第一篇：只有房產(chǎn)證的房產(chǎn)能申請(qǐng)抵押貸款嗎

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只有房產(chǎn)證的房產(chǎn)能申請(qǐng)抵押貸款嗎？

楊女士拿著房產(chǎn)證去申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，可是沒(méi)有申請(qǐng)成功，她不知道為什么，因此，她想咨詢(xún)，難道只有房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能申請(qǐng)抵押貸款嗎？

我們平常所說(shuō)的房產(chǎn)證，就是《房屋所有權(quán)證》。有了房產(chǎn)的房產(chǎn)證，就可以行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。但別忘了在中國(guó)，土地是屬于國(guó)家的。所以，還必須要有《國(guó)有土地使用證》，才能使用國(guó)有土地。

并且，只有這雙證齊全，才能在房管局辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得《他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》。在《他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》未注銷(xiāo)之前，借款人未不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行交易，不能辦理過(guò)戶等手續(xù)。當(dāng)借款人不能履行還款義務(wù)的時(shí)候，房產(chǎn)被拍賣(mài)，貸款機(jī)構(gòu)可以?xún)?yōu)先受償。所以，只有貸款機(jī)構(gòu)取得了《他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》，才可以安心放款。

而只有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，不能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)也不可能取得《他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》，所以不會(huì)受理這樣的房產(chǎn)抵押貸款。

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第二篇：房產(chǎn)證抵押貸款的申請(qǐng)條件

房產(chǎn)證抵押貸款的申請(qǐng)條件

拿房子最為抵押擔(dān)保申請(qǐng)的貸款不僅可以用于大的資金流動(dòng)，像創(chuàng)業(yè)、買(mǎi)車(chē)，也可以用于生活中其他需要資金周轉(zhuǎn)的地方，比如裝修、旅游等。有需要的朋友就來(lái)認(rèn)識(shí)一下房產(chǎn)證抵押貸款吧!

六行萬(wàn)通擔(dān)保公司金融顧問(wèn)介紹，房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以自己或第三方的房產(chǎn)證作為抵押物向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的一種方式。

貸款條件：

1.具有完全民事行為能力的自然人，有固定住所地的中國(guó)公民

2.有穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還本息的能力和意愿

3.提供經(jīng)融機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房產(chǎn)抵押

4.房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并且愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任

申請(qǐng)資料：

1.身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、后方合同或fa票

2.個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單

通過(guò)以上文字的介紹，現(xiàn)在大家對(duì)房產(chǎn)證抵押貸款的條件有了抵押有了一定的了解了吧!對(duì)于貸款的辦理，更多的了解這些條件對(duì)貸款的辦理是有很幫助的。如果您還有不明白的問(wèn)題，可以隨時(shí)與我們的在線顧問(wèn)進(jìn)行聯(lián)系。

第三篇：房產(chǎn)證抵押貸款條件及材料

房產(chǎn)證抵押貸款條件及材料

不管是房產(chǎn)證抵押貸款還是其他貸款，我們都需要有一個(gè)前提，那就是滿足其要求的條件。那么2017房產(chǎn)證抵押貸款需要那些條件了？如果滿足我們需要提前備好那些材料？

房產(chǎn)證抵押貸款條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；

2、有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源；

3、具備按期償還貸款本息的能力；

4、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；

5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

6、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

7、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年；

8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

9、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

房產(chǎn)證抵押貸款材料 必備材料

1、個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；

2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；

3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；

4、若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明等；

5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。

現(xiàn)房

1、房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字);

2、房屋所有權(quán)證;

3、土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

4、有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;

5、銀行借款合同;

6、夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門(mén)出具證明。

期房抵押

1、購(gòu)房預(yù)售合同;

2、與銀行簽訂購(gòu)房借款合同;

3、購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);

4、夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門(mén)出具的證明;

房產(chǎn)證抵押貸款對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，不是一件小事，需要謹(jǐn)慎選擇，稍不注意就面臨風(fēng)險(xiǎn)。更多關(guān)于貸款的問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)斣?xún)小頂網(wǎng)，免費(fèi)為您解答。

第四篇：房產(chǎn)證辦理抵押貸款需要材料

房產(chǎn)證辦理抵押貸款需要材料

1、法人身份證復(fù)印件。

2、委托人身份證原件及復(fù)印件。

3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件

4、授權(quán)委托書(shū)。

5、股東會(huì)決議。

6、房產(chǎn)評(píng)估資料（非樂(lè)陵房管局評(píng)估公司需先備案）。

7、銀行合同。

土地證辦理抵押貸款需要材料

抵押方（企業(yè)單位）

1、土地使用證原件。

2、法人身份證復(fù)印件（注明，與原件一致，本人簽章）

3、公司董事會(huì)同意抵押決議（原件）。

4、4授權(quán)委托書(shū)及被委托人身份證明（注明，與原件一致，本人簽章）。

5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（注明，與原件一致，加蓋抵押方公章）。

6、評(píng)估報(bào)告原件。

7、《土地登記申請(qǐng)書(shū)》蓋章（土管局提供）

8、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)，需法人或被委托人或抵押權(quán)方人員簽收。

9、自備土地使用證復(fù)印件兩份。

10、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（注明，與原件一致，加蓋抵押方公章）。

11、房產(chǎn)證復(fù)印件（注明，與原件一致，加蓋抵押方公章）。

抵押權(quán)方（銀行）準(zhǔn)備材料

1、法人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件，并注明“與原件一致”和本人簽章。

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，并注明“與原件一致”和加蓋抵押權(quán)方公章。

3、金融許可證復(fù)印件，并注明“與原件一致”和加蓋抵押權(quán)方公章。

4、借款合同原件。

5、抵押合同原件。

6、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，并注明“與原件一致”和加蓋抵押權(quán)方公章。

7、抵押清單。

第五篇：房產(chǎn)證抵押貸款條件利率及流程

房產(chǎn)證抵押貸款條件利率及流程

房產(chǎn)證抵押貸款在一些創(chuàng)業(yè)貸款或者個(gè)人住房貸款中非常普遍，許多有資金需求又同時(shí)擁有符合條件可以用來(lái)作抵押的房產(chǎn)證的人會(huì)選擇這種利息相對(duì)較低審批率較高的貸款方式。那么，房產(chǎn)證抵押貸款需要什么條件，利息和流程是怎樣的?下面小編為大家解答。

一：房產(chǎn)證抵押貸款條件是什么?

貸款人所具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;其次，有條件市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

房產(chǎn)證抵押貸款需要具備的條件：

房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

二：房產(chǎn)證抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)流程：

1.向銀行提出貸款申請(qǐng)，2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額;

3.簽定借款合同等;

4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;(到房屋管路局辦理抵押登記，由房管部門(mén)出具一份他項(xiàng)權(quán)證)(需要的資料：房產(chǎn)抵押申請(qǐng)表、授權(quán)委托書(shū)、承諾書(shū)、銀行的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件和銀行法人身份證復(fù)印件等加蓋銀行公章的)

注：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產(chǎn)，一般7個(gè)工作日后辦完，最短15天內(nèi)可以放款;如果你的土地證是出讓?zhuān)瑫r(shí)間會(huì)短一些。

5.銀行放款

三：客戶需要提供的調(diào)查資料：(審原件，留復(fù)印件)

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)

四：房產(chǎn)證抵押貸款利率

一：額本金還款：每月還等額的本金和所對(duì)應(yīng)的利息

二：額本息還款：每月還一樣的錢(qián)只有1才是錢(qián)越還越少;而2已經(jīng)把所有的利息都加上了，每月還一樣的錢(qián)。

等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。

房屋抵押貸款利率計(jì)算公式為： 每月償還貸款本息金額=AI(l+I)T/[(1+I)T一1] 其中：A：貸款本金;I：貸款月利率;T：貸款期限，按月計(jì)算。等額本金還款法(利隨本清法)。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。計(jì)算公式為： 每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(貸款本金—已歸還本金累計(jì)額)×月利率。

房子抵押貸款利率，五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.14%，房屋抵押貸款與購(gòu)房按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是