第一篇：小心“偽”學(xué)區(qū)房的陷阱

有人套用魯迅先生的名句這樣打趣，“中國(guó)有兩種房子，一種是住的房子，另一種是學(xué)區(qū)房?！备藙t更得瑟地表示，“我家有兩套房，一套是學(xué)區(qū)房，另一套還是學(xué)區(qū)房”。看客會(huì)心一笑的同時(shí)，卻不得不承認(rèn)學(xué)區(qū)房這個(gè)“香餑餑”的炙手可熱。

如今，想要買套心儀的名校學(xué)區(qū)房可不是件易事，荷包鼓是大前提，同時(shí)摸清學(xué)區(qū)房的概念，避開“偽”學(xué)區(qū)房的陷阱也是置業(yè)者的必修課。陷阱一：文字游戲眼花繚亂

李女士的女兒今年才三歲，但志在送孩子讀名校的她早已有買套學(xué)區(qū)房的打算。但令李女士犯難的是，不少樓盤宣傳中稱“毗鄰××名?！?、“周邊分布××?！?，銷售人員也拿附近有名校為項(xiàng)目貼金，但這類房子究竟算不算學(xué)區(qū)房?

李女士的擔(dān)憂不無(wú)道理，很多樓盤盡管與名校相鄰，甚至是一街之隔，卻未必一定是該校的學(xué)區(qū)房，購(gòu)房者在買房之前應(yīng)提前咨詢相關(guān)教育部門、居委會(huì)，查詢?cè)擁?xiàng)目的學(xué)區(qū)是如何劃分的，別被開發(fā)商的文字游戲弄得暈頭轉(zhuǎn)向，草率地買了房。陷阱二：引進(jìn)名校成聯(lián)合辦學(xué)

未雨綢繆的陳先生在結(jié)婚時(shí)就買下一套名校學(xué)區(qū)房作為婚房。雖然價(jià)格稍高，但陳先生還是義無(wú)反顧地下了單。

但陳先生沒想到，房子到手后，開發(fā)商卻變了卦。原先信誓旦旦承諾引進(jìn)的名校分校，與名校本部一起實(shí)行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一教學(xué)，最后卻變成了開發(fā)商原來(lái)配建的中小學(xué)和名校聯(lián)合辦學(xué)。而這樣的聯(lián)合辦學(xué)實(shí)質(zhì)只是原有的普通學(xué)校掛著名校的名頭，學(xué)生卻不能享受到名校的教育資源。也就是說(shuō)，陳先生花了大價(jià)錢，最后孩子卻讀的只是戴著名校帽子的普通學(xué)校。對(duì)此，法律專家建議，業(yè)主可以通過(guò)收集開發(fā)商的書面承諾，宣傳內(nèi)容等，來(lái)證明開發(fā)商在銷售過(guò)程中存在故意誤導(dǎo)、欺詐行為以進(jìn)行維權(quán)。購(gòu)房者在買房之前，一定要留個(gè)心眼，盡量要求開發(fā)商將有關(guān)承諾寫進(jìn)合同，而不是聽取銷售人員的片面之詞，以保障自己的合法權(quán)益。

陷阱三：戶口和學(xué)籍成攔路虎

是不是購(gòu)買二手房就可以高枕無(wú)憂了呢?這也未必。

二手房買家要留心兩個(gè)問(wèn)題：第一，賣方的戶口是否已經(jīng)及時(shí)遷出，一般而言，學(xué)校要滿足落戶和入住兩個(gè)條件才能報(bào)名，如果賣方的戶口不及時(shí)遷出，則會(huì)影響到買方的正常入戶，孩子的入學(xué)時(shí)間也得不到保障;其次，根據(jù)一戶一名額原則，購(gòu)房者應(yīng)先到相關(guān)部門查詢?cè)搼舻膶W(xué)籍有沒有被占用，如果原房主的子女仍在用這套房的名額上學(xué)，買方的子女依然沒有資格入學(xué)。有的名校甚至規(guī)定學(xué)區(qū)房要等上一個(gè)孩子畢業(yè)幾年后才能再進(jìn)一個(gè)，千萬(wàn)要注意。

第二篇：小心雅思口語(yǔ)陷阱

考生對(duì)于雅思口語(yǔ)考試的練習(xí)方法和技巧，一定已經(jīng)有所了解，但是在雅思口語(yǔ)考試中還是有很多的陷阱要小心避開，以保證雅思口語(yǔ)分?jǐn)?shù)的不失分。

首先，在我們中國(guó)人的固有思想中，英語(yǔ)口語(yǔ)說(shuō)的越快越溜就越好，如果是在平時(shí)可以作為炫耀的資本，但是在雅思口語(yǔ)考試中，這是萬(wàn)萬(wàn)要注意的。由于平時(shí)在電影和電視劇中聽到的大部分是美國(guó)式的英語(yǔ)，給人的感覺是流暢輕快，節(jié)奏感也很強(qiáng)，可是雅思口語(yǔ)的考官大部分是來(lái)自英國(guó)、新西蘭、澳洲或者加拿大，對(duì)于他們來(lái)講語(yǔ)速是考量一個(gè)人語(yǔ)言素質(zhì)和修養(yǎng)的關(guān)鍵因素，因此，較快的語(yǔ)速表述不是表現(xiàn)良好溝通的方式，反而平均的語(yǔ)速或者較慢的語(yǔ)速也許能夠更加拉近彼此之間的距離產(chǎn)生好感，因此，控制好自己的語(yǔ)速和談吐是口語(yǔ)表現(xiàn)中不容小覷的問(wèn)題。

然后，第一印象很重要。不論是在我們中國(guó)人眼中還是外國(guó)人眼中，第一印象不一定是最正確的但卻是最容易讓別人牢記，并會(huì)影響之后交流的過(guò)程的好壞?？忌贾姥潘伎谡Z(yǔ)考試和我們國(guó)家的普通話考試不同，是考官親自進(jìn)行考試，并且考試形式是討論加交流的形式，也就是說(shuō)臨場(chǎng)過(guò)程中，你的一舉一動(dòng)都在考官的注視中，那么過(guò)于拘謹(jǐn)或者緊張勢(shì)必產(chǎn)生語(yǔ)言和肢體上的僵硬和遲鈍，因此彼此之間的溝通沒有得到有效的建立，你的表現(xiàn)一定會(huì)給考官留下不夠良好的印象，影響你的口語(yǔ)成績(jī)。因此在雅思口語(yǔ)考試中，要注意著裝，穿戴正規(guī)，自信友善，保持微笑，目光交流，用人格魅力贏得考官良好的第一印象。

其次，在雅思口語(yǔ)考試中，考生都知道，要求會(huì)用復(fù)雜句型。但是考生需要知道，在雅思口語(yǔ)考試中，能夠運(yùn)用不同形式的句型和語(yǔ)法是可以從一方面體現(xiàn)考生的語(yǔ)言能力，可是對(duì)于雅思口語(yǔ)高分的語(yǔ)言標(biāo)準(zhǔn)是建立在充分的信息依據(jù)和明確的語(yǔ)音特征基礎(chǔ)之上的不同形式的復(fù)合句，需要包括自然停頓、重音、語(yǔ)氣、升降調(diào)等諸多體現(xiàn)情感態(tài)度的表達(dá)因素。因此，在雅思口語(yǔ)考試中，如果考生沒有任何語(yǔ)氣特征上的指示和表明，也沒有任何可以過(guò)渡不同形式的復(fù)合句之間的連接成分，勢(shì)必會(huì)讓考官懷疑考生，你，是不是是在背誦已經(jīng)準(zhǔn)備過(guò)的答案，或者沒有情緒、沒有思想的機(jī)器人。要知道，考官更希望能聽到考生自己的思想火花。

既然考官更喜歡聽到考生自己的敘述，接下來(lái)的一個(gè)要注意的就是，在考官問(wèn)到有關(guān)考生的相關(guān)問(wèn)題時(shí)，考生必須如實(shí)回答。在考官詢問(wèn)某些問(wèn)題的時(shí)候，特別是在第一部分，所涉及到的話題通常是有關(guān)自己的個(gè)人情況和業(yè)余生活愛好等，由于之前準(zhǔn)備不夠充分，因此我們?cè)诨卮鹉承?shí)際問(wèn)題時(shí)可以采用事實(shí)依據(jù)加以提煉或者修改、假設(shè)、虛構(gòu)等方式讓自己的表達(dá)符合問(wèn)題提干要求和核心意思，考官不會(huì)考查你的內(nèi)容是否屬實(shí)，主要關(guān)心你是如何表達(dá)你的思想的方式，因此不要輕易直接回答你不清楚或者你不知道這樣的答案。

在之前的幾個(gè)陷阱注意點(diǎn)，都明確了考官在考試中的重要地位，作為中國(guó)的考生們，千萬(wàn)不要把中國(guó)化的搞關(guān)系運(yùn)用到雅思口語(yǔ)考試中。在雅思口語(yǔ)考試中，我們建議考生保持微笑，和考官有眼神交流，那是在以口語(yǔ)交流的語(yǔ)言基礎(chǔ)上的錦上添花。因此，考生在語(yǔ)言技術(shù)層面的準(zhǔn)備才是最重要最要做好的，相信一個(gè)滿臉掛著微笑卻只能進(jìn)行只言片語(yǔ)的交流的考生，考官在評(píng)判的時(shí)候也還是會(huì)客觀地給予相應(yīng)的分值，因此，表面功夫只能是錦上添花，而非雪中送炭。

最后，考生需要注意的就是考試當(dāng)天的準(zhǔn)時(shí)到達(dá)。無(wú)論考生是否經(jīng)歷過(guò)準(zhǔn)考證忘帶、考試遲到、考場(chǎng)不明、心理負(fù)擔(dān)過(guò)重等情況，每年高考的新聞中總會(huì)出現(xiàn)只有你想不到，沒有做不到的意外發(fā)生。所以，為了順利進(jìn)行口語(yǔ)考試，希望考生能提早到達(dá)考場(chǎng)準(zhǔn)備狀態(tài)，做真實(shí)的自己！

第三篇：使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓陷阱

使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓陷阱

重要的房屋類別

擁有永久使用權(quán)，但這并不能成為妨礙其轉(zhuǎn)讓的主要因素。

記者從京、滬兩地的房產(chǎn)中介公司了解到，使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓會(huì)時(shí)常發(fā)生。雖然使用權(quán)房存在著不少缺陷，如面積較小，建成時(shí)間太長(zhǎng)，廚衛(wèi)公用等。但這種物業(yè)一般位于市中心區(qū)域，如在上海主要分布在徐匯、盧灣、靜安、黃浦等中心區(qū)域，周邊成熟的生活配套設(shè)施，尤其是具有優(yōu)質(zhì)的教育資源，使得這種物業(yè)成為二手房市場(chǎng)上的“香餑餑”。

使用權(quán)房是一種特殊的物業(yè)類型，不同于產(chǎn)權(quán)商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)。法律專家表示，居民對(duì)使用權(quán)也擁有處分權(quán)。上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所主任律師王展表示，按現(xiàn)行政策，使用權(quán)房同樣可以上市，與產(chǎn)權(quán)房有著同等的轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)。

如京滬兩地就曾分別對(duì)使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓行為出臺(tái)過(guò)相關(guān)規(guī)定。在2002底北京市國(guó)土資源和房屋管理局出臺(tái)的《關(guān)于開展直管公有住房使用權(quán)交易試點(diǎn)工作的通知》，其中規(guī)定使用權(quán)可轉(zhuǎn)讓。上海在此方面也做出過(guò)相應(yīng)規(guī)定，即未列入可出售范圍內(nèi)的公房，可以進(jìn)行承租權(quán)（即使用權(quán)）的轉(zhuǎn)讓和交換。

專家介紹說(shuō)，使用權(quán)房其實(shí)是此前由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。其產(chǎn)權(quán)歸屬分為兩種：?jiǎn)挝划a(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房和房管所產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。由此看來(lái)，購(gòu)買這種物業(yè)其實(shí)是獲得物業(yè)的使用權(quán)利。不過(guò)，買家不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)單位隨意變更租賃期限，可長(zhǎng)期居住下去。從這方面來(lái)看，購(gòu)買使用權(quán)房，完全可以解決住房問(wèn)題。

轉(zhuǎn)讓方式有區(qū)別

與產(chǎn)權(quán)商品房相比，使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓存在著諸多不同，因此專家提醒說(shuō)，千萬(wàn)不能以產(chǎn)權(quán)商品房的轉(zhuǎn)讓方式對(duì)待使用權(quán)房。

據(jù)上海德佑地產(chǎn)法務(wù)經(jīng)理瞿惠虹介紹，這類房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓流程是：簽署“白皮合同”、敲定征詢函、“房東”遷戶口、辦理登記手續(xù)、客戶確定進(jìn)駐戶口、資金監(jiān)管，獲轉(zhuǎn)讓通知書、物業(yè)進(jìn)戶等。下面我們就所有環(huán)節(jié)的不同之處一一進(jìn)行介紹，以便讓買家對(duì)此有個(gè)深入的了解。

轉(zhuǎn)讓資格：提前確認(rèn)

首先要做的是轉(zhuǎn)讓資格的確認(rèn)，如果缺少這個(gè)步驟，后續(xù)所有的轉(zhuǎn)讓手續(xù)都無(wú)法進(jìn)行下去。

瞿惠虹介紹，使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有，所以必須經(jīng)過(guò)國(guó)家委托經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)管理部門審核，符合條件的才能批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓。因此，對(duì)于買家而言，一定要確認(rèn)賣家是否已經(jīng)完成了審核報(bào)批手續(xù)，只有對(duì)此類房屋的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓程序、條件、要求等注意事項(xiàng)了解清楚后，才能進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的操作。

如何才算是完成了該項(xiàng)手續(xù)呢？就上海而言，一定要讓能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)房屋的物業(yè)公司在《上海市公有住房轉(zhuǎn)讓物業(yè)征詢函》上敲章，也就是說(shuō)，只有在取得這份征詢函之后，原租賃方才具備轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的資格。

【區(qū)別一】如果產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，則為私人財(cái)產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓沒有這樣的限制，業(yè)主可以自行決定何時(shí)出售。但使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)為國(guó)家所有，因此承租人無(wú)法自行決定是否轉(zhuǎn)讓。

轉(zhuǎn)讓對(duì)象：為本地人

使用權(quán)房對(duì)買方的資格也有明確限定，只能是擁有當(dāng)?shù)貞艏木用?。由于使用?quán)房是地方優(yōu)惠性的住房類型，所以原先的“業(yè)主”肯定是擁有當(dāng)?shù)貞艏木用?。記者查閱了北京、上海等地此類房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)其中有極為相似的地方，即要求買方必須具備當(dāng)?shù)貞艨凇Ｒ簿褪钦f(shuō)，只有擁有北京、上海戶口，才能在北京或是上海購(gòu)買使用權(quán)房。

這種規(guī)定與目前全國(guó)各地正在實(shí)施“限購(gòu)令”有著明顯的不同，“限購(gòu)令”主要是針對(duì)投機(jī)性、投資性需求而出臺(tái)的政策，而使用權(quán)房則主要是保障地方性居民的福利。

【區(qū)別二】：對(duì)于產(chǎn)權(quán)房而言，不管是本地人還是外地人，只要符合購(gòu)房資格，都可以購(gòu)買。但符合購(gòu)房條件的外地人卻無(wú)法購(gòu)買使用權(quán)房。

合同簽訂：并非買賣合同

使用權(quán)房在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中簽訂的并非房產(chǎn)買賣合同，而是轉(zhuǎn)讓合同。

瞿惠虹介紹說(shuō)，使用權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中簽訂的不是平時(shí)我們見到的房地產(chǎn)買賣合同，而是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，如在上海，簽訂的就是《上海市公有住房轉(zhuǎn)讓合同》，簡(jiǎn)稱“白皮合同”。

此外，王展提醒說(shuō)，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，除了要和房卡上的承租人簽署協(xié)議之外，還應(yīng)征得房屋同住人的同意，以免因侵犯同住人的居住使用權(quán)導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效。此前，就曾出現(xiàn)過(guò)同住人不同意而導(dǎo)致交易無(wú)法持續(xù)下去的案例。

【區(qū)別三】出售產(chǎn)權(quán)房，須經(jīng)過(guò)共有人的同意才能出售。使用權(quán)房則要經(jīng)過(guò)同住人的同意，否則轉(zhuǎn)讓也會(huì)被視作無(wú)效。

付款方式：一次性付款

使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的款項(xiàng)須一次性付清。

上?！拔覑畚壹摇睓?quán)證部經(jīng)理渠福琴介紹說(shuō)，房款必須一次性付清。使用權(quán)房無(wú)法辦理抵押手續(xù)，因此不能辦理住房按揭或者住房公積金貸款。也正是如此，她提醒買家必須注意資金安全問(wèn)題，在付款之前，需了解清楚所在地塊有沒有因?yàn)榧磳?dòng)拆遷而凍結(jié)轉(zhuǎn)讓，或者存在違章搭建等情形，以免讓自己陷入被動(dòng)。

專家表示，使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓的款項(xiàng)必須接受監(jiān)管。渠福琴表示，使用權(quán)房的資金監(jiān)管是由該房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心指定的銀行賬戶來(lái)實(shí)施，資金監(jiān)管金額必須和“白皮合同”一致，“業(yè)主”收房款的前提必須是具有明確用途，如購(gòu)房。因此購(gòu)房款不能直接交到“業(yè)主”手中。

【區(qū)別四】產(chǎn)權(quán)房可在首付三成的情況下，向銀行申請(qǐng)按揭貸款，而使用權(quán)房則無(wú)此做法。

落戶人數(shù)：確認(rèn)在先 落戶人數(shù)需要提前確定。據(jù)渠福琴介紹，使用權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓前，原“業(yè)主”必須把所有戶口轉(zhuǎn)移。而買家必須在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，在物業(yè)公司處確認(rèn)落戶的人數(shù)和具體姓名。她特別提醒說(shuō)，使用權(quán)房落戶因?yàn)橹挥幸淮螜C(jī)會(huì)，等轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后，再提出此類要求，則很難辦理。

專家提醒說(shuō)，由于落戶手續(xù)辦理的特殊性，買家在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)之前，一定要確認(rèn)戶口是否清空，以免給自己落戶帶來(lái)麻煩。

【區(qū)別五】購(gòu)買產(chǎn)權(quán)房可以等到交房入住之后再辦理落戶手續(xù)，而且人數(shù)還可以變化，但使用權(quán)房則不允許如此操作。

過(guò)戶手續(xù)：雙方親自到場(chǎng)

辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，買賣雙方必須同時(shí)到場(chǎng)，不能由他人代理。

房地交易中心受理后，會(huì)出具受理轉(zhuǎn)讓通知書（不是平時(shí)意義上的收件收據(jù)）。憑該通知書，“業(yè)主”和買家可去物業(yè)公司更名進(jìn)戶。使用權(quán)房權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜，必須雙方親自到場(chǎng)過(guò)戶，不能由別人來(lái)代理。

此外，在過(guò)戶過(guò)程中，所涉及到的稅費(fèi)僅向“業(yè)主”收取轉(zhuǎn)讓總價(jià)的千分之五的手續(xù)費(fèi)?！緟^(qū)別六】產(chǎn)權(quán)房買賣可辦理委托代理手續(xù)，即使業(yè)主不在場(chǎng)，也可辦理過(guò)戶手續(xù)，使用權(quán)房則不能這樣做。

第四篇：學(xué)區(qū)房廣告語(yǔ)

優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)住房，讓孩子贏在起點(diǎn)！

昔有孟母三遷，擇鄰而居，你是否為家庭教育環(huán)境差影響孩子成長(zhǎng)而憂愁，你是否因接送孩子耽誤工作而苦惱，你是否為孩子坐校車上下學(xué)的安全而擔(dān)心？你是否為孩子住校吃不好、睡不好而牽腸掛肚？“把家安在學(xué)校旁”，家長(zhǎng)省心，孩子安心！

本人欲出售一套優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)住房，請(qǐng)你留意：

住房位于中學(xué)家屬院。孩子出家門就是校門，不用接，不用送，平時(shí)在操場(chǎng)玩耍安全又放心。

主房110平方米，三室兩廳一衛(wèi)，精裝修，水、電、雙氣齊全，儲(chǔ)藏室19平方米。

買房就是為孩子，機(jī)會(huì)難尋，心動(dòng)不如行動(dòng)，請(qǐng)拔打電話：

買房就是為孩子，讓孩子贏在起點(diǎn)！

“把家安在學(xué)校旁”，家長(zhǎng)省心，孩子安心！

第五篇：小心租房合同里的陷阱

小心租房合同里的陷阱

我們?cè)谌粘Ｉ钪薪佑|過(guò)大量的事例，大多是由于經(jīng)營(yíng)者采用不平等格式合同或者利用消費(fèi)者沒有合同意識(shí)損害消費(fèi)者合法權(quán)益。租賃市場(chǎng)所使用的合同大多數(shù)是由經(jīng)營(yíng)者起草的格式條款，一旦出現(xiàn)爭(zhēng)議，消費(fèi)者往往沒有憑證或僅有一份經(jīng)營(yíng)者提供的格式合同，不法經(jīng)營(yíng)者卻以無(wú)合同或不利于消費(fèi)者的合同內(nèi)容做為托辭，不服務(wù)、不退款，甚至反誣消費(fèi)者違約等?，F(xiàn)在消費(fèi)者的維權(quán)意識(shí)很強(qiáng)，所以不簽合同的現(xiàn)象不多，大多是被不法經(jīng)營(yíng)者利用格式條款來(lái)侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益。

第一、關(guān)于看房費(fèi)的問(wèn)題，有的租賃中介大多在房屋租賃合同中約定：看房后支付看房費(fèi)。消費(fèi)者一般理解為只有找到自己滿意的房屋后才能付款，但是在實(shí)際看房的時(shí)候往往是看一處房收一次看房費(fèi)，滿意不滿意都收費(fèi)，甚至到了看房的現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)房主不在也收費(fèi)，還有的是雇傭其他人員冒充房主做“托”來(lái)坑害消費(fèi)者，提出一些消費(fèi)者無(wú)法接受的條件甚至苛刻的要求來(lái)導(dǎo)致消費(fèi)者無(wú)法租賃成功，其實(shí)是根本就沒有確實(shí)的房屋提供給消費(fèi)者。針對(duì)這一情況，中消協(xié)的推薦文本中約定：中介為消費(fèi)者尋找的房屋不滿足消費(fèi)者提出的必備條件或者消費(fèi)者不滿足出租人提出的特別條件要求的，消費(fèi)者有權(quán)拒絕簽字并拒絕支付看房費(fèi)。

第二、中介費(fèi)說(shuō)法很模糊。某些中介在和消費(fèi)者簽定的合同中沒有明確收取的是何種費(fèi)用，只是籠統(tǒng)地稱為中介費(fèi)。消費(fèi)者簽定了這樣的條款以后，中介會(huì)以各種名目來(lái)要錢。針對(duì)這一情況，中消協(xié)的推薦文本中約定：除看房費(fèi)、傭金和居間活動(dòng)費(fèi)用外，中介不得向消費(fèi)者收取其他任何費(fèi)用。

第三、所有的合同文本都是可以修改的，有些合同還包括留待雙方約定或補(bǔ)充的空白行，不僅合同的空白部分要協(xié)商后簽訂，就連合同已經(jīng)印刷完成的部分也是可以更改的。法律規(guī)定：合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。合同的簽訂是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的結(jié)果，任何一方不得強(qiáng)迫對(duì)方簽訂自己擬訂的合同。而格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。

房屋中介一般總是站在維護(hù)自己利益的立場(chǎng)上，事先擬訂填好本應(yīng)雙方協(xié)商約定的內(nèi)容，制作成格式條款。消費(fèi)者一旦簽訂了格式合同也不必驚慌，法律對(duì)于那些侵害消費(fèi)者權(quán)益的格式條款的處理早有規(guī)定。依照合同法第四十一條的規(guī)定：對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。