第一篇：辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目抵押貸款基本條件及操作程序

辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目抵押貸款基本條件及操作程序

一、基本條件

1、資金類別： 私募地產(chǎn)基金公司資金；

2、貸款要求： 對開發(fā)商的資質(zhì)等級不作要求，位于直轄市、省會和副省級城市及珠江三角洲、長江三角洲和環(huán)渤海灣區(qū)域地級市的項目；

3、地產(chǎn)類別： 商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)項目；

4、抵押物： 取得國有土地使用權(quán)證的商業(yè)地產(chǎn)項目，或取得四證的在建工程，取得商品房預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證的項目；

5、抵押方式： 辦理在建工程抵押登記，或采取“股權(quán)＋溢價回購”模式；或辦理網(wǎng)簽及登記備案手續(xù)；或辦理房屋所有權(quán)證他項權(quán)利登記；

6、貸款期限： 1－2年；

7、貸款金額： 5000萬元以上；

8、抵押率： 抵押物評估價值的30%至40%；

9、年利息及費用： 23—28%；

10、融資顧問費： 2%/年；

11、貸款操作時間：60—150天；

二、操作程序

1、項目方提供用於初審的下列前端資料(有效、清晰的JPEG格式彩色掃描文件)：

A、貸款申請書，寫明企業(yè)簡介、項目概況、貸款要求、抵押物情況、還貸方案；

B、項目方營業(yè)執(zhí)照副本、貸款卡、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、法定代表人身份證；

C、項目方公司章程；

D、抵押物的權(quán)屬證明文件（國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)證等）；E、評估機構(gòu)出具的抵押物價值評估報告或預(yù)評估資料(可暫不蓋印章)；

F、以Word文檔形式提供完整的項目可行性報告或項目立項申請報告，無需加蓋公司印章；

G、2010年度審計報告，2011年度審計報告或財務(wù)報表、2012年3月財務(wù)報表；H、用數(shù)碼相機多角度拍攝的，完整反映項目現(xiàn)場全貌及周邊環(huán)境的照片，拍攝照片數(shù)量20張以上。

2、資金方初審?fù)ㄟ^后，項目方與顧問方簽署《融資顧問合同》；

3、項目方按《房地產(chǎn)項目抵押貸款所需材料清單》提供全套紙版資料：

4、我公司前往項目地考察項目進展，抵押物狀況等。

5、我公司對項目方的貸款申請進行內(nèi)部審核，通過后雙方簽署《借款合同》等相關(guān)文件。

6、我公司與項目方共同辦理抵押登記手續(xù)或股權(quán)變更登記手續(xù)，基金公司辦理貸款發(fā)放，項目方辦理提款和轉(zhuǎn)存手續(xù)。

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目抵押貸款申請書文本

房地產(chǎn)開發(fā)項目抵押貸款申請書文本

1、企業(yè)簡介

A、包括注冊資金、股東及持股比例；

B、說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級；

C、公司或控股股東已開發(fā)項目簡介。

2、項目概況

A、己取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑

工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證的情況；

B、項目總投資及已投入資金額(包括土地出讓金及在建工程投入資產(chǎn))，項

目現(xiàn)狀、項目己竣工或預(yù)計竣工日期，項目預(yù)期經(jīng)濟效益；

C、若項目分期滾動開發(fā)，分別說明項目每期的佔地面積、建筑面積及投入資

金金額。

3、貸款要求

A、申請貸款金額、期限、用途；

B、用款計劃。

4、抵押和擔保的具體措施

A、說明用於本次抵押貸款的抵押物名稱、面積、評估價值，若抵押物沒有作評估，需要寫明項目方自己對抵押物作出的預(yù)估價值。

B、如果抵押物已作抵押，需要說明己抵押貸款的金融機構(gòu)名稱、抵押物、貸 款金額及還款日期，并明確是否同意在資金方確認放款的情況下，項目方運用過橋資金還清原來欠款。資金方不作第二順位抵押權(quán)人。

C、對已取得商品房預(yù)售許可證的項目，需要說明當?shù)刂鞴懿块T對取得商品房預(yù)售許可證的項目辦理抵押登記的規(guī)定，提出項目辦理抵押登記或登記備案的方式。

D、擔保措施

5、還貸方案

A、還款來源，還款方式、還款計劃等。

B、對已取得商品房預(yù)售許可證，同吋主要依靠項目銷售回款還清貸款的住宅地產(chǎn)項目，需要說明地方政府對商品房限購政策的有關(guān)規(guī)定。

說明：

貸款申請書可暫不蓋公司印章，資金方同意貸款時再蓋公司印章。

第三篇：付息還本項目抵押貸款操作程序

付息還本項目抵押貸款操作程序

一、銀主在滬，付息還本項目抵押貸款，經(jīng)濟效益好、手續(xù)齊全，銀主帶款下去。

二、貸款條件：

l、期限：分三年、五年、七年、九年、十年等。

2、利率：每年支付存款息一次，無建設(shè)期。到期還本。

3、金額：人民幣伍仟萬元．50億元．100億元。

4、地區(qū)：以華東六省市為主。

5、一次性貼息20％，中介另議。

6、注冊資金：人民幣實到壹仟萬元。

7、投資范圍：交通能源、高科技、舊城改造等效益好的項目，8、無前期費用，企業(yè)承擔往返差旅費食宿費用。

三、企業(yè)應(yīng)提供文件：(全部報掃描件)。

1、申貸書：按批文金額加物價上浮30％加返銀主貼息等為申貸總金額。對銀主放款條件確認。

2、還款確認書：如何保證每年付息一次，項目投產(chǎn)后年利潤總額多少?怎樣確保到期還本。

3、地級市以上發(fā)改委批文，(金額大的省發(fā)改委批文)。核準備案批文也可，但要在有效期內(nèi)。

4、企業(yè)六證一卡。

5、規(guī)劃、用地、環(huán)評批文。

6、醫(yī)院一衛(wèi)生局、廳批文、大學(xué)一教育局、廳批文。

7、專利證書。

8、可行性研究報告第一頁及編制單位資質(zhì)掃描件，經(jīng)濟分析部分復(fù)印件。

四、操作程序：

1、企業(yè)同意銀主放款條件，報送全套申貸文件掃描件，快件寄滬。(不收電子郵件)

2、發(fā)商務(wù)通知書，法人來滬辦理相關(guān)手續(xù)。

3、銀主帶款下去考察，現(xiàn)場核實無誤，正簽借貸合同，在當?shù)毓趴睢?/p>

201 1年9月28

第四篇：項目抵押融資貸款一般操作程序(銀行類)

項目抵押融資貸款一般操作程序（銀行類）

一、項目抵押選項要求

項目抵押(有的亦稱專案抵押)融資貸款是國際風險投資的一種方式，即以取得政府主管部門立項備案的項目做抵押，包括擬建或在建項目作抵押，進行融資貸款。即以投代貸。

1、屬于鼓勵投資的項目,項目采用的技術(shù)處于本行業(yè)領(lǐng)先水平，市場前景較好,有較好的經(jīng)濟效益，可按期還本付息。一般項目通常要求投資回收期在六年以內(nèi),交通能源.基礎(chǔ)設(shè)施項目要求投資回收期在15年以內(nèi)；

2、承辦單位有一定的實力，資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)合理,有一定項目資本金，不同機構(gòu)對項目資本金要求不相同，一般要求有30%以上的項目資本金，或已投資一定比例的資金.對市場有保障，效益突出的項目對項目資本金的要求可適當放寬。有的投資機構(gòu)對項目公司總資產(chǎn)、項目規(guī)模、項目盈利能力、在本行業(yè)的地位及股東背景等還有特殊要求.有的要求把項目融資和上市結(jié)合,債權(quán)融資和股權(quán)融資相結(jié)合；

3、企業(yè)有健全的組織機構(gòu)及制度，有較高的管理水平，有較好的管理團隊,企業(yè)法人代表有較好的個人素質(zhì),具有開拓精神.合作精神.信譽好。

4、項目合法,具備有資質(zhì)單位編制的可研報告,且有相應(yīng)的有效批件或備案文件，有環(huán)保部門及其它必要部門的批文；

5、擴建項目，要求有較好的盈利模式,已建立較好的銷售渠道，并經(jīng)實踐證明產(chǎn)生了較好的經(jīng)濟效益;

6、為了運作方便,有的投資商要求項目公司有外資背景,或在境外注冊公司,采取境外借款,反投注入.二、基本要素

1、貸款額度：原則上要求項目規(guī)模5000萬以上，貸款額度依具體項目而定。

2、貸款期限：5—10年，最長期限15年。

3、利率：參照央行規(guī)定同期貸款基準利率或國際金融市場浮動利率計息；或固定回報等雙方協(xié)定的利益分配的其它方式。

4、資金來源：外資銀行或其投資公司資金;外資在我國投資回收資金或備用金；在我國有長期投資計劃，且有成功案例的外資經(jīng)核準后，從境外調(diào)入；國內(nèi)外投資公司自有資金。

5、勞務(wù)獎勵費一般按貸款金額2-5 %收取,款到項目方才收,前期不收費用。

三、提供資料

1、企業(yè)提供基本法律文件：

營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證.企業(yè)法定代表人證書、法人代表身份證.貸款卡等六項基本法律文件。（以上均為復(fù)印件加蓋企業(yè)公章）

2、企業(yè)簡介：類型、體制、信譽、技術(shù)水平、主要產(chǎn)品、在本行

業(yè)中地位、注冊資金(注明是否已全部到位)、資產(chǎn)、負債、市場、效益等,近期的財務(wù)報表(損益表、資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表)及近三年經(jīng)過審計的財務(wù)報表。

3、項目簡介：批準文號、環(huán)評批文號、項目的規(guī)模、總投資、利稅、凈利潤、建設(shè)期、進展現(xiàn)況、自有資本金多少或已投資金額(應(yīng)說明自有資金、外借款.下欠工程款等構(gòu)成)、剩余工程量、所需資金、工期、投資環(huán)境（交通、水、電、通訊及配套服務(wù)等）等等。對房地產(chǎn)項目要求提供四證或五證。抵押狀況，已投資金額所占比例、對擴建項目要求提供已形成的資產(chǎn)、負債、技術(shù)水平、市場、效益等。

4、政府的立項備案文件及相關(guān)部門的有關(guān)文件。

5、申請貸款報告，包括投資方式和數(shù)額。

6、可行性報告或商業(yè)計劃書的概論、市場、和經(jīng)濟分析部分。

7、用款計劃及還款計劃。

8、委托書及勞務(wù)獎勵費承諾書。

四、項目操作流程(全過程資方不指定機構(gòu)編制任何資料)

1、提供電子版資料；

2、受理,發(fā)商務(wù)通知,洽談,簽訂合作意向書;

3、應(yīng)企業(yè)邀請實地考察;

4、考察結(jié)果上報投資集團總部;

5、投資集團回函批復(fù)確認通知;

6、由雙方認定的評估機構(gòu)對企業(yè)資產(chǎn)及項目進行評估;

7、上報董事會審核企業(yè)的評估報告書;

8、補充、完善各項法律文件;

9、簽訂融資合同、辦理抵押手續(xù)。如需成立中外合資合作企業(yè)、訂立章程、由外方提供手續(xù)（包括銀行資信證明）由企業(yè)方在當?shù)剞k理中外合資合作企業(yè)，建立外匯帳號;

10、資金進入，自簽署合作意向書或正式受理起,30-45個工作日資金到帳，至此，操作完畢。

以上操作流程根據(jù)不同投資公司及不同項目有所增減,可在雙方簽訂合作意向書時商定。前期不收費用,項目方僅承擔首次考察的交通食宿費用,實報實銷。為了提高效率，少走彎路，建議項目公司由財務(wù)總監(jiān)牽頭組建融資小組，聘請懂金融的律師和金融專家參與，具體負責融資業(yè)務(wù)。為了了解投資公司的實力，在國內(nèi)難以了解時，建議委托中國信用保險公司做海外調(diào)查核實。

一般而言，不是每一投資商都投任何種類項目，往往有所選擇。我處有多個款源(參考:http://wang2888.niwota.com項目投融資快訊(四)(五)(六)),都有在我國投資的成功案例,可以根據(jù)不同項目推薦適合的投資商。特別指出:那些不尊重經(jīng)濟人的意見，或心存“掏地溝”理念的項目公司，不但會走很多彎路，甚至于上當受騙。

第五篇：信托公司辦理地產(chǎn)抵押貸款基本條件及操作程序

信托公司辦理地產(chǎn)抵押貸款基本條件及操作程序

一．基本條件

1． 資金類別：信托資金

2． 貸款要求：全國地級市以上（含地級市）城市；開發(fā)商或其控股股東具備二級資質(zhì)。

3． 抵押物：取得四證的在建工程；取得預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)的項目。

4． 貸款期限：1－2年。

5． 貸款金額：3000萬以上。

6． 抵押率：資產(chǎn)抵押比例35％－40％。

7． 年利息及費用：15－18％（其中信托費用4％，發(fā)放資金時付），年息按季度或半年支付。

8． 融資服務(wù)費：2－3％。

9． 貸款操作時間：單一資金信托15－20天，集合資金信托30－40天。

10． 特別說明：貸款資金不得用于土地收購及土地前期開發(fā)，整理。

二．操作程序

1． 項目方提供用于初審的下列前端資料（有效，清晰的彩色掃描文件）；

A． 貸款申請書，寫明項目概況，貸款金額及期限，用款計劃，還款來源，還款計劃；

B． 項目方營業(yè)執(zhí)照副本，貸款卡，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

C． 抵押物所有權(quán)證明（國有土地使用權(quán)證，預(yù)售許可證，房產(chǎn)證等）；

D． 評估機構(gòu)出具的抵押物價值評估報告或預(yù)評估資料（可暫不蓋章）；

E． 項目可行性研究報告；

F． 2009年資產(chǎn)負債表，損益表，現(xiàn)金流量表，最好是經(jīng)審計的2009年財務(wù)報告，最近一

個月的財務(wù)報表。

2． 資金方初審?fù)ㄟ^后，項目方與顧問方簽署（融資顧問合同）

3． 項目方按（房地產(chǎn)項目抵押貸款所需材料清單）提供全套紙質(zhì)版資料。

4． 資金方對項目資料審查通過后，資金方前往項目地盡職調(diào)查，抵押物狀況等。

5． 資金方確定融資方案，募集信托資金。

6． 對項目發(fā)放信托資金，并對資金使用情況進行監(jiān)控。