第一篇：新疆維吾爾自治區(qū)出租房屋管理辦法

新疆維吾爾自治區(qū)出租房屋管理辦法

(試行)新社綜辦〔2012〕17號

第一章

總則

第一條

根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》、公安部《房屋租賃治安管理規(guī)定》、《新疆維吾爾自治區(qū)流動人口服務和管理辦法》和有關法律、行政法規(guī)，為加強出租房屋管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護社會和諧穩(wěn)定，特制定本辦法。

第二條

本辦法所稱的出租房屋，是指旅館業(yè)以外以營利為目的，公民私有和單位所有出租用于他人居住的房屋。

第三條

出租房屋管理應堅持“統(tǒng)一領導、屬地管理、分級負責、管理與服務相融合、行業(yè)管理與綜合管理相結(jié)合”的原則，實行社區(qū)(村)登記、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)核驗、建設(房地產(chǎn))部門備案制度。

第四條

各級綜治、公安、建設(房地產(chǎn))、工商、稅務等部門應當加強對出租房屋管理工作的組織和領導。鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)綜治維穩(wěn)中心和社區(qū)(村)綜治工作站(以下統(tǒng)稱為出租房屋綜合管理機構(gòu))對轄區(qū)所有房屋租賃和治安實行統(tǒng)一管理。

第二章

租賃管理

第五條

出租房屋業(yè)主或管理人(單位)應當向出租房屋綜合管理機構(gòu)申報出租房屋相關信息。出租房屋綜合管理機構(gòu)對符合規(guī)定的出租房屋，應當及時向其業(yè)主或管理人發(fā)放出租房屋登記表、編碼卡和房屋租賃合同。

第六條

出租房屋實行《出租房屋編碼卡》制度。編碼卡應以縣(市、區(qū))為單位統(tǒng)一制作和編號(編碼卡主要記載出租房屋的面積、戶型、等級和業(yè)主的基本情況等)。出租房屋綜合管理相關信息應當與其他有關部門的相關管理信息互聯(lián)互通，并納入自治區(qū)流動人口和出租房屋服務管理信息平臺。

第七條

出租房屋業(yè)主或者管理人(單位)、物業(yè)管理公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀組織等需要出租房屋的，應通過書面方式，向出租房屋所在地社區(qū)(村)綜治工作站領取、填寫出租房屋編碼卡，并附居民身份證、房屋所有權(quán)證復印件或單位證明進行申報登記，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)綜治維穩(wěn)中心核驗蓋章后，辦理相關出租、承租手續(xù)，并報縣(市、區(qū))建設(房地產(chǎn))部門備案。

第八條

出租房屋實行綜合管理責任制。出租人、承租人應當與出租房屋所在地社區(qū)(村)綜治工作站簽訂《出租房屋綜合管理責任書》。第九條

在出租人辦理登記手續(xù)時，應審驗出租房屋是否符合有關規(guī)定標準、有關證件是否齊全和合法、是否簽訂綜合管理責任書等。其他相關部門可根據(jù)出租房屋綜合管理機構(gòu)提供的承租房屋人員信息辦理有關事務。

第十條

本地常住戶口居民在本縣(市、區(qū))內(nèi)承租房屋不需申領居住證，但要簽訂房屋租賃合同和《出租房屋綜合管理責任書》，并進行登記備案。

第十一條

出租房屋登記備案或租賃合同內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租、轉(zhuǎn)租或者租賃終止的，出租人應當在十日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

第十二條

房屋出租人、承租人應當依法簽訂房屋租賃合同。提倡使用自治區(qū)統(tǒng)一制式的房屋租賃合同示范文本。

第十三條

加強出租房屋的動態(tài)管理，將轄區(qū)所有用于居住的出租房屋納入管理范圍，按照“社區(qū)(村)不漏棟、棟不漏戶、戶不漏人”的要求，做好流動人口和出租房屋信息采集、錄入和變更登記等。

第十四條

集中出租房屋供他人居住，出租房間達到10間以上或者出租房屋居住人員達到20人以上的，出租人應當建立相應的管理制度，明確專門管理人員，設置監(jiān)控、滅火等治安防范、消防設施和安全通道，并建立信息登記簿。單位承租房屋用于職工居住的，應履行安全管理職責。向境外單位、人員出租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，或者承租人留住境外人員的，出租人、承租人應當遵守有關國家安全管理的規(guī)定。

第十五條

建立出租房屋違法行為舉報制度，統(tǒng)一公開舉報電話或者以書面、網(wǎng)絡等方式受理舉報。任何單位和個人發(fā)現(xiàn)出租房屋違法行為的，均可進行舉報；對積極舉報違法違規(guī)租賃行為的單位和個人，經(jīng)查實后將給予相應獎勵。

第十六條

根據(jù)各類出租房屋的守法、經(jīng)營和治安管理等其他管理情況，對出租房屋分別作出等級認定，實行分類管理。

第十七條

物業(yè)管理公司、股份合作公司、集體或單位出租房屋的，應協(xié)助政府有關部門共同做好出租房屋和流動人口管理，定期向出租房屋綜合管理機構(gòu)通報相關信息。

第十八條

出租房屋綜合管理機構(gòu)在接到舉報或發(fā)現(xiàn)承租人及其他入住人員未辦理居住登記或申領居住證的，應當督促及時辦理；接到舉報或發(fā)現(xiàn)利用出租房屋從事違法犯罪活動的，應及時通報公安機關，發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)其他違法情形的，及時通報相關部門處理。

第十九條

可采用下列模式對出租房屋進行管理：

(一)“旅業(yè)式：主要適用于單位和個人整棟出租房屋的管理。出租房屋業(yè)主依照旅店管理的辦法，對租住人員進行登記管理，并及時報送人口登記資料。

(二)“物業(yè)式：主要適用于住宅小區(qū)分散出租房屋的管理。小區(qū)物業(yè)管理公司應協(xié)助對出租房屋實施管理，認真做好租住人員的登記、注銷工作，并在規(guī)定時間內(nèi)將登記資料報送出租房屋綜合管理機構(gòu)。

(三)“單位式：主要適用于工廠企業(yè)和機關事業(yè)單位集體宿舍暫住人員的管理。企事業(yè)單位應明確專人負責暫住人員的登記工作，在人員入住3日內(nèi)將登記資料報送出租房屋綜合管理機構(gòu)。

(四)“委托式”：主要適用于人房分離或房屋業(yè)主無法親自管理的出租房屋的管理，由出租房屋業(yè)主委托社區(qū)或其他中介機構(gòu)代為管理，社區(qū)或中介機構(gòu)負責托管房屋及暫住人口的申報、登記(備案)以及治安、物業(yè)管理和其他服務。

(五)“散居式”：主要適用于建筑工地、城鄉(xiāng)結(jié)合部等處出租房屋的管理，實行劃片包干管理的辦法，由出租房屋綜合管理機構(gòu)和社區(qū)民警定期巡查登記，納入管理范圍。

第二十條

出租房屋綜合管理機構(gòu)應當為辦理房屋租賃登記的當事人提供下列服務：

(一)宣傳有關房屋租賃管理的規(guī)定和安全使用房屋的知識；

(二)告知當事人辦理流動兒童入學、國家免疫規(guī)劃項目的預防接種、計劃生育免費技術(shù)服務等規(guī)定和流程；

(三)根據(jù)當事人的要求出具與房屋租賃有關的證明；(四)受當事人委托，提供辦理居住登記、居住證件、登記流動人口婚育證明，納稅代辦服務等；(五)提供維權(quán)服務信息；

(六)提供統(tǒng)一印制的出租房屋居住登記簿冊；

(七)各級人民政府及有關部門要求的其他服務項目；辦理出租登記、為當事人提供服務，不得收取任何費用。

第二十一條

具有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)無房屋權(quán)利證明或當?shù)卣?guī)定的其他權(quán)屬證明材料的：(二)屬于違法建筑的；

(三)不符合建筑、消防安全標準或存在治安隱患的；(四)改變房屋用途，依法應經(jīng)有關部門批準而未經(jīng)批準的；(五)列入房屋征收范圍的；

(六)出租房屋居住面積不符合當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準的；(七)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第三章

權(quán)利和義務

第二十二條

房屋出租人權(quán)利和義務：

(一)自覺遵守有關法律法規(guī)和規(guī)定，配合出租房屋綜合管理部門的管理和檢查，自覺接受社區(qū)(村)綜治工作站及鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)綜治維穩(wěn)中心等管理部門工作人員的日常管理和人口登記；

(二)不準將房屋出租給無合法有效身份證件的人員；

(三)在承租人入住后24小時內(nèi)，對其基本情況進行登記并報社區(qū)(村)綜治工作站，3天內(nèi)協(xié)助采集承租人的信息資料，一個月內(nèi)督促或帶領承租人到所在地社區(qū)(村)綜治工作站辦理居住證；

(四)出租人有權(quán)對承租人使用房屋情況進行監(jiān)督并定期不定期對出租的房屋進行安全檢查，落實防火防盜有關措施，及時排除安全和治安隱患；

(五)承租人違法違規(guī)或違約行為損害公共利益或他人利益的，出租人有權(quán)解除租賃合同；

(六)發(fā)現(xiàn)出租的房屋內(nèi)有違法活動或違法犯罪嫌疑人，應當及時報告并配合公安或相關執(zhí)法機關查處；

(七)委托代理人管理出租房屋的，應當在所在地社區(qū)(村)綜治工作站或鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)綜治維穩(wěn)中心備案，并提供授權(quán)委托書，代理人不得再行委托；

(八)房屋出租人應依法向稅務部門申報繳納出租房屋稅費。出租人按租賃合同約定向承租人收取租金的，應到主管地稅機關或地稅機關委托的代征單位代開發(fā)票并繳納相關稅款，不得向承租人收取租金以外的其他費用；

第二十三條

房屋承租人義務：

(一)承租人為流動人口的，應按規(guī)定及時進行居住登記并申領居住證，已辦理居住證的及時簽注，移居時要申報注銷；

(二)不準利用承租的房屋從事非法宗教、非法習武、涉恐涉爆等危害社會穩(wěn)定的行為，自覺接受公安機關和相關部門的監(jiān)督、檢查；(三)不得留宿無有效身份證件的人員。若留宿他人，應當在24小時內(nèi)將留宿人基本情況告知出租人，留宿超過三天的應當向社區(qū)(村)綜治工作站和當?shù)毓才沙鏊鶊蟾娌⑥k理居住登記：

(四)轉(zhuǎn)租房屋的，應當經(jīng)過出租人書面同意，并在轉(zhuǎn)租后三日內(nèi)向房屋所在地社區(qū)(村)綜治工作站報告；

(五)發(fā)現(xiàn)承租的房屋存在安全隱患并損害公共和自身利益的，有權(quán)要求出租人或房屋出租管理機構(gòu)進行整改或解除租賃合同；

(六)發(fā)現(xiàn)同屋居住者有違法活動或者犯罪嫌疑，應當檢舉和勸阻；(七)不得擅自改變承租房屋結(jié)構(gòu)和用途，利用出租房屋從事旅館業(yè)、餐飲、娛樂、網(wǎng)吧、作坊等經(jīng)營性活動必須符合有關規(guī)定；(八)不得利用出租房屋從事各種違法犯罪活動；

(九)不得利用住宅出租房屋生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒、放射性等危險物品。

第四章

管理職責

第二十四條

各級社會管理綜合治理委員會辦公室是出租房屋管理工作的組織協(xié)調(diào)部門，其主要職責：

(一)負責對出租房屋綜合服務管理工作的指導協(xié)調(diào)和督導檢查，協(xié)調(diào)相關部門全面推進出租房屋綜合服務管理工作；

(二)督促建立出租房屋綜合服務管理工作考核制度，指導、督促、檢查出租房屋綜合服務管理措施的落實。

(三)協(xié)調(diào)公安、建設(房地產(chǎn))、計生、工商、稅務、衛(wèi)生、民政、行政綜合執(zhí)法等部門在各自職責范圍內(nèi)，共同做好出租房屋的綜合服務管理工作。

第二十五條

各級公安機關負責出租房屋治安，消防管理，其主要職責：(一)宣傳和執(zhí)行有關法律和法規(guī)，指導和監(jiān)督出租人和承租人依法履行治安責任，落實各項安全防范措施；

(二)負責出租房屋的治安和消防安全檢查，監(jiān)督并落實出租人與承租

人、出租人與社區(qū)(村)綜治工作站簽訂《出租房屋綜合管理責任書》情況；

(三)檢查出租房屋承租人和留宿人員登記情況，并督促其及時辦理居住證；

(四)及時查處刑事、治安案件，處理治安和消防安全事故；

(五)指導綜治工作站和鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)綜治維穩(wěn)中心做好出租房屋治安管理工作。

第二十六條

各級住房和城鄉(xiāng)建設(房地產(chǎn))部門是房屋租賃行政主管機關，主要負責對房屋租賃市場進行指導監(jiān)督、對出租房屋建筑結(jié)構(gòu)安全的監(jiān)督管理和房地產(chǎn)經(jīng)紀的行業(yè)管理。并在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)綜治維穩(wěn)中心審核通報之日起五個工作日內(nèi)，對符合條件的辦理房屋租賃登記備案。第二十七條

稅務部門應當按照國家規(guī)定對出租房屋實施稅收征管。稅務部門可委托出租房屋綜合管理機構(gòu)(或其他部門)代征個人出租用于居住房屋的相關稅費。委托代征關系的確立、變更、終止應當及時向社會公開。

第二十八條

工商行政管理部門負責對經(jīng)紀活動進行綜

合監(jiān)督管理，查處利用出租房屋進行無照經(jīng)營等違法經(jīng)營行為。在辦理工商登記時，工商企業(yè)、個體工商戶、合伙等經(jīng)濟組織以租賃房屋為營業(yè)地址的，應當要求其提供出租房屋登記備案相關手續(xù)，發(fā)現(xiàn)未經(jīng)出租房屋綜合管理機構(gòu)登記備案的，應告知申請人辦理備案登記。第二十九條

民政、衛(wèi)生、人口、計生、國土等其他相關職能部門在辦理涉及流動人口和出租房屋有關業(yè)務時，應征求當?shù)爻鲎夥课菥C合管理機構(gòu)的意見。對出租房屋綜合管理機構(gòu)通報的有關情況，應以書面形式及時反饋。

第三十條

鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)綜治維穩(wěn)中心是鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道辦事處)出租房屋綜合管理機構(gòu)，其主要職責：

(一)負責管理轄區(qū)所有出租房屋相關工作，做到入住人員和出租的房屋情況明、底數(shù)清；

(二)負責做好轄區(qū)出租房屋綜合服務管理的相關管理工作，對所有出租房屋登記造冊、等級評定、掛牌編號以及發(fā)放出租房屋編碼卡，免費公開轄區(qū)出租房屋相關信息；

(三)對社區(qū)(村)上報的出租房屋登記材料應當在三日內(nèi)核驗完畢，符合條件的及時通知社區(qū)辦理出租房屋相關手續(xù)并報建設部門備案，不符合條件的，應當告知其原由；

(四)負責對出租房屋管理情況進行年度考核和獎懲，督促當事人簽訂綜合管理責任書，核驗轄區(qū)出租房屋管理登記情況，協(xié)調(diào)相關部門落實房屋出租相關具體措施。

第三十一條

社區(qū)(村)綜治工作站負責出租房屋日常管理，由社區(qū)(村)警務室為主組建，其主要職責：

(一)做好轄區(qū)出租房屋基本信息的登記、錄入及日常管理工作；(二)按照有關規(guī)定，及時為承租人辦理居住登記和居住證；

(三)對出租人申請后對其基本情況進行初審，符合條件的應當在三個工作日內(nèi)上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)綜治維穩(wěn)中心；(四)免費向社會公開轄區(qū)出租房屋相關信息；(五)協(xié)助有關部門做好出租房屋各項管理工作。

第五章

法律責任

第三十二條

違法本規(guī)定有關條款，分別由公安、建設(房地產(chǎn))、工商、衛(wèi)生等相關部門依法給予處罰。

第三十三條

行政執(zhí)法人員不執(zhí)行本規(guī)定，濫用職權(quán)、玩忽職守、包庇犯罪、徇私舞弊的，應當追究行政責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十四條

出租人、承租人利用出租、承租的房屋進行違法犯罪活動的，由有關行政管理部門依法處罰。拒絕、阻礙行政執(zhí)法人員依法執(zhí)行公務的，由公安機關依法予以處罰；違反治安管理秩序的，依照《中華人民共和國治安處罰法》予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章

附

則

第三十五條

本辦法自頒布之日起施行。

第二篇：出租房屋管理辦法

出租房屋管理辦法

一、招商

（一）、由管理中心起草出租房屋的請示報告，經(jīng)公司領導批準。

（二）、在濟南房地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布出租房屋信息，在出租房屋張貼招租告示。

二、合同管理

（一）、簽訂合同時須核對有效證件、身份證、暫住證證明等。

（二）、出租房屋原則上合同簽訂期限為1-3年，最高為3年，特殊行業(yè)如銀行、電信、醫(yī)院等需超過3年的報公司批準。

（三）、承租戶在合同期內(nèi)原則上不得轉(zhuǎn)租，確需轉(zhuǎn)租的必須1月前征得管理中心同意，提前終止合同，但須按違約處理。轉(zhuǎn)租后原合同終止，管理中心負責重新與新承

租戶簽訂租賃合同，但原合同截止日期不變，私自轉(zhuǎn)租經(jīng)發(fā)現(xiàn)收回出租房屋并按

違約處理。承租戶終止合同要求退房的必須1月前征得管理中心同意，終止合同

退房租金額為80%.（四）、承租戶原則上必須一次性付年租金，特殊情況及金額較大的可考慮半年付款方

式。

（五）、承租戶必須交房屋合同保證金，按年租金的10%收取，退房時退回。

（六）、對租賃合同到期的出租房屋，在同等條件下應優(yōu)先考慮與原承租戶簽訂合同。

（七）、合同到期的根據(jù)市場情況及出租房屋周邊情況需漲房租的，上報公司批準后，如愿承租戶不接受新租金，管理中心收回房屋、重新招租。

（八）、合同有管理中心簽訂，經(jīng)公司辦公室審核后蓋章，合同一式三份，公司財務、管理中心、承租戶各保留一份。

三、承租戶違約責任與處罰

（一）、承租戶按合同約定，逾期拖欠不交房租超過5個工作日，管理中心將增收每天

5%的滯納金，拖欠不交房租一個月按違約處理，中心收回房屋押金不予退還。

（二）、承租戶合同期內(nèi)原則上不得轉(zhuǎn)讓，如確需轉(zhuǎn)讓必須事先征得管理中心同意，但

須按違約處理，違約金為年租金的10%，承租戶交納違約金后方可辦理轉(zhuǎn)讓手

續(xù)。

（三）、承租戶不得在所租房屋周圍私自搭建，發(fā)現(xiàn)后責令拆除并作罰款處理。

（四）、承租戶不遵守違反承租戶管理規(guī)定的，管理中心有權(quán)對其處罰。

（五）、承租戶違反國家明文規(guī)定、法律法規(guī)，所造成的責任及相關法律責任由承租戶

自負。

四、承租戶管理

（一）、因營業(yè)需要對承租房屋進行改造、裝潢，必須先提出申請，經(jīng)管理中心同意、費用自理，解除合同時改造及裝潢費用不作補償。

（二）、公司對門頭房統(tǒng)一管理，如遇政府和公司發(fā)展規(guī)劃需要拆遷，承租戶應無條件

服從公司決定，公司不作補償。

（三）、承租戶聘用外來人員、必須有暫住證。

（四）、注意用電、防火安全，不得隨意亂拉電線，防止火災事故發(fā)生。

（五）、除地震、臺風等自然災害，人為原因造成的出租房屋損壞，由承租戶負責賠償。

（六）、租賃期滿或解除合同，承租戶必須及時搬出房屋自己的全部物品，從終止合同

之日起7天后，屋內(nèi)仍有余物，是承租戶自動放棄，有管理中心處理。

五、委托管理

第三篇：出租房屋登記備案管理辦法

出租房屋登記備案管理辦法

第一條 為加強我市房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，保護房屋租賃當事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》、《烏魯木齊市房屋租賃管理條例》等法律法規(guī)，制定本辦法。

第二條 本市對出租房屋實行登記備案制度。

房屋租賃管理機構(gòu)對符合出租條件和標準的房屋，依法予以登記備案并發(fā)放《房屋租賃證》；對不符合出租條件和標準的房屋，不予登記備案，不發(fā)放《房屋租賃證》。

第三條 烏魯木齊市社會服務管理局是出租房屋登記備案的主管部門。

區(qū)（縣）社會服務管理局負責轄區(qū)內(nèi)的出租房屋登記備案的管理工作。

街道（管委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)）出租房屋服務管理機構(gòu)負責轄區(qū)內(nèi)的出租房屋登記備案的日常管理工作。

社區(qū)(村)協(xié)助各級房屋租賃服務管理機構(gòu)做好出租房屋登記備案和《房屋租賃證》管理工作。

公安、規(guī)劃、建設、房產(chǎn)、工商、稅務、計劃生育、衛(wèi)生、行政綜合執(zhí)法等有關部門，依據(jù)各自在房屋租賃管理方面的職責，協(xié)同做好出租房屋登記備案工作。

第四條 房屋具有下列情形之一的，不得進行出租，房屋租賃管理機構(gòu)不得登記備案和發(fā)放《房屋租賃證》：

（一）未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書或無其他合法權(quán)屬證明的；

（二）司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋出租權(quán)利的；

（三）共有房屋未取得其他共有人同意的；

（四）權(quán)屬有爭議的；

第十六條 房屋出租人未簽訂治安責任保證書、將房屋出租給無合法有效身份證件的承租人、明知房屋承租人從事違法犯罪活動不報告的，社區(qū)民警收到社區(qū)（村）房管站報告后，按照《烏魯木齊市房屋租賃管理條例》相關規(guī)定核實情況并下發(fā)《行政處罰決定書》。

第十七條 房屋出租人違反其他房屋租賃管理規(guī)定的，社區(qū)（村）房管站在3個工作日內(nèi)核實情況并下發(fā)《監(jiān)督檢查意見告知書》。

房屋出租人不按《監(jiān)督檢查意見告知書》要求改正的，街道（管委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)）房屋租賃管理機構(gòu)收到社區(qū)（村）房管站報告后，告知公安、規(guī)劃、建設、房產(chǎn)、工商、稅務、計劃生育、衛(wèi)生、行政綜合執(zhí)法等負責出租房屋服務管理工作的部門依法處理。

第十八條 有下列情形之一的，街道（管委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)）房屋租賃管理機構(gòu)撤銷出租房屋登記備案、收回《房屋租賃證》：

（一）房屋出租人違反本辦法第十條規(guī)定，一年內(nèi)處罰兩次仍不改正的;

（二）明知房屋承租人從事違法犯罪活動不報告的；

（三）出租房屋內(nèi)發(fā)生嚴重火災、非法習武等治安案件的；

（四）出租房屋內(nèi)發(fā)生涉恐涉暴、非法宗教等刑事案件的； 收回《房屋租賃證》的出租房屋在6個月內(nèi)不得出租。整改合格后重新辦理《房屋租賃證》方可出租。

第十九條 情況復雜、社會影響較大的，由區(qū)（縣）社會服務管理局依法處理。

第二十條 從事房屋租賃證管理的工作人員不履行管理職責，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級機關給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第四篇：出租房屋登記備案管理辦法

出租房屋登記備案管理辦法

一、推行出租房屋登記備案制

1.凡居民所屬房屋需要出租的，出租人須持本人身份證、戶口本、房產(chǎn)證、土地證到村委會、社區(qū)出租房屋管理站辦理登記備案手續(xù)。對持有房屋合法所有權(quán)證、符合安全標準條件、具備出租條件的出租房屋，經(jīng)村委會、社區(qū)出租房屋管理站登記備案，核發(fā)《出租房屋備案公示牌》后對外出租。

2.未辦理備案登記已出租的房屋，出租人必須在30日內(nèi)補齊各項手續(xù)。

3.屬于以下情形的房屋，均不予登記備案，不的出租。

（1）未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書或無其他合法權(quán)屬證明的；

（2）司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（3）共有房屋未取得共有人同意的；

（4）權(quán)屬有爭議的；

（5）屬于違法建筑的；

（6）不符合消防等安全標準的；

（7）已抵押、未取得抵押勸人同意的；

（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的；

（9）有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的；

（10）因各種原因不能出租的。

4.對登記備案的出租房屋，應建立出租房屋檔案，實行動態(tài)管理，做到隨時更新。

5.對已登記備案的出租房屋，村委會、社區(qū)免費提供中介服務。全程代辦流動人口暫住證、求職登記證、生育服務證、殘疾證、老年證等服務工作。

二、出租人應履行的責任和義務

1.出租人作為出租房屋治安第一責任人，必須與承租人員簽訂統(tǒng)一制式的書面房屋租憑合同。

2.出租人不得將房屋出租給無有效身份證件、無有效結(jié)婚證和生育證明的流動人口及沒有監(jiān)護人陪護的未成年人。

3.出租人必須對承租人基本情況于入住當日進行登記，并到村委會、社區(qū)出租房屋管理站對出租房屋、承租人基本信息進行登記備案，并督促承租人辦理暫住證，協(xié)助村委會、社區(qū)采集承租人信息資料。

4.承租人搬離時，出租人必須及時向村委會、社區(qū)出租房屋管理站報告承租人終止房屋租憑情況并到村委會、社區(qū)辦理注銷手續(xù)。

5.出租人發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪嫌疑、違反計劃生育政策或《義務教育法》、組織參與非法宗教活動的、必須及時向村委會、社區(qū)、派出所舉報，不得窩藏、包庇違法犯罪嫌疑人。

6.出租人必須督促、監(jiān)督承租人家庭中的適齡兒童接受九

年義務教育。

7.出租房屋達到30間以上的須有專職房屋管理人員，有條件的須在公共部位安裝視頻監(jiān)控等技防設施。

8.出租人委托代理人履行管理職責的，必須書面報告村委會、社區(qū)出租房屋管理站，委托代理人必須履行與出租人等同的出租房屋登記備案管理的義務。

9.出租人下落不明或一個月內(nèi)無法取得聯(lián)系的，其出租房屋由村委會、社區(qū)出租房屋管理站代管，出租人承擔代管期間的管理費用。

10.出租人應接受村委會、社區(qū)出租房屋管理站和派出所等相關部門的管理，及時做好房屋安全，治安防范、計劃生育協(xié)查等工作。

三、獎勵與懲處

1.實行出租房屋年審和星級管理制。對通過年審的已登記備案的出租房屋核發(fā)星級管理標識，按星級情況給予一定獎勵。

2.對舉報出租人違反本辦法的，經(jīng)核實給予舉報人一定獎勵。對檢舉揭發(fā)出租人從事違法犯罪，組織、參與非法宗教活動的，經(jīng)核實予以重獎。

3.對違反本辦法規(guī)定的出租人，情節(jié)較輕的，由村委會、社區(qū)、派出所對其進行批評教育，督促改正錯誤；私自租房給有效證件不齊全或形跡可疑人員的，依法嚴懲；情節(jié)嚴重的，移交司法機關處理。

第五篇：XX公司出租房屋安全管理辦法

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX公司

出租房屋安全管理辦法

第一章總則

第一條為加強XX公司出租房屋安全管理，確保出租房屋生產(chǎn)、經(jīng)營安全。依據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合分公司實際，制定本辦法。

第二條本辦法的管轄權(quán)限是指：（1）產(chǎn)權(quán)屬分公司對外出租經(jīng)營的房屋。

（2）產(chǎn)權(quán)共有或共同管理對外出租經(jīng)營的房屋。

凡臨時搭建的棚戶房和危房等不具備安全使用的房屋嚴禁出租。

第三條出租房屋安全管理工作必須認真貫徹“預防為主，防消結(jié)合”的方針，堅持“誰出租、誰管理、誰負責”的原則。房屋承租單位和個人必須遵守國家安全法規(guī)和本辦法。

第四條公司對其出租房屋負有安全管理責任，應納入日常安全管理范圍，明確出租房屋安全管理的領導和部門及安全管理專（兼）職人員各自的職責。

第五條本辦法適用于公司范圍內(nèi)的出租房屋安全管理。

第二章安全管理

第六條公司出租房屋時，必須與承租方簽訂租賃協(xié)議和《安全管理協(xié)議》，清晰、明確地界定雙方應承擔的安全義務和責任。

第七條房屋不得租賃給不具備安全生產(chǎn)條件的單位或個人。承租單位或個人未經(jīng)批準，不得擅自生產(chǎn)、經(jīng)營、存放易燃易爆和各種危險化學品。

第八條承租單位或個人進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借時，必須經(jīng)出租方同意。出租方要及時變更合同和《安全管理協(xié)議》。

第九條出租房屋消防設施、設備的配置、管理和維護，應事先在《安全管理協(xié)議》中進行明確，凡沒有進行明確的，責任由出租方承擔。

第十條建筑物集中的消防設施（火災自動報警系統(tǒng)、固定滅火系統(tǒng)、防火

分隔系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應急照明系統(tǒng)、疏散指示系統(tǒng)和事故廣播系統(tǒng)等）的使用、維護、管理由出租方負責。消防設施因改造或檢修必須停用時，應采取相應的措施，并報公安消防部門。

第十一條承租單位或個人需要對租賃房屋進行結(jié)構(gòu)改變或裝修時，必須征得出租方同意，有關設計、施工、消防部門審批的資料交出租方審查、備案后，方可施工。出租方要參與施工全過程的監(jiān)督、檢查工作，確保房屋整體和主體結(jié)構(gòu)及涉及的消防設施、設備安全。

第十二條出租房屋的電器線路和用電設備，必須符合國家現(xiàn)行的有關標準和規(guī)定要求，嚴禁私拉亂接臨時電線路和開關盒。

承租方作為倉庫使用的房屋，電氣線路和電器設備必須符合《倉庫防火安全管理規(guī)則》，不得使用電爐、電烙鐵、電熨斗等電熱器具和家用電器。

承租方不得任意更改出租房屋內(nèi)的電氣線路和隨意曾加用電設備、設施，必要時應征得出租方同意，必須由具備施工資格的持證電工安裝。

第十三條出租房屋作為公眾聚集場所使用的，必須嚴格執(zhí)行公安部《公共娛樂場所消防安全管理規(guī)定》和當?shù)毓膊块T頒布的《公共場所消防安全管理規(guī)定》。

第十四條出租房屋應根據(jù)國家消防法規(guī)和出租房屋生產(chǎn)、經(jīng)營實際情況，確定消防安全重點部位。凡屬消防重點部位的，承租單位和個人應設置明顯防火標志，制定滅火和應急疏散預案。

第十五條出租房內(nèi)的走廊、樓梯等安全通道不得堆放雜物、占用和堵塞，必須保持暢通。

第十六條公司安全職能部門與承租單位或個人應當通過多種形式加強消防安全宣傳、教育，提高其安全意識和自防自救能力。

第十七條公司應當建立健全出租房屋安全管理制度、檢查制度和管理臺帳，及時進行出租房屋變更登記。

第三章安全檢查

第十八條公司職能部門要加強對出租房屋的安全檢查，承租單位或個人應當予以配合，不得拒絕、阻擾和妨礙安全檢查。

第十九條出租方要建立安全檢查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時向被檢查單位和個人發(fā)出《安全檢查通知書》或口頭告知，限期整改，消除事故隱患。

第二十條公司要對及時發(fā)現(xiàn)或排除較大事故險情的管理人員進行表彰或獎勵。

第二十一條公司對違反本辦法，未發(fā)現(xiàn)和整改重大隱患的部門或相關責任人，要進行處罰。

第二十二條承租單位或個人違反本規(guī)定，對公安消防部門或企業(yè)安全管理部門責令改正事項過期不整改的，或存在重要安全隱患不進行整改的應視為違反合同條款，給予罰款或終止租賃合同。

第四章附則

第二十三條本辦法未涉及的安全管理事項，應按國家、省、部、局有關規(guī)定執(zhí)行。

第二十四條本辦法由XXXXXXXXXXX公司負責解釋。

第二十五條本辦法自發(fā)布之日起實施。