第一篇：重慶市征地青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

重慶市征地青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

第一章 總則

第一條

為了保證各項建設(shè)的順利進行，切實做好征地補償工作，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《四川省土地管理實施辦法》、《重慶市建設(shè)用地管理辦法》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

第二條

本標(biāo)準(zhǔn)適用于本行政區(qū)域內(nèi)各項建設(shè)征用集體所有土地的青苗、附著物(含建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物，下同)補償。

第三條

凡青苗、附著物屬個人所有的，補償給個人，屬鎮(zhèn)、村、社集體經(jīng)濟組織所有的，補償給集體經(jīng)濟組織，屬國家投入部門的補償交區(qū)農(nóng)業(yè)行政主管部門用于相關(guān)項目建設(shè)的再投入。

第四條

凡在征用土地范圍內(nèi)的公共、公益事業(yè)建筑、個人建筑物應(yīng)持《鄉(xiāng)村房屋所有權(quán)證》、《集體土地建設(shè)用地使用證》登記補償。

違法建(構(gòu))筑物一律不予補償。

從市或區(qū)國土局《征地預(yù)辦通知書》下達之日起，凡搶栽搶種的樹、竹、果樹、花卉及搶建的建(構(gòu))筑物一律不予補償。

第五條

各類補償費除屬于個人的應(yīng)付給個人以外，任何單位和個人不得私分、平調(diào)、挪用、截留。

第二章 青苗、農(nóng)房補償類別及標(biāo)準(zhǔn)

第六條

青苗補償。

1.蔬菜地(多經(jīng)地、自留地、魚塘地、魚田地)1300-1500元￣畝。

2.糧食地(飼料地)800￣1000元/畝。

第七條

拆除農(nóng)房不需易地還建的按下列標(biāo)準(zhǔn)補償：

1.磚墻預(yù)制蓋90元/平方米

2.磚、片石墻瓦蓋

①木檁80元/平方米

②木竹檁75元/平方米

③竹檁70元/平方米

3.土墻

①木檁75元/平方米

②木竹檁70元/平方米

③竹檁65元/平方米

4.磚、片石、土墻、玻纖瓦(或石棉瓦)：

①木檁60元/平方米

②木竹檁55元/平方米

③竹檁50元/平方米

5.磚、片石墻、土墻油氈蓋35元/平方米

上列各類正房的要求：

①四壁完整，檐高2米以上(含2米)，借墻偏房按同類房補償標(biāo)準(zhǔn)降低5元/平方米進行補償。

②劃分住房類別時，以主體結(jié)構(gòu)為準(zhǔn)，如：三面磚墻、一面土墻，算磚預(yù)結(jié)構(gòu)。

③多層房屋，頂層是木架，瓦屋面的算磚木結(jié)構(gòu)，其余各層是預(yù)制板的，算磚預(yù)結(jié)構(gòu)。

④木板樓層是指正規(guī)形成的樓層，企口樓板，一般臨時搭建的樓板或木板(包括未釘好的樓板)不能作樓層計算。

⑤樓層補償：檐高2米以上(含2米)，按同類房屋標(biāo)準(zhǔn)計算，檐高1.5米以上(含1.5米)至2米以下的，按同類房屋補償標(biāo)準(zhǔn)下降50%;檐高低于1米的不予補償。

⑥陽臺、室外樓梯(包括懸空梯)按實際面積折半計算，陰臺安實際面積75%計算，按同燈房屋補償。房頂女兒墻不單獨計算補償。

6.簡易房屋(指豬圈、柴屋和其它用房)

①磚墻、條石木檁瓦蓋30元/平方米

②土墻、片石墻木檁瓦蓋25元/平方米

③土墻、磚墻、條廠墻、玻纖瓦、石棉瓦20元/平方米

④土墻、磚墻、油氈蓋15元/平方米

⑤無墻瓦蓋、油氈蓋5元/平方米

⑥室外有蓋的過道參照無墻瓦蓋計算補償。農(nóng)戶住宅內(nèi)的一切設(shè)施(如灶臺、水缸、花臺、洗衣槽、石桌、石凳)一律不于補償。

⑦室內(nèi)閉路電視費，賃安裝部門安裝發(fā)票予以補償。

⑧室內(nèi)電話、天然氣移裝費，賃安裝部門移裝發(fā)票予以補償。

⑨室內(nèi)裝修補償(按實際裝修面積計算)：

普通水磨石地面8元/平方米

彩色水磨石地面14元/平方米

地面磚地面26元/平方米

墻面噴沙(新釉砂、多彩高級涂料)6元/平方米

墻面貼普通墻紙2元/平方米

屋面吊頂15元/平方米

石膏板天棚5元/平方米

第八條

拆除農(nóng)房需要易地還建的，除按前條標(biāo)準(zhǔn)補償外，按住戶在冊農(nóng)業(yè)人口計算，每人補助2500元。

第九條

零星征地因建設(shè)需要住戶提前拆除舊房的，付給提前拆除舊房獎勵費和臨時過渡補助費，實施標(biāo)準(zhǔn)按照《重慶市南岸區(qū)征地撤社“轉(zhuǎn)戶居民”住宅房屋拆遷安置辦法》第五章第22條、第24條執(zhí)行。

第三章 構(gòu)筑物補償類別及標(biāo)準(zhǔn)

第十條

魚塘補償。

四面石坎2800元/畝

三面石坎2300元/畝

二面石坎1800元/畝

一面石坎1300元/畝

三合灰坎1100元/畝

土坎900元/畝

魚塘面積一律以塘坎內(nèi)丈量，一般囤水田、養(yǎng)魚田坎作了加固或提高的，不作為正規(guī)魚塘，其補償標(biāo)準(zhǔn)為200～400元。

第十一條

地壩補償。

1.帶堡坎平整的土地壩2.00元/平方米

2.三合土地壩、石板地壩5.00元/平方米

3.水泥地壩10.00元/平方米

4.非正規(guī)形成的零星小塊地壩及天然石壩一律不予補償。

第十二條

堡坎、圍墻補償。

1.條石灰縫堡坎、圍墻20元/平方米

2.條石干碼堡坎、圍墻15元/平方米

3.片石灰縫、磚圍墻、土圍墻10元/平方米

第十三條

水井補償。

1.正規(guī)成形石砌井120元/平方米

2.簡易水井15元/平方米

第十四條

沼氣池、烘坑補償。

1.硬打石坑、條石框坑20元/平方米

2.三合灰坑，水泥坑15元/平方米

3.土坑3元/平方米

4.沼氣池30元/平方米

第十五條

鄉(xiāng)間道路補償。

1.間易路面(單車道)80元/米

2.簡易路面(雙車道)120元/米

3.泥結(jié)碎石路面(單車道)100元/米

4.泥結(jié)碎石路面(雙車道)150元/米

5.水泥混凝土路面(單車道)150元/米

6.水泥混凝土路面(雙車道)200元/米

第十六條

電桿、電線補償。

1.7米水泥方電桿50元/根

2.9米以上水泥圓電桿180元/根

3.室外輸電線(不分規(guī)格)1元/米 4.室內(nèi)照明線不予補償

第十七條

水渠補償。

1.條石水渠20元/米

2.片石水渠15元/米

3.土坎水渠3元/米

第十八條

征用農(nóng)機水機設(shè)施的應(yīng)采取補救措施或按價格重置原則予以補償。

第十九條

鋼架塑料大棚補償。

1.鋼架塑料大棚2500～3500元/畝

2.棚內(nèi)青苗1500～2500元/畝

第二十條

墳?zāi)寡a助。

遷移墳?zāi)?0元/個

墳主必須在規(guī)定的時間內(nèi)登記，領(lǐng)取補償，逾期作無墳主處理。

第二十一條

石板路補償。

石板路20元/米

第四章 其他附著物補償類別及標(biāo)準(zhǔn)

第二十二條

樹木補償。

1.大樹直徑16公分以上(含16公分)20元/株

2.中樹直徑10～15公分15元/株

3.小樹直徑5～9公分10元/株

4.幼樹直徑2～4公分5元/株

5.樹苗直徑1公分以下1元/株

6.刺桐按相同規(guī)格的樹木價格的30%計算補償。

7.密植的成片樹一律按面積計算，1500元/畝

8.夾竹桃、萬年青0.05元/窩

零星樹木，一律以胸徑計算。

凡天然野生灌木叢一律不予補償。

第二十三條

果樹補償。

1.各種果樹苗1元/棵

2.果樹(取直徑)5元/公分

第二十四條

香蕉補償。

1.結(jié)果香蕉10元/窩

2.香蕉苗5元/窩

第二十五條

葡萄補償。

1.扦插苗0.5元/窩

2.葡萄苗1元/窩

3.結(jié)果葡萄(高度在50公分以上)5元/窩

4.結(jié)果上架葡萄(木、竹架)15元/窩

5.結(jié)果上架葡萄(砼預(yù)制架)30元/窩

第二十六條

花卉補償。

1.密植的花卉按面積計算1500元/畝

2.桂花、臘梅花、黃桷蘭、等名貴花木參照同等規(guī)格樹木價格2～4倍計算補償。

第二十七條

竹子補償。

1.楠竹5元/根

2.黃竹、慈竹

41根以上35元/籠

31～40根30元/籠

21～30根25元/籠

11～20根20元/籠

5～10根10元/籠

5根以下5元/籠

3.斑竹0.8元/根

4.鳳尾竹(50根以上)15元/籠

鳳尾竹(50根以下)10元/籠

5.密植成片竹林按面積計算1500元/畝

第二十八條

葵樹補償。

1.主干高度在1.5米以上(含1.5米)30元/株

2.主干高度在1米(含1米)至1.5米15元/株

3.主干高度在1米以下10元/株

第五章 獎勵與處罰

第二十九條

凡在規(guī)定時間內(nèi)提前騰空土地，確保建設(shè)單位進場用地，按每畝200元給予獎勵，獎勵費由鎮(zhèn)政府使用，用于提前交地的轉(zhuǎn)戶居民及辦理提前交地的鎮(zhèn)、村、社會工作人員。若在規(guī)定時間內(nèi)未及時交地，則按《重慶市建設(shè)用地管理辦法》第43條的規(guī)定予以處罰。

第三十條

被拆遷人以種種借口拒不拆遷和交出土地，影響國家建設(shè)的，經(jīng)批準(zhǔn)實行強制拆除。因強制拆除發(fā)生的費用及給國家建設(shè)造成的經(jīng)濟損失，由被拆除人承擔(dān)。

第三十一條

對妨礙工作人員履行職責(zé)，侮辱毆打工作人員的，由公安機關(guān)依照《治安管理處罰條例》的有關(guān)規(guī)定處罰，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

第六章 附則

第三十二條

本標(biāo)準(zhǔn)由重慶市南岸區(qū)國土局負(fù)責(zé)解釋。

第三十三條

本標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，自發(fā)布之日起執(zhí)行。1991年南岸府發(fā)〔1991〕155號文件同時廢止。已按南岸府發(fā)〔1991〕155號文件執(zhí)行了拆遷補償?shù)?，不得再按本?biāo)準(zhǔn)調(diào)整。

第二篇：征地及青苗補償協(xié)議

征地及青苗補償協(xié)議

甲方：中國南方電網(wǎng)有限責(zé)任公司超高壓輸電公司（以下簡稱甲方）

甲方委托方：新疆送變電工程公司糯扎渡送廣東±800KV第三標(biāo)段項目部（以下簡稱甲方）

乙方：云南省元江縣因遠(yuǎn)鎮(zhèn)政府（以下簡稱乙方）

為貫徹落實國家“西部大開發(fā)”和“西電東送”戰(zhàn)略決策，充分發(fā)揮資源優(yōu)勢，優(yōu)化能源機構(gòu)，提高利用效率，加強環(huán)境保護，推進環(huán)境保護，推進跨區(qū)聯(lián)網(wǎng)和跨區(qū)送電，經(jīng)國家發(fā)展改革委員會批準(zhǔn)，中國南方電網(wǎng)有限責(zé)任公司超高壓輸電公司建設(shè)糯扎渡直流線路工程。該工程第3段部分線路途徑乙方境內(nèi)村、組，為了能如期實現(xiàn)“西電東送”的目標(biāo)，確保工程建設(shè)能按時送電，依據(jù)元政發(fā)【2012】13號《元江縣人民政府關(guān)于糯扎渡至廣東±800千伏直流輸電線路工程建設(shè)土地和林地征占用補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》的文件精神，經(jīng)雙方共同協(xié)商，甲方在乙方轄區(qū)內(nèi)的鐵塔基礎(chǔ)征用土地（補償農(nóng)戶部分）及與該工程施工中相關(guān)的青苗損失補償工作委托給乙方負(fù)責(zé)完成，為此簽訂以下協(xié)議條款，甲、乙雙方共同遵守。

一、征占用地、青苗補償范圍

根據(jù)云南電力設(shè)計院的設(shè)計方案，線路工程途徑乙方轄區(qū)鐵塔基礎(chǔ)為13基。

二、征地面積、青苗補償內(nèi)容

1、征用地面積：

按施工設(shè)計要求永久性征地面積計算規(guī)定，鐵塔基礎(chǔ)水泥立柱邊緣外延1米范圍內(nèi)為征地面積。據(jù)此，乙方轄區(qū)內(nèi)鐵塔基礎(chǔ)征地土地面積為5.20畝，征地面積明細(xì)表附后。甲乙雙方共同到現(xiàn)場進行面積測量，乙方協(xié)助甲方把當(dāng)?shù)剞r(nóng)民工作做好。

2、青苗補償內(nèi)容：

（1）鐵塔基礎(chǔ)開挖基面的青苗賠損（包括永久性占地和臨時性用地青賠），接地線開挖埋設(shè)過程中的青苗損失補償；（2）組立鐵塔過程中塔基周圍材料、工器具堆放場地和抱桿控制繩及機動絞磨位置、臨時性拉線坑（樁）用地的青苗補償；（3）材料和工器具裝卸及搬運途經(jīng)農(nóng)戶承包地道路和村級道路補償。（4）施工過程中按電力規(guī)程要求對超高樹木的砍伐過程中的青苗補償（包括施工復(fù)測時，砍伐通視時損失的青苗）；（5）放線跨越線廊下電力、通訊及其它跨越物排架搭設(shè)范圍內(nèi)外的青苗補償。

二、征地及青苗補償費用標(biāo)準(zhǔn)

甲方初步復(fù)測確定在乙方轄區(qū)范圍內(nèi)共建鐵塔基礎(chǔ)13基，經(jīng)甲、乙雙方商定，甲方按塔基折合人民幣×××元（大寫：），給乙方作為鐵塔基礎(chǔ)征地（給擁有土地使用權(quán)的戶主土地安置費、補助費、青苗補償費），辦理有關(guān)手續(xù)和臨時用地、用路、林、竹木砍伐青苗補償及工作協(xié)調(diào)經(jīng)費（用于召開會議及誤工補助費用）的總費用。

三、協(xié)議總金額及付款方式

1、協(xié)議總金額：按協(xié)議書第二條的標(biāo)準(zhǔn)本協(xié)議總金額為：×××元（大寫：），作為征地及青苗補償、實行多退少補的原則，即：當(dāng)實際支出金額超出專項費用時，超出部分由甲方補足給乙方：當(dāng)實際支出金額少于專項費用時，多余部分由乙方退還給甲方。

2、付款方式：分三期支付。在雙方簽定協(xié)議書后十日內(nèi)，甲方支付×××元（）給乙方作為開展工作的啟動資金、永久征地、青苗補償、樹木砍伐；轄區(qū)內(nèi)放線開始后支付×××元（）；余款×××（）待甲方收到乙方必須提供的完整的所需資料后一次性付清。

3、甲方付款后，乙方必須提供與支付數(shù)額相等的發(fā)票。

4、在施工當(dāng)中，如若遇到農(nóng)民阻撓，必須現(xiàn)金支付解決問題，可有甲方先支付金額，待甲方提供補償明細(xì)時，有乙方開出發(fā)票。

四、雙方責(zé)任及權(quán)利

（一）、甲方責(zé)任和權(quán)利

1、甲方責(zé)任

（1）按《協(xié)議書》約定支付賠償款；

（2）甲方在施工過程中要尊重當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣，維護當(dāng)?shù)厝罕姷睦?益，盡量減少不必要的損失。在施工中，如用車、馬運輸材料損壞村道時，將由甲方組織施工隊修復(fù)（組織人員修理或墊鋪砂石、土）；

（3）做好安全防護措施，嚴(yán)禁帶火種進入林區(qū)，防止火災(zāi)發(fā)生；

（4）甲方要積極與乙方聯(lián)系溝通，遇到問題甲、乙雙方協(xié)商解決。

（5）負(fù)責(zé)提供乙方所需的文件和相關(guān)資料。

2、甲方權(quán)利

乙方應(yīng)按《協(xié)議書》條款自行做好征地及青苗補償協(xié)調(diào)工作，如

因工作未做好而使甲方施工受到影響，甲方有權(quán)代理乙方先行處置，后從乙方協(xié)議款中扣除相關(guān)款項的權(quán)利，賠償前必須與乙方溝通。

3、乙方責(zé)任

（1）甲方進場施工后，乙方要指派專人負(fù)責(zé)聯(lián)系與本工程有關(guān)的征地、林木砍伐及青苗補償工作的協(xié)調(diào)和賠付工作，協(xié)助甲方按文件標(biāo)準(zhǔn)處理補償工作，做好施工現(xiàn)場的協(xié)調(diào)工作。如有當(dāng)?shù)剞r(nóng)民阻撓應(yīng)及時排除，保證施工如期進行。

（2）乙方負(fù)責(zé)理順當(dāng)?shù)馗饔嘘P(guān)部門的關(guān)系，做好當(dāng)?shù)厝罕姷男麄鹘逃ぷ鳎苊庾璧K施工。

（3）甲乙雙方相互配合，負(fù)責(zé)與村集體（或農(nóng)戶）簽訂征地協(xié)議和收集土地、林地權(quán)屬證明，提供甲方在辦理土地、林業(yè)手續(xù)時需要的文件材料，配合甲方做好青苗補償工作。

（4）工程完工支付尾款前，負(fù)責(zé)開據(jù)青賠協(xié)議

范圍內(nèi)青苗補償完畢無遺漏的有關(guān)證明及順?biāo)栙r付青苗單據(jù)等交給甲方。

（5）配合甲方做好線路通道內(nèi)房屋拆遷的協(xié)調(diào)工作，待甲方房屋補償完畢后，由甲方提供補償明細(xì)后，乙方開出發(fā)票。

（6）工程完工后負(fù)責(zé)向甲方提供施工所用土地占用、樹木砍伐的有關(guān)證明及青苗等補償明細(xì)表。

4、乙方權(quán)利

如甲方不按《協(xié)議書》約定期限支付補償款，乙方有權(quán)不配合甲 方工作，直到甲方付款為止。

五、違約責(zé)任

《協(xié)議書》簽訂后，除無法抗拒的自然災(zāi)害外，任何一方不得毀 約，否則將承擔(dān)全部違約責(zé)任。

六、《協(xié)議書》未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決。

七、本合同一式陸份，甲方肆份，乙方貳份，雙方簽字蓋章后生 效，全部工程完成后自動失效。

附件：征地及費用明細(xì)一覽表

委托方（章）：

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

2008年月日

受委托方（章）：聯(lián)系人：聯(lián)系電話： 乙方開戶銀行：乙方開戶名稱： 乙方銀行帳號：2008年月日

糯扎渡送廣東±800KV直流線路工程

三標(biāo)段

征

地

及

青

苗

補

償

協(xié)

議

糯扎渡送廣東±800KV直流線路工程三標(biāo)段項目部

2012年月日

第三篇：征地青苗補償合同書

征地青苗補償合同書

甲方：神農(nóng)架林區(qū)松柏鎮(zhèn)紅花朵林場 乙方：

鑒于：

為建設(shè)神農(nóng)架林區(qū)松柏鎮(zhèn)紅花朵林場，根據(jù)國家有關(guān)政策，結(jié)合實際情況，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商對施工范圍內(nèi)青苗及土地予以一次性征用，達成如下補償協(xié)議：

一、征地范圍：

合計 畝。

二、損壞青苗及土地補償標(biāo)準(zhǔn)

1、對應(yīng)實際損壞的青苗面積進行丈量，作一次性補償，每畝補償 元，計 元。

2、對應(yīng)實際征用土地參照當(dāng)?shù)氐牟煌闆r進行補償，每畝補償 元，計 元。

三、工期要求

土地征用時間以甲方開工報告為準(zhǔn)。乙方在工程開工前積極配合，確保工程的順利建設(shè)。

四、付款方式及辦法

1、甲方對準(zhǔn)乙方結(jié)算。

2、按實際丈量的面積計算，甲方預(yù)付乙方青苗等補償款總額的100%。待工程完工后，以實際損壞和占用面積計算為準(zhǔn)。

五、甲、乙雙方的職責(zé)

1、甲方職責(zé)

(1)按實際損壞和占用面積進行補償，做到實事求是。

(2)按合同及時支付乙方補償款。

(3)教育施工人員遵紀(jì)守法，杜絕違法亂紀(jì)現(xiàn)象的發(fā)生。

2、乙方職責(zé)

(1)保證工程順利實施。

(2)不能以任何理由干擾施工。

六、雙方違約責(zé)任

1、付款不及時造成的損失由甲方承擔(dān)。

2、甲方付款完畢后，乙方無理取鬧影響正常施工造成損失由乙方負(fù)責(zé)。

未盡事宜，雙方另行商定。

本合同簽字蓋章后生效，望共同遵守。

此協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份，報神農(nóng)架林區(qū)紅花朵村村委會一份

甲方： 乙方：

法定代表人(簽章)：

法定代表人(簽章)：

年 月 日

第四篇：征地補償標(biāo)準(zhǔn)

征地補償標(biāo)準(zhǔn)：

《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。福建省2011年2月做的一個調(diào)整通知：

根據(jù)此次通知確定，我省征收土地使用的耕地最低年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)由每畝1000元調(diào)整為1100元。各市、縣(區(qū))應(yīng)在此標(biāo)準(zhǔn)上，根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、土地區(qū)位、耕地質(zhì)量等因素，劃分區(qū)域范圍，具體確定各區(qū)域的耕地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。

征收土地按所在區(qū)域的耕地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計算土地補償費和安置補助費，其中，耕地為25倍、果園和其他經(jīng)濟林地為9.5～15倍、非經(jīng)濟林地為6倍、養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面和灘涂為8～11倍、鹽田為7～9倍、未利用地為1.5倍。青苗補償費和地上附著物補償費的具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣(區(qū))人民政府按《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》規(guī)定制定。

實行征地區(qū)片綜合地價的區(qū)域，征地區(qū)片綜合地價的最低標(biāo)準(zhǔn)為每畝27500元。各市、縣(區(qū))城市規(guī)劃區(qū)范圍等有條件的區(qū)域，應(yīng)依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素，劃分區(qū)片，在最低標(biāo)準(zhǔn)之上制定具體區(qū)片的征地區(qū)片綜合地價。

第五篇：新版征地補償標(biāo)準(zhǔn)(2017最新)

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新版征地補償標(biāo)準(zhǔn)(2017最新)

我國完善征地補償安置制度

為了保護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，使他們原有生活水平不降低，國土資源部日前發(fā)布了《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見》，確定了征地補償標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)這個指導(dǎo)意見，省級國土資源部門將會同有關(guān)部門制訂省域內(nèi)各縣(市)耕地的最低統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，并報省級人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。制訂統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)必須考慮被征收耕地的類型、質(zhì)量、農(nóng)民對土地的投入、農(nóng)產(chǎn)品價格、農(nóng)用地等級等因素。

土地補償費和安置補助費的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)，應(yīng)按照保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低的原則，在法律規(guī)定范圍內(nèi)確定;按法定的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)計算的征地補償安置費用，不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平，不足以支付因征地而導(dǎo)致無地農(nóng)民社會保障費用的，經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提高倍數(shù);如果土地補償費和安置補助費合計按30倍計算，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，由當(dāng)?shù)?/p>

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人民政府統(tǒng)籌安排，從國有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補貼。經(jīng)依法批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的，征地補償按當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉淖罡哐a償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

有條件的地區(qū)，省級國土資源部門可會同有關(guān)部門制訂省域內(nèi)各縣(市)征地區(qū)片綜合地價，報省級人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行，實行征地補償。制訂區(qū)片綜合地價應(yīng)考慮地類、產(chǎn)值、區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素。

按照土地補償費主要用于被征地農(nóng)戶的原則，土地補償費應(yīng)在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部合理分配。具體分配辦法由省級人民政府制訂。土地被全部征收，同時農(nóng)村集體經(jīng)濟組織撤銷建制的，土地補償費應(yīng)全部用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活安置。

保護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶知情權(quán)

擬征地用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，應(yīng)以書面形式告知

《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見》明確規(guī)定，在征地過程中必須嚴(yán)格履行法定程序，特別是要保護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶的知情權(quán)。

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意見規(guī)定，在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。但是，在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。

在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。

經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，國土資源部和省級國土資源部門通過媒體向社會公示征地批準(zhǔn)事項?？h(市)國土資源部門應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在的村、組公告征地批準(zhǔn)事項。

用地單位應(yīng)優(yōu)先吸收被征地農(nóng)民就業(yè)

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視不同情況，分別實行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置、重新?lián)駱I(yè)安置、入股分紅安置或異地移民安置

《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見》要求，用地單位在同等條件下應(yīng)優(yōu)先吸收被征地農(nóng)民就業(yè)，使他們的長遠(yuǎn)生計得到一定程度的保障。

國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)行法律對被征地農(nóng)民并沒有提出具體的安置途徑。為了使被征地農(nóng)民真正分享到工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的成果，保障他們的長遠(yuǎn)生計，《意見》明確規(guī)定，對被征地農(nóng)民視不同情況，分別實行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置、重新?lián)駱I(yè)安置、入股分紅安置或異地移民安置。

具體來說，征收城市規(guī)劃區(qū)外的農(nóng)民集體土地，應(yīng)當(dāng)通過利用農(nóng)村集體機動地、承包農(nóng)戶自愿交回的承包地、承包地流轉(zhuǎn)和土地開發(fā)整理新增加的耕地等，首先使被征地農(nóng)民有必要的耕作土地，繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)將因征地而導(dǎo)致無地的農(nóng)民納入城鎮(zhèn)就業(yè)體系，并建立社會保障制度。此外，有關(guān)地方政府還應(yīng)積極創(chuàng)造條件，向被征地農(nóng)民提供免費的勞動技能培訓(xùn)，安排相應(yīng)的工

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作崗位。

對有長期穩(wěn)定收益的項目用地，在農(nóng)戶自愿的前提下，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)與用地單位協(xié)商，可以以征地補償安置費用入股，或以經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地土地使用權(quán)作價入股。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶通過合同約定以優(yōu)先股的方式獲取收益。

本地區(qū)確實無法為因征地而導(dǎo)致無地的農(nóng)民提供基本生產(chǎn)生活條件的，在充分征求被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶意見的前提下，可由政府統(tǒng)一組織，實行異地移民安置。(夏珺/《人民日報》)

國土資源部負(fù)責(zé)人解讀新版征地補償標(biāo)準(zhǔn) 30倍上限”有所突破

根據(jù)國土資源部日前公布的新版征地補償標(biāo)準(zhǔn)”，如果給予被征地農(nóng)民的土地補償費和安置補助費合計按30倍計算，仍不足以使農(nóng)民保持原有生活水平的話，當(dāng)?shù)厝嗣裾畬膰型恋赜袃斒褂檬找嬷袆澇鲆欢ū壤o予補貼。國土資源部耕地保護司有關(guān)負(fù)責(zé)人12日就此接受記者采訪時指出，這是新版征地補償標(biāo)準(zhǔn)”與以往補償標(biāo)準(zhǔn)的最大區(qū)別，充分體現(xiàn)了黨和政府對農(nóng)民群眾的關(guān)心。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，征收耕地的補償費用主要包括土地補償費和安置補助費。其中，土地補償費，為該耕地被征收

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前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍;安置補助費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍，最高不得超過15倍。如果按照這個標(biāo)準(zhǔn)仍不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費，但兩費”總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。

據(jù)這位負(fù)責(zé)人介紹，目前，有些地方在執(zhí)行這個補償標(biāo)準(zhǔn)時往往就低不就高，損害了農(nóng)民群眾的利益;有些地方雖然執(zhí)行了30倍的最高補償標(biāo)準(zhǔn)，仍然不能保證被征地農(nóng)民的原有生活水平不降低;有些地方財政吃緊，就干脆壓低補償安置標(biāo)準(zhǔn)，甚至拖欠被征地農(nóng)民的補償安置費。在土地市場治理整頓中，全國清理出拖欠、截留、挪用農(nóng)民征地補償費高達150億元。

為此，新近發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》明確提出，土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，仍不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼。目的就是在考慮執(zhí)行法律規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)的同時，想方設(shè)法使被征地農(nóng)民原有生活水平不降低。

目前，國土資源部已要求各級國土資源部門對依法批準(zhǔn)的征收土地方案的實施情況進行監(jiān)督檢查。因征地確實導(dǎo)致被征地農(nóng)民原有生活水平下降的，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)積極會同政府有關(guān)部門，切實采

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取有效措施，多渠道解決好被征地農(nóng)民的生產(chǎn)生活，維護社會穩(wěn)定。

這位負(fù)責(zé)人說，原有的征地補償標(biāo)準(zhǔn)”帶有很強的計劃經(jīng)濟的色彩，新版標(biāo)準(zhǔn)也只是一個過渡性措施。隨著經(jīng)濟和社會的發(fā)展，國家將不斷適應(yīng)市場經(jīng)濟規(guī)律的要求，出臺區(qū)片綜合地價”等新的補償辦法。國土資源部日前發(fā)布的《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見》明確提出，在有條件的地區(qū)，省級國土資源部門可以會同有關(guān)部門，在綜合地價應(yīng)考慮地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素的基礎(chǔ)上，制訂省域內(nèi)各縣(市)征地區(qū)片綜合地價，實行征地補償

來源：（新版征地補償標(biāo)準(zhǔn)(2017最新)http://s.yingle.com/cq/466016.html）征地拆遷.相關(guān)法律知識

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