第一篇：最有難度的地產(chǎn)項(xiàng)目成功融資

《最有難度的地產(chǎn)項(xiàng)目成功融資》遼寧省DH房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商業(yè)

計(jì)劃書

此次2個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目“DH 城際和DH 月亮城”的成功融資，由W先生全程參與、全程策劃。由遼寧省DH房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（乙方）和香港SM國(guó)際投資集團(tuán)有限公司（甲方）在與W先生簽署了保密條約后，W先生為了不想發(fā)生不必要的法律糾紛，也為了甲乙雙方合理避稅，不能向讀者公開所有的內(nèi)容，致此，向讀者表示深深的歉意。（如有雷同，純屬巧合）

作者聲明：W先生現(xiàn)在正式委托?新筑網(wǎng)?將該策劃方案公布、招商，想融資的地產(chǎn)開發(fā)商，如果需要W先生為您的地產(chǎn)公司制作成功率較高的《商業(yè)計(jì)劃書》和《還款計(jì)劃書》，請(qǐng)先我聯(lián)系。同時(shí)，有過融資失敗經(jīng)歷的老總們也不要怕，W先生會(huì)為您把最后一關(guān)，推薦一家國(guó)際投資公司。

W先生撰寫商業(yè)計(jì)劃書和還款計(jì)劃書的招商價(jià)格表：

按項(xiàng)目的建筑總面積計(jì)算

定價(jià)

元）0.8元/平米

0.8元/平米

《簡(jiǎn)述項(xiàng)目經(jīng)歷》

W先生在尋找遼寧省房地產(chǎn)開發(fā)公司中，代表香港SM投資集團(tuán)股份有限公司（甲方）的商務(wù)談判經(jīng)理，經(jīng)過仔細(xì)篩選，與遼寧省DH房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（乙方）老總經(jīng)過4個(gè)多月的核實(shí)和論證，把一個(gè)凈資產(chǎn)0.32億元的小企業(yè)，通過復(fù)雜的策劃方案，成功地說服甲方執(zhí)行董事局，使乙方獲得3個(gè)億的分

期融資貸款。5000萬元人民幣以下（含5000萬

地產(chǎn)企業(yè)融資總數(shù)額（萬元）

撰寫商業(yè)計(jì)劃書價(jià)格

撰寫還款計(jì)劃書價(jià)格

策劃完成時(shí)間

5萬元人民幣 5萬元人民幣 7-10天

0.6億元-10元人民幣 10萬元起價(jià) 10萬元起價(jià) 7-15天

10億元人民幣以上

20萬元起價(jià)

20萬元起價(jià) 10-20天

《遼寧省DH房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商業(yè)計(jì)劃書》

第一篇 現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)—“DH 城際”在建項(xiàng)目

第一章 項(xiàng)目概況：

一、遼寧省DH房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簡(jiǎn)介

遼寧省DH房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1996年10月，注冊(cè)資本金人民幣900萬元。公司成立已來，先后成功開發(fā)建設(shè)了DH 嘉園、DH 龍山，總開發(fā)建筑面積約15萬平方米，現(xiàn)已全部竣工，取得了良好的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益，先后被授予“遼寧社會(huì)AAA信譽(yù)單位”和“遼寧社會(huì)信譽(yù)知名房地產(chǎn)公司公司”，已成為遼寧省頗具實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一。

二、“DH 城際”在建項(xiàng)目簡(jiǎn)介

遼寧省DH房產(chǎn)開發(fā)有限公司出資1500萬元人民幣，獲得該地塊商業(yè)40年、住宅70年的土地使用權(quán)，用于開發(fā)建設(shè)。并且已經(jīng)按規(guī)定繳清土地使用權(quán)出讓金并領(lǐng)取了《國(guó)有土地使用證》。DH 項(xiàng)目位于國(guó)字路沿線國(guó)字66號(hào)，是遼寧省DH房產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)的大型城市居住小區(qū)項(xiàng)目，設(shè)計(jì)造型為雙塔樓，共30層，1-2層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，3-4層為公共建筑，5-30層為酒店式公寓。小區(qū)規(guī)劃占地面積8000平方米，建筑面積80000平方米，其中網(wǎng)點(diǎn)建筑面積為6000平方米，地下停車場(chǎng)建筑面積5000平方米，公共建筑面積5900平方米，住宅建筑面積56000平方米。土地控制指標(biāo)為建筑密度為36%，綠地率為23%，容積率為8.6，建筑高度100米。酒店式公寓共1000戶。每套（戶）建筑面積從40平方米~75平方米，共有10多種戶型，2007年7月破土動(dòng)工，2009年9月竣工。

三、DH房產(chǎn)老總為人品質(zhì)與企業(yè)精神

遼寧省DH房產(chǎn)開發(fā)有限公司老總AH為人低調(diào)、做事嚴(yán)謹(jǐn)，喜歡與他人合作共贏，是地方政府的發(fā)展戰(zhàn)略合作伙伴，對(duì)旗下的樓盤銷售團(tuán)隊(duì)培養(yǎng)高素質(zhì)的專業(yè)人才，銷售經(jīng)理定期到各地學(xué)習(xí)、調(diào)研，讓企

業(yè)的發(fā)展與公司的人才走出去、請(qǐng)進(jìn)來。

四、配套設(shè)施、物業(yè)管理和位置優(yōu)勢(shì)

1、配套設(shè)施方面

隨著人民生活水平的提高，信息化的發(fā)展，對(duì)公寓的基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施也有越來越高的要求。集中供熱、接入計(jì)算機(jī)、有線電視寬帶網(wǎng)、電信寬帶網(wǎng)，每戶公寓預(yù)留計(jì)算機(jī)、有線電視、電話接口，滿足

了信息化的要求。

2、物業(yè)管理方面

DH 城際項(xiàng)目將實(shí)行全封閉的物業(yè)管理，實(shí)行貼心周到、細(xì)致入微的物業(yè)報(bào)務(wù)。配置公寓出入監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)，組成先進(jìn)、嚴(yán)密的智能安防系統(tǒng)，配備專職保安24小時(shí)巡查，嚴(yán)格管理外來人員的出入，可保證業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全。專職保潔人員負(fù)責(zé)打掃公共環(huán)境及室外公共環(huán)境，社區(qū)還提供家居清潔服務(wù)，創(chuàng)造良好的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益。

3、地理位置優(yōu)勢(shì)

DH 城際項(xiàng)目地處國(guó)字路與人字路接壤處，在市中心東南5公里處，居民購(gòu)物極為方便。附近有大型超市，中華市場(chǎng)、國(guó)字農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。居民出行、購(gòu)物、就醫(yī)、上學(xué)方便。

五、2008-2009年的地方扶持地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)政策 1、09年土地價(jià)格與08年保持不變，地方政府凈地出讓，容積率：≥2，環(huán)評(píng)手續(xù)由政府來做。

2、主動(dòng)為地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解決困難，加快辦事效率，組織本市所有開發(fā)商開展房交會(huì)，給購(gòu)房人補(bǔ)貼

讓利。

3、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在購(gòu)得土地后，項(xiàng)目工程在正負(fù)零的時(shí)候，開發(fā)商接受客戶9.5折預(yù)定商品房的條件，在項(xiàng)目工程達(dá)到第7層時(shí)，即可取得預(yù)售房屋的資格，達(dá)到回籠資金的目的。

第二章 銷售進(jìn)展與前景分析展望

六、DH 城際 項(xiàng)目銷售情況

當(dāng)前我省房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著巨大挑戰(zhàn)，但同時(shí)又面臨著發(fā)展機(jī)遇，比較而言發(fā)展機(jī)遇要大于挑戰(zhàn)，有利條件要多于不利條件。我省房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀態(tài)總體上是良好的，首先是全國(guó)政策環(huán)境和金融政策逐步放寬。其次，遼寧省最近出臺(tái)的優(yōu)惠政策將發(fā)揮重大效應(yīng)，將會(huì)進(jìn)一步振奮廣大消費(fèi)者和開發(fā)商的信心，從而對(duì)我省房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、商品房的銷售都會(huì)起到重要的促進(jìn)作用。

根據(jù)我們國(guó)家基本上實(shí)現(xiàn)了國(guó)家的“總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)、與相關(guān)產(chǎn)業(yè)相協(xié)調(diào)”的宏觀調(diào)控目標(biāo)?？梢哉f，遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)是全國(guó)最好的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，在利好形式的推動(dòng)下，DH 城際項(xiàng)目獨(dú)具的設(shè)計(jì)理念和銷售模式，首日開盤就銷售200套。這就充分說明我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

由于我省房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)、泡沫極小，受到國(guó)際資本和國(guó)內(nèi)資本的高度青睞，紛紛登陸我省。今年1至10月份，全省商品房施工面積、竣工面積和銷售面積都高于全國(guó)增幅，在全國(guó)各地房?jī)r(jià)普遍處于下降狀態(tài)的情況下，我省房?jī)r(jià)不僅沒有下降，反而略有上漲，這反映出我省房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)合理。

七、風(fēng)險(xiǎn)控制

從大環(huán)境來看：遼寧省房地產(chǎn)基本上處于發(fā)展階段階段。其市場(chǎng)發(fā)展空間較大。參照國(guó)際和國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展期將持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間。房地產(chǎn)價(jià)格并未處于高價(jià)位的“大泡沫”，所以市場(chǎng)不會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，不存在“拐點(diǎn)”，可以保持一個(gè)健康、平穩(wěn)、可持續(xù)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)；受房地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭北移效應(yīng)的影響，隨著東北振興和我省經(jīng)濟(jì)的跨越式發(fā)展，市民消費(fèi)能力將會(huì)不斷增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一個(gè)較快發(fā)展的機(jī)遇期。將會(huì)迎來更加廣闊的發(fā)展空間。

從小環(huán)境因素看：區(qū)域的客戶層、戶型設(shè)計(jì)、內(nèi)外部環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)管理、區(qū)們、大盤等方

面分析小區(qū)的銷售前景。

第三章 成本分析與資金籌措

八、DH 城際 項(xiàng)目開發(fā)成本及融資說明 “DH 城際”項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資1.8億元人民幣。

（一）、費(fèi)用構(gòu)成

1、土地費(fèi)用：占地7500平方米，樓面地價(jià)為200元/平方米，總計(jì)為1600萬元，占總投資的8%。

此項(xiàng)費(fèi)用包括：

招標(biāo)取得土地費(fèi)用和手續(xù)費(fèi)及契稅。

（二）前期費(fèi)用：?jiǎn)蝺r(jià)30元/平方米，總計(jì)為210萬元，占總投資1.1%。

1．勘察費(fèi)用 2．建筑設(shè)計(jì)費(fèi)用 3．規(guī)劃費(fèi)用 4．三通一平費(fèi)用 5．可行性研究費(fèi)

（三）房屋開發(fā)費(fèi)：?jiǎn)蝺r(jià)1800元/平方米，總計(jì)為13000萬元，占總投資73%。

1．建筑安裝工程費(fèi)：是指直接用于工程建設(shè)的總成本費(fèi)用，包括結(jié)構(gòu)、建筑、特殊裝修工程費(fèi)，給排水、電氣照明、消防、采暖、液化氣、通風(fēng)的設(shè)備及安裝費(fèi)，智能化系統(tǒng)的設(shè)備及安裝費(fèi)。

2．配套工程：

包括城市設(shè)施配套增容費(fèi)，自來水、污雨排水、煤氣、電力、綠化、道路、路燈、智能化外網(wǎng)及主

控室攤銷等費(fèi)用,總計(jì)：2500萬元。

（1）供電工程費(fèi)：住宅90元/平方米，網(wǎng)點(diǎn)110元/平方米；

（2）采暖工程增容費(fèi)：住宅60元/平方米，網(wǎng)點(diǎn)90元/平方米；

（3）供水工程與設(shè)計(jì)費(fèi)：（40元/平方米）

（4）焦?fàn)t氣增容（1000元/戶）（5）焦?fàn)t氣工程（住宅1500元/戶）（6）排水工程（40元/平方米）（7）景觀綠化工程（50元/平方米）（8）住宅智能化（50元/平方米）

（四）管理費(fèi)用：?jiǎn)蝺r(jià)元51/平方米，總計(jì)為377.61萬元，占總投資的2%。

（五）銷售費(fèi)用：?jiǎn)蝺r(jià)95元/平方米，總計(jì)為680萬元，占總投資的3.7%。

按銷售收入的3%計(jì)算。

（六）財(cái)務(wù)費(fèi)用：?jiǎn)蝺r(jià)105/平方米，總計(jì)為759.38萬元。

1．質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 2．工程監(jiān)理費(fèi) 3．圖紙審查費(fèi)

（八）不可預(yù)見費(fèi)：按

（一）至

（七）項(xiàng)費(fèi)用之和的1.5%計(jì)算。

（九）稅費(fèi)：?jiǎn)蝺r(jià)148元/平方米，總計(jì)為1,100萬元。

九、資金籌措與投入計(jì)劃

該項(xiàng)目開發(fā)投資的資金來源有以下幾個(gè)渠道：一是自有資金，二是銀行貸款，三是施工企業(yè)墊款，四是銷售收入用于投資部分。資金動(dòng)作方式如下：自有資金全部用于投資，施工企業(yè)墊款、預(yù)售收入扣除銷售有關(guān)稅費(fèi)后用于投資，缺口部分一部分向銀行借貸解決。另一部分通過融資渠道解決。開發(fā)本項(xiàng)目總投資額為18000萬元人民幣（含貸款利息759.38萬元），以自有資金投入2,000.00萬元，占總投資額10.89%；預(yù)售房收入用于投資3363萬元（已扣除稅費(fèi)），占總投資額18.31%；施工企業(yè)墊款2000萬元，占總投資額10.89%；其余資金缺口向銀行申請(qǐng)貸款6000萬元解決，占總投資額32.67%；尚有缺口5000萬元，占總投資額27.23%。

第四章 項(xiàng)目環(huán)境和項(xiàng)目狀況

十、工程質(zhì)量及進(jìn)度安排

DH 城際項(xiàng)目2008年8月破土動(dòng)工，預(yù)計(jì)2009年10月竣工。為了縮短建設(shè)工期，降低建設(shè)成本，保證質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)中國(guó)第一建設(shè)有限公司作為合作伙伴。在施工過程中，建設(shè)方與施工單位協(xié)商優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)，對(duì)施工方案進(jìn)行研究和多方案比較，選出造價(jià)合理、工期和質(zhì)量較佳的施工方法和工藝，從而確定最優(yōu)的施工方案。為了解決資金不足的問題，開發(fā)單位與施工方友好協(xié)商。施工方愿意為開發(fā)單位提供墊資，以解決資金不足問題。同時(shí)開發(fā)單位不斷加強(qiáng)設(shè)計(jì)、施工的監(jiān)理力量，強(qiáng)化對(duì)項(xiàng)目過程中各個(gè)環(huán)節(jié)的控制，保證對(duì)項(xiàng)目開發(fā)全過程的監(jiān)管，確保項(xiàng)目的綜合質(zhì)量要求，提供給消費(fèi)者放心滿意的建筑產(chǎn)

品。

十一、資金運(yùn)用與收支狀況

（一）項(xiàng)目的銷售收入

根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際和前期預(yù)測(cè)，初步確定宏昊·城色項(xiàng)目售價(jià)為：住宅平均售價(jià)為3200元/㎡，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)

平均售價(jià)為7970元/㎡。

預(yù)計(jì)銷售總收入為22,842.45萬元（未扣除有關(guān)稅費(fèi)）。預(yù)計(jì)于2010年三季度全部結(jié)束，銷售高峰

期應(yīng)在2008年12月至2009年11月之間。

（二）項(xiàng)目利潤(rùn)估算

項(xiàng)目土地增值稅估算見表八《土地增值稅計(jì)算表》，由于土地增值率8.62%，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條的規(guī)定，土地增值額≤20%，免征土地增值稅。

（三）貸款本金的償還及利息支付 本項(xiàng)目貸款利息按每季末貸款累計(jì)數(shù)計(jì)算并支付，2008年10月開始貸款，2009年11月末開始償還本金，至2010年10月末本息全部?jī)斶€完畢，貸款期限為2年。采用中國(guó)人民銀行最新公布的貸款利率為5.65%，即5.65%（年息）作為本項(xiàng)目貸款利息率。

第二篇 擬建“DH 月亮城”項(xiàng)目

第一章

項(xiàng)目費(fèi)用分析

遼寧省DH 月亮城項(xiàng)目規(guī)劃占地140000平方米，規(guī)劃建筑面積約50萬平方米。容積率為3.4。按照政府規(guī)劃和容積率的初步計(jì)算，擬建項(xiàng)目費(fèi)用包括：

一、土地費(fèi)用

該項(xiàng)目規(guī)劃占地14.7萬平方米，市場(chǎng)摘牌費(fèi)用約960元/平方米，估計(jì)購(gòu)得土地使用權(quán)費(fèi)用約14000萬元，手續(xù)費(fèi)及契稅：560萬元?？傆?jì)14000萬元。

二、前期費(fèi)用：總計(jì)為1001萬元，占總投資0.8%。

三、房屋開發(fā)費(fèi)

建筑安裝工程費(fèi)：是指直接用于工程建設(shè)的總成本費(fèi)用，包括結(jié)構(gòu)、建筑、特殊裝修工程費(fèi)，給排水、電氣照明、消防、采暖、液化氣、通風(fēng)的設(shè)備及安裝費(fèi)，智能化系統(tǒng)的設(shè)備及安裝費(fèi)。根據(jù)鞍山市工程造價(jià)指標(biāo)及工程預(yù)算，確定該住宅建安成本單價(jià)為1600元/平方米，總計(jì)：80500

萬元。

四．配套工程費(fèi)

包括城市設(shè)施配套增容費(fèi)，自來水、污雨排水、煤氣、電力、綠化、道路、路燈、智能化外網(wǎng)及主

控室攤銷等費(fèi)用,總計(jì)：10000萬元。

五、小區(qū)內(nèi)道路設(shè)施配套費(fèi)

六、銷售費(fèi)與其它費(fèi)

上述六項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)13億元。（圖表略過）

第二章

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析

一、銷售收入

序號(hào) 2 項(xiàng)目

30層高層住宅 18層高層住宅

數(shù)量（平米）

237200 20350

米）

3000 3000

銷售均價(jià)（元/平

金額（萬元

72140

6000

備注 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 11層高層住宅 普通多層住宅 疊拼別墅 聯(lián)排別墅 多層商業(yè)及會(huì)所 多層精裝公寓 多層旅館 地下車庫(kù)車位 地下倉(cāng)庫(kù) 銷售收入合計(jì)

16800 107000 3100 120010 12000 3000 6010 1260個(gè) 18301

3000 3000 3500 4000 4600 3400 2800 2.8萬元/個(gè) 700 0

5000 32000 1110 47800 5600 1000 1550 3810 1200 180000

項(xiàng)目建設(shè)成本: 13億元； 項(xiàng)目銷售收入: 18億元 項(xiàng)目利潤(rùn): 4.6億元； 項(xiàng)目利潤(rùn)率: 36.63%

目前,X市人口總量約為400萬人,其中城鎮(zhèn)人口:260萬人;遼陽(yáng)市人口總量為180萬人,其中城鎮(zhèn)人口:50萬人。X市2006年國(guó)民生產(chǎn)總值為1160億元,人均國(guó)民生產(chǎn)總值為32100元;遼陽(yáng)市2006年國(guó)民生產(chǎn)總值為394億元,人均國(guó)民生產(chǎn)總值為21900元,其城市消費(fèi)能力均位于全國(guó)前列。

第二篇：地產(chǎn)項(xiàng)目融資

地產(chǎn)項(xiàng)目投融資資料清單

一、企業(yè)資料

1.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)資質(zhì)證書；

2.企業(yè)章程、驗(yàn)資報(bào)告；

3.近三年及當(dāng)期資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表（經(jīng)審計(jì)）；；

5.企業(yè)基本情況簡(jiǎn)介

（1）企業(yè)歷史沿革、隸屬關(guān)系、組織形式、產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)范圍和規(guī)模；

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)；

（3）企業(yè)法定代表人及主要領(lǐng)導(dǎo)班子（董事長(zhǎng)、總經(jīng)理及有關(guān)副總經(jīng)理）成員的經(jīng)歷、業(yè)績(jī)等簡(jiǎn)歷；

（4）企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模、人員構(gòu)成、職工素質(zhì)、技術(shù)裝備、在建工程總量及建設(shè)進(jìn)度情況（列表說明）、近三年已完工開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)、銷售和運(yùn)營(yíng)等業(yè)績(jī)情況（列表說明）；（后期可提供）

（6）企業(yè)的賬戶開立及在各行貸款情況；

二、項(xiàng)目資料（目前有多少提供過少）

1、貸款申請(qǐng)

2、土地使用權(quán)出讓合同

3、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)

4、國(guó)土證

5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

7、建設(shè)工程施工許可證

8、土地出讓票據(jù)、成本明細(xì)及發(fā)票復(fù)印件

9、可行性研究報(bào)告

10、項(xiàng)目環(huán)保批復(fù)

11、項(xiàng)目建設(shè)招標(biāo)文件

12、項(xiàng)目施工、監(jiān)理單位的資質(zhì)證及實(shí)力情況簡(jiǎn)介；

13、施工合同、監(jiān)理合同及與項(xiàng)目有關(guān)的已簽合同；

14、與本項(xiàng)目有關(guān)的已投入資金付款憑證清單及明細(xì)（含拆遷、安置、前期工程等各項(xiàng)費(fèi)用憑證）；

15、項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖

16、規(guī)劃紅線圖

17、項(xiàng)目節(jié)能減排批復(fù)

第三篇：地產(chǎn)項(xiàng)目融資申請(qǐng)書

地產(chǎn)項(xiàng)目融資預(yù)審表

公司名稱 注冊(cè)資金

企業(yè)類型 經(jīng)營(yíng)范圍

公司概況 資產(chǎn)合計(jì) 負(fù)債合計(jì)

財(cái)務(wù)狀況

其中：流動(dòng)負(fù)債

（單位：元）

所有者權(quán)益合計(jì) 凈利潤(rùn)

經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~

項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 占地面積

用款

政府批文

項(xiàng)目 概況 項(xiàng)目現(xiàn)狀

中央公園

樊城區(qū)清河路與前進(jìn)路交叉處 64191平方米

國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證

公司于2010年開發(fā)建設(shè)了中央公園B

D區(qū)住宅項(xiàng)目，建筑面積10.6萬平米，已投資4.5億元人民幣，建筑工程完工90%，已取得預(yù)售許可證，項(xiàng)目各項(xiàng)證件齊全。國(guó)有土地使用證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證

有 有 有 有

577774143.68 477274953.00

100499190.68-69876719.77

105952428.00

286330000.00 湖北華盟建設(shè)投資有限公司

5000萬人民幣

有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）

房地產(chǎn)開發(fā)，商品房銷售，樓宇自動(dòng)化技術(shù)開發(fā)，對(duì)中小企業(yè)投資

注冊(cè)地點(diǎn) 注冊(cè)日期 股東結(jié)構(gòu)及

襄陽(yáng)市樊城區(qū)新華路7號(hào) 2004年02月25日

具體比例 開發(fā)資質(zhì) 2016年

882882290.68

暫定資質(zhì)

2015年

598249190.68

2014年

988651900.29

958029429.38

848887987.05

30622470.91-19300262.59

305108147.00 497750000.00

開發(fā)商名稱 土地性質(zhì) 總建筑面積 可售總面積

湖北華盟建設(shè)投資有限公司

國(guó)有城鎮(zhèn)住宅用地 17.6萬平方米 17.6萬平方米 容積率

2.4 已獲證件情況

建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建筑工程施工許可證

項(xiàng)目已投入資金4.5億元人民幣，其中農(nóng)商貸款8700萬元，市政府投資1.2億元，建筑工程1.2億元

資金投入

已有抵押、貸款 農(nóng)商行貸款8700萬元，市政府投資1.2億元 已有商戶年租金 無

無 已完成銷售情況

前錦公寓：均價(jià) 6500

融僑城：均價(jià)7000 項(xiàng)目周邊樓盤 清河莊園：6000 谷山大廈：7500 及均價(jià)

襄陽(yáng)新天地：8300 春天大道：7800 項(xiàng)目預(yù)估價(jià)值 融資金額 期望年利率 8.2億 2.5億 年息<18%

融資年限

1+1

中央公園B D區(qū)建筑安裝費(fèi)需要6000萬元，C區(qū)開發(fā)建設(shè)需要2億元

融資 需求 資金用途（請(qǐng)列出資金用途大項(xiàng)）

還款來源

1.項(xiàng)目B D區(qū)商品房10.6萬方已取得預(yù)售許可證，銷售預(yù)計(jì)7億元人民幣，作為

還款來源

2.C區(qū)項(xiàng)目開發(fā)房源7萬方，預(yù)計(jì)銷售額4.5億元，作為第二還款來源

項(xiàng)目B D區(qū)土地證和在建工程

項(xiàng)目C區(qū)土地證

在建工程和項(xiàng)目土地評(píng)估值8.2億元人民幣

抵押物說明

保證 方式 擔(dān)保主體說明 擔(dān)保方式（詳細(xì)

項(xiàng)目開發(fā)主體湖北華盟建設(shè)投資有限公司和股東連帶擔(dān)保

公司股份質(zhì)押，資產(chǎn)抵押，接受賬戶監(jiān)管

說明）

擔(dān)保主體提供 2015年及2016年凈資產(chǎn)、負(fù)債率（僅需提供數(shù)據(jù)）

2013年--2016年?duì)I業(yè)額、凈利潤(rùn)（僅需提供數(shù)據(jù)）

說明：此表格作為項(xiàng)目融資預(yù)審環(huán)節(jié)的重要資料，關(guān)系到資金方是否愿意為此項(xiàng)目提供融資，請(qǐng)?jiān)敿?xì)填寫完整，并確保資料的真實(shí)性。

融資主體蓋章：

法人簽字：

填表日期：

****年**月**日

第四篇：地產(chǎn)項(xiàng)目融資貸款

地產(chǎn)項(xiàng)目融資貸款

在宏觀調(diào)控下，近期中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大量?jī)?yōu)質(zhì)的地產(chǎn)項(xiàng)目，為了更好的把握此機(jī)遇，本公司現(xiàn)與多家國(guó)際金融投資機(jī)構(gòu)合作，共同推出項(xiàng)目融資貸款計(jì)劃，協(xié)助中國(guó)優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)企業(yè)融資擴(kuò)充。

（一）、地產(chǎn)項(xiàng)目融資貸款產(chǎn)品介紹： —資金來源：國(guó)際銀行與信托基金

—目標(biāo)客戶：有經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)開發(fā)商及土地持有人

—抵押物：酒店、酒店式服務(wù)公寓、商場(chǎng)、寫字樓、基礎(chǔ)設(shè)施及土地 —地點(diǎn)：

首選—北京、上海、廣州、深圳

次選—天津、珠海、廈門、南京、蘇州、成都、青島、杭州等 —貸款金額：美金兩千萬至五千萬 —貸款年限：1至5年

—貸款年利率：由項(xiàng)目高低及年期長(zhǎng)短決定 —還款方式：每月、每季度、每半年、或每年 —申請(qǐng)時(shí)間：8—12個(gè)星期 —項(xiàng)目貸款模型：

模型

一、以現(xiàn)有資產(chǎn)作抵押，貸款投向其他項(xiàng)目 模型

二、協(xié)助放大貸款款項(xiàng)

模型

三、銀根緊縮，銀行追回現(xiàn)有貸款 模型

四、貸款收購(gòu)不良資產(chǎn) 模型五、四證不全 模型

六、其他過橋貸款

（二）、申請(qǐng)企業(yè)所需初步資料： —營(yíng)業(yè)執(zhí)照或商業(yè)登記副本

—土地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)施工證

—股東及董事資料 —公司簡(jiǎn)介 —物業(yè)評(píng)估 —財(cái)務(wù)資料兩年

—物業(yè)資料、租客名稱、租金及租金單 —可行性報(bào)告 —融資用途 —還款方案

很榮幸為您服務(wù)！

如果您有任何咨詢事宜，請(qǐng)隨時(shí)聯(lián)系我們： 聯(lián)系人： 電話： 傳真：

第五篇：項(xiàng)目融資申請(qǐng)表(地產(chǎn)物業(yè)類)

項(xiàng)目融資申請(qǐng)表

黃色標(biāo)記是必需的

公司名稱 注冊(cè)資金 企業(yè)類型 經(jīng)營(yíng)范圍

借款公司概況 財(cái)務(wù)狀況（單位：萬元）

時(shí)間

資產(chǎn)合計(jì)

負(fù)債合計(jì) 其中：流動(dòng)負(fù)債 所有者權(quán)益合計(jì) 凈利潤(rùn)

經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~

項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 占地面積 政府批文

開發(fā)商名稱 土地性質(zhì) 總建筑面積 容積率

《國(guó)有土地使用證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

已獲證件情況 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建筑工程施工許可證》

《預(yù)售許可證》

用款 項(xiàng)目 概況

資金投入 《產(chǎn)權(quán)證》 項(xiàng)目總投資額

其中：自有資金

項(xiàng)目已投資金

（請(qǐng)列出已投入大項(xiàng)）

其中：自有資金

其他資金來源

建筑商墊資

已有抵押、貸款 已有商戶年租金 已完成銷

注冊(cè)地點(diǎn) 注冊(cè)日期 股東形式 開發(fā)資質(zhì) 2012年

2011年

2010年

項(xiàng)目現(xiàn)狀

售情況

項(xiàng)目周邊樓盤及均價(jià)

項(xiàng)目預(yù)估價(jià)值 融資金額 期望年利率

資金用途 列出資金用途大項(xiàng)

融資

需求

融資期限 期望融資方式

抵押物名稱

抵押物現(xiàn)狀

還款來源

抵押物位置

保證 抵押物說方式 明

抵押物評(píng)估值（詳細(xì)說明）

項(xiàng)目 特點(diǎn) 優(yōu)勢(shì) 其他