第一篇：北海市工業(yè)園區(qū)配套服務(wù)區(qū)項目建議書0704_圖文(精)

北海市工業(yè)園配套服務(wù)區(qū)項目建議書 廣西新海灣城建投資有限公司 2007年7月 目錄

1.背景調(diào)研分析(2 1.1北海市社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r(2 1.2北海市城市發(fā)展戰(zhàn)略(4 1.3項目的提出及戰(zhàn)略意義(5 2.項目的定位(5 3.項目的選址(6 2.1項目的區(qū)位(6 2.2自然條件(7 4.項目規(guī)劃策略建議(8 4.1規(guī)劃策略(8 4.2空間布局規(guī)劃建議(8 4.3土地利用計劃建議(12 5.項目的計劃與組織(13 5.1項目的組織管理(13 5.2項目建設(shè)計劃與分期(13

6.投資估算及資金籌措(14 6.1投資估算依據(jù)(14 6.2投資估算(14 6.3項目資金籌措(14 7.項目經(jīng)濟與社會效益(15 7.1項目經(jīng)濟效益預(yù)測(15 7.2項目社會效益預(yù)測(16 1.背景調(diào)研分析

1.1.北海市社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r

● 經(jīng)濟發(fā)展概述

北海位于廣西壯族自治區(qū)南端,北部灣東北岸,廣西南部的經(jīng)濟中心城市。海洋珍品、海上森林、海底珊瑚、海洋文化、海灘運動、海上航線、構(gòu)筑了一個被譽為“東方夏威夷”的海濱旅游城市。

北海市自然資源豐富,是中國五個少數(shù)民族自治區(qū)中唯一的沿海開放城市。北海市轄一縣三區(qū),行政總面積3337平方公里,陸地面積3310平方公里,其中市區(qū)面積

957平方公里(含潿洲、斜陽兩島,城區(qū)約40平方公里,海岸線長500.13公里,總?cè)丝?35.4萬人,其中市區(qū)人口47.95萬人。

改革開放20多年,北海經(jīng)濟建設(shè)、社會事業(yè)和人民生活水平都發(fā)生了巨大的變化。特別是隨著環(huán)北部灣經(jīng)濟區(qū)的開放開發(fā),北海市改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)取得重大突破。2006年全市國內(nèi)生產(chǎn)總值達到215.8億元,年均增長14.3%。一、二、三產(chǎn)業(yè)比重由2005年末的25.3:36.3:38.4優(yōu)化為23.7:40.5:35.8,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理。社會主義市場經(jīng)濟體制初步建立,市場在資源配置中的基礎(chǔ)性作用明顯增強。

北海將抓住環(huán)北部灣經(jīng)濟區(qū)開放開發(fā)這一歷史機遇,加快發(fā)展,使北海成為北部灣經(jīng)濟建設(shè)的亮點,國內(nèi)外關(guān)注的熱點。

● 經(jīng)濟指標(biāo)分析 ——國內(nèi)生產(chǎn)總值

2006年北海市經(jīng)濟社會持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展,全年完成全市生產(chǎn)總值215.8億元,增長14.3%,人均生產(chǎn)總值14348元(折合美元1838元;產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由2005年的25.3:36.3:38.4優(yōu)化為23.7:40.5:35.8;實現(xiàn)了“二、三、一”的工業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)布局,“工業(yè)立市”的城市發(fā)展目標(biāo)逐步實現(xiàn),按照北海市政府通過的《關(guān)于北海市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要的報告》,2010年北海市的GDP要以實現(xiàn)310億元為預(yù)計目標(biāo),500億元為奮斗目標(biāo)。

資料來源:《廣西年鑒》,廣西統(tǒng)計信息網(wǎng) ——2006年北海市工業(yè)運行狀況

工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)快速發(fā)展,工業(yè)主導(dǎo)地位更加突出。2006年完成全市工業(yè)增加值78.5億元,增長23.7%。工業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率超過60%,規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)分別完成工業(yè)總產(chǎn)值、增加值134.85億元、48.48億元,分別增長31.4%、28.3%。園區(qū)經(jīng)濟高速增長,工業(yè)園區(qū)完成工業(yè)增加值8.6億元,增長85.3%。高新技術(shù)園區(qū)完成工業(yè)增加值11.8億元,增長25.7%。石化、電力生產(chǎn)供應(yīng)、通信計算機、制糖、飼料生產(chǎn)及水產(chǎn)品加工等六大行業(yè)完成工業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值的60%以上。強優(yōu)企業(yè)數(shù)量有新增加,實力有所增強,全年新增22家規(guī)模企業(yè),24家產(chǎn)值超億元企業(yè)全年累計完成產(chǎn)值102億元,占規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值的75%,港口貨物吞吐量完成804.15萬噸,增長4.4%。

北海市工業(yè)園區(qū)發(fā)展情況

北海市工業(yè)園區(qū)成立于2001年8月22日,2003年3月24日經(jīng)廣西壯族自治區(qū)人民政府批準(zhǔn),升級為自治區(qū)級開發(fā)區(qū)。園區(qū)規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)是可持續(xù)發(fā)展并與國際接軌的綠色、生態(tài)工業(yè)園區(qū)。

園區(qū)位于北海市東北向,交通便利,高速公路、鐵路貫穿園區(qū),距海港

和空港均14公里。西臨北部灣海域、北臨龍頭江水庫、南臨七星江水庫及橫貫園區(qū)的湖海運河,共同構(gòu)成獨特、靈動的生態(tài)景觀,是區(qū)內(nèi)外客商投資創(chuàng)業(yè)、居住休閑的理想之地。

園區(qū)成立五年來,共引進北京恒基偉業(yè)電子產(chǎn)品有限公司、廣西北辰基業(yè)科技有限公司、青島漢纜集團有限公司、廣西北生藥業(yè)股份有限公司、廣西北海玉柴高級潤滑油有限公司、北海國發(fā)海洋生物產(chǎn)業(yè)股份有限公司(國內(nèi)上市公司、北海銀河高科技產(chǎn)業(yè)股份有限公司(國內(nèi)上市公司、泰國正大集團卜蜂(北海水產(chǎn)飼料有限公司等項目100多家,項目涉及電子、制藥、食品加工、紡織、服裝、建材、造紙、包裝、水產(chǎn)加工等行業(yè)。

2004年完成稅收8300萬元,比2003年增長231.2%,完成工業(yè)總產(chǎn)值15.19億元,比2003年增長154.0%。從2005年開始,園區(qū)一批企業(yè)將陸續(xù)完成廠房建設(shè)和設(shè)備安裝,相繼投產(chǎn),園區(qū)經(jīng)濟將進入加速發(fā)展的階段。2005年全年園區(qū)企業(yè)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值20.19億元,實現(xiàn)稅收9118萬元,2006年全預(yù)計園區(qū)企業(yè)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值30億元,實現(xiàn)稅收1.2億元。

圖1-1 北海市工業(yè)園工業(yè)產(chǎn)值統(tǒng)計圖 1.2.城市發(fā)展戰(zhàn)略

北海的城市定位:在北部灣經(jīng)濟區(qū)中率先崛起,逐步建立一個區(qū)域性國際化的中心城市。主要目標(biāo): ●西南地區(qū)臨海大型工業(yè)基地 ●廣西電子信息產(chǎn)業(yè)基地 ●廣西制藥及水產(chǎn)品加工重點城市 ●北部灣(廣西經(jīng)濟區(qū)物流和金融中心 ●南中國濱海休閑度假基地 ●最宜人居住的城市 1.3.項目的提出及戰(zhàn)略意義

隨著北海市經(jīng)濟的持續(xù)、穩(wěn)定、快速增長,工業(yè)立市的城市發(fā)展目標(biāo)的逐步實現(xiàn),城市聚集效應(yīng)不斷加強,特別是北海市工業(yè)園區(qū)規(guī)模的不斷擴大,區(qū)域內(nèi)人口不斷增長,工業(yè)園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的服務(wù)配套實施將難以滿足工業(yè)園的發(fā)展需求,也將成為限制園區(qū)發(fā)展的瓶頸。

根據(jù)市政府對北海市工業(yè)園的定位和規(guī)劃,我們結(jié)合園區(qū)的土地利用、功能分區(qū)、規(guī)劃布局,提出建設(shè)為工業(yè)園提供居住、購物、商務(wù)辦公等配套服務(wù)功能的——北海市工業(yè)園區(qū)配套服務(wù)區(qū)。

戰(zhàn)略意義:將有利于北海市工業(yè)園的開發(fā)建設(shè),與工業(yè)開發(fā)形成良性互動。同時,改變工業(yè)園區(qū)目前缺乏服務(wù)配套設(shè)施的現(xiàn)狀,完善工業(yè)園區(qū)的功能,配套服務(wù)區(qū)的建成,將有效提升工業(yè)園的整體服務(wù)水平,使北海市工業(yè)園發(fā)展成為區(qū)域內(nèi)示范性的工業(yè)園區(qū)。

2.項目的定位

項目的戰(zhàn)略定位為:以促進北海市工業(yè)園的可持續(xù)發(fā)展和改善北海市民居住條件為項目的發(fā)展目標(biāo)。以居住、購物、商務(wù)多種功能為重點,集居住、購物、商務(wù)、渡假休閑、旅游等多種功能于一體的配套服務(wù)區(qū),配套服務(wù)區(qū)以其環(huán)境好、高品位和整體性強的優(yōu)勢,首先吸引項目周邊基礎(chǔ)客戶群(北海市購房,其次是吸引園區(qū)企業(yè)的企業(yè)主以及園區(qū)企業(yè)的從業(yè)人員入住,并在后期區(qū)域板塊成熟時,可形成一定規(guī)模的濱海生態(tài)住區(qū),成為北海市民的理想居所。

3.項目的選址 3.1.區(qū)位條件

圖3-1 項目在北海市的位置

項目地塊位于北海主城區(qū)和合浦城區(qū)之間,北?！掀止I(yè)走廊西側(cè),廉州灣東岸,海景大道北段沿海繞地塊而過,項目通過海景大道與北海城區(qū)實現(xiàn)快速的連接。

圖3-2 項目與各主要中心的位置關(guān)系

項目地處海灣新城中部,東靠北海市工業(yè)園,西臨廉州灣。隨著北海市工業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè),項目地塊周邊的市政設(shè)施將進一步完善,土地的價值也會隨之提升;通過海景大道道與主城區(qū)的聯(lián)系非常便捷。

3.2.自然條件

項目地塊是利用灘涂用地改造而成,土地平整工作已經(jīng)完成,項目地塊屬于半生地,需要加快市政配套設(shè)施的建設(shè)。地塊西臨廉州灣,擁有長達1800的海岸線,海景是本項目最大的資源,在項目規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)重點考慮建筑的朝向,保證最多的建筑朝海,以景觀為建筑布局的導(dǎo)向。

圖3-3 項目景觀分析圖

綜合以上因素:根據(jù)項目的定位,結(jié)合項目的區(qū)位條件、景觀條件,選址于工業(yè)區(qū)西側(cè),既考慮了城市的功能布局,又符合為工業(yè)區(qū)配套服務(wù)的功能定位;既有效的利用的海景資源,同時可以提升工業(yè)園區(qū)的整體服務(wù)水平。

4.項目規(guī)劃策略建議 4.1.規(guī)劃策略

——以組團式結(jié)構(gòu)規(guī)劃各不同功能的功能區(qū),并通過公共活動軸帶實現(xiàn)有機結(jié)合。

4.2.空間規(guī)劃布局建議

北海市工業(yè)園區(qū)配套服務(wù)區(qū)的規(guī)劃布局為:“兩條軸帶,三個片區(qū)”展開。

兩條軸帶:公共活動軸和步行景觀軸;三個片區(qū):居住區(qū)、鄰里中心和商務(wù)區(qū)。

圖4-1 功能分區(qū)示意圖 兩條軸帶 ——公共活動軸

公共活動軸將串起三大功能區(qū):軸線北側(cè)是居住生活功能區(qū),重點開發(fā)住宅物業(yè),以改善片區(qū)居住品質(zhì),提升生活水平;軸線南側(cè)是鄰里中心和商務(wù)區(qū)。沿公共活動軸將建設(shè)學(xué)校、超市、郵局、銀行等公共服務(wù)設(shè)施,發(fā)展社區(qū)生活服務(wù),成為工業(yè)園區(qū)和整個海灣新城的社區(qū)生活配套服務(wù)平臺。

商務(wù)功能空間鄰里中心居住功能空間 ——步行景觀軸

以內(nèi)部規(guī)劃的景觀帶和商業(yè)步行街為發(fā)展軸,串起住宅區(qū)和鄰里中心的功能,充分利用綠地系統(tǒng)、步行街,形成主次清晰,相互交織的生態(tài)結(jié)構(gòu)和景觀形象,從而塑造整體環(huán)境以人為本的特征。

注重綠地系統(tǒng)與步行系統(tǒng)相結(jié)合,設(shè)計人車分流的道路系統(tǒng),串連鄰里中心和各居住組團中心(入口、網(wǎng)球場、游泳池、配套公共設(shè)施,形成休閑的開放空間系統(tǒng),是社區(qū)居民主要的室外活動空間,提升整體的環(huán)境質(zhì)量。

圖4-3 步行景觀軸意向圖 三個片區(qū)

——居住區(qū)(384.12畝

居住功能是本項目的核心功能之一。居住區(qū)的開發(fā)建設(shè),將提升工業(yè)園區(qū)的綜合服務(wù)水平,改善區(qū)域內(nèi)的居住條件。

住宅建筑面積控制在65萬平方米左右,建筑以12--18層的高層構(gòu)成為主。住宅產(chǎn)品面積的主力戶型在80-120平方米之間,其中:100--120平方米(40%,80--100平方米(20%,120--150平方米(20%。戶型面積的大小,主要與客戶的年齡和家庭結(jié)構(gòu)相關(guān)。

——鄰里中心(62.69畝

鄰里中心是北海市工業(yè)園區(qū)商業(yè)空間中的一個重要層次,鄰里中心突出零售和服務(wù)功能,一改傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)底商+賣場的商業(yè)模式,使社區(qū)商業(yè)由“社區(qū)內(nèi)的商業(yè)”轉(zhuǎn)變成“服務(wù)于社區(qū)的商業(yè)”,使鄰里中心成為一個城市休閑享受的公共去處。

構(gòu)成:包括社區(qū)必需配套的公共服務(wù)設(shè)施,會所、銀行、郵政等,同時配套有中國移動營業(yè)廳、健身館、咖啡館、餐飲店、美容院、鮮花店、便民藥店等等,“這里就是個微型的MALL”。

鄰里中心的發(fā)展是園區(qū)逐步繁榮的一個縮影。

圖4-3 鄰里中心建筑意向圖 ——商務(wù)區(qū)(78.14畝

商務(wù)區(qū)包括商務(wù)港、海景商務(wù)公寓。這里以休閑商務(wù)辦公為主,集商務(wù)辦公、研究開發(fā)、會議會展、教育培訓(xùn)、公關(guān)接待、等于一體的園林式、生態(tài)型、現(xiàn)代化的新型功能區(qū)。

商務(wù)港:商務(wù)辦公是本項目的主要功能之一。利用優(yōu)秀的海景資源,形成星級的辦公空間,這是為客戶辦公需求而規(guī)劃的。除了引導(dǎo)工業(yè)園內(nèi)、區(qū)內(nèi)客商和廠家在這里設(shè)立分支機構(gòu)或辦事機構(gòu)外,還應(yīng)引導(dǎo)東盟各國有興趣開拓中國市場的企業(yè)或經(jīng)營機構(gòu)在此設(shè)立辦事機構(gòu)或代表機構(gòu)。隨著環(huán)北部灣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)開放開發(fā)的不斷加強,服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域逐步對外開放,將促使國外企業(yè)把自己的市場營銷網(wǎng)絡(luò)直接延伸到中國來,商務(wù)辦公區(qū)將成為大客戶的辦公場所、小型客戶的交易場所和洽談空間。

海景商務(wù)公寓(酒店:該功能是整個項目的配套服務(wù)功能,兼具旅游度假功能,主要是服務(wù)與整個項目及工業(yè)園區(qū)的商務(wù)接待中心。同時為外地游客提供高品質(zhì)的悠閑旅游居住空間,引入“分時度假”的概念。

圖4-4 園區(qū)整體效果發(fā)展意向圖 4.3.土地利用計劃建議

根據(jù)對周邊環(huán)境的考量,三大組團的開發(fā)功能,根據(jù)政府對土地開發(fā)強度的指標(biāo),提出土地利用計劃建議。

表4-1 土地利用計劃表

綜合考慮項目所處的區(qū)域環(huán)境,以及政府對周邊同類項目開發(fā)強度的控制要求,擬申請以下規(guī)劃設(shè)計條件: 用地規(guī)模:525.1畝(合35公頃 總建筑面積:104.75萬㎡ 綜合容積率:2.99 建筑密度:25% 綠地率:40% 5.項目的計劃與組織 5.1.項目的組織管理

本項目在開發(fā)運作中采用完全的項目業(yè)主制度,由項目的投資方廣西新海灣城建投資有限公司,作為本項目的直接業(yè)主單位。

項目的開發(fā)建設(shè)運營推動深度的專業(yè)化合作模式,在項目的規(guī)劃、建筑設(shè)計、工程監(jiān)理、成本控制、營銷代理、物業(yè)管理、運作經(jīng)營等環(huán)節(jié),均計劃與國際及國內(nèi)高水準(zhǔn)的資深機構(gòu)合作,倡導(dǎo)強強聯(lián)手與策略聯(lián)盟,保證項目的綜合素質(zhì)全優(yōu)。

5.2.項目建設(shè)計劃與分期 ●計劃原則

根據(jù)本項目的總體規(guī)模以及可能的市場容量評估,政府對工業(yè)園的規(guī)劃及指導(dǎo)意見,按成本土地開發(fā)及工程建設(shè)的客觀規(guī)律,本項目將采用分期開發(fā),按市場變化進行彈性控制的推進模式,在統(tǒng)一策劃、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營的指導(dǎo)思想下進行項目開發(fā),并在推進行的節(jié)奏上遵循如下原則:先啟動居住項目,爭取快速獲得更大的現(xiàn)金回流,實現(xiàn)整個項目的滾動開發(fā)。

●項目建設(shè)計劃

本項目計劃的主要開發(fā)建設(shè)分為三大周期,共用時7年,項目進程的粗略計劃綱要安排如下: 第一周期分兩個階段:首先完成項目的立項;完成項目的前期概念規(guī)劃及修建性規(guī)劃設(shè)計工作,完成土地平整工作,啟動并完成部分基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境整治工程,部分居住社區(qū)內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施配套工程;啟動部分住宅物業(yè)的建設(shè)。用時2年時間。

第二周期啟動鄰里中心的建設(shè),進一步加快住宅物業(yè)的開發(fā),在適當(dāng)時間段啟動商務(wù)區(qū)的建設(shè),繼續(xù)規(guī)劃相關(guān)實體建設(shè)。用時1.5年時間。

第三周期在前兩個周期開發(fā)的效果下,完成剩余物業(yè)的開發(fā)建設(shè),總體思路是先景觀、然后住宅、建設(shè)中后期進行商業(yè)、商務(wù)等配套街區(qū)建設(shè)。用時3.5年。

6.投資估算及資金籌措 6.1.投資估算依據(jù)

●本建議書對本項目的發(fā)展總構(gòu)思、規(guī)劃設(shè)計綱要及估定的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。●廣西區(qū)內(nèi)、北海市同類建設(shè)項目的投資估算指標(biāo)。●國家及市政府有關(guān)基建、房地產(chǎn)項目的各類規(guī)費文件。6.2.投資估算

根據(jù)初步測算,本項目總投資約9.49億元(詳見表6-1。表6-1 項目投資綜合估算表

6.3.項目資金籌措

●根據(jù)項目概要性總體規(guī)劃及開發(fā)周期計劃,本項目采用分期的滾動開發(fā)模 式。

●項目使用的資金主要來源于三個部分:自有資金(項目公司的股本金,銀 行貸款及銷售回籠后投入的滾動開發(fā)資金。

●項目的融資方式多樣化,根據(jù)項目資金的需要,制定合理的權(quán)益資金結(jié)構(gòu)，股權(quán)融資與債券融資合理匹配,甚至采取發(fā)行債券和信托基金的方式進行融資。

●根據(jù)項目建設(shè)進度,采用長期融資與短期融資靈活運用,盡量減少項目財 務(wù)成本的壓力。

北海市工業(yè)園區(qū)配套服務(wù)區(qū)項目建議書 7.項目經(jīng)濟與社會效益 7.1.項目經(jīng)濟效益預(yù)測 項目收益 項目產(chǎn)生收益主要來自房地產(chǎn)開發(fā)出讓性收益，出讓性收益為房地產(chǎn)開 發(fā)出售的居住區(qū)住宅、商業(yè)的銷售收益（本項目為海景概念的生態(tài)度假住宅, 并根據(jù)未來城市發(fā)展走勢，住宅價格按照 1200 元/㎡,商務(wù)物業(yè)價格按照 1400 元/㎡，商業(yè)按照 2000 元/㎡估算）。表 7-1 出讓收益估算表 序號 1 2 3 合計 物業(yè)類型 居住 商務(wù) 商業(yè) 銷售單價（元）1200 1400 2000（萬元）銷售面積（萬㎡）銷售收入 76.84 92208 21.00 6.91 29400 13820 135428 ——項目可實現(xiàn)的出讓性收益為 135428 萬元人民幣 稅費計算 按目前國家對住宅行業(yè)的稅收規(guī)定，房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)的綜合稅率約為總 銷售額的 15%，包括營業(yè)稅、營業(yè)稅附加、印花稅、教育附加稅、土地增值 稅等。本項目物業(yè)銷售環(huán)節(jié)的稅收支出和企業(yè)所得稅共計 2.03 億元左右，——扣除項目成本和應(yīng)繳稅額，項目最后利潤為 2.02 億。15 北海市工業(yè)園區(qū)配套服務(wù)區(qū)項目建議書 7.2.項目社會效益預(yù)測 從多角度多層面分析，本項目開發(fā)的社會效益是廣泛而顯著的，包括如下幾 個方面： 提升北海市工業(yè)園綜合服務(wù)能力，加快園區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展 隨著北海市經(jīng)濟的持續(xù)、穩(wěn)定、快速增長，工業(yè)立市的城市發(fā)展目標(biāo)的逐步 實現(xiàn)，城市聚集效應(yīng)不斷加強，特別是北海市工業(yè)園區(qū)規(guī)模的不斷擴大，區(qū)域內(nèi) 人口不斷增長，工業(yè)園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的服務(wù)配套實施將難以滿足工業(yè)園的發(fā)展需求，也將成為限制園區(qū)發(fā)展，配套服務(wù)區(qū)的建成，將有效提升工業(yè)園的整體服務(wù)水平，促進園區(qū)工業(yè)的良性發(fā)展，使北海市工業(yè)園發(fā)展成為區(qū)域內(nèi)示范性的工業(yè) 園區(qū)。拉動地方經(jīng)濟的發(fā)展，加快片區(qū)開發(fā)建設(shè) 本項目投資總額接近10 億元，項目的開發(fā)建設(shè)，必將以乘數(shù)效應(yīng)拉動地方 經(jīng)濟的發(fā)展；項目的居住、鄰里中心、度假公寓物業(yè)，一批高收入家庭的遷移，特別是度假旅游者的進入，必將給地方帶來強勁的購買消費力，帶動一批相關(guān)產(chǎn)

業(yè)的興起，從而促動地方經(jīng)濟的快速增長。提升城市的居住水平營造全新的濱海居住、生活意境，提升北海市的房地產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)水平，運用 先進的住區(qū)規(guī)劃理念，結(jié)合項目優(yōu)秀的海景資源，開發(fā)成一定規(guī)模的濱海生態(tài)住 區(qū)，成為北海市民的理想居所。示范性的開發(fā)效應(yīng) 北海市工業(yè)園配套服務(wù)區(qū)的開發(fā)建設(shè)，將為北海乃至廣西積累經(jīng)驗，并摸索 出一條工業(yè)園配套服務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)新模式。16

第二篇：工業(yè)園區(qū)項目建議書

XX工業(yè)園

項目建議書

北京XX開發(fā)區(qū) 二零零六年十月

一、項目簡介：

1、項目名稱：XX工業(yè)園

2、建設(shè)規(guī)模：項目占地200畝，建筑面積，投資規(guī)模，是否分

期建設(shè)等情況。

二、項目投資方簡介：

該項目是由XX投資建設(shè)。XX是XX組建的，是自主經(jīng)營的法人實體。主要成員單位包括X個全資企業(yè)和X個控股及參股企業(yè)，注冊資本X億元人民幣。新組建的XX將實現(xiàn)生產(chǎn)、科研、物流一體化，X成為XX龍頭企業(yè)。

集團公司的經(jīng)營范圍主要包括：XX。

三、項目選址方案：

1、園區(qū)簡介：

XX開發(fā)區(qū)是經(jīng)國家發(fā)展和改革委員會和北京市人民政府批復(fù)批準(zhǔn)予以保留的市級開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)地處XX

開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃面積15平方公里,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況

2、項目推薦選址（附圖）：

四、建議理由：

（一）該項目符合園區(qū)以XX產(chǎn)業(yè)為中心，聚集技術(shù)交流、工業(yè)

加工、商貿(mào)交易、展示銷售、物流配送、教育培訓(xùn)、商務(wù)休閑功能，技工貿(mào)一體化的產(chǎn)業(yè)定位。

（二）開發(fā)區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、人才優(yōu)勢：

（三）現(xiàn)有相關(guān)政策有利于集團的長期戰(zhàn)略發(fā)展：

（四）搶占環(huán)渤海經(jīng)濟發(fā)展先機

五：結(jié)論：

所以該項目入駐XX開發(fā)對企業(yè)在產(chǎn)業(yè)聚集、資產(chǎn)整合、減少企業(yè)綜合成本、提高行業(yè)競爭力等方面有著無可比擬的優(yōu)勢。

第三篇：工業(yè)園區(qū)項目建議書

玫瑰產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園

項目建議書

北京XX開發(fā)區(qū)

二零零六年十月

一、項目簡介：

1、項目名稱：XX工業(yè)園

2、建設(shè)規(guī)模：項目占地200畝，建筑面積，投資規(guī)模，是否分

期建設(shè)等情況。

二、項目投資方簡介：

該項目是由XX投資建設(shè)。XX是XX組建的，是自主經(jīng)營的法人實體。主要成員單位包括X個全資企業(yè)和X個控股及參股企業(yè)，注冊資本X億元人民幣。新組建的XX將實現(xiàn)生產(chǎn)、科研、物流一體化，X成為XX龍頭企業(yè)。

實驗平臺共享 檢測平臺統(tǒng)一

承建濟南市玫瑰工程技術(shù)研究中心 玫瑰迅速冷凍 玫瑰深加工生產(chǎn)線

集團公司的經(jīng)營范圍主要包括：XX。

三、項目選址方案：

1、園區(qū)簡介：

XX開發(fā)區(qū)是經(jīng)國家發(fā)展和改革委員會和北京市人民政府批復(fù)批準(zhǔn)予以保留的市級開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)地處XX

開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃面積15平方公里,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況

2、項目推薦選址（附圖）：

四、建議理由：

（一）該項目符合園區(qū)以XX產(chǎn)業(yè)為中心，聚集技術(shù)交流、工業(yè)加工、商貿(mào)交易、展示銷售、物流配送、教育培訓(xùn)、商務(wù)休閑功能，技工貿(mào)一體化的產(chǎn)業(yè)定位。

（二）開發(fā)區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、人才優(yōu)勢：

（三）現(xiàn)有相關(guān)政策有利于集團的長期戰(zhàn)略發(fā)展：

（四）搶占環(huán)渤海經(jīng)濟發(fā)展先機

五：結(jié)論：

所以該項目入駐XX開發(fā)對企業(yè)在產(chǎn)業(yè)聚集、資產(chǎn)整合、減少企業(yè)綜合成本、提高行業(yè)競爭力等方面有著無可比擬的優(yōu)勢。

第四篇：洋縣生態(tài)工業(yè)園區(qū)項目建議書

洋縣生態(tài)工業(yè)園區(qū) 科技創(chuàng)新服務(wù)體系建設(shè)

項目建議書

項目名稱：科技創(chuàng)新服務(wù)體系建設(shè) 實施單位：陜西盛華治化有限公司 項目負(fù)責(zé)人：魏 新 華

洋縣生態(tài)工業(yè)園區(qū)

科技創(chuàng)新服務(wù)體系建設(shè)

項目建議書

一、實施項目的必需要性

洋縣生態(tài)工業(yè)園區(qū)，于2002年經(jīng)縣政府批準(zhǔn)建設(shè)。當(dāng)前，園區(qū)開發(fā)面積累計已達到4.56平方公里，遠期規(guī)劃面積6.8平方公里，入園企業(yè)個數(shù)102個，其中工業(yè)企業(yè)96個，年完成產(chǎn)值能力已超過10億元，已形成建材、化工、礦產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品加工為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈。近幾年來，縣政府堅持提高入園企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，一大批科技型、配套型、循環(huán)型項目入園建成投產(chǎn)，這些項目具有起點高、產(chǎn)業(yè)鏈長、容量大、生態(tài)環(huán)境較好之優(yōu)勢。如何把園區(qū)做大做強，打造一流的經(jīng)濟科技園區(qū)，實施科技創(chuàng)新很有必要，其重大意義在于：一是大大提高科技成果轉(zhuǎn)化率；二是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢得以顯現(xiàn)；三是技術(shù)擴散能力進一步增強；四是充分發(fā)揮示范、帶動作用；五是有效推進整個工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)品升級。通過實施科技創(chuàng)新服務(wù)體系建設(shè)項目，不僅能夠以科技創(chuàng)新為主要支撐。帶動園區(qū)可持續(xù)發(fā)展，而且還可以為漢中乃至陜南地區(qū)工業(yè)園區(qū)建設(shè)和循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展提供示范。

二、項目建設(shè)的可行性分析

1、縣政府成立了“洋縣生態(tài)工業(yè)園區(qū)管理委員會”，建設(shè)機構(gòu)健全。

2、縣上出臺了支持發(fā)展工業(yè)園區(qū)的相關(guān)政策和措施。

3、園區(qū)服務(wù)機構(gòu)和服務(wù)體系健全。

4、“十一五”期間入園企業(yè)及建設(shè)項目科技含量起點高、產(chǎn)業(yè)鏈長、容量大、生態(tài)環(huán)境較好，成長性好。

5、項目承擔(dān)單位科技實力雄厚，擁有一大批各個專業(yè)方向的科技人才及成立有科研機構(gòu)。

三、項目承擔(dān)單位基本情況

陜西盛華治化有限公司成立于2001年，屬礦產(chǎn)業(yè)深加工中型企業(yè)，主要產(chǎn)品為硅鈣合金。當(dāng)前，企業(yè)擁有資產(chǎn)總額

6500萬元。員工167人?？蒲袡C構(gòu)健全，各類專業(yè)技術(shù)人員28人。有國內(nèi)最為先進的30000個優(yōu)安硅鈣電爐系統(tǒng)工智，已形成年產(chǎn)硅鈣合金15000噸，產(chǎn)值1.3億元，利稅1000萬元的綜合生產(chǎn)能力。

該公司從籌建開始堅持走科技創(chuàng)新路子，屬典型的科技先導(dǎo)型企業(yè)，生產(chǎn)線屬國家發(fā)改委推廣應(yīng)用的高新技術(shù)，以工藝先進、綜合性能低，廢氣排放低于國家標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品質(zhì)量高穩(wěn)居全國同行業(yè)一流企業(yè)。以該公司為載體，實施科技創(chuàng)新服務(wù)體系建設(shè)項目切實可行。

四、項目主要內(nèi)容

1、以公司為主要載體，擴充企業(yè)科研機構(gòu)，在企業(yè)與企業(yè)之間建立長效的科技創(chuàng)新聯(lián)動機制，進一步加強和充實園區(qū)規(guī)模企業(yè)科研機構(gòu)及增添儀器設(shè)備，從整體上充分發(fā)揮好科技創(chuàng)新工作職能。

2、定期不定期組織開展科技創(chuàng)新培訓(xùn)活動，年培訓(xùn)科技人員不少于2000人。

3、積極引進、推廣、應(yīng)用新技術(shù)、新工藝。2010年，引進新技術(shù)和增添專用設(shè)備同步，引進新技術(shù)5項，增添專用儀器設(shè)備12臺（件）。

4、實施6項產(chǎn)業(yè)升級新技術(shù)，進一步延伸高科技術(shù)產(chǎn)業(yè)鏈。

5、引入3-5個高科技術(shù)產(chǎn)業(yè)鏈。

6、培育、發(fā)展12個科技先導(dǎo)型企業(yè)，科技先導(dǎo)型企業(yè)占有率同比提高8個百分點。

五、項目投資概算及資金來源

（一）經(jīng)概算，項目總投資為2880萬元，其中2010計劃投資1623萬元。

1、設(shè)備費：1165萬元。

2、能源材料費：405萬元。

3、差旅費：3萬元。

4、會議費：8萬元。

5、初期運行費：42萬元。

（二）資金來源

1、申請“13115”專項資金300萬元。

2、銀行貸款200萬元。

3、自籌1123萬元。

六、預(yù)期社會效益分析

可進一步提高園區(qū)科技成果轉(zhuǎn)化率和促進產(chǎn)業(yè)升級，高科技型企業(yè)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高附加值產(chǎn)品優(yōu)勢得以顯現(xiàn)，以科技創(chuàng)新為主要支撐點，將強有力地推動生態(tài)工業(yè)園區(qū)又好又快發(fā)展。

二○一○年五月十二日

第五篇：大學(xué)城配套商業(yè)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書

大學(xué)城配套商業(yè)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書

一、濰坊市概況

美麗的世界風(fēng)箏都——濰坊市地處山東半島中部，位于沿海和內(nèi)陸的過渡交界地帶，東與海港名城

青島、煙臺相接，西與能源石化城東營和重工業(yè)城淄博相接，南依山巒起伏的泰沂山脈，北臨素有“魚是搖籃”之美的渤海萊州灣。屬于繁榮的環(huán)渤海經(jīng)濟圈南部地帶的中心城市之一。

1988年，世界風(fēng)箏協(xié)會定濰坊為“世界風(fēng)箏都”，每年四月舉行國際風(fēng)箏會。“銀線連四海，風(fēng)箏傳友誼”，盛大的民俗活動大大提高了濰坊市在國內(nèi)外的知名度。

目前，海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)已頗具規(guī)模，有力地促進了濰坊經(jīng)濟的振興，同時為中外游客云集“世界風(fēng)箏都”提供了有利條件。

2001年，濰坊市圍繞加快城市化進程，建設(shè)現(xiàn)代化城市的總目標(biāo)，加強了城市建設(shè)與管理，全市共完成正比城市維護建設(shè)投資8.55億元，房地產(chǎn)開發(fā)投資15.96億元，施工面積294萬平方米。道路、燃氣、供水、園林綠化、污水處理等基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，城市綜合服務(wù)功能進一步增強。

二、項目區(qū)位優(yōu)勢

大學(xué)城配套商業(yè)區(qū)們于濰坊市區(qū)西南部，位于大學(xué)城規(guī)劃范圍之內(nèi)，大學(xué)城位于浮煙山東北部，南起濰城區(qū)望留鎮(zhèn)北門街，北到濰昌路，東到西外環(huán)東側(cè)的利昌路，西至浮煙山北部的鎮(zhèn)村道路，被定為濰坊市高等教育學(xué)府的集中發(fā)展用地。該配套商業(yè)區(qū)位于大學(xué)城中部，基地東鄰西環(huán)路（60米），西南為浮煙山旅游區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，目前是濰坊市建設(shè)的黃金地段，是投資開發(fā)建設(shè)的亮點，具備得天獨厚的開發(fā)條件。

三、項目基本建設(shè)要求

基地總面積53.1公頃，性質(zhì)確定為商業(yè)用地，可開發(fā)建設(shè)多層商業(yè)樓或?qū)懽謽牵唧w指標(biāo)控制如下：

容積率：2—

4綠地率：30—40%建筑密度：35—40%總建筑面積：100—210萬平方米

公建建筑面積：70—170萬平方米

居住建筑面積：30—40萬平方米

四、項目土地取得方式

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》。按照山東省土地使用具體規(guī)定，在濰坊市可通過公開招標(biāo)或拍賣地塊形式取得土地使用權(quán)，投資方面可采以獨資或合資形式。

五、項目投資效益估算

按照目前濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)實際情況，可進行投資效益估算如下：建設(shè)手續(xù)費：160—180元/平方米

建筑安裝成本費：900元/平方米

環(huán)境配套費：100元/平方米

房屋均售價：3000元/平方米

不包括土地使用費，整個小區(qū)每平方米建筑面積收益約1800元，總建筑面積約100—210萬平方米，因此總收益在18—38億元以上。