第一篇：陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)管理規(guī)定

XXX封閉陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)管理規(guī)定

為了保護(hù)廣大業(yè)主共同的權(quán)益和（X政發(fā)（2010）25號(hào)《XX市建筑外立面裝飾改造管理規(guī)定》）及《XX市住宅小區(qū)室內(nèi)裝修管理規(guī)定》等相關(guān)管理規(guī)定的角度出發(fā)，對(duì)小區(qū)陽(yáng)臺(tái)及頂樓露臺(tái)封閉采取統(tǒng)一管理要求?，F(xiàn)XX物業(yè)服務(wù)有限公司XX分公司為維護(hù)XX小區(qū)的外立面整體統(tǒng)一、美觀(guān)，維護(hù)全體業(yè)主及使用人的合法權(quán)益，保障各業(yè)主的人身安全與合理利用解決業(yè)主不必要的麻煩，創(chuàng)造優(yōu)良的居住環(huán)境，提高小區(qū)的升值空間，所以特對(duì)陽(yáng)臺(tái)及頂樓露臺(tái)封閉要求如下：

一、封閉陽(yáng)臺(tái)及頂樓露臺(tái)管理規(guī)定

1、制作安裝陽(yáng)臺(tái)的廠(chǎng)家需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、安裝資質(zhì)證書(shū)、產(chǎn)品檢測(cè)合格證原件、建委頒發(fā)的組織施工人員施工證；

2、陽(yáng)臺(tái)及頂樓露臺(tái)外框顏色與小區(qū)外窗顏色相同，并使用推拉窗（注：此處的推拉窗為左右推拉窗，并非平推窗），嚴(yán)禁封閉室外空調(diào)機(jī)位和凸出外立面；

3、安裝前請(qǐng)仔細(xì)對(duì)照封閉陽(yáng)臺(tái)及頂樓露臺(tái)材質(zhì)要求或咨詢(xún)物業(yè)服務(wù)中心，進(jìn)小區(qū)前需經(jīng)物業(yè)工程部確認(rèn)驗(yàn)收合格方可進(jìn)入小區(qū)，否則不得進(jìn)入小區(qū)，請(qǐng)廣大業(yè)主予以理解和支持。

二、XX封閉陽(yáng)臺(tái)及頂樓材質(zhì)要求

依照《XX市建筑外立面裝飾改造管理規(guī)定》遵守國(guó)家相關(guān)規(guī)定和要求，金茂梅溪湖·金茂苑封閉陽(yáng)臺(tái)及頂樓露臺(tái)由業(yè)主自行完成但必須符合下列要求：

1、陽(yáng)臺(tái)及頂樓露臺(tái)封閉方案必須按照物業(yè)提供方案執(zhí)行；

2、封閉陽(yáng)臺(tái)及頂樓露臺(tái)采用有框的形式，且窗葉開(kāi)啟采用推拉式；

3、封閉陽(yáng)臺(tái)及頂樓露臺(tái)須采用鋁合金材質(zhì)厚度1.4mm；

4、鋁材的顏色應(yīng)與小區(qū)原有鋁合金顏色一致；

5、陽(yáng)臺(tái)及頂樓露臺(tái)封閉在護(hù)欄外側(cè)，或拆除護(hù)欄

6、陽(yáng)臺(tái)玻璃應(yīng)是中空鋼化安全玻璃，必須是：5+9A+5，即5個(gè)厚的玻璃+9個(gè)厚鋁條+5個(gè)厚鋼化安全玻璃。露臺(tái)頂玻璃應(yīng)為雙層夾膠玻璃。

7、所有進(jìn)XX小區(qū)施工的廠(chǎng)家及店鋪和施工單位必須提供如下有效證件，證照，否則屬于三無(wú)產(chǎn)品，不得入內(nèi)：

1）由XX省技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的全國(guó)工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證（建筑外窗）（原件及復(fù)印件）； 2）由XX技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的組織機(jī)構(gòu)代碼證（原件及復(fù)印件）； 3）工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證（原件及復(fù)印件）；

4）由XX省建委頒發(fā)的施工人員的施工證（施工證必須與施工人相符）； 5）中空玻璃必須有玻璃檢測(cè)中心出具的合格檢驗(yàn)報(bào)告，鋼化玻璃必須有CCC認(rèn)證的報(bào)告；

為維護(hù)小區(qū)廣大業(yè)主的合法權(quán)益及切身利益，堅(jiān)決杜絕三無(wú)產(chǎn)品進(jìn)入小區(qū)，請(qǐng)廣大業(yè)主共同監(jiān)督與遵守。

物業(yè)服務(wù)中心

第二篇：陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、入戶(hù)花園、空中花園等面積計(jì)算方法

海口出臺(tái)規(guī)范建筑面積計(jì)算規(guī)則，陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、入戶(hù)花園、空中花園等面積計(jì)算方法明確計(jì)算建筑面積有了標(biāo)準(zhǔn)

為規(guī)范規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè)行為，以適應(yīng)國(guó)際旅游島和最精最美省會(huì)城市建設(shè)，海口市規(guī)劃局根據(jù)國(guó)家《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，并結(jié)合海口實(shí)際，日前出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范建筑面積的計(jì)算規(guī)則》，對(duì)建筑物陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、入戶(hù)花園、空中花園、凸臺(tái)、層高等的面積明確了計(jì)算辦法。

根據(jù)《規(guī)則》，建筑物陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)進(jìn)深不大于2.4米的，按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積;超出2.4米的，按其水平投影全面積計(jì)算建筑面積。入戶(hù)花園、空中花園進(jìn)深和面寬均不大于2.4米的，按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積;超出2.4米的，按其水平投影全面積計(jì)算建筑面積。突出外墻的凸窗窗臺(tái)高度大于0.4米，窗高小于2.2米，且突出外墻面尺寸不大于0.6米時(shí)，不計(jì)算建筑面積;超出上述尺寸任何一項(xiàng)的，均按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

居住類(lèi)建筑(包括公寓、排屋、別墅等)層高一般不得大于3.3米，大于3.3米的，按該層水平投影面積的2倍計(jì)算建筑面積。辦公類(lèi)建筑(含寫(xiě)字樓)層高一般不得大于4.8米，大于4.8米的，按該層水平投影面積的2倍計(jì)算建筑面積。商業(yè)類(lèi)建筑(含酒店和商業(yè)用房)層高一般不得大于5.1米，大于5.1米的，按該層水平投影面積的2倍計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大堂、中廳、內(nèi)廊、采光廳等不列入超層高控制范圍。

第三篇：為什么我們的陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)會(huì)選擇搭建陽(yáng)光房？

《捷億門(mén)窗》為什么我們的陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)會(huì)選擇搭建陽(yáng)光房？

陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)本身是一個(gè)親近自然、親近陽(yáng)光，呼吸新鮮空氣的好地方，我們?yōu)槭裁匆怅?yáng)臺(tái)/露臺(tái)搭建陽(yáng)光房呢？

一、面積太小

現(xiàn)在的公寓一般都是小戶(hù)型居多，這也恰恰是社會(huì)的需求。辛辛苦苦的工作不就是為了掙錢(qián)買(mǎi)套房嘛?？墒蔷痈卟幌碌姆?jī)r(jià)壓的現(xiàn)實(shí)生活中的人或多或少的成為

用面積卻小了很多。一位業(yè)主讓我們?nèi)ニ覝y(cè)量陽(yáng)臺(tái)。通過(guò)和他的交談了解到，他們的面積太小了，平時(shí)看書(shū)都沒(méi)地方，他準(zhǔn)備封個(gè)有框陽(yáng)臺(tái)，再買(mǎi)個(gè)窗簾，買(mǎi)個(gè)書(shū)桌，把陽(yáng)臺(tái)打造成一個(gè)小書(shū)房。

二、流行趨勢(shì)

走在小區(qū)里，已看不見(jiàn)多少開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)了。究其原因才知道小區(qū)要統(tǒng)一形象，大家必須把自己家的陽(yáng)臺(tái)封起來(lái)。放眼望去，統(tǒng)一封好的陽(yáng)臺(tái)比雜亂無(wú)序看起來(lái)舒服了很多。這也造就了封陽(yáng)臺(tái)的流行趨勢(shì)。

三、灰塵太多和 噪音大

在中國(guó)，陽(yáng)臺(tái)的功能是無(wú)法體現(xiàn)的。每隔三天不打掃，就是一層厚厚的塵土。隨處可見(jiàn)的工地和施工后沒(méi)有得到及時(shí)處理的裸露土地等等。正是那些野蠻施工和廢棄和裸露的土地，才是陽(yáng)臺(tái)塵土的主要來(lái)源。因?yàn)橛羞@樣的塵土的存在，只要有風(fēng)就到處塵土飛揚(yáng)。居住環(huán)境也就因此受到嚴(yán)重的危害。除了塵土，汽車(chē)尾氣也是一個(gè)。還有一些靠近馬路和公共場(chǎng)所的地方，它的噪音非常大，讓人無(wú)法得到安靜，所以，無(wú)框陽(yáng)臺(tái)、有框陽(yáng)臺(tái)必須代替開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)。開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)在中國(guó)就成了和尚的名字，以前有但是沒(méi)用了。因此，很多人選擇建造個(gè)陽(yáng)臺(tái)或者露臺(tái)陽(yáng)光房。

四、治安不好

一位業(yè)主向我們吐露心聲：我住在6樓，一直比較喜歡開(kāi)放式露臺(tái)的感覺(jué)，喜歡在上面呼吸新鮮空氣，曬太陽(yáng)，和家人打打牌。我一直以為樓層夠高了，不需要

不需要加裝防盜網(wǎng)，后來(lái)發(fā)生的事讓我認(rèn)識(shí)到自己犯了個(gè)大錯(cuò)誤，小偷照樣能從1樓爬到6樓，來(lái)去自如，比進(jìn)出自己的家門(mén)還方便，讓我損失了不少。最后我不得不把家里的露臺(tái)做成陽(yáng)光房，而且還要裝防盜措施。

總而言之，各種原因使我們不得不將陽(yáng)臺(tái)封起來(lái)，露臺(tái)搭建起來(lái)。用什么來(lái)封是合適的呢 ？通過(guò)種種對(duì)比，發(fā)現(xiàn)陽(yáng)光房是很理想的選擇。

我們的陽(yáng)光房，四面玻璃，房頂玻璃，可以讓我們很充足的享受到陽(yáng)光的沐浴，并且不用擔(dān)心風(fēng)吹雨打，如果加上遮陽(yáng)設(shè)施，讓我們不僅享受到陽(yáng)光，還免去了紫外線(xiàn)的侵害。

陽(yáng)光房，可以帶給我們浪漫和溫馨，讓您盡享天地之精華，沐浴在整個(gè)宇宙中，受天地之滋潤(rùn)。

陽(yáng)光房，它讓您不受灰塵的侵害，不用因?yàn)楹粑迈r空氣而遭到高空拋物的迫害，或者遭到汽車(chē)尾氣的侵害，也不用擔(dān)心噪音的吵鬧。

陽(yáng)光房，可以給您帶去一個(gè)溫馨的港灣，可以讓您不用擔(dān)心小偷的惦記，不用擔(dān)心家里物品被盜等等。

現(xiàn)實(shí)的生活狀態(tài)和陽(yáng)光房的有利優(yōu)勢(shì)，讓我們大家不得不考慮封陽(yáng)臺(tái)或者建露臺(tái)，讓我們的空間不僅能夠得到合理利用，更讓我們的空間得到有效的利用，讓我們的生活不斷的得到提升。陽(yáng)光房，它的魅力會(huì)越來(lái)越被顯露出來(lái)，而追逐它的人，會(huì)不斷增加。我們?cè)敢鉃槟?wù)，替您的房子錦上添花。

第四篇：重慶搭建陽(yáng)光房的陽(yáng)臺(tái)封和露臺(tái)裝修設(shè)計(jì)

重慶搭建陽(yáng)光房的陽(yáng)臺(tái)封和露臺(tái)裝修設(shè)計(jì)

我們的陽(yáng)臺(tái)？ 陽(yáng)臺(tái)本身是一個(gè)親近自然、親近陽(yáng)光，呼吸新鮮空氣的好地方，我們?yōu)槭裁匆怅?yáng)臺(tái)呢？

一、面積太小現(xiàn)在的公寓一般都是小戶(hù)型居多，這也恰恰是社會(huì)的需求。辛辛苦苦的工作不就是為了掙錢(qián)買(mǎi)套房嘛?？墒蔷痈卟幌碌姆?jī)r(jià)壓的現(xiàn)實(shí)生活中人或多或少地成為房奴，不 能享受大房間帶來(lái)的舒服感，也只能買(mǎi)套小戶(hù)型。打掃雖然方便，可是使用面積卻小了很多。一位業(yè)主讓我們?nèi)ニ覝y(cè)量陽(yáng)臺(tái)。通過(guò)和他的交談了解到，他們的面積 太小了，平時(shí)看書(shū)都沒(méi)地方，他準(zhǔn)備封成有框陽(yáng)臺(tái)，再買(mǎi)個(gè)窗簾，買(mǎi)個(gè)書(shū)桌，把陽(yáng)臺(tái)打造成一個(gè)小書(shū)房。

二、流行趨勢(shì)走在小區(qū)里，已看不見(jiàn)多少開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)了。

究其原因才知道小區(qū)要統(tǒng)一形象，大家必須把自己家的陽(yáng)臺(tái)封起來(lái)。放眼望去，統(tǒng)一封好的陽(yáng)臺(tái)比雜亂無(wú)序看起來(lái)舒服了很多。這也造就了封陽(yáng)臺(tái)的流行趨勢(shì)。

三、灰塵太多和噪音大在 中國(guó)，陽(yáng)臺(tái)的功能是無(wú)法體現(xiàn)的。

每隔三天不打掃，就是一層厚厚的塵土。隨處可見(jiàn)的工地和施工后沒(méi)有得到及時(shí)處理的裸露土地等等。正是那些野蠻施工和廢棄和 裸露的土地，才是陽(yáng)臺(tái)塵土的主要來(lái)源。因?yàn)橛羞@樣的塵土的存在，只要有風(fēng)就到處塵土飛揚(yáng)。居住環(huán)境也就因此受到嚴(yán)重的危害。除了塵土，汽車(chē)尾氣也是一個(gè)殺 手。還有一些靠近馬路和公共場(chǎng)所地方，它的噪音非常大，讓人無(wú)法得到安靜，所以，無(wú)框陽(yáng)臺(tái)、有框陽(yáng)臺(tái)必須代替開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)。開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)在中國(guó)就成了和尚的名 字，以前有但是沒(méi)用了。

四、治安不好。

一位業(yè)主向我們吐露心聲：我住在6樓，一直比較喜歡開(kāi)放式露臺(tái)的感覺(jué)，喜歡在上面呼吸新鮮空氣，曬太陽(yáng)，和家人打打牌。我一直以為樓層夠高了，不需要封，不需要加裝防盜網(wǎng)，重慶景藝園林陳勇***后來(lái)發(fā)生的事讓我認(rèn)識(shí)到自己犯了個(gè)大錯(cuò)誤，小偷照樣能從1樓爬到6樓，來(lái)去自 如，比進(jìn)出自己的家門(mén)還方便，讓我損失了不少。最后我不得不把家里的露臺(tái)做成陽(yáng)光房，而且還要裝防盜措施。我也只能說(shuō)現(xiàn)在的治安很不好。

總而言之，各種原因使我們不得不將陽(yáng)臺(tái)封起來(lái)露臺(tái)搭建起來(lái)，這也實(shí)屬無(wú)奈之舉。

第五篇：封閉陽(yáng)臺(tái)事宜的規(guī)定

關(guān)于封閉陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）相關(guān)事宜的規(guī)定、《臨時(shí)管理規(guī)約》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》相關(guān)約定，對(duì)業(yè)主封閉陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)有明確的規(guī)定。為進(jìn)一步加強(qiáng)園區(qū)封閉陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）的管理，特規(guī)定如下：

一、為保證園區(qū)整體外觀(guān)形象，統(tǒng)一風(fēng)格，確保房產(chǎn)的保值、增值，封閉陽(yáng)臺(tái)必須：統(tǒng)一外型設(shè)計(jì)；統(tǒng)一外觀(guān)顏色；統(tǒng)一材質(zhì)型號(hào)尺寸；價(jià)位由業(yè)主自行選擇。陽(yáng)臺(tái)安全護(hù)欄不允許拆除，私自拆除的需在窗口內(nèi)側(cè)增加白鋼護(hù)欄。拒絕安裝白鋼安全護(hù)欄的業(yè)戶(hù)，由此造成的任何損失及安全后果與物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)公司沒(méi)有任何關(guān)系。

二、消防連廊不允許封閉，業(yè)主為了安全，私自強(qiáng)行封閉造成一切經(jīng)濟(jì)后果和法律后果與物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)公司沒(méi)有任何關(guān)系。

本規(guī)定自公布之日起開(kāi)始實(shí)行。

大連連大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

二0一三年四月二十五日