第一篇：回遷房如何申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證

一、回遷房能辦房產(chǎn)證嗎

回遷房是經(jīng)濟(jì)適用房的一種，經(jīng)濟(jì)適用房是國家給予相應(yīng)稅費(fèi)減免和補(bǔ)貼的住房類型，所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多。

回遷房一般是開發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產(chǎn)證，回遷房房產(chǎn)證辦理也是開發(fā)商委托代辦的，回遷房房產(chǎn)證費(fèi)用一般要繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。

由此可見，回遷房也是可以辦理房產(chǎn)證的。

二、回遷房如何申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證

回遷民發(fā)拿到回遷房的購房合同時(shí)，通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。

三、注意事項(xiàng)：

回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定：

1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓颍镜貢簳r(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了);

2、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;

3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或XX發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法;

4、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;

5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;

6、約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購房合同》對(duì)此沒有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款?；剡w房房產(chǎn)證委托代辦需繳納的費(fèi)用

繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：

1、在交錢之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確。

2、交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

回遷房辦理房產(chǎn)證注意事項(xiàng)：

仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全。

第二篇：回遷房房產(chǎn)證辦理需要哪些材料

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回遷房房產(chǎn)證辦理需要哪些材料

回遷房是開發(fā)商賠給回遷戶的房子，這些回遷戶肯定希望都有房產(chǎn)證，因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)證是可以交易的，沒有房產(chǎn)證的回遷房是不可以交易的。當(dāng)然，回遷房是可以辦理房產(chǎn)證，那么回遷房房產(chǎn)證辦理需要哪些材料？在下午解答一下，希望對(duì)大家有所幫助。

一、回遷房房產(chǎn)證辦理需要哪些材料？

1、房屋拆遷安置協(xié)議書

2、舊房拆遷作價(jià)憑證

3、原房屋所有權(quán)證

4、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》

5、身份證

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二、回遷房房產(chǎn)辦理流程

1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了)；

2、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證；

3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法；

4、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；

5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚；

6、約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。

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如果《購房合同》對(duì)此沒有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：

1、在交錢之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見本書附錄十一。

2、交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

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三、回遷房與商品房的區(qū)別

回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：

1、在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。

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購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

回遷房辦理房產(chǎn)證比商品房辦理房產(chǎn)證的手續(xù)要復(fù)雜的多，而且需要的材料差別也是很大。所以，回遷戶想要辦理房產(chǎn)證的時(shí)候一定要在合同里面約定。

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第三篇：辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)

辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)

縣地稅局：

我是吳起縣洛源街道辦馬亮，男，漢族，25歲，現(xiàn)居住棗樹灣社區(qū)白石咀組，在該家宅基地上修建平房兩層，該建筑地面積440.1㎡，住宅建筑面積320.6㎡?，F(xiàn)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)手續(xù)。

申請(qǐng)人：

2014年7月3日

第四篇：回遷房辦理房產(chǎn)證需要繳納的費(fèi)用

回遷房辦理房產(chǎn)證需要繳納的費(fèi)用

需要繳納土地出讓金，額度是住房所屬土地評(píng)估價(jià)格30%--40% 契稅，依據(jù)面積征收90平一下1%。90平--144平是1.5%，144平以上3%--4%‘

住房維修基金是住房評(píng)估價(jià)格2%--3%’ 印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，辦理二手房房產(chǎn)證需多少費(fèi)用

方法/步驟

（一）滿五年的商品房：

交易契稅：二手房成交價(jià)*1.5%（買方繳納）

印花稅：二手房成交價(jià)*0.05%（買賣雙方各繳納）

交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）

證件工本費(fèi)：80元

個(gè)人所得稅：（成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅等）*20%

（二）未滿五年的商品房：

營業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%（買方繳納）

交易契稅：二手房成交價(jià)*.5%（買方繳納）

印花稅：二手房成交價(jià)*0.05%（買賣雙方各繳納）

交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）

證件工本費(fèi)：80元（買方繳納）

個(gè)人所得稅：（成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅等）*20%

140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納

第五篇：房產(chǎn)證辦理[范文模版]

房產(chǎn)證、土地證辦理流程：

一、材料準(zhǔn)備：

1、武漢市房產(chǎn)交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表（找物業(yè)領(lǐng)?。?/p>

2、購房者身份證（原件及復(fù)印件，包括共有人的證件）

3、商品房權(quán)屬證明書（權(quán)證附圖復(fù)印3份）（找物業(yè)領(lǐng)?。?/p>

4、購房合同（原件1份）

5、購房發(fā)票（包括后期補(bǔ)差價(jià)的發(fā)票，金額需與實(shí)際購房款相同）

6、維修基金發(fā)票（憑維修基金收據(jù)至售樓部財(cái)務(wù)處置換）

7、武漢市個(gè)人房屋土地登記申請(qǐng)表（找物業(yè)領(lǐng)?。?/p>

8、地籍調(diào)查表續(xù)表三（找物業(yè)領(lǐng)取）

以貸款方式購買、辦證時(shí)未還清者，另需提供：

9、武漢市期房抵押證明（找貸款銀行提供）

10、期房抵押證明換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)（有銀行蓋章出具）

以上兩個(gè)東西要問自己的貸款銀行怎么領(lǐng)取，我的是在招行做的貸款，需要去紅鋼城支行辦理，他們會(huì)登記好，因?yàn)橘J款未還清，不會(huì)把上述兩個(gè)材料給本人，而是委托第三方機(jī)構(gòu)“百安居”協(xié)辦，一周以后預(yù)約百安居工作人員一起去東湖開發(fā)區(qū)房地局辦理。

注：如非本市戶口，另需提供戶口，驗(yàn)原件收復(fù)印件。

本人不能到場，代理人需提交公證處出具的“委托公證書”和雙方身份證原件辦理，直屬親屬可憑同一戶口本、身份證原件代交，夫妻可憑身份證、結(jié)婚證原件代交，但領(lǐng)證必須本人到場。

如合同簽訂備案名字為二人以上的，婚姻狀況為已婚的持結(jié)婚證、未婚的提供民政局開具的無婚姻記錄證明；未滿18周歲的由監(jiān)護(hù)人提交“未成年人監(jiān)護(hù)公證書”及戶口到場辦理。

二、辦理地點(diǎn)：武漢市東湖開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)6樓

三、費(fèi)用：

1、契稅：一般按照房產(chǎn)總價(jià)的1%或者1.5%收取。

2、印花稅：20元

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 100左右

4、土地登記費(fèi) 幾十塊

建議：將所涉及的各種證件帶齊全，各種資料打包，能復(fù)印的盡量多復(fù)印，這樣天朝要什么給什么（除了身體O(∩_∩)O），荷包掏得差不多了，那么你想要的就得到了。當(dāng)場辦完手續(xù)，一般兩周后可領(lǐng)證。

戶口遷移（我與老婆為武漢市集體戶口，下述情況適合我們）：集體戶口遷移（提供以下證件的原件及復(fù)印件）：畢業(yè)證、學(xué)位證、戶口本、房產(chǎn)證及土地證、結(jié)婚證、物業(yè)開具的“入住證明”、3張一寸彩照

小孩上戶口：夫妻雙方戶口本、身份證、結(jié)婚證、小孩出生證明、準(zhǔn)生證

不過目前戶口暫時(shí)不能辦，原因在于茅店派出所提交的安普頓作為其管轄小區(qū)的申請(qǐng)暫時(shí)未獲批需要點(diǎn)時(shí)間