第一篇：2015年下半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實務(wù)》相關(guān)：市場法的基本原理考試試題

2015年下半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實務(wù)》相關(guān)：市場法的基本

原理考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、限價房購房人取得房屋權(quán)屬證書后年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府回購。A：3 B：5 C：7 D：10 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、在度以上的地區(qū)不宜選作城市建設(shè)用地。A：6 B：7 C：8 D：9 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、將大理石等板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于。A：抹灰類外墻面 B：涂刷類外墻面 C：貼面類外墻面 D：鋪釘類外墻面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)部各類主體2_N以及行業(yè)與社會其他主體之間的關(guān)系，促進行業(yè)整體的高效運作和，維護和提高行業(yè)的整體利益。A：資本回收 B：市場競爭 C：協(xié)同管理 D：持續(xù)發(fā)展

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、根據(jù)客戶對物業(yè)需求的，確定業(yè)務(wù)工作開展的先后順序。A：系統(tǒng)性 B：關(guān)注性 C：急迫性 D：有效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、”消費者需求+競爭者價格”這一房地產(chǎn)定價策略，應(yīng)重點考慮。A：項目的成本 B：項目的利潤 C：項目的風(fēng)險

D：消費者潛在的對價格的承受程度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要方式中，在活動中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由委托人承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)人只收取委托人的傭金。A：居間 B：行紀(jì) C：代理 D：包銷

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。A：代書 B：媒介 C：咨詢 D：議價

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、下列關(guān)于管理規(guī)約的說法，不正確的是。

A：管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力，但不包括物業(yè)使用人

B：管理規(guī)約一般是依據(jù)政府制定的示范文本，結(jié)合物業(yè)的實際情況進行修改補充，經(jīng)業(yè)主大會討論通過生效

C：管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個重要的基礎(chǔ)性文件 D：管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、下列關(guān)于典型調(diào)查的表述中，錯誤的是。A：典型調(diào)查要求搜集大量的第一手資料

B：典型調(diào)查的目的是得出用以指導(dǎo)工作的結(jié)論和辦法 C：典型調(diào)查適用于調(diào)查總體同質(zhì)性比較相近的情形

D：典型調(diào)查要求研究者有較豐富的經(jīng)驗，在劃分類別、選擇典型上有較大的把握

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)市場細分的原則中，即指企業(yè)在進入細分的市場后能有利可圖，并獲得預(yù)期的利潤。A：穩(wěn)定性 B：贏利性 C：可進入性 D：可衡量性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、付款方式是根據(jù)購房者的經(jīng)濟情況及銀行規(guī)定來確定的，不屬于付款方式的是．

A：一次性付款 B：累計付款 C：分期付款

D：銀行抵押貸款 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。A：房屋所有權(quán) B：房屋占有權(quán) C：房屋處分權(quán) D：房屋收益權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門備案。A：縣級以上 B：市級以上 C：省級以上 D：國務(wù)院

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房屋建筑面積的測算規(guī)定，計算建筑面積的房屋，層高應(yīng)在m以上。A：1．00 B：1．20 C：2．00 D：2．20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、西方國家經(jīng)紀(jì)活動的主要方式是。A：代理 B：居間 C：包銷 D：行紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、物業(yè)管理招投標(biāo)實質(zhì)是一種市場。A：單向選擇行為 B：雙向選擇行為 C：多渠道選擇行為

D：范圍較廣的選擇行為 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、下列條件中，不屬于房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)一級標(biāo)準(zhǔn)的是。A：機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣

B：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上 C：有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、在開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，使用標(biāo)準(zhǔn)的，能最大限度地防范對外承諾中存在的風(fēng)險。A：條款文本 B：制度文本 C：控制文本 D：承諾文本

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、在現(xiàn)代社會中，主要是指國家的負債，主要形式是政府發(fā)行債券以籌措資金。A：商業(yè)信用 B：銀行信用 C：政府信用 D：國際信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、與經(jīng)銷、行紀(jì)等經(jīng)濟活動不同，經(jīng)紀(jì)活動的主要特點是。A：占有交易標(biāo)的，賺取差價 B：不占有交易標(biāo)的，賺取傭金 C：不占有交易標(biāo)的，賺取差價

D：不占有交易標(biāo)的，賺取傭金和差價 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、房地產(chǎn)抵押的特征是，這與質(zhì)押、房地產(chǎn)設(shè)典有顯著的區(qū)別。A：不轉(zhuǎn)移占有權(quán) B：不轉(zhuǎn)移使用權(quán) C：轉(zhuǎn)移占有權(quán) D：轉(zhuǎn)移使用權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，不必符合土地利用的。A：季度建設(shè)用地計劃 B：年度建設(shè)用地計劃 C：城市規(guī)劃 D：總體規(guī)劃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實行。A：審批制度

B：職業(yè)資格注冊制度 C：備案制度 D：核準(zhǔn)制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、關(guān)于建設(shè)工程勘察設(shè)計的監(jiān)督管理的說法中，錯誤的是。A：施工圖設(shè)計文件未經(jīng)審查合格的，不得使用

B：建設(shè)工程勘察、設(shè)計單位在建設(shè)工程勘察、設(shè)計資質(zhì)證書規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)不允許跨部門、跨地區(qū)承攬勘察、設(shè)計業(yè)務(wù)

C：縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程勘察、設(shè)計活動實施監(jiān)督管理

D：國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門對全國的建設(shè)工程勘察、設(shè)計活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、潔凈的空氣含有微量的其他氣體，如等。A：氪 B：氖 C：氬 D：氦 E：臭氧

2、《消費者權(quán)益保護法》從保護消費者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對消費者的權(quán)利相應(yīng)地規(guī)定了經(jīng)營者的是指經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向消費者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的真實信息，不得作引入誤解的虛假宣傳。A：真實標(biāo)識義務(wù) B：質(zhì)量保證義務(wù)

C：真實信息告知義務(wù) D：保證消費者安全義務(wù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、消費者的是指在購買行動中具有明確的目的和動機，不輕易受到外界影響，按照自己的信念、知識和行為方式達到既定的購買目的。A：獨立性 B：堅定性 C：果斷性 D：自制力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管規(guī)定，保障房地產(chǎn)交易資金安全，不得客戶的房地產(chǎn)交易資金。A：欺騙 B：挪用 C：占用 D：隱瞞 E：拖延支付

5、在消費者購房過程中，房屋信息搜索耗費了消費者大量的等摩擦成本。A：機會成本 B：時間成本 C：代理成本 D：交通成本 E：原始成本

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申請注冊的人員必須同時具備的條件有。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書 B：無犯罪記錄

C：身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作 D：經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機構(gòu)考核合格

E：同時在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動

7、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法，錯誤的有。

A：以劃撥方式取得土地使用權(quán)無須交納土地出讓金

B：劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制 C：國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物不予補償 D：無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓 E：無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無須批準(zhǔn)

8、關(guān)于消費者的需要、動機和行為的說法，錯誤的是。A：消費者的需要、動機和行為之間有內(nèi)在聯(lián)系 B：消費者的需要是其行為的最初原動力 C：消費者的動機是其需要的直接驅(qū)動力

D：消費者的行為是在其需要和動機的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)有。A：信息保存 B：信息投放 C：媒體選擇 D：信息分類 E：媒體報道

10、某建設(shè)項目批準(zhǔn)建設(shè)用地，另代征土地，總建筑面積為，土地總價為100萬元，土地單價為400元，則該項目用地的容積率為。A：0．1 B：0．4 C：2．0 D：4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、國有土地租賃合同的內(nèi)容應(yīng)包括。A：支付期限

B：出租宗地的位置

C：出租方和承租方的權(quán)利義務(wù) D：土地使用條件 E：土地租金標(biāo)準(zhǔn)

12、為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理部門可采取的手段有。A：制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

B：制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容 C：加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理 D：推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案制度 E：對已出現(xiàn)的糾紛進行調(diào)解處理

13、對于封閉市場或陌生市場的產(chǎn)品，確定核心均價可采用。A：市場比較法 B：內(nèi)部替代法

C：三級市場比較法 D：目標(biāo)利潤法 E：成本法

14、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法中的方案構(gòu)想是指。A：項目空間內(nèi)容 B：項目空間列表 C：列出空間明細表 D：分析空間動線 E：感觀環(huán)境

15、內(nèi)墻面瓷磚規(guī)格尺寸很多，常見的有等。A：250mm×350mm B：150mm×250mm C：100mm×100mm D：200mm×300mm E：3001mm×450mm

16、過去經(jīng)歷過的事物并沒有出現(xiàn)在眼前而能夠把它重現(xiàn)出來是指。A：再認 B：保持 C：回憶 D：識記

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、在房地產(chǎn)銷售過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待客戶時應(yīng)做到。A：適時招呼

B：推薦房屋從高檔開始 C：掌握客戶需求 D：注意推薦用語 E：適時把握成交契機

18、為迎合購房者的心理，商品房定價的心理方法包括。A：高價法 B：低價法 C：尾數(shù)法 D：整數(shù)法 E：折價法

19、保險費率即保險價格，是保險人按單位保險金額向投保人收取的保險費，是保險人計收保險費的標(biāo)準(zhǔn)，通常用來表示。A：十分率 B：百分率 C：千分率 D：萬分率 E：十萬分率

20、承租人的義務(wù)包括。

A：在租賃期間保持租賃物符合約定的用途 B：按照合同約定的方法使用租賃物 C：當(dāng)租賃物有修理、防止危害的必要或者其他依誠實信用原則應(yīng)通知的事由時，負有通知義務(wù)

D：不得擅自改善和增設(shè)他物 E：妥善保管租賃物

21、房地產(chǎn)交易關(guān)系是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，主要包括。A：房地產(chǎn)開發(fā)商對特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系

B：開發(fā)商或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系 C：房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關(guān)系 D：房地產(chǎn)權(quán)利人對特定房地產(chǎn)擁有的使用權(quán)關(guān)系 E：房地產(chǎn)開發(fā)商將房地產(chǎn)出租給他人所形成的抵押關(guān)系

22、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。A：結(jié)清電話費

B：水表賬單是否結(jié)清 C：協(xié)助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

23、對已抵押且共有的房屋出租，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須確認的事項有。A：共有人是否同意

B：房屋是否被司法機關(guān)查封 C：抵押權(quán)人是否同意

D：是否符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn) E：以往出租合同的履行情況

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)中，客戶分析子系統(tǒng)可以提供和輸出以及客戶行為分析等的分析結(jié)果。A：客戶表單管理 B：營銷表單管理 C：客戶資料管理

D：營銷服務(wù)質(zhì)量分析 E：銷售追蹤管理

25、房地產(chǎn)抵押貸款銀行收到申請人的資料后，從方面進行貸款審查。A：個人的信用 B：抵押物的價值 C：貸款的條件

D：個人工作單位的情況 E：還貸的方式

第二篇：天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實務(wù)》相關(guān)市場法的基本原理考試試卷

天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實務(wù)》相關(guān)：市場法的基本原理考試試卷 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列有關(guān)房源信息推薦的表述，正確的是． A：房源推薦只能在公盤制的情況下存在 B：房源推薦只能在私盤制的情況下存在 C：采用一般推薦方式的，賣方代理經(jīng)紀(jì)人一般獲得該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的80％ D：房源推薦根據(jù)推薦后的操作方式可以分為“一般推薦”和“合作推薦”兩種 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、形象樓書是介紹樓盤定位及形象的書面資料，多采用圖片及較容易產(chǎn)生聯(lián)想的來展現(xiàn)項目賣點。A：書面語言 B：整體語言 C：風(fēng)格語言 D：感性語言 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數(shù)的左右。A：30％ B：25％ C：15％ D：5％ E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的管理是一項長期、系統(tǒng)的工作，它要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要不斷完善各項管理制度。A：管理風(fēng)險 B：系統(tǒng)風(fēng)險 C：道德風(fēng)險 D：價格風(fēng)險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專有部分占建筑物總面積二分之_以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。A：二分之一 B：三分之一 C：三分之二 D：四分之三 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、客戶進行房地產(chǎn)交易的動機可能是單一的，也可能是包含幾個動機的復(fù)合體，弄清這種動機應(yīng)將客戶做出區(qū)分，以便提供的服務(wù)。A：連續(xù)性 B：系統(tǒng)性 C：針對性

D：有效性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、企業(yè)所得稅的稅率為。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、存量房居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)流程中都有的環(huán)節(jié)是。A：房源和資源信息的收集發(fā)布 B：代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) C：辦理交易資金監(jiān)管手續(xù) D：代辦抵押貸款手續(xù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。A：管理技術(shù) B：信息技術(shù) C：硬件技術(shù) D：軟件技術(shù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、保險危險的最大特點是，是當(dāng)事人意料之外偶然發(fā)生的。A：或然性 B：必然性 C：連續(xù)性 D：間斷性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、工期超過一年的建設(shè)工程，申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的。A：25％ B：30％ C：40％ D：50％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石地面和細石混凝土地面屬于。A：塊材類地面 B：由預(yù)制方式形成的地面 C：整體類地面 D：由安裝方式形成的地面 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、因為房源具有動態(tài)性等特點，有關(guān)資料會隨時變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還應(yīng)及時對房源信息進行更新，以保證房源的。A：可持續(xù)性 B：完整性

C：有效性 D：準(zhǔn)確性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布新建商品房項目廣告應(yīng)當(dāng)提供開發(fā)商的委托證明 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應(yīng)當(dāng)核驗委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得發(fā)布含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的。A：標(biāo)準(zhǔn)稅額 B：平均稅額 C：最高稅額 D：最低稅額 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、房地產(chǎn)市場調(diào)查中，最常用的調(diào)查方法是。A：直接觀察法 B：行為記錄法 C：訪問法 D：試驗法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅，稅率為。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、我國《土地管理法》規(guī)定，臨時使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動，不得修建永久性建筑。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、適合在社區(qū)開拓客源信息的方法是。A：講座攬客法 B：會員攬客法 C：團體攬客法 D：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃將為政府進行的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學(xué)的、行之有效的依據(jù)。

A：綜合性 B：區(qū)域性 C：地方性 D：指導(dǎo)性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時，向購買人提供。A：《住宅質(zhì)量保證書》和住宅效果圖 B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖 C：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 D：《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說明書》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、在正常使用下，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅最低保修期限的說法，正確的是。A：屋面防水為1年 B：電器開關(guān)為1年 C：地面開裂為1年 D：衛(wèi)生間防滲漏為2年 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、商品房銷售計價方式。A：可以按套(單元)計價也可以按套內(nèi)建筑面積計價 B：可以按套內(nèi)建筑面積計價也可以按建筑面積計價 C：可以按建筑面積計價也可以按套(單元)計價 D：可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積計價或按建筑面積計價 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房源信息的共享形式中，表現(xiàn)在多數(shù)情況下，每宗交易需要兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人跟進。A：公盤制 B：分區(qū)公盤制 C：私盤制 D：公開信息制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費是由當(dāng)事人雙方協(xié)定，由。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)調(diào)節(jié) B：政府調(diào)節(jié) C：政府指導(dǎo) D：市場調(diào)節(jié) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，售后服務(wù)的內(nèi)容包括。A：委托服務(wù) B：延伸服務(wù) C：主動服務(wù) D：改進服務(wù)

E：跟蹤服務(wù)

2、在房地產(chǎn)估價的收益法中，報酬率的求取方法主要有。A：累加法 B：成本法 C：試算法 D：內(nèi)插法 E：市場提取法

3、消費者的價格心理表現(xiàn)包括。A：習(xí)慣性心理 B：敏感性心理 C：跟風(fēng)性心理 D：感受性心理 E：傾向性心理

4、寫字樓項目銷售的管理中，銷售流程的重點與難點有等。A：現(xiàn)場第一印象樹立 B：自用兼顧投資心理 C：房號銷控 D：制作寫字樓銷售手冊內(nèi)容 E：銀行抵押貸款協(xié)助

5、建筑業(yè)企業(yè)的資質(zhì)管理中，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為。A：施工總承包 B：專業(yè)承包 C：專業(yè)分包 D：建筑承包 E：勞務(wù)分包

6、信用風(fēng)險是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的主要風(fēng)險之一，其表現(xiàn)形式有。A：銀行抵押貸款風(fēng)險 B：同行合作風(fēng)險 C：交易資金保管風(fēng)險 D：資金流向監(jiān)控風(fēng)險 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為加強規(guī)范管理，將在經(jīng)營場所公開是最簡潔的做法。A：合法經(jīng)營文件 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)遵守的店內(nèi)規(guī)章 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)流程圖 E：服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)

8、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為。A：針對性的專項服務(wù) B：委托性的特約服務(wù) C：非強制性的固定服務(wù) D：強制性的固定服務(wù) E：常規(guī)性的公共服務(wù)

9、樓宇智能化中的現(xiàn)代4C技術(shù)包括。

A：現(xiàn)代計算機技術(shù) B：現(xiàn)代通信技術(shù) C：現(xiàn)代控制技術(shù) D：現(xiàn)代圖形顯示技術(shù) E：現(xiàn)代聲控觸摸技術(shù)

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式給予組織以高度的，特別適合科技進步快、消費時尚變化快的外部環(huán)境，組織可集中力量從事自己具有競爭優(yōu)勢的那些專業(yè)化活動。A：適應(yīng)性 B：穩(wěn)定性 C：綜合性 D：平衡性 E：靈活性

11、根據(jù)現(xiàn)代室內(nèi)裝飾裝修所表現(xiàn)的藝術(shù)特點，其流派可分為。A：高技派 B：新洛可可派 C：洛可可派 D：超現(xiàn)實派 E：現(xiàn)代派

12、用來測定各變量值之間差異程度的統(tǒng)計指標(biāo)是。A：變異指標(biāo) B：平均指標(biāo) C：相對指標(biāo) D：總量指標(biāo) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)市場的特點包括。A：交易的房地產(chǎn)實物不能進行空間位置上的移動，只能是房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移 B：容易出現(xiàn)壟斷和投機 C：交易的對象非標(biāo)準(zhǔn)化，是一個產(chǎn)品差異化的市場 D：交易的對象不可轉(zhuǎn)移 E：供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區(qū)不盡相同、各具特色，是一個地區(qū)性市場

14、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，將驗收不合格的房屋交付使用的，下列對其處罰標(biāo)準(zhǔn)表述正確的有。A：由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價5％以下的罰款 B：情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照 C：給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任 D：造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任 E：由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2％以下的罰款

15、凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格并者，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。A：取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年

B：取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年 C：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年 D：取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年 E：取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)只有的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)才能得到市場消費者的認可，也才能擁有源源不斷的客戶，從而為經(jīng)紀(jì)人提供更多的業(yè)務(wù)資源，使其成交的幾率更大。A：準(zhǔn)備充分 B：專業(yè)性強 C：信用好 D：資料完善 E：服務(wù)好

17、申請人申請房屋租賃合同登記備案一般應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交的文件包括。A：單方預(yù)告登記證明 B：房地產(chǎn)登記申請書 C：當(dāng)事人身份證明 D：房地產(chǎn)權(quán)證、其他權(quán)屬證明或者租用公房憑證 E：房屋租賃合同

18、在城市藍線內(nèi)禁止進行的活動主要有。A：擅自建設(shè)各類排水設(shè)施 B：違反城市藍線保護和控制要求的建設(shè)活動 C：擅自填埋、占用城市藍線內(nèi)水域 D：影響水系安全的爆破、采石、取土 E：其他對城市保護構(gòu)成破壞的活動

19、在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，“協(xié)助交易達成”環(huán)節(jié)的主要工作包括。A：現(xiàn)場看房 B：收集價格信息 C：協(xié)調(diào)交易價格 D：促成交易 E：協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同 20、關(guān)于企業(yè)所得稅的表述中，正確的有。A：個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)適用《企業(yè)所得稅法》 B：企業(yè)每一納稅的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額 C：企業(yè)所得稅的稅率為25％ D：企業(yè)的應(yīng)納稅所得額乘以適用稅率，減除依照《企業(yè)所得稅法》關(guān)于稅收優(yōu)惠的規(guī)定減免和抵免的稅額后的余額，為應(yīng)納稅額 E：在中華人民共和國境內(nèi)，企業(yè)和其他取得收入的組織(以下統(tǒng)稱企業(yè))為企業(yè)所得稅的納稅人

21、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)中，信息投放牽涉到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的。A：投放量 B：選擇 C：投放方式 D：表述

E：傳播

22、風(fēng)險管理的目標(biāo)通常被分為兩部分，一部分是損失前的目標(biāo)，另一部分是損失后的目標(biāo)，其中損失發(fā)生后的目標(biāo)有。A：節(jié)約成本 B：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序 C：維持生存 D：保證公司的持續(xù)發(fā)展 E：減少憂慮心理

23、從健康角度出發(fā)，在選用裝飾裝修材料時應(yīng)注意。A：盡量選用天然材料 B：選擇色彩明快的材料 C：選擇不易揮發(fā)有害氣體的材料 D：選用保溫隔熱、吸聲隔聲的材料 E：選擇耐酸、堿的材料

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的義務(wù)包括在經(jīng)營場所公示。A：營業(yè)執(zhí)照 B：備案證明 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書 D：服務(wù)流程 E：工作安排

25、室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來源的主要污染物是。A：生活垃圾 B：生活用水 C：建筑材料 D：建筑設(shè)備 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第三篇：吉林省上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實務(wù)》市場法的基本原理模擬試題

吉林省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實務(wù)》：市場法的基本原理模擬試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關(guān)于存量房市場營銷特點的表述，正確的是。A：由房地產(chǎn)開發(fā)商主導(dǎo)定價 B：僅使用成本低、受眾量大的廣告手段進行銷售 C：可以采用直銷渠道，也可采用代理渠道 D：可使用多種促銷手段進行銷售 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、目前，有很多的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)都制定了保護經(jīng)紀(jì)機構(gòu)利益的“看房書”，以防止。A：逃單 B：丟單 C：棄單 D：跳單 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)核心競爭力的重要組成部分是。A：使用價值 B：價值取向 C：信息資源 D：房源質(zhì)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為，主要表現(xiàn)方面不包括。A：未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 B：企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 C：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》 D：企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 5、2008年5月江某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將閑置住房按市場價出租，年租金為12000元，則江某應(yīng)繳納的個人所得稅是元。A：360 B：480 C：1200 D：2400 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、住房公積金的繳存比例是指職工個人按繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一月平均工資的比例。A：周

B：月 C：季 D：年 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、作為房屋使用人，對房屋的要求概括起來是安全、、經(jīng)濟、美觀。A：適用 B：舒適 C：耐久 D：環(huán)保 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、下列選項中，不屬于市場營銷4Cs理論要素的是。A：顧客 B：回報 C：成本 D：便利 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、下列選項中，不屬于市場營銷4Vs理論的是。A：與顧客建立關(guān)聯(lián) B：差異化 C：共鳴 D：功能彈性化 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、承租的國有建設(shè)用地使用權(quán)不能。A：轉(zhuǎn)租 B：轉(zhuǎn)讓 C：抵押 D：出讓 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)責(zé)任是。A：提高自己的專業(yè)水平，保證服務(wù)質(zhì)量 B：促進市場交易，加快交易進程 C：學(xué)會與各種不同的人進行交易溝通 D：與時俱進，不斷地學(xué)習(xí)新知識 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、商品房銷售計價方式。A：可以按套(單元)計價也可以按套內(nèi)建筑面積計價 B：可以按套內(nèi)建筑面積計價也可以按建筑面積計價 C：可以按建筑面積計價也可以按套(單元)計價 D：可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積計價或按建筑面積計價 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、下列選項中，在房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)的營銷策略中起到關(guān)鍵性作用，關(guān)系到房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人能否將產(chǎn)品轉(zhuǎn)移到最終顧客，并實現(xiàn)收益。A：營銷計劃 B：營銷組織

C：營銷渠道 D：營銷方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、有名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才可設(shè)立。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、在房源信息展示方面，焦點房地產(chǎn)網(wǎng)提供了按三種房源信息排序的服務(wù)。A：總價、標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)量 B：單價、總價和面積 C：總價、特征和結(jié)構(gòu) D：結(jié)構(gòu)、面積和數(shù)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、無論從發(fā)達國家還是中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的實際情況看，房地產(chǎn)機構(gòu)的都具有巨大的可選擇范圍。A：客源情況 B：企業(yè)規(guī)模 C：目標(biāo)市場定位 D：房源情況 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、看房后應(yīng)確定客戶意向，盡可能讓客戶第一時間． A：簽署購房確認書 B：支付首期房款 C：了解房屋的優(yōu)缺點 D：交定金 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、與MLS系統(tǒng)相適應(yīng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式是。A：居間 B：行紀(jì) C：信托 D：代理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的財產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時，債權(quán)人有留置該財產(chǎn)并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利稱為。A：擔(dān)保物權(quán) B：留置權(quán) C：質(zhì)權(quán) D：抵押權(quán) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、隨著信息化的日益發(fā)展，成為獲取信息的便捷途徑。A：電視

B：媒介 C：廣播 D：網(wǎng)絡(luò) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓方式的特點和適用范圍是。A：適用于土地利用上有較大靈活性地塊的出讓 B：適用于交通便利的鬧市區(qū)地塊的出讓 C：適用于需要優(yōu)化土地布局的較大地塊的出讓 D：適用于區(qū)位條件好的地塊的出讓 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)查的內(nèi)容的是。A：房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查 B：房地產(chǎn)價格調(diào)查 C：房地產(chǎn)促銷策略調(diào)查 D：房地產(chǎn)消費動機調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、從20世紀(jì)20年代到第二次世界大戰(zhàn)結(jié)束，是市場營銷學(xué)的時期。A：初創(chuàng) B：應(yīng)用 C：逐步完善 D：形成和發(fā)展 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀；登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是。A：契據(jù)登記制 B：產(chǎn)權(quán)登記制 C：權(quán)利登記制 D：托倫斯登記制 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、某項目土地總投資1000萬元，建筑投資1800元／㎡，若總建筑面積10 000 ㎡，預(yù)期利潤720萬元，則單位價格為元／㎡。A：3130 B：3150 C：3520 D：3780 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人培養(yǎng)長期客戶的策略有。A：與老客戶保持聯(lián)系 B：建立廣泛的社會聯(lián)系 C：把眼光放在長期潛在的顧客上 D：隨時發(fā)現(xiàn)客戶信息

E：與服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系

2、甲房地產(chǎn)中介機構(gòu)根據(jù)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，出具了一份標(biāo)的額為22000萬元的營銷策劃方案。在下列選項中，甲機構(gòu)的收費符合國家現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn)的有萬元。A：30 B：80 C：120 D：550 E：660

3、人們常常用盡可能少的信息量描述一件事物的主要特征，體現(xiàn)了信息具有。A：可共享性 B：可傳遞性 C：可壓縮性 D：可量度性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、建設(shè)工程的報建內(nèi)容主要包括。A：建設(shè)地點 B：工程名稱 C：投資規(guī)模 D：資金來源 E：發(fā)包日期

5、城市土地利用按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分的類型包括。A：工業(yè)用地 B：水域和其他用地 C：綠地 D：建筑用地 E：保留地

6、房地產(chǎn)業(yè)主的權(quán)利包括。A：提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出議案 B：對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) C：選舉業(yè)主委員會委員，并享有選舉權(quán) D：監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用 E：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

7、信用工具的特征有。A：流動性 B：償還性 C：風(fēng)險性 D：收益性 E：效率性

8、積極的傾聽技巧有等。A：系統(tǒng)式傾聽 B：客觀式傾聽 C：投入式傾聽 D：主觀式傾聽

E：鼓勵式傾聽

9、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)。這一知識結(jié)構(gòu)的最外層則是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的。A：文化修養(yǎng)和心理素質(zhì)產(chǎn)生潛移默化影響的人文(如文學(xué)、藝術(shù)、哲學(xué)等)和心理方面的知識 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實務(wù)知識 D：與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、我國《合同法》中規(guī)定合同形式分為。A：要式合同 B：不要式合同 C：勞務(wù)合同 D：經(jīng)濟合同 E：商業(yè)合同

11、在理論上可以將房地產(chǎn)的供求狀況分為等類型。A：本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況 B：全國房地產(chǎn)總的供求狀況 C：全國本類房地產(chǎn)的供求狀況 D：消費者對房屋的需求量 E：本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況

12、根據(jù)消費者的價格心理表現(xiàn)，是由于消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復(fù)感知而逐步形成的對衡量商品價格的一種心理尺度。A：敏感性心理 B：習(xí)慣性心理 C：傾向性心理 D：感受性心理 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的必要性包括。A：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的客觀需要 B：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是維護消費者合法權(quán)益的客觀需要 C：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是進一步啟動住宅消費的客觀需要 D：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是促進住宅與房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的客觀需要 E：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是保持國民經(jīng)濟穩(wěn)定的客觀需要

14、經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人為預(yù)告登記的預(yù)購人。申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交的文件不包括。A：房地產(chǎn)登記申請書(原件)B：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款入住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比

控制在以下。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％ E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》規(guī)定享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足的條件包括。A：住房小區(qū)建筑容積率在1．0以上 B：單套建筑面積在以下 C：對個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上 D：單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)向上浮動的比例不得超過法定標(biāo)準(zhǔn)的10％ E：實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下

17、根據(jù)MLS系統(tǒng)在實現(xiàn)交易過程中代理的形式來劃分運作形式，可分為。A：全國性的MLS系統(tǒng) B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng) C：獨家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買方代理的MLS系統(tǒng) E：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

18、消費者思維的特點包括。A：思維的獨立性 B：思維的靈活性 C：思維的創(chuàng)造性 D：思維的敏感性 E：思維的準(zhǔn)確性

19、企業(yè)品牌管理的意義包括。A：通過品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競爭力 B：通過品牌管理，增強企業(yè)的吸引力與輻射力 C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國際化經(jīng)營的基礎(chǔ)，是推動企業(yè)發(fā)展和社會進步的一個積極因素 D：通過品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟效益 E：通過品牌管理，優(yōu)化資源配置 20、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的公平原則主要體現(xiàn)在。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當(dāng)競爭 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)事項 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對等，利益關(guān)系均衡 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機會平等 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實意思負責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

21、檔案應(yīng)建立系統(tǒng)的檔案管理制度，對各類檔案的等均應(yīng)做出明確、詳細的規(guī)定，避免檔案遺失或其他因檔案管理不當(dāng)帶來的風(fēng)險。A：保管材料 B：管理責(zé)任人 C：保管類型

D：保管方式 E：保管期限

22、企業(yè)財務(wù)管理的基本內(nèi)容主要包括： A：資金運用管理 B：資金回收與分配管理 C：資金籌集管理 D：資源優(yōu)化配置管理 E：資金動態(tài)管理

23、常見的房源外部營銷工作有等。A：電話訪問 B：報紙廣告 C：專業(yè)網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布 D：積極在各類房展會上推廣 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)合作推薦

24、現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行連鎖經(jīng)營的目的主要有。A：獲得更多信息資源并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實現(xiàn)信息共享 B：吸引人才 C：擴大有效服務(wù)半徑 D：以規(guī)?；?jīng)營降低運營成本 E：形成壟斷

25、關(guān)于國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因，說法正確的有。A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的 B：國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的 C：土地使用者自動放棄土地使用權(quán)的 D：未經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)同意，1年內(nèi)未使用的 E：鐵路、公路、機場、礦場等核準(zhǔn)報廢的

第四篇：貴州2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實務(wù)》相關(guān)：市場法的基本原理試題

貴州2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實務(wù)》相關(guān)：市場法的基本

原理試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級以上責(zé)令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。A：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 B：工商行政管理部門 C：房地產(chǎn)行政主管部門 D：原資質(zhì)審批部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是一種資源，只有通過才能將這種資源的使用價值發(fā)揮出來。A：增值 B：保存 C：利用 D：交換

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)的表述，正確的是。A：分支機構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，具有法人資格

B：分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任

C：合伙機構(gòu)和個人獨資機構(gòu)以其全部財產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任

D：股份有限公司和有限責(zé)任公司以其全部財產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理內(nèi)容不包括。A：制訂執(zhí)業(yè)規(guī)范

B：規(guī)范經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn) C：管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛

D：管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)品牌 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況說法不正確的是。

A：農(nóng)村宅基地上建造的房屋可能不是完全產(chǎn)權(quán) B：已抵押的房屋未解除抵押前，業(yè)主不得擅自處置 C：單位自建的房屋都是完全產(chǎn)權(quán)

D：房地產(chǎn)證遺失補辦后發(fā)生過轉(zhuǎn)讓的情形，原房地產(chǎn)證顯然沒有產(chǎn)權(quán) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、某城市2009年前三季度商品房銷售均價分別為5123元，5480元，5920元，則該市第三季度商品房銷售均價環(huán)比增長率為。A：6．68％ B：7．50％ C：8．03％ D：15．56％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、采用門店接待的開拓房源方式的缺點是。A：開發(fā)客戶的成本高 B：客戶信息準(zhǔn)確度低 C：不易和客戶建立關(guān)系

D：是一種較為消極的坐等客戶上門的方法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、信息傳遞速度快，易保持信息傳出的權(quán)威性，屬于人際交往中方式的優(yōu)點。A：角色交往 B：單向交往 C：直接交往 D：宏觀交往

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若稅率按照3％計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為萬元。A：3．0 B：4．5 C：7．2 D：12．0 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定次。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記是。A：預(yù)告登記 B：更正登記 C：初始登記 D：異議登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、最大利潤目標(biāo)的實現(xiàn)并不意味著企業(yè)將房價定得最高，也不是將房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)規(guī)模最大化，而應(yīng)該是一個合適的價格和規(guī)模。其中最為合理的價格和規(guī)模就是要求將開發(fā)項目的邊際收益邊際成本時的價格與規(guī)模。A：大于或等于 B：小于或等于 C：等于 D：小于

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、一旦購房者發(fā)出希望簽署購房確認書的信號，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該及時把握，地引導(dǎo)購房，直至簽署確認書。A：指導(dǎo)性 B：試探性 C：簡捷性 D：強制性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房地產(chǎn)供給缺乏價格彈性是指。A：房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價格變化 B：房地產(chǎn)供給不受其價格變化的影響

C：房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步 D：房地產(chǎn)供給不能隨其價格上漲而及時增加 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯誤的是。A：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必須是使用面積

B：房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

C：房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果

D：房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、財產(chǎn)損壞屬于企業(yè)風(fēng)險類型中的。A：價格風(fēng)險 B：信用風(fēng)險 C：純粹風(fēng)險 D：意外風(fēng)險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)責(zé)任就是。A：促進市場交易，加快交易進程 B：維護房地產(chǎn)正常運營 C：提升房地產(chǎn)價值

D：規(guī)范房地產(chǎn)交易行為 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、住宅按照層數(shù)，分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。中高層住宅為層。A：4～6 B：7～9 C：7～10 D：10層及以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、看房對購房或承租客戶而言是一個十分重要的過程，特別在購買一處價格比較昂貴的住房時，購房者通常會。A：非常擔(dān)心房屋的使用期限 B：非常在意房屋的周邊環(huán)境

C：十分關(guān)心產(chǎn)權(quán)是否完整、是否有房產(chǎn)證 D：十分小心地考察房屋的質(zhì)量細節(jié) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、下列選項中，一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內(nèi)發(fā)揮作用。A：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時效性 B：實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性 C：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性 D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，是指把經(jīng)營戰(zhàn)略的重點放在一個特定的目標(biāo)市場上，為特定的地區(qū)或特定的購買集團提供特殊的產(chǎn)品或服務(wù)。A：低成本戰(zhàn)略 B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、為了簡便起見，將稱為變量，變量的具體數(shù)值稱為變量值或標(biāo)志值。A：數(shù)量變異標(biāo)志 B：不變標(biāo)志

C：品質(zhì)變異標(biāo)志 D：數(shù)量標(biāo)志

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)房產(chǎn)稅。A：免征

B：由居民委員會代繳 C：由公證機構(gòu)代繳

D：由代管人或使用人繳納 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、商圈調(diào)查中使用最多、最主要、最有效的方式是。A：訪談法 B：問卷法 C：觀察法 D：現(xiàn)場勘查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案按照的原則進行，逐步實現(xiàn)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)覆蓋全行業(yè)的目標(biāo)。A：“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一實施、信息共享” B：“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、分步實施、信息共享” C：“統(tǒng)一規(guī)劃、分級建設(shè)、分步實施、信息共享” D：“分級規(guī)劃、分級建設(shè)、分步實施、信息共享” E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的等費用。A：管理費

B：住房裝修費用 C：手續(xù)費

D：住房貸款利息 E：公證費

2、《民法通則》規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為，需要評估其市場價值。下列沿街商鋪交易實例中，適合選為可比實例的有。

A：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，三年前出售，售價為53萬元 B：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價為180萬元 C：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價為72萬元

D：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為，使用面積與建筑面積比率為85％，近期出售，售價為66萬元

E：1km外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價為180萬元

4、關(guān)于經(jīng)紀(jì)、行紀(jì)、經(jīng)銷以及包銷之間的區(qū)別，表述正確的有。A：經(jīng)紀(jì)同交易主體之間是以自己的名義進行活動 B：經(jīng)銷同交易標(biāo)的之間是不占有交易標(biāo)的

C：行紀(jì)同交易主體之間是以自己的名義進行活動，但行為受到一定的限制 D：經(jīng)紀(jì)報酬的形式是差價+酬金

E：包銷同交易標(biāo)的之間是不占有交易標(biāo)的

5、市場營銷的職能可概括為等方面。A：形式效用的創(chuàng)造 B：地點效用的創(chuàng)造 C：經(jīng)營效用的創(chuàng)造 D：持有效用的創(chuàng)造 E：時間效用的創(chuàng)造

6、房地產(chǎn)市場的特點主要包括。A：交易的對象標(biāo)準(zhǔn)化 B：容易出現(xiàn)壟斷和投機

C：較少地受法律、法規(guī)、政策的影響和限制

D：交易金額較大，依賴于金融機構(gòu)的支持與配合

E：交易的房地產(chǎn)實物不能進行空間位置上的移動，只能是房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移

7、申請個人住房貸款時所需提供的材料包括。A：申請人的收入證明 B：申請人的身份證件 C：服務(wù)單位同意書 D：家庭成員同意書 E：購房合同

8、邀請專業(yè)建筑設(shè)計人員進行項目規(guī)劃設(shè)計、園林規(guī)劃、戶型設(shè)計等的培訓(xùn)，目的在于了解項目及設(shè)計過程等，以加深對產(chǎn)品的熟悉和理解。A：規(guī)劃趨勢 B：規(guī)劃優(yōu)勢

C：規(guī)劃設(shè)計的內(nèi)容 D：產(chǎn)品特點 E：建筑特色

9、搜集統(tǒng)計數(shù)據(jù)的詢問調(diào)查方法中，通常是一種標(biāo)準(zhǔn)化調(diào)查，其特點是調(diào)查者與被調(diào)查者沒有直接的語言交流，信息的傳遞完全依賴于調(diào)查表或調(diào)查問卷。A：訪問調(diào)查 B：電話調(diào)查 C：郵寄調(diào)查

D：電腦輔助調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一月平均工資，共由等組成。A：加班工資

B：計時或計件工資 C：職務(wù)津貼 D：住房補貼

E：工會對職工的困難補助

11、運用成本法估價的步驟可分為。A：選取可比實例

B：測算估價對象的重新購建價格 C：求取估價對象的積算價值 D：測算估價對象的折舊 E：弄清估價對象的價格構(gòu)成

12、客戶讓渡價值建立在客戶在可能的選擇中得到什么和付出什么的比較之上，是指客戶總價值與客戶總成本的差額，其中客戶總價值包括等。A：時間價值 B：產(chǎn)品價值 C：服務(wù)價值 D：人員價值 E：形象價值

13、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容包括等。A：編制市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型 C：確定公共設(shè)施的位置、規(guī)模和布局 D：確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向 E：編制專項規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃

14、買房消費者住房搜尋的成本主要有。A：時間成本 B：談判成本

C：購買信息費用

D：無法搬人住房的效用損失 E：辦公費用

15、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)人力資源薪酬管理的內(nèi)容是。A：基本薪酬 B：績效薪酬 C：獎金

D：績效考核

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、目前中國存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要在住宅市場開展，調(diào)查和分析的指標(biāo)主要應(yīng)包括。

A：銷售及租賃的成交面積比例 B：銷售及租賃的成交額比例 C：成交單位的面積、成交戶型 D：成交單價與周轉(zhuǎn)率 E：類似成交案例

17、關(guān)于現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的意義，表述不正確的是。A：為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標(biāo)

B：為企業(yè)迎接一切機遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件 C：為企業(yè)制定具體日常規(guī)范 D：決策更加科學(xué)化和規(guī)律化 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、人力資源管理是對于全部人員的全面活動和的全過程的管理。A：招聘 B：任用 C：培訓(xùn) D：解雇 E：發(fā)展

19、下列費用中，屬于房地產(chǎn)價格構(gòu)成中開發(fā)成本的有。A：勘察設(shè)計費 B：前期工程費 C：開發(fā)利潤

D：開發(fā)建設(shè)過程中的稅費 E：房屋建筑安裝工程費

20、房地產(chǎn)價格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序包括的內(nèi)容有。A：市場調(diào)查研究

B：搜集、整理基本資料 C：實地查看

D：編寫價格咨詢報告書 E：明確價格咨詢基本事項

21、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提示合同雙方應(yīng)注意的細節(jié)有。A：合同的填寫應(yīng)用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字應(yīng)注意大小寫 B：合同的簽約人必須是合法的當(dāng)事人，其他任何人都不得代簽 C：合同的簽約日期及生效日期一定要注明

D：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)簽字蓋章

E：合同中關(guān)于房屋所在地、業(yè)主的姓名等有關(guān)物業(yè)基本內(nèi)容的欄目必須和房產(chǎn)證上注明的一致

22、張某很喜歡該套房子，但對房價一時間拿不定主意，此時房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錯誤的做法是。

A：提供近期類似成交案例價格供其參考

B：為促成張某下決心，聲稱自己是注冊房地產(chǎn)估價師，表明業(yè)主報價低于市場價格

C：叫同事及時不斷打電話聲稱有客戶要求看房，報價接近業(yè)主報價，造成競爭激烈的假象，促使其下決心

D：適時介紹房屋的環(huán)境、交通條件及生活配套設(shè)施等優(yōu)點 E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷

23、房地產(chǎn)由于不可移動，在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實物，而是其。A：其他權(quán)益 B：所有權(quán) C：地役權(quán) D：使用權(quán) E：占有權(quán)

24、個人風(fēng)險是個人和家庭面臨的各種風(fēng)險，可以分為。A：純粹風(fēng)險 B：實務(wù)資產(chǎn)風(fēng)險 C：收入風(fēng)險

D：醫(yī)療費用風(fēng)險 E：金融風(fēng)險

25、”物業(yè)勘查表”的填寫細則中，交通條件主要是填寫物業(yè)附近的。A：公交數(shù)量 B：公交便捷程度 C：附近交通狀況 D：生活方便程度 E：道路通達程度

第五篇：2016年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實務(wù)》模擬試題

2016年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實務(wù)》模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性。A：傳統(tǒng)風(fēng)格 B：自然風(fēng)格 C：后現(xiàn)代風(fēng)格 D：現(xiàn)代風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、客戶的因其地位、職業(yè)和收入等有較大差別，了解這種差別為經(jīng)紀(jì)人提供了交易機會。A：購買需求 B：購買動機 C：購買能力 D：購買形式

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。A：6個月 B：10個月 C：1年 D：1年半

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、某房地產(chǎn)開發(fā)項目總建筑面積為10 000 ㎡，固定總成本為2 000萬元，單位變動成本為3 000元／㎡，銷售稅費率為20％，該項目保本售價應(yīng)為元／㎡。A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)內(nèi)部選拔的優(yōu)點不包括。A：有利于提高員工的士氣和工作績效 B：有利于激勵主管人員奮發(fā)向上 C：易吸收優(yōu)秀人才 D：較易形成企業(yè)文化 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂采用的原則。A：宜細不宜粗

B：經(jīng)營與管理相分離 C：分步實施 D：信息共享

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)，其中是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動的權(quán)利。A：請求權(quán) B：形成權(quán) C：支配權(quán) D：抗辯權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、我國《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取等公開競價的方式出讓。A：招標(biāo)、掛牌 B：招標(biāo)、拍賣 C：拍賣、掛牌 D：拍賣、協(xié)議

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、經(jīng)紀(jì)是經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進商品交易的中介服務(wù)活動。A：商品 B：市場 C：調(diào)控 D：計劃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、材料在沖擊或振動荷載作用下產(chǎn)生較大變形尚不致破壞的性質(zhì)是指。A：脆性 B：韌性 C：彈性 D：塑性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)營銷可以從產(chǎn)品組合的進行衡量。A：寬度、長度和增長度 B：增長度、主力和深度 C：深度、占有率和利潤 D：寬度、長度和深度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請。A：建設(shè)單位 B：承包單位 C：設(shè)計單位 D：監(jiān)理單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、作為房屋承租獨家代理經(jīng)紀(jì)人，在代理承租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，要。A：掌握市場租賃的行情 B：了解房屋租賃的價格波動 C：了解租賃時間的長短 D：了解承租人的需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期限。A：不少于3年 B：不少于5年 C：5～10年 D：10年以上

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、潔凈的空氣中，氧氣一般占。A：78％ B：55％ C：32％ D：21％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、根據(jù)，可將合同分為要式合同和不要式合同。A：合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)

B：合同當(dāng)事人是否為從合同中得到的利益支付代價 C：合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在 D：法律是否規(guī)定合同必須符合一定的形式才能成立 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中，由國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報國務(wù)院審批。A：全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C：市域(鎮(zhèn)域)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、廣告市場調(diào)查研究內(nèi)容不包括。A：目標(biāo)消費群的喜好 B：確定廣告的戰(zhàn)略目標(biāo) C：目前流行的廣告模式 D：廣告媒體的效果及價格 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗收后六個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期補報，逾期不補報的，處。的罰款。A：1萬元以上3萬元以下 B：2萬元以上4萬元以下 C：1萬元以上5萬元以下 D：2萬元以上6萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、房屋租賃代理收費，按，由雙方協(xié)商議定一次性計收。A：租賃期限長短 B：租賃金額大小 C：代理服務(wù)成本

D：半個月至一個月成交租金額標(biāo)準(zhǔn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、在客源信息的開發(fā)策略中，直接回應(yīng)拓展方法是以為中心的營銷手段。A：客戶 B：自我宣傳 C：廣告 D：房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)是。A：信息整理和媒體選擇 B：信息整理和信息投放 C：信息投放和媒體選擇 D：信息整理和信息編輯 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了以劃撥方式取得的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時的條件：對于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。A：土地所有權(quán) B：土地使用權(quán) C：土地地上權(quán) D：土地地役權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、下列條款中，屬于《購房須知》風(fēng)險提示條款的是。A：樓盤緊鄰集貿(mào)市場

B：樓盤南側(cè)100 m為城市主干道 C：樓盤東側(cè)100 m有一座加油站 D：樓盤北側(cè)500 m有一所小學(xué) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以根據(jù)自己掌握的，專注開展某一類型的房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

A：房源特點、客源特點，以及專業(yè)特長和業(yè)務(wù)經(jīng)驗 B：房源類型、客源特點，以及專業(yè)能力和業(yè)務(wù)水平C：房源特點、客源類型，以及專業(yè)能力和業(yè)務(wù)水平D：房源類型、客源類型，以及專業(yè)特長和業(yè)務(wù)經(jīng)驗 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列保險中，屬于財產(chǎn)保險的險種有。A：財產(chǎn)損失保險 B：責(zé)任保險

C：意外傷害保險 D：信用保險 E：保證保險

2、下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是。A：向信任的朋友、同事或師長尋求幫助

B：制定時間表，使每天的生活都有一些新的變化 C：對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡 D：適當(dāng)改變原來的思維方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、房改住房包括以購買的公房． A：集資價 B：市場價 C：標(biāo)準(zhǔn)價

D：政府指導(dǎo)價 E：成本價

4、針對大業(yè)主房源的開拓渠道的途徑主要有。A：房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè) B：門店接待法 C：老客戶推薦 D：資產(chǎn)管理公司 E：銀行

5、采用派發(fā)DM宣傳單的方式開拓房源渠道的要點是。A：留有咨詢電話

B：附帶一些實用信息，增強實用性 C：版面設(shè)計要易于業(yè)主接受與翻閱 D：房源信息內(nèi)容要有強烈的吸引力

E：目標(biāo)客戶的有效率必須保持在一定水平線上

6、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為。A：電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為5年 B：裝修工程為2年

C：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 D：供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期

E：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年

7、房地產(chǎn)投資者在投資持有期問需要不斷投入的流動資金，它包括和建筑物短壽命構(gòu)件(如空調(diào)、電梯等)的重置提撥款。A：廣告費 B：維修費 C：管理費 D：稅費 E：保險費

8、對最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提交。A：已存在債權(quán)的合同 B：其他登記原因證明材料 C：登記時間

D：抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的名稱 E：抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料

9、標(biāo)準(zhǔn)房型圖可以直觀地反映房屋的基本狀況，作為價格建議時的重要依據(jù)，因此在繪制標(biāo)準(zhǔn)房型圖時應(yīng)做到。

A：按適當(dāng)比例縮小實際尺寸來繪制房型圖 B：按上北下南左西右東的方位來繪制

C：詳細標(biāo)出室、廳面積以及廚、衛(wèi)、過道、陽臺、儲藏室等輔助面積 D：如對物業(yè)進行過改建則只需將改建后的房型圖畫出 E：若物業(yè)沒有位于同一樓層，應(yīng)畫出各層的分層平面圖

10、在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為。A：質(zhì)權(quán) B：留置權(quán) C：抵押權(quán) D：用益物權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、為保證地基的堅固、穩(wěn)定和防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的要求有。

A：有足夠的承載力 B：起分隔作用

C：有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉 D：有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

E：能適應(yīng)土壤局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力

12、違約責(zé)任的免責(zé)事由包括。A：阻卻違法性事由 B：約定免責(zé)事由 C：受害人過錯 D：正當(dāng)防衛(wèi)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、在雙務(wù)合同中，雙方當(dāng)事人之間存在著的關(guān)系。A：互惠互利 B：公正、公平C：互為對價 D：合作、對立

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、房地產(chǎn)的權(quán)利包括。A：土地所有權(quán)和使用權(quán) B：房屋所有權(quán) C：房地產(chǎn)交易權(quán) D：相鄰權(quán)

E：房地產(chǎn)租賃權(quán)

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)品牌管理的主要內(nèi)容是，通過制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳，樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標(biāo)志。A：品牌建立和品牌維護 B：品牌建立和品牌策劃 C：品牌塑造和品牌創(chuàng)新 D：品牌定位和品牌結(jié)構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、財產(chǎn)保險是以財產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險標(biāo)的的一種保險，它可分為。A：財產(chǎn)損失保險 B：責(zé)任保險 C：信用保險 D：人身保險 E：保證保險

17、根據(jù)選擇銷售零售商的數(shù)量，分銷強度可以依次分為。A：組織分銷 B：多重分銷 C：密集分銷 D：選擇分銷 E：獨家分銷

18、下列對于地震震級的描述，正確的是。A：地震釋放能量越大，地震震級也越大 B：地震震級分為12級

C：地震震級越高，地震烈度越大 D：2．5級以上的地震人有感覺 E：5級以上的地震就會造成破壞

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)需要通過其信息管理系統(tǒng)，建立企業(yè)的信息共享平臺，以解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的問題 A：資源共享 B：管理共享 C：信息共享 D：信息發(fā)布 E：文件傳輸

20、下列選項中，就是要求評估人員在評估房地產(chǎn)的某一個組成部分時，須充分考慮因其與其他組成部分之間的結(jié)構(gòu)關(guān)系而確定的房地產(chǎn)整體最高最佳用途。A：最高、最佳使用原則 B：供求原則 C：均衡原則 D：替代原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、消費者的價格心理表現(xiàn)主要有。A：習(xí)慣性心理 B：從眾性心理 C：敏感性心理 D：傾向性心理 E：感受性心理

22、對商業(yè)地產(chǎn)項目的經(jīng)營者進行定位時，應(yīng)考慮的主要內(nèi)容有。A：項目的銷售模式 B：項目的經(jīng)營特色 C：項目的建筑特點 D：消費市場的未來趨勢 E：項目的目標(biāo)消費群

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)自身的以及當(dāng)?shù)氐纳鐣?、?jīng)濟狀況有密切關(guān)系。A：業(yè)務(wù)類型 B：企業(yè)規(guī)模 C：企業(yè)地位 D：管理模式 E：固定資產(chǎn)

24、個人風(fēng)險是個人和家庭面臨的各種風(fēng)險，可以分為等。A：信用風(fēng)險 B：收入風(fēng)險 C：責(zé)任風(fēng)險

D：醫(yī)療費用風(fēng)險 E：實務(wù)資產(chǎn)風(fēng)險

25、在了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況時應(yīng)注意的問題包括。A：是否是法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) B：有房屋未必有產(chǎn)權(quán) C：產(chǎn)權(quán)是否登記

D：有房地產(chǎn)證未必有產(chǎn)權(quán) E：產(chǎn)權(quán)是否系統(tǒng)