第一篇：2017年上半年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：基本資料的搜集考試試題

2017年上半年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：基本資料的搜集考

試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、單方預(yù)告登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及其注銷登記申請之日起日內(nèi)完成審核。A：5 B：7 C：12 D：15 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、建筑策劃是指根據(jù)總體規(guī)劃的目標(biāo)，從建筑學(xué)的角度出發(fā)，依據(jù)相關(guān)經(jīng)驗和規(guī)范，以為基礎(chǔ)，經(jīng)過客觀分析，最終得出實現(xiàn)既定目標(biāo)所應(yīng)遵循的方法和程序。A：經(jīng)濟(jì)效益 B：實態(tài)調(diào)查 C：建筑計劃 D：使用效果

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列不屬于客源特征的是。A：指向性 B：多變性 C：潛在性 D：時效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只有在遵循下估算出來的價格才對委托人有真正的參考意義。A：均衡原則 B：合法原則 C：時點原則 D：供求原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、在新建商品房銷售過程中，結(jié)合銷售資料細(xì)致介紹產(chǎn)品信息以加深客戶對產(chǎn)品的印象，這項工作的地點最好選擇在。A：售樓處模型前 B：售樓處區(qū)域圖前 C：售樓處洽談區(qū)

D：售樓處外圍或樣板房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、住房公積金的繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的倍。A：1．5 B：2 C：2．5 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、由于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的區(qū)域不平衡性以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對象消費偏好的，單店經(jīng)營模式在中小城市以及大城市的低價位房地產(chǎn)市場上占據(jù)著主要的市場份額。A：差異性 B：普遍性 C：靈活性 D：平衡性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、下列違約行為中，是指債務(wù)人在債務(wù)成立后履行期屆滿前，能履行而明示不履行的意思表示。A：履行不能 B：履行遲延 C：履行不當(dāng) D：履行拒絕

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營模式的選擇不包括。A：品牌戰(zhàn)略的選擇 B：組織結(jié)構(gòu)的選擇 C：企業(yè)規(guī)模的確定

D：規(guī)模化經(jīng)營方式的選擇 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、潔凈的空氣，二氧化碳占。A：0．01％ B：0．02％ C：0．03％ D：0．04％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的處罰依據(jù)是。A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 C：《城市商品房預(yù)售管理辦法》 D：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、下列選項中，明確當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的作用與主要條款是一樣的。A：實體條款 B：普通條款 C：程序條款 D：明示條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提高風(fēng)險識別能力的基本前提是。A：樹立風(fēng)險防范意識

B：對可能發(fā)生的各類風(fēng)險有所認(rèn)識 C：盡量規(guī)范業(yè)務(wù)操作流程

D：不斷鞏固、加強(qiáng)自己的各項專業(yè)能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、土地使用權(quán)全部是劃撥供給的房產(chǎn)種類是。A：經(jīng)濟(jì)適用住房 B：已購公有住房 C：國家機(jī)關(guān)用地 D：私有住宅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在天內(nèi)反饋意見(包括處理結(jié)果或正在處理情況)。無正當(dāng)理由未按時反饋的，將在網(wǎng)上公示投訴情況。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積是指。A：使用面積 B：預(yù)測面積 C：建筑面積 D：實測面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、在分析、評價商機(jī)的主要標(biāo)準(zhǔn)時，就成為衡量市場機(jī)會的關(guān)鍵因素。A：風(fēng)險的大小 B：成本的高低

C：競爭優(yōu)勢的大小

D：機(jī)會是否與本企業(yè)的目標(biāo)一致 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、某房地產(chǎn)開發(fā)項目總建筑面積為10 000 ㎡，固定總成本為2000萬元，單位變動成本為3000元／㎡，銷售稅費率為20％，該項目保本售價應(yīng)為元／㎡。A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)每件為元。A：10 B：40 C：80 D：550 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、在不確定性水平等級中屬于主觀不確定性的是。A：第1級 B：第2級 C：第3級 D：第4級

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。A：鄉(xiāng)級以上 B：縣級以上 C：市級以上 D：省級以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、土地增值稅實行稅率。A：比例 B：定額 C：超額累進(jìn) D：超額遞減

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、隨著存量房信息發(fā)布的，一些房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和重要門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供了開設(shè)網(wǎng)上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的平臺。A：合理化 B：普遍化 C：詳細(xì)化 D：網(wǎng)絡(luò)化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、在市場營銷控制的類型中，戰(zhàn)略控制的手段是。A：銷售分析、市場份額分析 B：贏利能力分析

C：營銷效益等級評核、營銷審計 D：市場營銷費用的效果及效率分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請。A：建設(shè)單位 B：承包單位 C：設(shè)計單位 D：監(jiān)理單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在居住區(qū)環(huán)境景觀中，屬于場所景觀的有。A：路旁綠化種植 B：運動場所 C：雕塑小品 D：休閑廣場 E：兒童游樂場

2、不屬于建筑材料與水有關(guān)性質(zhì)的是。A：蒸發(fā)性 B：抗?jié)B性 C：吸濕性 D：抗凍性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、建設(shè)工程符合的要求方可進(jìn)行竣工驗收。A：有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

B：有工程使用的全部建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告 C：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款 D：有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

E：有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件

4、在電磁波中，波長排列順序正確的是。A：x射線

5、資金時間價值的觀念及資金等值計算的原理和方法，是房地產(chǎn)等所必需的基礎(chǔ)知識和基本技能。A：投資分析 B：引進(jìn)資金 C：估價

D：計算利息

E：計算貸款償還額

6、房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素包括。

A：該種房地產(chǎn)的價格水平B：消費者的收入水平C：消費者的偏好

D：相關(guān)物品的價格水平E：房地產(chǎn)的供應(yīng)量

7、取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有。A：出讓 B：劃撥 C：轉(zhuǎn)讓

D：土地或房產(chǎn)租賃 E：開墾荒地

8、最高最佳使用的分析過程實質(zhì)上是一個不斷過濾的過程，它通過對標(biāo)準(zhǔn)的逐項檢驗來確定標(biāo)的房地產(chǎn)的最高最佳用途。A：物質(zhì)條件可能 B：法律允許

C：社會環(huán)境允許 D：經(jīng)濟(jì)上可行 E：能產(chǎn)生最高價值

9、商品價格的心理功能包括。A：商品價值的認(rèn)知功能 B：自我控制功能 C：指示和引導(dǎo)功能 D：自我意識比擬功能 E：調(diào)節(jié)需求功能

10、居住區(qū)用地包括。A：住宅用地

B：公共服務(wù)設(shè)施用地 C：其他用地 D：道路用地 E：公共綠地

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，就是對整序后的信息進(jìn)行具體的文字整理過程，是整個加工整理過程中最關(guān)鍵的工作。A：鑒別 B：篩選 C：整序 D：編輯

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、根據(jù)《住房公積金管理條例》的規(guī)定，對住房公積金管理委員會違法審批住房公積金使用計劃的，由依據(jù)管理職權(quán)責(zé)令限期改正。A：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門 B：省、自治區(qū)人民政府財政部門 C：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 D：住房公積金管理中心 E：國務(wù)院財政部門

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息有。A：標(biāo)的物業(yè)信息 B：客戶調(diào)查信息

C：與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息 D：市場調(diào)研信息 E：委托方信息

14、采集承租客戶信息的要點包括。A：客戶在哪里上班或上學(xué) B：入住時間要求 C：物業(yè)管理情況

D：最高能夠承受的價位 E：物業(yè)需求位置、朝向

15、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項有。A：水表賬單是否結(jié)清 B：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶 C：結(jié)清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運行

16、決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有。A：該種房地產(chǎn)的價格水平B：該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本 C：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平D：房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期 E：現(xiàn)期房地產(chǎn)的價格

17、公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。但有情形之一的房屋不得出租。A：共有房屋未取得共有人同意的 B：權(quán)屬有爭議的

C：抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的 D：符合安全標(biāo)準(zhǔn)的

E：依法取得《房屋所有權(quán)證》的

18、客戶關(guān)系管理功能主要表現(xiàn)在方面的提高和改進(jìn)。A：營銷方式 B：銷售管理

C：客戶服務(wù)支持管理 D：客戶服務(wù)水平E：客戶分析

19、樓板的基本構(gòu)造包括。A：面層 B：頂棚 C：防潮層 D：防水層 E：結(jié)構(gòu)層

20、信息具有擴(kuò)散性，因此具有。A：可傳遞性 B：可共享性 C：可轉(zhuǎn)化性 D：可壓縮性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、工業(yè)污染源中，一般煤燃燒后約有原重量的以煙塵的形式排入大氣。A：1／5 B：1／8 C：1／10 D：1／12 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、下列房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)中，反映房屋交易狀況的主要指標(biāo)有。A：商品房預(yù)售面積 B：商品房出租面積 C：商品房竣工面積 D：存量房成交套數(shù) E：商品房銷售額

23、在現(xiàn)實生活中，人們只有通過法律關(guān)系才能享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，權(quán)利一般表現(xiàn)為。

A：主體自己有權(quán)做出一定的行為 B：要求他人做出一定行為 C：主體應(yīng)該做出一定行為 D：主體不做出一定行為

E：要求他人不能做出一定行為

24、房地產(chǎn)市場搜集的資料和數(shù)據(jù)可分為等類． A：投資成本資料 B：人文社會經(jīng)濟(jì)資料 C：項目基地現(xiàn)狀資料 D：交通流量資料 E：競爭項目資料

25、出租人負(fù)擔(dān)的費用，根據(jù)真正的房租構(gòu)成因素，一般包括。A：維修費 B：房地產(chǎn)稅 C：管理費 D：投資利息 E：保險費

第二篇：2015年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：基本資料的搜集試題

2015年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：基本資料的搜集試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、鋼板在濃度為0．12ppm的空氣中暴露一年，就能被腐蝕掉1／6。A：二氧化硫 B：三氧化硫 C：氮氧化物 D：碳?xì)浠衔?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試中，凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的可免試的科目是。A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》 B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)》 C：《房地產(chǎn)基本制度與政策》 D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、住房公積金管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細(xì)賬的基礎(chǔ)上，建立完整的制度。A：城鎮(zhèn)住房 B：財務(wù)管理 C：土地使用 D：會計核算

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營管理的首要任務(wù)就是選擇恰當(dāng)?shù)模?A：經(jīng)營策略 B：經(jīng)營模式 C：經(jīng)營手段 D：經(jīng)營體系

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、一般采用這個指標(biāo)來測度城市化水平，這一指標(biāo)又被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率。

A：農(nóng)村人口占總?cè)丝诒戎?B：農(nóng)村人口占城鎮(zhèn)人口比重 C：城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎?D：非農(nóng)業(yè)人口占總?cè)丝诒戎?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是一種勞務(wù)合同，不是直接表現(xiàn)房地產(chǎn)交易關(guān)系的合同，可以是。

A：不要式合同 B：要式合同 C：經(jīng)濟(jì)合同 D：商業(yè)合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容不包括。A：對履約過程中發(fā)生障礙的處理辦法 B：當(dāng)事人對風(fēng)險造成損失分擔(dān)的事先預(yù)定 C：當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn) D：交易標(biāo)的的物業(yè)信息 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、樓盤品牌戰(zhàn)略最直接的體現(xiàn)方式是。A：樓盤的名稱和標(biāo)志 B：房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì) C：概念創(chuàng)造

D：房地產(chǎn)產(chǎn)品的個性化 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房地產(chǎn)市場細(xì)分的原則中，即細(xì)分后的市場在一定時期內(nèi)保持相對穩(wěn)定，以使企業(yè)長期有效地占領(lǐng)市場，利于企業(yè)制訂較長時期的營銷戰(zhàn)略，減少企業(yè)營銷風(fēng)險，使企業(yè)取得長期穩(wěn)定的發(fā)展。A：贏利性 B：穩(wěn)定性 C：可衡量性 D：可進(jìn)入性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房地產(chǎn)估價采用計收費用。A：差額定率分檔累進(jìn) B：全額定率分檔累進(jìn) C：全額定率累進(jìn) D：差額定率累進(jìn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)不僅是一種銷售模式，更是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)，它是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實現(xiàn)銷售的有效工具，其本質(zhì)在于實現(xiàn)。A：信息共享 B：傭金共享 C：協(xié)同合作

D：信息共享和傭金共享 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是。A：居住面積 B：使用面積

C：套內(nèi)建筑面積 D：建筑面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、在客戶積累的過程中，更重要的是，以便更準(zhǔn)確地指導(dǎo)銷售工作。A：確定客戶的經(jīng)濟(jì)實力 B：了解客戶的購房意向 C：掌握客戶的基本資料 D：制訂銷售計劃 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、關(guān)于注冊結(jié)構(gòu)工程師制度的表述中，錯誤的是。

A：注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級注冊結(jié)構(gòu)工程師與二級注冊結(jié)構(gòu)工程師

B：注冊結(jié)構(gòu)工程師考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行1次

C：取得注冊結(jié)構(gòu)工程師資格證書者，要從事結(jié)構(gòu)工程業(yè)務(wù)的，須申請注冊 D：注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為2年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請延期注冊 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是。

A：房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

B：備案時應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書 C：備案時只需要提供承租人的身份證件

D：如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、根據(jù)登記的的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

A：時間和內(nèi)容 B：內(nèi)容和方式 C：地點和方式 D：時間和方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)，主要有。A：綠化覆蓋率和住宅用地面積 B：空地率和道路用地面積

C：宅旁綠地面積和公共服務(wù)設(shè)施用地面積 D：綠地率和人均公共綠地面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、劉某購買了一套建筑面積為，單價為6000元的商品住房，首付30％，余款向銀行申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設(shè)貸款年利率為6％，則其名義單價和實際單價分別為元。A：6000和6000 B：6000和7221．63 C：7221．63和6000 D：7221．63和7221．63 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、下列物業(yè)管理工作中，不屬于物業(yè)管理前期準(zhǔn)備階段工作的是。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定 B：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn) D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用不包括。

A：為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場行為提供依據(jù)

B：為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用信息提供服務(wù)

C：為社會公眾對房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法違規(guī)行為提供投訴途徑 D：拉動國民經(jīng)濟(jì)增長和保持社會穩(wěn)定的客觀需要 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、講解片區(qū)的規(guī)劃、項目規(guī)劃、項目定位、小區(qū)配套、主力戶型、交樓標(biāo)準(zhǔn)說明、物業(yè)管理、樓盤相關(guān)合作公司介紹等，主要結(jié)合的是。A：項目樓書 B：戶型手冊 C：銷售文件 D：宣傳展板

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、在信息技術(shù)時代，要實現(xiàn)企業(yè)管理的現(xiàn)代化和，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業(yè)流程管理。A：規(guī)?；?B：專業(yè)化 C：統(tǒng)一化 D：制度化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、以辦公為主要用途的小面積辦公空間，多設(shè)置獨立衛(wèi)生間，適合于小型企業(yè)辦公需求，運營成本相對于純正寫字樓較低，物業(yè)硬件水平及形象檔次亦較低的產(chǎn)品類型界定為。A：寫字樓 B：LOFT C：商務(wù)公寓 D：商務(wù)綜合體 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、經(jīng)營費用分為固定費用和流動費用。其中，固定費用包括。A：房租 B：工資

C：向有關(guān)行業(yè)組織交納的會費 D：項目接洽費用

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、房地產(chǎn)交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應(yīng)當(dāng)遵循等原則。A：自愿、公平、公開 B：公開、公平、誠實信用 C：自愿、公開、誠實信用 D：自愿、公平、誠實信用 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、市場分析技能是指經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進(jìn)行分析，分析方法包括。A：簡單統(tǒng)計分析 B：比較分析

C：因果關(guān)系分析 D：綜合分析 E：單一變量分析

2、關(guān)于最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋的內(nèi)容，表述正確的有。

A：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效 B：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，應(yīng)予支持

C：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持

D：對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外 E：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持

3、交易撮合時的操作要點主要包括。

A：分析雙方的交易分歧，區(qū)分是關(guān)鍵問題還是次要問題 B：主導(dǎo)解決雙方的分歧，不能讓雙方自行協(xié)調(diào) C：要依照公平、公正的原則和市場慣例解決分歧 D：當(dāng)分歧較大時嘗試將雙方分開進(jìn)行協(xié)調(diào) E：如有一方較猶豫時應(yīng)幫助其做決定

4、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)一級資質(zhì)的條件是。A：有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

B：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積50萬以上或土地面積25萬以上

C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

D：有限責(zé)任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

E：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所

5、以一定單位的外國貨幣為基準(zhǔn)，折合成若干單位本國貨幣的標(biāo)價方法，稱為。A：應(yīng)收標(biāo)價法 B：預(yù)付標(biāo)價法 C：間接標(biāo)價法 D：直接標(biāo)價法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、在與客戶的接觸過程中，要密切留意成交的信號，如：客戶詢問完畢時，詢問集中在某一特別事項，開始默默地思考，不自覺地點頭時，專注價格問題時，反復(fù)詢問相同問題時，關(guān)注售后手續(xù)的辦理等。當(dāng)出現(xiàn)這類信號時，具體可采用方法盡快促成交易。A：加強(qiáng)客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的信心 B：針對客戶的動機(jī)、偏好，尋機(jī)說服

C：遇到遲遲不下決定的客戶，可慎重使用“壓迫”措施 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開出合理的價格 E：強(qiáng)化交易合同的保障作用

7、按統(tǒng)計要求，以絕對數(shù)反映總體內(nèi)容的數(shù)量指標(biāo)有。A：住宅套數(shù) B：商品房銷售額 C：住宅竣工面積 D：人口密度

E：人均住宅使用面積

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式主要有。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式 B：行業(yè)自治模式 C：行政主管模式 D：市場調(diào)節(jié)模式 E：法律調(diào)節(jié)模式

9、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要從事存量房，特別是存量住宅的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。A：買賣 B：居間 C：租賃 D：代理 E：認(rèn)證

10、住房二級市場的特征主要有。A：交易標(biāo)的為存量房 B：價格由交易雙方議定 C：渠道多為直銷

D：促銷手段多為廣告、包裝、活動等 E：付款方式一般不采用抵押貸款

11、氣質(zhì)類型中，的人活潑好動，容易適應(yīng)新環(huán)境；情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外。A：膽汁質(zhì) B：黏液質(zhì) C：多血質(zhì) D：抑郁質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、在電磁波中，波長排列順序正確的是。A：x射線

13、屬于房屋登記基本要求的是。

A：以共同申請為原則，以單方申請為例外 B：以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看 C：以單方申請為原則，以共同申請為例外 D：按房屋基本單元進(jìn)行登記 E：以實地查看為主，實施必要的查驗申請資料

14、房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行活動促銷的時機(jī)有。A：購買商品的新客戶人數(shù)不夠多時 B：需要提升企業(yè)形象時

C：新項目導(dǎo)人市場的速度必須加快時 D：主要競爭對手積極舉辦活動推廣時 E：企業(yè)想加強(qiáng)廣告力度時

15、完全競爭市場是競爭不受任何阻礙和干擾的市場。完全競爭市場必須具備的條件包括。

A：所買賣的商品具有同質(zhì)性 B：有相當(dāng)多的買者和賣者 C：市場信息完全

D：產(chǎn)品無相近的替代品

E：買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場

16、離散型變量的變量值需要用計數(shù)的方法獲得，其取值數(shù)目是有限的，而且只能取。A：分?jǐn)?shù) B：整數(shù) C：乘數(shù) D：小數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、外墻面應(yīng)選用的材料。A：不易玷污 B：耐大氣侵蝕 C：耐久性 D：不易褪色 E：不泛霜

18、關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)的內(nèi)涵，說法正確的有。

A：物業(yè)管理招投標(biāo)包括物業(yè)管理招標(biāo)和物業(yè)管理投標(biāo)兩部分

B：物業(yè)管理招標(biāo)是指物業(yè)所有人通過制定符合其管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo)文件

C：物業(yè)管理投標(biāo)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為開拓業(yè)務(wù)，依據(jù)物業(yè)管理招標(biāo)文件的要求組織編寫標(biāo)書

D：物業(yè)管理招投標(biāo)是物業(yè)管理招標(biāo)行為和物業(yè)管理投標(biāo)行為的有機(jī)結(jié)合 E：物業(yè)管理招投標(biāo)實質(zhì)是一種市場單向選擇行為

19、在房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可參與的工作主要有。A：土地規(guī)劃 B：項目定位建議 C：開發(fā)建議 D：圖紙設(shè)計 E：投資決策 20、根據(jù)產(chǎn)品的企業(yè)銷售增長率和市場占有率，企業(yè)將多種房地產(chǎn)產(chǎn)品分為等類型。

A：明星產(chǎn)品 B：現(xiàn)金牛產(chǎn)品 C：瘦狗產(chǎn)品 D：成長產(chǎn)品 E：問號產(chǎn)品

21、為完成市場營銷活動，市場營銷者可通過等途徑提高預(yù)期顧客所得到的價值。A：增加所得利益 B：降低消費成本

C：增加所得利益的同時降低成本 D：成本降低幅度小于利益降低幅度 E：成本增加幅度大于利益增加幅度

22、房地產(chǎn)咨詢的類型包括。A：法規(guī)類咨詢 B：結(jié)構(gòu)類咨詢 C：信息類咨詢 D：技術(shù)類咨詢 E：參照類咨詢

23、不同企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)類型包括。A：公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C：個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D：綜合制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)

24、潛在購房客戶是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)重點培養(yǎng)的目標(biāo)，其特征通常包括。A：購房需求強(qiáng)

B：要求成交時間較短 C：有明確購房計劃

D：物業(yè)條件適合時可轉(zhuǎn)為成交客戶 E：熟悉目前房地產(chǎn)市場情況

25、房地產(chǎn)投資具有的特點是。A：投資成本高 B：綜合性強(qiáng) C：風(fēng)險大

D：所需專業(yè)知識廣 E：回收期長

第三篇：浙江省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：基本資料的搜集模擬試題

浙江省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：基本資料的搜集

模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的費用，規(guī)范的名稱是。A：報酬 B：中介費 C：傭金

D：勞務(wù)收入

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、不屬于注冊建造師所禁止的行為是。A：簽署有虛假記載等不合格的文件

B：在執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動 C：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè) D：允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、在房地產(chǎn)代理中，在代理合同中簽名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則是市場慣行的基本原則。

A：按照指示處理事務(wù) B：親自處理事務(wù)

C：向被代理人報告處理事務(wù)情況

D：將處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，的主要工作是捕捉商機(jī)。A：項目開發(fā)崗位 B：市場調(diào)研崗位 C：信息管理崗位 D：專案研究崗位

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時間，物業(yè)管理的委托方不包含。A：業(yè)主大會

B：房地產(chǎn)主管部門 C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) D：公房出售單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試報名條件是凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，具有學(xué)歷，愿意從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員，均可申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試。A：初中以上 B：高中以上 C：中專以上 D：大專以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、根據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的統(tǒng)計，截止到2010年5月，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)萬余家。A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、房地產(chǎn)市場上交易宗數(shù)最多的是住房，住房作為人們的基本生活資料，其市場交易活動實際上也是一種活動。A：宏觀調(diào)控 B：資源優(yōu)化配置 C：市場調(diào)控

D：經(jīng)濟(jì)合理配置

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德在方面包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員遵守有關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則以及在執(zhí)業(yè)過程中儀表、言談、舉止等方面的修養(yǎng)。A：行為習(xí)慣 B：思想意識 C：心理習(xí)慣 D：成就感

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、承保各種專業(yè)技術(shù)人員因在從事職業(yè)技術(shù)工作時的疏忽或過失造成合同對方或他人財產(chǎn)損失的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的險種是。A：職業(yè)責(zé)任保險 B：保證保險

C：意外傷害保險 D：財產(chǎn)損失保險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、市場營銷的作用不包括。A：解決生產(chǎn)與消費之間的矛盾 B：實現(xiàn)商品或服務(wù)的價值和增值 C：避免社會資源和企業(yè)資源的浪費 D：最大程度地為企業(yè)創(chuàng)造價值 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、關(guān)于租賃合同的自然終止，表述有誤的是。A：租賃合同到期，合同自行終止

B：承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前2個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同

C：符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的終止 D：因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的終止 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、編制居住區(qū)規(guī)劃，確定居住建筑間距的主要依據(jù)是。A：日照標(biāo)準(zhǔn) B：建筑密度

C：日照間距系數(shù) D：建筑限高

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、風(fēng)險識別應(yīng)該遵循的原則不包括。A：全面周詳原則 B：綜合考察原則 C：量力而行原則 D：風(fēng)險控制原則 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展過程中，容易出現(xiàn)承諾不當(dāng)現(xiàn)象的環(huán)節(jié)有等。A：房源的保管、協(xié)議的簽訂 B：產(chǎn)權(quán)過戶、協(xié)議的簽訂 C：交易安全、協(xié)議的簽訂 D：房源的保管、產(chǎn)權(quán)過戶 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、下列房地產(chǎn)產(chǎn)品中，是需要不斷投入以增強(qiáng)其競爭力，通過持續(xù)投資待條件轉(zhuǎn)化后，可發(fā)展為明星產(chǎn)品，實現(xiàn)較高市場價值。A：發(fā)展產(chǎn)品 B：瘦狗產(chǎn)品 C：問號產(chǎn)品 D：現(xiàn)金牛產(chǎn)品 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、財務(wù)管理目標(biāo)是實行財務(wù)目標(biāo)管理的前提，它要能夠起到組織動員的作用，要能夠據(jù)以制訂經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并進(jìn)行分解，實現(xiàn)職工的自我控制，進(jìn)行科學(xué)的績效考評，這樣，財務(wù)管理目標(biāo)就必須具有。A：可操作性 B：穩(wěn)定性 C：層次性 D：綜合性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、為獲取房源，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接接觸目標(biāo)客戶，這種方法的優(yōu)點是。A：容易與客戶建立良好的關(guān)系 B：占用時間較少 C：不受天氣影響 D：比較省力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房地產(chǎn)咨詢收費技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn)，但一般不超過咨詢標(biāo)的額的。A：0．25％ B：0．5％ C：0．75％ D：0．9％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、在存量房經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過分析委托人，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。A：意向 B：品味 C：用意 D：偏好

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、從問號產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為明星產(chǎn)品需要。A：增加企業(yè)利潤 B：擴(kuò)大目標(biāo)市場容量 C：提高市場占有率 D：提高銷售增長率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)售的表述中，錯誤的是。A：未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B：尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房 C：國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房價

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要特點的說法，正確的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于公益性活動 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點是價格壟斷 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式不包括。A：行政主管模式 B：市場調(diào)節(jié)模式 C：行業(yè)自治模式

D：行政與行業(yè)自律并行管理模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、房地產(chǎn)交易的最為核心的問題是。A：如何降低價格風(fēng)險 B：如何確定客戶的誠信度 C：如何確保交易資金的安全 D：如何規(guī)避房源保管的風(fēng)險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、注意是心理活動對一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。A：選擇功能 B：保持功能 C：持續(xù)功能

D：對活動進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)節(jié)的功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、售房者應(yīng)該充分相信和尊重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也應(yīng)該竭盡全力為售房者提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。A：職業(yè)道德 B：銷售能力 C：業(yè)務(wù)水平D：個人信譽(yù) E：專業(yè)素質(zhì)

3、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) B：房地產(chǎn)咨詢 C：物業(yè)管理

D：房地產(chǎn)投資開發(fā) E：房地產(chǎn)估價

4、制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃中，應(yīng)當(dāng)遵循的原則。A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B：合理布局 C：節(jié)約土地 D：集約發(fā)展 E：先建設(shè)規(guī)劃后

5、建筑材料的性質(zhì)有。A：物理性質(zhì) B：力學(xué)性質(zhì) C：耐堿性

D：化學(xué)穩(wěn)定性 E：耐久性

6、消費者的是指消費者善于掌握和支配自己行動的能力。A：果斷性 B：自制力 C：堅定性 D：獨立性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、在違約人繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施后，相對人還有損失的，可請求。A：停止侵害 B：排除妨礙 C：損害賠償 D：終止合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險 8、4Rs營銷新理論闡述的營銷要素包括。A：與顧客建立關(guān)聯(lián) B：提高市場反應(yīng)速度 C：考慮客戶的成本

D：關(guān)系營銷越來越重要 E：回報是營銷的源泉

9、公盤制是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共享房源信息的形式之一，有利于。A：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的利益

B：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源的積極性 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲取更多信息 D：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作效率 E：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金水平

10、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，屬于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的后續(xù)服務(wù)項目之一。A：傭金結(jié)算 B：簽訂交易合同 C：代辦房地產(chǎn)登記 D：核驗產(chǎn)權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、按揭貸款時購房者的風(fēng)險主要表現(xiàn)在。A：無力繼續(xù)償還貸款本息的風(fēng)險 B：房屋貶值的風(fēng)險 C：重復(fù)抵押的風(fēng)險

D：購房者房屋處理的風(fēng)險 E：利率變化的風(fēng)險

12、記憶有等方面的基本晶質(zhì)。A：記憶的準(zhǔn)確性 B：記憶的敏捷性 C：記憶地選擇性 D：記憶的持久性 E：記憶的準(zhǔn)備性

13、關(guān)于臨時用地的使用，說法正確的有。

A：臨時使用土地者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用土地，不能將臨時用地改為永久性建設(shè)用地 B：臨時用地使用結(jié)束后，將土地的臨時建設(shè)的設(shè)施全部拆除，恢復(fù)土地的原貌，并交還給原土地所有權(quán)人或使用權(quán)人

C：臨時用地不超過1年的，使用的具體期限可以在臨時使用土地合同中由雙方約定

D：臨時用地超過2年的，必須經(jīng)過批準(zhǔn)，通過雙方的合同約定，或2年后重新辦理臨時用地手續(xù)

E：搶險救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中，屬于臨時用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后1年內(nèi)申請補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)

14、房屋轉(zhuǎn)租必須符合的條件包括。A：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，但是轉(zhuǎn)租合同不會隨之變更、解除、終止

B：應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂

C：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外 D：轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外 E：承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失

15、無論是出租或出售，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人均應(yīng)對委托人身份進(jìn)行審核，下列關(guān)于其表述正確的是。

A：共有房屋出租和出售必須得到共有人的書面同意或委托書

B：委托代理出租和出售的，應(yīng)當(dāng)有房屋所有權(quán)人委托代理出租和出售的合法書面證明

C：已抵押的房屋出售，應(yīng)當(dāng)有經(jīng)抵押權(quán)人同意出售的書面證明 D：私有非居住房屋出租，應(yīng)當(dāng)有公證書

E：由代理人辦理相關(guān)手續(xù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需驗證由代理人領(lǐng)取房租或售房款的書面聲明和代理人委托書

16、申請人申請房地產(chǎn)交換轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。A：房地產(chǎn)登記申請書 B：當(dāng)事人身份證明 C：房地產(chǎn)權(quán)證

D：房地產(chǎn)交換合同 E：購房付款憑證

17、目前個人住房公積金有效憑證的形式包括等。A：身份證 B：存折 C：戶口本 D：磁卡 E：憑條

18、企業(yè)的總流程是由若干子流程組成的，其中有些子流程又可分為若干層次的流程，這樣逐層分解的過程反映了企業(yè)流程的。A：程序性 B：專業(yè)性 C：層次性 D：網(wǎng)絡(luò)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、保險人和投保人之間訂立保險合同的正式法律文件是，也是正式的保險合同文本。A：批單 B：保險單 C：投保單 D：暫保單

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在中介發(fā)展時期，行業(yè)發(fā)展的特點有。A：拓展項目，全面服務(wù) B：提供虛假信息

C：調(diào)整薪獎，注重品牌 D：不合理收費

E：同業(yè)聯(lián)盟，交易安全

21、業(yè)主的權(quán)利包括。

A：提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議 B：對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) C：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)日常經(jīng)營活動 D：監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

E：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

22、售后服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)，其內(nèi)容不包括。

A：延伸服務(wù) B：改進(jìn)服務(wù) C：跟蹤服務(wù) D：詢問服務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、房地產(chǎn)分銷渠道一般為短渠道，其主要原因有。A：房地產(chǎn)是標(biāo)準(zhǔn)化商品

B：房地產(chǎn)賣方需要控制分銷渠道 C：消費者對房地產(chǎn)多為一次性購買 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)能提供標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)

E：消費者希望從房地產(chǎn)生產(chǎn)者或所有者那里直接購買

24、物業(yè)管理方面的培訓(xùn)內(nèi)容主要包括等。A：收費期限

B：物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容 C：收費標(biāo)準(zhǔn)

D：公共管理合約 E：管理規(guī)則

25、商業(yè)地產(chǎn)項目的定位依據(jù)主要有。A：要適合本土化 B：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律 C：要有適度的前瞻性 D：適合市場需求原則

E：符合房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)

第四篇：2017房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試—制度政策試題

單選題

1.(2009)工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括（）。A.招標(biāo)方式 B.掛牌方式 C.劃撥方式 D.協(xié)議方式 【答案】C 【解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。協(xié)議不利于公平競爭，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。2.《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是（）。A.公平、公開 B.等價有償 C.合理補(bǔ)償 D.協(xié)商一致 【答案】B 【解析】 《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷的房屋區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。

3.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)技術(shù)人員是（）。A.2名 B.3名 C.4名 D.5名 【答案】C 【解析】設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。

4.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立基本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于（）”。A.10% B.15% C.20% D.30% 【答案】C 【解析】 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立資本金削度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%”。

5.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門（）。A.申請核發(fā)建設(shè)項目選址意見書 B.領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D.領(lǐng)取建設(shè)用地批準(zhǔn)書 【答案】B 【解析】 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合嗣后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

6.在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對（）進(jìn)行審查。A.建設(shè)項目選址意見書 B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C.建設(shè)工程施工圖 D.建設(shè)工程設(shè)計方案 【答案】C 【解析】根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容，在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對建設(shè)工程施工圖進(jìn)行審查。

7.《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】C 【解析】《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

8.房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】A 【解析】《物權(quán)法》第19條，“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。

9.關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯誤的是（）。

A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D.預(yù)告登記是為了保全一項請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記 【答案】c 【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請人為保障將來的物權(quán)實現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請，房屋登記機(jī)構(gòu)依法申請事項在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。10.下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A.互換 B.繼承 C.贈與 D.抵押 【答案】D 【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出 債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

11、下列對建設(shè)工程招投標(biāo)的開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)管理的表述中，正確的是()。

A.開標(biāo)時間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間之后的任一時間公開進(jìn)行

B.評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較;設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底

C.中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，但可以將中標(biāo)項目的部分主體、部分關(guān)鍵性工作分包給他人完成

D.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人 [答案]B [解析]開標(biāo)時間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間之后的同一時間公開進(jìn)行。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，也不得將中標(biāo)項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。但中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。

12、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有()年。A、20 B.30 C.40 D.70 [答案]C [解析]70-30=40。

13、下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，說法不正確的是()。

A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓 B、因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式 C.以房地產(chǎn)抵債的，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式 D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移 [答案]C [解析]以房地產(chǎn)抵債的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式

14、下列關(guān)于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯誤的是()。

A、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持 B.對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外

C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持 D.房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān) [答案]C [解析]買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

15、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯誤的是()。

A.房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為 B.房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù).C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

D、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止 [答案]B [解析]房屋轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

16、下列關(guān)于商品房預(yù)售，說法正確的是()。

A、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價款的行為

B、按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這是商品房預(yù)售的條件之一

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》

D.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同，到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)就可 [答案]C [解析]商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價款的行為。按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

17、租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過()。A.10年 B.20年 C.30年 D.50年 [答案]B [解析]《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

18、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則，說法不正確的是()。

A、房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利主體一致的原則

B、只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記工作;房地產(chǎn)權(quán)利人也只能到房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記 C.房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，不必同屬一人 D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則 [答案]C [解析]房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人

19、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類的特點，表述正確的是()。

A.總登記應(yīng)由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門在規(guī)定的登記期限開始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告

B.房屋因買賣原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，要進(jìn)行房屋初始登記

C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進(jìn)行房屋變更登記 D.房地產(chǎn)權(quán)利喪失時，原權(quán)利人應(yīng)申請轉(zhuǎn)移登記 [答案]C [解析]總登記應(yīng)由縣級以上人民政府在規(guī)定的登記期限開始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告。轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少。房地產(chǎn)權(quán)利喪失時，原權(quán)利人應(yīng)申請注銷登記。20、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。A.公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序

B.在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進(jìn)行注記即可，無需重新辦理房產(chǎn)抵押登記

C.因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：

D.在房屋竣工交付使用時，對已辦理預(yù)購商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時同時辦理房屋抵押登記 [答案]B [解析]在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。

21.存量房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)(C)。A.一級市場 B.二級市場 C.三級市場 D.四級市場

22.下列不屬于銷售階段常用的市場調(diào)查方法是(D)。A.實地調(diào)查法 B.座談會

C.成交客戶問卷調(diào)查 D.二手資料調(diào)查

23.房地產(chǎn)市場調(diào)查流程中，搜集一手及二手資料后的后續(xù)工作是(A)。A.質(zhì)量控制 B.數(shù)據(jù)處理分析 C.制定調(diào)查操作方案 D.形成報告

24.(D)試圖從外部聯(lián)系上尋找問題的各種相關(guān)因素。A.預(yù)測性調(diào)查 B.因果性調(diào)查 C.探測性調(diào)查 D.描述性調(diào)查

25.(C)就是形成市場差異化產(chǎn)品。A.形象定位 B.市場定位 C.產(chǎn)品定位 D.客戶定位

26.(B)是一種最理想的對策。A.WT對策 B.SO對策 C.WO對策 D.ST對策

27.空間形式屬于建筑策劃方法中的(D)環(huán)節(jié)的內(nèi)容。A.目標(biāo)規(guī)模設(shè)定 B.外部條件調(diào)查 C.內(nèi)部條件調(diào)查 D.方案構(gòu)想

28.消費者的生活方式屬于市場細(xì)分因素中的(C)。A.地理因素 B.人口因素 C.心理因素 D.行為因素

29.(D)不是影響房地產(chǎn)價格的一般因素。A.土地成本 B.人口狀況 C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r D.人文環(huán)境

30.不列關(guān)于均價的說法不 正確的是(A)。

A.均價的制定和房地產(chǎn)價格本身的成本沒有任何關(guān)系

B.一般來說整體均價是在分棟.分期均價的基礎(chǔ)上建立起來的 C.均價制定要求考慮房地產(chǎn)本身的成本及市場供求關(guān)系 D.在均價確定過程中，重點市場比較樓盤不應(yīng)少于8個

31.技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的房地產(chǎn)咨詢報告，收費標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的()。A.0.1% B.0.2% C.0.3% D.0.5% 【答案】D 【解析】技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的房地產(chǎn)咨詢報告，收費標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。國家指導(dǎo)性參考價為普通咨詢報告為每份收費300～1000元。32.根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上()行政主管部門備案。A.工商 B.國土資源 C.房地產(chǎn) D.財政 【答案】C 【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。33.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要特點的說法，正確的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格 B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的 C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于公益性活動 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點是價格壟斷 【答案】B 【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動，根據(jù)房地產(chǎn)中介服務(wù)的三個主要特點理解：①人員特定，從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動的人員必須具有特定資格的專業(yè)人員，并不是所有的人都可以從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動;②委托服務(wù)，房地產(chǎn)中介活動是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的，并在當(dāng)事人委托的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動，提供當(dāng)事人所要求的服務(wù);③服務(wù)有償，房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的經(jīng)營活動，委托人一般按照一定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金和報酬。從題目理解A和C均為不正確的，D項中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的特點是價格壟斷是錯誤的，收費是按照一定標(biāo)準(zhǔn)來收取費用。

34.下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不享有的是()的權(quán)利。A.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B.拒絕委托人發(fā)出的違法指令

C.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料 D.以個人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同 【答案】D 【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有權(quán)利：①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);②加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位;③指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);④經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件;⑤要求委托人提供與交易有關(guān)的資料;⑥有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令;⑦執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報酬。ABC項都是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利，D項房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能以個人名義訂立合同，只有注冊在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，只能以機(jī)構(gòu)的名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。

35.下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價對象的是()。A.土地使用權(quán) B.在建工程抵押權(quán) C.知識產(chǎn)權(quán) D.房屋所有權(quán) 【答案】C 【解析】房地產(chǎn)估價的對象包括：土地、在建工程、建筑物、構(gòu)筑物等。不包括知識產(chǎn)權(quán)的估價

36.土地使用者延期付款超過()日，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。A.15 B.30 C.45 D.60 【答案】D 【解析】在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按照約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過60日，經(jīng)土地管理部門催繳后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。37.商業(yè)用地不能采取()方式出讓。A.招標(biāo) B.拍賣 C.掛牌 D.協(xié)議 【答案】D 【解析】2007年9月國土資源部公布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》中規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。38.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說法，錯誤的是()。A.建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立

B.新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán) C.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式

D.建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人 【答案】A 【解析】建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

39.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)的剩余使用年限為()年。A.37 B.40 C.47 D.50 【答案】A 【解析】 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權(quán)出讓最高年限為40年。

40.國有土地租賃期限在()個月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A.3 B.6 C.9 D.12 【答案】B 41.土地使用權(quán)出讓合同由(C)與土地使用者簽訂。A.原土地使用人 B.市.縣人民政府

C.市.縣人民政府土地管理部門 D.市.縣人民政府規(guī)劃部門

42.債券的(A)，是債券價格形成的主要依據(jù)。A.票面價值 B.實際價值 C.內(nèi)在價值 D.外在價值

43.下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是(B)。A.交易雙方應(yīng)如實申報成交價格

B.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認(rèn)定的價格為準(zhǔn) C.交易雙方對主管部門認(rèn)定的評估價有異議的，可要求重新評估

D.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù) 44.房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以(B)為單元建檔。A.登記流水號 B.丘 C.門牌號 D.權(quán)證字號 45.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以(C)作為繳納稅費的依據(jù)。A.成交價格 B.正常市場價格 C.評估價格 D.雙方協(xié)商價格

46.下列關(guān)于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是(C)。

A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算 B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應(yīng)分立賬戶單獨核算 C.住房公積金個人明細(xì)賬實行四級明細(xì)核算 D.住房公積金會計核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算

47.某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲.乙.丙.丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為(D)。A.三家銀行按貸款額分?jǐn)?B.甲-乙-丙-丁 C.乙-丙-甲-丁 D.甲-丙-乙-丁

48.下列對房屋拆遷的概念表述正確的是(C)。A.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為 B.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為 C.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為 D.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置行為

49.王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金(B)。A.2萬元 B.4萬元 C.6萬元 D.8萬元

50.維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會成立前，維修基金由(C)代管。A.當(dāng)?shù)刎斦芾聿块T B.當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T

C.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門 D.物業(yè)公司

51.根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為(C)。A.物權(quán)和人身權(quán)

B.財產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán) C.財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán) D.物權(quán)和肖像權(quán)

52.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為(B)。A.47年 B.67年 C.70年 D.無限年

53.測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制(D)。A.房產(chǎn)分幅立面圖 B.房產(chǎn)分幅圖 C.房產(chǎn)分丘圖 D.房產(chǎn)分戶圖

54.(C)是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。A.動態(tài)性 B.專業(yè)性 C.真實性 D.完整性

55.房屋買賣合同不屬于(B)。A.要式合同 B.不要式合同 C.有償合同 D.雙務(wù)合同

56.新購買的房屋分割時，應(yīng)當(dāng)辦理房屋(B)。A.初始登記 B.轉(zhuǎn)移登記 C.變更登記 D.注銷登記

57.劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的(C)。A.保障安全權(quán) B.自主選擇權(quán) C.知悉真情權(quán) D.公平交易權(quán)

58.批準(zhǔn)臨時建設(shè)和臨時用地的使用期限，一般均不超過(B)年。A.1 B.2 C.3 D.4 59.某市區(qū)一經(jīng)營用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是(D)元/年。A.72 B.420 C.540 D.576 60.按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅，稅率為(B)。A.10% B.12% C.20% D.30%

多選題：

1.拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得進(jìn)行的活動有(A.B.C.D)。A.新建,擴(kuò)建,改建房屋 B.改變房屋和土地用途 C.買賣房屋 D.租賃房屋 E.裝修房屋

2.工程建設(shè)監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有(A.B.C.D)。A.信息流程結(jié)構(gòu)圖,信息目錄表 B.會議制度

C.信息的編碼系統(tǒng)

D.信息的收集,整理及保存制度 E.信息的提供

3.下列屬于質(zhì)權(quán)特征的有(B.C.D.E)。A.具有占有,使用,收益的權(quán)利 B.是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 C.標(biāo)的物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利 D.須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有 E.是一種擔(dān)保物權(quán)

4.依據(jù)(行政訴訟法)，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有(A.B.D.E.)。A.對行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的 B.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的 C.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的 D.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財產(chǎn)權(quán)的

E.認(rèn)為符合法定條件申請行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的 5.屬于減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施有(A.B.C.D.)。A.減稅 B.免稅

C.規(guī)定起征點 D.規(guī)定免征額 E.規(guī)定加成稅

6.下列建設(shè)工程項目中，必須實行工程監(jiān)理的有(A.C.E.)。A.國家重點建設(shè)工程

B.非成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 C.中型公用事業(yè)工程

D.外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈 E.利用國際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程 7.國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有(C.D.E.)。A.組建企業(yè)集團(tuán)的 B.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的 C.改組為國有獨資公司的

D.非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

E.國有重點扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的 8.下列房屋不得出租的有(A.B.C.D.)。A.屬于違章建設(shè)的房屋 B.被司法機(jī)關(guān)查封的房屋 C.未取得房屋權(quán)屬證書的房屋

D.其他房屋共有人不同意出租的房屋 E.已購公有住房

9.土地增值稅的扣除項目為(A.B.C.D.)。A.取得土地使用權(quán)時所支付的金額 B.土地開發(fā)成本.費用

C.建房及配套設(shè)施的成本.費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

E.對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和，加計10%的扣除

10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交(A.B.D.)等證件及資料。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B.工程施工合同

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D.企業(yè)資質(zhì)等級證書

E.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上的證明

11.城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的(B.C.D.E.)應(yīng)依法予以補(bǔ)償。A.違章建筑 B.已抵押的房屋 C.產(chǎn)權(quán)不明的房屋

D.未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑 E.產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

12.下列權(quán)利中，屬于財產(chǎn)權(quán)的有(A.C.D.)。A.房屋所有權(quán) B.姓名權(quán) C.土地使用權(quán) D.債權(quán) E.肖像權(quán)

13.目前，我國行政賠償以實際損害為主，實際損害包括(A.C.D.)。A.人身自由的損害 B.政治權(quán)的損害 C.生命健康的損害 D.財產(chǎn)的損害

14.行政訴訟程序是(A.B.D.E.)。A.起訴 B.受理 C.裁決 D.審理 E.判決

15.下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為有(A.B.C.E.)。A.房地產(chǎn)買賣 B.房地產(chǎn)贈與 C.以房地產(chǎn)抵債 D.房地產(chǎn)抵押

E.因企業(yè)被收購,兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的

案例題：

案例一：G省A市Z縣一級資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司以出讓方式，在Z縣縣城內(nèi)取得了一塊土地的使用權(quán)，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發(fā)等項工作，共計投資500萬元。2002年1月，因轉(zhuǎn)向其他投資，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項目以1600萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給B國有企業(yè)。按照原批準(zhǔn)用途，B國有企業(yè)委托乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)陽光花園住宅小區(qū)，該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬平方米。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了施工單位。該小區(qū)于2005年3月建成。2005年10月，B國有企業(yè)通過房改，將該小區(qū)所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬元。2005年12月，該小區(qū)召開了業(yè)主大會，成立了業(yè)主委員會，并聘用D物業(yè)管理公司，進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理。

1甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項目以1600萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給B國有企業(yè)。該轉(zhuǎn)讓行為中，土地增值稅納稅人是(B)。A、B國有企業(yè)

B、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司 C.乙房地產(chǎn)開發(fā)公司 D.張某

2、按照規(guī)定，一級資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司的注冊資本應(yīng)不低于(D)萬元。A、100 B、800 C.2000 D.5000

3、若乙房地產(chǎn)開發(fā)公司采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向(C)個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。A.1 B.2 C.3 D.4 E、5 [解析]1.解析：凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。本例中，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司是土地增值稅納稅人。2.解析：一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)公司的注冊資本應(yīng)不低于5000萬元。

3.解析：采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向3個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。

案例二：G省A市Z縣一級資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司以出讓方式，在Z縣縣城內(nèi)取得了一塊土地的使用權(quán)，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發(fā)等項工作，共計投資500萬元。2002年1月，因轉(zhuǎn)向其他投資，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項目以1600萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給B國有企業(yè)。按照原批準(zhǔn)用途，B國有企業(yè)委托乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)陽光花園住宅小區(qū)，該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬平方米。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了施工單位。該小區(qū)于2005年3月建成。2005年10月，B國有企業(yè)通過房改，將該小區(qū)所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬元。2005年12月，該小區(qū)召開了業(yè)主大會，成立了業(yè)主委員會，并聘用D物業(yè)管理公司，進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理。請回答以下問題: 1 按規(guī)定，(D)應(yīng)與D物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。A、B國有企業(yè)

B、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司 C.陽光花園小區(qū)業(yè)主大會 D.陽光花園小區(qū)業(yè)主委員會

2、按規(guī)定，下列屬于該小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是(AD)。A、陽光花園小區(qū)業(yè)主的權(quán)利義務(wù) B、B國有企業(yè)的權(quán)利義務(wù)

C.乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的權(quán)利義務(wù) D.D物業(yè)管理公司的權(quán)利義務(wù)

3、陽光花園小區(qū)業(yè)主交納的維修基金，屬(D)所有。A、B國有企業(yè)

B、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司 C.D物業(yè)管理公司

D.陽光花園小區(qū)全體業(yè)主

4、按規(guī)定，對于陽光花園小區(qū)多層住宅出售，B國有企業(yè)應(yīng)從售房款中最低提取(C)萬元的維修基金。A、300 B、600 C.900 D.1200 [解析]1.解析：業(yè)主委員會成立后，一項重要工作就是選聘物業(yè)管理企業(yè)并與中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。

2.解析：B國有企業(yè)的權(quán)利義務(wù)、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的權(quán)利義務(wù)，不屬于該小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容。

3.解析：維修基金屬全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修和更新、改造。

4.解析：根據(jù)：公房出售以后，維修基金由售房單位和購房人雙向籌集。(1)售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，基金屬售房單位所有。該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬平方米，售房款為4500萬元。4500×20%=900萬元。

案例三：2004年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2006年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)。請回答以下問題: 1按照國家有關(guān)規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括(ABD)。A.拍賣方式 B.招標(biāo)方式 C.協(xié)議出讓 D.掛牌出讓

2、按照國家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為(D)年。A.30 B.40 C.50 D.70

3、關(guān)于該施工項目中標(biāo)人確定后，下列說法錯誤的包括(BD)。

A.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人 B.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，但中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人 C.中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，也不得將中標(biāo)項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓 D.中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人完成

E、中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成

4、B房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請領(lǐng)取施工許可證時，其到位資金原則上不得少于(C)萬元。A.500 B.800 C.1200 D.1500

5、E監(jiān)理單位具體實施了“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”監(jiān)理基本工作，其中“三控”是指(ABC)。A.工程進(jìn)度控制 B.工程質(zhì)量控制 C.工程投資控制 D.合同控制 E.信息控制

6、下列條件中，是B房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)建筑工程許可證須具備的為(ACD)。A.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 B.施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計施工 C.建設(shè)資金已落實 D.已確定施工企業(yè) [解析]1.解析：2002年，國土資源部頒布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(簡稱11號令)增加了國有土地使用權(quán)掛牌出讓方式。11號令同時規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。2.解析：住宅地塊出讓的最高年限為70年。3.解析：招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人;對建設(shè)工程實施監(jiān)理;中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。

4.解析：建設(shè)工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%。該項目建設(shè)工期為16個月，工程合同價為4000萬元。4000萬元X30%=1200萬元。5.解析：“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的工程進(jìn)度控制。工程質(zhì)量控制和工程投資控制。6.解析：施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計施工，不是B房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)建筑工程許可證須具備的。

案例4：2004年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2006年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)。請回答以下問題: 1.下列表述中，不正確的是(C)。

A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分

B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告 C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓

D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

2.B房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)向(C)部門提出預(yù)售申請。A.A市人民政府建設(shè)管理部門 B.A市人民政府土地管理部門 C.A市人民政府房地產(chǎn)管理部門 D.A市人民政府規(guī)劃管理部門

3、B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理商品房預(yù)售時，在其他條件均具備時，投入開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到(C)萬元以上，才可以申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》。A.750 B.900 C.1400 D.1800

4、在代理商品房預(yù)售中，C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(BC)。

A.應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù) B.發(fā)布商品房預(yù)售廣告不得涉及裝修內(nèi)容 C.不得收取傭金以外的其他費用

D.不必向買受人出具商品房的有關(guān)證件解析：

[解析]1.解析：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓，這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上;二是屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。

3.解析：按照商品房預(yù)售的條件中，“(3)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期”，而該項目計劃總投資5600萬元。因此，B房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》在其他條件均具備時，投入開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到：5600X25%=1400。

4.到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)的應(yīng)是B房地產(chǎn)開發(fā)公司;在代理商品房預(yù)售中，C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)向買受人出具商品房的有關(guān)證件。

案例5：2004年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2006年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)。請回答以下問題:

1、按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，如果王某不退房，王某所購商品房的總價款是(B)A.300000 B.309000 C.319000 D.321000

2、下列關(guān)于該小區(qū)的物業(yè)管理的表述中，正確的是(AB)A.2006年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理，此物業(yè)管理屬于前期物業(yè)管理

B.2006年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)并簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》后，原B房地產(chǎn)開發(fā)公司與物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》即自行失效

C.2006年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)并簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，該合同的甲方是業(yè)主大會，合同乙方是D物業(yè)管理企業(yè)

D.2006年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，其業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起60日內(nèi)，將業(yè)主大會的成立情況、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會委員名單等材料向A市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案

3、如果按照國家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，王某所購商品房應(yīng)交維修基金是(B)元。A.6000 B.6180 C.9000 D.9270 [解析]1.解析：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》誤差的處理方式中，“合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%之內(nèi)(含3%)的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人”。本題王某所購商品房面積誤差比為7%，因此，面積誤差比在3%之內(nèi)的3平方米房價款由王某補(bǔ)足：而超出3%部分的4平方米房價款由B房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸王某所有。王某所購商品房的總價款=103×3000=309000元。2.解析：根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。合同甲方是業(yè)主委員會，合同乙方是其選聘的物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會的成立情況、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會委員名單等材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

3.解析：商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2%～3%的比例向售房單位繳交維修基金。309000×2%=6180元。

第五篇：西藏2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：土地增值稅考試試題

西藏2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：土地增值稅考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，說法不正確的是。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在解除商品房買賣合同后，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

B：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費用

C：商品住宅不得分割拆零銷售

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、下列管理部門中，不屬于三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理的部門是。A：直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 B：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門 C：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門 D：縣級人民政府房地產(chǎn)主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、土地使用權(quán)出讓具體的內(nèi)容不包括。

A：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán)

B：土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書

C：集體土地可以不需要征收而直接出讓

D：土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議于1994年7月5日通過。A：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《城市房地產(chǎn)抵押管理法》 D：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理法》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。A：工商 B：稅收 C：建設(shè) D：房地產(chǎn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費、勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)、管理費、貸款利息和稅金七項因素，利潤率控制在以下。A：3％ B：4％ C：5％ D：6％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、業(yè)主臨時漲價或買方二度砍價時，經(jīng)紀(jì)人需注意在談判中一定要，要保持客觀冷靜的態(tài)度，公正，不偏不倚，在出現(xiàn)僵局時要將買賣雙方分開說服。A：沉著應(yīng)對，控制價格的波動 B：掌握主動，控制談判的節(jié)奏 C：維護(hù)公司形象，控制談判的效果 D：維護(hù)雙方的關(guān)系，注意自我防范 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、房屋登記經(jīng)審核后，應(yīng)將申請登記事項記載于房屋登記簿上，下列不符合登記申請條件的是。

A：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

B：申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致 C：申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實一致

D：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利一致 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處的罰款。A：1萬元以上10萬元以下 B：5萬元以上10萬元以下 C：1萬元以上20萬元以下 D：5萬元以上20萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、客戶信息管理策略中不包括。A：合理分析 B：記錄和更新 C：保持聯(lián)系 D：有效利用

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式分為。

A：單店模式、多店模式和連鎖經(jīng)營模式 B：無店鋪模式、有店鋪模式和多店模式 C：單店模式、多店模式和有店鋪模式

D：無店鋪模式、多店模式和連鎖經(jīng)營模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、游樂場的選址應(yīng)充分考慮兒童活動產(chǎn)生的嘈雜聲對附近居民的影響，離開居民窗戶m為宜。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、小城市土地使用稅為每平方米的年幅度稅額元。A：1．5～30 B：1．2～24 C：0．9～18 D：0．6～12 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、當(dāng)前房地產(chǎn)產(chǎn)品促銷中最主要、最重要的一個手段是。A：房地產(chǎn)廣告 B：公共關(guān)系促銷 C：人員推銷 D：活動促銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于個工作日內(nèi)，將國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：1 B：10 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。A：不必通知買受人 B：應(yīng)書面通知買受人 C：應(yīng)公示通知買受人

D：可在交房時再告知買受人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)洽談的首要環(huán)節(jié)是。A：達(dá)成委托意向 B：傾聽客戶的陳述

C：告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的所有事項 D：做好律師友好溝通 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、關(guān)于城市房屋拆遷估價的說法，錯誤的是。

A：同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機(jī)構(gòu)評估 B：房屋拆遷估價時點一般為接受估價委托之日

C：房屋拆遷估價的價值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開市場價值 D：房屋拆遷估價一般由拆遷入委托進(jìn)行 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、采用代理方式的活動中，既有賣方代理又有買方代理業(yè)務(wù)。A：新建商品房經(jīng)紀(jì) B：一手房經(jīng)紀(jì) C：存量房經(jīng)紀(jì)

D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報的房地產(chǎn)交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應(yīng)當(dāng)。A：重新申報成交價

B：按照交易雙方合同約定的價格繳納相關(guān)稅金 C：書面說明成交價偏低的原因

D：按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價格繳納相關(guān)稅金 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的情況是。A：因土地使用者的拋棄而終止 B：因土地使用者搬離用地而終止 C：因土地滅失而終止

D：因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回而終止 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、存量房遍布城市的各個角落，銷售離散性大，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)建立社區(qū)性門店。體現(xiàn)出存量房銷售的特點。A：差異大 B：標(biāo)的物分散 C：現(xiàn)房銷售

D：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、房地產(chǎn)價格調(diào)查屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查類型中的的內(nèi)容。A：房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查 B：房地產(chǎn)市場需求調(diào)查 C：房地產(chǎn)市場供給調(diào)查

D：房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、下列選項中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產(chǎn)交易的經(jīng)紀(jì)服務(wù)而與委托人協(xié)商訂立的協(xié)議。A：房地產(chǎn)代理合同 B：房地產(chǎn)居間合同 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

D：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標(biāo)準(zhǔn)一般不能超過成交價格的。A：0．5％ B：2．5％ C：3．0％ D：4．0％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在正常情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為2年的有。A：裝修工程 B：設(shè)備安裝

C：屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏 D：電氣系統(tǒng) E：給排水管道

2、房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)查主要包括競爭企業(yè)和競爭產(chǎn)品兩方面內(nèi)容，其中對競爭企業(yè)的調(diào)查主要包括。

A：競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況

B：競爭企業(yè)所采用的市場營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況 C：競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會信譽(yù) D：對房地產(chǎn)企業(yè)未來市場競爭情況的分析、預(yù)測

E：房地產(chǎn)企業(yè)各種不同的價格策略和定價方法對房地產(chǎn)租售量的影響

3、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨家代理了一宗房屋買賣，交易標(biāo)的額為200萬元。該機(jī)構(gòu)收費符合國家現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn)的有萬元。A：1 B：3 C：5 D：6．5 E：8

4、綠地率是指居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率(％)，其中新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于。A：155 B：20％ C：25％ D：30％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素有。

A：該種房地產(chǎn)的價格水平B：消費者的偏好

C：消費者的收入水平D：消費者購買欲望 E：消費者對未來的預(yù)期

6、輻射污染中，可見光污染主要表現(xiàn)在。A：燈光污染 B：紫外光污染 C：強(qiáng)光污染 D：視覺污染

E：其他可見光污染

7、建筑外立面色彩的影響因素有。A：經(jīng)濟(jì)因素 B：建筑使用要求 C：地域因素 D：建筑功能 E：建筑周邊環(huán)境

8、通常稱比例尺的地形圖為大比例尺地形圖。A：1：500 B：1：10000 C：1：1000 D：1：15000 E：1：2000

9、建筑外立面的色彩要素主要包括。A：色相 B：色差 C：明度 D：色調(diào) E：純度

10、住宅項目價格制定中，價格確定步驟包括。A：了解自己所有的產(chǎn)品

B：分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況

C：將產(chǎn)品根據(jù)戶型、資源及客戶需求進(jìn)行分類，并進(jìn)行細(xì)分 D：結(jié)合產(chǎn)品分類、客戶需求和銷售目標(biāo)確定價格策略 E：收集競爭項目銷售與價格信息

11、記憶的中心環(huán)節(jié)是，也是信息的儲存。A：識記 B：保持 C：再認(rèn) D：回憶

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不同于其他經(jīng)紀(jì)活動的特性包括。A：活動主體的專業(yè)性 B：活動地位的中介性 C：活動內(nèi)容的服務(wù)性 D：活動范圍的地域性 E：活動后果的社會性

13、在房地產(chǎn)市場調(diào)查過程中，無論是原始數(shù)據(jù)還是二手?jǐn)?shù)據(jù)，在進(jìn)行市場分析時都要求是。A：最新的 B：相關(guān)的 C：可靠的 D：準(zhǔn)確的

E：具有代表性的

14、生態(tài)美學(xué)的原則是。

A：觀察、體驗自然的愉悅原則 B：最大綠色原則 C：歷史性原則

D：活力、健康原則 E：獨特性與吸引力原則

15、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為400元，判定其有效年齡為5年，經(jīng)濟(jì)壽命為20年，殘值率為3％。用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為。A：36254元 B：36360元 C：39456元 D：45260元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7．8％，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為元。A：1250．00 B：2472．11 C：3432．09 D：5614．17 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將，記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。A：抵押當(dāng)事人 B：債務(wù)人的名稱 C：最高債權(quán)額

D：登記時間和地址 E：債權(quán)確定的期間

18、常用的統(tǒng)計圖中，容易給人一個鮮明印象，但缺乏精確性的是。A：直方圖 B：圓形圖 C：線形圖 D：象形圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、外立面裝飾裝修風(fēng)格按照不同時期來劃分，主要有等。A：古典主義風(fēng)格 B：現(xiàn)代主義風(fēng)格 C：混合型風(fēng)格 D：巴洛克風(fēng)格

E：后期現(xiàn)代主義風(fēng)格

20、按照貸款風(fēng)險的性質(zhì)，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險分為。A：系統(tǒng)性風(fēng)險 B：靜態(tài)貸款風(fēng)險

C：宏觀風(fēng)險和微觀風(fēng)險 D：非系統(tǒng)性風(fēng)險 E：動態(tài)貸款風(fēng)險

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用包括。A：降低交易成本，提高市場效率 B：規(guī)范交易行為，保障交易安全 C：促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益 D：克服交易談判和決策的困難 E：避免決策失誤

22、城市規(guī)劃常用術(shù)語中，對于容積率的表述正確的有。A：容積率指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值 B：容積率

C：總建筑面積是地上所有建筑面積之和

D：建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，含代征用地

E：容積率是反映和衡量地塊容量的一項重要指標(biāo)

23、《合同法》規(guī)定，租賃期限個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，未采用書面形式的，不論當(dāng)事人對租賃期限是否做了約定，都視為不定期租賃。A：3 B：4 C：5 D：6 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、完全競爭市場是競爭不受任何阻礙和干擾的市場。完全競爭市場必須具備的條件包括。

A：所買賣的商品具有同質(zhì)性 B：有相當(dāng)多的買者和賣者 C：市場信息完全

D：產(chǎn)品無相近的替代品

E：買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場

25、關(guān)于實地看房的基本要點說法正確的有。A：提前到達(dá)約定地點，不能讓顧客等候

B：事先對房屋、交通、小區(qū)狀況做細(xì)致的了解，積累房源優(yōu)勢信息 C：主導(dǎo)看房過程，使雙方顧客認(rèn)可自己的專業(yè)水平

D：最好在房屋里談價格，并且要事先和業(yè)主、客戶溝通好 E：時時征求業(yè)主的同意