第一篇：金沙縣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃說明書

金沙縣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃說明書

一 規(guī)劃背景

為進(jìn)一步加快金沙縣經(jīng)濟社會“科學(xué)發(fā)展、率先發(fā)展、和諧發(fā)展”的進(jìn)程，更好更快地培育縣域經(jīng)濟增長極，充分發(fā)揮市場對資源的配置作用，實施“走出去、引進(jìn)來”戰(zhàn)略，積極利用試驗區(qū)建設(shè)和第二輪西部大開發(fā)的歷史機遇，按照“產(chǎn)業(yè)集中、工業(yè)集群、人才聚集、產(chǎn)品升級、科研開發(fā)”為一體的建設(shè)目標(biāo)，逐步調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，挖掘資源潛力，從而推動金沙縣經(jīng)濟社會又好又快、更好更快發(fā)展，力爭十二五期間進(jìn)入貴州前10強、西部50強縣市。為此特編制金沙縣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃。

二 設(shè)立開發(fā)區(qū)的必要性和可行性

2.1建設(shè)開發(fā)區(qū)，是城市規(guī)模擴張并持續(xù)發(fā)展的需要

根據(jù)金沙縣城總體發(fā)展規(guī)劃,中心城區(qū)空間發(fā)展邊界將達(dá)到75平方公里，居住人口將達(dá)到30萬人，而人口的聚集增長必然與產(chǎn)業(yè)發(fā)展密不可分。經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的啟動與建設(shè)，必將有力帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，形成支撐縣城發(fā)展的產(chǎn)業(yè)承載區(qū)，吸收大批富余勞動力就業(yè)，對城市的規(guī)模擴張和健康發(fā)展具有重大的戰(zhàn)略意義。

2.2建設(shè)開發(fā)區(qū)，是增強縣域綜合實力，提高輻射帶動作用的迫切需要目前金沙縣經(jīng)濟發(fā)展主要以煤電產(chǎn)業(yè)為主，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)比較單一，發(fā)展后勁不足。因此，建立一個“產(chǎn)業(yè)集中、工業(yè)集群、人才集聚、產(chǎn)品集合、科研發(fā)展”為一體的經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，對構(gòu)筑支撐縣域經(jīng)濟發(fā)展的承載平臺、提升全縣經(jīng)濟總量、增強縣域綜合實力、提高輻射帶動作用，都具有長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義。

2.3建設(shè)開發(fā)區(qū)，是推動金沙縣新型工業(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展的需要

有利于企業(yè)間形成互補共生的循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈，可有效節(jié)約企業(yè)生產(chǎn)成本，實現(xiàn)資源綜合利用，降低污染物排放，發(fā)展壯大一批支柱產(chǎn)業(yè)和骨干企業(yè)，互為支持，并向集群化發(fā)展，大

力推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程，從而實現(xiàn)工業(yè)強縣和工業(yè)富縣的發(fā)展戰(zhàn)略。

2.4建設(shè)開發(fā)區(qū)，是有效節(jié)約土地資源的需要

開發(fā)區(qū)都是本著“布局集中、產(chǎn)業(yè)集聚、用地集約”的原則來對項目建設(shè)用地進(jìn)行審批，可有效節(jié)約土地資源，加快企業(yè)發(fā)展步伐。

2.5建設(shè)開發(fā)區(qū)，金沙縣基礎(chǔ)條件相對成熟

1）經(jīng)濟優(yōu)勢

2009年，金沙縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值72.6億元，同比增長18.77%；完成財政收入17億元，同比增長41.66%，其中：地方財政收入8.93億元，同比增長54.39%；農(nóng)民人均純收入3700元，同比增長11.28%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12979元，同比增長10.92%。2010年1-9月實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值55.31億元，同比增長10%；完成財政總收入16.99億元，同比增長48.18%，其中：地方財政收入9.36億元，同比增長77.07%；農(nóng)民人均純收入3067元，同比增長5.5%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入完成10499元，同比增長8.3%。呈現(xiàn)出經(jīng)濟總量穩(wěn)步增長、工業(yè)生產(chǎn)增長較快、財政收入穩(wěn)定增收的良好局面。

2）資源優(yōu)勢

金沙縣生物資源種類繁多，境內(nèi)有農(nóng)作物400余種，適宜生長的藥用生物資源480余種。礦產(chǎn)資源豐富，主要礦藏有煤、鐵、硫、磷、硅等19種，其中煤炭資源總儲量達(dá)44.97億噸，鎂礦儲量2億噸，鐵礦儲量3644萬噸，硅礦儲量3000萬噸，是全國200個重點產(chǎn)煤縣之

一、貴州第二產(chǎn)煤大縣，同時也是貴州“西電東送”戰(zhàn)略的能源基地之一。產(chǎn)業(yè)資源富集，金沙回沙酒連續(xù)多年蟬聯(lián)“貴州八大名酒”稱號，“金沙及圖”是全區(qū)唯一的國家馳名商標(biāo)；清池茶早在漢代就被列為貢茶，金沙縣被中國茶葉流通協(xié)會授予“中國貢茶之鄉(xiāng)”的美譽，“清水塘”牌清池翠片榮獲“貴州十大名茶”稱號；巖孔礦泉水曾被列為第11屆亞運會指定用水；康星油品、富生同醬油、禹謨醋、冠香坊調(diào)味品等產(chǎn)品深受群眾喜愛。

3）電力優(yōu)勢

金沙縣現(xiàn)有總裝機容量170萬千瓦的黔北火電廠一個，以長征電站為代表的小水電6個，總裝機容量1萬千瓦，境內(nèi)有110kv、35kv等大小變電站19個，正在規(guī)劃建設(shè)220kv變電站一個，已形成比較完善的電力供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)，能為開發(fā)區(qū)提供有力的電力資源保障。

4）交通優(yōu)勢

開發(fā)區(qū)緊靠杭瑞高速公路，正在規(guī)劃的昭黔鐵路、四川古藺經(jīng)金沙至貴陽修文高速公路

沿開發(fā)區(qū)而過，326國道、金沙至仁懷等公路橫穿開發(fā)區(qū)。同時，金沙縣十二五期間將以縣城和開發(fā)區(qū)為中心，四橫六縱為骨架，以兩城區(qū)五連線為網(wǎng)絡(luò)，逐步實現(xiàn)外接大通道，內(nèi)聯(lián)小循環(huán)的縣域交通網(wǎng)絡(luò)。交通網(wǎng)絡(luò)建成后，到省會貴陽僅140公里，到歷史名城遵義僅60公里，屆時，金沙東至沿海經(jīng)濟發(fā)達(dá)省市和西到云南等省區(qū)交通十分便利。

5）人力資源優(yōu)勢

全縣總?cè)丝?3萬余人，其中農(nóng)村人口57余萬人，城鄉(xiāng)勞動力資源35萬余人，能夠為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供充足的勞動力。同時，每年將有2000人左右的大中專畢業(yè)生，能為全縣經(jīng)濟社會發(fā)展提供強大的人力資源保障。

6）區(qū)位優(yōu)勢

開發(fā)區(qū)處于成渝經(jīng)濟圈和黔中經(jīng)濟區(qū)的結(jié)合部，北鄰歷史名城遵義89公里，南毗省城202公里。蒙山和婁山山脈靈氣，烏江與赤水兩河的濡養(yǎng)，形成了金沙獨特的紅色旅游景觀，以冷水河景區(qū)（已成立副縣級的景區(qū)管理委員會）和三丈水景區(qū)為代表，體現(xiàn)出喀斯特地貌的風(fēng)彩，弘揚了長征精神和金沙的風(fēng)土人情。金沙是貴州境內(nèi)未來經(jīng)濟發(fā)展最活躍的投資熱點和旅游發(fā)展極具潛力的地區(qū)之一，必將受到成渝、遵義、貴陽等地區(qū)的輻射帶動。

三 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)概況

3.1區(qū)位分析

3.11金沙縣地理區(qū)位

金沙縣位于貴州省西北部、畢節(jié)地區(qū)東部，處于烏蒙山脈和婁山山脈的交匯處，坐落于烏江流域和赤水河流域之間。東鄰歷史名城遵義，南毗省會貴陽，西靠畢節(jié)，北接四川，位于黔中經(jīng)濟區(qū)的北面，屬于成渝經(jīng)濟圈和黔中經(jīng)濟區(qū)的結(jié)合部，具有較好的區(qū)位優(yōu)勢?？h城南距省城貴陽市202公里、東離遵義89公里、西至畢節(jié)191公里。

3.12金沙縣經(jīng)濟區(qū)位

金沙縣是貴州的經(jīng)濟強縣，位于畢節(jié)至遵義經(jīng)濟發(fā)展軸之間，有重要的聯(lián)系與承接的作用；同時金沙被納入黔中經(jīng)濟圈輻射范圍以內(nèi)，是區(qū)域發(fā)展的重要戰(zhàn)略節(jié)點之一，對于金沙的經(jīng)濟發(fā)展是一次重要契機。

3.13經(jīng)濟開發(fā)區(qū)區(qū)位

金沙縣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)結(jié)合金沙縣城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城一體化發(fā)展，采取“一區(qū)多園”的布局方式。一區(qū)即金沙縣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)；多園分別是依托縣城城區(qū)規(guī)劃設(shè)置的綜合產(chǎn)業(yè)園（位于金沙縣城關(guān)鎮(zhèn)、巖孔鎮(zhèn)和西洛鄉(xiāng)境內(nèi)），依托茶園和木孔2個鄉(xiāng)設(shè)置的茶園能源化工產(chǎn)業(yè)園和木孔建材產(chǎn)業(yè)園。該區(qū)域地勢平坦、資源豐富、交通便利，區(qū)位優(yōu)勢突出，經(jīng)有關(guān)專家現(xiàn)場踏勘，確定為金沙縣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的最佳位置。

3.2地形地貌分析

經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)A區(qū)位于金沙縣城東部、東北部區(qū)域，規(guī)劃區(qū)三面環(huán)山，屬典型的中低山、丘峰地形地貌。規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)北部區(qū)域整體地勢東高西低，南部區(qū)域西高東低，以相對高差20-60米的淺丘洼地為主，主要集中于西洛鄉(xiāng)、巖孔鎮(zhèn)及黔北電廠以東區(qū)域，壩中偶有渾圓狀山頭分布，高差在100米以上，具有開發(fā)區(qū)建設(shè)較為適宜的用地條件。

（B、C區(qū)根據(jù)地形圖你做一下地形地貌描述。）

四 開發(fā)區(qū)的總體思路、發(fā)展戰(zhàn)略和任務(wù)

4.1總體思路

以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，全面貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，按照“布局集中、用地集約、產(chǎn)業(yè)集聚、生態(tài)環(huán)保、提升文化品味”的總體要求，堅持內(nèi)外資并重、內(nèi)外銷并重、依托一產(chǎn)、發(fā)展二三產(chǎn)業(yè)并重，打造企業(yè)文化，不斷推進(jìn)改革創(chuàng)新，進(jìn)一步轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念、創(chuàng)新發(fā)展模式、提高發(fā)展質(zhì)量，大力實施網(wǎng)絡(luò)傳媒文化和開放先導(dǎo)戰(zhàn)略，著力承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，培植新的經(jīng)濟增長點，著力壯大經(jīng)濟總量，優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，增加就業(yè)崗位，提高經(jīng)濟效益，推進(jìn)開發(fā)區(qū)又好又快發(fā)展，努力把開發(fā)區(qū)建設(shè)成為全縣落實科學(xué)發(fā)展觀的示范區(qū)，經(jīng)濟發(fā)展的動力區(qū)，新型裝備制造業(yè)、特色食品產(chǎn)業(yè)、能源化工建材業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、信息文化、產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)研發(fā)的聚集區(qū)，城市發(fā)展的新區(qū)，發(fā)展外向型經(jīng)濟和體制科技創(chuàng)新的先行區(qū)。為金沙縣進(jìn)入貴州前10強、西部50強縣（市）提供有力支撐，促進(jìn)全縣經(jīng)濟社會全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。

4.2發(fā)展戰(zhàn)略和任務(wù)

1）全面落實科學(xué)發(fā)展觀的示范區(qū)。開發(fā)區(qū)建設(shè)將轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念、創(chuàng)新發(fā)展模式、提高發(fā)展質(zhì)量，努力走出一條科技含量高、經(jīng)濟效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢得到充分發(fā)揮的新型工業(yè)化路子，使開發(fā)區(qū)成為新型工業(yè)化、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會的示范區(qū)。

2）經(jīng)濟發(fā)展的動力區(qū)。開發(fā)區(qū)將發(fā)展壯大一批龍頭企業(yè)，引進(jìn)培育大量中小企業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)聚集和產(chǎn)業(yè)集群，形成特色明顯、核心競爭力強的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，做大做強開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，在企業(yè)培育、產(chǎn)業(yè)成長、經(jīng)濟發(fā)展、勞動就業(yè)、市場開拓等方面走在前列，為全縣經(jīng)濟發(fā)展提供主要支撐和持久動力。

3）新型裝備制造業(yè)、特色食品產(chǎn)業(yè)、能源化工建材業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)研發(fā)業(yè)聚集區(qū)。開發(fā)區(qū)將大力發(fā)展現(xiàn)代新型產(chǎn)業(yè)，按照“布局集中、用地集約、產(chǎn)業(yè)集聚”的原則，引導(dǎo)現(xiàn)代制造、食品加工、新能源生產(chǎn)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及信息文化傳媒企業(yè)向開發(fā)區(qū)集聚，成為金沙縣裝備制造業(yè)、特色食品加工業(yè)、能源化工建材業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)研發(fā)的聚集區(qū)，使之成為金沙縣同業(yè)聚集、產(chǎn)業(yè)升級的重要基地。

4）體制創(chuàng)新和科技創(chuàng)新的先行區(qū)。加強環(huán)境建設(shè)和管理體制創(chuàng)新，進(jìn)一步創(chuàng)新開發(fā)模式，提高質(zhì)量，辦出特色。鼓勵和支持開發(fā)區(qū)在體制改革、科技創(chuàng)新、管理變革等方面先行先試，力爭在重點領(lǐng)域、關(guān)鍵環(huán)節(jié)率先取得突破，不斷完善軟硬環(huán)境，使開發(fā)區(qū)成為投資創(chuàng)業(yè)的福地，為創(chuàng)業(yè)者搭建最優(yōu)平臺，催生投資“洼地效應(yīng)”，為開發(fā)區(qū)持續(xù)快速健康發(fā)展提供強大動力，為改革創(chuàng)新積累經(jīng)驗和作出示范。

5）對外開放的前沿區(qū)。開發(fā)區(qū)將引領(lǐng)對外開放，率先發(fā)展外向型經(jīng)濟，率先構(gòu)建承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的平臺，成為轉(zhuǎn)移高科技、高附加值加工制造、研發(fā)和物流的重要承接基地；以機制體制對接為先導(dǎo)，大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級，把開發(fā)區(qū)建設(shè)成為金沙縣對外開放的重要窗口、招商引資的重要平臺、富民強縣的重要基地、開放型經(jīng)濟發(fā)展的主要源泉。

6）城市發(fā)展的新區(qū)。開發(fā)區(qū)將在企業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)集聚的基礎(chǔ)上，不斷拉伸城鎮(zhèn)框架，完善城市功能，擴大城市規(guī)模，實現(xiàn)工業(yè)化和城市化良性互動；充分發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)，大力完善開發(fā)區(qū)公共設(shè)施，建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施一流、人居環(huán)境優(yōu)良、社會治安良好、社會保障健全的城市新區(qū)，成為金沙縣現(xiàn)代化的城市新區(qū)和人居工程的樣板區(qū)。

4.3項目概況

遵循產(chǎn)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)集聚兩大規(guī)律，以資源優(yōu)勢為依托，以市場為導(dǎo)向，以企業(yè)為主體，以招商引資為手段，按照“一區(qū)多園”的發(fā)展模式，形成以新型裝備制造業(yè)、特色食品產(chǎn)業(yè)、能源化工建材業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、信息文化產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以高新技術(shù)研發(fā)為支撐的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，配套商貿(mào)服務(wù)、居住、文化娛樂、購物及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施齊全為一體的新型經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。

1）新型裝備制造工業(yè)園：利用金沙縣的資源優(yōu)勢、市場優(yōu)勢，通過招商、合作、合資等方式引進(jìn)新項目。引進(jìn)以礦山機電產(chǎn)品制造為主的科技含量高、產(chǎn)品附加值高、擁有自主知識產(chǎn)權(quán)、核心競爭力強、發(fā)展趨勢強勁的企業(yè)，輻射周邊區(qū)域內(nèi)裝備制造企業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，在地域上形成產(chǎn)業(yè)鏈，逐步形成區(qū)域特色，重點打造礦山機電產(chǎn)品制造為主的支柱產(chǎn)業(yè)。建設(shè)地點：城關(guān)鎮(zhèn)。

2）特色食品產(chǎn)業(yè)園：根據(jù)金沙縣特色產(chǎn)品發(fā)展規(guī)劃，重點在開發(fā)區(qū)內(nèi)設(shè)立“醬香白酒釀造”、“食用油生產(chǎn)”、“農(nóng)副產(chǎn)品（大頭菜、果蔬、核桃系列、小油桐、食用菌等）加工”、“中藥材（金銀花、杜仲、絞股藍(lán)等）加工”等特色產(chǎn)業(yè)加工基地，通過提升產(chǎn)品質(zhì)量，培育知名品牌，提高產(chǎn)品附加值，形成產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補、互利共贏。建設(shè)地點：城關(guān)鎮(zhèn)、巖孔鎮(zhèn)、西洛鄉(xiāng)。

3）現(xiàn)代物流園：發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，引進(jìn)具有一定規(guī)模的現(xiàn)代物流業(yè)，規(guī)劃建設(shè)煤炭、農(nóng)副產(chǎn)品、建材、礦機電產(chǎn)品等為主體的物流交易中心，擴展服務(wù)范圍，提高服務(wù)水平，以此滿足全縣采掘業(yè)、建筑業(yè)、特色產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展的物流需求。建設(shè)地點：城關(guān)鎮(zhèn)、西洛鄉(xiāng)。

4）文化產(chǎn)業(yè)園：按照“引領(lǐng)現(xiàn)代文化發(fā)展方向、實現(xiàn)跨越發(fā)展”的主題，秉承“精品時尚、宏揚金沙”的創(chuàng)新理念，著力打造貴州西北部最好的文化傳媒核心產(chǎn)業(yè)鏈，建設(shè)體育、休閑娛樂、圖書動漫、網(wǎng)絡(luò)傳媒、繪畫、書法、藝術(shù)、特色旅游商品和紅色旅游文化等產(chǎn)業(yè)為主的文化產(chǎn)業(yè)聚集園區(qū)。建設(shè)地點：城關(guān)鎮(zhèn)、西洛鄉(xiāng)。

5）高新技術(shù)研發(fā)中心：按照新型裝備制造、新產(chǎn)品、新能源、新材料、新工藝等產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略，著力打造新能源動力研究中心、設(shè)備制造研究中心、科技創(chuàng)新服務(wù)中心、工業(yè)與信息化融合研發(fā)中心、人力資源開發(fā)與服務(wù)中心，努力做大裝備機電一體化產(chǎn)業(yè)、做強新能源開發(fā)產(chǎn)業(yè)、做精電子信息產(chǎn)業(yè)、做長精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)、做好新材料產(chǎn)業(yè)、做優(yōu)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。建設(shè)地點：城關(guān)鎮(zhèn)、西洛鄉(xiāng)。

6）能源化工建材工業(yè)園：根據(jù)金沙縣經(jīng)濟社會發(fā)展的需要，引進(jìn)一批能源、化工、新型建材等知名企業(yè)，挖掘地方優(yōu)勢資源，按照功能完備、布局合理的原則，建立一個資源、加工、營銷一體化的產(chǎn)業(yè)聚集群，重點打造以電力、煤化工、新能源（有機碳、瓦斯發(fā)電等）、建材為主的支柱產(chǎn)業(yè)。建設(shè)地點：茶園鄉(xiāng)、木孔鄉(xiāng)。

五 開發(fā)區(qū)的管理體制和政策措施

5.1管理體制

開發(fā)區(qū)成立后，一是設(shè)立金沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會（副縣級單位），在中共金沙縣委、縣政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，負(fù)責(zé)對開發(fā)區(qū)的日常管理，組織實施開發(fā)區(qū)一體化開發(fā)建設(shè)，編制開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，制定和落實優(yōu)惠政策，做好招商引資工作，為企業(yè)提供高效、優(yōu)質(zhì)、全方位的服務(wù)。二是理順開發(fā)區(qū)管理體制，落實開發(fā)區(qū)經(jīng)濟管理權(quán)限及行政管理權(quán)限，爭取開發(fā)區(qū)享有同級政府審批權(quán)，項目審批一般不出園區(qū)。同時，在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，凡是同級人民政府和各部門可以完成的行政許可及其相關(guān)監(jiān)管事項，同級人民政府委托開發(fā)區(qū)管委會獨立完成。按照市場經(jīng)濟的要求，積極探索和創(chuàng)新開發(fā)區(qū)管理模式，建立區(qū)內(nèi)與區(qū)外、管理與服務(wù)的關(guān)系。三是開發(fā)區(qū)管委會將從發(fā)展需要出發(fā)，按照“精簡、統(tǒng)一、效能”的原則設(shè)置機構(gòu)、配備人員，落實經(jīng)費，切實提高工作效率，提升服務(wù)質(zhì)量和水平。

5.2政策措施

5.21完善發(fā)展規(guī)劃，理清發(fā)展思路，強化產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向

1）完善發(fā)展規(guī)劃。開發(fā)區(qū)發(fā)展應(yīng)以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，按照分層次發(fā)展、特色發(fā)展的原則，與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃相銜接，以主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、發(fā)展空間、功能分區(qū)、基礎(chǔ)設(shè)施及生態(tài)保護(hù)為主要內(nèi)容，科學(xué)編制和深化各園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，并加強各園區(qū)規(guī)劃管理，嚴(yán)格按照規(guī)劃組織實施建設(shè)，保障規(guī)劃實施的準(zhǔn)確性和有效性。

2）強化產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向。開發(fā)區(qū)將根據(jù)金沙縣資源、交通、區(qū)位條件，按照“找準(zhǔn)比較優(yōu)勢，規(guī)劃產(chǎn)業(yè)方向，對接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，把握發(fā)展趨勢，突出招商重點”的要求，完善和提高產(chǎn)業(yè)規(guī)劃質(zhì)量和水平。開發(fā)區(qū)項目引進(jìn)將貫徹“走新型工業(yè)化道路”的要求，積極推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級，認(rèn)真執(zhí)行國家產(chǎn)業(yè)政策，大力引進(jìn)和重點發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高知名度品牌和高附加值產(chǎn)品，提高入園項目的層次和水平。堅決杜絕嚴(yán)重破壞生態(tài)環(huán)境、嚴(yán)重危害人民健康和生命安全、國家明令淘汰、不符合產(chǎn)業(yè)政策的項目入園。支持開發(fā)區(qū)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、低炭經(jīng)濟項目和資源節(jié)約利用項目，爭創(chuàng)有機工業(yè)園、環(huán)保工業(yè)園和生態(tài)工業(yè)園。

5.22完善體制機制，創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容，提升競爭能力

1）創(chuàng)新開發(fā)區(qū)開發(fā)機制。開發(fā)區(qū)建設(shè)將依靠內(nèi)力、借助外力、增強活力，積極吸納各類社會資本投資開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)。積極推行開發(fā)區(qū)公共服務(wù)項目市場化運作和企業(yè)化

管理，鼓勵和支持企業(yè)參與技術(shù)創(chuàng)新、工業(yè)與信息化融合、現(xiàn)代物流、職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)等公共服務(wù)平臺的建設(shè)。以“一區(qū)五園一中心”發(fā)展模式，拓展發(fā)展空間，建設(shè)各類專業(yè)園區(qū)和特色園區(qū)，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補、互利雙贏。

2）創(chuàng)新開發(fā)區(qū)服務(wù)內(nèi)容。在著力完善基礎(chǔ)性、行政性服務(wù)的基礎(chǔ)上，加強完善生產(chǎn)性、生活性服務(wù)，加強金融、科技、人才、勞動用工、信息、市場、中小企業(yè)等方面的服務(wù)體系建設(shè)，逐步建立服務(wù)管理的長效機制。進(jìn)一步完善服務(wù)方式，建立綠色服務(wù)通道，提高行政服務(wù)效率。進(jìn)一步簡化審批程序，縮短審批時間，降低商務(wù)成本。進(jìn)一步轉(zhuǎn)變政府職能，培育社會中介服務(wù)機構(gòu)，構(gòu)建社會化服務(wù)體系。

5.23促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，壯大支柱產(chǎn)業(yè)

1）加強特色園區(qū)建設(shè)。按照“明確功能定位、強化發(fā)展特色、發(fā)揮比較優(yōu)勢”的思路，進(jìn)一步推動開發(fā)區(qū)內(nèi)裝備制造業(yè)、特色食品加工業(yè)、能源化工建材業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等各類特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)發(fā)展。以做大、做強、做特為目標(biāo)，依托現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源相對優(yōu)勢，因地制宜，形成一批產(chǎn)業(yè)相對集中、相互關(guān)聯(lián)緊密、特色鮮明的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)群，建成一批區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

2）發(fā)展壯大支柱產(chǎn)業(yè)。以具有比較優(yōu)勢的骨干企業(yè)、骨干產(chǎn)品為龍頭，加快形成集中度高、關(guān)聯(lián)度大、競爭力強的開發(fā)區(qū)支柱產(chǎn)業(yè)群。圍繞具有比較優(yōu)勢和競爭優(yōu)勢的重點產(chǎn)業(yè)，千方百計引進(jìn)相關(guān)企業(yè)入園落戶，形成產(chǎn)業(yè)集聚。

3）加快形成產(chǎn)業(yè)集群。緊緊抓住全省面向央企招商的機遇，引導(dǎo)企業(yè)和項目向特色園區(qū)集中，以引進(jìn)龍頭企業(yè)為重點，著眼于延伸主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鏈，推動產(chǎn)業(yè)集聚和企業(yè)集群。

5.24改善金融服務(wù)，創(chuàng)新合作機制，解決融資難問題

開發(fā)區(qū)管委會設(shè)立專門機構(gòu)，加強與政策性銀行、商業(yè)銀行的溝通，鼓勵銀行與企業(yè)探索新型銀企合作關(guān)系，支持推廣銀團(tuán)貸款、動產(chǎn)抵押貸款、小額貸款等靈活多樣的融資方式，切實解決區(qū)內(nèi)有市場、有效益、有信譽的中小企業(yè)的貸款問題，充分運用金融手段培育壯區(qū)內(nèi)企業(yè)。

5.25 節(jié)約利用土地，提高節(jié)約開發(fā)水平

建立開發(fā)區(qū)節(jié)約、高效、合理的用地機制，制定高效用地標(biāo)準(zhǔn)，加強對開發(fā)區(qū)土地產(chǎn)出效益的管理。鼓勵開發(fā)區(qū)和區(qū)內(nèi)企業(yè)盤活土地存量和利用現(xiàn)有土地增資擴規(guī)的政策措施，引導(dǎo)企業(yè)節(jié)約用地，努力探索一條通過加強各個管理環(huán)節(jié)節(jié)約用地的新路子，依靠科技提高土地的投入產(chǎn)出率，通過集中布置建設(shè)行政管理、生活服務(wù)、污水處理、倉儲及綠化等配套設(shè)施，控制非生產(chǎn)性輔助設(shè)施的用地規(guī)模，提高區(qū)域性社會資源的共享程度。5.26加大科技投入，提高自主創(chuàng)新能力

1）構(gòu)建以企業(yè)為主體、科研開發(fā)相結(jié)合的技術(shù)創(chuàng)新體系。發(fā)揮企業(yè)在技術(shù)創(chuàng)新中的主體作用。加強科研中心建設(shè)。鼓勵企業(yè)與高等院校和研究院所建立技術(shù)研發(fā)機構(gòu)，充分發(fā)揮高等院校和研究院所科技資源優(yōu)勢，為園區(qū)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的技術(shù)服務(wù)，幫助園區(qū)企業(yè)解決研發(fā)和技術(shù)難題。

2）強化以人為本，推進(jìn)人才強區(qū)。樹立人才是第一資源的觀念，高度重視人才隊伍建設(shè)。加強政策引導(dǎo)，發(fā)揮市場調(diào)節(jié)作用，以高新技術(shù)研究開發(fā)和產(chǎn)業(yè)化項目為載體，培養(yǎng)、引進(jìn)高水平研究開發(fā)人才、高技能生產(chǎn)人才和高層次管理人才，建設(shè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化人才隊伍。

3）強化政府扶持與引導(dǎo)，加大對技術(shù)產(chǎn)業(yè)的孵化力度。落實國家和省有關(guān)促進(jìn)高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展、提高企業(yè)自主創(chuàng)新能力方面的各項稅收、財政、信貸等優(yōu)惠政策，鼓勵企業(yè)自主研究開發(fā)高新技術(shù)產(chǎn)品。進(jìn)一步調(diào)整和優(yōu)化政府科技投入結(jié)構(gòu)，發(fā)揮政策的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向作用。

5.27加大扶持力度，優(yōu)化投資環(huán)境，增強發(fā)展動力

1）加大用地政策傾斜和財稅支持力度。年度土地利用計劃向開發(fā)區(qū)傾斜，優(yōu)先安排開發(fā)區(qū)的建設(shè)和發(fā)展需要。建立開發(fā)區(qū)財稅體制，實行激勵型的財政分配政策。在開發(fā)區(qū)建設(shè)過程中，能夠減免的稅費給予減免。

2）優(yōu)化投資軟環(huán)境。依法行政、廉潔執(zhí)法，嚴(yán)禁損害投資者權(quán)益的違法或不正當(dāng)執(zhí)法行為發(fā)生。努力創(chuàng)造條件逐步減少或取消地方行政性收費。

5.28加強生態(tài)環(huán)境保護(hù)，促進(jìn)開發(fā)區(qū)可持續(xù)發(fā)展

1）建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型開發(fā)區(qū)。樹立科學(xué)的發(fā)展觀，堅持協(xié)調(diào)發(fā)展、全面發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展，確保開發(fā)區(qū)環(huán)境保護(hù)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展、開發(fā)區(qū)建設(shè)同步推進(jìn)，切實保護(hù)好開發(fā)區(qū)及周邊地區(qū)的生態(tài)環(huán)境。積極探索循環(huán)、低炭經(jīng)濟發(fā)展模式，依靠科技進(jìn)步，走科技含量高、經(jīng)濟效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少的新型工業(yè)化道路。

2）加強開發(fā)區(qū)環(huán)保設(shè)施建設(shè)。加快編制開發(fā)區(qū)的環(huán)保建設(shè)規(guī)劃，其布局、總量、建設(shè)時序等要與開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)開發(fā)功能定位相適應(yīng)，并與整個城市基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)相協(xié)調(diào)，確保開發(fā)區(qū)內(nèi)配備完善的環(huán)保設(shè)施。

5.29加強組織領(lǐng)導(dǎo)，明確職責(zé)分工，形成發(fā)展合力

1）加強對開發(fā)區(qū)工作的領(lǐng)導(dǎo)。成立的開發(fā)區(qū)管委會將切實履行職責(zé)，具體做好開發(fā)區(qū)建設(shè)發(fā)展的規(guī)劃、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、實施工作，認(rèn)真研究解決開發(fā)區(qū)建設(shè)中的情況和問題。

2）完善開發(fā)區(qū)工作協(xié)調(diào)機制。強化全局意識、責(zé)任意識和服務(wù)意識，進(jìn)一步轉(zhuǎn)變職能、改進(jìn)作風(fēng)，加大對開發(fā)區(qū)工作的整體協(xié)調(diào)力度，大力支持和促進(jìn)開發(fā)區(qū)建設(shè)發(fā)展。縣級各有關(guān)部門將按各自的職責(zé)，密切配合，熱情服務(wù)，形成合力。

六 總體規(guī)劃

6.1總體布局

規(guī)劃在縣域范圍內(nèi)依托中心城區(qū)的工業(yè)園區(qū)形成“一區(qū)多園”的經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。中心城區(qū)為綜合產(chǎn)業(yè)園，園內(nèi)包括了文化產(chǎn)業(yè)園、新型裝備制造工業(yè)園、特色食品產(chǎn)業(yè)園、現(xiàn)代物流園和高新技術(shù)研發(fā)中心；分別在茶園鄉(xiāng)建設(shè)茶園能源化工產(chǎn)業(yè)園和木孔鄉(xiāng)建設(shè)木孔建材產(chǎn)業(yè)園。綜合園區(qū)建設(shè)用地規(guī)模為15.38平方公里，能源化工園建設(shè)用地規(guī)模為2.54平方公里，建材產(chǎn)業(yè)園建設(shè)用地規(guī)模為3.33平方公里。

6.2綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能布局

總體結(jié)構(gòu)：一心兩帶三軸六片區(qū) 1）一心：綠心

利用東、北產(chǎn)業(yè)帶之間的山體，營造良好景觀環(huán)境，形成整個園區(qū)的綠化中心。2）兩帶：東、北兩條產(chǎn)業(yè)帶

北部產(chǎn)業(yè)帶集合高新技術(shù)、文化、食品加工、物流等功能區(qū)。東部產(chǎn)業(yè)帶主要發(fā)展機械加工和物流，同時依靠原有發(fā)電廠發(fā)展能源。

3）三軸：三條聯(lián)系軸

東、北片區(qū)各以一條東西向主干道作為聯(lián)系軸，東、北片區(qū)之間以一條南北向主干道作為聯(lián)系軸。三條軸線在空間上加強了整個園區(qū)的聯(lián)系。

4）六片區(qū)

在現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合本規(guī)劃區(qū)定位將規(guī)劃用地劃分為六大片區(qū)分別為物流園區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、食品工業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、機械加工區(qū)、能源區(qū)。其中文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)有居住、行政辦公、文化娛樂、配套商業(yè)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)組成。

園區(qū)打造多樣復(fù)合的功能特色和開合收放的空間特色。功能上，東部片區(qū)依托現(xiàn)狀黔北電廠及規(guī)劃鐵路站場形成集機械制造、物流倉儲于一體的片區(qū)，北部片區(qū)依托現(xiàn)有白酒制造業(yè)，形成集食品加工、產(chǎn)品研發(fā)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、物流倉儲于一體的片區(qū)?？臻g上，通過建筑與水體綠化的不同圍合及線性聯(lián)系軸在不同區(qū)域的穿越，塑造多變化的公共空間。

6.3能源產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能布局

延續(xù)并完善總體規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)，建立合理的用地結(jié)構(gòu)、實現(xiàn)人口、資源、環(huán)境和經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展；創(chuàng)造健康的投資環(huán)境；實現(xiàn)土地的適度開發(fā)和合理控制下的利用；加強與完善園區(qū)功能，推動園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。

結(jié)構(gòu)：園區(qū)內(nèi)功能結(jié)構(gòu)概括為為“一軸四片一心”： 1）一軸

依托園區(qū)內(nèi)主要干道而形成的中央發(fā)展軸； 2）四片

圍繞中央發(fā)展軸而布置的生活配套服務(wù)區(qū)、二類工業(yè)區(qū)、三類工業(yè)區(qū)和倉儲物流區(qū)； 3）一心

生活配套服務(wù)區(qū)內(nèi)的商業(yè)，文化娛樂中心。

6.4建材產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能布局

延續(xù)并完善總體規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)，建立合理的用地結(jié)構(gòu)、實現(xiàn)人口、資源、環(huán)境和經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展；創(chuàng)造健康的投資環(huán)境；實現(xiàn)土地的適度開發(fā)和合理控制下的利用；加強與完善園區(qū)功能，推動園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。

規(guī)劃結(jié)構(gòu)可概括為“一心、一脈、兩軸、兩帶、五組團(tuán)”。1）一心：綜合服務(wù)中心

由位于規(guī)劃區(qū)中南部的園區(qū)綜合廣場、體育中心、文化娛樂等用地組成園區(qū)文娛中心。2）一脈：園區(qū)藍(lán)脈——西洛河

整個規(guī)劃區(qū)沿西洛河谷軸向布置，在本次規(guī)劃中西洛河不但被打造成產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要的綠化呼吸廊道，而且也成為提升園區(qū)自然環(huán)境的主要山水脈絡(luò)。

3）兩軸：南北兩條產(chǎn)業(yè)拓展軸

根據(jù)現(xiàn)狀用地條件規(guī)劃的兩條東西向主干道——這兩條道路是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)拓展軸，依據(jù)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局沿道路兩側(cè)布置各類產(chǎn)業(yè)用地。

4）兩帶：生態(tài)綠化帶、防護(hù)綠化帶

生態(tài)綠化帶：沿東部倉儲組團(tuán)縱深發(fā)展的綠化帶形成生態(tài)景觀綠化帶。

防護(hù)綠化帶：在規(guī)劃區(qū)東部二類工業(yè)組團(tuán)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)防護(hù)綠帶。5）五組團(tuán)

在現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合本規(guī)劃區(qū)定位將規(guī)劃用地劃分為五大組團(tuán)。綜合服務(wù)組團(tuán)：位于規(guī)劃區(qū)中部的中心公共服務(wù)片區(qū)和居住片區(qū)。東部工業(yè)組團(tuán)：由位于采石場以東、以南的二類工業(yè)用地組成。東部倉儲組團(tuán)：由位于采石場以西、中心服務(wù)組團(tuán)以東的倉儲用地組成。西部工業(yè)組團(tuán)：由位于中心服務(wù)組團(tuán)以西的整個二類工業(yè)用地組成 西部倉儲組團(tuán)：由位于西部工業(yè)組團(tuán)以南的倉儲用地組成

七 道路交通規(guī)劃

7.1綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)交通規(guī)劃

1）對外交通規(guī)劃

（1）公路交通

規(guī)劃區(qū)內(nèi)有杭瑞高速公路與G326國道通過，公路交通便捷。規(guī)劃利用杭瑞高速公路從西北向東南方向穿越產(chǎn)業(yè)園區(qū)的便利條件，規(guī)劃設(shè)置兩個互通下道口，分別位于小松林與多爾坡之間和大土灣；規(guī)劃調(diào)整G326國道從園區(qū)南部經(jīng)過，在保證內(nèi)外道路交通便捷聯(lián)系的同時減少過境交通對園區(qū)內(nèi)部的干擾，實現(xiàn)規(guī)劃區(qū)與區(qū)域主要交通干線的便捷聯(lián)系。

（2）鐵路交通

規(guī)劃昭黔鐵路貨運支線從園區(qū)東南部經(jīng)過，在園區(qū)南側(cè)設(shè)置貨運站場一處。

2）道路結(jié)構(gòu)

棋盤式道路網(wǎng)布局，節(jié)約用地，聯(lián)系方便快捷。

因綜合園區(qū)規(guī)劃區(qū)面積較大，南北兩功能區(qū)受中部山體分隔影響，聯(lián)系不便，規(guī)劃加強南北向的道路交通聯(lián)系，規(guī)劃設(shè)計2條南北向干道保證南北組團(tuán)的交通聯(lián)系。各組團(tuán)內(nèi)部采取方格網(wǎng)道路布局模式，東西向主干道連接各個園區(qū)，形成主、次、支道路網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

規(guī)劃“兩縱兩橫”的主干道骨架系統(tǒng)，其中：兩縱：聯(lián)系兩個工業(yè)片區(qū)，規(guī)劃道路寬分別為50m(24+6+10+10)、60m(32+6+11+11);兩橫：北部橫向主干道為片區(qū)間干道，中間公共服務(wù)設(shè)施用地，是縣城對內(nèi)服務(wù)的主要公建設(shè)施帶，規(guī)劃道路寬分別為50m(24+6+10+10)、60m(32+6+11+11)。規(guī)劃方格網(wǎng)狀的次干道骨架系統(tǒng)。道路斷面寬32m(21+5.5+5.5)、26m（14+6+6）。

3）交通設(shè)施規(guī)劃

充分考慮了鐵路，高速公路和國道對園區(qū)的影響，合理安排停車場、貨運站場、加油站和物流倉儲用地位置。結(jié)合園區(qū)主要出入口、公共中心、倉儲市場用地規(guī)劃社會停車場、廣場設(shè)施。

4）指標(biāo)

規(guī)劃區(qū)道路廣場用地為274.25公頃，其中道路用地262.38公頃，廣場用地6.36公頃，社會停車場用地5.51公頃。

7.2能源產(chǎn)業(yè)園區(qū)交通規(guī)劃

1）對外交通

主要東北-西南向干道貫穿產(chǎn)業(yè)園區(qū)，東北向至遵義，西南向連接茶園鄉(xiāng)。

2）道路結(jié)構(gòu)

規(guī)劃為方格網(wǎng)狀的次干道骨架系統(tǒng)。園區(qū)內(nèi)道路交通形成“兩主五次一環(huán)路”的道路系統(tǒng)格局：環(huán)路的道路設(shè)置等級為次干道；此外，在倉儲區(qū)集中設(shè)置一大型停車場，占地約3.01公頃。

3）指標(biāo)

斷面寬度：道路斷面寬32m(21+5.5+5.5)；26m（16+5+5）。

面積指標(biāo)：道路交通設(shè)施用地總共31.84公頃，占園區(qū)總共建設(shè)用地12.55%。

7.3建材產(chǎn)業(yè)園區(qū)交通規(guī)劃

1）交通發(fā)展策略

規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園區(qū)交通處理重點是加強綜合服務(wù)組團(tuán)與各個產(chǎn)業(yè)組團(tuán)的聯(lián)絡(luò)，使各個分區(qū)之間交通便捷。車行系統(tǒng)的組織與用地布局緊密結(jié)合，發(fā)揮道路的最大使用潛力，并充分考慮遠(yuǎn)期產(chǎn)業(yè)園用地拓展的要求。

2）對外交通規(guī)劃

對外交通主要依靠公路，最主要的一條公路向北通往遵義。規(guī)劃一條紅線為36m的主干道從園區(qū)西南角通往木孔鄉(xiāng)，以便區(qū)域交通聯(lián)系。

3）路網(wǎng)結(jié)構(gòu)

結(jié)合自然地形及區(qū)外的主要道路的走向和規(guī)劃區(qū)域交通的主導(dǎo)方向來確定線路走向，道路走向大體為東西—南北向；根據(jù)土地使用，客、貨交通源和集散點的分布、交通流量流向并結(jié)合地物來確定新區(qū)路網(wǎng)的形式和布局。

規(guī)劃由園區(qū)主路形成“兩橫四縱”的道路主骨架，由主、次兩級道路組成方格路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。園區(qū)道路系統(tǒng)分為主路和支路兩級。

主路：“兩橫四縱”。紅線寬度36米，機動車雙向6車道。

兩橫：是東西向聯(lián)系的兩條園區(qū)主路，均為交通性干路，是園區(qū)東西向聯(lián)系的動脈，將以快捷的交通條件疏散園區(qū)人流、物流。

四縱：是南北向聯(lián)系的四條園區(qū)主路，均為交通性干路。主要解決園區(qū)南北向交通，加強倉儲與工業(yè)組團(tuán)的相互聯(lián)系。

支路：根據(jù)現(xiàn)狀自然地形、產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模和組團(tuán)道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)靈活布局。紅線寬度20米。機動車雙向4車道。

主路與支路一起構(gòu)成完整的道路系統(tǒng)，提供便捷順暢的交通保障，最大限度的發(fā)揮道路網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的作用。

4）社會停車場

為適應(yīng)未來不斷增加的機動車交通量的要求，規(guī)劃中對靜態(tài)交通設(shè)施（主要是機動車社會停車場）進(jìn)行布局安排。規(guī)劃在采石場西側(cè)、西部倉儲組團(tuán)東南角設(shè)置社會公共停車場，解決園區(qū)集中停車的問題。

5）指標(biāo)

面積指標(biāo)：道路交通設(shè)施用地總共64.17公頃，占園區(qū)總共建設(shè)用地19.73%。八 綠化景觀規(guī)劃

8.1綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)綠化景觀規(guī)劃

8.11綠地系統(tǒng)規(guī)劃

規(guī)劃區(qū)的綠地景觀系統(tǒng)：以中央山體的綠化基礎(chǔ)展開，加上濱河生態(tài)綠帶和各個分區(qū)的組團(tuán)、庭院綠化，形成以濱河景觀帶、景觀廊道、重要景觀節(jié)點構(gòu)成該區(qū)的景觀網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

1）濱河景觀帶——以箐河、西洛河為依托，打造濱河景觀帶，成為該區(qū)主要的公共休閑區(qū)。

2）景觀廊道——以干道景觀軸線，通向河流的次要景觀軸線形成景觀通廊，營造良好的自然環(huán)境

3）景觀節(jié)點——包括公園綠地、街頭綠地及廣場。其中以背景山體、公園綠地為主要景觀節(jié)點，其它為次要節(jié)點

8.12景觀特色

1）山體景觀

規(guī)劃區(qū)內(nèi)保留了兩個片區(qū)間重要的山體，山體使用功能的多樣性豐富了山體景觀，并各自以其為中心，形成山體綠化景觀通廊，與其它的景觀元素相互滲透、2）濱水景觀

充分利用規(guī)劃區(qū)北部的現(xiàn)狀河流，并結(jié)合文化產(chǎn)業(yè)園，形成獨特濱水景觀空間。對規(guī)劃區(qū)北部的現(xiàn)狀河流進(jìn)行改造和整治，工業(yè)及各類服務(wù)設(shè)施結(jié)合濱水景觀布局，體現(xiàn)濱水景觀特色。

相互融合。3）廣場景觀

廣場景觀與山地景觀、濱水景觀以及步行系統(tǒng)相互結(jié)合、相互滲透。由于規(guī)劃區(qū)內(nèi)平地與山地結(jié)合，地形變化較大在設(shè)計中充分考慮地形因素，同時又在功能定位上各自不同，行政區(qū)結(jié)合水景布置市民廣場，倉儲用地結(jié)合市場布置廣場，機械工業(yè)區(qū)結(jié)合行政辦公布置廣場。

8.13指標(biāo)

規(guī)劃區(qū)綠地為164.1公頃，其中公共綠地109.41公頃，防護(hù)綠地為54.69公頃。水域等其

他綠化景觀用地為39.84公頃，不計入建設(shè)用地指標(biāo)。

8.2能源產(chǎn)業(yè)園區(qū)綠化景觀規(guī)劃

8.21綠化系統(tǒng)規(guī)劃

規(guī)劃區(qū)的綠地景觀系統(tǒng)：以兩面山體的綠化基礎(chǔ)展開，加上濱河生態(tài)綠帶和各個分區(qū)的組團(tuán)、庭院綠化，形成以濱河景觀帶、景觀廊道、重要景觀節(jié)點構(gòu)成該區(qū)的景觀網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

8.22景觀系統(tǒng)規(guī)劃

景觀結(jié)構(gòu)：園區(qū)景觀結(jié)構(gòu)為“兩軸一心一灣”：兩軸分別為東北-西南方向景觀大道和垂直景觀大道的主干道；“一心”為工業(yè)配套服務(wù)區(qū)的公園綠地；“一灣”為順自然河流方向的綠化景觀，打造濱河景觀帶，成為該區(qū)主要的公共休閑區(qū)；此外，自然背景山體綠化向園區(qū)內(nèi)滲透。形成層次豐富的景觀層次。

8.23景觀特色

景觀特色：山體景觀：園區(qū)為兩山脈之間的平地，自然山體形成了園區(qū)天然的生態(tài)屏障和背景景觀；濱水景觀：2）濱水景觀：充分利用規(guī)劃區(qū)自然河流，并結(jié)合生活配套服務(wù)區(qū)，形成獨特濱水景觀空間，工業(yè)及各類服務(wù)設(shè)施結(jié)合濱水景觀布局，體現(xiàn)濱水景觀特色；廣場景觀：廣場景觀與山地景觀、濱水景觀以及步行系統(tǒng)相互結(jié)合、相互滲透。由于規(guī)劃區(qū)內(nèi)平地與山地結(jié)合，地形變化較大在設(shè)計中充分考慮地形因素，生活配套服務(wù)區(qū)結(jié)合山體布置市民廣場。

8.3建材產(chǎn)業(yè)園區(qū)綠化景觀規(guī)劃

8.31綠化系統(tǒng)規(guī)劃

規(guī)劃設(shè)計堅持可持續(xù)發(fā)展理念和生態(tài)理念，將開發(fā)建設(shè)與生態(tài)發(fā)展理念有機結(jié)合，將產(chǎn)業(yè)園區(qū)綠地系統(tǒng)與自然大背景的山水格局相結(jié)合，采用點狀、帶狀和面狀相結(jié)合的布局，根據(jù)綠地的不同位置，配置各類植被，使其各具特色。綜合運用各類植被的不同特色，烘托不同綠化空間的特性。通過西洛河綠廊、各類綠帶、道路綠軸、組團(tuán)綠地，營造生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)生產(chǎn)生活環(huán)境。

8.32 景觀系統(tǒng)規(guī)劃

產(chǎn)業(yè)園區(qū)的景觀設(shè)計以營造新城市空間結(jié)構(gòu)中的景觀要素和開放空間之間的聯(lián)系為目的，并且著重于對原有生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和新環(huán)境的創(chuàng)造。規(guī)劃區(qū)由景觀廊道、景觀帶、重要景觀節(jié)點等組成多層次、各具特色的景觀系統(tǒng)。

1）河流景觀廊道——以西洛河為依托，打造自然景觀廊道，成為該區(qū)主要的公共休閑區(qū)。

2）景觀帶——以干道景觀為軸線，通向河流的次要景觀軸線形成縱向景觀帶，營造良好的自然環(huán)境

3）景觀節(jié)點——包括街頭綠地及廣場。其中以西洛河轉(zhuǎn)折點為主要景觀節(jié)點，其它為次要節(jié)點

8.33景觀特色

1）濱水景觀

充分利用橫貫規(guī)劃區(qū)的西洛河，并結(jié)合園區(qū)文體中心及綜合服務(wù)區(qū)，形成獨特濱水景觀空間。對規(guī)劃區(qū)北緣的現(xiàn)狀河流進(jìn)行改造和整治，工業(yè)及各類服務(wù)設(shè)施結(jié)合濱水景觀布局，體現(xiàn)濱水景觀特色。

2）廣場景觀

廣場景觀文體中心相互結(jié)合、相互滲透。由于規(guī)劃區(qū)內(nèi)平地與山地結(jié)合，河流蜿蜒通過，地形變化較大。在設(shè)計中充分考慮地形因素，在西洛河轉(zhuǎn)折處結(jié)合文體中心設(shè)置市民廣場，緊鄰園區(qū)綜合服務(wù)片區(qū)，既有利于人們進(jìn)行各種休閑活動，又利于文體中心大規(guī)模人流疏散。

3）工業(yè)景觀

園區(qū)兩側(cè)打分用地由工業(yè)用地及倉儲用地組成，在規(guī)劃中引入可持續(xù)發(fā)展理念，構(gòu)筑花園式現(xiàn)代生態(tài)工業(yè)景觀。無論在功能布局上，還是建筑空間組織上，以及交通組織上，都體現(xiàn)出有機、生態(tài)、合理、集約、高效和便捷。

8.34指標(biāo)

規(guī)劃區(qū)綠地為44.34公頃，其中公共綠地40.93公頃，防護(hù)綠地為3.4公頃。水域等其他綠化景觀用地為8.03公頃，不計入建設(shè)用地指標(biāo)。

九近期建設(shè)規(guī)劃

9.1建設(shè)原則

1）合理啟動、有效帶動。

依托現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)資源。利用已有產(chǎn)業(yè)雛形，擴大規(guī)模，增強集聚效應(yīng) 2）多樣產(chǎn)業(yè)、生活生產(chǎn)高效統(tǒng)一

多園區(qū)合理打造，增強產(chǎn)業(yè)的吸引力，將居住、文化、商業(yè)、行政辦公和產(chǎn)業(yè)高效的結(jié)合。

3）生態(tài)優(yōu)先、彈性增長

尊重自然山水，打造生態(tài)產(chǎn)業(yè)園，近期建設(shè)的同時為遠(yuǎn)景建設(shè)留有發(fā)展空間

9.2近期建設(shè)

綜合產(chǎn)業(yè)園北部片區(qū)，近期依托回沙酒廠和行政中心的建設(shè)，打造文化產(chǎn)業(yè)園和特色食品加工業(yè)；東部片區(qū)近期發(fā)展機械加工和適量的物流。

依托黔北電站的搬遷，在茶園鄉(xiāng)啟動能源產(chǎn)業(yè)園。依托木孔鄉(xiāng)現(xiàn)有采石場，擴大規(guī)模，建設(shè)建材產(chǎn)業(yè)園。

第二篇：村規(guī)劃說明書

一、規(guī)劃背景

（一）受北源鄉(xiāng)人民政府的委托，我院承擔(dān)了北源鄉(xiāng)峨田村委會峨田村建設(shè)規(guī)劃。項目組于2014年8月31日進(jìn)入現(xiàn)場開展工作，踏勘地形、收集資料，與村鎮(zhèn)有關(guān)部門討論擬定該村建設(shè)規(guī)劃方案。

（二）吉安市人民政府提出：推動新農(nóng)村建設(shè)，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，以及提出全面建設(shè)小康和諧社會，給村莊建設(shè)帶來了難得的發(fā)展機遇。北源鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)已進(jìn)入快速發(fā)展時期。

二、現(xiàn)狀概況

（一）現(xiàn)狀社會經(jīng)濟發(fā)展概況

峨田村委會峨田村是典型的農(nóng)業(yè)村，是村委會所在地。距鎮(zhèn)區(qū)4.0公里，全村現(xiàn)有1個生產(chǎn)小隊，總戶數(shù)103戶，總?cè)丝?10人。有耕地面積310畝，2013年村人均收入達(dá)到約4000元。

（二）本村社會經(jīng)濟發(fā)展思路

本次規(guī)劃結(jié)合峨田村地理位置與自然條件，同時與北源鄉(xiāng)總體規(guī)劃結(jié)合起來，本村的發(fā)展思路是：

1、利用自然資源優(yōu)勢，大力發(fā)展種殖，以“名、優(yōu)、新”產(chǎn)品，培育和創(chuàng)立有特色的水稻新品牌，向規(guī)?；⑹袌龌?、品牌化發(fā)展。

2、結(jié)合北源鄉(xiāng)的建設(shè)乘勢而上，把本村的新農(nóng)村建設(shè)好、規(guī)劃好，實現(xiàn)本村社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。

三、規(guī)劃依據(jù)、原則與規(guī)劃范圍

（一）規(guī)劃依據(jù)

1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；

2、《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》(GB50188-2007)；

3、《江西省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》；

4、《江西省村莊建設(shè)規(guī)劃編制技術(shù)導(dǎo)則》；

5、國家及地方相關(guān)法律、法規(guī)、政策、技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)等；

6、吉安縣北源鄉(xiāng)總體性規(guī)劃：

7、業(yè)主的意圖。

（二）規(guī)劃原則

因地制宜，節(jié)約用地，科學(xué)規(guī)劃，合理布局。

以人為本，保護(hù)生態(tài)，突出特色，一次規(guī)劃，分期實施。政府引導(dǎo)，農(nóng)民參與，建設(shè)富有本地特色的村莊規(guī)劃?；A(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施齊全，綠化和美化村莊的原則。

（三）規(guī)劃期限

本次規(guī)劃期限為2014年至2020年。

（四）規(guī)劃范圍

本次村莊規(guī)劃范圍周邊外圍為農(nóng)田和小山岡，北邊是公路，通往吉安縣和吉水縣，規(guī)劃用地總面積約7.094公頃。

四、村莊建設(shè)現(xiàn)狀與存在的問題

峨田村現(xiàn)有103戶，總?cè)丝?10人，宅基地面積約18960平方米，村莊北部有一條道路通往吉安縣和吉水縣，南邊有一條道路通往北源鄉(xiāng)政府，村莊內(nèi)建筑以混凝土結(jié)構(gòu)的磚房為主，村莊東南部有少量的土房，由于沒有規(guī)劃使整個村莊建筑布置雜亂無章，土地浪費嚴(yán)重，有的建筑連基本的通風(fēng)采光都比較困難。

目前存在的主要問題：村莊的東南邊為老宅基地，西北邊是一個小山岡，而農(nóng)民生活水平的提高和子女分戶逐漸增多，造成部分村民沒有住房，因此農(nóng)民要求建房的呼聲較高，根據(jù)村里統(tǒng)計有多戶符合建房條件的村民要求建房。由于本村前幾年新修了部分水泥路，市政基礎(chǔ)設(shè)施相對周邊的來說比較完善，但部分地區(qū)還沒有改造完善造成了村民生活不便，影響和制約了村莊的發(fā)展和生活水平的提高。

五、村莊規(guī)劃布局

（一）用地選擇與發(fā)展方向

村莊內(nèi)地形西、北高，東邊和南邊低，規(guī)劃結(jié)合地形特點，與土地利用規(guī)劃相銜接，農(nóng)民建房主要拆除村莊內(nèi)東南部的老宅基地進(jìn)行建設(shè)。

(二)用地規(guī)模預(yù)測 方法一: 村莊人口預(yù)測是村莊布點的基礎(chǔ)，村莊人口的發(fā)展受自然增長率和

機械增長數(shù)兩大因素影響。根據(jù)近年來的村莊人口統(tǒng)計，峨田村的自然增長率為13‰，城市化的發(fā)展使農(nóng)村人口大量涌入城市，同時由于外來村莊人口遷入的因素影響，因此本村人口的機械增長數(shù)據(jù)統(tǒng)計每年為0人，規(guī)劃到2020年機械增長為0人。

根據(jù)綜合增長法，計算公式為：Qn=Qo×(1+K)n +P 其中：Qn——規(guī)劃期末村莊總?cè)丝?Qo——村莊現(xiàn)狀總?cè)丝?/p>

K——規(guī)劃期內(nèi)人口的自然增長率（%）P——規(guī)劃期內(nèi)人口的機械增長數(shù)（人）n——規(guī)劃年限

經(jīng)預(yù)測規(guī)劃期末村莊總?cè)丝冢?40人。

規(guī)劃參照村鎮(zhèn)用地標(biāo)準(zhǔn)，確定人均村莊建設(shè)用地為120平方米。因此，規(guī)劃村莊總用地面積為：4.08公頃。

方法二:

據(jù)村小組統(tǒng)計到2020年17歲以上的人員有46人符合分戶條件，將從父母家庭中分戶出來。據(jù)此計算本次村莊規(guī)劃應(yīng)安排46戶宅基地才能滿足村民的建設(shè)需要。按每戶4人、每人120平方米建設(shè)用地計算，46戶村民應(yīng)安排新增建設(shè)用地22080平方米。加上原有的村莊建設(shè)用地，峨田村總共應(yīng)安排建設(shè)用地為7.094公頃。

方法一雖然符合理論推算但不符合村莊實際，操作性不強，無法滿足村民的需要，方法二雖然理論依據(jù)較弱，但與農(nóng)村的實際結(jié)合較強，操作性較好，結(jié)合兩種方法的優(yōu)缺點，本著規(guī)劃要留有余地的辦法，本次規(guī)劃建設(shè)規(guī)模采用方法二較為切合實際。

(三)規(guī)劃總體構(gòu)思

通過對峨田村現(xiàn)狀的深入調(diào)查和分析，確定峨田村的建設(shè)模式：為拆遷式為主，本次規(guī)劃主要強調(diào)人與自然和諧統(tǒng)一，營造小康型、生態(tài)型為一體的人居環(huán)境，完善村內(nèi)的道路網(wǎng)建設(shè)及公建面積。

（四）村莊定位及規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析

本次規(guī)劃布局根據(jù)《吉安縣北源鄉(xiāng)總體規(guī)劃》并結(jié)合峨田村的地形條件、交通條件和區(qū)位優(yōu)勢，本次規(guī)劃將其定位為居住型村莊。

規(guī)劃結(jié)構(gòu)概括為“一心、一軸、兩組團(tuán)”。

“ 一心”：規(guī)劃圍繞村莊中部的祠堂和活動中心建設(shè)小廣場和停車場，形成村莊的中心，“一軸”：規(guī)劃村莊的中部建設(shè)一條村莊主路，將整個村莊串聯(lián)起來。

“兩組團(tuán)”：規(guī)劃由中部主路將整個村莊分成東、西兩個組團(tuán)。

（五）村莊用地布局

1、村民居住地用布局：依據(jù)本次規(guī)劃原則，結(jié)合現(xiàn)狀條件，將村莊

分為2個組團(tuán)：東、西兩個組團(tuán)區(qū)，其中，村莊的西部組團(tuán)主要是進(jìn)行村莊內(nèi)部整治，東部組團(tuán)則是拆除村莊的老宅基地布置了農(nóng)房，規(guī)劃共安排了新的宅基地為46戶，每戶面積不超過120平方米，完全可以滿足村莊近期建房的需要。

2、公共設(shè)施布局：峨田村公共設(shè)施比較多，有村部大樓、籃球場、活動中心及祠堂，根據(jù)《江西省村莊建設(shè)規(guī)劃編制技術(shù)導(dǎo)則》的規(guī)定，因此本次規(guī)劃在村莊的東部組團(tuán)布置了小廣場和籃球場等服務(wù)設(shè)施，以便服務(wù)于全村。

（六）綠化系統(tǒng)規(guī)劃

1、綠地現(xiàn)狀概況

峨田村東南邊是一些小水塘和農(nóng)田，西北邊是小山岡，田園風(fēng)光濃郁，村內(nèi)還沒有專門的公共綠地。

2、綠化布局

規(guī)劃的村莊居住用地不僅要為居民提供活動、交往的場地與空間，還要創(chuàng)造一種美觀、吸引人的環(huán)境，這就離不開良好的綠色空間體系。要努力做到由道路綠化帶、中心綠地、庭院綠化等共同組成的貼近自然、縱橫交織、互聯(lián)成網(wǎng)的綠化系統(tǒng)。

本次規(guī)劃在村莊祠堂北側(cè)建設(shè)中心休閑小廣場，而村內(nèi)以小塊綠地布置在屋前屋后，以搞好村內(nèi)環(huán)境，保持田園風(fēng)光。

行道樹種植：規(guī)劃在村莊主要道路和次要道路種植行道樹，樹種主要以樟樹、柳樹為骨干樹種，小塊綠地再配以花卉和常綠灌木進(jìn)行點綴。

3、生態(tài)保護(hù)

規(guī)劃要求在村莊周圍加強生態(tài)保護(hù)和基本農(nóng)田保護(hù)，要保持優(yōu)良的田園景色。

（七）村莊建筑景觀及空間構(gòu)成

通過本次規(guī)劃力求使峨田村的建筑與環(huán)境有機的構(gòu)成一體，體現(xiàn)出峨田村建設(shè)新面貌。

規(guī)劃通過村莊的東部的主路為主要發(fā)展軸線，進(jìn)入峨田村是寬闊的村道，整齊美觀的農(nóng)居建筑、中心綠地等，構(gòu)成具有特色的農(nóng)居建筑，體現(xiàn)農(nóng)村建設(shè)新面貌。

考慮到村民的經(jīng)濟承受能力有限，規(guī)劃峨田村的建筑大部分保留，主要是利用拆除一些破舊的建筑后，留下來的用地進(jìn)行住宅建設(shè)，所以在滿足朝向，通風(fēng)的前提下，結(jié)合地形，安排了多種建筑戶型.其建筑形式參照<吉安縣廬陵建筑風(fēng)格民居參考圖集>,建筑風(fēng)格與形式為廬陵建筑風(fēng)格，建筑要高低錯落有致，前后有序，以達(dá)到豐富的建筑與環(huán)境空間效果，使人與自然、建筑、環(huán)境有機的構(gòu)成一體。

六、村莊基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃

（一）道路工程規(guī)劃

1、現(xiàn)狀概況

峨田村對外交通比較便利，目前村內(nèi)內(nèi)部有多條道路通往村莊外部，村內(nèi)道路狹窄、部分村道質(zhì)量較好部分較差，道路系統(tǒng)初步形成。

本次規(guī)劃結(jié)合地形，依據(jù)《江西省村莊建設(shè)規(guī)劃編制技術(shù)導(dǎo)則》的有關(guān)規(guī)定，力求形成合理的道路骨架，明確的道路功能，創(chuàng)造一個方便、快捷、通暢的道路系統(tǒng)。

2、道路系統(tǒng)規(guī)劃

本次規(guī)劃道路形式以規(guī)則式為主，以村莊中部的主路為主骨架。形成一縱一橫的村莊道路網(wǎng)絡(luò)，道路等級分為三級：一級主要道路，紅線寬度5.0米，二級次要道路，紅線寬度3.5米，三級為進(jìn)戶路，紅線寬2.5米，三級道路的斷面均為一塊板。

考慮到未來小汽車的發(fā)展，規(guī)劃利用局部加寬組團(tuán)路和宅間小路的空間來布置停車場。

（二）給水工程規(guī)劃

1、供水現(xiàn)狀

目前村莊北部建有一個水廠，部分村民已接通自來水，但部分村民還是采用自備水源。

2、給水工程規(guī)劃

本次規(guī)劃供水水源由村里的水廠供水。

村莊規(guī)劃人口規(guī)模為149戶596人，時變化系數(shù)K=1.0，根據(jù)有關(guān)規(guī)范人均用水量為100升/日,則最高日生活用水量為59.6M

3/日。

根據(jù)規(guī)劃村莊公建設(shè)施的數(shù)量，規(guī)劃確定公建用水量按生活用水量的15%計，則Q=8.94M3

/日。

規(guī)劃村莊預(yù)見水量及管網(wǎng)漏水量按其最高日用水量的10%計，Q=5.96M3/日。

綜上所述，得出村莊最高日用水量為Q=74.5M3

/日。

給水采用生活——消防統(tǒng)一的供水體制，以提高供水保障率。供水主管線沿村內(nèi)主要道路和次要道路敷設(shè)。

（三）排水工程規(guī)劃

1、排水現(xiàn)狀

目前村莊排水設(shè)施還沒有形成，主要是利用自然地形排水，村莊排水系統(tǒng)還是空白。

2、排水規(guī)劃

①排水體制選擇：根據(jù)規(guī)劃區(qū)實際情況，規(guī)劃采用雨污合流制。②污水量計算：污水量按用水量的80%計算，日產(chǎn)生污水59.6立方米。

3、管網(wǎng)系統(tǒng)

依據(jù)規(guī)劃區(qū)西高東低的地形條件，沿東西方向設(shè)多條排水主管道，沿南北方向設(shè)排水次干管，建議每家建設(shè)一個化糞池，污水經(jīng)化糞池處理后排入污水管道，雨水和污水排水方向由西向東，排入村莊東部的水塘，排水管采用明溝蓋板。

（四）電力工程規(guī)劃

1、供電現(xiàn)狀：峨田村供電電源由集鎮(zhèn)的農(nóng)網(wǎng)10KV線路供電。

2、供電規(guī)劃：本次規(guī)劃供電仍由集鎮(zhèn)的農(nóng)網(wǎng)10KV線路供電，線路為架空敷設(shè)，沿道路的東側(cè)和北側(cè)敷設(shè)。

（五）電信工程規(guī)劃

現(xiàn)狀村內(nèi)通信電纜由集鎮(zhèn)接入。隨著人民生活水平的提高，郵電通信也將會迅速發(fā)展。電信管線均采用架空敷設(shè)，電信管線原則沿道路的西側(cè)和南側(cè)敷設(shè)。規(guī)劃要求在村莊設(shè)置報刊零售點等服務(wù)網(wǎng)點，新建道路、建筑物均應(yīng)預(yù)留電信線路管線通道。

(六)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃

目前村莊內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施還是空白，垃圾亂倒，影響環(huán)境衛(wèi)生。本次規(guī)劃垃圾日產(chǎn)日清，垃圾運往北源鄉(xiāng)處理場處理。規(guī)劃在村莊的四周設(shè)置垃圾池5處和公廁所1處。

規(guī)劃要求在村莊主要村道隔100米設(shè)一個果皮箱，加強對主要村道的管理，形成良好的農(nóng)村新面貌。

（七）防災(zāi)規(guī)劃

1、消防規(guī)劃

①消防供水：本次消防規(guī)劃水源供水采用村莊東側(cè)的水塘，同時在村莊的主要道路每隔120～150米設(shè)消防栓。

②消防通道：本次規(guī)劃后的村莊主、次路均做為火災(zāi)時的消防通道，同時規(guī)劃要求在舊村改造和新村建設(shè)中預(yù)留不小于4米的消防通道。并應(yīng)將此納入強制性規(guī)劃。

七、規(guī)劃實施管理措施

１、北源鄉(xiāng)峨田村委會峨田村小組作為本次詳細(xì)規(guī)劃的實施主體，可以根據(jù)規(guī)劃實施的現(xiàn)場情況和自身經(jīng)濟實力的情況，對峨田村的建設(shè)作一些局部的調(diào)整和補充，但涉及如用地性質(zhì)、道路系統(tǒng)、綠地配置等關(guān)于本詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計意圖的變更須征得吉安縣建設(shè)局的同意。

２、村內(nèi)的農(nóng)民建房，須持有關(guān)文件向區(qū)審批機關(guān)按規(guī)劃核定位置和界限，審請用地，建設(shè)的農(nóng)房需經(jīng)專業(yè)人員的設(shè)計并應(yīng)符合村容村貌的要求。

３、健全村莊發(fā)展政策，市、區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村和村民共同出資成立村莊公共設(shè)施建設(shè)基金，負(fù)責(zé)建設(shè)村莊的各項市政設(shè)施及公共設(shè)施等其它設(shè)施。對一些有營利性的公建設(shè)施如活動中心等,可采用“誰投資誰受益”的原則吸引各方的資金，拓寬村莊改造的資金渠道，對一些非營利性的設(shè)施可由村莊公共設(shè)施建設(shè)基金解決。

4、加大宣傳力度，建議召開全體村民大會向村民解釋規(guī)劃的意圖、規(guī)劃實施的步驟和規(guī)劃實施資金的籌措、使用、管理。使每個村民都知道規(guī)劃、知道自己應(yīng)該做什么怎么去做，使規(guī)劃在實施的過程中讓每個村民理解規(guī)劃,提高村民參與實施規(guī)劃的積極性和主動性。

5、村莊建設(shè)完成后，村委會應(yīng)聘請人員進(jìn)行村莊的日常維護(hù)和衛(wèi)生監(jiān)督。

第三篇：產(chǎn)品規(guī)劃說明書

產(chǎn)品 規(guī)劃說明書

X 20XX 年 年 1 1 月 月 2 2 日

目錄

變動歷史...................................................................................................................................1 1 引言...................................................................................................................................2 1.1 本文目的................................................................................................................2 1.2 術(shù)語、定義和縮略語............................................................................................2 2 產(chǎn)品概況...........................................................................................................................2 2.1 產(chǎn)品名稱................................................................................................................2 2.2 產(chǎn)品目標(biāo)................................................................................................................2 2.3 產(chǎn)品營銷模式........................................................................................................3 2.4 產(chǎn)品收費模式........................................................................................................3 2.5 產(chǎn)品目標(biāo)客戶、市場定位....................................................................................3 2.6 產(chǎn)品優(yōu)勢和賣點....................................................................................................3 2.7 產(chǎn)品的中止（Phase-Out）

[這部分內(nèi)容不一定有].........................................3 3 產(chǎn)品發(fā)展規(guī)劃...................................................................................................................4 3.1 產(chǎn)品規(guī)劃總圖........................................................................................................4 3.2 產(chǎn)品路標(biāo)規(guī)劃........................................................................................................4 4 當(dāng)前版本產(chǎn)品規(guī)劃...........................................................................................................4 4.1 實現(xiàn)的目標(biāo)............................................................................................................4 4.2 產(chǎn)品系統(tǒng)構(gòu)成及各自作用....................................................................................4 4.3 產(chǎn)品公共管理部分規(guī)劃........................................................................................4 4.4 與公司其他產(chǎn)品關(guān)聯(lián)關(guān)系....................................................................................5 4.5 產(chǎn)品功能列表........................................................................................................5

4.6 產(chǎn)品安裝、部署和升級方式................................................................................5 4.7 產(chǎn)品性能規(guī)劃........................................................................................................5 4.8 其他........................................................................................................................5 5 參考文獻(xiàn)...........................................................................................................................6

變動歷史

修改者 日期 變動內(nèi)容 變動原因

1 引言

1.1 本文目的本文是產(chǎn)品規(guī)劃期間最重要的工作成果之一。通過對本文的評審，將決定本產(chǎn)品的發(fā)展方向和生命周期。

本文的評審對象是：產(chǎn)品委員會 本文的預(yù)期讀者包括：產(chǎn)品委員會、開發(fā)部門、UI 部門、測試部門、運營部門、商務(wù)部門、市場部門。

1.2 術(shù)語、定義和縮略語

[ 定義系統(tǒng)或產(chǎn)品中涉及的重要術(shù)語，為讀者在閱讀文檔時提供必要的參考信息] 序號

術(shù)語或縮略語

說明性定義DRP Distribution Resource Planning,分銷資源計劃 2

2 產(chǎn)品概況

[這里提供該產(chǎn)品整體介紹，進(jìn)行概括性綜述。]

2.1 產(chǎn)品名稱

[這里確定出既定產(chǎn)品的命名。] 2.2 產(chǎn)品 目標(biāo)

[說明產(chǎn)品研發(fā)的意圖以及最終希望實現(xiàn)的目標(biāo)。]

2.3 產(chǎn)品營 銷 模式

[說明產(chǎn)品運營和銷售的模式，是否沿用以往營銷模式。] 2.4 產(chǎn)品收費模式

[根據(jù)產(chǎn)品特點提供建議。] 2.5 產(chǎn)品目標(biāo)客戶、市場定位

[經(jīng)過市場細(xì)分后，得到的產(chǎn)品的市場定義和想要銷售的對象群體。]

2.6 產(chǎn)品優(yōu)勢和賣點

[要突出我們產(chǎn)品的優(yōu)勢在哪里，根據(jù)產(chǎn)品特點提煉出幾條賣點，可以從功能、性能或服務(wù)上考慮。] 2.7 產(chǎn)品的中止（Phase--Out）

[這部分內(nèi)容不一定有] [如果產(chǎn)品發(fā)展到一定階段，市場需求飽和或者已經(jīng)被其他新技術(shù)取代，或發(fā)生了巨大的變化，應(yīng)提前做出反應(yīng)應(yīng)對變化，可以進(jìn)行終止該產(chǎn)品的工作。終止產(chǎn)品是個非

常慎重的工作，需要逐步完成，首先要爭得公司高層一致認(rèn)同，根據(jù)產(chǎn)品銷售情況制定未來產(chǎn)品售后服務(wù)計劃，不再給用戶提供版本升級服務(wù)，并通過客戶服務(wù)部發(fā)信通知，只維護(hù)現(xiàn)有系統(tǒng)穩(wěn)定，將來開發(fā)出新產(chǎn)品優(yōu)先給老用戶升級。之后正式發(fā)布產(chǎn)品終止文件通知全公司，該產(chǎn)品代碼及文檔存入公司資料庫封存，至此這部分工作可以宣告完成。產(chǎn)品終止的規(guī)劃視具體情況而定，不是所有的產(chǎn)品都能進(jìn)行這個工作。

這部分內(nèi)容視產(chǎn)品而定，如果沒有涉及到產(chǎn)品終止問題，這部分內(nèi)容可以刪除。] 3 3 產(chǎn)品發(fā)展規(guī)劃

3.1 產(chǎn)品規(guī)劃總圖

[規(guī)劃產(chǎn)品的總體結(jié)構(gòu)圖或流程圖等，以能夠表達(dá)清楚整個規(guī)劃系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)組成或業(yè)務(wù)功能為目的，本節(jié)標(biāo)題可視內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，如果有必要，可對所給圖形進(jìn)行部分文字說明。] 3.2 產(chǎn)品路標(biāo) 規(guī)劃

[給出產(chǎn)品的路標(biāo)規(guī)劃(roadmap)。]4 當(dāng)前版本 產(chǎn)品規(guī)劃

4.1 實現(xiàn)的目標(biāo)

[列舉出當(dāng)前版本產(chǎn)品能夠完成的主要任務(wù)，產(chǎn)品要在什么時間推出，屆時擁有什么樣的功能，達(dá)到什么樣的狀態(tài)。最后作為衡量其是否達(dá)到產(chǎn)品部要求的標(biāo)準(zhǔn)。]

4.2 產(chǎn)品系統(tǒng)構(gòu)成及各自作用

[一般產(chǎn)品按照運營系統(tǒng)、企業(yè)管理系統(tǒng)和用戶系統(tǒng)幾個部分構(gòu)成一套完整產(chǎn)品，分別進(jìn)行必要的描述介紹各自作用。產(chǎn)品不同系統(tǒng)構(gòu)成方式有可能不同，要根據(jù)自己的產(chǎn)品對內(nèi)容做適應(yīng)性調(diào)整。] 4.3 產(chǎn)品公共管理部分規(guī)劃

[在新產(chǎn)品規(guī)劃初期，要有一個整體產(chǎn)品線的概念，即每一個新產(chǎn)品的管理部分都要符合 CE 產(chǎn)品公共管理部分的要求，符合服務(wù)器注冊、認(rèn)證、在線升級、密碼修改等公共功能部分采用統(tǒng)一的設(shè)計結(jié)構(gòu)和界面，保證新開發(fā)產(chǎn)品和已經(jīng)開發(fā)完成產(chǎn)品間的協(xié)調(diào)與統(tǒng)一管理。這部分在規(guī)劃的時候要特別注意，如果當(dāng)前規(guī)劃的產(chǎn)品無法實現(xiàn)公共管理部分統(tǒng)一管理的目標(biāo)，則要說明原因，這部分不用單獨描述。] 4.4 與公司其他產(chǎn)品關(guān)聯(lián)關(guān)系

[在新產(chǎn)品規(guī)劃初期，要考慮當(dāng)前規(guī)劃的產(chǎn)品和已經(jīng)開發(fā)完成的產(chǎn)品間的關(guān)聯(lián)關(guān)系，需要預(yù)留什么樣的接口等問題。如果該產(chǎn)品屬于特殊情況，無法實現(xiàn)關(guān)聯(lián)，則要在這里說清楚原因，不用再進(jìn)行關(guān)聯(lián)描述。] 4.5 產(chǎn)品功能 列表

[產(chǎn)品功能列表主要是為既定產(chǎn)品能實現(xiàn)的功能進(jìn)行確定，使大家快速了解該產(chǎn)品，為后期產(chǎn)品開發(fā)提供依據(jù)，面向?qū)ο笾饕巧虅?wù)部、市場部、產(chǎn)品部，技術(shù)開發(fā)部和質(zhì)量控制部。] 例如：

使用者

功能

功能描述

其他說明

4.6 產(chǎn)品安裝、部署和升級方式

[確定產(chǎn)品成形后是否要在客戶端部署還是完全在 IDC 部署、控制，若碰到企業(yè)存在多個分公司、存在移動用戶的時候要采用什么樣的部署解決方案。確定升級方式，一般采用在線升級方式（系統(tǒng)自服務(wù)部分），如果在線無法滿足需求，要給出具體的升級方案。] 4.7 產(chǎn)品性能規(guī)劃

[定義產(chǎn)品在性能方面的規(guī)劃。]

4.8 其他

[如果還有其他內(nèi)容需要額外描述，需要在這里提出。]

第四篇：“安居工程”居住小區(qū)規(guī)劃說明書

“安居工程”居住小區(qū)規(guī)劃說明書

一、規(guī)劃區(qū)的位置、范圍及現(xiàn)狀

安居工程小區(qū)位于城區(qū)西南，牛尾巴山以北，北鄰南外環(huán)路，東靠城市干道歷山路，西鄰界青公路，小區(qū)總用地22.6公頃。

規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀基本為農(nóng)田、南側(cè)近山處有水塘洼地、規(guī)劃考慮保留，小區(qū)南側(cè)的炸藥庫為老庫，已廢棄。西側(cè)加油站近期搬遷。規(guī)劃區(qū)南高北低，最高海拔124.8米，最低海拔 117.2米。

二、規(guī)劃依據(jù)

１、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》

２、《2000年小康城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃導(dǎo)則》

３、《沂南縣城總體規(guī)劃》

４、縣建委及開發(fā)公司提供的規(guī)劃設(shè)計要求

三、規(guī)劃指導(dǎo)思想

１、力求將安居小區(qū)規(guī)劃成為布局合理、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全，具有一定的超前性和導(dǎo)向性，具有良好舒適性、安全性、經(jīng)濟性和地方特色的居住環(huán)境。

２、充分利用小區(qū)及其周圍的自然環(huán)境條件，使小區(qū)環(huán)境既相對完整，又是城市生態(tài)環(huán)境的重要組成部分，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、宜人的生活環(huán)境。

３、堅持小區(qū)建設(shè)的經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益的統(tǒng)一，在創(chuàng)造良好居住環(huán)境的前提下，努力節(jié)約用地，提高土地利用率。

４、努力創(chuàng)造新穎和靈活可變的住宅類型和多樣化的住宅組團(tuán)，滿足不同使用者的要求，形成豐富多樣的居住環(huán)境，并為住戶參與創(chuàng)造有利的條件。

５、強化現(xiàn)代意識，開辟足夠的交通空間，滿足動、靜、態(tài)交通要求。

６、按照試點小區(qū)的要求積極推廣和應(yīng)用新技術(shù)、新材料，擴大小區(qū)建設(shè)的技含量，使住宅具有良好的舒適性與安全性。

總之，規(guī)劃充分利用現(xiàn)有自然環(huán)境條件，堅持以人為中心和可持續(xù)發(fā)展的思想，努力把安居小區(qū)建設(shè)成為舒適、方便、安全、衛(wèi)生和優(yōu)美宜人的現(xiàn)代化城市社區(qū)。

四、規(guī)劃布局 １、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃采用小區(qū)－－組團(tuán)－－住宅組群三級結(jié)構(gòu)。小區(qū)級公共活動中心，小區(qū)級公共綠地、兩處托幼均位于小區(qū)中心部位。小學(xué)位于東部，小區(qū)由五個組團(tuán)組成，每個組團(tuán)由幾個住宅組群組成，各組團(tuán)間通過小區(qū)主次道路相聯(lián)系，住宅組群間通過組團(tuán)道路聯(lián)系。

針對小區(qū)現(xiàn)狀，適應(yīng)房地產(chǎn)分期開發(fā)的需要，將小區(qū)規(guī)劃為6 個居住組團(tuán)，東部三個居住組團(tuán)作為第一期開發(fā)用地，西部三個組團(tuán)作為第二期開發(fā)用地，開發(fā)程序由東向西形成滾動開發(fā)模式。

２、道路系統(tǒng)

根據(jù)人流方向及外圍城市道路情況，規(guī)劃采用自由式路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，小區(qū)主要道路沿等高線布置，形成通而不暢的道路結(jié)構(gòu)。小區(qū)對外設(shè)有六個出入口，其中小區(qū)的主入口開向歷山路和南外環(huán)部，另外四個為次要出入口。

小區(qū)道路分為三級（１）、小區(qū)級：道路紅線寬度12米，建筑紅線不少于16米。（２）組團(tuán)級：路面寬6米（３）宅前小路，路面寬3米，車輛可直接到達(dá)單元門前。

３、公共服務(wù)設(shè)施布局、項目及規(guī)模

根據(jù)小區(qū)內(nèi)公建服務(wù)對象和服務(wù)半徑的不同要求和分期建設(shè)開發(fā)的需要，公共服務(wù)設(shè)施分三片布置。

小區(qū)配套的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，主要位于小區(qū)的出入口處沿街布置，這樣既方便居民上下班順路購買，又使商業(yè)建筑對外臨街布置，提高經(jīng)濟效益。小區(qū)配套的社會性福利設(shè)施，結(jié)合小區(qū)中心綠地設(shè)置，布設(shè)在小區(qū)內(nèi)部，這樣既有較好的小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，又有好的外部空間環(huán)境。

４、住宅單體設(shè)計與群體組合

為滿足“安居”和住宅商品化的需要，住宅設(shè)計采用二種類型，建筑面積分兩個檔次，分別為55M2/ 戶─８０M2/ 戶和８０M2/戶─９０M2/戶。住宅單體設(shè)計在內(nèi)部功能、空間利用、外部造型、經(jīng)濟節(jié)能方面都力求有所創(chuàng)新，并考慮遠(yuǎn)期發(fā)展改造的可能性，方案均采用大起居廳（明廳，使用面積>2M2），并兼有小餐廳。衛(wèi)生間考慮三套組合式，即浴缸、面盆及一個蹲式或座式便器，住宅層高采用2.8米，日照間路為1.5H，住宅橫向間距不小于5米，建筑層次以四層為主，少量五層。小區(qū)住宅按照“三大一小一多”和“三明”的要求布局，內(nèi)部功能，動、靜分區(qū)，管道集中。在設(shè)計中充分利用新科技成果，運用推廣的新技術(shù)，提高質(zhì)量、降低成本，運用新建材，用生態(tài)住宅原理，設(shè)計改造新型的適用的住宅，合理利用風(fēng)能、太陽能，減少污染，美化環(huán)境。住宅群體組合充分利用多層條式住宅通風(fēng)好，朝向好，施工方便等特點，庭院組合主要采用院落式，一般每院落50─60戶，設(shè)一個主要出入口，并設(shè)置標(biāo)志，這種圍合式院落空間，給居民以領(lǐng)域感和歸屬感。

小區(qū)設(shè)三個居委會，內(nèi)設(shè)收發(fā)信報、傳呼電話、取奶站等綜合服務(wù)設(shè)施，在組團(tuán)中心設(shè)置組團(tuán)綠地。

５、綠地系統(tǒng)及景觀設(shè)計

①小區(qū)綠地共分四種，即小區(qū)中心綠地、組團(tuán)綠地、庭院綠地，沿道路綠化帶。

小區(qū)級綠地設(shè)在小區(qū)的東入口處，結(jié)合現(xiàn)狀水塘和洼地進(jìn)行改造，利用水塘自然水面，周邊鋪以不同顏色的鋪地，兩側(cè)設(shè)置精美的花壇、座椅，配合種植花草樹木。

后期開發(fā)建設(shè)中，在小區(qū)中部結(jié)合文化站，中心幼兒園等公建設(shè)施，另開辟一處中心綠地，并按不同服務(wù)對象劃分不同活動場地，設(shè)置老年兒童等活動設(shè)施。

組團(tuán)綠地集中設(shè)置在組團(tuán)內(nèi)部，以花架、坐椅、硬地、小品、兒童活動設(shè)施等設(shè)施，安排老年人休息的場所和兒童活動設(shè)施，是組團(tuán)內(nèi)居民交往，游憩的主要場所，屬半公共空間。

宅前院落綠地主要以草皮、喬木、石桌、石凳、花架、沙坑、常綠灌木為主，為院落鄰里交往創(chuàng)造一個好的室外活動空間。

沿路綠化帶以喬木為主，可結(jié)合沂南山城特色，種植觀賞樹木，住宅山墻建議用藤蔓植物半裝飾。

②景觀設(shè)計

小區(qū)景觀設(shè)計充分考慮地形特點和道路走向，將建筑景觀與綠化景觀相結(jié)合、小區(qū)景觀與城市總體藝術(shù)布局相結(jié)合，形成豐富而有特色的居住小區(qū)景觀。

結(jié)合曲折變化的小區(qū)道路，形成豐富、有致的道路對景點；沿路通過住宅單元的錯列圍合，形成路移景變的沿街景觀效果。（以小區(qū)主入口向北延伸，形成貫穿南北的小區(qū)景觀主軸線； 在小區(qū)公共綠地與揚州路三角綠之間，形成一條綠化軸線，使三角綠地與小區(qū)綠地貫通、增加了小區(qū)中心綠地的開放性）。

建筑風(fēng)格采用坡屋頂與平屋頂相結(jié)合的手法、在細(xì)部處理上借鑒和吸引青島地區(qū)建筑的風(fēng)格，形成典雅、別致、富有地方特色的建筑形式，建筑色彩以白色為基調(diào)，坡屋頂以紅瓦為主色調(diào)。

沿城市道路和護(hù)城河的建筑，充分考慮城市街道景觀要求。沿街建筑要求豐富、連續(xù)、形成高低錯落、進(jìn)退有效的街道景觀界面。

小區(qū)公建力求建筑形式豐富、活潑，采用較為濃重的色彩，與居住建筑典雅的色彩形成對比，使整個小區(qū)建筑色彩具有濃郁的現(xiàn)代化氣息。

環(huán)境小品

小區(qū)環(huán)境小品面廣量大，規(guī)劃從環(huán)境小品融功能性、裝飾性、趣味性于一體的設(shè)計要求出發(fā)，對小區(qū)中心綠地及各組團(tuán)綠地的建筑小品，從指示標(biāo)牌、柱廊、雕塑、燈柱、圍墻、花臺、地面鋪砌、座椅、兒童游戲等提出規(guī)劃要求。各組團(tuán)地中的小品、雕塑、既表現(xiàn)出組團(tuán)的特征，又美化了居住環(huán)境；圍墻、燈具、坐椅等每個組團(tuán)各具特色，增強組團(tuán)識別性。小區(qū)步行道采用有別其它硬地的鋪砌方式，從色彩和質(zhì)感上來限制空間，以達(dá)到豐富的景觀效果。

五、豎向規(guī)劃及平面定位

（一）豎向規(guī)劃

小區(qū)豎向規(guī)劃標(biāo)高采用1956年黃海高程系，整個小區(qū)南高北低，豎向規(guī)劃結(jié)合自然地形，力求最小的土方量和盡可能就地平衡。為滿足排水要求，小區(qū)道路廣場均采用>0.2％坡度，綠地坡度>0.4％。

規(guī)劃中的室內(nèi)地坪標(biāo)高，可根據(jù)建筑設(shè)計適當(dāng)調(diào)整。

（二）平面定位

小區(qū)平面定位采用1954年北京坐標(biāo)系，小區(qū)道路交口坐標(biāo)根據(jù)城市道路的四個交*口坐標(biāo)（由現(xiàn)狀圖量出）推算而來。小區(qū)內(nèi)四條主要道路以歷山路為準(zhǔn)。小區(qū)內(nèi)住宅根據(jù)用戶要求，在滿足防水，日照間距及工程管線條件下，可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

六、市政設(shè)施規(guī)劃

（一）給水規(guī)劃

安居小區(qū)以居住為主，輔以部分公共建筑，在給水規(guī)劃中，主要考慮居民生活用水量和小區(qū)公建用水量。

１、用水量 居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)采用200升/人×日，給水普及率為100％，時變化系數(shù)K時=1.7。

規(guī)劃人口7500人 ①居民生活用水量Q1 Q1=1500立方米/日 ②公建用水量Q2 按居民生活用水量的20％考慮。Q2=300立方米/日 ③澆灑道路、綠地用水量

澆灑廣場、道路用水標(biāo)準(zhǔn)：1.5升/平方米 澆灑綠地用水量標(biāo)準(zhǔn)：1.7升/平方米 澆灑廣場、道路用水量：Q3=150立方米/日 ④未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏失水量：Q4 按總用水量的20％計算 Q4=390立方米/日

安居小區(qū)總用水量：Q=2140立方米/日 ２、水源、水壓

根據(jù)現(xiàn)狀資料，在歷山路上設(shè)有城市供水管，可接入小區(qū)，為小區(qū)供水，水量基本滿足。

如果供水管水壓不足，可在小區(qū)東部公共綠地設(shè)加壓泵房一 座，以滿足小區(qū)供水水壓要求。

３、消防 小區(qū)消防采用消防與生活用水管道混合供水方式，室外消防為同一時間火災(zāi)次數(shù)一次，每次按10升/秒流量計。

小區(qū)應(yīng)設(shè)消防栓10處，消火栓采用地下式。布置間距不大于120米,在主要交*路口,必須設(shè)置消防栓。利用低壓消防，消防

壓力滿足10米充實水柱。４、管網(wǎng)布置

根據(jù)小區(qū)內(nèi)道路走向，采用環(huán)狀管網(wǎng)與樹枝管網(wǎng)相結(jié)合的形式。在小區(qū)中心設(shè)一環(huán)狀管網(wǎng)，利用樹枝管網(wǎng)向周圍輻射，直接送入用戶，以保證小區(qū)內(nèi)居民用水安全可靠。

（二）排水規(guī)劃

排水體制選擇雨、污分流制。１、污水 ①污水量

小區(qū)內(nèi)總污水量按給水量的85％計算，得污水量為1819 立方米/日。

②管網(wǎng)布置

小區(qū)東部的歷山路上，已形成城市排污干管，小區(qū)內(nèi)污水可接入歷山路排污干管內(nèi)，進(jìn)入污水處理廠內(nèi)。

２、雨水

小區(qū)內(nèi)雨水排放充分利用小區(qū)內(nèi)地形特點，采用明渠、明溝排水，利用現(xiàn)狀的明溝、明渠收集雨水、排入界青公路的明渠中。

（三）電力、電訊規(guī)劃 １、供電規(guī)劃

安居小區(qū)設(shè)10KV變電所兩處，電源引自歷山路10KV輸電線路，1＃變電所變壓器總?cè)萘繛?430KVA，選用兩臺變壓器，一臺為800KVA，另一臺為630KVA，2＃變電所變壓器總?cè)萘繛?00KVA。選用兩臺變壓器，其中一臺為500KVA，另一臺為400KVA。

變壓器運行方式為并聯(lián)運行。

高壓供電線路采用架空引入，低壓供電線路采用地下電纜，電纜型號和規(guī)格詳見電力規(guī)劃圖：

２、電訊規(guī)劃

電話普及率按20％計算，預(yù)測小區(qū)電話為1500門。電訊管線從歷山路引，全部采用地下電纜，敷設(shè)方式為混凝土地下管網(wǎng)，管網(wǎng)規(guī)格分別為6孔、4孔和2孔。

３、電視規(guī)劃

安居小區(qū)上閉路電視，采用高頻電纜SYV-75-9。主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 用地平衡表

第五篇：“安居工程”居住小區(qū)規(guī)劃說明書

徽州財富廣場修建性詳細(xì)規(guī)劃批前公示

一、規(guī)劃區(qū)的位置、范圍及現(xiàn)狀概況

徽州財富廣場地塊位于城區(qū)西南，徽州二中以南，北鄰下街，西靠城市干道黃山路，總用地13066.73平方米。

規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀為糧食局原址。規(guī)劃區(qū)南高北低，最高海拔136.64米，最低海拔 132.94米。

二、規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思

１、力求將財富廣場規(guī)劃成為布局合理、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全，具有一定的超前性和導(dǎo)向性，具有良好舒適性、安全性、經(jīng)濟性和地方特色的商住環(huán)境。

２、充分利用地塊及其周圍的環(huán)境條件，使廣場環(huán)境既相對完整，又是城市形態(tài)的重要組成部分，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、宜人的生活、購物環(huán)境。

３、堅持地塊建設(shè)的經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益的統(tǒng)一，在創(chuàng)造良好商住環(huán)境的前提下，努力節(jié)約用地，提高土地利用率。

４、努力創(chuàng)造新穎和靈活可變的住宅類型和多樣化的商業(yè)空間，滿足不同使用者的要求，形成豐富多樣的商住環(huán)境，并為潛在投資者參與創(chuàng)造有利的條件。

５、強化現(xiàn)代意識，開辟足夠的交通空間，滿足動、靜態(tài)交通要

求。

６、按照國家要求積極推廣和應(yīng)用新技術(shù)、新材料，擴大地塊建設(shè)的科技含量，使住宅具有良好的舒適性與安全性。

總之，規(guī)劃充分利用現(xiàn)有自然環(huán)境條件，堅持以人為中心和可持續(xù)發(fā)展的思想，努力把徽州財富廣場建設(shè)成為舒適、方便、安全、衛(wèi)生和優(yōu)美宜人的現(xiàn)代化城市商住一體化社區(qū)。

三、規(guī)劃布局

１、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃采用傳統(tǒng)院落空間結(jié)構(gòu)。空間上圍合但不封閉。廣場內(nèi)綠地、水池、亭廊、建筑安排得相得益彰。開敞但使人感到親切，具有強烈地方特色的廣場、道路鋪地、建筑小品、水景營造很好觸發(fā)了人們的地域認(rèn)同感。

針對地塊現(xiàn)狀，廣場主入口安排在黃山路上，寬敞的入口起到引導(dǎo)人們的行為流線的作用，入口上方的輕鋼雨棚起到延續(xù)接街道空間并強化入口的作用，成為該地塊的標(biāo)志空間之一。

２、道路系統(tǒng)

根據(jù)人流方向及外圍城市道路情況，規(guī)劃采用F型路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，沿黃山路設(shè)置一個主要出入口，下街方向設(shè)置一個次要出入口。

主要道路寬度8-11米。

３、公共服務(wù)設(shè)施布局、項目及規(guī)模

根據(jù)規(guī)劃意見書的內(nèi)容，本設(shè)計在地塊的南側(cè)安排有一公共廁所（80平方米），兼顧到內(nèi)外部不同人群的使用要求。并于地塊南側(cè)安排有垃圾收集房。

４、單體設(shè)計與群體組合

為滿足建筑商品化的需要，建筑底層安排店鋪及超市，局部安排住宅。

建筑密度：47.64% 綠地率：13.4% 機動車停車位：110輛

地下車庫建筑面積：3814.26平方米

四、業(yè)態(tài)規(guī)劃

財富廣場的設(shè)計目標(biāo)是優(yōu)化徽州區(qū)城區(qū)的商業(yè)結(jié)構(gòu)，定位受眾為中高檔消費群體，主要以商業(yè)百貨，品牌專賣為主要經(jīng)營內(nèi)容。嚴(yán)禁高噪音、有污染的商業(yè)活動，由于項目地塊位于學(xué)校200米范圍內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)置有害青少年身心健康的娛樂場所，（如網(wǎng)吧、游戲廳等），具體商業(yè)項目入駐必須經(jīng)由工商、文化、環(huán)保、商務(wù)等部門依法審批。A#樓主要安排書店、精品店、體育用品電等，B#樓為超市，其他樓棟商業(yè)部分安排服裝、食品糕點等無污染的品牌店、老字號等。

五、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)

總用地面積：13066.73平方米 總建筑面積：21863.3平方米 其中 商業(yè)建筑面積：17689.4平方米

住宅建筑面積：2876.9平方米

附屬建筑面積：1247平方米 容積率：1.673