第一篇：房屋使用安全管理及城市危房管理
房屋使用安全管理及城市危房管理
《建筑法》第六十一條規(guī)定：“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！钡诹l規(guī)定：“建筑工程實行質(zhì)量保修制度。建筑工程的保修范圍應(yīng)當包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目；保修的期限應(yīng)當按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務(wù)院規(guī)定?！?/p>
房屋裝修安全管理
《質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》對工程竣工驗收和質(zhì)量保修都有較詳細的規(guī)定。
《建筑法》第四十九條規(guī)定：“涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當在施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計單位提出設(shè)計方案；沒有設(shè)計方案，不得施工?！眻?zhí)行本條規(guī)定必須做到：
▲建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，均是保證建筑物安全的必備結(jié)構(gòu)，它們的破壞會引發(fā)安全事故，造成人員傷亡和事故損失。因此，1
凡涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變化的裝修工程，必須由有相應(yīng)資質(zhì)條件的單位提供設(shè)計方案。
▲本條對設(shè)計方案的基本要求為，建設(shè)單位應(yīng)當在施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。即設(shè)計單位可以委托原設(shè)計單位，也可以委托其他設(shè)計單位。所謂原設(shè)計單位，是指原來設(shè)計該項建筑的設(shè)計單位。本條規(guī)定應(yīng)委托原設(shè)計單位進行設(shè)計，主要考慮到原設(shè)計單位比較了解該建筑的主體和承重結(jié)構(gòu)，委托其設(shè)計便于保證其所設(shè)計方案的質(zhì)量。其他設(shè)計單位應(yīng)當是“具有相應(yīng)資質(zhì)”的設(shè)計單位。具有相應(yīng)資質(zhì)，是指符合設(shè)計單位的條件，具有同類建筑物設(shè)計資質(zhì)，并具有能設(shè)計裝修工程資質(zhì)等級的資格證書。委托“具有相應(yīng)資質(zhì)”的設(shè)計單位進行設(shè)計，也是保證裝修工程的安全所必須的，不能委托不具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行設(shè)計，如果委托，受委托單位可以拒絕。如果受委托單位超越資質(zhì)等級進行設(shè)計，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。
設(shè)計單位進行設(shè)計時應(yīng)當嚴格執(zhí)行國家施工安全技術(shù)規(guī)范；必須按照有關(guān)規(guī)定承接裝修設(shè)計任務(wù)；原有房屋裝修需要拆改結(jié)構(gòu)時，裝修設(shè)計必須保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)的安全；建筑裝修設(shè)計和材料的使用必須嚴格遵守建筑裝修防火規(guī)范。涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程沒有設(shè)計方案的，不得施工。這就要求建設(shè)單位在沒有設(shè)計方案時不得委托施工；建筑裝修企業(yè)不得接受施工，同時在有設(shè)計方案的情況下，建筑裝修企業(yè)必須按照設(shè)計方案進行，不得擅自改變設(shè)計方案。
城市危險房屋的管理
《城市危險房屋管理規(guī)定》(1989年11月21日建設(shè)部令第4號)第五條規(guī)定：“建設(shè)部負責全國城市危險房屋管理工作。縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本轄區(qū)的城市危險房屋管理工作?！睂Τ鞘形ｋU房屋管理的主要內(nèi)容是：
▲城市危險房屋的鑒定。市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立房屋安全鑒定機構(gòu)(以下簡稱鑒定機構(gòu))，負責房屋的安全鑒定。房屋的安全鑒定需由房屋的所有人或者使用人向當?shù)氐蔫b定機構(gòu)提出申請，鑒定機構(gòu)在接到鑒定申請后，根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》第八條的規(guī)定，首先要進行初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；其次要進行現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；三是檢測驗算，整理技術(shù)資料；最后進行全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議，簽發(fā)鑒定文書。
對于被鑒定為危險房屋時，根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》第九條的規(guī)定，一般可分以下四類進行處理：一是觀察使用。適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。二是處理使用。適用于采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。三是停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。四是整體拆除。這用于整幢危險且已無修繕價值，需立即拆除的房屋。
▲城市危險房屋的治理。根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》的規(guī)定，房屋所有人應(yīng)當定期對其危險房屋進行安全檢查，在暴風、風雨季節(jié)，房屋所有人應(yīng)做好解危的各項準備；市、縣 3
人民政府房地產(chǎn)行政主管部門要加強監(jiān)督檢查，并在當?shù)卣y(tǒng)一領(lǐng)導下，做好搶險救災(zāi)工作。房屋所有人對危險房屋能解危，要及時解危。解危暫時有困難的，應(yīng)采取安全措施。房屋所有人對經(jīng)鑒定的危險房屋，必須按照鑒定機構(gòu)的處理建議，及時加固或修繕治理；如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)指定有產(chǎn)部門代修，或采取其他強制措施。發(fā)生的費用由責任人承擔。房屋所有人進行搶險解危需要辦理各項手續(xù)時各有關(guān)部門應(yīng)給予支持。
▲法律責任的承擔?！冻鞘形ｋU房屋管理規(guī)定》第二十三條規(guī)定，因下列原因造成事故的，房屋所有人應(yīng)承擔民事或行政責任；
(1)有險不查或損破不修；
(2)經(jīng)鑒定鑒定為危險房屋而未采取有效的解危措施。
《城市危險房屋管理規(guī)定》第二十四條規(guī)定，因下列原因造成事故的，使用人、行為人應(yīng)承擔民事責任；
①使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)；②使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解危措施；③行為人由于施工、堆物、磁撞等行為危及房屋。
《城市危險房屋管理規(guī)定》第二十五條規(guī)定，有下列情況的，鑒定機構(gòu)應(yīng)承擔民事或行政責任：
①因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失；②因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內(nèi)發(fā)生事故；③因拖延鑒定時間而發(fā)生事故。
房屋拆除安全管理
《建筑法》第五十條明確規(guī)定“房屋拆除應(yīng)當由具備保證安全條件的建筑施工單位承擔，由建筑施工單位負責人對安全負責?！?/p>
實施房屋拆除的建筑施工單位應(yīng)具備保證安全條件是一個強制性規(guī)定。所謂具備保證安全條件是指具有拆除房屋建筑的技術(shù)人員、技術(shù)設(shè)備等保證房屋拆除安全的必備條件。不具備保證安全條件的不能從事拆除作業(yè)。拆除房屋應(yīng)具備的安全條件，應(yīng)以建設(shè)行政主管部門和有關(guān)部門的規(guī)定為準。例如，對于以采取爆破為拆除業(yè)務(wù)的建筑施工單位，除符合建設(shè)行政主管部門規(guī)定的條件外，還應(yīng)當符合公安主管部門的有關(guān)規(guī)定。需要指出的是，這里的建筑施工單位包括建筑施工企業(yè)，也包括建筑施工企業(yè)以外的其他企業(yè)。中和
第二篇：城市危房管理規(guī)定
城市危房管理規(guī)定
建設(shè)__關(guān)于修改《城市危險房屋管理規(guī)定》的決定中華人民共和國建設(shè)部令第___號《建設(shè)__關(guān)于修改<城市危險房屋管理規(guī)定>的決定》已于___年___月___日經(jīng)建設(shè)部第___次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。部長 汪光燾___年____月___日
建設(shè)__關(guān)于修改《城市危險房屋管理規(guī)定》的決定建設(shè)部決定刪去《城市危險房屋管理規(guī)定》(建設(shè)部令第___號)第十條。此外，對部分條文的順序作相應(yīng)的調(diào)整。
本決定自發(fā)布之日起施行?！冻鞘形ｋU房屋管理規(guī)定》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正，重新發(fā)布。(___年___月___日建設(shè)部令第___號發(fā)布，___年___月___日根據(jù)《建設(shè)__關(guān)于修改<城市危險房屋管理規(guī)定>的決定》修正)
第一章 總 則
第一條 為加強城市危險房屋管理，保障居住和使用安全，促進房屋有效利用，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于城市(指直轄市、市、建制鎮(zhèn)，下同)內(nèi)各種所有制的房屋。
本規(guī)定所稱危險房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
第三條 房屋所有人、使用人，均應(yīng)遵守本規(guī)定。
第四條 房屋所有人和使用人，應(yīng)當愛護和正確使用房屋。
第五條 建設(shè)部負責全國的城市危險房屋管理工作。
縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本轄區(qū)的城市危險房屋管理工作。
第二章 鑒 定
第六條 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機構(gòu)(以下簡稱鑒定機構(gòu))，負責房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專用章”。
第七條 房屋所有人或使用人向當?shù)罔b定機構(gòu)提供鑒定申請時，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。
鑒定機構(gòu)接到鑒定申請后，應(yīng)及時進行鑒定。
第八條 鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進行：
(一)受理申請;
(二)初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;
(三)現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;
(四)檢測驗算，整理技術(shù)資料;
(五)全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;
(六)簽發(fā)鑒定文書。
第九條 對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：
(一)觀察使用。
適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。(二)處理使用。
適用于采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。(三)停止使用。
適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。(四)整體拆除。
適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。第十條 進行安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加。對特殊復雜的鑒定項目，鑒定機構(gòu)可另外聘請專業(yè)人員或邀請有關(guān)部門派員參與鑒定。
第十一條 房屋安全鑒定應(yīng)使用統(tǒng)一術(shù)語，填寫鑒定文書，提出處理意見。
經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機構(gòu)必須及時發(fā)出危險房屋通知書;屬于非危險房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。
第十二條 房屋經(jīng)安全鑒定后，鑒定機構(gòu)可以收取鑒定費。鑒定費的收取標準，可根據(jù)當?shù)厍闆r，由鑒定機構(gòu)提出，經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同物價部門批準后執(zhí)行。
房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請。經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔;經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。
第十三條 受理涉及危險房屋糾紛案件的仲裁或?qū)徟袡C關(guān)，可指定糾紛案件的當事人申請房屋安全鑒定;必要時，亦可直接提出房屋安全鑒定的要求。
第十四條 鑒定危險房屋執(zhí)行部頒《危險房屋鑒定標準》(CJ—86)。對工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑等的鑒定，還應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標準、規(guī)范和規(guī)程進行。
第三章 治 理
第十五條 房屋所有人應(yīng)定期對其房屋進行安全檢查。在暴風、雨雪季節(jié)，房屋所有人應(yīng)做好排險解危的各項準備;市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門要加強監(jiān)督檢查，并在當?shù)卣y(tǒng)一領(lǐng)導下，做好搶險救災(zāi)工作。
第十六條 房屋所有人對危險房屋能解危的，要及時解危;解危暫時有困難的，應(yīng)采取安全措施。
第十七條 房屋所有人對經(jīng)鑒定的危險房屋，必須按照鑒定機構(gòu)的處理建議，及時加固或修繕治理;如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)指定有關(guān)部門代修，或采取其它強制措施。發(fā)生的費用由責任人承擔。
第十八條 房屋所有人進行搶險解危需要辦理各項手續(xù)時，各有關(guān)部門應(yīng)給予支持，及時辦理，以免延誤時間發(fā)生事故。
第十九條 治理私有危險房屋，房屋所有人確有經(jīng)濟困難無力治理時，其所在單位可給予借貸;如系出租房屋，可以和承租人合資治理，承租人付出的修繕費用可以折抵租金或由出租人分期償還。
第二十條 經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋，并需要拆除重建時，有關(guān)部門應(yīng)酌情給予政策優(yōu)惠。
第二十一條 異產(chǎn)毗連危險房屋的各所有人，應(yīng)按照國家對異產(chǎn)毗連房屋的有關(guān)規(guī)定，共同履行治理責任。拒不承擔責任的，由房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)處;當事人不服的，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
第四章 法律責任
第二十二條 因下列原因造成事故的，房屋所有人應(yīng)承擔民事或行政責任：
(一)有險不查或損壞不修;
(二)經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解危措施。
第二十三條 因下列原因造成事故的，使用人、行為人應(yīng)承擔民事責任：
(一)使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì);
(二)使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解危措施;
(三)行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋。
第二十四條 有下列情況的，鑒定機構(gòu)應(yīng)承擔民事或行政責任：
(一)因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失;
(二)因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內(nèi)發(fā)生事故;
(三)因拖延鑒定時間而發(fā)生事故。
第二十五條 有本章第二十二、二十三、二十四條所列行為，給他人造成生命財產(chǎn)損失，已構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。
第五章 附 則
第二十六條 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本規(guī)定，結(jié)合當?shù)厍闆r，制定實施細則，經(jīng)同級人民政府批準后，報上一級主管部門備案。
第二十六條 未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)可參照本規(guī)定執(zhí)行。
第二十八條 本規(guī)定由建設(shè)部負責解釋。
第二十九條 本規(guī)定自一九九○
年____月___日起施行。
第三篇：天津市房屋安全使用管理規(guī)定
天津市房屋安全使用管理規(guī)定
【地區(qū)】天津市
【失效日期】
【頒布單位】 天津市人民政府
【頒布日期】2000.05.12
【時效性】有效
【實施日期】2000.05.12
【正文】
第一章
總則
第一條
為加強房屋安全使用管理，保障居住和使用安全，維護社會公共利益，根據(jù)國家法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。
第二條
本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)已建成使用的房屋所有人、使用人、經(jīng)營管理人和相關(guān)人，均應(yīng)遵守本規(guī)定。
第三條
房屋安全使用管理應(yīng)當貫徹依法使用、定期檢查、防治結(jié)合、確保安全的原則。
第四條
市房地產(chǎn)行政主管部門是本市房屋安全使用管理的行政主管部門。
區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門負責本轄區(qū)內(nèi)房屋安全使用的具體管理工作，業(yè)務(wù)上接受市房地產(chǎn)行政主管部門的領(lǐng)導。
規(guī)劃、建設(shè)、市容、公安、工商等有關(guān)行政主管部門，應(yīng)當按照各自職責，做好房屋安全使用管理工作。
第二章
一般規(guī)定
第五條
房屋所有人、經(jīng)營管理人和保管自修房屋的使用人，應(yīng)當定期對房屋進行查勘，發(fā)現(xiàn)損壞及時維修，保障房屋建筑結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備設(shè)施的正常使用。
第六條
房屋維修應(yīng)當文明施工，減少或者防止施工噪音和環(huán)境污染。房屋使用人和相鄰人應(yīng)當給予配合，不得借故阻撓。
第七條
在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，應(yīng)當取得房屋所有人或者房屋經(jīng)營管理人的同意，并簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。其中屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載的，應(yīng)當報經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門審批，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。涉及市容、規(guī)劃管理的，按照有關(guān)規(guī)定辦理。
第八條
在房屋建筑上安裝公共設(shè)施、高聳物、擱置物或者懸掛物的，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)范進行設(shè)計和施工，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全，并應(yīng)當定期進行安全檢查和維修。
修繕、改建或者拆除房屋時，其公共設(shè)施、高聳物、擱置物或者懸掛物的管理人，應(yīng)當主動配合，及時自行處理，不得借故阻撓。
第九條
禁止從事下列影響房屋安全的行為：
（一）在屋頂、露臺搭建房屋建筑；
（二）在屋頂堆放物品或者在陽臺、平臺、露臺超荷載堆放物品；
（三）在房屋外墻搭建陽臺或者利用房屋挑檐搭建各類建筑設(shè)施；
（四）倚墻堆放有損墻體的物品；
（五）在住宅房屋內(nèi)存放經(jīng)營性酸、堿、易燃、易爆等腐蝕性、危險性物品；
（六）在住宅房屋內(nèi)安裝動力、壓力性設(shè)備；
（七）其他危害房屋安全的行為。
第十條
房屋使用人應(yīng)當按照房屋建筑設(shè)計用途合理使用房屋，不得隨意改變房屋的使用性質(zhì)。確需改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當征得房屋所有人或者經(jīng)營管理人的同意，并報經(jīng)市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門批準。涉及市容、規(guī)劃管理的，按照有關(guān)規(guī)定辦理。
第三章
房屋裝飾裝修
第十一條
房屋裝飾裝修，應(yīng)當保證房屋的整體性、抗震性、耐久性和結(jié)構(gòu)安全，并符合規(guī)劃、抗震、消防、市容、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)定，不得因裝飾裝修影響房屋使用安全。
第十二條
危險房屋不得裝飾裝修。
嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當先進行房屋安全鑒定，并采取修繕加固措施、達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。
第十三條
房屋使用人對房屋的裝飾裝修，不得影響房屋以及共用設(shè)備設(shè)施的修繕。
第十四條
裝飾裝修住宅房屋時，禁止從事下列行為：
（一）拆改房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)；
（二）拆改上、下水主管或者改變地漏的位置；
（三）在混凝土樓板上或者底面剔槽埋管、鑿孔；
（四）在樓板、陽臺、露臺超荷載鋪設(shè)地面材料，在室內(nèi)增設(shè)分隔墻體；
（五）在外檐墻體上拆窗改門、增設(shè)門窗。
第十五條
住宅房屋裝飾裝修涉及拆改室內(nèi)連接陽臺墻體和非承重墻體的，非住宅房屋裝飾裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、拆窗改門、增設(shè)門窗、明顯加大房屋荷載的，應(yīng)當向下列房屋經(jīng)營管理人申報：
（一）實行物業(yè)管理的，向物業(yè)管理企業(yè)申報；
（二）未實行物業(yè)管理的公有房屋，向房屋產(chǎn)權(quán)單位申報；
（三）已售出的公有住房和商品房未實行物業(yè)管理的，向售房單位申報；
（四）其他房屋，向房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門指定的管理單位申報。
房屋經(jīng)營管理人接到申報后，應(yīng)當對裝飾裝修項目進行現(xiàn)場查勘、審核，并在接到申報后三日內(nèi)出具意見書。申請人應(yīng)當持由房屋經(jīng)營管理人出具的意見書，向房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門提出申請。
區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門受理申請后，應(yīng)當進行審核，符合條件的，二日內(nèi)向申請人核發(fā)房屋安全鑒定通知書。申請人持房屋安全鑒定通知書向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋安全鑒定，經(jīng)鑒定符合規(guī)定的，二日內(nèi)由區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)批準書。對不符合規(guī)定的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當書面通知申請人。
第十六條
房屋經(jīng)營管理人應(yīng)當對房屋裝飾裝修進行全過程的監(jiān)督管理，對不符合安全要求的，應(yīng)當責令限期整改。
第十七條
房屋經(jīng)營管理人應(yīng)當對所管理的房屋加強巡查，受理投訴，并及時處理。
第四章
房屋安全鑒定
第十八條
房屋安全鑒定機構(gòu)資格應(yīng)當經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門認定，并使用房屋安全鑒定專用章和由市房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一印制的鑒定文書。
第十九條
房屋安全鑒定人員應(yīng)當由市房地產(chǎn)行政主管部門進行崗位培訓，并經(jīng)審查合格，取得房屋安全鑒定人員資格證書后，方可從事房屋安全鑒定工作。
第二十條
市房地產(chǎn)行政主管部門對房屋安全鑒定機構(gòu)和房屋安全鑒定人員實行年審制度。年審不合格的，取消其房屋安全鑒定資格。
第二十一條
原有房屋改為公共娛樂場所的，經(jīng)營者在開業(yè)前應(yīng)當向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋安全鑒定。經(jīng)鑒定符合安全條件的，方準開業(yè)；不符合安全條件的，不得開業(yè)。
第二十二條
因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋安全鑒定，符合安全條件的，方可繼續(xù)使用。
第二十三條
興建大型建筑或者有樁基、地下室建設(shè)項目的，應(yīng)當在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋安全鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。
第二十四條
依照本規(guī)定第七條、第十五條第三款進行房屋安全鑒定的，房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當憑區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門出具的房屋安全鑒定通知書進行鑒定工作。
第二十五條
房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當嚴格按照國家及本市有關(guān)規(guī)定、規(guī)范和標準進行房屋查勘、檢測、鑒定，出具鑒定報告。
對特殊復雜的鑒定項目，鑒定機構(gòu)可以聘請有關(guān)專業(yè)人員或者邀請有關(guān)部門派員參與鑒定。
第二十六條
房屋安全鑒定機構(gòu)受理鑒定申請后，按照下列程序進行：
（一）調(diào)查摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；
（二）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種數(shù)據(jù)和狀況；
（三）檢測驗算，整理技術(shù)資料；
（四）全面分析，論證定性，作出綜合判斷；
（五）出具房屋安全鑒定報告。
第二十七條
房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當在受理房屋安全鑒定申請或者收到房屋安全鑒定通知書后５日內(nèi)進行現(xiàn)場查勘。查勘完畢后，一般項目應(yīng)當在１０日內(nèi)出具房屋安全鑒定報告；結(jié)構(gòu)復雜、鑒定難度較大的以及需要延期觀察的項目，可適當延長期限，但最長不得超過１年，并應(yīng)當及時通知申請人。按照有關(guān)規(guī)定需要長期觀察的項目除外。
第二十八條
進行房屋安全鑒定，應(yīng)當有兩名以上鑒定人員參加。鑒定人員進行現(xiàn)場查勘時應(yīng)當出示房屋安全鑒定人員資格證書。
任何單位或者個人不得阻撓鑒定人員進行正常的房屋安全鑒定工作。
第二十九條
申請房屋安全鑒定應(yīng)當交納鑒定費。房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當按照國家和本市有關(guān)規(guī)定收取鑒定費。
第三十條
房屋所有人和使用人對房屋安全性能均可提出房屋安全鑒定申請。經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。
第三十一條
經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當及時通知申請人，并將鑒定報告副本轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門。
第五章
危險房屋治理
第三十二條
危險房屋應(yīng)當經(jīng)過房屋安全鑒定機構(gòu)查勘鑒定，予以確認。
第三十三條
經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋所有人應(yīng)當及時采取措施解除危險，并視房屋危險程度不同，按照下列情況處理：
（一）處理使用。適用于采取適當安全技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。
（二）觀察使用。適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用但需繼續(xù)觀察的房屋。
（三）停止使用。適用于無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑或者影響他人安全的房屋。
（四）立即拆除。適用于整體危險已無修繕價值，且危及相鄰建筑或者影響他人安全的房屋。
第三十四條
異產(chǎn)毗連房屋經(jīng)鑒定為危險房屋的，由占房屋建筑面積最多的所有人負責組織解除危險，所需費用由各所有人共同籌集，具體分攤比例按照國家和本市有關(guān)規(guī)定辦理。
第三十五條
產(chǎn)權(quán)不清或者所有人下落不明的危險房屋，由房屋使用人負責出資解除危險。
第三十六條
危險房屋解除危險時，需要使用人暫時遷出的，使用人應(yīng)當及時遷出。拒不遷出的予以強制遷出，由此產(chǎn)生的后果，由使用人承擔。
第三十七條
房屋倒塌的，房屋所有人、經(jīng)營管理人和使用人應(yīng)當立即組織搶險，并及時報告房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門，當?shù)厝嗣裾畱?yīng)當組織有關(guān)人員幫助排除危險。
第六章
法律責任
第三十八條
違反本規(guī)定第七條，未經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門審批，擅自設(shè)置屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載的高聳物、擱置物或者懸掛物的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門責令其限期補辦手續(xù)，其中經(jīng)房屋安全鑒定不符合安全條件的，責令其恢復原狀。逾期仍不補辦手續(xù)的，除責令其恢復原狀外，對非經(jīng)營性的處以５００元以上１０００元以下的罰款，對經(jīng)營性的處以５０００元以上１萬元以下的罰款，其中有違法所得的處以１萬元以上３萬元以下的罰款。
第三十九條
違反本規(guī)定第八條，安裝公共設(shè)施、高聳物、擱置物或者懸掛物影響房屋結(jié)構(gòu)安全的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門予以警告，責令其限期修復損壞的房屋結(jié)構(gòu)。對非經(jīng)營性的處以５００元以上１０００元以下的罰款，對經(jīng)營性的處以５０００元以上１萬元以下的罰款，其中有違法所得的處以１萬元以上３萬元以下的罰款。
第四十條
違反本規(guī)定第九條的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門予以警告，責令限期拆除或者清理；逾期仍不拆除或者清理的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門組織有關(guān)單位強行拆除、清理。對非經(jīng)營性的處以５００元以上１０００元以下的罰款，對經(jīng)營性的處以５０００元以上１萬元以下的罰款。
第四十一條
違反本規(guī)定第十條，擅自改變房屋使用性質(zhì)的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門予以警告，責令其限期恢復原房屋使用性質(zhì)。對非經(jīng)營性的處以５００元以上１０００元以下的罰款，對經(jīng)營性的處以５０００元以上１萬元以下的罰款，其中有違法所得的處以１萬元以上３萬元以下的罰款。
第四十二條
違反本規(guī)定第十二條進行裝飾裝修的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門責令其限期修繕加固。逾期仍不修繕加固的，對非經(jīng)營性的處以５００元以上１０００元以下的罰款，對經(jīng)營性的處以５０００元以上１萬元以下的罰款，其中有違法所得的處以１萬元以上３萬元以下的罰款。
第四十三條
違反本規(guī)定第十四條進行裝飾裝修的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門予以警告，責令其限期恢復原狀，并處以５００元以上１０００元以下的罰款，其中違反第（一）和第（五）項規(guī)定的，處以５萬元以上１０萬元以下的罰款。
第四十四條
違反本規(guī)定第十五條進行裝飾裝修的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門予以警告，責令其限期補辦手續(xù)，屬于住宅房屋裝飾裝修的，處以５００元以下的罰款；屬于非住宅房屋裝飾裝修的，處以５０００元以上１萬元以下的罰款。逾期仍不補辦手續(xù)的，除責令其恢復原狀外，屬于住宅房屋裝飾裝修的，處以５００元以上１０００元以下的罰款；屬于非住宅房屋裝飾裝修的，處以５萬元以上１０萬元以下的罰款。
第四十五條
房屋經(jīng)營管理人違反本規(guī)定第十五條第二款、第十六條、第十七條，不履行房屋經(jīng)營管理職責的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門予以警告，責令其限期改正，并處以５００元以上１０００元以下的罰款。
第四十六條
違反本規(guī)定第二十一條、第二十二條、第二十三條，未進行房屋安全鑒定的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門予以警告，責令其限期進行房屋安全鑒定。對非經(jīng)營性的處以５００元以上１０００元以下的罰款，對經(jīng)營性的處以２０００元以上１萬元以下的罰款，其中有違法所得的處以１萬元以上３萬元以下的罰款。
第四十七條
違反本規(guī)定第三十三條，房屋所有人未采取措施解除危險的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門予以警告，責令其限期解除危險；逾期仍不采取解除危險措施的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)采取強制措施，由此發(fā)生的費用由房屋所有人承擔。
第四十八條
依照本規(guī)定有關(guān)責任人應(yīng)當恢復房屋原狀、限期修復損壞的房屋結(jié)構(gòu)或者修繕加固房屋而拒不執(zhí)行的，以及修繕恢復后達不到質(zhì)量要求的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門負責組織施工，所發(fā)生的費用由責任人承擔。
第四十九條
房屋安全鑒定機構(gòu)和鑒定人員未按本規(guī)定從事房屋安全鑒定工作的，由市房地產(chǎn)行政主管部門予以警告，責令其限期整改；逾期仍不整改的，取消其房屋安全鑒定資格，并可對鑒定人員處以１０００元以下的罰款，對房屋安全鑒定機構(gòu)處以１０００元以上１萬元以下的罰款。
第五十條
區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門違反本規(guī)定第十五條第三款，對符合條件或者規(guī)定的裝飾裝修申請，未按期核發(fā)或者拒不核發(fā)房屋安全鑒定通知書或者批準書的，對直接責任人員由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分。
第五十一條
房地產(chǎn)行政主管部門的工作人員，在房屋安全使用管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由其所在單位或者上級主管部門按照有關(guān)規(guī)定給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責任。
第七章
附則
第五十二條
本規(guī)定所稱房屋裝飾裝修，是指為使房屋的內(nèi)外空間達到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料對房屋外表和內(nèi)部進行修飾處理的活動。
本規(guī)定所稱房屋安全鑒定，是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和判定的活動。
本規(guī)定所稱危險房屋，是指結(jié)構(gòu)已經(jīng)嚴重損壞或者承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
第五十三條
天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、天津港保稅區(qū)和天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的房屋安全使用管理工作，依照本規(guī)定實施。
第五十四條
本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。
本規(guī)定施行前已頒布的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定有抵觸的，以本規(guī)定為準。
第四篇：房屋管理使用協(xié)議書
房屋管理使用協(xié)議
甲方（出租方）：中核嘉華設(shè)備制造股份公司
乙方（承租方）：嘉峪關(guān)嘉華檢測技術(shù)有限公司
根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)及規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，特制定本協(xié)議，以資共同遵守。
第一條：管理使用房屋位置、面積與用途
1、為了便于乙方為甲方提供更好的專業(yè)技術(shù)支撐和配套服務(wù)，甲方同意將位于嘉峪關(guān)市嘉東工業(yè)園區(qū)的辦公樓一層轉(zhuǎn)借給乙方管理使用，建筑面積為618.09平方米。
2、上款所稱房屋是指由甲方轉(zhuǎn)借給乙方管理使用的場地、房屋及其配套設(shè)施等。
第二條：管理使用期限
1、管理使用期限：20年。自2018年5月11日起至2038年5月10日止。
2、管理使用期滿前兩個月，若乙方希望繼續(xù)管理使用，應(yīng)書面告知甲方，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，辦理管理使用協(xié)議手續(xù)。
3、在協(xié)議履行期間，因不可抗力導致本協(xié)議標的物滅失或不適于繼續(xù)管理使用，本協(xié)議自發(fā)生不可抗力之日起自動終止。
第三條：管理使用要求及費用，雙方另行商定。
第四條：甲乙雙方對該房屋的相關(guān)約定
1、乙方負責所管理使用房屋的日常維護。
2、乙方負責管理使用房屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)施的保管和安全。
3、因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方免責，并互相協(xié)助爭取相應(yīng)補償。
第五條：房屋的裝修和維護保養(yǎng)
1、甲方負責該房屋的建筑質(zhì)量達到使用要求（不得漏雨，排水系統(tǒng)、電力供應(yīng)及供暖系統(tǒng)完好等）。
2、乙方裝修不得拆改主體結(jié)構(gòu)，在地面、墻體及棚頂打釘鉆眼加大荷載時不得損壞建筑的結(jié)構(gòu)；乙方應(yīng)愛護并合理使用房屋內(nèi)設(shè)施。
第六條：違約責任
乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途、擅自將房屋轉(zhuǎn)借給第三方、在管理使用房內(nèi)進行非法活動的，甲方有權(quán)解約，造成的一切后果和損失，由乙方承擔。
第七條：協(xié)議解除或終止后的處理
在本協(xié)議解除或終止時，乙方應(yīng)十五日交還該房屋，并將存放的自有財產(chǎn)物資及時處置。如逾期不歸還或未處置的財產(chǎn)物資，視為乙方同意甲方代為處置。
第八條：適用法律及爭端解決
雙方產(chǎn)生爭端，應(yīng)友好協(xié)商，互諒互讓，協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第九條：通則
1、協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致以書面形式補充約定，補充約定與本協(xié)議具有同等法律效力。
2、本協(xié)議由甲乙雙方簽字生效。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方： 乙方：
代理人： 代理人：
2018年5月11日
第五篇：西安市城市房屋使用安全管理條例
西安市城市房屋使用安全管理條例
（2003年12月25日西安市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議通過2004年3月31日陜西省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十次會議批準）
第一章 總
則
第一條 為了加強房屋使用安全管理，保障人民生命財產(chǎn)安全，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)全本市實際，制定本條例。
第二條 本條例所稱的房屋使用安全管理，是指房屋結(jié)構(gòu)安全管理、房屋安全鑒定管理、危險房屋防治管理。
第三條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市古區(qū)房屋和近郊區(qū)國有土地上房屋的使用安全管理。軍隊、宗教和文物保護單位的房屋使用安全管理，依照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第四條 房屋使用安全管理遵循合理使用、定期檢查、預(yù)防為主、確保安全的原則。
第五條 市房屋行政管理部門是本市城市房屋使用安全管理工作的主管部門。
閻良、臨潼、長安區(qū)和市轄縣房屋行政管理部門按照規(guī)定職責負責本轄區(qū)內(nèi)城市房屋使用安全管理工作。規(guī)劃、建設(shè)、市政、公安、消防、安全生產(chǎn)監(jiān)督等行政管理部門，按照各自職責，協(xié)同做好房屋使用安全管理工作。
第六條 房屋行政管理部門應(yīng)當加強對房屋使用安全的監(jiān)督檢查，依法建立健全房屋使用安全管理的各項制度。房屋行政管理部門對危害房屋安全的行為或者存在重大安全隱患房屋的舉報和反映，應(yīng)當及時查處，并將處理結(jié)果答復舉報人或者反映人。
第二章 房屋結(jié)構(gòu)安全管理
第七條 房屋所有人、使用人應(yīng)當按照房屋設(shè)計的結(jié)構(gòu)和用途合理使用房屋，保障房屋使用安全。第八條 房屋使用過程中，禁止下列危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為：
（一）拆除、破壞承重墻體、粱、板、墩、柱等結(jié)構(gòu)的；
（二）在樓板或者陽臺板面上超標準增大荷載的；
（三）安裝設(shè)施和設(shè)備影響房屋結(jié)構(gòu)安全的；
（四）其他危害房屋結(jié)構(gòu)安全的。
第九條 房屋使用過程中，需要開鑿墻體或者樓地面
筑物增大荷載、改變使用功能，可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全的，房屋所有人、使用人應(yīng)當按下列規(guī)定辦理：
（一）實行物業(yè)管理的，事先書面征詢物業(yè)管理企業(yè)的意見；
（二）已出售的商品房尚未實行物業(yè)管理的，事先書面征詢售房單位的意見；
（三）使用公有房屋和單位自管房的，事先書面征詢房屋產(chǎn)權(quán)單位的意見；
（四）使用其他房屋的，事先書面征詢房屋所在地的房屋行政管理部門的意見。
物業(yè)管理企業(yè)、售房單位、房屋產(chǎn)權(quán)單位、房屋行政管理部門應(yīng)當在收到征詢意見書后3個工作日內(nèi)進行現(xiàn)場查勘，提出是否影響房屋結(jié)構(gòu)安全的意見；物業(yè)管理企業(yè)、售房單位、房屋產(chǎn)權(quán)單位、房屋行政管理部門認為影響房屋結(jié)構(gòu)安全的，房屋所有人、使用人不得施工。
第十條 有下列危害房屋結(jié)構(gòu)安全情形之一的，房屋行政管理部．門應(yīng)當立即組織、指導房屋所有人、使用人和物業(yè)管理企業(yè)，采取安全防治措施：
（一）遭受暴雨、洪水、地震、滑坡、地面沉降、地裂縫等自然災(zāi)害侵襲的；
（二）遭受爆炸、火災(zāi)等破壞的；
（三）存在其他重大安全隱患的。
第十一條 房屋行政管理部門應(yīng)當定期組織相關(guān)部門對學校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院等重點單位和商場、影劇院等公共場所的房屋安全進行普查或者抽查。物業(yè)管理企業(yè)、房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當對房屋及其附屬物的安全進行檢查和修繕，做好房屋安全檢查記錄，建立房屋安全管理檔案。
第三章 房屋安全鑒定管理
第十二條 房屋安全鑒定是指對房屋使用安全狀況進行鑒別和判定。房屋安全鑒定機構(gòu)作出的鑒定結(jié)論，是認定房屋安全狀況的依據(jù)。
第十三條 房屋所有人、使用人向當?shù)罔b定機構(gòu)提供鑒定申請時，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。
第十四條 有下列情形之一的，房屋所有人、使用人或者建設(shè)單位應(yīng)當申請房屋安全鑒定：
（一）改變房屋結(jié)構(gòu)的；
（二）因施工、生盧可能影響周邊房屋安全的；
（三）房屋超過規(guī)定使用年限繼續(xù)使用的；
（四）其他可能危及公共安全情形的。
房屋所有人、使用人或者建設(shè)單位未按前款規(guī)定申請房屋安全鑒定的，由房屋行政管理部門通知其限期提出申請：逾期不提出申請的，房屋行政管理部門指定房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定，鑒定費由房屋行政管理部門確定的責任人承擔。
第十五條 房屋安全鑒定機構(gòu)必須具有乙級以上建筑施工設(shè)計資質(zhì)，房屋安全鑒定人員必須取得相應(yīng)資格，承擔的房屋安全鑒定業(yè)務(wù)必須與其資質(zhì)、資格相適應(yīng)。
第十六條 房屋安全鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定時，須有兩名以上鑒定人員參加。鑒定人員進行現(xiàn)場鑒定時，應(yīng)當出示房屋安全鑒定人員資格證書。
第十七條 房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當在受理房屋安全鑒定委托之日起3個工作日內(nèi)進行檢測鑒定，有明顯險情的房屋應(yīng)當立即進行檢測鑒定。
第十八條 鑒定人員進行房屋安全鑒定時，房屋所有人、使用人及相關(guān)單位應(yīng)當予以協(xié)助、配合．不得拒絕、阻撓鑒定工作正常進行。
第十九條 申請房屋安全鑒定時應(yīng)當支付房屋安全鑒定費。經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由房屋所有人或者責任人承擔；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。房屋安全鑒定費按價格部門核定的標準收取。
第二十條 房屋所有人、使用人、建設(shè)單位對房屋安全鑒定結(jié)論有異議的，可自收到房屋安全鑒定結(jié)論之日起15日內(nèi)向房屋行政管理部門申請復核，房屋行政管理部門應(yīng)當另行組織復核鑒定。
第四章 危險房屋防治管理
第二十一條 房屋出現(xiàn)險情，房屋所有人、使用人應(yīng)當采取安全治理措施。
房屋出現(xiàn)重大險情的，房屋所有人、使用人應(yīng)當及時報告當?shù)厝嗣裾?。當?shù)厝嗣裾畱?yīng)當組織有關(guān)部門排除險情。
第二十二條 經(jīng)鑒定為成片危險房屋的，當?shù)厝嗣裾畱?yīng)當將其納入城市建設(shè)規(guī)劃進行改造。
第二十三條 房屋行政管理部門應(yīng)當督促指導房屋所有人、使用人對鑒定為危險房屋的按下列規(guī)定處理：
（一）采取治理措施后尚能短期使用的，可觀察使用；
（二）采取治理措施后解除危險的，可繼續(xù)使用；
（三）已無修繕價值、暫時不便拆除又不危及他人安全和相鄰建筑的，停止使用；
（四）整幢危險的房屋，應(yīng)當立即整體拆除。
第二十四條 房屋行政管理部門應(yīng)當加強白蟻的防治管理。
房屋所有人、使用人發(fā)現(xiàn)白蟻危害的，應(yīng)當及時向白蟻防治機構(gòu)報告，由白蟻防治機構(gòu)處理。
第五章 法律責任
第二十五條 違反本條例第八條規(guī)定危害房屋結(jié)構(gòu)安全的，由房屋行政管理部門責令其停止施工，恢復原狀，并處500元以上5000元以下罰款。
第二十六條 違反本條例第九條規(guī)定擅自施工影響房屋結(jié)構(gòu)安全的，由房屋行政管理部門責令其停止施工，恢復原狀，并可處100元以上1000元以下罰款；造成損害后果的，應(yīng)當承擔民事責任。
第二十七條 違反本條例第十五條規(guī)定，擅自從事房屋安全鑒定的，其出具的鑒定結(jié)論無效，由房屋行政管理部門沒收非法所得，并處非法所得額5倍以下的罰款。
第二十八條 房屋安傘鑒定機構(gòu)有下列情形之一，房屋行政管理部門根據(jù)損失程度，可處鑒定費3倍以上5倍以下罰款；造成損害后果的，應(yīng)當承擔民事責任：
（一）將非危險房屋鑒定為危險房屋的；
（二）將危險房屋鑒定為非危險房屋的；
（三）延誤鑒定時間而發(fā)生事故的。
第二十九條 房屋安全鑒定機構(gòu)出具虛假鑒定結(jié)論的，由房屋行政管理部門責令改正，處500元以上5000元以下罰款；負有直接責任的房屋安全鑒定人員兩年內(nèi)不得從事房屋安全鑒定工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十條 本條例規(guī)定的行政處罰，依照《中華人民共和國行政處罰法}規(guī)定的程序進行。對單位處10000元以上罰款，對個人處2000元以上罰款的，房屋行政管理部門應(yīng)當告知當事人有要求舉行聽證的權(quán)利。
第三十一條 當事人對行政處罰決定不服的，可依法申請行政復議或者提起行政訴訟。當事人逾期不申請復議、也不向人民法院起訴、又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。
第三十二條 房屋行政管理人員玩忽職守、濫用職權(quán)的。由所在單位或者上級主管部門責令改正，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章 附
則
第三十三條 本條例自2004年7月1日起施行
點擊咨詢 