第一篇：關(guān)于2014年兩會房地產(chǎn)政策的解讀（最終版）

關(guān)于2014年兩會房地產(chǎn)政策的解讀

2014年3月3日，全國人大、全國政協(xié)（以下簡稱“兩會”）會議在北京召開。其中住房問題、穩(wěn)定物價和收入分配成為兩會期間最受關(guān)注的三大社會話題。

關(guān)于房地產(chǎn)方面，保障性住房、房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)調(diào)控政策、土地改革等問題被多次提及。

關(guān)鍵詞一：保障性住房

作為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的一項重要工程，保障性住房的建設(shè)一直備受關(guān)注。尤其在全國房價高居不下，購房需求日益膨脹的情況下，如何利用保障性住房建設(shè)來協(xié)調(diào)房地產(chǎn)市場整體的發(fā)展、使住房資源得到優(yōu)化配置成為今年的關(guān)注點。

李克強總理在工作報告中提出了完善住房保障兩大機制，在提高大城市保障房建設(shè)的同事加強配套建設(shè)，推進公租房和廉租房并軌運行；采用市場化運作方式，為保障房建設(shè)提供長期穩(wěn)定、成本適當?shù)馁Y金支持。據(jù)統(tǒng)計，今年新開工保障房將達到700萬套以上。

關(guān)鍵詞二：房價調(diào)控

從2005年至2013年，連續(xù)8年，每一年的總理政府工作報告都提到了“調(diào)控”、“遏制房價上漲”等字眼，唯獨2014年，“房地產(chǎn)調(diào)控”字眼未出現(xiàn)在報告中。

但根據(jù)統(tǒng)計，據(jù)統(tǒng)計，2014年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格 為10960元/平方米，環(huán)比上月上漲0.54%，是2012年6月以來連續(xù)第21個月環(huán)比上漲。面對市場，全國政協(xié)委員、住建部部長姜偉新面對一系列有關(guān)房價的提問，還是給出了今年的調(diào)控方向：“雙向調(diào)控”，即市場過熱就進行“需求調(diào)控”，市場冷了就反向調(diào)控。

2014年政府有意減少對房地產(chǎn)的干預，轉(zhuǎn)而讓市場供需去調(diào)節(jié)。在確保有足夠保障房的前提下，對商品房合理買賣領(lǐng)域放松管控，有利于房地產(chǎn)市場良性運行。

關(guān)鍵詞三：房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅重提之初，旨在運用稅收杠桿，加強對房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率。

2011年，上海、重慶率先試點征收房產(chǎn)稅。2012年，國家發(fā)展改革委提出加快房產(chǎn)稅試點城市擴容。至2013年，有業(yè)內(nèi)聲音指出，房產(chǎn)稅全面鋪開時代或?qū)砼R。然在本屆兩會上，一個全新的名詞或許將取代房產(chǎn)稅成為2014年新的熱點詞匯：房地產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)稅收是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅收都屬于房地產(chǎn)稅收，在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。盡管房地產(chǎn)稅的作用對于房地產(chǎn)調(diào)控并無直接關(guān)系，但目前房地產(chǎn)稅的立法工作已經(jīng)納入全國人大工作議程，因此業(yè)內(nèi)人士分析在房地產(chǎn)稅完成立法之前，房產(chǎn)稅試點擴圍或?qū)⒎啪從_步。

關(guān)鍵詞四：土地改革

2014年主要關(guān)注土地一級市場開發(fā)公平性問題。壟斷經(jīng)營極有可能使開發(fā)效率偏低，成本增加最終導致土地上市價位大幅提高，傳導到最終的房價必然是節(jié)節(jié)高。而引進競爭機制打破資本所有制限制，就可以使以上弊端有所改善，對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控起到積極正面的作用。

因此，建議在全國各地的房地產(chǎn)投資開發(fā)的土地一級市場開發(fā)中采用招拍掛的公平競爭機制。使土地一級開發(fā)市場在今后逐步做到公平和效率的統(tǒng)一。

第二篇：2012兩會房產(chǎn)政策解讀

2012《政府工作報告》解讀:繼續(xù)明確調(diào)控不放松

《報告》要點：調(diào)控不放松 住房信息系統(tǒng)建設(shè)和房產(chǎn)稅改革為重點 溫總理在2012年《政府工作報告》中指出，去年房地產(chǎn)市場投機、投資性需求得到明顯抑制，多數(shù)城市房價環(huán)比下降，調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。今年繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程建設(shè)。進一步鞏固調(diào)控成果，促進房價合理回歸。

《政府工作報告》連續(xù)第三年指出“抑制投資投機性需求”。2010和2011年《政府工作報告》中均指出抑制投機性購房，今年《政府工作報告》中強調(diào)“嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施”，抑制投資投機性需求繼續(xù)成為房地產(chǎn)政策的重點。今年要求嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投資、投機性需求政策措施，“嚴格執(zhí)行”表明堅持抑制投資投機需求的政策方向不改變，“逐步完善”表明要對合理住房需求給予保護。

繼續(xù)推進保障房建設(shè)，注重建設(shè)和管理制度的完善。住房信息系統(tǒng)建設(shè)和房產(chǎn)稅改革成為政策重點。今年《政府工作報告》中指出加快建設(shè)城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)，改革房地產(chǎn)稅收制度，促進房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展，這是中央政府首次將住房信息系統(tǒng)建設(shè)寫進政府工作報告。

近期政策動態(tài)：地方“小動作”露頭就打

地方“小動作”露頭就打。2月22日，上海房管局“舊政新解”，申明居住證滿三年的非戶籍家庭可購買二套房，2月27日該政策即被叫停。此前，蕪湖、佛山和成都調(diào)整政策均被叫停。目前來看，中央對地方政府“救市”充滿警惕，樓市調(diào)控政策不許打折，地方“小動作”露頭就打?！臼徍抡型＝庾x:房地產(chǎn)調(diào)控善始敬終 調(diào)控不放松預期增強】

樓市政策微調(diào)不可觸及底線。北京、上海、天津、武漢、廈門等城市放寬普通住宅標準，重慶、合肥、南京等提高住房公積金貸款額度，還有其他地方政府從稅費減免、購房補貼、戶籍限制等方面對“剛性需求”給予保護。中央在限購等方面的政策導向仍然嚴厲，在堅持房地產(chǎn)調(diào)控的前提下，不觸及“限購”、不明顯鼓勵購房、順應(yīng)房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策微調(diào)其生存的可能性較大。

展望：繼續(xù)明確調(diào)控不放松 穩(wěn)定政策預期

2011年12月“中央經(jīng)濟工作會議”和今年的《政府工作報告》都指出房地產(chǎn)調(diào)控不放松，促進房價合理回歸。至此，2012年房地產(chǎn)政策塵埃落定。“鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果”為政策主題，“促進房價合理回歸”為政策目標，“繼續(xù)嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施”和“做好保障房建設(shè)和管理工作”為政策核心，住房信息系統(tǒng)建設(shè)和擴大房產(chǎn)稅改革試點為政策重點，2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策主體基本確定?！?011中央經(jīng)濟工作會議解讀報告】

政策確定，市場大致確定。去年下半年以來，房地產(chǎn)市場投機、投資性需求得到明顯抑制，多數(shù)城市房價環(huán)比下降，調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。根據(jù)今年《政府工作報告》，2012樓市政策基本確定，樓市調(diào)控政策不放松，未來一段時間，房地產(chǎn)市場量、價將繼續(xù)調(diào)整。

第三篇：兩會關(guān)于房地產(chǎn)政策提案,2018年全國兩會關(guān)于房地產(chǎn)政策政策熱點解讀

兩會關(guān)于房地產(chǎn)政策提案,2018年全國兩會關(guān)于房地產(chǎn)政策政策熱點解

讀

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兩會期間，圍繞今年的兩會熱點議題,和訊房產(chǎn)展開兩會調(diào)查,除了普發(fā)的問卷，還加入了20位開發(fā)商和機構(gòu)人士的專業(yè)看法。那么，哪些是當前最關(guān)注的房地產(chǎn)話題,網(wǎng)友和行業(yè)人士的觀點又有哪些分歧，關(guān)于房價的漲跌和政策趨勢又有怎么樣的說法?不妨和和訊一起來看看。

不動產(chǎn)登記和房產(chǎn)稅改革方向引發(fā)關(guān)注

年年談狼，狼真的來了。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記暫行條例決議在3月1號實施，各地不動產(chǎn)登記局紛紛成立。隨著而來的后續(xù)政策方向，包括不動產(chǎn)登記細則強化和完善，以及房產(chǎn)稅改革方向以及是否普及成為網(wǎng)友最期待聚焦的主題。

其中，房產(chǎn)稅改革方向以%比例居第一，不動產(chǎn)登記細則以%的關(guān)注度位列第二；此外，亦有1/5的網(wǎng)友對于土地財政改革話題感興趣。而隨著超過40個城市退出限購，限購是否存續(xù)的議題以%的票選率墊底。

相較網(wǎng)友而言，行業(yè)人士關(guān)注點有很大的不同，熱門思想?yún)R報主要傾向于左右未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向性議題。發(fā)展新型城鎮(zhèn)化、京津冀一體化以%的關(guān)注度躍居第一，房產(chǎn)稅改革方向以及是否普及以31%比例居于第二。

住房保障關(guān)注度高于房價控制 買房需求仍存在

在本次調(diào)研中，%的網(wǎng)友認為房價在不可承受范圍，%的比例表示“勉強能承受”。鑒于此，超過一半的網(wǎng)友更為期待老百姓的住房保障相關(guān)方面，政府對于房價的控制反而以%居于第二。

值得注意的是，雖然超過六成的網(wǎng)友選擇“房價在不可承受范圍內(nèi)”，但依然有15%的網(wǎng)友表示要在2015年買房；此外，選擇“觀察政策和趨勢后再做決定”的網(wǎng)友數(shù)量也超過半數(shù)，表明購房需求依然存在。

對于房價在兩會后的走勢，網(wǎng)友觀點各持一方，有33%認為會“再次上漲”，而30%則認為會“略有下降”，唱跌派比

例同比去年有30個百分點的下調(diào)。

而在哪類房地產(chǎn)業(yè)態(tài)更適合投資的選項中，28%的網(wǎng)友更傾向于購置旅游地產(chǎn)和商鋪，約10%的網(wǎng)友表示海外地產(chǎn)更適合投資。僅有14%的比例認為住宅適合投資，而選擇寫字樓業(yè)態(tài)占到了17%，比去年高出10個百分點。

八成業(yè)內(nèi)人士認為地產(chǎn)調(diào)控政策會適度放松

形成鮮明對比的是，有38%的網(wǎng)友認為今年兩會后房地產(chǎn)調(diào)控政策會嚴格從緊，而這一選項在業(yè)內(nèi)中的選擇率為0。反之，有84%的業(yè)內(nèi)人士堅決認為2015之后調(diào)控政策會適度放松，TOP100范文排行僅有15%的比例傾向于“保持不變”。

對此，參加調(diào)研的新城控股高級副總裁歐陽捷表示，作出“適度放松”的選擇是出于宏觀經(jīng)濟的考慮?！叭绻麤]有政策刺激，總銷售面積不會比2014年更多。但是，刺激政策一定會有，因為房地產(chǎn)已經(jīng)并且繼續(xù)在拖國民經(jīng)濟的后腿。李

總理兩年不提房地產(chǎn)，今年終于提了，說明必須要以“穩(wěn)定住房消費”為房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)正名份?！?/p>

一位不愿具名的天津（樓盤）中心商務(wù)開發(fā)區(qū)開發(fā)商表示，兩會期間和風不斷，地產(chǎn)板塊關(guān)于征收房產(chǎn)稅的問題雖風聲已就，但一直未出臺相關(guān)政策，側(cè)面反映出國家發(fā)力調(diào)控地產(chǎn)板塊的決心并不十分堅定。

克而瑞易居研究院副總林波進一步分析指出，今年政策面進一步放松，具體表現(xiàn)為一線城市限購可能會出現(xiàn)局部調(diào)整；交易環(huán)節(jié)的契稅、營業(yè)稅可能會出現(xiàn)減免；銀行貸款的首付比例下調(diào)也可以預期。

樓市去化加大？觀點：一半一半

在針對業(yè)內(nèi)提出的“樓市后市去化量將呈現(xiàn)何種趨勢”分類調(diào)查中，50%的專家選擇了“加大”，另外的50%則表示會“不變”或者“下跌”。

“加大派”中，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，從地產(chǎn)行業(yè)來說，2015年在寬

松的貨幣政策和房調(diào)政策導向下，日子應(yīng)該比2014年更好過一些，成交量、銷售額都會溫和復蘇。

不過，身處三四線的房地產(chǎn)商則對樓市去化表示擔憂。范文寫作河北潤實房地產(chǎn)總經(jīng)理曹戟表示：“一線城市和發(fā)展好的城市問題不大，三四線城市有風險，空置率過高導致銷售出現(xiàn)問題?！?/p>

地產(chǎn)股走向何方？投資不確定性增大

盡管市場表現(xiàn)尚不明確，但依然有四成的業(yè)內(nèi)人士看好資本市場的整體走勢，僅有10%的比例選擇“下跌”，同比去年下降40個百分點；認為投資面“不確定”占比50%，同比去年上升20個百分點

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第四篇：2014年房地產(chǎn)政策及市場趨勢解讀

房產(chǎn)政策解讀

銀行放貸提速 房地產(chǎn)市場“止瀉”

當前，房地產(chǎn)市場的細微變化牽動著各方神經(jīng)。多家機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周住宅成交量微升，住宅均價兩年來首次下跌。

開發(fā)商以價換量

在全國樓市下行趨勢的影響下，部分開發(fā)商逆勢前進，取得了不錯業(yè)績。日前，恒大在合肥和平頂山連開兩盤，銷售達31.7億元。開盤當日，合肥恒大中央廣場銷售25.6億元，創(chuàng)下全國樓市今年開盤銷售紀錄，平頂山恒大名都銷售6.1億元創(chuàng)下今年三線城市開盤銷售紀錄。與此同時，今年5月份，上海星河灣憑借認購超5億元業(yè)績躋身當月上海住宅銷售前列，并奪該月上海高端公寓銷售冠軍。

而5月份北京的高端住宅也表現(xiàn)出色，成交面積環(huán)比大幅上漲，其中位于大望京區(qū)域的臻園項目以單月銷售超8億元的業(yè)績成5月北京銷售冠軍。

據(jù)國家統(tǒng)計局公布的今年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，70個大中城市中，同比價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。5月份，同比價格變動中，最高漲幅為11.3%，最低為下降4.8%。

本周跟蹤48大城市一手房合計成交42102套，環(huán)比上升0.2%，同比下降17.3%。一線、二線、三線城市分合計成交6543套、23552套、12007套，環(huán)比分別上升11.6%、下降2.9%、上升0.9%，市場銷售情況總體保持平穩(wěn)，一線升幅明顯。

銀行放款速度明顯加快

“首套房貸上浮5%，材料報上去后，三天就審批通過了，第二周就放款了。”廣州市民姚小姐說。

記者注意到，進入到6月，廣州地區(qū)房貸利率與上月相比變化不大，但放款速度明顯加快。

某股份制銀行廣東省分行個貸部負責人告訴記者，在央行和銀監(jiān)會關(guān)于支持首套房貸的表態(tài)后，本地銀行放款速度明顯加快?！拔覀冦y行每月都有考核，首套房審核不會拖延，只要符合條件，審批通過后一周內(nèi)就放款了。”

與此同時，地方政府為限購松綁的意愿十分強烈。方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認為：“小的松綁肯定陸續(xù)到來。”

公開信息顯示，從今年3月至今，已先后有長沙、福建、杭州蕭山、無錫、南寧、天津濱海、安徽銅陵寧波、佛山高明、廣州增城從化等地，或明或暗地表態(tài)要放松樓市限購。

5月以來，無錫、武漢、?？?、濟南等城市先后通過降低買房落戶門欄、縮短畢業(yè)生就業(yè)年限等手段放松落戶政策。

瑞銀證券認為，這些政策符合“有序放開中等城市落戶限制，逐步放寬大城市落戶條件”的政策導向，并能夠開發(fā)新的有效購房需求，消化過剩住宅庫存?！邦A計未來2-3個月會有更多城市出臺調(diào)整落戶和限購政策，以緩解日益增加的庫存壓力。”瑞銀證券分析師林翰說。

剛需仍是好牌

今年前5個月，在大型房地產(chǎn)上市公司中，只有萬科、恒大、中海等少數(shù)幾家完成了目標的40%以上；碧桂園完成39%，接近四成。而其他上市公司的中期業(yè)績則不太理想，如金地今年的銷售目標將為600億元，但前五個月僅完成目標的23%；而保利和綠地則分別為32%和25%。

與此同時，一些實力不足、規(guī)模小、控制力弱的中小房地產(chǎn)企業(yè)，則面臨

著較大的生存壓力，部分企業(yè)瀕臨破產(chǎn)甚至直接倒閉，如惠州光耀地產(chǎn)、南京盈嘉地產(chǎn)、寧波興潤置業(yè)等。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，在當前環(huán)境下活得好的房地產(chǎn)企業(yè)都抓住了“剛需牌”?！皠傂枞允侵髁Γ径壬钲跇潜P或加大讓利?！鄙钲谥新?lián)地產(chǎn)認為，近期樓市表現(xiàn)低迷，主要是受房貸縮緊、整體經(jīng)濟下行、房價過高三大影響。目前，深圳一部分開發(fā)商采取促銷優(yōu)惠手段來吸引客戶，二手房業(yè)主也相應(yīng)做作一定讓利空間。預計下半年“剛需”人群仍是深圳樓市購買主力。

對此，業(yè)內(nèi)分析人士認為，由于近期市場上“松動風”勁吹，樓市數(shù)據(jù)略有復蘇，房地產(chǎn)商須抓住時機，繼續(xù)打好“剛需牌”。

第五篇：2018年全國兩會熱點提案關(guān)于房地產(chǎn)房價調(diào)控政策解讀

2018年全國兩會熱點提案關(guān)于房地產(chǎn)房價調(diào)控政策解讀

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全國兩會之際，再一次專訪黃紅云，這個來自重慶的全國政協(xié)委員，也是金科股份董事長。對他印象最深刻的是，去年兩會，他在接受專訪時提出了“首付降至2成”的建議，沒想到一語中的。今年2月，央行對于商業(yè)貸首付進行了調(diào)整，最低可至20%。

還有一個不得不說的事情是，***于3月4日下午看望了民建、工商聯(lián)的委員，并參加聯(lián)組會，聽取委員們意見和建議，而黃紅云正是與會的成員之

一。面對記者，他道出了自己感受，“激動、振奮、溫暖、責任”，“習主席的講話給民營企業(yè)打了一劑強心劑?！?的確，中國經(jīng)濟正面臨著越來越大的下行壓力，一些民營企業(yè)經(jīng)營困難，信心不足。再加上近年來國進民退的傳言，讓民營企業(yè)家感到焦慮。

今年的兩會，黃紅云又帶來了哪些重磅提案呢?據(jù)了解，他的提案分別涉及房地產(chǎn)去庫存、扶持養(yǎng)老事業(yè)等四個方面。

關(guān)于去庫存：“降價、虧本也要賣”

“房企應(yīng)該抓住機遇，實在賣不動，千萬別死扛，降價、虧本也要賣?！边@位深耕地產(chǎn)多年的重慶地產(chǎn)大佬如此說。的確，部分二三四線城市去庫存的任務(wù)非常艱巨，地方政府甚至提出了農(nóng)民工進城消化庫存、鼓勵大學生買房去庫存等救市“藥方”。昨天，克強總理做了政府工作報告，個人簡歷其中涉及房地產(chǎn)的提法給市場釋放出了很大的信號。

李克強表示，“完善支持居民住房

合理消費的稅收、信貸政策，住房剛性需求和改善性需求因城施策化解房地產(chǎn)庫存。同時，今年棚戶區(qū)住房改造600萬套，提高貨幣化安置比例?！?/p>

房地產(chǎn)去庫存，這也是黃紅云兩會提案中最重要一個。他表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速大幅下滑，新開工面積持續(xù)負增長，房地產(chǎn)待售面積再創(chuàng)歷史新高，三四線城市庫存高企等問題依然嚴峻。

對此，他提出幾點建議。一是要優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，因地施策控制土地供應(yīng)。按照“一市一策”、“一縣一策”、“一盤一策”的原則，制定并落實到具體樓盤的房地產(chǎn)去庫存措施。對于庫存量大、去化周期長的三四線城市，暫停土地供應(yīng)，特別是一些城市存在商業(yè)用房庫存去化周期長，要暫停商業(yè)用地出讓。而在供需緊張的一二線城市適當加大土地供應(yīng)，防止土地價格上漲過快。

其次，建立政策性住房銀行，推進房貸資產(chǎn)證券化。推進住房公積金制度改革，建立政策性住房銀行，進一步推

進房貸資產(chǎn)證券化，滿足首套和改善性自住住房的低息貸款需求。

在財政政策方面，他提出，要暫緩房地產(chǎn)稅立法，減免非住宅房產(chǎn)稅，取消企業(yè)所得稅及土地增值稅預征，降低“營改增”增值稅稅率，工作總結(jié)明確利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的有產(chǎn)權(quán)可售車庫、無產(chǎn)權(quán)可售車庫均能作為公共配套設(shè)施在企業(yè)所得稅前扣除等。

“特別是要降低二手房的交易稅費，這對于消化庫存將會貢獻很大?！秉S紅云表示。

同時，對于地產(chǎn)企業(yè)，他建議，一是加大創(chuàng)新力度，通過產(chǎn)品創(chuàng)新，創(chuàng)造新的供給和新的需求;二是優(yōu)化改變存量房的使用功能，吸引消費者;三是對銷售困難的房屋，可將銷售改為租賃，變相清理庫存量，也可以將商業(yè)用房改用途，如商業(yè)改住房，商場、商鋪改為辦公、酒店，辦公、酒店改為公寓，反之也可。把公建類房屋改為一般類酒店等。實在賣不動，千萬別死扛，降價、虧本也要

賣。

關(guān)于金科：重點深耕省會城市

作為重慶本土企業(yè)，金科的多數(shù)項目都位于二線三線城市，在去庫存方面，應(yīng)該有很多想法。對此，黃紅云表示，“去庫存壓力不是很大，大部分進駐的城市銷售都很好。在去庫存方面，我們也做了一些嘗試，諸如，在成都、無錫等地，把原來的商業(yè)用房改成酒店式公寓，熱門思想?yún)R報像城市酒店、快捷酒店;少量的商鋪改成眾創(chuàng)空間;商改住等?！?/p>

區(qū)域分化、城市分化成為今年樓市的重要特征，與此同時，各大企業(yè)也相應(yīng)地調(diào)整了發(fā)展戰(zhàn)略。

對于金科今年的發(fā)展戰(zhàn)略，黃紅云表示，將重點發(fā)力以省會為主的二線城市，我們重點選擇了10個省會城市，并在省會城市下面延伸少量的三四線城市。

“對于三四線城市，不能一概而論，一部分銷售確實不好，但是有一部分還是比較好的。根據(jù)我們進駐的城市，有 的銷量、利潤堪比一線城市。因為從產(chǎn)銷比來看，三線城市的投入比較少，其市場前景還是比較好的?！秉S紅云指出。

而對于高熱的一線城市樓市，他表示，今年仍會量價提升，但限購等調(diào)控政策可能仍會延續(xù)。此前，黃紅云在接受媒體采訪時表示，會尋求合適的時機，通過合作或拿地的方式介入一線城市。

黃紅云表示，用5年時間，金科將實現(xiàn)三個層面的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變：一是產(chǎn)品層面，從關(guān)注房子的居住到關(guān)注社區(qū)服務(wù)，實現(xiàn)業(yè)務(wù)重心從5年短周期到6-5年長周期的轉(zhuǎn)變;二是用戶層面，從一次交易到持續(xù)消費，實現(xiàn)從客戶到住戶、到用戶、到會的轉(zhuǎn)變;三是企業(yè)層面，從地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型為現(xiàn)代服務(wù)提供商，逐步實現(xiàn)從重資產(chǎn)投資向輕資產(chǎn)運營的轉(zhuǎn)變。

在輕資產(chǎn)方面，黃紅云透露，金科今年會有相關(guān)的動作，結(jié)合企業(yè)自身狀況，在關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)和延伸業(yè)務(wù)方面去做。

以上就是《2018年全國兩會熱點提案關(guān)于房地產(chǎn)房價調(diào)控政策解讀》的

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