）C、恪守信用（一方面，要言必行，行必果；另一方面，應注意不隨意許諾，避免失信。）

D、盡職守責E、公平競爭，注重合作。

六、P42頁房地產經紀人員的職業(yè)技能：

1、房地產經紀人員職業(yè)技能的構成：A、收集信息的技能。B、市場分析的技能。

C、人際溝通的技能。D、供求搭配的技能。E、把握成交時機的技能。

1、房地產經紀人員職業(yè)技能的培養(yǎng)的方法：A、認真學習有關操作方法。B、反復練習，不斷實踐。C、形成日常工作習慣。D、勤于思考，善于總結。

七、P47頁房地產經紀機構有權利與義務：

1、權利：（1）享有工商行政管理部門核準的業(yè)務范圍內的經營權利，依法開展

各項經營活動并按規(guī)定標準收取傭金（2）按照國家有關規(guī)定制訂各項規(guī)章制度，并以此約束在本機構中執(zhí)業(yè)經紀人員的執(zhí)業(yè)行為（3）委托人隱瞞與委托業(yè)務有關的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務的，房地產經紀機構有權中止經紀業(yè)務（4）由于委托人的原因，造成房地產經紀機構或房地產經紀人員的經濟損失的，有權向委托人提出賠償要求（5）可向房地產管理部門提出實施專業(yè)培訓的要求和建議（6）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權利。

2、義務：

（1）依照法律、法規(guī)和政策開展經營活動（2）認真履行房地產經紀合同，督促房地產經紀人員認真開展經紀業(yè)務（3）維護委托人的合法權益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密（4）嚴格按照規(guī)定標準收費（5）接受房地產管理部門的監(jiān)督和檢查（6）依法繳納各項稅金和行政管理費（7）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務。

八、P49頁房地產經紀機構的基本類型：

1、不同企業(yè)性質的房地產經紀機構：（1）房地產經紀公司（2）合伙制房地產經紀

機構（3）個人獨資房地產經紀機構（4）房地產經紀機構設立的分支機構

2、不同業(yè)務類型的房地產經紀機構：（1）以租售代理居間為重點的實業(yè)型房地產經紀機構（2）以房地產營銷策劃、投資咨詢?yōu)橹攸c的顧問型房地產經紀機構（3）管理型房地產經紀機構（5）全面發(fā)展的綜合性房地產經紀機構。

九、P67頁房地產交易的內容：房地產交易是一種特定的法律行為，是指房地產的所有權、使用權及其他項權利的有償取得

或轉讓，其內容主要包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

十、P69頁房地產轉讓流程與合同：

1、二手房買賣的一般流程：第一步：購房人或賣房人通過中介、媒體等渠道尋找交易

對象；第二步：交易雙方簽訂房屋買賣合同；第三步，交易過戶登記。

2、房地產贈與可分為生前贈與和遺贈兩種。

3、二手房的房屋買賣合同的主要條款：（1）買賣房地產當事人的姓名或者名稱、依據；（2）買賣房地產的座落、地點、面積；（3）房屋的平面圖、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施，配套設施等情況；（4）房地產買賣的價格、支付方式和期限；（5）房地產交付日期；（6）違約責任；（7）爭議解決處理辦法；（8）買賣雙方當事人約定的其他事項。

4、簽訂二手房買賣合同的注意事項：（1）共有人的權利（2）權益轉移（3）房屋質量（4）承租人優(yōu)先購買權（5）集體所有土地上房屋的買賣對象（6）住房戶口遷移（7）維修基金交割（8）物業(yè)管理費。

十一、P81頁房屋租賃合同的內容：

1、當事人姓名或者名稱及住所

2、房屋的坐落、面積、結構、附屬設施及設備狀況

3、租賃用途

4、房屋交付日期

5、租賃期限

6、租金及支付方式和期限

7、房屋的使用要求和修繕責任

8、房屋返還時的狀態(tài)

9、違約責任

10、當事人約定的其他條款。

十二、P83頁房地產抵押流程與合同：

1、房地產抵押的分類：按房地產的現狀主要可分為：土地使用權抵押、建設工程抵

押、預購商品房期權抵押、現房抵押。

2、抵押權人處分抵押物須按法律規(guī)定的程序進行。

十三、P90頁房地產代理：房地產代理業(yè)務可以分為賣方代理和買方代理。賣方代理是最主要的代理業(yè)務，有以下3種主要

類型：

1、商品房銷售代理

2、房屋出租代理

3、二手房出售代理。

十四、P93頁二手房居間業(yè)務流程：

1、業(yè)務開拓

2、房地產居間業(yè)務洽談

3、房地產查驗

4、簽訂房地產居間合同

5、信息的悼念與傳播

6、買方或承租方看房

7、交易配對與撮合成交

8、協(xié)助房地產權屬登記（備案）

9、房地產交驗

10、傭金結算

11、售后服務。

十五、P96頁二手房居間合同：

1、居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托

人支付報酬的合同。

2、二手房居間合同包括的主要條款：（1）委托人甲（出售、出租方）、居間方、委托人乙（買人、承租方）三者的姓名或名稱、住所（2）居間房地產的坐落與情況（3）委托事項（4）傭金標準、數額、收取方式、退賠等條款（5）合同在履行中的變更及處理（6）違約責任（7）爭議解決的處理方法（8）其他補充條款。

十六、P104頁二手房代理業(yè)務：

（一）二手房代理業(yè)務流程：

1、房地產代理業(yè)務開拓

2、房地產代理業(yè)務洽談

3、房地產查

驗

4、簽訂房地產代理合同

5、信息收集與傳播

6、買方或承租方看房

7、房地產交易談判及合同簽訂

8、房地產交易價款收取與管理

9、房地產權屬登記（備案）

10、房地產交驗

11、傭金結算

12、售后服務。

（二）二手房代理合同的主要條款：

1、當事人的名稱（或者姓名）和住所

2、代理房地產標的物的基本狀況

3、服務事項與服務標準

4、勞務報酬或酬金

5、合同的履行期限、地點和方式

6、違約責任

7、解決爭議的方式。

十七、P124頁房地產行紀和房地產拍賣：

（一）房地產行紀的概念及行紀與居間、代理的區(qū)別：

1、概念：行紀又稱信托，就是指行紀人受他人委托，以自己的名義代他人購物、從事貿易活動或寄售物品，并取得報酬的法律行為。

2、與居間、代理有本質區(qū)別，主要表現在以兩點：（1）房地產經紀機構的角色不同（2）房地產經紀機構的經濟風險不同

（二）房地產拍賣：

1、拍賣的概念：拍賣是指以公開競價的形式，將特定的物品或者財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。拍賣的一個最基本原則就是“價高者得”，買受人要以最高應價購得標的物。拍賣必須符合三個條件：一是有兩個以上的買主，二是要有競爭，三是價高者得。

2、房地產拍賣的概念：房地產拍賣是一種通過公開競價的方式將房地產標的賣給最高出價者的交易行為。房地產拍賣也要遵循“價高者得”的基本原則，買受人以最高價購得拍賣的房地產標的物。

十八、P128頁房地產權屬登記的類型：

1、房地產初始登記

2、房地產轉移登記

3、房地產變更登記

4、房地產他項權利登

記

5、房地產注銷登記

6、房地產文件登記備案。

十九P146頁房地產經紀信息：

1、房地產經紀信息通常包括四方面的信息：房源信息、客戶信息、房地產市場信息和房地

產經紀行業(yè)信息。

2、房地產經紀信息的特征包括5個方面：共享性、多維性、積累性、時效性、增值性。

3、房地產經紀信息管理的原則：（1）重視房地產經紀信息的系統(tǒng)性（2）加強房地產經紀信息的目的性（3）提高房地產經紀信息的時效性（4）促進房地產經紀信息的網絡化

二十、P158頁房地產經紀職業(yè)規(guī)范：

1、房地產經紀基本職業(yè)規(guī)范：告示責任、告知責任、房地產經紀合同、重要文書署名、傭金、經紀業(yè)務的承接、經紀人員的職業(yè)范圍、回避制度。

2、處理房地產經紀合同履行爭議的方法：（1）雙方當事人本著平等自愿的原則協(xié)商解決（2）如雙方協(xié)商不成，可以向有關政府管理部門投訴，由其從中進行調解（3）如經調解不能達成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理（4）合同中無仲裁條款的，可以向房地產所在地人民法院提起訴訟。

3、行政處罰的種類：警告、罰款、沒收違法所得和非法財物、責令停產停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證（房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書、房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格證書、房地產經紀人注冊證書）、暫扣或者吊銷營業(yè)執(zhí)照、行政拘留和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰。

二十一、P222頁房地產經紀行業(yè)管理與發(fā)展：

1、房地產經紀行業(yè)管理是由有關政府主管部門、房地產經紀行業(yè)組織對房地

產經紀活動的主體、動作方式等實施的管理，其目的的在于規(guī)范房地產經紀活動，并協(xié)調房地產經紀活動中涉及的各類當事人（如房地產經紀機構、房地產經紀人員、房地產經紀活動服務對象）之間的關系。

2、房地產經紀行業(yè)管理的基本模式：行政主管模式、行業(yè)自治模式、行政與行業(yè)自律并行管理模式。

二十二、P233頁房地產經紀糾紛規(guī)避及投訴受理：

（一）房地產經紀活動中常見的糾紛類型：

1、締約過失造成的糾紛

2、合同不規(guī)范造成的糾紛

3、服務標準與收取傭金標準差異造成的糾紛。

（二）規(guī)避房地產經紀糾紛的手段：

1、制訂示范合同文本

2、制訂服務標準，明確服務要求和內容

3、加強對房地產經紀合同的監(jiān)督管理。

第五篇：天津2017年上半年房地產經紀人《經紀概論》模擬試題

天津2017年上半年房地產經紀人《經紀概論》模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處的罰款。A：建設工程造價2％以上5％以下 B：建設工程造價3％以上7％以下 C：建設工程造價4％以上8％以下 D：建設工程造價5％以上10％以下 E：權利型房地產投資信托

2、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權人應當申請房屋所有權。A：更正登記 B：注銷登記 C：變更登記 D：撤銷登記

E：權利型房地產投資信托

3、因為房源具有動態(tài)性等特點，有關資料會隨時變化，房地產經紀人還應及時對房源信息進行更新，以保證房源的。A：可持續(xù)性 B：完整性 C：有效性 D：準確性

E：工廠的生產設備

4、大跨度的公共建筑多為。A：砌體結構 B：框剪結構 C：框架結構 D：空間結構

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、實現企業(yè)總體戰(zhàn)略的途徑和手段是。A：服務戰(zhàn)略 B：市場營銷戰(zhàn)略 C：價格戰(zhàn)略 D：職能戰(zhàn)略

E：工廠的生產設備

6、在存量房買方代理業(yè)務流程中，看房的目的是。

A：讓委托人對房源狀況進行了解，激發(fā)委托人對房源的購買興趣，促成交易 B：根據客戶的要求對房源進行篩選，找出適合客戶的房源并推薦給客戶

C：協(xié)助或代理買方與業(yè)主合理磋商價格，對雙方的差異進行彌補，力爭使雙方達成一致

D：取得客戶的信任 E：工廠的生產設備

7、房屋所有權的消滅主要不包括。A：權利主體消亡 B：權利客體滅失 C：絕對滅失

D：房屋所有權的法律處分 E：客戶資金代收代付風險

8、城市房屋拆遷管理中，拆遷的實施方式是。A：委托拆遷和代理拆遷 B：自行拆遷和代理拆遷 C：他人拆遷和自行拆遷 D：自行拆遷和委托拆遷 E：權利型房地產投資信托

9、一旦購房者發(fā)出希望簽署購房確認書的信號，房地產經紀人應該及時把握，地引導購房，直至簽署確認書。A：指導性 B：試探性 C：簡捷性 D：強制性

E：工廠的生產設備

10、下列產品類型界定中，是以辦公為唯一用途的典型辦公物業(yè)，根據建筑設計要求及軟硬件配置水平，可分為超甲級、甲級、乙級等。A：商務公寓 B：LOFT C：寫字樓

D：商務綜合體 E：工廠的生產設備

11、建筑總平面圖一般所反映的范圍較大，常用比例為。A：1：1000 B：1：3000 C：1：10000 D：1：20000 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、房地產開發(fā)企業(yè)為了維護企業(yè)形象，提高社會聲譽，其定價目標通常是。A：實現利潤最大化 B：提高市場占有率 C：穩(wěn)定所售商品房價格 D：快速收回資金成本 E：工廠的生產設備

13、把企業(yè)的同環(huán)境因素結合起來，才能決定企業(yè)是否把該細分市場作為自己的目標市場。A：能力 B：調查 C：風險 D：營銷戰(zhàn)略

E：工廠的生產設備

14、最基本的消防給水系統(tǒng)是，在多層或高層建筑物中已廣泛使用。A：干粉滅火系統(tǒng) B：泡沫滅火系統(tǒng) C：消火栓系統(tǒng) D：自動噴淋系統(tǒng)

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、我國現行房地產經紀行業(yè)管理的主要內容不包括。A：房地產經紀人員職業(yè)資格管理 B：房地產經紀糾紛規(guī)避及投訴受理 C：房地產經紀規(guī)范性管理 D：房地產經紀收費管理 E：客戶資金代收代付風險

16、下列選項中，主要目的是讓客戶通過功能樓書對樓盤的整體素質有一個全面的了解。A：功能樓書 B：樓體形象 C：物業(yè)管理 D：形象樓書

E：工廠的生產設備

17、房地產項目競爭環(huán)境分析不包括。A：法律特征分析 B：地上物特征分析 C：目標客戶

D：區(qū)位和地塊特征分析 E：工廠的生產設備

18、新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設的暫定期。A：3個月 B：6個月 C：9個月 D：1年

E：權利型房地產投資信托

19、下列條件中，不屬于房地產估價機構資質一級標準的是。A：機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣

B：從事房地產估價活動連續(xù)6年以上，取得二級房地產估價機構資質3年以上 C：有8名以上專職注冊房地產估價師

D：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

E：權利型房地產投資信托

20、技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的。A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％

E：權利型房地產投資信托

21、建設工程竣工驗收的程序中，建設單位應當在工程竣工驗收個工作日前，將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構。A：3 B：5 C：7 D：9 E：權利型房地產投資信托

22、房地產項目市場定位必須符合消費者的需要，而且必須為消費者接受信息的思維方式和心理需求所牽引，即必須堅持。A：受眾導向原則 B：差異化原則 C：個性化原則 D：集中性原則 E：工廠的生產設備

23、房屋產權是一種，即權利主體是特定的，而義務主體是不特定的，可以是所有權人以外的任何人。A：對世權 B：絕對權 C：獨立權 D：特定權

E：客戶資金代收代付風險

24、根據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》，下列關于房地產轉讓程序的表述中，錯誤的是。

A：房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估

B：房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費

C：房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復，15日內未做書面答復的，視為同意受理

D：房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格

E：權利型房地產投資信托

25、城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和鎮(zhèn)人民政府可以組織編制重要地塊的。A：修建性詳細規(guī)劃 B：控制性詳細規(guī)劃 C：修建性總體規(guī)劃 D：控制性總體規(guī)劃

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產買賣合同簽訂程序方面的培訓內容主要包括等。A：入住程序及相關費用 B：售樓處簽約時間期限

C：如何辦理抵押貸款及還款本息額計算 D：合同說明及其他法律文件的講解 E：需要填寫的各類表格

2、根據有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產權屬登記管理規(guī)定的行為具體包括。A：不移交有關資料或移交的資料錯誤的

B：在房產面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權利人 C：在房產面積測算中不執(zhí)行國家標準、規(guī)范和規(guī)定

D：使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書或者登記證明 E：非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明

3、客戶信息開發(fā)方式中，門店接待法的優(yōu)勢有。A：簡單易行 B：開發(fā)成本低

C：客戶信息準確度高 D：獲取客戶信息多

E：不受時間和場地的限制

4、房地產估價的基本原則包括。A：合法原則

B：最高、最佳使用原則 C：適合原則 D：均衡原則 E：網絡化原則

5、房地產開發(fā)企業(yè)在確定銷售人員數量時，應考慮的因素包括。A：銷售價格 B：銷售量 C：銷售目標 D：銷售階段 E：廣告投放

6、物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，對于順利實現我國第三步戰(zhàn)略目標，全面建設小康社會具有積極的促進作用，其作用包括。

A：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于提高人民群眾居住質量，改善城市面貌 B：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于增加就業(yè)，擴大居民消費

C：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于維護社區(qū)穩(wěn)定，推動精神文明建設 D：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于促進財富增值，培育民主意識 E：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于擴大住房消費，增加住房有效需求

7、房地產經紀服務合同的內容由當事人約定，具體的內容根據當事人不同需要會有所變化，但合同的主要條款是具有共性的，可以作為。A：明示條款 B：通常條款 C：價金條款 D：實體條款

E：客戶資金代收代付風險

8、某居住區(qū)占地，住宅建筑基底總面積為，商店、學校等建筑占地。居住區(qū)內道路用地，停車場、公共活動場所占地，計劃預留建設用地。該居住區(qū)目前的空地率為。A：25％ B：30％ C：35％ D：45％

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、根據《城市房地產管理法》和《城市房地產轉讓管理規(guī)定》的規(guī)定，下列房地產不得轉讓的有。

A：依法收回土地使用權的 B：權屬有爭議的

C：依法登記領取權屬證書的

D：共有房地產，其他共有人書面同意的

E：司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的

10、目前我國房地產賣方代理包括。A：境外公司在我國境內承租房屋的代理 B：境外個人在我國境內承租房屋的代理 C：新建商品房銷售代理 D：房屋出租代理 E：存量房出售代理

11、房地產置業(yè)投資是指投資者購置房地產后，在較長時期內持有該房地產，通過出租經營，持續(xù)地獲取投資收益。A：穩(wěn)定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風險

12、采用門店接待法開拓客源信息的優(yōu)勢是。A：方法簡單易行 B：開發(fā)客戶的成本低 C：客戶信息準確度高 D：較易與客戶建立關系

E：受市場、政策等因素波動很大

13、房地產經紀人員只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量的房地產經紀信息。A：現勢 B：真實 C：系統(tǒng) D：準確 E：完善

14、房地產買賣是一種民事法律行為，雙方當事人必須具備法定條件，其簽訂的合同才能具有法律效力。關于雙方當事人必須符合條件的表述有誤的是。A：買方可以是房屋承租人，且承租人擁有優(yōu)先購買權

B：買方必須具有購買能力，不僅指支付合同價款的能力，其購買房屋的行為也應當為法律所允許

C：雙方當事人應是完全民事行為能力人 D：賣方必須是房屋所有權人 E：客戶資金代收代付風險

15、具體來看，目前我國房地產經紀行業(yè)管理的法律依據主要包括。A：《經紀人管理辦法》(工商行政管理總局2004年第l4號文)B：《城市房地產中介服務管理規(guī)定》 C：《合同法》 D：《民法通則》 E：《城市房地產管理法》

16、房地產經紀機構的義務包括在經營場所公示。A：營業(yè)執(zhí)照 B：備案證明

C：房地產經紀人員注冊證書 D：服務流程 E：工作安排

17、房地產經紀機構的直線一參謀制組織結構形式的缺點是。A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大 B：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

C：職能機構和人員相互間的溝通協(xié)調性差，各自的觀點有局限性

D：只有高層管理者對組織目標的實現負責，各職能機構都只有專業(yè)管理的目標 E：高層管理者高度集權，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應能力差

18、房地產經紀特許加盟連鎖經營模式對有很高的要求： A：特許人的管理水平

B：知識產權保護的制度環(huán)境 C：加盟者的專業(yè)水平D：社會誠信氛圍 E：加盟者的投資規(guī)模

19、房地產經紀人在進行配對時應注意的核心問題包括等。A：工作效率 B：專業(yè)觀點 C：房源信息 D：委托權限 E：客戶信息

20、用益物權的特征有。

A：用益物權是由所有權派生的物權 B：用益物權是一項獨立的物權 C：用益物權一般以動產為客體

D：用益物權是受限制的物權，只具有所有權權能中的部分權能 E：用益物權以對物的實際占有為前提，以使用、收益為目的

21、室內裝飾裝修應滿足室內界面物理要求，包括。A：滿足隔聲、吸聲、保溫、隔熱要求 B：滿足空間的使用要求

C：滿足相應部位尺寸、性能要求 D：滿足防滑、防靜電要求

E：滿足建筑物理方面的特殊要求

22、不屬于房地產經紀機構人力資源管理具有的特點的是。A：人本性 B：戰(zhàn)略性 C：合法性 D：穩(wěn)定性

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產經紀機構在接受房地產出售或出租委托時，應當由房地產經紀人向委托人書面告知與委托業(yè)務相關的事項包括。A：委托房屋的實際銷售價格

B：房屋交易的一般程序及可能存在的風險 C：經紀服務的內容及完成標準 D：經紀服務收費標準和支付時間 E：其他需要告知的事項

24、耕地占用稅稅額全免的情形有。A：學校占用耕地 B：養(yǎng)老院占用耕地 C：宗教寺廟占用耕地 D：醫(yī)院占用耕地 E：軍事設施占用耕地

25、針對租賃業(yè)務物業(yè)交驗，房地產經紀人應注意。

A：如果雙方在物業(yè)交驗過程中產生分歧，房地產經紀人應協(xié)助解決，不能放任雙方自行協(xié)調

B：解決雙方的分歧較大時，應將雙方針對的問題重新進行協(xié)調 C：解決雙方的分歧應當依照客觀、強制的原則和市場慣例

D：房地產經紀人要與租賃雙方仔細核對物業(yè)中的各種設施設備，注明品牌、型號和數量

E：對于當時無法確認由哪方繳納的費用，應協(xié)助雙方制定解決辦法