第一篇：重慶市土地開(kāi)發(fā)整理管理工作辦事程序

土地資源網(wǎng)-------http://004km.cn/ 重慶市土地開(kāi)發(fā)整理管理工作辦事程序

土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目入庫(kù)程序

一、提交資料

申報(bào)國(guó)家、市或區(qū)縣（自治縣、市）（以下簡(jiǎn)稱“區(qū)縣”）投資的土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”），按《重慶市土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目庫(kù)管理暫行辦法》（渝國(guó)土房管發(fā)［2005］97號(hào)）的規(guī)定提交資料。提交的資料如無(wú)特別說(shuō)明，均為一式兩份（提交兩套），分別用A4-55mm資料盒裝，盒面及盒脊標(biāo)明資料名稱、提交時(shí)間，首頁(yè)附資料目錄。提交資料同時(shí)附資料交接清單和電子文檔。

（一）區(qū)縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)申請(qǐng)項(xiàng)目入庫(kù)請(qǐng)示（注明是否符合土地利用總體規(guī)劃和土地開(kāi)發(fā)整理規(guī)劃）；

（二）項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)選址踏勘報(bào)告；

（三）區(qū)縣林業(yè)行政主管部門(mén)關(guān)于項(xiàng)目區(qū)不屬于退耕還林范圍的證明材料；

（四）土地權(quán)利登記狀況表、地類統(tǒng)計(jì)表和土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目入庫(kù)申報(bào)表；

（五）項(xiàng)目可研報(bào)告（國(guó)家、市投資項(xiàng)目8份）或項(xiàng)目實(shí)施方案（區(qū)縣投資項(xiàng)目5份）；

（六）項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃圖和地形圖（比例尺1：2000）、標(biāo)準(zhǔn)分幅土地利用現(xiàn)狀圖（比例尺1：10000，應(yīng)標(biāo)明最近土地利用變更日期、經(jīng)辦人簽字、區(qū)縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)國(guó)內(nèi)最大的土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)、從事土地流轉(zhuǎn)、土地出租、土地買賣、土地事務(wù)代理等盡在土地資源網(wǎng)

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（七）土地開(kāi)發(fā)面積20-150公頃的附區(qū)縣人民政府土地開(kāi)發(fā)用地批準(zhǔn)文件，150公頃以上（含150公頃）的附市人民政府批準(zhǔn)文件；

（八）涉及水利工程的，提交市水利行政主管部門(mén)（國(guó)家、市投資項(xiàng)目）或區(qū)縣水利行政主管部門(mén)（區(qū)縣投資項(xiàng)目）關(guān)于同意項(xiàng)目中實(shí)施水利工程的意見(jiàn)；

（九）區(qū)縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)關(guān)于項(xiàng)目投資來(lái)源的說(shuō)明。

二、辦理程序

（一）申請(qǐng)人向重慶市國(guó)土房管局（以下簡(jiǎn)稱“市局”）辦件大廳遞交申報(bào)資料，辦件大廳對(duì)要件審查后做出是否受理的決定。要件齊全并受理后的申報(bào)資料，辦件大廳轉(zhuǎn)交耕保一處辦理；要件不齊的申報(bào)資料，辦件大廳不予受理并退還申請(qǐng)人。

（二）耕保一處對(duì)申報(bào)資料的合法性、合規(guī)性進(jìn)行審查。符合要求的申報(bào)資料，委托重慶市地產(chǎn)集團(tuán)所屬市土地整理中心（以下簡(jiǎn)稱“市中心”）組織專家對(duì)項(xiàng)目可研報(bào)告或?qū)嵤┓桨高M(jìn)行評(píng)審；不符合法定要求或需補(bǔ)正、補(bǔ)充的，耕保一處將申報(bào)資料及處理意見(jiàn)轉(zhuǎn)辦件大廳，由辦件大廳退件并告知申請(qǐng)人。

（三）市中心在委托規(guī)定的時(shí)間內(nèi)組織專家對(duì)項(xiàng)目可研報(bào)國(guó)內(nèi)最大的土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)、從事土地流轉(zhuǎn)、土地出租、土地買賣、土地事務(wù)代理等盡在土地資源網(wǎng)

http://004km.cn 土地資源網(wǎng)-------http://004km.cn/ 告或?qū)嵤┓桨高M(jìn)行評(píng)審，出具負(fù)責(zé)任的評(píng)審意見(jiàn)書(shū)，連同項(xiàng)目可研報(bào)告或?qū)嵤┓桨附桓Ｒ惶帍?fù)核。

（四）評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)且復(fù)核無(wú)誤的項(xiàng)目，市局下達(dá)入庫(kù)通知。未通過(guò)評(píng)審或復(fù)核發(fā)現(xiàn)有重大問(wèn)題的，耕保一處將申報(bào)資料及審查意見(jiàn)書(shū)轉(zhuǎn)辦件大廳，由辦件大廳退件并告知申請(qǐng)人。

三、辦理時(shí)限

（一）市局受理申報(bào)資料后，在5個(gè)工作日內(nèi)完成要件合法性、合規(guī)性和齊全性審查；

（二）市中心受委托后，在10個(gè)工作日內(nèi)組織專家對(duì)項(xiàng)目可研報(bào)告或?qū)嵤┓桨高M(jìn)行評(píng)審并提交評(píng)審意見(jiàn)書(shū)；

（三）通過(guò)評(píng)審的項(xiàng)目，市局在收到評(píng)審意見(jiàn)書(shū)后5個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)核，復(fù)核無(wú)誤后下達(dá)入庫(kù)通知。土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)評(píng)審程序

一、提交資料

國(guó)家、市投資項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)（以下簡(jiǎn)稱“初設(shè)”）評(píng)審需提交的資料如無(wú)特別說(shuō)明，均為一式兩份（提交兩套），分別用A4-55mm資料盒裝，盒面及盒脊標(biāo)明資料名稱、提交時(shí)間，首頁(yè)附資料目錄。提交資料同時(shí)附資料交接清單和電子文檔。

（一）項(xiàng)目入庫(kù)通知；

（二）承擔(dān)單位關(guān)于資料真實(shí)性的承諾書(shū)；

國(guó)內(nèi)最大的土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)、從事土地流轉(zhuǎn)、土地出租、土地買賣、土地事務(wù)代理等盡在土地資源網(wǎng)

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（三）項(xiàng)目初設(shè)（含單體設(shè)計(jì)圖）、預(yù)算報(bào)告和項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀圖、規(guī)劃圖（以1：2000地形圖、現(xiàn)狀圖為底圖編制）8套（報(bào)告及圖件加蓋設(shè)計(jì)單位和區(qū)縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)公章）；

（四）項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)統(tǒng)計(jì)表；

（五）區(qū)縣國(guó)土、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利、環(huán)保行政主管部門(mén)關(guān)于項(xiàng)目初設(shè)方案的審查意見(jiàn)；

（六）項(xiàng)目所在村社群眾關(guān)于項(xiàng)目實(shí)施的聽(tīng)證意見(jiàn)；

（七）項(xiàng)目初設(shè)工程造價(jià)依據(jù)。

二、辦理程序

（一）申請(qǐng)人向市局辦件大廳遞交初設(shè)資料，辦件大廳對(duì)要件審查后做出是否受理的決定。要件齊全并受理后的資料，辦件大廳轉(zhuǎn)交耕保一處辦理；要件不齊的資料，辦件大廳不予受理并退還申請(qǐng)人。

（二）耕保一處對(duì)資料的合法性、合規(guī)性進(jìn)行審查。符合要求的資料，委托市中心組織專家進(jìn)行評(píng)審；不符合法定要求或需補(bǔ)正、補(bǔ)充的，耕保一處將資料及處理意見(jiàn)轉(zhuǎn)辦件大廳，由辦件大廳退件并告知申請(qǐng)人。

（三）市中心在委托規(guī)定的時(shí)間內(nèi)組織專家對(duì)項(xiàng)目初設(shè)方案進(jìn)行評(píng)審，出具負(fù)責(zé)任的評(píng)審意見(jiàn)書(shū)，連同初設(shè)方案交耕保一處復(fù)核。

（四）耕保一處對(duì)項(xiàng)目初設(shè)資料進(jìn)行復(fù)核。對(duì)評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)且國(guó)內(nèi)最大的土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)、從事土地流轉(zhuǎn)、土地出租、土地買賣、土地事務(wù)代理等盡在土地資源網(wǎng)

http://004km.cn 土地資源網(wǎng)-------http://004km.cn/ 復(fù)核無(wú)誤的國(guó)家投資項(xiàng)目，耕保一處備齊相關(guān)資料報(bào)國(guó)土資源部評(píng)審；對(duì)評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)且復(fù)核無(wú)誤的市級(jí)投資項(xiàng)目，市局批復(fù)初設(shè)。未通過(guò)評(píng)審或復(fù)核發(fā)現(xiàn)有重大問(wèn)題的，耕保一處將初設(shè)資料及評(píng)審意見(jiàn)書(shū)轉(zhuǎn)辦件大廳，由辦件大廳退件并告知申請(qǐng)人。

三、辦理時(shí)限

（一）市局受理申報(bào)資料后，在5個(gè)工作日內(nèi)完成要件合法性、合規(guī)性和齊全性審查；

（二）市中心受委托后，在10個(gè)工作日內(nèi)組織專家對(duì)項(xiàng)目初設(shè)方案進(jìn)行評(píng)審并提交評(píng)審意見(jiàn)書(shū)；

（三）通過(guò)評(píng)審的市級(jí)投資項(xiàng)目，市局在收到評(píng)審意見(jiàn)書(shū)后5個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)核，復(fù)核無(wú)誤后下發(fā)同意實(shí)施通知。

土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)變更程序

一、提交資料

申請(qǐng)國(guó)家、市投資項(xiàng)目初設(shè)和區(qū)縣投資項(xiàng)目實(shí)施方案變更，按《重慶市土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)變更管理暫行辦法》（渝國(guó)土房管發(fā)［2005］289號(hào)）的規(guī)定提交資料。提交的資料如無(wú)特別說(shuō)明，均為一式兩份（提供兩套），分別用A4-55mm資料盒裝，盒面及盒脊標(biāo)明資料名稱、提交時(shí)間，首頁(yè)附資料目錄。提交資料同時(shí)附交接清單和電子文檔。

國(guó)內(nèi)最大的土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)、從事土地流轉(zhuǎn)、土地出租、土地買賣、土地事務(wù)代理等盡在土地資源網(wǎng)

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（一）項(xiàng)目承擔(dān)單位申請(qǐng)項(xiàng)目初設(shè)或?qū)嵤┓桨缸兏?qǐng)示；

（二）項(xiàng)目工程監(jiān)理單位關(guān)于項(xiàng)目初設(shè)變更理由的真實(shí)性、初設(shè)變更方案的合理性、變更工程內(nèi)容和工程費(fèi)用概算準(zhǔn)確性的意見(jiàn)；

（三）項(xiàng)目承擔(dān)單位關(guān)于項(xiàng)目初設(shè)或?qū)嵤┓桨缸兏Y料真實(shí)性的承諾書(shū)；

（四）項(xiàng)目所在地區(qū)縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)對(duì)項(xiàng)目初設(shè)或?qū)嵤┓桨缸兏桨傅某鯇徱庖?jiàn)；

（五）變更前后主要工程量對(duì)照表5份；

（六）項(xiàng)目初設(shè)或?qū)嵤┓桨傅淖兏鼒?bào)告5份；

1、項(xiàng)目初設(shè)或?qū)嵤┓桨缸兏睦碛杉耙罁?jù)

2、項(xiàng)目初設(shè)或?qū)嵤┓桨缸兏膬?nèi)容及范圍

3、項(xiàng)目初設(shè)或?qū)嵤┓桨缸兏鼘?duì)工程造價(jià)、工期的影響和措施

4、項(xiàng)目初設(shè)或?qū)嵤┓桨缸兏f(shuō)明、設(shè)計(jì)圖紙及其計(jì)算資料等

（七）明確顯示項(xiàng)目初設(shè)或?qū)嵤┓桨缸兏恢眉暗匦蔚孛驳挠跋褓Y料。

二、辦理程序

（一）申請(qǐng)人向市局辦件大廳遞交項(xiàng)目初設(shè)或?qū)嵤┓桨缸兏陥?bào)資料，辦件大廳對(duì)要件審查后做出是否受理的決定。要件齊全并受理后的申報(bào)資料，辦件大廳轉(zhuǎn)交耕保一國(guó)內(nèi)最大的土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)、從事土地流轉(zhuǎn)、土地出租、土地買賣、土地事務(wù)代理等盡在土地資源網(wǎng)

http://004km.cn 土地資源網(wǎng)-------http://004km.cn/ 處辦理；要件不齊的申報(bào)資料，辦件大廳不予受理并退還申請(qǐng)人。

（二）耕保一處對(duì)項(xiàng)目變更資料的合法性、合規(guī)性進(jìn)行審查。國(guó)家投資項(xiàng)目初設(shè)變更涉及項(xiàng)目建設(shè)位置、建設(shè)總規(guī)模、新增耕地面積或項(xiàng)目支出預(yù)算調(diào)整的，按《國(guó)家投資土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)施管理暫行辦法》（國(guó)土資發(fā)［2003］122號(hào)）的規(guī)定程序辦理。符合規(guī)定的變更資料，委托市中心組織專家對(duì)項(xiàng)目初設(shè)或?qū)嵤┓桨傅淖兏桨高M(jìn)行評(píng)審；變更資料不符合法定要求或需補(bǔ)正、補(bǔ)充的，耕保一處將申報(bào)資料及處理意見(jiàn)轉(zhuǎn)辦件大廳，由辦件大廳退件并告知申請(qǐng)人。

（三）市中心在委托規(guī)定的時(shí)間內(nèi)組織專家對(duì)項(xiàng)目初設(shè)或?qū)嵤┓桨傅淖兏Y料進(jìn)行評(píng)審，出具負(fù)責(zé)任的評(píng)審意見(jiàn)書(shū)，連同項(xiàng)目初設(shè)或?qū)嵤┓桨傅淖兏Y料交耕保一處復(fù)核。

（四）對(duì)通過(guò)評(píng)審且復(fù)核無(wú)誤的項(xiàng)目，市局下達(dá)同意變更通知。未通過(guò)評(píng)審或復(fù)核發(fā)現(xiàn)有重大問(wèn)題的，耕保一處將申報(bào)資料及評(píng)審意見(jiàn)書(shū)一并返回辦件大廳，由辦件大廳退件并告知申請(qǐng)人。

三、辦理時(shí)限

（一）市局受理申報(bào)資料后，在5個(gè)工作日內(nèi)完成要件合法性、合規(guī)性和齊全性審查；

國(guó)內(nèi)最大的土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)、從事土地流轉(zhuǎn)、土地出租、土地買賣、土地事務(wù)代理等盡在土地資源網(wǎng)

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（二）市中心受委托后，在10個(gè)工作日內(nèi)組織專家對(duì)變更資料進(jìn)行評(píng)審，出具負(fù)責(zé)任的評(píng)審意見(jiàn)書(shū)；

（三）通過(guò)評(píng)審的變更方案，市局在收到評(píng)審意見(jiàn)書(shū)后5個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)核，復(fù)核無(wú)誤后下達(dá)同意變更的通知。

土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目竣工驗(yàn)收程序

一、提交資料

土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，按《重慶市土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目庫(kù)管理暫行辦法》（渝國(guó)土房管發(fā)［2005］97號(hào)）的規(guī)定提交資料。提交的資料如無(wú)特別說(shuō)明，均為一式兩份（提交兩套），分別用A4-55mm資料盒裝，盒面及盒脊標(biāo)明資料名稱、提交時(shí)間，首頁(yè)附資料目錄。提交資料同時(shí)附資料交接清單和電子文檔。

（一）土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目驗(yàn)收資料

1、區(qū)縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)關(guān)于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收請(qǐng)示；

2、項(xiàng)目入庫(kù)請(qǐng)示及入庫(kù)通知書(shū)；

3、項(xiàng)目竣工報(bào)告及項(xiàng)目建設(shè)情況表、項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)收支情況表、項(xiàng)目投資預(yù)期效益表、土地開(kāi)發(fā)整理前后土地利用結(jié)構(gòu)變化情況表等相關(guān)統(tǒng)計(jì)表格；

4、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)D（以1：2000調(diào)繪有現(xiàn)狀的地形圖為底圖編制）、土地開(kāi)發(fā)整理前（1：10000分幅土地利用現(xiàn)狀圖）后（1：2000地形圖上實(shí)地調(diào)繪）土地利用現(xiàn)狀圖、國(guó)內(nèi)最大的土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)、從事土地流轉(zhuǎn)、土地出租、土地買賣、土地事務(wù)代理等盡在土地資源網(wǎng)

http://004km.cn 土地資源網(wǎng)-------http://004km.cn/ 經(jīng)耕保一處蓋章確認(rèn)的項(xiàng)目規(guī)劃圖（1：2000）；

5、項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算與審計(jì)報(bào)告；

6、新增耕地測(cè)算報(bào)告；

7、項(xiàng)目工程監(jiān)理總結(jié)報(bào)告；

8、土地權(quán)屬調(diào)整情況報(bào)告；

9、項(xiàng)目實(shí)施前后10組以上對(duì)比照片；

10、項(xiàng)目招投標(biāo)資料；

11、項(xiàng)目法人資質(zhì)、項(xiàng)目公告、項(xiàng)目合同、協(xié)議書(shū)及任務(wù)委托書(shū)；

12、項(xiàng)目工程質(zhì)量監(jiān)理、檢驗(yàn)有關(guān)資料；

13、土壤質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告；

14、經(jīng)耕保一處蓋章確認(rèn)的項(xiàng)目可研、初設(shè)、預(yù)算書(shū)或?qū)嵤┓桨讣肮こ虇误w設(shè)計(jì)圖等圖件；

15、項(xiàng)目實(shí)施變更方案及同意變更的通知；

16、其他有關(guān)資料。

（二）新增耕地補(bǔ)劃基本農(nóng)田驗(yàn)收資料（按基本農(nóng)田補(bǔ)劃驗(yàn)收程序單獨(dú)提交）。

二、辦理程序

（一）申請(qǐng)人向市局辦件大廳遞交項(xiàng)目竣工驗(yàn)收申報(bào)資料，辦件大廳對(duì)要件審查后作出是否受理的決定。要件齊全并受理后的申報(bào)資料，辦件大廳轉(zhuǎn)交耕保一處辦理；要件不齊的申報(bào)資料，辦件大廳不予受理并退還申請(qǐng)人。

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（二）耕保一處對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行合法性、合規(guī)性審查。符合要求的申報(bào)資料，委托市中心和市土地勘測(cè)規(guī)劃院（以下簡(jiǎn)稱“市地勘院”）分別進(jìn)行技術(shù)審查；不符合法定要求或需補(bǔ)正、補(bǔ)充的，耕保一處將申報(bào)資料及處理意見(jiàn)轉(zhuǎn)辦件大廳，由辦件大廳退件并告知申請(qǐng)人。

（三）市中心和市地勘院在委托規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行技術(shù)審查后，將申報(bào)資料及審查意見(jiàn)交耕保一處復(fù)核。

（四）對(duì)通過(guò)審查且復(fù)核無(wú)誤的，市局會(huì)同市農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)組織專家對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綜合驗(yàn)收。未通過(guò)技術(shù)審查或復(fù)核發(fā)現(xiàn)有重大問(wèn)題的，耕保一處將申報(bào)資料及處理意見(jiàn)一并返回辦件大廳，由辦件大廳退件并告知申請(qǐng)人。

（五）綜合驗(yàn)收合格的項(xiàng)目，市局發(fā)放《重慶市建設(shè)項(xiàng)目耕地占補(bǔ)平衡開(kāi)發(fā)整理合格證》；綜合驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目，承擔(dān)單位應(yīng)按驗(yàn)收意見(jiàn)限期進(jìn)行整改，整改合格后重新申請(qǐng)綜合驗(yàn)收。

三、辦理時(shí)限

（一）市局受理申報(bào)資料后，在5個(gè)工作日內(nèi)完成要件合法性、合規(guī)性和齊全性審查；

（二）市中心和市地勘院接受委托后，在10個(gè)工作日內(nèi)完成申報(bào)資料的技術(shù)審查并出具審查意見(jiàn)交耕保一處復(fù)核；

（三）審查通過(guò)且復(fù)核無(wú)誤的項(xiàng)目，市局在10個(gè)工作日國(guó)內(nèi)最大的土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)、從事土地流轉(zhuǎn)、土地出租、土地買賣、土地事務(wù)代理等盡在土地資源網(wǎng)

http://004km.cn 土地資源網(wǎng)-------http://004km.cn/ 內(nèi)組織綜合驗(yàn)收；

（四）綜合驗(yàn)收合格的項(xiàng)目，市局在10個(gè)工作日內(nèi)填發(fā)《重慶市建設(shè)項(xiàng)目耕地占補(bǔ)平衡開(kāi)發(fā)整理合格證》。

土地開(kāi)發(fā)整理新增耕地指標(biāo)收購(gòu)程序

一、提交資料

提交的資料如無(wú)特別說(shuō)明均為一份，用A4-55mm資料盒裝，盒面及盒脊標(biāo)明資料名稱、提交時(shí)間，首頁(yè)附資料目錄。提交資料同時(shí)附資料交接清單和電子文檔。

（一）區(qū)縣（自治縣、市）國(guó)土資源行政主管部門(mén)關(guān)于新增耕地指標(biāo)面積收購(gòu)的請(qǐng)示；

（二）市財(cái)政局、市國(guó)土房管局關(guān)于新增耕地指標(biāo)面積收購(gòu)計(jì)劃的通知（復(fù)印件）；

（三）市領(lǐng)導(dǎo)批示或市委、市政府紀(jì)要（復(fù)印件）；

（四）土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目竣工驗(yàn)收資料（參照項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的資料

（一））；

（五）《重慶市建設(shè)項(xiàng)目耕地占補(bǔ)平衡開(kāi)發(fā)整理合格證》；

（六）收購(gòu)資金的收款單位、開(kāi)戶行、帳號(hào)和區(qū)縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)關(guān)于資料屬實(shí)的證明（加蓋公章）。

二、辦理程序

（一）區(qū)縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)向市局辦件大廳遞交新增耕地指標(biāo)面積收購(gòu)申報(bào)資料，辦件大廳對(duì)要件審查后作國(guó)內(nèi)最大的土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)、從事土地流轉(zhuǎn)、土地出租、土地買賣、土地事務(wù)代理等盡在土地資源網(wǎng)

http://004km.cn 土地資源網(wǎng)-------http://004km.cn/ 出是否受理的決定。要件齊全并受理后的申報(bào)資料轉(zhuǎn)交耕保一處辦理；要件不齊的申報(bào)材料，辦件大廳不予受理并退還申請(qǐng)人。

（二）耕保一處對(duì)申報(bào)資料的合法性，合規(guī)性進(jìn)行審查，審查合格的與財(cái)務(wù)處會(huì)簽后報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審簽撥付資金；審查不合格的，耕保一處將申報(bào)資料及審查意見(jiàn)退回辦件大廳，由辦件大廳退件并告知申請(qǐng)人。

三、辦理時(shí)限

市局受理申報(bào)資料后，10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審查并提出審查意見(jiàn)。審查合格的報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審簽后，10個(gè)工作日內(nèi)撥付資金。

基本農(nóng)田補(bǔ)劃驗(yàn)收程序

一、提交資料

基本農(nóng)田補(bǔ)劃驗(yàn)收，按渝國(guó)土房管發(fā)［2002］202號(hào)文的規(guī)定提交資料。提交的資料如無(wú)特別說(shuō)明均為一份，用A4-55mm資料盒裝，盒面及盒脊標(biāo)明資料名稱、提交時(shí)間，首頁(yè)附資料目錄。提交資料同時(shí)附資料交接清單和電子文檔。

（一）區(qū)縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)關(guān)于基本農(nóng)田補(bǔ)劃驗(yàn)收國(guó)內(nèi)最大的土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)、從事土地流轉(zhuǎn)、土地出租、土地買賣、土地事務(wù)代理等盡在土地資源網(wǎng)

http://004km.cn 土地資源網(wǎng)-------http://004km.cn/ 的請(qǐng)示；

（二）區(qū)縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)關(guān)于基本農(nóng)田補(bǔ)劃面積通知書(shū)；

（三）基本農(nóng)田補(bǔ)劃前后面積對(duì)照表；

（四）補(bǔ)劃的基本農(nóng)田保護(hù)責(zé)任書(shū)（復(fù)印件）；

（五）鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃方案（補(bǔ)劃基本農(nóng)田后修正稿或補(bǔ)充說(shuō)明）；

（六）修改后的鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃圖；

（七）基本農(nóng)田保護(hù)標(biāo)志圖片（2幅以上）。

二、辦理程序

（一）基本農(nóng)田補(bǔ)劃與土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目同時(shí)驗(yàn)收的，其驗(yàn)收程序參照土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目驗(yàn)收程序。

申請(qǐng)基本農(nóng)田補(bǔ)劃單獨(dú)驗(yàn)收的，由區(qū)縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)向市局辦件大廳遞交基本農(nóng)田補(bǔ)劃驗(yàn)收申報(bào)資料，辦件大廳進(jìn)行要件審查后作出是否受理的決定。要件齊全并受理后的申報(bào)材料，辦件大廳轉(zhuǎn)交耕保一處辦理；要件不齊的申報(bào)材料，辦件大廳不予受理并退還申請(qǐng)人。

（二）耕保一處對(duì)申報(bào)資料的合法性、合規(guī)性進(jìn)行審查。申報(bào)資料符合要求的，市局會(huì)同市農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)組織對(duì)申請(qǐng)補(bǔ)劃的基本農(nóng)田進(jìn)行驗(yàn)收；申報(bào)資料不符合法定要求或需補(bǔ)正、補(bǔ)充的，耕保一處將申報(bào)資料及處理意見(jiàn)轉(zhuǎn)辦件大廳，由辦件大廳退件并告知申請(qǐng)人。

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（三）基本農(nóng)田補(bǔ)劃驗(yàn)收合格的項(xiàng)目，市局發(fā)放《重慶市建設(shè)項(xiàng)目耕地占補(bǔ)平衡開(kāi)發(fā)整理合格證》；基本農(nóng)田補(bǔ)劃驗(yàn)收不合格的，申請(qǐng)人按驗(yàn)收意見(jiàn)進(jìn)行整改，整改合格后申請(qǐng)重新驗(yàn)收。

三、辦理時(shí)限

市局受理申報(bào)資料后，在10個(gè)工作日內(nèi)完成基本農(nóng)田補(bǔ)劃驗(yàn)收申報(bào)資料的審查。審查合格的，在20個(gè)工作日內(nèi)會(huì)同市農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)組織對(duì)申請(qǐng)補(bǔ)劃的基本農(nóng)田進(jìn)行驗(yàn)收。

國(guó)內(nèi)最大的土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)、從事土地流轉(zhuǎn)、土地出租、土地買賣、土地事務(wù)代理等盡在土地資源網(wǎng)

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第二篇：重慶市土地開(kāi)發(fā)整理管理工作辦事程序

重慶市土地開(kāi)發(fā)整理管理工作辦事程序

土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目入庫(kù)程序

一、提交資料

申報(bào)國(guó)家、市或區(qū)縣（自治縣、市）（以下簡(jiǎn)稱“區(qū)縣”）投資的土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”），按《重慶市土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目庫(kù)管理暫行辦法》（渝國(guó)土房管發(fā)［2005］97號(hào)）的規(guī)定提交資料。提交的資料如無(wú)特別說(shuō)明，均為一式兩份（提交兩套），分別用A4-55mm資料盒裝，盒面及盒脊標(biāo)明資料名稱、提交時(shí)間，首頁(yè)附資料目錄。提交資料同時(shí)附資料交接清單和電子文檔。

（一）區(qū)縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)申請(qǐng)項(xiàng)目入庫(kù)請(qǐng)示（注明是否符合土地利用總體規(guī)劃和土地開(kāi)發(fā)整理規(guī)劃）；

（二）項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)選址踏勘報(bào)告；

（三）區(qū)縣林業(yè)行政主管部門(mén)關(guān)于項(xiàng)目區(qū)不屬于退耕還林范圍的證明材料；

（四）土地權(quán)利登記狀況表、地類統(tǒng)計(jì)表和土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目入庫(kù)申報(bào)表；

（五）項(xiàng)目可研報(bào)告（國(guó)家、市投資項(xiàng)目8份）或項(xiàng)目實(shí)施方案（區(qū)縣投資項(xiàng)目5份）；

（六）項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃圖和地形圖（比例尺1：2000）、標(biāo)準(zhǔn)分幅土地利用現(xiàn)狀圖（比例尺1：10000，應(yīng)標(biāo)明最近土地利用變更日期、經(jīng)辦人簽字、區(qū)縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)印章）；

（七）土地開(kāi)發(fā)面積20-150公頃的附區(qū)縣人民政府土地開(kāi)發(fā)用地批準(zhǔn)文件，150公頃以上（含150公頃）的附市人民政府批準(zhǔn)文件；

（八）涉及水利工程的，提交市水利行政主管部門(mén)（國(guó)家、市投資項(xiàng)目）或區(qū)縣水利行政主管部門(mén)（區(qū)縣投資項(xiàng)目）關(guān)于同意項(xiàng)目中實(shí)施水利工程的意見(jiàn)；

（九）區(qū)縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)關(guān)于項(xiàng)目投資來(lái)源的說(shuō)明。

二、辦理程序

（一）申請(qǐng)人向重慶市國(guó)土房管局（以下簡(jiǎn)稱“市局”）辦件大廳遞交申報(bào)資料，辦件大廳對(duì)要件審查后做出是否受理的決定。要件齊全并受理后的申報(bào)資料，辦件大廳轉(zhuǎn)交耕保一處辦理；要件不齊的申報(bào)資料，辦件大廳不予受理并退還申請(qǐng)人。

（二）耕保一處對(duì)申報(bào)資料的合法性、合規(guī)性進(jìn)行審查。符合要求的申報(bào)資料，委托重慶市地產(chǎn)集團(tuán)所屬市土地整理中心（以下簡(jiǎn)稱“市中心”）組織專家對(duì)項(xiàng)目可研報(bào)告或?qū)嵤┓桨高M(jìn)行評(píng)審；不符合法定要求或需補(bǔ)正、補(bǔ)充的，耕保一處將申報(bào)資料及處理意見(jiàn)轉(zhuǎn)辦件大廳，由辦件大廳退件并告知申請(qǐng)人。

（三）市中心在委托規(guī)定的時(shí)間內(nèi)組織專家對(duì)項(xiàng)目可研報(bào)告或?qū)嵤┓桨高M(jìn)行評(píng)審，出具負(fù)責(zé)任的評(píng)審意見(jiàn)書(shū)，連同項(xiàng)目可研報(bào)告或?qū)嵤┓桨附桓Ｒ惶帍?fù)核。

（四）評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)且復(fù)核無(wú)誤的項(xiàng)目，市局下達(dá)入庫(kù)通知。未通過(guò)評(píng)審或復(fù)核發(fā)現(xiàn)有重大問(wèn)題的，耕保一處將申報(bào)資料及審查意見(jiàn)書(shū)轉(zhuǎn)辦件大廳，由辦件大廳退件并告知申請(qǐng)人。

三、辦理時(shí)限

（一）市局受理申報(bào)資料后，在5個(gè)工作日內(nèi)完成要件合法性、合規(guī)性和齊全性審查；

（二）市中心受委托后，在10個(gè)工作日內(nèi)組織專家對(duì)項(xiàng)目可研報(bào)告或?qū)嵤┓桨高M(jìn)行評(píng)審并提交評(píng)審意見(jiàn)書(shū)；

（三）通過(guò)評(píng)審的項(xiàng)目，市局在收到評(píng)審意見(jiàn)書(shū)后5個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)核，復(fù)核無(wú)誤后下達(dá)入庫(kù)通知。土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)評(píng)審程序

一、提交資料

國(guó)家、市投資項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)（以下簡(jiǎn)稱“初設(shè)”）評(píng)審需提交的資料如無(wú)特別說(shuō)明，均為一式兩份（提交兩套），分別用A4-55mm資料盒裝，盒面及盒脊標(biāo)明資料名稱、提交時(shí)間，首頁(yè)附資料目錄。提交資料同時(shí)附資料交接清單和電子文檔。

（一）項(xiàng)目入庫(kù)通知；

（二）承擔(dān)單位關(guān)于資料真實(shí)性的承諾書(shū)；

（三）項(xiàng)目初設(shè)（含單體設(shè)計(jì)圖）、預(yù)算報(bào)告和項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀圖、規(guī)劃圖（以1：2000地形圖、現(xiàn)狀圖為底圖編制）8套（報(bào)告及圖件加蓋設(shè)計(jì)單位和區(qū)縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)公章）；

（四）項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)統(tǒng)計(jì)表；

（五）區(qū)縣國(guó)土、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利、環(huán)保行政主管部門(mén)關(guān)于項(xiàng)目初設(shè)方案的審查意見(jiàn)；

（六）項(xiàng)目所在村社群眾關(guān)于項(xiàng)目實(shí)施的聽(tīng)證意見(jiàn)；

（七）項(xiàng)目初設(shè)工程造價(jià)依據(jù)。

二、辦理程序

（一）申請(qǐng)人向市局辦件大廳遞交初設(shè)資料，辦件大廳對(duì)要件審查后做出是否受理的決定。要件齊全并受理后的資料，辦件大廳轉(zhuǎn)交耕保一處辦理；要件不齊的資料，辦件大廳不予受理并退還申請(qǐng)人。

（二）耕保一處對(duì)資料的合法性、合規(guī)性進(jìn)行審查。符合要求的資料，委托市中心組織專家進(jìn)行評(píng)審；不符合法定要求或需補(bǔ)正、補(bǔ)充的，耕保一處將資料及處理意見(jiàn)轉(zhuǎn)辦件大廳，由辦件大廳退件并告知申請(qǐng)人。

（三）市中心在委托規(guī)定的時(shí)間內(nèi)組織專家對(duì)項(xiàng)目初設(shè)方案進(jìn)行評(píng)審，出具負(fù)責(zé)任的評(píng)審意見(jiàn)書(shū)，連同初設(shè)方案交耕保一處復(fù)核。

（四）耕保一處對(duì)項(xiàng)目初設(shè)資料進(jìn)行復(fù)核。對(duì)評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)且復(fù)核無(wú)誤的國(guó)家投資項(xiàng)目，耕保一處備齊相關(guān)資料報(bào)國(guó)土資源部評(píng)審；對(duì)評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)且復(fù)核無(wú)誤的市級(jí)投資項(xiàng)目，市局批復(fù)初設(shè)。未通過(guò)評(píng)審或復(fù)核發(fā)現(xiàn)有重大問(wèn)題的，耕保一處將初設(shè)資料及評(píng)審意見(jiàn)書(shū)轉(zhuǎn)辦件大廳，由辦件大廳退件并告知申請(qǐng)人。

三、辦理時(shí)限

（一）市局受理申報(bào)資料后，在5個(gè)工作日內(nèi)完成要件合法性、合規(guī)性和齊全性審查；

（二）市中心受委托后，在10個(gè)工作日內(nèi)組織專家對(duì)項(xiàng)目初設(shè)方案進(jìn)行評(píng)審并提交評(píng)審意見(jiàn)書(shū)；

（三）通過(guò)評(píng)審的市級(jí)投資項(xiàng)目，市局在收到評(píng)審意見(jiàn)書(shū)后5個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)核，復(fù)核無(wú)誤后下發(fā)同意實(shí)施通知。

土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)變更程序

一、提交資料

申請(qǐng)國(guó)家、市投資項(xiàng)目初設(shè)和區(qū)縣投資項(xiàng)目實(shí)施方案變更，按《重慶市土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)變更管理暫行辦法》（渝國(guó)土房管發(fā)［2005］289號(hào)）的規(guī)定提交資料。提交的資料如無(wú)特別說(shuō)明，均為一式兩份（提供兩套），分別用A4-55mm資料盒裝，盒面及盒脊標(biāo)明資料名稱、提交時(shí)間，首頁(yè)附資料目錄。提交資料同時(shí)附交接清單和電子文檔。

（一）項(xiàng)目承擔(dān)單位申請(qǐng)項(xiàng)目初設(shè)或?qū)嵤┓桨缸兏?qǐng)示；

（二）項(xiàng)目工程監(jiān)理單位關(guān)于項(xiàng)目初設(shè)變更理由的真實(shí)性、初設(shè)變更方案的合理性、變更工程內(nèi)容和工程費(fèi)用概算準(zhǔn)確性的意見(jiàn)；

（三）項(xiàng)目承擔(dān)單位關(guān)于項(xiàng)目初設(shè)或?qū)嵤┓桨缸兏Y料真實(shí)性的承諾書(shū)；

（四）項(xiàng)目所在地區(qū)縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)對(duì)項(xiàng)目初設(shè)或?qū)嵤┓桨缸兏桨傅某鯇徱庖?jiàn)；

（五）變更前后主要工程量對(duì)照表5份；

（六）項(xiàng)目初設(shè)或?qū)嵤┓桨傅淖兏鼒?bào)告5份；

1、項(xiàng)目初設(shè)或?qū)嵤┓桨缸兏睦碛杉耙罁?jù)

2、項(xiàng)目初設(shè)或?qū)嵤┓桨缸兏膬?nèi)容及范圍

3、項(xiàng)目初設(shè)或?qū)嵤┓桨缸兏鼘?duì)工程造價(jià)、工期的影響和措施

4、項(xiàng)目初設(shè)或?qū)嵤┓桨缸兏f(shuō)明、設(shè)計(jì)圖紙及其計(jì)算資料等

（七）明確顯示項(xiàng)目初設(shè)或?qū)嵤┓桨缸兏恢眉暗匦蔚孛驳挠跋褓Y料。

二、辦理程序

（一）申請(qǐng)人向市局辦件大廳遞交項(xiàng)目初設(shè)或?qū)嵤┓桨缸兏陥?bào)資料，辦件大廳對(duì)要件審查后做出是否受理的決定。要件齊全并受理后的申報(bào)資料，辦件大廳轉(zhuǎn)交耕保一處辦理；要件不齊的申報(bào)資料，辦件大廳不予受理并退還申請(qǐng)人。

（二）耕保一處對(duì)項(xiàng)目變更資料的合法性、合規(guī)性進(jìn)行審查。國(guó)家投資項(xiàng)目初設(shè)變更涉及項(xiàng)目建設(shè)位置、建設(shè)總規(guī)模、新增耕地面積或項(xiàng)目支出預(yù)算調(diào)整的，按《國(guó)家投資土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)施管理暫行辦法》（國(guó)土資發(fā)［2003］122號(hào)）的規(guī)定程序辦理。符合規(guī)定的變更資料，委托市中心組織專家對(duì)項(xiàng)目初設(shè)或?qū)嵤┓桨傅淖兏桨高M(jìn)行評(píng)審；變更資料不符合法定要求或需補(bǔ)正、補(bǔ)充的，耕保一處將申報(bào)資料及處理意見(jiàn)轉(zhuǎn)辦件大廳，由辦件大廳退件并告知申請(qǐng)人。

（三）市中心在委托規(guī)定的時(shí)間內(nèi)組織專家對(duì)項(xiàng)目初設(shè)或?qū)嵤┓桨傅淖兏Y料進(jìn)行評(píng)審，出具負(fù)責(zé)任的評(píng)審意見(jiàn)書(shū)，連同項(xiàng)目初設(shè)或?qū)嵤┓桨傅淖兏Y料交耕保一處復(fù)核。

（四）對(duì)通過(guò)評(píng)審且復(fù)核無(wú)誤的項(xiàng)目，市局下達(dá)同意變更通知。未通過(guò)評(píng)審或復(fù)核發(fā)現(xiàn)有重大問(wèn)題的，耕保一處將申報(bào)資料及評(píng)審意見(jiàn)書(shū)一并返回辦件大廳，由辦件大廳退件并告知申請(qǐng)人。

三、辦理時(shí)限

（一）市局受理申報(bào)資料后，在5個(gè)工作日內(nèi)完成要件合法性、合規(guī)性和齊全性審查；

（二）市中心受委托后，在10個(gè)工作日內(nèi)組織專家對(duì)變更資料進(jìn)行評(píng)審，出具負(fù)責(zé)任的評(píng)審意見(jiàn)書(shū)；

（三）通過(guò)評(píng)審的變更方案，市局在收到評(píng)審意見(jiàn)書(shū)后5個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)核，復(fù)核無(wú)誤后下達(dá)同意變更的通知。

土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目竣工驗(yàn)收程序

一、提交資料

土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，按《重慶市土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目庫(kù)管理暫行辦法》（渝國(guó)土房管發(fā)［2005］97號(hào)）的規(guī)定提交資料。提交的資料如無(wú)特別說(shuō)明，均為一式兩份（提交兩套），分別用A4-55mm資料盒裝，盒面及盒脊標(biāo)明資料名稱、提交時(shí)間，首頁(yè)附資料目錄。提交資料同時(shí)附資料交接清單和電子文檔。

（一）土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目驗(yàn)收資料

1、區(qū)縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)關(guān)于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收請(qǐng)示；

2、項(xiàng)目入庫(kù)請(qǐng)示及入庫(kù)通知書(shū)；

3、項(xiàng)目竣工報(bào)告及項(xiàng)目建設(shè)情況表、項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)收支情況表、項(xiàng)目投資預(yù)期效益表、土地開(kāi)發(fā)整理前后土地利用結(jié)構(gòu)變化情況表等相關(guān)統(tǒng)計(jì)表格；

4、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)D（以1：2000調(diào)繪有現(xiàn)狀的地形圖為底圖編制）、土地開(kāi)發(fā)整理前（1：10000分幅土地利用現(xiàn)狀圖）后（1：2000地形圖上實(shí)地調(diào)繪）土地利用現(xiàn)狀圖、經(jīng)耕保一處蓋章確認(rèn)的項(xiàng)目規(guī)劃圖（1：2000）；

5、項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算與審計(jì)報(bào)告；

6、新增耕地測(cè)算報(bào)告；

7、項(xiàng)目工程監(jiān)理總結(jié)報(bào)告；

8、土地權(quán)屬調(diào)整情況報(bào)告；

9、項(xiàng)目實(shí)施前后10組以上對(duì)比照片；

10、項(xiàng)目招投標(biāo)資料；

11、項(xiàng)目法人資質(zhì)、項(xiàng)目公告、項(xiàng)目合同、協(xié)議書(shū)及任務(wù)委托書(shū)；

12、項(xiàng)目工程質(zhì)量監(jiān)理、檢驗(yàn)有關(guān)資料；

13、土壤質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告；

14、經(jīng)耕保一處蓋章確認(rèn)的項(xiàng)目可研、初設(shè)、預(yù)算書(shū)或?qū)嵤┓桨讣肮こ虇误w設(shè)計(jì)圖等圖件；

15、項(xiàng)目實(shí)施變更方案及同意變更的通知；

16、其他有關(guān)資料。

（二）新增耕地補(bǔ)劃基本農(nóng)田驗(yàn)收資料（按基本農(nóng)田補(bǔ)劃驗(yàn)收程序單獨(dú)提交）。

二、辦理程序

（一）申請(qǐng)人向市局辦件大廳遞交項(xiàng)目竣工驗(yàn)收申報(bào)資料，辦件大廳對(duì)要件審查后作出是否受理的決定。要件齊全并受理后的申報(bào)資料，辦件大廳轉(zhuǎn)交耕保一處辦理；要件不齊的申報(bào)資料，辦件大廳不予受理并退還申請(qǐng)人。

（二）耕保一處對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行合法性、合規(guī)性審查。符合要求的申報(bào)資料，委托市中心和市土地勘測(cè)規(guī)劃院（以下簡(jiǎn)稱“市地勘院”）分別進(jìn)行技術(shù)審查；不符合法定要求或需補(bǔ)正、補(bǔ)充的，耕保一處將申報(bào)資料及處理意見(jiàn)轉(zhuǎn)辦件大廳，由辦件大廳退件并告知申請(qǐng)人。

（三）市中心和市地勘院在委托規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行技術(shù)審查后，將申報(bào)資料及審查意見(jiàn)交耕保一處復(fù)核。

（四）對(duì)通過(guò)審查且復(fù)核無(wú)誤的，市局會(huì)同市農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)組織專家對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綜合驗(yàn)收。未通過(guò)技術(shù)審查或復(fù)核發(fā)現(xiàn)有重大問(wèn)題的，耕保一處將申報(bào)資料及處理意見(jiàn)一并返回辦件大廳，由辦件大廳退件并告知申請(qǐng)人。

（五）綜合驗(yàn)收合格的項(xiàng)目，市局發(fā)放《重慶市建設(shè)項(xiàng)目耕地占補(bǔ)平衡開(kāi)發(fā)整理合格證》；綜合驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目，承擔(dān)單位應(yīng)按驗(yàn)收意見(jiàn)限期進(jìn)行整改，整改合格后重新申請(qǐng)綜合驗(yàn)收。

三、辦理時(shí)限

（一）市局受理申報(bào)資料后，在5個(gè)工作日內(nèi)完成要件合法性、合規(guī)性和齊全性審查；

（二）市中心和市地勘院接受委托后，在10個(gè)工作日內(nèi)完成申報(bào)資料的技術(shù)審查并出具審查意見(jiàn)交耕保一處復(fù)核；

（三）審查通過(guò)且復(fù)核無(wú)誤的項(xiàng)目，市局在10個(gè)工作日內(nèi)組織綜合驗(yàn)收；

（四）綜合驗(yàn)收合格的項(xiàng)目，市局在10個(gè)工作日內(nèi)填發(fā)《重慶市建設(shè)項(xiàng)目耕地占補(bǔ)平衡開(kāi)發(fā)整理合格證》。

土地開(kāi)發(fā)整理新增耕地指標(biāo)收購(gòu)程序

一、提交資料

提交的資料如無(wú)特別說(shuō)明均為一份，用A4-55mm資料盒裝，盒面及盒脊標(biāo)明資料名稱、提交時(shí)間，首頁(yè)附資料目錄。提交資料同時(shí)附資料交接清單和電子文檔。

（一）區(qū)縣（自治縣、市）國(guó)土資源行政主管部門(mén)關(guān)于新增耕地指標(biāo)面積收購(gòu)的請(qǐng)示；

（二）市財(cái)政局、市國(guó)土房管局關(guān)于新增耕地指標(biāo)面積收購(gòu)計(jì)劃的通知（復(fù)印件）；

（三）市領(lǐng)導(dǎo)批示或市委、市政府紀(jì)要（復(fù)印件）；

（四）土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目竣工驗(yàn)收資料（參照項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的資料

（一））；

（五）《重慶市建設(shè)項(xiàng)目耕地占補(bǔ)平衡開(kāi)發(fā)整理合格證》；

（六）收購(gòu)資金的收款單位、開(kāi)戶行、帳號(hào)和區(qū)縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)關(guān)于資料屬實(shí)的證明（加蓋公章）。

二、辦理程序

（一）區(qū)縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)向市局辦件大廳遞交新增耕地指標(biāo)面積收購(gòu)申報(bào)資料，辦件大廳對(duì)要件審查后作出是否受理的決定。要件齊全并受理后的申報(bào)資料轉(zhuǎn)交耕保一處辦理；要件不齊的申報(bào)材料，辦件大廳不予受理并退還申請(qǐng)人。

（二）耕保一處對(duì)申報(bào)資料的合法性，合規(guī)性進(jìn)行審查，審查合格的與財(cái)務(wù)處會(huì)簽后報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審簽撥付資金；審查不合格的，耕保一處將申報(bào)資料及審查意見(jiàn)退回辦件大廳，由辦件大廳退件并告知申請(qǐng)人。

三、辦理時(shí)限

市局受理申報(bào)資料后，10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審查并提出審查意見(jiàn)。審查合格的報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審簽后，10個(gè)工作日內(nèi)撥付資金。

基本農(nóng)田補(bǔ)劃驗(yàn)收程序

一、提交資料

基本農(nóng)田補(bǔ)劃驗(yàn)收，按渝國(guó)土房管發(fā)［2002］202號(hào)文的規(guī)定提交資料。提交的資料如無(wú)特別說(shuō)明均為一份，用A4-55mm資料盒裝，盒面及盒脊標(biāo)明資料名稱、提交時(shí)間，首頁(yè)附資料目錄。提交資料同時(shí)附資料交接清單和電子文檔。

（一）區(qū)縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)關(guān)于基本農(nóng)田補(bǔ)劃驗(yàn)收的請(qǐng)示；

（二）區(qū)縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)關(guān)于基本農(nóng)田補(bǔ)劃面積通知書(shū)；

（三）基本農(nóng)田補(bǔ)劃前后面積對(duì)照表；

（四）補(bǔ)劃的基本農(nóng)田保護(hù)責(zé)任書(shū)（復(fù)印件）；

（五）鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃方案（補(bǔ)劃基本農(nóng)田后修正稿或補(bǔ)充說(shuō)明）；

（六）修改后的鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃圖；

（七）基本農(nóng)田保護(hù)標(biāo)志圖片（2幅以上）。

二、辦理程序

（一）基本農(nóng)田補(bǔ)劃與土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目同時(shí)驗(yàn)收的，其驗(yàn)收程序參照土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目驗(yàn)收程序。

申請(qǐng)基本農(nóng)田補(bǔ)劃單獨(dú)驗(yàn)收的，由區(qū)縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)向市局辦件大廳遞交基本農(nóng)田補(bǔ)劃驗(yàn)收申報(bào)資料，辦件大廳進(jìn)行要件審查后作出是否受理的決定。要件齊全并受理后的申報(bào)材料，辦件大廳轉(zhuǎn)交耕保一處辦理；要件不齊的申報(bào)材料，辦件大廳不予受理并退還申請(qǐng)人。

（二）耕保一處對(duì)申報(bào)資料的合法性、合規(guī)性進(jìn)行審查。申報(bào)資料符合要求的，市局會(huì)同市農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)組織對(duì)申請(qǐng)補(bǔ)劃的基本農(nóng)田進(jìn)行驗(yàn)收；申報(bào)資料不符合法定要求或需補(bǔ)正、補(bǔ)充的，耕保一處將申報(bào)資料及處理意見(jiàn)轉(zhuǎn)辦件大廳，由辦件大廳退件并告知申請(qǐng)人。

（三）基本農(nóng)田補(bǔ)劃驗(yàn)收合格的項(xiàng)目，市局發(fā)放《重慶市建設(shè)項(xiàng)目耕地占補(bǔ)平衡開(kāi)發(fā)整理合格證》；基本農(nóng)田補(bǔ)劃驗(yàn)收不合格的，申請(qǐng)人按驗(yàn)收意見(jiàn)進(jìn)行整改，整改合格后申請(qǐng)重新驗(yàn)收。

三、辦理時(shí)限

市局受理申報(bào)資料后，在10個(gè)工作日內(nèi)完成基本農(nóng)田補(bǔ)劃驗(yàn)收申報(bào)資料的審查。審查合格的，在20個(gè)工作日內(nèi)會(huì)同市農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)組織對(duì)申請(qǐng)補(bǔ)劃的基本農(nóng)田進(jìn)行驗(yàn)收。

第三篇：土地開(kāi)發(fā)程序

第一步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立

第二步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序

1、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書(shū)

2、初步確定開(kāi)發(fā)方案

3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)

4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書(shū)

5、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、可行性研究費(fèi)

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)

■三者的概念？

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件

《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》是建設(shè)單位或者個(gè)人的用地申請(qǐng)按照法定程序經(jīng)批準(zhǔn)后．由市、縣人民政府向建設(shè)單位或者個(gè)人頒發(fā)的準(zhǔn)予使用建設(shè)用地的證件，是建設(shè)單位或者個(gè)人依法使用土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的法律憑證。按照國(guó)家規(guī)定，《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)填寫(xiě)和頒發(fā)。

《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。

■三者的區(qū)別？

1.作用不同?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》主要管項(xiàng)目的選址、性質(zhì)、用途等；《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》主要管項(xiàng)目在建設(shè)前取得土地的合法性；《國(guó)有土地使用證》主要管建筑物、構(gòu)筑物所有人取得土地使用權(quán)的合法性注明。

2.頒發(fā)的部門(mén)不同。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》——規(guī)劃部門(mén)；《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》——國(guó)土部門(mén)；《國(guó)有土地使用證》——國(guó)土部門(mén)。

3.頒發(fā)的對(duì)象不同?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》——建設(shè)單位；《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》——建設(shè)單位或個(gè)人；《國(guó)有土地使用證》——產(chǎn)權(quán)單位或個(gè)人。

4.領(lǐng)取的時(shí)間不同?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》——征收土地前；《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》——項(xiàng)目建設(shè)前；《國(guó)有土地使用證》——項(xiàng)目建成以后。

第三步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、申報(bào)選址定點(diǎn)

2、申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

3、委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

4、辦理人防審核

5、辦理消防審核

6、審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

7、住宅設(shè)計(jì)方案的專家組審查

8、落實(shí)環(huán)?！叭龔U”治理方案

9、委托環(huán)境影響評(píng)價(jià)并報(bào)批

10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)

11、委托地質(zhì)勘探

12、委托初步設(shè)計(jì)

13、申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì)

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市政配套

14、征求主管部門(mén)審查意見(jiàn)

15、落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案

16、報(bào)審市政配套方案

17、市政各管理部門(mén)提出市政配套意見(jiàn)

18、市政管線綜合 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、工程勘察（測(cè)量）費(fèi)

2、工程設(shè)計(jì)費(fèi)

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)

4、竣工檔案保證金

5、臨時(shí)用地費(fèi)

6、臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)

7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi)

8、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi)

9、古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi)

第四步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得

取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律程序

一、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓

1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、辦理建設(shè)用地委托釘樁

3、辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)

4、主管部門(mén)實(shí)地勘察

5、土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審

6、委托地價(jià)評(píng)估

7、辦理核定地價(jià)手續(xù)

8、辦理土地出讓審批

9、簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

10、領(lǐng)取臨時(shí)國(guó)有土地使用證

11、領(lǐng)取正式國(guó)有土地使用證

12、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的返還

二、國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥

13、國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地申請(qǐng)

14、主管部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)勘察

15、劃撥用地申請(qǐng)的審核、報(bào)批

16、取得劃撥用地批準(zhǔn)

三、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請(qǐng)

18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案

19、簽訂征地協(xié)議 20、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議

21、確定勞動(dòng)力安置方案

22、區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi)

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結(jié)戶口

27、調(diào)查戶口核實(shí)勞動(dòng)力

28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作

29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作 30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作

31、地上物作價(jià)補(bǔ)償工作

32、征地結(jié)案

取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)

1、地價(jià)款（土地出讓金）

2、資金占用費(fèi)

3、滯納金

4、土地使用費(fèi)

5、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)

6、防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)

7、土地閑置費(fèi)

8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)

9、城鎮(zhèn)土地使用稅

10、地價(jià)評(píng)估費(fèi)

11、出讓土地預(yù)訂金

12、征地管理費(fèi)

13、土地補(bǔ)償費(fèi)

14、青苗及樹(shù)木補(bǔ)償費(fèi)

15、地上物補(bǔ)償費(fèi)

16、勞動(dòng)力安置費(fèi)

17、超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi)

18、新菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)基金

19、耕地占用稅

第五步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序

1、委托進(jìn)行拆遷工作

2、辦理拆遷申請(qǐng)

3、審批、領(lǐng)取拆遷許可證

4、簽訂房屋拆遷責(zé)任書(shū)

5、辦理拆遷公告與通知

6、辦理戶口凍結(jié)

7、暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)

8、確定拆遷安置方案

9、簽訂拆遷補(bǔ)償書(shū)面協(xié)議

10、召開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì)，進(jìn)行拆遷安置

11、發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款

12、拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)防塵污染管理

13、移交拆遷檔案資料

14、房屋拆遷糾紛的裁決

15、強(qiáng)制拆遷

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)

2、搬家補(bǔ)助費(fèi)

3、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

4、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)）

5、清理費(fèi)

6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)

7、對(duì)從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)助費(fèi)

8、一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi)

9、房屋拆遷管理費(fèi)

10、房屋拆遷服務(wù)費(fèi)

第六步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工前準(zhǔn)備工作

1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)

2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃

3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi)

4、交納自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi)

5、交納污水處理廠建設(shè)費(fèi)

6、交納供熱廠建設(shè)費(fèi)

7、交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)

8、土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù)

9、設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖

10、出施工圖

11、編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金

12、辦理消防審核意見(jiàn)表

13、審批人防工程、辦理人防許可證

14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

15、領(lǐng)取開(kāi)工審批表，辦理開(kāi)工登記

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)

16、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請(qǐng)

17、招標(biāo)準(zhǔn)備

18、招標(biāo)通告

19、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn) 20、編制招標(biāo)工程標(biāo)底

21、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)

22、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請(qǐng)招標(biāo)

23、投標(biāo)單位資格審批

24、編制投標(biāo)書(shū)并送達(dá)

25、召開(kāi)招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場(chǎng)

26、召開(kāi)開(kāi)標(biāo)會(huì)議，進(jìn)行開(kāi)標(biāo)

27、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)

28、發(fā)中標(biāo)通知書(shū)

29、簽訂工程承包合同 30、工程承包合同的審查

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理

31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù)

32、建設(shè)工程監(jiān)理

33、辦理開(kāi)工統(tǒng)計(jì)登記

34、交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)

35、辦理開(kāi)工前審計(jì)

36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅

37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證

38、報(bào)裝施工用水、電、路

39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門(mén) 40、協(xié)調(diào)交通管理部門(mén)

41、交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議

42、領(lǐng)取建設(shè)工程開(kāi)工證

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程施工

43、施工場(chǎng)地的“三通一平”

44、施工單位進(jìn)場(chǎng)和施工暫設(shè)

45、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝

46、施工過(guò)程中的工程質(zhì)量監(jiān)督

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收

47、辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)

48、辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》

49、商品住宅性能認(rèn)定 50、竣工統(tǒng)計(jì)登記

51、辦理竣工房屋測(cè)繪

52、辦理產(chǎn)權(quán)登記

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、三通一平費(fèi)

2、自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi)

3、污水處理廠建設(shè)費(fèi)

4、供熱廠建設(shè)費(fèi)

5、煤氣廠建設(shè)費(fèi)

6、地下水資源養(yǎng)蓄基金

7、地下熱水資源費(fèi)

8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)（大市政費(fèi)）

9、開(kāi)發(fā)管理費(fèi)

10、城建綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)

11、建筑行業(yè)管理費(fèi)

12、綠化建設(shè)費(fèi)

13、公園建設(shè)費(fèi)

14、綠化補(bǔ)償費(fèi)

15、路燈維護(hù)費(fèi)

16、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi)

17、生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)（小區(qū)配套費(fèi)）

18、電源建設(shè)集資費(fèi)（用電權(quán)費(fèi)）

19、外部供電工程貼費(fèi)（電貼費(fèi)）20、建安工程費(fèi)

21、建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi)

22、合同預(yù)算審查工本費(fèi)

23、質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi)

24、竣工圖費(fèi)

25、建材發(fā)展補(bǔ)充基金

26、實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)

27、工程監(jiān)理費(fèi)

28、工程標(biāo)底編制管理費(fèi)

29、機(jī)電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費(fèi) 30、超計(jì)劃用水加價(jià)

31、夜間施工噪聲擾民補(bǔ)償費(fèi)

32、占道費(fèi)

33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

第七步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)階段

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的法律程序

一、外銷商品房的銷售

1、辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

2、選定中介代理機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所

3、與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

4、簽訂正式買賣契約

5、辦理簽約公證

6、辦理外銷商品房預(yù)售契約公證

7、辦理外銷商品房的預(yù)售登記

8、外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記

9、外銷商品房抵押登記

10、樓宇交付入住手續(xù)

11、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)

二、內(nèi)銷商品房的銷售

12、提交完成建設(shè)項(xiàng)目投資證明

13、簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

14、辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

15、銷售項(xiàng)目備案

16、委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售

17、與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

18、與購(gòu)房者簽訂買賣契約

19、辦理預(yù)售登記

20、辦理轉(zhuǎn)讓登記

21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

22、樓宇交付入住

23、質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)

24、辦理產(chǎn)權(quán)立契過(guò)戶手續(xù)

三、房地產(chǎn)出租的綜合管理

25、房屋出租權(quán)的確認(rèn)

26、申請(qǐng)房屋租賃許可證

27、出租人與承租人簽訂書(shū)面承租協(xié)議

28、租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)

29、租賃房屋的轉(zhuǎn)租 30、房屋租賃關(guān)系的終止

四、房地產(chǎn)出租的專項(xiàng)（外地來(lái)京人員）管理

31、房屋出租權(quán)的確認(rèn)

32、出租人辦理房屋租賃許可證

33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》

34、簽訂書(shū)面租賃協(xié)議

35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)

五、房地產(chǎn)的抵押

36、抵押權(quán)的設(shè)定

37、簽訂抵押合同

38、辦理房地產(chǎn)抵押登記

39、抵押房地產(chǎn)的占管 40、抵押房地產(chǎn)的處分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、營(yíng)業(yè)稅

2、城市維護(hù)建設(shè)稅

3、教育費(fèi)附加

4、印花稅

5、契稅

6、土地增值稅

7、企業(yè)所得稅

8、個(gè)人所得稅

9、房產(chǎn)稅

10、城市房地產(chǎn)稅

11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

12、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)

13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費(fèi)

14、房屋他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照費(fèi)

15、房屋買賣登記費(fèi)

16、房屋買賣手續(xù)費(fèi)

17、房屋租賃審核備案手續(xù)費(fèi)

18、向來(lái)京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費(fèi)

19、來(lái)京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費(fèi) 20、房屋租賃登記費(fèi)

21、房屋估價(jià)手續(xù)費(fèi)

22、房屋公證估價(jià)手續(xù)費(fèi)

23、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)

24、房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)

第八步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的法律程序

1、物業(yè)管理單位經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批

2、簽署物業(yè)管理委托合同

3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收

4、物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)

5、安排簽訂管理公約

6、制定、提供質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)

7、物業(yè)管理服務(wù)基本要求

8、物業(yè)管理委員會(huì)的設(shè)立 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、居住小區(qū)物業(yè)管理啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)

2、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

3、普通居住小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)

4、高檔住宅物業(yè)管理費(fèi)

5、經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)

6、供暖費(fèi)

第四篇：土地使用權(quán)招標(biāo)出讓辦事程序

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土地使用權(quán)招標(biāo)出讓辦事程序

一、適用范圍：

l、政府出讓經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目和其他具有競(jìng)投性項(xiàng)目用地;

2、原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥或出讓，因改變土地用途、使用條件等用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地(包括自用形式);

3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)以招標(biāo)方式進(jìn)行的用地;

二、所需資料：

1、土地使用權(quán)招標(biāo)的申請(qǐng)報(bào)告(1份);

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可文件(1份);

3、原土地使用證正本(1份);

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4、原建設(shè)用地批準(zhǔn)文件復(fù)印件(1份);

5、土地利用現(xiàn)狀圖(劃出用地范圍紅線);6、1:1萬(wàn)地理位置圖(1份);

7、地籍圖(5份)。

三、辦理程序及流程：

(一)一級(jí)土地市場(chǎng)的土地使用權(quán)招標(biāo)出讓

一級(jí)土地市場(chǎng)這里指政府出讓經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地批租市場(chǎng)。

1、土地使用權(quán)招標(biāo)的前期工作

① 按照市和各鎮(zhèn)區(qū)土地利用總體規(guī)劃和用地計(jì)劃，由市局規(guī)劃科完成編寫(xiě)全市土地使用權(quán)招標(biāo)的詳細(xì)計(jì)劃，計(jì)劃中列明每宗用地的具體位置、面積、用途、規(guī)劃要點(diǎn)等，并提前向社會(huì)公布;

② 根據(jù)土地使用權(quán)招標(biāo)計(jì)劃，各鎮(zhèn)區(qū)國(guó)土所負(fù)責(zé)組織招標(biāo)土地報(bào)批有關(guān)資料;

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③ 根據(jù)土地使用權(quán)招標(biāo)計(jì)劃由市局規(guī)劃科完成辦理招標(biāo)土地的農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)和耕地占補(bǔ)方案;

④ 由市局用地科和各鎮(zhèn)區(qū)國(guó)土所完成辦理招標(biāo)土地的征地手續(xù);

⑤ 由市局用地科完成辦理招標(biāo)土地的供地報(bào)批手續(xù)，編寫(xiě)土地使用權(quán)出讓合同文本;

⑥ 由市地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)完成擬招標(biāo)土地的拆遷及三通一平”工作(或由原土地使用者完成);

⑦ 市地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)完成擬招標(biāo)地塊的評(píng)估工作;

⑧ 市招標(biāo)拍賣領(lǐng)導(dǎo)小組確定招標(biāo)地塊的出讓底價(jià)。

2、土地使用權(quán)招標(biāo)操作程序

市國(guó)土資源局委托市地產(chǎn)交易中心組織土地使用權(quán)招標(biāo)工作。土地使用權(quán)招標(biāo)采用公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)兩種方式。其操作程序?yàn)椋?/p>

① 市地產(chǎn)交易中心在截標(biāo)30日前向社會(huì)發(fā)出招標(biāo)公告或招標(biāo)

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邀請(qǐng)書(shū)，招標(biāo)公告在市報(bào)上發(fā)布或在交易大廳掛牌公告;

② 競(jìng)投者報(bào)名并領(lǐng)取有關(guān)招標(biāo)文件，資格認(rèn)可：

③ 競(jìng)投者在投標(biāo)截止日前(含截止日)將標(biāo)書(shū)投入指定的投票箱，交付投標(biāo)保證金;

④ 市地產(chǎn)交易中心組織評(píng)標(biāo)委員會(huì)(成員：由有關(guān)專家或市國(guó)土局及有關(guān)部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)組成)，根據(jù)決標(biāo)條件及程序(開(kāi)標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)、評(píng)標(biāo))確定中標(biāo)人，并發(fā)給《中標(biāo)通知書(shū)》，同時(shí)書(shū)面通知不中標(biāo)者，并于決標(biāo)日起3個(gè)工作日內(nèi)向不中標(biāo)者退還所收保證金本金。

3、土地使用權(quán)招標(biāo)出讓的后續(xù)工作

① 地產(chǎn)交易中心成功組織土地使用權(quán)招標(biāo)后，3個(gè)工作日內(nèi)將《中標(biāo)通知書(shū)》附本及有關(guān)資料，移交給市局用地科;

② 中標(biāo)人接到《中標(biāo)通知書(shū)》后15個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)與市國(guó)土資源局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，市國(guó)土資源局向中標(biāo)人頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》;

③ 中標(biāo)人按出讓合同付清地價(jià)款及有關(guān)稅費(fèi)后，憑批準(zhǔn)文件和

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收費(fèi)清單到市國(guó)土資源局地籍科辦理土地登記手續(xù)。

(二)二級(jí)土地市場(chǎng)的土地使用權(quán)招標(biāo)出讓

二級(jí)土地市場(chǎng)這里指符合本頁(yè)適用范圍中的2、3點(diǎn)用地的批租市場(chǎng)。

1、土地使用權(quán)招標(biāo)的前期工作

① 符合城市規(guī)劃，并經(jīng)規(guī)劃部門(mén)同意后，原土地使用者向市國(guó)土資源局申請(qǐng)將原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥或出讓土地，改變土地用途、使用條件等用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地;

② 市地產(chǎn)交易中心窗口受理申請(qǐng)后，進(jìn)行初審;

③ 報(bào)市國(guó)土資源局審批;

④ 完成擬招標(biāo)地塊的拆遷及三通一平”工作。(由原土地使用者或市土地開(kāi)發(fā)中心完成);

⑤ 市地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)完成擬招標(biāo)地塊的評(píng)估工作;

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⑥ 市地產(chǎn)交易中心會(huì)同委托人確定招標(biāo)地塊的出讓底價(jià)。

2、土地使用權(quán)招標(biāo)操作程序

具體操作程序與一級(jí)土地市場(chǎng)的土地使用權(quán)招標(biāo)程序相同。(略……)

3、土地使用權(quán)招標(biāo)的后續(xù)工作

① 土地使用權(quán)招標(biāo)舉行后3個(gè)工作日內(nèi)，市地產(chǎn)交易中心主持雙方簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》，并將《中標(biāo)通知書(shū)》附本及有關(guān)資料，移交給市局用地科，由用地科完善劃撥用地的補(bǔ)辦出讓手續(xù);

② 中標(biāo)人接到《中標(biāo)通知書(shū)》后5個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)與市國(guó)土資源局簽訂土地使用權(quán)補(bǔ)辦手續(xù)出讓合同，市國(guó)土資源局向中標(biāo)人頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》;

③ 中標(biāo)人按出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同付清地價(jià)款及有關(guān)稅費(fèi)后，憑批準(zhǔn)文件到市國(guó)土資源局地籍科辦理土地變更登記手續(xù)。

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據(jù)

（二

十

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第五篇：土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作程序范文

大亞灣中心區(qū)6號(hào)路南側(cè)42公頃土地

儲(chǔ)備及一級(jí)開(kāi)發(fā)工作程序

一、該項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的概況

惠州大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)土地儲(chǔ)備中心通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)方式，于2008年5月20日確定惠州市宏石基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司作為一級(jí)開(kāi)發(fā)主體單位，并簽訂了《大亞灣中心區(qū)北區(qū)六號(hào)路南側(cè)42公頃土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同書(shū)》。

按照《大亞灣中心區(qū)北區(qū)六號(hào)路南側(cè)42公頃土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱合同書(shū)），該項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)范圍為惠州大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)北區(qū)六號(hào)路南側(cè)42公頃土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包含所有前期費(fèi)用，拆除費(fèi)用，項(xiàng)目圍墻、場(chǎng)地平整土石方、臨時(shí)施工道路，項(xiàng)目周邊道路、周邊市政工程監(jiān)視及其所發(fā)生的費(fèi)用，項(xiàng)目新建的一所中學(xué)及一所小學(xué)（中小學(xué)選址由區(qū)土地儲(chǔ)備中心另行提供）及項(xiàng)目?jī)?nèi)的其他公用工程建設(shè)及其所發(fā)生的費(fèi)用等，以上建設(shè)的全部投資和所有費(fèi)用均根據(jù)惠灣建審紀(jì)要【2007】9號(hào)《會(huì)議紀(jì)要》精神，從項(xiàng)目土地出讓收入中安排專款支付，但部分前期費(fèi)用可由乙方現(xiàn)行墊付，甲方在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中適時(shí)與乙方結(jié)算。

二、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的內(nèi)容

根據(jù)合同書(shū)的約定，一級(jí)開(kāi)發(fā)工作包含但不僅限于以下內(nèi)容：

1、進(jìn)行項(xiàng)目用地內(nèi)的房屋拆除工作；

2、按照規(guī)劃要求及當(dāng)?shù)氐幕ǔ绦?，辦理項(xiàng)目?jī)?nèi)公用工程建設(shè)的前期手續(xù)及設(shè)計(jì)和施工等工作。具體要求為“六通一平”（通上水、通下水（雨、污）、通電、通氣、通電信、圍墻以及場(chǎng)地平整（按規(guī)劃的豎向設(shè)計(jì)要求）等）及其他公用工程建設(shè)工作。

三、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本和收益

成本構(gòu)成：

1、經(jīng)審定的工程前期費(fèi)用、清表費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、建筑安裝費(fèi)用、各項(xiàng)政府和社會(huì)服務(wù)性收費(fèi)、經(jīng)甲方確認(rèn)的其他投資、建設(shè)單位管理費(fèi)；

2、根據(jù)一級(jí)開(kāi)發(fā)合同，企業(yè)完成項(xiàng)目用地六通一平等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)的工程費(fèi)用及在此期間發(fā)生的其他合理費(fèi)用； 四、一級(jí)開(kāi)發(fā)涉及政府職能部門(mén)

在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)階段主要涉及的政府部門(mén)有：國(guó)土局、規(guī)劃局、財(cái)政局、建委、區(qū)計(jì)經(jīng)貿(mào)辦、監(jiān)察局等相關(guān)政府部門(mén)。

1、國(guó)土局主要負(fù)責(zé)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)招投標(biāo)、確定土地一級(jí)開(kāi)發(fā)單位，并就土地開(kāi)發(fā)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度、監(jiān)理、驗(yàn)收、違約責(zé)任、爭(zhēng)議的解決方式以及開(kāi)發(fā)費(fèi)用、收益分配等內(nèi)容以合同形式與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)單位進(jìn)行約定；下達(dá)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)批復(fù)；會(huì)同有關(guān)部門(mén)進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的驗(yàn)收和開(kāi)發(fā)成本的審核等工作。

2、計(jì)經(jīng)貿(mào)辦主要負(fù)責(zé)一級(jí)開(kāi)發(fā)土地的立項(xiàng)核準(zhǔn)工作。

3、規(guī)劃局主要負(fù)責(zé)一級(jí)開(kāi)發(fā)土地規(guī)劃手續(xù)的審批工作。

4、建委主要負(fù)責(zé)針對(duì)具體項(xiàng)目從資質(zhì)、注冊(cè)資金、項(xiàng)目資本金等方面對(duì)一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出要求，辦理施工許可證。

5、區(qū)財(cái)政主要負(fù)責(zé)一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)審、工程項(xiàng)目驗(yàn)收、開(kāi)發(fā)成本的審核及付款等工作。

6、區(qū)監(jiān)察局主要負(fù)責(zé)一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程項(xiàng)目驗(yàn)收等過(guò)程中的監(jiān)督工作。

五、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作程序

本程序根據(jù)《大亞灣中心區(qū)六號(hào)路南側(cè)42公頃土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同書(shū)》并經(jīng)咨詢相關(guān)部門(mén)后制定，主要側(cè)重在政府通過(guò)招投標(biāo)方式確定一級(jí)開(kāi)發(fā)主體后，一級(jí)開(kāi)發(fā)工作具體實(shí)施過(guò)程及資金撥付流程。程序一：確定土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主體 政府主管部門(mén)：

區(qū)國(guó)土局、管委會(huì)相關(guān)部門(mén) 主要工作內(nèi)容：

1、區(qū)國(guó)土局會(huì)同相關(guān)部門(mén)就項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)具體問(wèn)題召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議，制定一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)文件，通過(guò)招標(biāo)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；

2、下達(dá)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)批復(fù)；

3、簽訂土地一級(jí)開(kāi)發(fā)合同（儲(chǔ)備中心與一級(jí)開(kāi)發(fā)單位）。

程序二：辦理土地一級(jí)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng) 政府主管部門(mén)：

區(qū)財(cái)政局、計(jì)經(jīng)貿(mào)辦 主要工作內(nèi)容：

1、依據(jù)一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同，向區(qū)財(cái)政局基建辦提交一級(jí)開(kāi)發(fā)工程單項(xiàng)工程的預(yù)算，由基建辦對(duì)預(yù)算進(jìn)行審核，落實(shí)資金安排批復(fù)。

2、依據(jù)一級(jí)開(kāi)發(fā)合同、區(qū)財(cái)政批復(fù)、項(xiàng)目可研報(bào)告（一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案）等資料向區(qū)計(jì)經(jīng)貿(mào)辦提交立項(xiàng)申請(qǐng)。

程序三：辦理土地一級(jí)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃手續(xù) 政府主管部門(mén)：

區(qū)規(guī)劃局 主要工作內(nèi)容：

1、依據(jù)一級(jí)開(kāi)發(fā)合同、立項(xiàng)報(bào)告等資料向區(qū)規(guī)劃局提交各單項(xiàng)工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證的申請(qǐng)。

程序四：辦理土地一級(jí)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù) 政府主管部門(mén)：

區(qū)建設(shè)委員會(huì) 主要工作內(nèi)容：

1、依據(jù)一級(jí)開(kāi)發(fā)合同、立項(xiàng)報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等資料向區(qū)建設(shè)委員會(huì)提交各單項(xiàng)工程建筑工程施工許可證的申請(qǐng)。

程序五：組織清表、動(dòng)遷實(shí)施市政基礎(chǔ)設(shè)施工程 政府主管部門(mén)：

區(qū)財(cái)政局、監(jiān)察局、質(zhì)量監(jiān)督站等部門(mén) 主要工作內(nèi)容：

1、不需要規(guī)劃、開(kāi)工手續(xù)的一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，在經(jīng)過(guò)區(qū)國(guó)土部門(mén)確認(rèn)后即可展開(kāi)工作（如項(xiàng)目用地上的清表等費(fèi)用）；

2、建設(shè)單位進(jìn)行項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)工程的招投標(biāo)（邀請(qǐng)）、現(xiàn)場(chǎng)施工建設(shè)；

3、在項(xiàng)目施工過(guò)程中，區(qū)財(cái)政、監(jiān)察、建委相關(guān)部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督。程序六：組織驗(yàn)收 政府主管部門(mén)：

區(qū)國(guó)土局會(huì)同有關(guān)部門(mén) 主要工作內(nèi)容：

1、區(qū)國(guó)土局組織區(qū)財(cái)政、規(guī)劃、建設(shè)、監(jiān)察、監(jiān)督站等部門(mén)對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作進(jìn)行驗(yàn)收；

程序七：一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本審核及撥款 政府主管部門(mén)：

區(qū)國(guó)土局會(huì)同有關(guān)部門(mén) 主要工作內(nèi)容：

1、一級(jí)開(kāi)發(fā)單位報(bào)送有關(guān)資料，區(qū)國(guó)土局內(nèi)部（土地儲(chǔ)備中心等）對(duì)一級(jí)開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行預(yù)審。

2、區(qū)國(guó)土局和區(qū)財(cái)政、計(jì)經(jīng)貿(mào)辦等部門(mén)審核土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本，鑒定土地成本的有效性。

3、由一級(jí)開(kāi)發(fā)單位提交一級(jí)開(kāi)發(fā)工程撥款單，經(jīng)國(guó)土、財(cái)政、管委會(huì)相關(guān)部門(mén)會(huì)簽后，財(cái)政將資金撥入一級(jí)開(kāi)發(fā)單位指定帳戶。

程序八：分期交付土地 政府主管部門(mén)：

區(qū)國(guó)土局會(huì)同有關(guān)部門(mén) 主要工作內(nèi)容：

根據(jù)土地掛牌等文件規(guī)定，經(jīng)區(qū)國(guó)土局相關(guān)部門(mén)確認(rèn)同意，企業(yè)將完成一級(jí)開(kāi)發(fā)后的土地直接交付給通過(guò)招拍掛獲取國(guó)有土地使用權(quán)的單位。

附圖1： 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)一般工作程序區(qū)財(cái)政預(yù)算預(yù)審區(qū)土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)聯(lián)席會(huì)就土地、產(chǎn)業(yè)政策、規(guī)劃等對(duì)一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案提出原則意見(jiàn)區(qū)國(guó)土局會(huì)同相關(guān)部門(mén)

1、通過(guò)招標(biāo)確定土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主體

2、下達(dá)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)批復(fù)

3、簽訂土地一級(jí)開(kāi)發(fā)合同土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主體區(qū)計(jì)經(jīng)貿(mào)辦立項(xiàng)區(qū)規(guī)劃建設(shè)規(guī)證區(qū)建委開(kāi)工證區(qū)質(zhì)監(jiān)站質(zhì)監(jiān)手續(xù)區(qū)監(jiān)察局監(jiān)督區(qū)國(guó)土一級(jí)開(kāi)發(fā)內(nèi)容確定 土地一級(jí) 開(kāi)發(fā)主體辦理清表、動(dòng)遷等手續(xù)，組織實(shí)施土方、圍墻、道路等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 市國(guó)土局商 相關(guān)委辦局

1、組織驗(yàn)收土地

2、審核土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本

3、財(cái)政局最終審核確定一級(jí)開(kāi)發(fā)各項(xiàng)成本

4、財(cái)政局按照有關(guān)規(guī)定撥付一級(jí)開(kāi)發(fā)費(fèi)用 市國(guó)土局按照入市土地掛牌文件規(guī)定，將完成一級(jí)開(kāi)發(fā)的土地交付給依法獲取土地使用權(quán)的單位。