第一篇：住宅產業(yè)化

超輕大板自保溫住宅體系實施的背景和意義 目前泡沫混凝土被廣泛地應用于屋面保溫工程；外墻保溫工程；樓面保溫工程；地面墊層以及做各種建筑保溫隔熱構建或制品如外墻保溫板、內隔墻板和泡沫混凝土砌塊等。

采用工廠預制、承重、保溫一體化輕質大板建筑構件，在現場焊接拼裝而成的輕型鋼結構泡沫混凝土住宅建筑具有節(jié)能、節(jié)材、生產方便、高強、輕質、保溫隔熱、防火、抗震、隔音、運輸輕便、施工速度快等一系列優(yōu)點，是新型城鎮(zhèn)化建設的理想建筑體系。

形象地說就是“像搭積木、生產汽車一樣蓋房子”

——從建筑工地的民工到現代化工廠的產業(yè)工人??這就是未來住宅建筑的主流模式。外墻、樓梯、陽臺隔板等構件都是在工廠生產完畢，再運到施工現場“組裝”。這場住宅生產方式的“革命”，有望破解以往住宅建設成本偏高、資源消耗大等難題，或許還意味著房價的松動。民工變工人：像造汽車一樣“造房子”

以前的泥瓦匠、鋼筋工等從此告別了工地，開始站在工廠生產線上“造大樓”。一排排墻體、房梁等建筑構件，隨著生產線的流動一一“誕生”，然后運往工地，像搭積木一樣快速組裝。工地變車間：模具中造出“柱、梁、墻”

超輕大墻板以冷彎薄壁C型鋼作為框架，中間填充兩面由焊接鋼筋網加固的、密度等級為600kg/m3、強度不小于5Mpa的泡沫混凝土構成。與框架結構的外掛大墻板不同，超輕大墻板建筑體系沒有預先建造的框架結構。當超輕大墻板組裝后，冷彎薄壁C型鋼既作為超輕大板的框架，同時也組成了建筑物的承重框架結構。樓面采用施工現場現鋪冷彎薄壁C型鋼為樓板梁、現澆密度等級為300kg/m3的泡沫混凝土的施工方法。傳統建房難題“一招破”

傳統的施工方式現場灰塵四起，噪聲震耳欲聾，工人數量多，現場建筑材料和水、電資源浪費嚴重，產生大量建筑垃圾，施工安全事故頻發(fā)。另外，北方地區(qū)氣候寒冷，一年只有半年施工期。而采用住宅產業(yè)化生產模式的“超輕大板自保溫住宅體系”，所有的結構構件均在工廠預制，不但可基本消除墻體常見的滲漏、開裂等質量通病，也實現了節(jié)能降耗。經測算，在整個施工過程中，新方法節(jié)省了磚、加氣混凝土塊、砂、石，用水量降低40%，建設周期縮短40%以上，工人節(jié)省一半，工程項目綜合造價節(jié)省25%以上。同時，施工不受氣候影響，使高寒地區(qū)施工告別“半年閑”。有力政策助推住宅產業(yè)化

我們僅用5年時間，就研發(fā)出50余項國家專利，追上了西方國家用30多年完成的住宅產業(yè)化技術。

目前，北京、沈陽、深圳、上海、天津、山東、安徽、河北等省市，已相繼出臺多項住宅產業(yè)化技術的經濟扶植政策。如北京出臺了住宅產業(yè)化項目優(yōu)惠政策，即建產業(yè)化住宅獎勵3%建筑面積。上海也推出了多種優(yōu)惠政策，扶植住宅產業(yè)化發(fā)展。深圳力爭年底前在全市建起10個示范基地。

施工靜悄悄：整潔樓體加速度“攀升”

隨著城市建設速度的加快，建筑工地已成為空氣揚塵污染的主要污染源之一?？諝庵薪洺A雜著粉塵，人們常常會看到這樣的情景，風起時灰塵漫天。汽車、衣服、窗戶經常會被覆蓋上一層灰，尤其是建筑工地周圍的道路更是塵土飛揚，車輛經過，行人無不捂嘴掩鼻，晴天一身灰，雨天滿地泥，對市民的出行、生活、健康等產生了嚴重影響。建筑工地遍布全市,建筑工地噪聲擾民現象十分突出,引起的環(huán)境訴訟逐漸增多。

采用工業(yè)化生產模式建設的住宅體系，進度明顯快于采用傳統方法施工的樓盤。施工現場沒有腳手架，沒有大量工人的高空作業(yè)。此外，也聽不到切割打磨的聲音，現場堆積的建筑材料很少，垃圾、污水、粉塵和噪音更是難覓蹤影。

據施工人員介紹，按照傳統方式建造同等規(guī)模的工程，高峰期一般需要約240名工人，平均七天完成一層樓，而采用工業(yè)化生產方式只需要70名工人，平均五天一層樓，每個工人一天的生產任務相當于過去50名工人一天的任務量，大大節(jié)省了勞動力。整體效益明顯

用住宅產業(yè)化生產模式的“超輕大板自保溫住宅體系”，所有的結構構件均在工廠預制，不但可基本消除墻體常見的滲漏、開裂等質量通病，也實現了節(jié)能降耗。經測算，在整個施工過程中，新方法節(jié)省了磚、加氣混凝土塊、砂、石，用水量降低40%，建設周期縮短40%以上，工人節(jié)省一半，工程項目綜合造價節(jié)省25%以上。同時，施工不受氣候影響，使高寒地區(qū)施工告別“半年閑”。加上由于新體系施工速度、人工的節(jié)省、省去的保溫層、上層結構自重減輕使基礎簡化、抗震性能的加強、隔音性能的改善等，新體系的綜合造價優(yōu)于傳統磚混結構就顯而易見了。

第二篇：住宅產業(yè)化

住宅產業(yè)化.txt精神失常的瘋子不可怕，可怕的是精神正常的瘋子！建設部住宅產業(yè)促進中心副總工程師孫克放：

王芳潔

今日，由建設部主辦的第六屆中國國際住宅產業(yè)博覽會(下稱“住博會”)在北京舉行，工業(yè)化住宅體系成為本屆住博會重點推廣技術。從萬科的新里程工程動工，到今天工業(yè)化住宅體系的推廣，住宅產業(yè)化、工業(yè)化日益被中國國內接受和熟悉。作為最早提出住宅產業(yè)化的國家，日本一直成為中國推動住宅產業(yè)化的范本。但是建設部住宅產業(yè)促進中心副總工程師孫克放在接受《第一財經日報》記者專訪時表示，中國房地產的發(fā)展歷史與日本不盡相同，因此在推動住宅產業(yè)化時不應完全參照日本，更應多參考歐美國家的經驗。

住宅產業(yè)化的定義

《第一財經日報》：作為建設部住宅產業(yè)促進中心的副總工程師，你認為什么是住宅產業(yè)化？

孫克放：住宅產業(yè)化實際上是上個世紀60年代末期，由日本最先提出的。在當時的日本，電視機和汽車都已經實現了工廠制造。另外，在當時2~3層的獨立住宅占據了整個國家的67%。于是人們想到了用生產電視機和汽車的方式生產住宅。但是日本住宅的生產方式不是由開發(fā)商來完成的，而是制造商打入了住宅建設領域。例如三井重工，原先的主業(yè)為鋼鐵鑄造；積水則為供水管道生產商；大和則是施工企業(yè)和臨時工棚的生產商等。

日本住宅產業(yè)化的標志是用工業(yè)化的方式生產住宅，而這是由生產小住宅開始的。一方面當時日本的房地產有大量需求。人力已經蓋不過來。第二，經濟具有大規(guī)模生產的力量。20年前在中國，住宅產業(yè)化根本無法提起來，經濟力量還沒有達到。第三，社會化大生產的實現，制造業(yè)進入房地產領域。這其中還包括社會化大流通的實現。

因此在日本，雖然有住宅產業(yè)化的說法，但并沒有獨立的住宅產業(yè)，因此這個行業(yè)涵蓋了所有產業(yè)層次，既包括鋼鐵制造等第一產業(yè)，也包括第二、第三產業(yè)。在中國我們稱之為帶動上下游的產業(yè)鏈。

但是，住宅產業(yè)化也僅是在日本提出的，在英語詞典中，產業(yè)化和工業(yè)化是一個單詞，因此其他大部分國家都將之稱為工業(yè)化。實際上都是一樣的。聯合國對于產業(yè)化有六點定義，其中包括用工業(yè)生產來代替手工操作，標準化問題，現代化管理問題，科研一體化問題。

也就是說，住宅產業(yè)化或者工業(yè)化改變的是一種生產方式，因為按照傳統的手工作坊式的生產方式，已經不能滿足要求，產品的質量也不高。工業(yè)化避免了這種問題。使住宅的質量實現均衡。將住宅產業(yè)由傳統的勞動密集型轉變?yōu)榭萍济芗汀?/p>

《第一財經日報》：現在來看，日本的住宅產業(yè)化程度遠遠超過了中國，在推動住宅產業(yè)化的道路上，我們是否應該效仿日本？

孫克放：中國房地產業(yè)的發(fā)展與日本確實有相近之處。經過了多年的發(fā)展，矮房子逐漸

減少了，人口密度變高了。但是我們必須意識到，直至今天，矮層小建筑還在日本市場占據了40%左右份額，而中國現在面臨的是解決高層建筑的產業(yè)化問題。在這一點上，我認為我們應該多參考德國、荷蘭以及一些北歐國家的經驗。

中國模式

《第一財經日報》：你剛剛提到了，住宅產業(yè)化就是要由原先的勞動密集型轉變?yōu)榭萍济芗?，但是在目前中國勞動力成本相對低廉的情況下，上述轉變能否實現？

孫克放：確實，中國目前的勞動力很便宜，所以住宅產業(yè)化的程度不高。實際上，這在很多其他國家也是一樣的，當勞動力成本便宜時，工業(yè)化程度都不高。開發(fā)商在選擇生產方式時沒有理由會選擇貴的那種。

《第一財經日報》：那么在這種情況下，萬科為什么會提出搞住宅產業(yè)化呢？

孫克放：萬科提出住宅產業(yè)化無論對于整個房地產行業(yè)還是企業(yè)自身都是非常有意義的。萬科為何搞住宅產業(yè)化，樸素一點講，就是原先手工生產的方式蓋房子太慢了，推動住宅產業(yè)化，可以縮短工程周期，原先需要一年蓋完的房子現在八個月就可以完成了，開發(fā)商就可以早一點賣房子，早一點實現利潤。而且，產業(yè)化住宅的質量也明顯有優(yōu)勢。

同時，住宅產業(yè)化，一定是當國家經濟實力達到一定程度方可提出的。中國目前已經具備了這種實力。這個時候萬科提出搞住宅產業(yè)化，這條道路是對的。因此建設部對這件事非常重視，已經將萬科的新里程項目定為住宅產業(yè)化的示范基地。

目的和方向

《第一財經日報》：您認為在中國推動住宅產業(yè)化的目的是什么？

孫克放：無論在哪個國家，推動住宅產業(yè)化的目的都是三點，第一提高生產率，第二降低勞動成本，第三是提高質量?，F在日本已經可以在一個月的時間內蓋完六層樓，可以在工廠中生產出全裝修的廚房、衛(wèi)生間，德國生產的房子甚至可以用集裝箱出口，生產率得到了大幅度提高。

《第一財經日報》：那么，在中國推動住宅產業(yè)化需要解決的問題有哪些？

孫克放：中國目前必須解決的問題有兩個，一個是勞動力成本問題，另外一個就是研究方向問題。我認為在中國，應該形成一個體系，這個體系中不僅有開發(fā)商，使施工企業(yè)和制造業(yè)都參與進來，研究機構也參與進來。因為產學聯各有各的強項，大家一起做成一個體系，這個體系是工業(yè)化的，住宅產業(yè)化才可能大力推進。

這其中，開發(fā)商所必須承擔的是組織者的角色，因為制造單位是沒有地的，施工單位又依附于開發(fā)商。在過去，科研單位的成果往往被束之高閣，實際應用很少。

《第一財經日報》：實際上，我們知道中國在很多年前已經搞過一次住宅工業(yè)化，但是后

來又被摒棄不用了，現在重新拾起的難度為什么那么大？

孫克放：確實，很多年前我們已經開始采用預制裝配等工業(yè)化技術，但是當時的技術還不過關，后來就被放棄了。很多年大家都沒有人再研究，也就荒廢了?，F在，中國是完全有能力做的，只是房子蓋得太快了，快得讓人來不及想。今天蓋，明天就賣了。這在很多國家也是一樣的，需求量太大時，人們往往不能靜下心來思考如何將房子蓋得更好。只有當將來需求相對平穩(wěn)時，我們才能穩(wěn)下來思考這個問題。

例如鋼筋的預用力技術，可以省鋼筋，將板做薄，做出的房子沒有梁。這已經是一項很成熟的技術，在美國得到了普遍應用。但是國內懂這個技術的人很少，開發(fā)商又不相信。由此可見，在中國，全面認識住宅產業(yè)化還需要一個過程。萬科提出搞住宅產業(yè)化，其精神應該得到鼓勵。開發(fā)商就應該做出一個平臺來，使大家一起推動住宅產業(yè)化的發(fā)展。

第三篇：住宅產業(yè)化 調研

建筑工業(yè)化之住宅產業(yè)化在我地區(qū)的發(fā)展概況

——凝遠公司考察報告

建筑工業(yè)化是以構件預制化生產、裝配式施工為生產方式，以設計標準化、構件部品化、施工機械化、管理信息化為特征，能夠整合設計、生產、施工等整個產業(yè)鏈，實現建筑產品節(jié)能、環(huán)保、全生命周期價值最大化的可持續(xù)發(fā)展的新型建筑生產方式。是建筑業(yè)從分散、落后的手工業(yè)生產方式逐步過渡到以現代技術為基礎的大工業(yè)生產方式的全過程，是建筑業(yè)生產方式的變革。

建筑工業(yè)化的基本內容和發(fā)展方向可概括為“四化”：一是設計標準化，這是建筑工業(yè)化的前提。要求設計標準化與多樣化相結合，構配件設計要在標準化的基礎上做到系列化、通用化；二是構件部品化。采用裝配式結構，預先在工廠生產出各種構配件運到工地進行裝配；混凝土構配件實行工廠預制、現場預制和工具式鋼模板現澆相結合，發(fā)展構配件生產專業(yè)化、商品化，有計劃有步驟地提高預制裝配程度。在建筑材料方面，積極發(fā)展經濟適用的新型材料，重視就地取材，利用工業(yè)廢料，節(jié)約能源，降低費用；三是施工機械化。這是建筑工業(yè)化的核心，即實行機械化、半機械化和改良工具相結合，有計劃有步驟地提高施工機械化水平；四是管理信息化。這指運用計算機等信息化手段，從設計、制作到施工現場安裝，全過程實行科學化組織管理，這是建筑工業(yè)化的重要保證。

長期以來，建筑業(yè)的勞動生產率提高速度慢，與其他行業(yè)和國外同行業(yè)相比，大多數企業(yè)施工技術比較落后，科技含量低，施工效率差，勞動強度大，工程質量和安全事故居高不下，工程質量通病屢見不鮮，建設成本不斷增大。在城鎮(zhèn)化和城市現代化的進程中，在工程建設高潮的今天，建筑業(yè)企業(yè)必須從提高施工工效、加快工程進度、降低勞動者工作強度的角度出發(fā)，在全面提升施工技術水平上下功夫，盡快接近和趕上國外先進施工技術水平。要實現建筑業(yè)的現代化，必須走工業(yè)化的道路，依靠科技進步，用設計標準化、構件部品化、施工機械化、管理信息化來實現建筑業(yè)的現代化。

一、我國建筑工業(yè)化發(fā)展現狀

我國預制混凝土結構研究和應用始于20世紀50年代。直到80年代，在工業(yè)與民用建筑中一直有著比較廣泛的應用。90年代后，由于種種原因，預制混凝土結構在民用建筑中的應用逐漸減少，處于相對低潮階段。進入21世紀后，伴隨著我國城鎮(zhèn)化和城市現代化進程的快速發(fā)展，能源與資源不足的矛盾越發(fā)突出，生態(tài)建設和環(huán)境保護的形勢日益嚴峻，原來建立在勞動力價格相對低廉基礎之上的建筑行業(yè)，正在面臨勞動力成本不斷上升的問題，逐漸成為制約我國建筑業(yè)進一步發(fā)展的瓶頸。我國建筑業(yè)企業(yè)生產效率與發(fā)達國家相比，仍有一定的差距，主要表現在：一是勞動生產率低。我國建筑產業(yè)的人均年竣工面積僅為美國和日本等發(fā)達國家的1/4～1/5；二是建造效率低。同樣一棟18層的住宅，國內以毛壞房交付，需要13～14個月的建造時間，類似日本的發(fā)達國家以精裝修房交付，僅需要9～10個月時間；三是行業(yè)整體質量水平偏低。技術落后、機械化程度低，無標準化、流程化作業(yè)；四是質量穩(wěn)定性差。傳統施工方式容易受氣候、人力、環(huán)境等諸多不可控因素影響；五是勞動力緊缺。民工荒已成建筑行業(yè)的普遍現象；六是勞動力素質及專業(yè)性不高，缺乏專業(yè)培訓。

隨著國民經濟的持續(xù)快速發(fā)展，節(jié)能環(huán)保要求的提高，勞動力成本的不斷增

長，近十多年來，我國在預制混凝土裝配式建筑方面的研究與應用逐漸升溫，多家單位開展了這方面的工作：如1998年南京大地建設集團有限責任公司的“預制預應力混凝土裝配整體式框架結構體系”；2005年以來，北京萬科企業(yè)有限公司的“裝配整體式剪力墻結構體系”；南通建筑工程總承包有限公司的“全預制裝配整體式剪力墻結構（NPC）體系”；西偉德混凝土預制件（合肥）有限公司的“疊合板裝配整體式混凝土結構體系”；臺灣潤泰集團的“預制裝配式框架結構”；黑龍江宇輝建設集團的“預制裝配整體式混凝土剪力墻結構體系”等，陸續(xù)在工程中示范和應用。

2007年末，北京“榆構萬科住宅產業(yè)化研發(fā)中心”成立，開始了北京萬科的住宅產業(yè)化之路。在推進這一戰(zhàn)略的過程中，北京萬科采取了建立技術研發(fā)、與建設試點工程同步推進的本土化舉措，先后委托清華大學、中國建筑科學研究院抗震所和中國建筑科學研究院結構所，進行相關的實驗和研究工作，驗證結構體系可靠性和施工可行性。通過系列科研論證和實驗樓、工業(yè)化實體樓建設，取得了積極成效。從標準化、預制裝配、全裝修、部品集成、新技術應用五個方面著手進行工業(yè)化，在此基礎上通過一定的手段實現產業(yè)化，并最終通過搭建平臺實現綠色建筑。

采用預制裝配式混凝土結構，可以有效節(jié)約資源和能源，提高建筑功能和結構性能，改善施工現場的環(huán)境和作業(yè)條件，減少建筑垃圾對環(huán)境的不良影響，有效實現“四節(jié)一環(huán)?！钡木G色施工要求，實現低能耗、低排放的建造過程，促進我國建筑業(yè)的整體發(fā)展，實現預定的節(jié)能、減排目標。

目前，我國所發(fā)展的預制混凝土裝配式結構，在建筑設計、構件生產、安裝施工及結構受力分析、構件連接構造等方面均優(yōu)于我國20世紀七、八十年代發(fā)展的傳統裝配式建筑結構，在建筑施工質量、節(jié)能減排效果、抗震性能、綜合經濟效益等多方面具有等同或優(yōu)于現澆混凝土結構的性能。

我國住宅產業(yè)經過十多年的改革和發(fā)展，取得了顯著的成效，尤其是1998年以來，隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的深入推進，全國住宅產業(yè)投資的快速增長，大大改善了居民的住房條件，拉動了經濟增長，擴大了就業(yè)。住宅產業(yè)已經成為國民經濟第三產業(yè)中僅次于服務業(yè)和商業(yè)的第三大支柱產業(yè)?！笆濉睍r期全國城鎮(zhèn)保障性安居工程建設任務3600萬套，是《國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》明確的約束性指標。因此，住宅產業(yè)在未來的二三十年內，都將是中國國民經濟發(fā)展的增長點，發(fā)展空間十分巨大，是前景光明的朝陽產業(yè)。

根據統計，通過住宅產業(yè)化的途徑，可以使住宅建造過程中的資源利用更合理，與現澆技術相比，現場建筑垃圾減少80%，材料損耗減少60%，建筑節(jié)能65%以上，住宅的性能更優(yōu)，質量品質更佳。同時項目開發(fā)周期僅為傳統方式的75%，大大縮短了住宅的建造周期。

中國的住宅產業(yè)經歷了一個快速的發(fā)展過程，現在正處在一個重要的上升階段。如何擺脫現有的土地本位和規(guī)模型的單一開發(fā)模式，使住宅產業(yè)更加理性和有序發(fā)展，更加注重效率、品質和質量，這是關系到中國住宅產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的問題。各國的經驗表明，根本的出路是實現住宅工業(yè)化，使住宅產業(yè)形成一個完整、配套的工業(yè)生產系統。

二、預制PC在陜西的發(fā)展條件已經成熟

住宅產業(yè)化是建筑工業(yè)化（2013年國務院一號文）的重要組成部分。住宅產業(yè)化的成熟標志是“工廠化制造房屋”，將傳統建筑業(yè)的“建造方式”變革為“制造方式”。它是通過設計的標準化、構件部品化、施工機械化和管理信息化，采

用新科技、新工藝、新設備，提高住宅建設整體質量水平，提高勞動生產率，貫徹節(jié)能、環(huán)保理念，改善住宅的使用功能和居住質量，高質量、高標準、高效率地建設符合市場需求的高品質住宅。其中預制混凝土制品（Precast Concrete）即P.C構件是住宅產業(yè)化的重要組成部分，它是完成生產工業(yè)化、施工的裝配化的前提

(一)、住宅產業(yè)化在陜西發(fā)展符合國家和地區(qū)的產業(yè)政策1、1999年<<關于推進住宅產業(yè)化若干意見>>（國辦發(fā)【72】號文）。經過近幾年的努力，我國的住宅產業(yè)化得到了迅速的發(fā)展。

2、2011年，國家將保障房建設提高到了關系國計民生的基本國策高度，提出建設1000萬套、5年建設3600萬套保障房的宏偉目標。

3、2013年1月1日，國務院辦公廳一號文關于轉發(fā)發(fā)改委住建部<<綠色建筑行動方案>>的通知，通知要求加快建設工程預制和裝配技術，提高建筑工業(yè)化技術集成水平，開展工業(yè)化建筑示范試點。

4、2013年7月陜西省政府發(fā)布《陜西省綠色建筑行動實施方案》，“

（九）推動建筑工業(yè)化。修改完善建設工程標準體系，促進建筑業(yè)化的設計、施工和部品生產，推動結構件、部品、部件的標準化。推廣適合工業(yè)化生產的預制裝配式混凝土……支持集設計、生產、施工于一體的工業(yè)化基地建設…”

（二）國內外的現有經驗十分豐富

1、日本的成功經驗：

自1960年以來，為緩解低收入家庭住房緊張狀況，日本政府開始采用工廠化生產住宅的方式進行大規(guī)模住宅建造，制定了一系列的有效政策措施，將住宅產業(yè)化引入公營住宅建設中，提升公營住宅的建設數量和質量，為推動住宅產業(yè)化發(fā)展奠定了堅實的基礎；

2、香港的成功經驗：

從2001年2月開始，香港屋宇署等部門聯合發(fā)文鼓勵預制裝配住宅產業(yè)化，大大加快了住宅產業(yè)化在香港的的發(fā)展；

3、北京、上海、廣州、長沙和沈陽等地區(qū)經驗：

2010年3月北京市建委等8部門聯合發(fā)布<<關于推進本市住宅產業(yè)化的指導意見>>、廣州在2011年4月發(fā)布<<深圳市保障性住房建設標準（試行）>>要求在保障房建設中，工業(yè)化產品所占比例不低于25%；

4、萬科房地產公司從2004年開始，投入大量人力物力進行產業(yè)化技術研究，在新加坡、美國、香港和日本等國的技術上進行技術創(chuàng)新，其開發(fā)的第一個住宅產業(yè)化項目（新里程）于2008年在上?？⒐?。其后萬科將這一技術推向全國分公司，分別在北京、天津、深圳、杭州進行試點，獲得消費者的一致認可，并宣布到2014年萬科開發(fā)的項目90%都采用產業(yè)化技術建設。

（三）其他城市的發(fā)展為陜西提供了學習和借鑒經驗

1、預制構件的種類：

復合外墻板、復合隔墻板、陽臺、飄窗、剪刀梯、樓梯隔板、空調板；疊合板；

2、深化設計形式：

預制構件廠自行深化再由設計單位蓋章確認或由專業(yè)設計單位直接深化設計；

3、北京每年預制PC 的用量大約13萬m3，而實際目前的4家只能提供10萬m3左右，北京市鼓勵在郊區(qū)在發(fā)展幾家構件預制企業(yè)。另有沈陽等城市發(fā)展的速度較快。

三、完善的技術規(guī)程和產業(yè)鏈1、2014年之前，由于沒有相關的技術規(guī)程，萬科等企業(yè)的產業(yè)化項目多是通過專家論證的形式獲得“合法的身份”，而《技術規(guī)程》的出臺可有效解決由于相關技術規(guī)程缺失，導致很多產業(yè)化項目無法立項、施工、驗收的尷尬局面。

2、缺失的標準成為了中國住宅產業(yè)化“成長的煩惱”。隨著《裝配式混凝土結構技術規(guī)程》的出臺，“煩惱”將被解決。

3、由中國建筑標準設計院和中國建筑科學研究院牽頭、萬科參與編制的《裝配式混凝土結構技術規(guī)程》（中華人民共和國行業(yè)標準）已發(fā)布，將于2014年10月1日正式實施。

4、在國內從設計、軟件、咨詢、構件加工、生產輔材、施工、施工輔材、設備供應等已經形成了較為完整的產業(yè)鏈；

四、西安凝遠公司住宅產業(yè)化預制PC考察概況

西安凝遠水泥制品有限責任公司占地530余畝(其中三橋占地140畝，咸陽390余)，產品涵蓋市政、工民建、水工等領域；擁有年產1.5萬環(huán)地鐵盾構砼管片自動生產線一條（另一條在建）；年產150萬米高強預應力混凝土管樁生產線一條（另兩條在建）；西北首家30萬m3蒸壓砂加氣砼砌塊及板材生產線-條（2014年5月投產）；住宅產業(yè)化預制構件生產線一條（在建）。

1、2009年，凝遠公司到北京、深圳等地考察住宅產業(yè)化發(fā)展項目；并規(guī)劃在咸陽籌建20多萬平米的水泥制品（含住宅產業(yè)化)生產基地；

2、2011年，凝遠公司與萬科企業(yè)集團簽訂了長期的戰(zhàn)略合作協議，致力于共同推動住宅產業(yè)化在西安的發(fā)展；

3、2012年3月開始為萬科的實驗樓預制PC構件；

4、2012年5月正式為萬科廉租房（位于長安區(qū)一幢32層剪力墻結構）批量提供預制疊合板和樓梯；

5、2012年8月，凝遠公司水泥制品基地正式奠基，預留住宅產業(yè)化生產線一條，預計2014年下半年可正式投入生產；

五、我省發(fā)展預制PC所需的支持

1、行政部門發(fā)布有關住宅產業(yè)化的指導意見或實施細則并給予一定的鼓勵和支持性政策；

2、政府倡導率先實施住宅產業(yè)化試點；并確定在未來的幾年里，住宅產業(yè)化的預估建筑面積，所應用的PC構件類型（復合內墻、復合內墻、疊合板、樓梯、陽臺等），3、建立推廣體制和優(yōu)選試點單位及項目，形成政府、開發(fā)商、設計單位、科研院所、總包、監(jiān)理、預制廠、物流等單位全產業(yè)鏈聯盟體系。

第四篇：萬科的住宅產業(yè)化

萬科住宅產業(yè)化新高值

2010年，萬科超計劃實現住宅產業(yè)化開工面積106萬平方米，達到了住宅產業(yè)化的新高值。同時，新開工面積中裝修房比例高達93%。此外，萬科開始將住宅產業(yè)化與保障房建設進行接合，2010年參與的深圳、南京、北京三個保障房項目都引入了住宅產業(yè)化技術。

通過多年探索，萬科的住宅產業(yè)化實踐早已成為業(yè)界旗幟，通過其研發(fā)、實踐行為，帶動并培育了一大批規(guī)劃、設計、施工、產品、設備等相關技術力量和企業(yè)，產業(yè)鏈帶動作用十分明顯，為行業(yè)發(fā)展起到了重要的引領作用。與此同時，通過其實施項目及東莞建筑研究中心基地的展示交流，促進了全社會對住宅產業(yè)化的認知。

更重要的是，住宅產業(yè)化的探索不僅為中國住宅建筑生產方式的革命積累能量，隨著2010年萬科邁入千億級序列，如何通過產業(yè)化突破規(guī)模化瓶頸將為業(yè)界深思。

亞洲最大集成產業(yè)化住宅生產基地威海奠基

本報訊 日前，卓達山東藍島科技產業(yè)園建設項目全面啟動奠基儀式在威海文登南海新區(qū)舉行。該項目建成后將實現年產600萬平方米新型生態(tài)環(huán)保材料房屋建筑，成為亞洲最大的集成產業(yè)化住宅生產基地。該科技產業(yè)園是國家發(fā)改委重點支持的項目。產業(yè)園總占地規(guī)模2800余畝，總投資46億元人民幣，擁有當今國內最先進的智能生產線，以及各類管理人員、研發(fā)人員、生產人員、后勤保障人員3000余人。項目設生產線10條、1200噸壓機30臺，年產量可達600萬建筑平方米。

在奠基儀式上，卓達藍島新型建材有限公司、濟南住宅產業(yè)化發(fā)展中心、香港毅德寰宇有限公司簽署了三方戰(zhàn)略合作協議。三方憑借各自產業(yè)優(yōu)勢，聯合開發(fā)，將對住宅產業(yè)化產生積極推動作用。

此前，卓達河北固安新型材料研發(fā)基地已經在住宅產業(yè)化領域深入研發(fā)了十余年，其開發(fā)的TID外墻保溫隔熱復合裝飾板系統、FID防火型內墻養(yǎng)生裝飾板系統和負離子恒久釋放低碳環(huán)能輕鋼快裝整體房屋等產品，已經獲得了22項國家專利技術。卓達新型建材的主打產品——新型生態(tài)材料和整體環(huán)保房屋系列產品已實現標準化設計、預制化生產、裝配式施工，這些特點使它實現了從建造房屋到制造房屋的轉變，實現了低碳環(huán)保與住宅工廠化制作的有機結合。在河北省住房城鄉(xiāng)建設廳的大力支持下，卓達集團正在石家莊高新技術開發(fā)區(qū)籌建一個新的生產基地，以滿足市場的巨大需求。

合肥：建房就像組裝汽車

不需要攪拌機、不需要腳手架、不用一磚一磚壘，建一座房子像拼裝一輛汽車，由梁、柱、板等部件直接組裝而成。這就是合肥經開區(qū)國家住宅產業(yè)化基地打造的疊合板式住宅工藝，引領了中國住宅產業(yè)新革命。

樹立住宅產業(yè)化技術標準

2006年成立的經開區(qū)住宅產業(yè)化基地，2006年7月經國家建設部批準成為國內首家政府引導的國家住宅產業(yè)化基地。經過5年多發(fā)展，該基地目前已經形成具有自身特色的發(fā)展建設模式。

在我國推進住宅產業(yè)化的最大難題就是沒有技術標準，施工技術參差不齊，導致住宅質量無法保障。為推進住宅產業(yè)化健康發(fā)展，海恒集團積極與大專院校等機構合作，研究解決產業(yè)化住宅的設計、生產和施工標準化問題，先后編制發(fā)布了全國首部安徽省《疊合板式混凝土剪力墻結構技術規(guī)程》、《安徽省住宅裝飾裝修驗收標準》……今年4月，海恒集團獲得省科技廳頒發(fā)的安徽科學技術研究成果證書，標志著該集團“疊合板式住宅項目”獲得省科技廳肯定。

打造住宅產業(yè)化生產鏈

為構建住宅產業(yè)化生產鏈，海恒集團積極吸引國內外節(jié)能省地型住宅部品部件生產企業(yè)前來投資建廠，打造住宅產業(yè)化生產園區(qū)。

截至目前，園區(qū)集中了西偉德固得美混凝土預制件、西偉德快可美干灰漿建材、鵬遠住宅工業(yè)示范園、羅寶外墻節(jié)能裝飾板材料、仁創(chuàng)新型建材、蒙達科博斯化學建材、東凱新型加氣混凝土建材、安徽派雅新能源等企業(yè)，形成了以西偉德疊合板結構體系及康拜環(huán)保板內裝體系為基礎的住宅產業(yè)化核心產品體系，逐步形成從結構、圍護、設備設施到內裝部品的生產產業(yè)鏈條，已建成10.52億元投資規(guī)模、設計年生產總值達34億元的生產制造園區(qū)。

引導住宅產業(yè)化市場

為加快推進合肥市住宅產業(yè)化發(fā)展，引導住宅產業(yè)化市場，經開區(qū)努力推廣運用節(jié)能省地型住宅相關技術和產品，發(fā)揮示范效應，西偉德疊合板式住宅推廣試驗樓就是典型代表。該項目通過對房屋預制件的精確計算，通過工廠，運到現場合理拼裝，完成一整套合理有序的搭建程序，像拼裝汽車零部件一樣組裝房子。2010年8月開工的西偉德疊合板式住宅推廣試驗樓項目，建筑面積1750平方米，于2011年3月落成，集中示范了目前國內先進的成套住宅工業(yè)化技術和產品。

經統計分析，每層主體結構工期僅需4～5天，與傳統結構比較，節(jié)省工時30%左右，同時可有效減少建筑垃圾和粉塵、降低建筑噪聲。該試驗項目的建設，將疊合板式混凝土結構體系的實際應用形成一套建設標準體系，對于在合肥市乃至全國范圍內的大規(guī)模推廣應用具有指導意義。試驗樓落成以來，已接待多批國家住建部、省住建廳和眾多房地產開發(fā)企業(yè)的建筑、建材等領域專家前來觀摩考察。

住宅產業(yè)化：環(huán)境時代的必要元素

“今后被稱為環(huán)境的時代，住宅生產工業(yè)化的元素是不可缺少的。今后公寓住宅的建設，規(guī)劃設計的關鍵詞是環(huán)保節(jié)能、高質量、多功能、健康安全、適合老年人;在生產方面的關鍵詞則是高性能材料、防震、抑制晃動等?！苯?，在由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市住房和城鄉(xiāng)建設科技促進中心主辦，北京城建科技促進會承辦，金嘉日本株式會社協辦的中日住宅產業(yè)化技術交流會上，日本著名的大型綜合建筑公司——三井住友建設株式會社的技術負責人、有著近12年住宅產業(yè)經驗的管谷和人表達了上述觀點。二戰(zhàn)后，經過近60年的發(fā)展，日本的住宅產業(yè)已形成一套較完整的體系，成為住宅產業(yè)發(fā)展最為成熟的國家之一。與日本相比，我國的住宅產業(yè)化雖然剛剛起步，但也有十多年的發(fā)展歷程，然而進展卻比較緩慢。任何一個事物的產生、發(fā)展、成熟都是在外部條件和內部因素的合力下實現的。當前，日益嚴峻的環(huán)境危機、有增無減的節(jié)能減排壓力、供不應求的住房需求等一系列無法逃避的問題，成為我國建筑業(yè)轉變發(fā)展方式、推動住宅產業(yè)化的強大動力。但作為一個住宅產業(yè)化剛剛起步的國家，我們如何發(fā)展？借鑒和學習國外的經驗與教訓是不可或缺的捷徑。

住宅公團發(fā)揮大作用

回顧日本住宅產業(yè)化的發(fā)展歷程，一個組織發(fā)揮了重要的作用，就是由政府成立的住宅公團。

日本住宅產業(yè)化的發(fā)展與一場世界性的戰(zhàn)爭——第二次世界大戰(zhàn)不無關系。戰(zhàn)后日本面臨的最大問題就是住房緊缺。管谷和人介紹，這個時期，以解決住宅不足與防火、防災為目的，混凝土住宅在政府的指導下開始普及。隨后，組裝式的工業(yè)化住宅也開始迅速發(fā)展。

1955年，日本政府成立了在住宅生產方面起著重大領頭作用的組織——住宅公團。其任務是在以大城市為中心的住宅不足地區(qū)建造住宅和有計劃地推進住宅基地的開發(fā)。

管谷和人說，住宅公團在之后的日本住宅政策上也起到關鍵性的指導作用，特別是在商品公寓住宅工業(yè)化的發(fā)展上起了重大作用。此外，住宅公團在設備開發(fā)方面起到了先導性的引領行業(yè)發(fā)展的作用，使廚房水槽、抽水馬桶、浴缸、洗面臺、鋼門等逐步在一般住宅內普及。

隨著1964年東京奧林匹克運動會的臨近，日本進入了以經濟高速增長為目標的時代，第二、第三產業(yè)快速發(fā)展，人口從農村快速涌入城市，導致住宅的明顯不足和城市空間過密，城市環(huán)境日益惡化。為了解決這些問題，政府在政策上進行了修改，在增加住宅的供應量的同時，加強了改善住宅質量的力度。管谷和人說：“隨著建筑費用的急劇上升、建筑技術工人的不足和人工費用的上漲，對于建筑公司，施工生產的高度現代化和合理化成為急切需要改善的問題。這個時期，大型綜合建筑公司開始嘗試4層左右預制構件住宅的建造。使用由專業(yè)工廠生產的混凝土和混凝土泵車,就在這個時期?！?/p>

1965年，住宅公團建造了第一個預制品工廠，開始正式供應預制構件裝配式住宅。另外，住宅公團制作了預制混凝土組裝施工方法的設計標準，同時也在普及此施工方法上發(fā)揮了積極的作用。

1966年，住宅公團在向社會公開預制構件裝配式住宅技術開發(fā)成果的同時，也采取了保證民間預制裝配式住宅工廠在一定時期有市場需求的措施，這也成為民間企業(yè)大量建造設立預制構件裝配式住宅工廠的契機。

1968年，為了有效利用土地，住宅公團在住宅建設用地情況出現惡化時，開始開發(fā)高層住宅，并從1970

年開始了最高達14層樓的高層預制裝配式住宅的供應。

1990年，日本泡沫經濟終結，超高層公寓住宅建筑盛行的時代來臨。各種部品的研發(fā)工作不斷進行，出現了預制地面等部品。施工中開始采用先在地面組裝、然后用吊車吊裝的方式，大大縮短了工期、提高了生產力。

1992年，日本發(fā)布了關于預制混凝土結構連接處的研究成果，確定了具有同現場澆注相同構造性的預制品設計方法。另外，超高強度混凝土和鋼筋混凝土構造建筑物的設計方法規(guī)范也同時作為研究成果得到公布?；谶@兩項成果，日本的住宅產業(yè)化得到了飛速發(fā)展。

引入別國經驗須慎重

綜觀住宅產業(yè)化較為成熟的日本、美國、瑞典等國家，住宅產業(yè)化產生和發(fā)展的歷史背景、國家的政策等都不盡相同。因此，在借鑒他國發(fā)展經驗時也必須結合我國住宅產業(yè)發(fā)展的現狀。

管谷和人說:“建筑業(yè)與制造業(yè)不同，受到土地、基礎設施、氣候條件等因素的影響，是受周圍環(huán)境影響并對周圍環(huán)境影響很多的行業(yè)。某個國家在引入別國的關于建筑行業(yè)的方法論時必須十分慎重?！?/p>

他舉例指出，壁式結構是一種適用于預制工藝的結構。日本由于地震多發(fā)，能夠采用這種結構的建筑物高度有限制，因此在實踐中較少采用。但是中國的大部分地區(qū)少有地震，通過對壁式結構預制化的相關設計、生產方法進行改良，實現成本的降低、住宅品質的提高并非不可。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設科技促進中心主任趙豐東認為，日本住宅產業(yè)化里的抗震、節(jié)能等技術以及設計標準、產業(yè)鏈的整合等都值得我們學習。目前，我們的技術還不成熟，標準體系還不完善。更重要的是觀念沒有徹底轉變，包括房地產企業(yè)對住宅產業(yè)化的認知程度、施工單位對這種方式的認識，特別是設計單位能否在設計時應用相關技術標準。

之所以觀念還未轉變，主要是因為目前用工業(yè)化的方式建設住宅價格很高。趙豐東指出，但是如果住宅產業(yè)化形成社會規(guī)模，每一個環(huán)節(jié)、每一個部品都很專業(yè)和高效，成本就會大大下降。到時，開發(fā)企業(yè)拿到項目后，交給施工單位施工，施工單位就像總包單位，采購各種材料和部品并進行組裝。但是目前，施工單位采購的都是半成品，混凝土要經過現場澆注后才能成為一個建筑部品。

實現綠色建筑的有效途徑

實際上，北京在上世紀70、80年代，曾出現過住宅產業(yè)化推廣的輝煌時期?，F在，在前門、勁松等很多地方都能看到不少的大板樓，就是采用了預制板現場裝配的方法建造的，這也是一種產業(yè)化的方式。隨著技術的發(fā)展，工業(yè)化和產業(yè)化對技術的精細化的要求越來越高，對質量品質的要求也越來越高。

近幾年，北京市的住宅產業(yè)化在住房和城鄉(xiāng)建設部的指導下有了一定的推廣和發(fā)展，在政策和技術方面都有所提高。去年3月，北京市9個委辦局聯合發(fā)布了北京市推進住宅產業(yè)化的指導意見，確定了近幾年北京推廣和推進住宅產業(yè)化的目標，包括2010年、2011年分別實現50萬平方米、100萬平方米的產業(yè)化的試點示范。此外，還成立了相關的組織、出臺了一系列政策，包括：成立了由9個委辦局統一協調的北京市住宅產業(yè)化聯席制度；制定了產業(yè)化的相關標準，并成立了專家委員會；在公租房等政策性住房方面，推行住宅產業(yè)化的技術，包括樓梯間、陽臺板等預制部件；在商品房中，采取對開發(fā)商進行3%的面積獎勵的方式，推廣住宅產業(yè)化等。

北京的住宅產業(yè)化已經起步，以萬科為代表的房地產企業(yè)也積極參與，成立了包括規(guī)劃、設計、開發(fā)、建設、施工等單位在內的住宅產業(yè)化聯盟，在技術研發(fā)、信息共享等方面，對推進產業(yè)化有很大的促進作用。

趙豐東指出，住宅產業(yè)化是讓建筑變成綠色建筑的有效途徑。北京將通過部品的工業(yè)化生產、現場的裝配化施工、裝修和結構一體化設計、設計標準化的探索等幾個方面推動住宅產業(yè)化的發(fā)展。去年50萬平方米的試點示范項目已經落地，今年100萬平方米的項目也在進一步落實中。今年北京還準備采取一些更加有力的措施，包括全裝修的應用、在土地招拍掛階段提出相關要求、制定并完善相關技術標準等，進一步推動住宅產業(yè)化的發(fā)展。

第五篇：國家住宅產業(yè)化基地

國家住宅產業(yè)化基地

由住房和城鄉(xiāng)建設部批準建立的“國家住宅產業(yè)化基地”從2001年開始試行，2006年6月建設部下發(fā)《國家住宅產業(yè)化基地試行辦法》（建住房[2006]150號）文件，開始正式實施。

建立國家住宅產業(yè)化基地是推進住宅產業(yè)現代化的重要措施，其目的就是通過產業(yè)化基地的建立，培育和發(fā)展一批符合住宅產業(yè)現代化要求的產業(yè)關聯度大、帶動能力強的龍頭企業(yè)，發(fā)揮其優(yōu)勢，集中力量探索住宅建筑工業(yè)化生產方式，研究開發(fā)與其相適應的住宅建筑體系和通用部品體系，建立符合住宅產業(yè)化要求的新型工業(yè)化發(fā)展道路，促進住宅生產、建設和消費方式的根本性轉變。通過國家住宅產業(yè)化基地的實施，進一步總結經驗，以點帶面，全面推進住宅產業(yè)現代化。

產業(yè)化基地主要分為三種類型，即：開發(fā)企業(yè)聯盟型（集團型）、部品生產企業(yè)型和綜合試點城市型。

至今，在全國先后批準建立了27個國家住宅產業(yè)化基地，包括（按批準時間順序）：

1、北新集團建材股份有限公司

2、青島海爾集團

3、正泰集團

4、山東力諾瑞特新能源有限公司

5、長沙遠大住宅工業(yè)有限公司

6、合肥經濟技術開發(fā)區(qū)

7、萬科企業(yè)股份公司

8、南京棲霞建設股份有限公司

9、深圳市人民政府

10、寶業(yè)集團股份有限公司

11、黑龍江省建設集團有限公司

12、萬華實業(yè)集團有限公司

13、天津住宅建設發(fā)展集團有限公司

14、黑龍江宇輝建設集團

15、廣州松下空調電器有限公司

16、深圳市嘉達高科產業(yè)發(fā)展有限公司

17、浙江杭蕭鋼構股份有限公司

18、北京金隅集團有限責任公司

19、沈陽市人民政府

20、江蘇新城地產股份有限公司

21、中南控股集團有限公司

22、濰坊國建高創(chuàng)科技有限公司

23、上海城建（集團）公司

24、唐山惠達陶瓷（集團）股份有限公司

25、大連花園口經濟區(qū)

26、威海豐薈集團有限公司

27、江蘇龍信建設集團

28、合肥鵬遠住宅工業(yè)有限公司

29、濟南市人民政府

30、博洛尼博洛尼旗艦裝飾裝修工程（北京）有限公司

國家住宅產業(yè)化基地試行辦法

為貫徹落實《國務院關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國發(fā)[2003]18號）和《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于推進住宅產業(yè)現代化提高住宅質量的若干意見》（國辦發(fā)[1999]72號）文件的精神，依據《建設事業(yè)技術政策綱要》（建科〔2004〕72號），制定本辦法。

一、建立國家住宅產業(yè)化基地的指導思想與目的（一）建立國家住宅產業(yè)化基地（以下簡稱“產業(yè)化基地”）要堅持科學發(fā)展觀，依靠技術創(chuàng)新，提高住宅產業(yè)標準化、工業(yè)化水平，大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅，促進粗放式的住宅建造方式的轉變，增強住宅產業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力。

（二）建立產業(yè)化基地，培育和發(fā)展一批符合住宅產業(yè)現代化要求的產業(yè)關聯度大、帶動能力強的龍頭企業(yè)，發(fā)揮示范、引導和輻射作用。發(fā)展符合節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等資源節(jié)約和環(huán)保要求的住宅產業(yè)化成套技術與建筑體系，滿足廣大城鄉(xiāng)居民對提高住宅的質量、性能和品質的需求。

二、產業(yè)化基地的主要任務

（一）產業(yè)化基地應研發(fā)、推廣符合居住功能要求的標準化、系列化、配套化和通用化的新型工業(yè)化住宅建筑體系、部品體系與成套技術，提高自主創(chuàng)新能力，突破核心技術和關鍵技術，走出一條科技含量高、經濟效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢得到充分發(fā)揮的新型工業(yè)化發(fā)展道路，提升產業(yè)整體技術水平。

（二）鼓勵一批骨干房地產開發(fā)企業(yè)與部品生產、科研單位組成聯盟，選擇對提高住宅綜合性能起關鍵作用的核心技術，集中力量開發(fā)攻關，形成產學研相結合的技術創(chuàng)新體系，帶動所在地區(qū)的住宅產業(yè)發(fā)展。

（三）產業(yè)化基地應當逐步發(fā)展成為所處領域內的技術研發(fā)中心，積極參與相關標準規(guī)范的編制與國家住宅產業(yè)經濟、技術政策的研究。

（四）選擇有條件的城市開展產業(yè)化基地的綜合試點，積極研究推進住宅產業(yè)現代化的經濟政策與技術政策，探索住宅產業(yè)化工作的推進機制、政策措施，建立符合地方特色的住宅產業(yè)發(fā)展模式和因地制宜的住宅產業(yè)化體系。支持和引導產業(yè)化基地的先進技術、成果在住宅示范工程以及其它住宅建設項目中推廣應用，形成研發(fā)、生產、推廣、應用相互促進的市場推進機制。

三、設立產業(yè)化基地應具備的條件

（一）申報產業(yè)化基地的單位，應是具備一定開發(fā)規(guī)模和技術集成能力的大型住宅開發(fā)建設企業(yè)為龍頭，與住宅部品生產企業(yè)、科研單位等組成的產業(yè)聯盟；或具備較高技術集成度和研發(fā)生產能力的大型住宅部品生產企業(yè)；以及產業(yè)聯盟和大型住宅部品生產企業(yè)比較集中的城市。

（二）申報單位應具備較強的技術集成、系列開發(fā)、工業(yè)化生產、市場開拓與集約化供應的能力，建立生產、建造、科研相結合的創(chuàng)新機制，具有國內先進水平的專門研發(fā)機構，能為企業(yè)協作與行業(yè)發(fā)展提供服務，并在本領域起到示范、輻射的作用。

（三）申報單位應根據自身條件及優(yōu)勢，并結合國家推進住宅產業(yè)現代化的政策要求，編制發(fā)展規(guī)劃，提出具體的發(fā)展目標、技術措施、保障條件及實施計劃。

（四）申報單位應建立健全有效的管理體系和運行機制，通過質量體系認證,具有良好的市場信譽。

（五）申報單位的關鍵技術與成果應符合國家住宅產業(yè)現代化的發(fā)展方向，適應城鄉(xiāng)住宅發(fā)展需求，符合“四節(jié)一環(huán)保”的要求，并具有一定的先進性和較高的系統集成，技術成熟可靠，便于推廣應用。

關鍵技術領域主要包括：

1、新型工業(yè)化住宅建筑結構體系；

2、符合國家墻改政策要求的新型墻體材料和成套技術；

3、滿足國家節(jié)能要求的住宅部品和成套技術；

4、符合新能源利用的住宅部品和成套技術；

5、有利于水資源利用的節(jié)水部品和成套技術；

6、有利于城市減污和環(huán)境保護的成套技術；

7、符合工廠化、標準化、通用化的住宅裝修部品和成套技術等。

（六）申報產業(yè)化基地的試點城市，一般為副省級或省會以上的城市，具有較好的住宅產業(yè)化工作基礎，較強的科技開發(fā)、產業(yè)化生產組織能力，對全國住宅產業(yè)化工作的推進可以起到示范引導作用，并符合以下要求：

1、確定適合本地區(qū)的住宅產業(yè)發(fā)展模式和發(fā)展規(guī)劃；

2、提出本地區(qū)住宅產業(yè)化發(fā)展政策框架，在技術經濟政策和推進機制等方面有所創(chuàng)新；

3、確定符合節(jié)能省地要求，以“四節(jié)一環(huán)保”為主要內容的住宅產業(yè)發(fā)展技術經濟指標，選擇確立適宜地區(qū)發(fā)展的新型工業(yè)化住宅建造體系。

四、產業(yè)化基地的申報、批準與管理

（一）國家產業(yè)化基地組織管理工作統一由建設部負責，產業(yè)化基地具體技術指導及日常管理工作由建設部住宅產業(yè)化促進中心負責。

（二）設立產業(yè)化基地實行自愿申報的原則。

（三）申報單位應填寫《國家住宅產業(yè)化基地申報表》、編制《國家住宅產業(yè)化基地可行性報告》。經所在省、自治區(qū)、直轄市建委（建設廳）簽署推薦意見后，報建設部住宅產業(yè)化促進中心。

（四）《國家住宅產業(yè)化基地可行性報告》主要內容是：單位概況；基地實施的總體目標；基地實施的基本條件與優(yōu)勢；基地實施的主要技術內容；主要技術成果的產業(yè)化分析；產業(yè)化輻射效果及示范作用；基地的組織管理與計劃安排；基地實施的政策保證措施；產業(yè)化基地實施的經濟效益與社會效益分析。

（五）建設部住宅產業(yè)化促進中心會同申報單位所在省、自治區(qū)、直轄市建委（建設廳），組織專家對申報項目實地考察，并對《國家住宅產業(yè)化基地可行性報告》進行論證，通過論證的，報建設部批準。

（六）批準設立產業(yè)化基地的單位，應與建設部住宅產業(yè)化促進中心簽訂《國家住宅產業(yè)化基地實施責任書》后實施?！秶易≌a業(yè)化基地實施責任書》由建設部住宅產業(yè)化促進中心依據本辦法另行編制。

（七）對批準實施的產業(yè)化基地，由建設部住宅產業(yè)化促進中心會同所在地方建設行政主管部門進行指導，并定期組織檢查和考核。

（八）已經批準的產業(yè)化基地，因特殊情況不能按計劃組織實施的，實施單位應及時向建設部住宅產業(yè)化促進中心報告，并通報地方建設行政主管部門。建設部住宅產業(yè)化促進中心會同地方建設行政主管部門對其提出處理意見。

（九）對不能按照本辦法和《國家住宅產業(yè)化基地實施責任書》要求組織實施的，或在規(guī)定整改期限內仍不能達到要求的，取消其產業(yè)化基地資格。

國家住宅產業(yè)化基地技術創(chuàng)新聯盟 聯盟介紹

國家住宅產業(yè)化基地技術創(chuàng)新聯盟揭牌儀式(4張)

國家住宅產業(yè)化基地技術創(chuàng)新聯盟，是在由住房和城鄉(xiāng)建設部正式批準的21個國家住宅產業(yè)化基地范圍內，按照“自愿、平等、合作”的原則共同發(fā)起成立的，是以住宅產業(yè)化集成技術的研發(fā)、推廣、合作為主要任務的技術創(chuàng)新組織，與2011年9月28日在北京正式成立。

國家住宅產業(yè)化基地技術創(chuàng)新聯盟的成立，是新時期轉變發(fā)展方式、推進住宅產業(yè)現代化的要求，是促進住宅產業(yè)技術創(chuàng)新體系建設的重要舉措，是黨中央國務院鼓勵推進產業(yè)技術創(chuàng)新戰(zhàn)略聯盟建設精神在建設領域的有效貫徹和落實。有利于整合住宅產業(yè)技術創(chuàng)新資源，引導創(chuàng)新要素向優(yōu)勢企業(yè)集聚；有利于保障科研與生產緊密銜接，實現創(chuàng)新成果的快速產業(yè)化；有利于促進技術集成創(chuàng)新，推動產業(yè)結構優(yōu)化升級，提升產業(yè)核心競爭力；有利于完善住宅產業(yè)鏈，形成新型工業(yè)化生產方式，實現集約化、社會化大生產。

國家住宅產業(yè)化基地技術創(chuàng)新聯盟是國家住宅產業(yè)化基地技術創(chuàng)新發(fā)展的重要載體，未來將從技術創(chuàng)新起步，在探索中不斷成長，在創(chuàng)新中不斷發(fā)展。其主要任務是：一是運用市場機制，整合優(yōu)化國家住宅產業(yè)化基地資源，實現各產業(yè)化基地之間戰(zhàn)略層面的合作；二是選擇對提高住宅建造起關鍵作用的具有共性與前瞻性的核心技術，集中聯盟企業(yè)的力量開發(fā)攻關，重點突破住宅產業(yè)化的技術瓶頸，形成產學研相結合的技術創(chuàng)新體系；三是共同研究建立新型工業(yè)化住宅建筑體系和部品體系，實現住宅建筑的標準化設計、工廠化生產、裝配化施工，一體化裝修、社會化服務的新型工業(yè)化生產方式，逐步形成企業(yè)間合作有序的產業(yè)鏈；四是廣泛開展技術交流活動，相互宣傳推廣，共同提升企業(yè)形象，在各產業(yè)化基地的生產協作、市場開拓、技術推廣和工程應用等方面發(fā)揮聯盟的重要作用。

組織機構與成員單位

首屆輪值主席：毛大慶 萬科企業(yè)股份公司 執(zhí)行副總裁理事會成員：王 兵 北新集團建材股份有限公司 董事長趙 斌 青島海爾集團 副總裁王肇嘉 北京金隅集團股份有限公司 副總裁馬 駿 天津住宅集團 董事長秘書長：葉 明 住房和城鄉(xiāng)建設部住宅產業(yè)化促進中心 處長聯盟成員單位：（按基地批準時間為序）

1、北新集團建材股份有限公司

2、青島海爾集團

3、溫州正泰集團

4、山東力諾瑞特新能源有限公司

5、長沙遠大住宅工業(yè)有限公司

6、合肥經濟技術開發(fā)區(qū)

7、萬科企業(yè)股份公司

8、南京棲霞建設股份有限公司

9、深圳市人民政府

10、寶業(yè)集團股份有限公司

11、黑龍江省建設集團有限公司

12、萬華實業(yè)集團有限公司

13、天津住宅建設發(fā)展集團有限公司

14、黑龍江宇輝建設集團

15、廣州松下空調電器有限公司

16、深圳市嘉達高科產業(yè)發(fā)展有限公司

17、浙江杭蕭鋼構股份有限公司

18、北京金隅集團有限責任公司

19、沈陽市人民政府20、江蘇新城地產股份有限公司

21、中南控股集團有限公司

22、濰坊國建高創(chuàng)科技有限公司

23、上海城建（集團）公司

24、唐山惠達陶瓷（集團）股份有限公司

25、大連花園口經濟區(qū)