第一篇：消防維修保養(yǎng)合同

建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同

建筑名稱：合同編號：簽訂地點(diǎn)：簽訂時間：

2015年 3 月 日

山 東 省 公 安 廳 編制 山東省工商行政管理局 監(jiān)制

建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同

甲方（托修、托保方）： 乙方（承修、承保方）： 公司

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》和《山東省消防條例》，結(jié)合具體情況，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。

一、維修保養(yǎng)建筑名稱：區(qū)

二、維修保養(yǎng)范圍：乙方負(fù)責(zé)本合同維修保養(yǎng)建筑范圍內(nèi)有關(guān)建筑消防設(shè)施的維修保養(yǎng)（詳見《煙臺消防設(shè)施保養(yǎng)方案書》），具體如下：

1.建筑防火分隔和安全疏散設(shè)施；2.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；3.消防給水設(shè)施；4.消火栓系統(tǒng)；5.自動噴水滅火系統(tǒng)；6.防煙、排煙設(shè)施；7.消防電氣和通訊設(shè)施；8.消防電梯；9.其他消防設(shè)施。（詳見建筑消防設(shè)施名錄）

三、維修保養(yǎng)期限：壹年。維修保養(yǎng)期限的起始日期以甲方書面通知后，乙方正式進(jìn)場開始對甲方園區(qū)內(nèi)建筑消防設(shè)施實(shí)施維修保養(yǎng)之日起計。維修保養(yǎng)期限滿前一個月，雙方無異議可另行續(xù)簽合同。

四、甲方的權(quán)利、義務(wù)：

1.認(rèn)真遵守有關(guān)消防法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，明確建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理歸口部門、管理人員及其工作職責(zé)，建立建筑消防設(shè)施值班、巡查、檢測、維修保養(yǎng)、建檔等制度；

2.制定消防設(shè)施操作規(guī)程，明確操作人員。

3.甲方保證消防控制室每天24小時均有人值班，并做好值班記錄。甲方值班人員掌握建筑消防設(shè)施設(shè)備的使用、操作規(guī)程，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備發(fā)生故障，應(yīng)立即通知乙方。

4.按照有關(guān)規(guī)定對消防設(shè)施進(jìn)行值班檢查、巡查、檢測；

5.發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施存在問題和故障及時通知乙方修復(fù)，并承擔(dān)違規(guī)操作造成故障和不及時通知維修發(fā)生的責(zé)任；

6.不應(yīng)擅自關(guān)停消防設(shè)施。因故障維修等原因需要暫時停用消防系統(tǒng)的，需經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)，并有確保消防安全的有效措施；

7.儲備一定數(shù)量的建筑消防設(shè)施易損件或與有關(guān)產(chǎn)品廠家、供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，以保證供應(yīng)。根據(jù)需要及時更換配件，承擔(dān)建筑消防設(shè)施換件和維修保養(yǎng)費(fèi)用。

8.乙方不按規(guī)定履行維修保養(yǎng)職責(zé)、出具虛假維修保養(yǎng)報告的，甲方有權(quán)解除維修保養(yǎng)合同。

五、乙方的權(quán)利、義務(wù)：

1.乙方需在合同簽署后30天內(nèi)作一次消防系統(tǒng)全面測試，并提交測試報告。對在測試中發(fā)現(xiàn)的問題提交維修及整改計劃給甲方，嚴(yán)格遵守本合同及維修保養(yǎng)工作規(guī)定、維修保養(yǎng)工作細(xì)則的要求，以確保項目內(nèi)消防系統(tǒng)處于良好工作狀態(tài)；

2.依法取得建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)資質(zhì)并保證合同期內(nèi)資質(zhì)的有效性；

3.認(rèn)真貫徹執(zhí)行有關(guān)消防法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，遵守科學(xué)和職業(yè)道德規(guī)范，依法開展建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)業(yè)務(wù)，保證維修保養(yǎng)后的建筑消防設(shè)施質(zhì)量滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求；

4.制定建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計劃，派遣已通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有高級技能以上等級職業(yè)資格證書的保養(yǎng)人員（每次至少2人）每月定期維護(hù)保養(yǎng)本合同約定的建筑消防設(shè)施，如實(shí)出具《建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)報告書》，并抄送當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)備案；

5.接到甲方故障報告后，派遣已通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有技師以上等級職業(yè)資格證書的維修人員（每次至少2人）24小時內(nèi)到現(xiàn)場修復(fù)存在問題和故障的消防設(shè)施，并承擔(dān)不及時維修發(fā)生的責(zé)任；

6.維修期間確需暫時停用消防系統(tǒng)的，必須報經(jīng)甲方消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)；故障排除后要進(jìn)行相應(yīng)功能試驗并報經(jīng)甲方消防安全管理人檢查確認(rèn)；維修情況要如實(shí)記入《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》；

7.對消防設(shè)施故障零部件提供臨時備件；確需更換的，向甲方提出建

附件1：

建筑消防設(shè)施名錄

一、建筑防火分隔及安全疏散設(shè)施

1.防火門（包括自行關(guān)閉、順序關(guān)閉設(shè)施，反饋信號）2.防火窗

3.防火卷簾（包括手動、自動控制裝臵）4.防火閥 5.推閂式外開門

二、火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 1.各類報警觸發(fā)器件

2、各級報警控制器

3、各種警報裝臵

4、系統(tǒng)接線裝臵

5、系統(tǒng)接地裝臵

三、消防給水設(shè)施

1、消防水池（包括取水口、取水井）

2、消防水箱

3、消防水泵（包括試驗和檢查用壓力表、放水閥門）

4、穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐、泡沫罐等

5、水泵接合器

6、管網(wǎng)及閥門

四、消火栓系統(tǒng)

1、室外消火栓（包括標(biāo)志）

2、室內(nèi)消火栓（包括消防水槍、水帶）

3、啟動按鈕

4、管網(wǎng)及閥門

5、消防卷盤（包括膠帶和噴嘴）

五、自動噴水滅火系統(tǒng)

1、水源及供水裝臵（水池、水泵、增壓設(shè)施、水泵接合器等）

2、各類噴頭

3、報警閥

4、控制閥

5、水力警鈴

6、末端試水裝臵

7、壓力表

8、水流指示器

9、充氣、排氣裝臵

10、管道及閥門

六、防煙、排煙設(shè)施

1、排煙窗控制裝臵（自動或手動）

2、擋煙垂壁

3、機(jī)械防煙設(shè)施（1）送風(fēng)口

（2）壓差自動調(diào)節(jié)裝臵（3）機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)（4）風(fēng)道

（5）消防電源及其配電

4、機(jī)械排煙設(shè)施（1）排煙風(fēng)機(jī)

（2）排煙口（包括手動和自動開啟裝臵）（3）排煙防火閥（4）排煙道

（5）消防電源及其配電

第二篇：消防維修保養(yǎng)合同

消 防 維 護(hù) 合 同

甲 方：

乙 方：

為了加強(qiáng)和落實(shí)市防火安全工作，確保大廈消防系統(tǒng)工程正常運(yùn)行，保證大廈內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備安全可靠，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方委托乙方公司進(jìn)行維護(hù)及保養(yǎng)，為明確雙方責(zé)任，特簽訂以下合同，以期共同遵守。

第一條費(fèi)用及付款

1、保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)年共計83000元整。

2、合同生效后10日之內(nèi)甲方應(yīng)付給乙方維護(hù)款70%，即58100元整。維保到期10天內(nèi)付清余款，即24900元整。

第二條工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

2.1 工作內(nèi)容

2.1.1 定期（以維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)表上所列次數(shù)為準(zhǔn)，下同）檢查消防控制室、水泵房運(yùn)作環(huán)境及火災(zāi)報警控制主機(jī)、感煙探測器、感溫探測器、火災(zāi)聯(lián)動報警按鈕、警鈴、聲光報警器、模塊、火災(zāi)顯示盤、消防泵、噴淋泵、泵控柜、灑水噴頭、閥門等設(shè)施是否處于正常完好運(yùn)作狀態(tài)。

2.1.2 當(dāng)所維保的系統(tǒng)發(fā)生故障時，及時到達(dá)現(xiàn)場排除故障。

2.1.3在維保過程中發(fā)現(xiàn)有損壞設(shè)備維保方應(yīng)盡力修復(fù)。如確實(shí)不能修復(fù)，維保方應(yīng)告知業(yè)主方，確定更換后由維保方購買，支出款額報至業(yè)主方結(jié)算。

2.1.4 對所維保的系統(tǒng)提供技術(shù)咨詢及合理的講授。

2.1.5 協(xié)助業(yè)主處理好被維保系統(tǒng)運(yùn)行中所產(chǎn)生的相關(guān)技術(shù)疑難問題。

2.2 工作程序

2.2.1 每季度正常檢查日期：由雙方確定整個維保期的具體檢查日期，在雙方維保合同中得到體現(xiàn)，有特殊變化更改需經(jīng)雙方提前三天確認(rèn)。

2.2.2 所維保的系統(tǒng)發(fā)生故障時，由物業(yè)或業(yè)主方及時通知維保方，維保方及時派 1

人員到現(xiàn)場，維保方人員在工作時應(yīng)出示維保工作單，在工作結(jié)束后，應(yīng)由物業(yè)或業(yè)主方代表對其所做的工作單簽署意見。

2.2.3 遇有需更換配件材料或當(dāng)日不能修復(fù)的系統(tǒng)，維保人員應(yīng)及時將系統(tǒng)修復(fù)的工期、材料清單及維保方案告知物業(yè)或業(yè)主方。

2.2.4 對被維保系統(tǒng)所產(chǎn)生的非維保范圍的故障問題，如：人為損壞、自然損壞等，維保方人員應(yīng)在事先及時將情況告知業(yè)主或物業(yè)方，并取得業(yè)主方或物業(yè)方的書面確認(rèn)后，方可再行修復(fù)和排除故障。

2.2.5 業(yè)主方或物業(yè)方對所維保的系統(tǒng)、維保人員有意見或分歧時，可打投訴電話與維保單位聯(lián)系、解決。

2.3 工作標(biāo)準(zhǔn)

2.3.1 火災(zāi)報警系統(tǒng)各設(shè)施故障排除工作流程

2.3.1.1 火災(zāi)報警控制主機(jī)：先進(jìn)行自檢、排故。從報警故障原因、消音、復(fù)位、火警信號、報警記憶、備用電池等功能測試一遍，然后再檢查線路或其它方面的故障原因。

2.3.1.2 探測器檢查：采用專用檢測儀器對探測器作模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗和故障報警試驗，并檢查環(huán)境情況，找出病因，然后做出排故方案。

2.3.1.3 信號回路檢查：采用專用檢測，對回路電壓、回路運(yùn)作電阻、回路對地電阻進(jìn)行測試（只針對回路所控制的范圍），找出病因，然后排除故障。

2.3.1.4 手動報警按鈕檢查：進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗和故障報警試驗，抽檢5%查看損壞或環(huán)境情況。

2.3.1.5 警鈴檢查：進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗和故障報警試驗，抽檢5%查看損壞或環(huán)境情況。

2.3.1.6 線路檢查維護(hù)：針對性對管線、接線箱（盒）等線路進(jìn)行檢查，對不需更換材料的管線及時修復(fù)，并告知結(jié)論。

2.3.1.7 當(dāng)業(yè)主或物業(yè)對所維保的系統(tǒng)故障確認(rèn)并通知維保方后，維保方應(yīng)在24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場搶修，并及時修復(fù)。特殊情況無法及時到達(dá)或修復(fù)時，維保方應(yīng)及時告知業(yè)主或物業(yè)方情況并取得業(yè)主方的諒解。

2.3.1.8 對應(yīng)清洗的探測器，及時告知業(yè)主方組織清洗及方法。

2.3.1.9 工作結(jié)束后，應(yīng)告知業(yè)主或物業(yè)方相關(guān)注意事項。

2.3.2 消火栓系統(tǒng)

2.3.2.1 定期檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防栓泵、穩(wěn)壓設(shè)備、消火栓泵控柜、管網(wǎng)、閥門、水泵接合器、室內(nèi)外消火栓、儲水設(shè)施等是否處于正常完好狀態(tài)。

2.3.2.2 消防泵房現(xiàn)場手動啟動、停止消火栓主、備泵及穩(wěn)壓泵，并在消防控制中心觀察其運(yùn)行、停止反饋信號，定期進(jìn)行全樣檢測。

2.3.2.3 消防控制中心遠(yuǎn)程手動啟動、停止消火栓主、備泵及穩(wěn)壓泵，并在消防控制中心觀察其運(yùn)行、停止反饋信號，定期進(jìn)行全樣檢測。

2.3.2.4 利用消火栓箱內(nèi)的消火栓按鈕遠(yuǎn)程聯(lián)運(yùn)啟動、停止消火栓主、備泵及穩(wěn)壓泵，并在消防控制中心觀察其運(yùn)行、停止反饋信號，定期進(jìn)行全樣檢測。

2.3.2.5 用最不利點(diǎn)消火栓放水啟動消火栓穩(wěn)壓泵，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)，定期進(jìn)行全樣檢測。

2.3.2.6 檢查室內(nèi)消火栓箱及內(nèi)部配件情況，每月按安裝總量30%抽樣，定期進(jìn)行全樣檢測。

2.3.2.7 檢查室外消火栓安裝、外觀是否完好，定期進(jìn)行全樣檢測。

2.3.2.8 工作結(jié)束后，應(yīng)告知業(yè)主或物業(yè)方相關(guān)注意事項。

2.3.3 自動噴水滅火系統(tǒng)

2.3.3.1 定期檢查消防泵房的工作環(huán)境、噴淋泵、穩(wěn)壓設(shè)備、噴淋泵控制柜、濕式報警閥、管網(wǎng)、閥門、灑水噴頭、水力警鈴、水流指示器、末端放水裝置、水泵接合器、儲水設(shè)備是否正常完好狀態(tài)。

2.3.3.2 消防泵房現(xiàn)場手動啟動、停止噴淋主、備泵及穩(wěn)壓泵，并在消防控制中心觀察其運(yùn)行、停止反饋信號，定期進(jìn)行全樣檢測。

2.3.3.3 消防控制中心遠(yuǎn)程手動啟動、停止噴淋主、備泵及穩(wěn)壓泵，并在消防控制中心觀察其運(yùn)行、停止反饋信號，定期進(jìn)行全樣檢測。

2.3.3.4 用末端放水裝置進(jìn)行放水試驗，啟動自動穩(wěn)壓泵及噴淋主、備泵，并在消防控制中心觀察其運(yùn)行反饋信號，同時觀察濕式報警閥、水流指示器、水力警鈴報警功能是否正常，定期進(jìn)行全樣檢測。

2.3.3.5 檢查噴淋泵接合器外觀、周圍等否處于完好狀態(tài)，定期進(jìn)行全樣檢測。

2.3.3.6 工作結(jié)束后，應(yīng)告知業(yè)主或物業(yè)方相關(guān)注意事項。

2.3.4 消防廣播通訊系統(tǒng)

2.3.4.1 定期檢查電話插孔、重要場所的對講電話、播音設(shè)備、揚(yáng)聲器等是否處于正常完好狀態(tài)。

2.3.4.2 每月按安裝總量30%試驗電話插孔和結(jié)講電話的通話質(zhì)量，定期進(jìn)行全樣檢測。

2.3.4.3 定期按安裝總量30%試驗選層（或選區(qū)）廣播，檢查廣播聲級是否正常，定期進(jìn)行全樣檢測。

2.3.4.4 每季度進(jìn)行線路維護(hù)檢查，確保處于正常完好狀態(tài)。

2.3.4.5工作結(jié)束后，應(yīng)告知業(yè)主或物業(yè)方相關(guān)注意事項。

2.3.5 消防聯(lián)動控制系統(tǒng)

2.3.5.1 定期檢查消防聯(lián)動控制臺上的各種控制按鈕、信號燈、消防電源及切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。

2.3.5.2 定期試驗消防電梯的迫降功能是否正常，以及被聯(lián)運(yùn)的其它消防設(shè)施功能是否正常。

2.3.5.3 定期試驗消防電源的末端切換功能是否正常。

2.3.5.4 定期進(jìn)行切斷非消防電源切斷試驗。

2.3.5.5 工作結(jié)束后，應(yīng)告知業(yè)主或物業(yè)方相關(guān)注意事項。

2.4注意事項

2.4.1 所維保范圍的系統(tǒng)設(shè)施，特別是控制室以外的被維保消防設(shè)施。任何人不得擅自移動或拆毀。若需移動或拆毀，應(yīng)先經(jīng)得業(yè)主或物業(yè)方、并通知維保單位經(jīng)確認(rèn)后方可實(shí)施。

2.4.2 對非維保系統(tǒng)所產(chǎn)生的自身問題和故障，維保方酌情收取成本費(fèi)，每人次不低于300元。

2.4.3 物業(yè)方或業(yè)主方對管理、所維保系統(tǒng)的物業(yè)人員在發(fā)生異動或變更時，應(yīng)與接手人做好任內(nèi)的書面交接紀(jì)錄，特別是技術(shù)方面記錄，必要時應(yīng)向維保方出示。

2.4.4 對平日消防等職能部門提出的消防方面檢查或整改意見，業(yè)主或物業(yè)方在收到后，應(yīng)及時告知維保方，以便及時處置。未及時告知，貽誤維保時間，應(yīng)由貽誤方承擔(dān)損失責(zé)任。

第三條 其他

1、本合同有效期 壹 年，合同期滿后，雙方可續(xù)簽，本合同自 2006 年 7 月 15 日

起執(zhí)行。

2、保養(yǎng)期自2006 年7 月 15 日至2007 年 7 月 15 日止。

3、合同一式肆份，各執(zhí)貳份，具同等法律效力。

4、合同未盡事宜，由雙方本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決。

注：

1、大酒店：38000元

2、物 業(yè)：11000元

3、其 它：34000元

甲 方：上海有限公司乙 方：上海有限公司

代 表：代 表：

日 期：日 期：

24小時報修維護(hù)

報修電話：（白天）

（夜間）

聯(lián)系人：

第三篇：ti消防維修保養(yǎng)合同

天津卡斯特木業(yè)有限公司

消 防 維 護(hù) 保 養(yǎng) 合 同

天津安信機(jī)電裝修工程有限公司 消 防 維 護(hù) 合 同

甲 方：天津卡斯特木業(yè)有限公司

乙 方：天津安信機(jī)電裝修工程有限公司

為了加強(qiáng)和落實(shí)市防火安全工作，確保天津卡斯特木業(yè)有限公司(甲方)消防系統(tǒng)工程正常運(yùn)行，保證消防設(shè)施、設(shè)備安全可靠，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方委托乙方 天津安信機(jī)電裝修工程有限公司（乙方）進(jìn)行維護(hù)及保養(yǎng)，為明確雙方責(zé)任，特簽訂以下合同，以期共同遵守。以下簡稱甲方和乙方。

第一條

費(fèi)用及付款

1、保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)年共計 24000元整。

2、合同生效后10日之內(nèi)甲方應(yīng)付給乙方維護(hù)款50%，即12000元整。維保到期10天內(nèi)付清余款，即12000元整。

第二條

工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 2.1 工作內(nèi)容

2.1.1 定期（以維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)表上所列次數(shù)為準(zhǔn)，下同）檢查消防控制室、水泵房運(yùn)作環(huán)境及火災(zāi)報警控制主機(jī)、感煙探測器、感溫探測器、火災(zāi)聯(lián)動報警按鈕、警鈴、聲光報警器、模塊、火災(zāi)顯示盤、消防泵、噴淋泵、泵控柜、灑水噴頭、閥門等設(shè)施是否處于正常完好運(yùn)作狀態(tài)。

2.1.2 當(dāng)所維保的系統(tǒng)發(fā)生故障時，及時到達(dá)現(xiàn)場排除故障。

2.1.3 在維保過程中發(fā)現(xiàn)有損壞設(shè)備維保方應(yīng)盡力修復(fù)。如確實(shí)不能修復(fù)，乙方應(yīng)告知甲方，確定更換后由乙方購買，支出款額報至甲方結(jié)算。2.1.4 對所維保的系統(tǒng)提供技術(shù)咨詢及合理的講授。

2.1.5 協(xié)助甲方處理好被維保系統(tǒng)運(yùn)行中所產(chǎn)生的相關(guān)技術(shù)疑難問題。2.2 工作程序

2.2.1 每季度正常檢查日期：由雙方確定整個維保期的具體檢查日期，在雙方維保合同中得到體現(xiàn)，有特殊變化更改需經(jīng)雙方提前三天確認(rèn)。2.2.2 所維保的系統(tǒng)發(fā)生故障時，由甲方及時通知乙方，乙方及時派人員到現(xiàn)場，乙方人員在工作時應(yīng)出示維保工作單，在工作結(jié)束后，應(yīng)由甲方代表對其所做的工作單簽署意見。

2.2.3 遇有需更換配件材料或當(dāng)日不能修復(fù)的系統(tǒng)，乙方人員應(yīng)及時將系統(tǒng)修復(fù)的工期、材料清單及維保方案告知甲方。

2.2.4 對被維保系統(tǒng)所產(chǎn)生的非維保范圍的故障問題，如：人為損壞、自然損壞等，乙方人員應(yīng)在事先及時將情況告知甲方，并取得甲方的書面確認(rèn)后，乙方可再行修復(fù)和排除故障。

2.2.5 甲方對所維保的系統(tǒng)、與維保人員有意見或分歧時，可打投訴電話與乙方單位聯(lián)系、解決。2.3 工作標(biāo)準(zhǔn)

2.3.1 火災(zāi)報警系統(tǒng)各設(shè)施故障排除工作流程

2.3.1.1 火災(zāi)報警控制主機(jī)：先進(jìn)行自檢、排故。從報警故障原因、消音、復(fù)位、火警信號、報警記憶、備用電池等功能測試一遍，然后再檢查線路或其它方面的故障原因。

2.3.1.2 探測器檢查：采用專用檢測儀器對探測器作模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗和故障報警試驗，并檢查環(huán)境情況，找出病因，然后做出排故方案。

2.3.1.3 信號回路檢查：采用專用檢測，對回路電壓、回路運(yùn)作電阻、回路對地電阻進(jìn)行測試（只針對回路所控制的范圍），找出病因，然后排除故障。

2.3.1.4 手動報警按鈕檢查：進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗和故障報警試驗，抽檢5%查看損壞或環(huán)境情況。

2.3.1.5 警鈴檢查：進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗和故障報警試驗，抽檢5%查看損壞或環(huán)境情況。

2.3.1.6 線路檢查維護(hù)：針對性對管線、接線箱（盒）等線路進(jìn)行檢查，對不需更換材料的管線及時修復(fù)，并告知結(jié)論。

2.3.1.7 當(dāng)甲方對所維保的系統(tǒng)故障確認(rèn)并通知乙方后，乙方應(yīng)在24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場搶修，并及時修復(fù)。特殊情況無法及時到達(dá)或修復(fù)時，乙方應(yīng)及時告知甲方情況并取得甲方的諒解。

2.3.1.8 對應(yīng)清洗的探測器，及時告知甲方組織清洗及方法。

2.3.1.9 工作結(jié)束后，應(yīng)告知甲方相關(guān)注意事項。2.3.2 消火栓系統(tǒng)

2.3.2.1 定期檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防栓泵、穩(wěn)壓設(shè)備、消火栓泵控柜、管網(wǎng)、閥門、水泵接合器、室內(nèi)外消火栓、儲水設(shè)施等是否處于正常完好狀態(tài)。2.3.2.2 消防泵房現(xiàn)場手動啟動、停止消火栓主、備泵及穩(wěn)壓泵，并在消防控制中心觀察其運(yùn)行、停止反饋信號，定期進(jìn)行全樣檢測。

2.3.2.3 消防控制中心遠(yuǎn)程手動啟動、停止消火栓主、備泵及穩(wěn)壓泵，并在消防控制中心觀察其運(yùn)行、停止反饋信號，定期進(jìn)行全樣檢測。

2.3.2.4 利用消火栓箱內(nèi)的消火栓按鈕遠(yuǎn)程聯(lián)運(yùn)啟動、停止消火栓主、備泵及穩(wěn)壓泵，并在消防控制中心觀察其運(yùn)行、停止反饋信號，定期進(jìn)行全樣檢測。2.3.2.5 用最不利點(diǎn)消火栓放水啟動消火栓穩(wěn)壓泵，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)，定期進(jìn)行全樣檢測。

2.3.2.6 檢查室內(nèi)消火栓箱及內(nèi)部配件情況，每月按安裝總量30%抽樣，定期進(jìn)行全樣檢測。

2.3.2.7 檢查室外消火栓安裝、外觀是否完好，定期進(jìn)行全樣檢測。2.3.2.8 工作結(jié)束后，應(yīng)告知甲方相關(guān)注意事項。2.3.3 自動噴水滅火系統(tǒng)

2.3.3.1 定期檢查消防泵房的工作環(huán)境、噴淋泵、穩(wěn)壓設(shè)備、噴淋泵控制柜、濕式報警閥、管網(wǎng)、閥門、灑水噴頭、水力警鈴、水流指示器、末端放水裝置、水泵接合器、儲水設(shè)備是否正常完好狀態(tài)。

2.3.3.2 消防泵房現(xiàn)場手動啟動、停止噴淋主、備泵及穩(wěn)壓泵，并在消防控制中心觀察其運(yùn)行、停止反饋信號，定期進(jìn)行全樣檢測。

2.3.3.3 消防控制中心遠(yuǎn)程手動啟動、停止噴淋主、備泵及穩(wěn)壓泵，并在消防控制中心觀察其運(yùn)行、停止反饋信號，定期進(jìn)行全樣檢測。

2.3.3.4 用末端放水裝置進(jìn)行放水試驗，啟動自動穩(wěn)壓泵及噴淋主、備泵，并在消防控制中心觀察其運(yùn)行反饋信號，同時觀察濕式報警閥、水流指示器、水力警鈴報警功能是否正常，定期進(jìn)行全樣檢測。

2.3.3.5 檢查噴淋泵接合器外觀、周圍等否處于完好狀態(tài)，定期進(jìn)行全樣檢測。2.3.3.6 工作結(jié)束后，應(yīng)告知甲方相關(guān)注意事項。

2.3.5 消防聯(lián)動控制系統(tǒng)

2.3.5.1 定期檢查消防聯(lián)動控制臺上的各種控制按鈕、信號燈、消防電源及切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。

2.3.5.2 定期試驗消防電梯的迫降功能是否正常，以及被聯(lián)運(yùn)的其它消防設(shè)施功能是否正常。

2.3.5.3 定期試驗消防電源的末端切換功能是否正常。2.3.5.4 定期進(jìn)行切斷非消防電源切斷試驗。2.3.5.5 工作結(jié)束后，應(yīng)告知甲方相關(guān)注意事項。2.4 注意事項

2.4.1 所維保范圍的系統(tǒng)設(shè)施，特別是控制室以外的被維保消防設(shè)施。任何人不得擅自移動或拆毀。若需移動或拆毀，應(yīng)先經(jīng)得甲方、并通知乙方單位經(jīng)確認(rèn)后方可實(shí)施。

2.4.2 對非維保系統(tǒng)所產(chǎn)生的自身問題和故障，維保方酌情收取成本費(fèi)，每人次不低于300元。

2.4.3 甲方管理、維保系統(tǒng)的人員在發(fā)生變更時，應(yīng)與接手人做好任內(nèi)的書面交接紀(jì)錄，特別是技術(shù)方面記錄，必要時應(yīng)向乙方出示。

2.4.4 對平日消防等職能部門提出的消防方面檢查或整改意見，甲方在收到后，應(yīng)及時告知乙方，以便及時處置。未及時告知，貽誤維保時間，應(yīng)由貽誤方承擔(dān)損失責(zé)任。

第三條 其

他

1、本合同有效期 壹 年，合同期滿后，雙方可續(xù)簽，本合同自 年 月 日起執(zhí)行。

2、保養(yǎng)期自 年 月 日至 年 月 日止。

3、合同一式肆份，各執(zhí)貳份，具同等法律效力。甲 方： 乙 方：

代 表： 代 表：

日 期： 日 期：

24小時報修維護(hù)

報修電話：（白天）

聯(lián)系人：

（夜間）

第四篇：商場消防維修保養(yǎng)合同

深圳市建筑消防設(shè)施

工程名稱：工程地點(diǎn)：委托單位：深圳市商場有限公司承接單位：深圳市工程消防機(jī)電工程有限公司維護(hù)保養(yǎng)合同

商場消防系統(tǒng)維修保養(yǎng) 深圳市南山區(qū)深南大道9028號商場

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同

委托方：深圳市商場有限公司（以下簡稱甲方）

承接方：深圳市工程消防機(jī)電工程有限公司（以下簡稱乙方）

鑒于甲方委托乙方實(shí)施 商場 消防系統(tǒng)設(shè)施巡查、維護(hù)保養(yǎng)工作，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和相關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方責(zé)任、權(quán)益和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，制定以下合同條款，以資在合同履行中共同遵守。

第一條 維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、期限及費(fèi)用

1.1甲方委托乙方對其指定建筑的消防設(shè)施進(jìn)行巡查、維護(hù)保養(yǎng)，具體如下： 建筑名稱： 商場

地 點(diǎn)：

維護(hù)保養(yǎng)工程范圍：商場商場、停車場和商場集團(tuán)寫字樓 1.2消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)僅限于以下消防系統(tǒng)內(nèi)容：

1.2.1 火災(zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)包括（燃?xì)鈭缶⑹鹿蕪?qiáng)排風(fēng)）。1.2.2 消防主機(jī)聯(lián)動控制系統(tǒng)。

1.2.3 消防廣播的切換及消防對講電話系統(tǒng)。1.2.4 消火栓系統(tǒng)（包括水炮系統(tǒng)）。1.2.5 自動噴淋滅火系統(tǒng)（包含水幕系統(tǒng)）。1.2.6 七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)。1.2.7 消防排煙系統(tǒng)。1.2.8 防火卷簾門和防火門。

1.2.9 消防疏散指示及樓梯通道應(yīng)急照明。1.3維護(hù)保養(yǎng)期限：

本合同維保期限為12個月（）。1.4維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：

本合同維保費(fèi)為人民幣(大寫)。

第二條 技術(shù)資料及圖紙?zhí)峁?甲方于本合同簽訂后五個工作日內(nèi)向乙方提供的圖紙和資料如下： 2.1 圖紙：

2.1.1消防給水系統(tǒng)（含消火栓、自動噴水滅火、泡沫等）； 2.1.2防排煙系統(tǒng)；

2.1.3火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（含聯(lián)動、緊急廣播、消防電話）； 2.1.4氣體滅火系統(tǒng)。2.2 技術(shù)資料

2.2.1消防控制設(shè)備（含自動報警控制器、聯(lián)動控制器、廣播通訊柜、氣體滅火控制器等）的原理圖、端子接線圖。

2.2.2消防被控制設(shè)備（含消防水泵、防煙/排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾、電梯、非消防電源、應(yīng)急照明等）控制柜的原理圖、端子接線圖。2.3設(shè)備資料

2.3.1消防給水設(shè)備（水泵、報警閥、壓力開關(guān)、信號閥、水流指示器等）產(chǎn)品說明書。2.3.2滅火系統(tǒng)設(shè)備（滅火劑儲存裝置、啟動裝置、選擇分配裝置、稱重裝置和警報裝置等）產(chǎn)品說明書。

2.3.3火災(zāi)報警設(shè)備（含報警控制器、各種模塊或中繼器、探測器、氣體滅火控制器等）產(chǎn)品說明書。

2.3.4防排煙設(shè)備（含風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥等）產(chǎn)品說明書。

2.3.5防火分割設(shè)備（防火卷簾門及閉門器裝置、啟動控制裝置等）的產(chǎn)品說明書。2.4其它文件

2.4.1 消防設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。2.4.2 消防系統(tǒng)調(diào)試報告。2.4.3 消防系統(tǒng)編碼表。

第三條 甲方責(zé)任 3.1甲方委任 為該項目的代表，負(fù)責(zé)本合同的履行和協(xié)調(diào)，甲方的代表人必須由具備相關(guān)專業(yè)知識的人員擔(dān)任。若甲方代表變更，須提前 七 天通知乙方，其接任者必須全權(quán)承接前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任。

3.2 負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)過程中的全面工作。

3.3 負(fù)責(zé)提供維護(hù)保養(yǎng)所需的水、電供應(yīng)；協(xié)助辦理乙方人員相關(guān)的出入證件。3.4 負(fù)責(zé)提供維護(hù)保養(yǎng)所需的垂直運(yùn)輸。

3.5 負(fù)責(zé)通知商鋪等相關(guān)人員有關(guān)維護(hù)保養(yǎng)的工作協(xié)調(diào)問題。

3.6 負(fù)責(zé)商場消防通道暢通和商鋪日常管理巡查，消除安全隱患，預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生。3.7 按合同支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。3.8 負(fù)責(zé)審核所需購置更換的配件。

第四條 乙方責(zé)任

4.1 乙方委任 電話： 為本項目日常維護(hù)聯(lián)系人。乙方委派人員常年（每日兩人次）早中班留守商場值班并對本項目實(shí)施日常巡查、維護(hù)保養(yǎng)。4.2 乙方維護(hù)人員名單應(yīng)于本合同生效后 三 日內(nèi)以書面形式送交甲方備案，當(dāng)人員發(fā)生變化時應(yīng)提前 七 天通知甲方。

4.3 乙方消防維修人員應(yīng)遵守甲方的各項規(guī)章制度和操作規(guī)程,服從甲方的工作指導(dǎo)和工作安排。

4.4 乙方按照合同附件1的相關(guān)內(nèi)容及時間要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，所有記錄應(yīng)如實(shí)填寫，并會同甲方代表共同簽字確認(rèn)。

4.5 除例行檢查、保養(yǎng)外，如系統(tǒng)發(fā)生故障時，乙方在接到甲方通知后，30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場進(jìn)行處理，一般故障應(yīng)該立即排除，嚴(yán)重故障應(yīng)該在12小時內(nèi)修復(fù)。當(dāng)需超過1天尚無法修復(fù)時，需書面通知甲方，甲方將增加日常管理人員與維保單位工作人員一同作好維修期間的安全防范，同時維保方增加技術(shù)力量，盡快修復(fù)故障。

4.6 乙方對設(shè)備進(jìn)行維修、更換零件需經(jīng)甲方認(rèn)可后方可進(jìn)行，具體約定按本合同第五條款執(zhí)行。

4.7 培訓(xùn)、指導(dǎo)甲方管理部門相關(guān)人員熟悉和正確使用、操作本項目的消防設(shè)備設(shè)施。4.9 在維護(hù)保養(yǎng)過程中因乙方原因造成消防系統(tǒng)或消防產(chǎn)品的損壞，則由乙方負(fù)責(zé)維修或更換。

4.10 協(xié)助甲方做好本項目裝修消防系統(tǒng)二次整改工作。乙方有責(zé)任協(xié)助甲方做好本項 目的消防系統(tǒng)的整改工作，配合程度及相關(guān)費(fèi)用另行協(xié)商。4.11 做好消防設(shè)施資料建檔工作，及時更新老的資料。4.12協(xié)助并參與甲方進(jìn)行消防演習(xí)、驗收、檢查等工作。

第五條 更換材料、設(shè)備的供應(yīng)

5.1系統(tǒng)終端設(shè)備如發(fā)生老化等自然損壞，不能滿足安全工作和系統(tǒng)運(yùn)行的要求，乙方應(yīng)及時向甲方提出書面意見。

5.2消防設(shè)備零部件更換價格在200元以下的材料費(fèi)（材料單價）由維保單位負(fù)責(zé)，單件價格超過200元的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在維保過程中，必須堅持以修為主的原則，確需更換零件時，乙方應(yīng)及時寫出書面說明，由甲乙雙方共同論證確定，待甲方認(rèn)可后方可實(shí)施（甲方可自行購買或委托乙方購買）。

第六條 維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的支付

6.1 本合同消防維修保養(yǎng)款的支付方式為按全年四季度平均支付，乙方于每季度末向甲方提交相關(guān)發(fā)票和付款申請，甲方在收到相關(guān)資料以及本季度消防系統(tǒng)維保記錄和運(yùn)行狀況說明，經(jīng)甲方檢查合格后15天內(nèi)支付本季度的維修保養(yǎng)工程款。如經(jīng)甲方檢查不合格，均按附件2《商場消防維保服務(wù)要求及維保質(zhì)量考評標(biāo)準(zhǔn)》扣除相應(yīng)的費(fèi)用。

第七條 爭議、違約和索賠

7.1甲、乙雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，首先應(yīng)本著友好合作態(tài)度協(xié)商解決，若經(jīng)協(xié)商仍不能解決，任何一方有權(quán)向深圳仲裁委員會申請仲裁。7.2 違約

7.2.1 違約的處理：合同雙方任何一方不能全面履行合同條款，均屬違約。違約所造成的經(jīng)濟(jì)損失，概由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

7.2.2 違約金的標(biāo)準(zhǔn)：合同履行中任何一方無正當(dāng)理由單方終止合同，均屬單方違約，違約方除賠償因此給對方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失外，必須向?qū)Ψ街Ц恫簧儆诤贤瑑r款 5% 的違約金。7.3 索賠 7.3.1 甲方不按合同約定支付各種費(fèi)用，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失，乙方可按以下規(guī)定向甲方索賠：

（A）索賠事件發(fā)生后二十天內(nèi)，向甲方發(fā)出書面的索賠通知并提供合法正當(dāng)索賠理由和相關(guān)證據(jù)。

（B）甲方在接到索賠通知十天內(nèi)給予批準(zhǔn)或要求乙方進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)，甲方在十天內(nèi)未予答復(fù)，應(yīng)視為該項索賠已被甲方接受。

7.3.2 乙方未按合同的約定履行義務(wù)而造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，甲方可以按以下規(guī)定向乙方索賠。

（A）索賠事件發(fā)生后二十天內(nèi)，向乙方發(fā)出書面的索賠通知并提供合法正當(dāng)索賠理由和相關(guān)證據(jù)。

（B）乙方在接到索賠通知十天內(nèi)給予批準(zhǔn)或要求甲方進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)，乙方在十天內(nèi)未予答復(fù)，應(yīng)視為該項索賠已被乙方接受。

第八條 安全工作

8.1 乙方在保養(yǎng)過程中應(yīng)按安全工作有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護(hù)措施，確保操作者安全和第三者的安全。

8.2 若發(fā)生重大傷亡事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即報告甲方代表。甲方為搶救提供必要條件，發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

8.4 在有毒有害環(huán)境中施工，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的防護(hù)措施，并負(fù)擔(dān)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)支出。

8.5 乙方須為自身人員辦理各類保險并承擔(dān)保險費(fèi)用。

第九條 合同的生效和終止

9.1 本合同自甲、乙雙方法人代表或其委托代理人簽字并加蓋公章后即行生效。9.2 在本合同自然失效前一個月內(nèi)乙方應(yīng)主動向甲方聯(lián)系續(xù)簽合同事宜，甲方在合同期最后一天24小時內(nèi)無答復(fù)則從零時起視為自動終止合同。

9.3乙方不及時履行維修責(zé)任或維修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，經(jīng)二次返工仍不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)解除合同。

第十條 合同的份數(shù)

10.1本合同正本壹式伍份，甲三份乙方貳份，均具同等法律效力。附件：附件1：商場消防維保工作內(nèi)容及要求

附件2：商場消防維保服務(wù)要求及維保質(zhì)量考評標(biāo)準(zhǔn)

委托方（蓋章）：深圳市商場假日

承接方（蓋章）：深圳市工程消防機(jī)電

廣場有限公司 工程有限公司

地址： 地址：

法人代表（簽名）： 法人代表（簽名）： 或委托代表（簽名）： 或委托代表（簽名）

電話： 電話： 傳真： 傳真： 郵政編碼： 郵政編碼： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳號名稱： 帳號名稱： 帳號： 帳號：

簽訂日期：

簽訂日期：

附件1：

商場消防維保工作內(nèi)容及要求

一、消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)措施要求

（1）每次檢查完畢后對檢查結(jié)果如實(shí)做好記錄，并會同甲方簽字確認(rèn)。（2）制定相關(guān)的檢查記錄表，定期檢查、保養(yǎng)。

（3）每月月底對各消防系統(tǒng)進(jìn)行一次測試，并提交測試報告，每季度向甲方提供一份維修保養(yǎng)工作總結(jié)。

（4）有義務(wù)培訓(xùn)、指導(dǎo)甲方值班人員學(xué)習(xí)消防規(guī)范，熟悉和正常使用、操作消防設(shè)施設(shè)備。

（5）對消防設(shè)施出現(xiàn)故障及時修復(fù)，保障整個消防系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，有關(guān)消防設(shè)備使用完好率達(dá)到98%以上。

（6）當(dāng)消防設(shè)施出現(xiàn)嚴(yán)重故障，不得不停用時，應(yīng)會同甲方向消防監(jiān)督部門報告，同時進(jìn)行搶修，盡快恢復(fù)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

二、維保方式

1、日常檢查。

（1）要派人長期留守商場，每周對報警系統(tǒng)日常誤報警清查，報警系統(tǒng)運(yùn)行檢查，系統(tǒng)日常保養(yǎng)。確保報警系統(tǒng)的正常、靈敏、精確。

（2）確保消防水泵、穩(wěn)壓泵、增壓泵及所有相關(guān)設(shè)備運(yùn)作正常，各水箱水位正常。（3）對消防水系統(tǒng)進(jìn)行末端試水，室外消防栓抽查檢查。確保整個消防栓的完好、好用，消防水出水狀況符合消防規(guī)定。

（4）發(fā)現(xiàn)以上隱患，在12小時內(nèi)排除修復(fù)。重大隱患應(yīng)立即與甲方采取應(yīng)急措施。

2、每月進(jìn)行一次常規(guī)檢查。

（1）在每周檢查的基礎(chǔ)上每月一次對煙感探測器、溫感探測器進(jìn)行抽查，測試報警靈敏度，抽查率達(dá)到10%以上。對手動報警按扭、消防栓報警按扭進(jìn)行報警模擬測試，抽查率達(dá)到10%以上。

（2）每月一次對報警系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動測試：首先報警主機(jī)調(diào)至自動檔，在各樓層用煙霧或按兩到三個手報報警，聯(lián)動相關(guān)設(shè)備。（3）每月一次對消防水系統(tǒng)的聯(lián)動檢查測試：

將報警主機(jī)及噴淋泵、消防栓泵的控制柜調(diào)至自動檔后用噴淋末端排水和消防栓按扭報警，啟動噴淋泵和消防栓泵。

3、在有甲方工作人員參與的情況下，每季度進(jìn)行一次各系統(tǒng)的部分功能測試、保養(yǎng)。（1）在日常測試、維護(hù)、保養(yǎng)的基礎(chǔ)上每季度需對手動報警器、噴淋泵、消火栓泵及管道系統(tǒng)的閥門軸心上潤滑油，對正壓風(fēng)口、防火閥、風(fēng)機(jī)除銹及上潤滑油。（2）測試各系統(tǒng)功能是否符合規(guī)定，是否正常。

4、每半年進(jìn)行一次各系統(tǒng)的全面檢測及聯(lián)動試驗，并就測試情況出具測試報告。全面檢測及試驗內(nèi)容包括：（1）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

火災(zāi)自動報警主機(jī)的聲、光顯示和所有外設(shè)警示設(shè)備功能

火災(zāi)探測器和手動報警按鈕的動作及確認(rèn)燈顯示

水流指示器、壓力開關(guān)等輸入信號設(shè)備的輸入信號

對備用電源供電系統(tǒng)進(jìn)行三次主電源和備用電源自動切換試驗 自動噴淋系統(tǒng)聯(lián)動功能測試

室內(nèi)消火栓系統(tǒng)聯(lián)動功能測試

水噴霧系統(tǒng)聯(lián)動功能測試

防火卷簾系統(tǒng)聯(lián)動功能測試

防排煙系統(tǒng)聯(lián)動功能測試

氣體滅火系統(tǒng)聯(lián)動功能測試

消防電梯系統(tǒng)聯(lián)動功能測試

事故廣播系統(tǒng)聯(lián)動功能測試 燃?xì)鈭缶到y(tǒng)功能測試

（2）自動噴淋滅火系統(tǒng)

啟動運(yùn)轉(zhuǎn)噴淋泵

主、備泵切換功能

各閥門的啟閉狀態(tài)

水泵結(jié)合器完好情況

消防儲水量及水質(zhì)（3）消火栓滅火系統(tǒng)

啟動運(yùn)轉(zhuǎn)消防泵

主、備泵切換功能 各閥門的啟閉狀態(tài)

水泵結(jié)合器完好情況

消防儲水量及水質(zhì)（4）消防廣播、消防對講系統(tǒng)

對樓層進(jìn)行送話廣播

樓層與控制中心對講

機(jī)房、水泵房與控制中心對講（5）非消防電源測試

電源切換試驗

5、對檢查測試中發(fā)現(xiàn)的問題故障及時組織維修更換，排除故障。對一時無法解決的問題應(yīng)立即報告甲方，同時采取應(yīng)急措施。

6、做好消防設(shè)施資料建檔工作，及時更新老的資料。

7、有責(zé)任和義務(wù)配合甲方及上級主管部門組織的消防檢查、培訓(xùn)、宣傳及其它消防相關(guān)工作。

8、全面認(rèn)真執(zhí)行國家的有關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。認(rèn)真服從深圳市消防管理部門的技術(shù)指導(dǎo)。

附件2：

商場消防維保服務(wù)要求及維保質(zhì)量考評標(biāo)準(zhǔn)

消防維保是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提和保障，我公司依照國家《火災(zāi)自動系 統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《建筑自動消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)范，結(jié)合商場的設(shè)備實(shí)際和管理要求，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，使商場整個消防設(shè)備系統(tǒng)始終處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。制定商場消防維保服務(wù)要求及質(zhì)量考評標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、消防系統(tǒng)專業(yè)維保公司職責(zé)：

1、熟悉廣場內(nèi)消防系統(tǒng)建設(shè)總體規(guī)劃，掌握各子系統(tǒng)的總體布局和具體分布，并建立 相關(guān)技術(shù)檔案。

2、負(fù)責(zé)廣場內(nèi)消防系統(tǒng)技術(shù)性設(shè)施的日常檢查、專業(yè)技術(shù)維護(hù)、保養(yǎng)、維修，做好日 常工作記錄并經(jīng)物管中心工程部確認(rèn)。

3、為消防系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)提供技術(shù)保障，使消防系統(tǒng)處于正常運(yùn)行狀態(tài)，并符合消防 規(guī)范要求，確保政府消防部門檢查符合要求。

4、定期對廣場內(nèi)消防系統(tǒng)進(jìn)行功能性測試和維護(hù)，并提供測試報告。

5、安排專業(yè)維保人員常駐廣場值班，每天24小時熱線服務(wù)，發(fā)生應(yīng)急情況及時到場 處置，指導(dǎo)啟用消防應(yīng)急設(shè)施、設(shè)備和復(fù)位消防聯(lián)動設(shè)施、設(shè)備。消防設(shè)施、設(shè)備 出現(xiàn)故障、損壞及時修復(fù)。

6、對廣場工程部、商管部、消防控制中心值班人員、物業(yè)管理人員等相關(guān)人員進(jìn)行操 作培訓(xùn)及指導(dǎo)，使相關(guān)人員掌握消防系統(tǒng)工作原理、操作技能及對報警、故障、聯(lián) 動反饋信號的識別。

7、對年久老化或不符合消防規(guī)范要求的消防設(shè)施、設(shè)備、器材提出更換或改造建議。

8、匯同廣場工程部制定維保檢查計劃。

9、消防設(shè)施檢測儀器及維保工具到位。

二、消防系統(tǒng)檢查、維保技術(shù)要求：

（一）火災(zāi)自動報警系： 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)是整個消防系統(tǒng)的中樞，它包括集中火災(zāi)報警控制器、消防控制設(shè)備、區(qū)域火災(zāi)警報控制器、火災(zāi)探測器、手動火災(zāi)報警按鈕、報警開關(guān)信號、火災(zāi)警報裝置、火警電話、火災(zāi)事故廣播、聯(lián)動控制裝置、自動滅火系統(tǒng)控制裝置等設(shè)備。因此火災(zāi)自動報警系統(tǒng)是一個涉及面最大、專業(yè)性又較強(qiáng)的系統(tǒng)，也是一個最容易出問題的系統(tǒng)，它主要存在以下問題：

1、消防主機(jī)的維保： 1.1消防控制主機(jī)電源檢查項目：

1）檢查系統(tǒng)電壓偏移是否在允許范圍內(nèi)。系統(tǒng)電源標(biāo)準(zhǔn)：AC 197V~242V 50Hz 1Hz（1分）

2）查看消防控制配電箱的標(biāo)志，以及儀表、指示燈、開關(guān)、控制按鈕。（2分）3）檢查主電源和備用電源之間的自動切換是否正常。（1分）

4）自動控制方式下,手動切斷消防主電源,觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。（1分）

5）人為控制方式下,在低壓配電室應(yīng)先切斷消防主電源,后閉合備用消防電源,觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。（1分）

6）每季度要對備用電源進(jìn)行1~2次充放電實(shí)驗,1~3次主電源和備用電源自動切換實(shí)驗。（2分）

1.2每月應(yīng)對消防控制主機(jī)進(jìn)行如下項目檢查： 1）觸發(fā)自檢鍵，進(jìn)行功能自檢:（1分）

2）對控制器電源全部發(fā)光顯示器進(jìn)行檢驗,并循環(huán)三次。（1分）

3）對Ⅱ級編程繼電器進(jìn)行檢驗,檢驗期間繼電器觸點(diǎn)動作,但輸出+24V撤消。（2分）4）對打印機(jī)功能進(jìn)行檢驗。（1分）

5）對控制器的主要硬件接口芯片,存儲器芯片及各類插件的主要IC芯片（探測器和模 塊線路）進(jìn)行自動實(shí)時故障檢測并排除故障。（3分）

6）切斷主電源，查看備用直流電源自動投入和主、備電源的狀態(tài)顯示情況。（1分）7）在備用直流電源供電狀態(tài)下，進(jìn)行斷路故障報警及火警優(yōu)先功能。（1分）

2、消防聯(lián)動設(shè)備常見問題及處理要求：

2.1 探測器、手動火災(zāi)報警按鈕、報警開關(guān)信號故障處理要求：

1）探測器：采用專用檢測器，每月按總量的1/10，分期分批對火災(zāi)探測器加煙或加溫試驗，進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)實(shí)驗和故障報警實(shí)驗，每年完成一次全樣檢查，另外探測器投入運(yùn)行二年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一遍，并作響應(yīng)閥值及其他必要的功能試驗。（5分）

2）手動報警按鈕，進(jìn)行模擬火災(zāi)狀態(tài)下的響應(yīng)試驗，每月按總量的1/10，每年完成一次全樣檢查。另外探測器投入運(yùn)行二年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一遍，并作響應(yīng)閥值及其他必要的功能試驗。（3分）

3）聲光：進(jìn)行模擬火災(zāi)狀態(tài)下的響應(yīng)試驗，每月按總量的1/10，每年完成一次全樣檢查，對于經(jīng)常誤報警的設(shè)備及場所作技術(shù)分析。（2分）2.2聯(lián)動控制裝置及多線控制盤：

1）每月進(jìn)行一次聯(lián)動多線控制盤按鈕和信號燈測試，發(fā)現(xiàn)故障及時排除。（3分）2）每月進(jìn)行一次消防電話測試，發(fā)現(xiàn)故障及時排除。（2分）

2.3消火栓按鈕測試要求：通過消火栓按鈕啟停水泵，檢查反饋信號是否正常，每月 一次，設(shè)備用泵時，應(yīng)該同時試驗主備泵的切換功能。（3分）

2.4消防水泵的測試要求：通過消防控制室遠(yuǎn)程和水泵控制柜就地啟停水泵，檢查反饋

信號是否正常，每月一次，同時試驗主備泵的切換功能。（3分）

2.5濕式報警閥測試要求：打開試驗警鈴閥，檢測壓力開關(guān)，電氣信號是否正常，打開

排水閥檢查主閥是否正常，每月一次。（3分）

2.6水流指示器測試要求：用噴淋系統(tǒng)樓層末端進(jìn)行放水試驗，檢查水流指示器是否正常，每月一次。（3分）2.7防排煙控制系統(tǒng)保養(yǎng)（5分）

要求：消防風(fēng)機(jī)每季度進(jìn)行一次維修保養(yǎng)，并將內(nèi)容記錄在《消防風(fēng)機(jī)保養(yǎng)記錄表》中，保養(yǎng)內(nèi)容如下：

2.7.1斷開主電源，掛上標(biāo)示牌，檢查電機(jī)接地是否良好。2.7.2緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器。

2.7.3檢測電動機(jī)的絕緣電阻，檢查主回路接觸點(diǎn)。2.7.4檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。2.7.5清潔電機(jī)及風(fēng)濾器和機(jī)殼內(nèi)部。

2.7.6向轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。2.7.7檢查調(diào)節(jié)閥的機(jī)械開閉動作、開閉角度標(biāo)志。

2.7.8手動開機(jī)測定三相電流值，檢查指示燈電壓、電流表，聽查風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)行聲音。2.7.9各遙控點(diǎn)的控制箱（含箱內(nèi)元件）全面檢查。

2.7.10連續(xù)三次手動開停機(jī)檢查各點(diǎn)遙控的正確性、可靠性。

2.7.11中控室遠(yuǎn)程打開排煙口或正壓送風(fēng)口聯(lián)動排煙機(jī)或正壓送風(fēng)機(jī)，每季度一次。2.7.12連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時驗證風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。2.8防火卷簾季度保養(yǎng)要求：（5分）

2.8.1外觀檢查門軌、門扇無變形、卡阻現(xiàn)象，手動按鈕箱良好上鎖。2.8.2卷簾門的電控箱指示訊號正常，箱體完好。

2.8.3對卷簾門控制箱自檢按鈕、故障報警消聲鍵、復(fù)位鍵進(jìn)行專門檢查。2.8.4緊固各電線接頭，清潔控制箱內(nèi)的灰塵、檢查箱內(nèi)電氣元件是否齊備。2.8.5手動、聯(lián)動控制卷簾啟閉動作及信號反饋正常。

（二）自動噴水滅火系統(tǒng)

1、每天檢查一次消防水池水位，確認(rèn)水位指數(shù)是否正常。（1分）

2、每月對消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認(rèn)所有控制閥門是否處于開啟狀態(tài)。（2分）

3、每月對消防水泵結(jié)合器接口及附件檢查一次，確認(rèn)接口是否完好、無滲漏、悶蓋齊全。（1分）

4、每月檢查一次噴頭，清除障礙物，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時更換。（1分）

5、每月對噴淋泵和卷簾水幕泵作一次啟動試運(yùn)轉(zhuǎn)正常。（2分）

6、每月用末端試水裝置對水流指示器作一次檢查，確認(rèn)報警正常。（1分）

7、每月對濕式報警閥旁的供水閥進(jìn)行一次供水試驗，確認(rèn)報警正常。（1分）

8、每月對室外閥門、進(jìn)水控制閥門檢查一次確保處于開啟狀態(tài)。（1分）

9、每季度對高空水炮系統(tǒng)進(jìn)行一次測試。（2分）

（三）消防控制聯(lián)動系統(tǒng)

每季度對下列設(shè)備作一次聯(lián)動工作檢查：

1、檢查噴淋泵、消火栓泵、卷簾水幕泵的聯(lián)動工作情況。（2分）

2、檢查各消防設(shè)施的切換開關(guān)是否正常。（2分）

3、防火門、防火卷簾系統(tǒng)聯(lián)動工作情況。（2分）

4、防排煙系統(tǒng)聯(lián)動工作情況。（2分）

5、正壓送風(fēng)系統(tǒng)聯(lián)動情況。（2分）

6、電梯是否能自動歸首層。（2分）

（四）消火栓系統(tǒng)

1、每月檢查室內(nèi)消火栓栓頭是否漏水，開關(guān)是否靈活，組件是否完整。（2分）

2、每月對屋面試驗栓進(jìn)行放水試驗，并用消火栓按鈕啟動消防泵，實(shí)驗供水系統(tǒng)的水量水壓。（2分）

（五）消防安全照明、疏散指示系統(tǒng)

每月對應(yīng)急照明和疏散指示燈進(jìn)行一次充放電，并做好記錄交給甲方。（2分）

（六）對氣體滅火系統(tǒng)每月做一次設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)例行檢查,每半年作一次功能性檢測和保養(yǎng)。（2分）

三、施工配合方法與質(zhì)量合格證體系（4分）

1、維護(hù)人員應(yīng)熟悉消防工程中系統(tǒng)的工作原理及操作方法。

2、維保人員應(yīng)了解消防系統(tǒng)主要設(shè)備的安裝位置及水源情況。

3、對消防系統(tǒng)各供水控制閥作狀態(tài)標(biāo)識。

4、維保人員應(yīng)持證上崗，做好日常檢查記錄工作。

5、保證消防系統(tǒng)的各供水管網(wǎng)充滿壓力，自動噴水滅火系統(tǒng)的最不利點(diǎn)壓力大于0.05MPa，發(fā)現(xiàn)異常時，應(yīng)及時維修。

6、月、季、檢查時發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員通知系統(tǒng)異常時，應(yīng)及時檢查處理。設(shè)備器件有問題，需要更換維修時，必須盡快處理，不得無故拖延。

7、為消防系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)提供技術(shù)保障，使消防系統(tǒng)處于正常運(yùn)行狀態(tài)，并符合消防規(guī)范要求，確保政府消防部門檢查符合要求。

四、施工安全措施（4分）

1、月、季、年檢進(jìn)行之前，有甲方出具書面通知，并通知各樓層工作人員，以免造成不必要的干擾和誤會。

2、維護(hù)人員檢修設(shè)備時，必須通知甲方值班人員。

3、系統(tǒng)維修時，如需斷電、斷水應(yīng)向甲方領(lǐng)導(dǎo)報告，取得同意并派人現(xiàn)場監(jiān)督，加強(qiáng)防范措施后方能動工。

4、在作消防聯(lián)動設(shè)備測試時，應(yīng)清除設(shè)備周圍的雜物，禁止無關(guān)人員進(jìn)入現(xiàn)場。

五、施工組織（5分）

1、月檢12次，在每月下旬進(jìn)行，時間與甲方商定。

2、季檢4次。

3、年檢1次。以年檢結(jié)束本的消防工程維護(hù)工作，通過一年的檢查維保，注意發(fā)現(xiàn)問題，研究問題，以主人翁的姿態(tài)向甲方提出科學(xué)、合理的建議。

4、上述各項檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理，始終保持各系統(tǒng)正常運(yùn)行，各設(shè)備完整好用。

5、維保公司安排專業(yè)維保人員常年駐甲方值班，每天24小時熱線服務(wù)，發(fā)生應(yīng)急情況及時到場處置，指導(dǎo)啟用消防應(yīng)急設(shè)施、設(shè)備和復(fù)位消防聯(lián)動設(shè)施、設(shè)備。消防設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障、損壞及時修復(fù)。

6、每次檢查完畢，出示檢查報告，甲乙雙方簽字認(rèn)可，一式二份，雙方各執(zhí)一份，建立維保檔案。

六、商場消防維保質(zhì)量考評細(xì)則

商場物管中心工程部每季度根據(jù)消防維保計劃對消防維保項目進(jìn)行抽

查。對沒完成的或不合格的消防維保項目按上述分值標(biāo)準(zhǔn)扣除相應(yīng)的分值，單項多處不合格扣分疊加。每季度扣分累計超過15分為不合格。按每分200元對維保公司進(jìn)行處罰。三次抽查不合格將解除消防維保合同，并由消防維保公司承擔(dān)全部責(zé)任。

第五篇：消防維修保養(yǎng)合同1

深圳市建筑消防設(shè)施

工程名稱：

工程地點(diǎn)：

委托單位：

承接單位： 維護(hù)保養(yǎng)合同

海怡東方消防設(shè)施維修保養(yǎng) 深圳市南山區(qū)科技南路1004號 深圳市鴻威物業(yè)管理有限公司 深圳市廣安消防裝飾工程有限公司 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同

委托單位：深圳市鴻威物業(yè)管理有限公司

（以下簡稱甲方）承接單位：深圳市廣安消防裝飾工程有限公司（以下簡稱乙方）

鑒于甲方委托乙方實(shí)施 海怡東方 消防系統(tǒng)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和相關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方責(zé)任、權(quán)益和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，制定以下合同條款，以資在合同履行中共同遵守。

第一條 維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、期限及費(fèi)用

1.1甲方委托乙方對其指定建筑的消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，具體如下： 建筑名稱：

海怡東方

地 點(diǎn)： 深圳市南山區(qū)科技南路1004號 1.2消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)僅限于以下內(nèi)容： 1.2.1 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。1.2.2 消防聯(lián)動系統(tǒng)。

1.2.3 消防廣播及消防對講電話系統(tǒng)。1.2.4 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。1.2.5 自動噴水滅火系統(tǒng)。1.2.6 防煙排煙系統(tǒng)。1.2.7 氣體滅火系統(tǒng)。1.3維護(hù)保養(yǎng)期限：

本合同維保期限為12個月（自 2010 年 月 日至 年 月 日止）。1.4維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：

本合同維保費(fèi)為人民幣(大寫)9600 元（￥ 玫仟陸百零拾零元）。

第二條 技術(shù)資料及圖紙?zhí)峁?/p>

甲方于本合同簽訂后五個工作日內(nèi)向乙方提供的圖紙和資料如下：

2.1 圖紙：

2.1.1 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（自動報警、緊急廣播、消防電話及消防聯(lián)動系統(tǒng)等竣工圖）。2.1.2 消防給水系統(tǒng)（室內(nèi)消火栓及自動噴水滅火系統(tǒng)等竣工圖）。2.1.3 防排煙系統(tǒng)竣工圖。2.1.4 氣體滅火系統(tǒng)竣工圖。2.2 技術(shù)資料

2.2.1消防控制設(shè)備（含自動報警控制器、聯(lián)動控制器、廣播通訊柜、氣體滅火控制器等）的原理圖、端子接線圖。

2.2.2消防控制設(shè)備（含消防水泵、防煙/排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾、電梯、非消防電源等）控制柜的原理圖、端子接線圖。2.3設(shè)備資料

2.3.1消防給水設(shè)備（水泵、報警閥、壓力開關(guān)、信號閥、水流指示器等）產(chǎn)品說明書。2.3.2火災(zāi)報警設(shè)備（含報警控制器、各種模塊或中繼器、探測器等）產(chǎn)品說明書。2.3.3防排煙設(shè)備（含風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥等）產(chǎn)品說明書。2.2.4 氣體滅火設(shè)備產(chǎn)品說明書。2.4其它文件

2.4.1 消防設(shè)備投入使用后的運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。2.4.2 消防系統(tǒng)投入使用前的調(diào)試報告。2.4.3 消防系統(tǒng)編程表。

2.4.4 以往三年內(nèi)的設(shè)備運(yùn)行記錄和維保記錄。

第三條 甲方責(zé)任

3.1甲方委任 龔延昌電話：*** 為該項目的代表，負(fù)責(zé)本合同的履行和協(xié)調(diào)，甲方的代表人必須由具備相關(guān)專業(yè)知識的人員擔(dān)任。若甲方代表變更，須提前 七 天通知乙方，其接任者必須全權(quán)承接前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任。3.2負(fù)責(zé)消防設(shè)施日常維護(hù)及保養(yǎng)工作。

3.3甲方必須安排1到2人配合跟進(jìn)，協(xié)助乙方進(jìn)行消防系統(tǒng)測試的全面工作。3.4 負(fù)責(zé)提供維護(hù)保養(yǎng)所需的水、電供應(yīng)；協(xié)助辦理乙方人員相關(guān)的出入證件。3.5 負(fù)責(zé)提供維護(hù)保養(yǎng)所需的垂直運(yùn)輸。

3.6 負(fù)責(zé)通知住戶/租客等相關(guān)人員有關(guān)維護(hù)保養(yǎng)的工作時間。3.7 負(fù)責(zé)加強(qiáng)日常和維護(hù)保養(yǎng)期間的安全巡查，消除安全隱患，預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生。3.8 按合同支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)。

3.9 負(fù)責(zé)購置更換的材料、設(shè)備及支付費(fèi)用。

3.10 甲方裝修工程時，應(yīng)及時通知乙方。因甲方未通知乙方到場處理而出現(xiàn)故障或造成損失的，乙方概不負(fù)責(zé)。

3.11 甲方應(yīng)承擔(dān)因土建整改、建筑滲水或外部因素（如雷擊）等現(xiàn)象導(dǎo)致的消防設(shè)施被損壞的全部修復(fù)費(fèi)用。

3.12 消防設(shè)施存在缺陷或不能有效使用時，甲方負(fù)責(zé)限期整改。

3.13甲方應(yīng)承擔(dān)沒有限期整改而造成消防設(shè)施不能有效使用帶來的一切責(zé)任。3.14承擔(dān)本合同生效之前任何消防責(zé)任。

第四條 乙方責(zé)任

4.1 乙方委任 電話：61355111 為本項目日常維護(hù)聯(lián)系人，并委派1～2人組成的消防專業(yè)維修隊按本合同規(guī)定的時間對消防設(shè)施進(jìn)行系統(tǒng)測試。

4.2乙方只負(fù)責(zé)消防設(shè)施的測試工作，如出現(xiàn)消防系統(tǒng)故障，甲方需要乙方配合或者維修工作應(yīng)及時通知乙方，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

4.3 乙方維護(hù)人員名單應(yīng)于本合同生效后 三 日內(nèi)以書面形式送交甲方備案，當(dāng)人員發(fā)生變化時應(yīng)提前 七 天通知甲方。

4.4 乙方消防維修人員應(yīng)遵守甲方的各項規(guī)章制度和操作規(guī)程,服從甲方的工作指導(dǎo)和工作安排。

4.5 乙方按照合同附件1的相關(guān)內(nèi)容及時間要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，每月檢測應(yīng)如實(shí)記錄，并會同甲方代表共同簽字/蓋章確認(rèn)。

4.6 乙方對系統(tǒng)維護(hù)測試時發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品需更換，應(yīng)書面告知甲方，由甲方負(fù)責(zé)更換。4.7 協(xié)助甲方管理部門做好本項目裝修消防系統(tǒng)二次整改工作。乙方有責(zé)任協(xié)助甲方做

好本項目的消防系統(tǒng)的整改工作，配合程度及相關(guān)費(fèi)用另行協(xié)商。

4.9 乙方對本合同約定的消防系統(tǒng)定期測試，時間為每月 日,測試結(jié)果應(yīng)如實(shí)記錄，并會同甲方代表共同簽字確認(rèn)，一式二份，甲、乙雙方執(zhí)一份備查。

第五條 更換材料、設(shè)備的供應(yīng)

5.1消防產(chǎn)品如有老化或損壞現(xiàn)象，不能滿足有效使用或影響系統(tǒng)正常運(yùn)行，乙方應(yīng)及時向甲方提出書面意見，以便及時得到更換。

5.2 維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)自然或老化損壞需要更換的材料、設(shè)備及配件，由乙方向甲方申請，所有材料設(shè)備組件均由甲方采購及更換。

第六條 維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的支付

6.1 本合同消防維修保養(yǎng)款的支付方式：按季度平均支付。

第七條 爭議、違約和索賠

7.1甲、乙雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，首先應(yīng)本著友好合作態(tài)度協(xié)商解決，若經(jīng)協(xié)商仍不能解決，任何一方有權(quán)向深圳仲裁委員會申請仲裁。7.2 違約

7.2.1 違約的處理：合同雙方任何一方不能全面履行合同條款，均屬違約。違約所造成的經(jīng)濟(jì)損失，概由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

7.2.2 違約金的標(biāo)準(zhǔn)：合同履行中任何一方無正當(dāng)理由單方終止合同，均屬單方違約，違約方除賠償因此給對方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失外，必須向?qū)Ψ街Ц恫簧儆诤贤瑑r款 5% 的違約金。7.3 索賠

7.3.1 甲方未按合同的約定履行義務(wù)而造成乙方經(jīng)濟(jì)損失，乙方可按以下規(guī)定向甲方索賠：

（A）索賠事件發(fā)生后二十天內(nèi)，向甲方發(fā)出書面的索賠通知并提供合法正當(dāng)索賠理由和相關(guān)證據(jù)。

（B）甲方在接到索賠通知十天內(nèi)給予批準(zhǔn)或要求乙方進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)，甲方在十天內(nèi)未予答復(fù)，應(yīng)視為該項索賠已被甲方接受。

7.3.2 乙方未按合同的約定履行義務(wù)而造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，甲方可以按以下規(guī)定向乙方索賠。

（A）索賠事件發(fā)生后二十天內(nèi)，向乙方發(fā)出書面的索賠通知并提供合法正當(dāng)索賠理由和相關(guān)證據(jù)。

（B）乙方在接到索賠通知十天內(nèi)給予批準(zhǔn)或要求甲方進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)，乙方在十天內(nèi)未予答復(fù)，應(yīng)視為該項索賠已被乙方接受。

第八條 安全工作

8.1 乙方在保養(yǎng)過程中應(yīng)按照安全工作有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護(hù)措施，確保操作者安全和第三者的安全。

8.2 若發(fā)生重大傷亡事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即報告甲方代表。甲方為搶救提供必要條件，發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

8.3 乙方在進(jìn)行高空作業(yè)時（2米及2米以上），甲方應(yīng)派員在現(xiàn)場監(jiān)督和協(xié)助乙方進(jìn)行有關(guān)工作，如甲方未派員在現(xiàn)場監(jiān)督所造成的安全責(zé)任事故，由甲方承擔(dān)。8.4 在有毒有害環(huán)境中作業(yè)，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的防護(hù)措施，并負(fù)擔(dān)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)支出。

第九條 保險

9.1 乙方須為自身人員辦理人生意外傷害保險并承擔(dān)保險費(fèi)用。

9.2甲方須為現(xiàn)場甲方人員和第三方人員辦理人生意外傷害保險并承擔(dān)保險費(fèi)用。9.3建筑物的財產(chǎn)保險由甲方負(fù)責(zé)購買和承擔(dān)費(fèi)用。

第十條 合同的生效和終止

10.1 本合同自甲、乙雙方法人代表或其委托代理人簽字并加蓋公章后方能生效。10.2 在本合同自然失效前一個月內(nèi)乙方應(yīng)主動向甲方聯(lián)系續(xù)簽合同事宜，甲方在合同期最后一天24小時內(nèi)無答復(fù)則從零時起視為自動終止合同。

10.3 如甲方按本合同約定延期支付維修款15天，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任并補(bǔ)償乙方造成的損失。

10.4 乙方不及時履行維修責(zé)任或維修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，經(jīng)二次返工仍不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)解除合同。

第十一條 合同的分?jǐn)?shù)

11.1本合同壹式貳份，甲乙雙方各持壹份，均具同等法律效力。

委托方（蓋章）：

承接方（蓋章）：深圳市廣安消防裝

飾工程有限公司

地址： 地址：深圳市福田區(qū)車公廟泰然工貿(mào)園

211棟東座二樓

法人代表（簽名）： 法人代表（簽名）： 或委托代表（簽名）： 或委托代表（簽名）電話： 傳真： 郵政編碼： 開戶銀行： 帳號名稱： 帳號： 簽訂日期：

電話：0755-61353333 傳真：0755-61693011 郵政編碼：518040

開戶銀行：深圳平安銀行車公廟支行 帳號名稱：深圳市廣安消防裝飾工程有限

公司

帳號：0 4321 0031 7806 簽訂日期： 6

附件1：

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容

1.每月檢查測試內(nèi)容，并填寫表3。

1.1 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：警報裝置的警報功能，火災(zāi)報警探測器、手動報警按鈕、火災(zāi)報警控制器、CRT圖形顯示器、火災(zāi)顯示盤的報警顯示功能，消防聯(lián)動控制設(shè)備的聯(lián)動控制和顯示。其中火災(zāi)報警探測器和手動報警按鈕的報警功能的檢查數(shù)量不少于總數(shù)的25%。

1.2 消防供水設(shè)施：消防水池、水箱水量，增壓設(shè)施壓力工況，消防水泵及水泵控制柜的啟泵和主備泵切換功能，管道閥門啟閉功能。

1.3 消火栓滅火系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓、消防水炮出水及壓力，消火栓啟泵按鈕，系統(tǒng)功能。檢查數(shù)量不少于總數(shù)量的25%。

1.4 自動噴水滅火系統(tǒng)：報警閥組放水，末端試水裝置放水。其中末端試水裝置放水檢查數(shù)量不少于總數(shù)量的25%。

1.5 氣體滅火系統(tǒng)：滅火劑儲存量，模擬自動啟動系統(tǒng)功能。

1.6 防煙和排煙設(shè)施：機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)以及系統(tǒng)功能，送風(fēng)機(jī)控制柜；機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)、排煙閥以及系統(tǒng)功能，排煙風(fēng)機(jī)控制柜。

1.7 消防電話和應(yīng)急廣播：通話、廣播質(zhì)量，應(yīng)急情況下強(qiáng)制切換功能。