第一篇：國家發(fā)文嚴防小產(chǎn)權房“轉(zhuǎn)正”深圳“城中村房”前景如何

國家發(fā)文嚴防小產(chǎn)權房“轉(zhuǎn)正”深圳“城中村房”前景如何

近日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)文《國土資源部住房城鄉(xiāng)建設部關于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），其中提及“防止小產(chǎn)權房通過不動產(chǎn)登記合法化”。給仍舊對“小產(chǎn)權房”轉(zhuǎn)正抱有希望的人一記重擊。而同樣由于歷史遺留問題存在數(shù)量眾多“城中村房”的深圳，這一政策會有何種影響？專家表示，深圳小產(chǎn)權房一直以來就不存在通過登記“轉(zhuǎn)正”的可能性，而當前深圳對于“小產(chǎn)權房”問題的解決，更多的是通過棚改、舊改來完成。

深圳已無農(nóng)村建制

不存在“小產(chǎn)權房

9月20日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布《通知》，就房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接過程中的資料移交共享、交易登記業(yè)務銜接、歷史遺留和房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)測分析工作有關問題做出了解釋說明和通知。其中第三條關于歷史遺留問題的通知中明確指出：針對目前各地不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的歷史遺留問題，不動產(chǎn)登記機構(gòu)和房屋交易管理部門要加強配合，共同協(xié)商推動地方政府依法合規(guī)分類妥善處理，及時解決問題；防止小產(chǎn)權房通過不動產(chǎn)登記合法化。

對于擁有大量歷史遺留建筑的深圳，這又會產(chǎn)生何種影響？

專家推斷，可能是因為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記開始之后，出現(xiàn)了部分借此契機給小產(chǎn)權房“轉(zhuǎn)正”的問題，于是這一次國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)文堵住這一缺口。而對于深圳來說，這一《通知》并不會有太大影響。

盈科·信榮（全國）房地產(chǎn)律師團隊張茂榮律師解釋，內(nèi)地“小產(chǎn)權房”一般指在集體土地上建造的房屋，而深圳早在2004年已經(jīng)實現(xiàn)了全部集體土地國有化，成為國內(nèi)首個沒有農(nóng)村建制的城市，所以深圳是不存在“小產(chǎn)權房”的，也不存在通過不動產(chǎn)登記合法化的問題，當前深圳俗稱的“小產(chǎn)權房”一詞，是廣義地通指合法商品房之外的一切房屋，既包括有合法報建手續(xù)的農(nóng)民房、集資房、福利房、軍產(chǎn)房、安居房、經(jīng)濟適用房等，也包括沒有合法報建手續(xù)的違法建筑。

當前，深圳“小產(chǎn)權房”仍在住房市場占據(jù)較大比例，而且在深圳房價高企的情況下成為了大量購房者的選項之一。與此同時，“小產(chǎn)權房”交易又面臨著違約風險和拆除風險等問題，是一塊亟須處理的灰色地帶。

中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，雖然該《通知》提及的“小產(chǎn)權房”跟深圳的“小產(chǎn)權房”概念有所不同，但兩者性質(zhì)應該是屬于一個大類的，所以《通知》的內(nèi)涵在深圳仍舊有一定的決策指導性，在關于“小產(chǎn)權房”的處理問題上，一直以來，深圳的“小產(chǎn)權房”就不存在通過登記合法化的可能，深圳曾經(jīng)有一段時間允許“小產(chǎn)權房”登記，并核發(fā)“綠本”，但現(xiàn)在政府更多是通過舊改、棚改等措施，對這些歷史遺留的違法建筑進行大面積、批量化解決。

“農(nóng)民房”進入深圳租賃市場

并非提供“合法化”契機

通過登記“轉(zhuǎn)正”已明確不可能發(fā)生。與此同時，又有人瞄準國家試點集體用地建設租賃住房。深圳今年8月發(fā)布《深圳市關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》（送審稿）和《深圳市住房租賃試點工作方案》（征求意見稿），其中提出“十三五”期間，通過收購、租賃、改建等方式收儲不低于100萬套村民自建房或村集體自有物業(yè)，統(tǒng)一租賃經(jīng)營、管理。這是否給小產(chǎn)權房渾水摸魚混進市場進行合法交易提供了契機？

深職院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺對此表示，政府提出的收儲100萬套農(nóng)民房進入租賃市場并不能給小產(chǎn)權房合法化提供契機，首先市場不會允許這么做，因為深圳的小產(chǎn)權房體量較大，而且深圳的市場對全國影響也很大，但可能會存在有些小產(chǎn)權房業(yè)主企圖鉆空子等問題，這就需要政府在執(zhí)行中尤其注意制定執(zhí)行細則和嚴控實際執(zhí)行工作。

第二篇：深圳小產(chǎn)權房調(diào)研

深圳小產(chǎn)權房

前言：在深圳有1萬元/㎡的海景房嗎?了解深圳房價的普通人聽了，可能會哈哈大笑并搖頭，但是，小產(chǎn)權房中介會說“完全有可能”。

官方調(diào)研報告顯示一季度全市73個違建樓盤在售，房價最高達7900元/㎡

在深圳有1萬元/㎡的海景房嗎?

了解深圳房價的普通人聽了，可能會哈哈大笑并搖頭，但是，小產(chǎn)權房中介會說“完全有可能”。

今年一季度全市共73個違建樓盤在售。圖為深圳沙井蠔景城。魯力 攝

在深圳，民間所謂的“小產(chǎn)權房”是違建一部分。自1999年市人大頒布查處違法建筑決定之后，查違工作已有近15個年頭，這些年里，深圳房價突飛猛進，政府相繼出臺一系列文件并組建查違隊伍，部分解決了農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑問題，并控制了違法建筑猖獗蔓延的勢頭，但現(xiàn)狀依然嚴峻，隨著違建利益群體擴大，有人憂心違法建筑有再次蔓延的勢頭。

日前，市人大審議了《深圳經(jīng)濟特區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察條例》草案，對具有深圳特色的規(guī)劃土地監(jiān)察部門的職責、執(zhí)法程序等有著明確規(guī)定，這重新引起公眾對深圳查違工作的關注。

據(jù)悉，雖然深圳對歷史遺留違法建筑的文件配套政策尚未出臺，但相關部門表示，相關工作正在緊鑼密鼓地準備，現(xiàn)已完成全市歷史遺留違法建筑信息普查工作。

現(xiàn)象

買小產(chǎn)權房也可以分期付款

“地鐵口物業(yè)，村委統(tǒng)建22棟，地下車庫，管道燃氣，村委簽合同，首付五成分期3年。”在深圳，這種民間所謂的“小產(chǎn)權房”的廣告，在微博、QQ及街頭隨處可見，也非常簡潔地概括了深圳部分小產(chǎn)權房特點。

記者日前來到沙井街道中心名座、名仕國際、蠔景城等樓盤。據(jù)小產(chǎn)權房中介介紹，和其他地方相比，沙井小產(chǎn)權房樓盤更像小區(qū)。

緊鄰沙井國稅大樓的某售樓處正在熱鬧促銷之中，大樓門前有幾十輛小車，不時有人前來洽談、簽約。

小羅剛簽訂一份合同，買下了一套94㎡的房子。2008年小羅在寶安中心買了一套商品房，一直想另買一套小產(chǎn)權房作投資。從2008年，他就盯緊小產(chǎn)權房，但一直猶豫，看著房價從2900元/㎡漲到現(xiàn)在7000元/㎡?！懊磕昕吹眯亩蓟?，眼下等不及了?！?/p>

在暴利刺激下，當?shù)匦‘a(chǎn)權房樓盤如雨后春筍。據(jù)沙井當?shù)貙I二手小產(chǎn)權房的地產(chǎn)中介車小姐介紹，沙井除了兩個商品房樓盤，在售房源均來自小產(chǎn)權房。新房在售的，除了上述違建樓盤，余下僅一處，其他都屬于尾盤或二手房，有的違建樓被官方停工，但也有大量的人訂購。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，福永、西鄉(xiāng)、龍華、觀瀾、民治、布吉、大浪、南澳等地都有違建房售賣，譬如龍華鄰近地鐵口的小產(chǎn)權房均價6000元/㎡，而南澳一套海景統(tǒng)建房均價已超過1萬元/㎡。

在銀行控制放貸的當下，小產(chǎn)權房卻暗現(xiàn)銀行身影。比如上述中心名座，一套94㎡三房，約70.7萬元，可以一次性付款，也可以首付五成，8年分期付款，包含利息月供4541元。

而位于龍華新區(qū)清湖地鐵站旁的小產(chǎn)權房項目金府雅苑中介馬先生介紹，這里也可以分期付款?！斑@個房子是企業(yè)出資建的，可以向公司分三年貸款。” 問題

產(chǎn)權不明導致買賣糾紛不斷

目前，市場上對違建房抱謹慎態(tài)度者有之，抱支持態(tài)度者亦有之。小產(chǎn)權房的法律、質(zhì)量問題是擔心焦點。

記者采訪了解到，目前深圳市面上的小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，絕大多數(shù)用一紙協(xié)議代替，名為《共同出資建房協(xié)議書》，交易轉(zhuǎn)讓存在很大風險。轉(zhuǎn)手時，交易雙方去村委過戶。而普通公司或個人所建樓的轉(zhuǎn)手，則是以一份新合同，加律師見證為據(jù)。車小姐自稱，其店鋪四年間已完成了上萬套二手小產(chǎn)權房交易。

深圳市面上較多的三類小產(chǎn)權房主體，如村委、企業(yè)或個人，在大多數(shù)消費者看來，村委牽頭建設的房產(chǎn)風險相對低點，共同出資建房協(xié)議書上有律師見證證明之外，有當?shù)卮逦瘯w章。小產(chǎn)權房二手交易的核心證明也是村委會蓋章，交易雙方可以去村委會過戶。

而據(jù)二手房房地產(chǎn)律師張茂榮介紹，購買小產(chǎn)權房的根本弊端在于產(chǎn)權不確權，不受法律保護，因而不能上市交易，無法辦理抵押，無法在國家征地拆遷時獲取合法補償，無法辦理繼承。

有關小產(chǎn)權房的買賣糾紛也屢見不鮮。廣東圣方律師事務所律師顏宇丹告訴記者，小產(chǎn)權房的買賣糾紛主要體現(xiàn)在政府拆遷后的賠償問題。據(jù)知情人士向其透露，在深圳，原來法院是不受理這類案件的，而如買房若就此問題起訴賣方，如今法院的處理方式是：要求賣方返還買方購房款，其余房屋增值部分一概不支持。顏宇丹提醒，由于小產(chǎn)權房不受法律保護，出了問題可能索賠無門，建議購房者謹慎決策。

針對律師是否可以給小產(chǎn)權房的買賣作見證的問題，多名中介告訴記者，“律師百分百愿意作見證”。但顏宇丹則表示，這是違規(guī)行為，“律協(xié)幾年前就出臺了相關文件，嚴禁律師給非法買賣交易做公證，一旦被查出，律師負有連帶責任”。亂象

執(zhí)法者與違建者時有勾結(jié)腐敗

記者查閱資料了解到，深圳至少出現(xiàn)五次違法建筑搶建高峰期，進入新世紀頭個十年，更是搶建浪潮迭起。深圳政府多次重拳打擊違建，導致局部地區(qū)某些時期形成平穩(wěn)局面，但由于國家及地方相關配套政策方針出臺不足，掣肘了查違工作正常開展。

究其原因，一份關于深圳違建的論文分析，深圳城市規(guī)劃及城市管理跟不上城市發(fā)展的速度，周期太長，執(zhí)行規(guī)劃態(tài)度也不夠堅決，長年處于調(diào)整中。而且，法規(guī)政策制定及更新不夠及時。比如，近二十年前的私房報建政策至今仍未修改(報建仍是占地面積80㎡，建筑面積3層240㎡)，這已不符合土地集約發(fā)展。此外，房屋建設報建手續(xù)繁瑣，所需時間長達3年以上，而且報建要求高，要想通過正常報建非常困難。

有的基層公務人員為了牟取非法利益，自身就興建了違法建筑，或與有關當事人勾結(jié)，成為其保護傘，雙方形成了利益同盟，造成對打擊違法建筑的政令不暢，令行不止及互相推諉，從而使違法建筑大肆蔓延。前沙井街道一把手劉少雄落馬前，當?shù)剡`建因其保護猖獗一時。而據(jù)規(guī)劃國土監(jiān)察支隊提供給南方日報的信息顯示，去年以來，據(jù)不完全統(tǒng)計，約3名街道執(zhí)法隊正、副隊長涉及受賄、濫用職權，充當違法建筑的保護傘，被移送檢察機關追究刑事責任。

另外，執(zhí)法機構(gòu)體制設置不合理，嚴重制約了行政執(zhí)法的行政效率，給違法建筑滋長贏得了時間。寶安一名規(guī)劃土地監(jiān)察部門的科長接受采訪時介紹，目前深圳創(chuàng)新機制，設置了多級規(guī)劃土地監(jiān)察隊伍。但在實際工作中，因為各部門數(shù)據(jù)信息不共享，從調(diào)查取證到執(zhí)法，基層執(zhí)法不順不力。而且，執(zhí)法部門的執(zhí)法手段也不多，只有約談、限令整改、拆除等。

執(zhí)法隊伍及執(zhí)法機制諸種問題之外，違建成本過低、利潤豐厚也是查違無效的重要原因。10月25日，深圳市人大法制委員會副主任委員劉渤說，違建當事人以低廉的成本搭建起違法建筑后，通過買賣、出租等方式，往往能獲得驚人的利潤。一般而言，違建多投入市場銷售或租賃，通常三五年就可收回全部投資而進入高額凈回報期。癥結(jié)

關鍵文件配套四年沒有下文

深圳市住房研究會常務副會長陳靄貧介紹，據(jù)其研究數(shù)據(jù)，深圳市違建量宗現(xiàn)在約在37萬到38萬棟左右，總面積4億㎡，全市用于住宅的總面積占50%，在1.9億㎡左右。

目前，因為國家對于違建尚未出臺明晰的政策，深圳主要以嚴控建設為主，但稍有松懈，違建就會遍地開花。比如，今年上半年，寶安多地就出現(xiàn)搶建高潮?！斑`建就像一個彈簧，你壓下去后，稍微放松，就會反彈起來?！?/p>

市規(guī)劃國土監(jiān)察支隊對南方日報采訪回復函介紹，早在1999年3月5日，深圳開始正式查違，2002年3月1日、2004年10月28日，深圳都有重要動作。2009年6月2日，深圳頒布《深圳市人民代表大會常務委員會關于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》(以下簡稱《決定》)，確立了深圳歷史遺留違法建筑處理工作先全面摸底再分類處理的工作思路，對歷史遺留建筑處理措施，包括確權、沒收、臨時使用和拆除。

上述采訪回復函介紹，目前，《決定》配套實施文件尚未出臺，處理工作無法正式開展。

但是，為保障《決定》出臺后歷史遺留問題處理工作全面有效推進，市法制部門、市規(guī)劃土地監(jiān)察部門根據(jù)市領導的指示和要求，已經(jīng)開展了一系列基礎性工作，目前已完成全市歷史遺留違法建筑信息普查工作，并積極擬定了處理工作的各項配套文件、格式文書;此外，為保障《決定》實施辦法出臺后各項工作順利開展，還制定了工作人員培訓方案等各類配套措施?！啊稕Q定》配套實施辦法出臺后，歷史遺留違法建筑將統(tǒng)一納入處理范圍?！?/p>

然而，對于《決定》出臺日期2009年之后的違建如何處理，并無規(guī)定是否當作上述歷史遺留違法建筑處理。

“深圳查違難度越來越大，現(xiàn)在群眾的心理是法不責眾，違建蔓延后，參與人群多，受益者變多。時間越長，越難遏制。”陳靄貧認為，深圳違建是歷史產(chǎn)物，簡單一刀切并不科學，最重要是先遏制現(xiàn)在違建的風頭。對已經(jīng)發(fā)生的違建要區(qū)分，從歷史角度看，建議分兩類：一是實質(zhì)性違法，比如，占有農(nóng)耕地、水源保護區(qū)，在任何情況下都要拆除;二是程序性違法，比如，在原宅基地多建的，可以適當予以確權。

■小產(chǎn)權房:屬于違法建筑的一種，它是指建在農(nóng)村集體土地上、未經(jīng)批準的、以違法商品房開發(fā)為目的的違法建筑。有統(tǒng)建、投建和自建三類。

●深圳一季度73個違建樓盤在售

●全市違法建筑掛牌起步價最高7900元/㎡，最低價1880元/㎡，掛牌均價4113元/㎡

●近半在售違建樓盤可以按揭貸款

●全市一季度違法建筑租金和租賃稅分別是37.6億元、1.8億元

過半違建樓盤可辦銀行按揭

■數(shù)讀

截至目前，媒體一直沒有對深圳違建做全面權威描述，記者從一份官方調(diào)研報告中了解到今年一季度的違建狀況，可以一窺深圳最近一個時間段的違建現(xiàn)狀。

這份調(diào)研報告顯示，深圳一季度73個違建樓盤在售，其中以寶安沙井和龍華觀瀾最多，分別有15個和16個。房價最高已達7900元/㎡，均價為4000元/㎡。近半在售樓盤可以按揭貸款。而全市違法建筑租金和租賃稅，分別是37.6億元、1.8億元。

從銷售價格看，全市違法建筑掛牌起步價最高為7900元/㎡，最低價為1880元/㎡，掛牌均價為4113元/㎡。寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道掛牌均價為6226元/㎡，全市最高，光明新區(qū)公明街道掛牌均價為3038元/㎡，全市最低。一季度，全市違法建筑在售樓盤掛牌均價為4127元/㎡，全市新建商品房交易均價為19869元/㎡，是違法建筑掛牌均價的4.8倍。

銀行參與小產(chǎn)權房貸款業(yè)務是一種普遍現(xiàn)象。據(jù)深圳市違法建筑市場分析報告調(diào)查顯示，2013年第1季度，全市73個違法建筑在售樓盤中，提供銀行按揭貸款或分期付款的樓盤共31個，占42.5%。其中，銀行按揭貸款期限最長的是光明新區(qū)某樓盤，首付五成，十年分期月供。

一季度，違法建筑租賃合同共215750份。全市出租的違法建筑面積共9348.1萬㎡。從違法建筑租賃合同數(shù)量和租賃面積看，龍華觀瀾街道和寶安沙井街道居前列。從出租方看，個人出租占82.4%;原村集體組織出租占9.8%。

一季度，全市違法建筑租金和租賃稅分別是37.6億元、1.8億元，其中，本季度新增租金和租賃稅分別為2.6億元和1249萬元。

小產(chǎn)權房瘋狂根源何在

■觀點

在深圳官方看來，違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物?！靶‘a(chǎn)權房”屬于違法建筑的一種，它是指建在農(nóng)村集體土地上、未經(jīng)批準的、以違法商品房開發(fā)為目的的違法建筑。深圳經(jīng)過1992年、2004年兩次農(nóng)村城市化改造，全市原農(nóng)業(yè)戶口人員已全部轉(zhuǎn)為城市居民，農(nóng)村集體土地已轉(zhuǎn)為國有。因此，深圳農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑不屬于“小產(chǎn)權房”。

但按深圳民間俗稱，小產(chǎn)權房是一個約定俗成的非法律概念，有統(tǒng)建、投建和自建三類，既有村集體土地所建的統(tǒng)建樓或集資樓，也有企業(yè)拿集體用地或政府劃撥或出讓的土地投資所建建筑，有幾個村民用宅基地合作自建的農(nóng)民房。

實際上，2004年之后，深圳全市土地已經(jīng)國有化，此后出現(xiàn)大面積的違建，尤其是小產(chǎn)權房，除了部分補償回撥地之外，還有一些“扯皮”的地塊。有查違部門知情人士介紹，深圳有的地方在土地國有化操作過程中，沒有對農(nóng)村集體及時、足夠的補償，而這些被國有化的土地也有很長一段時間擱置不用，在政府無力監(jiān)管時，也會出現(xiàn)違建，甚至是建立小產(chǎn)權房對外售租。而且，政府因為補償不足問題，也不敢嚴格執(zhí)法。

有專家分析，小產(chǎn)權房跟我國農(nóng)地制度不平等有關?！俺鞘袊薪ㄔO用地有正式的土地使用權拍賣市場，實行市場定價，而農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)的使用權市場體系和價格制度一直沒有建立起來，以致造成?同地不同價?;城市建設用地使用主體有使用權證，可以作為抵押到銀行等融資機構(gòu)進行再融資和資產(chǎn)評估，而農(nóng)村建設用地沒有使用權證，也不能進行上述的抵押和融資行為，不具有資產(chǎn)功能?！?/p>

但是，隨著農(nóng)村集體土地使用者鋌而走險，在小產(chǎn)權房長長的產(chǎn)業(yè)利益鏈條中，其成為最大受益者。由于小產(chǎn)權房可以省去土地購置金和相關稅費，其成本相對單一，大部分是建筑成本。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，普通帶電梯的小產(chǎn)權房的建筑成本不超過2000元/㎡，據(jù)此推算，小產(chǎn)權房的售價只要達到5500元/㎡，開發(fā)者就可以獲取利潤。

第三篇：深圳小產(chǎn)權房買賣流程

小產(chǎn)權房買賣流程

小產(chǎn)權房買賣流程一：看房

買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付。

小產(chǎn)權房買賣流程二：查檔

買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。

小產(chǎn)權房買賣流程三：簽合同

買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司。

小產(chǎn)權房買賣流程四：公證

賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。

小產(chǎn)權房買賣流程五：資金監(jiān)管及貸款申請

買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右。

小產(chǎn)權房買賣流程六：贖樓

買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。

小產(chǎn)權房買賣流程七：房屋過戶

買方同擔保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心三樓簽訂《小產(chǎn)權房買賣合同(現(xiàn)售)》，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。

小產(chǎn)權房買賣流程八：繳費

買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后），擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。

小產(chǎn)權房買賣流程九：交房

買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

第四篇：小產(chǎn)權房買賣合同

小產(chǎn)權房買賣合同

出賣人(甲方)身份證號碼：

買受人(乙方)身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自愿將其村證房位于秭歸縣廟嘴的房屋(建筑面積______平方米)以人民幣____仟___佰___拾____萬___仟____佰____拾____元整(￥____元)的價款出售給乙方。

二、本合同簽訂后，甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

四、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

六、違約責任

1、甲方應當于年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣___萬元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過______個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。

5、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。

七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_______種方式解決。

1、提交____________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

八、其他約定

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式3份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。

甲方：乙方：

年月日年月日

見證人：

年月日

第五篇：2012小產(chǎn)權房最新政策

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據(jù)悉，針對小產(chǎn)權房問題，國務院日前已做出部署，責成國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部牽頭，成立專門領導小組，負責小產(chǎn)權房的摸底和清理工作。國務院要求：一是所有在建及在售小產(chǎn)權房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底，對小產(chǎn)權房現(xiàn)狀進行普查;三是責成領導小組研究小產(chǎn)權房問題，拿出相關處理意見和辦法。

參加本次全國國土資源工作會的河南省國土資源廳廳長張啟生坦言，如何解決小產(chǎn)權房問題，是國土資源系統(tǒng)乃至地方政府面臨的一道難題，“但不解決肯定是不行，我們在小組討論的時候，就有地方國土局局長提出，是不是可以在符合規(guī)劃的地區(qū)，探索在征收土地后補交土地出讓金，按經(jīng)濟適用房政策發(fā)證，禁止上市交易的辦法來進行處理小產(chǎn)權房”。

對于這一建議，國土部并未給出明確答復，但工作人員告訴記者，針對小產(chǎn)權房的清理，國土部已和地方政府達成初步意見，決定在今年對小產(chǎn)權房加大查處力度，對新近建設的小產(chǎn)權房項目堅決制止。此外，有關部門目前也在協(xié)商、研究相應的政策措施，考慮對已形成的小產(chǎn)權房項目，進行細致調(diào)研、區(qū)分類別、具體問題具體分析，對針對解決農(nóng)民自身住房問題的項目和針對外售非農(nóng)民居住需求問題的項目區(qū)別對待。

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