第一篇：消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同

消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同

委托方：紫金花苑（以下簡(jiǎn)稱甲方）

承攬方：南通安迪消防安全技術(shù)工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲方委托乙方完成如下維修保養(yǎng)任務(wù)，根據(jù)“合同法”，結(jié)合本系統(tǒng)的具體情況，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議。

第一條：系統(tǒng)名稱及內(nèi)容、系統(tǒng)名稱：（1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（2）自動(dòng)噴水系統(tǒng)（3）消火栓系統(tǒng)（4）應(yīng)急照明和疏散指示（5）防排煙系統(tǒng)（6）氣體滅火系統(tǒng)（7）防火分隔設(shè)施保養(yǎng)要求 》 之有關(guān)內(nèi)容。

第二條：維修保養(yǎng)范圍

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)甲方現(xiàn)場(chǎng)布置的所有報(bào)警探測(cè)器、所有報(bào)警控制器、警鈴及手動(dòng)報(bào)警按鈕、報(bào)警模塊、隔離模塊及監(jiān)視模塊、整套監(jiān)視聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)及報(bào)警系統(tǒng)布設(shè)的信號(hào)線路、聲光報(bào)警器等相關(guān)設(shè)備。

2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（1）定期檢查消防泵房的工作環(huán)境、噴淋泵、穩(wěn)壓設(shè)備、噴淋泵控制柜、濕式報(bào)警閥、管網(wǎng)、閥門、灑水噴頭、水力警鈴、水流指示器、末端放水裝置、水泵接合器、儲(chǔ)水設(shè)備是否正常完好狀態(tài)。

（2）消防泵房現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟動(dòng)、停止噴淋主、備泵及穩(wěn)壓泵，并在消防控制中心觀察其運(yùn)行、停止反饋信號(hào)，定期進(jìn)行全樣檢測(cè)。

（3）消防控制中心遠(yuǎn)程手動(dòng)啟動(dòng)、停止噴淋主、備泵及穩(wěn)壓泵，并在消防控制中心觀察其運(yùn)行、停止反饋信號(hào)，定期進(jìn)行全樣檢測(cè)。

（4）用末端放水裝置進(jìn)行放水試驗(yàn)，啟動(dòng)自動(dòng)穩(wěn)壓泵及噴淋主、備泵，并在消防控制中心觀察其運(yùn)行反饋信號(hào)，同時(shí)觀察濕式報(bào)警閥、水流指示器、水力警鈴報(bào)警功能是否正常，定期進(jìn)行全樣檢測(cè)。

（5）檢查噴淋泵接合器外觀、周圍等否處于完好狀態(tài)，定期進(jìn)行全樣檢測(cè)。3、消火栓系統(tǒng)

（1）定期檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防栓泵、穩(wěn)壓設(shè)備、消火栓泵控柜、管網(wǎng)、閥門、水泵接合器、室內(nèi)外消火栓、儲(chǔ)水設(shè)施等是否處于正常完好狀態(tài)。

（2）消防泵房現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟動(dòng)、停止消火栓主、備泵及穩(wěn)壓泵，并在消防控制中心觀察其運(yùn)行、停止反饋信號(hào)，定期進(jìn)行全樣檢測(cè)。

（3）消防控制中心遠(yuǎn)程手動(dòng)啟動(dòng)、停止消火栓主、備泵及穩(wěn)壓泵，并在消防控制中心觀察其運(yùn)行、停止反饋信號(hào)，定期進(jìn)行全樣檢測(cè)。

（4）利用消火栓箱內(nèi)的消火栓按鈕遠(yuǎn)程聯(lián)運(yùn)啟動(dòng)、停止消火栓主、備泵及穩(wěn)壓泵，并在消防控制中心觀察其運(yùn)行、停止反饋信號(hào)，定期進(jìn)行全樣檢測(cè)。

（6）用最不利點(diǎn)消火栓放水啟動(dòng)消火栓穩(wěn)壓泵，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)，定期進(jìn)行全樣檢測(cè)。

（7）檢查室內(nèi)消火栓箱及內(nèi)部配件情況，每月按安裝總量30%抽樣，定期進(jìn)行全樣檢測(cè)。

（8）檢查室外消火栓安裝、外觀是否完好，定期進(jìn)行全樣檢測(cè)。

4、應(yīng)急照明和疏散指示

（1）定期對(duì)應(yīng)急照明及疏散指示燈進(jìn)行一次充放電，并做好記錄。

5、防排煙系統(tǒng)

（1）查看風(fēng)機(jī)控制箱是否在自動(dòng)控制位置

（2）手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)看工作是否正常，有無(wú)異常聲音。

（3）檢查板式排煙口及百葉窗是否能靈活開啟，有問(wèn)題的及時(shí)加油或更換。

6、氣體滅火系統(tǒng)

（1）滅火器貯存容器表面防腐層是否完好，如脫落及時(shí)做好防腐處理。

（2）檢查滅火劑容器壓力，如有不足通知甲方進(jìn)行填充。

7、防火分隔設(shè)施

（1）檢查防火卷簾門兩側(cè)手動(dòng)機(jī)構(gòu)功能是否正常，有無(wú)卡死活停頓現(xiàn)象。

（2）用煙或溫測(cè)試煙溫感報(bào)警該區(qū)的防火卷簾門是否正常

第三條：維修保養(yǎng)要求、每月15日前，對(duì)消防控制室工作環(huán)境以及火災(zāi)報(bào)警控制器、監(jiān)視控制器、探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕；火災(zāi)優(yōu)先功能、報(bào)警記憶功能和主備電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換功能；報(bào)警及控制線路；消防聯(lián)動(dòng)控制的指示燈、啟動(dòng)按鈕、聲光報(bào)警裝置；聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、氣體

滅火系統(tǒng)，包括《 消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案 》 中所列有關(guān)內(nèi)容等進(jìn)行檢測(cè)。檢查出的問(wèn)題，進(jìn)行及時(shí)有效的修復(fù)，使滅火系統(tǒng)始終處于正常的工作狀態(tài)。、每季度的第一個(gè)月，用專用檢測(cè)設(shè)備對(duì)探測(cè)器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)，檢測(cè)數(shù)量不得少于總量的 30%。按安裝總量的 50% 進(jìn)行手動(dòng)報(bào)警按鈕模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)；對(duì)警鈴及聲光報(bào)警器進(jìn)行模擬火災(zāi)狀態(tài)下的響應(yīng)試驗(yàn)；對(duì)手動(dòng)或自動(dòng)試驗(yàn)相關(guān)消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的控制和顯示功能；對(duì)消防聯(lián)動(dòng)控制器的各項(xiàng)聯(lián)動(dòng)功能入聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的動(dòng)作和回答功能等相關(guān)設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)，使之處于正常完好的工作狀態(tài)。、甲方如發(fā)現(xiàn)有關(guān)系統(tǒng)出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)用電話通知乙方，乙方必須在 24 小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理。在維修和保養(yǎng)過(guò)程中，因乙方責(zé)任而造成系統(tǒng)設(shè)備損壞的，全部由乙方負(fù)責(zé)賠償。、合同期內(nèi)，乙方應(yīng)確保甲方消防系統(tǒng)始終處于正常的工作狀態(tài)，并且確保通過(guò)消防部門對(duì)所有的消防設(shè)施的年檢并達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方未按合同正常維護(hù)，年檢不符合標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)、復(fù)檢費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并賠償合同款的 30% 給甲方（在本年度合同款項(xiàng)中扣除）。、乙方在合同期內(nèi)的正常維護(hù)保養(yǎng)，對(duì)損壞的部件應(yīng)及時(shí)（通知原工程施工方進(jìn)行）修復(fù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，（如果原工程施工方不能及時(shí)到場(chǎng)。）損壞部件由乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買，購(gòu)買前將兩家以上部件價(jià)格報(bào)甲方負(fù)責(zé)人，由甲方?jīng)Q定購(gòu)買哪一家的產(chǎn)品，損壞部件安裝調(diào)試合格后，甲方將部件款項(xiàng)及時(shí)付給乙方（此費(fèi)用原則由原工程施工方付）、維修保養(yǎng)期限：2011年09月1日起至2013年08月31日止。

第四條：施工現(xiàn)場(chǎng)管理、乙方應(yīng)派一名素質(zhì)高、業(yè)務(wù)精、固定的專業(yè)技術(shù)人員為甲方做好維護(hù)保養(yǎng)，甲方應(yīng)派一名人員陪同，因施工現(xiàn)場(chǎng)是甲方的重要部門，也是消防的重點(diǎn)部位，所以，乙方人員要嚴(yán)格按甲方的有關(guān)規(guī)定登記，憑單位介紹信等有關(guān)證件進(jìn)行甲方施工現(xiàn)場(chǎng)。2、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的工作情況，安排好施工時(shí)間。為確保甲方辦公場(chǎng)所和其他工作的正常運(yùn)行。乙方應(yīng)在施工前 3 天與甲方聯(lián)系，確定工作時(shí)間，凡可能影響甲方工作的，必須經(jīng)甲方同意后，方可施工。、甲方原則上不為乙方提供任何施工維護(hù)保養(yǎng)工具。如乙方要向甲方借用有關(guān)工具，必須經(jīng)甲方使用管理部門同意后，否則，責(zé)任自負(fù)。

第五條：質(zhì)量驗(yàn)收、乙方按約定范圍和要求組織維修和保養(yǎng)。、乙方每次維修保養(yǎng)后，都應(yīng)出具書面檢測(cè)材料給甲方職能部門認(rèn)可存檔。3、甲方有權(quán)對(duì)維修和保養(yǎng)品質(zhì)提出質(zhì)疑，乙方應(yīng)予改進(jìn)。、因乙方責(zé)任而?斐傻姆倒し延眉霸斐傻募追剿鶚?，由乙凤湰宇承担?、質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家消防管理部門（自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范）等相關(guān)規(guī)定。驗(yàn)收檢查中，如質(zhì)量存在問(wèn)題，乙方應(yīng)該無(wú)條件進(jìn)行整改。

第六條：商務(wù)條款

1、合同總額：肆萬(wàn)元整（含年檢費(fèi)用）、的60%，剩余款項(xiàng)在合同結(jié)束期（2013年9月底前）付清。

第七條：其它條款

1、乙方必須文明維修和保養(yǎng)，并做到竣工清場(chǎng)向甲方移交。

2、乙方必須做到安全施工，嚴(yán)格遵守各項(xiàng)操作規(guī)程，如進(jìn)行安全教育培訓(xùn)、佩戴安全帽、登高作業(yè)系好安全帶事項(xiàng)等，若在作業(yè)過(guò)程中發(fā)生安全事故，責(zé)任和費(fèi)用均由乙方自負(fù)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

3、乙方進(jìn)行特種作業(yè)的人員（電焊、氣焊、起重、電氣等作業(yè)）必須持證上崗。并把上崗證的復(fù)印件交甲方備案，特殊工種的施工必須嚴(yán)格按照工種的安全操作規(guī)程進(jìn)行。

4、乙方在施工作業(yè)過(guò)程中，必須遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度和有關(guān)安全規(guī)定。如電焊、氣焊等動(dòng)火作業(yè)必須辦理申請(qǐng)?jiān)S可，經(jīng)批準(zhǔn)采取有效的防范措施后，方可開始施工。

5、乙方在合同期內(nèi)若不能正常履行合同要求，甲方有權(quán)立即終止合同，并有權(quán)拒絕付款。

6、乙方需確保該系統(tǒng)正常運(yùn)行，若因該系統(tǒng)未能正常工作，如遇誤報(bào)或漏報(bào)、失效等而給甲方造成的人員經(jīng)濟(jì)損失和其它損失，乙方應(yīng)承擔(dān)所有責(zé)任并負(fù)責(zé)全部經(jīng)濟(jì)賠償。

7、本協(xié)議未及事宜，雙方另行協(xié)商。

8、本協(xié)議雙方簽章后生效，有效期年。協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。

第八條：附件

1、消防設(shè)施布置平面及系統(tǒng)圖；（甲方提供）

2、消防設(shè)施清單；（甲方提供）

3、設(shè)備廠商相關(guān)資質(zhì)及產(chǎn)品資料；（甲方提供）

4、補(bǔ)充條款：無(wú)

委托方：紫金花苑

代表人：承攬方：安迪消防 代表人：

第二篇：消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)合同（精選）

消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)合同

合同編號(hào)

（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及公安消防監(jiān)督部門的有關(guān)規(guī)定，為明確雙方權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，加強(qiáng)合作，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成以下合同條款，共同執(zhí)行。

第一條 維修保養(yǎng)內(nèi)容

一、名具體內(nèi)容：舊倉(cāng)庫(kù)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、：舊倉(cāng)庫(kù)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、：舊倉(cāng)庫(kù)消火栓滅火系統(tǒng)。

第二條 維修保養(yǎng)日期

本合同維修保養(yǎng)日期自2014年 1月1 日起至2014年12月 31日

第三條 維修保養(yǎng)費(fèi)用、支付方法及結(jié)算方式

一、費(fèi)用：

1、本維修保養(yǎng)費(fèi)用為每人民幣：￥：元（大寫：元整）

二、支付方法：

1、本合同規(guī)定的維修保養(yǎng)日期第六個(gè)月（2014年6月份）內(nèi)，甲方支付乙方半年的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，計(jì)人民幣：￥：元（大寫：元整）。本合同規(guī)定的維修保養(yǎng)日期第12

個(gè)月（2014年12月份）內(nèi)，甲方支付乙方剩余半年的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，計(jì)人民幣：￥：元（大寫：柒仟零玖拾肆 元整）。

2、如設(shè)施設(shè)備老化或損壞且無(wú)法修復(fù)，經(jīng)甲方確認(rèn)后更新，修復(fù)所需材料費(fèi)用另計(jì)。

三、結(jié)算方式：

結(jié)算方式為人民幣現(xiàn)金或支票結(jié)算。

第四條 維修保養(yǎng)質(zhì)量

一、質(zhì)量：

1、按照國(guó)家和寧波市有關(guān)消防法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范做消防設(shè)施的設(shè)備的維修、保養(yǎng)。

2、經(jīng)維修保養(yǎng)的消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)滿足公安防火監(jiān)督處的檢查和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

第五條 雙方職責(zé)

一、甲方職責(zé)：

1、向乙方提供現(xiàn)有消防設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)資料及相應(yīng)圖紙。

2、為乙方的工作提供便利條件。

3、指派先生為甲方代表，負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收維修保養(yǎng)質(zhì)量，并解決由甲方負(fù)責(zé)與協(xié)調(diào)的有關(guān)事宜。

4、若保養(yǎng)范圍內(nèi)有消防系統(tǒng)改造工程，甲方應(yīng)通知乙方參與報(bào)價(jià)，若乙方報(bào)價(jià)不高于其他報(bào)價(jià)，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮交乙方施工。

二、乙方職責(zé)：

1、確保按合同要求開展維修保養(yǎng)工作并做好書面記錄，及時(shí)向甲方聯(lián)絡(luò)有關(guān)情況。

2、按國(guó)家消防規(guī)范和上海市消防局的要求對(duì)甲方的消防系統(tǒng)做維護(hù)、檢修和聯(lián)動(dòng)調(diào)試，確保該系統(tǒng)正常運(yùn)行。

3、接到甲方的報(bào)修通知后，應(yīng)在二個(gè)工作日內(nèi)修理。

4、如遇緊急情況，接到甲方通知后，乙方應(yīng)立即派人到現(xiàn)場(chǎng)修理。

5、免費(fèi)對(duì)甲方有關(guān)管理、操作人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，并隨時(shí)提供技術(shù)咨詢。

6、以優(yōu)惠價(jià)向甲方提供消防設(shè)施設(shè)備的備品和消防器材。

7、乙方如違反規(guī)程操作，導(dǎo)致甲方發(fā)生物損，乙方需承擔(dān)直接經(jīng)濟(jì)損失。

8、及時(shí)向甲方提供有關(guān)消防設(shè)施、設(shè)備的技術(shù)資料或信息，供甲方參考。

9、指派先生為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)本合同維修保養(yǎng)工作的管理。

第六條 其他

一、合同經(jīng)雙方簽章生效，至維修保養(yǎng)期滿失效。如有繼續(xù)合作意向，另行簽署合同。

二、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

三、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

四、對(duì)本合同有爭(zhēng)議之處，雙方可請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，也可向人民法院提出訴訟。

電話： 0574-電話：0574-

傳真?zhèn)髡妫?/p>

本合同簽訂日期：年月日

第三篇：建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同

SDF-2011-0001

建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同

山

東

省

公

安

廳

制定

山東省工商行政管理局

二〇一一年十月

建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同

合同編號(hào)：

簽訂地點(diǎn)：

簽訂時(shí)間：

甲方（托修、托保方）：

乙方（承修、承保方）：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)消防法》和《山東省消防條例》，結(jié)合具體情況，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。

一、維修保養(yǎng)建筑名稱：

二、維修保養(yǎng)范圍：乙方負(fù)責(zé)下列建筑消防設(shè)施中的第項(xiàng)建筑消防設(shè)施的維修保養(yǎng)。

1.建筑防火分隔和安全疏散設(shè)施；2.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；3.消防給水設(shè)施；4.消火栓系統(tǒng)；5.消防水炮系統(tǒng)；6.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；7.氣體滅火系統(tǒng)；8.水噴霧自動(dòng)滅火系統(tǒng)；9.泡沫滅火系統(tǒng)；10.防煙、排煙設(shè)施；11.消防電氣和通訊設(shè)施；12.消防電梯；13.干粉滅火設(shè)施；14.移動(dòng)式滅火器材；15.其他設(shè)施。（詳見建筑消防設(shè)施名錄）

三、維修保養(yǎng)期限：自

****年**月**日

時(shí)起至

****年**月**日

時(shí)

止。維修保養(yǎng)期限屆滿前

日內(nèi)，雙方如愿意延長(zhǎng)維修保養(yǎng)期，應(yīng)重新簽訂合同。

四、甲方的權(quán)利、義務(wù)：

1.認(rèn)真遵守有關(guān)消防法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，明確建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理歸口部門、管理人員及其工作職責(zé)，建立建筑消防設(shè)施值班、巡查、檢測(cè)、維修保養(yǎng)、建檔等制度；

2.制定消防設(shè)施操作規(guī)程，明確操作人員。負(fù)責(zé)消防設(shè)施操作的人員通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級(jí)技能以上等級(jí)的職業(yè)資格證書，能熟練操作消防設(shè)施；

3.消防控制室實(shí)行24小時(shí)值班制度，值班人員不少于6人，每班工作時(shí)間不大于8小時(shí)，每班人員不少于2人，且均通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級(jí)技能以上等級(jí)的職業(yè)資格證書；

4.按照有關(guān)規(guī)定對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行值班檢查、巡查、檢測(cè)，每年委托具備資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)消防設(shè)施至少進(jìn)行一次全面檢測(cè)；

5.發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施存在問(wèn)題和故障及時(shí)通知乙方修復(fù)，并承擔(dān)違規(guī)操作造成故障和不及時(shí)通知維修發(fā)生的責(zé)任；

6.不應(yīng)擅自關(guān)停消防設(shè)施。因故障維修等原因需要暫時(shí)停用消防系統(tǒng)的，需經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)，并有確保消防安全的有效措施；

7.儲(chǔ)備一定數(shù)量的建筑消防設(shè)施易損件或與有關(guān)產(chǎn)品廠家、供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，以保證供應(yīng)。根據(jù)需要及時(shí)更換配件，承擔(dān)建筑消防設(shè)施換件和維修保養(yǎng)費(fèi)用。

8.乙方不按規(guī)定履行維修保養(yǎng)職責(zé)、出具虛假維修保養(yǎng)報(bào)告的，甲方有權(quán)解除維修保養(yǎng)合同。

五、乙方的權(quán)利、義務(wù)：

1.依法取得建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)資質(zhì)并保證合同期內(nèi)資質(zhì)的有效性；

2.認(rèn)真貫徹執(zhí)行有關(guān)消防法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，遵守科學(xué)和職業(yè)道德規(guī)范，依法開展建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)業(yè)務(wù)，保證維修保養(yǎng)后的建筑消防設(shè)施質(zhì)量滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求；

3.制定建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，派遣已通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有高級(jí)技能以上等級(jí)職業(yè)資格證書的保養(yǎng)人員（每次至少2人）每月定期維護(hù)保養(yǎng)本合同約定的建筑消防設(shè)施，如實(shí)出具《建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)報(bào)告書》，并抄送當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)備案；

4.接到甲方故障報(bào)告后，派遣已通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有技師以上等級(jí)職業(yè)資格證書的維修人員（每次至少2人）24小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)修復(fù)存在問(wèn)題和故障的消防設(shè)施，并承擔(dān)不及時(shí)維修發(fā)生的責(zé)任；

5.維修期間確需暫時(shí)停用消防系統(tǒng)的，必須報(bào)經(jīng)甲方消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)；故障排除后要進(jìn)行相應(yīng)功能試驗(yàn)并報(bào)經(jīng)甲方消防安全管理人檢查確認(rèn)；維修情況要如實(shí)記入《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》；

6.對(duì)消防設(shè)施故障零部件提供臨時(shí)備件；確需更換的，向甲方提出建議，并出示更換部件報(bào)廢證明；

7.對(duì)甲方值班檢查、巡查或管理人員進(jìn)行專業(yè)技術(shù)指導(dǎo)。

六、酬金和付款方式及期限：

七、違約責(zé)任：

八、解決合同糾紛的方式：本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，采用下列方式中的解決。

1.由

仲裁機(jī)關(guān)仲裁；

2.向

法院起訴。

九、雙方協(xié)商的其他事項(xiàng)：

甲方（章）：

地址：

法定代表人：

委托代理人：

電話：

傳真：

郵編：

開戶銀行：

賬號(hào)：

乙方（章）：

地址：

法定代表人：

委托代理人：

電話：

傳真：

郵編：

開戶銀行：

賬號(hào)：

十、合同份數(shù)：本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，送當(dāng)?shù)毓蚕啦块T備案一份。

附：《建筑消防設(shè)施名錄》。

附件：

建筑消防設(shè)施名錄

一、建筑防火分隔及安全疏散設(shè)施

1.防火門（包括自行關(guān)閉、順序關(guān)閉設(shè)施，反饋信號(hào)）

2.防火窗

3.防火卷簾（包括手動(dòng)、自動(dòng)控制裝置）

4.防火閥

5.推閂式外開門

二、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

1.各類報(bào)警觸發(fā)器件

2、各級(jí)報(bào)警控制器

3、各種警報(bào)裝置

4、系統(tǒng)接線裝置

5、系統(tǒng)接地裝置

三、消防給水設(shè)施

1、消防水池（包括取水口、取水井）

2、消防水箱

3、消防水泵（包括試驗(yàn)和檢查用壓力表、放水閥門）

4、穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐等

5、水泵接合器

6、管網(wǎng)及閥門

四、消火栓系統(tǒng)

1、室外消火栓（包括標(biāo)志）

2、室內(nèi)消火栓（包括消防水槍、水帶）

3、啟動(dòng)按鈕

4、管網(wǎng)及閥門

5、消防卷盤（包括膠帶和噴嘴）

五、消防水炮系統(tǒng)

1、消防水炮及控制裝置

2、管網(wǎng)及閥門

六、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

1、水源及供水裝置（水池、水泵、增壓設(shè)施、水泵接合器等）

2、各類噴頭

3、報(bào)警閥

4、控制閥

5、水力警鈴

6、末端試水裝置

7、壓力表

8、水流指示器

9、充氣、排氣裝置

10、管道及閥門

七、氣體滅火系統(tǒng)

1、噴嘴

2、氣體滅火控制盤

3、貯存裝置

4、選擇裝置

5、管道及附件

6、防護(hù)區(qū)門、窗、洞口自動(dòng)關(guān)閉裝置

7、防護(hù)區(qū)通風(fēng)裝置

8、緊急控制裝置

9、噴灑警示裝置

10、部分系統(tǒng)的冷卻裝置

八、水噴霧自動(dòng)滅火系統(tǒng)

1、水霧噴頭

2、雨淋閥組（雨淋閥、電磁閥、壓力開關(guān)、水力警鈴、壓力表和通用閥門）

3、過(guò)濾器

4、傳動(dòng)管

5、水源和供水裝置

九、泡沫滅火系統(tǒng)

1、低倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)

（1）泡沫消防泵

（2）泡沫比例混合器

（3）泡沫液壓力儲(chǔ)罐

（4）泡沫產(chǎn)生器

（5）控制閥

（6）固定泡沫滅火設(shè)備

（7）泡沫鉤管

（8）泡沫槍

（9）泡沫噴淋頭

2、高倍數(shù)、中倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)

(1)水泵

(2)泡沫液泵

(3)控制箱

(4)泡沫發(fā)生器

(5)比例混合器

(6)泡沫液儲(chǔ)罐

(7)壓力開關(guān)

(8)管道過(guò)濾器

(9)導(dǎo)泡筒

十、防煙、排煙設(shè)施

1、排煙窗控制裝置（自動(dòng)或手動(dòng)）

2、擋煙垂壁

3、機(jī)械防煙設(shè)施

（1）送風(fēng)口

（2）壓差自動(dòng)調(diào)節(jié)裝置

（3）機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)

（4）風(fēng)道

（5）消防電源及其配電

2、機(jī)械排煙設(shè)施

（1）排煙風(fēng)機(jī)

（2）排煙口（包括手動(dòng)和自動(dòng)開啟裝置）

（3）排煙防火閥

（4）排煙道

（5）消防電源及其配電

十一、消防電氣和通訊設(shè)施

1、消防電源

2、自備發(fā)電機(jī)

3、應(yīng)急照明

4、疏散指示標(biāo)志

5、可燃?xì)怏w探測(cè)報(bào)警裝置

6、消防專線電話

7、火災(zāi)事故廣播揚(yáng)聲器

8、火災(zāi)事故廣播擴(kuò)音機(jī)

十二、消防電梯

1、轎廂內(nèi)的專用電話

2、首層消防專用操作按鈕

3、消防電梯井底排水設(shè)施

4、手動(dòng)或自動(dòng)控制裝置

十三、干粉滅火系統(tǒng)

1、噴頭

2、貯存裝置

3、選擇裝置

4、管道及附件

5、防護(hù)區(qū)通風(fēng)裝置

6、控制裝置

十四、移動(dòng)式滅火器材

第四篇：消防設(shè)施維修保養(yǎng)措施

消防設(shè)施維修保養(yǎng)措施

根據(jù)公安部《關(guān)于抓緊建立和認(rèn)真落實(shí)建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證消防設(shè)施正常運(yùn)行，確保人身和財(cái)產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，擬制定該大消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：

1、消防設(shè)施維護(hù)、維修范圍

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)、維修范圍包括：（1）災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（2）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；（3）氣體滅火系統(tǒng)；（4）消火栓系統(tǒng)；

（5）消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的維護(hù)維修負(fù)責(zé)到消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的接口；（6）消防報(bào)警線路和消防聯(lián)動(dòng)線路及消防聯(lián)動(dòng)電源線路、管路出現(xiàn)問(wèn)題包括短路、斷路。

我公司將對(duì)維護(hù)、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費(fèi)人工進(jìn)行修復(fù)(如人為的短路、斷路、設(shè)備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設(shè)備老化損壞，無(wú)法修復(fù)的，由貴單位負(fù)責(zé)購(gòu)買新的設(shè)備，我公司負(fù)責(zé)安裝。

系統(tǒng)檢測(cè)和維修過(guò)程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。

2、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)范圍

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

（1）對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)作定期檢查和試驗(yàn)。

a.對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器的各功能進(jìn)行試驗(yàn)。

b.采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。

c.每年對(duì)備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。

（2）對(duì)消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備作定期檢查和試驗(yàn)。

a.每年對(duì)防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。

b.每年對(duì)火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。

c.每年對(duì)電梯進(jìn)行強(qiáng)制停于首層消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。d.每年對(duì)消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)兩次。e.每年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。（3）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動(dòng)線路的故障進(jìn)行維修。（4）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的故障進(jìn)行維修

（5）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源檢查及消防主機(jī)接地線路的故障的檢查及維修。

消火栓系統(tǒng)

（1）每月對(duì)消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對(duì)消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗(yàn)。

（2）每月對(duì)系統(tǒng)上所有的控制閥門進(jìn)行檢查，保證控制閥門處

于正常工作狀態(tài)。

（3）每月對(duì)消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。（4）每季度對(duì)最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗(yàn)。

（5）每半年對(duì)室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通報(bào)用戶。

（6）每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。

（7）每年抽查消火栓的出水情況對(duì)重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢查。

自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

（1）每月對(duì)水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。

（2）每月對(duì)噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次。

（3）每月對(duì)電磁閥作啟動(dòng)試驗(yàn)一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換。

（4）每月對(duì)噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除。

（5）每季度對(duì)濕式報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行泄水試驗(yàn)，驗(yàn)證濕式報(bào)警閥的供水能力。

（6）每半年利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。（7）每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)。（8）每年對(duì)消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲(chǔ)水位及消防氣壓給水設(shè)備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)協(xié)助貴單位

處理。

氣體滅火系統(tǒng)

（1）檢查保養(yǎng)氣體控制屏,保證正常運(yùn)行。

（2）檢測(cè)氣瓶的壓力是否達(dá)到規(guī)范要求,有無(wú)泄漏現(xiàn)象。（3）檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置是否正常。

（4）模擬自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測(cè)器同時(shí)動(dòng)作, 檢查氣瓶的電磁閥是否動(dòng)作, 控制屏是否有放氣信號(hào)，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作。

（5）每月檢測(cè)控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。（6）每季度檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置。

（7）每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測(cè)器動(dòng)作，是否有放氣信號(hào)，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作靈敏。

防火分區(qū)

(1)每周檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門、電動(dòng)防火門等的完好情況。

(2)每季度手動(dòng)或自動(dòng)啟停防火卷簾門、電動(dòng)防火門試驗(yàn)檢查其性能。

防排煙系統(tǒng)

(1)每周檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

(2)每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。

(3)每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥試驗(yàn)，檢查其性能。

應(yīng)急照明疏散指示

(1)每周檢查安全出口、疏散通道、重要場(chǎng)所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)。

(2)每月試驗(yàn)應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

其它

(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時(shí)做噴射試驗(yàn)。

(2)每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備，消防電源及自動(dòng)切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。

(3)每季度試驗(yàn)消防電源末端的切換功能。

3、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

（1）保證系統(tǒng)正常工作。

（2）維護(hù)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。

（3）設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時(shí)內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，二十四小時(shí)內(nèi)檢修解除故障。在確實(shí)沒(méi)有配件的情況下應(yīng)及時(shí)向貴單位匯報(bào)，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。

（4）提供詳細(xì)的月檢、季檢及試驗(yàn)報(bào)告，以方便貴單位備

案。

4、建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)服務(wù)方式

在維保期內(nèi)，對(duì)雙方共同確認(rèn)的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護(hù)保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔(dān)。

5、建筑消防設(shè)施的維護(hù)、管理和運(yùn)行

任何工程不可能一勞永逸，建筑消防設(shè)施系統(tǒng)工程亦如此，存在自然老化、使用性和耗用性老化、產(chǎn)品可靠性較差、受不良環(huán)境因素影響、因管理不善人為損壞或關(guān)閉、系統(tǒng)缺乏日常維護(hù)致使系統(tǒng)出現(xiàn)缺陷不能及時(shí)處理等情況。

加強(qiáng)建筑消防設(shè)施維護(hù)管理，是確保建筑消防設(shè)施系統(tǒng)長(zhǎng)期保持正常的運(yùn)行狀態(tài)，持久有效地發(fā)揮和減少建筑火災(zāi)作用的保證。建筑物的產(chǎn)權(quán)單位和日常使用管理單位，以及專門從事建筑消防設(shè)施維護(hù)物業(yè)管理工作的單位應(yīng)本著為國(guó)家和人民利益高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，認(rèn)真負(fù)責(zé)、常備不懈地做好建筑消防設(shè)施的維護(hù)工作，使其能長(zhǎng)期保持可靠、準(zhǔn)確、靈敏的運(yùn)行狀態(tài)。

建筑消防設(shè)施的維護(hù)和運(yùn)行 1 防火分隔設(shè)施

1．1 每日對(duì)建筑物內(nèi)各類防火門（窗）、防火卷簾、防火閥、排煙防火閥等設(shè)備的外觀和開啟狀態(tài)進(jìn)行檢查，重點(diǎn)檢查上述設(shè)備及其附件是否完整，有無(wú)丟失、損壞、脫落的現(xiàn)象，并應(yīng)及時(shí)維修、更換，清除上述設(shè)備附近影響其正常關(guān)閉、開啟的障礙物。

1．2 定期對(duì)建筑物內(nèi)各類防火門（窗）、防火卷簾、防火閥、排煙防火閥等設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行檢查，檢查上述設(shè)備是否能夠有效關(guān)閉或開啟，通過(guò)消防控制設(shè)備聯(lián)動(dòng)關(guān)閉或開啟設(shè)備的動(dòng)作信號(hào)是否能反饋至消防控制室等，確保其處于正常的運(yùn)行狀態(tài)。消火栓給水系統(tǒng)

2．1 每日檢查室、內(nèi)外消火栓是否被圈占、埋壓、損壞、挪用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應(yīng)及時(shí)恢復(fù)。

2．2 定期對(duì)消火栓及其供水管道進(jìn)行檢查、維護(hù)保養(yǎng)，及時(shí)清除消火栓周圍的雜物，檢查消火栓有無(wú)生銹漏水現(xiàn)象，栓口的橡膠墊圈等密封件有無(wú)損壞或丟失，消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時(shí)應(yīng)對(duì)閥桿加潤(rùn)滑油。此外，還應(yīng)檢查室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶、啟泵按鈕等設(shè)備是否完好配套。檢查室內(nèi)消火栓系統(tǒng)消防水泵控制柜的控制方式是否為自動(dòng)運(yùn)行方式，以確保消火栓啟泵按鈕能正常啟動(dòng)消防水泵。

2．3 保持室外消火栓、消防水泵接合器等標(biāo)志的完整醒目。2．4 定期檢查各消火栓的出水情況，使其保持正常的運(yùn)行狀態(tài)。2．5 定期檢查消防水池、消防水箱的水位情況，發(fā)現(xiàn)不足應(yīng) 及時(shí)補(bǔ)充；

2．6 定期檢查各類常開、常閉閥門的開啟狀態(tài)是否正常，定期檢查消防水泵的運(yùn)行情況，每臺(tái)消防水泵應(yīng)每隔1~2周進(jìn)行一次運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，確保供水正常。自動(dòng)消防設(shè)施

3．1 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

3．1．1 每日應(yīng)檢查報(bào)警控制器的功能（如火警、故障、復(fù)位、消音等）是否正常，是否為自動(dòng)運(yùn)行方式，并填寫系統(tǒng)運(yùn)行日記錄表。

3．1．2 每季度應(yīng)試驗(yàn)、檢查報(bào)警控制設(shè)備對(duì)相關(guān)系統(tǒng)（如室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，常開防火門、窗，防火卷簾門，通風(fēng)空調(diào)，防排煙系統(tǒng)，應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)，非消防電源切斷，電梯迫降等）的聯(lián)動(dòng)控制、顯示功能。對(duì)備用電源進(jìn)行1~2次放電實(shí)驗(yàn)，1~3次主、備電源間的自動(dòng)切換試驗(yàn)。

3．1．3 采用專用儀器對(duì)所有火災(zāi)探測(cè)器、火災(zāi)事故廣播的功能檢查試驗(yàn)一遍。

3．1．4 火災(zāi)探測(cè)器投入使用兩年以后，應(yīng)每隔三年全部清洗一遍。

3．2 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

3．2．1 日常維護(hù)檢查。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)投入使用后，應(yīng)堅(jiān)持每日對(duì)系統(tǒng)狀態(tài)和使用環(huán)境進(jìn)行檢查，重點(diǎn)檢查消防水池、消防水箱的水位是否正常，系統(tǒng)組件（如各類閥門、報(bào)警閥組、噴頭、管道、供水設(shè)施等）外觀有無(wú)損壞、銹蝕、滲漏，工作狀態(tài)是否正常；系統(tǒng)工作環(huán)境或保護(hù)對(duì)象是否被人為作了不恰當(dāng)?shù)母淖?，可能?huì)對(duì)系統(tǒng)的滅火效果產(chǎn)生不良影響，例如：貨物堆垛高度、保護(hù)對(duì)象火災(zāi)危險(xiǎn)等級(jí)和環(huán)境溫度的改變等；檢查噴淋泵控制柜的控制方式是否為自動(dòng)運(yùn)行方式，確保系統(tǒng)處于自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)。

3．2．2 定期維護(hù)檢查。在日常維護(hù)檢查的基礎(chǔ)上，每月、每

季度、每年定期應(yīng)對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)進(jìn)行一次徹底檢查，主要內(nèi)容有：檢查噴頭有無(wú)損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，及時(shí)更換不正常的噴頭，確保噴頭表面清潔、完好；對(duì)報(bào)警閥組閥門、末端試水裝置進(jìn)行開閥試驗(yàn)，觀察閥門的開啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延時(shí)器的性能是否正常；檢查供水管道有無(wú)機(jī)械損傷和銹蝕，管道有無(wú)堵塞現(xiàn)象；模擬火災(zāi)狀態(tài)，檢查系統(tǒng)的各項(xiàng)功能是否正常工作和顯示。

3．3 氣體滅火系統(tǒng)

3．3．1 日常維護(hù)檢查。日常維護(hù)檢查包括清潔、修理、每周 巡檢等工作，由專職的責(zé)任維護(hù)人員執(zhí)行。每周巡檢應(yīng)檢查所有的壓力表、操作裝置、報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備和滅火控制裝置、儀表等是否處于正常工作狀態(tài)，檢查管道和噴嘴是否完整無(wú)損、暢通，并確保它們?cè)谠O(shè)計(jì)位置上，每周巡檢還應(yīng)包括對(duì)封閉空間的情況及存放使用的可燃物進(jìn)行核查，看其是否符合原設(shè)計(jì)要求，并及時(shí)進(jìn)行糾正。檢查系統(tǒng)運(yùn)行方式是否為自動(dòng)運(yùn)行，并確保其為自動(dòng)運(yùn)行方式。

3．3．2 定期維護(hù)檢查。定期檢查主要包括月檢查、半年檢查、年檢及其他檢查。

月檢查：每月應(yīng)對(duì)系統(tǒng)各組件的外觀進(jìn)行檢查，檢查各組件是否存在變形、機(jī)械損傷、銹蝕、松動(dòng)現(xiàn)象，各閥門的開啟狀態(tài)是否正常。

半年檢：每隔半年用稱重法或液位測(cè)量法測(cè)定儲(chǔ)氣瓶?jī)?nèi)的滅火劑重量，如損失超過(guò)設(shè)計(jì)值的5%時(shí)，應(yīng)予以填充或更換；通過(guò)壓力表檢測(cè)鹵代烷儲(chǔ)氣瓶、氣體驅(qū)動(dòng)裝置的壓力，如壓力損失超過(guò)設(shè)計(jì)值的10%時(shí)，應(yīng)予以充裝；對(duì)包括壓力控制裝置、滅火控制裝置、報(bào)警設(shè)

備等在內(nèi)的主要部件，應(yīng)分別進(jìn)行無(wú)破壞性的單元操作實(shí)驗(yàn)。

年檢：每年應(yīng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查和聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。其它檢查：每隔3~5年對(duì)各閥門進(jìn)行動(dòng)作試驗(yàn)。對(duì)容器閥進(jìn)行試驗(yàn)時(shí)，應(yīng)先將啟動(dòng)頭部分與閥體分開，旋上試驗(yàn)接頭，然后打開容器閥，控制啟動(dòng)氣源既沿管路進(jìn)入容器閥啟動(dòng)頭的活塞上腔。這時(shí)應(yīng)注意觀察閘刀的動(dòng)作情況是否正常。

3．4 泡沫滅火系統(tǒng) 3．4．1 日常維護(hù)檢查：

檢查泡沫泵、供水泵能否正常運(yùn)行；管道、泡沫產(chǎn)生器、混合液立管和各種閥門有無(wú)損壞、泄漏、銹蝕，是否處于正常的工作狀態(tài)；消防水池出水量是否足夠；半固定式泡沫滅火系統(tǒng)的接口堵蓋是否完好，要保持管道暢通，防止雜物進(jìn)入管道；高倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)防護(hù)區(qū)的封閉情況是否發(fā)生變化，如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)恢復(fù)。

3．4．2 定期維護(hù)檢查：

檢查產(chǎn)生泡沫的相關(guān)裝置，如檢查泡沫比例混合器、泡沫產(chǎn)生器有無(wú)機(jī)械損傷、腐蝕，空氣入口處有無(wú)堵塞，以及所有閥件手動(dòng)操作是否靈活；檢查管道，對(duì)地上管道進(jìn)行壓力試驗(yàn)，以檢查這些管道有無(wú)腐蝕及機(jī)械損傷，對(duì)地下管道應(yīng)至少5年檢查一次；檢查過(guò)濾器，檢查用過(guò)或做過(guò)流量試驗(yàn)后的清掃情況；檢查報(bào)警和自動(dòng)設(shè)備、自動(dòng)和手動(dòng)裝置，看其性能是否正常；對(duì)泡沫液及其貯存器進(jìn)行檢查，看其有無(wú)損壞、銹蝕，液位高度是否符合要求；對(duì)泡沫液的成分和性能進(jìn)行分析測(cè)試，確保其質(zhì)量完好。

3．5 防排煙設(shè)施 3．5．1 日常維護(hù)檢查：

檢查自然排煙窗是否打開，直接通風(fēng)面積是否符合國(guó)家規(guī)范要求；檢查機(jī)械防、排煙系統(tǒng)組件（如正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)口、排煙風(fēng)口、管道、風(fēng)閥等）有無(wú)損壞、銹蝕、漏風(fēng)的現(xiàn)象，是否處于正常的運(yùn)行狀態(tài)；正壓送風(fēng)口、機(jī)械排煙風(fēng)口及其現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)開啟裝置是否被遮擋。

3．5．2 定期維護(hù)檢查：

定期手動(dòng)開啟、關(guān)閉正壓送風(fēng)口、排煙風(fēng)口，看其是否靈活，密封是否良好；定期模擬火災(zāi)，測(cè)試機(jī)械防、排煙系統(tǒng)手動(dòng)、自動(dòng)啟動(dòng)功能，檢測(cè)其各組件能否正常運(yùn)行，采用風(fēng)速儀檢測(cè)送風(fēng)口、排煙口的風(fēng)速是否符合設(shè)計(jì)要求。安全疏散設(shè)施

一般來(lái)講，建筑物的安全疏散設(shè)施包括疏散樓梯和樓梯間、疏散走道、安全出口、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)及輔助救生設(shè)施。加強(qiáng)安全疏散設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保其完好有效，才能保證火災(zāi)時(shí)建筑物內(nèi)人員和物資安全疏散，有效地減少火災(zāi)所造成的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。

4．1 每天應(yīng)對(duì)整個(gè)疏散通道（含疏散樓梯間、前室、疏散走道、安全出口）進(jìn)行檢查一次，確保疏散通道暢通。

4．2 每周應(yīng)進(jìn)行防火門的開關(guān)、防火卷簾的升降、應(yīng)急燈啟動(dòng)和照度、疏散指示標(biāo)志的方向及供電情況進(jìn)行檢查，確保其處于正常 的工作狀態(tài)；清除影響防火門關(guān)閉、防火卷簾升降的障礙物。

4．3 每半年對(duì)防火門的鉸鏈和閉門器及防火卷簾的軌道、卷 門機(jī)軸進(jìn)行潤(rùn)滑保養(yǎng)，保證防火門、防火卷門開關(guān)自如。

4．4 每年應(yīng)對(duì)應(yīng)急燈和疏散指示標(biāo)志等進(jìn)行功能和安全性檢查，并進(jìn)行充放電實(shí)驗(yàn)，確保其正常工作。消防供電

5．1 日常維護(hù)檢查：

檢查消防專用配電柜、開關(guān)柜及各消防用電設(shè)備雙電源末端切換。箱有無(wú)故障，是否處于正常的工作狀態(tài)；檢查備用電源（EPS、UPS、自備發(fā)電機(jī)）的外觀，看其是否完好正常，自備發(fā)電機(jī)的儲(chǔ)油量是否符合設(shè)計(jì)要求。

5．2 定期維護(hù)檢查：

定期對(duì)第二路電源、備用電源、變壓器進(jìn)行運(yùn)行測(cè)試，檢查其能否正常切換（自動(dòng)或手動(dòng)）運(yùn)行，消防用電設(shè)備處雙電源末端切換裝置能否正常自動(dòng)切換。建筑滅火器 6．1 日常維護(hù)檢查：

根據(jù)被保護(hù)對(duì)象的火災(zāi)種類和火災(zāi)危險(xiǎn)性等級(jí)，檢查所配滅火器的配置規(guī)格、類型、數(shù)量、設(shè)置位置是否符合國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范要求；檢查滅火器的外觀，看其有無(wú)損壞、銹蝕，標(biāo)牌是否清晰，貯氣壓力是否滿足要求。

6．2 定期維護(hù)檢查：

定期委托有資質(zhì)的維修單位對(duì)所配建筑滅火器的功能性進(jìn)行一次全面檢查，看其是否存在滅火劑失效、超出規(guī)定使用年限的現(xiàn)象，手提式和推車式1211、干粉、CO2滅火器出廠滿5年的，手提式和推車式機(jī)械泡沫滅火器、手提式清水滅火器出廠滿3年的，手提式和推車式化學(xué)泡沫滅火器、手提式酸堿滅火器出廠滿2年的，每隔2年須進(jìn)行水壓試驗(yàn)；凡是手提式化學(xué)泡沫、酸堿滅火器出廠滿5年的，手提式清水滅火器出廠滿6年的，手提式干粉滅火器（貯氣瓶式）、推車式化學(xué)泡沫滅火器出廠滿8年的，手提貯壓式干粉滅火器、推車式干粉滅火器（貯氣瓶式）出廠滿10年的，手提式和推車式CO2滅火器、推車式貯壓式干粉滅火器出廠滿12年的，均應(yīng)予以強(qiáng)制報(bào)廢。

建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理制度 建筑消防設(shè)施的日常維護(hù)管理單位應(yīng)由建筑產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)，當(dāng)建筑使用權(quán)全部或局部轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)由建筑產(chǎn)權(quán)單位向該建筑使用單位明確建筑消防設(shè)施日常管理責(zé)任。設(shè)置消防控制中心的，其消防控制中心的操作、監(jiān)視、管理人員須經(jīng)消防培訓(xùn)合格后，持證上崗。

2．3 建筑消防設(shè)施使用單位應(yīng)建立健全建筑消防設(shè)施維護(hù)管理的各項(xiàng)工作制度，確保消防設(shè)施長(zhǎng)期處于可靠、準(zhǔn)確、靈敏的運(yùn)行狀態(tài)。建筑物的使用管理者應(yīng)與具備相應(yīng)建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資質(zhì)的企業(yè)簽訂建筑消防設(shè)施定期維護(hù)保養(yǎng)合同，保證消防設(shè)施的正常

運(yùn)行。建筑消防設(shè)施使用單位應(yīng)按照國(guó)家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行日檢、月檢、季檢、年檢，并且每年必須委托有相應(yīng)資質(zhì)的中介檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行一次認(rèn)定性的檢測(cè)。對(duì)自檢和認(rèn)定性檢測(cè)中所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和隱患，該建筑的產(chǎn)權(quán)者或使用者必須予以解決和整改，單位法人代表或者行政負(fù)責(zé)人對(duì)此負(fù)法律責(zé)任。建筑消防設(shè)施使用單位應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)消防法》、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部61號(hào)令）的有關(guān)規(guī)定履行相關(guān)消防安全職責(zé)。建筑消防設(shè)施的使用、管理單位應(yīng)建立日常、定期檢查、維護(hù)、運(yùn)行情況檔案，每季度將建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)情況，向當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)報(bào)告一次。

建筑消防設(shè)施維護(hù)的法律責(zé)任 依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》第四十三條的規(guī)定，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位違反本法規(guī)定，未履行消防安全職責(zé)，責(zé)令限期改正，逾期不改正的，對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分或者處警告。依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》第四十四條的規(guī)定，建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)單位，違反國(guó)家消防安全技術(shù)規(guī)定進(jìn)行維修保養(yǎng)的，責(zé)令限期改正，可以并處罰款，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處警告或者罰款?！肮膊?0號(hào)令”第二十九條規(guī)定，建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)單位和個(gè)人有下列行為之一的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令改正，并可以對(duì)單位和直接責(zé)任人員、主管人員處3萬(wàn)元以下罰款；對(duì)拒不改正或限期不改正的，責(zé)令停工，已完成的不得驗(yàn)收交付使用；已經(jīng)取得維修保養(yǎng)資質(zhì)的，由省一級(jí)以上公安消防部門撤銷其資質(zhì)證書：

⑴未取得資質(zhì)證書和復(fù)驗(yàn)的；

⑵建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)弄虛作假，質(zhì)量低劣的。對(duì)建筑消防設(shè)施產(chǎn)權(quán)單位和使用單位不按規(guī)定自檢和不按規(guī)定時(shí)限聘請(qǐng)消防設(shè)施中介檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)的，有消防監(jiān)督部門依法予以處罰。由于逾期未對(duì)消防設(shè)施檢測(cè)而導(dǎo)致消防設(shè)施火災(zāi)時(shí)失效的，依法追究單位法人代表或行政負(fù)責(zé)人的法律責(zé)任。

第五篇：消防設(shè)施維修保養(yǎng)制度

消防設(shè)施維修保養(yǎng)制度

1、部門的消防設(shè)施器材實(shí)行專人或定人管理制度。

2、管理人員對(duì)消防器材定期進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，確保器材的完好有效。

3、發(fā)現(xiàn)消防器材有損壞丟失等問(wèn)題，及時(shí)報(bào)告部門查清原因后進(jìn)行維修和更換。

4、消防設(shè)施器材到期，及時(shí)到消防部門檢測(cè)維修并予以辦理更換。

5、本著“誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，正確管理好消防器材，切防丟失、損壞。

6、消防設(shè)施器材嚴(yán)禁挪作他用，對(duì)擅自挪作他用保管不力的，要報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)，給予處理。滅火器材的設(shè)置位置，保證方便可取，嚴(yán)禁隨便改變位置。

消防設(shè)備管理保養(yǎng)制度

1.0目的：為了確保消防器材的正常使用和起到防火、滅火的應(yīng)急作用。

2.0適用范圍：電調(diào)樓、商住樓區(qū)域的消防設(shè)施設(shè)備的管理。3.0管理程序：

3.1所有消防設(shè)施設(shè)備器材均由電調(diào)樓業(yè)務(wù)部統(tǒng)一實(shí)施有效的管理；

3.2嚴(yán)格執(zhí)行管理處制定的消防器材使用、保養(yǎng)、保管制度；

3.3消防設(shè)施設(shè)備包括器材應(yīng)印有統(tǒng)一的消防明顯標(biāo)志及編排號(hào)；

3.4消防水源、器材、設(shè)備未經(jīng)管理處經(jīng)理同意，不得擅自使用或挪用；

3.5滅火器放置的位置要明顯、合理，有緊急情況便于使用，但又不阻礙他人，滅火器必須按樓層號(hào)進(jìn)行編號(hào)，防止遺失，滅火器箱杜絕別人亂使用；

3.6消防管要做明顯的消防標(biāo)志，方便區(qū)分使用，更利于加強(qiáng)管理；

3.7消防栓應(yīng)按編號(hào)，統(tǒng)一用消防封條進(jìn)行封閉，杜絕有人亂使用水源和動(dòng)用設(shè)施；

3.8消防斧、消防服、消防撬、消防繩，必須統(tǒng)一擺放、統(tǒng)一管理，交接班必須進(jìn)行清點(diǎn)，并做好相關(guān)使用登記工作；

3.9 消防泵、噴淋泵必須保持正常運(yùn)轉(zhuǎn)供水，消防水泵必須控制在自動(dòng)狀態(tài)，以便于及時(shí)有效地進(jìn)行滅火工作；

3.10電調(diào)樓業(yè)務(wù)部根據(jù)實(shí)際情況，要定期按時(shí)更換滅火器材的藥劑、充氧等工作；

3.11 商住樓單元內(nèi)消防器材由部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)保養(yǎng)、更換。檢查單元消防工作落實(shí)情況由部門組織進(jìn)行，同時(shí)做好記錄備案； 3.12 消防通道經(jīng)常檢查，不準(zhǔn)放雜物，保持通道暢通干凈，防火門應(yīng)經(jīng)常處于關(guān)閉狀態(tài)，能夠安全有效的隔絕不安全隱患；

4.0消防器材的保養(yǎng)制度：

4.1滅火器保養(yǎng)做到無(wú)灰塵、噴咀通，位置擺放符合規(guī)定，壓力值正常，四周無(wú)其它物品堆放；

4.2消防栓保養(yǎng)做到保持清潔，無(wú)生銹，銜接口正常，無(wú)滴水現(xiàn)象；

4.3水帶做到卷緊放齊，保持水帶無(wú)破裂，水帶銜接口正常，水帶箱玻璃保持清潔光亮，無(wú)灰塵；

4.4自動(dòng)滅火系統(tǒng)、消防排煙設(shè)施，防火門和消防栓都要定期進(jìn)行測(cè)試，凡失靈損壞的要及時(shí)維修更換，確保其處于正常的預(yù)警預(yù)防狀態(tài)；

4.5消防系統(tǒng)需停水維修時(shí)，必須先經(jīng)過(guò)消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)并安排有效的準(zhǔn)備應(yīng)急措施；

4.6消防水管應(yīng)及時(shí)進(jìn)行外表層油漆的翻新工作，所有消防提示語(yǔ)、警示語(yǔ)應(yīng)經(jīng)常翻新，做到真正達(dá)到醒目，起到警示提醒作用；

4.7根據(jù)消防設(shè)施的用途、特性，應(yīng)制定具體合理的維修保養(yǎng)計(jì)劃。5.0基本要求：

5.1必須明確消防器材的確切位置，以及特性和操作。5.2消防設(shè)施器材無(wú)損壞、故障、作廢過(guò)期等現(xiàn)象，確保正確投入使用。

電調(diào)大樓業(yè)務(wù)部