第一篇：2017年河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：契稅考試試卷

2017年河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：契稅考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產(chǎn)人員促銷管理過程中，銷售隊伍要獲得成功，核心問題是。

A：有良好的團隊配合B：要有充足的資金補充

C：選擇高效率的推銷人員

D：有充足的房產(chǎn)信息來源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的戰(zhàn)略管理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)確定其使命，根據(jù)機構(gòu)外部環(huán)境和內(nèi)部條件設(shè)定企業(yè)的戰(zhàn)略目標，為保證目標的正確落實和實現(xiàn)進行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的管理過程。

A：動態(tài)

B：宏觀

C：主觀

D：客觀

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，并不實際占有具有實體物質(zhì)形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素的是。

A：守

B：誠

C：信

D：責(zé)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下屬分支機構(gòu)的數(shù)量及分支機構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)機構(gòu)的經(jīng)營模式分為。

A：單店模式、多店模式和連鎖經(jīng)營模式

B：無店鋪模式、有店鋪模式和多店模式

C：單店模式、多店模式和有店鋪模式

D：無店鋪模式、多店模式和連鎖經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關(guān)鍵崗位的工作，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理執(zhí)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

A：加入

B：監(jiān)察

C：監(jiān)督

D：管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當在日內(nèi)開始銷售商品房。A：5 B：10 C：15 D：20 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、寫字樓項目的產(chǎn)品技術(shù)性與，決定了寫字樓項目運作的專業(yè)性。

A：客戶非個體屬性

B：與宏觀經(jīng)濟的正相關(guān)性

C：品牌目標的確定性

D：銷售商務(wù)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、下列選項中，取決于客戶對服務(wù)過程和服務(wù)結(jié)果的期望和實際感受之間的綜合品牌權(quán)衡。

A：品牌建立

B：客戶感知價值

C：品牌維護

D：品牌識別

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、下列協(xié)同概念包含的含義中，是核心內(nèi)容。

A：信息協(xié)同

B：人的協(xié)同

C：應(yīng)用協(xié)同

D：流程協(xié)同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。

A：出讓

B：租賃

C：抵押

D：劃撥

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接受房源的鑰匙時，應(yīng)就是否對房源履行保管責(zé)任等問題，與業(yè)主(委托人)簽訂有關(guān)協(xié)議，盡量規(guī)避。

A：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險

B：其他隨意承諾引起的風(fēng)險

C：服務(wù)協(xié)議風(fēng)險

D：房源保管的風(fēng)險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、根據(jù)《住房公積金管理條例》的規(guī)定，對逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請強制執(zhí)行。

A：住房公積金管理中心

B：人民法院

C：仲裁委員會

D：中國人民銀行 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是。

A：使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

B：發(fā)生權(quán)屬變化

C：房地產(chǎn)買賣

D：房地產(chǎn)租賃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、目前確定住宅項目核心價格的常用方法是。

A：市場比較法

B：內(nèi)部替代法

C：成本法

D：三級市場比較法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房屋買賣代理收費時，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的。

A：3％

B：5％

C：6％

D：8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列選項中，是通過發(fā)放項目情況文字介紹、現(xiàn)場講述以及講解產(chǎn)品模型等方式，更有效地與客戶溝通，加強客戶信任感，聚集人氣并發(fā)現(xiàn)誠意客戶。

A：電話營銷

B：現(xiàn)場銷售

C：郵件營銷

D：互聯(lián)網(wǎng)銷售

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、客戶信息管理策略中不包括。

A：合理分析

B：記錄和更新

C：保持聯(lián)系

D：有效利用

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道以及制定相關(guān)設(shè)計及活動方案時，應(yīng)當確保渠道受眾重點為。

A：企業(yè)高層人員或社會高端階層

B：企業(yè)中層人員或社會高端階層

C：企業(yè)決策人員或社會中端階層

D：企業(yè)中高層人員或社會高端階層

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、下列選項中，是指企業(yè)以誠信為基礎(chǔ)，以產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品特色為核心，確定品牌定位、制訂品牌規(guī)劃和品牌形象等一系列活動和過程。

A：品質(zhì)管理

B：品牌建設(shè) C：品牌結(jié)構(gòu)

D：品牌維護

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接待客戶過程中，應(yīng)將客戶劃分優(yōu)先次序，其中客戶會表現(xiàn)出有意購房，但對價位不明確，且開價隨意性業(yè)較大等特點。

A：試探型

B：引導(dǎo)型

C：加強型

D：成熟型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、在社會主義市場經(jīng)濟的條件下，對于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，在不違背政策法律的前提下，可以由租賃雙方根據(jù)的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

A：公平、公開

B：平等、自愿

C：公開、透明

D：公平、自愿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的處罰依據(jù)是。

A：《城市房地產(chǎn)管理法》

B：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C：《城市商品房預(yù)售管理辦法》

D：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、客戶接待最根本的目的是，了解并記錄顧客需求，確定顧客意向，并力求盡快滿足顧客的需求，實現(xiàn)房地產(chǎn)交易。

A：給顧客定位

B：收集物業(yè)信息

C：與顧客溝通

D：篩選購房客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、下列選項中，是指經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的經(jīng)濟行為。

A：代理

B：居間

C：包銷

D：行紀

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、新建商品房核心均價的確定方法不包括。

A：外部替代法

B：市場比較法

C：三級市場比較法

D：目標利潤法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)業(yè)主的權(quán)利包括。

A：提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出議案

B：對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)

C：選舉業(yè)主委員會委員，并享有選舉權(quán)

D：監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用

E：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

2、潔凈的空氣含有微量的其他氣體，如等。

A：氪

B：氖

C：氬

D：氦

E：臭氧

3、影響時間序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使現(xiàn)象產(chǎn)生非周期性的隨機波動。

A：季節(jié)變動

B：循環(huán)波動

C：不規(guī)則波動

D：長期趨勢

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、居住區(qū)(級)道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面應(yīng)寬m。

A：6～9 B：15～25 C：20～30 D：30～50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度有等。

A：國有土地有償有限期使用制度

B：房地產(chǎn)成交價格申報制度

C：房地產(chǎn)價格評估制度

D：住房公積金制度

E：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

6、土地其他登記是一般常用土地登記類型以外的登記，具體包括等土地登記。

A：預(yù)告登記

B：增值登記

C：更正登記

D：查封登記

E：異議登記

7、正確對待風(fēng)險的態(tài)度為。

A：轉(zhuǎn)移

B：合理承擔(dān)風(fēng)險

C：回避 D：風(fēng)險與收益對等

E：自留

8、下列用地類型中，不屬于公共設(shè)施用地的是。

A：文物古跡用地

B：社會福利院用地

C：體育場館用地

D：公交站場用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、真正的房租構(gòu)成因素包括。

A：地租

B：房屋折舊費

C：房屋維修費

D：印花稅

E：投資利息

10、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性．

A：城市規(guī)劃條件

B：國家環(huán)境標準和限制條件

C：房地產(chǎn)項目土地利用條件

D：建筑物質(zhì)量和使用年限

E：建筑物結(jié)構(gòu)

11、城市規(guī)劃管理中的報建審批管理的主要內(nèi)容包括。

A：核發(fā)建筑工程施工許可證

B：核發(fā)建設(shè)項目選址意見書

C：核發(fā)可行性研究報告

D：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E：核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

12、房地產(chǎn)的托倫斯登記制度的主要特點包括。

A：房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力

B：已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載

C：登記不采取強制性制度

D：權(quán)利人取得登記簿副本

E：登記機構(gòu)保留登記簿正本，正副本內(nèi)容必須完全一致

13、撇脂定價策略又稱“撇奶油”定價策略，是在一種新型的商品房剛進入市場的階段，采取高價策略，在短期內(nèi)賺取最大利潤，這種策略的優(yōu)點為。

A：在消費者心理容易形成高質(zhì)高價的印象

B：在項目初期制定高的價格，為將來尾房降價銷售提供了便利

C：對需求彈性小的房地產(chǎn)，容易招攬一些消費者，縮短銷售期限

D：對需求彈性小的房地產(chǎn)，消費者對其價格不敏感，利用高價即使銷售數(shù)量比較少，也可以將投資及早收回來

E：能有效地排斥競爭對手進入市場，從而使企業(yè)較長期占領(lǐng)市場

14、根據(jù)房地產(chǎn)法律行為的性質(zhì)劃分，可分為。

A：善意行為

B：合法行為

C：惡意行為 D：違法行為

E：積極行為

15、下列用地中，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)法定最高年限為50年的有。

A：廉租住房用地

B：酒廠用地

C：教育、科技用地

D：文化、體育用地

E：度假村用地

16、地形是指地面起伏的形狀，對有影響。

A：城市的選址

B：道路交通

C：城市的空間形態(tài)

D：景觀

E：城市設(shè)施

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀具有、規(guī)范交易秩序等方面的重要作用。

A：增進交易安全

B：保障交易公平

C：縮短交易時間

D：降低交易成本

E：抬高市場價格

18、有機材料包括。

A：植物材料

B：瀝青材料

C：涂料

D：塑料

E：金屬材料

19、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理可分為。

A：委托代理

B：指定代理

C：職務(wù)代理

D：轉(zhuǎn)代理

E：法定代理

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)分部制組織結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)點是。

A：各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán)，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性

B：職能部門和人員不能直接對下級發(fā)號施令，保證了管理者的統(tǒng)一指揮，避免了多頭領(lǐng)導(dǎo)

C：利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長遠性的戰(zhàn)略決策

D：利于加強管理，實現(xiàn)管理的有效性和高效率

E：利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

21、房地產(chǎn)市場營銷受全球化經(jīng)營以及跨國經(jīng)濟合作體多種影響，具體表現(xiàn)在。

A：市場營銷活動從以往的企業(yè)管理手段變成了以對外發(fā)展功能為主，并賦予其全球營銷管理的概念

B：營銷難度加大，主要是由各國社會文化、政治法律和技術(shù)經(jīng)濟環(huán)境差異引起的 C：企業(yè)面對更為激烈的市場競爭

D：營銷風(fēng)險加大

E：房地產(chǎn)客戶和競爭對手的全球化，使得房地產(chǎn)市場營銷需要以全球化的視野建立營銷戰(zhàn)略

22、根據(jù)我國《合同法》，合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間民事權(quán)力義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

A：設(shè)立

B：簽訂

C：限制

D：變更

E：終止

23、在核驗產(chǎn)權(quán)時需注意的問題是。

A：物業(yè)權(quán)屬的類別與范圍

B：產(chǎn)權(quán)的完整

C：產(chǎn)權(quán)的糾紛

D：產(chǎn)權(quán)的登記

E：產(chǎn)權(quán)的時效

24、建設(shè)單位提出用地申請時，應(yīng)當填寫《建設(shè)用地申請表》，并附的材料包括。

A：占用耕地的，必須提出補充耕地方案

B：項目可行性研究報告批復(fù)或者其他有關(guān)批準文件

C：初步設(shè)計或者其他有關(guān)材料

D：土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告

E：項目建議書批復(fù)文件

25、房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，并不包含。

A：臨時安置補助費

B：搬遷補助費

C：被拆遷房屋的價格

D：被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額

E：拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費

第二篇：2016年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：契稅考試試卷

2016年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：契稅考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、信用檔案的建立和有助于建立房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的守信褒獎、失信懲戒的機制。A：執(zhí)行 B：管理 C：公示 D：宣傳

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等是采用的建筑。A：磚混結(jié)構(gòu) B：磚木結(jié)構(gòu) C：鋼結(jié)構(gòu)

D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對買方客戶應(yīng)以為核心采集信息。A：房屋需求

B：能承受的最高價位 C：安全保障

D：售房款的交付程序 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房屋產(chǎn)權(quán)證書上的登記面積是。A：房產(chǎn)測繪單位測算的面積

B：建筑工程圖標示尺寸確定的面積 C：房屋合同約定的面積

D：房屋當事人共同測定的面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為60，如果按每半年計息一次，則到期時的本利和及其實際利率為。A：1060．00元；6．02％ B：1060．40元；6．04％ C：1060．90元；6．09％ D：1060．60元；6．07％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產(chǎn)估價師注冊證書的，由國務(wù)院建設(shè)主管部門撤銷其注冊，年內(nèi)不得再次申請注冊。A：1 B：2 C：5 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、在引導(dǎo)客戶做出購買決策的技巧中，適用于已經(jīng)遴選了多處房源的客戶。A：直接法 B：總結(jié)法 C：對比法 D：假設(shè)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、以下不屬于免征土地增值稅情形的是。

A：對建造普通標準住宅出售的，增值額超過扣除項目金額20％的 B：因城市實施規(guī)劃而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的 C：國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的 D：因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、根據(jù)SWOT分析制定出的行動對策中，是一種最理想的對策。A：WT對策 B：WO對策 C：ST對策 D：SO對策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、關(guān)于《憲法》的相關(guān)規(guī)定，下列敘述錯誤的是。A：城市的土地屬于國家所有

B：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于個人所有 C：任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓

D：宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，合同條款可以分為。A：有責(zé)條款和免責(zé)條款 B：主要條款和普通條款 C：實體條款和程序條款 D：明示條款和默示條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、協(xié)作辦公平臺首先是一個的平臺。A：協(xié)作 B：溝通 C：管理 D：監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、目前，我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會在2006年10月31日發(fā)布的，這個執(zhí)業(yè)規(guī)則將不定期進行修訂。A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀人道德準則與執(zhí)業(yè)標準》 B：《不動產(chǎn)中介經(jīng)紀業(yè)倫理規(guī)范》 C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》 D：《地產(chǎn)代理操守守則》 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、我國實施社會主義公有制的土地范圍包括。A：國有土地 B：全部土地

C：城市建成區(qū)內(nèi)土地 D：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、下列行為中，不屬于應(yīng)當申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是。A：互換 B：繼承 C：贈與 D：抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、關(guān)于拆遷實施的表述中，錯誤的是。A：大多數(shù)拆遷人通過自行拆遷形式完成拆遷

B：房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托

C：拆遷入委托拆遷的，應(yīng)當同被委托的拆遷單位訂立拆遷委托合同，并出具委托書

D：拆遷的實施方式有兩種，即自行拆遷和委托拆遷 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期滿前個月，持證者應(yīng)到原注冊管理機構(gòu)辦理再次注冊手續(xù)。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格考試中，同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一起對房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試進行檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)和確定合格標準的部門是。A：人力資源和資質(zhì)審批部 B：行政主管部和人力資源部 C：人力資源和社會保障部 D：資質(zhì)審批部和行政主管部 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、在模式下的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織管理職能相對薄弱，一般只在教育訓(xùn)練、學(xué)術(shù)交流、評獎等方面發(fā)揮作用。A：行業(yè)自治 B：行政主管

C：行政與行業(yè)自律并行管理 D：混合

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、對房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行安全培訓(xùn)，并要求他們到施工現(xiàn)場看房時佩戴安全帽，這種風(fēng)險管理的方法是。A：自我保險 B：分散風(fēng)險 C：轉(zhuǎn)移風(fēng)險

D：提高預(yù)防能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、下列選項中，能夠影響寫字樓硬件配置的要素是。A：外立面材質(zhì) B：公共空間尺度 C：標準層設(shè)計 D：建筑結(jié)構(gòu)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)售的表述中，錯誤的是。A：未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B：尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房 C：國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)我國《稅收征收管理法》的規(guī)定，實行征收。A：暫免 B：契稅 C：核定 D：減半

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、下列關(guān)于風(fēng)險的表述中，錯誤的是。A：利率變動屬于政策風(fēng)險 B：傭金浮動屬于市場風(fēng)險

C：市場行情分析失誤屬于市場風(fēng)險 D：資金籌措出現(xiàn)困難屬于個別風(fēng)險 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、常用于個人住房貸款債權(quán)信托的是。A：特定資金信托 B：房地產(chǎn)按揭信托 C：房地產(chǎn)信托貸款 D：房地產(chǎn)債權(quán)信托

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、外墻面應(yīng)選用的材料。A：不易玷污 B：耐大氣侵蝕 C：耐久性 D：不易褪色 E：不泛霜

2、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式不包括。A：個案解答 B：商業(yè)文書審查

C：房地產(chǎn)全程法律服務(wù) D：模擬案例解答

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、房屋所有權(quán)不包括。A：集體所有權(quán) B：國家所有權(quán) C：共有使用權(quán) D：私人所有權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、當房屋供應(yīng)充足、價格下跌時，消費者一般有。A：搶購心理 B：待購心理 C：擇優(yōu)心理 D：逆反心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要途徑中，門店接待的優(yōu)點是。A：方法簡單易行

B：比較省力，且可聯(lián)系的人較多 C：較易和客戶建立關(guān)系 D：客戶信息準確度高 E：開發(fā)客戶的成本低

6、園林景觀的特點包括。A：美是園林景觀的標志

B：園林景觀提供了人們觀賞的美學(xué)價值 C：所有園林景觀都需要進行護理

D：園林景觀是固定在某處的標志性景觀 E：園林景觀是心理和生理的共同表現(xiàn)

7、房地產(chǎn)掮客在1840年鴉片戰(zhàn)爭以后應(yīng)運而生，其活動的范圍十分廣泛，包括。A：買賣 B：拍賣 C：租賃 D：貸款 E：抵押

8、環(huán)境噪聲污染源包括。A：工業(yè)噪聲 B：交通噪聲

C：社會生活噪聲 D：建筑施工噪聲 E：農(nóng)業(yè)噪聲

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)自身的有密切關(guān)系。A：當?shù)氐沫h(huán)境狀況 B：業(yè)務(wù)類型 C：企業(yè)規(guī)模 D：企業(yè)地位

E：當?shù)氐纳鐣顩r

10、在推薦投資方案時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以考慮委托公司的發(fā)展戰(zhàn)略、投資組合、資本結(jié)構(gòu)及風(fēng)險的偏好程度等因素，使推薦更有。A：針對性 B：說服性 C：準確性 D：真實性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的信用風(fēng)險主要包括等。A：交易資金保管的風(fēng)險 B：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險 C：銀行按揭風(fēng)險

D：資金流向監(jiān)控的風(fēng)險 E：客戶資金代收代付的風(fēng)險

12、房屋登記的程序中，申請人應(yīng)當對提交的申請登記證明材料的承擔(dān)責(zé)任。A：公開性 B：真實性 C：可信賴性 D：合法性 E：有效性

13、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為500元，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為5％。若采用直線法計算，該建筑物的年折舊額為元。A：15000 B：25100 C：15833 D：34167 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)擔(dān)保經(jīng)紀業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀業(yè)務(wù) E：房地產(chǎn)顧問經(jīng)紀業(yè)務(wù)

15、儀容修飾的重點應(yīng)放在四個方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀人關(guān)注自己的儀表就是一種敬業(yè)態(tài)度的體現(xiàn)。A：面部修飾 B：肢體修飾 C：飾品修飾 D：化妝修飾 E：頭發(fā)修飾

16、下列消費者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費者群體的心理特征是。

A：沖動性購買多于計劃購買

B：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理實現(xiàn) C：購買行為有主見，不受外界影響 D：追求時尚與新穎

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、按照建筑物使用性質(zhì)，住宅套型設(shè)計的室內(nèi)基本空間包括。A：臥室 B：保姆間 C：起居室 D：衛(wèi)生間 E：廚房

18、房地產(chǎn)業(yè)中的中介服務(wù)業(yè)可分為。A：房地產(chǎn)估價業(yè) B：房地產(chǎn)咨詢業(yè) C：房地產(chǎn)投資業(yè) D：物業(yè)管理業(yè) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

19、丁公司預(yù)售商品房時，應(yīng)當具備等條件。A：取得土地使用權(quán)證

B：投入資金達到工程建設(shè)總投資的20％以上 C：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：取得商品房預(yù)售許可證 E：《城市房地產(chǎn)管理法》

20、下列分析中，不屬于客戶分析系統(tǒng)的是。A：客戶分類分析 B：市場活動影響分析 C：簡單統(tǒng)計分析

D：客戶聯(lián)系時機優(yōu)化分析 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、私盤制的優(yōu)點表現(xiàn)在等。A：房源信息不容易外泄

B：有利于使每位經(jīng)紀人的“生意面”都比較廣 C：有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀人利益 D：有利于工作效率也較高

E：有利于提高經(jīng)紀人收集房源信息的積極性

22、房屋租賃合同包括的主要內(nèi)容有租賃物的。A：名稱與面積 B：用途與租賃期限 C：租金與支付方式

D：維修服務(wù)與物業(yè)管理

E：租金的房地產(chǎn)稅率與計稅基數(shù)

23、匯票按出票地與付款地的不同，可分為。A：國外匯票 B：當?shù)貐R票 C：商業(yè)匯票 D：國內(nèi)匯票 E：遠期匯票

24、下列關(guān)于完全競爭的房地產(chǎn)市場的表述，正確的是。A：有相當多的買者和賣者 B：買者少而賣者多 C：買者多而賣者少

D：只有一個買者和一個賣者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、業(yè)主大會應(yīng)履行的職責(zé)主要有。

A：選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 B：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況 C：監(jiān)督管理規(guī)約的實施

D：決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實施 E：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則

第三篇：寧夏省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：契稅考試試卷

寧夏省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：契稅考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、評價房地產(chǎn)投資項目盈利能力的絕對指標是。A：現(xiàn)金流入量 B：現(xiàn)金流出量 C：財務(wù)凈現(xiàn)值 D：最低收益率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、在房地產(chǎn)人員促銷管理過程中，銷售隊伍要獲得成功，核心問題是。A：有良好的團隊配合 B：要有充足的資金補充 C：選擇高效率的推銷人員 D：有充足的房產(chǎn)信息來源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、按貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款可分為。A：固定利率貸款、浮動利率貸款 B：個人住房貸款、商業(yè)用房貸款 C：信用貸款、擔(dān)保貸款

D：土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當嚴格保守委托人的商業(yè)秘密或者個人隱私，不得擅自將委托人提供的資料公開或者泄漏給他人，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)的原則。A：公平B：誠信 C：回避 D：保密

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、當客戶看房結(jié)束后，基本滿意，但嫌貴時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)采取的對策是。A：經(jīng)紀人應(yīng)及時找到問題的關(guān)鍵，及時進行解決 B：及時了解客戶在價格上的心理底線 C：進一步明確客戶的購房需求

D：分析房源優(yōu)缺點，確定客戶的承受能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、中介服務(wù)的提供方為交易的順利進行不僅提供關(guān)于買方或賣方的信息，而且還撮合雙方成交但又不作為任何一方的代理人的活動，這類活動就是經(jīng)紀活動中的活動。A：行紀 B：代理 C：居間 D：經(jīng)銷

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、下列傾聽類型中，通過啟發(fā)、提問、復(fù)述與反饋和必要的沉默達到獲得信息的目標。

A：投入式傾聽 B：提問式傾聽 C：鼓勵式傾聽 D：理解式傾聽 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的說法，正確的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試合格人員即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書在全國范圍內(nèi)有效

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應(yīng)當在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導(dǎo)下執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線是指。A：城市綠線 B：城市紫線 C：城市藍線 D：城市黃線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、財政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定，對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在以上的，稅務(wù)機關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行土地增值稅的清算。A：70％ B：75％ C：80％ D：85％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、物業(yè)管理招標方式中，關(guān)于公開招標的特點，說法錯誤的是。A：招標方有較大的選擇范圍 B：招標的資金成本高 C：招標方式的時間短

D：有利于避免各種關(guān)系的影響 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、客戶服務(wù)支持管理的功能不包括。A：客戶賬號管理 B：服務(wù)合約管理 C：資源優(yōu)化管理 D：服務(wù)請求管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房屋出租獨家代理活動中，錯誤的做法是。A：爭取盡可能高的房屋租金 B：爭取盡可能短的成效時間 C：向承租人隱瞞房屋質(zhì)量問題 D：向承租人詳細介紹房屋優(yōu)點 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、下列關(guān)于典型調(diào)查特點的表述，錯誤的是。

A：調(diào)查單位少，且調(diào)查單位經(jīng)過全面分析選擇，具有代表性 B：調(diào)查結(jié)果難免有一定誤差，市場調(diào)查人員應(yīng)引起高度重視 C：可以彌補其他調(diào)查方法的不足

D：房地產(chǎn)市場調(diào)查中的典型調(diào)查方法主要運用在大客戶的調(diào)查和為其他調(diào)查的補充或驗證

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、我國的住房公積金制度實行的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。A：低存低貸 B：高存低貸 C：低存高貸 D：高存高貸

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、房屋區(qū)分所有權(quán)組成部分中，專有權(quán)具有作用，取得了專有權(quán)部分也就取得了共有權(quán)部分，當專有權(quán)處分時，共有權(quán)及成員權(quán)也隨之處分。A：連帶性 B：統(tǒng)領(lǐng)性 C：決定性 D：代替性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、在開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)時，使用標準的，能最大限度地防范對外承諾中存在的風(fēng)險。A：條款文本 B：制度文本 C：控制文本 D：承諾文本

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應(yīng)當約定內(nèi)容的是。A：發(fā)票的樣式和內(nèi)容 B：傭金的支付標準 C：投訴方式和渠道

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)流程 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、選擇自然銷售方式銷售住宅的流程為。

A：選房當天客戶按照到場排隊順序進行選房，先到先得 B：新老客戶同等待遇，走炒作路線

C：熱銷盤客戶會提前排隊，維持秩序客戶流失度高

D：確定前期積累客戶選房順序，正式發(fā)售前統(tǒng)一發(fā)出通知，客戶憑借順序號進行選房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、在房屋租賃代理的特點中，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀公司和房地產(chǎn)經(jīng)紀人要提高服務(wù)質(zhì)量，與客戶建立良好的關(guān)系，將客戶變成企業(yè)或個人的終身客戶，以求在未來的房地產(chǎn)買賣交易活動中提供經(jīng)紀服務(wù)，這體現(xiàn)的是。A：時效性較強 B：可延續(xù)性

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須充分掌握并利用房源信息 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要充分理解和尊重租賃方的需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用“大幅度提高銷售價格，開辟新市場，擴大市場滲透”的策略時，表明該房地產(chǎn)產(chǎn)品處于生命周期中的。A：引入期 B：成長期 C：成熟期 D：衰退期

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人。A：房屋的建筑面積 B：房屋的使用面積 C：房屋的居住面積

D：實際占用的土地面積 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為。A：一級、二級、三級 B：甲級、乙級、丙級 C：甲級、乙級、暫定級

D：一級、二級、三級、四級 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記載體的表述中，錯誤的是。

A：不動產(chǎn)權(quán)屬證書，即不動產(chǎn)的所有權(quán)證、使用權(quán)證等，是登記機構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的證明，是不動產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式 B：不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致

C：如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準

D：不動產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權(quán)登記機構(gòu)管理的、不動產(chǎn)物權(quán)登記檔案，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在采集客戶信息時，對買房客戶以為核心采集信息。A：房屋售價 B：房屋需求 C：房屋質(zhì)量

D：房屋周邊環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、就房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的內(nèi)容來看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的，因而管理效果更好。A：多重要求 B：方式手段 C：發(fā)展方向 D：制度機制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)資金回收與分配管理是指企業(yè)對有效回收資金和合理分配資金所進行的管理活動。活動內(nèi)容主要包括兩個方面，一是加強產(chǎn)品(服務(wù))銷售管理，最大限度地回收貨幣資金，二是。A：對資金占用和耗費進行管理 B：對回收資金進行合理地分配 C：對外投資的管理 D：對籌資量的確定

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、商務(wù)禮儀對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的重要作用，主要體現(xiàn)在。A：有助于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人的個人素質(zhì)

B：有助于培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人完善的人格和正直誠實的品德 C：有助于與客戶建立良好的人際關(guān)系 D：有助于客戶信息的挖掘 E：提高經(jīng)紀服務(wù)的效益

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人之間通過相對固定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是合同當事人取得相互信任、溝通并各自履行義務(wù)并確實保障自己和對方權(quán)利的根本途徑。A：合同形式 B：合同約定 C：合同實施 D：合同條件

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、當燃氣表與燃氣灶之間的凈距小于300mm時，表底距地面的凈距不小于m。A：1．2 B：1．4 C：1．6 D：1．8 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、考察風(fēng)險應(yīng)從等角度進行。A：風(fēng)險與內(nèi)部環(huán)境有關(guān)

B：風(fēng)險與人們的活動或組織有關(guān) C：風(fēng)險與行動方案的選擇有關(guān)

D：風(fēng)險與人們的生活習(xí)慣和規(guī)律有關(guān) E：風(fēng)險與外部環(huán)境有關(guān)

7、消費者對商品的認識過程是從開始的。A：知覺 B：感覺 C：記憶 D：想象

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與委托人或者其他信息接收者進行溝通時，應(yīng)盡量遵循信息的原則。A：針對性 B：可靠性 C：準確性 D：及時性 E：完整性

9、在中國，以上的公民具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。A：10周歲 B：12周歲 C：16周歲 D：18周歲

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為。A：銀行 B：借款人 C：擔(dān)保人 D：保證人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”主要指依托電子信息等高技術(shù)或現(xiàn)代經(jīng)營方式和組織形式而發(fā)展起來的服務(wù)業(yè)，既包括新興服務(wù)業(yè)，也包括對傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的技術(shù)改造和升級。其中屬于其新興服務(wù)業(yè)的是。A：電信 B：現(xiàn)代物流 C：金融

D：中介服務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、經(jīng)審核后，登記申請符合等條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。

A：申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致 B：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利記載一致 C：申請人與依法提交的材料記載的主體一致 D：申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實一致 E：申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)的基礎(chǔ)部門主要是指一些常設(shè)部門，包括。A：人事部 B：評估部 C：財務(wù)部 D：辦證部 E：行政部

14、承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有。A：違約金 B：消除危險 C：返還財產(chǎn) D：消除影響 E：賠禮道歉

15、房源開拓的原則主要有。A：及時性 B：效益性 C：持續(xù)性 D：間接性 E：集中性

16、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)按照同一市場上競爭程度的不同，可劃分為。A：競爭市場 B：完全競爭市場 C：壟斷競爭市場 D：寡頭壟斷市場 E：完全壟斷市場

17、培養(yǎng)長期客戶的策略有。A：與老客戶保持聯(lián)系

B：把眼光放在長期潛在的顧客上 C：建立廣泛的社會聯(lián)系

D：與服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系 E：與周邊學(xué)校保持聯(lián)系

18、下列對于居間合同的特征表述不正確的有。A：是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同 B：是典型的勞務(wù)合同

C：居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán) D：具有人身性質(zhì)，以當事人之間相互信任為前提 E：是雙務(wù)、有償、諾成合同

19、關(guān)于征地補償費用，用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理的有。A：菜田基金 B：防洪費

C：征地管理費用 D：土地荒蕪費 E：耕地占用稅 20、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度有等。A：國有土地有償有限期使用制度 B：房地產(chǎn)成交價格申報制度 C：房地產(chǎn)價格評估制度 D：住房公積金制度

E：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

21、可行性研究報告是可行性研究的成果性文件，一般來說，一份正式的可行性研究報告應(yīng)包括、附表和附圖幾個部分。A：封面 B：摘要 C：目錄 D：正文 E：公式

22、法定優(yōu)先受償款是假定實現(xiàn)抵押權(quán)時，法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括。A：拖欠建設(shè)工程價款 B：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 C：訴訟費用 D：拍賣費用

E：其他法定優(yōu)先受償款

23、下列指標中，屬于控制性詳細規(guī)劃的指標有。A：各類工程管線的走向與用地界線 B：交通出入口的方位與停車泊位 C：建筑后退紅線距離 D：各級道路的紅線位置 E：建筑總平面布置

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)雖然是歷史悠久的傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，但在現(xiàn)代經(jīng)濟和現(xiàn)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的推動下，已經(jīng)開始向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，主要會在方面表現(xiàn)出來。A：主要生產(chǎn)要素由知識密集型轉(zhuǎn)向勞動密集型轉(zhuǎn)變

B：行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高，專業(yè)化分工向縱深發(fā)展

C：以先進的信息技術(shù)為主要依托，信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高 D：企業(yè)規(guī)模擴大，現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本 E：資本和專業(yè)化成為推動房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的兩大支柱

25、屬于離差指標，強調(diào)各變量值與其平均數(shù)的差別，能反映各變量值與其平均值離散程度的變異指標包括。A：平均差 B：全距 C：修正距 D：方差 E：標準差

第四篇：2015年下半年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：契稅考試試卷

2015年下半年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：契稅考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、由人造板材做成的家具在室內(nèi)釋放較高深度的有害氣體主要是。A：甲醇 B：甲酸 C：甲烷 D：甲醛

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、經(jīng)紀是經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進商品交易的中介服務(wù)活動。A：商品 B：市場 C：調(diào)控 D：計劃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的加工整理程序通常為。A：鑒別→整序→篩選→編輯→研究 B：篩選→鑒別→整序→編輯→研究 C：鑒別→篩選→整序→編輯→研究 D：篩選→整序→鑒別→編輯→研究 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當在期滿前30日內(nèi)申請延期注冊。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、下列土地中，不屬于閑置土地的是。

A：已投資額占總投資額不足25％且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的 B：已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積不足1／3 C：未經(jīng)開發(fā)的土地

D：土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性都要通過住房公積金的來體現(xiàn)。A：改革政策和稅收政策 B：利率政策和稅收政策 C：產(chǎn)業(yè)政策和利率政策 D：優(yōu)惠政策和產(chǎn)業(yè)政策 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、在房地產(chǎn)代理中，在代理合同中簽名的房地產(chǎn)經(jīng)紀人則是市場慣行的基本原則。

A：按照指示處理事務(wù) B：親自處理事務(wù)

C：向被代理人報告處理事務(wù)情況

D：將處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、房地產(chǎn)拍賣活動中的評估價，一般是指為人民法院或者有關(guān)當事人確定擬拍賣房地產(chǎn)的提供參考依據(jù)，對擬拍賣房地產(chǎn)的市場價值或快速變現(xiàn)價值進行分析、測算和判斷的結(jié)果。A：成交價 B：保留價 C：標價 D：均價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、稅收制度構(gòu)成要素中，是確定征稅范圍的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。A：納稅人 B：課稅對象 C：稅率

D：加成和減免

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)營銷過程是一個巧妙的自我推銷過程，在這個過程中，銷售人員應(yīng)具備良好的以便判斷下一步應(yīng)采取的行動和措施。A：表達能力 B：觀察能力 C：社交能力 D：品質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、營銷學(xué)強調(diào)，作為一個現(xiàn)實有效的市場，需具備等要素。A：人口、購買力和交換關(guān)系 B：人口、購買力和購買欲望 C：人口、購買欲望和企業(yè)目標 D：人口、交換關(guān)系和企業(yè)目標 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場環(huán)境以及人們的需求都會發(fā)生相應(yīng)的變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的價值也會發(fā)生變化，有些信息變得越來越不重要，甚至失去了使用價值，而有些信息，如新熱點地區(qū)的房源信息，則變得越來越有價值，這體現(xiàn)了信息的特征。A：時效性 B：積累性 C：復(fù)雜性 D：增值性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期滿前個月，持證者應(yīng)到原注冊管理機構(gòu)辦理再次注冊手續(xù)。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價對象的是。A：土地使用權(quán) B：在建工程抵押權(quán) C：知識產(chǎn)權(quán) D：房屋所有權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、住房公積金管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的收入，免征。A：所得稅 B：營業(yè)稅 C：收益稅 D：資源稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列登記制度中，稱為“德國登記制”的是。A：權(quán)利登記制 B：托倫斯登記制 C：異議登記制 D：契約登記制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和機構(gòu)在進行任何房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時，都應(yīng)當遵循等原則。A：效率、平等、自愿、公平、誠信、保密、回避 B：合法、效率、自愿、公平、誠信、保密、回避 C：合法、平等、效率、公平、誠信、保密、回避 D：合法、平等、自愿、公平、誠信、保密、回避 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》規(guī)定，下列說法錯誤的是。A：職工購買、建造、翻建和大修自住住房需申請個入住房貸款的，受委托銀行應(yīng)當首先提供住房公積金貸款

B：住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應(yīng)當在15個工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)

C：15日內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)住房公積金管理中心負責(zé)人批準，可以延長10個工作日，并應(yīng)當將延長期限的理由告知申請人

D：職工沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、在所有經(jīng)紀行業(yè)中，從業(yè)人數(shù)最多，一般能占到八成。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀 B：期貨經(jīng)紀 C：證券經(jīng)紀 D：保險經(jīng)紀

E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、MLS系統(tǒng)運行的基礎(chǔ)是。A：獨家代理制度 B：業(yè)必歸會制度 C：參與代理制度 D：共同代理制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、賣房客戶最關(guān)心的問題一般是房屋交易的。A：安全性 B：時間 C：價格 D：服務(wù)費

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、商品房預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府辦理登記備案手續(xù)。

A：城市規(guī)劃部門和行政管理部門 B：房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門 C：城市規(guī)劃部門和土地管理部門 D：房地產(chǎn)管理部門和城市規(guī)劃部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、企業(yè)流程再造提出了的思想，即借助信息技術(shù)，以重整業(yè)務(wù)流程為突破口，將原先被分割得支離破碎的業(yè)務(wù)流程再“組裝”起來。A：“層次” B：“獨特” C：“合工” D：“穩(wěn)定”

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人最基本的職責(zé)是。A：提供優(yōu)質(zhì)服務(wù) B：充分掌握市場信息 C：促成交易雙方成交 D：具備良好的品質(zhì) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的一個注冊有效期為年，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當在注冊有效期內(nèi)參加中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會或者其指定機構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)培訓(xùn)。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、能夠反映城市環(huán)境優(yōu)劣程度的要素環(huán)境質(zhì)量包括。A：大氣環(huán)境質(zhì)量 B：水環(huán)境質(zhì)量 C：室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 D：土壤環(huán)境質(zhì)量 E：居住環(huán)境質(zhì)量

2、住房公積金的提取和使用原則包括。A：金額配比的原則 B：安全運作的原則 C：定向使用的原則

D：嚴格時限的效率原則 E：分步實施的原則

3、為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理部門可采取的手段有。A：制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本

B：制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)標準，明確服務(wù)要求和內(nèi)容 C：加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的監(jiān)督管理 D：推行房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案制度 E：對已出現(xiàn)的糾紛進行調(diào)解處理

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人要向買賣雙方講解合同的意義，簡述買賣手續(xù)辦理的整個流程及合同中與之相關(guān)的條款，并向買賣雙方講解重點條款，其重點條款包括等。A：滯納金

B：雙方責(zé)任義務(wù) C：違約金 D：法定條款 E：付款方式

5、青年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為。A：追求時尚與新穎 B：追求科學(xué)與實用 C：跟風(fēng)的心理

D：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理的實現(xiàn) E：沖動性購買多于計劃購買 6、1998年12月27日頒布的《土地管理法實施條例》(國務(wù)院令第256號)第二條進一步明確了國有土地的范圍，其規(guī)定的范圍包括。

A：因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

B：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地 C：國家依法征收的土地

D：屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地

E：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地

7、現(xiàn)金流量圖有其習(xí)慣的表示方法，主要表現(xiàn)在。

A：用一水平線表示時間，將該水平線劃分為長短相同的間隔，每一間隔代表一個時間單位

B：劃分了時間間隔后的水平線，表示一個從0開始到n結(jié)束的時間序列 C：用帶箭頭的垂直線段代表現(xiàn)金流量 D：箭頭向下表示現(xiàn)金流入 E：箭頭向上表示現(xiàn)金流出

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在建立風(fēng)險識別系統(tǒng)時，要遵循的基本原則有。A：盡量以不影響日常的工作效率為前提 B：不能過于保守 C：全面考察

D：不能盲目樂觀 E：風(fēng)險與收益對等

9、在紙幣本位制度下，影響貨幣匯率變動的因素相當復(fù)雜，主要有。A：一國經(jīng)濟發(fā)展狀況 B：資金貶值

C：國際收支狀況

D：國際政治局勢和外匯市場投機活動 E：利率水平

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的道德風(fēng)險主要表現(xiàn)為等。A：為了自己的個人利益，將房源或客戶資料外泄

B：某些私人設(shè)立的按揭機構(gòu)有名無實，無法擔(dān)負審查、代理申請按揭的職責(zé) C：私自抬高房源的售價，賺取其中的“差價”

D：利用房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的房源與客戶資源，私下促成雙方交易，為自己賺取服務(wù)傭金

E：收到較大金額的服務(wù)傭金或訂金后，攜款潛逃

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)設(shè)計的原則有。A：網(wǎng)絡(luò)化原則 B：積累原則 C：增值原則 D：共享原則 E：協(xié)同原則

12、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額做出規(guī)定，下列說法正確的是。A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元 B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米8～40元 C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元 D：以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區(qū)，每平方米5～25元 E：以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米3～15元

13、經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個人，在土地使用期限內(nèi)，對土地擁有。A：收益權(quán) B：所有權(quán) C：占有權(quán) D：使用權(quán) E：處分權(quán)

14、單層塑料地面的厚度一般為3～4mm，表面壓成凹凸狀花紋，主要特點是，多用于公共建筑。

A：施工簡單、造價低、維修方便 B：表面光潔明亮、耐玷污、易洗刷 C：防滑、耐磨、吸收沖擊力大 D：耐污染、易清掃、抗重壓

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、消費者對價格的判斷一般通過的途徑有。A：通過銷售人員的推薦

B：通過消費者自身的感受體驗來判斷 C：與市場上同類商品價格進行比較

D：與同一售貨場所中的不同商品價格進行比較

E：通過商品自身的外觀、包裝、品牌、產(chǎn)地等進行比較

16、房地產(chǎn)項目在銷售前，需要對售樓處、樣板房等進行專業(yè)選址及包裝，應(yīng)做到。

A：位置的選擇不和工程的施工發(fā)生沖突，不影響工程進度 B：售樓處的選擇原則是具有一定昭示性、易達性

C：樣板房的設(shè)立和裝修均應(yīng)符合本項目購房者的身份特征和需求 D：樣板房的設(shè)立和裝修應(yīng)突出戶型和空間功能優(yōu)勢 E：對樣板房包裝的風(fēng)格需根據(jù)市場主流需求來綜合考慮

17、新建商品房的銷售人員需通過市場調(diào)查及對項目的定位理解，進行目標客戶分析，其中對潛在客戶的調(diào)查內(nèi)容有。A：了解客戶的以往置業(yè)經(jīng)歷 B：了解客戶的環(huán)境背景 C：了解客戶的生活工作習(xí)慣 D：了解客戶的教育背景 E：了解客戶的購買動機

18、綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率。其中，各類綠地包括。A：建筑綠地 B：宅旁綠地

C：公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地 D：公路綠地 E：道路綠地

19、撇脂定價策略又稱“撇奶油”定價策略，是在一種新型的商品房剛進入市場的階段，采取高價策略，在短期內(nèi)賺取最大利潤，這種策略的優(yōu)點為。A：在消費者心理容易形成高質(zhì)高價的印象

B：在項目初期制定高的價格，為將來尾房降價銷售提供了便利 C：對需求彈性小的房地產(chǎn)，容易招攬一些消費者，縮短銷售期限

D：對需求彈性小的房地產(chǎn)，消費者對其價格不敏感，利用高價即使銷售數(shù)量比較少，也可以將投資及早收回來

E：能有效地排斥競爭對手進入市場，從而使企業(yè)較長期占領(lǐng)市場 20、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)提醒借款人向各銀行的抵押貸款產(chǎn)品或抵押貸款服務(wù)公司的專業(yè)人士進行咨詢，注意防范抵押貸款的風(fēng)險主要包括。A：無力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險 B：客戶信息管理風(fēng)險 C：房屋貶值風(fēng)險

D：購房者房屋處置風(fēng)險 E：利率變化風(fēng)險

21、按貸款對象及用途，房地產(chǎn)貸款可分為。A：土地儲備貸款 B：房地產(chǎn)開發(fā)貸款 C：信用貸款

D：個人住房貸款 E：商業(yè)用房貸款

22、物業(yè)管理方面的培訓(xùn)內(nèi)容主要包括等。A：收費期限

B：物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容 C：收費標準

D：公共管理合約 E：管理規(guī)則

23、從眾多的事物中選擇出所要反映的對象是指。A：注意 B：指向 C：選擇 D：集中

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)市場高峰期的主要特征有。A：消費需求依市場慣性減少，租金下降 B：新房換手快，交易量大 C：大批房地產(chǎn)開發(fā)項目開工

D：售價以比租金快得多的速度下降 E：售價以比租金快得多的速度上漲

25、用物益權(quán)的種類包括。A：土地承包經(jīng)營權(quán) B：建設(shè)用地使用權(quán) C：限制物權(quán) D：地役權(quán)

E：宅基地使用權(quán)

第五篇：甘肅省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：契稅考試試題

甘肅省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：契稅考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、保險危險的最大特點是，是當事人意料之外偶然發(fā)生的。A：或然性 B：必然性 C：連續(xù)性 D：間斷性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀的核心功能是房地產(chǎn)交易。A：加速 B：提供 C：促成 D：監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、征地費的主要部分是。A：土地補償費 B：安置補助費

C：地上附著物補償費 D：地上青苗補償費

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，房地產(chǎn)市場是市場，無法像其他商品市場那樣，通過商品從某個區(qū)域向另一個區(qū)域的空間移動來平衡不同區(qū)域的市場供求。A：地域性 B：社會性 C：區(qū)域性 D：專業(yè)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、法律上把民事法律關(guān)系的一方當事人依照法律的規(guī)定，必須實施一定行為或不實施一定行為，以滿足民事權(quán)利主體實現(xiàn)其權(quán)利的要求稱為。A：民事義務(wù) B：民事權(quán)利

C：民事法律關(guān)系 D：民事行為

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、最常用的市場細分依據(jù)是。A：地理因素 B：購買行為因素 C：人口統(tǒng)計因素 D：心理因素

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性都要通過住房公積金的來體現(xiàn)。A：改革政策和稅收政策 B：利率政策和稅收政策 C：產(chǎn)業(yè)政策和利率政策 D：優(yōu)惠政策和產(chǎn)業(yè)政策 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接待賣房客戶時，應(yīng)向客戶重點、詳細介紹。A：國際經(jīng)濟發(fā)展趨勢 B：國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展趨勢 C：當?shù)爻鞘薪?jīng)濟發(fā)展趨勢

D：所售房屋片區(qū)房地產(chǎn)價格趨勢 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人在介紹禮儀方面不正確的是。A：先介紹位卑者給位尊者認識 B：先將男士介紹給女士

C：先介紹年長者給年輕者認識

D：先將本公司的人介紹給外公司的人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、在城市規(guī)劃區(qū)的臨時用地應(yīng)先經(jīng)同意。A：城市規(guī)劃行政主管部門 B：城市建設(shè)行政主管部門 C：城市經(jīng)濟行政主管部門 D：城市綠化行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、自律管理中最重要的手段就是制定行業(yè)規(guī)范，行業(yè)規(guī)范通過同行業(yè)內(nèi)的民事行為主體協(xié)商制定，比之法律、法規(guī)具有更強的。A：規(guī)范性 B：專業(yè)性 C：靈活性 D：針對性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、關(guān)于物業(yè)使用人及其權(quán)利、義務(wù)的表述中，正確的是。A：物業(yè)使用人的基本權(quán)利、義務(wù)不受租賃合同的限制

B：物業(yè)使用人是指擁有物業(yè)的所有權(quán)，并實際使用該物業(yè)的人

C：物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)

D：物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務(wù)的對象 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀信息時，不需要注意的是。A：在第一時間快速將信息發(fā)布出去 B：讓盡可能多的人獲得信息 C：盡可能保證發(fā)布信息的完整性

D：盡可能利用最先進的信息技術(shù)發(fā)布 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、下列選項中，取決于客戶對服務(wù)過程和服務(wù)結(jié)果的期望和實際感受之間的綜合品牌權(quán)衡。A：品牌建立 B：客戶感知價值 C：品牌維護 D：品牌識別

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、下列選項中，決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的競爭地位。A：房源性質(zhì) B：房源特點 C：房源信息

D：房源的物理屬性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級中，二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積萬以下的開發(fā)建設(shè)項目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門確定，不得超越資質(zhì)范圍承擔(dān)開發(fā)項目。A：15 B：25 C：30 D：45 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)消費行為調(diào)查的內(nèi)容不包括。A：消費者的購買意向

B：消費者購買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類

C：消費者對房屋設(shè)計、價格、質(zhì)量及位置的要求 D：消費者對本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風(fēng)格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技術(shù)，使整個建筑顯得輕巧玲瓏、光彩奪目。A：古典主義風(fēng)格建筑的外立面 B：古希臘風(fēng)格建筑的外立面 C：哥特式風(fēng)格建筑的外立面 D：古羅馬風(fēng)格建筑的外立面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、客戶信息管理策略中不包括。A：合理分析 B：記錄和更新 C：保持聯(lián)系 D：有效利用

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體所設(shè)置的梁是。A：連續(xù)梁 B：簡支梁 C：圈梁 D：主梁

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋公布施行前已經(jīng)的，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用該解釋。A：一審 B：二審

C：一審或二審 D：終審

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、購房人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)搜尋房源的最終收益是。A：找到滿意的房屋 B：節(jié)約房屋購買成本 C：降低房屋搜尋成本 D：減少房屋搜尋時間 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、經(jīng)紀活動主體的是經(jīng)紀活動本身的必然要求。A：中介性 B：服務(wù)性 C：專業(yè)性 D：地域性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、在社會主義市場經(jīng)濟的條件下，對于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，在不違背政策法律的前提下，可以由租賃雙方根據(jù)的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

A：公平、公開 B：平等、自愿 C：公開、透明 D：公平、自愿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、陳某于2002年購買一套別墅，2008年因出國定居將其轉(zhuǎn)讓，根據(jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定。

A：應(yīng)全額征收營業(yè)稅 B：經(jīng)申請可免征營業(yè)稅 C：減半征收營業(yè)稅

D：按其售房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業(yè)稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、由于房地產(chǎn)交易的等特點，決定了房地產(chǎn)居間活動對房地產(chǎn)交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場中不可缺少的經(jīng)營活動。A：業(yè)務(wù)量大 B：類型眾多 C：手續(xù)繁雜 D：程序復(fù)雜 E：涉及面廣

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫時應(yīng)考慮的因素有。A：要通過合法的渠道獲得客戶信息

B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來

C：要將企業(yè)自身經(jīng)營過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來

D：要特別重視數(shù)據(jù)庫管理的安全性，確保記錄在計算機系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫安全地運行

E：要及時地對客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫進行維護和更新

3、運用成本法估價的步驟包括。

A：弄清估價對象的價格構(gòu)成，搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的成本、稅費、利潤等資料

B：測算估價對象的重新購建價格 C：求取估價對象的積算價值

D：選取可比實例，即從搜集的大量交易實例中選取一定數(shù)量、符合一定條件的交易實例

E：測算估價對象的折舊

4、房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購置房地產(chǎn)后，在較長時期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過出租經(jīng)營，持續(xù)地獲取投資收益。A：穩(wěn)定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、房地產(chǎn)投資者在投資持有期問需要不斷投入的流動資金，它包括和建筑物短壽命構(gòu)件(如空調(diào)、電梯等)的重置提撥款。A：廣告費 B：維修費 C：管理費 D：稅費 E：保險費

6、經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人為預(yù)告登記的預(yù)購人。申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當向登記機構(gòu)提交的文件不包括。

A：房地產(chǎn)登記申請書(原件)B：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、房地產(chǎn)市場推廣效果按顯現(xiàn)的時間分類，主要包括。A：期望效果 B：預(yù)測效果 C：測定效果 D：潛在效果 E：即時效果

8、商業(yè)項目的純銷售模式分為。A：整體銷售 B：先租后售 C：售后返租 D：分割式銷售 E：拍賣銷售

9、過去經(jīng)歷過的事物并沒有出現(xiàn)在眼前而能夠把它重現(xiàn)出來是指。A：再認 B：保持 C：回憶 D：識記

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、根據(jù)人口增長的絕對數(shù)量，人口增長分為等情況。A：人口凈增長 B：人口零增長 C：人口負增長 D：人口自然增長 E：人口機械增長

11、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》中，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的基本準則有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以轉(zhuǎn)讓自己不能勝任的已受托的經(jīng)紀業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對外發(fā)布的房源、客源信息應(yīng)當與事實相符 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當嚴格遵守房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管規(guī)定

D：在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同中應(yīng)有執(zhí)行該項經(jīng)紀業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員的簽名及注冊號

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)行業(yè)務(wù)時，應(yīng)當向當事人出示自己的注冊證書

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)擴張戰(zhàn)略的選擇，主要取決于。A：企業(yè)經(jīng)營理念 B：企業(yè)資金實力 C：品牌的知名度

D：企業(yè)發(fā)展的整體戰(zhàn)略 E：企業(yè)經(jīng)營模式

13、合同當事人應(yīng)當遵循公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，在行使權(quán)利、履行義務(wù)時，應(yīng)當遵循原則。A：平等 B：誠實信用 C：守法 D：自愿

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、房地產(chǎn)中介服務(wù)是等活動的總稱。A：房地產(chǎn)經(jīng)營 B：房地產(chǎn)估價 C：房地產(chǎn)開發(fā) D：房地產(chǎn)咨詢 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀

15、在委托合同中，委托人的義務(wù)和責(zé)任主要有。A：辦理委托事務(wù)的義務(wù) B：支付費用的義務(wù) C：付酬義務(wù) D：報告的義務(wù) E：賠償責(zé)任

16、房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征有。A：人員特定 B：無償服務(wù) C：委托服務(wù) D：自主服務(wù) E：服務(wù)有償

17、根據(jù)馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是。A：安全需要 B：愛與歸屬需要 C：生理需要

D：自我實現(xiàn)需要

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、按照使用的材料，墻體分為。A：小型砌塊墻 B：石塊墻 C：磚墻 D：毛石墻

E：鋼筋混凝土墻

19、房地產(chǎn)市場營銷受全球化經(jīng)營以及跨國經(jīng)濟合作體多種影響，具體表現(xiàn)在。A：市場營銷活動從以往的企業(yè)管理手段變成了以對外發(fā)展功能為主，并賦予其全球營銷管理的概念

B：營銷難度加大，主要是由各國社會文化、政治法律和技術(shù)經(jīng)濟環(huán)境差異引起的

C：企業(yè)面對更為激烈的市場競爭 D：營銷風(fēng)險加大

E：房地產(chǎn)客戶和競爭對手的全球化，使得房地產(chǎn)市場營銷需要以全球化的視野建立營銷戰(zhàn)略

20、影響企業(yè)現(xiàn)金流和企業(yè)價值變動最大的風(fēng)險包括，A：管理風(fēng)險 B：價格風(fēng)險 C：系統(tǒng)風(fēng)險 D：信用風(fēng)險 E：純粹風(fēng)險

21、張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預(yù)計正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報酬率為8．5％，則其收益價格為萬元。A：76．30 B：79．68 C：80．69 D：82．35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、對于閑置土地的處置方式具體包括。

A：政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進行開發(fā)建設(shè) B：安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價

C：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè) D：延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過半年

E：土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書，將土地使用權(quán)交還給政府

23、在制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃中，應(yīng)當遵循的原則包括。A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B：先規(guī)劃后建設(shè) C：節(jié)約土地 D：可持續(xù)發(fā)展 E：合理布局

24、對于已經(jīng)出現(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛，房地產(chǎn)行政主管部門及其他相關(guān)部門還負有的職責(zé)。A：降低影響 B：受理投訴 C：調(diào)節(jié)處理 D：整頓市場 E：追究責(zé)任

25、建設(shè)單位提出預(yù)審申請時，應(yīng)當提交的材料包括。A：申請預(yù)審的正式文件 B：地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告 C：項目建議書批復(fù)文件 D：建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明 E：建設(shè)項目可行性研究報告