第一篇：2016年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：登記與監(jiān)督考試題

2016年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：登記與監(jiān)督考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、從國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)來看，大多數(shù)國(guó)家傾向于，因?yàn)檫@樣能更好地實(shí)現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時(shí)間內(nèi)滿足客戶的要求，促成房地產(chǎn)交易。A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng) B：自愿性的MLS系統(tǒng) C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買方代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合的有關(guān)規(guī)定。A：房產(chǎn)測(cè)繪管理 B：國(guó)有資產(chǎn)管理 C：物業(yè)管理 D：土地管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、環(huán)境污染按照，可分為高架源和地面源。A：污染物排放的時(shí)間 B：污染物排放的空間 C：污染源存在的時(shí)間 D：污染物排放的形式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、企業(yè)在評(píng)估選擇最有吸引力的細(xì)分市場(chǎng)作為自己的目標(biāo)市場(chǎng)時(shí)，通常采用的方法是。

A：產(chǎn)品-市場(chǎng)矩陣圖 B：產(chǎn)品-機(jī)會(huì)矩陣圖 C：機(jī)會(huì)-威脅矩陣圖 D：市場(chǎng)-威脅矩陣圖 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在項(xiàng)目策劃與銷售階段的工作內(nèi)容不包括。A：項(xiàng)目定價(jià) B：項(xiàng)目銷售

C：項(xiàng)目市場(chǎng)推廣 D：投資決策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、銀行按揭風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要風(fēng)險(xiǎn)中的。A：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) C：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn) D：對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的。A：法定代理 B：指定代理 C：委托代理 D：共同代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、商機(jī)的發(fā)現(xiàn)方式不包括。

A：請(qǐng)熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的專業(yè)人士尋找 B：請(qǐng)消費(fèi)者尋找

C：通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助尋找

D：激勵(lì)企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部尋找 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、憑借自身的行業(yè)地位或綜合優(yōu)勢(shì)，通過與大型房地產(chǎn)開發(fā)商建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，來獲得持續(xù)、穩(wěn)定的業(yè)務(wù)，這是中較為獨(dú)特的方式。A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式 B：無店鋪經(jīng)營(yíng)模式 C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式 D：混合經(jīng)營(yíng)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定表述中，正確的是。A：征收土地實(shí)行一級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院審批

B：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過的，其他土地超過的，由國(guó)務(wù)院審批 C：其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由國(guó)務(wù)院審批并備案 D：征收農(nóng)用地的，無需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、統(tǒng)計(jì)圖中的折線圖能夠直觀地反映。A：組距式離散型變量數(shù)列

B：部分與總體以及部分與部分之間的關(guān)系

C：一個(gè)變量隨時(shí)間而變動(dòng)的特征、規(guī)律及趨勢(shì)

D：組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、向買方征收的稅收是。A：土地增值稅 B：城市維護(hù)建設(shè)稅 C：營(yíng)業(yè)稅 D：契稅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、城市房屋拆遷補(bǔ)償中，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的決定作用是極其重要的。A：物或人 B：區(qū)位 C：用途

D：環(huán)境因素

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶溝通方式中，口頭溝通的優(yōu)點(diǎn)是。A：有充分時(shí)間進(jìn)行分析 B：可以馬上得到對(duì)方的反饋 C：能充分表達(dá)信息傳遞者的態(tài)度 D：能充分記錄、信息準(zhǔn)確 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、以方式開展流程中的工作，將是多數(shù)企業(yè)進(jìn)行流程改造的重要策略。A：會(huì)議 B：團(tuán)隊(duì) C：評(píng)估 D：登記

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬的支付方式中，獎(jiǎng)勵(lì)大，刺激性強(qiáng)，業(yè)務(wù)員的“危機(jī)意識(shí)”最高。A：傭金制 B：分紅薪金制 C：固定薪金制 D：混合制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、客戶置業(yè)計(jì)劃是根據(jù)購(gòu)房者的需求，向其明確展示的一種銷售工具。A：付款方式與支付金額 B：建筑面積與平面布局 C：投資保值

D：房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、由于借款人不按時(shí)償還貸款本息而形成的一種風(fēng)險(xiǎn)是指，也是銀行面臨的最直接和最基本的風(fēng)險(xiǎn)。A：流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn) B：信用風(fēng)險(xiǎn)

C：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) D：利率風(fēng)險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待賣房客戶時(shí)，工作核心目標(biāo)是。A：了解客戶出售房屋的動(dòng)機(jī) B：了解客戶對(duì)房屋售價(jià)的期望值 C：了解客戶的經(jīng)濟(jì)狀況 D：審核客戶信息的真實(shí)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是。A：使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 B：發(fā)生權(quán)屬變化 C：房地產(chǎn)買賣 D：房地產(chǎn)租賃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取，按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取，住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。A：40 B：60 C：80 D：100 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是。

A：根據(jù)所界定的地理范圍對(duì)所有物業(yè)類型的供給與需求情況進(jìn)行的綜合分析 B：對(duì)所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)供給和需求情況進(jìn)行的分析

C：對(duì)特定物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)決策和經(jīng)營(yíng)過程產(chǎn)生直接影響的環(huán)境因素進(jìn)行的研究 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)人在日常工作中經(jīng)常要做的市場(chǎng)分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、MLS系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)則規(guī)定報(bào)送的時(shí)間一般為個(gè)工作日之內(nèi)，內(nèi)容為委托合同的復(fù)印件及系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)定的委托項(xiàng)目明細(xì)表。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、目前在我國(guó)，以存量住房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，大多采用有經(jīng)營(yíng)模式。A：網(wǎng)絡(luò) B：店鋪 C：?jiǎn)蔚?D：連鎖

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、建設(shè)單位提出用地申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申請(qǐng)表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必須提出補(bǔ)充耕地方案

B：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件 C：初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)材料

D：土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告 E：項(xiàng)目建議書批復(fù)文件

2、屬于受托人義務(wù)和責(zé)任的是。A：辦理委托事務(wù)的義務(wù) B：支付費(fèi)用的義務(wù)。C：付酬義務(wù) D：賠償責(zé)任

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的調(diào)查主要包括競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品兩方面內(nèi)容，其中對(duì)競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的調(diào)查主要包括。

A：競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況

B：競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)所采用的市場(chǎng)營(yíng)銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況 C：競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會(huì)信譽(yù) D：對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的分析、預(yù)測(cè)

E：房地產(chǎn)企業(yè)各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對(duì)房地產(chǎn)租售量的影響

4、貸款的風(fēng)險(xiǎn)由貸款人承擔(dān)，并由貸款人收回本金和利息的是。A：自營(yíng)性貸款 B：委托性貸款 C：短期貸款

D：浮動(dòng)利率貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的說法，正確的有。A：是一種銷售模式

B：是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng) C：本質(zhì)是實(shí)現(xiàn)信息共享和傭金共享 D：是一種組織結(jié)構(gòu)形式 E：能夠?qū)崿F(xiàn)交易各方的共贏

6、普通地圖以相對(duì)均衡的詳細(xì)程度，著重表示自然地理要素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)要素，具有。A：系統(tǒng)性 B：精確性 C：完整性 D：通用性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、在選擇調(diào)查項(xiàng)目時(shí)應(yīng)注意。A：選擇調(diào)查目的所必需的項(xiàng)目 B：選擇能夠確切取得的項(xiàng)目 C：選擇符合實(shí)際的項(xiàng)目

D：調(diào)查項(xiàng)目應(yīng)有確切的含義和統(tǒng)一解釋

E：項(xiàng)目與項(xiàng)目之間應(yīng)相互銜接、相互聯(lián)系，便于比較分析

8、按照建筑施工方法分類，屬于其中的是。A：預(yù)制式建筑 B：磚混結(jié)構(gòu)建筑 C：鋼結(jié)構(gòu)建筑 D：框架結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、信用的是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關(guān)系，而成了贈(zèng)與或占有關(guān)系。A：暫時(shí)性 B：風(fēng)險(xiǎn)性 C：償還性 D：收益性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括等。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究 B：房屋安全質(zhì)量鑒定

C：房屋陽光權(quán)糾紛損害賠償估價(jià) D：房地產(chǎn)投資可行性研究 E：樓盤銷售策劃

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)每一種擴(kuò)張模式都各有其優(yōu)缺點(diǎn)，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身的實(shí)際情況作相應(yīng)的選擇，無論哪種擴(kuò)張模式，都對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的提出了更高的要求。A：資金實(shí)力 B：人才隊(duì)伍 C：管理水平D：研發(fā)能力 E：創(chuàng)新意識(shí)

12、用益物權(quán)種類包括。A：宅基地使用權(quán) B：地役權(quán)

C：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) D：土地使用權(quán) E：建設(shè)用地使用權(quán)

13、邀請(qǐng)專業(yè)建筑設(shè)計(jì)人員進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)等的培訓(xùn)，目的在于了解項(xiàng)目及設(shè)計(jì)過程等，以加深對(duì)產(chǎn)品的熟悉和理解。A：規(guī)劃趨勢(shì) B：規(guī)劃優(yōu)勢(shì)

C：規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容 D：產(chǎn)品特點(diǎn) E：建筑特色

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制訂薪酬制度的原則有。A：底薪與獎(jiǎng)金分離 B：簡(jiǎn)明扼要，易于執(zhí)行 C：公平合理兼顧激勵(lì) D：適時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整 E：按需分配

15、從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價(jià)值主要取決因素不包括。

A：獲得毛收益的時(shí)間性——獲得毛收益時(shí)間越短，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低

B：未來凈收益的大小——未來凈收益越大，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低 C：獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低

D：獲得凈收益期限的長(zhǎng)短——獲得凈收益期限越長(zhǎng)，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好，可將投資者分為。A：投機(jī)型的投資者 B：普通投資者

C：風(fēng)險(xiǎn)型的投資者 D：保守型的投資者 E：開放型的投資者

17、住宅室外裝飾裝修的原則有。A：奢華性原則 B：經(jīng)濟(jì)性原則 C：時(shí)代性原則 D：地域性原則 E：大眾性原則

18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，公平原則主要體現(xiàn)在方面。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠(chéng)實(shí)，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對(duì)等，利益關(guān)系均衡 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員應(yīng)信守諾言，嚴(yán)格按法律規(guī)定和合同約定履行義務(wù)，不得擅自違約或毀約

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

19、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈初步調(diào)查的主要內(nèi)容包括。A：有效商圈內(nèi)的標(biāo)志性建筑

B：每個(gè)樓盤的總面積、主要戶型、總套數(shù)

C：樓盤名稱、坐落位置、樓盤的竣工日期及開發(fā)企業(yè) D：商圈內(nèi)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的成交情況分析

E：每個(gè)樓盤的開盤價(jià)格、目前的市場(chǎng)售價(jià)、主要房型的出租價(jià)格 20、信息管理中的信息加工包括信息。A：形式的變換 B：原始狀態(tài)的獲取 C：空間上的轉(zhuǎn)移 D：內(nèi)容的處理 E：時(shí)間上的轉(zhuǎn)移

21、客戶登記表是客戶資料中最重要的報(bào)表，通過客戶登記表可以反映。A：客戶人數(shù)變化 B：客戶需求變化 C：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)變化 D：所屬區(qū)域變化 E：未來供需變化

22、房地產(chǎn)狀況調(diào)整，是將可比實(shí)例在成交日期時(shí)的房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格，調(diào)整為估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格，其可分為。A：權(quán)益狀況調(diào)整 B：市場(chǎng)狀況調(diào)整 C：區(qū)位狀況調(diào)整 D：實(shí)物狀況調(diào)整 E：交易狀況調(diào)整

23、在辦理房屋租賃手續(xù)時(shí)，應(yīng)注意的要點(diǎn)包括。A：合同簽署 B：協(xié)商租賃條件

C：了解出租人的工作情況 D：了解門店實(shí)際狀況

E：了解出租人是否有權(quán)出租店鋪

24、行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)的主要職責(zé)是。A：投訴處理

B：信息維護(hù)和更新

C：擔(dān)當(dāng)政府與行業(yè)間的橋梁紐帶 D：協(xié)助政府開展行業(yè)調(diào)查

E：為政府制定行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、政策法規(guī)等提供建議 25、1978年到現(xiàn)在的我內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為。A：萌芽階段 B：起步階段 C：崛起階段 D：擴(kuò)張階段 E：成熟階段

第二篇：2017年新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：登記與監(jiān)督考試題

2017年新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：登記與監(jiān)督考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、市場(chǎng)營(yíng)銷控制的類型中，是通過營(yíng)銷效益等級(jí)評(píng)核、營(yíng)銷審計(jì)等檢查企業(yè)是否正在尋求市場(chǎng)、產(chǎn)品、渠道的最佳機(jī)會(huì)。

A：計(jì)劃控制

B：贏利能力控制

C：戰(zhàn)略控制

D：效率控制

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、根據(jù)思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)分類，不包括。

A：抽象思維

B：動(dòng)作思維

C：發(fā)散思維

D：形象思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、在買方獨(dú)家代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)目標(biāo)是。

A：取得最大收益

B：在市場(chǎng)平均價(jià)格下，買到符合需求的房地產(chǎn)

C：買到的房地產(chǎn)質(zhì)量與價(jià)格成反比

D：為委托人買到最低價(jià)格的房地產(chǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請(qǐng)求違約責(zé)任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。締約過失責(zé)任的條件不包括。

A：當(dāng)事人一方違反先合同義務(wù)

B：當(dāng)事人一方有過失

C：另一方無損失

D：另一方有損失

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、沒有良好的產(chǎn)品或服務(wù)的品質(zhì)，成就不了優(yōu)勢(shì)的品牌，是品牌管理的基礎(chǔ)。

A：品質(zhì)管理

B：品牌建設(shè)

C：品牌維護(hù)

D：品質(zhì)監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行。

A：定額稅率

B：比例稅率

C：累進(jìn)稅率

D：累退稅率 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理中，有效的組織保障不包括。

A：建立流程管理機(jī)構(gòu)，這一機(jī)構(gòu)可以歸人管理流程中

B：配備強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)來負(fù)責(zé)內(nèi)部的流程管理工作

C：制訂各流程之間的動(dòng)態(tài)關(guān)系規(guī)則

D：培養(yǎng)復(fù)合型人才

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人擬改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得。

A：原土地出讓方的同意

B：縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

C：市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

D：原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、下列交易形式中，不屬于《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B：房地產(chǎn)典當(dāng)

C：房地產(chǎn)抵押

D：房屋租賃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房屋登記經(jīng)審核后，應(yīng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿上，下列不符合登記申請(qǐng)條件的是。

A：申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致

B：申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致

C：申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實(shí)一致

D：申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利一致

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、市場(chǎng)營(yíng)銷的四大要素是的優(yōu)化組合。

A：產(chǎn)品、價(jià)格、成本和銷售

B：價(jià)格、銷售、成本和利潤(rùn)

C：價(jià)格、成本、銷售和質(zhì)量

D：產(chǎn)品、價(jià)格、分銷和促銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、住房公積金是政策性的資金，實(shí)行。

A：利率政策

B：免稅政策

C：優(yōu)惠政策

D：稅收政策

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的運(yùn)行基礎(chǔ)是。

A：信息共享制度

B：會(huì)員聯(lián)盟制度

C：獨(dú)家代理制度 D：傭金共享制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、材料的不可恢復(fù)的殘留變形，稱為。

A：塑性變形

B：脆性變形

C：韌性變形

D：彈性變形

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、下列房屋狀況中，最不受建筑影響的是。

A：保溫

B：日照

C：通風(fēng)

D：采光

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等的具體表現(xiàn)不包括。

A：逃避責(zé)任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因自己的履約能力不夠，利用委托人對(duì)交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務(wù)以逃避責(zé)任

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險(xiǎn)

D：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標(biāo)，訂立合同時(shí)要求減少自己的義務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于所有。

A：業(yè)主

B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C：建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)供給缺乏價(jià)格彈性是指。

A：房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價(jià)格變化

B：房地產(chǎn)供給不受其價(jià)格變化的影響

C：房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步

D：房地產(chǎn)供給不能隨其價(jià)格上漲而及時(shí)增加

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、職工提取公積金時(shí)由辦理支付手續(xù)。

A：?jiǎn)挝?/p>

B：住房公積金管理中心

C：受委托銀行

D：住房公積金管理委員會(huì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成房地產(chǎn)交易的過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為和房地產(chǎn)交易行為不違反法律規(guī)定的前提下，其他任何機(jī)關(guān)、團(tuán)體、個(gè)人等第三方都不能干涉。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)基本原則中的。A：自愿原則

B：合法原則

C：平等原則

D：公平原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，比例尺一般為。

A：1：100～1：500 B：1：200～1：1000 C：1：100～1：1000 D：1:1000～1:1500 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、下列房地產(chǎn)中，最可能成為“炫耀性產(chǎn)品”的是。

A：普通電梯公寓

B：小戶型公寓

C：大戶型公寓

D：獨(dú)幢別墅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、目前唯一全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)于2006年10月31日發(fā)布的。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則

B：房地產(chǎn)中介服務(wù)行為規(guī)范

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則

D：房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府辦理登記備案手續(xù)。

A：城市規(guī)劃部門和行政管理部門

B：房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門

C：城市規(guī)劃部門和土地管理部門

D：房地產(chǎn)管理部門和城市規(guī)劃部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口的城市。

A：20萬以上

B：30萬以上

C：40萬以上

D：50萬以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、環(huán)境噪聲按照其產(chǎn)生的機(jī)理可以分為。

A：機(jī)械噪聲

B：穩(wěn)態(tài)噪聲

C：空氣動(dòng)力噪聲

D：電磁性噪聲 E：電力性噪聲

2、居住區(qū)(級(jí))道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面應(yīng)寬m。

A：6～9 B：15～25 C：20～30 D：30～50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、在房地產(chǎn)促銷策略中，房地產(chǎn)賣點(diǎn)挖掘的階段包括．

A：片區(qū)市場(chǎng)研究

B：消費(fèi)者構(gòu)成及購(gòu)買行為研究

C：消費(fèi)者購(gòu)買力研究

D：競(jìng)爭(zhēng)者動(dòng)態(tài)跟蹤

E：挖掘賣點(diǎn)

4、按照使用用途分，房源一般可以分成．

A：住宅

B：辦公樓

C：廠房

D：已購(gòu)公房

E：房屋使用權(quán)公房

5、房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則包括。

A：合法原則

B：最高、最佳使用原則

C：適合原則

D：均衡原則

E：網(wǎng)絡(luò)化原則

6、在合同實(shí)施階段，按合同調(diào)價(jià)范圍和調(diào)價(jià)方法，對(duì)實(shí)際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價(jià)差等進(jìn)行調(diào)整后計(jì)算并確定的工程造價(jià)是。

A：合同價(jià)

B：結(jié)算價(jià)

C：決算價(jià)

D：修正預(yù)算價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、業(yè)主大會(huì)籌備組由組成。

A：業(yè)主推舉的代表

B：居民委員會(huì)代表

C：房地產(chǎn)主管部門代表

D：工商行政管理部門代表

E：建設(shè)單位

8、按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，等稅費(fèi)應(yīng)由賣方繳納。

A：營(yíng)業(yè)稅

B：契稅

C：城市維護(hù)建設(shè)稅

D：補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金 E：土地增值稅

9、建設(shè)工程符合的要求方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

A：有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

B：有工程使用的全部建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告

C：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

D：有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

E：有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理具有很強(qiáng)的專業(yè)性的體現(xiàn)不包括。

A：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體實(shí)行專業(yè)資質(zhì)、資格管理

B：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理

C：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性

D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的現(xiàn)勢(shì)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分類為二級(jí)資質(zhì)的要求包括。

A：有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上

B：在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上

C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D：隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求

E：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

12、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)的包括。

A：聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的B：將多個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的

C：與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的

D：物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的E：擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的13、合同的爭(zhēng)議條款都是。

A：普通條款

B：必要條款

C：程序條款

D：明示條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理和。

A：經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員

B：房地產(chǎn)銷售員

C：經(jīng)紀(jì)人

D：營(yíng)業(yè)員

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、分析寫字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品定位可以從等方面分析其資源條件。

A：景觀資源判斷

B：基本建筑指標(biāo) C：交通便利性判斷

D：類型屬性判斷

E：項(xiàng)目位置昭示性判斷

16、侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括。

A：行為違法

B：有損害事實(shí)

C：主觀過錯(cuò)

D：有違約行為

E：違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系

17、企業(yè)的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括等。

A：政策風(fēng)險(xiǎn)

B：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

C：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

E：決策風(fēng)險(xiǎn)

18、影響消費(fèi)者對(duì)價(jià)格判斷的因素主要有。

A：出售的場(chǎng)地

B：消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)收入

C：商品的用途和功能

D：消費(fèi)者的購(gòu)買決策能力

E：消費(fèi)者對(duì)商品需求的緊迫程度

19、市場(chǎng)營(yíng)銷者提高預(yù)期顧客所得價(jià)值的途徑有。

A：降低消費(fèi)成本

B：降低所得利益

C：利益增加幅度大于成本增加幅度

D：降低所得利益的同時(shí)降低成本

E：利益降低幅度小于成本降低幅度

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處于主動(dòng)地位應(yīng)采用的策略有。

A：開放策略

B：先斬后奏策略

C：聲東擊西策略

D：價(jià)格陷阱策略

E：最后通牒策略

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避過程由步驟構(gòu)成。

A：實(shí)施該方案

B：將該方案與相關(guān)人員討論，并報(bào)上級(jí)批準(zhǔn)

C：根據(jù)調(diào)研結(jié)果，草擬消除風(fēng)險(xiǎn)的方案

D：針對(duì)預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)研

E：風(fēng)險(xiǎn)分析

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)的主要類型有。

A：技術(shù)支持系統(tǒng)

B：通信信息系統(tǒng)

C：輔助決策系統(tǒng)

D：流程控制系統(tǒng) E：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

23、下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權(quán)證的附圖是。

A：分幅圖

B：分丘圖

C：分戶圖

D：宗地圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的服務(wù)的。

A：保存

B：增值

C：交換

D：利用

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)目前承擔(dān)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作。

A：執(zhí)業(yè)資格考試

B：吊銷執(zhí)照

C：注冊(cè)

D：監(jiān)督管理

E：繼續(xù)教育

第三篇：2017年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：登記與監(jiān)督考試試卷

2017年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：登記與監(jiān)督考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列培訓(xùn)方法中，主要是針對(duì)項(xiàng)目地理位置、區(qū)域整體規(guī)劃、項(xiàng)目本身等方面，采用指導(dǎo)的方式進(jìn)行培訓(xùn)。

A：模擬講解培訓(xùn)

B：銷售百問培訓(xùn)

C：銷售業(yè)務(wù)流程培訓(xùn)

D：銷售規(guī)范培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、當(dāng)消費(fèi)者感覺營(yíng)銷人員在急切推銷某種商品時(shí)，會(huì)產(chǎn)生，擔(dān)心這種商品有什么缺陷或者里面有什么問題而放棄購(gòu)買。

A：搶購(gòu)心理

B：逆反心理

C：煩躁心理

D：待購(gòu)心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、計(jì)算全部建筑面積的范圍不包括。

A：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊

B：穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳

C：樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等

D：?jiǎn)螌臃课?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處的罰款。

A：1萬元以上5萬元以下

B：1萬元以上10萬元以下

C：5萬元以上20萬元以下

D：10萬元以上50萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人可以在簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)預(yù)收部分。

A：信息費(fèi)

B：中介費(fèi)

C：酬金

D：傭金和費(fèi)用

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作的第一步，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶建立聯(lián)系的關(guān)鍵一步。

A：信息收集

B：與客戶溝通 C：房地產(chǎn)展示

D：洽商議價(jià)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、經(jīng)紀(jì)公司對(duì)房源的開拓必須遵循的原則，才能保證在進(jìn)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，有充足的房源信息。

A：及時(shí)性

B：持續(xù)性

C：集中性

D：效益性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處的罰款。

A：1萬元以上2萬元以下

B：2萬元以上3萬元以下

C：3萬元以上5萬元以下

D：5萬元以上10萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、關(guān)于算術(shù)平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)之間大小關(guān)系的說法，錯(cuò)誤的是。

A：三者有可能是一致的B：眾數(shù)有可能最大

C：中位數(shù)有可能最大

D：算術(shù)平均數(shù)有可能最大

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、能夠從中查閱或確認(rèn)建筑物室內(nèi)外地面標(biāo)高和外墻構(gòu)造情況的施工圖是。

A：建筑平面圖

B：建筑立面圖

C：建筑剖面圖

D：建筑詳圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)查的內(nèi)容不包括。

A：消費(fèi)者的購(gòu)買意向

B：消費(fèi)者購(gòu)買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類

C：消費(fèi)者對(duì)房屋設(shè)計(jì)、價(jià)格、質(zhì)量及位置的要求

D：消費(fèi)者對(duì)本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、在市場(chǎng)營(yíng)銷控制的類型中，戰(zhàn)略控制的手段是。

A：銷售分析、市場(chǎng)份額分析

B：贏利能力分析

C：營(yíng)銷效益等級(jí)評(píng)核、營(yíng)銷審計(jì)

D：市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用的效果及效率分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、2008年國(guó)內(nèi)主要城市商品房代理與自銷比例最高的城市是。

A：北京

B：武漢 C：深圳

D：廣州

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不及時(shí)辦理資質(zhì)證書變更手段的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，逾期不辦理的，可處的罰款。

A：1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下

C：2萬元以上3萬元以下

D：3萬元以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、住房公積金管理中心住房公積金運(yùn)作時(shí)，住房公積金應(yīng)主要用于。

A：向單位提供擔(dān)保

B：向個(gè)人提供擔(dān)保

C：購(gòu)買國(guó)債

D：發(fā)放職工個(gè)人住房貸款

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、關(guān)于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是。

A：有關(guān)的原始登記憑證是限制查詢的信息

B：他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間是限制查詢的信息

C：司法查封情況是限制查詢的信息

D：任何人都無權(quán)查詢限制查詢的信息

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、根據(jù)研究對(duì)象不同，建筑策劃定位法的研究領(lǐng)域分為第一領(lǐng)域和第二領(lǐng)域，其中，第二領(lǐng)域是。

A：研究建筑、環(huán)境和人的課題

B：受制于總體規(guī)劃

C：對(duì)設(shè)計(jì)內(nèi)容、規(guī)模、朝向、空間尺寸可行性進(jìn)行調(diào)查研究和數(shù)理分析，科學(xué)地制定設(shè)計(jì)任務(wù)書

D：根據(jù)用地區(qū)域的功能性質(zhì)劃定項(xiàng)目的性質(zhì)、品質(zhì)和級(jí)別

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、寫字樓項(xiàng)目進(jìn)行目標(biāo)客戶定位時(shí)，根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶的調(diào)查分析，將主流行業(yè)、主流發(fā)展規(guī)模、主流來源區(qū)域的企業(yè)作為。

A：重要客戶群鎖定

B：項(xiàng)目核心客戶群

C：游離客戶群界定

D：無效客戶群

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、書面溝通的缺點(diǎn)主要表現(xiàn)在。

A：容易失真

B：不能及時(shí)得到反饋

C：使信息更加復(fù)雜

D：不易保存

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，正確的是 A：臨時(shí)用地上可以修建永久性建筑物

B：臨時(shí)用地不需要簽訂土地使用合同

C：臨時(shí)用地的期限一般不超過2年

D：臨時(shí)用地的用地不受約束

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)市場(chǎng)推廣給消費(fèi)者帶來了各種心理效應(yīng)，這說明了推廣的．

A：傳播效果

B：社會(huì)效果

C：期望效果

D：預(yù)測(cè)效果

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、負(fù)責(zé)對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實(shí)施、修改的監(jiān)督檢查的部門是。

A：縣級(jí)以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B：市級(jí)以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

C：省級(jí)人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D：國(guó)務(wù)院有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)價(jià)格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序中，包括設(shè)計(jì)價(jià)格評(píng)估的技術(shù)路線、擬定調(diào)查搜集的資料種類及來源渠道、安排本次業(yè)務(wù)需要的人員和經(jīng)費(fèi)等。

A：明確價(jià)格咨詢基本事項(xiàng)

B：擬定作業(yè)計(jì)劃

C：搜集、整理基本資料

D：實(shí)地查看

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、標(biāo)的房地產(chǎn)的價(jià)值即是房地產(chǎn)投資將要投入的固定資產(chǎn)投資，主要采用房地產(chǎn)估價(jià)方法中的來進(jìn)行估算。

A：收益法

B：市場(chǎng)法

C：成本法

D：長(zhǎng)期趨勢(shì)法

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、房地產(chǎn)居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般不承擔(dān)的服務(wù)。

A：如實(shí)報(bào)告交易機(jī)會(huì)

B：盡力提供說合服務(wù)

C：為委托人保守秘密

D：代收、代管房款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、按使用類別劃分，住宅又可以分為。

A：商品房

B：經(jīng)濟(jì)適用房

C：普通住宅

D：復(fù)式住宅 E：別墅

2、全國(guó)房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一．部署，各級(jí)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。

A：統(tǒng)一規(guī)劃

B：分級(jí)建設(shè)

C：分步實(shí)施

D：信息共享

E：協(xié)同合作

3、在正式面談中，面談過程一般包括等部分。

A：預(yù)先計(jì)劃

B：開場(chǎng)白

C：主體

D：商品展示

E：后續(xù)工作

4、物業(yè)管理工作的主要環(huán)節(jié)包括。

A：物業(yè)管理的策劃階段

B：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段

C：物業(yè)管理的可行性研究階段

D：物業(yè)管理的啟動(dòng)階段

E：物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段

5、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)中，便民設(shè)施不包括。

A：公共停車場(chǎng)

B：垃圾容器

C：音響設(shè)施

D：書報(bào)亭

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、《城市房屋租賃管理辦法》對(duì)租賃合同的內(nèi)容做了進(jìn)一步的規(guī)定，規(guī)定租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款有。

A：轉(zhuǎn)租的約定

B：租賃房屋的權(quán)屬

C：租金及交付方式

D：租賃用途

E：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所

7、借款人向擔(dān)保公司申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保，申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保的借款人應(yīng)當(dāng)具備的條件包括。

A：已訂立合法有效的住房購(gòu)銷合同

B：收入來源穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄

C：符合貸款人和擔(dān)保公司規(guī)定的其他條件

D：有借款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人

E：在當(dāng)?shù)赜杏行Ь恿羯矸?/p>

8、在房屋產(chǎn)權(quán)登記中，D套房屋的建筑面積應(yīng)登記為。

A： B：

C：

D：

E：教育程度

9、在我國(guó)現(xiàn)行的登記體制下，根據(jù)國(guó)土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。

A：土地注銷登記

B：土地變更登記

C：土地初始登記

D：土地增值登記

E：土地總登記

10、建筑工地上通常出現(xiàn)的建筑施工噪聲有。

A：空壓機(jī)、電錘的噪聲

B：混凝土攪拌機(jī)、混凝土振搗器的噪聲

C：切割鋼材、石材、瓷磚、木板的噪聲

D：運(yùn)輸車輛、垂直運(yùn)輸機(jī)械的噪聲

E：施工工地附近公交汽車的噪聲

11、單層塑料地面的厚度一般為3～4mm，表面壓成凹凸?fàn)罨y，主要特點(diǎn)是，多用于公共建筑。

A：施工簡(jiǎn)單、造價(jià)低、維修方便

B：表面光潔明亮、耐玷污、易洗刷

C：防滑、耐磨、吸收沖擊力大

D：耐污染、易清掃、抗重壓

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、決定房地產(chǎn)供給量的因素包括。

A：房地產(chǎn)價(jià)格水平

B：土地供應(yīng)價(jià)格

C：建筑成本

D：消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期

E：房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平

13、建設(shè)工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程，建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則包括。

A：國(guó)家鼓勵(lì)采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量。

B：縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項(xiàng)目或者擅自簡(jiǎn)化基本建設(shè)程序

C：從事建設(shè)工程活動(dòng)，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持先勘察、后設(shè)計(jì)、再施工的原則

D：縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)行監(jiān)督管理

E：建設(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》

14、一次成功的房地產(chǎn)銷售，就是要通過銷售人員在銷售前、銷售中以及銷售后提供的服務(wù)，得到客戶的充分信任和認(rèn)可，最終創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值的過程。

A：系統(tǒng)

B：專業(yè) C：有效

D：完整

E：準(zhǔn)確

15、在房地產(chǎn)促銷手段中，人員促銷的局限性主要有。

A：時(shí)間成本較高

B：無法與消費(fèi)者建立良好關(guān)系

C：市場(chǎng)范圍受到限制的情況下，采用人員促銷將受到很大限制

D：要求促銷人員具有較高的素質(zhì)

E：無法明確消費(fèi)者的需求

16、二手房買賣流程中，交易雙方簽訂房屋買賣合同后的下一個(gè)環(huán)節(jié)通常是。

A：物業(yè)交割

B：交易過戶登記

C：買方支付定金和房款

D：交易雙方結(jié)算物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)的人員必須同時(shí)具備的條件有。

A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書

B：無犯罪記錄

C：具有大學(xué)本科以上學(xué)歷

D：身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作

E：經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格

18、戰(zhàn)略實(shí)施階段主要解決的問題包括。

A：如何在企業(yè)內(nèi)部各部門和各層次間分配及使用現(xiàn)有的資源

B：為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用

C：為了實(shí)現(xiàn)既定的戰(zhàn)略目標(biāo)，需要對(duì)組織結(jié)構(gòu)做哪些調(diào)整

D：如何處理可能出現(xiàn)的利益再分配與企業(yè)文化的適應(yīng)問題

E：企業(yè)走向何處

19、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的有。

A：依法收回土地使用權(quán)的B：權(quán)屬有爭(zhēng)議的

C：依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的

D：共有房地產(chǎn)，其他共有人書面同意的

E：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的20、經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金七項(xiàng)因素，利潤(rùn)率控制在以下。

A：1％

B：2％

C：3％

D：4％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、由于房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)紛繁復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所需要的信息不是零星的、孤立的、個(gè)別的，而是。A：整體的B：統(tǒng)一的C：大量的D：系統(tǒng)的E：連續(xù)的

22、最簡(jiǎn)單的一種變異指標(biāo)是。

A：全距

B：修正距

C：方差

D：平均差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、下列屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的是。

A：與金融市場(chǎng)關(guān)聯(lián)度高

B：受政府干預(yù)較大

C：完全競(jìng)爭(zhēng)性

D：交易復(fù)雜性

E：區(qū)域性

24、居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是從量的方面衡量和評(píng)價(jià)居住區(qū)的重要依據(jù)。

A：規(guī)劃質(zhì)量和規(guī)劃進(jìn)度

B：規(guī)劃質(zhì)量和綜合效益

C：規(guī)劃進(jìn)度和社會(huì)效益

D：規(guī)劃進(jìn)度和綜合效益

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、適宜城市建設(shè)用地是指自然條件優(yōu)越，能適應(yīng)各項(xiàng)城市設(shè)施建設(shè)的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建設(shè)的用地，包括的用地。

A：地形坡度大

B：不受洪水淹沒

C：土地完整

D：工程地質(zhì)條件良好

E：地勢(shì)平坦

第四篇：海南省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：登記與監(jiān)督考試題

海南省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：登記與監(jiān)督考試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查是對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)信息進(jìn)行系統(tǒng)的規(guī)程。A：整理、記錄和考察 B：收集、整理和記錄 C：考察、收集和記錄 D：考察、整理和記錄 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)管理的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：分支機(jī)構(gòu)備案應(yīng)提交的材料之一為分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明

B：分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具估價(jià)報(bào)告，并加蓋該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章

C：分支機(jī)構(gòu)變更名稱、負(fù)責(zé)人、住所等事項(xiàng)或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)撤銷分支機(jī)構(gòu)，無須到工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)

D：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后10日內(nèi)，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判的特點(diǎn)不包括。

A：需要以國(guó)家頒布的房地產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)范文本合同為依據(jù) B：標(biāo)的物價(jià)值相對(duì)比較大 C：以客戶需求為談判核心

D：應(yīng)注重合同條款的準(zhǔn)確性、合法性和嚴(yán)密性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、關(guān)于物業(yè)管理的含義，表述不正確的是。A：物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同

B：物業(yè)管理的內(nèi)容是對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)

C：物業(yè)管理是通過開發(fā)商選派物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實(shí)現(xiàn)的 D：物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實(shí)現(xiàn)的 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、可以立即見效的一種開拓房源的渠道是。A：電話訪問 B：直接接觸 C：老客戶推薦 D：門店接待

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和。A：職業(yè)道德 B：執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) C：執(zhí)業(yè)紀(jì)律

D：行業(yè)組織章程

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員，為促成他人房地產(chǎn)交易而提供居間、代理等專業(yè)服務(wù)，并收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是。A：房地產(chǎn)咨詢 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) C：房地產(chǎn)估價(jià) D：房地產(chǎn)服務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同檔次或等級(jí)的房屋，在某一基準(zhǔn)日期開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的必要支出及應(yīng)當(dāng)獲得的利潤(rùn)是指。A：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià)

C：房屋重置價(jià)格 D：政府指導(dǎo)價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、代理中適用最廣泛、最普遍的一種形式是。A：指定代理 B：職務(wù)代理 C：委托代理，D：法定代理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、非全面調(diào)查不包括。A：抽樣調(diào)查 B：郵寄調(diào)查 C：詢問調(diào)查 D：重點(diǎn)調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、對(duì)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)我國(guó)《稅收征收管理法》的規(guī)定，實(shí)行征收。A：暫免 B：契稅 C：核定 D：減半

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，報(bào)告期末已建成并達(dá)到入住和使用條件，含自有(私有)房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和的稱為。A：實(shí)有住宅使用面積 B：實(shí)有房屋建筑面積 C：實(shí)有住宅套數(shù) D：成套住宅建筑面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、傳播廣、時(shí)間長(zhǎng)、訴求力強(qiáng)、表現(xiàn)力豐富的廣告媒介是。A：廣播廣告 B：網(wǎng)絡(luò)廣告 C：電視廣告

D：直接函件廣告 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中薪酬的支付方式不包括。A：傭金制 B：包干制 C：混合制

D：固定薪金制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、買方獨(dú)家代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在促成交易時(shí)，錯(cuò)誤的做法是。A：以委托人名義與賣方進(jìn)行談判 B：取得委托人對(duì)交易價(jià)格范圍的授權(quán) C：與賣方就交易價(jià)格進(jìn)行多次溝通與協(xié)商 D：首輪談判的報(bào)價(jià)為委托人授權(quán)的最高價(jià) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款中，容易引發(fā)糾紛的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾不吃差價(jià)

B：代理銷售的房屋賣不出去，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾購(gòu)買 C：房屋權(quán)屬信息的真實(shí)性由賣方負(fù)責(zé)

D：房屋登記手續(xù)可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦并額外收費(fèi) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

A：房地產(chǎn)管理部門 B：土地管理部門

C：工商行政管理部門

D：城市規(guī)劃行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅，稅率為。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案附圖的是。A：地形圖 B：地籍圖 C：宗地圖 D：地貌圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、土地總登記之外對(duì)設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記是。A：土地初始登記 B：土地變更登記 C：土地注銷登記 D：土地預(yù)告登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、紀(jì)某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購(gòu)買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預(yù)告登記。該預(yù)告登記的申請(qǐng)人為紀(jì)某和。A：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)指派的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 C：該新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) D：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、房地產(chǎn)交易合同屬于，一些合同條款需要由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向雙方進(jìn)行必要的解釋o A：實(shí)踐合同 B：專業(yè)合同 C：特殊合同 D：?jiǎn)蝿?wù)合同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、城市中市級(jí)或區(qū)級(jí)商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)是指。A：居住區(qū) B：開發(fā)區(qū)

C：中心商務(wù)區(qū) D：商業(yè)區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來，解決了長(zhǎng)期困擾我國(guó)的住房機(jī)制轉(zhuǎn)換問題和住房融資問題。A：商業(yè)性 B：政策性 C：地方性 D：全國(guó)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的隱形財(cái)富。

A：社會(huì)關(guān)系 B：良好的判斷力 C：說服別人的能力 D：面談技巧

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列指標(biāo)中，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃的指標(biāo)有。A：各類工程管線的走向與用地界線 B：交通出入口的方位與停車泊位 C：建筑后退紅線距離 D：各級(jí)道路的紅線位置 E：建筑總平面布置

2、建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備的條件包括。A：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B：施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求 C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查

D：有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 E：建設(shè)工期不足2年，且建設(shè)資金未落實(shí)

3、住房公積金管理的基本原則是。A：住房公積金管理委員會(huì)決策 B：住房公積金管理中心運(yùn)作 C：銀行專戶存儲(chǔ) D：政府集中管理 E：財(cái)政監(jiān)督

4、為使客戶或顧客在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，對(duì)其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實(shí)力有一定的了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示的內(nèi)容有。A：房地產(chǎn)管理部門備案證明文件 B：營(yíng)業(yè)執(zhí)照

C：交易資金監(jiān)管方式

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)志 E：客戶信息

5、某開發(fā)商向銀行貸款1000萬元，復(fù)利計(jì)息，貸款期限為3年，銀行基準(zhǔn)利率為6％，投資基準(zhǔn)收益率為8％，銀行實(shí)際利率為7％，假設(shè)開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是萬元。A：1191．02 B：1210．00 C：1225．04 D：1259．71 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、房屋租賃過程中，租賃雙方共同關(guān)心的要點(diǎn)可從進(jìn)行歸納。A：時(shí)間性 B：安全性 C：租金

D：服務(wù)費(fèi)用 E：附帶設(shè)施

7、辦理抵押貸款手續(xù)中，貸款銀行收到申請(qǐng)人的資料后，從方面進(jìn)行貸款審查。A：貸款數(shù)額 B：貸款期限 C：個(gè)人的信用 D：抵押物的價(jià)值 E：貸款的條件

8、房屋所有權(quán)的繼受取得是指通過某種法律事實(shí)從原來房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)，包括。A：征收 B：買賣 C：贈(zèng)與 D：互換 E：繼承

9、客戶關(guān)系管理利用等信息技術(shù)，挖掘與分析現(xiàn)有客戶信息以預(yù)測(cè)客戶的未來行為，促使其重復(fù)購(gòu)買和吸引新客戶。A：數(shù)據(jù)庫 B：歷史記錄 C：數(shù)據(jù)挖掘 D：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) E：多媒體

10、房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆的具體表現(xiàn)包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過，或者買賣雙方不見面等方式隱匿買賣活動(dòng)中的收益，獲取差價(jià)和利潤(rùn)。A：壓價(jià) B：買斷 C：壟斷 D：收購(gòu) E：欺騙

11、在房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格中，是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價(jià)。A：起拍價(jià) B：應(yīng)價(jià) C：保留價(jià) D：評(píng)估價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費(fèi)者對(duì)這種商品的需求與其價(jià)格成同方向變化。這種特殊品被稱為。A：炫耀物品 B：高檔物品 C：吉芬物品 D：低檔物品

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、一般說來，戰(zhàn)略管理包含的關(guān)鍵要素包括。A：戰(zhàn)略制定 B：戰(zhàn)略分析 C：戰(zhàn)略實(shí)施 D：戰(zhàn)略選擇

E：戰(zhàn)略評(píng)價(jià)和調(diào)整

14、采集賣房客戶信息的要點(diǎn)包括。A：基本聯(lián)系資料 B：看房聯(lián)系人 C：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 D：收款方式 E：物業(yè)位置

15、一個(gè)人的心理壓力容忍力與有關(guān)。A：生理因素 B：個(gè)性品質(zhì) C：環(huán)境因素 D：社會(huì)經(jīng)驗(yàn) E：教育程度

16、信息共享平臺(tái)的主要功能是解決經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程在等方面存在的問題，使企業(yè)內(nèi)部資源得到最大化的共享，提高辦公效率，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部信息協(xié)作。A：溝通 B：管理 C：控制 D：協(xié)作 E：監(jiān)督

17、下列居住用地以外的城市用地中，屬于公共服務(wù)設(shè)施用地的有。A：商業(yè)金融用地 B：文物古跡用地 C：軍事用地

D：郵電設(shè)施用地 E：交通設(shè)施用地

18、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

A：租賃期限 B：租賃用途 C：違約責(zé)任 D：租賃價(jià)格 E：修繕責(zé)任

19、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有。A：耕地

B：村辦企業(yè)廠房

C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D：宅基地

E：已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

20、公民下落不明滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告死亡。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、從建筑總平面圖中可以看出。A：該建筑場(chǎng)地的位置、大小及形狀 B：新建建筑物的朝向

C：場(chǎng)地內(nèi)的道路布置與綠化安排 D：擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地

E：門、窗的位置、尺寸及編號(hào)

22、關(guān)于住房公積金財(cái)務(wù)管理的主要任務(wù)，表述正確的有。

A：嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)的住房公積金歸集、使用計(jì)劃 B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費(fèi)用預(yù)決算 C：住房公積金不得辦理委托貸款業(yè)務(wù)，以防范風(fēng)險(xiǎn)

D：建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況 E：嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門批準(zhǔn)的管理費(fèi)用預(yù)算，控制管理費(fèi)用支出，努力降低住房公積金運(yùn)作成本

23、協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相互配合完成同一目標(biāo)，其概念的含義是。A：信息協(xié)同 B：監(jiān)督協(xié)同 C：人的協(xié)同 D：流程協(xié)同 E：應(yīng)用協(xié)同

24、壟斷生產(chǎn)者可以通過價(jià)格來擴(kuò)大利潤(rùn)。A：降低 B：差別 C：提高 D：控制

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、合同條款中，是指合同中沒有規(guī)定的，但根據(jù)法律規(guī)定、交易習(xí)慣、當(dāng)事人的行為等，合同理應(yīng)存在的條款。A：明示條款 B：默示條款 C：實(shí)體條款 D：程序條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

第五篇：陜西省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：制度與政策——契稅考試題

陜西省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：制度與政策——契稅考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、物業(yè)需求狀況是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行客戶信息管理的對(duì)象之一，其內(nèi)容不包括。A：所需物業(yè)的區(qū)域、類型、房型、面積 B：物業(yè)價(jià)格

C：委托交易的編號(hào)、時(shí)間 D：配套條件的要求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、下列選項(xiàng)中，將決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能否與客戶建立初步的信任關(guān)系，進(jìn)而愿意委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。A：溝通是否順利 B：信息收集是否完善 C：接待水平是否專業(yè) D：營(yíng)銷展示是否全面 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、建設(shè)工程竣工的驗(yàn)收工作，由負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A：建設(shè)單位

B：工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) C：設(shè)計(jì)單位

D：建設(shè)行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的運(yùn)行基礎(chǔ)是。A：信息共享制度 B：會(huì)員聯(lián)盟制度 C：獨(dú)家代理制度 D：傭金共享制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格制度。A：考核 B：會(huì)審 C：鑒定 D：注冊(cè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、關(guān)于建設(shè)工程監(jiān)理的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：建設(shè)監(jiān)理是對(duì)建設(shè)前期的工程咨詢、建設(shè)實(shí)施階段的招標(biāo)投標(biāo)、勘察設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收，直至建設(shè)后期的運(yùn)轉(zhuǎn)保修在內(nèi)的各個(gè)階段的管理與監(jiān)督 B：我國(guó)目前建設(shè)監(jiān)理主要是項(xiàng)目實(shí)施階段的監(jiān)理

C：監(jiān)理范圍可以是工程建設(shè)的全過程監(jiān)理，也可以是階段監(jiān)理 D：建設(shè)監(jiān)理是委托性的，業(yè)主只能委托一個(gè)單位監(jiān)理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、在銷售預(yù)熱期，市場(chǎng)推廣主要突出項(xiàng)目的。A：市場(chǎng)主題 B：物業(yè)主題 C：客戶主題 D：功能主題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、企業(yè)的基本費(fèi)用不包括。A：法律費(fèi)用 B：標(biāo)牌費(fèi)用

C：購(gòu)置或租賃車輛所需費(fèi)用 D：財(cái)務(wù)費(fèi)用

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、作為房屋承租獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人，在代理承租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，要。A：掌握市場(chǎng)租賃的行情 B：了解房屋租賃的價(jià)格波動(dòng) C：了解租賃時(shí)間的長(zhǎng)短 D：了解承租人的需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、經(jīng)紀(jì)人從事特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)按照國(guó)家對(duì)特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)定的傭金標(biāo)準(zhǔn)收取的傭金是。A：法定傭金 B：信息傭金 C：自由傭金 D：強(qiáng)制傭金

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對(duì)較少的是。A：房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng) B：房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng) C：房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng) D：房屋租賃市場(chǎng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、下列問題的類型中，可能會(huì)耗用客戶很多時(shí)間來回答問題，時(shí)間不充裕的客戶會(huì)感到不耐煩。A：封閉式問題 B：開放式問題 C：試探型問題 D：鏡像型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、對(duì)銷售人員的銷售績(jī)效評(píng)價(jià)方法一般采取。A：比較法 B：分析法 C：因素法 D：類推法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正。A：降低資質(zhì)等級(jí) B：吊銷資質(zhì)證書 C：吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照

D：處以5000元以上3萬元以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、為了達(dá)到滿意的溝通效果，獲得最大的信息量，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)談話內(nèi)容選擇，能夠使客戶和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人雙方感到平等、安全的環(huán)境。A：合理的談話切入點(diǎn) B：系統(tǒng)的談話規(guī)律 C：適當(dāng)?shù)恼勗拡?chǎng)所 D：積極的談話方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、關(guān)于物業(yè)使用人及其權(quán)利、義務(wù)的表述中，正確的是。A：物業(yè)使用人的基本權(quán)利、義務(wù)不受租賃合同的限制

B：物業(yè)使用人是指擁有物業(yè)的所有權(quán)，并實(shí)際使用該物業(yè)的人

C：物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)

D：物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上行政主管部門備案。A：工商 B：國(guó)土資源 C：房地產(chǎn) D：財(cái)政

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的表述中，錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是勞務(wù)合同 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是有償合同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同可以是不要式合同 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是單務(wù)合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，正確的是 A：臨時(shí)用地上可以修建永久性建筑物 B：臨時(shí)用地不需要簽訂土地使用合同 C：臨時(shí)用地的期限一般不超過2年 D：臨時(shí)用地的用地不受約束 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在項(xiàng)目策劃與銷售階段的工作內(nèi)容不包括。A：項(xiàng)目定價(jià) B：項(xiàng)目銷售 C：項(xiàng)目市場(chǎng)推廣 D：投資決策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房地產(chǎn)抵押的特征是。A：轉(zhuǎn)移占有 B：不轉(zhuǎn)移占有 C：轉(zhuǎn)移收益 D：不轉(zhuǎn)移收益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的，強(qiáng)調(diào)賦予環(huán)境景觀親切宜人的藝術(shù)感召力．通過美化生活環(huán)境，體現(xiàn)社區(qū)文化，促進(jìn)人際交往和精神文明建設(shè)，并提倡公眾參與設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理。A：地域性原則 B：社會(huì)性原則 C：歷史性原則 D：經(jīng)濟(jì)性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是。A：促進(jìn)交易公平B：降低交易成本 C：規(guī)范交易行為 D：加速房地產(chǎn)流通

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。A：7 B：15 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、由于借款人償還能力不足而形成的違約，有時(shí)也被稱為。A：事實(shí)違約 B：理性違約 C：抵押違約 D：被迫違約

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、感覺主要有視覺、聽覺、嗅覺、味覺和觸覺五種，在所有的感覺中，最重要。A：視覺 B：味覺 C：聽覺 D：觸覺 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、由于計(jì)算機(jī)系統(tǒng)具有，因此，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行信息管理的重要工具。A：信息轉(zhuǎn)化功能

B：超大容量的信息存儲(chǔ)功能 C：自動(dòng)化信息處理 D：快速傳輸功能 E：快速檢索功能

3、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中較早發(fā)展起來，且市場(chǎng)參與度尚不夠高的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是。

A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C：策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)基本費(fèi)用包括等。A：法律費(fèi)用(組建公司)B：財(cái)務(wù)費(fèi)用(咨詢費(fèi)、建立賬目)C：通信費(fèi)、加盟網(wǎng)絡(luò)和專業(yè)協(xié)會(huì)的費(fèi)用、辦公室(押金、裝修、租金)D：辦公設(shè)備(電腦、傳真機(jī)、復(fù)印設(shè)備、辦公桌椅、文件柜等)E：購(gòu)置或租賃車輛所需費(fèi)用

5、房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退期的特征包括。

A：投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大 B：新房銷售困難

C：大批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工 D：房屋空置率上升

E：售價(jià)以比租金快得多的速度下降

6、以前(不含本)新上市的樓盤至統(tǒng)計(jì)時(shí)點(diǎn)為止的未售出的商品房面積是指。

A：商品房登記銷售面積 B：商品房實(shí)際銷售面積 C：商品房結(jié)轉(zhuǎn)可售面積 D：商品房預(yù)售面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、投資具有的特性有。A：投資必須有經(jīng)驗(yàn) B：投資必須有投入 C：投資必須求回報(bào) D：投資具有風(fēng)險(xiǎn)性 E：投資具有時(shí)間性

8、下列情形中，免征契稅的有。A：私立學(xué)校受讓教學(xué)大樓 B：市醫(yī)院購(gòu)置住院部房產(chǎn)

C：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房 D：法定繼承人繼承房產(chǎn)

E：非法定繼承人根據(jù)遺囑接受遺贈(zèng)的房產(chǎn)

9、下列房屋中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的待售商品房 B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房 C：個(gè)人出租的房屋

D：投資者以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，收取固定收益的房屋 E：公園出租的房屋

10、測(cè)算房屋建筑面積時(shí)，需要全部計(jì)算建筑面積的有。A：未封閉的陽臺(tái) B：全封閉的陽臺(tái)

C：地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2．20m以上 D：屋頂花園

E：作為房屋外墻的玻璃幕墻

11、在面談過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該充分發(fā)揮與客戶進(jìn)行溝通．． A：談話進(jìn)程 B：專業(yè)知識(shí) C：環(huán)境優(yōu)勢(shì) D：個(gè)人魅力 E：提問技巧

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價(jià)格咨詢時(shí)，常用的估價(jià)方法有。A：市場(chǎng)法 B：長(zhǎng)期趨勢(shì)法 C：成本法 D：收益法 E：特征價(jià)格法

13、采用收益法估價(jià)時(shí)，可能導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏高的原因有。A：凈收益取值偏高 B：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用取值偏高 C：收益期限長(zhǎng)于實(shí)際情況 D：報(bào)酬率取值偏高

E：收益逐年增長(zhǎng)率取值偏高

14、下列關(guān)于居間、代理、行紀(jì)三種經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的表述中，正確的有。

A：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進(jìn)行談判 B：在代理活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人在委托權(quán)限內(nèi)從事活動(dòng)所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)均由委托人承擔(dān)

C：在代理活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人以自己的名義與第三方進(jìn)行交易

D：在行紀(jì)活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易 E：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易

15、一個(gè)規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少應(yīng)做到。A：與律師進(jìn)行溝通 B：重視形象管理 C：具有協(xié)作精神 D：注意自我防范 E：加強(qiáng)規(guī)范管理

16、對(duì)于住宅小區(qū)，物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為。A：針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù) B：普遍性的經(jīng)營(yíng)服務(wù) C：常規(guī)性的公共服務(wù) D：市場(chǎng)性的專業(yè)服務(wù) E：委托性的特約服務(wù)

17、國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門組織編制全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，用于指導(dǎo)的編制。A：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：城市總體規(guī)劃

C：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：縣城城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

18、住房公積金的提取和使用原則包括。A：金額配比的原則 B：安全運(yùn)作的原則 C：定向使用的原則

D：嚴(yán)格時(shí)限的效率原則 E：分步實(shí)施的原則

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房營(yíng)銷活動(dòng)中的作用主要有。A：降低交易價(jià)格 B：降低交易風(fēng)險(xiǎn) C：節(jié)約交易成本 D：提高交易效率 E：促進(jìn)雙方交易

20、關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，描述正確的有。

A：建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱發(fā)證機(jī)關(guān))申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證

B：工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不中請(qǐng)辦理施工許可證

C：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對(duì)限額進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案

D：按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證

E：必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工

21、按貸款對(duì)象及用途，房地產(chǎn)貸款可分為。A：土地儲(chǔ)備貸款 B：房地產(chǎn)開發(fā)貸款 C：信用貸款

D：個(gè)人住房貸款 E：商業(yè)用房貸款

22、影響時(shí)間序列的因素中，是時(shí)間序列以若干年為周期出現(xiàn)的漲落相間的周期性波動(dòng)。A：長(zhǎng)期趨勢(shì) B：循環(huán)波動(dòng) C：季節(jié)變動(dòng) D：不規(guī)則波動(dòng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、房地產(chǎn)銷售中，一般應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的等因素決定銷售人員的數(shù)量。A：銷售階段 B：銷售量 C：特征

D：銷售目標(biāo) E：廣告投放

24、房地產(chǎn)需求的，是房地產(chǎn)需求量變化的百分比與預(yù)期的其未來價(jià)格變化的百分比之比。

A：交叉價(jià)格彈性 B：價(jià)格預(yù)期彈性 C：人口彈性 D：收入彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的原則有。A：保證充足的客源和房源 B：保證周邊良好的環(huán)境 C：保證順暢的交通和可達(dá)性 D：確?？沙掷m(xù)性經(jīng)營(yíng) E：保證良好的展示性