第一篇：農(nóng)村宅基地及房屋買賣的20個常見問題解答

農(nóng)村宅基地及房屋買賣的20個常見問題解答

農(nóng)村宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村居民在法律允許范圍內(nèi)對宅基地的占有、使用、收益的權(quán)利。雖然農(nóng)村居民住房全歸私人所有，但根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)村集體所有農(nóng)民個人沒有所有權(quán)。以下是農(nóng)村宅基地及房屋買賣的20個常見問題解答：

一、什么是農(nóng)村宅基地?

宅基地作為與房屋不可分割的組成部分，是指專門用于建造房屋(住宅)為目的的那部分土地。也就是說，宅基地是指建了房屋、建過房屋或決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建過房屋但已無上蓋物、不能居住的土地及準(zhǔn)備建房屋用的規(guī)劃地三種類型。

根據(jù)我國農(nóng)民的長期生活習(xí)慣，農(nóng)村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、廚房、牲畜房、倉庫、農(nóng)機房、廁所用地;四旁綠化用地，如房前屋后的竹林、林木、花圃用地;其他生活服務(wù)實施用地，如水井、地窖、沼氣池用地等幾部分。在我國農(nóng)村大多數(shù)地區(qū)，宅基地就是一家一戶的農(nóng)民居住生活的庭院用地。農(nóng)村居民宅基地的所有權(quán)依照法律規(guī)定歸集體所有，農(nóng)民對宅基地依法只享有使用權(quán)，農(nóng)村居民宅基地使用權(quán)是農(nóng)民群眾的一項重要的財產(chǎn)權(quán)利。

二、什么是農(nóng)村宅基地使用權(quán)?

農(nóng)村宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村居民在法律允許范圍內(nèi)對宅基地的占有、使用、收益的權(quán)利。雖然農(nóng)村居民住房全歸私人所有，但根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)村集體所有農(nóng)民個人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，因此，農(nóng)村居民新建住宅應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)村村民委員會提出申請經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)，并且不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。

但如果國家建設(shè)需要征用土地，或者鄉(xiāng)村的土地利用規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃需要改變土地用途，或村民宅基地的實際使用面積過大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過村民代表大會或村民大會討論通過，報請鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查、同意，基本核算單位有權(quán)調(diào)劑或重新安排使用。但應(yīng)對原有宅基地的建筑物和樹木等給予合理賠償，不得平調(diào)。

三、宅基地使用權(quán)包括哪些內(nèi)容?

宅基地使用權(quán)的范圍比較廣泛主要包括以下幾方面：

1、占有權(quán)。宅基地使用權(quán)人經(jīng)依法申請批準(zhǔn)取得宅基地使用權(quán)，便享有對宅基地的獨占權(quán)，任何組織個人不得非法侵占、擅自使用或剝奪其宅基地的使用。對于宅基地上舊有的建筑設(shè)施及其他林木，所有人或管理人應(yīng)在合理期限內(nèi)做出處理，不得影響宅基地使用權(quán)人的使用。

2、使用權(quán)。宅基地使用權(quán)沒有明確的時間限制。不論宅基地使用的年限長短及其建設(shè)情況如何，宅基地使用權(quán)非依法定原因不能被剝奪。對于宅基地上的建房，與宅基地使用權(quán)同時受法律的長期保障，宅基地使用權(quán)人可以自由形式權(quán)利。

3、在宅基地空閑處修建其他建筑物、設(shè)施的權(quán)利。宅基地使用權(quán)人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范圍內(nèi)建筑其他生產(chǎn)或生活需要的建筑和設(shè)施。

4、宅基地使用權(quán)人有在宅基地內(nèi)種植林木、花草、蔬菜的權(quán)利。該種植的林木、花草、蔬菜歸使用權(quán)人所有。

5、依法附隨房屋出讓宅基地使用權(quán)的權(quán)利。國家保護(hù)私有房屋合法買賣，繼承、贈與等權(quán)利。因房屋和宅基地連同一體，不可分離，所以，宅基地使用權(quán)必須連同房屋一并轉(zhuǎn)移。房屋所有權(quán)的變動，必須報請縣級人民政府房屋管理部門進(jìn)行變更登記。

四、宅基地與房屋的關(guān)系是怎樣的?

宅基地與房屋既有區(qū)別又有聯(lián)系：二者的關(guān)系具體表現(xiàn)在：宅基地是房屋存在的基礎(chǔ)和承載物，沒有宅基地，房屋就無法存在，相反，沒有房屋，宅基地也將失去其存在的目的而不稱其為宅基地，從而變成了一般的其他土地，因而二者在空間上是統(tǒng)一的，在法律概念上是一致的，房屋是建造在宅基地上的房屋，宅基地則是以承載住房為目的的土地，二者密不可分，共同構(gòu)成了有機聯(lián)系的整體。

根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村土地屬于集體所有。農(nóng)民的住房歸農(nóng)民所有。這樣，我國農(nóng)村土地所有權(quán)主體與房屋所有權(quán)主體存在著并非一致的情況，但農(nóng)村土地使用權(quán)可以依法為農(nóng)民享有。

五、我國《土地管理法》對農(nóng)村宅基地作了哪些規(guī)定?

我國《土地管理法》第八條規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有。該法第六十二條進(jìn)一步規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照《土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)?！?/p>

六、農(nóng)村村民申請宅基地必須要符合哪些條件?

農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地，每戶農(nóng)民建房用地標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市在土地管理地方法律中規(guī)定，不得超越批準(zhǔn)建房。農(nóng)村村民申請宅基地必須符合下列情況之一：

1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的;

2、農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的;

3、經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，由外地遷入的農(nóng)戶無住房的;

4、集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的;

5、離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。

有下列情況之一的，不得安排宅基地用地：

1、出賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住宅后，再申請宅基地的;

2、一戶1子(女)有1處以上(含1處)宅基地的;

3、戶口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉?

4、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的;

5、雖在農(nóng)村居住而戶口未遷來當(dāng)?shù)氐?

6、其他規(guī)定不應(yīng)建房和安排宅基地用地的。

村民因住房出賣、出租而使宅基地達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)、或喪失宅基地的，不得再申請宅基地，但因兩戶的宅基地都達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)而相互調(diào)劑，經(jīng)過批準(zhǔn)的可以申請宅基地。嚴(yán)禁利用建住宅為名搞房地產(chǎn)開發(fā)和炒房地產(chǎn)的行為。對將現(xiàn)有住宅改為經(jīng)營場所的，除了不再批準(zhǔn)新的宅基地外，還應(yīng)按其經(jīng)營場所實際占用土地面積，從經(jīng)營之日起，核收土地使用費。對于戶口已經(jīng)“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的人員，應(yīng)適時核減宅基地面積。另外，城鎮(zhèn)職工要求自費建房應(yīng)由城建部門統(tǒng)一規(guī)劃，經(jīng)地政部門批準(zhǔn)后統(tǒng)一征地、建房，不準(zhǔn)私自到農(nóng)村買地、租地建房。

七、城鎮(zhèn)居民能否在農(nóng)村購置宅基地?

宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村居民為建造自有房屋對集體土地占有、使用的權(quán)利。我國農(nóng)村宅基地在一定程度上帶有福利和社會保障的功能?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地將不予批準(zhǔn)。

《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定：加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地。國土資源部2004年234號文件規(guī)定：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。

根據(jù)上述規(guī)定，農(nóng)村村民的房屋是私有財產(chǎn)，村民可以依法處置。城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)村的宅基地，國土資源管理部門不能為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。

八、宅基地使用權(quán)能否可以繼承?

《土地管理法》第6條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有?！备鶕?jù)法律規(guī)定，公民使用的宅基地，所有權(quán)屬于國家或集體;國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的，即公民對宅基地有依法使用的權(quán)利。遺產(chǎn)必須是公民合法擁有的財產(chǎn)，所以，公民是不能將宅基地作為遺產(chǎn)繼承的，而只享有使用權(quán)。宅基地為居民、村民各戶使用，包括屋基地和院落地，長期不變。宅基地的所有權(quán)和公民私房的使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于國家或集體，私房的所有權(quán)屬于私房產(chǎn)權(quán)人。宅基地的使用權(quán)不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權(quán)也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人。這也只是具體執(zhí)行國家的行政法規(guī)，而不是繼承的結(jié)果。

九、什么是宅基地糾紛?

根據(jù)我國《憲法》、《土地管理法》的規(guī)定，土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有，任何單位和個人不得侵占、買賣或其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。但土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。因此，農(nóng)民對宅基地沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。宅基地糾紛只是公民因農(nóng)村宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛。

宅基地糾紛的種類多種多樣。以糾紛的雙方當(dāng)事人不同，可分為雙方當(dāng)事人都為公民的宅基地糾紛和當(dāng)事人一方或雙方為國家或集體的宅基地糾紛;以宅基地糾紛的內(nèi)容不同，可分為使用權(quán)界限不明確的糾紛、侵占公共宅基地或他人宅基地的糾紛、妨礙他人使用權(quán)的糾紛、毀損他人土地、房屋的糾紛等。

十、怎樣解決宅基地糾紛?

我國《土地管理法》中對宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：

1、協(xié)商解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條第1款規(guī)定：“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決?！睋?jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。

2、行政解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條第2款規(guī)定：“個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理?！痹摲ㄟ€規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。

3、司法解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條第2款規(guī)定：“當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴?！边@表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規(guī)定，先經(jīng)過有關(guān)行政機關(guān)的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。

此外，宅基地糾紛還可以通過人民調(diào)解來解決。人們調(diào)解是指在調(diào)解委員會(包括城市的居民委員會和農(nóng)村的村民委員會)的主持下，以國家的法律、法規(guī)規(guī)章、政策和社會公德為依據(jù)，對民間糾紛當(dāng)事人進(jìn)行說服教育、規(guī)勸疏導(dǎo)，促進(jìn)糾紛當(dāng)事人互相諒解，平等協(xié)商，從而自愿達(dá)成協(xié)議，消除紛爭的一種群眾自治活動。人民調(diào)解是現(xiàn)行調(diào)解制度的一個重要組成部分，是我國法制建設(shè)的一項獨特制度。

十一、《中華人民共和國物權(quán)法》(第十三章)對宅基地使用權(quán)是怎樣規(guī)定的?

第一百五十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第一百五十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第一百五十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。

第一百五十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。

十二、什么是宅基地使用權(quán)證?

宅基地使用證是指農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體同意，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意報送縣(市)人民政府批準(zhǔn)后，向縣(市)土地主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣(市)人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地使用證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證。宅基地使用證可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。

十三、農(nóng)村村民申請宅基地的面積是否不受限制?

農(nóng)村村民申請宅基地的面積有具體的標(biāo)準(zhǔn)，不是可以任意申請不受限制的?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定：“農(nóng)村村民宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！睋?jù)此，農(nóng)村村民申請宅基地的面積限制根據(jù)各省市具體的情況是不一樣的?！稄V東(農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地)(農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地)省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》第三十六條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，新批準(zhǔn)宅基地的面積按如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：平原地區(qū)和城市郊區(qū)八十平方米以下;丘陵地區(qū)一百二十平方米以下;山區(qū)一百五十平方米以下。有條件的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)充分利用荒坡地作為宅基地，推廣農(nóng)民公寓式住宅?！?/p>

十四、村民張某向村民委員會申請宅基地，獲得批準(zhǔn)?？蓮埬硨⒄匾?000元的價格賣給了王某某，隨后張某又以同樣的方式在另外一個地方獲批了一塊宅基地，這種轉(zhuǎn)賣宅基地從中謀利的做法合法嗎?

買賣宅基地是違法的?！稇椃ā返谑畻l和《土地管理法》第二條都規(guī)定，任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。據(jù)此可知，我國是禁止進(jìn)行宅基地買賣的，當(dāng)然村民也不能拿宅基地來出賣以獲取利益的。

當(dāng)前，相當(dāng)一部分人認(rèn)為自己申請被批準(zhǔn)的宅基地或者在其上蓋起的房屋理所當(dāng)然為自己所有，可以任意處分，這種認(rèn)識是不對的。農(nóng)村的土地歸集體所有，分配給村民的宅基地，村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不準(zhǔn)買賣和擅自轉(zhuǎn)讓。本案中，張某買賣宅基地從中漁利，屬于嚴(yán)重的違法行為。按照國家有關(guān)規(guī)定，對張某的所得應(yīng)予以沒收。對于張某在出賣了宅基地后，再重新批準(zhǔn)其宅基地也是違法的，對政府相關(guān)人員應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的處分，并收回多批的宅基地。

十五、陳某夫妻是城鎮(zhèn)居民，在退休之后，希望能夠找一清凈地養(yǎng)老。經(jīng)人介紹，花了8萬元購買位于縣城郊區(qū)農(nóng)民莫某的房屋一棟。不久陳某夫妻就搬進(jìn)房屋居住了，而莫某又再向村民委員會申請宅基地。問陳某在購買莫某房屋的同時是否意味著就購買了該房屋宅基地的使用權(quán)呢?村民莫某在出賣房屋后還可否再申請宅基地?

購買了房屋并不意味著就購買了該房屋宅基地的使用權(quán)?，F(xiàn)實中，隨著我國城市建設(shè)的不斷發(fā)展，城市的出讓土地的價格不斷提高，城市商品房的價格也不斷提高，于是有不少城鎮(zhèn)居民去城郊農(nóng)村購買房屋。但城鎮(zhèn)居民購買宅基地為我國法律和政策所禁止，國土資源部

在《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)〔2004〕234號)明確提出：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。

村民莫某在出賣房屋后，不可以再申請宅基地?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地將不予批準(zhǔn)。這是因為宅基地屬于集體所有，國家允許村民申請宅基地建房，這是為了村民自身居住利益著想，但如果村民將宅基地上的房屋賣掉而獲取利益，這在一定程度上表明出賣房屋的村民不再需要考慮居住問題，因此集體無需再給他考慮，另一方面，如果再允許他申請宅基地這顯然變相侵害了村集體的利益。

十六、自家宅基地連同住房一起賣給本村農(nóng)戶，該買賣行為有效嗎?

該買賣行為有效。根據(jù)《土地管理法》有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所有，其使用權(quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓。但農(nóng)民在取得宅基地使用權(quán)之后，作為使用權(quán)人，有長期使用宅基地的權(quán)利，可以在宅基地上建造房屋和廁所等建筑物，也可以在房前屋后的宅基地上種植樹木。宅基地上的建筑物和附著物的所有權(quán)歸宅基地使用人所有。使用人在行使權(quán)利的同時，必須履行法律規(guī)定的義務(wù)，不得改變宅基地的用途，不得出租、買賣和變相買賣宅基地，不得借口修建、改造房屋而隨意擴大宅基地的使用面積。但法律并不限制對私有房屋的買賣，農(nóng)村村民出賣自住房屋法律并未禁止。根據(jù)“地隨房走”的原則，在出售私有房屋時，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋所有人。只是宅基地具有特殊性，屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)所有，法律對其轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格的限制條件：如果轉(zhuǎn)讓，必須在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓，同時必須先行到政府部門依法辦理有關(guān)的審批手續(xù)，接受轉(zhuǎn)讓的村民不需為宅基地使用權(quán)支付任何價款給付對方村民。

十七、村民之間買賣房屋在土地方面需要辦理什么手續(xù)?

村民之間相互購買房屋在簽訂合同的同時，還需辦理在土地方面相應(yīng)的手續(xù)?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》第6條規(guī)定：依法改變土地的所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。所以，村民之間在購買房屋還需辦理農(nóng)村房屋集體土地使用權(quán)證變更的手續(xù)。如果沒有辦理這一手續(xù)，一方面容易引發(fā)糾紛，另一方面，在引發(fā)糾紛后難以獲得法律上的保護(hù)。

十八、農(nóng)村房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，可以繼承嗎?

農(nóng)村的房屋屬于私產(chǎn)，依法可以繼承。繼承的前提是有證據(jù)證明房屋屬于被繼承人，這時，產(chǎn)權(quán)證書最有證明力。如果沒有產(chǎn)權(quán)證，那當(dāng)事人必須提供其他有效的證據(jù)來加以證明。目前，在全國范圍內(nèi)，農(nóng)村房屋還沒有像城市房屋那樣實行所有權(quán)登記制度，因而很多農(nóng)村房屋的所有權(quán)人沒有城市房屋所有權(quán)人持有的房屋產(chǎn)權(quán)證明。農(nóng)村房屋所有權(quán)人能夠用來證明自己對房屋享有所有權(quán)的證書一般是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的宅基地使用證書。這個證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權(quán)。一般來說，不存在將房屋建立在其他人享有使用權(quán)的宅基地之上的可能性，所以這個證書同時也能證明被該證書記錄的人享有宅基地之上房屋的所有權(quán)。

十九、在土地征收中，如何確定農(nóng)村房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)?

在確定農(nóng)村房屋的拆遷補償安置時，要注意以下三點：第一，房屋補償安置只對合法用房進(jìn)行補償安置。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。拆遷信息公告后，在原有房屋內(nèi)外部添加的部分不能得到拆遷補償。第二，房屋拆遷的補償，無論是采取貨幣補償?shù)姆绞竭€是實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，都需根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估為基礎(chǔ)確定。第三，過渡期應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定，拆遷人不得擅自延長;如延長過渡期，應(yīng)承擔(dān)增加安置補償費的義務(wù)。

二十、農(nóng)村房屋買賣問題

2001的時候我家把在農(nóng)村的3間平方賣了，賣的時候雙方只簽了一份協(xié)議，房子既沒有房產(chǎn)證而且賣的時候也沒有公正。當(dāng)時協(xié)議上是我媽媽簽的名字，而我家戶主是我爸爸，戶口本上的地址至今都是賣的那個房子的地址，由于拆遷的問題牽扯到太多的利益，如果現(xiàn)在我家反悔要收回房子，人家如果起訴我們勝率有多少?當(dāng)時簽訂的那份協(xié)議受不受法律保護(hù)?如果我爸以他的名義起訴呢?

房子當(dāng)初的買賣行為無效。你父親仍是法律上的所有人，可以提出起訴并勝訴。當(dāng)時簽訂的協(xié)議是不受法律保護(hù)的，因為違反了法律的強制性規(guī)定。根據(jù)物權(quán)法，不動產(chǎn)的交付以登記作為公示。你的房子沒有變更登記(因為法律根本就不允許)，仍以你父親作為法律上的所有人。根據(jù)合同法規(guī)定，對方可以向法院主張你方的締約過失責(zé)任，要求分得你們所得收益中的合理部分。

第二篇：農(nóng)村宅基地及房屋買賣糾紛案例分析

農(nóng)村宅基地及房屋買賣糾紛案例分析

【案情簡介】：

2002年12月30日，陸某將波羅村378號占地面積為106平方米的兩層房屋以140660.00元（壹拾肆萬零陸佰陸拾 元整）價格轉(zhuǎn)讓給樂某，雙方簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議及補充協(xié)議。陸某住云南省昆明市盤龍區(qū)穿金路波羅村976號，樂某住福建省南平市延平區(qū)夏道鎮(zhèn)文田村。

樂某買回房屋后，拆除兩層舊房屋，重新建蓋了5層樓，2009年，昆明的城中村改造即將拆遷波羅村，樂某的五層樓將得到200多萬的拆遷補償，正值樂某高興 之時，陸某將樂某起訴到昆明市盤龍區(qū)人民法院，請求依法確認(rèn)原被告之間所簽的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議及補充協(xié)議無效并返還昆明市盤龍區(qū)穿金路波羅村378號房屋且要 求訴訟費用由被告全部承擔(dān)。

【爭議焦點】：

1、雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議及補充協(xié)議是否有效？

2、農(nóng)村土地宅基地使用權(quán)及房屋是否可以轉(zhuǎn)讓，權(quán)屬歸誰？

3、如果房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議及補充協(xié)議轉(zhuǎn)讓無效，會產(chǎn)生什么樣的法律后果？

4、買方房屋造價是否需要評估？

【法院判決】：待定，本案于2010年1月25日在盤龍法院開庭。

【適用法律】：

1、《物權(quán)法》

第一百五十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第一百五十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。

2、《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

3、《云南省土地管理條例》

第三十三條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，用地面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，人均占地不得超過２０平方米，一戶最多不得超過１００平方米；

（二）城市規(guī)劃區(qū)外，人均占地不得超過３０平方米，一戶最多不得超過１５０平方米。

人均耕地較少地區(qū)的農(nóng)村村民宅基地面積，在上述標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)從嚴(yán)控

制；山區(qū)、半山區(qū)、邊疆少數(shù)民族地區(qū)的農(nóng)村村民宅基地標(biāo)準(zhǔn)，可以適當(dāng)放寬。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，由州、市人民政府、地區(qū)行政公署根據(jù)實際情況制定，報省人民政府批準(zhǔn)。

農(nóng)村村民遷居拆除房屋后騰出的宅基地，必須限期退還集體，不得私自轉(zhuǎn)讓。

經(jīng)批準(zhǔn)使用的宅基地，必須按批準(zhǔn)的位置和面積建蓋，超過二年未建成使用的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)，無償收回土地使用權(quán)。

4、《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，“加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”。

5、《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》

第六條規(guī)定：“農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報縣（市）審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時將審批結(jié)果張榜公布?！?第 十三條規(guī)定：“各地要進(jìn)一步健全和完善動態(tài)巡查制度，切實加強農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地的日常監(jiān)管，及時發(fā)現(xiàn)和制止各類土地違法行為。要重點加強城鄉(xiāng)結(jié)合部地 區(qū)農(nóng)村宅基地的監(jiān)督管理。嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?！?/p>

6、福建省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法

第四十一條 村民每戶建住宅用地面積限額為八十平方米至一

百二十平方米，但三口以下的每戶不得超過八十平方米，六口以上的每戶不得超過一百二十平方米。利用荒坡地、村內(nèi)空閑地建房或者對原舊住宅進(jìn)行翻建的，可以適當(dāng)增加面積，但增加的面積每戶不得超過三十平方米。

市、縣人民政府可以在前款規(guī)定的面積幅度范圍內(nèi)，依據(jù)本轄區(qū)人均土地面積、土地類型等級、人口密度、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃等情況，制定具體標(biāo)準(zhǔn)。

村民建住宅應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、節(jié)約用地。未編制村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃的，不得審批村民住宅用地。

禁止批準(zhǔn)個人在城市和縣城所在地的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建單家獨院住宅的用地申請。但市、縣人民政府統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設(shè)住宅區(qū)的除外。

第四十二條 農(nóng)村村民申請住宅用地，應(yīng)當(dāng)持戶口簿、家庭成年成員的身份證，向村委會提出申請，經(jīng)村委會或者村民代表會議同意后，公布征詢本村村民的意見，在十五日內(nèi)未提出異議的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核后，報縣級人民政府批準(zhǔn)。

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)住宅用地：

（一）已有住宅，且宅基地面積已達(dá)到本辦法第四十一條規(guī)定限額的；

（二）出租、出賣原住房后，再申請宅基地的。

農(nóng)村村民建住宅使用耕地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

后，方可批準(zhǔn)用地。

縣、鄉(xiāng)人民政府應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃、土地整理方案，組織村民委員會或者村集體經(jīng)濟(jì)組織，依法收回農(nóng)民空閑的宅基地，統(tǒng)一安排使用；對收回的宅基地，應(yīng)當(dāng)依法辦理集體土地使用權(quán)的注銷登記手續(xù)。

【律師分析及建議】：

農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織，使用權(quán)歸農(nóng)村居民，即是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員，因此，具有無償性、福利性和限制轉(zhuǎn)讓性。由此可見宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定身份相關(guān)聯(lián)。農(nóng)村的房屋買賣標(biāo)的不僅涉及房屋，還包含相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是農(nóng) 村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得。法律明確規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，擁 有兩處以上則是違法的。村民沒有處理宅基地的權(quán)利，法律禁止對宅基地進(jìn)行私自買賣?！蛾P(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強調(diào)“加強農(nóng)村宅基地管理，禁 止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”。

根據(jù)國家政策，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員因購買農(nóng)村宅基地或房屋而與其訂立的買賣合同應(yīng)當(dāng)無效。

無效的法 律后果是互相返還，但買房畢竟進(jìn)行了重建、新修等，如果讓賣方返還購房款或購地款，買方返還房屋或土地對買房人或買地人明顯不公平，所以一般法院會委托評 估機構(gòu)對房屋造價和現(xiàn)行價值進(jìn)行評估，結(jié)合雙方過錯，給予買方一定的補償，但補償多少，法官享有自由裁量權(quán)。

昆明面臨大量的城中村改造，在改 造前，有的村民買了宅基地，有的村民買了房屋，有的既賣房屋又賣宅基地，有的宅基地未過戶，有的宅基地已經(jīng)過戶。不論哪一種情況，以前價格非常便宜，現(xiàn)在 房價、地價都飛漲，所以對出賣的村民來說損失很大，村民可以通過確認(rèn)買賣合同無效以維護(hù)自己的合法權(quán)益。也可以與買方協(xié)商，讓買方支付一定的拆遷補償款給 自己，做一些損失補償，在實踐中，大多數(shù)賣方也愿意這樣做。

第三篇：宅基地及房屋買賣協(xié)議

宅基地及房屋買賣協(xié)議

甲方(賣方)： 乙方(買方)：

甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方系村民小組村民，因為村民小組土地被征收，甲方按照征地補償政策取得一款位于；現(xiàn)甲方已經(jīng)在該宅基地上建設(shè)完成四層框架結(jié)構(gòu)（空框架未砌磚）。

二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總為人民幣520000元（大寫：伍拾貳萬元整），該費用包含上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、地上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓以及甲方已經(jīng)支付給村委會的辦證押金（押金在辦理完成使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后退還給乙方）。

三、甲方陳述：甲方是該宅基地及地上房屋的唯一單獨使用權(quán)人及所有權(quán)人，房屋占地面積87平方米，建筑面積384平方米。該宅基地及房屋使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)明晰，沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，且本次轉(zhuǎn)讓行為甲方已征得村集體同意，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

四、雙方簽署本協(xié)議以后，乙方即向甲方支付10萬元首付款;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付宅基地及地上房屋，并于__________前轉(zhuǎn)讓完畢宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓等事項，并辦理以乙方為使用權(quán)人和產(chǎn)權(quán)人的土地使用證及房產(chǎn)證。

五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用權(quán)證及房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，乙方可以書面通知甲方解除協(xié)議，甲方接到通知后應(yīng)于3日內(nèi)向乙方返還所有已收房款，并按照本協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任。

六、土地稅由甲方承擔(dān)，契稅由乙方承擔(dān);其他稅務(wù)由國家指定各自承擔(dān)。辦理相關(guān)證件的費用由乙方承擔(dān)

七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。

八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔(dān)。

九、自本協(xié)議簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。

十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

十一、任何一方陳述不實或違反本協(xié)議約定的義務(wù)，違約方應(yīng)當(dāng)按照房屋總價款的30%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

十二、本協(xié)議自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達(dá)成的補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。

十三、本協(xié)議留存的各方聯(lián)系地址為其送達(dá)地址，任何文書一經(jīng)送達(dá)改地址即視為送達(dá)。

十四、若因本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向不動產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的法院起訴。

十五、本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。---------------------------以下無正文----------------------

甲方簽字： 乙方簽字： 電話： 電話： 年 月 日 年 月 日

第四篇：宅基地房屋買賣協(xié)議書

宅基地房屋買賣協(xié)議書

宅基地房屋買賣協(xié)議書1

甲方（賣方） 身份證號碼：

乙方（買方） 身份證號碼：

甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將坐落 的宅基地及房屋出售給乙方。

二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價為人民幣 元。

三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個人，該宅基地及房屋沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。如因甲方原因，該房屋未在約定時間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還。

五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導(dǎo)致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款。

六、土地稅由甲方承擔(dān)，契稅由乙方承擔(dān)；其他稅務(wù)由國家指定各自承擔(dān)。

七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。

八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔(dān)。

九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。

十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn)。

十一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達(dá)成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。

十二、按《合同法》履行，合同履行地點為乙方戶籍所在地。

十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。

甲方簽字： 乙方簽字：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

電話： 電話：

年 月 日 年 月 日

宅基地房屋買賣協(xié)議書2

轉(zhuǎn)讓方：（以下簡稱甲方）

受讓方：（以下簡稱乙方）

甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓合同如下：

一、宅基地坐落、面積甲方將拆______________________宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。

二、轉(zhuǎn)讓金額_______該宗地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____萬元。

三、付款方式及期限

乙方在與甲方簽訂本合同3日內(nèi)向甲方支付人民幣___萬元訂金，余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后付清。

四、房產(chǎn)歸屬

1、在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)及土地歸乙方所有。

2、建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔(dān)。

3、房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔(dān)。

五、違約責(zé)任本合同簽訂后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款___萬元，并償付同等轉(zhuǎn)讓款為違約金，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款等相關(guān)費用）；如乙方反悔，則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。

六、合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字后生效。

七、解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。

八、未盡事宜、補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

九、合同份數(shù)本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：

乙方：

________年_______月_______日

宅基地房屋買賣協(xié)議書3

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：

一、宅基地坐落、面積甲方將拆遷所得的坐落于xx的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置編號和面積由乙方（以甲方的名義）競買或摸號后確定。上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。

二、轉(zhuǎn)讓金額該宗地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣25萬元。

三、付款方式及期限

乙方在甲方原房屋拆除后3日內(nèi)向甲方支付人民幣2萬元，余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后3日內(nèi)付清。

四、房產(chǎn)歸屬

1、在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。

2、建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔(dān)。

3、房屋建成后，在法律政策許可的`前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔(dān)。

五、違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款25萬元，并償付違約金25萬元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分）；如乙方反悔，則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。

六、未盡事宜未盡事宜雙方另行協(xié)商。

七、協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。

八、協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：____________

乙方：____________

____年____月____日

宅基地房屋買賣協(xié)議書4

甲方：_____________________身份證________________

聯(lián)系電話：______________________

乙方：_____________________________

本人姓名：___________________身份證________________

聯(lián)系電話：________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，乙方和甲方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣宅基地達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 宅基地建設(shè)依據(jù)。

甲方以____________方式取得位于____________ 的地塊的土地使用權(quán)，該地塊土地面積為____________，規(guī)劃用途為________________ 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)宅基地。

第二條 乙方所購宅基地的基本情況。

乙方購買的宅基地其房屋平面圖見本合同附件一，面積為120平米。

第三條 計價方式與價款。

按建筑面積計算，該宅基地總金額人民幣____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

第四條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

宅基地交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方協(xié)商方式進(jìn)行處理：

雙方自行約定：

A：辦理房產(chǎn)證需要證明材料時出賣方必須為買方出具必需的證明。

B：本宅基地除所分配的平整費用歸出賣方所有之外后期所分配的費用歸買方所有。

第五條 付款方式及期限：

乙方按一次性付_______________________元給出賣方后土地的所有權(quán)歸買方所有，后續(xù)XX的`所需的費用有買方自己處理。

第六條 本合同應(yīng)當(dāng)在簽字后生效。

第七條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

第八條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

第九條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十條 本合同連同附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲方__份，乙方_____份，_____份，__份。

第十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）:

簽于_____年_____月_____日 簽于______年_____月_____日

宅基地房屋買賣協(xié)議書5

轉(zhuǎn)讓方（甲方A）：xxxxxx建筑設(shè)計有限公司（附工商執(zhí)照復(fù)印件）

法人代表： 公司地址： 公司電話：

轉(zhuǎn)讓方（甲方B）：xxx（附身份證復(fù)印件）

住址： 身份證號： 電話：

受讓方（乙方）：xxx（附身份證復(fù)印件）

住址： 身份證號： 電話：

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，自愿簽訂本協(xié)議，簽約后自覺履行不得反悔。

一、乙方愿意從甲方處購買坐落在 的S714、S715、S716農(nóng)村宅基地地塊，詳見坐標(biāo)點附圖。

二、甲乙雙方確認(rèn)農(nóng)村宅基地S714面積為 ㎡，S715面積為 ㎡，S716面積為 ㎡，總面積為 159.52 ㎡（大寫）壹佰伍拾玖點伍拾貳平方米。

三、甲方該農(nóng)村宅基地出售價為每平方米 元，總價計人民幣伍拾伍萬捌仟元整（55.8萬元），以甲方收條為憑。

四、甲方須在 年 月 日把該農(nóng)村宅基地交付給乙方使用建造房屋，逾期（一年）甲方應(yīng)賠償乙方總買價100%，逾期（二年）甲方賠償乙方總買價200%。

五、乙方建設(shè)房屋時，必須按照永順縣規(guī)劃管理部門的要求建設(shè)。必須按照指定的污水、供水、供電接口位置進(jìn)行設(shè)置。若乙方未按要求建設(shè)的，乙方需承擔(dān)一切后果。購買山邊地塊的，山體護(hù)坡由乙方自理。

六、乙方必須按照合同附件1和附件2進(jìn)行建設(shè)，否則相關(guān)部門有權(quán)對其進(jìn)行強制的拆除，所有損失由乙方承擔(dān)。

七、地塊面積最終以測量為準(zhǔn)，按照以上單價多退少補。

八、乙方建造房屋時，若遭到有關(guān)部門、人員阻止、刁難，迫使乙方停工停料的，一切損失由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān)。

九、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)商完善，若參考鎮(zhèn)、縣相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，須附上鎮(zhèn)、縣相關(guān)規(guī)定。

十、受讓人（乙方）20xx年6月7日承諾書繼續(xù)執(zhí)行。

甲方（簽名）： 乙方（簽名）:

年 月 日

宅基地房屋買賣協(xié)議書6

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

甲乙雙方根據(jù)合同法等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，公平公正、雙方自愿的前提下，簽署以下協(xié)議：

因甲方已在易地扶貧搬遷xxx安置點x棟xx單元 號享受政府分配安置房xxx平方米。現(xiàn)將位于干河村xx組的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)無償移交給乙方。

一、轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)基本情況

該房屋位于___，東鄰___ 、西鄰___ 、南鄰___ 、北鄰___；房屋結(jié)構(gòu)為___ ，房屋總面積為___平方米，屬于甲方所有的房屋面積為___平方米，宅基地總面積為___平方米，屬于甲方使用面積為___平方米，房屋土地證號：___

二、移交方式

1.甲方把房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)無償移交給乙方。

2.甲方需在移交前確保該房屋及宅基地權(quán)屬無任何糾紛。

3.移交完成該房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)歸乙方所有。

三、其他事宜

1.本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方共同協(xié)商解決，并且簽訂相關(guān)補充協(xié)議，補充協(xié)議已本協(xié)議具有同等法律效力。

2.在執(zhí)行過程中若發(fā)生矛盾、爭執(zhí)，經(jīng)調(diào)解無效的，可提請當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q。

3.本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府留存一份，本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字捺印之后生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

_________年____月____日

宅基地房屋買賣協(xié)議書7

出 賣 人：_____________________

買 受 人：_____________________

合同編號：_____________________

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：_____________________身份證________________

聯(lián)系電話：______________________

買受人：_____________________________

本人姓名：___________________身份證________________

聯(lián)系電話：________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣宅基地達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 宅基地建設(shè)依據(jù)。

出賣人以____________方式取得位于____________ 的地塊的土地使用權(quán)，該地塊土地面積為____________，規(guī)劃用途為___________________________________________________________ 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)宅基地。

第二條 買受人所購宅基地的基本情況。

買受人購買的宅基地其房屋平面圖見本合同附件一，面積為120平米。

第三條 計價方式與價款。

按建筑面積計算，該宅基地總金額人民幣____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

第四條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

宅基地交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方協(xié)商方式進(jìn)行處理：

雙方自行約定：

A：辦理房產(chǎn)證需要證明材料時出賣方必須為買方出具必需的證明。

B：本宅基地除所分配的平整費用歸出賣方所有之外后期所分配的費用歸買方所有。

第五條 付款方式及期限：

買受人按一次性付_______________________元給出賣方后土地的所有權(quán)歸買方所有，后續(xù)XX的所需的費用有買方自己處理。

第六條 本合同應(yīng)當(dāng)在簽字后生效。

第七條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

第八條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

第九條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十條 本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_____份，買受人_____份，_____份，_____份。

第十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人（簽章）

買受人（簽章）

見證人（簽章）

簽于_____年_____月_____日簽于______年_____月_____日

宅基地房屋買賣協(xié)議書8

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣宅基地達(dá)成如下協(xié)議：

第一條宅基地建設(shè)依據(jù)。

出賣人以____________方式取得位于____________的地塊的土地使用權(quán)，該地塊土地面積為____________，規(guī)劃用途為__________________________出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)宅基地。

第二條買受人所購宅基地的基本情況。

買受人購買的宅基地其房屋平面圖見本合同附件一，面積為120平米。

第三條計價方式與價款。

按建筑面積計算，該宅基地總金額人民幣____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。宅基地交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方協(xié)商方式進(jìn)行處理：

1、雙方自行約定：

A：辦理房產(chǎn)證需要證明材料時出賣方必須為買方出具必需的證明。

B：本宅基地除所分配的平整費用歸出賣方所有之外后期所分配的費用歸買方所有。

第六條付款方式及期限：

買受人按一次性付_______________________元給出賣方后土地的所有權(quán)歸買方所有，后續(xù)辦理，證件的所需的費用有買方自己處理。

第七條本合同應(yīng)當(dāng)在簽字后生效。

第八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

風(fēng)險告知：關(guān)于爭議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權(quán)的法院提起訴訟或者仲裁委員會申請仲裁，二者的本質(zhì)區(qū)別是，若選擇申請仲裁，一裁終局，若選擇訴訟，兩審終審。

第九條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

第十條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十一條本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_____份，買受人_____份，_____份，_____份。

第十二條本合同自雙方簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

_________年____月____日

宅基地房屋買賣協(xié)議書9

甲方（賣方） 身份證號碼：

乙方（買方） 身份證號碼：

甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將坐落____的宅基地及房屋出售給乙方。

二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價為人民幣 元。

三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個人，該宅基地及房屋沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。如因甲方原因，該房屋未在約定時間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還。

五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導(dǎo)致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款。

六、土地稅由甲方承擔(dān)，契稅由乙方承擔(dān)；其他稅務(wù)由國家指定各自承擔(dān)。

七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。

八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔(dān)。

九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。

十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn)。

十一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達(dá)成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。

十二、按《合同法》履行，合同履行地點為乙方戶籍所在地。

十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。

甲方簽字： 乙方簽字：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

電話： 電話：

年 月 日 年 月 日

第五篇：宅基地房屋買賣協(xié)議書

宅基地是個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地房屋的買賣需要簽訂協(xié)議書，下面小編為大家準(zhǔn)備了宅基地房屋買賣協(xié)議書，供大家參考

宅基地房屋買賣協(xié)議書一

甲方（賣方）身份證號碼：

乙方（買方）身份證號碼：

甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將坐落 的宅基地及房屋出售給乙方。

二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價為人民幣 元。

三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個人，該宅基地及房屋沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。如因甲方原因，該房屋未在約定時間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還。

五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導(dǎo)致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款。

六、土地稅由甲方承擔(dān)，契稅由乙方承擔(dān)；其他稅務(wù)由國家指定各自承擔(dān)。

七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。

八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔(dān)。

九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。

十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn)。

十一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達(dá)成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。

十二、按《合同法》履行，合同履行地點為乙方戶籍所在地。

十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。

甲方簽字： 乙方簽字：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

電話： 電話：

年 月 日 年 月 日

宅基地房屋買賣協(xié)議書二

出 賣 人：_____________________

買 受 人：_____________________

合同編號：_____________________

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：_____________________身份證________________

聯(lián)系電話：______________________

買受人：_____________________________

本人姓名：___________________身份證________________

聯(lián)系電話：________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣宅基地達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 宅基地建設(shè)依據(jù)。

出賣人以____________方式取得位于____________ 的地塊的土地使用權(quán)，該地塊土地面積為____________，規(guī)劃用途為___________________________________________________________ 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)宅基地。

第二條 買受人所購宅基地的基本情況。

買受人購買的宅基地其房屋平面圖見本合同附件一，面積為120平米。

第三條 計價方式與價款。

按建筑面積計算，該宅基地總金額人民幣____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

第四條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

宅基地交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方協(xié)商方式進(jìn)行處理：

雙方自行約定：

A：辦理房產(chǎn)證需要證明材料時出賣方必須為買方出具必需的證明。

B：本宅基地除所分配的平整費用歸出賣方所有之外后期所分配的費用歸買方所有。

第五條 付款方式及期限：

買受人按一次性付_______________________元給出賣方后土地的所有權(quán)歸買方所有，后續(xù)XX的所需的費用有買方自己處理。

第六條 本合同應(yīng)當(dāng)在簽字后生效。

第七條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

第八條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

第九條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十條 本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_____份，買受人_____份，_____份，_____份。

第十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人（簽章）

買受人（簽章）

見證人（簽章）

簽于_____年_____月_____日簽于______年_____月_____日

宅基地房屋買賣協(xié)議書三

轉(zhuǎn)讓方（甲方A）：xxxxxx建筑設(shè)計有限公司（附工商執(zhí)照復(fù)印件）

法人代表： 公司地址： 公司電話：

轉(zhuǎn)讓方（甲方B）：xxx（附身份證復(fù)印件）

住址： 身份證號： 電話：

受讓方（乙方）：xxx（附身份證復(fù)印件）

住址： 身份證號： 電話：

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，自愿簽訂本協(xié)議，簽約后自覺履行不得反悔。

一、乙方愿意從甲方處購買坐落在 的S714、S715、S716農(nóng)村宅基地地塊，詳見坐標(biāo)點附圖。

二、甲乙雙方確認(rèn)農(nóng)村宅基地S714面積為 ㎡，S715面積為 ㎡，S716面積為 ㎡，總面積為 159.52 ㎡（大寫）壹佰伍拾玖點伍拾貳平方米。

三、甲方該農(nóng)村宅基地出售價為每平方米 元，總價計人民幣伍拾伍萬捌仟元整（55.8萬元），以甲方收條為憑。

四、甲方須在 年 月 日把該農(nóng)村宅基地交付給乙方使用建造房屋，逾期（一年）甲方應(yīng)賠償乙方總買價100%，逾期（二年）甲方賠償乙方總買價200%。

五、乙方建設(shè)房屋時，必須按照永順縣規(guī)劃管理部門的要求建設(shè)。必須按照指定的污水、供水、供電接口位置進(jìn)行設(shè)置。若乙方未按要求建設(shè)的，乙方需承擔(dān)一切后果。購買山邊地塊的，山體護(hù)坡由乙方自理。

六、乙方必須按照合同附件1和附件2進(jìn)行建設(shè)，否則相關(guān)部門有權(quán)對其進(jìn)行強制的拆除，所有損失由乙方承擔(dān)。

七、地塊面積最終以測量為準(zhǔn)，按照以上單價多退少補。

八、乙方建造房屋時，若遭到有關(guān)部門、人員阻止、刁難，迫使乙方停工停料的，一切損失由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān)。

九、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)商完善，若參考鎮(zhèn)、縣相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，須附上鎮(zhèn)、縣相關(guān)規(guī)定。

十、受讓人（乙方）20xx年6月7日承諾書繼續(xù)執(zhí)行。

甲方（簽名）： 乙方（簽名）:

年 月 日