第一篇：住宅產(chǎn)業(yè)化調(diào)研報告

住宅產(chǎn)業(yè)化調(diào)研報告

房地產(chǎn)業(yè)作為拉動國民經(jīng)濟持續(xù)增長的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，近十幾年來，為我省經(jīng)濟社會發(fā)展做出了巨大貢獻。在全面貫徹落實中央新的宏觀經(jīng)濟政策大背景下，我省房地產(chǎn)業(yè)正面臨重大機遇和挑戰(zhàn)。大力發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化是房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)型升級的必然選擇，對于加快“四化兩型”、“四個湖南”建設(shè)，促進我省“三量齊升”，推動經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，將起到強大助推作用。為此，我室與省住建廳組成聯(lián)合調(diào)研組，赴XX、上海、沈陽等地開展調(diào)研，并結(jié)合我省實際，提出住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展建議?，F(xiàn)將有關(guān)情況綜合整理，供領(lǐng)導(dǎo)參閱。

一、推進住宅產(chǎn)業(yè)化的必要性和緊迫性

住宅產(chǎn)業(yè)化主要指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅。住宅產(chǎn)業(yè)化有利于實現(xiàn)節(jié)能減排，推進綠色安全施工，提高資源能源使用效率；有利于提高建筑空間健康指數(shù)和舒適程度，改善人居環(huán)境；有利于提高住宅科技含量和勞動生產(chǎn)率，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。湖南作為兩型社會綜合改革試驗區(qū)，加快住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展尤顯必要和緊迫。

住宅產(chǎn)業(yè)化是實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的必然要求。傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)科技含量低，費時費力，作業(yè)艱苦，加上資源日益緊缺、成本持續(xù)上升、生態(tài)環(huán)境日趨惡化，特別是質(zhì)量通病 無法根除、建筑工地安全事故頻發(fā)等現(xiàn)狀，必然要求以現(xiàn)代制造的生產(chǎn)方式對整個住宅產(chǎn)業(yè)進行工業(yè)化革命和產(chǎn)業(yè)鏈重構(gòu)，實現(xiàn)建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化，施工機械化和組織管理科學(xué)化，確保提升住宅產(chǎn)業(yè)勞動生產(chǎn)率和工程建設(shè)整體質(zhì)量，降低對資源、能源的消耗，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

住宅產(chǎn)業(yè)化是建設(shè)節(jié)能省地環(huán)保型住宅和綠色建筑的迫切需要。我省工業(yè)化率和城鎮(zhèn)化率分別達(dá)到41.3%和46.65%，正處于住宅產(chǎn)業(yè)化與城鎮(zhèn)化互動發(fā)展的關(guān)鍵時期。一方面，城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展、建設(shè)規(guī)模的不斷擴大，為住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)條件；另一方面，住宅產(chǎn)業(yè)化為城鎮(zhèn)化帶來了新的產(chǎn)業(yè)支撐，通過工廠化生產(chǎn)可有效解決農(nóng)民工就業(yè)，促進農(nóng)民工向產(chǎn)業(yè)工人和技術(shù)工人轉(zhuǎn)型。并由此發(fā)展省地節(jié)能環(huán)保型住宅和綠色建筑，提升建筑質(zhì)量，降低資源、能源消耗，保護生態(tài)環(huán)境，優(yōu)化資源配置，推動我省“四化兩型”建設(shè)。

住宅產(chǎn)業(yè)化是發(fā)揮我省基礎(chǔ)優(yōu)勢，打造戰(zhàn)略型支柱產(chǎn)業(yè)的重要方向。在國家推進中部崛起和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的大背景下，我省正面臨著承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機遇，同時也面臨著培育發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)的壓力。隨著三一重工、中聯(lián)重科等為核心的傳統(tǒng)工程機械制造業(yè)出現(xiàn)產(chǎn)能過剩、增長放緩的現(xiàn)狀，我省急需培育發(fā)展以信息化、高新技術(shù)為核心的新型制造業(yè)。同 時，強大的產(chǎn)學(xué)研基礎(chǔ)和遠(yuǎn)大住工世界級水平的住宅產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，為我省發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化，打造產(chǎn)值過數(shù)千億元的新型戰(zhàn)略型支柱產(chǎn)業(yè)提供了優(yōu)勢條件和歷史機遇。

第二篇：住宅產(chǎn)業(yè)化 調(diào)研

建筑工業(yè)化之住宅產(chǎn)業(yè)化在我地區(qū)的發(fā)展概況

——凝遠(yuǎn)公司考察報告

建筑工業(yè)化是以構(gòu)件預(yù)制化生產(chǎn)、裝配式施工為生產(chǎn)方式，以設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)件部品化、施工機械化、管理信息化為特征，能夠整合設(shè)計、生產(chǎn)、施工等整個產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)建筑產(chǎn)品節(jié)能、環(huán)保、全生命周期價值最大化的可持續(xù)發(fā)展的新型建筑生產(chǎn)方式。是建筑業(yè)從分散、落后的手工業(yè)生產(chǎn)方式逐步過渡到以現(xiàn)代技術(shù)為基礎(chǔ)的大工業(yè)生產(chǎn)方式的全過程，是建筑業(yè)生產(chǎn)方式的變革。

建筑工業(yè)化的基本內(nèi)容和發(fā)展方向可概括為“四化”：一是設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化，這是建筑工業(yè)化的前提。要求設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化與多樣化相結(jié)合，構(gòu)配件設(shè)計要在標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上做到系列化、通用化；二是構(gòu)件部品化。采用裝配式結(jié)構(gòu)，預(yù)先在工廠生產(chǎn)出各種構(gòu)配件運到工地進行裝配；混凝土構(gòu)配件實行工廠預(yù)制、現(xiàn)場預(yù)制和工具式鋼模板現(xiàn)澆相結(jié)合，發(fā)展構(gòu)配件生產(chǎn)專業(yè)化、商品化，有計劃有步驟地提高預(yù)制裝配程度。在建筑材料方面，積極發(fā)展經(jīng)濟適用的新型材料，重視就地取材，利用工業(yè)廢料，節(jié)約能源，降低費用；三是施工機械化。這是建筑工業(yè)化的核心，即實行機械化、半機械化和改良工具相結(jié)合，有計劃有步驟地提高施工機械化水平；四是管理信息化。這指運用計算機等信息化手段，從設(shè)計、制作到施工現(xiàn)場安裝，全過程實行科學(xué)化組織管理，這是建筑工業(yè)化的重要保證。

長期以來，建筑業(yè)的勞動生產(chǎn)率提高速度慢，與其他行業(yè)和國外同行業(yè)相比，大多數(shù)企業(yè)施工技術(shù)比較落后，科技含量低，施工效率差，勞動強度大，工程質(zhì)量和安全事故居高不下，工程質(zhì)量通病屢見不鮮，建設(shè)成本不斷增大。在城鎮(zhèn)化和城市現(xiàn)代化的進程中，在工程建設(shè)高潮的今天，建筑業(yè)企業(yè)必須從提高施工工效、加快工程進度、降低勞動者工作強度的角度出發(fā)，在全面提升施工技術(shù)水平上下功夫，盡快接近和趕上國外先進施工技術(shù)水平。要實現(xiàn)建筑業(yè)的現(xiàn)代化，必須走工業(yè)化的道路，依靠科技進步，用設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)件部品化、施工機械化、管理信息化來實現(xiàn)建筑業(yè)的現(xiàn)代化。

一、我國建筑工業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀

我國預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)研究和應(yīng)用始于20世紀(jì)50年代。直到80年代，在工業(yè)與民用建筑中一直有著比較廣泛的應(yīng)用。90年代后，由于種種原因，預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)在民用建筑中的應(yīng)用逐漸減少，處于相對低潮階段。進入21世紀(jì)后，伴隨著我國城鎮(zhèn)化和城市現(xiàn)代化進程的快速發(fā)展，能源與資源不足的矛盾越發(fā)突出，生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護的形勢日益嚴(yán)峻，原來建立在勞動力價格相對低廉基礎(chǔ)之上的建筑行業(yè)，正在面臨勞動力成本不斷上升的問題，逐漸成為制約我國建筑業(yè)進一步發(fā)展的瓶頸。我國建筑業(yè)企業(yè)生產(chǎn)效率與發(fā)達(dá)國家相比，仍有一定的差距，主要表現(xiàn)在：一是勞動生產(chǎn)率低。我國建筑產(chǎn)業(yè)的人均年竣工面積僅為美國和日本等發(fā)達(dá)國家的1/4～1/5；二是建造效率低。同樣一棟18層的住宅，國內(nèi)以毛壞房交付，需要13～14個月的建造時間，類似日本的發(fā)達(dá)國家以精裝修房交付，僅需要9～10個月時間；三是行業(yè)整體質(zhì)量水平偏低。技術(shù)落后、機械化程度低，無標(biāo)準(zhǔn)化、流程化作業(yè)；四是質(zhì)量穩(wěn)定性差。傳統(tǒng)施工方式容易受氣候、人力、環(huán)境等諸多不可控因素影響；五是勞動力緊缺。民工荒已成建筑行業(yè)的普遍現(xiàn)象；六是勞動力素質(zhì)及專業(yè)性不高，缺乏專業(yè)培訓(xùn)。

隨著國民經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展，節(jié)能環(huán)保要求的提高，勞動力成本的不斷增

長，近十多年來，我國在預(yù)制混凝土裝配式建筑方面的研究與應(yīng)用逐漸升溫，多家單位開展了這方面的工作：如1998年南京大地建設(shè)集團有限責(zé)任公司的“預(yù)制預(yù)應(yīng)力混凝土裝配整體式框架結(jié)構(gòu)體系”；2005年以來，北京萬科企業(yè)有限公司的“裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)體系”；南通建筑工程總承包有限公司的“全預(yù)制裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)（NPC）體系”；西偉德混凝土預(yù)制件（合肥）有限公司的“疊合板裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)體系”；臺灣潤泰集團的“預(yù)制裝配式框架結(jié)構(gòu)”；黑龍江宇輝建設(shè)集團的“預(yù)制裝配整體式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系”等，陸續(xù)在工程中示范和應(yīng)用。

2007年末，北京“榆構(gòu)萬科住宅產(chǎn)業(yè)化研發(fā)中心”成立，開始了北京萬科的住宅產(chǎn)業(yè)化之路。在推進這一戰(zhàn)略的過程中，北京萬科采取了建立技術(shù)研發(fā)、與建設(shè)試點工程同步推進的本土化舉措，先后委托清華大學(xué)、中國建筑科學(xué)研究院抗震所和中國建筑科學(xué)研究院結(jié)構(gòu)所，進行相關(guān)的實驗和研究工作，驗證結(jié)構(gòu)體系可靠性和施工可行性。通過系列科研論證和實驗樓、工業(yè)化實體樓建設(shè)，取得了積極成效。從標(biāo)準(zhǔn)化、預(yù)制裝配、全裝修、部品集成、新技術(shù)應(yīng)用五個方面著手進行工業(yè)化，在此基礎(chǔ)上通過一定的手段實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，并最終通過搭建平臺實現(xiàn)綠色建筑。

采用預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)，可以有效節(jié)約資源和能源，提高建筑功能和結(jié)構(gòu)性能，改善施工現(xiàn)場的環(huán)境和作業(yè)條件，減少建筑垃圾對環(huán)境的不良影響，有效實現(xiàn)“四節(jié)一環(huán)?！钡木G色施工要求，實現(xiàn)低能耗、低排放的建造過程，促進我國建筑業(yè)的整體發(fā)展，實現(xiàn)預(yù)定的節(jié)能、減排目標(biāo)。

目前，我國所發(fā)展的預(yù)制混凝土裝配式結(jié)構(gòu)，在建筑設(shè)計、構(gòu)件生產(chǎn)、安裝施工及結(jié)構(gòu)受力分析、構(gòu)件連接構(gòu)造等方面均優(yōu)于我國20世紀(jì)七、八十年代發(fā)展的傳統(tǒng)裝配式建筑結(jié)構(gòu)，在建筑施工質(zhì)量、節(jié)能減排效果、抗震性能、綜合經(jīng)濟效益等多方面具有等同或優(yōu)于現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)的性能。

我國住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)過十多年的改革和發(fā)展，取得了顯著的成效，尤其是1998年以來，隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的深入推進，全國住宅產(chǎn)業(yè)投資的快速增長，大大改善了居民的住房條件，拉動了經(jīng)濟增長，擴大了就業(yè)。住宅產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟第三產(chǎn)業(yè)中僅次于服務(wù)業(yè)和商業(yè)的第三大支柱產(chǎn)業(yè)?！笆濉睍r期全國城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)任務(wù)3600萬套，是《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》明確的約束性指標(biāo)。因此，住宅產(chǎn)業(yè)在未來的二三十年內(nèi)，都將是中國國民經(jīng)濟發(fā)展的增長點，發(fā)展空間十分巨大，是前景光明的朝陽產(chǎn)業(yè)。

根據(jù)統(tǒng)計，通過住宅產(chǎn)業(yè)化的途徑，可以使住宅建造過程中的資源利用更合理，與現(xiàn)澆技術(shù)相比，現(xiàn)場建筑垃圾減少80%，材料損耗減少60%，建筑節(jié)能65%以上，住宅的性能更優(yōu)，質(zhì)量品質(zhì)更佳。同時項目開發(fā)周期僅為傳統(tǒng)方式的75%，大大縮短了住宅的建造周期。

中國的住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個快速的發(fā)展過程，現(xiàn)在正處在一個重要的上升階段。如何擺脫現(xiàn)有的土地本位和規(guī)模型的單一開發(fā)模式，使住宅產(chǎn)業(yè)更加理性和有序發(fā)展，更加注重效率、品質(zhì)和質(zhì)量，這是關(guān)系到中國住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的問題。各國的經(jīng)驗表明，根本的出路是實現(xiàn)住宅工業(yè)化，使住宅產(chǎn)業(yè)形成一個完整、配套的工業(yè)生產(chǎn)系統(tǒng)。

二、預(yù)制PC在陜西的發(fā)展條件已經(jīng)成熟

住宅產(chǎn)業(yè)化是建筑工業(yè)化（2013年國務(wù)院一號文）的重要組成部分。住宅產(chǎn)業(yè)化的成熟標(biāo)志是“工廠化制造房屋”，將傳統(tǒng)建筑業(yè)的“建造方式”變革為“制造方式”。它是通過設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)件部品化、施工機械化和管理信息化，采

用新科技、新工藝、新設(shè)備，提高住宅建設(shè)整體質(zhì)量水平，提高勞動生產(chǎn)率，貫徹節(jié)能、環(huán)保理念，改善住宅的使用功能和居住質(zhì)量，高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、高效率地建設(shè)符合市場需求的高品質(zhì)住宅。其中預(yù)制混凝土制品（Precast Concrete）即P.C構(gòu)件是住宅產(chǎn)業(yè)化的重要組成部分，它是完成生產(chǎn)工業(yè)化、施工的裝配化的前提

(一)、住宅產(chǎn)業(yè)化在陜西發(fā)展符合國家和地區(qū)的產(chǎn)業(yè)政策1、1999年<<關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)化若干意見>>（國辦發(fā)【72】號文）。經(jīng)過近幾年的努力，我國的住宅產(chǎn)業(yè)化得到了迅速的發(fā)展。

2、2011年，國家將保障房建設(shè)提高到了關(guān)系國計民生的基本國策高度，提出建設(shè)1000萬套、5年建設(shè)3600萬套保障房的宏偉目標(biāo)。

3、2013年1月1日，國務(wù)院辦公廳一號文關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)改委住建部<<綠色建筑行動方案>>的通知，通知要求加快建設(shè)工程預(yù)制和裝配技術(shù)，提高建筑工業(yè)化技術(shù)集成水平，開展工業(yè)化建筑示范試點。

4、2013年7月陜西省政府發(fā)布《陜西省綠色建筑行動實施方案》，“

（九）推動建筑工業(yè)化。修改完善建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)體系，促進建筑業(yè)化的設(shè)計、施工和部品生產(chǎn)，推動結(jié)構(gòu)件、部品、部件的標(biāo)準(zhǔn)化。推廣適合工業(yè)化生產(chǎn)的預(yù)制裝配式混凝土……支持集設(shè)計、生產(chǎn)、施工于一體的工業(yè)化基地建設(shè)…”

（二）國內(nèi)外的現(xiàn)有經(jīng)驗十分豐富

1、日本的成功經(jīng)驗：

自1960年以來，為緩解低收入家庭住房緊張狀況，日本政府開始采用工廠化生產(chǎn)住宅的方式進行大規(guī)模住宅建造，制定了一系列的有效政策措施，將住宅產(chǎn)業(yè)化引入公營住宅建設(shè)中，提升公營住宅的建設(shè)數(shù)量和質(zhì)量，為推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)；

2、香港的成功經(jīng)驗：

從2001年2月開始，香港屋宇署等部門聯(lián)合發(fā)文鼓勵預(yù)制裝配住宅產(chǎn)業(yè)化，大大加快了住宅產(chǎn)業(yè)化在香港的的發(fā)展；

3、北京、上海、廣州、長沙和沈陽等地區(qū)經(jīng)驗：

2010年3月北京市建委等8部門聯(lián)合發(fā)布<<關(guān)于推進本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見>>、廣州在2011年4月發(fā)布<<深圳市保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）>>要求在保障房建設(shè)中，工業(yè)化產(chǎn)品所占比例不低于25%；

4、萬科房地產(chǎn)公司從2004年開始，投入大量人力物力進行產(chǎn)業(yè)化技術(shù)研究，在新加坡、美國、香港和日本等國的技術(shù)上進行技術(shù)創(chuàng)新，其開發(fā)的第一個住宅產(chǎn)業(yè)化項目（新里程）于2008年在上?？⒐?。其后萬科將這一技術(shù)推向全國分公司，分別在北京、天津、深圳、杭州進行試點，獲得消費者的一致認(rèn)可，并宣布到2014年萬科開發(fā)的項目90%都采用產(chǎn)業(yè)化技術(shù)建設(shè)。

（三）其他城市的發(fā)展為陜西提供了學(xué)習(xí)和借鑒經(jīng)驗

1、預(yù)制構(gòu)件的種類：

復(fù)合外墻板、復(fù)合隔墻板、陽臺、飄窗、剪刀梯、樓梯隔板、空調(diào)板；疊合板；

2、深化設(shè)計形式：

預(yù)制構(gòu)件廠自行深化再由設(shè)計單位蓋章確認(rèn)或由專業(yè)設(shè)計單位直接深化設(shè)計；

3、北京每年預(yù)制PC 的用量大約13萬m3，而實際目前的4家只能提供10萬m3左右，北京市鼓勵在郊區(qū)在發(fā)展幾家構(gòu)件預(yù)制企業(yè)。另有沈陽等城市發(fā)展的速度較快。

三、完善的技術(shù)規(guī)程和產(chǎn)業(yè)鏈1、2014年之前，由于沒有相關(guān)的技術(shù)規(guī)程，萬科等企業(yè)的產(chǎn)業(yè)化項目多是通過專家論證的形式獲得“合法的身份”，而《技術(shù)規(guī)程》的出臺可有效解決由于相關(guān)技術(shù)規(guī)程缺失，導(dǎo)致很多產(chǎn)業(yè)化項目無法立項、施工、驗收的尷尬局面。

2、缺失的標(biāo)準(zhǔn)成為了中國住宅產(chǎn)業(yè)化“成長的煩惱”。隨著《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》的出臺，“煩惱”將被解決。

3、由中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計院和中國建筑科學(xué)研究院牽頭、萬科參與編制的《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）已發(fā)布，將于2014年10月1日正式實施。

4、在國內(nèi)從設(shè)計、軟件、咨詢、構(gòu)件加工、生產(chǎn)輔材、施工、施工輔材、設(shè)備供應(yīng)等已經(jīng)形成了較為完整的產(chǎn)業(yè)鏈；

四、西安凝遠(yuǎn)公司住宅產(chǎn)業(yè)化預(yù)制PC考察概況

西安凝遠(yuǎn)水泥制品有限責(zé)任公司占地530余畝(其中三橋占地140畝，咸陽390余)，產(chǎn)品涵蓋市政、工民建、水工等領(lǐng)域；擁有年產(chǎn)1.5萬環(huán)地鐵盾構(gòu)砼管片自動生產(chǎn)線一條（另一條在建）；年產(chǎn)150萬米高強預(yù)應(yīng)力混凝土管樁生產(chǎn)線一條（另兩條在建）；西北首家30萬m3蒸壓砂加氣砼砌塊及板材生產(chǎn)線-條（2014年5月投產(chǎn)）；住宅產(chǎn)業(yè)化預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)線一條（在建）。

1、2009年，凝遠(yuǎn)公司到北京、深圳等地考察住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展項目；并規(guī)劃在咸陽籌建20多萬平米的水泥制品（含住宅產(chǎn)業(yè)化)生產(chǎn)基地；

2、2011年，凝遠(yuǎn)公司與萬科企業(yè)集團簽訂了長期的戰(zhàn)略合作協(xié)議，致力于共同推動住宅產(chǎn)業(yè)化在西安的發(fā)展；

3、2012年3月開始為萬科的實驗樓預(yù)制PC構(gòu)件；

4、2012年5月正式為萬科廉租房（位于長安區(qū)一幢32層剪力墻結(jié)構(gòu)）批量提供預(yù)制疊合板和樓梯；

5、2012年8月，凝遠(yuǎn)公司水泥制品基地正式奠基，預(yù)留住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)線一條，預(yù)計2014年下半年可正式投入生產(chǎn)；

五、我省發(fā)展預(yù)制PC所需的支持

1、行政部門發(fā)布有關(guān)住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見或?qū)嵤┘?xì)則并給予一定的鼓勵和支持性政策；

2、政府倡導(dǎo)率先實施住宅產(chǎn)業(yè)化試點；并確定在未來的幾年里，住宅產(chǎn)業(yè)化的預(yù)估建筑面積，所應(yīng)用的PC構(gòu)件類型（復(fù)合內(nèi)墻、復(fù)合內(nèi)墻、疊合板、樓梯、陽臺等），3、建立推廣體制和優(yōu)選試點單位及項目，形成政府、開發(fā)商、設(shè)計單位、科研院所、總包、監(jiān)理、預(yù)制廠、物流等單位全產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)盟體系。

第三篇：萬科住宅產(chǎn)業(yè)化調(diào)研報告

關(guān)鍵詞： 住宅產(chǎn)業(yè)化、萬科、PC、王石、上海新里程 正文 本人有幸在2009年4月參觀了東莞的萬科住宅 產(chǎn)業(yè)化研究基地，第一次接觸到準(zhǔn)成品的工業(yè)化住宅，了解到它的設(shè)計生產(chǎn)過程。作為建筑師，我近兩年的 專業(yè)工作以住宅設(shè)計為主，其間也參與過武漢萬科高 爾夫花園項目的設(shè)計。住宅產(chǎn)業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)化，也可稱之為工業(yè)化建房。聯(lián)合國經(jīng)濟委員會給其下的定義是：生產(chǎn)的連續(xù)性；生產(chǎn)物的標(biāo)準(zhǔn)化；生產(chǎn)過程的集成化；工程建設(shè)管理的規(guī)范化；生產(chǎn)的機械化；技術(shù)生產(chǎn)科研一體化。住宅產(chǎn)業(yè)化具有“資金和技術(shù)的高度集中、大規(guī)模生產(chǎn)、社會化供應(yīng)”三個特征。住宅產(chǎn)業(yè)化1910年，瓦爾特??羅皮斯向德國通用電氣公司提交了一份合理化生產(chǎn)住宅建筑的備忘錄，對標(biāo)準(zhǔn)化住宅單元的預(yù)制、裝配和分布的先決條件透徹的闡述《住宅產(chǎn)業(yè)化》。包豪斯學(xué)校（圖片：來源網(wǎng)絡(luò)）瓦爾特??格羅皮斯1928年第一屆《國際現(xiàn)代建筑會議》強調(diào)了建筑產(chǎn)業(yè)化的必要性，認(rèn)為“建筑質(zhì)量的高低并不取決于工匠們的手藝，而在于要普遍地采用合理化的生產(chǎn)方法”。指出“建筑產(chǎn)業(yè)化首先應(yīng)該是尺寸規(guī)格化，并采用有效的生產(chǎn)方法”。美國的結(jié)構(gòu)學(xué)家巴克敏斯特??富勒，為了使住宅構(gòu)件能夠大規(guī)模工業(yè)化生產(chǎn)，在2世紀(jì)20年代發(fā)明了“輕質(zhì)金屬房屋”，在1927年設(shè)計出了代多邊形“最大限度利用能源住宅”。法國工程師瓊??普魯維率先使用了產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)鋼材構(gòu)件的方法。1949年法國重建和規(guī)劃部長富勒委托設(shè)計一種新型的大批量生產(chǎn)的住宅，成本不超過當(dāng)時現(xiàn)有的最便宜的住宅。在1950年，法國政府采購了25套，這些住宅都安裝在Meudon實驗住宅項目里這些不動產(chǎn)現(xiàn)在仍然狀況良好。二次世界大戰(zhàn)之后，在英國、美國和法國開發(fā)了以鋼材為基礎(chǔ)工業(yè)化住宅系統(tǒng)組裝百分比平均在65%產(chǎn)業(yè)化，日本住宅產(chǎn)業(yè)化1932年，一批從德國留學(xué)回來的日本建筑系教授創(chuàng)辦了“新建筑工藝學(xué)院”，少量的實驗性工業(yè)化住宅的研發(fā)。由于早期西方的鋼結(jié)構(gòu)住宅都提倡大跨度、可分隔，基本上都采用熱軋型鋼的梁柱結(jié)構(gòu)體系。而日本住宅建筑又一直是采用中國古代的梁柱結(jié)構(gòu)體系，所以日本住宅產(chǎn)業(yè)化起始階段梁柱建筑體系。日本產(chǎn)業(yè)化住宅（圖片：來源網(wǎng)絡(luò)）日本的住宅產(chǎn)業(yè)化是從一磚一瓦的部件入手，成千上萬的住宅部品認(rèn)證然后把這些部件歸攏到一套住宅里住宅系統(tǒng)并且還非常的復(fù)雜和難以控制。歐美產(chǎn)業(yè)化住宅（圖片：來源網(wǎng)絡(luò)）而西方國家的住宅產(chǎn)業(yè)化思想是基于一種開放式系統(tǒng)，政府做的是提綱挈領(lǐng)的工作，所有的行業(yè)參與者和部件都是以進入一個大家都認(rèn)可的開放式系統(tǒng)為終極目標(biāo)，是從住宅系統(tǒng)性能的高度入手，再去抓各種配套部件的產(chǎn)業(yè)化，因而就顯得簡單易行和高效了。住宅產(chǎn)業(yè)化國家政策的引導(dǎo)質(zhì)量上的提高工程質(zhì)量一直是客戶最不滿意的地方達(dá)到70％的客戶滿意度就是一個非常優(yōu)秀的成績因為質(zhì)量問題帶來的維修費用是非常大的數(shù)字設(shè)計施工過程當(dāng)中，因為設(shè)計和工程變更的洽商所占的費用占總費用的比例，2％，非常的數(shù)字現(xiàn)在施工方法的質(zhì)量誤差普遍是厘米計的，而產(chǎn)業(yè)化的質(zhì)量誤差是毫米，這提高質(zhì)量。產(chǎn)業(yè)化住宅樓的外墻面板在工廠預(yù)制的過程中，外墻窗框是在澆PC混凝土之前就安裝在鋼模中的，這樣澆搗混凝土?xí)r框和混凝土能夠很好地嚙合在一起，避免了易滲水的縫隙。此外，由于PC板與板之間留有20~25毫米寬的縫隙，能及時釋放應(yīng)力，從而避免了由于熱脹冷縮、地震、不均勻沉降等原因造成的外墻裂縫。PC是英語詞組Prefabricated Concrete的縮寫，是英文“預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)”的簡稱。即以預(yù)制混凝土構(gòu)件為主要構(gòu)件，經(jīng)裝配、連接、結(jié)合部分現(xiàn)澆而成的混凝土結(jié)構(gòu)，PC構(gòu)件是以構(gòu)件加工單位工廠化制作而形成的成品混凝土構(gòu)件。在國際建筑領(lǐng)域，PC項目的運用形式各國和各地區(qū)均有所不同，在國內(nèi)尚屬開發(fā)研究階段產(chǎn)業(yè)化住宅樓效率的提高由于工業(yè)化程度大大提高，工程進度也隨之加快。常規(guī)樓在結(jié)構(gòu)施工后，外墻還須利用外腳手架做粉刷、裝窗、貼面磚等，就10~18層的住宅樓而言須4~5個月才能拆除外腳手架。PC則因為在工廠的流水線上生產(chǎn)構(gòu)件，外墻的裝窗、貼面磚等在工廠里完成，結(jié)構(gòu)封頂后很快可以拆除外腳手架，僅此一項就可節(jié)省工期3~4個月。其次則是施工快，原來一層樓需要一周時間才能建好，現(xiàn)在只需要一天。因為濕式養(yǎng)護，而產(chǎn)業(yè)化則是已經(jīng)生產(chǎn)好，運到現(xiàn)場就拼裝焊接，決了房地產(chǎn)建造過程中資金流轉(zhuǎn)的問題。鋼筋混凝土的構(gòu)件用的是“干式施工方法”，這是相對于傳統(tǒng)的“濕式施工方法“(所謂濕式施工方法，就是在現(xiàn)場灌鋼筋水泥，需要養(yǎng)護再往上灌鋼筋水泥)而言的。據(jù)介紹，“干式施工方法”是在工廠里面用模板一塊一塊生產(chǎn)出來以后，再運到施工現(xiàn)場組裝。外墻施工（圖片：萬科內(nèi)部資料）王石表示，從工業(yè)發(fā)達(dá)國家的歷史來看，住宅產(chǎn)業(yè)化是一種必然趨勢，例如日本、美國等。從生產(chǎn)方式來看，一次性設(shè)計、作坊式生產(chǎn)曾經(jīng)是地產(chǎn)行業(yè)的常規(guī)，這種落后的生產(chǎn)方式，帶來了難以克服的質(zhì)量通病和企業(yè)資產(chǎn)的慢速周轉(zhuǎn)。而隨著品質(zhì)導(dǎo)向、規(guī)模效應(yīng)和周轉(zhuǎn)要求等一系列生存法則的變遷，“未來我們看到的，將主要是標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、工業(yè)化生產(chǎn)的住宅產(chǎn)品。” 可持續(xù)發(fā)展

種種優(yōu)勢使得上述方法被稱為“綠色施工”。數(shù)據(jù)也支持了這一論斷：實現(xiàn)大面積工廠化作業(yè)后，鋼模板等重復(fù)利用率提高，建筑垃圾減少83%，材料損耗減少60%，可回收材料增加66%，建筑節(jié)能達(dá)50%以上；而由于傳統(tǒng)的砌裝隔墻改為輕鋼龍骨隔墻，則擴大了房屋的使用面積（每70平方米可增加約0.6平方米的使用面積）。?施工現(xiàn)場的工人明顯少了，原來需要幾百人，現(xiàn)在只需要20-30人。另外，與以往相比，建筑垃圾。

住宅產(chǎn)業(yè)化 萬科客戶體驗中心（攝影：高洵）就在年月上?！叭f科新里程”開盤的２０、２１號樓，是走出實驗室、走出車間，在公眾關(guān)注下拼裝起來的工廠化住宅。用造汽車的方式造房子，像搭積木一樣搭高樓??這是萬科歷時多年住宅產(chǎn)業(yè)化研究的成果，第一次推向市場銷售。

萬科最開始的時間是從單項技術(shù)開始入手的，像雨水再利用等等，到現(xiàn)在形成了一個比較系統(tǒng)化的產(chǎn)業(yè)化的認(rèn)識的過程，這個認(rèn)識過程我們也借鑒了產(chǎn)業(yè)化中心和國外的關(guān)于產(chǎn)業(yè)化的描述在這個基礎(chǔ)之上，萬科對于產(chǎn)業(yè)化包括四個方面，一是設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化，第二是生產(chǎn)過程要工廠化，還有一個是現(xiàn)場的裝配化，還有一個產(chǎn)業(yè)鏈的整合，這是萬科在談到產(chǎn)業(yè)化的時候意味著的四個方面。欄桿的不同部品，有一個共同的特點是裝配式，底下有幾個角，可以在現(xiàn)場安裝，而不是電焊。從客戶需求出發(fā)，未來工廠化生產(chǎn)的住宅設(shè)計體系。大致分了三個部分，一是外掛的模塊，一是核心模塊，一是交通模塊。外掛的模塊這部分主要是為了適應(yīng)不同地區(qū)、不同層次住宅的多樣性，這模塊里面包括櫥窗、陽臺等等欄板等等這些支架可變換的、可選擇的外掛構(gòu)建。核心模塊是通過對客戶的細(xì)分和客戶對生活需求非常詳細(xì)的研究，我們得出來的對客戶生活最基本影響的部分到底意味著什么，舉一個例子，三房兩個吸收間，110平米，我們可以定這樣的客戶是什么樣的人買，他的需求是什么樣的，多大的房，有多大的儲物空間等等，櫥窗、窗臺根據(jù)不同的客戶喜好不同可以做選擇。??交通模塊是一個通透，是一個可裝電梯或者是不裝電梯的選擇，裝不裝電梯對交通都沒有影響，這是6住、9住或者是12住的框架式的體系，這為將來工廠化的施工留下一個非常好的基礎(chǔ)。這是我們目前正在進行產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化的進展情況?！翱赡茏≌备傎惖闹黝}是“沒什么不能打破80平方米的可能性”，把22~29歲的潛在購房群體分為四大類：居家族、至享族、樂游族和喧嘩族，專門為他們度身定造80平方米以下的戶型。拿如廁這件小事為例，從走進廁所開始，參觀者可能會產(chǎn)生許多想法：聞到的空氣是否清新？坐下后人體感覺是否舒適？如廁過程中如何打發(fā)時間？如果看報紙的話，可以把報紙隨手放在哪里？手紙盒在哪個位置最方便使用？如何能將馬桶沖洗得最干凈？如何神清氣爽地走出廁所？??對于用戶提出的這些問題，萬科體驗中心會形成解決方案。萬科很清楚：產(chǎn)品好不好用，客戶最有發(fā)言權(quán)。衛(wèi)生間內(nèi)的裝修一切如常，但是掀開地板磚，一個有衛(wèi)生間面積大小的下嵌的水泥“盒子”露了出來。這個１０多厘米高的地下乾坤中，排水管、給水管、給水增壓系統(tǒng)有序排列，那種在樓下住戶才能看到和檢修的下水道，被巧妙地挪在這同一層，樓下住戶不用再忍受樓上排水系統(tǒng)的噪音，樓上住戶也不會在檢修時再麻煩樓下鄰居?？蛻絷P(guān)心的廁所會不會有臭氣，沖水的時候是否流暢，廁所會不會堵塞，如果廁所壞了是否方便修理等等問題，從此一并解決。工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化對于客戶來說并不是所關(guān)心的內(nèi)容，他們最關(guān)心的東西，不是“技術(shù)”這個名詞本身，而是可以使用“技術(shù)”解決的“事件”。住宅產(chǎn)業(yè)化 萬科住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地（攝影：高洵）1.成本的提高 在日本做住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)，他們組裝百分比平均在65%，這亦是產(chǎn)業(yè)化的最低線，如果達(dá)不到是無法真正做到產(chǎn)業(yè)化的。但是，日本住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)組裝的百分比最高也就在80%左右，超出了上限或者達(dá)不到下限，企業(yè)搞產(chǎn)業(yè)化的成本就很不合算了。住宅產(chǎn)業(yè)化未形成規(guī)?；l(fā)展之前，成本增加是必然。據(jù)王石透露，在上海“新里程”工業(yè)化建房試驗中，土建成本在原本基礎(chǔ)上的增加達(dá)到了40%，“但如果規(guī)模做出來以后，比例將會從40%下降到25%左右。按照最新的建筑指標(biāo)，普通住宅的鋼筋混凝土的建安成本(不包括拿地成本和管理成本)一般維持在1800元至2200元/平米的水平。這樣一來，萬科在的住宅產(chǎn)業(yè)化樓建安成本比業(yè)內(nèi)平均成本高出40%，即意味著每平方米成本要高出720元至880元。而要將成本增加幅度從40%降到25%，按照王石的說法，產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)最少要達(dá)到10萬平方米。由于PC板與板之間留有20~25毫米寬的縫隙 萬科住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地（攝影：高洵）而非直接外墻、樓梯間墻、分戶墻則采用ALC墻板，內(nèi)隔墻采用輕鋼龍骨雙面石膏板系統(tǒng)。這些墻體可以滿足隔音保溫要求，但無法承重，這對二次裝修是個很大的問題。難點實際上是處于墻面夾角處的柱子，由于是采用產(chǎn)業(yè)化進行建造，所以每間房子室內(nèi)都會有這些夾角處的柱子，而對一般中國人的傳統(tǒng)觀念來說，這樣的柱子就不怎么讓人喜歡了。

另外，產(chǎn)業(yè)化的住宅基本上都是以裝修房面市，如果購房者需要進行二次裝修的話，這就比較麻煩了，墻體的牢固程度甚至比夾角處的柱子更大。

一般的沖擊鉆是很難打進去的。試想一下，在墻上打洞進行裝修很多時候是為了裝空調(diào)和掛上裝飾物和管線重排，沖擊鉆可以打入內(nèi)保溫層，卻很難打入預(yù)制板，而打入到內(nèi)保溫層的深度承受得住被掛上的物品另外，排線基本上會暗藏于內(nèi)保溫層內(nèi)，如若為追求個性化裝修居所而進行二次裝修，這樣一來可能就會得不償失。不過，這樣建造的房子內(nèi)的隔墻都是可以重新布局的，也就是說，房間里如何分割布局可以自由發(fā)揮想象力。工業(yè)化建房不是單憑某個地產(chǎn)公司一家的力量就能做得起來的。雖然住宅產(chǎn)業(yè)化是一種趨勢，但由于國內(nèi)在設(shè)計施工及部品生產(chǎn)方面，存在諸多缺陷，住宅產(chǎn)業(yè)化之路不會一帆風(fēng)順，要想達(dá)到西方發(fā)達(dá)國家的發(fā)展水平還需要政府、開發(fā)商、消費者以及建筑設(shè)計、施工、建材生產(chǎn)企業(yè)的共同努力。這兩棟ＰＣ樓萬科采用的施工模式并不一樣，２０號樓效法香港，２１號樓則

第四篇：關(guān)于我省住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展情況的調(diào)研報告

關(guān)于我省住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展情況的調(diào)研報告

文章來源：中國建設(shè)報 更新時間：2013-11-22 瀏覽次數(shù)：

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房地產(chǎn)業(yè)作為拉動國民經(jīng)濟持續(xù)增長的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，近十幾年來，為湖南省經(jīng)濟社會發(fā)展作出了巨大貢獻。在全面貫徹落實中央新的宏觀經(jīng)濟政策大背景下，湖南省房地產(chǎn)業(yè)正面臨重大機遇和挑戰(zhàn)。大力發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化是房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)型升級的必然選擇，對于加快“四化兩型”、“四個湖南”建設(shè)，促進全省“三量齊升”，推動經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，將起到強大助推作用。為此，湖南省委政策研究室與湖南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳組成聯(lián)合調(diào)研組，赴北京、上海、沈陽等地開展調(diào)研，并結(jié)合本省實際，提出住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展建議。

推進住宅產(chǎn)業(yè)化的必要性和緊迫性

住宅產(chǎn)業(yè)化主要指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅。住宅產(chǎn)業(yè)化有利于實現(xiàn)節(jié)能減排，推進綠色安全施工，提高資源能源使用效率；有利于提高建筑空間健康指數(shù)和舒適程度，改善人居環(huán)境；有利于提高住宅科技含量和勞動生產(chǎn)率，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。湖南作為兩型社會綜合改革試驗區(qū)，加快住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展尤顯必要和緊迫。

住宅產(chǎn)業(yè)化是實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的必然要求。傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)科技含量低，費時費力，作業(yè)艱苦，加上資源日益緊缺、成本持續(xù)上升、生態(tài)環(huán)境日趨惡化，特別是質(zhì)量通病無法根除、建筑工地安全事故頻發(fā)等現(xiàn)狀，必然要求以現(xiàn)代制造的生產(chǎn)方式對整個住宅產(chǎn)業(yè)進行工業(yè)化革命和產(chǎn)業(yè)鏈重構(gòu)，實現(xiàn)建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化，施工機械化和組織管理科學(xué)化，確保提升住宅產(chǎn)業(yè)勞動生產(chǎn)率和工程建設(shè)整體質(zhì)量，降低對資源、能源的消耗，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

住宅產(chǎn)業(yè)化是建設(shè)節(jié)能省地環(huán)保型住宅和綠色建筑的迫切需要。湖南省工業(yè)化率和城鎮(zhèn)化率分別達(dá)到41.3%和46.65%，正處于住宅產(chǎn)業(yè)化與城鎮(zhèn)化互動發(fā)展的關(guān)鍵時期。一方面，城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展、建設(shè)規(guī)模的不斷擴大，為住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)條件；另一方面，住宅產(chǎn)業(yè)化為城鎮(zhèn)化帶來了新的產(chǎn)業(yè)支撐，通過工廠化生產(chǎn)可有效解決農(nóng)民工就業(yè)，促進農(nóng)民工向產(chǎn)業(yè)工人和技術(shù)工人轉(zhuǎn)型。由此發(fā)展省地節(jié)能環(huán)保型住宅和綠色建筑，提升建筑質(zhì)量，降低資源、能源消耗，保護生態(tài)環(huán)境，優(yōu)化資源配置，推動本省“四化兩型”建設(shè)。

住宅產(chǎn)業(yè)化是發(fā)揮湖南省基礎(chǔ)優(yōu)勢，打造戰(zhàn)略型支柱產(chǎn)業(yè)的重要方向。在國家推進中部崛起和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的大背景下，湖南省正面臨著承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機遇，同時也面臨著培育發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)的壓力。

我國住宅產(chǎn)業(yè)化起步較晚

我國的住宅產(chǎn)業(yè)化起步較晚，實際運用操作案例是香港從1953年開始啟動以建造公屋為代表的住宅工業(yè)化項目。目前香港近1/3的居民都居住在政府提供的公屋中，而這其中有近50%的公屋是香港房委會建造的標(biāo)準(zhǔn)化住宅，即工業(yè)化住宅。

內(nèi)陸地區(qū)，1992年正式提出邁向住宅產(chǎn)業(yè)化。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部成立了住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心，出臺了《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》

和《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》，已在沈陽、大連、深圳、濟南、合肥建立了5個綜合試點城市，山東、北京、江蘇等34個住宅產(chǎn)業(yè)化基地以及12家開發(fā)企業(yè)聯(lián)盟和22家部品生產(chǎn)企業(yè)。同時，各地相繼出臺了支持住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的政策。如北京，到2015年產(chǎn)業(yè)化方式建造的住宅達(dá)到當(dāng)年開工建筑面積30%以上，累計示范面積超過1500萬平方米，建產(chǎn)業(yè)化住宅，獎勵3%建筑面積。在上海，整體裝配式住宅預(yù)制裝配率大于25%及以上的項目提供100元/平方米的補貼。

湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)實基礎(chǔ)與薄弱環(huán)節(jié)

湖南省的住宅產(chǎn)業(yè)化實踐起步于上世紀(jì)90年代末期，是國內(nèi)較早發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的省市之一，具備良好的發(fā)展基礎(chǔ)和強勁的發(fā)展趨勢。主要表現(xiàn)在：

（一）有發(fā)展強勢的生產(chǎn)企業(yè)。以遠(yuǎn)大住宅工業(yè)有限公司（以下簡稱遠(yuǎn)大住工，主要為預(yù)制裝配整體式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)體系）和遠(yuǎn)大可建科技有限公司（以下簡稱遠(yuǎn)大可建，主要為裝配式斜支撐鋼結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)）為代表的住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)，已成為全國住宅工業(yè)化領(lǐng)軍企業(yè)。其工業(yè)化PC（指用工廠化預(yù)制構(gòu)件拼裝）構(gòu)件產(chǎn)能已達(dá)到800萬平方米，遠(yuǎn)高于具有現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)之鄉(xiāng)沈陽340萬平方米的產(chǎn)量。

（二）有良好的產(chǎn)業(yè)技術(shù)支持。湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)研發(fā)水平領(lǐng)先全國，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展?！邦A(yù)制裝配整體式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體系”工業(yè)化制造體系已形成；并以信息化仿真技術(shù)（BIM技術(shù)）作為可持續(xù)、科學(xué)設(shè)計和管理工具，已形成完整的工業(yè)化生產(chǎn)體系、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計體系、裝配化施工體系、規(guī)范化管理體系、“四新”（新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品、新設(shè)備）技術(shù)和成套部品應(yīng)用體系、一體化裝修體系。科研實力不斷加強。湖南省已申請并通過了超過100項與住宅產(chǎn)業(yè)化有關(guān)聯(lián)的專利，形成成套廚具、整體廚房、整體浴室、模板、PC構(gòu)件等住宅產(chǎn)業(yè)化成果，新型墻體材料應(yīng)用比例超過82%；已組建綠色建筑產(chǎn)學(xué)研結(jié)合創(chuàng)新平臺、建筑圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)產(chǎn)學(xué)研結(jié)合創(chuàng)新平臺、地源熱泵建筑應(yīng)用產(chǎn)學(xué)研創(chuàng)新平臺和可再生能源建筑應(yīng)用產(chǎn)學(xué)研創(chuàng)新平臺。

（三）有一定生產(chǎn)規(guī)模和示范項目。2011年起，包括長沙、張家界、岳陽、株洲、湘潭等部分市州先后試點住宅產(chǎn)業(yè)化項目，至目前為止，湖南全省已建設(shè)了約130萬平方米的產(chǎn)業(yè)化住宅。產(chǎn)業(yè)化項目涵蓋了保障房、商品房、酒店、寫字樓、別墅等類型，已有株洲云龍行政園、岳陽凌泊湖保障房、長沙旺寧新村等十余個項目為國家住宅產(chǎn)業(yè)化實施項目。其中寧鄉(xiāng)和張家界藍(lán)色港灣兩個商品房住宅項目被列入省地節(jié)能環(huán)保型住宅國家康居示范工程，“保利·麓谷林語”等4個項目獲批住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑和低能耗建筑“雙百”示范工程。以PC結(jié)構(gòu)體系為代表的遠(yuǎn)大住工和以鋼結(jié)構(gòu)體系為代表的遠(yuǎn)大可建均通過了國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地評審，成為國內(nèi)技術(shù)最先進、規(guī)模最大、綜合實力最強的龍頭企業(yè)。

（四）住宅產(chǎn)業(yè)化市場消費前景樂觀。目前，市場上建設(shè)的住宅產(chǎn)業(yè)化開發(fā)項目多為精裝修房，銷售價格與同地段、同品質(zhì)的住宅價格相對平衡，建安成本因規(guī)模增加和技術(shù)創(chuàng)新而逐步減少，綜合性價比逐步提高，消費群體較為看好。如遠(yuǎn)大住工在我省寧鄉(xiāng)縣和張家界市開發(fā)建設(shè)的藍(lán)色港灣項目，深受消費者青睞。

湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展雖然有一定基礎(chǔ)，但與先進發(fā)達(dá)地區(qū)相比，還存在不可忽視的短板與薄弱環(huán)節(jié)：

（一）缺乏產(chǎn)業(yè)政策扶持。2011年以來，北京、上海、沈陽、浙江、安徽等12個省市先后出臺多個支持住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的政策文件，沿海部分省市正在通過調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局、產(chǎn)業(yè)政策等大力引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。尤其是北京、上海、浙江、江蘇、山東等經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)，已將住宅產(chǎn)業(yè)化作為當(dāng)?shù)刂еa(chǎn)業(yè)之一，出臺多項推廣措施和支持政策，著力推進住宅產(chǎn)業(yè)化集群式發(fā)展。作為國家現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化試點城市的沈陽、深圳，則將產(chǎn)業(yè)化作為該地區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)進行培育，并在土地、稅收、標(biāo)準(zhǔn)政策、產(chǎn)業(yè)鏈布局等多方面引導(dǎo)發(fā)展。而我省各級政府尚未配套出臺相應(yīng)支持政策，住宅產(chǎn)業(yè)化宏觀政策環(huán)境欠優(yōu)，完全依靠企業(yè)的自主發(fā)展，導(dǎo)致阻力大、速度慢、規(guī)模小、成本高。如我省住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)僅為2家，國家級住宅產(chǎn)業(yè)化基地僅為2個，與沈陽鐵西現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)園220家建筑企業(yè)及相關(guān)配套企業(yè)相差甚遠(yuǎn)。

（二）產(chǎn)業(yè)化程度低。一是發(fā)展規(guī)模占比小，市場占有率低。在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的背景下，湖南省傳統(tǒng)的粗放型住宅建設(shè)模式仍然占據(jù)市場實施主體。據(jù)統(tǒng)計，湖南省產(chǎn)業(yè)化方式建造的住房還不到1%，湖南省PC率達(dá)到15%的項目累計面積還不到總施工面積的0.1%，市場規(guī)模發(fā)展不足，處于剛剛起步階段。二是發(fā)展區(qū)域性受限，未形成完全競爭市場。建設(shè)產(chǎn)業(yè)化基地投資較大，受產(chǎn)業(yè)化基地條件的限制，我省住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)項目僅在5個市州開展，推廣面占35%，尚未在全省范圍內(nèi)形成住宅產(chǎn)業(yè)化完全競爭市場。三是規(guī)模效應(yīng)未完全釋放，單位面積成本相對偏高。由于受住宅產(chǎn)業(yè)化規(guī)模效應(yīng)限制，產(chǎn)業(yè)化企業(yè)未能從規(guī)?；l(fā)展中獲得成本補償。按萬科標(biāo)準(zhǔn)，PC率在30%以內(nèi)，每平方米住宅建筑新增成本在300元左右，而如果超過60%，則每平方米新增成本就超過600元。同時，與現(xiàn)澆模式相比，增加的構(gòu)件生產(chǎn)環(huán)節(jié)還有17%的增值稅，導(dǎo)致住宅產(chǎn)業(yè)化單位面積成本偏高。四是配套產(chǎn)品供應(yīng)不足，未形成完整產(chǎn)業(yè)鏈。住宅產(chǎn)業(yè)裝配式住宅施工機械化程度高，前期施工機械設(shè)備需要大筆投資，規(guī)?；a(chǎn)、社會化供應(yīng)程度低，部品、材料以及配套產(chǎn)品不能跟進，未能形成完整產(chǎn)業(yè)鏈。

（三）缺乏市場培育。一是缺乏統(tǒng)籌規(guī)劃。未充分發(fā)揮規(guī)劃引領(lǐng)作用，未建立湖南省住宅建設(shè)的中長期專項規(guī)劃，使住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)及推廣缺乏指導(dǎo)性、目的性和系統(tǒng)性。二是缺乏對優(yōu)勢企業(yè)重點培育。調(diào)研得知，遠(yuǎn)大住工和遠(yuǎn)大可建兩家企業(yè)在外省的品牌影響力及市場占有率均高于省內(nèi)。據(jù)遠(yuǎn)大住工統(tǒng)計，2012年5月份以來，該公司已先后接待考察客戶1000余批次，共1.5萬余人次，其中90%為外省考察團，北京、上海、天津、杭州、武漢、濰坊、成都、青島等區(qū)域的地方政府均給出相當(dāng)?shù)膬?yōu)惠條件邀請遠(yuǎn)大住工進駐當(dāng)?shù)厥袌觥：鲜τ谧≌a(chǎn)業(yè)化的培育、扶持，應(yīng)用推廣力度不如其他省市，對企業(yè)優(yōu)勢的培育利用不夠。三是推廣機制不健全。北京、安徽等省市也相應(yīng)成立住宅產(chǎn)業(yè)化推廣機構(gòu)，明確專人，專項推進住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展工作。而湖南省各級層面尚未成立相應(yīng)的管理或推廣機構(gòu)。四是輿論宣傳缺位。據(jù)最近新華網(wǎng)的調(diào)查顯示，有60.5%的人尚不知曉住宅產(chǎn)業(yè)化概念，社會輿論宣傳缺位，未形成良好的市場發(fā)展氛圍。

推進湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化的對策與建議

（一）加強組織領(lǐng)導(dǎo)。建議成立以省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)改委、省經(jīng)信委、省科技廳、省財政廳、省國土資源廳、省質(zhì)監(jiān)局等為成員單位的湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)，由省政府分管領(lǐng)導(dǎo)任負(fù)責(zé)人，省政府辦公廳、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門為成員單位，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌規(guī)劃、組織協(xié)調(diào)、整體推進全產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展培育工作。各級政府應(yīng)成立相應(yīng)的辦事機構(gòu)，明確工作重點和責(zé)任，建立健全考評機制，確保工作順利推進，全面提高我省住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平。

（二）制定扶持政策。堅持以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)為契機，以省地節(jié)能環(huán)保和發(fā)展綠色建筑為目標(biāo)，以城鎮(zhèn)住宅產(chǎn)業(yè)化為核心，以國家康居工程和保障性安居工程為突破口，依托現(xiàn)代化的工業(yè)技術(shù)，著力推動住宅建設(shè)方式的轉(zhuǎn)變，全面提升住宅建設(shè)質(zhì)量和性能，促進經(jīng)濟社會與資源環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。以“政府引導(dǎo)，整體推進，科技創(chuàng)新，促進轉(zhuǎn)型，統(tǒng)籌規(guī)劃，示范推廣”為基本原則，制定產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，完善標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)體系，培育市場實施主體。從土地供應(yīng)，稅收減免、容積率獎勵、工程總承包建設(shè)、財政補貼、綠色審批、信貸支持等方面研究制定產(chǎn)業(yè)扶持政策，給予大力度支持。為此，建議出臺《湖南省人民政府關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)化工作的若干意見（代擬稿）》。

（三）完善標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)體系。一是加快完善湖南全省住宅產(chǎn)業(yè)化認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)制度體系建設(shè)。要參照國際先進技術(shù)，加快完善模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)、制造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、開發(fā)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、安全操作標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量體系標(biāo)準(zhǔn)。二是加快住宅部品部件和整體住宅認(rèn)證體系建設(shè)。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級、信用等級評定、商品房預(yù)售、竣工驗收備案、評優(yōu)評先等環(huán)節(jié)開展住宅性能和綠色建筑性能認(rèn)定。三是積極推廣新技術(shù)新產(chǎn)品。包括保溫、裝飾、圍護與防水的預(yù)制外墻等新型墻體圍護結(jié)構(gòu)和技術(shù)、再生能源利用技術(shù)，實現(xiàn)住宅的產(chǎn)業(yè)化集成建設(shè)。四是支持技術(shù)改造、工法工藝創(chuàng)新，提高住宅生產(chǎn)能力和管理水平。大力開展住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)和管理部門相關(guān)人員的分類培訓(xùn)，落實人才激勵機制，整合相關(guān)資源，促進產(chǎn)學(xué)研結(jié)合，為住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供智力保障。

（四）加強宣傳引導(dǎo)。建立政府、媒體、企業(yè)與公眾相結(jié)合的宣傳機制，提高公眾對發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅及綠色建筑的認(rèn)識，增強住宅產(chǎn)業(yè)化社會認(rèn)知度。擴大市場需求，促進產(chǎn)業(yè)規(guī)模發(fā)展，催生一批材料工業(yè)、制造工業(yè)、家具家居、物流工業(yè)、電子工業(yè)、環(huán)境工程等住宅產(chǎn)業(yè)化配套企業(yè)，推動全產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新發(fā)展，形成綜合產(chǎn)值過千億元、完整、標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代、可持續(xù)發(fā)展的住宅產(chǎn)業(yè)化集群。

第五篇：住宅產(chǎn)業(yè)化

住宅產(chǎn)業(yè)化.txt精神失常的瘋子不可怕，可怕的是精神正常的瘋子！建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進中心副總工程師孫克放：

王芳潔

今日，由建設(shè)部主辦的第六屆中國國際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(下稱“住博會”)在北京舉行，工業(yè)化住宅體系成為本屆住博會重點推廣技術(shù)。從萬科的新里程工程動工，到今天工業(yè)化住宅體系的推廣，住宅產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化日益被中國國內(nèi)接受和熟悉。作為最早提出住宅產(chǎn)業(yè)化的國家，日本一直成為中國推動住宅產(chǎn)業(yè)化的范本。但是建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進中心副總工程師孫克放在接受《第一財經(jīng)日報》記者專訪時表示，中國房地產(chǎn)的發(fā)展歷史與日本不盡相同，因此在推動住宅產(chǎn)業(yè)化時不應(yīng)完全參照日本，更應(yīng)多參考?xì)W美國家的經(jīng)驗。

住宅產(chǎn)業(yè)化的定義

《第一財經(jīng)日報》：作為建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進中心的副總工程師，你認(rèn)為什么是住宅產(chǎn)業(yè)化？

孫克放：住宅產(chǎn)業(yè)化實際上是上個世紀(jì)60年代末期，由日本最先提出的。在當(dāng)時的日本，電視機和汽車都已經(jīng)實現(xiàn)了工廠制造。另外，在當(dāng)時2~3層的獨立住宅占據(jù)了整個國家的67%。于是人們想到了用生產(chǎn)電視機和汽車的方式生產(chǎn)住宅。但是日本住宅的生產(chǎn)方式不是由開發(fā)商來完成的，而是制造商打入了住宅建設(shè)領(lǐng)域。例如三井重工，原先的主業(yè)為鋼鐵鑄造；積水則為供水管道生產(chǎn)商；大和則是施工企業(yè)和臨時工棚的生產(chǎn)商等。

日本住宅產(chǎn)業(yè)化的標(biāo)志是用工業(yè)化的方式生產(chǎn)住宅，而這是由生產(chǎn)小住宅開始的。一方面當(dāng)時日本的房地產(chǎn)有大量需求。人力已經(jīng)蓋不過來。第二，經(jīng)濟具有大規(guī)模生產(chǎn)的力量。20年前在中國，住宅產(chǎn)業(yè)化根本無法提起來，經(jīng)濟力量還沒有達(dá)到。第三，社會化大生產(chǎn)的實現(xiàn)，制造業(yè)進入房地產(chǎn)領(lǐng)域。這其中還包括社會化大流通的實現(xiàn)。

因此在日本，雖然有住宅產(chǎn)業(yè)化的說法，但并沒有獨立的住宅產(chǎn)業(yè)，因此這個行業(yè)涵蓋了所有產(chǎn)業(yè)層次，既包括鋼鐵制造等第一產(chǎn)業(yè)，也包括第二、第三產(chǎn)業(yè)。在中國我們稱之為帶動上下游的產(chǎn)業(yè)鏈。

但是，住宅產(chǎn)業(yè)化也僅是在日本提出的，在英語詞典中，產(chǎn)業(yè)化和工業(yè)化是一個單詞，因此其他大部分國家都將之稱為工業(yè)化。實際上都是一樣的。聯(lián)合國對于產(chǎn)業(yè)化有六點定義，其中包括用工業(yè)生產(chǎn)來代替手工操作，標(biāo)準(zhǔn)化問題，現(xiàn)代化管理問題，科研一體化問題。

也就是說，住宅產(chǎn)業(yè)化或者工業(yè)化改變的是一種生產(chǎn)方式，因為按照傳統(tǒng)的手工作坊式的生產(chǎn)方式，已經(jīng)不能滿足要求，產(chǎn)品的質(zhì)量也不高。工業(yè)化避免了這種問題。使住宅的質(zhì)量實現(xiàn)均衡。將住宅產(chǎn)業(yè)由傳統(tǒng)的勞動密集型轉(zhuǎn)變?yōu)榭萍济芗汀?/p>

《第一財經(jīng)日報》：現(xiàn)在來看，日本的住宅產(chǎn)業(yè)化程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了中國，在推動住宅產(chǎn)業(yè)化的道路上，我們是否應(yīng)該效仿日本？

孫克放：中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與日本確實有相近之處。經(jīng)過了多年的發(fā)展，矮房子逐漸

減少了，人口密度變高了。但是我們必須意識到，直至今天，矮層小建筑還在日本市場占據(jù)了40%左右份額，而中國現(xiàn)在面臨的是解決高層建筑的產(chǎn)業(yè)化問題。在這一點上，我認(rèn)為我們應(yīng)該多參考德國、荷蘭以及一些北歐國家的經(jīng)驗。

中國模式

《第一財經(jīng)日報》：你剛剛提到了，住宅產(chǎn)業(yè)化就是要由原先的勞動密集型轉(zhuǎn)變?yōu)榭萍济芗?，但是在目前中國勞動力成本相對低廉的情況下，上述轉(zhuǎn)變能否實現(xiàn)？

孫克放：確實，中國目前的勞動力很便宜，所以住宅產(chǎn)業(yè)化的程度不高。實際上，這在很多其他國家也是一樣的，當(dāng)勞動力成本便宜時，工業(yè)化程度都不高。開發(fā)商在選擇生產(chǎn)方式時沒有理由會選擇貴的那種。

《第一財經(jīng)日報》：那么在這種情況下，萬科為什么會提出搞住宅產(chǎn)業(yè)化呢？

孫克放：萬科提出住宅產(chǎn)業(yè)化無論對于整個房地產(chǎn)行業(yè)還是企業(yè)自身都是非常有意義的。萬科為何搞住宅產(chǎn)業(yè)化，樸素一點講，就是原先手工生產(chǎn)的方式蓋房子太慢了，推動住宅產(chǎn)業(yè)化，可以縮短工程周期，原先需要一年蓋完的房子現(xiàn)在八個月就可以完成了，開發(fā)商就可以早一點賣房子，早一點實現(xiàn)利潤。而且，產(chǎn)業(yè)化住宅的質(zhì)量也明顯有優(yōu)勢。

同時，住宅產(chǎn)業(yè)化，一定是當(dāng)國家經(jīng)濟實力達(dá)到一定程度方可提出的。中國目前已經(jīng)具備了這種實力。這個時候萬科提出搞住宅產(chǎn)業(yè)化，這條道路是對的。因此建設(shè)部對這件事非常重視，已經(jīng)將萬科的新里程項目定為住宅產(chǎn)業(yè)化的示范基地。

目的和方向

《第一財經(jīng)日報》：您認(rèn)為在中國推動住宅產(chǎn)業(yè)化的目的是什么？

孫克放：無論在哪個國家，推動住宅產(chǎn)業(yè)化的目的都是三點，第一提高生產(chǎn)率，第二降低勞動成本，第三是提高質(zhì)量?，F(xiàn)在日本已經(jīng)可以在一個月的時間內(nèi)蓋完六層樓，可以在工廠中生產(chǎn)出全裝修的廚房、衛(wèi)生間，德國生產(chǎn)的房子甚至可以用集裝箱出口，生產(chǎn)率得到了大幅度提高。

《第一財經(jīng)日報》：那么，在中國推動住宅產(chǎn)業(yè)化需要解決的問題有哪些？

孫克放：中國目前必須解決的問題有兩個，一個是勞動力成本問題，另外一個就是研究方向問題。我認(rèn)為在中國，應(yīng)該形成一個體系，這個體系中不僅有開發(fā)商，使施工企業(yè)和制造業(yè)都參與進來，研究機構(gòu)也參與進來。因為產(chǎn)學(xué)聯(lián)各有各的強項，大家一起做成一個體系，這個體系是工業(yè)化的，住宅產(chǎn)業(yè)化才可能大力推進。

這其中，開發(fā)商所必須承擔(dān)的是組織者的角色，因為制造單位是沒有地的，施工單位又依附于開發(fā)商。在過去，科研單位的成果往往被束之高閣，實際應(yīng)用很少。

《第一財經(jīng)日報》：實際上，我們知道中國在很多年前已經(jīng)搞過一次住宅工業(yè)化，但是后

來又被摒棄不用了，現(xiàn)在重新拾起的難度為什么那么大？

孫克放：確實，很多年前我們已經(jīng)開始采用預(yù)制裝配等工業(yè)化技術(shù)，但是當(dāng)時的技術(shù)還不過關(guān)，后來就被放棄了。很多年大家都沒有人再研究，也就荒廢了?，F(xiàn)在，中國是完全有能力做的，只是房子蓋得太快了，快得讓人來不及想。今天蓋，明天就賣了。這在很多國家也是一樣的，需求量太大時，人們往往不能靜下心來思考如何將房子蓋得更好。只有當(dāng)將來需求相對平穩(wěn)時，我們才能穩(wěn)下來思考這個問題。

例如鋼筋的預(yù)用力技術(shù)，可以省鋼筋，將板做薄，做出的房子沒有梁。這已經(jīng)是一項很成熟的技術(shù)，在美國得到了普遍應(yīng)用。但是國內(nèi)懂這個技術(shù)的人很少，開發(fā)商又不相信。由此可見，在中國，全面認(rèn)識住宅產(chǎn)業(yè)化還需要一個過程。萬科提出搞住宅產(chǎn)業(yè)化，其精神應(yīng)該得到鼓勵。開發(fā)商就應(yīng)該做出一個平臺來，使大家一起推動住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。