第一篇：2015年房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅最新政策大解讀

2015年房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅最新政策大解讀

關(guān)于房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅的新聞資訊數(shù)不勝數(shù)，但是有多少置業(yè)者真正了解房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅？知道征收的全過程？不知道不要緊，下面筆者帶您了解房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅的相關(guān)知識。

什么是房產(chǎn)稅？

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。這是政府針對目前市面上的房產(chǎn)投機者進行的一次宏觀市場調(diào)控，以保證人民住房的公平、降低房價的有效方法?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從 當年10月1日開始實施。

十八屆三中全會閉幕后公布的《中共中央關(guān)于深化改革若干重大問題的決定》（下稱《決定》）里明確提到：加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革，加快資源稅改革，推動環(huán)境 保護費改稅。此后，房地產(chǎn)稅成為熱點，但需要明白的是“房產(chǎn)稅”跟“房地產(chǎn)稅”是有區(qū)別。

什么是房地產(chǎn)稅？

房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。

全國政協(xié)委員、原國稅總局副局長許善達在一個論壇上表示，上屆政府推行的重慶和上海試點的房產(chǎn)稅已經(jīng)失敗，已經(jīng)被本屆財政部、建設(shè)部廢棄。作為前任稅務(wù)總局領(lǐng)導，許善達的這番表態(tài)正式宣布試點不到三年的房產(chǎn)稅已經(jīng)退完成使命，壽終正寢。

以上海為例，數(shù)據(jù)顯示房產(chǎn)稅試點效果非常一般。2011年上海各類房產(chǎn)稅收入總計22.1億元，2012年的收入24.6億元，上述金額和上海的每年的土地出讓金收入，可謂杯水車薪。房產(chǎn)稅征收都主要集中在交易環(huán)節(jié)，并非在持有環(huán)節(jié)，征稅效果遭各方質(zhì)疑，而且更為重要的是，房產(chǎn)稅的推出，并未起到抑制房價的作用，上海和重慶的房價漲幅并未受到任何影響。

房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅最大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅，其征稅對象為房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅征稅對象既包括房產(chǎn)又包括土地。通俗解釋就是：一個財產(chǎn)稅稅種，兩個財產(chǎn) 主體。而房地產(chǎn)的財產(chǎn)主體有兩個：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國家，拿住宅來說，只有70年使用權(quán)，并沒有實際擁有權(quán)。

房地產(chǎn)稅實施必須具備兩大先決條件：一是需要依靠不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，搞清楚全國的房產(chǎn)數(shù)量，這些房產(chǎn)分布在那些人手里。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，再行確定房地產(chǎn)稅的 征收對象、征收標準和相關(guān)稅率。兩會過后，住建部已經(jīng)明確表態(tài)，將在6月份實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，但何時上述數(shù)據(jù)能夠搞清楚，并沒有一個明確的時間表。

第二個條件就是房地產(chǎn)稅里“土地”部分的稅如何征收。在購買商品房時，房價已經(jīng)包括開發(fā)商獲取土地時繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內(nèi)，已經(jīng)一次 性繳清所有的租金。房地產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅一種，是以納稅人所有或?qū)倨渲涞呢敭a(chǎn)為課稅對象的一類稅收。它以財產(chǎn)為課稅對象，向財產(chǎn)的所有者征收。

只有使用權(quán)，而無所有權(quán)，按照法理是無法向房屋所有權(quán)人征收“土地”稅的。即使退一萬步，強行“立法”容許征收，是否存在二次征收問題。因為土地出讓金的繳 納和房地產(chǎn)稅是重復征收的。70年出讓金一次性繳清，然后每年還繼續(xù)征稅，兩者本身就存在矛盾。所有有開發(fā)商和學者就建議，如果房地產(chǎn)稅真的征收，土地出讓金是否 應(yīng)該免收？這樣才能起到真正意義的上降房價之目的。

中共十八屆三中全會審議通過的《決定》提出“加快房地產(chǎn)稅立法”。此后，房地產(chǎn)稅取代房產(chǎn)稅試點，成為全國人大預(yù)工委、財政部、國家稅務(wù)總局的工作重點所在。然而，盡管在法理等層面多有爭議，但真正困擾包括財政部、國稅總局在內(nèi)的主管部門的問題，卻是“如何獲得、共享房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息”的技術(shù)性問題。如果稅收征管部 門不能全面、及時地掌握房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息，房地產(chǎn)稅的征收，在技術(shù)上就難以實現(xiàn)。

目前，房屋產(chǎn)權(quán)登記信息主要由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)的有關(guān)職能部門負責。這一產(chǎn)權(quán)信息登記系統(tǒng)由住建系統(tǒng)垂直掌握，按照目前的政府政務(wù)信息共享框架，系統(tǒng)內(nèi)房 屋產(chǎn)權(quán)信息并未與稅收征管部門實現(xiàn)實時共享。

“現(xiàn)有房地產(chǎn)稅負主要集中在交易環(huán)節(jié)，即二手房交易的營業(yè)稅，契稅等。針對這些稅種的征收，稅收征管部門和住建職能部門采用的是‘先稅后證’的行政方式，也就是持稅務(wù)部門的完稅證明，由住建系統(tǒng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，所以，原有制度框架下，是沒有房屋產(chǎn)權(quán)信息的共享機制或者方式的，房地產(chǎn)稅是持有環(huán)節(jié)稅，不掌握這些信息就 無法真正征收?！敝袊康禺a(chǎn)研究所首席研究員霍域?qū)幈硎尽?/p>

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的建立和實施，為解決這一問題提供了一定的可能性。多位稅務(wù)系統(tǒng)人士表示，在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的構(gòu)建和實施過程中，國稅總局方面表現(xiàn)出了“一定的興趣”。國稅總局與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的牽頭部門——國土資源部，在一定層面上進行了非正式的詢問和溝通，對不動產(chǎn)登記的流程、規(guī)程，不動產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)、換領(lǐng)的程序、規(guī)定進行了解。

在此過程中，國家稅務(wù)總局也開始考慮將“納稅人識別號”接入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度、不動產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)、換領(lǐng)的可能性，并在一定程度上形成了共識。在此共識的基礎(chǔ)上，“不動產(chǎn)登記須提交納稅人識別號”被寫入了《稅收征管法》征求意見稿。

“如果在《稅收征管法》修訂之后，納稅人識別號成為了辦理不動產(chǎn)登記的前置條件，那么就意味著，不提交這個唯一編號，房屋產(chǎn)權(quán)就無法辦理登記，也無法辦理換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證，從而無法獲得法定的財產(chǎn)權(quán)，這實際上是上了兩道強制性的‘鎖’?！被粲?qū)幷f。

據(jù)了解，按照目前國土資源部不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的有關(guān)制度設(shè)計，不動產(chǎn)登記主要涉及兩方面的工作，一是“登記”，二是“頒證”。按照《稅收征管法》的設(shè)想，房屋產(chǎn)權(quán)人在申請辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記時，須提交“納稅人識別號”。與此相同，在辦理“房產(chǎn)證”換發(fā)“不動產(chǎn)權(quán)證”的過程中，也須提交“納稅人識別號”方能辦理有 關(guān)換發(fā)手續(xù)。

此外，房地產(chǎn)稅征收的另外一個技術(shù)難題在于存量房產(chǎn)的稅收征收問題，由于這些房產(chǎn)年代久遠，其產(chǎn)權(quán)信息未能信息化，即便實現(xiàn)了共享機制，這部分房產(chǎn)的房地產(chǎn)稅征收問題，也存在障礙。前述稅務(wù)系統(tǒng)的權(quán)威人士認為，通過“納稅人識別號”這個制度設(shè)計，實際上解決了房地產(chǎn)稅征收的技術(shù)瓶頸。這實際上使“納稅人識別號” 包括了納稅人的房屋產(chǎn)權(quán)信息，而“納稅人識別號”由稅收征管部門掌握?！八?，通過‘納稅人識別號’，稅收征管系統(tǒng)的有關(guān)部門就掌握了房屋產(chǎn)權(quán)信息，從而獲得了 征收房地產(chǎn)稅的基礎(chǔ)?！彼f。

按照不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制的要求，所有不動產(chǎn)將頒發(fā)、換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證，通過將原有房產(chǎn)證換發(fā)為不動產(chǎn)權(quán)證的環(huán)節(jié)，存量房產(chǎn)未被信息化的產(chǎn)權(quán)信息，也將實現(xiàn)信息化，從而使對其征收房地產(chǎn)稅變?yōu)榭赡堋?/p>

“所以，現(xiàn)在就要看納稅人識別號這項工作推進的工作進度是什么節(jié)奏，從現(xiàn)在的情況看，這項工作會作為重點工作去推進，而且企業(yè)機構(gòu)本身就有稅務(wù)登記號，個人有個人所得稅繳納的編碼，現(xiàn)在所需要的，就是把這些已經(jīng)存在的編碼統(tǒng)一化、唯一化，這個工作做完，房地產(chǎn)稅征收就不存在什么技術(shù)瓶頸了?！被粲?qū)幷f。

第二篇：水資源稅改革政策解讀

水資源稅改革政策解讀

一、水資源稅改革實施時間與取用水量計量起始時間 根據(jù)《山東省水資源稅改革試點實施辦法》（魯政發(fā)〔2017〕42號）規(guī)定，水資源稅開征時間為2017年12月1日，取用水量計量起始時間為2017年12月1日零時。原先征收的水資源費標準降為零。

二、水資源稅改革的主要內(nèi)容

水資源稅改革主要體現(xiàn)在五個方面，一是鼓勵節(jié)約用水，利用稅收杠桿調(diào)控水資源；二是適當提高地下水超采區(qū)負擔水平；三是試點期間，不增加城鎮(zhèn)公共供水企業(yè)和居民生活用水負擔；四是充分考慮農(nóng)民利益，對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村集中式飲水工程取用水設(shè)置優(yōu)惠政策；五是加強征收管理，堵塞征管漏洞。主要內(nèi)容如下：

1.納稅人。水資源稅的納稅人為直接取用地表水、地下水的單位和個人。同時，納稅人應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)取水許可證。

2.征稅對象。水資源稅的征稅對象為地表水和地下水。地表水是陸地表面上動態(tài)水和靜態(tài)水的總稱，包括江、河、湖泊（含水庫）等水資源；地下水是埋藏在地表以下各種形式的水資源。3.計稅依據(jù)。水資源稅實行從量計征。與現(xiàn)行水資源費制度相銜接，明確對一般取用水按照實際取用水量計征；對疏干排水按照排水量計征；對水力發(fā)電和火力發(fā)電貫流式（不含循環(huán)式）冷卻取用水按照實際發(fā)電量計征。

三、稅費改革后公共供水價格的確定

水資源稅改革試點期間，按稅費平移原則對城鎮(zhèn)公共供水征收水資源稅。因征收水資源稅引起城鎮(zhèn)公共供水企業(yè)稅費負擔變動的，由當?shù)卣y(tǒng)籌解決，不增加居民生活用水和城鎮(zhèn)公共供水企業(yè)負擔。因征收水資源稅引起供農(nóng)村人口生活用水的集中式飲水工程稅費負擔變動的，由當?shù)卣y(tǒng)籌解決。

四、水資源稅征收管理機制

建立稅務(wù)機關(guān)與水行政主管部門協(xié)作征稅機制。水行政主管部門應(yīng)當將取用水單位和個人的取水許可、實際取用水量、超計劃(定額)取用水量、違法取水處罰等水資源管理相關(guān)信息，定期送交稅務(wù)機關(guān)。

納稅人根據(jù)水行政主管部門核定的實際取用水量向稅務(wù)機關(guān)申報納稅。稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當按照核準的實際取用水量征收水資源稅，并將納稅人的申報納稅等信息定期送交水行政主管部門。

稅務(wù)機關(guān)定期將納稅人申報信息與水行政主管部門送交的信息進行分析比對。征管過程中發(fā)現(xiàn)問題的，由稅務(wù)機關(guān)與水行政主管部門聯(lián)合進行核查。

五、對超計劃（定額）取用水稅額的確定

納稅人超過水行政主管部門規(guī)定的計劃(定額)取用水量，按以下規(guī)定征收水資源稅：

(一)超計劃(定額)10%以內(nèi)(含)部分，按水資源稅稅額標準的2倍征收。

(二)超計劃(定額)10%—30%(含)部分，按水資源稅稅額標準的2.5倍征收。

(三)超計劃(定額)30%以上部分，按水資源稅稅額標準的3倍征收。

六、適用不繳納水資源稅情況 下列情形，不繳納水資源稅：

(一)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員從本集體經(jīng)濟組織的水塘、水庫中取用水的。

(二)家庭生活和零星散養(yǎng)、圈養(yǎng)畜禽飲用等少量取用水的。(三)水利工程管理單位為配置或者調(diào)度水資源取水的。(四)為保障礦井等地下工程施工安全和生產(chǎn)安全必須進行臨時應(yīng)急取用(排)水的。

(五)為消除對公共安全或者公共利益的危害臨時應(yīng)急取水的。(六)為農(nóng)業(yè)抗旱和維護生態(tài)與環(huán)境必須臨時應(yīng)急取水的。

七、免征或減征水資源稅情況

下列情形，予以免征或者減征水資源稅：(一)規(guī)定限額內(nèi)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)取用水，免征水資源稅。(二)取用污水處理再生水，免征水資源稅。

(三)除接入城鎮(zhèn)公共供水管網(wǎng)以外，軍隊、武警部隊通過其他方式取用水的，免征水資源稅。(四)抽水蓄能發(fā)電取用水，免征水資源稅。

(五)采油排水經(jīng)分離凈化后在封閉管道回注的，免征水資源稅。

(六)財政部、稅務(wù)總局規(guī)定的其他免征或者減征水資源稅情形。

八、對拒絕接受監(jiān)督檢查或者弄虛作假的取用水戶的處理規(guī)定

對拒絕接受監(jiān)督檢查或者弄虛作假的取用水戶，水行政主管部門可聯(lián)合稅務(wù)部門暫時按照日最大取水（排水）能力核定取用水量，按照《取水許可和水資源費征收管理條例》第五十二條規(guī)定進行處理。涉嫌偷漏稅的，依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》追究法律責任。

附件：

山東省水資源稅(試點)稅額標準表

第三篇：最新房產(chǎn)稅政策解讀_購房繳稅_買房全攻略

房產(chǎn)稅最新政策

2013-07-11 10:32:00 來源：中國日報

對于房產(chǎn)稅的新規(guī)定，很多網(wǎng)友都比較關(guān)心。最新房產(chǎn)稅政策有哪些？在征收房產(chǎn)稅的時候應(yīng)該注意哪些問題？淘房網(wǎng)為廣大網(wǎng)友提供關(guān)于最新房產(chǎn)稅的相關(guān)資訊，希望可以解決相關(guān)問題。

國務(wù)院督查組在完成16省(市)房地產(chǎn)調(diào)控督查后，對于房地產(chǎn)調(diào)控后續(xù)政策出臺的呼聲越來越高。據(jù)悉，在既有房產(chǎn)稅試點向新增住房交易征稅的基礎(chǔ)上，近日全國30多個省(自治區(qū)、直轄市)和計劃單列市的地稅官員正在開展為期6個月的房產(chǎn)稅稅基評估集訓，從而為開展非經(jīng)營性消費房產(chǎn)的存量部分恢復征稅的試點，提供技術(shù)儲備。

對于最新房產(chǎn)稅政策，政府準備把住房財產(chǎn)稅的征收試點擴大到全國的做法沒錯，同時也與現(xiàn)代住房市場健康發(fā)展相吻合。但要做到這點，仍然有幾個問題得先解決。

1.政府要征收住房物業(yè)稅，就得對征收作用有一個明確界定。目前，上海與重慶的試點在這個方面就不清楚，看上去作用有限。據(jù)了解，2006年，香港的住房財產(chǎn)稅占整個政府財政稅收的比重為8.6%，但在我們試點的上海與重慶，2011年征收的住房財產(chǎn)稅所占的財稅比重不足1%。如此比例，怎么發(fā)揮房產(chǎn)稅的作用?

2.在征收目的明確的情況下，要建立一個公平公正征收住房財產(chǎn)稅的稅制。即哪些人要征稅或哪些人不要征稅?什么樣的房子要征稅或什么樣的房子不要征稅?不同的住房其稅率又是多少?如果沒有一個公正公平的住房財產(chǎn)稅征收的制度，那么住房財產(chǎn)稅征收要達到目的是不可能的。

3.要征收住房財產(chǎn)稅，就得有一個清楚透明的住房信息系統(tǒng)。即要弄清楚目前中國有多少住房、這些住房的性質(zhì)、現(xiàn)在的市場價格、有沒有市場歷史記錄等。如果沒有這些信息，住房財產(chǎn)稅的稅基無法獲得，稅率也無法確定。

4.住房財產(chǎn)稅評估不是靠培養(yǎng)評估員就能解決的事情，而是需要兩方面的條件。一方面，二手房市場要發(fā)達，這樣才能夠了解住房價格變化的情況;另一方面，政府要對住房市場制定科學合理規(guī)范的價格評估體系。當前我們的住房市場價格體系是一手房市場為主導，二手房市場價格體系還十分落后。在這種情況下，要建立起有效的稅基是不容易的。

要從最新房產(chǎn)稅政策看，我國征收住房財產(chǎn)稅是一條必由之路，但最為重要的不是培養(yǎng)征收房地產(chǎn)稅評估人員，而是要為這種稅收征收創(chuàng)造一系列的基礎(chǔ)條件，特別是要確立公平公正的稅收制度，要建立起公開透明的房地產(chǎn)征稅的信息體系，要培養(yǎng)成熟的住房二手房市場。這樣，中國房地產(chǎn)稅征收才能順利進行并取得好的效果。

第四篇：2014年房地產(chǎn)政策及市場趨勢解讀

房產(chǎn)政策解讀

銀行放貸提速 房地產(chǎn)市場“止瀉”

當前，房地產(chǎn)市場的細微變化牽動著各方神經(jīng)。多家機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周住宅成交量微升，住宅均價兩年來首次下跌。

開發(fā)商以價換量

在全國樓市下行趨勢的影響下，部分開發(fā)商逆勢前進，取得了不錯業(yè)績。日前，恒大在合肥和平頂山連開兩盤，銷售達31.7億元。開盤當日，合肥恒大中央廣場銷售25.6億元，創(chuàng)下全國樓市今年開盤銷售紀錄，平頂山恒大名都銷售6.1億元創(chuàng)下今年三線城市開盤銷售紀錄。與此同時，今年5月份，上海星河灣憑借認購超5億元業(yè)績躋身當月上海住宅銷售前列，并奪該月上海高端公寓銷售冠軍。

而5月份北京的高端住宅也表現(xiàn)出色，成交面積環(huán)比大幅上漲，其中位于大望京區(qū)域的臻園項目以單月銷售超8億元的業(yè)績成5月北京銷售冠軍。

據(jù)國家統(tǒng)計局公布的今年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，70個大中城市中，同比價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。5月份，同比價格變動中，最高漲幅為11.3%，最低為下降4.8%。

本周跟蹤48大城市一手房合計成交42102套，環(huán)比上升0.2%，同比下降17.3%。一線、二線、三線城市分合計成交6543套、23552套、12007套，環(huán)比分別上升11.6%、下降2.9%、上升0.9%，市場銷售情況總體保持平穩(wěn)，一線升幅明顯。

銀行放款速度明顯加快

“首套房貸上浮5%，材料報上去后，三天就審批通過了，第二周就放款了?！睆V州市民姚小姐說。

記者注意到，進入到6月，廣州地區(qū)房貸利率與上月相比變化不大，但放款速度明顯加快。

某股份制銀行廣東省分行個貸部負責人告訴記者，在央行和銀監(jiān)會關(guān)于支持首套房貸的表態(tài)后，本地銀行放款速度明顯加快。“我們銀行每月都有考核，首套房審核不會拖延，只要符合條件，審批通過后一周內(nèi)就放款了。”

與此同時，地方政府為限購松綁的意愿十分強烈。方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認為：“小的松綁肯定陸續(xù)到來?！?/p>

公開信息顯示，從今年3月至今，已先后有長沙、福建、杭州蕭山、無錫、南寧、天津濱海、安徽銅陵寧波、佛山高明、廣州增城從化等地，或明或暗地表態(tài)要放松樓市限購。

5月以來，無錫、武漢、?？凇系瘸鞘邢群笸ㄟ^降低買房落戶門欄、縮短畢業(yè)生就業(yè)年限等手段放松落戶政策。

瑞銀證券認為，這些政策符合“有序放開中等城市落戶限制，逐步放寬大城市落戶條件”的政策導向，并能夠開發(fā)新的有效購房需求，消化過剩住宅庫存?！邦A(yù)計未來2-3個月會有更多城市出臺調(diào)整落戶和限購政策，以緩解日益增加的庫存壓力?！比疸y證券分析師林翰說。

剛需仍是好牌

今年前5個月，在大型房地產(chǎn)上市公司中，只有萬科、恒大、中海等少數(shù)幾家完成了目標的40%以上；碧桂園完成39%，接近四成。而其他上市公司的中期業(yè)績則不太理想，如金地今年的銷售目標將為600億元，但前五個月僅完成目標的23%；而保利和綠地則分別為32%和25%。

與此同時，一些實力不足、規(guī)模小、控制力弱的中小房地產(chǎn)企業(yè)，則面臨

著較大的生存壓力，部分企業(yè)瀕臨破產(chǎn)甚至直接倒閉，如惠州光耀地產(chǎn)、南京盈嘉地產(chǎn)、寧波興潤置業(yè)等。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，在當前環(huán)境下活得好的房地產(chǎn)企業(yè)都抓住了“剛需牌”?！皠傂枞允侵髁?，三季度深圳樓盤或加大讓利。”深圳中聯(lián)地產(chǎn)認為，近期樓市表現(xiàn)低迷，主要是受房貸縮緊、整體經(jīng)濟下行、房價過高三大影響。目前，深圳一部分開發(fā)商采取促銷優(yōu)惠手段來吸引客戶，二手房業(yè)主也相應(yīng)做作一定讓利空間。預(yù)計下半年“剛需”人群仍是深圳樓市購買主力。

對此，業(yè)內(nèi)分析人士認為，由于近期市場上“松動風”勁吹，樓市數(shù)據(jù)略有復蘇，房地產(chǎn)商須抓住時機，繼續(xù)打好“剛需牌”。

第五篇：開征稅率0.6% 上海征收房產(chǎn)稅政策解讀

1月28日開征稅率0.6% 上海征收房產(chǎn)稅政策解讀

第一、問：試點范圍如何確定？

回答：本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點范圍為本市行政區(qū)域。

第二、問：征收對象有哪些？

回答：征收對象具體包括兩類：

一是本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）；二是非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”）。

除上述征收對象以外的其他個人住房，按照國家制定的有關(guān)個人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。

第三、問：新購住房的時間是如何確定的？

回答：新購住房是指2011年1月28日起購買的住房，購房時間以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準。

第四、問：居民家庭住房套數(shù)是如何確定的？

回答：居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭在本市擁有的住房情況確定。

第五、問：對居民家庭是如何規(guī)定的？

回答：本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點中，將居民家庭規(guī)定為：包括夫妻雙方及其未成年子女。

第六、問：計稅依據(jù)如何確定？

回答：本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點中，將應(yīng)稅住房計稅依據(jù)確定為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

第七、問：適用稅率是多少？

回答：本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。

上述本市上新建商品住房平均銷售價格由市統(tǒng)計局每年公布。

第八、問：對本市居民家庭的應(yīng)稅住房征收房產(chǎn)稅的面積如何計算？

回答：本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點中，對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積，下同）扣除。即，對本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法將另行制定。

以一個三口之家的本市居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例：

例1.如果這個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計算后，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。

例2.如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計算后，該居民家庭全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，全部住房面積已超過人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積（260平方米-180平方米，即80平方米）須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

例3.如果這個居民家庭原來已擁有一套250平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，由于該居民家庭原有人均住房面積達83.33平方米，已超過人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套住房的全部面積（即110平方米），須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

九、問：房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額如何計算？

答：應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計算，即：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率。

十、問：試點中有哪些稅收優(yōu)惠？

答：本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點中對部分個人應(yīng)稅住房給予稅收優(yōu)惠。

1.對本市居民家庭換購住房給予優(yōu)惠。

本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，當其在新購住房后的一年內(nèi)出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還。

2.對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優(yōu)惠。

對本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

3.對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優(yōu)惠。

對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

十一、問：納稅人如何確定？

答：納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人代為納稅。

十二、問：納稅義務(wù)發(fā)生時間怎樣確定？

房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。

十三、問：房產(chǎn)稅由哪個部門負責征收？

房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機關(guān)負責征收。

十四、問：房產(chǎn)稅試點征收的收入主要用途是什么？

答：房產(chǎn)稅試點征收的財政收入，將按照公共財政的要求，用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。

十五、問：新購住房時，購房人如何進行房產(chǎn)稅征免認定？

答：對于新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按照地方稅務(wù)機關(guān)的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。地方稅務(wù)機關(guān)根據(jù)需要會同有關(guān)部門對新購住房是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅予以審核認定，并將認定結(jié)果書面告知購房人。對于應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款。

地產(chǎn)登記。

交易當事人須憑地方稅務(wù)機關(guān)出具的認定結(jié)果文書，向登記機構(gòu)辦理房地產(chǎn)登記；不能提供的，登記機構(gòu)不予辦理房