第一篇：2017年上半年內蒙古房地產經紀人：注冊建筑師制度考試題
2017年上半年內蒙古房地產經紀人：注冊建筑師制度考試題
本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。
一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）
1、下列問題的類型中，可能會耗用客戶很多時間來回答問題，時間不充裕的客戶會感到不耐煩。A：封閉式問題 B：開放式問題 C：試探型問題 D：鏡像型問題 E：工廠的生產設備
2、體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等是采用的建筑。A：磚混結構 B：磚木結構 C：鋼結構
D：鋼筋混凝土結構
E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信
3、對于選擇性購買，消費者的購買愿望是。A：求便利，花費盡可能少
B：買到信譽高，質量有保證的商品 C：買到質量好，又合適的商品 D：購買到適合自己需要的商品
E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信
4、下列住房公積金核算中，屬于二級賬目核算的是。A：住房公積金總賬核算 B：住房公積金政府賬戶核算 C：住房公積金單位賬戶核算 D：住房公積金個人賬戶核算 E：權利型房地產投資信托
5、工期超過一年的建設工程，申領建設工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的。A：25％ B：30％ C：40％ D：50％
E：權利型房地產投資信托
6、關于《憲法》的相關規(guī)定，下列敘述錯誤的是。A：城市的土地屬于國家所有
B：農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于個人所有 C：任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓
D：宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有 E：權利型房地產投資信托
7、根據(jù)購房者的需求，向其明確展示付款方式與支付金額的一種銷售工具是。A：銷售導示牌 B：銷控表 C：置業(yè)計劃 D：價目表
E：工廠的生產設備
8、財產的物理損壞、被盜、政府征收等屬于。A：信用風險 B：價格風險 C：純粹風險 D：管理風險
E：工廠的生產設備
9、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是。
A：房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)
B：備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書 C：備案時只需要提供承租人的身份證件
D：如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況 E：權利型房地產投資信托 10、2007年9月。國家發(fā)展改革委、原建設部關于印發(fā)《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法(試行)的通知》，進一步提高了政府制定物業(yè)服務收費的，為合理核定物業(yè)服務定價成本提供了相應依據(jù)。A：合理性 B：科學性 C：公正性 D：嚴謹性
E：權利型房地產投資信托
11、房源的使用價值是由房源的決定的。A：法律屬性 B：經濟屬性 C：物理屬性 D：心理屬性
E：工廠的生產設備
12、我國《土地管理法》規(guī)定，每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產值的倍。A：2～4 B：3～5 C：4～6 D：5～7 E：權利型房地產投資信托
13、下列選項中，上的房地產經紀涉及住宅、商業(yè)地產、工業(yè)地產等多種類型房地產的買賣和租賃，既有采用居間方式進行的，也有采用代理方式進行的。A：一級市場 B：土地市場 C：存量房市場
D：新建商品房市場
E：客戶資金代收代付風險
14、商業(yè)地產項目租賃價格的制定一般采用。A：市場比較法 B：成本法 C：收益法
D：成本導向定價法 E：工廠的生產設備
15、房地產經紀機構中，在連鎖店(辦事處)必須有名以上取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格并注冊的房地產經紀人。A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風險
16、房地產經紀機構業(yè)務流程管理中，有效的組織保障不包括。A：建立流程管理機構，這一機構可以歸人管理流程中 B：配備強有力的領導來負責內部的流程管理工作 C：制訂各流程之間的動態(tài)關系規(guī)則 D：培養(yǎng)復合型人才
E：客戶資金代收代付風險
17、住房公積金管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全的基礎上，注重。A：環(huán)境效益和經濟效益 B：社會效益和經濟效益 C：利潤效益和社會效益 D：環(huán)境效益和利潤效益 E：權利型房地產投資信托
18、房地產經紀人在接待賣房客戶時，工作核心目標是。A：了解客戶出售房屋的動機 B：了解客戶對房屋售價的期望值 C：了解客戶的經濟狀況 D：審核客戶信息的真實性 E：工廠的生產設備
19、鋼板在濃度為0．12ppm的空氣中暴露一年，就能被腐蝕掉1／6。A：二氧化硫 B：三氧化硫 C：氮氧化物 D：碳氫化合物
E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信
20、售樓處內部功能分區(qū)中，屬于配套功能區(qū)域的是。A：模型展示區(qū) B：辦證收銀區(qū) C：接待區(qū) D：洽談區(qū)
E：客戶資金代收代付風險
21、《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定，隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請房地產估價師注冊的處罰標準是建設(房地產)主管部門不予受理或者不予行政許可，并給予警告，在年內不得再次申請房地產估價師注冊。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權利型房地產投資信托
22、新設立的中介服務機構申請房地產估價機構資質的，應當提供材料不包括。A：房地產估價機構資質等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)B：營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件(加蓋申報機構公章)C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構公章)D：隨機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報機構公章)E：權利型房地產投資信托
23、下列選項中，一經確定并寫入經紀合同后，便具有法律效力，違約者必須承擔違約責任。A：信息費 B：法定傭金 C：自由傭金 D：經營收入
E：客戶資金代收代付風險
24、房地產租賃不包括。A：新建商品房的期權預租 B：新建商品房現(xiàn)房出租 C：土地市場的租賃
D：存量房屋的出租和轉租 E：客戶資金代收代付風險
25、對于轉讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務機關可以根據(jù)我國《稅收征收管理法》的規(guī)定，實行征收。A：暫免 B：契稅 C：核定 D：減半
E：權利型房地產投資信托
二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）
1、物業(yè)管理啟動階段的主要工作有 A：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定 B：用戶入住
C：首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的正式成立 D：物業(yè)的接管驗收 E：檔案資料的建立
2、個人轉讓房屋所涉及的稅費一般有7個稅種，其中合起來簡稱為營業(yè)稅及其附加稅。A：營業(yè)稅
B：城市維護建設稅 C：教育費附加稅 D：個人所得稅 E：土地增值稅
3、房地產經紀機構客戶關系管理系統(tǒng)中，客戶分析子系統(tǒng)可以提供和輸出以及客戶行為分析等的分析結果。A：客戶表單管理 B：營銷表單管理 C：客戶資料管理
D：營銷服務質量分析 E：銷售追蹤管理
4、在居住區(qū)住宅規(guī)劃布置中，老年人住宅宜靠近。A：停車場 B：城市道路
C：相關服務設施 D：市政公用設施 E：公共綠地
5、客戶信息管理是以潛在客戶的為中心。A：交易信息 B：個人信息 C：價格信息 D：需求信息 E：物業(yè)類型
6、由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有。A：無正當理由，拖欠房租3個月以上的 B：將承租的房屋擅自轉租的
C：公有住宅用房無正當理由閑置3個月以上的 D：故意損壞房屋的
E：將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或私自調換使用的
7、針對買賣業(yè)務的物業(yè)交驗，房地產經紀人應注意的問題有。A：結清電話費
B：水表賬單是否結清 C：協(xié)助雙方進行煤氣過戶
D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作
8、房地產細分市場供求分析的基本步驟包括。A：預測需求量 B：確定細分市場 C：預測供給量 D：市場調查分析
E：分析需求與供給的相對關系
9、房地產經紀機構的激勵機制包括。A：參與激勵 B：尊重激勵 C：混合激勵 D：情感激勵 E：目標激勵
10、規(guī)定用途對土地的影響主要表現(xiàn)在。A：就某一塊土地而言，它會降低地價
B：從科學理論上看，會降低單塊土地的價格 C：從總體上看，有提高地價的作用 D：會降低整片土地的利用率
E：土地如果改變用途，則地價有可能上漲
11、中大戶型客戶對居住面積、產品戶型及居住配套條件有更高的追求，關注生活，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務。A：穩(wěn)定性 B：便利性 C：時尚性 D：舒適性 E：敏感性
12、房地產銷售人員應提醒借款人向各銀行的抵押貸款產品或抵押貸款服務公司的專業(yè)人士進行咨詢，注意防范抵押貸款的風險主要包括。A：無力繼續(xù)償還貸款本息風險 B：客戶信息管理風險 C：房屋貶值風險
D：購房者房屋處置風險 E：利率變化風險
13、對于等，原則上應以建房時所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產權劃分條款為準。
A：單位補貼房 B：集資建房 C：合作建房 D：經濟適用房 E：解困房
14、關于職工住房消費的提取，說法正確的有。A：房租超出個人工資收入規(guī)定比例時的提取
B：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取 C：償還購房貸款本息時的提取
D：職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的提取 E：造成家庭生活嚴重困難的提取
15、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產經紀行業(yè)實施管理。A：統(tǒng)一性 B：強制性 C：公平性 D：針對性
E：客戶資金代收代付風險
16、建設項目的監(jiān)理工作是圍繞著動態(tài)目標控制展開的，而信息則是目標控制的基礎，其中信息管理的內容主要是。A：信息目錄表 B：信息的對等
C：信息流程結構圖 D：信息的編碼系統(tǒng) E：信息的收集
17、用慣常的方法、固定的模式來解決問題的思維是。A：直覺思維 B：常規(guī)思維 C：邏輯思維 D：發(fā)散思維
E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信
18、國有土地租賃合同的內容應包括。A：支付期限
B：出租宗地的位置
C：出租方和承租方的權利義務 D：土地使用條件 E：土地租金標準
19、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定借款入住房貸款的月房產支出與收入比不能超過。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％
E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 20、存量房房源按產權狀態(tài)可以分為． A：已購公房 B：軍產房
C：再次交易的商品房 D：酒店
E：農村宅基地上的住房
21、農村居民家庭人均純收入是指農村居民家庭總收入中扣除從事生產和非生產經營的后所剩余的部分。A：費用支出 B：繳納稅款 C：個人所得稅 D：財產稅
E：上交承包金額
22、房地產經紀人培養(yǎng)長期客戶的策略有。A：與老客戶保持聯(lián)系 B：建立廣泛的社會聯(lián)系
C：把眼光放在長期潛在的顧客上 D：隨時發(fā)現(xiàn)客戶信息
E：與服務供應商建立廣泛聯(lián)系
23、租賃合同的終止中，自然終止主要包括。A：因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的
B：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前3個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同 C：承租人利用承租的房屋從事非法活動的
D：將承租的房屋擅自拆改結構或改變承租房屋使用用途的 E：符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的
24、影響消費者市場需求的因素，即用來細分消費者市場的因素可概括為。A：地理因素 B：人口因素 C：心理因素 D：行為因素 E：政治因素
25、柴某是注冊房地產經紀人，承接了一宗房地產抵押貸款代辦業(yè)務，柴某的下列服務行為存在瑕疵的有。
A：購房人購買一套普通住房，為了使購房人快速獲得購房資金，柴某積極為其推薦商業(yè)貸款
B：柴某告知購房人，購房抵押貸款的貸款上限可以為購房總價款的80％ C：柴某告知購房人，貸款期限最長可以為35年
D：柴某告知購房人，月還款額一般不應超過家庭總收入的40％
E：柴某告知購房人，如果采用固定利率還款，就不用考慮利率變動帶來的風險
第二篇：黑龍江2015年下半年房地產經紀人：注冊建筑師制度模擬試題
黑龍江2015年下半年房地產經紀人：注冊建筑師制度模擬試題
本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。
一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）
1、目前房地產代理活動的主要類型是，一般由房地產經紀機構接受房地產開發(fā)商委托，負責商品房的市場推廣和具體銷售工作。A：房地產物業(yè)代理 B：房地產買賣居間 C：新建商品房銷售代理 D：房地產租賃居間
E：客戶資金代收代付風險
2、通常情況下，新建商品住房戶型手冊的內芯首頁是項目的。． A：總平面圖 B：小區(qū)配套圖 C：主力戶型圖
D：會所功能分區(qū)圖 E：工廠的生產設備
3、日前在我國，以存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構，大多采用有店鋪經營模式，這種模式非常強調通過來開拓客戶。A：商圈經營 B：聚焦經營 C：取向經營 D：單一經營
E：客戶資金代收代付風險
4、下列關于抽樣調查的表述，錯誤的是。
A：抽樣調查大體上可以分成隨機抽樣和非隨機抽樣
B：抽樣對象的范圍直接影響樣本的代表性，影響調查結果的可靠性
C：隨機抽樣最主要的特征是從母體中任意抽取樣本，每一樣本有平等的機會 D：非隨機抽樣是指市場調查人員在選取樣本時并不是隨機選取，而是先確定某個標準，然后再選取樣本數(shù) E：工廠的生產設備
5、房地產經紀人的職業(yè)責任就是。A：促進市場交易，加快交易進程 B：維護房地產正常運營 C：提升房地產價值
D：規(guī)范房地產交易行為 E：客戶資金代收代付風險
6、關于房地產中介服務特點的說法，正確的是。A：人員特定、服務無償、指定服務 B：人員特定、服務有償、委托服務 C：人員不特定、服務有償、指定服務 D：人員特定、服務無償、委托服務 E：權利型房地產投資信托
7、下列行為中，不屬于實際違約的是。A：先期違約 B：拒絕履行 C：遲延履行 D：部分履行
E：權利型房地產投資信托
8、市場營銷是從賣方的立場出發(fā)，以買方為對象，在不斷變化的市場環(huán)境中，以為中心，提供和引導商品或服務到達消費者手中，同時企業(yè)獲得利潤的企業(yè)經營活動。
A：為消費者服務的理論
B：滿足一切現(xiàn)實和潛在消費者的需要 C：能實現(xiàn)個人和組織目標的關系 D：提高預期顧客所得到的價值 E：工廠的生產設備
9、衡量居住區(qū)公共服務設施配套建設水平的指標，主要是人均公建面積與。A：人均占地面積
B：人均公建的用地面積 C：人均公共綠地面積 D：高層住宅比例
E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信
10、房地產抵押的特征是。A：轉移占有 B：不轉移占有 C：轉移收益 D：不轉移收益
E：權利型房地產投資信托
11、市場租金也稱為，是指由市場供求狀況決定的租金。A：協(xié)議租金 B：成本租金 C：商品租金 D：準成本租金
E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信
12、房源的初始價格是由決定的。A：業(yè)主 B：購買方
C：房地產經紀公司 D：代理人
E：工廠的生產設備
13、房地產經紀機構在風險管理過程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產生的風險，屬于。
A：操作不規(guī)范的風險
B：經紀業(yè)務對外合作的風險 C：房地產經紀人員的道德風險 D：客戶道德風險
E：客戶資金代收代付風險
14、自律管理中最重要的手段就是制定行業(yè)規(guī)范，行業(yè)規(guī)范通過同行業(yè)內的民事行為主體協(xié)商制定，比之法律、法規(guī)具有更強的。A：規(guī)范性 B：專業(yè)性 C：靈活性 D：針對性
E：客戶資金代收代付風險
15、房地產經紀信息的徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳，可以在較短的時間內實現(xiàn)對海量數(shù)據(jù)的上傳、處理，使房地產經紀信息在盡可能短的時間，最大限度地展現(xiàn)給市場，并得以有效的利用，從而節(jié)約大量的時間和成本。A：網(wǎng)絡化 B：共享性 C：協(xié)同性 D：時效性
E：客戶資金代收代付風險
16、直銷是房地產分銷渠道的類型之一，下列關于直銷的表述，錯誤的是。A：直銷擴大了銷售半徑，提高了銷售速度，能夠幫助房地產開發(fā)商快速回籠資金
B：直銷是一種銷售渠道最短的途徑
C：直銷一般只能銷售給本地客戶，或者從其他區(qū)域來到本地市場進行購買的消費者
D：房地產開發(fā)商或二手房所有權人采用直銷是一種簡單快捷的銷售方式，銷售方可以根據(jù)收益情況控制銷售價格、銷售進度 E：工廠的生產設備
17、房地產經紀信息MLS系統(tǒng)不僅是一種銷售模式，更是先進的房地產流通管理系統(tǒng)，它是房地產經紀人實現(xiàn)銷售的有效工具，其本質在于實現(xiàn)。A：信息共享 B：傭金共享 C：協(xié)同合作
D：信息共享和傭金共享 E：客戶資金代收代付風險
18、設立房地產中介服務機構，應當向當?shù)厣暾堅O立登記。A：建設行政管理部門 B：經濟行政管理部門 C：工商行政管理部門 D：國務院行政管理部門 E：權利型房地產投資信托
19、關于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，說法錯誤的是。
A：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人
B：擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的由代管人或實際使用人繳納 C：土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人 D：土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅 E：權利型房地產投資信托
20、關于征收土地批準權限的規(guī)定表述中，正確的是。A：征收土地實行一級審批制度，即國務院審批
B：基本農田，基本農田以外的耕地超過的，其他土地超過的，由國務院審批 C：其他用地和已經批準農用地轉用范圍內的具體項目，由國務院審批并備案 D：征收農用地的，無需辦理農用地轉用手續(xù) E：權利型房地產投資信托
21、按照企業(yè)性質對房地產經紀機構進行分類，其種類不包括。A：股份有限公司 B：個人獨資企業(yè) C：合伙企業(yè) D：個體工商戶
E：客戶資金代收代付風險
22、被房地產經紀人歸類為加強型的買方客戶的表現(xiàn)是。
A：有明確意向，對市場行情非常了解，只要條件符合將會很快成交 B：有了一段時間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿 C：有意向在近期購房，前來咨詢了解市場行情
D：有意購房，但對價位不明確，資金也尚未到位，開價隨意性大 E：工廠的生產設備
23、《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》規(guī)定，下列說法錯誤的是。A：職工購買、建造、翻建和大修自住住房需申請個入住房貸款的，受委托銀行應當首先提供住房公積金貸款
B：住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應當在15個工作日內辦完貸款手續(xù)
C：15日內未辦完手續(xù)的，經住房公積金管理中心負責人批準，可以延長10個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請人
D：職工沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款 E：權利型房地產投資信托
24、通過對市場和競爭對手的了解，能夠及時的把握和競爭對手目前的狀況，便于很好地開展房地產經紀活動，在競爭中取得優(yōu)勢。A：市場環(huán)境 B：市場變化 C：市場方向 D：市場動態(tài)
E：客戶資金代收代付風險
25、物業(yè)管理招標方式中，關于公開招標的特點，說法錯誤的是。A：招標方有較大的選擇范圍 B：招標的資金成本高 C：招標方式的時間短
D：有利于避免各種關系的影響 E：權利型房地產投資信托
二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）
1、被稱作瑕疵履行的違約行為是。A：履行不當 B：履行拒絕 C：履行不能 D：履行遲延
E：客戶資金代收代付風險
2、目前中國存量房經紀業(yè)務主要在住宅市場開展，調查和分析的指標主要應包括。
A：銷售及租賃的成交面積比例 B：銷售及租賃的成交額比例 C：成交單位的面積、成交戶型 D：成交單價與周轉率 E：類似成交案例
3、房地產經紀行業(yè)管理的發(fā)展方向是。A：提高行業(yè)間的協(xié)作能力
B：建立科學的行業(yè)管理指導思想 C：建立統(tǒng)一、誠信的交易平臺
D：加強房地產經紀行業(yè)管理的法制建設 E：完善、優(yōu)化房地產經紀行業(yè)管理體制
4、物業(yè)服務企業(yè)申請核定資質等級，資質審批部門不予批準的包括。A：聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的 B：將多個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理業(yè)務一并委托給他人的
C：與物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的
D：物業(yè)服務合同終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關資料的 E：擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的
5、信息的主要特性包括方面。A：可量度性、可識別性 B：可利用性、可共享性 C：可轉換性、可存儲性 D：可壓縮性、可增值性 E：可再生性、可傳遞性
6、信托屬于受人之托，履人之囑，代人理財，其職能主要有 A：財產事務管理職能 B：分配資金
C：融通資金職能 D：代理和咨詢職能 E：社會投資職能
7、為了規(guī)避房地產經紀糾紛，房地產經紀行業(yè)管理部門可采取的手段有。A：制訂房地產經紀合同示范文本
B：制訂房地產經紀服務標準，明確服務要求和內容 C：加強對房地產經紀合同的監(jiān)督管理 D：推行房地產經紀機構備案制度 E：對已出現(xiàn)的糾紛進行調解處理
8、經紀作為一種特殊的商貿活動，具有區(qū)別于其他商貿活動的自身特性，主要表現(xiàn)不包括。
A：活動主體的專業(yè)性 B：活動地位的中介性 C：活動內容的服務性 D：活動范圍的地域性 E：客戶資金代收代付風險
9、房地產買賣行為一般包括。
A：投資新建房地產期權的房屋買賣 B：現(xiàn)房買賣
C：存量房地產的買賣
D：境外公司在我國境內的房屋買賣 E：境外個人在我國境內的房屋買賣
10、甲公司將其在建商品住宅項目轉讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有。A：交易雙方2月21日辦理了土地使用權變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產開發(fā)項目轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案
B：乙公司3月18日以內部認購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項目取得商品房預售許可證
C：乙公司銷售商品住宅時拒絕發(fā)放《住宅質量保證書》
D：為讓業(yè)主及早人住，乙公司將未經驗收的商品住宅直接交付給購房者 E：乙公司在辦理商品房預售許可證后及時對外銷售
11、商業(yè)地產項目的定位依據(jù)包括等。A：要適合本土化
B：與城市發(fā)展方向一致 C：適合商業(yè)模式發(fā)展態(tài)勢 D：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律 E：要有適度的決策性
12、房地產經紀人員薪酬制度有。A：固定薪金制 B：傭金制
C：固定薪金和傭金混合制 D：計時薪金制 E：分紅薪金制
13、租賃合同中，承租人的義務主要有。A：按照約定的期限支付租金 B：不得擅自改善和增設他物 C：妥善保管租賃物
D：在租賃期間保持租賃物符合約定的用途
E：租賃合同終止時，承租人應將租賃物返還出租人
14、噪聲污染會影響兒童的智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中兒童智力發(fā)育比安靜環(huán)境中低。A：20％ B：30％ C：40％ D：50％ E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信
15、經登記的房地產抵押權申請轉移登記的，申請人應當向登記機構提交的文件是。
A：證明房地產抵押權的轉讓的文件 B：房地產登記證明
C：抵押擔保的主債權合同 D：抵押合同 E：房地產權證
16、統(tǒng)計學中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為。A：統(tǒng)計總體 B：總體單位 C：個體
D：總體容量
E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信
17、甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則。A：房屋買賣合同無效 B：房屋買賣合同有效 C：房屋所有權已轉移 D：房屋所有權未轉移
E：房屋買賣合同自登記之日生效，房屋所有權未轉移
18、房地產經紀門店選址區(qū)域調查的內容包括。A：目標區(qū)域的房源情況 B：目標區(qū)域的客源情況 C：目標區(qū)域的競爭對手情況 D：目標區(qū)域的房價情況
E：目標區(qū)域的市政配套設施情況
19、采用廣告法開拓客源信息的優(yōu)勢是。A：獲得的信息量會很多、很大 B：受眾面較廣 C：成本較低 D：時效性較強
E：間接對公司的品牌進行宣傳和推廣
20、根據(jù)需要層次理論，是追求人生存在價值而產生，是希望實現(xiàn)自己的理想與抱負的需要。A：安全需要 B：愛與歸屬需要 C：尊重需要
D：自我實現(xiàn)需要
E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信
21、在市場促銷中，人員促銷要求房地產經紀人。A：通過媒體向消費者傳遞銷售信息 B：通過與消費者直接溝通傳遞企業(yè)信息 C：與消費者接觸并推薦房源
D：與消費者建立伙伴式工作關系 E：與消費者建立互利互惠關系
22、擔保物權具有的特征是。
A：擔保物權以確保債務的履行為目的 B：擔保物權具有優(yōu)先受償?shù)男Я?C：擔保物權具有從屬性和可分性
D：擔保物權是在債務人或第三人的財產上設定的權利，是一種他物權
E：擔保物權是以擔保物的交換價值為債務履行提供擔保的，是以對所有人的處分權能加以限制而實現(xiàn)這一目的
23、房地產委托貸款的種類主要有。A：服務性房地產信托 B：國際房地產投資信托 C：建材補償貿易信托貸款 D：房地產抵押貸款
E：房地產開發(fā)經營企業(yè)流動資金委托貸款
24、建筑排水系統(tǒng)按其排放水的性質，一般可分為。A：工業(yè)排水系統(tǒng) B：生產廢水排水系統(tǒng) C：生活污水排水系統(tǒng) D：消防排水系統(tǒng) E：雨水排水系統(tǒng)
25、職業(yè)道德是指人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應該遵循的。A：法規(guī) B：思想 C：行為準則 D：章程 E：規(guī)范
第三篇：2018年內蒙古保險經紀人模擬試題
2018年內蒙古保險經紀人模擬試題
本卷共分為1大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。
一、單項選擇題（共50題，每題2分。每題的備選項中，只有一個最符合題意）
1.某股票指數(shù)是按照價格加權平均方法構建的，構成該股票指數(shù)的三種股票見下表，則股票指數(shù)為__。股票
價格（元）
股份（百萬股）
公司市值（百萬元）甲
400乙
1200丙
600 A．30 B．40 C．50 D．60
2.下列哪種損失不屬于收獲期農作物保險的責任范圍__ A．麥場火災損失
B．水災霉爛損失
C．雹災損失
D．公路上碾打造成的損失
3.在一險位超賠再保險合同中，分出公司自賠額為300萬元，分入公司負責300萬元的賠款。如果一危險單位發(fā)生700萬元的賠款，分出公司應該承擔的賠款是____C四P141 A：自留額
B：分保額
C：分保費
D：分保賠款
4.保險合同是雙務合同，此雙務合同是指合同雙方當事人____ A：全部保險人與全部投保人之間的交換關系
B：全部保險人與個別投保人之間的交換關系
C：個別保險人與個別投保人之間的交換關系
D：個別保險人與全部投保人之間的交換關系
5.保險兼業(yè)代理人在保險人授權范圍內代理保險業(yè)務的行為所產生的法律責任應由____承擔。
A：保險人
B：被保險人
C：保險代理人
D：保險經紀人
6.健康保險的基本責任主要是指__。A．醫(yī)療給付責任
B．重大疾病責任
C．收入保障責任
D．意外傷害責任
7.“孤兒”保單服務不包括__。
A．保全服務
B．契約保全服務
C．保單收展服務
D．全面收展服務
8.甲、乙兩位保險人承保同一財產，甲保單保額為6000元，乙保單保額為8000元，損失額為2000元，則按照限額責任制，甲保險人應賠付款額為__元。
A．857 B．1000 C．1143 D．2000
9.保險經紀機構收到經紀業(yè)務傭金收入9000元，那么會計分錄應該是__。
A．借：主營業(yè)務收入——經紀傭金收入9000 貸：銀行存款9000 B．借：其他業(yè)務收入——經紀傭金收入9000 貸：銀行存款9000 C．借：銀行存款9000 貸：主營業(yè)務收入——經紀傭金收入9000 D．借：銀行存款9000 貸：其他業(yè)務收入——經紀傭金收入9000
10.我國保險業(yè)長期以來的重要弊端是__。
A．重承保規(guī)模的擴張、輕資產規(guī)模的擴大
B．重承保數(shù)目的擴張、輕理賠質量的提高
C．重承保規(guī)模的擴張、輕承保質量的提高
D．輕承保規(guī)模的擴張、重承保質量的提高
11.根據(jù)《保險法》有關規(guī)定，人壽保險合同投保人不按期繳納保險費導致合同效力中止，自合同效力中止之日起__年內雙方未達成協(xié)議的，保險人有權解除合同。
A．1 B．2 C．3 D．5
12.我國核發(fā)《保險代理從業(yè)人員資格資格證書》的機構是____ A：《保險代理機構管理規(guī)定》
B：《中華人民共和國保險法》 C：《保險代理從業(yè)人員執(zhí)業(yè)行為守則》
D：《保險代理從業(yè)人員職業(yè)道德指引》
13.丈夫為妻子投保死亡保險一份，五年后夫妻離婚，則離婚后保險合同的效力狀況是（）
A．立即失效
B．自動解除
C．繼續(xù)有效
D．中止效力
14.某保險代理機構許可證有效期限屆滿后，除__情形外，中國保監(jiān)會不予延續(xù)許可證有效期。
A．存在重大違法行為，但得到有效整改
B．內部管理混亂，無法正常經營
C．許可證有效期屆滿，沒有申請延續(xù)
D．未按規(guī)定繳納監(jiān)管費
15.《保險代理從業(yè)人員資格證書》登記事項發(fā)生變更的，持有人應當持__和《資格證書》原件，向中國保監(jiān)會辦理相關變更手續(xù)。
A．變更事項的證明材料
B．本人身份證
C．變更申請書
D．變更后的具體工作安排報告書
16.在健康保險中，對于身體狀況達不到標準條款要求的被保險人，通常采取的承保方法包括（）。
A．提高保費承保
B．以團體保險費率承保
C．重新規(guī)定承保責任范圍
D．治愈后再投保
E．采取多家保險公司共保的方式
17.安裝工程保險的第三者責任險主要承保對象是______。
A．因自然災害造成安裝場所以及附近區(qū)域第三者的人身傷亡或財產損失
B．因意外事故造成安裝場所以及附近區(qū)域第三者的人身傷亡或財產損失
C．因意外事故造成安裝場所以及附近區(qū)域第三者的財產損失
D．建筑工程保險以外的安裝工程的財產損失
18.下列屬于產品責任保險保險責任的____ A：消費性制成品
B：電站
C：飛機
D：大型生產線
19.根據(jù)《反不正當競爭法》，下列各項不屬于經營者的是。A：商場
B：理發(fā)店
C：公立學校
D：美容院
20.下列四組投資工具組合中，三項投資品種均屬于同一類資產的是__。
A．股指期貨、國債遠期合約、商業(yè)票據(jù)
B．大額可轉讓存單、協(xié)議存款、利率互換
C．商業(yè)票據(jù)、可轉換企業(yè)債、股票期權
D．大額可轉讓存單、同業(yè)拆借、回購協(xié)議
21.已知保險標的的件數(shù)為16000件，全部保險標的的保險金額為100000000元，發(fā)生保險事故的次數(shù)為32次，受災保險標的的件數(shù)為40件，受災保險標的保險金額為320000元，保險人支付的保險賠償金額為120000元。則保額損失率為（）。
A．2.1‰ B．2‰ C．1.2‰ D．1‰
22.一般認為，管理的最主要的職能是計劃和控制，隨著對“計劃”認識的深化，人們將計劃分為__和期間計劃。
A．短期計劃
B．項目計劃
C．長期計劃
D．中期計劃
23.同質風險的集合體是保險風險集合與分散的前提條件之一。同質風險的含義是____ A：a．保險賠償
B：b．保險給付
C：c．保險保障
D：d．保險責任
24.__主要從生產者的角度來看問題。它堅持認為消費者喜歡好的東西，而忽略了市場的細分，更忽略了消費者的真正需要。
A．生產觀念
B．產品觀念
C．推銷觀念
D．營銷觀念
25.《保險代理從業(yè)人員資格證書》登記事項發(fā)生變更的，持有人應當持__和《資格證書》原件，向中國保監(jiān)會辦理相關變更手續(xù)。
A．變更事項的證明材料
B．本人身份證
C．變更申請書 D．變更后的具體工作安排報告書
26.{單選26}
27.{單選27}
28.{單選28}
29.{單選29}
30.{單選30}
31.{單選31}
32.{單選32}
33.{單選33}
34.{單選34}
35.{單選35}
36.{單選36}
37.{單選37}
38.{單選38}
39.{單選39}
40.{單選40}
41.{單選41}
42.{單選42}
43.{單選43}
44.{單選44}
45.{單選45}
46.{單選46} 47.{單選47}
48.{單選48}
49.{單選49}
50.{單選50}
第四篇：2015年內蒙古房地產經紀人《制度與政策》基礎：不動產登記簿考試試卷
2015年內蒙古房地產經紀人《制度與政策》基礎：不動產登記簿考
試試卷
本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。
一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）
1、房地產是不動產，房地產市場是市場，無法像其他商品市場那樣，通過商品從某個區(qū)域向另一個區(qū)域的空間移動來平衡不同區(qū)域的市場供求。
A：地域性
B：社會性
C：區(qū)域性
D：專業(yè)性
E：客戶資金代收代付風險
2、房地產咨詢收費技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但一般不超過咨詢標的額的。
A：0．25％
B：0．5％
C：0．75％
D：0．9％
E：權利型房地產投資信托
3、購房者通過銷售人員的介紹，對所購物業(yè)全面了解后，選定自己購買的單位，這時需要交納定金并簽訂。
A：房地產認購協(xié)議書
B：臨時管理規(guī)約
C：房地產買賣合同
D：購樓須知
E：工廠的生產設備
4、形象樓書是介紹樓盤定位及形象的書面資料，多采用圖片及較容易產生聯(lián)想的來展現(xiàn)項目賣點。
A：書面語言
B：整體語言
C：風格語言
D：感性語言
E：工廠的生產設備
5、因經紀服務合同的權利義務不等而產生糾紛是源于房地產經紀人的不良心態(tài)，是缺失的表現(xiàn)。
A：道德
B：誠信
C：法律知識
D：專業(yè)知識
E：客戶資金代收代付風險
6、經以上的業(yè)主提議時，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。A：10％
B：20％
C：25％
D：30％
E：權利型房地產投資信托
7、在寫字樓銷售中，對增加上門量，是最直接有效的推廣手法。
A：直郵和短信
B：樓體廣告
C：活動營銷
D：網(wǎng)絡推廣
E：工廠的生產設備
8、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，房地產開發(fā)項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于。
A：10％
B：20％
C：30％
D：40％
E：權利型房地產投資信托
9、房地產經紀人在開展市場營銷時，應當考慮周邊商業(yè)配套設施、教育配套設施等因素，這說明房地產市場營銷。
A：受消費者預期影響較大
B：消耗時間較長
C：受政策法規(guī)影響較大
D：受區(qū)域影響很大
E：工廠的生產設備
10、由于房地產經紀活動的專業(yè)性和復雜性，房地產經紀人員必須擁有完善的知識結構，這一知識結構的核心是。
A：文化修養(yǎng)
B：經濟學基礎知識
C：相關法律法規(guī)知識
D：房地產經紀專業(yè)知識
E：客戶資金代收代付風險
11、求取報酬率的方法主要有累加法和。
A：線性內插法
B：試錯法
C：市場提取法
D：直接資本化法
E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信
12、現(xiàn)在通常所說的道德，主觀方面是指人們的。
A：道德關系
B：道德理想
C：道德品質
D：道德標準
E：客戶資金代收代付風險
13、對區(qū)域寫字樓市場的競爭項目供應狀況進行分析的重要內容是。
A：項目入市時間
B：產品類型界定
C：建筑設計合理性
D：軟硬件配置水平
E：工廠的生產設備
14、玻璃幕墻結構類型按照組合形式和構造方式的不同分類，屬于其中的是。
A：顯框式玻璃幕墻
B：型鋼框架結構幕墻
C：鋁合金型材框架結構幕墻
D：不銹鋼索玻璃幕墻
E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信
15、下列選項中，是指房地產經紀機構及人員以委托人名義，在委托協(xié)議約定的范圍內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取傭金等服務費用的行為。
A：房地產買賣
B：房地產居間
C：房地產租賃
D：房地產代理
E：客戶資金代收代付風險
16、城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側建筑用地及其他用地的分界線，指的是。
A：道路紅線
B：用地紅線
C：城市紅線
D：城市藍線
E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信
17、房地產經紀機構中，在連鎖店(辦事處)必須有名以上取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格并注冊的房地產經紀人。
A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風險
18、房地產經紀信用檔案的涵蓋范圍不包括。
A：房地產經紀人
B：房地產經紀人協(xié)理
C：私下成交的房地產交易雙方
D：房地產經紀機構
E：客戶資金代收代付風險
19、商業(yè)中心的大面積商鋪多采用。
A：拍賣銷售策略
B：分割式銷售策略
C：整體出租策略 D：分層或分片出租策略
E：工廠的生產設備
20、原指閣樓，現(xiàn)指由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內墻隔斷的高挑開敞空間。在現(xiàn)代寫字樓產品鏈中，指層高滿足室內可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創(chuàng)意產業(yè)類企業(yè)空間需求的產品類型界定為。
A：商務公寓
B：寫字樓
C：LOFT D：商務綜合體
E：工廠的生產設備
21、房屋租賃當事人辦理登記時須提交的文件不包括。
A：委托人證明文件
B：房屋所有權證
C：書面租賃合同
D：當事人合法證件
E：客戶資金代收代付風險
22、注冊結構工程師每一個注冊期為年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前30日內申請延期注冊。
A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托
23、房地產中介服務機構對系統(tǒng)管理部門轉去的投訴在天內反饋意見(包括處理結果或正在處理情況)。無正當理由未按時反饋的，將在網(wǎng)上公示投訴情況。
A：5 B：10 C：15 D：30 E：權利型房地產投資信托
24、建設用地審查報批程序所不包含的內容是。
A：用地預審
B：上報審批
C：二次復批
D：頒發(fā)《建設用地批準書》
E：權利型房地產投資信托
25、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農村居民占用耕地新建住宅，稅額減。
A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：權利型房地產投資信托
二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）
1、樓梯按照結構形式，分為。
A：板式樓梯
B：多跑式樓梯
C：懸挑樓梯
D：曲線式樓梯
E：梁式樓梯
2、居住區(qū)內必須配套設置居民汽車停車場、停車庫，并應符合的規(guī)定正確的是。
A：居住區(qū)內地面停車率，即居住區(qū)內居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率不宜超過10％
B：居民停車場、庫的布置應方便居民使用，服務半徑不宜大于150m C：居民汽車停車率不應小于8％
D：居住停車場、庫的布置應留有必要的發(fā)展余地
E：居民停車庫的人口不應小于5m
3、色調由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按色相來分，有等。
A：藍色調
B：紅色調
C：灰色調
D：黃色調
E：綠色調
4、城市水污染的主要來源于。
A：生活排水
B：農業(yè)生產
C：工業(yè)廢水
D：無機化工廢水
E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信
5、在房地產經紀業(yè)務的主要風險中，純粹風險主要包括。
A：信息欠缺引起的風險
B：操作不規(guī)范引起的風險
C：交易資金保管的風險
D：承諾不當引起的風險
E：資金流向監(jiān)控的風險
6、氣質類型中，的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長。
A：抑郁質
B：多血質
C：膽汁質
D：黏液質
E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信
7、辦理抵押貸款手續(xù)中，貸款銀行收到申請人的資料后，從方面進行貸款審查。
A：貸款數(shù)額
B：貸款期限
C：個人的信用
D：抵押物的價值
E：貸款的條件
8、在辦理房屋租賃手續(xù)時，應注意的要點包括。
A：合同簽署
B：協(xié)商租賃條件
C：了解出租人的工作情況
D：了解門店實際狀況
E：了解出租人是否有權出租店鋪
9、某套商品期房面積，尚需10個月才能入住。相似的商品住宅現(xiàn)房的市場價格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元／套。估計年折現(xiàn)率為10％，風險補償為現(xiàn)房價格的2％。則該期房目前的市場價格為元。
A：2122 B：3158．70 C：4144．54 D：4500 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信
10、為保證地基的堅固、穩(wěn)定和防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降，地基應滿足的要求有。
A：有足夠的承載力
B：起分隔作用
C：有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉
D：有防止產生滑坡、傾斜方面的能力
E：能適應土壤局部軟硬不均，有效地調整基底的壓力
11、滲透定價策略的缺點有。
A：對需求彈性小的房地產，容易損失一些消費者，延長銷售期限
B：價格太低，投資回收期較長
C：對需求彈性大地房地產，消費者對其價格比較敏感
D：新型商品房低價出售，會引起消費者對物業(yè)質量的懷疑，影響新產品的公眾形象
E：初次價格定得過低，當有競爭對手進入市場后，不易再減低價格與之競爭，若成本上升，需調整價格時，會引起消費者的不滿，影響銷路
12、房地產纖紀人與客戶簽署賣方獨家代理協(xié)議的意義包括。
A：獲取雙倍傭金
B：提高服務效率
C：節(jié)約時間成本
D：提升服務能力
E：避免產生糾紛
13、財務管理目標具有可操作性，具體包括。
A：可以分析、可以追溯、可以控制
B：可以計量、可以分析、可以控制
C：可以計量、可以追溯、可以控制
D：可以計量、可以追溯、可以分析
E：客戶資金代收代付風險
14、房地產市場的區(qū)域性主要是由房地產的所決定的。
A：不完全競爭性
B：位置固定性 C：受政府干預性
D：性能差異性
E：供給滯后性
15、植物生長繁殖所必需的營養(yǎng)素是。
A：氮
B：鉀
C：磷
D：硫
E：氪
16、工程建設監(jiān)理中，信息管理就是由電子計算機為輔助手段對有關信息的收集、儲存、處理等，其內容包括。
A：信息流程結構圖
B：信息目錄表
C：信息的編碼系統(tǒng)
D：信息管理制度
E：會議制度
17、企業(yè)要使自己在市場中占據(jù)有利地位并取得競爭優(yōu)勢，必須考慮與其相關的諸多外在因素，包括。
A：競爭者
B：政府
C：顧客
D：員工素質
E：資金供給者
18、關于MLS系統(tǒng)的表述，不正確的是。
A：根據(jù)系統(tǒng)規(guī)則，任何一個會員都可以銷售其他會員的房產
B：信息共享、傭金共分，形成聯(lián)合銷售，從而降低交易成本，提高工作效率
C：房地產經紀信息MLS系統(tǒng)是美國20世紀五、六十年代市場經濟孕育的產物
D：MLS系統(tǒng)是受托經紀人補償協(xié)作銷售經紀人，與其共同分享傭金的手段
E：客戶資金代收代付風險
19、城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃，其中詳細規(guī)劃分為。
A：管理性詳細規(guī)劃
B：控制性詳細規(guī)劃
C：指導性詳細規(guī)劃
D：修建性詳細規(guī)劃
E：可行性詳細規(guī)劃
20、處分按份共有的財產，應經占份額以上的按份共有人同意。
A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信
21、由于勞務活動的，服務事項與服務標準條款在合同的履行過程中經常會受到委托人的爭議或在進行中協(xié)商、補充，使合同的內容得到調整。A：不確定性
B：靈活性
C：固定性
D：復雜性
E：客戶資金代收代付風險
22、房地產的一般不能反映房地產價格水平的高低。
A：總價格
B：單位價格
C：樓面地價
D：實際價格
E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信
23、按照房產管理的需要，房產圖分為。
A：房產分幅平面圖
B：房產分丘平面圖
C：房產分戶平面圖
D：房產分幢平面圖
E：房產分層平面圖
24、關于企業(yè)所得稅的表述中，正確的有。
A：個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)適用《企業(yè)所得稅法》
B：企業(yè)每一納稅的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前虧損后的余額，為應納稅所得額
C：企業(yè)所得稅的稅率為25％
D：企業(yè)的應納稅所得額乘以適用稅率，減除依照《企業(yè)所得稅法》關于稅收優(yōu)惠的規(guī)定減免和抵免的稅額后的余額，為應納稅額
E：在中華人民共和國境內，企業(yè)和其他取得收入的組織(以下統(tǒng)稱企業(yè))為企業(yè)所得稅的納稅人
25、針對買賣業(yè)務的物業(yè)交驗，房地產經紀人應注意的事項有。
A：水表賬單是否結清
B：協(xié)助雙方進行煤氣過戶
C：結清電話費
D：為客戶請搬家公司搬家
E：檢查電表狀況是否正常運行
第五篇：2015年上半年上海房地產經紀人：注冊建筑師制度考試試題
2015年上半年上海房地產經紀人：注冊建筑師制度考試試題
本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。
一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）
1、建筑施工圖中，用來表式建筑物位置的是。A：總平面圖 B：平面圖 C：立面圖 D：詳圖
E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信
2、我國住房公積金制度實行的利率政策是。A：低存低貸 B：低存高貸 C：高存低貸 D：高存高貸
E：權利型房地產投資信托
3、規(guī)范一詞含有約定俗成或明文規(guī)定的某種規(guī)格、標準、準則的意思，指人們在一定情況下應該遵守的各種規(guī)則，規(guī)范大體可分為技術性規(guī)范和兩大類。A：經濟規(guī)范 B：政治規(guī)范 C：社會規(guī)范 D：管理規(guī)范
E：客戶資金代收代付風險
4、按房屋完損等級分類，實物狀況最好的房屋是。A：完好房屋 B：良好房屋
C：基本完好房屋 D：一般損壞房屋
E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信
5、房地產開發(fā)企業(yè)應當在辦理完土地使用權登記手續(xù)后日內，到市、縣人民政府的房地產行政主管部門辦理項目轉讓備案手續(xù)，未經備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產轉讓行為無效。A：30 B：35 C：45 D：60 E：權利型房地產投資信托
6、下列房屋租賃代理的特點中，房屋租賃客戶租房需求相對急切，尤其是居住房屋的租賃，均需要在短期內實現(xiàn)委托人的委托事項，這體現(xiàn)的是。A：時效性較強 B：可延續(xù)性
C：房地產經紀人必須充分了解房源信息 D：房地產經紀人要充分理解和尊重租賃方的需求 E：工廠的生產設備
7、下列有關新建商品推售安排的表述，不正確的是。A：每一次推售根據(jù)開發(fā)商的銷量目標來確定 B：價格的確定是與推售策略息息相關的 C：合理的推售是確保價格實現(xiàn)的關鍵 D：控制風險是推售策略的重要前提 E：工廠的生產設備
8、下列客戶類型中，客戶有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切。A：A類 B：B類 C：C類 D：D類
E：工廠的生產設備
9、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處的罰款。
A：3萬元以上10萬元以下 B：5萬元以上10萬元以下 C：3萬元以上20萬元以下 D：5萬元以上20萬元以下 E：權利型房地產投資信托
10、人在建筑環(huán)境中的活動及使用的是關鍵。A：實態(tài)效果
B：實態(tài)分析和效果 C：實態(tài)計劃和效果 D：實態(tài)調查和分析 E：工廠的生產設備
11、根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發(fā)經營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下罰款的違法行為是。
A：未取得房地產開發(fā)企業(yè)資質證書，擅自銷售商品房的 B：開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的 C：未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的 D：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的 E：權利型房地產投資信托
12、房地產經紀人的對客戶做出交易決策具有重要影響。A：專業(yè)、周到、熱情的服務 B：簡捷、迅速、完善的服務 C：迅速、系統(tǒng)、熱情的服務 D：簡捷、經濟、完善的服務 E：工廠的生產設備
13、關于房地產經紀人協(xié)理的說法，錯誤的是。
A：房地產經紀人協(xié)理是指通過房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格考試或者資格互認，取得中華人民共和國房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格 B：房地產經紀人協(xié)理在全國范圍內從業(yè)
C：取得房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格，是從事房地產經紀活動的基本條件
D：房地產經紀人協(xié)理是指在房地產經紀人的指導和監(jiān)督下，從事房地產經紀具體活動的協(xié)助執(zhí)行人員 E：客戶資金代收代付風險
14、我國住房公積金的繳存比例不高于。A：12％ B：15％ C：18％ D：25％
E：權利型房地產投資信托
15、下列經紀人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于制作類的輔助工作是。A：視頻制作 B：業(yè)務提醒 C：全景圖制作
D：網(wǎng)上門店制作器
E：客戶資金代收代付風險
16、地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的。A：視具體情況確定是否抵押土地使用權 B：承租土地使用權不可隨之抵押 C：承租土地使用權可隨之抵押 D：承租土地使用權必須隨之抵押 E：權利型房地產投資信托
17、下列關于國有土地使用權出讓的表述中，錯誤的是。A：國有土地使用權出讓市場是土地一級市場 B：國有土地使用權可以由國家、單位進行出讓 C：集體土地不經征用不得出讓
D：國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書
E：權利型房地產投資信托
18、城市垃圾、廁所、污水溝等屬于。A：農業(yè)污染源 B：交通污染源 C：生活污染源 D：工業(yè)污染源
E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信
19、住房公積金的繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一職工月平均工資的倍。A：1．5 B：2 C：2．5 D：3 E：權利型房地產投資信托 20、營銷人員應通過等方式盡量避免與消費者發(fā)生沖突。A：提高思想修養(yǎng)，增強自我控制能力 B：增加學識，盡量接近消費者
C：時刻為消費者著想，維護消費者利益 D：學會處理消費者不同意見的方法
E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信
21、知覺在消費者購買活動和營銷工作中的作用不包括。A：幫助消費者確定目標 B：在廣告中加以應用 C：對消費者發(fā)出刺激信號 D：促進商品銷售
E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信
22、民事法律關系的客體中，是一種無形資產，是知識產權法律關系的客體。A：自然人 B：物
C：智力成果 D：行為
E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信
23、同一條房地產經紀信息對于不同的人，具有不同的價值，體現(xiàn)了房地產經紀信息的特征。A：共享性 B：多維性 C：積累性 D：時效性
E：客戶資金代收代付風險
24、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，房地產開發(fā)用地應當以的方式取得。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：抵押
E：權利型房地產投資信托
25、銷售人員上崗考核通常由項目組織進行。A：調查人員 B：銷售經理 C：市場專員 D：銷售專員
E：工廠的生產設備
二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）
1、房地產開發(fā)項目可行性研究步驟包括。A：接受委托 B：環(huán)境影響分析 C：財務評價
D：方案選擇和優(yōu)化 E：編制可行性研究報告
2、根據(jù)將未來的收益轉換為價值的方式不同，或者說資本化類型的不同，收益法分為。
A：直接資本化法 B：報酬資本化法 C：市場提取法 D：線性內插法 E：間接資本化法
3、房地產置業(yè)投資是指投資者購置房地產后，在較長時期內持有該房地產，通過出租經營，持續(xù)地獲取投資收益。A：穩(wěn)定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性
E：客戶資金代收代付風險
4、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產開發(fā)主管部門備案的，處罰的標準有。
A：處以2萬元以上3萬元以下的罰款 B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款 C：責令限期改正 D：通報批評 E：處以警告
5、下列關于人文社會經濟資料的表述中，正確的有。A：人口增長率較高的區(qū)域，其房地產單價漲幅也較高 B：人文社會經濟資料通常以2~3年短期資料為基礎 C：區(qū)域內產業(yè)結構影響房地產產品品質和性能
D：普通工薪階層較密集的區(qū)域，其產品價格也較高
E：區(qū)域內流動人口的多少和特性，對項目定位有絕對影響
6、市場營銷的4Rs理論是指。A：關聯(lián) B：回報 C：反應 D：便利 E：關系
7、房地產經紀機構的人力資源管理的最終目標是。A：提高員工個人和企業(yè)整體的業(yè)績 B：促進企業(yè)目標的實現(xiàn) C：創(chuàng)造理想的企業(yè)環(huán)境
D：幫助企業(yè)實現(xiàn)競爭環(huán)境下的具體目標 E：客戶資金代收代付風險
8、客戶數(shù)據(jù)資料庫是由房地產經紀信息及銷售管理信息所組成，其作為經紀企業(yè)的客戶數(shù)據(jù)倉庫，是開展經紀工作的基礎，必須進行實時備份以保證數(shù)據(jù)的。A：準確性和現(xiàn)勢性 B：完整性和準確性 C：現(xiàn)勢性和安全性 D：完整性和安全性
E：客戶資金代收代付風險
9、物權的是指物權的種類和內容只能由法律確定，而不能由民事權利主體隨意創(chuàng)設。
A：公示原則 B：法定原則 C：優(yōu)先原則 D：公信原則
E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信
10、針對買賣業(yè)務的物業(yè)交驗，房地產經紀人應注意的問題有。A：結清電話費
B：水表賬單是否結清 C：協(xié)助雙方進行煤氣過戶
D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作
11、監(jiān)護的類型主要有。A：法定監(jiān)護 B：指定監(jiān)護 C：自愿監(jiān)護 D：形式監(jiān)護 E：遺囑監(jiān)護
12、建設單位申請領取建筑工程施工許可證，應當具備的條件有，并提交相應的證明文件。
A：施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求 B：在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經取得建設工程規(guī)劃許可證
C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規(guī)定進行了審查
D：建設工期不足兩年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50％ E：已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)
13、房地產說明書應當由編制、填寫。A：房地產所有權人 B：房地產行政管理部門 C：房地產經紀行業(yè)組織 D：房地產經紀人
E：客戶資金代收代付風險
14、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的一個重要區(qū)別是，執(zhí)業(yè)規(guī)則的產生履行了一定的程序，即通過行業(yè)組織理事會審議而形成的自律性的規(guī)范要求和。A：日常運作 B：運作流程 C：管理程序 D：運作準則
E：客戶資金代收代付風險
15、建筑材料的性質有。A：物理性質 B：力學性質 C：耐堿性
D：化學穩(wěn)定性 E：耐久性
16、住房公積金財務管理的主要任務有。
A：建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況 B：執(zhí)行國家有關法律、法規(guī)、規(guī)章和財政、財務制度 C：依法辦理住房公積金委托貸款業(yè)務，防范風險 D：建立健全內部財務制度，做好財務管理基礎工作
E：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用預決算
17、售樓處的戶外功能不包括。A：架線功能 B：廣場功能 C：廣告功能 D：停車場功能
E：客戶資金代收代付風險
18、下列選項中，是指通過某種法律事實從原來房屋所有權人處取得房屋所有權。A：原始取得 B：買賣取得 C：繼受取得 D：租賃取得
E：客戶資金代收代付風險
19、景觀評價的方法有。A：調查分析法 B：儀器測量法 C：民意測驗法 D：心理測試法 E：認知評判法
20、根據(jù)《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產銷售廣告的房屋有。A：集體土地上的合法建造房屋 B：聯(lián)建代管房屋
C：已辦理房屋初始登記的房屋 D：合作開發(fā)房屋
E：商品房預售許可證正在辦理之中的房屋
21、投資基金有多種類型，其中包括。A：契約型基金 B：封閉型基金 C：公司型基金 D：開放式基金 E：半封閉型基金
22、在房地產拍賣活動中包括的房地產價格有。A：評估價 B：應價 C：保留價 D：差價 E：起拍價
23、物業(yè)服務企業(yè)的權利包括。A：制止違反物業(yè)管理制度的行為
B：選聘專業(yè)公司承擔專項經營服務管理業(yè)務 C：接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督
D：定期公布物業(yè)管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質詢和審計 E：依照物業(yè)服務合同和有關規(guī)定收取物業(yè)服務費
24、數(shù)據(jù)統(tǒng)計中，總體的形成必須具備的條件。A：普遍性 B：客觀性 C：差異性 D：同質性 E：有限性
25、在房地產經紀的運作實踐中，美國形成了包括、合同示范文本在內的一套對行業(yè)從業(yè)者及機構的保護機制，為房地產經紀業(yè)的規(guī)范運作奠定了堅實的基礎。A：產權查詢制度 B：個人信用保障制度 C：產權保險制度 D：房屋質量保證 E：過失保險制度
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