第一篇：常見的房屋安全檢測鑒定方法有哪些

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常見的房屋安全檢測鑒定方法有哪些 ——鄭州專業(yè)房屋等級評級機構(gòu)

在我國，房屋安全鑒定檢測是一種新興的行業(yè)，主要工作就是對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和判斷。1.房屋安全性鑒定檢測

對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。2.房屋正常使用性鑒定

該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

3.房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定

此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的主要內(nèi)容就是復(fù)核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。4.房屋構(gòu)件的安全鑒定

此類型鑒定對局部某一單個構(gòu)件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)河南眾益集團——客觀公正、科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、技術(shù)可靠、高效服務(wù)

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展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。5.房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定

由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補救措施。

6.危險房屋及房屋完損鑒定

在參考規(guī)范時，《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。7.司法房屋安全鑒定

此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進行，對于現(xiàn)場檢測要進行工程質(zhì)量檢測。檢測結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。

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8.房屋抗震安全鑒定

受2008年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設(shè)部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。9.施工周邊房屋安全影響鑒定

該類型的房屋安全鑒定一般分為3 個階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過程中的房屋安全鑒定）以及終結(jié)安全鑒定（項目施工結(jié)束后，一般基坑施工到 正負(fù)零）。根據(jù)施工的計劃，實時進行跟蹤鑒定和檢測工作，發(fā)現(xiàn)問題及時預(yù)警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應(yīng)妥善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們 的相互關(guān)系，必要時可以申請政府相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。10.房屋綜合質(zhì)量檢測鑒定

房屋綜合質(zhì)量檢測鑒定一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實際情況來制定相應(yīng)的檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測 和其他檢測。不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結(jié) 構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測砌體強度、砂漿強度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測。

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河南眾益集團是中國物管協(xié)會房屋安全鑒定委員會單位會員、中國科技咨詢協(xié)會單位會員、河南省科技咨詢業(yè)協(xié)會副理事長單位、河南省注冊造價工程師協(xié)會單位會員、河南省建設(shè)工程招標(biāo)協(xié)會單位會員、河南省注冊稅務(wù)師協(xié)會單位會員、河南省司法鑒定人協(xié)會單位會員、河南省企業(yè)創(chuàng)新管理提質(zhì)增效服務(wù)機構(gòu)，并具有國家CMA檢驗檢測機構(gòu)資質(zhì)、ISO9001：2015質(zhì)量管理體系認(rèn)證、中華人民共和國中央投資項目招標(biāo)代理機構(gòu)甲級資質(zhì)、工程造價咨詢企業(yè)甲級資質(zhì)、工程招標(biāo)代理機構(gòu)甲級資質(zhì)、河南省科技咨詢機構(gòu)甲級資質(zhì)、稅務(wù)師事務(wù)所執(zhí)業(yè)證書、司法鑒定許可證書，入選河南省中小企業(yè)服務(wù)機構(gòu)庫、多地市中級人民法院司法鑒定機構(gòu)庫，獲得中國科技咨詢協(xié)會推薦證明、河南省科技咨詢業(yè)協(xié)會推薦證明等資質(zhì)。

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第二篇：房屋安全檢測鑒定

房屋安全檢測鑒定

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7種情況要做房屋安全鑒定安全鑒定范圍：1.在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的;2.嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修，確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進行房屋安全鑒定;3.與磚混多層住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅房屋裝飾裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載的;4.原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的;5.因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的;6.興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的;7.危險房屋，鑒定材料《房屋安全檢測鑒定》。

深圳市建安結(jié)構(gòu)檢測鑒定中心有限公司設(shè)混凝土結(jié)構(gòu)檢測鑒定室、幕墻檢測室、鋼結(jié)構(gòu)檢測鑒定室、節(jié)能檢測室、建筑材料檢測室。

深圳市建安結(jié)構(gòu)檢測鑒定中心從事房屋質(zhì)量檢測，地基工程檢測，房屋安全鑒定，主體結(jié)構(gòu)工程檢測，現(xiàn)場施工檢測，混凝土結(jié)構(gòu)檢測鑒定，幕墻檢測，鋼結(jié)構(gòu)檢測鑒定，節(jié)能檢測、建筑材料檢測。

深圳市建安結(jié)構(gòu)檢測鑒定中心有限公司擁有寬敞的檢測及辦公場所?，F(xiàn)有房屋面積1240m2，其中檢測用房面積982m2，各工作室面積及環(huán)境條件滿足檢測需要，采光充足，布局合理，線路整齊。試驗室擁有幕墻門窗氣密性、水密性、抗風(fēng)壓、平面內(nèi)變形性能檢測系統(tǒng)、門窗保溫性能檢測系統(tǒng)、紅外熱像儀、超聲波探傷儀、萬能材料試驗機(1000kN、600kN、100kN)、壓力試驗機(2000kN)、核子密度儀以及國內(nèi)外先進的檢測儀器等各類大小儀器設(shè)備180多臺(件)。

深圳市建安結(jié)構(gòu)檢測鑒定中心有限公司現(xiàn)有技術(shù)人員180多人，其中高級工程師15人(含國家一級注冊結(jié)構(gòu)師8人)，工程師56人，助工76人，技術(shù)力量雄厚，發(fā)展穩(wěn)劍各主要檢測人員均持有廣東省或深圳市質(zhì)檢站培訓(xùn)合格的上崗證。

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第三篇：房屋安全鑒定方法

關(guān)于印發(fā)《北京市房屋建筑安全評估與鑒定管理辦法》的通知

來源：首都之窗

日期：2011-07-14

京建發(fā)〔2011〕207號

各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、房管局，各有關(guān)單位：

為規(guī)范我市房屋建筑安全評估、鑒定活動，加強房屋建筑安全評估、鑒定活動監(jiān)督管理，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委制定了《北京市房屋建筑安全評估與鑒定管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

特此通知。

附件：《北京市房屋建筑安全評估與鑒定管理辦法》

二〇一一年五月九日

附件：

北京市房屋建筑安全評估與鑒定管理辦法

第一章 總則

第一條 為規(guī)范本市房屋建筑安全評估、鑒定活動，加強房屋建筑安全評估、鑒定活動的監(jiān)督管理，依據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》(建設(shè)部令第129號)、《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》(北京市人民政府令第229號)和《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》(京政發(fā)〔2010〕17號)，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)依法建造或者登記的房屋建筑的安全評估、鑒定活動及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

本辦法所稱房屋建筑安全評估、鑒定活動，是指房屋安全鑒定機構(gòu)(以下簡稱鑒定機構(gòu))接受委托，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對房屋建筑及其附屬構(gòu)筑物和配套設(shè)施設(shè)備進行檢查、檢測與驗算，綜合分析判斷，并出具安全評估、安全鑒定報告的活動。

第三條 房屋建筑安全評估、鑒定活動，應(yīng)當(dāng)遵循準(zhǔn)確、公正、科學(xué)的原則。

鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立開展安全評估、鑒定活動，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本市房屋建筑安全評估、鑒定活動的監(jiān)督管理，具體工作委托北京市房屋安全管理事務(wù)中心組織實施。

區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋建筑安全評估、鑒定活動的監(jiān)督管理。

第二章 安全評估與鑒定的委托

第五條 房屋建筑的安全評估、鑒定由房屋建筑所有權(quán)人委托鑒定機構(gòu)進行。

第六條 房屋建筑所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑的類型、設(shè)計使用年限和已使用時間等情況，按照下列規(guī)定，定期委托鑒定機構(gòu)進行安全評估：

(一)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、商場、圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店以及客運車站候車廳、機場候機廳等人員密集的公共建筑，應(yīng)當(dāng)每5年進行一次安全評估；

(二)使用滿30年的居住建筑應(yīng)當(dāng)進行首次安全評估，以后應(yīng)當(dāng)每10年進行一次安全評估；

(三)達到設(shè)計使用年限仍繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)每2年進行一次安全評估；

(四)建在河渠、山坡、軟基、采空區(qū)等危險地段的房屋建筑，應(yīng)當(dāng)每5年進行一次安全評估；

(五)梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件和陽臺、雨罩、空調(diào)外機支撐構(gòu)件等外墻構(gòu)件及地下室工程，使用滿30年應(yīng)當(dāng)進行首次安全評估，以后應(yīng)當(dāng)每10年進行一次安全評估；

(六)懸挑陽臺、外窗、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，應(yīng)當(dāng)每10年進行一次安全評估。

第七條 房屋建筑有下列情形之一的，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托鑒定機構(gòu)進行安全鑒定：

(一)出現(xiàn)開裂、變形等結(jié)構(gòu)損傷的；

(二)出現(xiàn)地基不均勻沉降的；

(三)遭受地震、洪水、泥石流、風(fēng)災(zāi)等自然災(zāi)害，可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷的；

(四)因火災(zāi)、爆炸、碰撞、振動等原因，可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷的；

(五)擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的；

(六)進行結(jié)構(gòu)改造或者改變使用用途可能影響房屋建筑安全的；

(七)毗鄰的建設(shè)工程施工可能影響房屋建筑使用安全的；

(八)經(jīng)安全評估發(fā)現(xiàn)房屋建筑存在安全隱患需要進行安全鑒定的；

(九)其他依法應(yīng)當(dāng)進行安全鑒定的。

有關(guān)行政部門根據(jù)公共利益的需要可以委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行安全鑒定。

第八條 房屋建筑所有權(quán)人未按照規(guī)定對房屋建筑進行安全鑒定的，以及未按照規(guī)定對人員密集的公共建筑進行安全評估、鑒定的，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)督促所有權(quán)人依法委托安全評估、鑒定，拒不委托的，可以指定鑒定機構(gòu)進行安全評估、鑒定，費用由房屋建筑所有權(quán)人承擔(dān)。

第三章 鑒定機構(gòu)備案

第九條 在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房屋建筑安全評估、鑒定活動的機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門備案。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門依據(jù)鑒定機構(gòu)具有的相關(guān)部門批準(zhǔn)的現(xiàn)場檢查檢測能力、鑒定能力、專業(yè)技術(shù)人員構(gòu)成狀況，核定鑒定機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍。具體核定標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)范圍見附件1。

第十條 鑒定機構(gòu)申請備案，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

(一)《北京市房屋安全鑒定機構(gòu)備案申請書》；

(二)本辦法實施前已經(jīng)依法設(shè)立的鑒定機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)提供本市房屋行政主管部門關(guān)于批準(zhǔn)成立房屋安全鑒定機構(gòu)的文件、鑒定資質(zhì)等級證書和法定代表人證明復(fù)印件，非獨立法人機構(gòu)，本辦法規(guī)定由法定代表人提供的材料，由機構(gòu)負(fù)責(zé)人提供；

(三)申請從事房屋建筑安全評估、鑒定活動的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供下列證書復(fù)印件：獨立法人證明、建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)專項檢測資質(zhì)證書及副本、計量認(rèn)證證書及附表、實驗室認(rèn)可證書及附件、檢查機構(gòu)認(rèn)可證書及附件、司法鑒定許可證；

(四)組織機構(gòu)代碼證書復(fù)印件；

(五)鑒定機構(gòu)授權(quán)簽署鑒定報告的技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)提供任職證明文件原件及土建類高級技術(shù)職稱證書復(fù)印件，鑒定負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)提供土建類中級以上技術(shù)職稱證書復(fù)印件；

(六)機構(gòu)法定代表人及所有專業(yè)技術(shù)人員的身份證、畢業(yè)證書、職稱證書、資格證書復(fù)印件和社保證明原件；

(七)鑒定人員應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的安全評估、鑒定能力和專業(yè)知識，熟悉掌握相關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，取得安全評估、鑒定方面的培訓(xùn)證明復(fù)印件；

(八)機構(gòu)管理制度及質(zhì)量控制措施。

申請機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對其所提交備案材料的真實性負(fù)責(zé)。

上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋機構(gòu)公章及法定代表人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請機構(gòu)。

第十一條 受理機構(gòu)在收到申請機構(gòu)的申請材料后，應(yīng)當(dāng)即時做出是否受理的決定。

受理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對申請機構(gòu)報送的材料進行審核，并依據(jù)本辦法附件1核準(zhǔn)申請機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍，必要時可到申請機構(gòu)所在營業(yè)場所核實情況。

受理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理申請后10個工作日內(nèi)完成對申請機構(gòu)的審核，做出是否予以備案的決定，對符合備案標(biāo)準(zhǔn)的申請機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以備案，統(tǒng)一啟用“房屋建筑安全鑒定專用章”，并向社會公布。

第十二條 鑒定機構(gòu)備案事項發(fā)生下列情形時，應(yīng)當(dāng)于30日內(nèi)辦理變更手續(xù)：

(一)機構(gòu)名稱、營業(yè)場所變更；

(二)法定代表人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、鑒定人員變更；

(三)專項檢測資質(zhì)證書、計量認(rèn)證證書、檢查機構(gòu)認(rèn)可證書、實驗室認(rèn)可證書或司法鑒定許可證變更。

備案事項變更導(dǎo)致鑒定機構(gòu)不符合相應(yīng)業(yè)務(wù)范圍的，鑒定機構(gòu)必須即時停止涉及不符合項的安全評估、鑒定業(yè)務(wù)，并及時上報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門，待批準(zhǔn)變更后再開展相應(yīng)業(yè)務(wù)。

第十三條 鑒定機構(gòu)出現(xiàn)下列行為之一的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門撤銷備案，予以通報，不得參與本市房屋建筑安全評估、鑒定活動：

(一)以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得備案許可的；

(二)嚴(yán)重違背公開、公平、公正和誠實信用原則，或發(fā)生市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門確認(rèn)的重大投訴事件的；

(三)其他不適宜從事房屋建筑安全評估、鑒定活動的。

第四章 安全評估與鑒定

第十四條 鑒定機構(gòu)在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房屋建筑安全評估、鑒定活動，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照備案的業(yè)務(wù)范圍進行。

第十五條 鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與房屋建筑安全評估、鑒定的委托人簽訂房屋建筑安全評估、鑒定合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)；推薦使用合同示范文本。委托人應(yīng)當(dāng)向鑒定機構(gòu)提供下列資料：

(一)房屋建筑權(quán)屬證明；

(二)合同約定的有關(guān)技術(shù)、檔案資料。

第十六條 鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照《北京市房屋建筑安全評估技術(shù)導(dǎo)則》、《北京市房屋建筑安全鑒定工作導(dǎo)則》等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定，開展房屋建筑安全評估、鑒定活動，并及時、準(zhǔn)確、真實地向委托人出具房屋建筑安全評估、安全鑒定報告，同時報送市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門。

對鑒定為危險房屋的，鑒定機構(gòu)在鑒定報告中應(yīng)當(dāng)依據(jù)本市有關(guān)規(guī)定提出處理建議，并在作出鑒定結(jié)論后24小時內(nèi)書面通知委托人，同時報告房屋建筑屬地區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門。

第十七條 鑒定機構(gòu)出具的房屋建筑安全評估、安全鑒定報告，應(yīng)當(dāng)使用市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制發(fā)載有唯一編碼的文本。

房屋建筑安全鑒定報告涉及結(jié)構(gòu)體系計算的，應(yīng)當(dāng)由具備相應(yīng)資格的注冊結(jié)構(gòu)工程師出具計算書；涉及結(jié)構(gòu)實體檢測的，應(yīng)當(dāng)由經(jīng)過相應(yīng)計量認(rèn)證的機構(gòu)出具檢測報告。

鑒定機構(gòu)向委托人出具的房屋建筑安全評估、安全鑒定報告應(yīng)當(dāng)加蓋房屋建筑安全鑒定專用章，并有鑒定負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、法定代表人簽字。鑒定機構(gòu)及相關(guān)負(fù)責(zé)人對出具的報告依法承擔(dān)法律責(zé)任。

第十八條 鑒定機構(gòu)不得出具虛假的安全評估、安全鑒定報告。

任何單位和個人不得干涉正常的安全評估、鑒定活動，不得偽造、變造安全評估、安全鑒定報告。

第十九條 委托人及利害關(guān)系人對房屋建筑安全評估、鑒定結(jié)論有異議的，可按下列規(guī)定處理：

(一)委托人有異議的，應(yīng)當(dāng)在合同約定期限內(nèi)向原鑒定機構(gòu)提出書面異議，鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在合同約定期限內(nèi)對委托人予以書面答復(fù)。

(二)利害關(guān)系人有異議的，應(yīng)當(dāng)及時向原鑒定機構(gòu)提出書面異議。鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)對異議人予以書面答復(fù)。

(三)委托人及利害關(guān)系人對房屋建筑安全評估、鑒定結(jié)論有異議又不能協(xié)商解決的，可以在評估、鑒定結(jié)論有效期內(nèi)，向市房屋安全管理事務(wù)中心提出評估、鑒定程序符合性審查或評估、鑒定結(jié)論可靠性審查。

市房屋安全管理事務(wù)中心負(fù)責(zé)對評估、鑒定異議項目進行程序符合性審查，發(fā)現(xiàn)問題的，責(zé)令鑒定機構(gòu)按照規(guī)定程序改進或者重新進行評估、鑒定。

異議項目涉及評估、鑒定結(jié)論可靠性審查的，異議人可以在市房屋安全管理事務(wù)中心的組織下，從北京市建設(shè)工程質(zhì)量與房屋安全鑒定專家?guī)熘须S機選取相關(guān)專家組成審查組，對評估、鑒定過程采用的技術(shù)路線、測試方法、計算方法、評定方法的適用性和可靠性進行審查，專家組審查費用由異議人先行支付。經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)問題的，由市房屋安全管理事務(wù)中心責(zé)令鑒定機構(gòu)對評估、鑒定報告進行完善，或者重新進行評估、鑒定。

評估、鑒定結(jié)論改變的，鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)重新出具評估、鑒定報告，并承擔(dān)專家組審查費用；評估、鑒定結(jié)論不變的，市房屋安全管理事務(wù)中心應(yīng)當(dāng)向異議人出具書面答復(fù)。

第二十條 鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)積極參與涉及社會公益的房屋建筑安全評估、鑒定活動。

第五章 監(jiān)督管理

第二十一條 市房屋安全管理事務(wù)中心應(yīng)當(dāng)加強對鑒定機構(gòu)及人員的監(jiān)督管理，及時記載房屋建筑安全的相關(guān)信息，定期組織安全評估、鑒定方面的培訓(xùn)。

第二十二條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門建立鑒定機構(gòu)信用信息管理系統(tǒng)，記錄并及時公布鑒定機構(gòu)的備案信息和信用信息。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒定機構(gòu)的信用記分情況，對其采取相應(yīng)的行政處理措施。

第二十三條 違反本辦法規(guī)定，鑒定機構(gòu)有下列行為之一的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，記入鑒定機構(gòu)信用信息管理系統(tǒng)：

(一)未使用市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制發(fā)載有唯一編碼文本的；

(二)超出備案業(yè)務(wù)范圍，從事房屋建筑安全評估、鑒定業(yè)務(wù)出具報告的；

(三)無正當(dāng)理由未按照現(xiàn)行有效的國家和本市有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程進行房屋建筑安全評估、鑒定的；

(四)轉(zhuǎn)包或非法分包房屋建筑安全評估、鑒定業(yè)務(wù)的；

(五)出借或者以其他形式轉(zhuǎn)讓備案機構(gòu)編碼的。

第六章 附則

第二十四條 房屋建筑所有權(quán)人下落不明或者權(quán)屬不明的，房屋建筑的安全評估與鑒定由實際占有人委托鑒定機構(gòu)進行。

第二十五條 本辦法自2011年6月1日起實施?！蛾P(guān)于印發(fā)<關(guān)于城市房屋安全鑒定機構(gòu)設(shè)置管理規(guī)定>的通知》(市房政字[1991]第347號)、《關(guān)于市區(qū)(縣)危險房屋管理和鑒定機構(gòu)設(shè)置問題的通知》(市房政字[1991]第354號)、《關(guān)于印發(fā)<北京市房屋安全鑒定工作管理辦法>的通知》(京房修字[1993]第91號)、《關(guān)于印發(fā)<北京市房屋安全鑒定工作年檢辦法>的通知》(京房修字[1993]第634號)同時廢止。

第四篇：房屋質(zhì)量安全檢測鑒定

房屋質(zhì)量安全檢測鑒定

近日，位于上海市青浦區(qū)某公司找到我院（中冶建研院）對他們的車間做房屋質(zhì)量安全檢測鑒定，經(jīng)過我們房屋質(zhì)量安全檢測工程師的現(xiàn)場勘查了解到，該車間于2012年完成設(shè)計，建成于2013年。根據(jù)政府質(zhì)監(jiān)部門意見，業(yè)主委托我院對車間房屋進行房屋安全性檢測鑒定，以為工程竣工驗收提供依據(jù)。

根據(jù)相關(guān)條例《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》DG/TJ08-79-2008《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010-2010等技術(shù)，對委托方的房屋做房屋安全性檢測鑒定，本次檢測內(nèi)容主要包括以下幾點：

1.資料收集：收集建筑物原工程土建竣工圖紙資料、使用情況、歷史資料及其他相關(guān)資料。

2.現(xiàn)場檢測：廠房鋼柱垂直度測量，鋼材材料強度測試、房屋建造質(zhì)量情況檢測檢查等。

3.根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果及廠房土建竣工圖紙，按現(xiàn)行規(guī)范對車間廠房結(jié)構(gòu)承載力進行驗算及分析。

4.提出檢測鑒定結(jié)論和編制房屋質(zhì)量安全檢測鑒定報告。

主營業(yè)務(wù)：房屋檢測鑒定，房屋質(zhì)量檢測鑒定，房屋完損檢測，房屋安全性檢測，房屋抗震檢測，工業(yè)廠房抗震性能檢測，上海房屋檢測公司，工業(yè)廠房抗震檢測鑒定，居民辦公樓房屋質(zhì)量檢測鑒定，上海專業(yè)的房屋檢測機構(gòu)。橋梁檢測，上海橋梁檢測，橋梁檢測機構(gòu)，上海橋梁檢測電話，玻璃幕墻檢測，玻璃幕墻檢測公司，玻璃幕墻安全可靠性評估，上海玻璃幕墻檢測。

第五篇：房屋檢測鑒定

房屋檢測鑒定

上海市具有甲級資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測、房屋抗震檢測鑒定及相關(guān)技術(shù)服務(wù)咨詢等高智能技術(shù)服務(wù)性機構(gòu)，是上海市最具實力的房屋質(zhì)量檢測站之一。中冶建筑研究總院有限公司、國家工業(yè)建筑診斷與改造工程技術(shù)研究中心、國家鋼結(jié)構(gòu)工程技術(shù)研究中心等為檢測站提供全面的技術(shù)支持。

房屋建造過程中、停工續(xù)建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等房屋改建時，需要對原有結(jié)構(gòu)進行抗震鑒定，內(nèi)容包括對原結(jié)構(gòu)進行檢測、對原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進行鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進行結(jié)構(gòu)抗震驗算，綜合評估改建后的結(jié)構(gòu)抗震性能和改建方案可行性，必要時，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)抗震加固措施建議。房屋改建抗震鑒定一般須依據(jù)現(xiàn)行抗震設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。

1、檢測項目

通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。

2、適用范圍

未抗震設(shè)防或設(shè)防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

3、檢測內(nèi)容及過程

1）主要檢測參數(shù)有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

2）非現(xiàn)場檢測項目有：

a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

3）檢測過程：

1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質(zhì)勘察。

2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。

3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。

4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。

5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。

抗震鑒定方法分為兩級。第一級鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定

為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進行房屋抗震能力綜合評價。

房屋滿足第一級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定；否則應(yīng)由第二級抗震鑒定做出判斷。

6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對策。

中冶建筑研究總院（上海）有限公司房屋質(zhì)量檢測站，是上海市具有甲級資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測、抗震鑒定及相關(guān)技術(shù)服務(wù)的咨詢機構(gòu)。