第一篇：買二手房注意事項(xiàng)

一、二手房交易前注意事項(xiàng)

交易安全是二手房買賣雙方最重視的問(wèn)題，這是有關(guān)機(jī)構(gòu)最近調(diào)查統(tǒng)計(jì)答出的結(jié)論。對(duì)上家來(lái)說(shuō)，交易安全的問(wèn)題主要包括找一家誠(chéng)信可靠的中介公司，簽訂一份能保障自己權(quán)益的購(gòu)房合同及順利收到房款。對(duì)下家來(lái)說(shuō)，確保房屋產(chǎn)權(quán)完整，房款安全支付，簽訂正規(guī)的中介合同、買賣合同及交房后沒(méi)有后遺癥。

1.精心挑選誠(chéng)信中介

如果交易通過(guò)中介公司完成，最好選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。我愛我家、鏈家等大型公司，問(wèn)題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在淘房網(wǎng)對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般服務(wù)質(zhì)量都還不錯(cuò)。買房是大事，一定不能大意。

2、審查房屋權(quán)屬狀況

下家要對(duì)房屋的權(quán)屬狀況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，共有人如不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)?！痘橐龇ā芬?guī)定，凡是夫妻婚后因購(gòu)買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，下家應(yīng)要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明，未婚的要辦未婚證明。

產(chǎn)權(quán)證封面為紅色，他權(quán)證封面為藍(lán)色，審查證件時(shí)必須查驗(yàn)原件，最好到該房屋所在地的房屋管理部門（即房管局）查詢房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，也可以去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心調(diào)查，確保萬(wàn)無(wú)一失，先去窗口拿一份關(guān)于房產(chǎn)證上物業(yè)地址的《產(chǎn)權(quán)調(diào)查表》，這份資料是登記在交易中心的，關(guān)于此房產(chǎn)是否被抵押、產(chǎn)權(quán)人狀況、房屋面積等一切真實(shí)的信息，是最權(quán)威的鑒定，費(fèi)用在5~10元。

土地證：我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權(quán)證。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。③國(guó)有土地使用權(quán)證。其中用于住宅的可以交易的必須是國(guó)有土地使用權(quán)證，并且土地使用性質(zhì)要為住宅用地。房產(chǎn)證和土地證兩證必須齊全！

3、了解房屋使用情況

首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真的，而不是偽造的。根據(jù)房屋產(chǎn)證，下家可以了解到房屋建筑面積大小、房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，下家可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門查到房屋有無(wú)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。若房屋已出租，下家應(yīng)要求上家提供該承租人出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明。

4、實(shí)地查看房屋質(zhì)量

下家除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問(wèn)房屋是否作過(guò)大修或質(zhì)量問(wèn)題外，還應(yīng)實(shí)地查看房屋質(zhì)量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺(tái)、走廊，屋內(nèi)未經(jīng)有關(guān)部門許可搭有閣樓等；其次，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如戶型是否實(shí)用，管線走向是否安全、合理，天花板有無(wú)漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等；再次，檢查屋內(nèi)水、電、煤等設(shè)施是否完好，可擰開水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象；最后，下家對(duì)簡(jiǎn)單的新裝修多一個(gè)心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

5、上下家當(dāng)面談合同

在達(dá)成交易意向后，上下家要對(duì)交易中應(yīng)發(fā)生的稅費(fèi)有所了解，具體可查閱本報(bào)相關(guān)文章或到房產(chǎn)交易部門咨詢，這樣做，可以防止極少數(shù)業(yè)務(wù)員借各種名目亂收費(fèi)。在交易過(guò)程中，上下家不要擅自與業(yè)務(wù)員簽訂買賣協(xié)議，避免業(yè)務(wù)員將公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)化為個(gè)人業(yè)務(wù)，使得上下家無(wú)法享受中介公司的擔(dān)保。在簽訂二手房買賣合同時(shí)，上下家一定要坐下來(lái)當(dāng)面談好房?jī)r(jià)、過(guò)戶時(shí)間等條款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜絕被賺差價(jià)的情況發(fā)生。

6、簽合同注意五條款

最新版房地產(chǎn)買賣合同示范文本已經(jīng)開始啟用，審查好五個(gè)主要條款是簽好新版買賣合同的關(guān)鍵。

（一）權(quán)屬條款。主要是審查房屋的權(quán)屬狀況，如有無(wú)共有人或房屋有無(wú)抵押等權(quán)利限制。

（二）房?jī)r(jià)與傭金條款。如二手房買賣通過(guò)中介公司，則明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括，1.上家的委托價(jià)與下家的買價(jià)是否一致；2.中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的上限比例。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。

（三）房款支付條款。二手房買賣一般不能實(shí)現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，因此對(duì)付款方式進(jìn)行審查就非常必要。一般來(lái)說(shuō)，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時(shí)的首付款，拿到交易過(guò)戶受理單時(shí)付一筆，產(chǎn)證出來(lái)及交房后付尾款。此外，上下家還可以通過(guò)第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進(jìn)行房款監(jiān)管。

（四）交房條款。主要是對(duì)有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時(shí)間、交房條件、交房標(biāo)志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費(fèi)用，上下家維修金結(jié)清。關(guān)于交房標(biāo)志，新版合同第四條有明確約定，并且將交鑰匙作為二手房買賣的交房標(biāo)志之一，使之更符合實(shí)際情況。

（五）違約救濟(jì)條款，主要是對(duì)上下家違約責(zé)任及救濟(jì)途徑的審查。新版買賣合同傾向于鼓勵(lì)市民通過(guò)仲裁這一途徑來(lái)解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當(dāng)然，上下家也可以選擇通過(guò)法院來(lái)解決糾紛。

7、買二手房所需支付費(fèi)用：

對(duì)買房人，國(guó)家只收取契稅和辦房產(chǎn)證時(shí)的一些工本費(fèi)，比較麻煩的是辦理貸款時(shí)的一些費(fèi)用

1、契稅

算法：均價(jià)*面積*1.5%(144平方以下普通住宅)

均價(jià)*面積*3.0%(144平方以上豪宅)

均價(jià)并不一定是你的成交價(jià)，這里可以合法避稅一下

一般是成交價(jià)打6折，太低就看國(guó)家相不相信你了。

2、工本費(fèi)

辦理房產(chǎn)證時(shí)，房產(chǎn)登記交易中心收的工本費(fèi)和5元的印花稅。

工本費(fèi)我不太記得了，反正任何房子都不會(huì)超過(guò)100元。

值得一提的是，買完房要保留好3樣?xùn)|西

1、契稅單；

2、小郵票一樣的印花稅票；

3、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的發(fā)票

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅為房子估價(jià)總價(jià)（與契稅單上的總價(jià)一致）的1%，這錢是賣家出的，但付款人一欄寫的是買家的名字。

*******小心被中介拿來(lái)兩邊收錢哦********

買房子，只有契稅和中介費(fèi)是大頭，其他費(fèi)用總共一百左右

要是中介拿出什么稀奇古怪的名目要你繳費(fèi)，馬上掏出手機(jī)，百度一下，然后狂**他

9、辦理貸款

辦貸款需要一份房屋評(píng)估報(bào)告，評(píng)估出的總價(jià)要高于你的貸款總數(shù)，這樣銀行才肯拿你的房子做抵押貸款給你。

不同的銀行承認(rèn)不同的指定評(píng)估公司，一般說(shuō)的是評(píng)估總價(jià)的千分之五，去銀行指定的公司還可以打五折。

房產(chǎn)證給房主，銀行拿的是他項(xiàng)權(quán)證。房產(chǎn)證簽發(fā)后，會(huì)通過(guò)一般抵押權(quán)登記辦理他項(xiàng)權(quán)證?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。在貸款還清后，要與銀行代辦人共同申請(qǐng)辦理抵押權(quán)預(yù)告注銷登記

現(xiàn)在教大家，去銀行把其指定可以做二手房貸評(píng)估的評(píng)估公司電話全記下，一家一家打電話去講價(jià)，講一個(gè)最低的出來(lái)。

一般厲害的話，評(píng)估總價(jià)一百萬(wàn)的房子評(píng)估費(fèi)只要一千塊錢。

中介去辦更低，五百塊就可以搞定。如果你交給中介去辦，黑的收你千分之五，就是5000塊錢，好一點(diǎn)打五折，收2500.一樣賺的樂(lè)呵呵。因?yàn)檗k理貸款需要準(zhǔn)備的東西也不少。

抵押登記，指的是你過(guò)戶后，把你的房產(chǎn)證抵押在銀行以換取銀行發(fā)放貸款?？梢宰约喝マk的話，只用兩三百塊錢。

二、買房者主要有下定、調(diào)查、簽約、付款、收房過(guò)戶等5大環(huán)節(jié)

一、下定時(shí)要明確議價(jià)期限。下定時(shí)要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)拿回款項(xiàng)。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。

二、注重實(shí)地調(diào)查。簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況，有無(wú)抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。

三、簽約前多查相關(guān)證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時(shí)，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來(lái)，比如簽約、交房、過(guò)戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時(shí)買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。

四、付款后要收取收據(jù)。房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無(wú)權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來(lái)償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶。

五、收房過(guò)戶要驗(yàn)收。買方接收房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過(guò)戶前，盡量避免裝修房屋，以防過(guò)戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。房屋過(guò)戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，還須注意水電煤話等他項(xiàng)過(guò)戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時(shí)遷出。

三、買二手房，交易過(guò)程要謹(jǐn)慎

二手房交易紛繁復(fù)雜，上至金融、稅收方面的宏觀政策，下至產(chǎn)權(quán)、物業(yè)等方面的細(xì)節(jié)問(wèn)題，稍不注意，就會(huì)出現(xiàn)差錯(cuò)。二手房交易因地方政策或相關(guān)政府單位的處理流程的差異而有所差別，在交易過(guò)程中要時(shí)刻注意一些問(wèn)題，簡(jiǎn)單介紹下交易過(guò)程三大環(huán)節(jié)需要注意的事項(xiàng)。

一、交易前：

1、對(duì)物業(yè)情況的詳細(xì)了解

包括物業(yè)的裝修格局、水電使用、套內(nèi)面積、屋內(nèi)配置、建筑質(zhì)量、實(shí)際樓齡、產(chǎn)權(quán)情況、小區(qū)配套、物業(yè)管理、周邊配套設(shè)施等，是否符合質(zhì)量要求和自己的要求。

2、房屋產(chǎn)權(quán)細(xì)辨

首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源與其合法性。第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無(wú)房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。

二、交易中：

1、合同簽約“七個(gè)必須”

必須確認(rèn)房主真實(shí)身份、必須明確雙方違約責(zé)任、必須標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間、必須有代理費(fèi)明細(xì)單、買方必須見房主、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議等。

2、交易資金風(fēng)險(xiǎn)的把控

（1）如打算按揭購(gòu)房的買家應(yīng)對(duì)按揭利率有初步的了解和預(yù)算，從而衡量自身經(jīng)濟(jì)能力是否足以長(zhǎng)期支付，避免因錯(cuò)誤預(yù)算導(dǎo)致對(duì)自身造成過(guò)大的經(jīng)濟(jì)壓力甚至出現(xiàn)斷供的狀況。

（2）在資金交易過(guò)程必須小心謹(jǐn)慎，在每筆資金交易過(guò)程必須向?qū)Ψ剿饕哂杏H筆簽名以及指模印記的交易憑證。在大筆資金交易時(shí)更可以通過(guò)銀行的資金托管業(yè)務(wù)以確保資金的安全。

3、按揭貸款流程要知曉

為防止出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，不讓自己處于被動(dòng)狀態(tài)，在按揭貸款流程上就要自己有所知曉，也有個(gè)心理預(yù)期和準(zhǔn)備。

八大步驟：貸款方案咨詢、抵押物評(píng)估、預(yù)審貸款資料通過(guò)簽署貸款合同（下家)、貸款資料進(jìn)銀行、銀行審核通過(guò)、房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過(guò)戶（上/下家）、領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利抵押證明、銀行發(fā)放貸款、結(jié)案。

4、做好過(guò)戶的最后一步

為了使房款的支付安全可靠，避免不必要的糾紛。房款的支付最好選擇第三方作為中介，這樣可以避免賣方挪用導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，避免買房利益受損。買方接收房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況，在過(guò)戶前，盡量避免裝修房屋，以防過(guò)戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。房屋過(guò)戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，還須注意水電煤話等其他項(xiàng)過(guò)戶。另外，如果該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時(shí)遷出。

三、交易后

最后到了收房時(shí)候，此刻也不可掉以輕心，在收房做物業(yè)交割的時(shí)候要對(duì)以下項(xiàng)目進(jìn)行徹查清楚：

(1)結(jié)清水表賬單

(2)告知電表狀況

(3)協(xié)助煤氣過(guò)戶

(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議

(5)結(jié)清電話費(fèi)

(6)協(xié)助有線電視過(guò)戶

(7)結(jié)算維修基金

(8)附屬設(shè)施

(9)將該房的原戶口遷出 四、一般二手房交易流程：

買方咨詢——登記——配對(duì)——看房——滿意談價(jià)——交定金——簽訂意向——簽合同——辦理按揭——打首付款——評(píng)估——驗(yàn)證——辦理過(guò)戶——物業(yè)交割——領(lǐng)證——打余款。二手房交易需要繳納的稅費(fèi)：

一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費(fèi)：3元/平方米

4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

6、中介費(fèi)：房款的1%

二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、中介費(fèi)：房款的2%

4、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

5、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分*20%（房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的可以免除）

需要注意的幾點(diǎn)：

1、房屋的產(chǎn)權(quán)狀況；

2、房屋其他上市交易資格；

3、房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施；

4、簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或房主的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。

5、合同的必備條款必須包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、期限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

五、購(gòu)買二手房看房注意事項(xiàng)

購(gòu)買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多人不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。由于我國(guó)房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策，因此，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩(wěn)定，職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購(gòu)回權(quán)。因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。當(dāng)前對(duì)于軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對(duì)這類房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購(gòu)買。

■購(gòu)買二手房時(shí)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)要注意二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私塔、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。另外，購(gòu)買二手房還要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)。如果存在上述問(wèn)題，則不要購(gòu)買，以免購(gòu)買后既要加大維修費(fèi)用，又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)。

■購(gòu)買二手房時(shí)，對(duì)房屋周邊環(huán)境和設(shè)施設(shè)備要注意哪些問(wèn)題? 舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購(gòu)買舊房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。對(duì)房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。如有機(jī)會(huì)最好走訪一些老鄰居，對(duì)房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。

■購(gòu)買二手房時(shí)，對(duì)房屋的物業(yè)管理要注意哪些問(wèn)題? 看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度,小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn) 行正常等，由此可以大致看出一個(gè)企業(yè)的管理水平，最終評(píng)價(jià)是以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉為重好。另外，還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。

■購(gòu)買二手房時(shí)，如何借助中介的幫助? 首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察。同時(shí)，在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，還要詳細(xì)詢問(wèn)中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目，如何收費(fèi)?如果未能如愿成交，如何退款?如果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無(wú)能力負(fù)責(zé)賠償損失等。中介機(jī)構(gòu)提供的另一項(xiàng)重要服務(wù)就是房屋作價(jià)評(píng)估。由于住房二級(jí)市場(chǎng)剛剛起步，成交量少，沒(méi)有多少可供選擇對(duì)比的實(shí)例，對(duì)于一般居民來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)確地對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)就顯得非常困難。因此，也要委托取得資質(zhì)的中介評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行基本客觀的估價(jià)，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜。另外，如果對(duì)二手房買賣沒(méi)有把握，最好能聘請(qǐng)房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問(wèn)，特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。當(dāng)前在住房二級(jí)市場(chǎng)上的律師收費(fèi)還沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，因此，要事先了解律師的收費(fèi)和提供的相應(yīng)服務(wù)都有哪些。

■購(gòu)買二手房時(shí)，對(duì)房屋的交易過(guò)程要注意哪些問(wèn)題? 購(gòu)買二手房時(shí)要親自到交易場(chǎng)所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購(gòu)房時(shí)，一怕麻煩，二容易輕信別人，三為了節(jié)省一點(diǎn)交易手續(xù)費(fèi)，在售房人的花言巧語(yǔ)下，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的，房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的法律保護(hù)，引起糾紛;或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，才知上當(dāng)受騙，這方面的案例即便在法律制度比較健全的香港也都時(shí)有發(fā)生。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)，切不可因小而失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。

第二篇：通過(guò)中介買二手房注意事項(xiàng)

通過(guò)中介買房注意事項(xiàng)（親身經(jīng)歷）

本人剛剛買完一套二手房，從開始看房到過(guò)戶拿證，身心疲憊，自己的經(jīng)驗(yàn)希望對(duì)要買房的親們有一些幫助。

1、盡量找一些大一點(diǎn)的中介，像科威、21世紀(jì)、太平洋等等，這種連鎖的中介交易流程相對(duì)來(lái)說(shuō)比較透明。

2、看房子要仔細(xì)，買房子是一件大事，千萬(wàn)不要被一些外部因素所干擾，要多看幾遍房子，多房子的環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)等等都要弄清楚。中介會(huì)以各種理由催你買房子，什么客戶多啊，房東著急啊等等，別聽他們的，自己看自己的。

3、多與房東溝通，通過(guò)中介和房東搭上線之后，直接要房東的電話，不用管中介廢話，中介就是想買賣家信息不通暢來(lái)獲取黑心錢。如果中介果斷不給的話，多看幾次房子，直接和房東談價(jià)格。

4、簽合同要慎重，基本上如果看好一套房子要交押金，盡量付的上一些，簽合同的時(shí)候首先要確定好日期，因?yàn)?，辦各種手續(xù)很慢，如果戶口什么的再出點(diǎn)問(wèn)題，那就得個(gè)半月的時(shí)間，所以時(shí)間要拖的長(zhǎng)一些。簽合同之前要了解清楚房子的年限，繳納稅費(fèi)的種類，一定要讓中介把需要交納的各種費(fèi)用列一個(gè)清單，并簽字確認(rèn)，保證不能多收取其他任何費(fèi)用，否則，簽完合同之后就等著交錢吧。簽合同的時(shí)候要明確中介費(fèi)的金額，要寫上，有中介負(fù)責(zé)辦理各種手續(xù)，中介費(fèi)要等到你拿到房產(chǎn)證之后再全部付清。各種稅費(fèi)千萬(wàn)不要讓中介給你交，記住只給中介中介費(fèi)用，其他的都要掌握在自己手里，中介要是說(shuō)交稅費(fèi)什么的時(shí)間很長(zhǎng)，你也不要怕，那是他們忽悠你的，其實(shí)現(xiàn)在手續(xù)很簡(jiǎn)單，不會(huì)話很長(zhǎng)時(shí)間。

5、貸款評(píng)估流程，合同中要寫明，要你自己制定貸款銀行，如果讓他們指定，他們會(huì)以各種服務(wù)費(fèi)為由要錢。房屋評(píng)估的時(shí)候同樣也自己去交錢。

總的來(lái)說(shuō)，就是這些，跟中介打交道就得防小人一樣防著他們，特別是小中介，絕對(duì)是一些見利忘義的卑鄙小人，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，道德、爹媽都和狗屎一樣沒(méi)有價(jià)值，只有人民幣才是他們的道德和爹媽。

第三篇：買二手房交定金的八大注意事項(xiàng)

買二手房交定金的八大注意事項(xiàng)

隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，二手房以它價(jià)低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小以及即買即住的優(yōu)點(diǎn)得到了眾多置業(yè)者的青睞。專家建議，在日益高漲的房?jī)r(jià)形勢(shì)下，青年人的一次置業(yè)就應(yīng)該根據(jù)自身實(shí)力選擇合適的次新房，以減輕還款壓力。注意1 了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋 因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn) 權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

注意2 了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠

房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

注意3 了解所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積

合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。注意4 了解購(gòu)買“二手房”的程序

購(gòu)買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管 局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。注意5 了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)

有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水 器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的 空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。注意6 付款方式

在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中 介公司等。注意7 交房時(shí)間

在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過(guò)戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間； 房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。注意8 違約責(zé)任

買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約 責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。

第四篇：合肥買二手房要留心八大注意事項(xiàng)

雷鳥網(wǎng)

注意1 了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋

因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn) 權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

注意2 了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠

房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

注意3 了解所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積

合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。

注意4 了解購(gòu)買“二手房”的程序

購(gòu)買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管 局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。

注意5 了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)

有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常常口頭向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水 器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的 空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。

注意6 付款方式

在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中 介公司等。

注意7 交房時(shí)間

雷鳥網(wǎng)

在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過(guò)戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間； 房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。

注意8 違約責(zé)任

買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約 責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。

第五篇：二手房注意事項(xiàng)

我的二手房注意事項(xiàng)，送給需要的人

1.二手房大多選擇位置好，生活便利的地方，先選好大體位置

2.前期關(guān)注周邊房?jī)r(jià)，可以講價(jià)，大刀砍價(jià)，慢慢談，一般40萬(wàn)的降價(jià)1-2萬(wàn)不成問(wèn)題。

3.最好找正規(guī)的中介辦理手續(xù)，雖然他們起的作用不大，但是至少他們作為中介，有責(zé)任

和義務(wù)保證自己不被騙。如果想省錢，自己做手續(xù)，記住一條標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)沒(méi)到自己手里，錢是不可以交給房東的，交錢是交給房產(chǎn)所的賬戶，相當(dāng)于淘寶的支付寶，不是給房東賬戶，最后房東會(huì)從房管所拿走你給他的錢，不是你倆的直接交易。房產(chǎn)交易所是隱形中介。

4.不找中介在堅(jiān)守不把錢直接交給房東的前提下，仔細(xì)詢問(wèn)一步一步的辦理手續(xù)，不要被

房東的催促打擾。

5.老小區(qū)夜晚的燈光是不是好，樓道里有沒(méi)有燈光，晚上最好要看看，6.頂層就不要買了，老小區(qū)估計(jì)漏水的多，馬上雨季了。

7.戶型好不好很重要，采光怎么樣，采光不好的不要買了吧，除非你喜歡天天開燈

8.關(guān)注孩子上學(xué)的問(wèn)題，至少幼兒園，小學(xué)有個(gè)好點(diǎn)的吧

9.老小區(qū)的儲(chǔ)藏室在哪？一定要親自去看看，不要想當(dāng)然，我就被騙了，我的的儲(chǔ)藏室不

能用，廢棄了。沒(méi)儲(chǔ)藏室至少還能多砍價(jià)。

10.周邊環(huán)境大體看看，不能太差吧，清潔情況也得關(guān)注，喧嘩聲等等，是不是有娛樂(lè)場(chǎng)所。

11.配套的東西，暖氣，開口費(fèi)一萬(wàn)多，也得看看，有的話最好，沒(méi)有的話價(jià)錢上也得計(jì)算

一下，除非其他方面有補(bǔ)充。

12.重要的容易忽略的，偷偷問(wèn)問(wèn)你的房東的鄰居，房東的家庭狀況，上下樓，前后左右有

什么官司糾纏不？老樓上下層是否漏水？我的就漏水，悲劇，樓下不讓用，修好才讓用。

13.通過(guò)你的鄰居的鄰居相互了解，是否有蠻橫不講理的。躲著點(diǎn)。

14.最重要的，如同第十一條，了解家庭狀況，在這里居住多久，家庭發(fā)展是否欣欣向榮？

代表了這個(gè)房屋的風(fēng)水情況，如果房東病了，賠了，發(fā)展不順需要錢，趁早不買，說(shuō)明房子不養(yǎng)人。家里的孩子情況男孩女孩，我覺得也有風(fēng)水的問(wèn)題。最好買主的長(zhǎng)久的，發(fā)展好的，升遷的這種地方吧。

15.好運(yùn)！