第一篇：江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》考試試題范文
2015年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》考試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）
1、在根據(jù)SWOT分析制訂出的行動(dòng)對(duì)策中，SO對(duì)策代表的是。A：最大與最小對(duì)策 B：最小與最小對(duì)策 C：最大與最大對(duì)策 D：最小與最大對(duì)策
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
2、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。
A：5％
B：15％ C：20％ D：25％ E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
3、在正常使用下，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅最低保修期限的說法，正確的是。A：屋面防水為1年
B：電器開關(guān)為1年
C：地面開裂為1年 D：衛(wèi)生間防滲漏為2年 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
4、承保各種專業(yè)技術(shù)人員因在從事職業(yè)技術(shù)工作時(shí)的疏忽或過失造成合同對(duì)方或他人財(cái)產(chǎn)損失的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的險(xiǎn)種是。
A：職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn) B：保證保險(xiǎn) C：意外傷害保險(xiǎn) D：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
5、調(diào)查目的是指調(diào)查所要達(dá)到的具體目標(biāo)，對(duì)于它所回答的問題，下列表述不正確的是。
A：為什么要調(diào)查 B：調(diào)查要解決什么問題 C：調(diào)查具有什么意義 D：怎么樣去調(diào)查 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
6、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。
A：3
B：4
C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
7、物業(yè)管理實(shí)施的原則是相結(jié)合。
A：業(yè)主的自我約束、自我管理與日常綜合服務(wù)與管理
B：業(yè)主的法制約束、自我管理與日常綜合服務(wù)與管理
C：業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理
D：業(yè)主的法制約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
8、用來判斷消費(fèi)者對(duì)推廣行為的印象與推廣計(jì)劃者的原意是否相符的推廣效果測(cè)評(píng)方法是。A：詢問測(cè)評(píng)法 B：認(rèn)知測(cè)評(píng)法 C：知曉測(cè)評(píng)法 D：態(tài)度測(cè)評(píng)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
9、市場(chǎng)交易中出現(xiàn)的許多新問題在專門的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律法規(guī)中找不到明確對(duì)應(yīng)的解決依據(jù)，只能依照相關(guān)法律來處理，指導(dǎo)性、原則性強(qiáng)，可不夠，難以應(yīng)付錯(cuò)綜復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。
A：靈活性 B：操作性 C：變通性 D：實(shí)踐性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
10、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究中要進(jìn)行收入和成本的對(duì)比分析，并考慮投資者風(fēng)險(xiǎn)偏好和資金的時(shí)間價(jià)值，一般采用。A：收益法 B：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析法 C：成本法 D：長(zhǎng)期趨勢(shì)法 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
11、下列關(guān)于市場(chǎng)營(yíng)銷的表述，錯(cuò)誤的是。A：市場(chǎng)營(yíng)銷是一種經(jīng)營(yíng)理念 B：市場(chǎng)營(yíng)銷是企業(yè)的一種戰(zhàn)略管理活動(dòng)
C：市場(chǎng)營(yíng)銷的核心思想是以實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)為中心
D：市場(chǎng)營(yíng)銷的基本原理是企業(yè)在動(dòng)態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費(fèi)者的需要促進(jìn)交換，最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
12、在同級(jí)監(jiān)督的基礎(chǔ)上，國(guó)務(wù)院和各省(區(qū))建設(shè)行政主管部門會(huì)同財(cái)政、人民銀行對(duì)住房公積金管理實(shí)施行政監(jiān)督，建立自上而下的行政監(jiān)督體系，其目的是。
A：實(shí)現(xiàn)住房公積金的保值、增值 B：保護(hù)住房公積金管理委員會(huì)的決策 C：保證住房公積金的安全高效運(yùn)作
D：維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
13、下列選項(xiàng)中，在房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)的營(yíng)銷策略中起到關(guān)鍵性作用，關(guān)系到房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人能否將產(chǎn)品轉(zhuǎn)移到最終顧客，并實(shí)現(xiàn)收益。A：營(yíng)銷計(jì)劃 B：營(yíng)銷組織 C：營(yíng)銷渠道 D：營(yíng)銷方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
14、在房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)中，是最常用的市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)。
A：心理因素 B：人口統(tǒng)計(jì)因素 C：地理因素 D：購(gòu)買行為因素 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
15、關(guān)于規(guī)范的表述，正確的是。
A：執(zhí)業(yè)規(guī)范是針對(duì)某一職業(yè)或工種的人員，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)
B：職業(yè)規(guī)范則是針對(duì)從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機(jī)構(gòu)，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)
C：職業(yè)規(guī)范和執(zhí)業(yè)規(guī)范都包含專業(yè)方面的技術(shù)規(guī)范又包括行業(yè)內(nèi)部的道德規(guī)范和行為規(guī)范
D：道德規(guī)范，是指通過國(guó)家的立法機(jī)關(guān)制定的或者認(rèn)可的，用以指導(dǎo)，約束人們行為的一種規(guī)范 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
16、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以確定違約金數(shù)額。
A：違約造成的損失 B：損失超過違約金30％為標(biāo)準(zhǔn) C：違約造成的損失上浮30％ D：約定違約金的2倍 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
17、違約責(zé)任是當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的。
A：民事責(zé)任 B：侵權(quán)責(zé)任 C：刑事責(zé)任 D：行政責(zé)任 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
18、在建筑物構(gòu)件中，處于二級(jí)的防火墻，其燃燒性能和耐火極限不應(yīng)低于h。A：3．00 B：2．50 C：1．50 D：1．00 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
19、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的稅率。A：累進(jìn)定額
B：幅度定額 C：累進(jìn) D：比例 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
20、按照不同，環(huán)境污染分為廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染等。A：污染物的性質(zhì)
B：污染物產(chǎn)生的原因
C：污染物的形態(tài) D：污染物分布的范圍 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
21、工作豐富化是企業(yè)崗位設(shè)置時(shí)不容忽視的一條原則，指工作內(nèi)容的縱向擴(kuò)展，使員工所做的活動(dòng)具有完整性，增強(qiáng)員工的自由度和，增強(qiáng)員工的責(zé)任感。A：能動(dòng)性 B：創(chuàng)新性 C：獨(dú)立性 D：實(shí)踐性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
22、獨(dú)家代理是以確定了為前提的，避免了房地產(chǎn)低價(jià)出售。A：市場(chǎng)平均價(jià)格 B：政府指導(dǎo)價(jià)格 C：委托價(jià)格 D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
23、按照，房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)。A：房地產(chǎn)價(jià)格總額大小 B：服務(wù)形式 C：服務(wù)范圍 D：服務(wù)內(nèi)容 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是房地產(chǎn)的潤(rùn)滑劑。A：開發(fā)經(jīng)營(yíng) B：市場(chǎng)運(yùn)行 C：管理交易 D：設(shè)施建設(shè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
25、某建設(shè)項(xiàng)目總投資1000萬元，建設(shè)期5年，建設(shè)完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預(yù)期年限為10年。該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。A：7％ B：10％ C：14％ D：20％
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符
合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）
1、根據(jù)購(gòu)房面積大小，可將客戶分為。A：自用客戶 B：大戶型及別墅客戶 C：中大戶型客戶 D：投資客戶 E：小戶型客戶
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避過程由步驟構(gòu)成。A：實(shí)施該方案 B：將該方案與相關(guān)人員討論，并報(bào)上級(jí)批準(zhǔn)
C：根據(jù)調(diào)研結(jié)果，草擬消除風(fēng)險(xiǎn)的方案 D：針對(duì)預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)研
E：風(fēng)險(xiǎn)分析
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制訂貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮客戶的，進(jìn)行綜合考慮。A：收入水平B：儲(chǔ)蓄 C：家庭開支 D：家庭理財(cái)狀況 E：工作情況
4、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括。A：主債權(quán)及利息 B：違約全 C：定金 D：損害賠償金 E：實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用
5、有關(guān)行業(yè)的問題，應(yīng)通過市場(chǎng)選擇來決定。A：監(jiān)督 B：管理 C：規(guī)模 D：結(jié)構(gòu) E：品質(zhì)
6、民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對(duì)象，包括等。A：物 B：行為 C：法人 D：自然人
E：智力成果
7、針對(duì)房屋買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。
A：提醒賣方保留交房日上個(gè)月份的已繳納水費(fèi)賬單收據(jù)
B：幫助買方查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等
C：協(xié)助買賣雙方進(jìn)行煤氣過戶
D：協(xié)助辦理有線電視過戶 E：檢查和驗(yàn)收房屋及附屬設(shè)施
8、關(guān)于房屋賣方獨(dú)家代理的說法，正確的有。A：房屋銷售成功率較高 B：房屋銷售成交時(shí)間短 C：房屋銷售方式以房源為中心
D：房屋委托銷售權(quán)是獨(dú)家的、排他的 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與賣方的承諾義務(wù)是單邊的9、違約責(zé)任的免責(zé)事由包括。
A：阻卻違法性事由 B：約定免責(zé)事由 C：受害人過錯(cuò) D：正當(dāng)防衛(wèi) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
10、用來表示在一定時(shí)期內(nèi)一種房地產(chǎn)供給量的相對(duì)變化對(duì)于該種房地產(chǎn)價(jià)格的相對(duì)變化的反應(yīng)程度的是。
A：房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性
B：房地產(chǎn)需求的價(jià)格預(yù)期彈性 C：房地產(chǎn)供給的價(jià)格彈性 D：房地產(chǎn)供給的要素成本彈性
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
11、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求建筑物應(yīng)達(dá)到的設(shè)計(jì)使用年限，其中普通建筑和構(gòu)筑物為年。A：40 B：50 C：60 D：70
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店形象設(shè)計(jì)的基本原則有。
A：符合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的形象宣傳 B：注重個(gè)性化 C：注重人性化 D：保證良好的展示性 E：內(nèi)部設(shè)計(jì)風(fēng)格要與外觀風(fēng)格保持一致
13、居住區(qū)用地包括。A：住宅用地 B：公共服務(wù)設(shè)施用地 C：其他用地 D：道路用地
E：公共綠地
14、室內(nèi)裝飾裝修構(gòu)造中，室內(nèi)墻體飾面主要起到的作用。A：分割空間 B：保護(hù)墻體 C：改善墻體的物理性能 D：裝飾功能 E：美化功能
15、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定價(jià)形式主要有。
A：政府指導(dǎo)價(jià) B：市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) C：物業(yè)管理企業(yè)定價(jià) D：業(yè)主定價(jià) E：根據(jù)相關(guān)情況定價(jià)
16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是房地產(chǎn)整體市場(chǎng)的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是。A：商業(yè)行為 B：政策行為 C：宏觀調(diào)控行為 D：市場(chǎng)行為 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
17、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間合同的表述中，正確的有。
A：居間合同委托人的給付義務(wù)具有不確定性，只有交易達(dá)成，委托人才有向經(jīng)紀(jì)人支付報(bào)酬的義務(wù)
B：居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能接受相對(duì)兩方的委托
C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在居間合同中具有向委托人如實(shí)報(bào)告的義務(wù)
D：委托人可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得將自己的姓名、家庭等情況告知相對(duì)人
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)在提供居間服務(wù)過程中得到的有關(guān)委托人的商業(yè)機(jī)密等具有保密義務(wù)
18、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋所涉及的稅費(fèi)一般包括營(yíng)業(yè)稅及其附加、等。A：契稅 B：印花稅 C：土地增值稅 D：個(gè)人所得稅 E：綜合地價(jià)款
19、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)應(yīng)具備的基本功能包括。
A：保安監(jiān)視控制功能 B：辦公自動(dòng)化功能 C：綜合布線功能 D：消防滅火報(bào)警監(jiān)控功能 E：公用設(shè)施監(jiān)視控制功能
20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶交換名片時(shí)應(yīng)。A：先于上司給客戶遞自己的名片 B：將客戶的名片放人褲兜中 C：將備忘事情記在客戶的名片上 D：雙手接過客戶的名片
E：雙手遞給客戶自己的名片
21、擔(dān)保物權(quán)的特征包括。
A：擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的 B：擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和可分性 C：擔(dān)保物權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男Я?D：擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保物的交換價(jià)值為債務(wù)履行提供擔(dān)保的 E：擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)
22、非隨機(jī)抽樣調(diào)研的具體方法主要有。
A：簡(jiǎn)單抽樣 B：分層抽樣 C：就便抽樣 D：判斷抽樣 E：配額抽樣
23、建筑工地上通常出現(xiàn)的建筑施工噪聲有。A：空壓機(jī)、電錘的噪聲 B：混凝土攪拌機(jī)、混凝土振搗器的噪聲
C：切割鋼材、石材、瓷磚、木板的噪聲 D：運(yùn)輸車輛、垂直運(yùn)輸機(jī)械的噪聲 E：施工工地附近公交汽車的噪聲
24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權(quán)，履行的職責(zé)包括。
A：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員依法執(zhí)業(yè)，維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員合法權(quán)益
B：組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論、方法及其應(yīng)用的研究、討論、交流和考察 C：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行研討、交流 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與銷售員執(zhí)業(yè)資格牌照發(fā)放
E：擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)則
25、根據(jù)合同是自當(dāng)事人意思表示一致時(shí)成立，還是在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立，可將合同分為和。A：從合同 B：有償合同 C：實(shí)踐合同 D：諾成合同 E：主合同
第二篇：2015年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》考試試卷
2015年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》考試試卷
本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）
1、下列選項(xiàng)中，不屬于寫字樓項(xiàng)目銷售定位的內(nèi)容。
A：項(xiàng)目屬性定位
B：目標(biāo)客戶定位
C：項(xiàng)目形象定位
D：項(xiàng)目成本定位
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
2、關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯(cuò)誤的是。
A：主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外
B：抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，無須在合同中約定
C：《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式
D：擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
3、物業(yè)管理服務(wù)的基本方式中，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向全體住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。
A：常規(guī)性的公共服務(wù)
B：針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)
C：綜合性的全職服務(wù)
D：委托性的特約服務(wù)
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
4、驗(yàn)證價(jià)格策略是否合理的指標(biāo)是。
A：價(jià)值最大化
B：客戶價(jià)格敏感點(diǎn)的確定
C：穩(wěn)定的銷售速度
D：合理的價(jià)格信息
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
5、租賃期限為個(gè)月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
A：3 B：6 C：9 D：12 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
6、關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定表述中，正確的是。
A：征收土地實(shí)行一級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院審批
B：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過的，其他土地超過的，由國(guó)務(wù)院審批
C：其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由國(guó)務(wù)院審批并備案 D：征收農(nóng)用地的，無需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
7、樓梯的組成中，的主要作用是供人行走時(shí)緩沖疲勞和分配從樓梯到達(dá)各樓層的人流。
A：樓梯段
B：欄桿
C：休息平臺(tái)
D：扶手
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
8、房地產(chǎn)信用檔案的內(nèi)容包括等。
A：具體情況、業(yè)績(jī)及良好行為、不良行為
B：基本情況、業(yè)績(jī)及良好行為、不良行為
C：基本情況、業(yè)績(jī)及規(guī)范行為、不良行為
D：基本情況、業(yè)績(jī)及良好行為、違規(guī)行為
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
9、某城市共有20萬個(gè)家庭，22萬套住房，平均每個(gè)家庭有套住房。
A：1．1 B：1．2 C：2．2 D：2．3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
10、物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過選擇物業(yè)。
A：招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)
B：投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)
C：資質(zhì)等級(jí)
D：運(yùn)作程度
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
11、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述中，錯(cuò)誤的是。
A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司的股東以其出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任
B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任
C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司的股東以其全部財(cái)產(chǎn)為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任
D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
12、居間是指提供交易信息并撮合成交收取傭金的行為，它與代理的根本區(qū)別是。
A：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人不作為任何一方的代理人
B：居間是經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)
C：居間是經(jīng)紀(jì)人撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)行為
D：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人作為買方代理人
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織，是。
A：社團(tuán)法人
B：公司法人
C：專業(yè)行政組織 D：公益組織
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
14、由于寫字樓項(xiàng)目主流客戶的非個(gè)體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道以及制定相關(guān)設(shè)計(jì)及活動(dòng)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保渠道受眾重點(diǎn)為。
A：企業(yè)高層人員或社會(huì)高端階層
B：企業(yè)中層人員或社會(huì)高端階層
C：企業(yè)決策人員或社會(huì)中端階層
D：企業(yè)中高層人員或社會(huì)高端階層
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
15、房地產(chǎn)廣告的時(shí)空分布及廣告效果測(cè)定屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)查中的內(nèi)容。
A：房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查
B：房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查
C：房地產(chǎn)促銷策略調(diào)查
D：房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道調(diào)查
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試中，考試成績(jī)實(shí)行年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理。
A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
17、根據(jù)特定業(yè)務(wù)需要，準(zhǔn)確把握信息搜集的內(nèi)容、重點(diǎn)、渠道，并靈活運(yùn)用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的特定信息搜集的技能。
A：針對(duì)性
B：真實(shí)性
C：現(xiàn)勢(shì)性
D：系統(tǒng)性
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
18、按市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地可分為四類，其中是指以簡(jiǎn)陋住宅為主的用地。
A：一類居住用地
B：二類居住用地
C：三類居住用地
D：四類居住用地
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
19、新建房屋租賃活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般采用的形式是。
A：居間
B：包租轉(zhuǎn)租
C：行紀(jì)
D：代理
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
20、房屋登記的基本要求不包括。A：按房屋基本單元進(jìn)行登記
B：以共同申請(qǐng)為原則，以單方申請(qǐng)為例外
C：保證房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益
D：以查驗(yàn)申請(qǐng)資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在分析寫字樓項(xiàng)目市場(chǎng)時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)分析區(qū)域內(nèi)。
A：人口數(shù)量
B：寫字樓市場(chǎng)供求狀況
C：住宅租金水平
D：居民人均消費(fèi)水平
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
22、住房公積金管理中心住房公積金運(yùn)作時(shí)，住房公積金應(yīng)主要用于。
A：向單位提供擔(dān)保
B：向個(gè)人提供擔(dān)保
C：購(gòu)買國(guó)債
D：發(fā)放職工個(gè)人住房貸款
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
23、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)，依法設(shè)立的具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。
A：營(yíng)利
B：土地科學(xué)使用
C：收益
D：人居環(huán)境根本改善
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
24、美國(guó)房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式中，方式是最為常見的代理合同。
A：凈賣權(quán)合同
B：開放出售權(quán)合同
C：獨(dú)售權(quán)共享合同
D：獨(dú)售權(quán)合同
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
25、房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的行為不包括。
A：房地產(chǎn)繼承
B：房地產(chǎn)買賣
C：房地產(chǎn)入股
D：房地產(chǎn)抵債
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）
1、為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是。
A：石膏板
B：PVC板
C：礦棉板
D：鋁合金板
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
2、關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)的內(nèi)涵，說法正確的有。
A：物業(yè)管理招投標(biāo)包括物業(yè)管理招標(biāo)和物業(yè)管理投標(biāo)兩部分
B：物業(yè)管理招標(biāo)是指物業(yè)所有人通過制定符合其管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo)文件
C：物業(yè)管理投標(biāo)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為開拓業(yè)務(wù)，依據(jù)物業(yè)管理招標(biāo)文件的要求組織編寫標(biāo)書
D：物業(yè)管理招投標(biāo)是物業(yè)管理招標(biāo)行為和物業(yè)管理投標(biāo)行為的有機(jī)結(jié)合E：物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)單向選擇行為
3、作為對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)這樣一個(gè)特定行業(yè)的行業(yè)管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理基本框架具有很強(qiáng)的特征。
A：專業(yè)
B：區(qū)域
C：行業(yè)
D：管理
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
4、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理中的違法行為主要表現(xiàn)的方面有。
A：違規(guī)預(yù)售商品房
B：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書
C：企業(yè)在商品住宅銷售中按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
D：將驗(yàn)收合格的房屋交付使用
E：未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要依靠人力資源和信息資源進(jìn)行運(yùn)作，經(jīng)營(yíng)效益更多地取決于等“軟”實(shí)力。
A：外部管理
B：內(nèi)部管理
C：企業(yè)文化
D：人員培訓(xùn)
E：企業(yè)治理制度
6、在紙幣本位制度下，影響貨幣匯率變動(dòng)的因素相當(dāng)復(fù)雜，主要有。
A：一國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
B：資金貶值
C：國(guó)際收支狀況
D：國(guó)際政治局勢(shì)和外匯市場(chǎng)投機(jī)活動(dòng)
E：利率水平
7、關(guān)于完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制的表述，正確的是。
A：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理專項(xiàng)法規(guī)
B：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系
C：進(jìn)一步發(fā)揮行業(yè)組織職能，自律管理和行政管理相結(jié)合D：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式
E：加強(qiáng)行業(yè)誠(chéng)信體系建設(shè)，完善中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案系統(tǒng)
8、企業(yè)財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有的特征包括。
A：財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有可行性 B：財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有層次性
C：財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有排他性
D：財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有相對(duì)穩(wěn)定性
E：財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有可操作性
9、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查資料的搜集途徑包括。
A：交易雙方當(dāng)事人
B：促成房地產(chǎn)交易行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
C：熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的專業(yè)人士
D：知道如何針對(duì)產(chǎn)品特點(diǎn)作出有效的展示
E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開發(fā)布的各種銷售或出租廣告
10、對(duì)廣告、營(yíng)銷人員等外界刺激反應(yīng)靈敏，對(duì)購(gòu)物環(huán)境和周圍人物適應(yīng)快，但容易隨著環(huán)境的改變而轉(zhuǎn)變自己的觀點(diǎn)的消費(fèi)者是。
A：膽汁質(zhì)消費(fèi)者
B：多血質(zhì)消費(fèi)者
C：黏液質(zhì)消費(fèi)者
D：抑郁質(zhì)消費(fèi)者
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
11、建設(shè)單位提出用地申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申請(qǐng)表》，所附材料包括。
A：項(xiàng)目建議書批復(fù)文件
B：建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖
C：土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告
D：建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明
E：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件
12、地震震級(jí)分為9級(jí)，能造成破壞的地震震級(jí)包括。
A：2級(jí)
B：3級(jí)
C：4級(jí)
D：6級(jí)
E：7級(jí)及以上
13、一般一部電梯的服務(wù)人數(shù)在400人以上，服務(wù)面積為。
A：100～300 B：550～750 C：200～450 D：450～650 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
14、居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，把每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量稱為。
A：人口毛密度
B：人口容量
C：居住人口數(shù)
D：居住區(qū)人口數(shù)量
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
15、消費(fèi)者的購(gòu)買能力是為了盡量達(dá)到滿意甚至完美的消費(fèi)效果而形成的一種能力，基本消費(fèi)能力包括。
A：感知和辨別商品的能力 B：分析評(píng)價(jià)商品的能力
C：購(gòu)買決策能力
D：記憶力和想象力
E：創(chuàng)造力和再造能力
16、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括。
A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
B：房屋租賃
C：房地產(chǎn)劃撥
D：房屋變更
E：房地產(chǎn)抵押
17、采用門店接待法開拓客源信息的優(yōu)勢(shì)是。
A：方法簡(jiǎn)單易行
B：開發(fā)客戶的成本低
C：客戶信息準(zhǔn)確度高
D：較易與客戶建立關(guān)系
E：受市場(chǎng)、政策等因素波動(dòng)很大
18、申請(qǐng)人申請(qǐng)注銷預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。
A：預(yù)購(gòu)商晶房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書
B：商品房預(yù)售合同終止的證明文件
C：預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的登記證明
D：當(dāng)事人身份證明
E：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表
19、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段的第一項(xiàng)工作是項(xiàng)目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對(duì)營(yíng)銷策劃報(bào)告進(jìn)行修改，并初步制定項(xiàng)目的執(zhí)行指標(biāo)(銷售期、費(fèi)用預(yù)算等)和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門(如交易管理部、研究拓展部、財(cái)務(wù)部等)合作會(huì)議。
A：項(xiàng)目研究與拓展
B：項(xiàng)目簽約
C：項(xiàng)目信息開發(fā)與整合D：項(xiàng)目執(zhí)行企劃
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
20、樓梯按照結(jié)構(gòu)形式，分為。
A：板式樓梯
B：多跑式樓梯
C：懸挑樓梯
D：曲線式樓梯
E：梁式樓梯
21、申請(qǐng)人申請(qǐng)存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。
A：購(gòu)房付款憑證
B：地籍圖
C：房屋平面圖
D：房地產(chǎn)買賣合同
E：契稅完稅憑證
22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)介入到房地產(chǎn)開發(fā)過程的前期，為開發(fā)商提供服務(wù)。A：市場(chǎng)調(diào)查
B：投資咨詢
C：產(chǎn)品定位
D：營(yíng)銷策劃
E：風(fēng)險(xiǎn)分析
23、人腦對(duì)直接作用于人的感覺器官的客觀事物個(gè)別屬性的反映，最簡(jiǎn)單的心理活動(dòng)是。
A：感覺
B：嗅覺
C：聽覺
D：味覺
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
24、目前，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的手段有。
A：制訂示范合同文本
B：制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容
C：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德
D：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理
E：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理
25、在房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中包括的房地產(chǎn)價(jià)格有。
A：評(píng)估價(jià)
B：應(yīng)價(jià)
C：保留價(jià)
D：差價(jià)
E：起拍價(jià)
第三篇：江西省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考試試題[范文]
江西省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考試試題
本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）
1、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的是。
A：房地產(chǎn)開發(fā)
B：房地產(chǎn)測(cè)繪
C：房地產(chǎn)代理
D：物業(yè)管理
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
2、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級(jí)以上責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處5萬元以上10萬元以下的罰款。
A：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門
B：工商行政管理部門
C：房地產(chǎn)行政主管部門
D：原資質(zhì)審批部門
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
3、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一月平均工資的。
A：5％
B：6％
C：8％
D：12％
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
4、城市垃圾、污水屬于。
A：工業(yè)污染源
B：農(nóng)業(yè)污染源
C：生活污染源
D：交通污染源
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
5、不知道客戶購(gòu)房意愿和購(gòu)買預(yù)算時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人推薦房屋應(yīng)從。
A：小套型房開始
B：中套型房開始
C：大套型房開始
D：豪華套型房開始
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
6、信息的長(zhǎng)短不同，滿足人們需求的敏銳性和及時(shí)性不同。
A：傳遞性
B：時(shí)效性
C：保密性
D：積累性
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
7、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來，解決了長(zhǎng)期困擾我國(guó)的住房機(jī)制轉(zhuǎn)換問題和住房融資問題。
A：商業(yè)性
B：政策性
C：地方性
D：全國(guó)性
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
8、材料的，是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。
A：表觀密度
B：密實(shí)度
C：密度
D：孔隙率
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
9、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)政治法律環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。
A：各級(jí)政府有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的方針政策
B：各級(jí)政府有關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃
C：國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)
D：國(guó)際和國(guó)內(nèi)政治形勢(shì)、政府的重大人事變動(dòng)
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
10、下列方法中，通常通過參考相鄰、相近的，同類的產(chǎn)品，以其銷售價(jià)格作為參考，分析之間的差異，比較得出本項(xiàng)目銷售價(jià)格。
A：成本法
B：收益法
C：市場(chǎng)比較法
D：租金反算法
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要組成部分是。
A：使用價(jià)值
B：價(jià)值取向
C：信息資源
D：房源質(zhì)量
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
12、會(huì)碰到因經(jīng)營(yíng)模式和人員“移植”而帶來的“異體排斥”問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擴(kuò)張戰(zhàn)略的是。
A：跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略
B：跨專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略
C：跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略
D：綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
13、房地產(chǎn)項(xiàng)目在銷售前，需要對(duì)售樓處、樣板房等進(jìn)行。
A：突出功能優(yōu)勢(shì)及專業(yè)包裝
B：專業(yè)包裝及定價(jià)
C：專業(yè)選址及系統(tǒng)定價(jià)
D：專業(yè)選址及包裝 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開展市場(chǎng)營(yíng)銷時(shí)，應(yīng)考慮所售房地產(chǎn)周邊商業(yè)、教育配套設(shè)施等因素，這說明房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷。
A：受消費(fèi)者預(yù)期影響較大
B：消耗時(shí)間較長(zhǎng)
C：受政策法規(guī)影響較大
D：受區(qū)域影響較大
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
15、接聽進(jìn)線電話時(shí)，銷售人員應(yīng)注意保持或激發(fā)客戶的好奇心，盡量避免過早透露類似項(xiàng)目。
A：質(zhì)量缺陷的問題
B：周圍環(huán)境的概況
C：價(jià)格的具體數(shù)據(jù)
D：戶型面積的計(jì)算方法
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
16、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來，解決了長(zhǎng)期困擾我國(guó)的住房機(jī)制轉(zhuǎn)換問題和政策性住房融資問題，下列各選項(xiàng)中，不屬于其作用的是
A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)了分配體制的轉(zhuǎn)換
B：建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問題的能力，調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出，有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求
C：公積金的增值收益除了提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和中心的管理費(fèi)用以外，作為城市廉租住房建設(shè)的補(bǔ)充資金，保障低收入人群的基本住房需求
D：住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
17、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理體制的主要問題是。
A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)良莠不齊，從業(yè)人員總體素質(zhì)不高
B：存量房經(jīng)紀(jì)方式相對(duì)落后，經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平有待提高
C：企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，容易在市場(chǎng)波動(dòng)中大起大落
D：行政管理效率不高、行業(yè)自律管理力度不夠
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
18、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息篩選的目的是。
A：刪除無用的信息
B：增加信息的數(shù)量
C：增強(qiáng)信息的可信度
D：將信息整理歸類
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
19、取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的人員，應(yīng)經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后，向省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的部門遞交注冊(cè)申請(qǐng)，經(jīng)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)初審合格后，上報(bào)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)審批。A：省級(jí)
B：市級(jí)
C：地級(jí)
D：縣級(jí)
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
20、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)下設(shè)個(gè)專業(yè)委員會(huì)。
A：3 B：4 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
21、我國(guó)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為兩種。
A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售員
C：地產(chǎn)代理(個(gè)人)和營(yíng)業(yè)員
D：經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
22、房地產(chǎn)供給缺乏價(jià)格彈性是指。
A：房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價(jià)格變化
B：房地產(chǎn)供給不受其價(jià)格變化的影響
C：房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步
D：房地產(chǎn)供給不能隨其價(jià)格上漲而及時(shí)增加
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
23、關(guān)于住房公積金繳存對(duì)象的表述中，錯(cuò)誤的是。
A：外商投資企業(yè)可以繳存住房公積金
B：城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶可申請(qǐng)繳存住房公積金
C：自由職業(yè)人員不可申請(qǐng)繳存住房公積金
D：民辦非企業(yè)單位職工可以繳存住房公積金
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
24、影響物業(yè)價(jià)值的因素不包括．
A：物業(yè)的穩(wěn)定性
B：物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)性
C：物業(yè)的品質(zhì)
D：基礎(chǔ)配套設(shè)施完備程度
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
25、物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式中，一般較高檔的物業(yè)適合選擇的計(jì)費(fèi)方式。
A：包干制
B：保存制
C：監(jiān)理制
D：酬金制
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）
1、對(duì)于封閉市場(chǎng)或陌生市場(chǎng)的產(chǎn)品，則可采用確定核心均價(jià)。A：市場(chǎng)比較法
B：成本法
C：內(nèi)部替代法
D：三級(jí)市場(chǎng)比較法
E：目標(biāo)利潤(rùn)法
2、最能顯化職業(yè)道德狀況的層面是。
A：行為習(xí)慣
B：職業(yè)榮譽(yù)感
C：思想觀念
D：職業(yè)成就感
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
3、甲房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，出具了一份標(biāo)的額為22000萬元的營(yíng)銷策劃方案。在下列選項(xiàng)中，甲機(jī)構(gòu)的收費(fèi)符合國(guó)家現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有萬元。
A：30 B：80 C：120 D：550 E：660
4、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃部分的外部條件主要包括。
A：社會(huì)條件
B：人文條件
C：工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)條件
D：使用者條件
E：建設(shè)者的設(shè)計(jì)要求
5、信息的，是由消息和信號(hào)所含的具體內(nèi)容和意義來決定的。
A：性質(zhì)
B：傳遞
C：作用
D：反饋
E：時(shí)效
6、房地產(chǎn)居間合同中委托人的義務(wù)包括。
A：如實(shí)報(bào)告的義務(wù)
B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)
C：保守秘密的義務(wù)
D：支付報(bào)酬的義務(wù)
E：支付必要費(fèi)用的義務(wù)
7、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報(bào)臨時(shí)資質(zhì)，需持有的文件包括。
A：營(yíng)業(yè)執(zhí)照
B：企業(yè)章程
C：驗(yàn)資證明
D：工程竣工驗(yàn)收合格證明
E：物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同
8、下列對(duì)提前還款作出特殊規(guī)定要求的表述，錯(cuò)誤的是。
A：要求借款人提前10d或30d提出書面申請(qǐng)
B：整個(gè)還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過兩次
C：部分還款的余額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個(gè)月的還款額
D：按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費(fèi)或罰金
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房源時(shí)要考慮的技術(shù)要點(diǎn)包括。
A：對(duì)房源信息進(jìn)行列表
B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)
C：了解客戶房屋售價(jià)的價(jià)格區(qū)間
D：向客戶提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點(diǎn)
E：解釋售房款的交付程序
10、墻體按照構(gòu)造方式不同，可分為。
A：空心墻
B：實(shí)體墻
C：小型砌塊墻
D：鋼筋混凝土墻
E：復(fù)合墻
11、在電磁波中，波長(zhǎng)最短的是。
A：X射線
B：紫外線
C：紅外線
D：無線電波
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，具體的內(nèi)容根據(jù)當(dāng)事人不同需要會(huì)有所變化，但合同的主要條款是具有共性的，可以作為。
A：明示條款
B：通常條款
C：價(jià)金條款
D：實(shí)體條款
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
13、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源主要有。
A：定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)
B：住宅共用部位、共用設(shè)施專項(xiàng)維修資金
C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金
D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入
E：開發(fā)建設(shè)單位給予的支持
14、涂料按照其分散介質(zhì)，可以分為。
A：水性涂料
B：水溶性涂料
C：溶劑性涂料
D：油性涂料
E：乳液性涂料
15、所謂的，是指收入每增加一個(gè)單元所引起的消費(fèi)的變化，即新增加消費(fèi)占新增加收入的比例。
A：居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)
B：生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)
C：收益乘數(shù)率
D：邊際消費(fèi)傾向
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
16、新建商品房進(jìn)人市場(chǎng)銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項(xiàng)目銷售處進(jìn)行公示。
A：現(xiàn)售的商品房需取得竣工許可證
B：拆遷地需有已落實(shí)拆遷安置的文件
C：經(jīng)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價(jià)局備案的價(jià)格信息及國(guó)土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息
D：取得土地使用權(quán)證書或者土地的批準(zhǔn)文件
E：其他配套設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者施工進(jìn)度和交付日期的證明
17、運(yùn)用成本法估價(jià)的步驟可分為。
A：選取可比實(shí)例
B：測(cè)算估價(jià)對(duì)象的重新購(gòu)建價(jià)格
C：求取估價(jià)對(duì)象的積算價(jià)值
D：測(cè)算估價(jià)對(duì)象的折舊
E：弄清估價(jià)對(duì)象的價(jià)格構(gòu)成18、雙向人際交往的優(yōu)點(diǎn)是。
A：可不受時(shí)間、地點(diǎn)的限制
B：具有規(guī)范性、嚴(yán)肅性、權(quán)威性
C：信息反饋及時(shí)，雙方易保持和諧氛圍
D：不易被歪曲，易于長(zhǎng)期保存，并且能夠不受時(shí)空的限制
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
19、樓宇智能化系統(tǒng)的組成不包括。
A：通信自動(dòng)化
B：樓宇自動(dòng)化
C：辦公自動(dòng)化
D：重構(gòu)自動(dòng)化
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
20、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的關(guān)鍵和核心作用包括。
A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)
B：有利于集中使用企業(yè)的資源
C：有利于提高企業(yè)的應(yīng)變能力
D：有利于大中型企業(yè)開發(fā)和占領(lǐng)市場(chǎng)
E：作為企業(yè)制定商業(yè)計(jì)劃的依據(jù)
21、由于現(xiàn)有的法律、法規(guī)尚不夠完善，加上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)本身具有的特點(diǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是產(chǎn)生社會(huì)矛盾和糾紛較多的一個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。
A：程序復(fù)雜
B：涉及面廣
C：方式多樣
D：不確定性多 E：人員混雜
22、將項(xiàng)目樓書上的核心賣點(diǎn)進(jìn)一步提煉抽取或?qū)N售信息以展板形式在銷售現(xiàn)場(chǎng)展示的目的是。
A：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行形象定位
B：項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)滲透宣傳
C：銷售信息及時(shí)公布
D：防范風(fēng)險(xiǎn)
E：使客戶對(duì)樓盤的整體素質(zhì)有一個(gè)全面的了解
23、物業(yè)管理工作的主要環(huán)節(jié)包括。
A：物業(yè)管理的策劃階段
B：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段
C：物業(yè)管理的可行性研究階段
D：物業(yè)管理的啟動(dòng)階段
E：物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段
24、關(guān)于住房公積金財(cái)務(wù)管理的主要任務(wù)，表述正確的有。
A：嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)的住房公積金歸集、使用計(jì)劃
B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費(fèi)用預(yù)決算
C：住房公積金不得辦理委托貸款業(yè)務(wù)，以防范風(fēng)險(xiǎn)
D：建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況
E：嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門批準(zhǔn)的管理費(fèi)用預(yù)算，控制管理費(fèi)用支出，努力降低住房公積金運(yùn)作成本
25、土地面積測(cè)算的方法中，既適用于圖上量算面積，也適用于實(shí)地量算面積。
A：幾何圖形法
B：求積儀法
C：求積透明膜片法
D：網(wǎng)點(diǎn)法
E：坐標(biāo)法
第四篇：經(jīng)紀(jì)人考試--房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論
一、P1頁經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：
1、經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵：經(jīng)紀(jì)作為一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，即經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為，具體是指以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間、代理、行紀(jì)等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。包括下列兩層基本涵義：其一，經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是一種中介服務(wù)活動(dòng)，主要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成他人交易。其二，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是以營(yíng)利為目的，通過收取傭金的方式取得其服務(wù)的報(bào)酬。
2、經(jīng)紀(jì)的特點(diǎn)：活動(dòng)范圍的廣泛性、活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性、活動(dòng)主體的專業(yè)性、活動(dòng)地位的居間性、活動(dòng)目的的有償性、活動(dòng)責(zé)任的確定性
3、經(jīng)紀(jì)收入：傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，收受回扣屬于違法違規(guī)行為，此外信息費(fèi)也是一種易與傭金混淆的概念。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用：傳播經(jīng)濟(jì)信息、加速商品流通、優(yōu)化資源配置、推動(dòng)市場(chǎng)規(guī)范完善、促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
6、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式有居間、代理、行紀(jì)。居間是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并從委托人取得報(bào)酬的商業(yè)行為。代理是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托，以自己的的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。行紀(jì)與代理的區(qū)別有兩點(diǎn)：一是經(jīng)委托人同意，或雙方事先約定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以以低于（或高于）委托人指定的價(jià)格買進(jìn)（或賣出），并因此而增加報(bào)酬；二是除非委托人不同意，對(duì)具有市場(chǎng)定價(jià)的商品，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自己可以作為買受人或出賣人。
7、房地產(chǎn)代理是指以委托人的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)，為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。
二、P19頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)：
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)性質(zhì)：（1）中介性是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的市場(chǎng)立場(chǎng)（2）信用信是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的事業(yè)本質(zhì)（3）專業(yè)性是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的功能基礎(chǔ)
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)：目前中國(guó)的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)有廣義和狹義之分。狹義的是《城市房地產(chǎn)管理法》中所稱的房地產(chǎn)中介，它包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、咨詢。廣義的包括為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供信息咨詢服務(wù)和事務(wù)代理服務(wù)的各類服務(wù)性機(jī)構(gòu)，如經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、咨詢、研究、培訓(xùn)、軟件和網(wǎng)絡(luò)等。
三、P27頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格：
1、可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的條件：A取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年。B、取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年。
C、取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年。D、取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。E、取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。
2、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格注冊(cè)的人員應(yīng)具備的條件：A、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書。B、無犯罪記錄。C、身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作。D、經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格。有下列情形之一的，不予注冊(cè)：A、不具有完全民事行為能力的。B、因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿五年的。C、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿五年的。D、不在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的。E、依照本辦法被注銷注冊(cè)的，自被注銷注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿三年的。F、法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形。
四、P30頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利與義務(wù)：
1、權(quán)利：A、依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。B、加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位。C、指導(dǎo)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。D、經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件。E、要求委托人提供與交易有關(guān)的資料。F、有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令。G、執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬。
2、義務(wù)：A、遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德。B、不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)。C、向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)。D、為委托人保守商業(yè)秘密。E、接受國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門和當(dāng)?shù)氐胤秸康禺a(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督檢查。F、接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。
五、P32頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德：
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的內(nèi)涵：是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)從業(yè)人員就這一職業(yè)活動(dòng)所共同認(rèn)可并擁有的思想觀念、情感和行為習(xí)慣的總和。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求：A、守法經(jīng)營(yíng)B、以誠(chéng)為本（“誠(chéng)”的第一要義是真誠(chéng)，即真心以客戶的利益為己任；第二要義是坦誠(chéng)，即誠(chéng)實(shí)地向客戶告知自己的所知。）C、恪守信用（一方面，要言必行，行必果；另一方面，應(yīng)注意不隨意許諾，避免失信。）
D、盡職守責(zé)E、公平競(jìng)爭(zhēng)，注重合作。
六、P42頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能：
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成：A、收集信息的技能。B、市場(chǎng)分析的技能。
C、人際溝通的技能。D、供求搭配的技能。E、把握成交時(shí)機(jī)的技能。
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的培養(yǎng)的方法：A、認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)操作方法。B、反復(fù)練習(xí)，不斷實(shí)踐。C、形成日常工作習(xí)慣。D、勤于思考，善于總結(jié)。
七、P47頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)利與義務(wù)：
1、權(quán)利：（1）享有工商行政管理部門核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)權(quán)利，依法開展
各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金（2）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制訂各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束在本機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為（3）委托人隱瞞與委托業(yè)務(wù)有關(guān)的重要事項(xiàng)、提供不實(shí)信息或者要求提供違法服務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)中止經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（4）由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求（5）可向房地產(chǎn)管理部門提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議（6）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。
2、義務(wù)：
（1）依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（2）認(rèn)真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（3）維護(hù)委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密（4）嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)（5）接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督和檢查（6）依法繳納各項(xiàng)稅金和行政管理費(fèi)（7）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。
八、P49頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本類型：
1、不同企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（2）合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
機(jī)構(gòu)（3）個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（4）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)
2、不同業(yè)務(wù)類型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：（1）以租售代理居間為重點(diǎn)的實(shí)業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（2）以房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃、投資咨詢?yōu)橹攸c(diǎn)的顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（3）管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（5）全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。
九、P67頁房地產(chǎn)交易的內(nèi)容：房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，是指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他項(xiàng)權(quán)利的有償取得
或轉(zhuǎn)讓，其內(nèi)容主要包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。
十、P69頁房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程與合同：
1、二手房買賣的一般流程：第一步：購(gòu)房人或賣房人通過中介、媒體等渠道尋找交易
對(duì)象；第二步：交易雙方簽訂房屋買賣合同；第三步，交易過戶登記。
2、房地產(chǎn)贈(zèng)與可分為生前贈(zèng)與和遺贈(zèng)兩種。
3、二手房的房屋買賣合同的主要條款：（1）買賣房地產(chǎn)當(dāng)事人的姓名或者名稱、依據(jù)；（2）買賣房地產(chǎn)的座落、地點(diǎn)、面積；（3）房屋的平面圖、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施，配套設(shè)施等情況；（4）房地產(chǎn)買賣的價(jià)格、支付方式和期限；（5）房地產(chǎn)交付日期；（6）違約責(zé)任；（7）爭(zhēng)議解決處理辦法；（8）買賣雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。
4、簽訂二手房買賣合同的注意事項(xiàng)：（1）共有人的權(quán)利（2）權(quán)益轉(zhuǎn)移（3）房屋質(zhì)量（4）承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（5）集體所有土地上房屋的買賣對(duì)象（6）住房戶口遷移（7）維修基金交割（8）物業(yè)管理費(fèi)。
十一、P81頁房屋租賃合同的內(nèi)容：
1、當(dāng)事人姓名或者名稱及住所
2、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況
3、租賃用途
4、房屋交付日期
5、租賃期限
6、租金及支付方式和期限
7、房屋的使用要求和修繕責(zé)任
8、房屋返還時(shí)的狀態(tài)
9、違約責(zé)任
10、當(dāng)事人約定的其他條款。
十二、P83頁房地產(chǎn)抵押流程與合同：
1、房地產(chǎn)抵押的分類：按房地產(chǎn)的現(xiàn)狀主要可分為：土地使用權(quán)抵押、建設(shè)工程抵
押、預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)抵押、現(xiàn)房抵押。
2、抵押權(quán)人處分抵押物須按法律規(guī)定的程序進(jìn)行。
十三、P90頁房地產(chǎn)代理：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)可以分為賣方代理和買方代理。賣方代理是最主要的代理業(yè)務(wù)，有以下3種主要
類型：
1、商品房銷售代理
2、房屋出租代理
3、二手房出售代理。
十四、P93頁二手房居間業(yè)務(wù)流程：
1、業(yè)務(wù)開拓
2、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)洽談
3、房地產(chǎn)查驗(yàn)
4、簽訂房地產(chǎn)居間合同
5、信息的悼念與傳播
6、買方或承租方看房
7、交易配對(duì)與撮合成交
8、協(xié)助房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）
9、房地產(chǎn)交驗(yàn)
10、傭金結(jié)算
11、售后服務(wù)。
十五、P96頁二手房居間合同：
1、居間合同是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托
人支付報(bào)酬的合同。
2、二手房居間合同包括的主要條款：（1）委托人甲（出售、出租方）、居間方、委托人乙（買人、承租方）三者的姓名或名稱、住所（2）居間房地產(chǎn)的坐落與情況（3）委托事項(xiàng)（4）傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠等條款（5）合同在履行中的變更及處理（6）違約責(zé)任（7）爭(zhēng)議解決的處理方法（8）其他補(bǔ)充條款。
十六、P104頁二手房代理業(yè)務(wù)：
（一）二手房代理業(yè)務(wù)流程：
1、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓
2、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談
3、房地產(chǎn)查
驗(yàn)
4、簽訂房地產(chǎn)代理合同
5、信息收集與傳播
6、買方或承租方看房
7、房地產(chǎn)交易談判及合同簽訂
8、房地產(chǎn)交易價(jià)款收取與管理
9、房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）
10、房地產(chǎn)交驗(yàn)
11、傭金結(jié)算
12、售后服務(wù)。
（二）二手房代理合同的主要條款：
1、當(dāng)事人的名稱（或者姓名）和住所
2、代理房地產(chǎn)標(biāo)的物的基本狀況
3、服務(wù)事項(xiàng)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
4、勞務(wù)報(bào)酬或酬金
5、合同的履行期限、地點(diǎn)和方式
6、違約責(zé)任
7、解決爭(zhēng)議的方式。
十七、P124頁房地產(chǎn)行紀(jì)和房地產(chǎn)拍賣：
（一）房地產(chǎn)行紀(jì)的概念及行紀(jì)與居間、代理的區(qū)別：
1、概念：行紀(jì)又稱信托，就是指行紀(jì)人受他人委托，以自己的名義代他人購(gòu)物、從事貿(mào)易活動(dòng)或寄售物品，并取得報(bào)酬的法律行為。
2、與居間、代理有本質(zhì)區(qū)別，主要表現(xiàn)在以兩點(diǎn)：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的角色不同（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)不同
（二）房地產(chǎn)拍賣：
1、拍賣的概念：拍賣是指以公開競(jìng)價(jià)的形式，將特定的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。拍賣的一個(gè)最基本原則就是“價(jià)高者得”，買受人要以最高應(yīng)價(jià)購(gòu)得標(biāo)的物。拍賣必須符合三個(gè)條件：一是有兩個(gè)以上的買主，二是要有競(jìng)爭(zhēng)，三是價(jià)高者得。
2、房地產(chǎn)拍賣的概念：房地產(chǎn)拍賣是一種通過公開競(jìng)價(jià)的方式將房地產(chǎn)標(biāo)的賣給最高出價(jià)者的交易行為。房地產(chǎn)拍賣也要遵循“價(jià)高者得”的基本原則，買受人以最高價(jià)購(gòu)得拍賣的房地產(chǎn)標(biāo)的物。
十八、P128頁房地產(chǎn)權(quán)屬登記的類型：
1、房地產(chǎn)初始登記
2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記
3、房地產(chǎn)變更登記
4、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登
記
5、房地產(chǎn)注銷登記
6、房地產(chǎn)文件登記備案。
十九P146頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息：
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括四方面的信息：房源信息、客戶信息、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息和房地
產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征包括5個(gè)方面：共享性、多維性、積累性、時(shí)效性、增值性。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則：（1）重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性（2）加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性（3）提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時(shí)效性（4）促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化
二十、P158頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)規(guī)范：
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本職業(yè)規(guī)范：告示責(zé)任、告知責(zé)任、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同、重要文書署名、傭金、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的承接、經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)范圍、回避制度。
2、處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行爭(zhēng)議的方法：（1）雙方當(dāng)事人本著平等自愿的原則協(xié)商解決（2）如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政府管理部門投訴，由其從中進(jìn)行調(diào)解（3）如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進(jìn)行處理（4）合同中無仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
3、行政處罰的種類：警告、罰款、沒收違法所得和非法財(cái)物、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書）、暫扣或者吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行政拘留和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰。
二十一、P222頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理與發(fā)展：
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是由有關(guān)政府主管部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對(duì)房地
產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體、動(dòng)作方式等實(shí)施的管理，其目的的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中涉及的各類當(dāng)事人（如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)對(duì)象）之間的關(guān)系。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式：行政主管模式、行業(yè)自治模式、行政與行業(yè)自律并行管理模式。
二十二、P233頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛規(guī)避及投訴受理：
（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中常見的糾紛類型：
1、締約過失造成的糾紛
2、合同不規(guī)范造成的糾紛
3、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)差異造成的糾紛。
（二）規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的手段：
1、制訂示范合同文本
2、制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容
3、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理。
第五篇：安徽省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》模擬試題
安徽省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》模擬試
題
本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）
1、關(guān)于房屋收費(fèi)，下列各選項(xiàng)中敘述錯(cuò)誤的是。
A：非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件650元
B：住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元
C：非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元
D：農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)10元
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
2、房地產(chǎn)抵押后，企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同。
A：無效
B：繼續(xù)有效
C：有效期為1個(gè)月
D：有效期為3個(gè)月
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
3、根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，截止到2010年5月，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)萬余家。
A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及所設(shè)的分支機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到工商登記所在地的備案，并出具備案證明。
A：房地產(chǎn)管理部門
B：工商管理部門
C：建設(shè)管理部門
D：公安部門
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
5、符合客戶的常規(guī)看房順序是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。
A：模型區(qū)
B：功能分區(qū)
C：洽談區(qū)
D：信息發(fā)布區(qū)
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
6、關(guān)于城市化的具體內(nèi)涵敘述不正確的是。A：依附于城市土地的城市勞動(dòng)力越來越多地向農(nóng)村產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移
B：分散的農(nóng)村人口逐步向各種類型的城鎮(zhèn)地域空間集聚
C：城鎮(zhèn)建設(shè)促進(jìn)城鎮(zhèn)物質(zhì)環(huán)境的改善和城鎮(zhèn)景觀地域的拓展或更新
D：城市文明與城市生活方式的傳播和擴(kuò)散
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
7、城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展作出安排。
A：控制性
B：預(yù)測(cè)性
C：原則性
D：先導(dǎo)性
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
8、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書可以按每本元收取工本費(fèi)。
A：10 B：20 C：50 D：80 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
9、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中，總體風(fēng)險(xiǎn)包括。
A：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
B：政策風(fēng)險(xiǎn)和決策風(fēng)險(xiǎn)
C：政策風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
D：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
10、下列選項(xiàng)中，就是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目引進(jìn)什么樣的零售業(yè)態(tài)，其準(zhǔn)確與否，很大程度決定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功或失敗。
A：業(yè)態(tài)定位
B：業(yè)態(tài)組合C：功能定位
D：規(guī)模定位
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
11、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)中，是保障房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)客觀公正的基石，是保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的真實(shí)可靠的基礎(chǔ)。
A：誠(chéng)實(shí)信用
B：營(yíng)銷策略
C：可靠信息
D：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
12、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)客戶開發(fā)的方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。
A：同行開發(fā)
B：老客戶開發(fā)
C：媒體開發(fā)
D：網(wǎng)絡(luò)開發(fā)
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
13、建設(shè)工程項(xiàng)目管理把建設(shè)工程項(xiàng)目的管理納入的軌道，做到高效、嚴(yán)格、科學(xué)、經(jīng)濟(jì)。
A：信息化、法制化
B：社會(huì)化、法制化
C：市場(chǎng)化、社會(huì)化
D：社會(huì)化、信息化
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
14、商品價(jià)格的心理功能不包括。
A：商品價(jià)值的認(rèn)知功能
B：調(diào)節(jié)需求功能
C：自我意識(shí)比擬功能
D：消費(fèi)者指引功能
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
15、按規(guī)定，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。
A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
16、在租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn)過程中，對(duì)于當(dāng)時(shí)無法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用，應(yīng)由。
A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繳付
B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助租賃雙方制定解決辦法
C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司繳付
D：租賃雙方共同繳付
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
17、關(guān)于房屋拆遷工作程序的順序，排列正確的是。
A：房屋拆遷申請(qǐng)的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協(xié)議→拆遷的實(shí)施→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管
B：房屋拆遷申請(qǐng)的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷的實(shí)施→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管
C：房屋拆遷申請(qǐng)的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實(shí)施
D：房屋拆遷申請(qǐng)的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協(xié)議→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實(shí)施
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
18、減少合同糾紛的措施不包括。
A：采用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本
B：求同存異，回避有爭(zhēng)議的條款
C：由法律人士對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審核
D：采用書面合同形式
E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
19、房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。
A：租賃方式 B：租賃責(zé)任
C：租賃約定
D：租賃用途
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
20、住房公積金管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是在安全的基礎(chǔ)上，注重。
A：環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益
B：社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益
C：利潤(rùn)效益和社會(huì)效益
D：環(huán)境效益和利潤(rùn)效益
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
21、相關(guān)配套設(shè)施達(dá)到生活方便程度通常是指。
A：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市
B：1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市
C：500 m半徑范圍內(nèi)有郵局、醫(yī)院、超市；1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)
D：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、小學(xué)；1 000 m半徑范圍內(nèi)有中學(xué)、郵局、醫(yī)院、超市
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
22、承保各種專業(yè)技術(shù)人員因在從事職業(yè)技術(shù)工作時(shí)的疏忽或過失造成合同對(duì)方或他人財(cái)產(chǎn)損失的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的險(xiǎn)種是。
A：職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)
B：保證保險(xiǎn)
C：意外傷害保險(xiǎn)
D：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
23、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息查詢對(duì)查詢機(jī)構(gòu)的要求，說法不正確的是。
A：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度
B：指定專人負(fù)責(zé)查詢工作
C：及時(shí)更新查詢?cè)O(shè)備
D：不得擅自擴(kuò)大查詢范圍
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
24、關(guān)于消費(fèi)者對(duì)于營(yíng)銷人員的心理影響，下列表述不正確的是。
A：消費(fèi)者的不同需要要求營(yíng)銷人員具有較強(qiáng)的分析判斷能力
B：消費(fèi)者的不同個(gè)性特征要求營(yíng)銷人員具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力
C：消費(fèi)者的不同購(gòu)買動(dòng)機(jī)要求營(yíng)銷人員具有較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力
D：消費(fèi)者的服務(wù)態(tài)度影響營(yíng)銷人員的情感過程
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
25、下列物業(yè)管理工作中，不屬于物業(yè)管理前期準(zhǔn)備階段工作的是。
A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定
B：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)
D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）
1、在進(jìn)行新建商品房銷售前，應(yīng)該準(zhǔn)備好銷售資料，包括。
A：宣傳資料
B：銷售文件
C：須知文件
D：合約文件
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本信息表
2、常用的建筑材料中，的危害是對(duì)人體的呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)造成損傷。
A：無機(jī)材料和再生材料
B：吸聲和隔聲材料
C：合成隔熱板材
D：人造板材及人造板家具
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
3、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的途徑有。
A：加強(qiáng)質(zhì)量管理
B：加強(qiáng)成本管理
C：各項(xiàng)決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營(yíng)決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的基礎(chǔ)上進(jìn)行
D：建立健全會(huì)計(jì)信息和統(tǒng)計(jì)信息相結(jié)合的電算化管理
E：建立健全以財(cái)務(wù)管理為核心的管理體系
4、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的說法，正確的有。
A：合同標(biāo)的是勞務(wù)服務(wù)
B：合同是有償合同
C：合同當(dāng)事人取得權(quán)利必須要支付相應(yīng)代價(jià)
D：合同經(jīng)備案才生效
E：合同一般要采用書面形式
5、《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行了更為明確的立法解釋，房地產(chǎn)交易包括。
A：房屋租賃
B：房地產(chǎn)買賣
C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
D：房地產(chǎn)出讓
E：房地產(chǎn)抵押
6、個(gè)人住房貸款期限多為十幾年，最長(zhǎng)期限可達(dá)。
A：15年
B：20年
C：25年
D：30年
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
7、房地產(chǎn)需求的，是指某種房地產(chǎn)因另一種房地產(chǎn)或商品價(jià)格變化1％所引起的其需求量的百分比變化。
A：收入彈性
B：價(jià)格預(yù)期彈性 C：價(jià)格彈性
D：交叉價(jià)格彈性
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
8、房屋抵押反擔(dān)保合同一般包括的內(nèi)容有。
A：債權(quán)的種類、數(shù)額、履行債務(wù)的期限
B：抵押當(dāng)事人的姓名、名稱、住所
C：保證的方式
D：抵押擔(dān)保的范圍
E：房屋的權(quán)屬和其他基本情況
9、對(duì)于直線法計(jì)算公式的基本說明，下列表述正確的是。
A：S為建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格
B：C為建筑物的凈殘值
C：N為建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命
D：R為建筑物的凈殘值率
E：為第i年的折舊額，或稱做第i年的折舊
10、城鎮(zhèn)土地使用稅中，關(guān)于政策性免稅的規(guī)定，說法正確的有。
A：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地
B：由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地
C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地
D：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地
E：集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地
11、對(duì)已抵押且共有的房屋出租，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須確認(rèn)的事項(xiàng)有。
A：共有人是否同意
B：房屋是否被司法機(jī)關(guān)查封
C：抵押權(quán)人是否同意
D：是否符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)
E：以往出租合同的履行情況
12、在購(gòu)房活動(dòng)中，屬于個(gè)性心理傾向的心理現(xiàn)象有。
A：購(gòu)房需要
B：購(gòu)房動(dòng)機(jī)
C：購(gòu)房興趣
D：購(gòu)房目標(biāo)追求
E：購(gòu)房觀察力
13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房源時(shí)要考慮的技術(shù)要點(diǎn)包括。
A：對(duì)房源信息進(jìn)行列表
B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)
C：了解客戶房屋售價(jià)的價(jià)格區(qū)間
D：向客戶提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點(diǎn)
E：解釋售房款的交付程序
14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為等實(shí)施的管理，其目的在于。
A：穩(wěn)定市場(chǎng)環(huán)境
B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為
C：調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)以及行業(yè)的關(guān)系 D：增強(qiáng)行業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)力
E：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)當(dāng)事人之間的關(guān)系
15、影響時(shí)間序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使現(xiàn)象產(chǎn)生非周期性的隨機(jī)波動(dòng)。
A：季節(jié)變動(dòng)
B：循環(huán)波動(dòng)
C：不規(guī)則波動(dòng)
D：長(zhǎng)期趨勢(shì)
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
16、買房消費(fèi)者住房搜尋的成本主要有。
A：時(shí)間成本
B：談判成本
C：購(gòu)買信息費(fèi)用
D：無法搬人住房的效用損失
E：辦公費(fèi)用
17、新建商品房進(jìn)人市場(chǎng)銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項(xiàng)目銷售處進(jìn)行公示。
A：現(xiàn)售的商品房需取得竣工許可證
B：拆遷地需有已落實(shí)拆遷安置的文件
C：經(jīng)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價(jià)局備案的價(jià)格信息及國(guó)土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息
D：取得土地使用權(quán)證書或者土地的批準(zhǔn)文件
E：其他配套設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者施工進(jìn)度和交付日期的證明
18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)傳遞有價(jià)值的信息，可以讓開發(fā)企業(yè)。
A：及時(shí)地了解市場(chǎng)行情
B：增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益
C：減少盲目開發(fā)
D：提高房地產(chǎn)的有效供給
E：降低成本并且減少風(fēng)險(xiǎn)
19、采集買方客戶信息的內(nèi)容主要包括等。
A：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人
B：房屋求購(gòu)位置
C：物業(yè)管理企業(yè)
D：預(yù)算費(fèi)用
E：購(gòu)房首付款方式
20、綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點(diǎn)是。
A：通用性
B：靈活性
C：兼容性
D：先進(jìn)性
E：重構(gòu)性
21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括。
A：靈活運(yùn)用各種方法和渠道收集信息的技能 B：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析、比較分析和因果分析的技能
C：人際溝通中對(duì)不同的人說不同的話的技能
D：體察購(gòu)房人心理，適時(shí)推薦合適房源的技能
E：把握購(gòu)房人特點(diǎn)和需求，積極促成交易的技能
22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是為服務(wù)內(nèi)容的行業(yè)。
A：保障交易成本
B：降低交易成本
C：以促成房地產(chǎn)交易
D：提高房地產(chǎn)交易效率
E：維護(hù)房地產(chǎn)交易安全
23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合理使用客戶信息應(yīng)做到。
A：保持客戶聯(lián)系
B：實(shí)現(xiàn)信息共享
C：保守客戶秘密
D：對(duì)信息恰當(dāng)分類和保存
E：對(duì)客戶信息及時(shí)調(diào)整和更新
24、關(guān)于與住房營(yíng)業(yè)稅征收管理的有關(guān)問題，說法正確的有。
A：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅
B：個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅
C：個(gè)人將購(gòu)買超過3年(含3年)的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅
D：個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅
E：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅
25、在各種實(shí)踐活動(dòng)中，人們經(jīng)常運(yùn)用已有的知識(shí)經(jīng)驗(yàn)對(duì)問題進(jìn)行分析綜合、比較概括等，這些思考活動(dòng)就是。
A：想象
B：思維
C：知覺
D：注意
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
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