第一篇：下關區(qū)行政事業(yè)單位公有房屋經(jīng)營性出租管理辦法

下關區(qū)行政事業(yè)單位公有房屋經(jīng)營性出租管理辦法

（區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室，2010年5月）

第一條

為加強行政事業(yè)單位房屋等經(jīng)營性資產(chǎn)出租管理，規(guī)范出租行為，提高資產(chǎn)使用效益，根據(jù)財政部《行政單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》（財政部令第35號）、《事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》（財政部令第36號）和《關于加強政府非稅收入管理的通知》（財綜?2004?53號）等文件要求，結(jié)合我區(qū)實際，制訂本辦法。

第二條

本辦法所稱單位房屋等經(jīng)營性資產(chǎn)出租是指占有、使用房產(chǎn)的行政事業(yè)單位在不影響正常工作的前提下，將單位閑置的各類商業(yè)服務性用房、辦公性用房、生產(chǎn)性用房、倉儲性用房、居住性用房及場地、構(gòu)筑物等對外出租獲取資產(chǎn)收益的行為。

第三條

下關區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室（以下簡稱區(qū)國資辦）代表區(qū)政府行使區(qū)行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)監(jiān)督管理職能，區(qū)審計部門負責對各單位公有房屋及土地經(jīng)營、處置行為進行監(jiān)督檢查，區(qū)監(jiān)察部門負責依法查處違法、違規(guī)行為。

第四條

有下列情形之一的公有房屋,不得出租:(一)依法被查封的;(二)已納入拆遷紅線范圍的;(三)納入拆遷計劃，并將在一年內(nèi)實施的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其它情形。

第五條 行政事業(yè)單位出租房屋時，需成立至少三人組成的招租工作小組，進行必要的可行性論證，制訂招租方案，并經(jīng)領導班子集體研究決定，形成會議紀要，在單位內(nèi)進行公示,公示時間不少于3個工作日。

第六條 招租方案主要包括出租資產(chǎn)的基本情況（坐落地點、面積）、出租方式、出租期限、出租底價、允許或限制經(jīng)營 的范圍以及其它特別約定條款等內(nèi)容，區(qū)國資辦提供招租方案范本。

第七條 房屋出租單位可以通過市場調(diào)查或委托社會中介機構(gòu)評估房屋公開招租的底價。房屋租賃合同期限原則上不超過3年（含3年），對面積較大、一次性裝飾投入較多、承租人短期內(nèi)難以收回成本的房產(chǎn)租賃，可由房產(chǎn)所在單位提出意見，報區(qū)國資辦備案后予以延長至5年。如租賃期限超過5年，需經(jīng)區(qū)政府批準。

本辦法實施前已經(jīng)出租的租賃期尚未屆滿的房產(chǎn)，允許維持原租約至租期屆滿，原租約履行結(jié)束后，一律按本辦法執(zhí)行。

第八條

房屋所在單位出租房產(chǎn)前，應報區(qū)國資辦審核備案，有主管部門的應先報主管部門審核，未履行相關手續(xù)的不得擅自出租。

第九條

房產(chǎn)出租應按照公平、公開、公正的原則，充分體現(xiàn)市場化定價，最大限度地實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值。市場化定價一般采取公開招租的形式。公開招租由房產(chǎn)所在單位自行組織或委托社會中介機構(gòu)負責實施.第十條

采取公開招租出租房產(chǎn)的，應當發(fā)布招租公告。招租公告應在報刊或房屋租賃網(wǎng)站等媒體上發(fā)布，期限不少于3個工作日。

第十一條 房屋出租原則上實行公開招租，通過公開競價的方式確定租賃人。如意向承租人少于二人，不具備公開競價條件，則由出租單位向其主管部門提出申請，經(jīng)主管部門批準并經(jīng)區(qū)國資辦同意后，可實行協(xié)議出租。

第十二條 實行公開競價招租的，選擇租金報價最高者作為承租人。

第十三條

出租公有房屋須簽訂書面租賃合同,租賃合同由出租人和承租人簽訂,統(tǒng)一使用區(qū)國資辦印制的《公有房屋租賃合同》,明確雙方的權利、義務和責任。第十四條 房產(chǎn)出租采取先收取租金后交付使用的形式，租金分季、年或一次性收取。

第十五條 承租人一旦確定，應當及時簽訂規(guī)范的房產(chǎn)租賃合同，自簽訂之日起10個工作日內(nèi)將租賃合同報區(qū)國資辦備查。

第十六條

出租人必須依法繳納稅款,并向承租人出具稅務部門統(tǒng)一印制的《江蘇省南京市房屋租賃專用發(fā)票》。

第十七條

公有房屋出租收入，按照非稅收入管理規(guī)定, 實行“收支兩條線”管理，出租人扣除稅款后，須將出租收入及時、足額上繳區(qū)財政非稅收入專戶，不得“坐支”。支出則按照部門預算要求，編制資金使用計劃，經(jīng)區(qū)財政部門審核后據(jù)實撥付。

第十八條 房屋出租單位必須建立健全房屋出租管理制度，及時催交租金，明確專人負責管理，建立房屋出租管理臺帳。若遇欠費、轉(zhuǎn)租、損壞房屋結(jié)構(gòu)以及用于違法經(jīng)營活動等情況，應及時采取相應措施，保證國有資產(chǎn)安全。

第十九條 每年1月31日之前，單位應將上年度的房屋出租及閑置情況，上報其主管部門，經(jīng)主管部門匯總后，報送區(qū)國資辦。

第二十條 本規(guī)定由區(qū)國資辦負責解釋。

第二十一條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

適應角色轉(zhuǎn)變，扎實開展團的工作

———共青團鐵東區(qū)委書記的述職報告

2011年是適應角色轉(zhuǎn)變、思想進一步成熟的一年。這一年，自己能夠堅持正確的政治方向，緊緊圍繞黨的中心，立足本職崗 3 位，較好地完成本線的工作任務。自己政治覺悟、理論水平、思想素質(zhì)、工作作風等各方面有了明顯的進步和提高。總的來說，收獲很大，感觸頗深。

一、以德為先，進一步提升個人思想素質(zhì)

過去的一年，我以一個共產(chǎn)黨員的標準，以一個團干部的標準嚴格要求自己，在個人的道德修養(yǎng)、黨性鍛煉、思想素質(zhì)上有了很大的進步。一是道德修養(yǎng)進一步提高。作為一個團干部，我的一言一行、我的自身形象將直接影響到團委各成員，甚至更廣大的青少年。因此，在日常的工作和生活中，我每時每刻提醒自己，從小事做起，注重細節(jié)問題，做到干凈做人、公正做事，以平常心看待自己的工作，要求自己在工作中誠實、守信、廉潔、自律，起好表率作用。二是黨性鍛煉得到不斷加強。不斷加強自己的黨性鍛煉，我嚴格按照《黨章》和《中國共產(chǎn)黨黨員紀律處分條例》來要求和約束自己的行為，牢記黨的宗旨，在團的工作中，以廣大青少年的權益為出發(fā)點，務求時效。三是政治思想素質(zhì)不斷提高。一年來，我繼續(xù)加強學習，積極參加理論中心組學習，經(jīng)常自發(fā)利用休息時間學習，積極參加團省委組織赴井岡山 革命傳統(tǒng)與理想信念教育專題培訓班、區(qū)委區(qū)政府組織赴清華大學縣域經(jīng)濟培訓班，通過“看、聽、學、思”，進一步加深了對馬列主義、毛澤東思想、鄧小平理論、“三個代表”重要思想的理解，進一步系統(tǒng)掌握了黨在農(nóng)村的路線、方針、政策以及對共青團工作的要求。特別是黨的十七屆六中全會以來，我通過學習原文、聽專家講課等，開拓了思想新境界，政治思想素質(zhì)有了新的飛躍。

二、以能為先，進一步加強組織工作能力

在上級領導的信任和支持下，我本人也自加壓力，抓住一切機會學習，注重與同事、與兄弟單位團委書記的交流，虛心請教，不恥下問，使各項工作都有序地開展。一是工作的統(tǒng)籌安排能力不斷加強。我盡量做到工作提前一步，有計劃、有安排、有預見性，保持思路清晰和決策的科學，力求操作有序，順利開展。二是工作的協(xié)調(diào)能力不斷加強。在工作中，我注重與上級的及時銜接、匯報，同時也注重與基層的交流溝通，聽取多方意見和建議，從大局出發(fā)，對上做好配合，對下做好團結(jié)。三是有創(chuàng)新地開展工作。在工作中，我注重不斷創(chuàng)新，使工作保持生機，使管理不斷趨向人性化、合理化。

三、以勤為先，進一步提高團的業(yè)務水平

擔任團委書記以來，認真了解情況、掌握知識，積極向團委領導、向前任書記學習、請教，了解團情、團史，努力掌握團的基本運作方式程序，便于更好地開展工作。加強溝通了解，增加感情，深入基層，了解基層團組織和團員青年的有關情況，以“活動”來強化自己的知識和水平。一年來，我立足以活動來促使自己盡快適應角色，迎接挑戰(zhàn)。今年五四，團區(qū)委以全區(qū)人居環(huán)境整治為依托，以“五四火炬?zhèn)鞒芯攀d生生不息，鐵東青年投入人居環(huán)境立志強區(qū)”為引領，積極開展了“共青團路，紅領巾街”，“鐵東青年林”等一系列活動。在活動中，增長了知識，深化了理解，使自己對團務工作有了全面的、系統(tǒng)的提高，為今后更好地提高團的業(yè)務水平打下了堅實的基礎。

四、以績?yōu)橄?，進一步完善團的組織建設

把《關于進一步深化“黨建帶團建”工作的實施意見》落到實處，把黨的要求貫徹落實到團的建設中去，使團的建設納入黨的建設的總體規(guī)劃。依托黨建，從政策層面來解決和落實基層團組織存在的問題和困難。一是基層團干部的待遇問題。積極爭取 黨組織在團干部配備上的重視和支持，基層團干“轉(zhuǎn)業(yè)”得到了很好的安排（葉赫的榮威，住建局遇良，衛(wèi)生局王國宴等）；二是解決好基層團組織活動的經(jīng)費問題。積極爭取專項，今年為每個鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道從團省委爭取經(jīng)費三千元，共計三萬六千元；三是團的基層組織格局創(chuàng)新工作。按照“1＋4＋N”模式，通過換屆調(diào)整選配了大批鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）團干部，變原有的“團干部兼職”模式為現(xiàn)在的“兼職團干部”模式，提升了基層團組織的凝聚力和戰(zhàn)斗力。此次工作得到了團市委的充分認可，2011年四平市組織部班工作會議在我區(qū)召開。

以服務青年需求為目的，從單一組織青年開展活動轉(zhuǎn)到生產(chǎn)環(huán)節(jié)，開展就業(yè)培訓、創(chuàng)業(yè)交流、貧富結(jié)對；以服務黨政中心為目的，發(fā)揮團組織自身優(yōu)勢，引導青年樹立市場意識和投資意識，強化科技意識和參與意識，投身知識化、信息化和現(xiàn)代化、文明創(chuàng)建、環(huán)境整治、植綠護綠、社會治安等活動，把黨政思路實踐好。突出做好當前新興的農(nóng)村、社區(qū)和非公經(jīng)濟組織建團工作，延長團的工作手臂，豐富團的組織形式。先后與農(nóng)聯(lián)社、吉林銀行等多家金融機構(gòu)積極協(xié)調(diào)，為青年創(chuàng)業(yè)就業(yè)提供幫扶支持。特 別是吉林銀行的“吉青時代”小額貸款項目更得到團省委的無償貼息。

五、以廉為先，進一步保持清正廉明形象

作為新任職的年輕干部、黨員干部，我既感受到了組織的信任與關懷，同時也感受到了責任重大。我區(qū)在黨委和政府的帶領下，勵精圖治、奮發(fā)圖強，取得了輝煌的成績。越是這種時候，就越需要我們這些干部保持清醒的頭腦，保持共產(chǎn)黨員的先進本色。深知，作為一級干部，應該努力做到“清正廉潔”。古人說“物必自腐而蟲生”，腐敗現(xiàn)象表現(xiàn)上看來是經(jīng)濟問題、道德問題，但深層次的原因卻是理想信念出了問題。要不斷加強實踐鍛煉，要結(jié)合黨的歷史經(jīng)驗、改革開放和社會主義建設的實踐以及自己的工作和思想實際，來刻苦磨煉自己。勇于剖析自己，積極開展自我批評，凈化自己的靈魂。不斷增強拒腐防變意識。在思想上、在行動上、生活中爭作表率。在團區(qū)委開展“爭做勤廉表率，竭誠服務青年”主題教育,召開機關黨風廉政建設宣傳教育活動動員會，全面啟動黨風廉政建設宣教活動。按照學習貫徹區(qū)委、區(qū)紀委關于黨風廉政建設和反腐敗工作的部署和要求，學習黨的 十七屆六中精神，強化組織領導，制定工作計劃。我們根據(jù)2011年黨風廉政建設責任制考評要求，為了做好黨風廉政建設和反腐敗工作，成立了團區(qū)委黨風廉政建設領導小組，并由我任組長。按照“一崗雙責”的責任要求，明確了單位正職領導作為第一責任人，每年約談團干部一次，就有關廉潔從政個人“不準”和“禁止”行為適時對所管的團干部進行廉政談話。

在2012年即將到來之際，共青團區(qū)委迎來組織部考核組，對共青團區(qū)委一年來的工作進的實地測評，感謝組織的幫助與關懷，今后我們更要自覺地接受組織的監(jiān)督與考核。鐵東區(qū)的發(fā)展已經(jīng)取得了令人矚目的成就，而今又開始了新的征途。廣大青年有幸成為親歷者，成為追隨者，同時我們也是共享發(fā)展成果的受益者。我們應該心懷感恩，心存畏懼，“做一個組織和群眾信賴的人，做一個同事和朋友敬重的人，做一個親屬子女可以引以為榮的人，做一個回顧人生能夠問心無愧的人”。我們要牢記黨的宗旨，全面貫徹黨的方針路線，高舉中國特色社會主義偉大旗幟，弘揚“攻堅克難、求富圖強”的四平精神，堅定不移的實施 “五 9 區(qū)”戰(zhàn)略的發(fā)展規(guī)劃，為建設富裕和諧新鐵東的偉大目標而不懈奮斗。

第二篇：出租房屋管理辦法

出租房屋管理辦法

一、招商

（一）、由管理中心起草出租房屋的請示報告，經(jīng)公司領導批準。

（二）、在濟南房地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布出租房屋信息，在出租房屋張貼招租告示。

二、合同管理

（一）、簽訂合同時須核對有效證件、身份證、暫住證證明等。

（二）、出租房屋原則上合同簽訂期限為1-3年，最高為3年，特殊行業(yè)如銀行、電信、醫(yī)院等需超過3年的報公司批準。

（三）、承租戶在合同期內(nèi)原則上不得轉(zhuǎn)租，確需轉(zhuǎn)租的必須1月前征得管理中心同意，提前終止合同，但須按違約處理。轉(zhuǎn)租后原合同終止，管理中心負責重新與新承

租戶簽訂租賃合同，但原合同截止日期不變，私自轉(zhuǎn)租經(jīng)發(fā)現(xiàn)收回出租房屋并按

違約處理。承租戶終止合同要求退房的必須1月前征得管理中心同意，終止合同

退房租金額為80%.（四）、承租戶原則上必須一次性付年租金，特殊情況及金額較大的可考慮半年付款方

式。

（五）、承租戶必須交房屋合同保證金，按年租金的10%收取，退房時退回。

（六）、對租賃合同到期的出租房屋，在同等條件下應優(yōu)先考慮與原承租戶簽訂合同。

（七）、合同到期的根據(jù)市場情況及出租房屋周邊情況需漲房租的，上報公司批準后，如愿承租戶不接受新租金，管理中心收回房屋、重新招租。

（八）、合同有管理中心簽訂，經(jīng)公司辦公室審核后蓋章，合同一式三份，公司財務、管理中心、承租戶各保留一份。

三、承租戶違約責任與處罰

（一）、承租戶按合同約定，逾期拖欠不交房租超過5個工作日，管理中心將增收每天

5%的滯納金，拖欠不交房租一個月按違約處理，中心收回房屋押金不予退還。

（二）、承租戶合同期內(nèi)原則上不得轉(zhuǎn)讓，如確需轉(zhuǎn)讓必須事先征得管理中心同意，但

須按違約處理，違約金為年租金的10%，承租戶交納違約金后方可辦理轉(zhuǎn)讓手

續(xù)。

（三）、承租戶不得在所租房屋周圍私自搭建，發(fā)現(xiàn)后責令拆除并作罰款處理。

（四）、承租戶不遵守違反承租戶管理規(guī)定的，管理中心有權對其處罰。

（五）、承租戶違反國家明文規(guī)定、法律法規(guī)，所造成的責任及相關法律責任由承租戶

自負。

四、承租戶管理

（一）、因營業(yè)需要對承租房屋進行改造、裝潢，必須先提出申請，經(jīng)管理中心同意、費用自理，解除合同時改造及裝潢費用不作補償。

（二）、公司對門頭房統(tǒng)一管理，如遇政府和公司發(fā)展規(guī)劃需要拆遷，承租戶應無條件

服從公司決定，公司不作補償。

（三）、承租戶聘用外來人員、必須有暫住證。

（四）、注意用電、防火安全，不得隨意亂拉電線，防止火災事故發(fā)生。

（五）、除地震、臺風等自然災害，人為原因造成的出租房屋損壞，由承租戶負責賠償。

（六）、租賃期滿或解除合同，承租戶必須及時搬出房屋自己的全部物品，從終止合同

之日起7天后，屋內(nèi)仍有余物，是承租戶自動放棄，有管理中心處理。

五、委托管理

第三篇：江西省城市公有房屋管理辦法

江西省城市公有房屋管理辦法

第一章 總 則

第一條

城市房地產(chǎn)管理法》和建設部發(fā)布的《城市公有房屋管理規(guī)定》為加強城市公有房屋的管理，保障城市公有房屋所有人和使用人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國，結(jié)合本省實際，特制定本辦法。

第二條 本辦法適用于江西省行政區(qū)域內(nèi)市、縣、建制鎮(zhèn)公有房屋的管理。

第三條下簡稱產(chǎn)權人）依法行使經(jīng)營和管理的權利并承擔相應的義務。第四條

本辦法所稱公有房屋系指國有房屋和集體所有的房屋。國家機關、社會團體、企事業(yè)單位及軍隊管理的國有房屋屬于國家財產(chǎn)，由國家授權的單位（以

集體所有的房屋，由集體組織（以下簡稱產(chǎn)權人）依法行使經(jīng)營和管理的權利并承擔相應的義務。

公有房屋產(chǎn)權人同時享有相應的土地使用權。業(yè)管理公司代為經(jīng)營管理。第五條 公有房屋的經(jīng)營和管理要逐步實現(xiàn)社會化、專業(yè)化。產(chǎn)權人可以委托當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或物 侵占、損壞公有房屋，不得利用公有房屋獲取非法利益。第六條 公有房屋產(chǎn)權人和使用人，對所管理和使用的房屋負有保護責任。

任何單位和個人都不得擅自

第七條

房地產(chǎn)行政管理部門主管本行政區(qū)域內(nèi)城市公有房屋的管理工作。江西省建設廳是省人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，主管全省城市公有房屋的管理工作。

地、市、縣（市）

第八條 下列公有房屋屬于市、縣房地產(chǎn)管理部門直接管理的房產(chǎn)：

權的房產(chǎn)。

（一）建國初期接管或依法沒收敵逆的房產(chǎn)，土地改革時留作公用的房產(chǎn)；經(jīng)社會主義改造改變所有

（二）各級財政和城市維護費投資建造或購置的房產(chǎn)；

（三）房地產(chǎn)部門自建、自購的房產(chǎn)；

（四）按國家統(tǒng)管政策實行統(tǒng)一管理的房產(chǎn)；

（五）法院判決歸公的房產(chǎn)；

（六）無人認領或無法定繼承人的絕戶房產(chǎn)；

（七）其他應歸屬房地產(chǎn)管理部門管理的房產(chǎn)。第九條

自管的應予糾正，恢復租賃關系。因故漏管的房產(chǎn)，由市、縣房地產(chǎn)管理部門進行清查和處理。嚴禁將房地產(chǎn)管理部門直接管理的房產(chǎn)無償劃撥給各使用單位自管和經(jīng)營。過去已劃撥給各使用單位

第十條

家和省公有房屋政策及有關規(guī)定，接受市、縣房地產(chǎn)管理部門的業(yè)務指導和監(jiān)督。單位和個人管理使用公房（包括中央所屬單位和外省、市、自治區(qū)駐省單位自管的房屋）均應執(zhí)行國

第二章權登記、發(fā)證工作，其他任何單位和部門不得制作和核發(fā)產(chǎn)權證書。第十一條 產(chǎn)權管理 公有房屋實行房屋所有權登記發(fā)證制度。

市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門負責公有房屋所有

第十二條

產(chǎn)管理部門申請辦理所有權登記，經(jīng)審核合格后，頒發(fā)《房屋所有權證》公有房屋產(chǎn)權人應當在房屋峻工驗收后三個月內(nèi)提交有關證件，到房屋所在地縣級以上人民政府房地。

共有房屋由房屋共有人同申請所有權登記，領取《房屋共有權證》 公有房屋設定抵押等他項權抵押人，應當?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門辦理他項權登記，領取《房屋他項權證》。

第十三條

地產(chǎn)管理部門辦理所有權轉(zhuǎn)移、房屋狀況變動和房屋滅失登記。公有房屋所有權轉(zhuǎn)移、房屋狀況變動和房屋滅失的，公有房屋產(chǎn)權人應當在三個月內(nèi)到房屋所在地房

拆除公有房屋，應在拆除前三個月內(nèi)向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理拆除手續(xù)。件：第十四條 辦理公有房屋所在權登記，所有權轉(zhuǎn)移登記和房屋狀況變動手續(xù)，應按下列要求提交證明文

面圖；

（一）新建、改建和擴建的房屋，應當提交立項、規(guī)劃用地，建設等部門的批準文件和證件及產(chǎn)籍平

準文件；

（二）購買的房屋、應當提交原《房屋所有權證》、買賣合同、產(chǎn)權人主管部門和國有資產(chǎn)管理部門批

（三）劃撥的房屋，應當提交原《房屋所有權證》和劃撥的有關文件；

（四）贈與的房屋，應當提交原《房屋所有權證》和有關批準文件、贈與合同公證書；

（五）交換的房屋，應當提交雙方的《房屋所有權證》和雙方簽訂的交換合同；

（六）合并、分析的房屋，應當提交雙方原《房屋所有權證》和有關批準合并、分析的文件或協(xié)議書；

（七）滅失的房屋，應當提交原《房屋所有權證》和有關部門的批準或證明文件。

第十五條

災害或其他不可抗拒的因素遭受損失的，房地產(chǎn)管理部門不承擔賠償責任。公有房屋暫不能確認產(chǎn)權人的，由房屋子所在地房地產(chǎn)管理部門代管。代管房屋在代管期間，因自然

第十六條

涂改、偽造。遺失的，必須及時申報作廢，并向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門補發(fā)申請。公有房屋的《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》是法律憑證。任何單位和個人不得

第十七條 第三章 使 凡無房屋產(chǎn)權證的公有房屋，用

不得出售、轉(zhuǎn)讓、出租、交換和抵押，不得翻建、擴建、改建。

第十八條

改變用途的，應到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理審批手續(xù)。公有房屋的產(chǎn)權人和使用人應當按照記屋的用途合理使用，不得擅自改變房屋用途和房屋結(jié)構(gòu)。確須

屋，不得在房屋內(nèi)存放易燃易爆、腐蝕性等有損房屋安全的物品。第十九條 公有房屋使用人不得安裝影響周圍環(huán)境和房屋結(jié)構(gòu)的動力設備，不得超過設計荷載使用房

公有房屋共同使用的部位和院落，應共同合理使用，不準獨自占用。第二十條 公有房屋可以通過調(diào)整、交換等方式，促進合理使用。

繁華地區(qū)適宜做商業(yè)、服務業(yè)使用的房屋，應當逐步安排用于商業(yè)、服務業(yè)。

面協(xié)議。第二十一條

交換公有房屋使用權，應根據(jù)有利生產(chǎn)、方便生活、自愿互利的原則，交換雙方應簽訂書 同意，不得擅自進行。公有房屋使用人提出要求與他人交換房屋使用權的，使用人應事先提出書面申請，必須征得產(chǎn)權人的第二十二條

位、層次、面積、設備、搬造日期、違約責任以及其他權利義務，向產(chǎn)權人重新辦理租賃手續(xù)，并到當?shù)亟粨Q公有房屋使用權，應由交換雙方簽訂房屋交換使用協(xié)議。交換協(xié)議應明確各交換房屋的座落、部房地產(chǎn)管理部門備案。

無效，交換人應各自搬回原處。第二十三條 未經(jīng)公有房屋產(chǎn)權人同意擅自交換房屋使用權或通過交換房屋使用權非法牟利的，其交換

第二十四條擅自改變原狀。第二十五條

房屋使用人無正當理由閑置不居住；使用六個月以上者，由房屋產(chǎn)權人收回其使用權。

對具有重要歷史意義、文化藝術和科學價值的公有房屋，產(chǎn)權人和使用人應予保護，不得 執(zhí)行。第二十六條

公有房屋管理中涉及異產(chǎn)毗連的，其使用管理按照建設部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》

第四章 租 賃

何單位不得擅自提高或降低公有住房租金標準。第二十七 公有住房的租賃必須執(zhí)行國家和房屋所在地市、縣人民政府規(guī)定的租賃政策和租金標準。任

經(jīng)營性房屋的租賃，由租賃雙方協(xié)商議定租賃價格。第二十八條

（一）當事人姓名身份證明或者名稱及住所； 出租公有居住房屋，應辦理租賃手續(xù)，簽訂租賃書面合同。租賃合同應當具備下列條款：

（二）房屋的座落、面積、裝飾及設施狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；

（五）租金及交付方式；

（六）房屋修繕責任；

（七）轉(zhuǎn)租的約定；

（八）變更和解除合同的條件；

（九）違約責任；

（十）當事人約定的其他條款。

月內(nèi)提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。第二十九條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期限屆滿前

3個

第三十條 租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租憑合同的規(guī)定。

租并辦理更名手續(xù)。住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡后，其共同居住兩年以上的家庭成員要求履行契約的，可以繼續(xù)承

第三十一條 房屋租賃實行登記備案制度。

簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府的地產(chǎn)管理部門登記備案。

第三十二條房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后

30天內(nèi)，持書面租賃合同、房屋所有權證書、當事人的合法證

件、市、縣人民政府規(guī)定的其他文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。

住證明。出租委托代管房屋，還須提交委托代管授權出租的證明。承租人是外來暫住人員還須提交公安部門暫

第三十三條

以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請?？捎墒?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門委托的機關審查，并頒發(fā)《房屋租賃房屋租賃申請經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》?？h人民政府所在地證》。

為經(jīng)營場所的合法憑證。第三十四條 《房屋租賃證》是租賃行為合法憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，房屋租賃證可作

發(fā)。第三十五條 嚴禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證。遺失《房屋租賃證》應當向原發(fā)證機關申請補

第三十六條 房屋租賃當事人按照租賃合同約定，享有權利，并承擔相應的義務。第三十七條 承租人必須按期繳納租金，不得拖欠。逾期不交的，產(chǎn)權人可按規(guī)定加收滯納金。

中所含土地收益上繳當?shù)刎斦块T。土地收益金由市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理租貸手續(xù)時代收代繳。以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金

承租人賠償：第三十八條 承擔人有下列行為之一的，產(chǎn)權人有權終止租賃合同，收回房屋使用權，造成損失的，由

（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；

（二）擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

（三）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的；

（四）無正當理由拖欠房租累計六個月以上的（含六個月）；

（五）住宅用房無正當理由閑置六個月以上的；

（六）利用承租房屋進行非法活動的；

（七）故意損壞公有房屋的；

（八）擅自買賣公有房屋使用權的；

（九）其他嚴重損害產(chǎn)權人權益的。

第三十九條 承租人應當愛護使用承租的房屋及附屬設施，承租人不得在公有房屋院中亂搭、亂建。

原租賃關系不變。第四十條 租賃的公有房屋大修或者改造時，承租人應當配合，在租賃期限內(nèi)，房屋大修或者改造后，租合同，按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。第四十一條 承租人在租憑期限內(nèi)，征得出租人同意可以將承租房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

并訂立轉(zhuǎn)

轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租憑合同規(guī)定的終止日期。第四十二條

規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同

第四十三條 第五章 買

賣轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更，解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同隨之相應的變更，解除或者終止。

第四十四條

房屋所在地市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理交易、鑒證，過戶立契手續(xù)，并按規(guī)定交納稅費。公有房屋的買賣，賣方必須持有房屋產(chǎn)權證和批準文件；買方須持有購買房屋的證明和身份證明，到

第四十五條 公有房屋買賣時，應當根據(jù)國家規(guī)定進行房地產(chǎn)價格評估，不得賤價出售給個人。

房屋買賣時，應如實向市、縣房地產(chǎn)管理部門申報成交價格。第四十六條

確權登記的房屋不得出售。第四十七條 國有房屋實行有償轉(zhuǎn)讓，不得無償劃撥，國家另有規(guī)定的除外。房屋經(jīng)營單位建造的商品房出售前應到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門進行確認產(chǎn)權登記，未 可證》后方可預售。商品房予售必須向房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理予售登記，取得《商品房予售許

在同等條件下有優(yōu)先購買權。第四十八條 出售共有房屋時，在同等條件下房屋共有人有優(yōu)先購買權。出售出租公有房屋時，承租人

第四十九條 第六章是房屋共有人的責任。第五十條 修

維修養(yǎng)護公有房屋及其附屬設施是公有房屋產(chǎn)權人的責任?？樄蟹课莩鍪劢o外國人的，應當符合涉外房屋買賣的有關規(guī)定。

維修養(yǎng)護共有房屋及其附屬設施 證使用人正常使用和居住安全。修繕責任人應當對房屋及其附屬設施進行定期檢查、養(yǎng)護、有計劃的修繕，提高公有房屋完好率，保

第五十一條

現(xiàn)房屋損壞，應及時報修，修繕責任人應在規(guī)定期限內(nèi)修復。承租人造成房屋及其附屬設施損失的，由承出租公有住房及其附屬設施自然損壞或其他屬于產(chǎn)權人修繕范圍的，產(chǎn)權人應當負責修復。承租人發(fā)租人修復或賠償。修繕責任人沒有履行修繕責任的，房地產(chǎn)管理部門應當責令修繕責任人進行修繕。

第五十二條 出租經(jīng)營性房屋的修繕責任，由租賃雙方在協(xié)議中議定。

第五十三條格按照建設部《城市危險房屋管理規(guī)定》進行簽定。產(chǎn)權人應當按照鑒定治理意見及時處理，以確保用戶公有房屋發(fā)生危險情況時，應及時向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門申請安全鑒定。房地產(chǎn)管理部門應嚴

安全。

第七章 者給予行政處罰：第五十四條法律責任 違反本辦法，有下列行為之一的，由房屋所在地縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門對責任

（一）偽造、涂改房屋所有權證書的，除注銷其證書外，并處以房產(chǎn)價值0.5——1%的罰款； 價值

（二）不按期辦理房屋所有權申請、轉(zhuǎn)移、變更，注銷登記的，除責令限期補辦手續(xù)外，并處以房產(chǎn)

0.5——1%的罰款；

（三）不按規(guī)定辦理《房屋租賃證》的，除責令其在一個月內(nèi)補辦《房屋租賃證》外，并處以月租金 至5倍的罰款。

處以強占期間應付租金標準五至十倍的罰款；

（四）強占公有房屋的，除責令在規(guī)定限期內(nèi)遷出還必須按租金標準如數(shù)補交強占期間的租金外，并

（六）逾期六個月之內(nèi)不交租金者，產(chǎn)權人可按欠租金額加收

（五）故意損壞、危害公有房屋造成損失的，責令其賠償損失，20%并處以造成財產(chǎn)損失滯納金：

3——5倍的罰款；

（七）擅自提高公有住戶租金標準的，沒收非法所得，并可處以非法所得3—5倍的罰款； —

（八）擅自買賣公房的，經(jīng)審查允許買賣的，除責令其補辦手續(xù)、繳納稅費外，并對賣方以買賣金額賣公房使用權，買賣合同無效，沒收其非法所得，并對賣方處以買賣金額—

5%的罰款；經(jīng)審查不允許買賣的，買賣合同無效，對賣方處以買賣金額10—20%5——的罰款。10%的罰款；擅自買

租當年租金總額

（九）擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)借公有房屋的，轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，收回房屋，沒收其非法所得，并處以轉(zhuǎn)3—5倍的罰款；

失外，并對直接責任者處以房價值

（十）因公有房屋修繕責任人失職，造成房屋倒塌等事故，使他人人身財產(chǎn)受到損害的，責令賠償損5—10%的罰款；

元罰款，逾期不改正的，強行拆除并處以

（十一）在公有房屋及其院內(nèi)亂搭、亂建或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，2000—5000元的罰款。

責令限期改正并處以500—1000

第五十五條

訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行。當事人對處罰決定不服的，可申請行政復議或向人民法院起訴。逾期不申請復議，也不向人民法院起

第五十六條 第五十七條

罰沒款必須使用省人民政府財政部門統(tǒng)一印制的票據(jù)，全額上繳同級財政。違反本辦法，情節(jié)嚴重，構(gòu)成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第五十八條分，情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。房地產(chǎn)管理部門工作人員以權謀私、貪污受賄、玩忽職守的，由所在單位或上級主管機關給予行政處

第八章 附 第五十九條 則

參照本辦法執(zhí)行。第六十條 未設鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)的居民點和農(nóng)場、本辦法自一九九五年十月一日起施行。

林場、墾殖場的鄉(xiāng)政府所在地，具有相當于鎮(zhèn)規(guī)模的，第六十一條 本辦法由江西省建設廳負責解釋。

第四篇：商洛市市級行政事業(yè)單位公有房屋租賃合同

商洛市市級行政事業(yè)單位公有房屋租賃合同

出租方（下稱“甲方”）：商洛市農(nóng)業(yè)局

承租方（下稱“乙方”）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確出租方和承租方的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條租賃房屋狀況：

甲方將位于商洛市商州中路24號間建筑（使用）面積為24平方米的房屋出租給乙方。

第二條租賃期限

租賃期限為1年，自2013年5月1日起至2014年4月30日止。

第三條租金：

租金6000元，租賃期間內(nèi)共計人民幣 陸仟元整（小寫6000元）。

第四條租金繳納期限及方式：

乙方必須將租金按時繳入甲方指定的賬戶，本合同簽訂生效之日，乙方即應憑出租方開具的專用收款票據(jù)向甲方一次性交清一年的房屋租金6000元。以后每年每度的租金在上終了時一次性交清。乙方如有拖欠，則每天按10元計算，向甲方支付滯納金（通常比例為萬分之五）；若乙方拖欠租1

第五篇：新疆維吾爾自治區(qū)出租房屋管理辦法

新疆維吾爾自治區(qū)出租房屋管理辦法

(試行)新社綜辦〔2012〕17號

第一章

總則

第一條

根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》、公安部《房屋租賃治安管理規(guī)定》、《新疆維吾爾自治區(qū)流動人口服務和管理辦法》和有關法律、行政法規(guī)，為加強出租房屋管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護社會和諧穩(wěn)定，特制定本辦法。

第二條

本辦法所稱的出租房屋，是指旅館業(yè)以外以營利為目的，公民私有和單位所有出租用于他人居住的房屋。

第三條

出租房屋管理應堅持“統(tǒng)一領導、屬地管理、分級負責、管理與服務相融合、行業(yè)管理與綜合管理相結(jié)合”的原則，實行社區(qū)(村)登記、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)核驗、建設(房地產(chǎn))部門備案制度。

第四條

各級綜治、公安、建設(房地產(chǎn))、工商、稅務等部門應當加強對出租房屋管理工作的組織和領導。鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)綜治維穩(wěn)中心和社區(qū)(村)綜治工作站(以下統(tǒng)稱為出租房屋綜合管理機構(gòu))對轄區(qū)所有房屋租賃和治安實行統(tǒng)一管理。

第二章

租賃管理

第五條

出租房屋業(yè)主或管理人(單位)應當向出租房屋綜合管理機構(gòu)申報出租房屋相關信息。出租房屋綜合管理機構(gòu)對符合規(guī)定的出租房屋，應當及時向其業(yè)主或管理人發(fā)放出租房屋登記表、編碼卡和房屋租賃合同。

第六條

出租房屋實行《出租房屋編碼卡》制度。編碼卡應以縣(市、區(qū))為單位統(tǒng)一制作和編號(編碼卡主要記載出租房屋的面積、戶型、等級和業(yè)主的基本情況等)。出租房屋綜合管理相關信息應當與其他有關部門的相關管理信息互聯(lián)互通，并納入自治區(qū)流動人口和出租房屋服務管理信息平臺。

第七條

出租房屋業(yè)主或者管理人(單位)、物業(yè)管理公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀組織等需要出租房屋的，應通過書面方式，向出租房屋所在地社區(qū)(村)綜治工作站領取、填寫出租房屋編碼卡，并附居民身份證、房屋所有權證復印件或單位證明進行申報登記，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)綜治維穩(wěn)中心核驗蓋章后，辦理相關出租、承租手續(xù)，并報縣(市、區(qū))建設(房地產(chǎn))部門備案。

第八條

出租房屋實行綜合管理責任制。出租人、承租人應當與出租房屋所在地社區(qū)(村)綜治工作站簽訂《出租房屋綜合管理責任書》。第九條

在出租人辦理登記手續(xù)時，應審驗出租房屋是否符合有關規(guī)定標準、有關證件是否齊全和合法、是否簽訂綜合管理責任書等。其他相關部門可根據(jù)出租房屋綜合管理機構(gòu)提供的承租房屋人員信息辦理有關事務。

第十條

本地常住戶口居民在本縣(市、區(qū))內(nèi)承租房屋不需申領居住證，但要簽訂房屋租賃合同和《出租房屋綜合管理責任書》，并進行登記備案。

第十一條

出租房屋登記備案或租賃合同內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租、轉(zhuǎn)租或者租賃終止的，出租人應當在十日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

第十二條

房屋出租人、承租人應當依法簽訂房屋租賃合同。提倡使用自治區(qū)統(tǒng)一制式的房屋租賃合同示范文本。

第十三條

加強出租房屋的動態(tài)管理，將轄區(qū)所有用于居住的出租房屋納入管理范圍，按照“社區(qū)(村)不漏棟、棟不漏戶、戶不漏人”的要求，做好流動人口和出租房屋信息采集、錄入和變更登記等。

第十四條

集中出租房屋供他人居住，出租房間達到10間以上或者出租房屋居住人員達到20人以上的，出租人應當建立相應的管理制度，明確專門管理人員，設置監(jiān)控、滅火等治安防范、消防設施和安全通道，并建立信息登記簿。單位承租房屋用于職工居住的，應履行安全管理職責。向境外單位、人員出租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，或者承租人留住境外人員的，出租人、承租人應當遵守有關國家安全管理的規(guī)定。

第十五條

建立出租房屋違法行為舉報制度，統(tǒng)一公開舉報電話或者以書面、網(wǎng)絡等方式受理舉報。任何單位和個人發(fā)現(xiàn)出租房屋違法行為的，均可進行舉報；對積極舉報違法違規(guī)租賃行為的單位和個人，經(jīng)查實后將給予相應獎勵。

第十六條

根據(jù)各類出租房屋的守法、經(jīng)營和治安管理等其他管理情況，對出租房屋分別作出等級認定，實行分類管理。

第十七條

物業(yè)管理公司、股份合作公司、集體或單位出租房屋的，應協(xié)助政府有關部門共同做好出租房屋和流動人口管理，定期向出租房屋綜合管理機構(gòu)通報相關信息。

第十八條

出租房屋綜合管理機構(gòu)在接到舉報或發(fā)現(xiàn)承租人及其他入住人員未辦理居住登記或申領居住證的，應當督促及時辦理；接到舉報或發(fā)現(xiàn)利用出租房屋從事違法犯罪活動的，應及時通報公安機關，發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)其他違法情形的，及時通報相關部門處理。

第十九條

可采用下列模式對出租房屋進行管理：

(一)“旅業(yè)式：主要適用于單位和個人整棟出租房屋的管理。出租房屋業(yè)主依照旅店管理的辦法，對租住人員進行登記管理，并及時報送人口登記資料。

(二)“物業(yè)式：主要適用于住宅小區(qū)分散出租房屋的管理。小區(qū)物業(yè)管理公司應協(xié)助對出租房屋實施管理，認真做好租住人員的登記、注銷工作，并在規(guī)定時間內(nèi)將登記資料報送出租房屋綜合管理機構(gòu)。

(三)“單位式：主要適用于工廠企業(yè)和機關事業(yè)單位集體宿舍暫住人員的管理。企事業(yè)單位應明確專人負責暫住人員的登記工作，在人員入住3日內(nèi)將登記資料報送出租房屋綜合管理機構(gòu)。

(四)“委托式”：主要適用于人房分離或房屋業(yè)主無法親自管理的出租房屋的管理，由出租房屋業(yè)主委托社區(qū)或其他中介機構(gòu)代為管理，社區(qū)或中介機構(gòu)負責托管房屋及暫住人口的申報、登記(備案)以及治安、物業(yè)管理和其他服務。

(五)“散居式”：主要適用于建筑工地、城鄉(xiāng)結(jié)合部等處出租房屋的管理，實行劃片包干管理的辦法，由出租房屋綜合管理機構(gòu)和社區(qū)民警定期巡查登記，納入管理范圍。

第二十條

出租房屋綜合管理機構(gòu)應當為辦理房屋租賃登記的當事人提供下列服務：

(一)宣傳有關房屋租賃管理的規(guī)定和安全使用房屋的知識；

(二)告知當事人辦理流動兒童入學、國家免疫規(guī)劃項目的預防接種、計劃生育免費技術服務等規(guī)定和流程；

(三)根據(jù)當事人的要求出具與房屋租賃有關的證明；(四)受當事人委托，提供辦理居住登記、居住證件、登記流動人口婚育證明，納稅代辦服務等；(五)提供維權服務信息；

(六)提供統(tǒng)一印制的出租房屋居住登記簿冊；

(七)各級人民政府及有關部門要求的其他服務項目；辦理出租登記、為當事人提供服務，不得收取任何費用。

第二十一條

具有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)無房屋權利證明或當?shù)卣?guī)定的其他權屬證明材料的：(二)屬于違法建筑的；

(三)不符合建筑、消防安全標準或存在治安隱患的；(四)改變房屋用途，依法應經(jīng)有關部門批準而未經(jīng)批準的；(五)列入房屋征收范圍的；

(六)出租房屋居住面積不符合當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準的；(七)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第三章

權利和義務

第二十二條

房屋出租人權利和義務：

(一)自覺遵守有關法律法規(guī)和規(guī)定，配合出租房屋綜合管理部門的管理和檢查，自覺接受社區(qū)(村)綜治工作站及鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)綜治維穩(wěn)中心等管理部門工作人員的日常管理和人口登記；

(二)不準將房屋出租給無合法有效身份證件的人員；

(三)在承租人入住后24小時內(nèi)，對其基本情況進行登記并報社區(qū)(村)綜治工作站，3天內(nèi)協(xié)助采集承租人的信息資料，一個月內(nèi)督促或帶領承租人到所在地社區(qū)(村)綜治工作站辦理居住證；

(四)出租人有權對承租人使用房屋情況進行監(jiān)督并定期不定期對出租的房屋進行安全檢查，落實防火防盜有關措施，及時排除安全和治安隱患；

(五)承租人違法違規(guī)或違約行為損害公共利益或他人利益的，出租人有權解除租賃合同；

(六)發(fā)現(xiàn)出租的房屋內(nèi)有違法活動或違法犯罪嫌疑人，應當及時報告并配合公安或相關執(zhí)法機關查處；

(七)委托代理人管理出租房屋的，應當在所在地社區(qū)(村)綜治工作站或鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)綜治維穩(wěn)中心備案，并提供授權委托書，代理人不得再行委托；

(八)房屋出租人應依法向稅務部門申報繳納出租房屋稅費。出租人按租賃合同約定向承租人收取租金的，應到主管地稅機關或地稅機關委托的代征單位代開發(fā)票并繳納相關稅款，不得向承租人收取租金以外的其他費用；

第二十三條

房屋承租人義務：

(一)承租人為流動人口的，應按規(guī)定及時進行居住登記并申領居住證，已辦理居住證的及時簽注，移居時要申報注銷；

(二)不準利用承租的房屋從事非法宗教、非法習武、涉恐涉爆等危害社會穩(wěn)定的行為，自覺接受公安機關和相關部門的監(jiān)督、檢查；(三)不得留宿無有效身份證件的人員。若留宿他人，應當在24小時內(nèi)將留宿人基本情況告知出租人，留宿超過三天的應當向社區(qū)(村)綜治工作站和當?shù)毓才沙鏊鶊蟾娌⑥k理居住登記：

(四)轉(zhuǎn)租房屋的，應當經(jīng)過出租人書面同意，并在轉(zhuǎn)租后三日內(nèi)向房屋所在地社區(qū)(村)綜治工作站報告；

(五)發(fā)現(xiàn)承租的房屋存在安全隱患并損害公共和自身利益的，有權要求出租人或房屋出租管理機構(gòu)進行整改或解除租賃合同；

(六)發(fā)現(xiàn)同屋居住者有違法活動或者犯罪嫌疑，應當檢舉和勸阻；(七)不得擅自改變承租房屋結(jié)構(gòu)和用途，利用出租房屋從事旅館業(yè)、餐飲、娛樂、網(wǎng)吧、作坊等經(jīng)營性活動必須符合有關規(guī)定；(八)不得利用出租房屋從事各種違法犯罪活動；

(九)不得利用住宅出租房屋生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒、放射性等危險物品。

第四章

管理職責

第二十四條

各級社會管理綜合治理委員會辦公室是出租房屋管理工作的組織協(xié)調(diào)部門，其主要職責：

(一)負責對出租房屋綜合服務管理工作的指導協(xié)調(diào)和督導檢查，協(xié)調(diào)相關部門全面推進出租房屋綜合服務管理工作；

(二)督促建立出租房屋綜合服務管理工作考核制度，指導、督促、檢查出租房屋綜合服務管理措施的落實。

(三)協(xié)調(diào)公安、建設(房地產(chǎn))、計生、工商、稅務、衛(wèi)生、民政、行政綜合執(zhí)法等部門在各自職責范圍內(nèi)，共同做好出租房屋的綜合服務管理工作。

第二十五條

各級公安機關負責出租房屋治安，消防管理，其主要職責：(一)宣傳和執(zhí)行有關法律和法規(guī)，指導和監(jiān)督出租人和承租人依法履行治安責任，落實各項安全防范措施；

(二)負責出租房屋的治安和消防安全檢查，監(jiān)督并落實出租人與承租

人、出租人與社區(qū)(村)綜治工作站簽訂《出租房屋綜合管理責任書》情況；

(三)檢查出租房屋承租人和留宿人員登記情況，并督促其及時辦理居住證；

(四)及時查處刑事、治安案件，處理治安和消防安全事故；

(五)指導綜治工作站和鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)綜治維穩(wěn)中心做好出租房屋治安管理工作。

第二十六條

各級住房和城鄉(xiāng)建設(房地產(chǎn))部門是房屋租賃行政主管機關，主要負責對房屋租賃市場進行指導監(jiān)督、對出租房屋建筑結(jié)構(gòu)安全的監(jiān)督管理和房地產(chǎn)經(jīng)紀的行業(yè)管理。并在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)綜治維穩(wěn)中心審核通報之日起五個工作日內(nèi)，對符合條件的辦理房屋租賃登記備案。第二十七條

稅務部門應當按照國家規(guī)定對出租房屋實施稅收征管。稅務部門可委托出租房屋綜合管理機構(gòu)(或其他部門)代征個人出租用于居住房屋的相關稅費。委托代征關系的確立、變更、終止應當及時向社會公開。

第二十八條

工商行政管理部門負責對經(jīng)紀活動進行綜

合監(jiān)督管理，查處利用出租房屋進行無照經(jīng)營等違法經(jīng)營行為。在辦理工商登記時，工商企業(yè)、個體工商戶、合伙等經(jīng)濟組織以租賃房屋為營業(yè)地址的，應當要求其提供出租房屋登記備案相關手續(xù)，發(fā)現(xiàn)未經(jīng)出租房屋綜合管理機構(gòu)登記備案的，應告知申請人辦理備案登記。第二十九條

民政、衛(wèi)生、人口、計生、國土等其他相關職能部門在辦理涉及流動人口和出租房屋有關業(yè)務時，應征求當?shù)爻鲎夥课菥C合管理機構(gòu)的意見。對出租房屋綜合管理機構(gòu)通報的有關情況，應以書面形式及時反饋。

第三十條

鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)綜治維穩(wěn)中心是鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道辦事處)出租房屋綜合管理機構(gòu)，其主要職責：

(一)負責管理轄區(qū)所有出租房屋相關工作，做到入住人員和出租的房屋情況明、底數(shù)清；

(二)負責做好轄區(qū)出租房屋綜合服務管理的相關管理工作，對所有出租房屋登記造冊、等級評定、掛牌編號以及發(fā)放出租房屋編碼卡，免費公開轄區(qū)出租房屋相關信息；

(三)對社區(qū)(村)上報的出租房屋登記材料應當在三日內(nèi)核驗完畢，符合條件的及時通知社區(qū)辦理出租房屋相關手續(xù)并報建設部門備案，不符合條件的，應當告知其原由；

(四)負責對出租房屋管理情況進行考核和獎懲，督促當事人簽訂綜合管理責任書，核驗轄區(qū)出租房屋管理登記情況，協(xié)調(diào)相關部門落實房屋出租相關具體措施。

第三十一條

社區(qū)(村)綜治工作站負責出租房屋日常管理，由社區(qū)(村)警務室為主組建，其主要職責：

(一)做好轄區(qū)出租房屋基本信息的登記、錄入及日常管理工作；(二)按照有關規(guī)定，及時為承租人辦理居住登記和居住證；

(三)對出租人申請后對其基本情況進行初審，符合條件的應當在三個工作日內(nèi)上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)綜治維穩(wěn)中心；(四)免費向社會公開轄區(qū)出租房屋相關信息；(五)協(xié)助有關部門做好出租房屋各項管理工作。

第五章

法律責任

第三十二條

違法本規(guī)定有關條款，分別由公安、建設(房地產(chǎn))、工商、衛(wèi)生等相關部門依法給予處罰。

第三十三條

行政執(zhí)法人員不執(zhí)行本規(guī)定，濫用職權、玩忽職守、包庇犯罪、徇私舞弊的，應當追究行政責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十四條

出租人、承租人利用出租、承租的房屋進行違法犯罪活動的，由有關行政管理部門依法處罰。拒絕、阻礙行政執(zhí)法人員依法執(zhí)行公務的，由公安機關依法予以處罰；違反治安管理秩序的，依照《中華人民共和國治安處罰法》予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章

附

則

第三十五條

本辦法自頒布之日起施行。