第一篇：昆明百安邦貸款項目,貸款條件,材料

昆明百安邦貸款項目，貸款條件，材料

公司介紹：

昆明百安邦貸款公司隸屬于重慶百安邦貸款公司，是一家融資擔保服務的專業(yè)機構，注冊資金8000萬元，成立于2000年10月，于2000年11月取得重慶市金融辦核發(fā)的《融資性擔保機構經(jīng)營許可證》在重慶是前十大的貸款公司。在2005年6月在云南昆明建立昆明百安邦貸款分公司。

公司以市場為導向，不斷開發(fā)多品種的擔保和投資業(yè)務，為客戶提供全面的融資擔保產(chǎn)品。同時與國內(nèi)多家金融機構建立緊密聯(lián)系，為企業(yè)和個人拓展全方位的融資渠道。公司現(xiàn)已建成集專業(yè)房產(chǎn)貸款擔保、中小企業(yè)融資擔保、二手車貸款擔保、訴訟保全擔保、履約合同擔保、融資咨詢、財務顧問、投資咨詢等相關產(chǎn)業(yè)為一體的一站式綜合型服務大廳，并在重慶和分公司說在地主流媒體以及網(wǎng)絡媒體宣傳擴大企業(yè)品牌知名度；并計劃在一年內(nèi)增資擴股到50000萬元；省內(nèi)開設多家分公司，致力于將重慶百安邦貸款公司打造成省內(nèi)著名品牌。

業(yè)務項目：

企業(yè)貸款：流動資金貸款、固定資產(chǎn)貸款、信用貸款、擔保貸款、股票質(zhì)押貸款、外匯質(zhì)押貸款、單位定期存單質(zhì)押貸款、黃金質(zhì)押貸款、銀團貸款、銀行承兌匯票、銀行承兌匯票貼現(xiàn)、商業(yè)承兌匯票貼現(xiàn)、買方或協(xié)議付息票據(jù)貼現(xiàn)、有追索權國內(nèi)保理、出口退稅賬戶托管貸款。個人貸款：

個人住房貸款、個人汽車消費貸款（二手車貸款）、個人耐用消費品貸款、個人經(jīng)營性貸款、個人有價單證質(zhì)押貸款、個人小額信用貸款、個人非住宅抵押貸款、分期還款的貸款、一次性還款的貸款、助學貸款、留學貸款。

企業(yè)貸款條件：

1、符合國家的產(chǎn)業(yè)、行業(yè)政策，不屬于高污染、高耗能的小企業(yè)；

2、企業(yè)在各家商業(yè)銀行信譽狀況良好，沒有不良信用記錄；

3、具有工商行政管理部門核準登記，且年檢合格的營業(yè)執(zhí)照，持有人民銀行核發(fā)并正常年檢的貸款卡；

4、有必要的組織機構、經(jīng)營管理制度和財務管理制度，有固定依據(jù)和經(jīng)營場所，合法經(jīng)營，產(chǎn)品有市場、有效益；

5、具備履行合同、償還債務的能力，還款意愿良好，無不良信用記錄，信貸資產(chǎn)風險分類為正常類或非財務因素影響的關注類；

6、企業(yè)經(jīng)營者或?qū)嶋H控制人從業(yè)經(jīng)歷在3年以上，素質(zhì)良好、無不良個人信用記錄；

7、企業(yè)經(jīng)營情況穩(wěn)定，成立年限原則上在2年（含）以上，至少有一個及以上會計年度財務報告，且連續(xù)2年銷售收入增長、毛利潤為正值；

8、符合建立與小企業(yè)業(yè)務相關的行業(yè)信貸政策；

9、能遵守國家金融法規(guī)政策及銀行有關規(guī)定；

10、在申請行開立基本結算賬戶或一般結算賬戶。

申請材料：

1、公司基本資料。如：（企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、開戶許可證、稅務登記證、公司章程、驗資報告、貸款卡）

2、近三年的年報、最近三個月財務報表，公司近六個月對公賬單

3、經(jīng)營場地租賃合同及租金支付憑據(jù)，近三個月水、電費單

4、近六個月各項稅單，已簽約的購銷合同

5、企業(yè)名下資產(chǎn)證明

6、個人資料。如：（借款人及配偶身份證）

7、房產(chǎn)證權利人及配偶身份證

8、借款人、房產(chǎn)權利人戶口本

9、借款人、房產(chǎn)權利人結婚證

10、個人資產(chǎn)證明，如房產(chǎn)、汽車、股票、債券等

11、個人近六個月或一年的銀行流水

個人貸款條件：

1、年滿25周歲，具有完全民事行為能力；并且在中國境內(nèi)有常住戶口或有效居住證明；

2、具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，能夠保障按期還本付息的能力。

3、信用記錄良好，無不良信用記錄。

4、能夠提供銀行認可的，合法有效的擔保。

5、符合銀行規(guī)定的其他條件。

申請材料：

1、持有合法戶口簿、身份證或營業(yè)執(zhí)照，法人代表證明或合法居留證、護照，本市購買銀行指定發(fā)展商的商品房；

2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少于擬購住房款的30％；

3、具有有效的購房合同，協(xié)議和其他證明文件；

4、同意以購房合同項下的房屋物業(yè)作抵押；

5、愿意履行貸款合同的全部條款；

6、銀行規(guī)定的其他條件。

7、居民身份證原件及復印件；

8、房屋認購書原件及復印件；

9、首期房款的繳納原件及復印件；

10、月供款能力證明，包括：個人及家庭收入證明，存單（存折或其他有價證券）等。

企業(yè)貸款條件：

流動資金貸款根據(jù)其擔保方式不同，可以分為信用貸款、第三方保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。

流動資金貸款根據(jù)其不同用途，還包括證券公司其它類貸款，主要包括不動產(chǎn)抵押貸款、存單質(zhì)押貸款、擔保貸款和信用貸款等，用于解決證券公司固定資產(chǎn)購置、營業(yè)部裝修等公司發(fā)展需要。

個人貸款擔保方式：

抵押：

借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押;以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同;借款人對設定抵押的財產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負責維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分;抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。

質(zhì)押：

采取質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權人必須簽訂書面質(zhì)押合同，質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時中止;對設定的質(zhì)物，在質(zhì)押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間，質(zhì)物如有損害、遺失，貸款人應承擔責任并負責賠償

保證：

借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，本息有固定經(jīng)濟來源，具有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金;保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認可，原保證合同不得撤銷。

是貸款人在借款人尚未取得所購房屋產(chǎn)權的基礎上，要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責任保證人作為貸款擔保而向借款人發(fā)放的貸款。當前，一般要求所購房屋的開發(fā)商為擔保人。

第二篇：項目貸款管理辦法

項目貸款管理辦法

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范項目貸款操作，加強項目貸款管理，有效防范信貸風險，促進項目貸款業(yè)務的健康發(fā)展，根據(jù)《商業(yè)銀行授信工作盡職指引》、《項目融資業(yè)務指引》、《固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法》等有關法規(guī)，特制定本辦法。

第二條 本辦法所稱項目貸款，是指（以下簡稱本行）向企、事業(yè)法人或其他經(jīng)濟組織（以下統(tǒng)稱借款人）發(fā)放的，用于新建、擴建、改造、購置、安裝固定資產(chǎn)等資本性投資支出的本外幣貸款，不含房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

第三條 項目貸款發(fā)放應符合國家產(chǎn)業(yè)政策和信貸政策，遵循安全性、流動性、效益性的原則。

第四條 貸款條件。借款人申請項目貸款應具備以下條件：

（一）借款人具備貸款申請資格；

（二）借款人達到本行客戶質(zhì)量評級D級及以上。如借款人為新設法人，其控股股東應有良好的信用狀況，無重大不良記錄，借款人質(zhì)量評級不應低于E級；

（三）項目必須符合國家的產(chǎn)業(yè)、國土、環(huán)保及節(jié)能減排、資源、城市總體規(guī)劃、區(qū)域控制性詳細規(guī)劃及其他相關政策和本行的信貸準入要求與投向政策；

（四）國家對擬投資項目有投資主體資格和經(jīng)營資質(zhì)要求的，應符合要求；

（五）項目已按照國家規(guī)定辦理審批、核準或備案手續(xù)；

（六）需要申請使用土地的項目已依法取得用地批準手續(xù)；

（七）項目資本金比例符合國家和本行有關規(guī)定。項目各項資金來源明確并得到落實；

（八）借款用途及還款來源明確、合法；

（九）能夠提供本行認可的合法、有效的擔保。第五條 貸款期限。

（一）項目貸款期限是指從項目第一筆貸款發(fā)放之日起至合同約定借款人應還清全部貸款本息之日止的時間。應在審慎評估項目風險和償債能力的基礎上，根據(jù)項目預期現(xiàn)金流、投資回收期、項目融資金額等因素合理確定。

（二）對于僅能以項目產(chǎn)生的收益作為主要還款來源的項目貸款，可根據(jù)客戶和項目具體情況給予寬限期。寬限期應與項目貸款同時申請。建設期超過1年的項目，寬限期不得超過項目實際建設期。在寬限期內(nèi)借款人只償還貸款利息，不歸還貸款本金。建設期不超過1年的項目，不給予寬限期。給予貸款寬限期應滿足：寬限期內(nèi)所建設項目無法投產(chǎn)，或即使部分投產(chǎn)，但產(chǎn)生的收益不足以歸還貸款本金。

（三）項目融資應實行分期還款。還款計劃應與項目預期現(xiàn)金流情況相匹配，不得集中在項目融資到期前償還。對項目建造完成后，借款人直接將項目資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，并一次性獲得轉(zhuǎn)讓對價的除外。

第六條 貸款利率。項目貸款利率依據(jù)中國人民銀行利率政策和本行貸款定價政策確定。

第七條 貸款額度。項目貸款額度應綜合考慮借款人的實際資金需求、償債能力、風險保障措施、本行的風險承受能力以及國家關于固定資產(chǎn)投資項目資本金制度的有關規(guī)定。項目貸款額度的確定應同時遵循如下行業(yè)、區(qū)域的規(guī)定：

（一）屬于本行信貸政策支持類行業(yè)的單一項目貸款額度原則上不超過2億元，對于國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)客戶單一項目貸款額度可適當放寬；

（二）對于貸款需求超過上述規(guī)定的項目，鼓勵以發(fā)起銀團貸款的方式支持，本行承貸額度不超過上述指導額度；

（三）不得向本行信貸政策限制和淘汰類行業(yè)（客戶）新增項目貸款。項目所需鋪底流動資金貸款可一并報批。

項目貸款及鋪底流動資金貸款納入對借款人及借款人所在集團客戶的統(tǒng)一授信額度管理。

第八條 還款方式。項目貸款采取分期償還本金的方式，寬限期滿后，還款頻率不低于每年還款一次，具體還款安排由本行同借款人根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在借款合同中明確約定。借款人提前還款，應事先征得本行同意。項目貸款不得展期，不得借新還舊。

第九條 擔保方式。項目貸款原則上實行擔保貸款方式。擔保方式包括：抵押、質(zhì)押、保證等。

第十條 本行項目貸款實行團隊化管理，項目貸款經(jīng)辦行必須組建項目小組共同進行貸前調(diào)查、項目評估以及貸后的跟蹤管理。項目小組成員不少于3人，要求由經(jīng)辦機構負責人任組長，營銷部門負責人必須參加，主辦客戶經(jīng)理、輔助客戶經(jīng)理參與。項目小組成員共同承擔業(yè)務風險，分享業(yè)務收益。項目小組成員組成情況必須在評估報告中明確說明。

第二章 貸款申請

第十一條 客戶經(jīng)理可主動營銷目標客戶，也可直接受理客戶的貸款申請。第十二條 客戶經(jīng)理可與客戶面談了解其基本情況，面談內(nèi)容包括：

（一）公司性質(zhì)、注冊地、經(jīng)營年限、主要產(chǎn)品或服務；

（二）股東、主要經(jīng)營人；

（三）融資需求、融資用途；

（四）項目手續(xù)情況，自有資本金比例，工程進度等。第十三條 有下列情況之一的，不接受其貸款申請：

（一）被列入黑名單，或處于逾期、欠息狀態(tài)；

（二）經(jīng)營或投資國家明令禁止產(chǎn)品或項目；

（三）產(chǎn)品或生產(chǎn)工藝屬于國家禁止發(fā)展或明令淘汰的。第三章 受理與調(diào)查 第十四條 貸款受理

（一）經(jīng)辦行接到客戶申請后，應盡快成立項目小組，綜合面談情況，對項目合法合規(guī)性、項目建設條件及盈利前景等進行初步判斷，決定是否受理借款申請，并及時向客戶反饋受理意見。

（二）項目小組決定受理的，應準備后續(xù)貸前調(diào)查工作；不予受理的，應向客戶解釋。第十五條 貸前調(diào)查的原則和要求

（一）項目小組負責貸前調(diào)查，對貸前調(diào)查的真實性、有效性和準確性負責。

（二）項目小組應遵循真實、準確、完整、有效的原則，結合現(xiàn)場調(diào)查和非現(xiàn)場調(diào)查，全面掌握客戶信息。

（三）遵循項目小組實地調(diào)查原則，主辦客戶經(jīng)理為主調(diào)查人。第十六條 貸前調(diào)查時，客戶經(jīng)理應取得借款人的下列資料：

（一）基礎資料

1、借款申請書（格式見附1）；

2、營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、國（地）稅稅務登記證、貸款卡、開戶許可證、印章樣本、個人征信查詢授權書以及其他必要的證、書等；

3、如為特殊行業(yè)須提供特許經(jīng)營許可證明；

4、驗資報告、公司章程、法定代表人或負責人身份證明、履歷等；

5、近三年經(jīng)審計的財務報告和最新月度及上年同期財務報表，經(jīng)營期不滿三年的，依據(jù)實際經(jīng)營期限提供財務報表，借款人為新設項目法人的，可只提供主要股東相關資料；

6、股東會或董事會等有權機構同意申請貸款的決議、文件；

7、其他能夠證明經(jīng)營和還款能力的資料；

8、涉及抵、質(zhì)押擔保的還應提供抵質(zhì)押物的權利證明、價值評估報告等相關資料；涉及保證擔保的應要求保證人參照上述借款人提供資料。

（二）項目貸款要求的特定材料

1、項目可行性研究報告；

2、國家有權部門對項目審批、核準或備案文件；

3、國家有權部門對項目在環(huán)境保護、土地使用、資源利用、城市規(guī)劃、安全生產(chǎn)等方面的許可（或?qū)徟┪募?/p>

4、項目資本金和其他建設資金籌措方案及其落實情況證明資料；

5、與項目建設及生產(chǎn)經(jīng)營相關的合同、協(xié)議或意向性文件，如總承包合同、特許經(jīng)營權協(xié)議、購買協(xié)議、原材料供應合同等。

第十七條 客戶經(jīng)理對借款人現(xiàn)場調(diào)查時應約談經(jīng)營、管理、財務人員，實地考察辦公場所和項目現(xiàn)場，審核所提供資料的真實、準確性，核實借款人經(jīng)營管理情況、財務情況等，現(xiàn)場調(diào)查的要點包括：

（一）借款人提供的材料是否真實、完整、有效；

（二）借款人、項目發(fā)起人或主要股東的基本情況，包括成立時間、注冊資本、治理結構、經(jīng)營范圍、資金管理方式；信用狀況、生產(chǎn)經(jīng)營情況、財務狀況、融資情況；主要股東的行業(yè)地位、資金實力、經(jīng)營管理水平等；

（三）貸款項目基本情況，包括項目建設內(nèi)容、建設條件和可行性、建設進展情況，項目核準（或?qū)徟?、備案）情況、土地審批、環(huán)境評價等行政審批情況，項目資本金、項目債務資金的來源渠道和方式以及項目未來現(xiàn)金流等情況；

（四）項目產(chǎn)品市場情況，包括項目所屬行業(yè)規(guī)劃、市場環(huán)境、供求狀況和未來變化趨勢，同類產(chǎn)品市場波動與購銷狀況，項目生產(chǎn)所需的能源和原材料來源的持續(xù)穩(wěn)定性，項目產(chǎn)品的競爭優(yōu)勢與劣勢等。對于項目建成后即移交或轉(zhuǎn)讓的，可簡化對項目產(chǎn)品市場的調(diào)查，但應調(diào)查掌握借款人與項目受讓方之間的協(xié)議以及受讓方資金實力；

（五）項目投資及籌資情況，包括項目投資構成、資本金比例、自籌資金來源、項目預期未來現(xiàn)金流等；

（六）抵質(zhì)押物的保持狀況，權屬是否明確，價值評估是否公允；

（七）其他需調(diào)查的內(nèi)容。

第十八條 要嚴格調(diào)查評估項目建設資金來源。項目資本金占總投資的比例，根據(jù)不同行業(yè)和項目的經(jīng)濟效益、國家規(guī)定等因素確定。

總投資是指投資項目的固定資產(chǎn)投資（即建設投資和建設期利息之和）與鋪底流動資金之和。

第十九條 項目貸款的還款來源可為項目的稅后可分配利潤、折舊、攤銷和借款人的綜合效益及其他資金，應注意分析第一還款來源的可行性，并按預測的項目現(xiàn)金流情況制定分次還款計劃。

第二十條 對有政府補助、稅收返還等綜合還款來源的項目，除分析第一還款來源外，還應著重分析上述綜合還款來源的落實情況，可用于歸還本項目的預期現(xiàn)金流和資產(chǎn)的數(shù)量、時間及條件；必要時，要審查其可作為項目還款來源的依據(jù)文件。

第二十一條 客戶經(jīng)理對保證人現(xiàn)場調(diào)查時應約談經(jīng)營、管理、財務人員，實地考察辦公場所，審核所提供資料的真實、準確性，核實保證人經(jīng)營管理情況、財務情況等，現(xiàn)場調(diào)查的要點包括：

（一）保證人提供的材料是否真實、完整、有效；

（二）保證人非財務情況，包括經(jīng)營環(huán)境、行業(yè)狀況、管理、技術、主營業(yè)務市場情況、產(chǎn)品替代性及產(chǎn)品議價能力及競爭情況等；

（三）保證人財務情況，核對賬表、賬戶流水、發(fā)票等財務證明資料，財務報表是否如實反映生產(chǎn)經(jīng)營、財務情況，分析申請人營運能力、盈利能力、償債能力、成長能力等。

第二十二條 客戶經(jīng)理應對借款人提供的信貸資料進行審核，重點包括：

（一）借款申請書內(nèi)容與協(xié)商內(nèi)容一致；

（二）所提供資料公章清晰，企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照、貸款卡等各種證件名稱一致；

（三）各類許可文件齊全、有效；

（四）所收集資料符合要求。

第二十三條 客戶經(jīng)理應認真核實借款人等當事人所提供資料原件的真實、有效性，認真核對復印件與原件是否一致，在復印件上簽署“經(jīng)核對與原件一致”字樣及核對日期，并簽名確認。

第二十四條 客戶經(jīng)理應通過各種信息媒體搜尋有價值的資料，或通過本行網(wǎng)絡或第三方機構等渠道開展調(diào)查，核實相關資料。

第二十五條 客戶經(jīng)理應通過人行征信系統(tǒng)，查詢打印借款人、保證人（若有）和實際控制人信用記錄。

第二十六條 項目小組應根據(jù)調(diào)查情況對項目進行綜合評估，并撰寫項目評估報告（報告框架參見附5）。在進行評估時，應當充分識別和評估融資項目中存在的建設期風險和經(jīng)營期風險，包括政策風險、籌資風險、完工風險、產(chǎn)品市場風險、超支風險、原材料風險、營運風險、匯率風險、環(huán)保風險和其他相關風險。項目小組所有成員對評估報告內(nèi)容的真實性、完整性和有效性負責。應運用包括如下方法在內(nèi)的多種措施，做好風險控制。

（一）對能源和原材料的穩(wěn)定供應依賴性大，能源和原材料成本在整個生產(chǎn)成本中占有很大比重的項目，應要求借款人提供長期能源和原材料供應協(xié)議，并對協(xié)議內(nèi)容及供應方的履約能力和意愿進行審查。

（二）為降低項目開發(fā)和試生產(chǎn)階段的完工風險，應盡可能要求借款人或通過借款人要求項目相關方落實履約擔保、完工保證金等完工擔保措施，明確在項目建設期、成本超支、項目不能按期達到完工標準、項目停建以至最終放棄等情況下項目完工擔保人的擔保責任。

（三）項目資產(chǎn)、項目預期收益等依法可設定抵（質(zhì)）押的，應要求借款人將項目在建工程及其形成的項目資產(chǎn)、項目收益權抵（質(zhì)）押給我行。同時，可根據(jù)需要要求項目股東將所持有的借款人股權質(zhì)押給我行。對于信用等級較高的客戶，或卻因相關政府主管部門特殊要求等原因無法辦理抵質(zhì)押的，視情況可不提供上述擔保。

（四）應根據(jù)項目及其在建設期、運營期等的不同特點，要求借款人或通過借款人要求項目相關方選擇我行認可的保險公司投保相應商業(yè)保險，如建筑一切險、安裝工程一切險、綜合財產(chǎn)保險及其他有關險種，以轉(zhuǎn)移項目相關風險。商業(yè)保險應由我行代理。對所投商業(yè)保險，經(jīng)辦行應作為第一順位保險金請求權人，或采取按貸款比例設定賠償請求權等其他措施有效控制保險賠償或給付賠償金的權益。

（五）應同借款人約定項目收入賬戶，要求項目投產(chǎn)后實現(xiàn)的收入均進入該賬戶。如有多家項目貸款銀行，應要求借款人將同本行承貸額度同比例的收入額進入賬戶。

（六）應同借款人約定項目支付賬戶，約定在合同簽訂后的所有項目建設資金支付全部通過該賬戶支付。如有多家項目貸款銀行，可以約定多個支付賬戶，但是客戶經(jīng)理應對所有支付賬戶進行監(jiān)控，保證項目資金全部用于項目建設。

第二十七條 對情況復雜、專業(yè)性強、行內(nèi)自身評估經(jīng)驗不足的項目，可在本行內(nèi)部自主評估的同時，就某些具體事項聘請外部專家進行咨詢或由本行委托第三方專業(yè)機構出具項目評估報告。外部咨詢和評估產(chǎn)生的費用由借款人承擔。

第四章 風險評價

第二十八條 風險評價人員（審查人）負責審查業(yè)務合規(guī)性、可行性、風險控制措施的有效性以及資料的完整性，對審查工作質(zhì)量和審查意見負責。

第二十九條 審查要點

（一）是否雙人實地調(diào)查；提交程序是否合規(guī)，部門負責人、機構負責人等意見是否明確；信貸資料是否符合規(guī)定，復印件是否核對；借款人等當事人主體資格是否合法、合規(guī)，評級是否準確。

（二）審查項目的合規(guī)性，應著重對貸款項目開工建設的必要條件進行審查，以項目獲得有關主管部門審批（許可）通過作為項目授信合規(guī)審查的最低要求。要點如下：

1、項目必須符合國家產(chǎn)業(yè)政策和市場準入標準、本行的信貸投向政策；

2、項目經(jīng)過審批、核準或備案程序；

3、通過用地預審（如項目需新增用地）；

4、獲得環(huán)境影響評價審批；

5、經(jīng)過節(jié)能評估審查；

6、符合安全和城市規(guī)劃等規(guī)定和要求。進行合規(guī)審查，既要關注形式上的合規(guī)要求，如相關審批（或核準、備案）文件的權威性、完整性和相關程序的合法性，又要關注實質(zhì)上的合規(guī)要求，包括新上項目要符合國家的產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展趨勢，項目環(huán)評要與規(guī)劃環(huán)評的總要求相容，技術經(jīng)濟標準原則上應向國內(nèi)先進水平和國際水平看齊。

（三）審查項目的總投資，應包括落實項目的資本金比例要求，了解總投資中是否包含了建設期利息和鋪底流動資金、不可預見費的充足與否等。

（四）審查項目經(jīng)濟評價的可行性，應側(cè)重對折現(xiàn)率凈現(xiàn)值、項目營業(yè)收入、成本和利潤、內(nèi)部收益率、投資收益率、盈虧平衡點、敏感性分析、貸款償還期等指標進行復審。

折現(xiàn)率的設定要求不得低于現(xiàn)行貸款利率，如利率處于上升周期，還應設定一定的提高幅度。財務凈現(xiàn)值應大于零。內(nèi)部收益率一般應高于平均籌資成本或現(xiàn)行貸款利率。投資收益率一般應高于行業(yè)平均水平。敏感性分析應至少選擇建設投資、營業(yè)收入（含價格、產(chǎn)量）、經(jīng)營成本等不確定性因素進行測算，且變化的幅度至少為±10%。貸款償還期原則上應短于投資回收期，且貸款期限屆滿之日原則上應在借款人營業(yè)執(zhí)照載明的有效經(jīng)營期限或存續(xù)期限內(nèi)。

（五）對項目建設期和經(jīng)營期各類風險，包括政策風險、籌資風險、完工風險、產(chǎn)品市場風險、超支風險、原材料風險、營運風險、匯率風險、環(huán)保風險和其他相關風險分析是否充分和公允。審查針對各類風險的避險措施安排是否充分、有效。

（六）對市場的審查分析應結合現(xiàn)行市場和未來可以預測的數(shù)據(jù)重點核實。

（七）審查擔保是否能有效覆蓋風險，是否有對項目資產(chǎn)抵押或股權質(zhì)押的操作安排，是否有合理的商業(yè)保險安排。

第三十條 風險評價人員應在詳盡審查的基礎上，充分揭示信貸業(yè)務風險，提出風險防范措施，形成風險評估報告，按程序提交有權審批人。

第五章 貸款審批

第三十一條 審批人對業(yè)務進行獨立審批，對審批工作質(zhì)量和審批意見負責。第三十二條 審批人應在審閱項目評估報告、風險評價（審查）意見基礎上，明確貸款對象、用途、品種、額度、期限、幣種、利率、擔保、發(fā)放條件和支付方式、還款計劃安排以及貸后管理等各項審批要素。

第三十三條 審批完畢，簽署信貸業(yè)務審批書（以下簡稱審批書）。未獲批準的，客戶經(jīng)理應及時告知借款人并留存信貸資料。

第三十四條 項目實際投資超過原定投資預算金額，借款人申請追加貸款的，應按照原審批金額與追加金額之和確定審批權限，并重新履行審查審批程序。對審批同意追加貸款的，應按照項目資本金比例要求追加相應資本金，涉及擔保的，應追加相應擔保。

第六章 合同簽訂

第三十五條 客戶經(jīng)理負責合同簽訂、擔保落實等業(yè)務操作，對業(yè)務操作的合規(guī)性、有效性、規(guī)范性負責。

第三十六條 合同簽訂的基本流程

（一）客戶經(jīng)理審核借款人、抵押人、出質(zhì)人、保證人提供的法定代表人或經(jīng)辦人身份證明以及經(jīng)辦人授權委托書（格式參考附4），提供個人保證的，應審核保證人身份證明。

（二）客戶經(jīng)理與借款人面簽《銀行項目貸款借款合同》，與抵押人、出質(zhì)人、保證人面簽《銀行法人借款抵押合同》、《銀行法人借款質(zhì)押合同》、《銀行法人借款保證合同》。

借款合同簽訂時，應在借款合同中約定項目銷售收入賬戶，要求項目銷售收入進入該賬戶進行監(jiān)管；同時，應約定項目資金支付賬戶，約定在合同簽訂后的所有項目建設資金支付全部通過該賬戶支付，客戶經(jīng)理應對項目資金的支付進行監(jiān)控，保證項目資金全部用于項目建設。

（三）抵押方式辦理的，客戶經(jīng)理持借款合同、抵押合同與當事人辦理抵押登記手續(xù)并負責取回抵押權利證明。

（四）質(zhì)押方式辦理的，客戶經(jīng)理應落實質(zhì)押物登記手續(xù)。第三十七條 合同簽訂工作要點：

（一）確認合同文本選用正確；

（二）客戶經(jīng)理雙人面簽并在合同經(jīng)辦人處簽字；

（三）確認借款人、抵押人、出質(zhì)人、保證人有權簽約人主體資格；

（四）確認合同簽字或蓋章與借款人、抵押人、出質(zhì)人、保證人基本信息一致；

（五）確認合同中已落實審批文件所規(guī)定的條件；以抵押和質(zhì)押方式辦理的，應落實抵押和質(zhì)押手續(xù)；

（六）主從合同及附件齊全且規(guī)范銜接；

（七）補充條款完善；

（八）合同填寫符合規(guī)范要求；

（九）一式多份合同的形式內(nèi)容一致。第七章 貸款發(fā)放與支付

第三十八條 客戶經(jīng)理、部門和機構負責人、放款審查人共同負責貸款發(fā)放流程的操作，對所簽署文件負責；放款審查人對貸款發(fā)放的合規(guī)性、有效性負責。

第三十九條 客戶經(jīng)理在發(fā)放貸款前，應對貸款有關事項進行復查，重點復查以下內(nèi)容：

（一）貸款審批條件是否落實；

（二）借款人、保證人的經(jīng)營和資信狀況是否發(fā)生重大變化；

（三）項目各項重要經(jīng)濟技術指標是否發(fā)生較大負面變化；

（四）項目自有資金和其他建設資金是否已按規(guī)定的時間和比例到位，原則上用于項目的其他資金劃入在本行開立的項目資金支付賬戶，由本行監(jiān)督使用；

（五）不得將本行貸款作為項目資本金、股本金和自籌資金等使用，用于建設項目的其他資金與本行貸款同比例使用；

（六）建筑工程開工前，已取得施工許可證或新開工報告；

（七）擔保、保險等是否已經(jīng)落實；

（八）項目用款計劃和還款計劃是否符合本行要求；

（九）是否有其他不利于貸款安全的重大情況。

對貸款條件發(fā)生較大變化，可能危及貸款安全的，不得發(fā)放貸款。

第四十條 鋪底流動資金貸款應采取單獨發(fā)放、管理的方式。在項目整體或部分完工驗收，具備生產(chǎn)條件，并滿足貸款批復條件的前提下，一次性或分批次發(fā)放貸款，監(jiān)管使用。

項目貸款和鋪底流動資金貸款應分開發(fā)放和管理。

第四十一條 經(jīng)辦行應采取按照建設進度分筆發(fā)放，分筆使用的操作方式，單筆發(fā)放時無需另行簽訂借款合同。應區(qū)分支付金額采用受托支付或自主支付的方式監(jiān)管資金用途。支付方式按如下條件選擇：

（一）單筆支付金額超過項目總投資5%或超過500萬元人民幣的貸款，必須采取受托支付方式。

（二）單筆支付金額低于項目總投資5%或低于500萬元人民幣的貸款，可采取自主支付方式。

（三）在貸款發(fā)放和使用過程中，借款人出現(xiàn)以下情形的，經(jīng)辦行應提高支付監(jiān)管的級別（即由自主支付變?yōu)槭芡兄Ц叮?，或根?jù)合同約定停止貸款資金的發(fā)放和支付：

1、信用狀況下降；

2、不按合同約定支付貸款資金；

3、項目進度落后于資金使用進度；

4、以化整為零方式規(guī)避支付監(jiān)管。第四十二條 受托支付操作流程

（一）支付審批、審查

1、借款人申請發(fā)放貸款時，需填寫《法人單筆支用申請審批表》（附6），提供交易合同等證明性資料，填制完備的付款憑證。

2、客戶經(jīng)理審核《法人單筆支用申請審批表》和借款人提供的交易合同等證明性資料，確認是否符合約定用途，確認與擬發(fā)放貸款同比例的項目資本金是否足額到位，借款人是否滿足合同約定的提款條件以及審批書中設定的條件。客戶經(jīng)理填寫審核和支付意見后，將《法人單筆支用申請審批表》及批復書、合同等其他相關資料提交部門負責人和機構負責人審核。部門負責人和機構負責人簽署同意意見，客戶經(jīng)理將《法人單筆支用申請審批表》及其他相關資料一同交放款審查人。

3、放款審查人應通過客戶經(jīng)理提交的紙質(zhì)材料審查借款人是否滿足合同約定的提款條件以及審批書中設定的放款條件，審核合同的交易對手同借款人提供的《法人單筆支用申請審批表》、付款憑證列明的收款人名稱是否一致，交易金額是否相符，出具是否同意發(fā)放貸款并支付資金的明確意見。

4、同意放款并支付資金的，放款審查人應將放款手續(xù)和付款憑證交綜合柜員辦理放款、支付手續(xù)。

第四十三條 自主支付操作流程

（一）支付審批、審查

1、借款人申請發(fā)放貸款時，需填寫《法人單筆支用申請審批表》（附6），提供交易合同等證明性資料，填制完備的付款憑證。

2、客戶經(jīng)理審核《法人單筆支用申請審批表》和借款人提供的交易合同等證明性資料，確認是否符合約定用途，確認與擬發(fā)放貸款同比例的項目資本金是否足額到位，借款人是否滿足合同約定的提款條件以及審批書中設定的條件?？蛻艚?jīng)理填寫審核和支付意見后，將《法人單筆支用申請審批表》及批復書、合同等其他相關資料提交部門負責人和機構負責人審核。部門負責人和機構負責人簽署同意意見，客戶經(jīng)理將《法人單筆支用申請審批表》及其他相關資料一同交放款審查人。

3、放款審查人應通過客戶經(jīng)理提交的紙質(zhì)材料審查借款人是否滿足合同約定的提款條件以及審批書中設定的放款條件，審核合同的交易對手同借款人提供的《法人單筆支用申請審批表》、付款憑證列明的收款人名稱是否一致，交易金額是否相符，出具是否同意發(fā)放貸款并支付資金的明確意見。

4、同意放款并支付資金的，客戶經(jīng)理辦理后續(xù)放款手續(xù)。

（二）支付監(jiān)督

1、資金支付完畢后，客戶經(jīng)理對借款人支付情況進行核查，主要采用查驗借款人付款憑證、賬戶分析、現(xiàn)場調(diào)查等方式核查貸款支付情況，包括分析借款人是否按約定的金額和用途實施了支付，實際支付同《法人單筆支用申請審批表》是否一致，是否存在化整為零規(guī)避貸款人受托支付的情形等。

2、如出現(xiàn)借款人實際支付同《法人單筆支用申請審批表》不一致的，應查明原因。如實際支付方向偏離了借款合同約定，經(jīng)辦行應暫停發(fā)放未發(fā)放的貸款，要求借款人做出說明，并對貸款風險重新評估，決定是否繼續(xù)發(fā)放貸款，是否要求借款人提前償還債務。

第八章 貸后管理

第四十四條 項目小組負責日常貸后管理，承擔貸后管理不到位、管理不力的責任。第四十五條 檢查與管理。貸款發(fā)放后，項目小組應加強貸后管理，及時對貸款使用情況進行監(jiān)控?？蛻艚?jīng)理應及時對借款人的履約情況和信用情況，項目建設實施進度、經(jīng)營期銷售情況、宏觀經(jīng)濟變化和市場波動情況，貸款擔保的變動情況等內(nèi)容進行檢查和分析。客戶經(jīng)理應根據(jù)檢查情況，至少每個季度形成一份書面風險評價報告。

（一）項目建設期檢查

1、項目的建設進度是否按計劃進行，有無延長情況及延長原因。

2、項目總投資中各類資金是否到位及使用情況。

3、項目建設過程中總投資是否突破，突破原因及金額。

4、項目的建設、技術、市場條件是否發(fā)生變化，承擔項目建設的能力和項目建設質(zhì)量實際情況如何，是否出現(xiàn)較大事故，環(huán)保設施是否同步建設等。

（二）項目生產(chǎn)期檢查

1、環(huán)保設施是否與主體工程同時建成，并經(jīng)環(huán)保部門驗收通過。

2、項目建成的設施和設備運轉(zhuǎn)是否正常，是否達到預期的效益目標。在項目試生產(chǎn)階段，應密切監(jiān)督項目試生產(chǎn)情況，確認世紀的項目生產(chǎn)數(shù)據(jù)和技術指標是否達到融資文件規(guī)定的完工標準。

3、生產(chǎn)經(jīng)營及市場銷售是否正常，由項目產(chǎn)生的還貸資金是否能達到原來項目評估報告的要求。應持續(xù)關注、監(jiān)督項目收入賬戶資金流動情況，作為評價項目經(jīng)營的重要指標。

（三）其他方面檢查

1、借款人有無出現(xiàn)重大的人事變動和股權變動。

2、對借款人的整體現(xiàn)金流進行動態(tài)監(jiān)測，是否存在貸款資金、項目資金挪用等情況，對異常情況及時查明原因并采取相應措施。

3、對抵（質(zhì)）押物的價值和擔保人的擔保能力進行動態(tài)監(jiān)測，定期進行貸款本息安全保障的重新評估。

第四十六條 項目小組應參與貸款項目的概、預、決算審查及項目建設工程招標和竣工驗收等工作，積極獲取項目各階段的信息資料。

第四十七條 風險預警。借款人或貸款項目發(fā)生以下情況之一的，即視為發(fā)生風險：

（一）借款人提供虛假或隱瞞重要事實的報表和資料，拒絕本行對借款使用情況和相關財務活動進行監(jiān)督與檢查；

（二）借款人擠占挪用或未按約定用途、比例使用貸款，擠占挪用其它項目資金；

（三）未有合理原因，借款人不能按分期還款計劃足額歸還借款，導致后期還款壓力增大的；

（四）借款人不支持、不配合本行參與借款所建項目的概算、預算、決算審查、工程招標和工程竣工驗收等工作的；

（五）項目撤銷、停建和緩建，或項目建設、技術、市場條件等發(fā)生重大變化，項目建設進度和借款使用嚴重偏離計劃的；

（六）借款人經(jīng)營或財務狀況發(fā)生重大不利變化，或項目運營效益與評估報告的要求和預期有嚴重不符的；

（七）貸款有擔保的，其抵（質(zhì)）押物或保證人的狀態(tài)發(fā)生重大不利變化；

（八）借款人本身或其高層管理人員以及董事會成員涉及重大案件、重大經(jīng)濟糾紛，關聯(lián)方出現(xiàn)嚴重經(jīng)營或財務危機等可能對其正常生產(chǎn)經(jīng)營構成重大不利影響的情況；

（九）未按合同約定事先通知并經(jīng)本行同意，發(fā)生可能對其資產(chǎn)、資本、組織形式等情況構成重大不利影響的行為，如為他人債務提供擔保、實施合并、合資、分立、股權變動、重大資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等的；

（十）借款人采取或發(fā)生的其他可能影響本行權益的行為。

第四十八條 風險防范與化解。項目小組應及時研究風險預警信息，并進一步調(diào)查和說明原因，對貸款風險進行重新評價，提出風險防范與化解方案。對于重大風險狀況，項目小組應及時向部門負責人及上一級風險管理部門報告，上級風險管理部門及時參與風險化解方案的制定并督促落實。

第四十九條 項目小組應根據(jù)上級風險管理部門要求做好日常貸后管理工作和資產(chǎn)分類工作。

第九章 收回與處置

第五十條 項目小組負責貸款回收工作，貸款出現(xiàn)逾期，應立即催收，并針對不同情況采取不同的保全措施。貸款到期前一個月，客戶經(jīng)理應提示客戶還款，確保到期足額還款。對還款能力明顯不足的、嚴重影響資產(chǎn)安全的，應采取催收、訴訟等保全措施。

第五十一條 調(diào)整還款計劃。借款人需要變更原合同約定還款方式的，應按原貸款的審批權限報批。

第十章 罰 則

第五十二條 有下列情形之一的，依據(jù)《銀行信貸業(yè)務責任認定及追究實施方法》、《銀行員工經(jīng)營違規(guī)處理暫行規(guī)定》等辦法處罰。

（一）貸前調(diào)查、項目評估、風險評價、貸款審批、貸后管理未盡職。

（二）對借款人違反合同約定的行為應發(fā)現(xiàn)而未發(fā)現(xiàn)，或雖發(fā)現(xiàn)但未及時采取有效措施。

（三）以降低信貸條件或超過借款人實際資金需求發(fā)放貸款。

（四）未按本辦法規(guī)定簽訂借款合同及擔保合同。

（五）與借款人串通違規(guī)發(fā)放貸款。

（六）放任借款人將本業(yè)務項下貸款用于股本權益性投資、股票、期貨等投機活動或其他法律明確禁止的經(jīng)營項目。

（七）超越或變相超越權限審批貸款。

（八）未按規(guī)定及審批要求進行貸款資金支付管理與控制。

（九）認定的其他違規(guī)情形。第十一章 附 則

第五十三條 對文化創(chuàng)意、新技術開發(fā)等項目發(fā)放符合項目融資特征的貸款，參照本辦法執(zhí)行。

第五十四條 本辦法由總行負責解釋和修訂，自印發(fā)之日起施行。

第三篇：項目貸款調(diào)查報告

關于擬向**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)放抵押貸款___萬元的請示

**聯(lián)社(行)：

日前，***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向我社(行)提出書面申請：以該公司自有(或他有)的位于*市*區(qū)*路*號的土地使用權(或房產(chǎn))作抵押，向我社(行)借款__萬元，期限*年。通過我社(行)信貸人員詳細調(diào)查和實地考察，現(xiàn)就有關情況報告如下：

一、公司基本情況

[借款公司概況]**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于*年*月*日成立，營業(yè)執(zhí)照號：______，組織機構代碼證：____，稅務登記證：_______，注冊資金__萬元（其中具體出資），公司地址位于*市*路*號，法定代表人：____，企業(yè)類型：有限責任公司，經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)，商品房銷售。貸款卡號為______。[法定代表人情況]介紹法定代表人的工作簡歷,所經(jīng)歷重大事項應有所提級(如_____，男(女)，19__年出生，__學歷，工程師。系**市**建筑有限公司股東、董事會成員。19__年至今，一直承包該公司第*五工程處并擔任處長，__年至__年_月任該公司董事長兼總經(jīng)理職務，__年__月，_____辭去**公司董事長兼總經(jīng)理職務，組織成立了**市**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，占有股份__%。)[資產(chǎn)及財務狀況]**市**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總資產(chǎn)__萬元，其中固定資產(chǎn)__萬元（具體包括如辦公用房__萬元、機器設備__萬元），流動資產(chǎn)__萬元，其中應收賬款__萬元（具體包括），貨幣資金__萬元（銀行存款__萬元、現(xiàn)金__萬元）、預付帳款__萬元（具體包括）、存貨__萬元（具體包括）；總負債__萬元，其中應付賬款__萬元（具體包括），預收帳款__萬元（具體包括），應付福利__萬元，資產(chǎn)負債率為 __%。所有者權益中實收資本為__萬元（具體包括），盈余公積__萬元，未分配利潤__萬元, 所有者權益合計__萬元。

二、借款用途 目前，該公司正準備開發(fā)位于**區(qū)**路*號的房產(chǎn)項目“**花園”，總投入預計為__萬元，在辦理預售許可證前，即主體竣工前，該項目需投資__萬元（不包括購土地款），其中土建成本需用資金為__萬元（__平米*__元/平米；），前期報建費用為__萬元（主要費用城市建設配套費），項目前期規(guī)劃、地勘、設計及臨設、水電等費用約__萬元。辦理預售許可證后，可以用房屋預售款作為后期資金來源。該公司現(xiàn)自有資金__萬元，市國土局歸還欠款__萬元，資金缺口__萬元，擬用位于**區(qū)**路*號的國有土地使用權(或房產(chǎn))作抵押，向我社(行)申請貸款___萬元。

三、開發(fā)項目的基本情況

1、立項情況 “**花園”的工程規(guī)劃許可證已辦好，現(xiàn)正在辦理施工許可證，預計*月中旬前可辦理完畢，*月下旬即可動工?！?*花園”項目是通過出讓的方式取得的土地使用權，開發(fā)總面積為__平方米。

2、項目開發(fā)計劃（1）、周期 “**花園”項目為__層，屬于磚混結構，平面屋頂，建設周期相對較短，全面竣工預 計為_個月，根據(jù)公司現(xiàn)在報建的進度，預計“**花園”于*年*月下旬開工。（2）資金的籌集情況 項目總投入為（包括購買土地款）__萬元 公司可用作前期開發(fā)的資金 __萬元 銀行借款 __萬元 前期優(yōu)售部分住房收入 __萬元 土地款 __萬元（注：已付清）（4）、房屋銷售規(guī)劃 該公司擬采取低開高走的價格策略，售樓部提前投入使用，便于積累客房資源，試探市場信息，為銷售決策準備及時客觀的依據(jù)。目前，銷售人員已經(jīng)全部到位，并且培訓已經(jīng)完成?！?*花園”售樓部正在進行裝修，可在*月中旬前投入使用。因為“**花園”項目定位為經(jīng)濟適用住房，市場需求量相對較大，從市場來看，主要的風險在于利潤最大化和快銷（最大的現(xiàn)金流）之間的矛盾。因此，該公司從前期的各項籌備工作均是圍繞二者兼顧來開展的。近期，通過廣告宣傳，在該公

司接受咨詢的客戶已近__戶，預定已達__套住房。從客戶反饋的意見來看，該項目預計能夠?qū)崿F(xiàn)暢銷、快銷；同時，擬通過銷售控制、戶型組會、價格體系、現(xiàn)場包裝等多種技術運用，盡可能實現(xiàn)盈利和開發(fā)周期的最佳結合。銷售預計：項目的主體封頂時間（辦理預售許可證可以正式對外銷售）為市場旺季，加上春節(jié)旺季，能夠自然地與工程進度相結合，因此，發(fā)生商品房滯銷和積壓的可能性較小。預計銷售周期如下： 月　份 銷售率（%）* 10 * 20 * 30 * 30 * 10

3、項目效益分析（1）總投入 _萬元 費用名稱 費用 說 明 土地 __萬元 報建費用 __萬元 土建費用 __萬元 以__元/m2且含水電（綜合成本）交易稅金 __萬元 以5.55%計 銷售費用 __萬元 以_%計 管理費用 __萬元 以_%計；含不可預見費用 財務費用 __萬元 以總投入半年；年息__%計（2）總收入 __ 萬元 住房 __萬元 以__元/m2計 商鋪及車庫 __萬元 以__元/m2計（3）稅前利潤 __萬元 銷售利潤率 __%

四、抵押物的狀況 位于**區(qū)**路*號的土地于*年*月*日通過何種方式(如*市國土局組織拍賣獲得)，面積為__㎡，土地使用權類型為出讓(或劃撥)，規(guī)定用途為商業(yè)、住宅用地。使用年限為商業(yè)__年、住宅__年，從*年*月*日起算。其他需要說明的情況。

五、還款來源 還款來源為_______ 第一還款來源如何__ _第二還款來源如何__ 綜上所述,還款有保證.六、風險因素

1、作為房地產(chǎn)項目的市場風險、系統(tǒng)風險以及政策風險，應有清醒的認識和充分的準備，材料市場的變化影響成本，導致利潤的降低，國家宏觀調(diào)空對市場投資的影響，

第四篇：項目貸款申請報告

項目貸款申請報告

中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行：

農(nóng)業(yè)是國民經(jīng)濟建設中的一項主業(yè)，它涉及國計民生抓好農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設是一切工作中的重中之重。為了大力發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，必須采取相應地保證措施，才能確保農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)妥地向前發(fā)展，才能使支持“三農(nóng)”工作得以落實。

遼寧省蓋州市暖泉植富園綠色水果基地，在科學發(fā)展理論指導下，結合本綠色水果基地的自然環(huán)境特點，從利用和發(fā)揮綠色水果基地資經(jīng)優(yōu)勢出發(fā)，結合自身資金條件能力的實際，開辦為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展提供保證的產(chǎn)前、產(chǎn)后項目，從而將自然優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢，帶支和促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的大發(fā)展獲得農(nóng)業(yè)生產(chǎn)更好地經(jīng)濟效益，同時也取得了一定的社會效益。為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的農(nóng)業(yè)的產(chǎn)前項目是：蓋州市 暖泉植富園綠色水果基地建塘壩水庫及水利基礎設施。綠色水果基地西側(cè)有一條從山上流下來的河流，常年流水不斷，雨季河水流量理更大，綠色水果基地將這條河流之水截住，修塘壩水庫，引水到山頂天池，再通過管路，采用自流方式，將水送到綠色水果基地金果園7.1萬株果樹下，實施澆。從而增加果品產(chǎn)量，提高了果品質(zhì)量，增強綠色水果基地的經(jīng)濟效益。果品產(chǎn)量較正常年增加82.5萬公斤，果品質(zhì)量較正常年景提高30%，產(chǎn)值較正常年將增加198.0萬元。

為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的農(nóng)業(yè)產(chǎn)持項目是：蓋州市暖泉植富園綠色水果基地，在基地區(qū)內(nèi)建一座面積這3.000平方米，容積為18.000立方米，年貯各種水果12.000噸的保鮮恒溫氣調(diào)庫，該庫的建設填補大連至沈陽區(qū)間保鮮恒溫氣調(diào)庫的空白，保證一年四季都有新鮮果品供應市場，解決周邊五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，二萬戶果農(nóng)賣果難的實際問題，從而凋動了果農(nóng)生產(chǎn)的積極性，促進果業(yè)生產(chǎn)發(fā)展，同時使農(nóng)村閑散勞力和城市下崗職工得到就業(yè)。項目實施后，達到設計生產(chǎn)能力，年實現(xiàn)銷售收入92000萬元，年實現(xiàn)利潤26680萬元。

建設塘壩水庫及水利基礎設施項目和建設保鮮恒溫氣調(diào)庫項目總投資156250萬元，申請貴行貸款1002000萬元，占決的645，單位自籌56250萬元，占決投資36%。項目為一次性貨款。還款來源以項目投產(chǎn)后，提取設備折舊費和

第五篇：項目貸款申請書

項目貸款申請書范文

一、公司及項目概況

1、公司介紹：包括注冊資金、主營業(yè)務及企業(yè)介紹：

2、項目簡況：包括項目概況、項目經(jīng)濟效益分析、項目現(xiàn)狀;

3、申請貸款金額、期限、用途;

4、還款來源，還款方式、還款計劃等。

二、地方政府財政收入概況

1、地方政府近3年的財政總收入、一般預算收入和本級財政收入的數(shù)量;

2、地方政府近3年年平均市財政一般預算收入(扣除中央稅收返回、專項撥款、調(diào)入資金等部分金額);

三、地方政府同意采用的擔保方式

1、文字說明地方政府是否同意采用以下?lián)７绞剑?/p>

市財政向資金方出具還款承諾書，并以市政府紅頭文件的形式向市人大常委會提交將還款資金安排列入當期財政預算的議案，并由市人大以紅頭文件的形式給予同意列入財政預算的批復。

2、地方政府擬采用的其他擔保方式的描述。

說明：相關資料采用電子文檔方式進行傳送。-------------銀行 分(支)行：

本人系(單位)人員，現(xiàn)任職務，家庭平均月收入 元，為購買(公司)開發(fā)的商品住房(商鋪)套，房產(chǎn)編號為，特向貴處申請住房(商鋪)按揭貸款 萬元，期限 年，并同意以所購房產(chǎn)抵押給貴單位(行)，作為償還與貴單位(行)簽定的借款合同項下借款保證;同意貴單位(行)通過人民銀行個人征信系統(tǒng)查詢本人信息，了解本人資信情況。本著誠實守信的原則，本人申明該套房產(chǎn)是家庭以貸款(不含公積金貸款)所購的第 套住房。本人按照貴行要求在所在分(支)行開立了還款帳戶，帳號為，并保證在每期還款日和貸款到期日前足額存入當期還本付息項，同時授權貸款人于每月還款日和貸款到期日從該帳戶中扣收貸款本息(包括逾期利息及罰息);如果更換還款帳戶，本人將及時提供新的帳戶資料；如果帳戶內(nèi)資金不足并出現(xiàn)拖欠貸款現(xiàn)象，本人接受貴單)的所有合法催收措施并自愿承擔一切后果。申請人(簽字及手印)： 有效身份證號：

年 月位(行

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