第一篇：居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計說明書

雅沁小區(qū)規(guī)劃設(shè)計說明書

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一、規(guī)劃項目基礎(chǔ)信息概況 ⒈項目名稱：沁雅小區(qū)

⒉地理位置：項目基地西北和盤龍江相連接，北邊與公共綠地相互連接，東、南兩個方向與居住小區(qū)相連接，整個地塊面積約為54337平方米。地塊屬于二類居住用地，在地塊的東南角還有一個幼兒園和一所小學(xué)相鄰。

二、設(shè)計依據(jù)

本設(shè)計主要有一下書籍為參考文獻，結(jié)合該地塊域內(nèi)的基本情況和基礎(chǔ)資料，以及國家相關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)強制性條文為設(shè)計依據(jù)。1.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB 50180－93）；

⒉《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（昆明市規(guī)劃局 2012年6月）；

⒊民用建筑設(shè)計通冊GB50352—2005；

⒋住宅設(shè)計規(guī)范GB50096—1999；

5.總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)GB/T50003—2001；

6.房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB/T50001—2001；

7.城市規(guī)劃原理；

8.城市詳細規(guī)劃；

9.規(guī)劃設(shè)計中的社會調(diào)查方法和實踐；

三、設(shè)計理念

人的生活離不開建筑，建筑組成居住小區(qū)，居住小區(qū)構(gòu)成了我們的環(huán)境，環(huán)境是構(gòu)成自然的主體,然而人又是自然的產(chǎn)物。因此，在本規(guī)劃設(shè)計中主要考慮“人與自然”之間的和諧關(guān)系，堅持以人為本的設(shè)計理念。設(shè)計中以生態(tài)環(huán)境優(yōu)先為原則，充分體現(xiàn)對人的關(guān)懷，堅持以人為本，大處著眼，整體設(shè)計。在規(guī)劃的同時，輔以景觀設(shè)計，最大限度的體現(xiàn)居住區(qū)本身的底蘊，設(shè)計中盡量保留居住區(qū)原有的積極元素，加上合諧親切的人工造景，使居民樂居其中。

繼承傳統(tǒng)文化中的天人合一”的建筑規(guī)劃理念，并卻盡可能的解決和完善了人們觀賞、娛樂、休閑、集會、居住、健康、工作、交流等之間的關(guān)系，從而達到“人與自然和諧統(tǒng)一”。

居住環(huán)境是人類最為重要的生存空間。居住與人類之間的密切關(guān)系世人皆知。在本規(guī)劃設(shè)計中注意與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，在內(nèi)部環(huán)境中強調(diào)生活、文化、景觀間的連接，以達到美化環(huán)境、方便生活之目的。因此，處理好“自然—住宅—人”的關(guān)系，就是小區(qū)規(guī)劃著重需要解決的問題?！?/p>

四、設(shè)計構(gòu)想

構(gòu)想一：人車分流，綜合考慮風(fēng)向、景觀營造

該小區(qū)設(shè)計是考慮到以人為本的原則，而小區(qū)如果綜合考慮人的活動（居住、工作、游憩、生活），以人所有活動的主體，因此，一進口處就設(shè)置地下地下車庫入口，使人車分流，而整條道路通而不暢，綜合昆明盛行風(fēng)向設(shè)計道路，是整個小區(qū)的空氣得以較好地改善。

構(gòu)想二：尊重自然，利用自然，改造自然

景觀軸線向兩個方向延伸，一個方向是公共綠地，而另一個方向是面對盤龍江方向的人行道主入口方向，建筑高度也密切配合該設(shè)計思路，是整個小區(qū)有良好的景觀取向。

五、總體規(guī)劃

⒈總平面布局：

在本規(guī)劃設(shè)計中采用的是周邊式布局方式，住宅圍繞著中心公共建筑區(qū)和中心水景區(qū)四周布置。小區(qū)分散設(shè)置了三個出入口，其中，人行主入口在西面瀕臨盤龍江，有最佳的朝向和風(fēng)景，然后，西南向、東北向各有一個車行主入口。小區(qū)主景觀為中心的水景區(qū)和公共建筑區(qū)，優(yōu)越的位置構(gòu)成了小區(qū)內(nèi)的主體環(huán)境，達到了良好的景觀效果。

2.功能、結(jié)構(gòu)形式： 結(jié)構(gòu)分析

兩帶一中心——以北邊公共綠地、西邊盤龍江為兩個景觀帶；以公共建筑區(qū)和中心水景區(qū)為中心。將住宅區(qū)中心有機的結(jié)合，體現(xiàn)了優(yōu)良環(huán)境與服務(wù)共存的原則。功能分析

住

宅 ——分為A、B、C、三個類別，以及中央公共建筑區(qū)；

景觀區(qū)域——由中心公共建筑區(qū)、中心水景區(qū)，以及北邊公共綠地和西邊盤龍江兩個帶狀綠地組成；

公共服務(wù)設(shè)施——由會所、餐飲店組成。

分析過程：整個規(guī)劃區(qū)以水景與廣場為中心，各住宅分片布置在周邊。因地制宜，與地形、自然環(huán)境相結(jié)合，豐富了小區(qū)內(nèi)的綠地系統(tǒng)。綠地以“點、線、面”相組合的原則，使綠化空間更有層次感。中心廣場和水景區(qū)為人們提供了休閑、娛樂、聚會、活動、健身等場所，作為小區(qū)的中心它不僅是供人們居住的居住區(qū)，而卻是人們的交流區(qū)、生態(tài)區(qū)，“人-居住-休閑-健康”的體系更充分的體現(xiàn)了規(guī)劃設(shè)計“以人為本”的原則.總結(jié)：各個住宅區(qū)域、景觀區(qū)域、公共設(shè)施區(qū)域有機的組合形成整體，并各自發(fā)揮各自的功能特點為整個小區(qū)服務(wù)，延和了小區(qū)內(nèi)部各類用地充分“為居民服務(wù)”的規(guī)劃設(shè)計宗旨。

⒌交通組織：

車行主入口道路紅線寬度6m;人行主入口道路紅線寬度14m;宅間小路紅線寬度2.5m;道路系統(tǒng)猶如人們的血液循環(huán)系統(tǒng)，可以將相關(guān)的器官、組織有機的聯(lián)系起來，然而，道路系統(tǒng)也可以將各個功能、性質(zhì)和用途不同的用地聯(lián)系起來.⒍公共建筑布局：

公共設(shè)施布置圍繞“為人民服務(wù)”的原則。

主要公共設(shè)施包括餐飲、會所及相應(yīng)的衛(wèi)生、商業(yè)等設(shè)施。

⒎綠化景觀規(guī)劃：

在空間上以“點、線、面”的設(shè)計手法，并與水景、水系相結(jié)合。

“點”狀綠化——院落綠化、節(jié)點綠化，分散布置。是接近人性，提供人們休閑、游戲空間。

“線”狀綠化——道路行道樹綠化，以及道路沿線灌木綠化所行成的帶狀綠化，將點狀綠化串連，形成綠化網(wǎng)絡(luò)，起了劃分空間的作用，延續(xù)空間的作用。

“面”狀綠化——公共建筑景觀綠化、院落以及道路兩側(cè)的綠化帶所形成的片狀綠化，將景觀分成塊狀，并形成聯(lián)系三大綠化空間的紐帶，是整個綠化形成系統(tǒng)，中心水景區(qū)更豐富景觀系統(tǒng)，達到了多樣化的綠化效果。

綠地系統(tǒng)由中心綠地、綠化走廊、組團綠地和住宅院落綠地組成。其中，小區(qū)主景觀為中心的水景區(qū)和公共建筑區(qū)，優(yōu)越的位置構(gòu)成了小區(qū)內(nèi)的主體環(huán)境，達到了良好的景觀效果。

⒏住宅布局：

為了滿足更多人對更多形式的住宅形式的需求，在本設(shè)計中我考慮了環(huán)境條件，并結(jié)合了人們的消費水平和消費能力，我選擇了適當(dāng)?shù)膽粜徒Y(jié)構(gòu)形式。其中，有A區(qū)住宅有較好景觀，戶型也采用大戶型而且層數(shù)只有11層，這樣也是小區(qū)景觀視野更加開闊，出于同樣的原因，在北邊不值得B區(qū)住宅有18層，而在東邊和南邊的由于景觀不是較好，所以采用32層建筑豐富了小區(qū)整體的立面空間，使得更有層次干。同時也滿足了人們需求，延和本設(shè)計的宗旨。

六、附表

1.規(guī)劃用地平衡表

用地類型 住宅用地 其他用地 總 計

注：人均用地面積計算略。

2.經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表 基地面積：54337

面積（㎡）7846.15 46490.85 54337

占地比例（%）

14.44 85.56 100 建筑密度：15.74% 容積率：2.9

3.建筑物邊界退讓控制（參考）

第 1 條 沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離除必須符合消防、防汛和交通安全等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章的規(guī)定。

第 2 條 沿城市道路的兩側(cè)多、低層建筑（含高層建筑裙房）后退城市主干道紅線的距離不得小于8米，后退城市次干道紅線的距離不得小于5米，后退城市支路紅線距離不得小于3米，后退居住小區(qū)內(nèi)城市支路紅線距離不得小于1米。第 3 條 新建影劇院、游樂場、會展場館、大型商場等有大量人流、車流集散的公共設(shè)施及包括住宅在內(nèi)的高層建筑，其面臨城市道路的主要出入口后退道路紅線的距離不得小于10米，并留出臨時停車或回車的場地。

第 4 條 道路交叉口四周的建筑物后退道路紅線的距離，多、低層建筑不得小于5米，高層建筑不得小于10米(均自道路紅線直線段與曲線段的連接點算起)。第 5 條 地塊與地塊之間考慮開設(shè)消防通道的可能，兩側(cè)需各退后用地邊界3米。

第 6 條 地塊靠近綠地及廣場一側(cè)，在解決市政、交通、消防等問題的前提下可不退讓綠化控制線。

第 7 條 建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺階、管線、陽臺和附屬設(shè)施，不得逾越道路規(guī)劃紅線。雨棚、陽臺、招牌、燈飾等可在后退道路規(guī)劃紅線的距離內(nèi)外挑，但其離室外地面的凈空高度不得小于3米。

第 8 條 具體建筑工程的的退讓距離除以本規(guī)劃為基本原則外，需同時滿足消防及日照間距等相關(guān)規(guī)范要求。

4.建筑相關(guān)指標(biāo)計算（參考）

建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。（附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外）。

建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。

綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運

第二篇：居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計說明書2

居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計說明書2(2009-03-04 11:57:33)轉(zhuǎn)載雜談 ▼

標(biāo)簽： 分類： 專業(yè)

五、總體規(guī)劃

⒈總平面布局：

在本規(guī)劃設(shè)計中采用的是周邊式布局方式，住宅共有五個組團構(gòu)成主要圍繞著中心廣場區(qū)和中心水景區(qū)四周布置，以及南向沿街布置對外商業(yè)組團。小區(qū)四周分散設(shè)置了四個出入口，其中，主入口在西南角面向南朗河，有最佳的朝向和風(fēng)景，然后，北向、南向、東北向各有一個次入口。小區(qū)內(nèi)組團之間由循環(huán)雙車道相貫通，組團內(nèi)側(cè)有單車道和盡端道路相連。小區(qū)主景觀為中心的水景區(qū)和廣場區(qū)，優(yōu)越的位置構(gòu)成了小區(qū)內(nèi)的主體環(huán)境，依山就水達到了良好的景觀效果。

⒉區(qū)位分析：

從省域上分析：瀾滄縣北臨雙江，東至思茅，西南與西盟、孟連相連，是三條通往各地公路的交叉地帶，也是思茅地區(qū)與臨滄地區(qū)溝通，西盟、孟連與外界溝通的交通要道，有著豐富的交通資源。

從縣域上分析：規(guī)劃區(qū)處于瀾滄縣的西南角，西南面為南朗河，東面為規(guī)劃綠地，南面為公共設(shè)施用地，有著優(yōu)越的地理位置，豐富的自然資源和生態(tài)環(huán)境。⒊規(guī)劃現(xiàn)狀分析：

規(guī)劃項目是位于瀾滄縣城西南方向南朗河邊的以確定的二類居住用地，四周相連的用地為公共設(shè)施用地、綠化用地以及二類工業(yè)用地，占地約為10.0公頃（長約400m，寬約250m）。該項目基地自然地形相對平整，東北角較高，西南角較低，最大高差約6m，有較好的坡向和坡度，有利于雨水排除，以及爭取得到最佳的朝向和通風(fēng)效果。

項目基地東邊是規(guī)劃的綠地，西南為臨南朗河，北邊是規(guī)劃居住用地，南邊為公共設(shè)施用地，有著優(yōu)越的地理位置，以及良好的自然生態(tài)環(huán)境。⒋功能、結(jié)構(gòu)形式： 結(jié)構(gòu)分析

一軸兩中心——以東南向城市干道為軸；以城市發(fā)展方向為重心；以服務(wù)規(guī)劃區(qū)為中心。將住宅區(qū)與城市中心有機的結(jié)合，體現(xiàn)了發(fā)展與服務(wù)共存的原則。

一帶一片——西向為南朗河沿河綠化帶；東向為規(guī)劃綠地片區(qū)。做為兩個生態(tài)區(qū)域，它豐富了規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的自然環(huán)境，是不可缺少的生態(tài)資源，在本規(guī)劃設(shè)計中得以的充分利用，更體現(xiàn)了當(dāng)今“人與自然”和諧的主題。兩 界——以縱向兩條道路為界。

規(guī)劃區(qū)南側(cè)為公共設(shè)施用地，則在南側(cè)考慮了對外商業(yè)價值，將住宅與商業(yè)相結(jié)合，充分利用了該地段的商業(yè)價值，也體現(xiàn)了服務(wù)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計的宗旨。功能分析

住

宅 ——分為A、B、C、D五個組團，以及沿街商業(yè)組團； 景觀區(qū)域——由中心綠化廣場區(qū)、中心水景區(qū)，以及道路兩側(cè)和院落內(nèi)若干片狀綠化帶組成； 公共服務(wù)設(shè)施——由會所、幼兒園組成。

分析過程：整個規(guī)劃區(qū)以水景與廣場為中心，各住宅組團分片布置在周邊。因地制宜，與地形、自然環(huán)境相結(jié)合，豐富了小區(qū)內(nèi)的綠地系統(tǒng)。綠地以“點、線、面”相組合的原則，使綠化空間更有層次感。中心廣場和水景區(qū)為人們提供了休閑、娛樂、聚會、活動、健身等場所，作為小區(qū)的中心它不僅是供人們居住的居住區(qū)，而卻是人們的交流區(qū)、生態(tài)區(qū)，“人-居住-休閑-健康”的體系更充分的體現(xiàn)了規(guī)劃設(shè)計“以人為本”的原則.為方便居民我將公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃在小區(qū)的中間位置(主入口兩側(cè)），由于小區(qū)的規(guī)模的限制，幼兒園只考慮設(shè)置3班；會所內(nèi)有供人們參觀和集會的場所，還有為整個小區(qū)服務(wù)的業(yè)務(wù)部門。

總結(jié)：各個住宅區(qū)域、景觀區(qū)域、公共設(shè)施區(qū)域有機的組合形成整體，并各自發(fā)揮各自的功能特點為整個小區(qū)服務(wù)，延和了小區(qū)內(nèi)部各類用地充分“為居民服務(wù)”的規(guī)劃設(shè)計宗旨。

⒌交通組織：

規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路分為五類： 主入口道路紅線寬度15m;次入口道路紅線寬度14m;小區(qū)內(nèi)道路（雙車道）紅線寬度12m;小區(qū)內(nèi)道路（單車道）紅線寬度8m;小區(qū)內(nèi)道路（宅前道）紅線寬度5m.道路系統(tǒng)猶如人們的血液循環(huán)系統(tǒng)，可以將相關(guān)的器官、組織有機的聯(lián)系起來，然而，道路系統(tǒng)也可以將各個功能、性質(zhì)和用途不同的用地聯(lián)系起來。

小區(qū)內(nèi)部以雙車道為主，并形成回路，是連接各個組團的主要交通;單車道是連接區(qū)內(nèi)各棟的直接交通；宅前道路是進入各單元的交通。

區(qū)內(nèi)設(shè)置兩條相對獨立的機動車道，中間設(shè)特殊通道相連，以保證南北片區(qū)的機動車交通相對獨立，互不干擾。機動車道和各地塊之間均有方便的聯(lián)系，各地塊設(shè)有獨立的機動車出入口。

小區(qū)主干路順應(yīng)與地形南北走向，小區(qū)道路形成中部環(huán)路，組團級支路均開口于環(huán)路。小區(qū)設(shè)北、東北、南三個出入口，主入口位于西南側(cè)，綜合考慮景觀、交通的緩沖加設(shè)停車廣場。注：三個公交站點為假設(shè)規(guī)劃已存在，為本小區(qū)和周邊居住區(qū)服務(wù)，并為小區(qū)提供了便利的對外交通。⒍公共建筑布局：

公共設(shè)施布置圍繞“為人民服務(wù)”的原則。

主要公共設(shè)施包括幼兒園、會所及相應(yīng)的衛(wèi)生、商業(yè)等設(shè)施。

其中，為了更方便居民我將幼兒園、會所布置在小區(qū)的主入口出;商業(yè)設(shè)施南向沿路布置。

⒎綠化景觀規(guī)劃：

在空間上以“點、線、面”的設(shè)計手法，并與水景、水系相結(jié)合。

“點”狀綠化——院落綠化、節(jié)點綠化，分散布置。是接近人性，提供人們休閑、游戲空間?！熬€”狀綠化——道路行道樹綠化，以及道路沿線灌木綠化所行成的帶狀綠化，將點狀綠化串連，形成綠化網(wǎng)絡(luò)，起了劃分空間的作用，延續(xù)空間的作用。

“面”狀綠化——廣場景觀綠化、院落以及道路兩側(cè)的綠化帶所形成的片狀綠化，將景觀分成塊狀，并形成聯(lián)系三大綠化空間的紐帶，是整個綠化形成系統(tǒng)，中心水景區(qū)更豐富景觀系統(tǒng)，達到了多樣化的綠化效果。

綠地系統(tǒng)由中心綠地、綠化走廊、組團綠地和住宅院落綠地組成。

其中，小區(qū)主景觀為中心的水景區(qū)和廣場區(qū)，優(yōu)越的位置構(gòu)成了小區(qū)內(nèi)的主體環(huán)境，依山就水達到了良好的景觀效果。⒏別墅布局：

為了滿足更多人對更多形式的住宅形式的需求，在本設(shè)計中我考慮也別墅進去，并結(jié)合了人們的消費水平和消費能力，我選擇了適當(dāng)?shù)膽粜徒Y(jié)構(gòu)形式。其中，有兩個別墅戶型，個布置了兩棟。

將別墅布置在規(guī)劃用地南側(cè)地勢較低的地段，使得爭取到最佳的通風(fēng)采光效果。有了別墅是小區(qū)的整體環(huán)境得到了進一步的提升，豐富了小區(qū)整體的立面空間，使得更有層次干。同時也滿足了人們需求，延和本設(shè)計的宗旨。⒐給水排水工程規(guī)劃：

分析地形和地貌我們可以知道：該項目基地自然地形相對平整，東北角較高，西南角較低，最大高差約6m，有較好的坡向和坡度，有利于雨水排除。

因此，為了更加方便、快捷、經(jīng)濟的排水，在管網(wǎng)的布局中根據(jù)原有的地形順勢布置水管網(wǎng)，采用分流制的排水形式。給水管網(wǎng)則是樹狀和環(huán)狀兩種形式相結(jié)合，一方面滿足了有足夠水壓、水量；另一方面滿足了方便管網(wǎng)的檢修要求。

第三篇：“安居工程”居住小區(qū)規(guī)劃說明書

“安居工程”居住小區(qū)規(guī)劃說明書

一、規(guī)劃區(qū)的位置、范圍及現(xiàn)狀

安居工程小區(qū)位于城區(qū)西南，牛尾巴山以北，北鄰南外環(huán)路，東靠城市干道歷山路，西鄰界青公路，小區(qū)總用地22.6公頃。

規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀基本為農(nóng)田、南側(cè)近山處有水塘洼地、規(guī)劃考慮保留，小區(qū)南側(cè)的炸藥庫為老庫，已廢棄。西側(cè)加油站近期搬遷。規(guī)劃區(qū)南高北低，最高海拔124.8米，最低海拔 117.2米。

二、規(guī)劃依據(jù)

１、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》

２、《2000年小康城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃導(dǎo)則》

３、《沂南縣城總體規(guī)劃》

４、縣建委及開發(fā)公司提供的規(guī)劃設(shè)計要求

三、規(guī)劃指導(dǎo)思想

１、力求將安居小區(qū)規(guī)劃成為布局合理、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全，具有一定的超前性和導(dǎo)向性，具有良好舒適性、安全性、經(jīng)濟性和地方特色的居住環(huán)境。

２、充分利用小區(qū)及其周圍的自然環(huán)境條件，使小區(qū)環(huán)境既相對完整，又是城市生態(tài)環(huán)境的重要組成部分，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、宜人的生活環(huán)境。

３、堅持小區(qū)建設(shè)的經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益的統(tǒng)一，在創(chuàng)造良好居住環(huán)境的前提下，努力節(jié)約用地，提高土地利用率。

４、努力創(chuàng)造新穎和靈活可變的住宅類型和多樣化的住宅組團，滿足不同使用者的要求，形成豐富多樣的居住環(huán)境，并為住戶參與創(chuàng)造有利的條件。

５、強化現(xiàn)代意識，開辟足夠的交通空間，滿足動、靜、態(tài)交通要求。

６、按照試點小區(qū)的要求積極推廣和應(yīng)用新技術(shù)、新材料，擴大小區(qū)建設(shè)的技含量，使住宅具有良好的舒適性與安全性。

總之，規(guī)劃充分利用現(xiàn)有自然環(huán)境條件，堅持以人為中心和可持續(xù)發(fā)展的思想，努力把安居小區(qū)建設(shè)成為舒適、方便、安全、衛(wèi)生和優(yōu)美宜人的現(xiàn)代化城市社區(qū)。

四、規(guī)劃布局 １、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃采用小區(qū)－－組團－－住宅組群三級結(jié)構(gòu)。小區(qū)級公共活動中心，小區(qū)級公共綠地、兩處托幼均位于小區(qū)中心部位。小學(xué)位于東部，小區(qū)由五個組團組成，每個組團由幾個住宅組群組成，各組團間通過小區(qū)主次道路相聯(lián)系，住宅組群間通過組團道路聯(lián)系。

針對小區(qū)現(xiàn)狀，適應(yīng)房地產(chǎn)分期開發(fā)的需要，將小區(qū)規(guī)劃為6 個居住組團，東部三個居住組團作為第一期開發(fā)用地，西部三個組團作為第二期開發(fā)用地，開發(fā)程序由東向西形成滾動開發(fā)模式。

２、道路系統(tǒng)

根據(jù)人流方向及外圍城市道路情況，規(guī)劃采用自由式路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，小區(qū)主要道路沿等高線布置，形成通而不暢的道路結(jié)構(gòu)。小區(qū)對外設(shè)有六個出入口，其中小區(qū)的主入口開向歷山路和南外環(huán)部，另外四個為次要出入口。

小區(qū)道路分為三級（１）、小區(qū)級：道路紅線寬度12米，建筑紅線不少于16米。（２）組團級：路面寬6米（３）宅前小路，路面寬3米，車輛可直接到達單元門前。

３、公共服務(wù)設(shè)施布局、項目及規(guī)模

根據(jù)小區(qū)內(nèi)公建服務(wù)對象和服務(wù)半徑的不同要求和分期建設(shè)開發(fā)的需要，公共服務(wù)設(shè)施分三片布置。

小區(qū)配套的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，主要位于小區(qū)的出入口處沿街布置，這樣既方便居民上下班順路購買，又使商業(yè)建筑對外臨街布置，提高經(jīng)濟效益。小區(qū)配套的社會性福利設(shè)施，結(jié)合小區(qū)中心綠地設(shè)置，布設(shè)在小區(qū)內(nèi)部，這樣既有較好的小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，又有好的外部空間環(huán)境。

４、住宅單體設(shè)計與群體組合

為滿足“安居”和住宅商品化的需要，住宅設(shè)計采用二種類型，建筑面積分兩個檔次，分別為55M2/ 戶─８０M2/ 戶和８０M2/戶─９０M2/戶。住宅單體設(shè)計在內(nèi)部功能、空間利用、外部造型、經(jīng)濟節(jié)能方面都力求有所創(chuàng)新，并考慮遠期發(fā)展改造的可能性，方案均采用大起居廳（明廳，使用面積>2M2），并兼有小餐廳。衛(wèi)生間考慮三套組合式，即浴缸、面盆及一個蹲式或座式便器，住宅層高采用2.8米，日照間路為1.5H，住宅橫向間距不小于5米，建筑層次以四層為主，少量五層。小區(qū)住宅按照“三大一小一多”和“三明”的要求布局，內(nèi)部功能，動、靜分區(qū)，管道集中。在設(shè)計中充分利用新科技成果，運用推廣的新技術(shù)，提高質(zhì)量、降低成本，運用新建材，用生態(tài)住宅原理，設(shè)計改造新型的適用的住宅，合理利用風(fēng)能、太陽能，減少污染，美化環(huán)境。住宅群體組合充分利用多層條式住宅通風(fēng)好，朝向好，施工方便等特點，庭院組合主要采用院落式，一般每院落50─60戶，設(shè)一個主要出入口，并設(shè)置標(biāo)志，這種圍合式院落空間，給居民以領(lǐng)域感和歸屬感。

小區(qū)設(shè)三個居委會，內(nèi)設(shè)收發(fā)信報、傳呼電話、取奶站等綜合服務(wù)設(shè)施，在組團中心設(shè)置組團綠地。

５、綠地系統(tǒng)及景觀設(shè)計

①小區(qū)綠地共分四種，即小區(qū)中心綠地、組團綠地、庭院綠地，沿道路綠化帶。

小區(qū)級綠地設(shè)在小區(qū)的東入口處，結(jié)合現(xiàn)狀水塘和洼地進行改造，利用水塘自然水面，周邊鋪以不同顏色的鋪地，兩側(cè)設(shè)置精美的花壇、座椅，配合種植花草樹木。

后期開發(fā)建設(shè)中，在小區(qū)中部結(jié)合文化站，中心幼兒園等公建設(shè)施，另開辟一處中心綠地，并按不同服務(wù)對象劃分不同活動場地，設(shè)置老年兒童等活動設(shè)施。

組團綠地集中設(shè)置在組團內(nèi)部，以花架、坐椅、硬地、小品、兒童活動設(shè)施等設(shè)施，安排老年人休息的場所和兒童活動設(shè)施，是組團內(nèi)居民交往，游憩的主要場所，屬半公共空間。

宅前院落綠地主要以草皮、喬木、石桌、石凳、花架、沙坑、常綠灌木為主，為院落鄰里交往創(chuàng)造一個好的室外活動空間。

沿路綠化帶以喬木為主，可結(jié)合沂南山城特色，種植觀賞樹木，住宅山墻建議用藤蔓植物半裝飾。

②景觀設(shè)計

小區(qū)景觀設(shè)計充分考慮地形特點和道路走向，將建筑景觀與綠化景觀相結(jié)合、小區(qū)景觀與城市總體藝術(shù)布局相結(jié)合，形成豐富而有特色的居住小區(qū)景觀。

結(jié)合曲折變化的小區(qū)道路，形成豐富、有致的道路對景點；沿路通過住宅單元的錯列圍合，形成路移景變的沿街景觀效果。（以小區(qū)主入口向北延伸，形成貫穿南北的小區(qū)景觀主軸線； 在小區(qū)公共綠地與揚州路三角綠之間，形成一條綠化軸線，使三角綠地與小區(qū)綠地貫通、增加了小區(qū)中心綠地的開放性）。

建筑風(fēng)格采用坡屋頂與平屋頂相結(jié)合的手法、在細部處理上借鑒和吸引青島地區(qū)建筑的風(fēng)格，形成典雅、別致、富有地方特色的建筑形式，建筑色彩以白色為基調(diào)，坡屋頂以紅瓦為主色調(diào)。

沿城市道路和護城河的建筑，充分考慮城市街道景觀要求。沿街建筑要求豐富、連續(xù)、形成高低錯落、進退有效的街道景觀界面。

小區(qū)公建力求建筑形式豐富、活潑，采用較為濃重的色彩，與居住建筑典雅的色彩形成對比，使整個小區(qū)建筑色彩具有濃郁的現(xiàn)代化氣息。

環(huán)境小品

小區(qū)環(huán)境小品面廣量大，規(guī)劃從環(huán)境小品融功能性、裝飾性、趣味性于一體的設(shè)計要求出發(fā)，對小區(qū)中心綠地及各組團綠地的建筑小品，從指示標(biāo)牌、柱廊、雕塑、燈柱、圍墻、花臺、地面鋪砌、座椅、兒童游戲等提出規(guī)劃要求。各組團地中的小品、雕塑、既表現(xiàn)出組團的特征，又美化了居住環(huán)境；圍墻、燈具、坐椅等每個組團各具特色，增強組團識別性。小區(qū)步行道采用有別其它硬地的鋪砌方式，從色彩和質(zhì)感上來限制空間，以達到豐富的景觀效果。

五、豎向規(guī)劃及平面定位

（一）豎向規(guī)劃

小區(qū)豎向規(guī)劃標(biāo)高采用1956年黃海高程系，整個小區(qū)南高北低，豎向規(guī)劃結(jié)合自然地形，力求最小的土方量和盡可能就地平衡。為滿足排水要求，小區(qū)道路廣場均采用>0.2％坡度，綠地坡度>0.4％。

規(guī)劃中的室內(nèi)地坪標(biāo)高，可根據(jù)建筑設(shè)計適當(dāng)調(diào)整。

（二）平面定位

小區(qū)平面定位采用1954年北京坐標(biāo)系，小區(qū)道路交口坐標(biāo)根據(jù)城市道路的四個交*口坐標(biāo)（由現(xiàn)狀圖量出）推算而來。小區(qū)內(nèi)四條主要道路以歷山路為準(zhǔn)。小區(qū)內(nèi)住宅根據(jù)用戶要求，在滿足防水，日照間距及工程管線條件下，可進行適當(dāng)調(diào)整。

六、市政設(shè)施規(guī)劃

（一）給水規(guī)劃

安居小區(qū)以居住為主，輔以部分公共建筑，在給水規(guī)劃中，主要考慮居民生活用水量和小區(qū)公建用水量。

１、用水量 居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)采用200升/人×日，給水普及率為100％，時變化系數(shù)K時=1.7。

規(guī)劃人口7500人 ①居民生活用水量Q1 Q1=1500立方米/日 ②公建用水量Q2 按居民生活用水量的20％考慮。Q2=300立方米/日 ③澆灑道路、綠地用水量

澆灑廣場、道路用水標(biāo)準(zhǔn)：1.5升/平方米 澆灑綠地用水量標(biāo)準(zhǔn)：1.7升/平方米 澆灑廣場、道路用水量：Q3=150立方米/日 ④未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏失水量：Q4 按總用水量的20％計算 Q4=390立方米/日

安居小區(qū)總用水量：Q=2140立方米/日 ２、水源、水壓

根據(jù)現(xiàn)狀資料，在歷山路上設(shè)有城市供水管，可接入小區(qū)，為小區(qū)供水，水量基本滿足。

如果供水管水壓不足，可在小區(qū)東部公共綠地設(shè)加壓泵房一 座，以滿足小區(qū)供水水壓要求。

３、消防 小區(qū)消防采用消防與生活用水管道混合供水方式，室外消防為同一時間火災(zāi)次數(shù)一次，每次按10升/秒流量計。

小區(qū)應(yīng)設(shè)消防栓10處，消火栓采用地下式。布置間距不大于120米,在主要交*路口,必須設(shè)置消防栓。利用低壓消防，消防

壓力滿足10米充實水柱。４、管網(wǎng)布置

根據(jù)小區(qū)內(nèi)道路走向，采用環(huán)狀管網(wǎng)與樹枝管網(wǎng)相結(jié)合的形式。在小區(qū)中心設(shè)一環(huán)狀管網(wǎng)，利用樹枝管網(wǎng)向周圍輻射，直接送入用戶，以保證小區(qū)內(nèi)居民用水安全可靠。

（二）排水規(guī)劃

排水體制選擇雨、污分流制。１、污水 ①污水量

小區(qū)內(nèi)總污水量按給水量的85％計算，得污水量為1819 立方米/日。

②管網(wǎng)布置

小區(qū)東部的歷山路上，已形成城市排污干管，小區(qū)內(nèi)污水可接入歷山路排污干管內(nèi)，進入污水處理廠內(nèi)。

２、雨水

小區(qū)內(nèi)雨水排放充分利用小區(qū)內(nèi)地形特點，采用明渠、明溝排水，利用現(xiàn)狀的明溝、明渠收集雨水、排入界青公路的明渠中。

（三）電力、電訊規(guī)劃 １、供電規(guī)劃

安居小區(qū)設(shè)10KV變電所兩處，電源引自歷山路10KV輸電線路，1＃變電所變壓器總?cè)萘繛?430KVA，選用兩臺變壓器，一臺為800KVA，另一臺為630KVA，2＃變電所變壓器總?cè)萘繛?00KVA。選用兩臺變壓器，其中一臺為500KVA，另一臺為400KVA。

變壓器運行方式為并聯(lián)運行。

高壓供電線路采用架空引入，低壓供電線路采用地下電纜，電纜型號和規(guī)格詳見電力規(guī)劃圖：

２、電訊規(guī)劃

電話普及率按20％計算，預(yù)測小區(qū)電話為1500門。電訊管線從歷山路引，全部采用地下電纜，敷設(shè)方式為混凝土地下管網(wǎng)，管網(wǎng)規(guī)格分別為6孔、4孔和2孔。

３、電視規(guī)劃

安居小區(qū)上閉路電視，采用高頻電纜SYV-75-9。主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 用地平衡表

第四篇：“安居工程”居住小區(qū)規(guī)劃說明書

徽州財富廣場修建性詳細規(guī)劃批前公示

一、規(guī)劃區(qū)的位置、范圍及現(xiàn)狀概況

徽州財富廣場地塊位于城區(qū)西南，徽州二中以南，北鄰下街，西靠城市干道黃山路，總用地13066.73平方米。

規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀為糧食局原址。規(guī)劃區(qū)南高北低，最高海拔136.64米，最低海拔 132.94米。

二、規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思

１、力求將財富廣場規(guī)劃成為布局合理、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全，具有一定的超前性和導(dǎo)向性，具有良好舒適性、安全性、經(jīng)濟性和地方特色的商住環(huán)境。

２、充分利用地塊及其周圍的環(huán)境條件，使廣場環(huán)境既相對完整，又是城市形態(tài)的重要組成部分，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、宜人的生活、購物環(huán)境。

３、堅持地塊建設(shè)的經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益的統(tǒng)一，在創(chuàng)造良好商住環(huán)境的前提下，努力節(jié)約用地，提高土地利用率。

４、努力創(chuàng)造新穎和靈活可變的住宅類型和多樣化的商業(yè)空間，滿足不同使用者的要求，形成豐富多樣的商住環(huán)境，并為潛在投資者參與創(chuàng)造有利的條件。

５、強化現(xiàn)代意識，開辟足夠的交通空間，滿足動、靜態(tài)交通要

求。

６、按照國家要求積極推廣和應(yīng)用新技術(shù)、新材料，擴大地塊建設(shè)的科技含量，使住宅具有良好的舒適性與安全性。

總之，規(guī)劃充分利用現(xiàn)有自然環(huán)境條件，堅持以人為中心和可持續(xù)發(fā)展的思想，努力把徽州財富廣場建設(shè)成為舒適、方便、安全、衛(wèi)生和優(yōu)美宜人的現(xiàn)代化城市商住一體化社區(qū)。

三、規(guī)劃布局

１、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃采用傳統(tǒng)院落空間結(jié)構(gòu)。空間上圍合但不封閉。廣場內(nèi)綠地、水池、亭廊、建筑安排得相得益彰。開敞但使人感到親切，具有強烈地方特色的廣場、道路鋪地、建筑小品、水景營造很好觸發(fā)了人們的地域認(rèn)同感。

針對地塊現(xiàn)狀，廣場主入口安排在黃山路上，寬敞的入口起到引導(dǎo)人們的行為流線的作用，入口上方的輕鋼雨棚起到延續(xù)接街道空間并強化入口的作用，成為該地塊的標(biāo)志空間之一。

２、道路系統(tǒng)

根據(jù)人流方向及外圍城市道路情況，規(guī)劃采用F型路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，沿黃山路設(shè)置一個主要出入口，下街方向設(shè)置一個次要出入口。

主要道路寬度8-11米。

３、公共服務(wù)設(shè)施布局、項目及規(guī)模

根據(jù)規(guī)劃意見書的內(nèi)容，本設(shè)計在地塊的南側(cè)安排有一公共廁所（80平方米），兼顧到內(nèi)外部不同人群的使用要求。并于地塊南側(cè)安排有垃圾收集房。

４、單體設(shè)計與群體組合

為滿足建筑商品化的需要，建筑底層安排店鋪及超市，局部安排住宅。

建筑密度：47.64% 綠地率：13.4% 機動車停車位：110輛

地下車庫建筑面積：3814.26平方米

四、業(yè)態(tài)規(guī)劃

財富廣場的設(shè)計目標(biāo)是優(yōu)化徽州區(qū)城區(qū)的商業(yè)結(jié)構(gòu)，定位受眾為中高檔消費群體，主要以商業(yè)百貨，品牌專賣為主要經(jīng)營內(nèi)容。嚴(yán)禁高噪音、有污染的商業(yè)活動，由于項目地塊位于學(xué)校200米范圍內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)置有害青少年身心健康的娛樂場所，（如網(wǎng)吧、游戲廳等），具體商業(yè)項目入駐必須經(jīng)由工商、文化、環(huán)保、商務(wù)等部門依法審批。A#樓主要安排書店、精品店、體育用品電等，B#樓為超市，其他樓棟商業(yè)部分安排服裝、食品糕點等無污染的品牌店、老字號等。

五、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)

總用地面積：13066.73平方米 總建筑面積：21863.3平方米 其中 商業(yè)建筑面積：17689.4平方米

住宅建筑面積：2876.9平方米

附屬建筑面積：1247平方米 容積率：1.673

第五篇：居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計

居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計說明書

設(shè)計理念

我的居住小區(qū)設(shè)計以和諧為首，當(dāng)提到和諧二字，我想到的更多是圓。根據(jù)人類學(xué)術(shù)思想，中國人的特點更傾向于圓神方智合一型，所謂“致廣大而盡精微，極高明而道中庸”，周易、陰陽五行圖也是根據(jù)圓來展開，而歸根到底還是一個“一”字，正所謂天人合一，萬物歸宗，周而復(fù)始，無窮無盡。本居住小區(qū)以圓為中心向四方展開，以向心式布局為主，圍合式布局為輔，遠觀可以看做綻放的太陽花，近觀中心局部為一只大螃蟹，所謂河蟹河蟹，取和諧之音譯同?？偲矫娌季?/p>

在本規(guī)劃設(shè)計中，住宅主要圍繞著中心廣場區(qū)和中心水景區(qū)四周布置，小區(qū)主要的景觀為中心廣場區(qū)和中心的水景區(qū)，中心有小島，島上有涼亭可供人休閑娛樂，中心廣場和水景區(qū)旁邊圍繞的是低矮的低層住宅區(qū)，再外圍圍繞的是高層住宅區(qū)，這樣設(shè)計可以使全小區(qū)的居民看到中央的風(fēng)景，進一步達到向心式布局的目的。

綠化系統(tǒng)——由綠化廣場區(qū)、以及道路兩側(cè)和住宅旁內(nèi)有若干組團狀、片狀綠化帶組成，更有大片的草地。綠化區(qū)內(nèi)分為多層綠化，形成點、線、面立體綠化結(jié)構(gòu)，綠地系統(tǒng)由中心綠地、綠化走廊、組團綠地和住宅院落綠地組成。中央四周的四大塊W型均為綠化保留區(qū)，可以使居住在不同片區(qū)的人就近享受到綠意盎然的景色，并且在每一塊的W型草地上均有小水池，水池被更小的廣場分割，居民空閑時可以在此納涼、帶小孩娛樂、野餐，讓居民足不出“區(qū)”就可以感受到大自然的無窮魅力，這也是和諧之所在。

公建系統(tǒng)——廣布在居住小區(qū)各個地方，由中學(xué)、幼托、醫(yī)院、郵局、物業(yè)、派出所、消防、水泵房、煤氣站、地下停車場、垃圾房、小型超市、飯店酒樓、社區(qū)活動中心、體育館、變電站、銀行&通訊服務(wù)中心&代繳費中心等組成。中學(xué)在居住小區(qū)的左下角，臨近W型綠化，接近主干道，有利于放學(xué)后學(xué)生家長開車接送和附近家長接孩子時等待的，并且中學(xué)臨近小型超市便利店、飯店，方便家長學(xué)生購買生活學(xué)習(xí)用品等。幼托分別在左邊中側(cè)和右下角，這里完全是人行道，保證了小孩人身安全，并且一個離超市等生活用品區(qū)很近，一個離醫(yī)院郵局很近，臨近主干道又不在主干道旁，十分方便。水泵房、煤氣站、垃圾房等公建設(shè)施隱藏在綠化帶旁接近道路又不至于太明顯，這樣使兒童不便于接觸，十分安全。社區(qū)活動中心（社區(qū)圖書館、老人中心）、體育館等位于居住小區(qū)的右上角，這里離繁華的商業(yè)區(qū)(超市、飯店、酒樓等地)比較遠，有利于老人的療養(yǎng)和人們的休閑娛樂。醫(yī)院、郵局物業(yè)等集中在右下角，方便居民辦事，醫(yī)院臨近主干道，方便其他地方人們在此就醫(yī)。

道路系統(tǒng)——以人車混行為主，人車分行為輔，并形成回路，各地塊均有出入口方便居民出行。小區(qū)主入口道路紅線寬度26m，小區(qū)內(nèi)道路紅線寬度10m，內(nèi)有多個環(huán)形車道，便于在沒有紅綠燈的情況下進行汽車的分流，并且環(huán)形道路使汽車減少穿過居民區(qū)的次數(shù)，有利于汽車在居民區(qū)內(nèi)的減速行駛。道路兩旁的路燈集中在交叉路口處，讓車主駕車更加安全。

住宅系統(tǒng)——住宅系統(tǒng)是在居住區(qū)系統(tǒng)中占主導(dǎo)地位，照理說應(yīng)是每個組團都應(yīng)有比較完整的公建來配套，但是超市、停車場等設(shè)施按居住組團配套的話這使得布局雜亂無章，因此設(shè)計中每個組團在配置了滿足其必需的公建前提下，居住區(qū)級的公建集中布置。這樣既可讓各個組團的居民方便快捷的使用，又可在居住區(qū)中形成一種聚心力。住宅周邊有簡單的綠化，這樣使得行人在外面走過不至于窺視到他人隱私。高層住宅下5層作為商業(yè)使用，商鋪林立也可以方便居民在此購買生活必需品。