第一篇：房屋被抵押、查封后的操作程序
房屋被抵押、查封后操作程序
1、對于房屋已抵押，經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓，依據(jù)《物權(quán)法》第191條之規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，應將轉(zhuǎn)讓所得價款提前清償債務或提存。只有將所得價款清償債務，抵押權(quán)人才會將房屋的抵押登記予以撤銷，否則，抵押權(quán)人依舊可依據(jù)抵押登記行使抵押權(quán)，即對該房屋進行拍賣，以拍賣所得價款清償債務；
2、對于房屋已抵押、被其他法院查封：
（1）對于房屋已設立抵押登記的，法院可以查封。《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設定抵押的房屋的規(guī)定》第一條：對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。
（2）法院可以對房屋進行輪候查封。為了保障債權(quán)人（不僅是抵押權(quán)人）的利益，現(xiàn)行法律及司法實踐允許輪候查封，并規(guī)定了輪候查封在一定條件下仍可優(yōu)先受償。依據(jù)2004年2月10日最高人民法院、國土資源部以及建設部等部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》規(guī)定，兩個以上的人民法院對同一宗土地使用權(quán)、房屋進行查封的，房地長交易中心（以上海為例，以為外地查封分別由國土資源、房地產(chǎn)管理部門負責）為首先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記手續(xù)后，對后來辦理查封登記的人民法院作輪候查封登記，并書面告知該土地使用權(quán)、房屋已被其他人民法院查封的事實以及查封的有關(guān)情況。并在第20條規(guī)定，輪候查封登記的順序按照人民法院送達協(xié)助執(zhí)行通知書的時間先后進行排列，查封法院依法解除查封的，排列在先的輪候查封自動失效；查封法院對查封的土地使用權(quán)、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動失效；查封法院對查封的土地使用權(quán)、房屋部分處理的，對剩余部分，排列在后的輪候查封自動轉(zhuǎn)為查封。
（3）對于既有抵押，又有查封的房屋，由首輪查封的法院主持拍賣、變賣財產(chǎn)。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第一條：在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。即，無論是申請首封的債權(quán)人還是申請輪候查封的債權(quán)人，均可提出財產(chǎn)處理。但是，依據(jù)《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第九十一條：對參與被執(zhí)行人財產(chǎn)的具體分配，應當由首先查封、扣押或凍結(jié)的法院主持進行。
（4）對于既有抵押，又有查封的房屋，由首輪查封法院主持拍賣所得價款優(yōu)先清償?shù)盅簷?quán)人。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第三十一條：拍賣財產(chǎn)上原有的擔保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)，因拍賣而消滅，拍賣所得價款，應當優(yōu)先清償擔保物權(quán)人及其他優(yōu)先受償權(quán)人的債權(quán)，但當事人另有約定的除外。拍賣財產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán)，不因拍賣而消滅，但該權(quán)利繼續(xù)存在于拍賣財產(chǎn)上，對在先的擔保物權(quán)或者其他優(yōu)先受償權(quán)的實現(xiàn)有影響的，人民法院應當依法將其除去后進行拍賣。
第二篇：查封房屋申請書
申請執(zhí)行人：xx有限公司
被申請執(zhí)行人：劉xx
申請事由：
申請法院查封被申請執(zhí)行人名下房產(chǎn)，該房產(chǎn)位于青島市XX區(qū)XX路6號X單元XXX戶。(房產(chǎn)面積為XXX平米)
案由和事實：
根據(jù)(200X)青民二終字第XXX號民事判決書,被申請執(zhí)行人應當向申請執(zhí)行人履行債務XXXXXX元及相應利息，但被申請執(zhí)行人至今未履行。2011 年3月xx日，申請執(zhí)行人到青島市房產(chǎn)交易中心查詢到被申請執(zhí)行人名下有房產(chǎn)。2011年3月xx日上午XX時，申請執(zhí)行人的代理人將被申請執(zhí)行人名下房產(chǎn)有關(guān)資料交給本案執(zhí)行法官XXX，并提出查封被申請執(zhí)行人名下該房產(chǎn)的口頭申請。
鑒于以下幾點理由：
1、本案被申請執(zhí)行人拖欠債務已達10年之久;
2、被申請執(zhí)行人曾經(jīng)為逃避債務多次轉(zhuǎn)移財產(chǎn);
3、2011年3月xx日上午10時30分，雙方和解未達成協(xié)議，被申請執(zhí)行人已經(jīng)知道申請執(zhí)行人在索債的事實。
為防止被申請執(zhí)行人在和解不成的情況下，轉(zhuǎn)移該房產(chǎn)，申請執(zhí)行人在緊急情況下，特向貴院提出申請在48小時之內(nèi)查封該房產(chǎn);否則，如不及時查封，被申請執(zhí)行人極有可能會轉(zhuǎn)移該房產(chǎn)，由此給申請執(zhí)行人造成的巨大財產(chǎn)損失由誰來負?
最后，申請執(zhí)行人再次懇請貴院立即查封該房產(chǎn)。
此致
青島市xx區(qū)人民法院
申請執(zhí)行人：青島市XXX有限公司
第三篇：查封房屋申請書
查封房屋申請書
申請執(zhí)行人：李體興，男，漢族，1963年1月3日出生，住鄭州市二七區(qū)永安街22號院4號樓19號，電話：*** 被申請執(zhí)行人：湯金英，女1960年6月19日出生，住鄭州市二七區(qū)建設路23號院8號樓88號，電話：*** 案由與事實：根據(jù)公證書（2015）鄭黃證執(zhí)字第000087號公證執(zhí)行書被申請執(zhí)行人應當向申請人履行債務453000元及相應利息，但被執(zhí)行人至今未履行，2015年5月份申請執(zhí)行人到房產(chǎn)交易中心查詢到惠濟區(qū)迎賓路10號二期20號樓1—3B13號成套住宅230.24平方，價值350萬元，被申請執(zhí)行人在銀行貸款330萬元，金水區(qū)風臺路1號院1號樓1單元6層602號成套住宅143.27平方,價值110萬元，被申請執(zhí)行人有銀行貸款85萬元。
為防止被執(zhí)行人在執(zhí)行中轉(zhuǎn)移該房產(chǎn)，申請執(zhí)行人在緊急情況下，特向貴院提出申請在48小時之內(nèi)查封該房屋，否則如不及時查封，被申請執(zhí)行人有可能轉(zhuǎn)移該房產(chǎn)，由此給申請執(zhí)行人造成巨大財產(chǎn)損失。
申請執(zhí)行人再次懇請貴院立封該房屋。
此致
鄭州市二七區(qū)人民法院
申請執(zhí)行人：
2015年5月7日
第四篇：解除房屋查封申請書
解除房屋查封申請書
申請人:劉軍
申請事項:申請解除查封田正國在重慶市奉節(jié)縣魚復街道（永安鎮(zhèn)）詩城西路128號A4幢12-1的房屋。
申請人和被申請人因民間借貸糾紛起訴到重慶市奉節(jié)縣人民法院，申請人提出財產(chǎn)保全后，奉節(jié)縣人民法院依據(jù)（2016）渝0236民初4070號民事裁定書查封了田正國在重慶市奉節(jié)縣魚復街道（永安鎮(zhèn)）詩城西路128號A4幢12-1的房屋?，F(xiàn)本案已于2017年10月15日雙方之間達成調(diào)解協(xié)議，且田正國已付了欠款本金利息40萬元。故特申請予以解除查封。
此致
重慶市奉節(jié)縣人民法院
申請人：
年
日
日
第五篇：房屋抵押授權(quán)委托書
房屋抵押授權(quán)委托書
委托人
姓名:
配偶姓名：
身份證號碼:
配偶身份證號
電話:
配偶電話 工作單位:
配偶工作單位
住址:
受委托人
姓名:
身份證號碼: 電話:
工作單位: 住址:
授權(quán)事項
茲授權(quán)被委托人
同志為我的全權(quán)委托代理人，為我辦理個人名下坐落于平頂山市
區(qū)
院
號樓
號
室
廳房產(chǎn)的抵押手續(xù)，抵押期限：
****年**月**日至
****年**月**日，逾期委托人違約，被委托人即可辦理該房屋的買賣、轉(zhuǎn)移過戶登記事項。房屋所有人確認：經(jīng)辦人在申請上述業(yè)務時簽署的文件、提供的資料有效，代表房屋所有人的意愿。對被委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認可,并承擔相應的法律責任.，本授權(quán)書于簽字之日起生效，特此聲明。
委托有效期：自簽字之日起至上述事項辦理完畢為止
委托人簽字并按指印)：
委托人配偶簽字并按指印)：
****年**月**日
委托人需提供如下證件：
1、房屋所有權(quán)證原件
2、購房收據(jù)原件
3、委托人身份證復印件
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