第一篇：2015年上半年遼寧省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：商品房屋租賃登記備案證明試題

2015年上半年遼寧省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：商品房屋租賃登

記備案證明試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補償方式為。A：貨幣補償 B：產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C：產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償 D：加倍補償

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

2、按照四象限模型，確定房地產(chǎn)資產(chǎn)需求的關(guān)鍵是房地產(chǎn)使用市場的。A：存量規(guī)模 B：租金水平C：開發(fā)成本 D：資本化率 E：借款合同

3、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃?xì)?、熱?C．排水、電力、通信、燃?xì)?D．排水、電力、通信、熱力

4、某宗土地面積為300m2，其上附有建筑物，該建筑物的建筑面積為250m2，外觀及設(shè)備均已陳舊過時需拆除重建，估計拆除清理費為300元/m2，殘值50元/m2。若市場上同類空地單價為1500元/m2，則該附有建筑物土地總價為__。A．31.25萬元 B．38.75萬元 C．37.5萬元 D．43.5萬元

5、下列關(guān)于法的概念，表述錯誤的是。

A：法是由國家制定或認(rèn)可以權(quán)利義務(wù)為主要內(nèi)容 B：法體現(xiàn)集體意志 C：法體現(xiàn)國家意志

D：法是用國家政權(quán)的強(qiáng)制力來保證實現(xiàn)的 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、房地產(chǎn)評估價值對應(yīng)的日期稱作__。A．估價日期 B．估價時間 C．估價時點 D．估價基準(zhǔn)日

7、小區(qū)內(nèi)停車場建設(shè)費屬于。A：公共配套設(shè)施建設(shè)費 B：建筑安裝工程費 C：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 D：物業(yè)管理維修資金 E：借款合同

8、土地使用權(quán)出讓合同由__與土地使用者簽訂。A．市人民政府 B．縣人民政府

C．省人民政府土地管理部門

D．市、縣人民政府土地管理部門

9、房地產(chǎn)投資的特點，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。A：相對較高的收益水平B：易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 C：能抵消通貨膨脹的影響 D：提高投資者的資信等級 E：借款合同

10、同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn)，當(dāng)價格變化百分比為10%時，需求量變化百分比分別為30%、10%、0，則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價格彈性數(shù)值類型分別是__。

A．富有彈性、單一彈性、缺乏彈性 B．完全彈性、單一彈性、完全無彈性 C．完全彈性、單一彈性、缺乏彈性 D．富有彈性、單一彈性、完全無彈性

11、某幢樓房的土地總面積500 ㎡，總建筑面積1 000㎡，某人擁有其中80㎡的建筑面積。如果按照建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟姆椒ㄓ嬎?，該人占有的土地份額為。A：6％ B：7％ C：8％ D：9％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

12、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應(yīng)以__進(jìn)行估價。A．保持現(xiàn)狀前提 B．裝修改造前提 C．轉(zhuǎn)換用途前提 D．重新利用前提

13、維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會成立前，維修基金由__代管。A．當(dāng)?shù)刎斦芾聿块T B．當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T

C．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門 D．物業(yè)公司

14、企業(yè)就其產(chǎn)品質(zhì)量向保險公司投保的險種屬于 A：財產(chǎn)損失保險 B：責(zé)任保險

C：意外傷害保險 D：保證保險

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、__是具有社會保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價格和銷售對象，要受政府的指導(dǎo)。A．廉租住房 B．經(jīng)濟(jì)適用住房 C．商品住宅 D．福利住房

16、不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同，這主要是因為。A：掌握的有關(guān)信息不同 B：作出的估價師聲明不同 C：估價對象狀況不同 D：委托人不同

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

17、下列關(guān)于城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線的管理，表述不正確的是。

A：在城市紫線范圍內(nèi)確定各類建設(shè)項目，必須先由市、縣人民政府計劃行政管理部門依據(jù)保護(hù)規(guī)劃進(jìn)行審查，組織專家論證并進(jìn)行公示后核發(fā)選址意見書 B：城市紫線范圍內(nèi)各類建設(shè)的規(guī)劃審批，實行備案制度 C：在城市藍(lán)線內(nèi)進(jìn)行各項建設(shè)，必須符合經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃

D：在城市黃線內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建各類建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，應(yīng)當(dāng)依法向建設(shè)主管部門(城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門)申請辦理城市規(guī)劃許可證，并依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù) E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

18、以下哪種因素不是導(dǎo)致商品住宅供給變化的主要因素__。A．開發(fā)成本的變化 B．收入的變化 C．價格的變化

D．開發(fā)商對未來的預(yù)期

19、房產(chǎn)稅的課稅對象是__。A．房產(chǎn)所有人 B．房屋使用人 C．房產(chǎn)

D．房產(chǎn)收益人

20、下列關(guān)于住房公積金稅收政策，說法錯誤的是。A：住房公積金是政策性資金，實行免稅政策

B：住房公積金收益也并入住房公積金，實行封閉管理和使用，不免征收所得稅和營業(yè)稅

C：個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，其利息所得免征個人所得稅 D：個人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，免予征收個人所得稅 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、某類商品房2004～2008年的售價分別為6000元／㎡、6300元／㎡、6678元／㎡、7212元／㎡、7645元／㎡。利用平均增減量法，該類商品房2009年的價格為元／㎡。A：7974.00 B：8023.00 C：8056.25 D：8078.00 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

22、某寫字樓預(yù)計持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬元，出售時的價格為5616萬元，資本化率為8％，則該寫字樓目前的收益價格為。A：4858萬元 B：5200萬元 C：2700萬元 D：6264萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

23、以下選項適于在新區(qū)開發(fā)的建筑是__。A．娛樂用房 B．寫字樓

C．高級住宅和公寓 D．餐飲用房

24、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷入還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項向辦理證據(jù)保全。A：公安機(jī)關(guān) B：司法機(jī)關(guān) C：公證機(jī)關(guān) D：人民法院

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

25、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價格的修正率遞增的是．【2006年考題】 A：單獨深度價格修正率 B：累計深度價格修正率 C：平均深度價格修正率 D：加權(quán)深度價格修正率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某企業(yè)總資產(chǎn)為150萬元，負(fù)債30萬元，資本公積10萬元，留存收益10萬元，盈余公積5萬元，則該企業(yè)的實收資本為萬元。(2003年試題)A：95 B：100 C：120 D：175 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、某時點相對另外一個時點的定基增長速度為230%，則定基發(fā)展速度為__。A．30% B．100% C．130% D．330%

3、金融工具的一般特征包括。A：償還性 B：可轉(zhuǎn)讓性 C：安全性 D：收益性 E：決策參與陸

4、負(fù)責(zé)二、三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。A：國務(wù)院

B：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 C：省人民政府建設(shè)行政主管部門

D：自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門 E：直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

5、運用路線價法估價，遇有__等臨街土地價值的計算，需進(jìn)行加價或減價修正 A．一面臨街的矩形土地 B．前后兩面臨街的矩形土地 C．一面臨街的三角形土地 D．梯形土地 E．街角地

6、法的分類中，按法所規(guī)定的內(nèi)容不同分為。A：實體法 B：普通法 C：特殊法 D：程序法 E：一般法

7、針對不同用途的收益性物業(yè)可分為__。A．寫字樓物業(yè)管理、商場物業(yè)管理 B．承租人管理、租賃市場管理． C．工業(yè)及貨倉物業(yè)管理、人事管理 D．商場物業(yè)管理、財務(wù)、人事管理

8、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上于（）。A．土地總量有限 B．規(guī)劃限制

C．房地產(chǎn)不可移動 D．價值量大

9、利率分為等類型。A：基礎(chǔ)利率 B：結(jié)算利率

C：同業(yè)拆放利率 D：存款利率 E：貸款利率

10、某類房地產(chǎn)2007~2011年的價格見下表，關(guān)于平均增減量法適用條件及其價格趨勢值的說法，正確的有。A：房地產(chǎn)價格的變動過程應(yīng)是持續(xù)上升或持續(xù)下降的 B：各期房地產(chǎn)價格上升或下降的數(shù)額應(yīng)大致相同 C：2010年的價格趨勢值為6900元／㎡ D：2011年的價格趨勢值為7283元／㎡ E：2012年的價格趨勢值為7634元／㎡

11、通過損益表可以了解。

A：企業(yè)正常經(jīng)營情況下的收支狀況及獲利能力 B：企業(yè)獲得的利潤總額和分配情況

C：供企業(yè)負(fù)責(zé)人作出經(jīng)營決策，投資者作出投資決策的參考 D：企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實力 E：企業(yè)的償債能力

12、按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要有三類。A：比例稅率 B：累進(jìn)稅率 C：累退稅率 D：定額稅率 E：非固定稅率

13、某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)，建設(shè)工期10個月，工程合同價為1000萬元，按照規(guī)定，該開發(fā)公司申領(lǐng)《施工許可證》時的到位資金應(yīng)不少于萬元。A：100 B：150 C：300 D：500 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、長期趨勢法除了用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價格外，還可用于__等。A．收益法中預(yù)測未來的租金

B．市場法中對可比實例成交價格進(jìn)行交易日期調(diào)整 C．填補某些房地產(chǎn)歷史價格資料的缺乏

D．比較、分析兩宗(或兩類)以上房地產(chǎn)價格的潛力 E．成本法中確定房地產(chǎn)的重新購建價格

15、建筑安裝工程費由__構(gòu)成。A．直接費 B．間接費

C．施工企業(yè)利潤 D．稅金

E．人工費及福利費

16、下列關(guān)于民事權(quán)利，表述正確的是。A：物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)，但不是支配權(quán) B：知識產(chǎn)權(quán)是支配權(quán) C：姓名權(quán)是人身權(quán) D：解除權(quán)是抗辯權(quán) E：撤銷權(quán)是形成權(quán)

17、市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的__。A．收益遞增遞減原理 B．適合原理 C．均衡原理 D．替代原理

18、城市房屋拆遷當(dāng)事人達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議后，又產(chǎn)生糾紛的，如選擇仲裁方式，則__。

A．必須經(jīng)房屋拆遷管理部門同意

B．前提條件是當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議 C．實行“一裁終局制”

D．只有一方依據(jù)補償安置協(xié)議中的仲裁條款申請仲裁的，仲裁委員會不予受理 E．對仲裁結(jié)果不服向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理

19、一個估價項目中的估價時點，本質(zhì)上是由__決定的。A．估價委托合同簽訂時間 B．估價目的

C．實地查勘估價對象的時間 D．委托人意愿

20、某宗房地產(chǎn)是于3年前通過出讓方式取得，當(dāng)時獲得的土地使用期限為50年并約定不可續(xù)期，判定其未來每年的凈收益基本穩(wěn)定。預(yù)計該宗房地產(chǎn)在正常情況下未來4年的凈收益分別為：31萬元、29萬元、30.5萬元、29.5萬元，報酬率為8%。用“未來數(shù)據(jù)資本化公式法”計算該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A．358.85 B．360.49 C．362.93 D．365.29

21、下列關(guān)于柱、梁、板，說法正確的是。

A：柱、梁和板，只能是預(yù)制的，不可在工地現(xiàn)制 B：梁是跨過空間的橫向構(gòu)件

C：板是直接承擔(dān)其上面的平面荷載的平面構(gòu)件

D：柱子在建筑中承受梁和板這兩種構(gòu)件傳來的荷載 E：柱子是獨立支承結(jié)構(gòu)的豎向構(gòu)件

22、下列關(guān)于工程量清單計價法中的建筑安裝工程費構(gòu)成，表述正確的有。A：建筑安裝工程直接費由直接工程費和措施費組成 B：直接工程費是指在施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機(jī)械使用費

C：措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中工程實體項目的費用，包括環(huán)境保護(hù)費、文明施工費等

D：建筑安裝工程費依然由直接費、間接費、利潤和稅金構(gòu)成

E：稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的企業(yè)所得稅、土地使用稅

23、下列有關(guān)統(tǒng)計學(xué)基礎(chǔ)知識的表述中，不正確的有。

A：隨著研究目的的改變，統(tǒng)計總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化 B：反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計術(shù)語稱為指標(biāo) C：調(diào)查對象就是被調(diào)查和訪問的具體單位 D：調(diào)查單位與報告單位司以一致也可以不一致

E：相對指標(biāo)是社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標(biāo)之比

24、關(guān)于物權(quán)的效力說法有誤的是__。

A．同一標(biāo)的物，不允許有性質(zhì)不相容的兩個物權(quán)同時并存 B．同一標(biāo)的物一般來說物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)

C．私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主失效

D．物權(quán)成立后，無論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利

25、建設(shè)項目各階段中，影響工程造價的因素有__。A．確定項目合理規(guī)模 B．確定功能分區(qū) C．選擇建設(shè)地點 D．工程變更 E．設(shè)計方案評價

第二篇：臺灣省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：商品房屋租賃關(guān)系保護(hù)模擬試題

臺灣省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：商品房屋租賃關(guān)系保護(hù)模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)__。A．二級資質(zhì)證書 B．三級資質(zhì)證書 C．四級資質(zhì)證書 D．暫定資質(zhì)證書

2、不屬于風(fēng)險估計與評價常用的方法是。A：調(diào)查和專家打分法 B：解析方法 C：概率估算法

D：蒙特卡洛模擬法 E：借款合同

3、流動比率，下列說法不正確的是。

A：流動比率=流動資產(chǎn)總額／流動負(fù)債總額×100％ B：又稱之為“銀行家比率” C：又稱之為“二對一比率”

D：在國際上銀行一般要求這一比率維持在100％以上 E：借款合同

4、下列不屬于房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場的是。A：寫字樓市場 B：零售商場或店鋪 C：休閑旅游設(shè)施市場 D：倉儲用房市場 E：借款合同

5、建設(shè)單位可以不用辦理施工許可證的情形包括。A：工程投資額在40萬元以下且建筑面積在400以下 B：工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300以下 C：工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300以下 D：工程投資額在30萬元以下或建筑面積在500以下 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、按照規(guī)定，新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前日完成選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A：30 B：45 C：60 D：90 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、假設(shè)開發(fā)法是以（）原理為理論依據(jù)的。A．收益遞增原理 B．均衡原 C．預(yù)期原

D．未來趨勢原理

8、關(guān)于維修基金管理的下列表述中，正確的是。

A：業(yè)主委員會成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門代管 B：業(yè)主委員會成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管

C：維修基金在銀行專戶存儲，專款專用；基金閑置時，不得挪作他用 D：業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時，結(jié)余維修基金予以退還 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、某期房預(yù)計2年后竣工交付使用，目前與其類似的現(xiàn)房價格為4500元/㎡，出租的年末凈收益為500元／㎡。假設(shè)年折現(xiàn)率為8％，風(fēng)險補償估計為現(xiàn)房價格的3％，則該期房目前的價格為元／㎡。A：3473 B：4365 C：4500 D：4635 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

10、一前后臨街、總深度為50 m的矩形宗地，其前街路線價為5 000元／㎡，后街路線價為3 800元／㎡．如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為．【2006年考題】 A：22 m B：28m C：38 m D：50 m E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》規(guī)定：要求商業(yè)銀行流動性資產(chǎn)余額與流動性負(fù)債余額的比例不得低于。A：8％ B：10％ C：25％ D：75％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的主要誘因是。A：土地稀缺 B：城市化進(jìn)程快 C：競爭充分性 D：交易復(fù)雜性 E：借款合同

13、下列關(guān)于臨時建設(shè)和臨時用地的管理說法正確的是__。A．批準(zhǔn)臨時建設(shè)和臨時用地的使用期限，一般均不超過3年

B．臨時建設(shè)是指不須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡單、臨時性的建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線或其他設(shè)施 C．臨時用地是指由于建設(shè)工程施工、堆料或其他原因，需要臨時使用并不用收回的土地

D．臨時建設(shè)和臨時用地都對城市規(guī)劃的實施產(chǎn)生重要的影響

14、某地塊為一帶有陳舊建筑物200 ㎡的空地，地價為2 500元／㎡，面積為400㎡。拆除建筑物費用為150元／㎡，殘值50元／㎡。則該地塊總價為萬元。A：98 B：52 C：54 D：103 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

15、房地產(chǎn)估價報告應(yīng)有至少名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。A：1 B：2 C：3 D：4 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn)，當(dāng)價格變化百分比為10％時，需求量變化百分比分別為30％、10％、0，則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價格彈性數(shù)值類型分別是。

A：富有彈性、單一彈性、缺乏彈性 B：完全彈性、單一彈性、完全無彈性 C：完全彈性、單一彈性、缺乏彈性 D：富有彈性、單一彈性、完全無彈性 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

17、某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價格為150萬元，按照原國家計委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，估價收費最高為元。A：1250 B：5000 C：6250 D：8125 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價為2500元/m2，面積為400m2。拆除建筑物費用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價為__萬元。A．102 B．52 C．54 D．103

19、準(zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例是__。A．空置量 B．空置率 C．空置水平D．空置面積

20、下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是。A：城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局 B：人口數(shù)量與結(jié)構(gòu) C：土地資源狀況

D：信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用 E：借款合同

21、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是。A：預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅，或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之曰起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C：房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請

D：房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、在多層住宅建設(shè)中，無助于降低單位建筑造價的措施是__。A．增加建筑密度 B．降低層高

C．增加建筑長度 D．增加建筑層數(shù)

23、運用假設(shè)開發(fā)法評估時，開發(fā)完成后的價值不適用求取。A：市場法 B：成本法 C：收益法

D：長期趨勢法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

24、下列關(guān)于收益法求取凈收益的說法，錯誤的是__ A．凈收益包括有形收益和無形收益

B．運營費用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費 C．通常只有客觀收益才能作為估價依據(jù)

D．應(yīng)同時給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計值

25、已知某房地產(chǎn)40年收益價格為150萬元，該房地產(chǎn)報酬率為10%，那么該宗房地產(chǎn)30年收益價格為__萬元。A．112.5 B．155.6 C．144.6 D．132.4

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關(guān)于公共物品，表述正確的是。

A：公共物品是指那些在消費上具有競爭性和排他性的物品 B：公共物品是在消費上具有非競爭性和非排他性的物品

C：當(dāng)公共物品用既定的生產(chǎn)成本生產(chǎn)出來后，增加消費者數(shù)量不需要額外增加成本

D：私人物品的特征顯然不同于公共物品 E：公共物品的提供對社會福利是十分重要的

2、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于__的工作。A．投資機(jī)會選擇與決策分析階段 B．前期工作階段 C．建設(shè)階段 D．租信階段

3、作為處理偶然性災(zāi)害事故的良策，是保險經(jīng)濟(jì)活動所特有的內(nèi)在功能。A：分散風(fēng)險 B：組織經(jīng)濟(jì)補償 C：融通資金 D：防災(zāi)防損

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供。A：《住宅平面示意圖》 B：《住宅立面示意圖》 C：《住宅剖面示意圖》 D：《住宅質(zhì)量保證書》 E：《住宅使用說明書》

5、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為。A：溫差效應(yīng) B：綠島效應(yīng) C：溫壓效應(yīng) D：熱島效應(yīng)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、結(jié)合保險的本質(zhì)，屬于保險基本職能的是職能。(2007年試題)A：分散危險 B：融通資金 C：防災(zāi)防損 D：分配

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、按照計價方式的不同，建筑工程施工合同形式分為。A：固定價格合同 B：包工包料合同 C：獨立承包合同 D：成本加酬金合同 E：計量估價合同

8、下列關(guān)于銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，表述正確的是。

A：根據(jù)銀行運用資金的方式，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)業(yè)務(wù)可分為房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)放款業(yè)務(wù)

B：表外業(yè)務(wù)涉及動用銀行自己的資本金，故也稱中間業(yè)務(wù)

C：銀行涉及房地產(chǎn)的表外業(yè)務(wù)主要有房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)等

D：負(fù)債業(yè)務(wù)指銀行吸取資金的業(yè)務(wù)，主要有存款業(yè)務(wù)、借款業(yè)務(wù)、金融機(jī)構(gòu)往來業(yè)務(wù)等 E：表外業(yè)務(wù)指銀行通過替客戶承辦支付和其他委托事項而收取手續(xù)費的業(yè)務(wù)

9、與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有．【2007年考題】 A：是一種專業(yè)意見 B：估計價格或價值 C：實行有償服務(wù) D：承擔(dān)法律責(zé)任 E：估價作業(yè)日期長

10、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上于（）。A．土地總量有限 B．規(guī)劃限制

C．房地產(chǎn)不可移動 D．價值量大

11、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地的用途分為。A：農(nóng)用地 B：其他農(nóng)用地 C：建設(shè)用地 D：商業(yè)用地 E：未利用地

12、風(fēng)險估計與評價常用方法主要有。A：調(diào)查和專家打分法 B：解析方法

C：蒙特卡洛模擬法 D：幕景分析法 E：時間序列法

13、進(jìn)行融資方案分析時，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是（）。A．債務(wù)融資成本分析 B．資金占用費分析

C．資本金與債務(wù)資金的比例分析 D．擔(dān)保費分析

14、某商鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為7%，預(yù)計該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報率為。(2009年試題)A：5.00% B：7.50% C：18.36% D：28.85% E：借款合同

15、下面__引起的房地產(chǎn)價格上升是房地產(chǎn)的保值，不是真正的房地產(chǎn)自然增值。A．更新或添加設(shè)施、設(shè)備，重新進(jìn)行裝飾裝修，改進(jìn)物業(yè)管理

B．政府進(jìn)行道路、地鐵等交通建設(shè)，修建廣場、公園、公共綠地，調(diào)整城市發(fā)展方向，改變城市格局等

C．經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口增長帶動房地產(chǎn)需求增加

D．將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，將原工業(yè)用途改變?yōu)榫幼∮猛净蛏虡I(yè)用途，增加容積率

E．通貨膨脹

16、借貸雙方資金融通的方式可分為兩大類。A：直接信用 B：間接信用 C：中間信用 D：直接融資 E：間接融資

17、根據(jù)工程量清單計價法，下列應(yīng)計入建筑安裝工程費用稅費的包括。A：營業(yè)稅

B：教育費附加稅 C：城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅 D：企業(yè)所得稅 E：個人所得稅

18、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策等措施中，會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價格上升的是__。A．降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率 B．增加土地有效供給 C．降低契稅

D．提高購房貸款利率

19、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為15000m2，規(guī)劃容積率為3，預(yù)計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項目的總固定成本為8000萬元，預(yù)計項目的單位變動成本為4500元/m2，假設(shè)所有可銷售面積能夠全部售出，則達(dá)到盈虧平衡的平均銷售單價為__元/m2。A．5377.78 B．6277.78 C．6722.22 D．7847.22 20、甲、乙兩個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的__風(fēng)險。A．市場 B．財務(wù) C．政策 D．經(jīng)營

21、某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一個商鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為10％、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報率為。A：10％ B：11.27％ C：14.18％ D：22.55％ E：借款合同

22、征收集體土地應(yīng)遵守的原則包括。A：珍惜耕地，合理利用土地的原則 B：保證國家建設(shè)用地的原則

C：妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則 D：無償使用土地的原則 E：依法征地的原則

23、以下難以用市場法進(jìn)行估價的有__。A．住宅 B．寫字樓

C．房地產(chǎn)開發(fā)用地 D．在建工程

24、房產(chǎn)測量的成果包括。A：房產(chǎn)簿籍 B：房產(chǎn)數(shù)據(jù)

C：房產(chǎn)測量要求 D：房產(chǎn)圖集 E：房產(chǎn)測量規(guī)范

25、短期償債能力指標(biāo)主要是。A：流動比率 B：速動比率 C：資產(chǎn)負(fù)債率 D：存貨周轉(zhuǎn)率 E：存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)

第三篇：房屋租賃登記備案證明

編號：2018030223

房屋租賃登記備案證明

婁房租備證字第00184415

號

出租人: 證件種類: 證件號碼: 承租人: 證件種類: 證件號碼: 房屋坐落: 租賃用途:居住

租賃面積:121.39

平方米租金數(shù)額:900

元/月

備注: 租住在461

租賃期限: 2016 年 月 止 日至2018 年 月 日

婁底市房屋租賃市場管理辦公室

2017年11月9日

第四篇：江西省2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：商品房屋租賃的條件模擬試題

江西省2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：商品房屋租賃的條件模

擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響的表述中，正確的是（）。

A．在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲 B．增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲 C．在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產(chǎn)價格下降 D．嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會使房地產(chǎn)價格下降

2、保險活動所特有的內(nèi)在功能是__。A．組織經(jīng)濟(jì)補償 B．分散風(fēng)險 C．融通資金 D．防災(zāi)防損

3、假設(shè)某種商品住宅的價格從2000元/m2上升到2500元/m2，其需求量從800套減少為500套。采用中點法計算該種商品住宅需求的價格彈性為（）。A．0.22 B．0.46 C．2.10 D．2.45

4、若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項目房地產(chǎn)投資的實際收益率為__。A．9.26% B．10% C．11.32% D．12%

5、長期趨勢法是運用預(yù)測科學(xué)的理論和方法，特別是和回歸分析，對房地產(chǎn)的未來價格做出推測、判斷的方法。A：指數(shù)平滑分析 B：趨勢擬合分析 C：時間序列分析 D：相關(guān)分析

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

6、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書面復(fù)核估價申請之日起日內(nèi)給予答復(fù)。A：3 B：5 C：7 D：10 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營模式類型，主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級公寓等收益性房地產(chǎn)項目。部分政策性租賃住宅、普通商品住宅也可采用這種模式。

A：開發(fā)-銷售模式

B：開發(fā)-持有-出租-出售模式 C：購買-持有-出租-出售模式 D：購買-更新改造-出租模式 E：借款合同

8、某高層樓房占用的土地總面積為800 ㎡，房地總價值為4 000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分此部分的房地價值為2 500萬元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地價值為1500萬元．如果按房地價值分?jǐn)偡椒ㄓ嬎悖瑒t甲公司擁有的土地數(shù)量為。A：466 ㎡ B：496 ㎡ C：506 ㎡ D：596 ㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、證券市場上的資金供給者是。A：證券發(fā)行人 B：證券投資者 C：證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)

D：證券市場的中介機(jī)構(gòu) E：借款合同

10、新建的經(jīng)濟(jì)適用住房的價格，應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房價格構(gòu)成和對利潤率的限定，體現(xiàn)了。A：獨立、客觀、公正原則 B：合法原則

C：最高最佳使用原則 D：估價時點原則

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》規(guī)定，受理拆遷估價技術(shù)鑒定后，估價專家委員會應(yīng)當(dāng)指派人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術(shù)鑒定事宜。A：1 B：3 C：7 D：10 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

12、某期房預(yù)計2年后竣工交付使用，目前與其類似的現(xiàn)房價格為4500元/㎡，出租的年末凈收益為500元／㎡。假設(shè)年折現(xiàn)率為8％，風(fēng)險補償估計為現(xiàn)房價格的3％，則該期房目前的價格為元／㎡。A：3473 B：4365 C：4500 D：4635 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)和負(fù)債余額如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬元，長期投資100萬元，短期投資120萬元，應(yīng)收票據(jù)210萬元，短期借款30萬元，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款 110萬元，應(yīng)付工資60萬元，應(yīng)付債券300萬元。則該企業(yè)流動資產(chǎn)比率是__。A．40% B．50% C．200% D．250%

14、房地產(chǎn)開發(fā)商按照房地產(chǎn)市場中同類物業(yè)的平均現(xiàn)行價格水平定價的方法是__。

A．隨行就市定價法 B．價值定價法 C．應(yīng)戰(zhàn)定價法 D．領(lǐng)導(dǎo)定價法

15、對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應(yīng)大于__。A．1.2% B．1.5% C．12.5% D．16.7%

16、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計算房屋建筑面積的是__。A．屬永久性建筑有柱的貨棚

B．有頂蓋不封閉的永久性架空通廊 C．無頂蓋的室外樓梯

D．與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑

17、房地產(chǎn)估價的技術(shù)性原則是為了使不同的估價人員對房地產(chǎn)估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性，對同一估價對象在下的估價結(jié)果具有近似性．【2006年考題】

A：同一估價原則、同一估價時點 B：同一估價目的、同一估價方法 C：同一估價目的、同一估價時點 D：同一估價原則、同一估價目的 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

18、數(shù)列“12、13、14、15、16”的算術(shù)平均數(shù)是__。A．12 B．13 C．14 D．15

19、一份合格的房地產(chǎn)估價報告，應(yīng)由負(fù)責(zé)該估價項目的至少__名注冊房地產(chǎn)估價師簽名，并加蓋估價機(jī)構(gòu)公章。以估價機(jī)構(gòu)的名義出具。A．1 B．2 C．3 D．4 20、運用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值時，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點應(yīng)是。A：待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時的具體日期 B：待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期 C：取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期

D：房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

21、實行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項目，施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。A．開發(fā)商 B．監(jiān)理單位 C．分包單位 D．總承包單位

22、下列表述中不正確的是。

A：在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結(jié)果 B：在實際估價申，不同的估價時點將影響估價結(jié)果 C：在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結(jié)果 D：在實際估價中，不同的估價作業(yè)期將影響估價結(jié)果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

23、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收__個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。A．7 B．10 C．15 D．20

24、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起__日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。A．10 B．15 C．20 D．30

25、對抗要件主義中，登記機(jī)關(guān)對登記申請采取__。A．實質(zhì)性審查 B．形式審查 C．核實審查 D．要件審查

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是。A：地籍圖 B：房產(chǎn)分幅圖 C：房產(chǎn)分丘圖 D：房產(chǎn)分戶圖 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)應(yīng)通過__的方式確定開發(fā)建設(shè)單位。A．由有購經(jīng)濟(jì)適用住房資格者投票選擇 B．公證處隨機(jī)搖號

C．政府在實力強(qiáng)、信譽好的企業(yè)中指定 D．招投標(biāo)

3、關(guān)于投資項目資本金的表述錯誤的是__。A．投資者可以轉(zhuǎn)讓其出資 B．投資者享有所有者權(quán)益 C．投資者不得以任何方式抽出

D．投資者可從項目法人處獲取利息

4、由于風(fēng)險較高，土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的__。A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80%

5、下列費用中，不屬于土地費用的是__。A．土地使用權(quán)出讓金 B．城市建設(shè)配套費 C．拆遷安置補償費 D．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

6、企業(yè)租賃是指企業(yè)的所有者在一定期限內(nèi)，以收租金的形式，將企業(yè)__的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營者的行為。A．整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn) B．整體資產(chǎn) C．部分資 D．固定資產(chǎn)

7、主要的調(diào)查手段是問卷，答卷一般包括__兩種。A．收集式 B．開放式 C．閉合式 D．檢索式 E．收斂式

8、__是指以公開競價的方式，將特定的物品或財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式。A．招標(biāo) B．轉(zhuǎn)讓 C．拍賣 D．出售

9、有關(guān)房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因，不正確的是。A：供需因素的影響 B：經(jīng)濟(jì)因素的影響 C：政策因素的影響 D：制度因素的影響 E：借款合同

10、房產(chǎn)圖的測繪順序為__。

A．先測繪分戶圖，再測繪分丘圖，最后測繪分幅圖 B．先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖 C．先測繪分丘圖，再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖 D．先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖

11、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估一宗土地，評估價2000萬元人民幣，按國家規(guī)定收取的評估費最高不超過萬元。A：3.00 B：3.80 C：4.00 D：6.00 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎(chǔ)租金為25萬元／月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取4％的百分比租金．當(dāng)租戶的月營業(yè)額為200萬元時，其應(yīng)繳納的租金是萬元。A：27 B：24 C：19 D：20 E：借款合同

13、__，又稱目標(biāo)市場，是公司決定追求的那部分合格的有效市場。A．商品市場 B．生產(chǎn)要素市場 C．服務(wù)市場 D．潛在市場

14、假設(shè)開發(fā)法的操作步驟包括__。A．調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況 B．選擇最佳的開發(fā)利用方式

C．估計開發(fā)前的房地產(chǎn)價值及開發(fā)經(jīng)營期 D．進(jìn)行具體計算，求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價值

E．估算開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤及投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費

15、在風(fēng)險分析中的風(fēng)險估計階段，需要開發(fā)的工作包括。A：風(fēng)險估算

B：分析風(fēng)險概率分布情況 C：辨識風(fēng)險發(fā)生的原因

D：檢驗各風(fēng)險變量是否相關(guān) E：提出應(yīng)對風(fēng)險的建議

16、某地區(qū)某類房地產(chǎn)1998～2004年價格見下表。某類房地產(chǎn)1998～2004年價格

(單位：元/m2)A．年份 B．1998 C．1999 D．2000 E．2001 F．2002 G．2003 H．2004 I．2005 J．房地產(chǎn)價格 K．1800 L．2000 M．2220 N．2460 O．2730 P．3030 Q．3360 R．

17、土地使用稅在征收。A：城市 B：縣城 C：建制鎮(zhèn) D：工礦區(qū) E：農(nóng)村

18、商業(yè)銀行的最基本職能是__。A．充當(dāng)信用中介

B．變貨幣收入為貨幣資本 C．充當(dāng)支付中介

D．創(chuàng)造派生存款和信用流通工具

19、根據(jù)消費者的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品(包括服務(wù))分為三類：即便利品、選購品和特殊品。A：購買習(xí)慣 B：購買心理 C：購買動機(jī) D：購買行為 E：借款合同

20、關(guān)于房地產(chǎn)投資項目中投資與成本的特點，下列敘述錯誤的一項是（）。A．在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，其經(jīng)營方式為出售時的投資，為開發(fā)過程中的資金投入，其成本應(yīng)為開發(fā)過程中的成本支出

B．以出租為經(jīng)營方式的房地產(chǎn)開發(fā)投資中，其主要投資為開發(fā)過程中的資金投入，其投資成本不含建設(shè)成本和出租成本

C．以經(jīng)營為經(jīng)營方式的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，其主要投資為開發(fā)過程中的資金投入，其投資成本含建設(shè)成本和經(jīng)營成本

D．以出租為經(jīng)營方式的房地產(chǎn)置業(yè)投資中，其主要投資為購買房地產(chǎn)時的資金投入，其成本包含購買成本和出租成本

21、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯問、電梯間等其高度在__m以上部位計算建筑面積。A．1.80 B．2.00 C．2.20 D．2.50

22、以縣為單位，人均耕地在1畝以下，耕地占用稅為每平方米__元。A．1～3 B．2～8 C．3～9 D．2～10

23、銀行為某人提供期限為10年，年利率為6％，首期月還款為1 000元，月還款遞增率為0．2％的個人住房抵押貸款，若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是元。A：1 115．56 B：1 111．28 C：1 015．56 D：1 010．72 E：借款合同

24、某企業(yè)2006年的資產(chǎn)總額為5000萬元，其中負(fù)債總額為3000萬元，根據(jù)會計恒等式，該企業(yè)2006年的所有者權(quán)益為萬元。A：1000 B：2000 C：3000 D：5000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋?！逗贤ā芬?guī)定，租賃期限不能超過__年。A．30 B．20 C．10 D．5

第五篇：2017年四川省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：商品房屋租賃合同的主要內(nèi)容模擬試題

2017年四川省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：商品房屋租賃合同的主

要內(nèi)容模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某套住宅總價30萬元，套內(nèi)建筑面積125㎡，套內(nèi)墻體面積20㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e25㎡，則該住宅每平方米建筑面積的價格為元。A：1765 B：2000 C：2069 D：2400 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計過時和維護(hù)保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為__。A．43.2% B．50% C．56.8% D．70%

3、對于下列房地產(chǎn)，不宜采用假設(shè)開發(fā)法的是__。A．在建工程 B．停建工程

C．可改變用途的舊房 D．荒地

4、某投資商預(yù)測到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的__。A．位置固定性 B．不一致性 C．適應(yīng)性

D．相互影響性

5、通過劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應(yīng)以作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。A：使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費 B：使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費

C：轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時按規(guī)定補交的出讓金及有關(guān)費用 D：取得建設(shè)用地使用權(quán)時支付的拆遷補償費用和安置費用 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、下列關(guān)于現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用住房政策，表述錯誤的是__。

A．其銷售基準(zhǔn)價格及浮動幅度，由有定價權(quán)的價格主管部門會同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布

B．集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分

C．市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房項目利潤率按不高于3%核定 D．經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分

7、單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于__。A．是否考慮資金的時間價值 B．是否考慮本金的時問價值

C．是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值 D．采用名義利率還是實際利率

8、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以（）狀況為參照系進(jìn)行的。A．可比實例房地產(chǎn) B．估價對象房地產(chǎn) C．標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn) D．類似房地產(chǎn)

9、有一房地產(chǎn)，未來第一年凈收益為20萬元，預(yù)計此后各年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元，收益期為無限年，該類房地產(chǎn)資本化率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A．400 B．450 C．500 D．540

10、一購房者購買房產(chǎn)用于零售商業(yè)，購買的價格為150萬元，其中購房者自有現(xiàn)金100萬元，其余部分申請銀行貸款。如果該項投資的經(jīng)營收入扣除運營費用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為15萬元，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率是__。A．14% B．10% C．33% D．15%

11、__，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。

A．2003年1月1日 B．2004年1月1日 C．2004年12月1日 D．2003年12月1日

12、在按建筑物的層數(shù)分類中，普通辦公樓屬于__。A．低層建筑 B．多層建筑 C．中高層建筑 D．高層建筑

13、征收基本農(nóng)田，須經(jīng)批準(zhǔn)。A：國務(wù)院

B：省級人民政府 C：市級人民政府 D：縣級人民政府 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)屬于正常的，實際成新率與直線法計算出的成新率相當(dāng)；當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)比正常維修養(yǎng)護(hù)好或經(jīng)過更新改造的，實際成新率應(yīng)__直線法計算出的成新率。A．大于

B．大于或等于 C．小于

D．小于或等于

15、某可比實例的房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的套內(nèi)建筑面積為120㎡，經(jīng)調(diào)查，其成交價格為150萬元，另有20㎡的房屋天臺贈送，該房地產(chǎn)的建筑面積與套內(nèi)建筑面積的比率為1:0.8，則按建筑面積計算的比準(zhǔn)價格是元／㎡。A：8571 B：10000 C：13393 D：15625 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、在房地產(chǎn)市場的自然周期中，空置率超過長期平均空置率的階段為階段。A：租金增長率上升

B：新增供給小于新增需求 C：新開工項目增加 D：租金增長率下降 E：借款合同

17、若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10 m，按照四三二一法則計算臨街深度為15 m的宗地價格，其平均深度價格修正率為。A：78％ B：85％ C：117％ D：150％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 18、21_某舊倉庫改建的超級市場，在該舊倉庫建成后5年補辦了土地出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為55年，在這種情況下，計算建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為__年。A．40 B．45 C．50 D．55

19、某宗房地產(chǎn)交易，約定由買方實際支付給賣方3700元/m2，買賣中涉及的全部稅費由賣方承擔(dān)，在當(dāng)?shù)仡愃品康禺a(chǎn)交易賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費為正常價格的5.5%，買方應(yīng)承擔(dān)的稅費為4%，則該宗房地產(chǎn)的正常價格為（）元/m2。A．3507 B．3592 C．3627 D．3558 20、物業(yè)管理實施原則是。

A：業(yè)主公約的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合 B：業(yè)主大會的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合 C：業(yè)主委員會的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合 D：業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、城市房屋拆遷補償評估中，對被征收房屋的室內(nèi)自行裝修補償款的評估應(yīng)采用的價值類型是。A：投資價值 B：謹(jǐn)慎價值 C：快速變現(xiàn)值 D：市場價值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

22、B房地產(chǎn)開發(fā)公司在A市進(jìn)行房屋拆遷時，認(rèn)為所拆該市居民馬某的住房院內(nèi)的一平房為違章建筑，馬某不服。最終判斷馬某住房院內(nèi)的平房是否屬于違章建筑，必須由出具證明。A：A市城市土地行政主管部門 B：A市城市建設(shè)行政主管部門 C：A市城市房產(chǎn)行政主管部門 D：A市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

23、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6 000元／㎡。假設(shè)凈收益率為75％，報酬率為10％，則該商鋪目前的價值為元／㎡。A：14 140 B：42 421 C：56 561 D：60 000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

24、在測算資本金融資成本時，其資金占用費是按計算的。A：綜合利率 B：貸款利率 C：折現(xiàn)率 D：機(jī)會成本 E：借款合同

25、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，對人均耕地特別少的地區(qū)，由省級政府批準(zhǔn)，可增加安置補助費，但土地補償和安置補助費之和，不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、不屬于反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的指標(biāo)是。A：供給指標(biāo) B：需求指標(biāo) C：使用指標(biāo)

D：市場交易指標(biāo) E：借款合同

2、運用平均增減量法進(jìn)行估價的條件是__。A．房地產(chǎn)價格時間序列逐期升高或下降 B．房地產(chǎn)價格的變動呈現(xiàn)出一定的規(guī)律性

C．房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且市場升或下降的波動幅度大致相等

D．房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大致接近

3、關(guān)于房地產(chǎn)項目融資的說法錯誤的是__。

A．房地產(chǎn)投資者為確保投資項目的順利進(jìn)行而進(jìn)行的融通資金的活動

B．通過為房地產(chǎn)投資項目融資，投資者通常可將固著在土地上的資產(chǎn)變成可流動的資金

C．實質(zhì)是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的財產(chǎn)功能，為房地產(chǎn)投資融通資金，以達(dá)到盡快開發(fā)提高投資效益的目的

D．房地產(chǎn)項目融資只包括資金籌措而不包括資金供應(yīng)

4、業(yè)主公約由__制定并修改。A．業(yè)主大會 B．業(yè)主委員會 C．一半以上業(yè)主

D．全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

5、按照會計要素進(jìn)一步分類，下列屬于會計科目分類的是。A：處罰類會計科目 B：負(fù)債類會計科目

C：所有者權(quán)益類會計科目

D：成本類會計科目和權(quán)益類會計科目 E：資產(chǎn)類會計科目

6、下列關(guān)于記名債券的優(yōu)缺點的表述正確的是。A：記名債券的優(yōu)點是比較安全 B：記名債券缺點是流動性較差 C：記名債券優(yōu)點是流動性強(qiáng)

D：記名債券缺點是轉(zhuǎn)讓時手續(xù)復(fù)雜 E：記名債券缺點是轉(zhuǎn)讓手續(xù)簡便

7、.2010年3月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應(yīng)不低于萬元。A：4000 B：5000 C：6000 D：7000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、下列房地產(chǎn)中，依法可以轉(zhuǎn)讓的是。A：已抵押的房地產(chǎn) B：未依法登記的房地產(chǎn) C：人民法院查封的房地產(chǎn)

D：國家已依法收回建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、基準(zhǔn)地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地__。A．最低價格 B．最高價格 C．平均價格 D．成交價格

10、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，我國土地的社會主義公有制包括。A：社會主義所有制 B：全民所有制

C：勞動群眾集體所有制 D：初級公有制 E：高級公有制

11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取__的方式銷售商品房。A．分期付款 B．收取預(yù)售款 C．收取定金 D．返本銷售

12、某宗出讓土地，產(chǎn)權(quán)登記為居住用地，但可以通過合法手續(xù)變更其用途，經(jīng)評估如果在該宗土地上進(jìn)行商業(yè)開發(fā)的話，其價值為3000萬元；如果進(jìn)行居住開發(fā)的話，其價值為 2000萬元，進(jìn)行工業(yè)開發(fā)的話，其價值為2500萬元，則該宗土地的評估價格應(yīng)為__萬元。A．2000 B．3000 C．2500～3000 D．2000～3000

13、下列關(guān)于企業(yè)利潤的公式中，正確的是__。

A．經(jīng)營利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營成本-期間費用-經(jīng)營稅金及附加 B．經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+自營收入 C．稅前利潤=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額 D．期間費用+管理費用+銷售費用

E．可供分配利潤=稅后利潤-(法定公積金+未分配利潤)

14、某投資者購買一間商鋪用于出租經(jīng)營，名義收益率為12．0％，如果通貨膨脹率為5．5％，銀行貸款年利率為6．5％，存款年利率為3．0％，則該項目投資的實際收益率是。A：5．16％ B：6．16％ C：6．5％ D：8．74％ E：借款合同

15、從權(quán)益的角度來看，現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括__等。A．有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B．“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn) C．有租約限制的房地產(chǎn) D．未來狀況下的房地產(chǎn) E．共有的房地產(chǎn)

16、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有．(2009年試題)A：資金的主要來源是發(fā)行股票和金融市場上的融資

B：抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營和開發(fā)為主要業(yè)務(wù) C：按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托 D：以房地產(chǎn)作為價值基礎(chǔ)，具有很強(qiáng)的保值功能 E：一般委托專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員實施經(jīng)營管理

17、在房地產(chǎn)抵押估價中，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)盡的職責(zé)是。A：對委托人提供的資料進(jìn)行核查，確保資料的真實性 B：對估價對象進(jìn)行實地查看

C：了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利情況

D：將估價對象現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證明材料進(jìn)行對照

E：拍攝能夠反映估價對象外觀、內(nèi)部狀況和周邊環(huán)境、景觀的照片

18、收益性物業(yè)經(jīng)營費用包括。A：人員工資 B：辦公費用

C：抵押貸款還本付息 D：保險費、房產(chǎn)稅 E：企業(yè)管理費及利潤

19、房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，既可按該房地產(chǎn)投保時的實際價值確定，也可按保險事故發(fā)生時該房地產(chǎn)的實際價值確定，估價方法宜采用。A：成本法 B：路線價法 C：假設(shè)開發(fā)法

D：基準(zhǔn)地價修正法 E：市場比較法

20、下列關(guān)于拍賣傭金的表述中，錯誤的有。A：拍賣人收取傭金是一種法定行為

B：對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，扣賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價6％的傭金

C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金 D：公物拍賣時，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金 E：收取傭金比例按照同拍賣應(yīng)交價成正比的原則確定 21、2009年1月，A市B擔(dān)保公司以國家規(guī)定最低實有資本成立，2009年5月，開展了第一筆擔(dān)保業(yè)務(wù)，其擔(dān)保貸款總額，不得超過萬元人民幣。A：1000 B：3000 C：10000 D：30000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、在劃分路線價區(qū)段時，應(yīng)符合的條件包括（）。A．形狀相似

B．在同一條街道上只有一個路線價區(qū)段 C．面積接近D．地塊相連 E．可及性相當(dāng)

23、下列關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用住房政策，表述錯誤的是__。

A．新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定 B．經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地使用權(quán)須采取出讓方式取得

C．經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)、企業(yè)管理費、貸款利息和稅金等七項因素

D．計入房價的企業(yè)管理費原則上控制在2%以下，并以征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)等四項成本因素為基礎(chǔ)計算

24、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認(rèn)為購買銷售自行車的店鋪比購買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險小。這是因為前者比后者具有（）。A．更長的經(jīng)濟(jì)壽命 B．更顯著的各異性 C．更強(qiáng)的適應(yīng)性

D．更專業(yè)的物業(yè)管理

25、房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險是。A：比較風(fēng)險

B：收益現(xiàn)金流風(fēng)險 C：持有期風(fēng)險 D：時間風(fēng)險 E：借款合同