第一篇：文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的策劃

藝術(shù)寶坻 文化富區(qū)————中國(guó)北方最大的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

關(guān)于開發(fā)天津?qū)氎嫖幕瘎?chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目

商業(yè)計(jì)劃書

（草 案）

天津市寶坻文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（籌）北京慈博時(shí)代文化發(fā)展有限公司

二0一0年八月十一日

藝術(shù)寶坻 文化富區(qū)————中國(guó)北方最大的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

創(chuàng)建天津?qū)氎嫖幕瘎?chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的商業(yè)計(jì)劃書

項(xiàng)目背景

天津的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展充分依托了天津獨(dú)特的地域文化，隨著國(guó)家“十一五”時(shí)期文化發(fā)展規(guī)劃綱要的實(shí)施，為加強(qiáng)重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)，以建設(shè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心城市為核心，加快產(chǎn)業(yè)整合，形成長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲和環(huán)渤海地區(qū)三大文化產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展規(guī)劃，積極打造出我國(guó)具有鮮明地域特色的文化產(chǎn)業(yè)群。

近幾年來，天津市的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)力和整體實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。天津市委、市政府高度重視文化建設(shè)，提出了“打好文化大發(fā)展大繁榮攻堅(jiān)戰(zhàn)”的戰(zhàn)略部署，并出臺(tái)《天津市打好文化大發(fā)展大繁榮攻堅(jiān)戰(zhàn)實(shí)施意見》和《天津市文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》，制定了一系列文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策，建設(shè)多個(gè)有特色的文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、實(shí)施一批文化大項(xiàng)目好項(xiàng)目等措施，推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展全面提速。近年來，文化產(chǎn)業(yè)逐步走上加速發(fā)展的快車道，2010年天津?qū)嵤┲卮箜?xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略，推出了40個(gè)重點(diǎn)文化項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資359.35億元。項(xiàng)目建成后，將成為天津文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)。到2020年天津市的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)將形成布局合理、定位準(zhǔn)確、特色鮮明、優(yōu)勢(shì)突出的空間布局，實(shí)現(xiàn)“環(huán)渤海區(qū)域文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心城市”目標(biāo)，真正成為國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)交流基地。

天津?qū)氎鎱^(qū)文化歷史悠久、底蘊(yùn)深厚，56處古跡遍布，文化名人迭出，自古有“文寶坻”之美譽(yù)。提起寶坻，人們馬上會(huì)想起列入

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國(guó)家非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的評(píng)劇和京東大鼓，藝術(shù)家馬季、趙麗蓉、董湘昆等。寶坻區(qū)充分挖掘和整合豐富的文化資源，提出了“文化興區(qū)”的戰(zhàn)略，通過大力弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化，打造精品文化，發(fā)展特色文化，與生態(tài)立區(qū)、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)一起三箭齊發(fā)，將寶坻區(qū)打造成文化事業(yè)繁榮、產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、品牌響亮的文化大區(qū)。以“中國(guó)生態(tài)旅游年”為契機(jī)，依托珠江溫泉城項(xiàng)目區(qū)、錦繡香江項(xiàng)目區(qū)、黃莊生態(tài)區(qū)和潮白新河生態(tài)帶、青龍灣生態(tài)帶“三區(qū)兩帶”，充分融入文化元素，將“文化寶坻”打造成全國(guó)文化產(chǎn)業(yè)的品牌區(qū)域。第一部分 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目總論

1、項(xiàng)目概況：天津?qū)氎鎱^(qū)臨近渤海灣，擁有得天獨(dú)厚的地理位置、悠久豐厚的歷史底蘊(yùn)、優(yōu)質(zhì)富饒的養(yǎng)生資源、便捷通達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，在區(qū)委、區(qū)政府“文化富區(qū)”戰(zhàn)略的指導(dǎo)下，項(xiàng)目建設(shè)者以高瞻遠(yuǎn)矚的目標(biāo)描繪著寶坻“文化寶地”的宏偉藍(lán)圖。為配合“文化富區(qū)”寶坻新城建設(shè)發(fā)展戰(zhàn)略，將國(guó)際、國(guó)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)文化藝術(shù)資源引進(jìn)寶坻，提升寶坻現(xiàn)代文化藝術(shù)的人文環(huán)境，充分發(fā)揮政府和企業(yè)的資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群，協(xié)助區(qū)委、區(qū)政府將寶坻區(qū)打造成為“國(guó)家級(jí)藝術(shù)創(chuàng)作研發(fā)基地”，發(fā)展為北方最大的“文化產(chǎn)業(yè)基地”和以“藝術(shù)主題+文化創(chuàng)意”為核心的休閑、旅游勝地，為當(dāng)?shù)靥峁?5000個(gè)就業(yè)崗位，年實(shí)現(xiàn)納稅數(shù)億元地方財(cái)政收入，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的雙贏。本項(xiàng)目以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主要發(fā)展戰(zhàn)略，根據(jù)寶坻地區(qū)整體投資發(fā)展規(guī)劃，逐步擴(kuò)大文化產(chǎn)業(yè)空間。

初步規(guī)劃擬創(chuàng)辦、建設(shè)“藝術(shù)寶坻”畫家、雕刻藝術(shù)家產(chǎn)業(yè)園、文化演藝廣場(chǎng)、文化主題公園、國(guó)際風(fēng)情酒吧街、文房四寶工坊長(zhǎng)廊、藝術(shù)寶坻 文化富區(qū)————中國(guó)北方最大的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

文化旅游經(jīng)營(yíng)公司、物業(yè)管理公司、收藏藝術(shù)品交易經(jīng)紀(jì)中心、藝術(shù)品拍賣公司等，今后將逐步展開“藝術(shù)寶坻”影視數(shù)字制作基地、“藝術(shù)寶坻”動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)文化園、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)孵化中心、旅行社、行業(yè)協(xié)會(huì)、藝術(shù)創(chuàng)作基地等。為此，我們規(guī)劃設(shè)計(jì)了五大功能區(qū)，即博物綜合區(qū)、藝術(shù)創(chuàng)作區(qū)、人文旅游區(qū)、娛樂休閑區(qū)、發(fā)展儲(chǔ)備區(qū)等。吸引國(guó)內(nèi)外游客光顧藝術(shù)寶坻體驗(yàn)園區(qū)，借寶坻文化資源有效地在世界范圍進(jìn)行品牌宣傳。

2、項(xiàng)目名稱：天津市寶坻文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

3、項(xiàng)目建設(shè)單位：北京慈博時(shí)代文化發(fā)展有限公司

4、項(xiàng)目位置（四至范圍）：天津市寶坻區(qū)

5、項(xiàng)目周邊目前現(xiàn)狀：（簡(jiǎn)略）

6、項(xiàng)目性質(zhì)及主要特點(diǎn)：文化創(chuàng)意園以書畫創(chuàng)作藝術(shù)基地為總體定位，逐步凝煉出“藝術(shù)主題+文化旅游”的創(chuàng)意核心和文化藝術(shù)休閑旅游勝地。

7、項(xiàng)目地塊面積：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目按功能劃分，用地規(guī)劃將達(dá)到總面積5000畝，總體規(guī)劃分三期建設(shè)實(shí)施，第一期建設(shè)面積1000畝，完成建筑面積25萬平方；第二期、第三期開發(fā)面積達(dá)4000畝，完成建筑面積45萬平方米。（地塊測(cè)量標(biāo)注見附圖）

8、項(xiàng)目政策依據(jù)：《國(guó)家文化發(fā)展規(guī)劃綱要》、《天津市文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》、《天津市打好文化大發(fā)展大繁榮攻堅(jiān)戰(zhàn)實(shí)施意見》

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2.可行性研究結(jié)論

1、市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)：文化產(chǎn)業(yè)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下繁榮和發(fā)展的重要載體，是滿足人民群眾多樣化、多層次、多方面精神文化需求的重要途徑，按照對(duì)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的預(yù)測(cè)，寶坻文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園將努力實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一，增強(qiáng)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展活力，提升文化創(chuàng)新能力；深入挖掘豐厚的文化資源優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)文化產(chǎn)業(yè)整體實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力。借助《國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》實(shí)施契機(jī)，將寶坻文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園打造成北方最大的文化產(chǎn)業(yè)基地。

2、投資估算及資金籌措：項(xiàng)目總投資約為50億元人民幣，工程規(guī)劃分三個(gè)階段建設(shè)實(shí)施。項(xiàng)目建設(shè)資金來源為三部分，其中由項(xiàng)目發(fā)起股東自籌（占投資總額20%）10億元、銀行貸款（占投資總額40%）20億元、引進(jìn)投資商合作（占投資總額40%）。目前已與中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行達(dá)成貸款意向，銀河證券股份有限公司也同意為本文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目資金授信50億元，其他文化產(chǎn)業(yè)投資公司“保利集團(tuán)、陜西曲江文投集團(tuán)”等集團(tuán)公司也紛紛表示合作意向，待項(xiàng)目立項(xiàng)即可簽訂合作協(xié)議。

第二部分 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目背景

1.項(xiàng)目市場(chǎng)背景：寶坻文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是一座以書畫及藝術(shù)品雕刻創(chuàng)作等為主要格局的文化產(chǎn)業(yè)基地，并衍生出一系列原材料供給、生產(chǎn)、銷售與之配套的大型文化產(chǎn)業(yè)鏈區(qū)域?？v觀活躍在全國(guó)各地的畫 5

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家村，東有上海浦東五蓮路口的上海畫家村、福建廈門的烏石浦；西有四川都江堰的聚源、云南昆明的創(chuàng)庫(kù)；北有北京昌平的上苑、通州的宋莊、大山子的798工廠、望京小區(qū)的花家地；南有深圳布吉的大芬油畫村。此外，在遼河和長(zhǎng)江流域，還有文化部和中國(guó)美協(xié)掛牌的兩個(gè)文化產(chǎn)業(yè)示范基地——遼河文化產(chǎn)業(yè)園和胥口書畫名家街。形成了藝術(shù)創(chuàng)作者聚眾而居、作品批量而出、文化相互交融、南北東西互相影響的文化亮點(diǎn)。

但由于各方面條件限制，許多文化產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展受到制約。如北京798工廠面臨房地產(chǎn)開發(fā)被拆除；北京通州畫家村近幾年畫家與村民的法律糾紛不斷，許多畫家因房屋被收回而被迫離開；被稱為北京文化村落的上苑畫家村畫家與村民的糾紛頻發(fā)；在上海，從蘇州藝術(shù)倉(cāng)庫(kù)到浦東畫家村、再到閔行區(qū)的藝術(shù)家園，現(xiàn)實(shí)問題等迫使他們屢次搬遷；四川都江堰的聚源鎮(zhèn)“藝術(shù)中心”也面臨著發(fā)展的瓶頸。面對(duì)目前全國(guó)諸多畫家村面臨搬遷的問題，寶坻文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的創(chuàng)辦將為全國(guó)書畫家、雕刻藝術(shù)家、古玩收藏愛好者及與之相關(guān)的上下游廠商提供一個(gè)布局科學(xué)、長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展集約式文化產(chǎn)業(yè)基地。1.2所在區(qū)域政策、經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)環(huán)境：按照建設(shè)富有獨(dú)特魅力和創(chuàng)造活力的文化強(qiáng)市的要求和《天津市“十一五”時(shí)期文化發(fā)展規(guī)劃》的安排，天津市相繼推出了一系列支持文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策措施，建成了一批有特色的文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展全面提速。為落實(shí)天津市第九次黨代會(huì)提出的“文化競(jìng)爭(zhēng)力走在全國(guó)前列”、“把天津建設(shè)成為富有獨(dú)特魅力和創(chuàng)造活力的文化強(qiáng)市”的要求，天津市各區(qū)縣相繼

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出臺(tái)了大額專項(xiàng)資金獎(jiǎng)勵(lì)、部分稅收減免等措施，加大對(duì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的扶持力度。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的全面發(fā)展，人民群眾對(duì)精神文化的消費(fèi)要求保持著旺盛的增長(zhǎng)，國(guó)家和地方各級(jí)政府順勢(shì)推出多項(xiàng)鼓勵(lì)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的扶持政策，天津更是不遺余力地大力推進(jìn)。如今，天津“一線三點(diǎn)五團(tuán)”的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)體系已初步建立，動(dòng)漫企業(yè)精品力作不斷涌現(xiàn)；津味相聲風(fēng)景線等一大批文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目也已形成集群效應(yīng)，進(jìn)一步提升了津城軟實(shí)力。“十一五”期間，天津文化產(chǎn)業(yè)增加值每年將以超過20%的速度提高，已成為第三產(chǎn)業(yè)中舉足輕重的新增長(zhǎng)點(diǎn)。第三部分 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)研究

1.天津文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景：國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要明確提出了完善文化產(chǎn)業(yè)政策、促進(jìn)民族文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史使命，我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)目前正處于提速階段，呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展新氣象。國(guó)家鼓勵(lì)支持文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)體做大做強(qiáng)，使其成為真正有競(jìng)爭(zhēng)力的市場(chǎng)主體。80年代，深圳帶動(dòng)了珠江三角洲，90年代浦東帶動(dòng)了長(zhǎng)江三角洲。如今天津的開發(fā)將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎，將引領(lǐng)我國(guó)區(qū)域發(fā)展重點(diǎn)北移；同樣文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也被稱為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。這兩個(gè)強(qiáng)有力的引擎將開創(chuàng)天津文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展更好的未來。2.經(jīng)營(yíng)收益分析：

創(chuàng)意園經(jīng)營(yíng)收益主要體現(xiàn)在以下方面：

1、藝術(shù)創(chuàng)作工作樓物業(yè)租賃收入：

共建設(shè)工作樓200余棟；每棟年租金收入30萬元；10年起租；

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招租完畢能回收租賃費(fèi)共計(jì)約6億元。

2、文房四寶工坊街及交易大樓商戶租賃費(fèi)及交易傭金：

交易大樓設(shè)藝術(shù)品加工區(qū)，藝術(shù)商業(yè)街等，吸引商戶約2000多家，房屋租賃費(fèi)約按月租金5000，年收取房屋租賃費(fèi)1億多元。

3、交易大樓藝術(shù)品交易經(jīng)紀(jì)傭金及服務(wù)性收入：

以畫家村藝術(shù)品年交易總額為60億元計(jì)算，按目前文化藝術(shù)品市場(chǎng)傭金提取最低額度10%計(jì)算，年獲銷售收入約6億元。國(guó)學(xué)文化大講堂、原材料供應(yīng)市場(chǎng)等其他自主性經(jīng)營(yíng)收入約產(chǎn)生5億元收益。項(xiàng)目年銷售總額將超過100億元，實(shí)現(xiàn)地方稅收約5億元，年盈利能力達(dá)到10億元。

4、配套服務(wù)性收益：

與畫家村配套服務(wù)設(shè)施經(jīng)營(yíng)性收益：國(guó)際風(fēng)情酒吧街、賓館酒店、休閑會(huì)所、文化藝術(shù)俱樂部、物流公司、物業(yè)管理、超市商場(chǎng)等。年產(chǎn)生銷售額將超過億元，完成稅收千萬元。第四部分 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目SWOT分析

1、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析：

1.1項(xiàng)目自然資源優(yōu)勢(shì)分析：

寶坻歷史悠久，人文豐富，自古是商業(yè)要地。據(jù)考證，早在4000多年前就被開發(fā)利用，歇馬臺(tái)、秦城等古跡遍布。明清時(shí)被譽(yù)為“冀東大邑”，后享有“京東第一集”的美稱。寶坻具有良好的自然資源優(yōu)勢(shì)。所在地第三紀(jì)地?zé)釡厝獌?chǔ)藏80億立方，水溫高達(dá)96℃，水質(zhì)

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清澈透明，富含鋰、鍶、鋅、偏硅酸等多種保健礦物質(zhì)。豐富的礦物質(zhì)含量，溫和的水質(zhì)和充沛的儲(chǔ)量，實(shí)屬國(guó)內(nèi)罕見的保健溫泉水。隨著區(qū)政府提出打造“溫泉城”目標(biāo)，新近落成的帝景溫泉度假村，以豪華舒適的環(huán)境及優(yōu)質(zhì)的溫泉資源吸引了全國(guó)絡(luò)繹不絕的游客。1.2項(xiàng)目區(qū)位交通分析：寶坻區(qū)位于天津市北部，地處京、津、唐腹心地帶，臨近渤海灣。全區(qū)總面積1450平方公里。交通十分便利，距北京市85公里，距天津市73公里，距唐山105公里。津薊鐵路、津薊高速公路、寶平公路、津圍公路貫穿南北；京沈高速公路、京唐公路橫貫東西；京沈高速和津薊高速公路在城區(qū)交匯，使寶坻到北京、天津、唐山及港口、機(jī)場(chǎng)的車程均在40-50分鐘，同時(shí)靠近秦皇島、盤山、東陵乃至承德避暑山莊等幾大旅游景區(qū)，到達(dá)東北最大的工業(yè)城市沈陽(yáng)也只需5個(gè)小時(shí)，交通運(yùn)輸極為便利。5個(gè)小時(shí)的車程可輻射華北、東北、西北、中原近3億多人口，地理位置得天獨(dú)厚。1.3項(xiàng)目文化資源優(yōu)勢(shì)：寶坻縣是著名的“京東八縣之一”。歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，民風(fēng)淳樸,風(fēng)光秀麗，素有“寶地”之稱。歷史上出現(xiàn)過眾多文化名人，如元代杰出雕塑家劉元等，現(xiàn)代也涌現(xiàn)出大批的文化大家，如著名相聲表演藝術(shù)家馬季、著名評(píng)劇藝術(shù)家、小品表演藝術(shù)家趙麗蓉等，也是全國(guó)政協(xié)原主席李瑞環(huán)的家鄉(xiāng)。選址寶坻創(chuàng)建“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目，文化資源優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。隨著國(guó)家《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》的實(shí)施，區(qū)委區(qū)政府加大了對(duì)文化產(chǎn)業(yè)的投入，陸續(xù)恢復(fù)了石幢金頂、廣濟(jì)寺（西大寺）等多出歷史文化古跡，并修建了全國(guó)最大規(guī)模的玉佛宮，宮內(nèi)藏品逾兩萬件,數(shù)量為世界之

藝術(shù)寶坻 文化富區(qū)————中國(guó)北方最大的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

最。藏品涵蓋了史前時(shí)代紅山文化、良渚文化玉器和夏商周時(shí)期直到明清時(shí)期的玉器，許多藏品都是稀世珍寶、價(jià)值連城。如此深厚的文化資源積聚，為即將落戶的“寶坻創(chuàng)意文化園”提供文化基礎(chǔ)。1.4項(xiàng)目政策優(yōu)勢(shì)：近幾年來，寶坻區(qū)委、區(qū)政府深入研究挖掘各種文化資源，不斷豐富旅游的文化內(nèi)涵，加快推進(jìn)文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，制定完善文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，依托玉佛宮等文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，努力打造一批在國(guó)內(nèi)外具有影響的文化旅游亮點(diǎn)。構(gòu)建“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、企業(yè)主體、社會(huì)參與”的運(yùn)行機(jī)制，大膽創(chuàng)新與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展管理體制、投融資體制，積極鼓勵(lì)和吸引民間資本投資文化產(chǎn)業(yè)，形成政府、民營(yíng)、外資多元化投資文化格局，在稅收、融資等方面給予支持，幫助文化產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)。3.項(xiàng)目定位方案：

3.1項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)：國(guó)家級(jí)的書畫藝術(shù)品創(chuàng)作研發(fā)基地、北方最大的專業(yè)書畫及藝術(shù)品創(chuàng)作、交易基地、北方的專業(yè)齊全書畫生產(chǎn)材料的生產(chǎn)、加工、交易的集散基地、全國(guó)最具高端的文化藝術(shù)創(chuàng)作部落、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、創(chuàng)新的主題博物館、永不謝幕的“藝術(shù)建筑世博會(huì)”的休閑文化生態(tài)主題公園。3.2主要功能建筑規(guī)模： 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園按功能劃分為：

1、文化藝術(shù)創(chuàng)作區(qū)：受世博會(huì)園區(qū)建筑風(fēng)格啟發(fā)，寶坻創(chuàng)意工作樓將由每位入戶的畫家創(chuàng)意策劃、設(shè)計(jì)，經(jīng)規(guī)劃審核核準(zhǔn)，由創(chuàng)意園整體統(tǒng)一建設(shè)成不同風(fēng)格的藝術(shù)工作室樓群，將寶坻創(chuàng)作室樓群打造成永不謝幕的“建筑藝術(shù)世博會(huì)”。其風(fēng)格各異的建筑群猶如藝術(shù)品的

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大觀園（主題公園），將會(huì)為提升寶坻區(qū)城市綜合實(shí)力，吸引國(guó)內(nèi)外新聞媒體的高度關(guān)注，為寶坻文化旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展發(fā)揮作用。

2、商旅娛樂休閑區(qū)：在園區(qū)內(nèi)建設(shè)擁有客房總數(shù)量達(dá)到1000間，接待規(guī)格齊全的五、四、三星級(jí)賓館酒店若干。打造寶坻娛樂休閑集群，吸引100多家風(fēng)格各異的藝術(shù)浪漫風(fēng)情酒吧形成扎堆效應(yīng)。為蒞臨寶坻的廣大文藝專家、學(xué)者、藝術(shù)家、海內(nèi)外客商等提供標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。

3、寶坻文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)交易區(qū)：由美術(shù)展廳、文學(xué)館、會(huì)議會(huì)展中心、文化創(chuàng)意廣場(chǎng)、國(guó)學(xué)文化大講堂、收藏藝術(shù)品交易長(zhǎng)廊、拍賣廳、文房四寶原產(chǎn)地引進(jìn)工坊、配套服務(wù)加工區(qū)組成的藝術(shù)殿堂。為落戶寶坻畫家村的藝術(shù)家們提供：展覽展示、交易售賣、會(huì)議服務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、文娛匯演、文化活動(dòng)、群藝活動(dòng)、文化評(píng)選賽事、休閑旅游等多功能服務(wù)。

4、寶坻畫家村服務(wù)大樓：為落戶的書畫藝術(shù)家提供工商、稅務(wù)、政務(wù)、治安等政務(wù)及綜合服務(wù)。

第五部分 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園投資估算（暫略）

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目采用分項(xiàng)估算，進(jìn)行匯總，主要預(yù)算內(nèi)容包括： 1.土地費(fèi)用： 2.前期工程費(fèi)用： 3.建筑安裝工程費(fèi)用：

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4.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用： 5.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用： 6.管理費(fèi)用： 7.銷售費(fèi)用： 8.財(cái)務(wù)費(fèi)用： 9.各種稅金支出： 10.其他成本支出估算：

第六部分 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目資源供給

1.資金籌集與使用計(jì)劃：本項(xiàng)目計(jì)劃總投資50億元人民幣。在得到寶坻區(qū)政府立項(xiàng)核準(zhǔn)簽訂框架協(xié)議后，在寶坻注資1億元成立 “天津藝術(shù)寶坻文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園投資有限公司”，具體負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的戰(zhàn)略規(guī)劃、資金投入、項(xiàng)目策劃、資源引進(jìn)、招商建設(shè)等；并由投資公司籌備成立各經(jīng)營(yíng)子公司，組織專業(yè)團(tuán)隊(duì)，總體管理各子項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)和管理等。

2.建筑材料的需要量、供應(yīng)計(jì)劃和采購(gòu)方式： 3.施工力量組織計(jì)劃：

4.項(xiàng)目施工期間的動(dòng)力、水電等供應(yīng)：

5.項(xiàng)目竣工投入使用后水、電、氣、通訊等的供應(yīng)：

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第八部分 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)

1.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（定性）本項(xiàng)目落戶天津?qū)氎鎱^(qū)，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效應(yīng)是顯而易見的，僅按預(yù)計(jì)的一期投資總額計(jì)算，其相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)單位將為國(guó)家創(chuàng)造直接稅收約數(shù)千萬元；而大量的建設(shè)者涌入寶坻，對(duì)相關(guān)餐飲、服務(wù)等行業(yè)的消費(fèi)需求是難以估量的，其間接的刺激作用將大大拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。當(dāng)本項(xiàng)目的核心價(jià)值亮點(diǎn)——藝術(shù)品創(chuàng)作、拍賣、銷售開始運(yùn)作以后，將與我們現(xiàn)有的流通渠道對(duì)接，并依托文化園的優(yōu)勢(shì)不斷拓展其流通渠道，將從港澳、東南亞、歐美等地延展至世界各地，形成全球范圍的藝術(shù)品交易網(wǎng)絡(luò)，比照目前的藝術(shù)品價(jià)格和年交易量，根據(jù)文化園的規(guī)模、層次、產(chǎn)量和珍品的常規(guī)比率進(jìn)行推算，預(yù)計(jì)藝術(shù)品年交易總額可達(dá)60億元人民幣。按目前稅收政策，這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈群能為寶坻區(qū)每年創(chuàng)造達(dá)億元的稅收財(cái)政。2.社會(huì)評(píng)價(jià)（定性）為貫徹十七大“在時(shí)代的高起點(diǎn)上推動(dòng)文化生產(chǎn)力”的要求，實(shí)行寶坻“文化富區(qū)”大戰(zhàn)略。產(chǎn)業(yè)園定位于以書畫、雕刻等藝術(shù)品創(chuàng)作中國(guó)北方最大文化產(chǎn)業(yè)基地，對(duì)基地未來發(fā)展的基本思路、市場(chǎng)對(duì)接、支撐體系、發(fā)展路向、建設(shè)步驟等各方面繪以藍(lán)圖，為寶坻的文化旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出貢獻(xiàn)。當(dāng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)稍具雛形，產(chǎn)品創(chuàng)作、文藝演出、藝術(shù)展覽、材料供應(yīng)、數(shù)字研發(fā)、商旅服務(wù)、物業(yè)管理、商務(wù)配套??一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈群所吸納的就業(yè)群體將實(shí)現(xiàn)年15000個(gè)工作崗位，其文化藝術(shù)氛圍所擴(kuò)散的影響力將使寶坻區(qū)的整體形象、人文環(huán)境得到迅速的改觀。當(dāng)本項(xiàng)目全部建成之后，大規(guī)模的獨(dú)具特色的建筑群，將為寶坻增添永久性的藝術(shù)園林，并且將由于大量國(guó)手名家的聲望，而逐步形成國(guó)內(nèi)獨(dú)具一格的名人紀(jì)念館、博物館、展覽館的聚集群，其增值效應(yīng)對(duì)寶坻地區(qū)的旅游經(jīng)濟(jì)將是一個(gè)難以估量的拉動(dòng)作用，而寶坻“文化寶地”的傳統(tǒng)盛名也必將更加輝煌！

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3.環(huán)境評(píng)價(jià)：根據(jù)不久前世界各主要國(guó)家達(dá)成的《哥本哈根協(xié)議》，發(fā)達(dá)國(guó)家將實(shí)行強(qiáng)制減排，發(fā)展中國(guó)家采取自主減排。在全球應(yīng)對(duì)氣候變化的大背景下，低碳節(jié)能的可持續(xù)發(fā)展建筑代表了未來建筑的發(fā)展方向。在應(yīng)對(duì)國(guó)家大力提倡低碳經(jīng)濟(jì)、可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的大背景下，寶坻產(chǎn)業(yè)園將憑借豐富的溫泉資源，按照?qǐng)@林式、生態(tài)型、卓越秀美要求，打造中國(guó)北方的“寶坻水城”，史無前例的引入“同步介入”的開發(fā)模式，整合世界多家頂級(jí)團(tuán)隊(duì)全程參與建筑、景觀、室內(nèi)空間設(shè)計(jì)等各環(huán)節(jié)，締造出真正意義上的全過程精品。充分發(fā)揮山水園林優(yōu)勢(shì)塑造城市個(gè)性；同時(shí)依附于寶坻豐厚的文化底蘊(yùn)，將傳統(tǒng)與現(xiàn)代達(dá)到完美結(jié)合，著力打造融南方水韻和北方風(fēng)情于一體的生態(tài)、環(huán)保、低碳型園區(qū)。

在建筑上，寶坻文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園致力于開發(fā)和實(shí)踐運(yùn)用太陽(yáng)光導(dǎo)照明、生態(tài)墻、物態(tài)變化蓄熱材料技術(shù)、透明保溫新材料、安裝光溫感元件及全自控的外遮陽(yáng)設(shè)施等世界領(lǐng)先的環(huán)保節(jié)能技術(shù)，讓每一處建筑都打造成真正會(huì)“呼吸的建筑”。在外觀上與當(dāng)?shù)匚幕M(jìn)行完美的結(jié)合，把藝術(shù)風(fēng)情演繹成賞心悅目的情感流露，讓來寶坻的游客情不自禁步入園區(qū)文化核心包圍之中，為之陶醉；低能量、低消耗、低排放再加上大自然的美景、厚重的文化特色，讓居于彼地者引以為傲。4.經(jīng)營(yíng)評(píng)價(jià)：文化項(xiàng)目必須有藝術(shù)工作者，有游客，有市場(chǎng)，這樣才能達(dá)到可持續(xù)發(fā)展。如何吸引書畫創(chuàng)作人員進(jìn)入基地，并在基地舒適地生活、工作和創(chuàng)作？如何吸引消費(fèi)者和游客進(jìn)入基地？如何將創(chuàng)作人員的聚集地，轉(zhuǎn)化成為商品的集散地和交易地？

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一）北京通州畫家村近幾年許多畫家因房屋被收回而被迫離開；北京798工廠面臨房地產(chǎn)開發(fā)被拆除；北京上苑畫家村與村民的糾紛頻發(fā)；在上海，從蘇州河邊的藝術(shù)倉(cāng)庫(kù)到浦東畫家村、再到閔行區(qū)的藝術(shù)家園，現(xiàn)實(shí)問題等迫使他們屢次搬遷；四川都江堰的聚源鎮(zhèn)“藝術(shù)中心”也面臨著發(fā)展的瓶頸。根據(jù)以上狀況，目前全國(guó)諸多畫家村面臨搬遷的問題，寶坻畫家村將以準(zhǔn)確的定位、完善的服務(wù)、穩(wěn)定的發(fā)展前景吸引全國(guó)畫家前來落戶。

二）寶坻文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園將依托新技術(shù)的運(yùn)作，開展豐富的藝術(shù)活動(dòng)：藝術(shù)交流、創(chuàng)作計(jì)劃、學(xué)術(shù)討論、專題對(duì)話、展示展覽、出版刊物、開放藝術(shù)家工作室、開展廣泛的網(wǎng)上鏈接??，成立“藝術(shù)管理委員會(huì)”，邀請(qǐng)優(yōu)秀藝術(shù)家進(jìn)駐。使寶坻成為文化藝術(shù)家們“藝術(shù)的搖籃”、“成功的平臺(tái)”而吸引其群體入住。

三）運(yùn)用強(qiáng)有力的市場(chǎng)手段，培育有效的藝術(shù)品經(jīng)紀(jì)人服務(wù)體系，為豐富的創(chuàng)意作品提供暢通的交易平臺(tái)。

四）落戶的藝術(shù)家將經(jīng)過管委會(huì)嚴(yán)格遴選，確保產(chǎn)業(yè)園整體藝術(shù)素質(zhì)位于全國(guó)前列，從而保障出品的藝術(shù)作品其藝術(shù)價(jià)值，提高文化園區(qū)整體藝術(shù)含金量。

六）落戶藝術(shù)家創(chuàng)作樓群可按各藝術(shù)家自己創(chuàng)意設(shè)計(jì)，由專業(yè)管理公司統(tǒng)一申報(bào)、建設(shè)、驗(yàn)收、交付使用一條龍服務(wù)。該創(chuàng)作環(huán)境能充分展現(xiàn)業(yè)主及工作場(chǎng)所風(fēng)格獨(dú)特，園區(qū)建設(shè)規(guī)范合理，并彰顯藝術(shù)創(chuàng)作風(fēng)格特性。

七）寶坻區(qū)委、區(qū)政府的政策支持是項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的要素?？v觀全國(guó)畫

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家村經(jīng)營(yíng)狀況，由政府支持的項(xiàng)目發(fā)展迅猛，運(yùn)轉(zhuǎn)良好，而民間自發(fā)的畫家村面臨諸多問題，特別是土地、房屋糾紛，致使許多藝術(shù)家不得不離開經(jīng)營(yíng)多年的工作室。寶坻產(chǎn)業(yè)園由政府定向扶植，經(jīng)營(yíng)環(huán)境穩(wěn)定，管理制度完善，為落戶寶坻的藝術(shù)家們解除了后顧之憂。八）藝術(shù)講求個(gè)性，藝術(shù)家們擇群而居是追求集群居住所形成的效應(yīng)。這包括共同交流藝術(shù)創(chuàng)作體會(huì)、共同享受群體所造就的藝術(shù)氛圍、創(chuàng)造并融入共同形成的藝術(shù)市場(chǎng)等。寶坻產(chǎn)業(yè)園是目前全國(guó)藝術(shù)品群體中頗具規(guī)模的大型高端園區(qū)，其地理位置、溫泉資源、個(gè)性化建筑、政策扶植等產(chǎn)生的群體效應(yīng)，為落戶的藝術(shù)家們提供了一個(gè)集學(xué)術(shù)交流、藝術(shù)創(chuàng)作、作品展示、交易于一體的大型藝術(shù)平臺(tái)。

“寶坻文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”以生態(tài)為基礎(chǔ)、文化為核心、旅游為引擎，以資源整合和交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)為重點(diǎn)，依托京津唐地理優(yōu)勢(shì)，將寶坻溫泉畫家村逐步凝煉出“書畫藝術(shù)主題+文化旅游”的創(chuàng)意核心和文化藝術(shù)休閑旅游勝地，以實(shí)現(xiàn)寶坻文化旅游強(qiáng)市為目標(biāo)?！皩氎嫖幕瘎?chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)，將會(huì)極大的提升、促進(jìn)的寶坻旅游經(jīng)濟(jì)騰飛，必將為寶坻的旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來豐碩的成果。讓我們共同期待綠色、低碳、生態(tài)的“文化寶坻”早日實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想，期待更加秀麗、多彩的歷史文化名城輝煌的來臨。

天津市寶坻文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園有限公司（籌）

北京慈博時(shí)代文化發(fā)展有限公司

二0一0年八月十二日

第二篇：開化根雕藝術(shù)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)策劃

中國(guó)開化根雕文化 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目規(guī)劃方案

（簡(jiǎn)案）

浙江省公共文化服務(wù)研究中心

二○一一年八月

目 錄

第一章 項(xiàng)目概況與背景 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章

項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目主題與規(guī)劃原則項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)方案項(xiàng)目投資預(yù)算分析項(xiàng)目規(guī)劃經(jīng)費(fèi)預(yù)算

第一章 項(xiàng)目概況與背景

一、項(xiàng)目概況

“中國(guó)開化根雕文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”，是一個(gè)以根雕藝術(shù)品生產(chǎn)、加工、研發(fā)、展示、銷售、物流、體驗(yàn)為主，配套休閑旅游、教育培訓(xùn)和根雕藝術(shù)文化節(jié)慶活動(dòng)的中型文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目。

該項(xiàng)目的建設(shè)地址位于開化縣城關(guān)鎮(zhèn)山甸村，北靠中國(guó)根藝美術(shù)博覽園，南臨開化工業(yè)園區(qū)，三面環(huán)山，地勢(shì)平坦，距離開化縣城中心僅2公里。

規(guī)劃建設(shè)產(chǎn)業(yè)園用地6000公頃（400畝），其中廠房、庫(kù)房用地約占55%，展示廳用地約占15%，辦公用地約占5%，休閑旅游用地約占15%，廣場(chǎng)與綠化用地約占10%，項(xiàng)目總投資約為2180萬元人民幣。

在中國(guó)經(jīng)濟(jì)全面轉(zhuǎn)型升級(jí)的有利時(shí)機(jī)下，“中國(guó)開化根雕文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”將網(wǎng)羅國(guó)際國(guó)內(nèi)根雕文化創(chuàng)意界的優(yōu)秀人才與優(yōu)質(zhì)企業(yè)，充分利用開化深厚的文化底蘊(yùn)和雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，順應(yīng)科學(xué)發(fā)展觀與建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的要求，創(chuàng)建國(guó)內(nèi)一流的根雕文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合與文化創(chuàng)新，促進(jìn)地方產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)規(guī)劃有：企業(yè)設(shè)計(jì)研發(fā)總部基地、名家工作坊、街區(qū)式創(chuàng)意街坊、創(chuàng)意辦公區(qū)、公共辦公室、創(chuàng)業(yè)孵化基地、博物館、展示中心、交易中心、教育培訓(xùn)中心、人才交流中心、公共服務(wù)中心、會(huì)議中心以及青年公寓等生活配套服務(wù)設(shè)施。

二、項(xiàng)目背景

? 文化是社會(huì)發(fā)展水平的綜合體現(xiàn)，是社會(huì)進(jìn)步的顯著標(biāo)志。文化的力量，深深熔鑄在民族的生命力、凝聚力、創(chuàng)造力之中。

? 文化是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“助推器”、政治文明的“導(dǎo)航燈”、社會(huì)和諧的“粘合劑”，? 英國(guó)倫敦正致力于打造：“世界卓越的創(chuàng)意和文化中心”和 “世界文化大融爐”。

? 美國(guó)紐約以“世界文化俱樂部”著稱，其文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)僅次于金融業(yè)，每年有750萬人因?yàn)槲幕虻郊~約“現(xiàn)代藝術(shù)博物館”參觀學(xué)習(xí)。? 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為浙江省杭州市的重要支柱產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引 擎。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)包括了：信息服務(wù)業(yè)、動(dòng)漫游戲業(yè)、設(shè)計(jì)服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代傳媒業(yè)、藝術(shù)品業(yè)、教育培訓(xùn)業(yè)、文化休閑旅游業(yè)、文化會(huì)展業(yè)等八大行業(yè)。在體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，為促進(jìn)休閑旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展而進(jìn)行的各類生產(chǎn)活動(dòng)和服務(wù)活動(dòng)正在日益成為經(jīng)濟(jì)繁榮的重要因素與產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。

? 世界文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展→開化民間雕刻工藝歷史悠久→中國(guó)根雕藝術(shù)之鄉(xiāng)→提升開化根雕藝術(shù)、文化與產(chǎn)業(yè)的發(fā)展→改善開化根雕產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)分布與促進(jìn)根雕工藝文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為開化社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造新的商機(jī)是本項(xiàng)目建設(shè)的基本背景。?

第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性

一、搶占國(guó)內(nèi)外根雕藝術(shù)品生產(chǎn)、研發(fā)、銷售、教育培訓(xùn)的制高點(diǎn)

當(dāng)今世界，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正在成為國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的制高點(diǎn)。以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)和會(huì)展業(yè)為核心的高附加值、高關(guān)聯(lián)性、高科技文化含量的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，因?yàn)閾碛休^為完整的、系列化的多業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈，已成為各國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的引擎。

開化是國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)，中國(guó)龍頂茶之鄉(xiāng)，中國(guó)金針茹之鄉(xiāng)和中國(guó)黑木爾之鄉(xiāng)，更是中國(guó)根雕藝術(shù)之鄉(xiāng)。源自大自然的根雕藝術(shù)文化產(chǎn)業(yè)是開化具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的重要產(chǎn)業(yè)，在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展的今天，具有越來越重要的意義。但目前開化在根雕文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方面開發(fā)的力度不大，進(jìn)展不快?！爸袊?guó)開化根雕文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，致力于將根雕技藝擴(kuò)大到文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、休閑旅游產(chǎn)業(yè)并延伸根雕文化產(chǎn)業(yè)鏈，這將有助于改變開化目前根雕文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相對(duì)滯后的局面。

二、探索欠發(fā)達(dá)地區(qū)邁向國(guó)際化與現(xiàn)代化的路子

在（我省正在）向發(fā)達(dá)國(guó)家水平邁進(jìn)的進(jìn)程中，欠發(fā)達(dá)地區(qū)的發(fā)展問題正越來越引起人們的關(guān)注。由于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、資源稟賦和市場(chǎng)環(huán)境等方面的原因，這些地區(qū)能否因地制宜地走出一條有特色的發(fā)展路子，事關(guān)全局。這條 路子，不能簡(jiǎn)單地仿效發(fā)達(dá)地區(qū)，而必須立足當(dāng)?shù)貙?shí)際，充分發(fā)揮自身的比較優(yōu)勢(shì)。而生態(tài)文化資源方面的優(yōu)勢(shì)，則為多數(shù)欠發(fā)達(dá)地區(qū)所共有?！爸袊?guó)開化根雕文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目的建設(shè)，無論在發(fā)展根雕文化產(chǎn)業(yè)還是在發(fā)展生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)方面，都可以通過高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高層次的系列項(xiàng)目，為欠發(fā)達(dá)地區(qū)探索經(jīng)濟(jì)騰飛的成功路子，提供可資借鑒的經(jīng)驗(yàn)。

三、實(shí)現(xiàn)開化根雕文化產(chǎn)業(yè)的集聚式發(fā)展

“中國(guó)開化根雕文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”可以發(fā)展成為具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的國(guó)內(nèi)外有影響的大型綜合性根雕文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。充分利用開化自身根雕人才、品牌、資本、資源、規(guī)模、管理等方面的優(yōu)勢(shì)，采取根雕產(chǎn)業(yè)集聚式發(fā)展模式，有效地實(shí)現(xiàn)根雕文化產(chǎn)業(yè)鏈的延伸和產(chǎn)業(yè)互動(dòng)式的發(fā)展，是產(chǎn)業(yè)園今后開發(fā)的重要途徑。

四、培育開化經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)

開化地處浙江省西部邊境，相對(duì)而言經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)比較單一，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)不很突出，總體發(fā)展水平不高。要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)與換代，必須引進(jìn)或培育一、二個(gè)有影響力的龍頭企業(yè)?？紤]到經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展和生態(tài)環(huán)境保護(hù)的多重標(biāo)準(zhǔn)，選擇發(fā)展根雕文化產(chǎn)業(yè)園，并將此產(chǎn)業(yè)鏈向旅游業(yè)等相關(guān)服務(wù)行業(yè)延伸，對(duì)開化中長(zhǎng)期的發(fā)展而言是合理的?！爸袊?guó)開化根雕文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”的開發(fā)建設(shè)，可以通過大手筆的運(yùn)作，將根雕文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和休閑體驗(yàn)旅游產(chǎn)業(yè)等“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”與縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)合起來，從而優(yōu)化開化的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建新的支柱產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，加快其經(jīng)濟(jì)騰飛的進(jìn)程。同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)還將提供新的就業(yè)機(jī)會(huì)，并促進(jìn)居民素質(zhì)的進(jìn)一步提高，有效激活當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)。

第三章 項(xiàng)目主題與規(guī)劃原則

一、項(xiàng)目名稱與主題

1.項(xiàng)目名稱：“中國(guó)開化根雕文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”。2.項(xiàng)目主題：根雕藝術(shù)+根雕文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)+休閑體驗(yàn)+根雕節(jié)慶活動(dòng)+根雕研發(fā)+教育培訓(xùn)。

(1)突出項(xiàng)目本身的特點(diǎn)。即根雕藝術(shù)品生產(chǎn)、加工、研發(fā)、展示、銷售、物流、體驗(yàn)產(chǎn)業(yè)園。

(2)體現(xiàn)項(xiàng)目定位的方向。根雕文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)不同于傳統(tǒng)的根雕美術(shù)，是利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)與研發(fā)和營(yíng)銷手段來提升效益的根雕文化綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)；產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的休閑旅游活動(dòng)不同于傳統(tǒng)的觀光旅游業(yè)，是以根雕為主題的休閑體驗(yàn)活動(dòng)與文化教育的文化旅游業(yè)。這樣的定位充分體現(xiàn)出了對(duì)時(shí)代感的強(qiáng)烈訴求，也呈現(xiàn)出項(xiàng)目的高品位，扣住了時(shí)代的脈搏，同時(shí)又比較實(shí)際，易于傳播和廣告營(yíng)銷。

二、規(guī)劃原則

“中國(guó)開化根雕文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”以及相關(guān)配套工程的建設(shè)，要從縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的高度，確定若干規(guī)劃原則，實(shí)現(xiàn)高起點(diǎn)、高品位、高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)。

——根雕文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)要素完整性原則

在發(fā)展根雕藝術(shù)文化產(chǎn)業(yè)與休閑旅游產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，必須有統(tǒng)一的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃，必須確保文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)生產(chǎn)、加工、研發(fā)、展示、銷售、物流、體驗(yàn)的完整性，提高各種自然資源（土地、林木、能源和水）的利用效率。

——經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境目標(biāo)相統(tǒng)一的原則

“中國(guó)開化根雕文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目的開發(fā)，是一種企業(yè)行為，它必須考慮投資回報(bào)和經(jīng)濟(jì)效益問題。但是，該項(xiàng)目又是一個(gè)生態(tài)建設(shè)工程，具有明顯的環(huán)境效益和社會(huì)效益。因此，規(guī)劃必須體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境目標(biāo)相統(tǒng)一的原則。通過環(huán)境的改善，為獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益創(chuàng)造更好的條件；通過經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)進(jìn)步，為環(huán)境的進(jìn)一步改善提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

——協(xié)調(diào)對(duì)接的原則

“中國(guó)開化根雕文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”是一個(gè)涉及面非常廣的建設(shè)項(xiàng)目，對(duì)內(nèi)部的協(xié)調(diào)性有著很高的要求。因此，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的根雕產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、研發(fā)、展示、銷售、物流、體驗(yàn)、交通、管網(wǎng)、娛樂設(shè)施、服務(wù)設(shè)施和生態(tài) 房產(chǎn)等，都應(yīng)明確專項(xiàng)建設(shè)規(guī)模和投資大小。必須按照統(tǒng)一協(xié)調(diào)的原則，在規(guī)劃中相互銜接起來。除此之外，項(xiàng)目的建設(shè)離不開當(dāng)?shù)卣闹С郑x不開當(dāng)?shù)鼐用竦呐浜希x不開相關(guān)部門的協(xié)作。

——因地制宜、體現(xiàn)特色的原則

“中國(guó)開化根雕文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃，既要突出主題，把握未來，體現(xiàn)時(shí)代感和新的發(fā)展趨勢(shì)；又要從開化的實(shí)際出發(fā)，根據(jù)園區(qū)及周邊的地理特點(diǎn)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和人文背景，因地制宜地形成自己的特色。園區(qū)內(nèi)部項(xiàng)目的設(shè)臵與布局，要以“天人合一”、“人與自然的完美結(jié)合”和“自然、藝術(shù)、科學(xué)”融合為宗旨，力求達(dá)到建設(shè)項(xiàng)目與環(huán)境相輔相成、相得益彰的效果。

第四章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

一、功能分區(qū)

中國(guó)開化根雕文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是以集聚根雕行業(yè)組織、行業(yè)高端領(lǐng)先者，同時(shí)包括中低端各層級(jí)根雕企業(yè)，集加工、外包、展示、交易、人才培養(yǎng)、創(chuàng)業(yè)孵化等功能，覆蓋整個(gè)設(shè)計(jì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)集聚平臺(tái)。根據(jù)這一定位，建議產(chǎn)業(yè)園區(qū)劃分為根雕藝術(shù)品生產(chǎn)區(qū)、加工區(qū)、研發(fā)區(qū)、展示區(qū)、銷售區(qū)、物流區(qū)、休閑旅游體驗(yàn)區(qū)、服務(wù)社區(qū)、教育培訓(xùn)場(chǎng)所和根雕文化節(jié)慶活動(dòng)廣場(chǎng)對(duì)等部分。

項(xiàng)目的具體布局，應(yīng)該根據(jù)不同項(xiàng)目區(qū)塊進(jìn)行合理的安排定位。根據(jù)初步考察的地理位臵，規(guī)劃可將整個(gè)區(qū)域的根雕文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)按功能分為“根雕藝術(shù)品生產(chǎn)加工區(qū)”、“根雕藝術(shù)品展銷區(qū)”、“根雕文化博覽區(qū)”、“根雕技藝展示與體驗(yàn)區(qū)”、“倉(cāng)儲(chǔ)物流中心”、“根雕研發(fā)與人才培養(yǎng)實(shí)踐區(qū)”、“養(yǎng)生保健與服務(wù)中心”、“園區(qū)管理中心”等八大部分，集創(chuàng)意設(shè)計(jì)、生產(chǎn)加工、技藝展示、休閑體驗(yàn)、產(chǎn)品交易于一體，在整個(gè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)形成“七區(qū)一環(huán)”的格局，進(jìn)而構(gòu)造環(huán)行的通道系統(tǒng)和輻射型的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。

“根雕技藝展示與體驗(yàn)區(qū)”應(yīng)合理配臵資源，提高經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)力求讓游客們?cè)谟^光時(shí)有較強(qiáng)的參與性，將游客的參與、學(xué)習(xí)教育、休閑娛樂融 為一體。

“養(yǎng)生保健與服務(wù)中心”計(jì)劃在入口處或園區(qū)中心，設(shè)立接待服務(wù)中心，負(fù)責(zé)組織分散游客，接待中心要采用統(tǒng)分結(jié)合的接待模式，將接待中心建成市場(chǎng)信息集散中心和產(chǎn)品服務(wù)的流通中心，它不僅僅是區(qū)內(nèi)人員了解外界信息的場(chǎng)所，也是外來游客把握整個(gè)園區(qū)內(nèi)部結(jié)構(gòu)與信息的中心，它應(yīng)成為融生產(chǎn)、加工、消費(fèi)、分配、交換各種信息資源的總的平臺(tái)。

“中國(guó)開化根雕文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”應(yīng)努力建設(shè)成為在全國(guó)乃至全世界特別是東南亞地區(qū)重要的根雕產(chǎn)品交易中心、根雕藝術(shù)傳播中心、根雕技藝傳承實(shí)踐基地。不斷擴(kuò)大功能區(qū)塊在潛在消費(fèi)群體中的市場(chǎng)影響力，并時(shí)刻與市場(chǎng)信息保持互動(dòng)，提高項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

二、建設(shè)方案

1.彈性有序的建設(shè)

“中國(guó)開化根雕文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”在開發(fā)過程中，應(yīng)遵循規(guī)劃原則控制與市場(chǎng)需求的雙向適應(yīng)，即規(guī)劃所制定的開發(fā)對(duì)策是宏觀性的、有彈性的，非一成不變的。尤其是在具體項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)上，應(yīng)保留根據(jù)最新的市場(chǎng)需求狀況或合作投資商的意愿進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的余地。

2.循環(huán)節(jié)約的建設(shè)

要時(shí)刻以節(jié)約為準(zhǔn)則，發(fā)展循環(huán)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)。在園區(qū)建筑方面，要考慮低環(huán)境影響設(shè)計(jì)（如生態(tài)居所構(gòu)建），使建筑與環(huán)境互相交融、和諧統(tǒng)一。同時(shí)在各項(xiàng)生產(chǎn)活動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)上，要以能源最優(yōu)化利用和廢物最小化為原則，切實(shí)將生態(tài)意識(shí)與生態(tài)技術(shù)運(yùn)用到園區(qū)內(nèi)的各個(gè)場(chǎng)所和各項(xiàng)活動(dòng)。

3.形象系統(tǒng)的建設(shè)

產(chǎn)業(yè)園形象是指產(chǎn)業(yè)園區(qū)留在潛在商人或游客心目中的感知映象。“中國(guó)開化根雕文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”的開發(fā)建設(shè)，將通過根雕藝術(shù)品加工展銷、根雕藝術(shù)品研發(fā)、休閑旅游體驗(yàn)等功能的有機(jī)結(jié)合，成為我國(guó)和浙江省山區(qū)縣域經(jīng)濟(jì)開發(fā)與新農(nóng)村建設(shè)的一面旗臶，其運(yùn)作模式是跨行業(yè)的，是由一個(gè)產(chǎn)業(yè)而延伸展開的產(chǎn)業(yè)鏈。樹立這個(gè)形象是我們項(xiàng)目發(fā)展的一個(gè)目標(biāo)。確定了項(xiàng)目形象后，就可以根據(jù)游客對(duì)這種形象的態(tài)度與競(jìng)爭(zhēng)目的地的形象，對(duì)該形象進(jìn)行修正強(qiáng)化與重塑。一旦整個(gè)園區(qū)的企業(yè)形象得以逐步樹立并在所有員工和管理者中形成共識(shí)，則應(yīng)該在整個(gè)園區(qū)內(nèi)營(yíng)造“全方位、全方面的形象構(gòu)建體系”，并制定系統(tǒng)高效的推進(jìn)戰(zhàn)略。除硬件設(shè)施建設(shè)外，在人員培訓(xùn)、企事業(yè)管理、資金引入等方面也盡量塑造相配套對(duì)等的系列策略，同時(shí)力求在相關(guān)產(chǎn)業(yè)或部門建立持之有效的長(zhǎng)期監(jiān)督與激勵(lì)機(jī)制，以謀求園區(qū)形象的盡快樹立與深化提高。

第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案

整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)要整體布局、統(tǒng)一建設(shè)，要以功能分區(qū)布局規(guī)劃系統(tǒng)為基礎(chǔ)，進(jìn)行土地利用與綠化配臵、園區(qū)生產(chǎn)與場(chǎng)館布局、接待服務(wù)、地勢(shì)利用與規(guī)劃、交通網(wǎng)絡(luò)體系、供配電與照明規(guī)劃、給排水與管網(wǎng)系統(tǒng)、信息系統(tǒng)建設(shè)以及各類開發(fā)性游憩性項(xiàng)目布局的系統(tǒng)規(guī)劃，形成“中國(guó)開化根雕文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”的七大規(guī)劃系統(tǒng)。

一、土地資源的利用與綠化

項(xiàng)目對(duì)土地資源的利用，出發(fā)點(diǎn)是因地制宜，首先要保護(hù)植被、水源資源，擴(kuò)大森林和綠化覆蓋，增加水面景觀。項(xiàng)目要改良植被品種，清理雜草、次生小雜樹，改種樹齡長(zhǎng)、樹形好與景觀美的樹種。地形地貌經(jīng)過改造后要盡可能順其自然，一些山丘地要以保護(hù)為主，適當(dāng)改變與調(diào)整，力求以美化區(qū)域環(huán)境為基礎(chǔ)。區(qū)內(nèi)地下水埋藏較深，要有排洪要道，因此要揚(yáng)長(zhǎng)避短，充分利用原有的排洪道，連接縣城管網(wǎng)，增強(qiáng)排洪導(dǎo)流蓄水以及排污等能力。

設(shè)計(jì)方案要求整個(gè)園區(qū)內(nèi)的綠化要有新的時(shí)代特征，有超前性，要營(yíng)造自然、大氣、注重生態(tài)平衡的原則，形成穩(wěn)定的植被。區(qū)內(nèi)的綠化還要有地域特征，以本地特色樹種為主，形成四季常綠又強(qiáng)調(diào)季相變化的景觀特色。種植設(shè)計(jì)要體現(xiàn)總體布局的功能要求，同時(shí)重視生態(tài)環(huán)境，充分發(fā)揮適宜氣候特性的植樹造景，統(tǒng)一全園區(qū)的植物風(fēng)格。每個(gè)景點(diǎn)或小的區(qū)域要根據(jù)形成景觀的要求，確立合適的植物種類，既要有各景點(diǎn)自身特色，又要和整個(gè) 園區(qū)的氛圍相協(xié)調(diào)，做到樹成蔭、樹成群、草成坪、草成片的優(yōu)美景觀和物種多樣性的要求，做到四季常綠、季季有花，景觀隨季節(jié)轉(zhuǎn)換而鮮明的季向特征，道路外側(cè)要有優(yōu)美的天際輪廓線，同時(shí)利用色葉樹及花灌木，形成大面積的色塊效果。另外，根據(jù)不同的景觀和功能設(shè)施，配臵立體植物群落。

二、交通組織與道路系統(tǒng)

園區(qū)內(nèi)交通形式實(shí)行人車分流，包括車行道、步行、電瓶瀏覽車等。交通組織要滿足系統(tǒng)的高效、人員分流的方便，體現(xiàn)生產(chǎn)、生活與休閑旅游的舒適感覺和較高的體驗(yàn)需要，園區(qū)內(nèi)的建筑通道疏散按國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行。交通設(shè)計(jì)還要考慮自備車、殘疾通道以及應(yīng)急通道的高標(biāo)準(zhǔn)要求，特別是要事先考慮節(jié)假日的高峰壓力，以及對(duì)供水供電、交通、住宿餐飲以及服務(wù)需要的滿足。開通縣城主要交通樞紐至園區(qū)的專線車，附近線路適當(dāng)延伸。園區(qū)內(nèi)的交通工具可以采用電瓶車，以及對(duì)環(huán)保質(zhì)量要求較高的排放標(biāo)準(zhǔn)車型，或規(guī)定使用綠色能源。

三、供配電與照明

園區(qū)內(nèi)的供電系統(tǒng)要講究美觀實(shí)效，特別是要從景觀角度進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，避免視覺污染。園區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)用電以及休閑娛樂設(shè)備、辦公住宿等盡量采用太陽(yáng)能發(fā)電或其它綠色能源，以盡可能地體現(xiàn)整個(gè)園區(qū)“根雕綠色文化產(chǎn)業(yè)園”的整體概念設(shè)計(jì)與形象定位。根據(jù)景觀設(shè)計(jì)，在道路、公共綠地及雕塑、園林小品等景點(diǎn)布臵與環(huán)境相適應(yīng)的庭院燈、草坪燈、投射燈、地藏?zé)舻让饕暭帮椌罢彰髟O(shè)備，由園區(qū)總體控制中心控制和管理，控制方式分為光控、時(shí)控和人控相結(jié)合。一般照明設(shè)計(jì)，根據(jù)園區(qū)內(nèi)不同景點(diǎn)和功能點(diǎn)的特性而采用不同亮度和形式的照明，主干道和主要廣場(chǎng)、休閑娛樂活動(dòng)場(chǎng)所一般為金屬鹵鹽反向燈結(jié)合草坪，燈高為6-9米，次干道采用園林燈或草坪燈，燈高一般在5米以上。住宿盡可能地采用太陽(yáng)能，同時(shí)電壓線與管網(wǎng)盡可能地入地，以減少視覺污染。

四、給排水與管網(wǎng)系統(tǒng)

園區(qū)內(nèi)的供水系統(tǒng)要納入縣城管網(wǎng)系統(tǒng)，要超前系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、系統(tǒng)施 工，從而保證園區(qū)內(nèi)部的環(huán)境整潔與高效運(yùn)轉(zhuǎn)。在引用水方面，鼓勵(lì)進(jìn)行節(jié)約用水，使之符合“綠色產(chǎn)業(yè)園”的主題。在生活用水方面，要多渠道地規(guī)劃使用，如引入河水，開發(fā)新的水源，循環(huán)利用雨水或凈化污水來灌溉綠化等。

五、信息系統(tǒng)及管理

園區(qū)內(nèi)需要高度重視生產(chǎn)信息交流與反饋，充分運(yùn)用信息技術(shù)，以溝通市場(chǎng)所需。以園區(qū)內(nèi)部的總接待服務(wù)中心為平臺(tái)，創(chuàng)立園區(qū)的藝術(shù)品開發(fā)動(dòng)態(tài)跟蹤系統(tǒng)、網(wǎng)上技術(shù)交易市場(chǎng)與認(rèn)證中心、銷售系統(tǒng)與平臺(tái)，以及生產(chǎn)銷售信息系統(tǒng)，通過計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)為各種消費(fèi)者包括游客提供產(chǎn)品、技術(shù)、交通、商務(wù)、氣象等預(yù)定服務(wù)，并由此獲得統(tǒng)計(jì)分析信息、數(shù)據(jù)，促使項(xiàng)目園區(qū)內(nèi)部的產(chǎn)品緊跟市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，引導(dǎo)潮流，促進(jìn)根雕產(chǎn)品的開發(fā)和大眾化消費(fèi)。中遠(yuǎn)期爭(zhēng)取進(jìn)入全國(guó)乃至全球銷售系統(tǒng)，拓展全球根雕商務(wù)市場(chǎng)。

六、招商政策與服務(wù)

產(chǎn)業(yè)園從軟硬件多個(gè)方面為入園企業(yè)的發(fā)展提供助力。首先，在產(chǎn)業(yè)園硬件建設(shè)方面充分考慮到產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，配備健全的配套與服務(wù)設(shè)施，包含博物館、展示中心、藝術(shù)中心、會(huì)議中心，以及酒店、商務(wù)休閑設(shè)施等等。其次，產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃中，著力于打造服務(wù)平臺(tái)，配合以眾多的行業(yè)專業(yè)活動(dòng)、展會(huì)等，為園區(qū)營(yíng)造產(chǎn)業(yè)氛圍，為入園企業(yè)發(fā)展提供基礎(chǔ)平臺(tái)。再次，給予入園企業(yè)以優(yōu)惠的扶持政策。

第六章 投資預(yù)算分析

“中國(guó)開化根雕文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”要追求經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的雙贏，有力促進(jìn)開化縣域經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展。

一、項(xiàng)目投資

1.建筑、構(gòu)筑物及其他土建工程 2000萬元

（1）土方與地形改造 120萬元（2）休閑廣場(chǎng)、娛樂平臺(tái)等 50元

（3）道路系統(tǒng) 30萬元（4）生產(chǎn)與展示場(chǎng)地土建（配電房與庫(kù)房等）1500萬元

（5）辦公、配套設(shè)施建設(shè) 300萬元

按照每平方米的土建成本為1000元，其中生產(chǎn)、加工、研發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)、展示、銷售、體驗(yàn)等生產(chǎn)建筑面積共計(jì)2萬平方米計(jì)算，包括基本服務(wù)設(shè)施、娛樂設(shè)施與公共建筑等等在內(nèi)，建筑總成本約為2000萬元（不含地價(jià)）。

2.藝術(shù)造型工程

10萬元 3.園林綠化、小品工程及裝修 20萬元 4.音響與藝術(shù)燈光工程

10萬元 5.給排水系統(tǒng)與污水處理站（分?jǐn)偝杀荆?0萬元 7.供配電與室外照明

20萬元 8.弱電與暖通工程

10萬元 9.消防工程

10萬元 10.娛樂設(shè)備、辦公與交通設(shè)備 30萬元 11.基本建設(shè)費(fèi)、籌建管理費(fèi) 20萬元 12.不可預(yù)見費(fèi)

20萬元

以上項(xiàng)目總投資合計(jì)為2180萬元。

第七章 項(xiàng)目規(guī)劃經(jīng)費(fèi)預(yù)算

1.開化考察（交通、住宿等）

10(人次)×10(天)×200（元/人天）=20000（元）

2.室內(nèi)作業(yè): 10(人)×30(天)×100（元/人天）=30000（元）3.國(guó)內(nèi)考察調(diào)研費(fèi): 住宿：5(人)×10(天)×300（元/人天）=15000（元）交通：5(人)×3000（元）＝15000元

4.科研業(yè)務(wù)費(fèi)、計(jì)算分析費(fèi)：3(人)×20(天)×100（元/人天）=6000（元）5.資料費(fèi)、文獻(xiàn)檢索費(fèi): 15000（元）

6.協(xié)作交流費(fèi)、協(xié)作調(diào)查費(fèi)：5(人次)×10(天)×200（元/人天）=10000（元）7.勞務(wù)費(fèi): 10(人次)×50(天)×50（元/人天）=25000（元）8.管理費(fèi)（13%）: 17680（元）

以上項(xiàng)目合計(jì)需經(jīng)費(fèi)：153680萬元。

1、核心賣點(diǎn)是什么？

2、視覺中心形象是什么？

3、建設(shè)發(fā)展的規(guī)劃、步驟

4、盈利模式與投資回報(bào)分析

第三篇：五大文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)

北京文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)

北京已有很多文化產(chǎn)業(yè)基地，多數(shù)都為政府承辦開發(fā)的，其中最有代表性的有六大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，一為北京數(shù)字娛樂示范基地，位于石頭山CRD，科技部批準(zhǔn)設(shè)立的四個(gè)數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)基地之一，已吸引數(shù)十家數(shù)字娛樂企業(yè)入駐；二為中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)基地，以海淀圖書城地區(qū)為中心，輻射北京大學(xué)科技園、清華大學(xué)科技園、人民大學(xué)文化產(chǎn)業(yè)園、北太平莊動(dòng)漫畫設(shè)計(jì)中心和甘家口地區(qū)建筑創(chuàng)意設(shè)計(jì)帶，總占地面積9.89公頃、建設(shè)用地7公頃，總建筑面積約30萬平方米；三為德勝門工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，坐落于西城區(qū)德勝科技園區(qū)，核心內(nèi)容是共性技術(shù)條件平臺(tái)和專業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)孵化器，包括設(shè)計(jì)技術(shù)、材料展示、交流培訓(xùn)、機(jī)構(gòu)培育、基礎(chǔ)研究等五大功能板塊；四為朝陽(yáng)大山子藝術(shù)中心，位于北京朝陽(yáng)區(qū)大山子地區(qū)，利用北京朝陽(yáng)區(qū)大山子地區(qū)的七星華電科技集團(tuán)的閑臵廠房發(fā)展起來的，已成為中國(guó)藝術(shù)和時(shí)尚地標(biāo)之一；五為國(guó)家新媒體產(chǎn)業(yè)基地，位于亦莊開發(fā)區(qū)西邊的大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)，“十一五”期間預(yù)計(jì)總投資將達(dá)到100億元，準(zhǔn)備引進(jìn)英國(guó)國(guó)家動(dòng)漫中心、迪斯尼等世界知名旗艦級(jí)企業(yè)；六為東城區(qū)文化產(chǎn)業(yè)園，東城區(qū)小街橋周圍，優(yōu)先發(fā)展數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)，樹立動(dòng)漫網(wǎng)游產(chǎn)業(yè)基地品牌、以歌華創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心為平臺(tái)，建設(shè)北京動(dòng)漫網(wǎng)游研發(fā)制作中心及版權(quán)貿(mào)易和進(jìn)出口交易中心。除一些政策建設(shè)的大型文化產(chǎn)業(yè)基地外，現(xiàn)北京還有許多“民間”自發(fā)形成的，很據(jù)有文化氣息的文化基地，如北京798藝術(shù)區(qū)，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東北部酒仙橋718大院內(nèi)，是21世紀(jì)初在原有工業(yè)建筑閑臵空間的基礎(chǔ)上逐漸發(fā)展起來，以當(dāng)代藝術(shù)為特色的藝術(shù)區(qū)。北京798藝術(shù)區(qū)已成為中國(guó)文化藝術(shù)的展覽、展示中心，成為國(guó)內(nèi)外具有影響力的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。后被政府重視并重點(diǎn)發(fā)展，現(xiàn)屬“朝陽(yáng)大山子藝術(shù)中心”，但“798”這個(gè)名字并沒有被“藝術(shù)中心”這個(gè)大帽子蓋住，可見“798”的名聲和在創(chuàng)意藝術(shù)領(lǐng)域的地位。再有現(xiàn)在北京又一創(chuàng)意文化園北京尚8創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，原是北京市電線電纜總廠的老廠房。尚8根據(jù)自身建筑特點(diǎn)，以及北京市對(duì)于文化和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策指引，創(chuàng)造性地將工業(yè)廠區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)槲幕瘎?chuàng)意與新媒體結(jié)合的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。自2007年4月，已改造面積近2萬平方米，有168家知名企業(yè)入駐園區(qū)，年產(chǎn)值達(dá)20億元。武當(dāng)〃太極湖文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)

武當(dāng)〃太極湖文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)總規(guī)劃面積67平方公里，由兩大區(qū)域、4大板塊、17個(gè)分區(qū)、9個(gè)項(xiàng)目群、180多個(gè)項(xiàng)目組成。其中，太極文化體驗(yàn)區(qū)、國(guó)家新遺產(chǎn)公園和新農(nóng)村示范區(qū)是文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的核心價(jià)值所在，也是區(qū)別于其他文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的特色所在。在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初，太極湖集團(tuán)與武當(dāng)山特區(qū)即確立了 “遺產(chǎn)保護(hù)、價(jià)值創(chuàng)新”、“生態(tài)優(yōu)先、保護(hù)第一”的基本原則，確立了立足武當(dāng)山歷史文化遺產(chǎn)和太極湖生態(tài)資源，在保護(hù)中利用、在利用中建設(shè)、在建設(shè)中發(fā)展的總體思路，努力建設(shè)自然生態(tài)和人文生態(tài)并舉，山上世界遺產(chǎn)、山下太極養(yǎng)生，現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目群與世界文化遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)相得益彰的文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

相比于撒哈拉沙漠、死海、百慕大三角區(qū)等，同處于北緯30度的鄂西地區(qū)自然山水瑰麗秀美，人文景觀奇特壯觀，生物資源豐富多彩，遺址遺跡保存完好，建筑設(shè)施氣象萬千，是皇天后土“恩賜”給中華民族的“精致禮物”，創(chuàng)造了發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)的優(yōu)越環(huán)境。但鄂西地區(qū)同時(shí)集老、少、山、邊、庫(kù)區(qū)為一體，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相對(duì)滯后，區(qū)域發(fā)展速度與優(yōu)良的資源稟賦不相匹配。2009年，省委省政府確立了要在10年內(nèi)，將鄂西圈建設(shè)成為集生態(tài)觀光、休閑度假、民俗體驗(yàn)、民族藝術(shù)鑒賞、文化考察、健身娛樂等功能于一體的綜合性文化旅游圈，生態(tài)保護(hù)良好、生態(tài)旅游發(fā)達(dá)、生態(tài)經(jīng)濟(jì)繁榮的生態(tài)文明圈，實(shí)現(xiàn)年游客接待量過2億人次、直接和間接就業(yè)人數(shù)600萬人的宏偉目標(biāo)。

太極湖文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)將建成文化考察、生態(tài)體驗(yàn)、休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)鏈，以及論壇、影視、演藝、會(huì)展、出版、體育等一系列具有規(guī)模優(yōu)勢(shì)和太極文化特色的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集群，大幅度提高大武當(dāng)?shù)慕哟芰?。大武?dāng)?shù)貐^(qū)能夠借助于文化產(chǎn)業(yè)的集群效應(yīng)和武當(dāng)山世界遺產(chǎn)的文化輻射力和影響力，實(shí)現(xiàn)對(duì)鄂西圈和中部文化產(chǎn)業(yè)的示范和帶動(dòng)作用；太極湖將通過與長(zhǎng)江三峽、神農(nóng)架文化旅游規(guī)劃的對(duì)接，形成鄂西圈域發(fā)展的戰(zhàn)略支撐點(diǎn)；同時(shí)借助于文化旅游產(chǎn)業(yè)的商業(yè)平臺(tái)，積極推進(jìn)武當(dāng)太極湖與西安、武漢的市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)、與“北京故宮、河南少林”的戰(zhàn)略連接，將有效地推動(dòng)鄂西北、湖北省以及豫陜周邊地區(qū)生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)的升級(jí)和結(jié)構(gòu)優(yōu)化。太極湖文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)將以其要素載體功能，推進(jìn)文化旅游和養(yǎng)生項(xiàng)目的空間聚合，從而帶動(dòng)鄂西北社會(huì)的開放、文化的發(fā)展和城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的提升，成為“十二五”時(shí)期鄂西圈域的增長(zhǎng)極和“發(fā)動(dòng)機(jī)”。

山東曲阜國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)

曲阜國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)成立于2008年8月,組建了曲阜文化旅游發(fā)展投資集團(tuán)。目前,集團(tuán)總資產(chǎn)已達(dá)27億元,旗下子公司6個(gè),注冊(cè)資本總規(guī)模達(dá)2.75億元。經(jīng)過兩年多的發(fā)展,園區(qū)實(shí)際規(guī)劃面積已達(dá)60平方公里。

園區(qū)先后啟動(dòng)了一批重大文化項(xiàng)目,加大了公共基礎(chǔ)建設(shè)力度,拉開了文物保護(hù)利用新序幕。先后投入7100多萬元維修了顏廟復(fù)圣殿、孔廟大成殿、孔府西路、少昊陵等文保工程；投資8億多元建設(shè)了孔子文化會(huì)展中心,該項(xiàng)目占地1000畝；為大中軸線的形成,投資近2億元規(guī)劃建設(shè)了明故城區(qū)與曲阜新區(qū)緊密連接的大成橋。

創(chuàng)新文化、演藝活動(dòng)體制、機(jī)制,取得顯著成果。孔子文化節(jié)開幕式和祭孔大典兩項(xiàng)重大活動(dòng),獲得中國(guó)節(jié)慶杰出典范獎(jiǎng)；祭孔大典入選國(guó)家非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄；承辦了聯(lián)合國(guó)教科文組織孔子教育獎(jiǎng)、文化部孔子文化獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮,推出春季祭孔、修學(xué)游、成人禮等創(chuàng)意文化旅游產(chǎn)品；參與投資拍攝102集電視文化創(chuàng)新片《演說論語(yǔ)》。山西大同市廣靈剪紙文化產(chǎn)業(yè)園

山西省大同市的廣靈剪紙以其艷麗的色彩、生動(dòng)的造型、纖細(xì)的線條、傳神的表現(xiàn)力和細(xì)膩的刀法，在全國(guó)剪紙中獨(dú)樹一臶，被列入國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。《山西省“十一五”文化發(fā)展規(guī)劃》將大同市廣靈剪紙文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)列為重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一。該園區(qū)自2005年以來，已基本形成政府規(guī)劃、園區(qū)推廣、公司經(jīng)營(yíng)、農(nóng)戶生產(chǎn)的區(qū)域性特色文化產(chǎn)業(yè)群。園區(qū)以生產(chǎn)廣靈剪紙的4個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、9個(gè)村、1200余農(nóng)戶為主體，年產(chǎn)值可達(dá)5000萬元。目前，園區(qū)已建成廣靈剪紙文化藝術(shù)研究中心、剪紙藝術(shù)博物館、九連環(huán)四合院剪紙民俗賓館等文化設(shè)施，興辦了大同市廣靈剪紙職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校和大同市廣靈剪紙技工學(xué)校，并在國(guó)內(nèi)多個(gè)地區(qū)設(shè)立了展示廳和專營(yíng)店，打造出一條融研發(fā)、生產(chǎn)、展示、銷售、人才培養(yǎng)功能于一體的具有濃郁地方特色的文化產(chǎn)業(yè)鏈條。西安曲江新區(qū)整體介紹：

曲江新區(qū)位于陜西省西安市，前身是1993年依據(jù)國(guó)務(wù)院文件精神設(shè)立的以發(fā)展文化旅游為核心產(chǎn)業(yè)的省級(jí)開發(fā)區(qū)，2003年更名為西安曲江新區(qū)，一期規(guī)劃15.88平方公里，二期規(guī)劃47平方公里。曲江新區(qū)內(nèi)有大雁塔、青龍寺、漢宣帝杜陵、唐長(zhǎng)安城遺址（部分）等4個(gè)國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位和秦二世陵1個(gè)省級(jí)文物保護(hù)單位。

2003年以來，曲江新區(qū)堅(jiān)持以“文化產(chǎn)業(yè)立區(qū)，文化旅游興區(qū)”為宗旨，以盛唐文化為品牌，以資源整合為手段，實(shí)施重大文化項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略，先后建成了大唐芙蓉園、大雁塔北廣場(chǎng)、曲江海洋館、曲江國(guó)際會(huì)展中心等多項(xiàng)文化工程，策劃開展了“曲江國(guó)際唐人文化藝術(shù)周”、“盛典西安文化活動(dòng)”、“曲江國(guó)際文化論壇”、“曲江國(guó)產(chǎn)電影新人新作展”等一系列重大文化活動(dòng)，建立了自己的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)基地，逐步形成了獨(dú)特的曲江文化品牌。同時(shí)，曲江新區(qū)堅(jiān)持開發(fā)思路創(chuàng)新，堅(jiān)持運(yùn)營(yíng)模式創(chuàng)新，完備城市基礎(chǔ)設(shè)施，完善城市服務(wù)功能，實(shí)現(xiàn)了文化產(chǎn)業(yè)、文化事業(yè)、文化工程和城市新區(qū)建設(shè)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，走出了一條跨越式發(fā)展道路。

2006年以來曲江新區(qū)進(jìn)一步加強(qiáng)公共文化服務(wù)設(shè)施體系建設(shè)，先后投資10億元，開工建設(shè)曲江池遺址公園、寒窯遺址公園、唐城墻遺址公園、秦二世陵遺址公園；投資10億元，開工建設(shè)陜西現(xiàn)代藝術(shù)館、西安歌劇院、西安音樂廳、曲江電影城等公共文化場(chǎng)館。以上工程目前正處于主體施工階段?，F(xiàn)在，曲江新區(qū)已成為國(guó)內(nèi)外游客的西部主要旅游目的地和國(guó)內(nèi)外客商的投資熱點(diǎn)。2006年全年，曲江新區(qū)共接待中外游客1600萬人次，旅游收入達(dá)3.8億元人民幣，引進(jìn)內(nèi)資41.1億元，外資17353.9萬美元。

為促進(jìn)本地文化產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，在文化旅游、影視演藝、會(huì)展創(chuàng)意、傳媒出版等多個(gè)領(lǐng)域形成產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)集群，曲江先后成立了曲江文化產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)公司、曲江影視集團(tuán)、曲江會(huì)展集團(tuán)、曲江演藝集團(tuán)，目前正在籌建曲江出版集團(tuán)；分別出臺(tái)了12條鼓勵(lì)和扶持影視產(chǎn)業(yè)、會(huì)展產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策；設(shè)立3000萬元文化產(chǎn)業(yè)扶持資金，并設(shè)立1億元國(guó)產(chǎn)影視新人新作助推基金。

曲江文化產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)公司成立三年來，注冊(cè)資本迅速增至30億元，擁有14家子公司，業(yè)務(wù)涵蓋旅游、會(huì)展、影視、演藝、商貿(mào)、餐飲、物流、物業(yè)、娛樂、房地產(chǎn)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)門類。2006年5月，被文化部命名為“國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)示范基地”.2006年12月，陜西省人民政府決定，委托曲江新區(qū)管委會(huì)承擔(dān)法門寺佛文化展示區(qū)9平方公里的開發(fā)任務(wù)。西安市人民政府委托曲江管委會(huì)承擔(dān)樓觀臺(tái)道文化展示區(qū)22平方公里的開發(fā)工作任務(wù)。2007年5月，西安市政府又決定，由曲江新區(qū)管委會(huì)承擔(dān)大明宮國(guó)家遺址公園及周邊地區(qū)24平方公里的改造建設(shè)任務(wù)，以曲江新區(qū)為核心的由曲江新區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)總面積已達(dá)到73.38平方公里。2010年4月23日，西安曲江新區(qū)通過了國(guó)家級(jí)生態(tài)區(qū)省級(jí)考核驗(yàn)收，這標(biāo)志著曲江新區(qū)國(guó)家級(jí)生態(tài)區(qū)建設(shè)取得了階段性成果，也為曲江新區(qū)通過國(guó)家環(huán)保部的考核驗(yàn)收奠定了基礎(chǔ)。

國(guó)家級(jí)生態(tài)區(qū)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)和生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，各個(gè)領(lǐng)域基本符合可持續(xù)發(fā)展要求的區(qū)級(jí)行政區(qū)域。生態(tài)區(qū)建設(shè)是生態(tài)示范區(qū)建設(shè)的繼續(xù)和發(fā)展，是生態(tài)示范區(qū)建設(shè)的最終目標(biāo)。

作為首批國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，曲江新區(qū)以全面構(gòu)建“人文曲江、和諧曲江、生態(tài)曲江”為目標(biāo)，截至2009年底共投資近300億元用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)環(huán)境和綠化美化工程，做到了開發(fā)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)同步，并陸續(xù)建成了集歷史遺跡保護(hù)、園林綠化、水系景觀為一體的大唐芙蓉園、曲江池遺址公園、唐大慈恩寺遺址公園等景觀，基本實(shí)現(xiàn)了社區(qū)公園化、道路景觀化、設(shè)施人性化、景觀國(guó)際化。同時(shí)，曲江新區(qū)還先后開展了“節(jié)能減排進(jìn)社區(qū)”、“綠色單位創(chuàng)建”、“生態(tài)新區(qū)建設(shè)”等環(huán)保工作，廣泛普及了環(huán)保知識(shí)，有效提高了區(qū)內(nèi)群眾的環(huán)保意識(shí)，為實(shí)現(xiàn)國(guó)家級(jí)生態(tài)區(qū)的創(chuàng)建打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2010年曲江新區(qū)還將進(jìn)一步加大區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)保建設(shè)，力爭(zhēng)今年年底通過國(guó)家級(jí)生態(tài)區(qū)考核驗(yàn)收。

曲江新區(qū)位于西安城區(qū)東南部，以聞名中外的大雁塔和曲江皇家園林遺址為中心，擁有悠久的歷史文化，曾是唐代長(zhǎng)安最具魅力、風(fēng)雅之所在，被譽(yù)為中國(guó)古典園林的先河。2003年，經(jīng)西安市人民政府批準(zhǔn)更名后的曲江新區(qū)，依托區(qū)內(nèi)豐富的旅游、科教文化、商貿(mào)會(huì)展等文化資源，以打造“城市生態(tài)建設(shè)與文化復(fù)興的典范、歷史遺跡與現(xiàn)代文明共生的模本”為總體目標(biāo)，以人與自然和諧為主線，以資源保障體系、綠色交通體系、生態(tài)人居體系、環(huán)境支撐體系、生態(tài)服務(wù)業(yè)體系、生態(tài)文化體系等六大體系建設(shè)為重點(diǎn)，通過七年的努力，初步建成了一個(gè)生態(tài)服務(wù)功能突出，環(huán)境優(yōu)美的城市生態(tài)新區(qū)。

曲江新區(qū)轄區(qū)面積20.57平方公里（一期），旅游資源豐富，擁有4個(gè)國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位（大雁塔、青龍寺、漢宣帝陵、唐長(zhǎng)安城遺址），3個(gè)省級(jí)文物保護(hù)單位（秦上林苑宜春宮遺址、曲江池遺址、唐城墻遺址），4個(gè)國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)（大慈恩寺、大雁塔景區(qū)、大唐芙蓉園、曲江海洋世界）。在西安市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在省、市環(huán)保部門的大力支持與指導(dǎo)下，經(jīng)過曲江新區(qū)的全力建設(shè)，昔日的勝景又呈現(xiàn)在世人面前。走進(jìn)曲江便被綠色所環(huán)繞，濃郁的文化氛圍撲面而來，文化、生態(tài)已成為曲江新區(qū)最顯著的特征，已成為西部重要的文化、旅游集散地以及陜西文化、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的標(biāo)志性區(qū)域。

近年來，西安市堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，在大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，積極推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)，努力營(yíng)造“天更藍(lán)，水更清，地更綠，城更美”的生態(tài)環(huán)境。在生態(tài)文明建設(shè)上，曲江新區(qū)走在了全市的前列，創(chuàng)造了有目共睹的“曲江模式”。

第四篇：文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)策略咨詢報(bào)告

（復(fù)制轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處，否則后果自負(fù)?。?/p>

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)被認(rèn)為是21世紀(jì)全球最有前途的產(chǎn)業(yè)之一，有著巨大經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，世界各國(guó)政府都對(duì)這一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展給予了特別關(guān)注和高度重視。近年來，我國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的效益日漸明顯。2009年文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)8400億元左右，快于同期GDP現(xiàn)價(jià)增長(zhǎng)速度3.2個(gè)百分點(diǎn)。2010年，我國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值更達(dá)到了1萬億元，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重約為2.75%。預(yù)計(jì)到2015年，我國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值將達(dá)18000億元，占GDP的比重將超過5%。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)將成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。尤其是在一些基礎(chǔ)較好的城市，如北京、深圳和上海，文化產(chǎn)業(yè)更是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐力量。

作為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)規(guī)模化、集約化發(fā)展的重要途徑和載體，近年來，我國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)勢(shì)頭強(qiáng)勁，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)超過2500家，其中國(guó)家已命名的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)各類相關(guān)基地、園區(qū)就已超過350個(gè)。從2004年到2010年，文化部先后命名兩批共4家國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)和4批共204家國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)示范基地，催生了一批產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)明顯的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。據(jù)測(cè)算，文化部命名的國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)基地總體經(jīng)濟(jì)規(guī)模已經(jīng)從2009年的1770億元，迅速擴(kuò)大到2011年的3000億元。總體看來，在政府的積極引導(dǎo)下，我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)初步形成了以國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)和基地為龍頭，以省市級(jí)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)和基地為骨干，以各地特色文化產(chǎn)業(yè)群為支點(diǎn)，共同推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的格局。

但是在各地文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)快速發(fā)展的背后，一些問題也隨之凸顯出來。如園區(qū)太多、資源分散；建設(shè)模式雷同，房地產(chǎn)色彩濃厚；園區(qū)定位不明確，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)雷同；園區(qū)之間相互分離而自成體系，缺少必要的分工與合作；園區(qū)耗費(fèi)巨資建成后，租金高，企業(yè)入駐率低，難以吸引創(chuàng)意階層，文化氣息淡薄等。

《2013-2017年 中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資機(jī)會(huì)分析報(bào)告》基于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)、運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀及存在的問題，本報(bào)告提出了相關(guān)改善方案，主要從創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境出發(fā)，分析了國(guó)際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)、國(guó)內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理情況、細(xì)分創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園投資及運(yùn)營(yíng)情況、重點(diǎn)城市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的投資機(jī)會(huì)、典型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)作狀況等。在對(duì)整個(gè)行業(yè)把控的前提下，我們對(duì)重點(diǎn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)本身經(jīng)營(yíng)情況、競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)行重點(diǎn)分析；最后從園區(qū)投資、開發(fā)及運(yùn)營(yíng)商關(guān)注焦點(diǎn);招商引資進(jìn)行全面的剖析。報(bào)告中同時(shí)佐之以全行業(yè)近5年來全面詳實(shí)的一手市場(chǎng)數(shù)據(jù)，讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)的市場(chǎng)走向和發(fā)展趨勢(shì)，從而在競(jìng)爭(zhēng)中贏得先機(jī)。

資料來源：前瞻網(wǎng)《2013-2017年 中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資機(jī)會(huì)分析報(bào)告》，百度報(bào)告名稱可看報(bào)告詳細(xì)內(nèi)容。

第五篇：文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)需要深入挖掘整體價(jià)值

文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)需要深入挖掘整體價(jià)值

文化產(chǎn)業(yè)，在世界各地有不同的提法，比如英國(guó)叫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，日本和韓國(guó)叫內(nèi)容產(chǎn)業(yè)，而我國(guó)則叫做文化產(chǎn)業(yè)。當(dāng)然，這些概念在外延上也有不同。但在文化產(chǎn)業(yè)背景下，這些概念的本質(zhì)特征是一致的。大致為：

（1）基于個(gè)人創(chuàng)意和創(chuàng)意階層，是一種智慧產(chǎn)業(yè)、知識(shí)產(chǎn)業(yè)、版權(quán)產(chǎn)業(yè)和審美產(chǎn)業(yè)，是對(duì)本地傳統(tǒng)文化的藝術(shù)創(chuàng)新；（2）基于現(xiàn)代高新技術(shù)和新媒體，是一種傳媒產(chǎn)業(yè)和內(nèi)容產(chǎn)業(yè)，可以大規(guī)模復(fù)制和批量化生產(chǎn)，具有集聚效應(yīng)；（3）面向現(xiàn)代市場(chǎng)和國(guó)際市場(chǎng)，要形成規(guī)?；奈幕袌?chǎng)和文化消費(fèi)；（4）產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)與企業(yè)經(jīng)營(yíng)相結(jié)合，產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)與資本經(jīng)營(yíng)相結(jié)合，短期、零散的項(xiàng)目利潤(rùn)經(jīng)營(yíng)要提升到長(zhǎng)期、整體的企業(yè)價(jià)值經(jīng)營(yíng)。

文化產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)是以文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)為載體的。黨的十七大報(bào)告提出要加快文化產(chǎn)業(yè)基地和區(qū)域性特色文化產(chǎn)業(yè)群建設(shè)，加大文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)。目前在我國(guó)，“文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)”更多是由地方政府主導(dǎo)建立的側(cè)重于文化資源開發(fā)的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)”多為民間發(fā)起、以舊廠房改造利用為原始形態(tài)的“創(chuàng)意孵化器式”的園區(qū)實(shí)體，當(dāng)然，也有兩者兼有的。無論哪種，文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的形成有這樣幾種模式：社會(huì)模式————如北京圓明園畫家村；經(jīng)濟(jì)模式————如深圳大芬村；多元模式————如北京798藝術(shù)區(qū)。其中，北京798藝術(shù)區(qū)已經(jīng)成為中國(guó)當(dāng)代藝術(shù)的文化地標(biāo)。

2006年3月，作為藝術(shù)區(qū)的引導(dǎo)、服務(wù)、協(xié)調(diào)、管理機(jī)構(gòu)，北京798藝術(shù)區(qū)建設(shè)管理辦公室成立。目前，北京798藝術(shù)區(qū)包括了文化藝術(shù)服務(wù)類、影視傳媒和出版發(fā)行類、設(shè)計(jì)咨詢類、文化休閑娛樂類、網(wǎng)絡(luò)文化服務(wù)類、版權(quán)服務(wù)類等內(nèi)容，主要產(chǎn)業(yè)形態(tài)包括：畫廊、公司、工作室、展覽廳、餐廳、商鋪等。截至2007年底，園區(qū)入駐各類文化創(chuàng)意類機(jī)構(gòu)近400家，就業(yè)人數(shù)約1萬人。798藝術(shù)區(qū)經(jīng)歷了一條從工業(yè)園區(qū)到藝術(shù)園區(qū)的蛻變，將來再到產(chǎn)業(yè)園區(qū)的“創(chuàng)意基地·文化名園”發(fā)展。從北京798藝術(shù)區(qū)和全國(guó)216個(gè)文化產(chǎn)業(yè)示范基地以及2個(gè)國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，一個(gè)成功的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)包括3個(gè)因素：環(huán)境、人物和事件，形成城市景觀、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和藝術(shù)空間的復(fù)合文化空間。

由美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的國(guó)際金融危機(jī)正在全世界蔓延，在這個(gè)背景下，尚處在發(fā)軔時(shí)期的中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)，如何應(yīng)對(duì)全球性金融危機(jī)？在這里，我想談?wù)勅绾巫プC(jī)遇。

總體上說，我認(rèn)為中國(guó)是一個(gè)內(nèi)需有待發(fā)展、增長(zhǎng)潛力巨大的市場(chǎng)。金融危機(jī)加速了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，這在一定程度上促進(jìn)了中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。上個(gè)世紀(jì)30年代的經(jīng)濟(jì)大蕭條催生了美國(guó)好萊塢電影、百老匯音樂劇為代表的美國(guó)文化產(chǎn)業(yè)的迅速崛起和壯大；1992年?yáng)|京股市暴跌導(dǎo)致日本經(jīng)濟(jì)泡沫破碎并促使日本動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展；1997年亞洲金融危機(jī)為韓國(guó)發(fā)展網(wǎng)絡(luò)游戲產(chǎn)業(yè)、影視產(chǎn)業(yè)開拓了新的機(jī)遇。老子曰，“禍兮，福之所倚；福兮，禍之所伏”，任何危機(jī)都包蘊(yùn)著發(fā)展的機(jī)遇。

具體而言，國(guó)際金融危機(jī)對(duì)不同經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和商業(yè)模式的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的影響程度也是不一樣的。比如，直接以藝術(shù)品的創(chuàng)作交易為內(nèi)容的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)會(huì)受到直接沖擊。上海800藝術(shù)區(qū)有些畫廊開始縮小規(guī)模。與此同時(shí)，國(guó)際金融危機(jī)為長(zhǎng)線投資文化產(chǎn)業(yè)園、低成本進(jìn)入創(chuàng)造了得天獨(dú)厚的條件。文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為產(chǎn)業(yè)集聚的復(fù)合實(shí)體，成型之后往往會(huì)發(fā)揮強(qiáng)大的集聚效應(yīng)，從而實(shí)現(xiàn)高收益。文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的成敗，關(guān)鍵在于文化創(chuàng)意的把握和商業(yè)模式的打造。金融危機(jī)導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重新調(diào)整，促使經(jīng)濟(jì)實(shí)體的重新洗牌，也促使文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的優(yōu)勝劣汰。一些真正具備實(shí)力的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，資金雄厚，產(chǎn)業(yè)鏈完整，對(duì)金融危機(jī)有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和調(diào)整消化能力，可以趁機(jī)低價(jià)吸納優(yōu)質(zhì)資源，優(yōu)化內(nèi)部資源結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大園區(qū)影響力，加快發(fā)展進(jìn)程。