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      建筑工程人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)的調(diào)價(jià)原則

      時(shí)間:2019-05-14 09:09:20下載本文作者:會(huì)員上傳
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      第一篇:建筑工程人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)的調(diào)價(jià)原則

      關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范成都市建設(shè)工程價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)偟耐ㄖ?/p>

      004km.cn 填報(bào)時(shí)間: 2008-04-24 責(zé)任單位: 新津縣建設(shè)局

      號(hào):成建價(jià)[2008]2號(hào) 簽發(fā)時(shí)間:2008-02-01

      簽發(fā)單

      位: 生效時(shí)

      2008-02-01

      間:

      關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范成都市建設(shè)工程

      價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)偟耐ㄖ?/p>

      各有關(guān)單位:

      近期建設(shè)工程材料市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)比較頻繁,使發(fā)包人和承包人無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)市場(chǎng)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn),導(dǎo)致工程計(jì)價(jià)的價(jià)格爭(zhēng)議日益增多,部分在建工程項(xiàng)目已嚴(yán)重地影響到施工進(jìn)度和工程質(zhì)量。為了維護(hù)承發(fā)包雙方的合理利益,確保建設(shè)市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展,建立和諧的社會(huì)環(huán)境,根據(jù)國(guó)家九部委《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》(2007年版)合同通用條款的規(guī)定和國(guó)際工程施工招標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)倯T例,決定對(duì)我市建設(shè)工程施工計(jì)價(jià)中的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)傇瓌t通知如下:

      一、凡在成都市行政區(qū)域內(nèi)實(shí)施的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程,其施工招標(biāo)文件應(yīng)按照國(guó)家《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》(2007年版)的內(nèi)容進(jìn)行編制,招標(biāo)人在招標(biāo)文件中不得設(shè)置工程量增減或簽證變更工程量不作調(diào)整等違反國(guó)家《工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的條款。

      二、工程項(xiàng)目的施工招標(biāo)計(jì)價(jià)實(shí)行價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)傇瓌t。招標(biāo)工程項(xiàng)目在施工期內(nèi)材料市場(chǎng)價(jià)格及價(jià)格政策文件規(guī)定有變化的,合同價(jià)款應(yīng)予調(diào)整。投標(biāo)人承擔(dān)自主報(bào)價(jià)低于投標(biāo)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)和可調(diào)主要材料在雙方約定幅度內(nèi)以及其他材料市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn);招標(biāo)人承擔(dān)從招標(biāo)基準(zhǔn)日(指投標(biāo)截止時(shí)間前28天的日期)至工程竣工期間政策變化及可調(diào)主要材料市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)在雙方約定幅度以外的風(fēng)險(xiǎn)。

      三、工程量清單計(jì)價(jià)招標(biāo)工程要按規(guī)定編制預(yù)算控制價(jià),預(yù)算控制價(jià)應(yīng)該按照相關(guān)

      文件要求編制,招標(biāo)人不得將按照規(guī)定編制的預(yù)算控制價(jià)“上浮”或“打折”后公布。工程建設(shè)項(xiàng)目預(yù)算控制價(jià)進(jìn)行評(píng)審的,應(yīng)將附有評(píng)審修改和調(diào)整等具體內(nèi)容的預(yù)算控制價(jià)及經(jīng)過(guò)調(diào)整后的工程量清單,報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)備案后,方能繼續(xù)招投標(biāo)活動(dòng)。

      四、工程量清單計(jì)價(jià)招標(biāo)工程在施工期內(nèi),因人工、材料、設(shè)備和機(jī)械臺(tái)班價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格時(shí),人工、機(jī)械使用費(fèi)按照國(guó)家或省、市建設(shè)行政管理部門(mén)或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。

      五、招標(biāo)人應(yīng)該在公布招標(biāo)項(xiàng)目預(yù)算控制價(jià)的同時(shí)公布編制該項(xiàng)目預(yù)算控制價(jià)所取定人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和可調(diào)主要材料單價(jià)。所取定人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作為調(diào)整人工費(fèi)差額的依據(jù);所取定可調(diào)主要材料單價(jià)作為材料市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)調(diào)差的基準(zhǔn)價(jià)。

      六、招標(biāo)人在招標(biāo)文件中對(duì)擬建工程的可調(diào)主要材料(詳見(jiàn)附件)只約定風(fēng)險(xiǎn)幅度,可調(diào)主要材料的風(fēng)險(xiǎn)幅度值在0——5%以內(nèi)取定。招標(biāo)人可針對(duì)工程的具體情況將附件所列材料之外的某一種或幾種材料列為可調(diào)材料,并在5%以內(nèi)約定風(fēng)險(xiǎn)幅度值。

      七、實(shí)行價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)偤蟮恼{(diào)價(jià)原則

      1、人工費(fèi)調(diào)價(jià)原則

      從招標(biāo)工程招標(biāo)基準(zhǔn)日到工程竣工期間政策人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有調(diào)整的,調(diào)整人工費(fèi)差額。投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)中人工費(fèi)低于或等于招標(biāo)基準(zhǔn)日人工費(fèi)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)(基準(zhǔn)人工費(fèi))的,按施工期省工程量清單計(jì)價(jià)定額人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減招標(biāo)期基準(zhǔn)人工費(fèi)調(diào)差;投標(biāo)報(bào)價(jià)中人工費(fèi)高于招標(biāo)期基準(zhǔn)人工費(fèi)的,調(diào)整施工期人工費(fèi)與投標(biāo)報(bào)價(jià)人工費(fèi)之差。

      2、主要材料價(jià)格調(diào)價(jià)原則

      從招標(biāo)工程招標(biāo)基準(zhǔn)日到工程竣工期間,可調(diào)材料市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)與基準(zhǔn)價(jià)相比在約定風(fēng)險(xiǎn)幅度值內(nèi)的,材料價(jià)格不調(diào)整??烧{(diào)材料市場(chǎng)價(jià)格上漲超過(guò)基準(zhǔn)價(jià)約定風(fēng)險(xiǎn)幅度的,調(diào)整超過(guò)約定風(fēng)險(xiǎn)幅度以上的價(jià)差(如報(bào)價(jià)高于基準(zhǔn)價(jià)的,高于部分應(yīng)作扣除,最多扣到不調(diào)為止);可調(diào)材料市場(chǎng)價(jià)格下跌超過(guò)基準(zhǔn)價(jià)約定風(fēng)險(xiǎn)幅度的,調(diào)整超過(guò)約定風(fēng)險(xiǎn)幅度以外的價(jià)差(如報(bào)價(jià)低于基準(zhǔn)價(jià)的,低于部分應(yīng)作扣除,最多扣到不調(diào)為止)。

      3、機(jī)械費(fèi)及其他費(fèi)用調(diào)價(jià)原則

      從招標(biāo)工程招標(biāo)基準(zhǔn)日到工程竣工期間,工程造價(jià)管理或有關(guān)部門(mén)對(duì)機(jī)械設(shè)備使用費(fèi)及其他費(fèi)用調(diào)整的,按照其規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。

      八、在建工程在施工期內(nèi)涉及價(jià)格調(diào)整的,按照?qǐng)?zhí)行調(diào)價(jià)期內(nèi)所完成的工作量計(jì)算。

      九、國(guó)有資金投資項(xiàng)目工程在施工招標(biāo)文件備案時(shí),備案機(jī)構(gòu)應(yīng)查看對(duì)主要材料的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)約定內(nèi)容,如與有關(guān)規(guī)定相違背的應(yīng)令其整改。拒不改正的不能辦理招標(biāo)文件備案。

      十、工程造價(jià)管理部門(mén)在辦理施工合同備案時(shí),發(fā)現(xiàn)施工合同對(duì)主要材料的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)約定內(nèi)容與有關(guān)規(guī)定相違背的應(yīng)要求發(fā)承包雙方整改,未整改的施工合同不能備案。

      十一、本通知自二00八年二月一日起執(zhí)行。

      第二篇:洗滌費(fèi)調(diào)價(jià)通知單

      洗滌費(fèi)調(diào)價(jià)通知單

      各位客戶:

      目前,六安洗滌市場(chǎng)秩序十分混亂,質(zhì)量和服務(wù)參差不齊,結(jié)合當(dāng)前洗滌成本不斷增加(人員工資、環(huán)保燃料、各類原料價(jià)格大大提高),為規(guī)范市場(chǎng)行為,進(jìn)一步提高質(zhì)量和服務(wù),特將洗滌價(jià)格作如下調(diào)整,自2015年4月1日起開(kāi)始執(zhí)行。

      賓館類:被套2.2元

      床單:2.0元

      面巾:0.5元 枕套:0.6元

      浴巾:1.0元

      方巾:0.3元

      地巾:0.7元

      床圍:1.0元

      窗簾:15.0元

      紗窗:5.0元

      浴場(chǎng)類:面巾:0.4元

      浴衣:0.6元

      酒店類:臺(tái)布:4.0元

      口布:0.5元

      椅套:3.0元

      (美潔洗滌電話:***)

      美潔洗滌中心 2015年4月1日

      第三篇:建筑工程安全措施費(fèi)協(xié)議書(shū)

      建筑工程安全措施費(fèi)協(xié)議書(shū)

      工程名稱:番禺區(qū)市橋西環(huán)皇冠蛋糕店綜合樓

      1、廠房

      2、廠房3 甲方:廣州市番禺區(qū)市橋西環(huán)皇冠蛋糕店

      乙方:廣州市番禺區(qū)第五建筑工程公司

      根據(jù)《廣州市建筑工程安全生產(chǎn)措施費(fèi)管理辦法》規(guī)定要求內(nèi)容,經(jīng)雙方協(xié)商,對(duì)本工程的施工安全生產(chǎn)措施費(fèi)達(dá)成以下協(xié)定共同遵守,并作為工程施工合同的補(bǔ)充。

      一、雙方責(zé)任:甲乙雙方共同遵守《廣州市建筑工程安全生產(chǎn)措施費(fèi)管理辦法》,并按其內(nèi)容執(zhí)行。

      二、根據(jù)文件內(nèi)容要求甲方將安全措施費(fèi)劃撥給乙方??顚S?,做到符合《廣州市建筑工程安全生產(chǎn)措施費(fèi)管理辦法》的要求。

      三、按照文件要求,甲方支付給乙方安全生產(chǎn)措施費(fèi)為工程造價(jià)的1.22%,合計(jì):14.55萬(wàn)元。

      四、安全措施費(fèi)的支付計(jì)劃要求

      (一)、經(jīng)有關(guān)部門(mén)審查符合開(kāi)工條件應(yīng)支付30 %

      (二)、經(jīng)有關(guān)部門(mén)中間安全評(píng)價(jià)合格后支付 60 %

      (三)、工程竣工安全評(píng)價(jià)合格后支付10%

      五、違約責(zé)任:

      (一)由于甲方未支付或未及時(shí)支付安全生產(chǎn)措施費(fèi)而造成安監(jiān)機(jī)構(gòu)對(duì)乙方企業(yè)責(zé)罰及企業(yè)信譽(yù)等損失,以及未辦理好施工許可證的,乙方有權(quán)追討甲方造成的損失并作出補(bǔ)償。

      (二)、由于乙方原因,提取了工程施工安全生產(chǎn)措施費(fèi)而達(dá)不到安監(jiān)機(jī)構(gòu)有關(guān)規(guī)定的,責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

      六、以上條款共同遵守。未盡事宜,雙方協(xié)商解決。甲方:乙方:(公章)(公章)代表:代表:

      日期:年月日日期:年月日

      第四篇:建筑工程人工費(fèi)承包合同

      建筑工程人工費(fèi)承包合同

      甲方:

      乙方:

      甲乙雙方根據(jù)國(guó)家建筑工程有關(guān)法律法規(guī),安全生產(chǎn)、文明施工,明確雙方責(zé)權(quán)利等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商,并按照公平平等,互惠互利的原則,結(jié)合工程實(shí)際情況,境有好協(xié)商達(dá)成以下人工承包合同條款。

      第一條 工程概況

      1、工程名稱:長(zhǎng)慶油田靖邊氣田第四天然氣凈化工程

      2、工程地點(diǎn):陜西省志丹縣

      3、工程內(nèi)容:木工 混凝土工(包括樓木工支模板、混凝土澆筑。門(mén)窗及過(guò)洞梁除外)

      4、承包范圍:人工費(fèi)

      5、開(kāi)工日期:2012年9月23日

      6、竣工日期:2012年10月31日(若遇到天氣或不可抗力因素影響工期可順延)

      第二條 工程名稱、數(shù)量及人工費(fèi)承包價(jià)格:

      1、長(zhǎng)慶油田靖邊氣田第四凈化廠中控樓。食堂、木工、混凝土工人工費(fèi)。

      2、數(shù)量按實(shí)際設(shè)計(jì)圖紙及實(shí)際施工工程核算。

      3、木工人工費(fèi)價(jià)格為展開(kāi)面積(即沾灰面積)每平米元。

      4、以上承包費(fèi)用包括設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)及甲方要求的縮影的工作內(nèi)容及廠內(nèi)材料裝卸倒運(yùn)、現(xiàn)場(chǎng)清理以及零星工作。

      第二條 工程質(zhì)量及驗(yàn)收

      1、按工程設(shè)計(jì)文件,施工圖說(shuō)明書(shū),國(guó)家頒發(fā)的《工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》,《建筑安裝質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》,《石油工程建設(shè)質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》,《關(guān)于基本建筑項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的暫行規(guī)定》及其它相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工和驗(yàn)收。

      2、隱蔽工程在隱蔽前,乙方將驗(yàn)收內(nèi)容,時(shí)間、地點(diǎn)和甲方及時(shí)聯(lián)系,甲方通知建筑單位代表及監(jiān)理工程師到場(chǎng)驗(yàn)收,驗(yàn)收合格,建筑單位代表及監(jiān)理工程師在驗(yàn)收記錄簽字后,乙方方可繼續(xù)施工,驗(yàn)收不合格,乙方在監(jiān)理工程師限定時(shí)間內(nèi)整改后重新驗(yàn)收。

      3、無(wú)論甲方代表及監(jiān)理工程師是否進(jìn)行驗(yàn)收,當(dāng)其要求對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程重新驗(yàn)收時(shí),乙方應(yīng)按要求進(jìn)行剝離或開(kāi)孔,并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)合格,甲方承擔(dān)由此發(fā)生的全部費(fèi)用,并相應(yīng)順延工期:檢驗(yàn)不合格,乙方承擔(dān)由此發(fā)生的全部費(fèi)用,工期不予以順延。

      4、工程質(zhì)量必須符合國(guó)家建筑工程施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)及長(zhǎng)慶油田地面工程建設(shè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),所有工程嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙要求施工,工程質(zhì)量全部達(dá)到合格。

      第五條 安全責(zé)任

      1、甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方員工進(jìn)行安全教育培訓(xùn),加強(qiáng)安全管理,增強(qiáng)安全意識(shí)。

      2、甲方必須按照公司制定的安全管理制度,對(duì)待種作業(yè)人員的證件、上崗證及技術(shù)登記證必須進(jìn)行嚴(yán)格審查,真正達(dá)到特種人員必須持證上崗。

      3、乙方必須按照甲方安全生產(chǎn)章程及管理制度執(zhí)行,安全事故考核為零。

      4、乙方必須按照甲方確定的安全管理制度規(guī)范操作,否則按制度規(guī)定追究其相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任,并重罰。

      5、乙方在工作期間山于違章操作、瀆職等給甲乙雙方曹誠(chéng)經(jīng)濟(jì)損失、人身意外傷害的山乙方負(fù)全部責(zé)任,甲方概不負(fù)責(zé)。

      6、乙方工程開(kāi)工時(shí)施工隊(duì)人員必須購(gòu)買(mǎi)社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)和人身意外傷害險(xiǎn),若乙方在開(kāi)工前不購(gòu)買(mǎi),甲方可強(qiáng)制性代購(gòu)買(mǎi),費(fèi)用從乙方工程款中扣回。

      第六條 甲方權(quán)利與義務(wù)

      1、乙方如果不按建筑工程施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及驗(yàn)收規(guī)范和圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求施工,監(jiān)理單位和建設(shè)單位技術(shù)人員及甲方現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員提出問(wèn)題未得到及時(shí)改正或拒不接受的,甲方有權(quán)利要求停工。情節(jié)嚴(yán)重或已造成不良后果的,甲方有權(quán)單方面終止合同,并追究乙方的相應(yīng)責(zé)任。

      2、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)工程開(kāi)工的各項(xiàng)手續(xù)。

      3、甲方負(fù)責(zé)組織建設(shè)單位技術(shù)人員和監(jiān)理單位人員向乙方現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)交底。2

      第五篇:措施費(fèi)

      措施費(fèi),是指為完成工程項(xiàng)目施工,發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用,由施工技術(shù)措施費(fèi)和施工組織措施費(fèi)組成。

      一、施工技術(shù)措施費(fèi)內(nèi)容包括:

      1.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi):是指機(jī)械整體或分體自停放場(chǎng)地運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn),所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。

      2.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi):是指混凝土施工過(guò)程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷(xiāo)(或租賃)費(fèi)用。

      3.腳手架費(fèi):是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷(xiāo)(或租賃)費(fèi)用。

      4.施工排水、降水費(fèi):是指為確保工程在正常條件下施工,采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。

      5.其它施工技術(shù)措施費(fèi):是指根據(jù)各專業(yè)、地區(qū)工程特點(diǎn)補(bǔ)充的技術(shù)措施費(fèi)項(xiàng)目。

      二、施工組織措施費(fèi)內(nèi)容包括:

      1.環(huán)境保護(hù)費(fèi):是指施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到環(huán)保部門(mén)要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。

      環(huán)境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)X環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率

      環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率=本項(xiàng)費(fèi)用平均支出÷(全年建安產(chǎn)值X直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例)

      2.文明施工費(fèi):是指施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。

      文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)X文明施工費(fèi)費(fèi)率

      文明施工費(fèi)費(fèi)率=本項(xiàng)費(fèi)用平均支出÷(全年建安產(chǎn)值X直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例)

      3.安全施工費(fèi):是指施工現(xiàn)場(chǎng)安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。

      安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)X安全施工費(fèi)費(fèi)率

      安全施工費(fèi)費(fèi)率=本項(xiàng)費(fèi)用平均支出÷(全年建安產(chǎn)值X直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例)

      4.臨時(shí)設(shè)施費(fèi):是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。

      臨時(shí)設(shè)施包括:臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物,倉(cāng)庫(kù)、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施。

      臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用包括:臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤銷(xiāo)費(fèi)。

      臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=(周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)+一次性使用臨建費(fèi))X(1+其他臨時(shí)設(shè)施所占比例)

      其中:

      (1).周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)=∑【{(臨時(shí)面積X每平方米造價(jià))÷(使用年限X365X利用率)}X工期(天)】+一次性拆除費(fèi)

      (2).一次性使用臨建費(fèi)=∑臨建面積X每平方米造價(jià)X(1-殘值率)+一次性拆除費(fèi)

      5.夜間施工費(fèi):是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷(xiāo)及照明用電等費(fèi)用。

      6.縮短工期增加費(fèi):是指因縮短工期要求發(fā)生的施工增加費(fèi),包括夜間施工增加費(fèi)、周轉(zhuǎn)材料加大投入量所增加的費(fèi)用等。

      7.二次搬運(yùn)費(fèi):是指因施工場(chǎng)地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。

      8.已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi):是指竣工驗(yàn)收前,對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用。

      9.其他施工組織措施費(fèi):是指根據(jù)各專業(yè)、地區(qū)工程特點(diǎn)補(bǔ)充的施工組織措施費(fèi)項(xiàng)目。

      為什么說(shuō)措施費(fèi)是甲乙雙方都很難處理的費(fèi)用:

      對(duì)甲方:非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用,這一個(gè)非字決定了措施費(fèi)看不見(jiàn)摸不著,甲方如果給錢(qián),應(yīng)對(duì)不了將來(lái)上級(jí)部門(mén)和審計(jì)的核查;從名詞解釋中可以看出,措施費(fèi)內(nèi)容列出了兩大類,九大條,其實(shí)在真實(shí)的施工過(guò)程是,這幾條措施費(fèi)差得很遠(yuǎn),如:特殊項(xiàng)目、材料測(cè)試費(fèi)應(yīng)該在施工技術(shù)措施費(fèi)內(nèi)容中,擾民費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、完工保潔費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)應(yīng)該在施工組織措施費(fèi)內(nèi)容中等等;再有措施費(fèi)計(jì)價(jià)一般無(wú)依據(jù)可查,是多是少雙方各執(zhí)其詞,很難達(dá)成協(xié)議。正因?yàn)榉N類繁多、計(jì)費(fèi)困難,依據(jù)模糊等特點(diǎn)所以甲方最不愿意付的款就是工程施工期間發(fā)生的措施費(fèi);

      對(duì)乙方:發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中,乙方花了錢(qián)就要想著如何要錢(qián)這是正常思維,可措施費(fèi)又不象圖紙那樣直接了當(dāng),一是一,二是二,工程項(xiàng)目、工藝做法反映得清清楚楚,再加上措施費(fèi)一般在結(jié)算時(shí)才能計(jì)價(jià),所以漫天要價(jià)實(shí)際上是措施費(fèi)的真實(shí)反映,施工方許多索賠內(nèi)容,大部分是措施費(fèi)的內(nèi)容,低價(jià)中標(biāo)進(jìn)場(chǎng),中間圖紙雙無(wú)太多變更,選擇措施費(fèi)項(xiàng)目孤注一擲是施工方最后的勝機(jī)。

      一方獅子大開(kāi)口,另一方畏手畏腳,導(dǎo)致工程結(jié)算一拖再拖,雙方統(tǒng)一不了心理價(jià)位,始終達(dá)不成協(xié)議,因此在措施費(fèi)操作中,應(yīng)該遵循以下游戲規(guī)則: 施工方:

      1、措施費(fèi)丟項(xiàng):措施費(fèi)看不見(jiàn)、摸不著,說(shuō)招標(biāo)方措施費(fèi)丟項(xiàng)實(shí)在是不公平,咨詢公司雖然是專業(yè)造價(jià)單位,但招標(biāo)期間誰(shuí)也想想不出具體施工期間要發(fā)生什么費(fèi)用,只能憑經(jīng)驗(yàn)列舉一些如、模板、腳手架、水電費(fèi)等必須發(fā)生的費(fèi)用,其他的如,地下水位多高、施工場(chǎng)地多大、運(yùn)輸條件好壞只能是建設(shè)單位說(shuō)明,但建設(shè)單位裝傻也好,真不懂也罷,總之不可能把措施費(fèi)列的很完全,再說(shuō),措施費(fèi)就象樹(shù)上吊個(gè)蘋(píng)果,想吃到他使用的手段五花八門(mén),誰(shuí)也不可能把摘到蘋(píng)果的招數(shù)說(shuō)完全。措施費(fèi)投標(biāo)人不列齊項(xiàng)目,誰(shuí)也幫不上忙。

      2、措施費(fèi)率:除了不可競(jìng)爭(zhēng)措施費(fèi)外,所有的措施項(xiàng)目都可以自行制定取費(fèi)基數(shù)和費(fèi)率,施工期間要發(fā)生什么就取什么,措施費(fèi)沒(méi)的應(yīng)該不應(yīng)該之說(shuō)。如同摘樹(shù)上的蘋(píng)果一樣,你想用升降機(jī),你就把升降機(jī)臺(tái)班計(jì)入措施費(fèi),你想爬上樹(shù)摘就把上樹(shù)的人工費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)取足。

      3、增加項(xiàng)目取不取措施費(fèi):除了獨(dú)立的大型增項(xiàng),一般變更、洽商不增加措施費(fèi)。

      4、措施費(fèi)沒(méi)有發(fā)生的,結(jié)算時(shí)扣不扣:措施費(fèi)從另一個(gè)角度看實(shí)際是一種風(fēng)險(xiǎn)費(fèi),如同保險(xiǎn)一樣,如果沒(méi)有發(fā)生要扣,那發(fā)生的給不給補(bǔ)償呢。

      5、措施費(fèi)不是利潤(rùn):有人問(wèn)報(bào)價(jià)時(shí)列了空檢費(fèi)用,工程完工后,業(yè)主方要空檢報(bào)告,要不要提供?收人錢(qián)財(cái),予人消災(zāi),別把措施費(fèi)當(dāng)純利潤(rùn)了。

      不管什么類型的合同,措施費(fèi)一般都是一次包死,因此,施工方在編制施工組織措施時(shí),一定要實(shí)事未是,盡可能圖文并茂,計(jì)算公式充分,這樣在結(jié)算中可以爭(zhēng)得一個(gè)合理價(jià)位,也可以為建設(shè)方應(yīng)對(duì)審計(jì)找個(gè)理由;措施費(fèi)項(xiàng)目要詳細(xì)、完整,措施費(fèi)項(xiàng)目在投標(biāo)過(guò)程中不是一兩個(gè)人能想得全的,要發(fā)揚(yáng)團(tuán)隊(duì)力量,群策群力將措施費(fèi)項(xiàng)目列項(xiàng)完整;措施費(fèi)項(xiàng)目影響總造價(jià),許多項(xiàng)目屬于競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目,除合理組價(jià)之外,最好以措施費(fèi)優(yōu)化來(lái)降低成本。

      說(shuō)了半天措施費(fèi)引出第二個(gè)核心內(nèi)容:什么費(fèi)用計(jì)入分部分項(xiàng)清單,什么費(fèi)用計(jì)入措施費(fèi)真是決定生死的問(wèn)題。

      建設(shè)方:

      1:交底中將所有施工環(huán)境內(nèi)容交代清楚(如道路、場(chǎng)地、地下大致勘測(cè)內(nèi)容、周?chē)h(huán)境、周邊人文情況等);

      2:將施工方所需要提供的服務(wù)內(nèi)容交代清楚(塊料做放射性檢測(cè);竣工后做空氣檢測(cè)等);

      3、將自身能力說(shuō)清楚如(場(chǎng)地大小、冬季裝修能提供什么條件、垂直運(yùn)輸能提供什么設(shè)備等);

      4:將措施費(fèi)成本提足,圖紙成本可以精打細(xì)算,措施費(fèi)一定要大手大腳的提取,現(xiàn)在施工想象不到的措施費(fèi)用越來(lái)越多,不能到最后結(jié)算時(shí),因?yàn)榭诖湛兆詈笏Y嚕?/p>

      5:施工期間措施費(fèi)審批要組織專門(mén)會(huì)議,請(qǐng)到一切有關(guān)人員,出具最詳細(xì)、完整的圖紙,討論最合理的價(jià)格。

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