第一篇：房屋安全管理?xiàng)l例

武漢市房屋安全管理?xiàng)l例

（2013年7月30日武漢市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議通過，2013年9月26日湖北省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議批準(zhǔn)）

第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)房屋安全管理，保障房屋的居住和使用安全，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)合法建造并投入使用房屋的安全管理。

房屋消防安全、設(shè)備設(shè)施的使用安全管理和違法建筑的處置，軍隊(duì)、宗教團(tuán)體、文物保護(hù)單位以及本市優(yōu)秀歷史建筑和歷史文化風(fēng)貌街區(qū)的房屋安全管理，按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。

第三條 市、區(qū)人民政府（包括開發(fā)區(qū)、風(fēng)景區(qū)、化工區(qū)管委會(huì)，下同）應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋安全管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，建立由房屋主管部門、相關(guān)管理部門和街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等構(gòu)成的房屋安全監(jiān)督管理網(wǎng)絡(luò)，組織協(xié)調(diào)有關(guān)部門共同做好房屋安全的監(jiān)督管理工作。

第四條 市房屋主管部門負(fù)責(zé)本市房屋安全的監(jiān)督管理工作。

區(qū)房屋主管部門負(fù)責(zé)制訂房屋安全應(yīng)急搶險(xiǎn)實(shí)施方案、組織危險(xiǎn)房屋安全巡查、處置房屋安全突發(fā)事件、查處危害房屋安全行為等監(jiān)督管理工作。

市、區(qū)房屋主管部門可以委托其所屬的房屋安全管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)房屋安全的日常監(jiān)督管理工作。

第五條 建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)督促建設(shè)單位、施工企業(yè)落實(shí)施工區(qū)域周邊房屋安全防護(hù)措施以及既有建筑幕墻安全維護(hù)、查處違規(guī)裝飾裝修行為等監(jiān)督管理工作。

城市管理執(zhí)法部門負(fù)責(zé)查處房屋使用中的違法建設(shè)行為。

市人民政府其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好房屋安全管理相關(guān)工作。

第六條 街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府配合房屋主管部門做好本轄區(qū)的房屋安全管理工作。

第七條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將房屋使用安全監(jiān)督管理專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)納入財(cái)政預(yù)算，保障房屋安全監(jiān)督管理工作需要。

第八條 本市實(shí)行房屋安全管理救助制度。市、區(qū)人民政府設(shè)立房屋安全救助專項(xiàng)資金，用于對(duì)特殊困難家庭房屋安全鑒定、危險(xiǎn)房屋治理、白蟻危害治理的適當(dāng)補(bǔ)助。

房屋安全救助專項(xiàng)資金的管理、使用辦法，由市人民政府另行制定。

第九條 市房屋主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋安全鑒定、白蟻防治行業(yè)協(xié)會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督，支持行業(yè)協(xié)會(huì)依法開展工作，發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)在房屋安全管理中的作用。

房屋安全鑒定、白蟻防治行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)制定行業(yè)規(guī)范并向社會(huì)公開，加強(qiáng)行業(yè)自律，接受社會(huì)監(jiān)督。

第十條 房屋主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋安全知識(shí)的宣傳、教育，提高社會(huì)公眾的房屋安全意識(shí)。

對(duì)于危害房屋安全的行為，任何單位和個(gè)人均有權(quán)勸阻、舉報(bào)、投訴。房屋主管部門、相關(guān)管理部門和街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)按照法定職責(zé)及時(shí)受理、依法查處。

第二章 房屋使用安全管理

第十一條 房屋所有人是房屋安全責(zé)任人。房屋屬于直管公有房屋的，其經(jīng)營(yíng)管理單位為房屋安全責(zé)任人。

房屋承租人、借用人等使用人應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定以及合同約定合理使用房屋，承擔(dān)房屋安全責(zé)任。

第十二條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定以及合同的約定，承擔(dān)保修期間房屋質(zhì)量缺陷的保修和治理責(zé)任。

新建房屋交付使用前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向受讓人提交房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書及其他有關(guān)文件，明確告知受讓人房屋的基本情況、設(shè)計(jì)使用年限、性能指標(biāo)、使用與維護(hù)保養(yǎng)要求、保修范圍和期限等事項(xiàng)。

房屋的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)按照與開發(fā)建設(shè)單位簽訂的合同及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)房屋安全責(zé)任。

第十三條 房屋共有部分的日常管理，實(shí)行物業(yè)管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)房屋安全檢查、維修養(yǎng)護(hù)等日常管理責(zé)任，并將注意事項(xiàng)、禁止行為等書面告知房屋安全責(zé)任人，發(fā)現(xiàn)違法行為的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻，勸阻無效的應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告;實(shí)行自治管理的，其安全檢查、維修養(yǎng)護(hù)等日常管理責(zé)任由房屋安全責(zé)任人依法共同承擔(dān)。

房屋專有部分的日常管理責(zé)任由房屋安全責(zé)任人依法承擔(dān)。

第十四條 房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋使用安全承擔(dān)下列責(zé)任：

（一）按照設(shè)計(jì)用途、建筑物使用性質(zhì)及房屋權(quán)屬證明記載的房屋用途合理使用房屋；

（二）檢查、維修房屋，及時(shí)治理房屋安全隱患；

（三）房屋的裝飾裝修不得影響房屋共有部分的使用，不得危及房屋的使用安全和毗鄰房屋的使用安全；

（四）防治白蟻；

（五）委托房屋安全鑒定；

（六）采取其他必要措施保障房屋安全。

第十五條 禁止實(shí)施下列危害房屋安全的行為：

（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，且未經(jīng)施工圖設(shè)計(jì)審查機(jī)構(gòu)審查同意，擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

（二）在承重墻上開挖壁柜、門窗洞口或者擴(kuò)大房屋承重墻上原有的門、窗尺寸；

（三）超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增大荷載；

（四）在樓面、屋面結(jié)構(gòu)層開鑿洞口或者擴(kuò)大洞口；

（五）降低房屋地面地坪標(biāo)高；

（六）拆除或者改變商場(chǎng)、賓館、飯店、影劇院、體育場(chǎng)館等大型建筑中具有房屋抗震、防火整體功能的主體結(jié)構(gòu)；

（七）違法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)性物品；

（八）擅自改變房屋使用性質(zhì)，或者將住房原設(shè)計(jì)的房間分隔后出租，危害房屋安全；

（九）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他危害房屋安全的行為。

第十六條 新建、改建、擴(kuò)建房屋及其地下建筑物、構(gòu)筑物，裝飾裝修非住宅房屋以及新建住宅區(qū)內(nèi)種植花草樹木前，應(yīng)當(dāng)委托白蟻防治單位實(shí)施白蟻預(yù)防處理。

有蟻害房屋的房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托并配合白蟻防治單位進(jìn)行白蟻的檢查和滅治工作。

白蟻預(yù)防、蟻害治理的質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)生白蟻危害的，原防治單位應(yīng)當(dāng)免費(fèi)滅治。

白蟻危害在一定區(qū)域集中發(fā)生時(shí)，市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織白蟻防治單位進(jìn)行滅治。

白蟻防治的具體管理辦法由市人民政府制定。

第十七條 既有建筑幕墻安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列安全責(zé)任：

（一）按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和《建筑幕墻使用維護(hù)說明書》進(jìn)行常規(guī)維護(hù)和檢修；

（二）按照規(guī)定進(jìn)行安全性鑒定與大修；

（三）制訂突發(fā)事件處置預(yù)案；

（四）建立相關(guān)維護(hù)、檢修及安全性鑒定檔案。

第三章 房屋安全鑒定管理

第十八條 本市實(shí)行房屋安全鑒定單位名錄管理制度。具體辦法由市房屋主管部門另行制定。

房屋安全鑒定單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）具有獨(dú)立的法人資格；

（二）具有必要的專業(yè)性設(shè)備、設(shè)施；

(三)具有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的建筑結(jié)構(gòu)及其他相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員，其中至少有兩名國(guó)家注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師和一名結(jié)構(gòu)專業(yè)副高以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員；

（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

符合條件的房屋安全鑒定單位應(yīng)當(dāng)將相關(guān)資料報(bào)送房屋主管部門。

房屋主管部門應(yīng)當(dāng)將符合條件的房屋安全鑒定單位列入房屋安全鑒定單位名錄，每?jī)赡晗蛏鐣?huì)公布一次。

房屋安全鑒定委托人應(yīng)當(dāng)從房屋主管部門公布的名錄中選擇房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定。

第十九條 房屋有下列情形之一需繼續(xù)使用的，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定，確定房屋安全狀況：

（一）房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限；

（二）房屋地基基礎(chǔ)、墻體或者其他承重構(gòu)件出現(xiàn)明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等情形；

（三）因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等情形；

（四）其他可能影響公共安全和他人合法權(quán)益需要鑒定的情形。

因?yàn)?zāi)害、事故導(dǎo)致一定區(qū)域內(nèi)大量房屋受損的，市、區(qū)人民政府及其房屋主管部門應(yīng)當(dāng)組織鑒定單位對(duì)受損房屋進(jìn)行鑒定。

第二十條 既有建筑幕墻自竣工驗(yàn)收交付使用后，原則上每十年進(jìn)行一次安全性鑒定，出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，其安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托具有建筑幕墻檢測(cè)與設(shè)計(jì)能力的單位進(jìn)行安全性鑒定：

（一）面板、連接構(gòu)件或者局部墻面等出現(xiàn)異常變形、脫落、爆裂現(xiàn)象；

（二）遭受風(fēng)暴、地震、雷擊、火災(zāi)、爆炸等自然災(zāi)害或者突發(fā)事件造成損壞的；

（三）相關(guān)建筑主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測(cè)、鑒定存在安全隱患。

第二十一條 房屋存在危及相鄰人、房屋使用人等利害關(guān)系人的安全隱患，利害關(guān)系人可以要求房屋安全責(zé)任人委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定。

房屋安全責(zé)任人拒不委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定的，利害關(guān)系人可以自行委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋或者存在危及利害關(guān)系人的危險(xiǎn)點(diǎn)的，鑒定費(fèi)用由房屋安全責(zé)任人承擔(dān)；不是危險(xiǎn)房屋且不存在危及利害關(guān)系人的危險(xiǎn)點(diǎn)的，鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。

第二十二條 對(duì)房屋局部委托鑒定的，僅對(duì)委托部位進(jìn)行勘查，出具鑒定結(jié)論，明確鑒定部位的安全狀況。

房屋以棟為單位進(jìn)行安全鑒定的，可以由房屋所在住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)委托鑒定。

第二十三條 房屋安全鑒定應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。對(duì)工業(yè)建筑、公共建筑以及高層建筑等房屋的鑒定，還應(yīng)當(dāng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行。

第二十四條 進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，有關(guān)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助、配合，不得阻撓、干擾鑒定人員的正常鑒定活動(dòng)。

對(duì)存在明顯險(xiǎn)情的房屋，鑒定期間不得停止原已采取的房屋使用安全防護(hù)措施。

第二十五條 進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上的房屋安全鑒定人員參加，鑒定前出示執(zhí)業(yè)證件，鑒定人員應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的程序進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論應(yīng)當(dāng)客觀、真實(shí)反映房屋安全狀況。

《房屋安全鑒定書》應(yīng)當(dāng)由鑒定負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、單位負(fù)責(zé)人簽字。房屋安全鑒定單位及相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)出具的鑒定書承擔(dān)法律責(zé)任。

第二十六條 房屋安全鑒定單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向鑒定委托人出具《房屋安全鑒定書》，并將該鑒定書同時(shí)報(bào)房屋所在地的區(qū)房屋主管部門備案。

經(jīng)鑒定屬于非危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定單位應(yīng)當(dāng)在《房屋安全鑒定書》上注明該房屋在正常使用條件下的有效時(shí)限。

經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定單位應(yīng)當(dāng)在作出鑒定結(jié)論后二十四小時(shí)內(nèi)將該鑒定書送達(dá)鑒定委托人。

第二十七條 經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒定結(jié)論在《房屋安全鑒定書》上提出以下處理意見：

（一）觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；

（二）處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋；

（三）停止使用。適用于已無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；

（四）整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

對(duì)房屋安全鑒定單位出具的處理意見為整體拆除房屋的《房屋安全鑒定書》，市房屋主管部門應(yīng)當(dāng)予以審查。

第二十八條 對(duì)房屋安全鑒定單位的鑒定結(jié)論有異議的，鑒定委托人或者利害關(guān)系人可以委托重新鑒定。

委托重新鑒定的，應(yīng)當(dāng)在鑒定單位名錄中選擇原鑒定單位以外的其他鑒定單位。

重新鑒定與原鑒定結(jié)論不一致的，鑒定委托人或者利害關(guān)系人可以在三十日內(nèi)向市房屋安全鑒定協(xié)會(huì)的專家委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)核。市房屋主管部門根據(jù)復(fù)核意見認(rèn)定鑒定結(jié)論。

第四章 危險(xiǎn)房屋治理

第二十九條 市、區(qū)房屋主管部門應(yīng)當(dāng)定期對(duì)危險(xiǎn)房屋進(jìn)行巡查，落實(shí)監(jiān)控并督促及時(shí)治理。

區(qū)房屋主管部門收到危險(xiǎn)房屋的《房屋安全鑒定書》后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)查勘，向安全責(zé)任人發(fā)出《危險(xiǎn)房屋治理通知書》，同時(shí)通報(bào)房屋所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府。

第三十條 房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《房屋安全鑒定書》的要求，及時(shí)對(duì)危險(xiǎn)房屋采取治理措施。涉及房屋共有部分的維修和治理，已繳納住宅專項(xiàng)維修資金的，可以依法使用住宅專項(xiàng)維修資金。

發(fā)生危及房屋安全的緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位進(jìn)行維修、改造的，可以由業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)根據(jù)相關(guān)規(guī)章規(guī)定，向所在區(qū)房屋主管部門提出使用申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后可以使用住宅專項(xiàng)維修資金。

房屋安全責(zé)任人對(duì)危險(xiǎn)房屋確實(shí)不具備維護(hù)、修繕能力的，經(jīng)本人申請(qǐng)，市、區(qū)人民政府可以與房屋所有人通過協(xié)商，對(duì)危險(xiǎn)房屋采取置換或者收購(gòu)后予以治理。

第三十一條 危險(xiǎn)房屋所在地的區(qū)房屋主管部門應(yīng)當(dāng)督促和指導(dǎo)房屋安全責(zé)任人落實(shí)危險(xiǎn)房屋治理措施。房屋安全責(zé)任人拒絕或者怠于采取有效措施治理危險(xiǎn)房屋，危及相鄰安全或者公共安全的，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織區(qū)房屋主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府采取必要的應(yīng)急排險(xiǎn)措施。房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第三十二條 房屋安全責(zé)任人發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)險(xiǎn)情，可能危及公共安全的，應(yīng)當(dāng)立即設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，并及時(shí)向所在地的社區(qū)居民委員會(huì)或者街道辦事處、區(qū)房屋主管部門報(bào)告。社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)需要設(shè)置警示區(qū)域，提醒過往的行人、相鄰人注意安全。

區(qū)房屋主管部門接到報(bào)告后應(yīng)當(dāng)立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行相應(yīng)處置。

第三十三條 房屋安全責(zé)任人或者政府有關(guān)部門對(duì)危險(xiǎn)房屋采取排險(xiǎn)措施，房屋使用人及相關(guān)人員應(yīng)當(dāng)予以配合。房屋使用人配合排險(xiǎn)臨時(shí)遷出的，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)在房屋危險(xiǎn)排除后及時(shí)通知使用人遷回。

因治理危險(xiǎn)房屋需要臨時(shí)占用房屋共有部位的，相關(guān)房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)支持，不得阻撓。

第三十四條 對(duì)成片房屋超過設(shè)計(jì)使用年限或者已經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，區(qū)房屋主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)向區(qū)人民政府報(bào)告，并提出具體處理意見。市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將危舊房屋相對(duì)集中的區(qū)域優(yōu)先納入舊城改造范圍，有計(jì)劃地組織實(shí)施危舊房屋改造。

需要整體拆除重建的單棟危險(xiǎn)房屋已納入土地儲(chǔ)備范圍的，土地儲(chǔ)備主體應(yīng)當(dāng)依法提前收儲(chǔ)。未納入土地儲(chǔ)備范圍，壓占規(guī)劃線的，由房屋所在地的區(qū)人民政府依法予以征收；未壓占規(guī)劃線的，房屋所有人可以到規(guī)劃等部門依法辦理整體拆除重建手續(xù)。

第五章 房屋安全監(jiān)督管理

第三十五條 市房屋主管部門應(yīng)當(dāng)建立全市房屋安全管理信息系統(tǒng)，記錄并及時(shí)更新房屋的下列相關(guān)信息，為公眾提供查詢服務(wù)：

（一）建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的名稱；

（二）結(jié)構(gòu)類型、竣工日期和設(shè)計(jì)使用年限；

（三）消防、抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)；

（四）采用的新技術(shù)、新材料以及建筑節(jié)能措施；

（五）危險(xiǎn)房屋安全鑒定結(jié)論和白蟻預(yù)防措施；

（六）房屋安全鑒定單位名錄、白蟻防治單位名錄、從業(yè)人員名冊(cè)及其信用記錄；

（七）其他與房屋安全相關(guān)的信息。

建設(shè)、規(guī)劃等部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供相關(guān)的房屋安全信息。

房屋主管部門應(yīng)當(dāng)將達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限房屋的相關(guān)信息書面告知房屋安全責(zé)任人，并督促其及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定。

第三十六條 市房屋主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋安全鑒定、白蟻防治的統(tǒng)一管理，擬定相應(yīng)的示范文本。

第三十七條 教育、衛(wèi)生、文化、體育、交通、旅游、工商、商務(wù)、民政等部門應(yīng)當(dāng)在房屋主管部門的指導(dǎo)下，定期開展本系統(tǒng)公共建筑的安全檢查，督促房屋安全責(zé)任人建立房屋安全檔案；發(fā)現(xiàn)房屋安全隱患的，應(yīng)當(dāng)責(zé)成房屋安全責(zé)任人及時(shí)治理，并通報(bào)房屋所在地的區(qū)房屋主管部門。

公共建筑房屋安全檢查的具體辦法由市房屋主管部門制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后施行。

第三十八條 建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)既有建筑幕墻使用安全的監(jiān)督管理，督促房屋安全責(zé)任人做好既有建筑幕墻的日常維護(hù)和檢修工作。

第三十九條 進(jìn)行隧道、基坑等建設(shè)工程施工作業(yè)時(shí)，建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)督促建設(shè)單位、施工企業(yè)采取有效措施保障周邊區(qū)域房屋安全。

施工可能影響周邊區(qū)域房屋安全的，建設(shè)單位、施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)在施工前實(shí)地調(diào)查周邊房屋基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)情況，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，編制房屋變形監(jiān)測(cè)方案以及專項(xiàng)安全防護(hù)方案，采取安全防護(hù)措施，必要時(shí)可委托房屋安全鑒定單位對(duì)周邊區(qū)域房屋進(jìn)行鑒定，并將有關(guān)情況向建設(shè)主管部門報(bào)告。

對(duì)隧道、基坑等建設(shè)工程影響周邊區(qū)域房屋安全的投訴，建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理，依法處置。

第四十條 區(qū)房屋主管部門應(yīng)當(dāng)建立危險(xiǎn)房屋清冊(cè)，對(duì)危險(xiǎn)房屋逐棟登記，明確危險(xiǎn)房屋監(jiān)管責(zé)任人，掌握房屋安全責(zé)任人、房屋安全隱患的基本狀況等相關(guān)信息，并通報(bào)街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府。

第四十一條 區(qū)房屋主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府對(duì)危險(xiǎn)房屋開展安全巡查，督促房屋安全責(zé)任人及時(shí)排除房屋安全隱患；發(fā)現(xiàn)重大安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向區(qū)人民政府和市房屋主管部門報(bào)告。

第四十二條 有下列情形之一的，區(qū)房屋主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)查勘：

（一）接到相關(guān)當(dāng)事人的報(bào)警、投訴的；

（二）相關(guān)部門、單位反映在房屋安全檢查中發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的；

（三）通過其他方式和渠道獲知房屋存在安全隱患的。

區(qū)房屋主管部門經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘后發(fā)現(xiàn)確有房屋安全隱患的，應(yīng)當(dāng)告知房屋安全責(zé)任人委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定。發(fā)現(xiàn)房屋存在重大險(xiǎn)情的，應(yīng)當(dāng)采取應(yīng)急排險(xiǎn)措施。

第四十三條 市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)編制房屋安全應(yīng)急預(yù)案，定期組織應(yīng)急處置培訓(xùn)和應(yīng)急演練。

因突發(fā)事件和自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋出現(xiàn)突發(fā)性險(xiǎn)情時(shí)，市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)立即啟動(dòng)房屋安全應(yīng)急預(yù)案，進(jìn)行應(yīng)急保障和搶險(xiǎn)救援。

第四十四條 市、區(qū)人民政府及其相關(guān)部門開展房屋安全應(yīng)急搶險(xiǎn)時(shí)，可以根據(jù)實(shí)際情況采取下列措施，任何單位和個(gè)人不得阻撓：

（一）切斷電力、可燃?xì)怏w和液體的輸送；

（二）劃定警示區(qū)、實(shí)行臨時(shí)交通管理措施；

（三）利用鄰近建筑物和有關(guān)設(shè)施；

（四）拆除或者破損毗鄰的建筑物、構(gòu)筑物；

（五）依法可以采取的其他措施。

因應(yīng)急搶險(xiǎn)拆除或者損壞毗鄰建筑物、構(gòu)筑物的，由市、區(qū)人民政府負(fù)責(zé)組織修復(fù)或者補(bǔ)償。

第四十五條 房屋主管部門開展房屋安全管理工作應(yīng)當(dāng)忠于職守，依法履行管理職責(zé)，在開展現(xiàn)場(chǎng)查勘、勸阻、處置違法行為等工作時(shí)實(shí)行掛牌服務(wù)、亮證執(zhí)法。

第六章 村民自建房屋的安全管理

第四十六條 本市建立村民自建房屋安全管理制度。

市、區(qū)房屋主管部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府開展房屋安全使用常識(shí)普及工作，提高村民的房屋使用安全意識(shí)。

第四十七條 街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)在市、區(qū)建設(shè)、規(guī)劃、房管、城管等部門的指導(dǎo)下，對(duì)村民自建房屋在村莊規(guī)劃、建筑規(guī)范、施工質(zhì)量等方面逐步推行規(guī)范化管理，向村民提供備選房型，引導(dǎo)村民選擇有資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的方案和有資質(zhì)的施工單位，通過合同約定房屋保修責(zé)任，保障房屋使用安全。

第四十八條 街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)確定專人擔(dān)任房屋安全管理員，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)村民自建房屋使用安全的巡查等日常監(jiān)督管理工作。

區(qū)房屋主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋安全管理員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

第四十九條 街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)日常監(jiān)督管理情況，建立村民自建房屋信息系統(tǒng)，組織、指導(dǎo)村民對(duì)自建房屋進(jìn)行日常維護(hù)，及時(shí)治理存在的安全隱患。

第五十條 農(nóng)村特殊困難家庭的房屋需要應(yīng)急排險(xiǎn)或者出現(xiàn)嚴(yán)重蟻害的，街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)給予救助，采取措施治理房屋險(xiǎn)情和蟻害。

第七章 法律責(zé)任

第五十一條 違反本條例規(guī)定，法律、法規(guī)已有處理規(guī)定的，適用其規(guī)定。

當(dāng)事人對(duì)房屋主管部門以及相關(guān)職能部門作出的具體行政行為不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟；當(dāng)事人對(duì)具體行政行為逾期不申請(qǐng)復(fù)議，不提起訴訟，又不履行的，作出具體行政行為的行政管理部門可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第五十二條 房屋主管部門和相關(guān)管理部門、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府工作人員在房屋安全管理工作中濫用職權(quán)、徇私舞弊或者不履行房屋使用安全監(jiān)督管理職責(zé)的，按照有關(guān)規(guī)定給予行政處分。

第五十三條 違反本條例第十五條規(guī)定，危害房屋安全的，由區(qū)房屋主管部門責(zé)令其采取改正措施，排除危害，并可以處以一千元以上五千元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處以五千元以上三萬元以下罰款；涉及違法建設(shè)的，由城市管理執(zhí)法部門按照控制和查處違法建設(shè)的有關(guān)規(guī)定予以查處；涉及違規(guī)裝飾裝修的，由建設(shè)主管部門按照裝飾裝修管理的相關(guān)規(guī)定予以查處。

第五十四條 違反本條例第十七條、第二十條規(guī)定，既有建筑幕墻安全責(zé)任人未按照規(guī)定履行定期檢查、維修或者安全性鑒定等義務(wù)的，由建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以一萬元以上三萬元以下罰款。

第五十五條 房屋安全鑒定單位違反本條例第二十六條規(guī)定，未向區(qū)房屋主管部門報(bào)送《房屋安全鑒定書》的，由房屋所在地的區(qū)房屋主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可以處以一千元以上五千元以下罰款。

房屋安全鑒定單位出具虛假鑒定書，或者因嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的鑒定書有重大失實(shí)的，由區(qū)房屋主管部門處以一萬元以上五萬元以下罰款，并報(bào)請(qǐng)市房屋主管部門將其從房屋安全鑒定單位名錄中刪除。

第五十六條 違反本條例第三十九條規(guī)定，建設(shè)單位在進(jìn)行隧道、基坑等建筑工程施工作業(yè)未采取有效防護(hù)措施的，由建設(shè)主管部門責(zé)令停工整改，并可以處以一萬元以上三萬元以下罰款；因施工導(dǎo)致周邊區(qū)域房屋損壞的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。

第五十七條 建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位違反法律、法規(guī)規(guī)定，降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，造成房屋使用安全事故的，依法承擔(dān)民事責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

因建設(shè)工程質(zhì)量不合格造成房屋使用安全事故，建設(shè)主管部門的工作人員負(fù)有責(zé)任的，依法追究責(zé)任。

第五十八條 違反本條例第三十三條規(guī)定，阻撓房屋安全責(zé)任人或者政府有關(guān)部門對(duì)危險(xiǎn)房屋采取排險(xiǎn)措施的，由區(qū)房屋主管部門責(zé)令改正；拒不改正且造成損害后果的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八章 附則

第五十九條 本條例所稱開發(fā)區(qū)，是指武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)；風(fēng)景區(qū)，是指武漢市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)；化工區(qū)，是指武漢化學(xué)工業(yè)區(qū)。

第六十條 本條例中下列用語的含義：

（一）危險(xiǎn)房屋，是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或者承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋；

（二）承重結(jié)構(gòu)，是指房屋的承重墻、梁、柱、樓板、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)或者剪力墻等構(gòu)件；

（三）建筑幕墻，是指采用金屬型材、金屬連接材、粘結(jié)材料、特種玻璃、金屬板材及天然石板材等材料構(gòu)成的玻璃幕墻、金屬板幕墻、石材幕墻及組合幕墻；

（四）房屋安全鑒定，是指對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的安全狀況和使用狀況進(jìn)行鑒別、評(píng)定；

（五）村民自建房屋，是指農(nóng)村居民利用宅基地自行建造的房屋；

（六）規(guī)劃線，是指城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的紅線（道路邊界控制線）、綠線（綠地范圍控制線）、藍(lán)線（水體保護(hù)控制線）、黃線（基礎(chǔ)設(shè)施用地控制線）、紫線（文物、歷史建筑和歷史文化風(fēng)貌街區(qū)保護(hù)線）。

第六十一條 本條例自2014年1月1日起施行。

湖北省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)

《武漢市房屋安全管理?xiàng)l例》的決議

（2013年9月26日湖北省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過）

湖北省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議決定：批準(zhǔn)《武漢市房屋安全管理?xiàng)l例》，由武漢市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公布施行。

武漢市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告

（十三屆）第十二號(hào)

武漢市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議通過的《武漢市房屋安全管理?xiàng)l例》，已經(jīng)湖北省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議批準(zhǔn)，現(xiàn)予以公布，自2014年1月1日起施行。

武漢市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

2013年11月17日

第二篇：房屋安全管理自查報(bào)告

房屋安全管理自查報(bào)告

長(zhǎng)春市第一五六中學(xué)

2016年6月13日

房屋安全管理自查報(bào)告

為落實(shí)區(qū)學(xué)校后勤管理中心《關(guān)于加強(qiáng)房屋安全管理的通知》文件精神，我校適時(shí)對(duì)此項(xiàng)工作進(jìn)行了專項(xiàng)研究部署，責(zé)成后勤相關(guān)人員具體落實(shí)。

1、成立房屋安全管理小組

組

長(zhǎng)：周紹玉

副組長(zhǎng)：張海波

組

員：趙大偉

孟凡第

管理小組具體負(fù)責(zé)我校所有房屋及在建工程的安全檢查及隱患整改工作，行成具體材料上報(bào)。

2、于6月上旬對(duì)我校所有建筑構(gòu)筑物進(jìn)行全面徹底的檢查，具體檢查地基、墻壁、屋面、棚、門窗、圍欄及相關(guān)附屬設(shè)施。

3、經(jīng)過全面細(xì)致地檢查，我校在用的辦公樓、食堂、車庫(kù)、室外廁所、門衛(wèi)房均為新建，均無安全隱患；原有8棟平房是校安工程，已停止使用，經(jīng)檢查無安全隱患；原門衛(wèi)房外表稍有破損，主體結(jié)構(gòu)安全，無隱患，且遠(yuǎn)離學(xué)生。

長(zhǎng)春市第一五六中學(xué)

2016年6月13日

第三篇：房屋施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理

房屋施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理

1）未建立建筑施工安全生產(chǎn)責(zé)任制，或安全生產(chǎn)責(zé)任制不完善、不落實(shí)，將導(dǎo)致安全管理松懈。

2）未制定建筑施工各工種安全技術(shù)操作規(guī)程，或各工種安全技術(shù)操作規(guī)程不完善、不落實(shí)，將導(dǎo)致崗位事故多發(fā)。

3）未建立專職安全管理機(jī)構(gòu)，未按規(guī)定配備專（兼）職安全員，或?qū)Ｂ毎踩芾頇C(jī)構(gòu)或?qū)Ｂ毎踩芾砣藛T職責(zé)不到位，將使安全生產(chǎn)管理不能落到實(shí)處，不能深入。

4）未制定施工安全管理目標(biāo)（傷亡控制指標(biāo)、施工現(xiàn)場(chǎng)安全達(dá)標(biāo)和文明施工目標(biāo)），將導(dǎo)致安全管理松懈。

5)安全教育培訓(xùn)制度不完善、不落實(shí)，新入場(chǎng)工人未進(jìn)行三級(jí)安全教育，作業(yè)人員未經(jīng)培訓(xùn)或變換工種時(shí)未經(jīng)培訓(xùn)，特種作業(yè)人員未持證上崗，將導(dǎo)致作業(yè)人員安全意識(shí)淡薄，安全生產(chǎn)技能差。

6)安全檢查制度不完善、不落實(shí)，將導(dǎo)致事故隱患不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除，違章不能及時(shí)糾正。

7)安全獎(jiǎng)懲與事故處理制度不落實(shí)，將不能起到懲戒安全事故的作用。

8)建筑施工現(xiàn)場(chǎng)未設(shè)置安全標(biāo)志，或安全標(biāo)志的設(shè)置不符合要求，將導(dǎo)致各種安全事故。

9)其他安全生產(chǎn)管理制度不完善、不落實(shí)，將可能導(dǎo)致各種安全事故。

第四篇：廣州市房屋安全管理規(guī)定

廣州市房屋安全管理規(guī)定

穗府[1996]95號(hào) 1996年6月24日

第一條 為加強(qiáng)本市房屋安全管理，保障人民生命、財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于本市市轄區(qū)范圍內(nèi)的房屋安全管理。

第三條 本規(guī)定所稱房屋安全檢查是指對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、裝飾裝修和附屬設(shè)施的安全可靠程度進(jìn)行查勘。本規(guī)定所稱房屋鑒定是指對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否安全進(jìn)行鑒別、評(píng)定。

第四條 房屋安全管理應(yīng)遵循定期檢查、預(yù)防為主、綜合治理的原則

第五條 廣州市國(guó)土局房地產(chǎn)管理局是本市房屋安全管理工作的行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱市房地產(chǎn)主管部門）。其房屋安全鑒定管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱鑒定管理機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)本規(guī)定的具體實(shí)施。

第六條 從事房屋鑒定的單位（以下簡(jiǎn)稱鑒定單位）必須申領(lǐng)市房地產(chǎn)主管部門核發(fā)的房屋安全鑒定資格證書，方可進(jìn)行房屋鑒定工作，并啟用“房屋安全鑒定專用章”和使用市房地產(chǎn)主管部門印制的鑒定文書格式。

第七條 房屋安全鑒定人員（以下簡(jiǎn)稱鑒定人員）必須經(jīng)過市房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行崗位培訓(xùn)，并經(jīng)審查合格，取得《房屋安全鑒定員證》后，方可上崗。

《房屋安全鑒定員證》每年進(jìn)行一次審核。年審不合格的，取消鑒定人員鑒定資格。

第八條 房屋所有人或使用人申請(qǐng)房屋安全鑒定，必須提供下列文件：

（一）房屋安全鑒定申請(qǐng)書；

（二）房地產(chǎn)權(quán)證書或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件，租賃合同或證明與鑒定房屋有機(jī)關(guān)民事權(quán)利的有效證件；

（三）有關(guān)房屋技術(shù)、管理檔案資料；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其他資料。

第九條 鑒定單位必須按照下列程序進(jìn)行房屋安全鑒定；

（一）接受委托；

（二）開展調(diào)查，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀；

（三）現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)、記錄各種構(gòu)件損壞數(shù)據(jù)和情況；

（四）復(fù)核驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；

（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

（六）簽發(fā)鑒定文書。

第十條 鑒定人員進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)有兩人以上，對(duì)特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，可另外聘請(qǐng)專業(yè)人士，或者有關(guān)部門派員參與鑒定。

第十一條 鑒定人員現(xiàn)場(chǎng)鑒定時(shí)，應(yīng)出示鑒定員證。

任何單位或個(gè)人不得阻撓鑒定人員進(jìn)行正常的房屋安全鑒定活動(dòng)。

第十二條 房屋經(jīng)過安全鑒定，鑒定單位應(yīng)作出房屋安全鑒定結(jié)論，制作安全鑒定文書。房屋安全鑒定文書應(yīng)當(dāng)填寫鑒定人員的姓名、職稱和《房屋安全鑒定員證》編號(hào)。如不符合要求的，該鑒定文書無效。第十三條 鑒定單位應(yīng)當(dāng)在受理房屋安全申請(qǐng)鑒定之日起15日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)查勘之日起5日內(nèi)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書；屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)查勘之日起15日內(nèi)發(fā)出房屋安全鑒定文書，鑒定文書有效期不超過一年。

第十四條 鑒定單位必須對(duì)房屋安全鑒定資料進(jìn)行歸檔，填報(bào)房屋安全鑒定統(tǒng)計(jì)表，按管理權(quán)限向經(jīng)管的市、區(qū)房地產(chǎn)管理部門報(bào)送。

第十五條 房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)每年進(jìn)行一次房屋安全檢查，做好歷年修繕房屋記錄，保全設(shè)計(jì)施工圖，建立房屋安全檔案。如發(fā)現(xiàn)房屋可能存在危險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告鑒定管理機(jī)構(gòu)，并委托鑒定單位進(jìn)行鑒

定。

第十六條 房屋進(jìn)行裝飾裝修涉及拆改房屋主體結(jié)構(gòu)和明顯加大房屋荷載的，房屋所有人或使用人必須向鑒定管理機(jī)構(gòu)報(bào)告，并按規(guī)定委托鑒定單位鑒定。

第十七條 房屋所有人或使用人需改變?cè)课菔褂眯再|(zhì)，明顯加大房屋荷載的，必須事先向鑒定管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定，經(jīng)鑒定單位鑒定符合條件并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)，方可動(dòng)工。

第十八條 出租房屋應(yīng)符合安全條件，不符合安全條件的房屋，不得出租。

已出租房屋在使用期內(nèi)出現(xiàn)房屋不安全情況的，房屋所有權(quán)人或使用人必須委托鑒定單位進(jìn)行鑒定，經(jīng)鑒定符合安全要求的，可繼續(xù)使用，不符合安全使用要求的，由經(jīng)管的房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期整治。不依期整治的，依法強(qiáng)制整治，所需費(fèi)用由房屋所有人承擔(dān)。

第十九條 公共娛樂場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)者在開業(yè)前，應(yīng)向鑒定管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋安全鑒定，由鑒定單位鑒定，符合安全條件的，方準(zhǔn)開業(yè)；不符合安全條件的，不得開業(yè)。

第二十條 在房屋密集區(qū)內(nèi)，興建10層以上高層建筑或附設(shè)地下室的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)向鑒定管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)周邊建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行安全鑒定，并按規(guī)定采取安全保護(hù)措施。

第二十一條 發(fā)生自然災(zāi)害或火災(zāi)事故，危及房屋安全時(shí)，房屋所有人或使用人應(yīng)及時(shí)向鑒定管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)安全鑒定，符合安全條件的，方可使用。

第二十二條 鑒定單位按規(guī)定收取鑒定費(fèi)，經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由房屋所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。

第二十三條 有下列情形之一的，由經(jīng)管的房地產(chǎn)管理部門按下列規(guī)定進(jìn)行處理：

（一）違反本規(guī)定第六條鑒定單位沒有取得房屋安全鑒定資格證書，進(jìn)行房屋安全鑒定的，除責(zé)令補(bǔ)辦手

續(xù)外，對(duì)單位每宗鑒定，處以2000元的罰款。

（二）違反本規(guī)定第七條，鑒定人員無證上崗的，處以500元罰款；并對(duì)單位主要負(fù)責(zé)人處以500元的罰款。

（三）違反本規(guī)定第十一條第二款規(guī)定，拒絕、圍攻、漫罵、毆打房屋安全鑒定人員，應(yīng)當(dāng)給予治安處

罰的，由公安機(jī)關(guān)依法處理；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

（四）違反本規(guī)定第十五條規(guī)定，造成嚴(yán)重后果的，依法追究法律責(zé)任。

（五）違反本規(guī)定第十六條、十七、十八、十九、二十、二十一條規(guī)定，拒不對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定的，處以1000元以上2000元以下的罰款；造成嚴(yán)重后果的，依法追究法律責(zé)任。

第二十四條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，按《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》和《行政復(fù)議條例》的有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院提起訴訟。復(fù)議或起訴期間，行政處罰決定不停止執(zhí)行。

第二十五條 房屋鑒定管理機(jī)構(gòu)工作人員玩忽職守，徇私舞弊的，由其所在單位或者上一級(jí)主管部門追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十六條 房屋竣工1年內(nèi)的安全鑒定不適用本規(guī)定。

第二十七條 縣級(jí)市房屋安全管理可參照本規(guī)定執(zhí)行。

第二十八條 本規(guī)定自公布之日施行，本市過去頒發(fā)的有關(guān)房屋安全管理規(guī)定如與本規(guī)定不符的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

第五篇：房屋租賃安全管理協(xié)議

房屋租賃安全管理協(xié)議

甲方：（出租方）

乙方：（承租方）

為貫徹“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的安全生產(chǎn)方針，規(guī)范乙方在租賃甲方房屋進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程的安全行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國(guó)消防法》、《天津市安全管理?xiàng)l例》、《合同法》等安全生產(chǎn)法律、法規(guī)的要求，按照“誰使用，誰負(fù)責(zé)”的原則，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議并共同遵守：

一、乙方承諾并保證租賃期間在租賃區(qū)域不發(fā)生下列情況：

1、不因乙方或乙方管理不到位等原因發(fā)生火災(zāi)、惡性治安事件和生產(chǎn)安全事故。

2、乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間無大規(guī)模聚眾事件，員工中無參加非法組織的人員。

3、乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間無影響廠區(qū)安全的事件、案件、違法行為等。

二、甲方責(zé)任：

1、甲方負(fù)責(zé)在乙方承租區(qū)域配置相應(yīng)數(shù)量的消防器材，并定期對(duì)消防器材進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。

2、甲方的安全管理部門和相關(guān)部門有權(quán)經(jīng)常對(duì)乙方租賃場(chǎng)所進(jìn)行安全檢查。發(fā)現(xiàn)有違章違規(guī)以及有火災(zāi)隱患的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方 1 進(jìn)行整改和停業(yè)整頓，因此而產(chǎn)生的一切損失和費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。

3、乙方租賃甲方場(chǎng)地期間如發(fā)生打架斗毆事件，損壞甲方財(cái)物及造成甲方名譽(yù)受損等情況，甲方有權(quán)對(duì)其要求進(jìn)行賠償。乙方如不按時(shí)繳納賠償款項(xiàng)，甲方從所繳納的安全保證金中扣除,并書面通知乙方補(bǔ)繳安全保證金。乙方需在甲方書面通知的時(shí)限內(nèi)完成補(bǔ)繳款項(xiàng)，如不按時(shí)補(bǔ)繳甲方有權(quán)停止水電供應(yīng)，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。

三、乙方責(zé)任：

1、乙方經(jīng)營(yíng)管理負(fù)責(zé)人（法定代表人）為租賃區(qū)域的安全工作的直接責(zé)任人，對(duì)租賃區(qū)域安全工作全面負(fù)責(zé)，對(duì)工作人員遵守甲方各項(xiàng)安全管理規(guī)定情況負(fù)管理責(zé)任；

2、租賃區(qū)域的日常安全工作由乙方經(jīng)營(yíng)管理負(fù)責(zé)人自行負(fù)責(zé)，甲方安全管理部門有權(quán)對(duì)租賃區(qū)域的治安安全、消防安全等安全工作進(jìn)行檢查、督促、處罰；

3、乙方經(jīng)營(yíng)管理負(fù)責(zé)人對(duì)甲方安全管理部門提出的各項(xiàng)安全隱患必須按時(shí)按要求進(jìn)行整改，如未按要求進(jìn)行整改，安全管理部門有權(quán)按相關(guān)安全工作管理規(guī)定進(jìn)行處罰，罰款在規(guī)定時(shí)限內(nèi)交甲方財(cái)務(wù)部門，如未按時(shí)交納的從乙方單位繳納的安全保證金或合同履約保證金中扣除。

4、乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所負(fù)責(zé)人對(duì)本單位員工負(fù)有直接安全管理責(zé)任，如在廠內(nèi)發(fā)生打架斗毆、酗酒鬧事、盜竊或其它人身傷害、傷亡事故，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，過程中如損壞甲方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所財(cái)物及傷害甲方工作人員的事件、案件由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償甲方。

5、乙方工作人員的車輛進(jìn)入廠內(nèi)時(shí)必須按照車輛管理規(guī)定行駛和停放，亂停亂放由甲方安全管理部門對(duì)其進(jìn)行處罰。

6、乙方必須按照法律、法規(guī)的規(guī)定和房屋租賃合同的約定開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，不得涉黃、涉賭、涉毒。

7、乙方不得擅自改變房屋的使用功能從事違法犯罪活動(dòng)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，安全合理使用房屋；如違反約定，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

8、乙方未依照約定或未依法履行安全責(zé)任，導(dǎo)致他人人身、財(cái)產(chǎn)和甲方財(cái)產(chǎn)受到損失傷害的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；

9、乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行大型裝修改造時(shí)，房屋裝修方案必須經(jīng)過甲方和當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)審批備案后方可進(jìn)行施工。裝修完畢后，由當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格，方可投入使用。小型局部裝修，乙方的裝修方案必須經(jīng)甲方審批，裝修完畢經(jīng)甲方工程部門、安全管理部門、總經(jīng)理辦公室驗(yàn)收方可投入使用。在使用過程中，發(fā)生任何安全事故，責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方有責(zé)任和義務(wù)對(duì)施工人員進(jìn)行防火、防盜的宣傳教育。施工過程中，必須自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度，遵守國(guó)家消防法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，并接受甲方的監(jiān)督管理。

10、乙方如需進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)、受限空間作業(yè)、臨時(shí)用電、高處作業(yè)等危險(xiǎn)作業(yè)，必須經(jīng)甲方安全管理部門、甲方工程部門審批后方可 進(jìn)行，如未經(jīng)甲方審批，甲方有權(quán)要求乙方停止作業(yè)，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。

四、乙方安全工作職責(zé)

（一）消防安全責(zé)任

1、乙方應(yīng)經(jīng)常對(duì)工作人員進(jìn)行消防安全教育，提高員工防火警惕性和消防知識(shí)，確保做好租賃區(qū)域的防火安全工作。

2、乙方有義務(wù)參加甲方組織的各項(xiàng)安全培訓(xùn)、會(huì)議、活動(dòng)。

3、乙方應(yīng)實(shí)時(shí)開展每日防火巡查、檢查，及時(shí)消除存在的安全隱患。

4、乙方應(yīng)保證其租賃區(qū)域內(nèi)安全設(shè)施、設(shè)備完好有效，經(jīng)營(yíng)期間因安全需要，所發(fā)生的各項(xiàng)安全費(fèi)用由乙方自行解決。

5、乙方應(yīng)保證租賃區(qū)域安全疏散通道、安全出口暢通，如發(fā)生堵塞將按照甲方相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

6、乙方應(yīng)及時(shí)對(duì)甲方安全管理部門或上級(jí)安全部門提出的安全隱患進(jìn)行整改，并在整改期限內(nèi)逐項(xiàng)整改完畢，到期未整改由甲方按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

（二）治安責(zé)任

1、乙方應(yīng)經(jīng)常開展治安安全、法律法制宣傳教育，增強(qiáng)所屬員工的法制觀念及安全意識(shí)。

2、乙方應(yīng)落實(shí)防盜搶、防爆恐、防破壞、防投毒和防詐騙等治安安全防范措施。

3、乙方租賃區(qū)域無人時(shí)或下班后，應(yīng)切斷水源、電源、氣源，關(guān)好門窗。如因乙方安全防范措施做不到位、安全防范意識(shí)薄弱造成物品被盜、遺失的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，若發(fā)生火災(zāi)或重大治安案件時(shí)，將追究乙方的相關(guān)法律責(zé)任。

4、嚴(yán)禁在租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行黃、賭、毒等違法犯罪活動(dòng)。

五、雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)。甲方在將房屋交付使用前，有義務(wù)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，水、電線路、管路連通，門窗完好，消防設(shè)施器材完好。甲方有權(quán)利依照合同和安全管理協(xié)議對(duì)乙方進(jìn)行安全生產(chǎn)檢查、提出整改、處罰；

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)。乙方在房屋租賃期間有義務(wù)配合甲方做好各種安全隱患檢查排查，有義務(wù)參加甲方組織的各項(xiàng)安全培訓(xùn)，有義務(wù)有責(zé)任對(duì)甲方提出的安全隱患進(jìn)行整改。乙方有責(zé)任和義務(wù)對(duì)租賃區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)安全設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和更換，在履行合同和安全管理協(xié)議期間有權(quán)利對(duì)甲方提出的處罰進(jìn)行申訴。

六、安全責(zé)任落實(shí)

1、乙方在與甲方簽訂安全管理協(xié)議書三個(gè)工作日內(nèi)必須向甲方財(cái)務(wù)部繳納安全風(fēng)險(xiǎn)保證金________元，（大寫：________）；在租賃合同履行期間，如未發(fā)生任何安全事故，安全保證金將無息全額返還。

2、乙方應(yīng)制定完善本單位的安全管理制度；

3、乙方在租賃區(qū)域發(fā)生的安全事故，所造成的自身損失及甲方損失責(zé)任由乙方承擔(dān)。

4、乙方租賃區(qū)域如發(fā)生火災(zāi)或重大安全事故，安全風(fēng)險(xiǎn)保證金將不再返還，情節(jié)嚴(yán)重追究乙方相關(guān)法律責(zé)任。

七、其它

1、本安全管理協(xié)議有效期：自____年____月____日起至次年新簽訂時(shí)止。

2、本安全管理協(xié)議經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)簽字蓋章后與主合同具有同等法律效力。

3、本安全管理協(xié)議一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，另一份交由獨(dú)立第三方存檔。

甲 方：（蓋章）乙 方：（蓋章）法定代表人簽字： 法定代表人簽字： 委托代理人簽字： 委托代理人簽字： 年 月 日 年 月 日