第一篇：實(shí)用深入的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園招商策劃

實(shí)用深入的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園招商策劃

題記：為企業(yè)從寫字樓搬到產(chǎn)業(yè)園，或者選擇在產(chǎn)業(yè)園開始創(chuàng)業(yè)提供無法拒絕的理由

產(chǎn)品：

一、園區(qū)完全可以滿足企業(yè)物理空間的需求：

A.企業(yè)發(fā)展到一定階段，需要擁有一棟屬于自己的辦公樓，打造獨(dú)一無二的企業(yè)形象，提升品牌價(jià)值

B.企業(yè)可以根據(jù)自身的需求、喜好設(shè)計(jì)來安排辦公、展示、研發(fā)、培訓(xùn)等場所，凸顯企業(yè)特有的形象和文化。

二、園區(qū)擁有完善的生態(tài)配套

A.商業(yè)配套：便利快捷{完善硬件設(shè)施建設(shè)，包括環(huán)境、交通、商業(yè)及金融配套}（快捷=高效率，高效率意味著有效時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生低成本）

B.生活配套：便利快捷{餐飲、交通、住宿、文化娛樂}

三、園區(qū)服務(wù)

A、能為企業(yè)在推動(dòng)業(yè)務(wù)開展，促進(jìn)公司發(fā)展方面提供提供有力的契機(jī)或是便利。B、合理的服務(wù)機(jī)制、服務(wù)理念、服務(wù)平臺(tái)

四、政策支持

A、地方政府出臺(tái)的相關(guān)扶持政策會(huì)對(duì)企業(yè)發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用

B、園區(qū)自身應(yīng)該做到認(rèn)真、全面、客觀的了解相關(guān)政策的出臺(tái)背景、具體內(nèi)容、達(dá)標(biāo)條件以及對(duì)企業(yè)可能起到的扶持力度，同時(shí)針對(duì)不同的企業(yè)個(gè)人推介不同的優(yōu)惠政策。

價(jià)格策略：

1、文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商中的價(jià)格問題主要指企業(yè)進(jìn)入園區(qū)購買物業(yè)的價(jià)格。價(jià)格對(duì)于企業(yè)和投資者也是一個(gè)非常敏感的話題，當(dāng)企業(yè)和投資者向招商人員直接問起價(jià)格時(shí)，我們的招商人員通常會(huì)直接告訴價(jià)格是多少，沒有真正的把項(xiàng)目的附加價(jià)值給體現(xiàn)出最大化。

2、招商人員需要做的是讓企業(yè)和投資者感覺到物業(yè)的價(jià)值遠(yuǎn)大于價(jià)格。比如園區(qū)的附加產(chǎn)品的“服務(wù)和政策”。（需要計(jì)算服務(wù)帳和政策帳給客戶聽）

渠道策略：

1、產(chǎn)業(yè)招商：通過相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈的形式來招商，上游企業(yè)可以帶動(dòng)下游企業(yè)的進(jìn)駐以及業(yè)務(wù)往來企業(yè)的跟進(jìn)。（案例：河北任丘縣在2004年，就抓住造紙產(chǎn)業(yè)因污染受限制內(nèi)遷之機(jī)，在工業(yè)園區(qū)由政府投資3500萬元建了一座污水處理廠，然后圍繞污水處理廠吸引了10多家大型的造紙企業(yè)落戶。就這樣“憑空”建起了一座“造紙城”。）{產(chǎn)業(yè)鏈聚集：貿(mào)易、餐飲、金融、房地產(chǎn)、律師、會(huì)計(jì)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)}

2、委托代理招商：充分利用國內(nèi)外知名機(jī)構(gòu)的渠道多、信息靈、經(jīng)驗(yàn)豐富的優(yōu)勢，委托他們代理招商，拓寬招商的渠道。還可通過投資促進(jìn)會(huì)、商會(huì)、投資咨詢公司或其他中介機(jī)構(gòu)委托代理招商，避免企業(yè)直接招商所需高額成本費(fèi)用，提高招商引資的成功率。

3、網(wǎng)絡(luò)招商：由于現(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)可以將自身上網(wǎng)，建立招商網(wǎng)址，發(fā)布招商項(xiàng)目，增加招商機(jī)會(huì)及提高招商企業(yè)的成功率。{也可以在各大工業(yè)網(wǎng)站（趕集、58、安居客、第一廠房網(wǎng)、工業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)）上打出招商需求，尋求商業(yè)地產(chǎn)中介公司共同招商}

促銷策略： 產(chǎn)業(yè)園區(qū)要將自己推銷出去，首先要將自己“包裝”起來。當(dāng)前一些產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商項(xiàng)目“包裝”粗糙。項(xiàng)目招商的“包裝”應(yīng)符企業(yè)進(jìn)駐的要求，使企業(yè)或投資者易于接受，包括：

①項(xiàng)目介紹的折頁;②視頻宣傳片;③企業(yè)進(jìn)去園區(qū)的優(yōu)惠政策;④未來園區(qū)的辦公環(huán)境及配套。有了精美的包裝，接下來便是廣告宣傳。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)體驗(yàn)式營銷與暴力式營銷相結(jié)合

1、體驗(yàn)式營銷在住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)中應(yīng)用最多的方式，尤其是客戶體驗(yàn)式營銷。在文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)同樣也是需要用體驗(yàn)式營銷的方法，比如深圳天安數(shù)碼城建立的產(chǎn)業(yè)升級(jí)體驗(yàn)中心，讓很多的企業(yè)感覺到現(xiàn)代科技的力量。

2、暴力式營銷是通過組建跨界的營銷團(tuán)隊(duì)、規(guī)范化、專業(yè)化、高強(qiáng)度的培訓(xùn);集中式轟炸，海量的宣傳推廣;舉行大規(guī)模的集中式的招商參觀團(tuán)，組織行業(yè)的協(xié)會(huì)的高峰論壇等。

第二篇：產(chǎn)業(yè)園招商策劃方案·初稿

XX產(chǎn)業(yè)園招商策劃方案

第一部分.XX產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)狀

XX·XXZH上海科技產(chǎn)業(yè)園位于上海市閔行區(qū)AB鎮(zhèn)，占地面積 240畝，總建筑面積 87萬㎡19棟獨(dú)棟辦公、37棟高層辦公用房自帶中央配套；是一個(gè)充分結(jié)合周邊自然景觀和水系的生態(tài)科技、花園式產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

第二部分.項(xiàng)目整體概況

本園區(qū)為上海市閔行區(qū)AB鎮(zhèn)政府和深圳XXZH聯(lián)手打造XX·XXZH上?？萍籍a(chǎn)業(yè)園，以XX集團(tuán)為運(yùn)營主體，依托AB鎮(zhèn)政府，構(gòu)建以研發(fā)創(chuàng)新為主體的高端產(chǎn)業(yè)鏈，打造一個(gè)集XX智能研究院、時(shí)尚產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、眾創(chuàng)空間、孵化器、鄰里關(guān)系為一體的產(chǎn)業(yè)商圈。

第三部分.項(xiàng)目策劃方案

一、項(xiàng)目優(yōu)勢1、2、政府主導(dǎo)開發(fā)項(xiàng)目，與XXZH聯(lián)手打造XX·XXZH上海科技產(chǎn)業(yè)園； 上海南部科技創(chuàng)新中心核心區(qū)及張江高科政策輻射，聯(lián)動(dòng)大紫竹；

入駐企業(yè)可享受大紫竹及大張江雙重政策覆蓋，以及園區(qū)基礎(chǔ)配套、生活配套、工商稅務(wù)、財(cái)務(wù)、法律、政策服務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)、人力資源服務(wù)、管理咨詢服務(wù)、投融資服務(wù)等多種咨詢輔導(dǎo)代辦服務(wù)

3、孵化器及加速器

科技園實(shí)質(zhì)是產(chǎn)業(yè)園的“園中園”，入駐企業(yè)不僅享受產(chǎn)業(yè)園的資源和政策同時(shí)能享受孵化器多有的功能及政策優(yōu)勢4、5、XX作為項(xiàng)目主要運(yùn)營方有著母公司豐富的上下游產(chǎn)業(yè)鏈資源 地理優(yōu)勢

園區(qū)周邊交通四通八達(dá)，現(xiàn)有公交： 111路、15路；地鐵： 地鐵N號(hào)線、地鐵N1號(hào)線、地鐵N8號(hào)線；毗鄰多條城市干道，距離人民廣場僅有15公里；另有地鐵N5號(hào)線(在建）-（WU路站），預(yù)計(jì)2020年建成通車；

6、區(qū)位優(yōu)勢

隨著城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，園區(qū)發(fā)展需通過構(gòu)建高效的組織架構(gòu)、產(chǎn)業(yè)鏈條、服務(wù)集群，來提升園區(qū)的運(yùn)營效率，從而增強(qiáng)園區(qū)的價(jià)值優(yōu)勢，打造及集政策優(yōu)惠，產(chǎn)業(yè)聚集，人才聚集為一體的高端科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)；

二、項(xiàng)目劣勢1、2、3、4、5、6、目前項(xiàng)目2家運(yùn)營商的局面可能會(huì)造成惡意競爭的可能 公司首次在上海運(yùn)營此類項(xiàng)目，在本地品牌影響力不夠 項(xiàng)目還存在諸多不確定因素，對(duì)招商及園區(qū)發(fā)展會(huì)有一定的影響 招商團(tuán)隊(duì)組建時(shí)間短，需要加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)及專業(yè)能力提升 園區(qū)現(xiàn)狀相當(dāng)于已對(duì)外招商狀態(tài)，但園區(qū)各配套項(xiàng)目未能及時(shí)跟上 園區(qū)相關(guān)配套政策無任何優(yōu)勢

三、項(xiàng)目機(jī)會(huì)1、2、政府開發(fā)項(xiàng)目、園區(qū)環(huán)境及硬件配置對(duì)招商工作有一定幫助 XX作為項(xiàng)目主要運(yùn)營方有著母公司豐富的上下游產(chǎn)業(yè)鏈資源

四、項(xiàng)目威脅

1、周邊各類型及規(guī)模的園區(qū)頗多競爭激烈，很多園區(qū)已經(jīng)在當(dāng)?shù)剡\(yùn)營多年，更有在上海本地運(yùn)營多個(gè)項(xiàng)目已有一定知名度的運(yùn)營商

2、如在初期對(duì)企業(yè)的準(zhǔn)入門檻過高很可能會(huì)直接影響前期招商進(jìn)度及園區(qū)辦公氛圍的營造

分析結(jié)論：1、2、3、4、5、6、7、面對(duì)競爭，明確定位，專為各類型企業(yè)量身定制

充分利用各方資源，及現(xiàn)有招商渠道擴(kuò)散并樹立企業(yè)及園區(qū)形象 充分發(fā)揮政府開發(fā)項(xiàng)目的招牌作用

利用孵化器及加速器功能，打造產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)科技概念 盡快建立完善的生活配套設(shè)施及完善的服務(wù)平臺(tái) 短期內(nèi)提高渠道合作傭金 提供樣板房參觀

五、項(xiàng)目招商目標(biāo)1、2、3、1—3年內(nèi)實(shí)現(xiàn)園區(qū)功能完善，業(yè)態(tài)分布合理，集聚效應(yīng)顯著的短期目標(biāo)； 3—5年內(nèi)實(shí)現(xiàn)園區(qū)規(guī)模效應(yīng)大、輻射帶動(dòng)強(qiáng)、綜合效益優(yōu)的中期目標(biāo)； 6—8年內(nèi)實(shí)現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿的榜樣型存在；

第四部分.項(xiàng)目市場定位

一、同類園區(qū)考察情況

1、張江高科技園區(qū)

張江科技園形成以科技技術(shù)、生的物醫(yī)藥、文化創(chuàng)意、低碳環(huán)保等為重點(diǎn)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

以“新經(jīng)濟(jì)、新技術(shù)、新業(yè)態(tài)、新模式”為主體的集成電路和生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)保持年15%以上的增長。

2、漕河涇浦江科技園 漕河涇浦江科技園重點(diǎn)發(fā)展生物醫(yī)藥、汽車研發(fā)配套、節(jié)能環(huán)保、新能源等四大產(chǎn)業(yè)；

3、紫竹高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園

紫竹高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園以集成電路、新能源、航空、數(shù)字內(nèi)容、新材料和生命科學(xué)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；

二、市場定位

科技產(chǎn)業(yè)·是目前市場最熱的產(chǎn)業(yè)，高新技術(shù)研發(fā)實(shí)驗(yàn)室，是科研成果商品化、產(chǎn)業(yè)化平臺(tái)；是鼓勵(lì)創(chuàng)新、鼓勵(lì)發(fā)展的生產(chǎn)力促進(jìn)中心；是中小品牌產(chǎn)生、發(fā)展、壯大的孵化基地；是信息、資金、人才匯集的創(chuàng)業(yè)天堂。

園區(qū)定位主要包括時(shí)尚+、物聯(lián)網(wǎng)+、互聯(lián)網(wǎng)+三大類，行業(yè)細(xì)分為電子信息、新能源、文化創(chuàng)意、高端研發(fā)、生物醫(yī)藥等，以孵化器為載體，實(shí)現(xiàn)生態(tài)體系鏈的全面完善；

三、項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位

擬定XX科技產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)定位為：《新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)》 《新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)》

四、目標(biāo)客戶定位及類型定位

種子型科技企業(yè)和中小企業(yè)、企業(yè)分支機(jī)構(gòu)、子（分）公司、生產(chǎn)研發(fā)基地、已成熟各園區(qū)內(nèi)因發(fā)展需要規(guī)模擴(kuò)大的企業(yè)等

第五部分.項(xiàng)目營銷策略

產(chǎn)品篇：

從“產(chǎn)品”角度，一方面要塑造“產(chǎn)業(yè)+科技”的概念，打造國家級(jí)科技孵化器，使園區(qū)獲得科技增值，另一方面推出“金牌貼身服務(wù)”提升園區(qū)服務(wù)增值

1、項(xiàng)目實(shí)質(zhì)是工業(yè)地產(chǎn)，為了凸顯項(xiàng)目特色，應(yīng)大力提升地產(chǎn)附加價(jià)值，促進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)與科技房產(chǎn)的結(jié)合，營造“科技型，知識(shí)型”工業(yè)地產(chǎn)概念，通過“產(chǎn)業(yè)+科技+金融+金牌服務(wù)”來形成園區(qū)的競爭優(yōu)勢。為此要強(qiáng)化、放大資源共享、創(chuàng)新、培訓(xùn)咨詢和融資功能

資源共享：通過通訊、網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施實(shí)現(xiàn)資源共享 培訓(xùn)/咨詢：建立與科研院所的聯(lián)系，聘請(qǐng)技術(shù)專家、教授、學(xué)術(shù)帶頭人為名譽(yù)顧問，對(duì)企業(yè)研發(fā)中心的困難進(jìn)行點(diǎn)對(duì)點(diǎn)幫扶，定期舉辦園區(qū)企業(yè)技術(shù)、管理專題講座和培訓(xùn)

創(chuàng)新：除幫助企業(yè)申請(qǐng)各類科學(xué)基金外，園區(qū)可設(shè)立“創(chuàng)新基金”和“風(fēng)險(xiǎn)投資基金”，鼓勵(lì)企業(yè)創(chuàng)新，緩解資金瓶頸。

2、金牌貼身物管，為園區(qū)企業(yè)創(chuàng)業(yè)發(fā)展解決后顧之憂。

價(jià)格篇：（略）

建議：初期有監(jiān)管性的降低租金及準(zhǔn)入門檻，快速聚集人氣及園區(qū)辦公氛圍

招商篇：

1、2、招商目標(biāo)（略）招商對(duì)象

⑴ 中小型科技企業(yè)

⑵ 企業(yè)分支機(jī)構(gòu)、子（分）公司、產(chǎn)品研發(fā)生產(chǎn)基地 力爭科技企業(yè)與傳統(tǒng)行業(yè)企業(yè)比例達(dá)到7:3

3、推介主題賣點(diǎn)和二級(jí)賣點(diǎn)

⑴ 主題賣點(diǎn)：中小企業(yè)孵化器和加速器 ⑵ 二級(jí)賣點(diǎn)：產(chǎn)業(yè)+科技+金融+服務(wù)

主題賣點(diǎn)和二級(jí)賣點(diǎn)互相構(gòu)成園區(qū)價(jià)值點(diǎn)和利益點(diǎn)體系,全面系統(tǒng)同時(shí)又突出重點(diǎn)地展示園區(qū)的優(yōu)勢和特色

4、招商步驟

招商過程分為3個(gè)階段： ⑴ 招商準(zhǔn)備階段1、2、3、園區(qū)規(guī)劃圖、效果圖、平面圖 招商計(jì)劃擬定

組建招商團(tuán)隊(duì)，明確工作職責(zé)4、5、制作招商所需道具

制定部門工作流程，制作與流程相匹配的工作表單，擬定租賃合同

⑵ 招商初期階段

1、開拓多元化招商渠道

現(xiàn)場招商、廣告招商、網(wǎng)絡(luò)招商、政府招商、高校合作招商、客戶招商、中介招商、同行互助招商

2、對(duì)外宣傳及信息擴(kuò)散

戶外廣告牌、橫幅、網(wǎng)絡(luò)、政府、中介、行業(yè)協(xié)會(huì)等······ ⑶ 招商后期階段1、2、主要以宣傳招商政策、參觀園區(qū)等為內(nèi)容

政府、中介、行業(yè)協(xié)會(huì)、同行業(yè)人員、已入駐企業(yè)、有意向企業(yè)保持溝通聯(lián)系最大可能挖掘潛在客戶

招商獎(jiǎng)勵(lì)政策（略）

第三篇：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園前期策劃

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園前期策劃（給政府部分、精簡版）

1．項(xiàng)目概況

2007年7月26日，省城首家動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)基地——“齊魯動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)基地”建成揭牌儀式在山東某某大廈舉行。山東電視臺(tái)少兒頻道少兒動(dòng)漫活動(dòng)中心、濟(jì)南高路動(dòng)畫公司、曲阜翼道、世博文化、山東國際動(dòng)漫影視研究院等知名動(dòng)漫企業(yè)先后入駐該基地。2007年9月12日，基地被國家新聞出版總暑授予“國家動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地”。2008年1月29日，基地被山東省文化廳命名為山東省文化產(chǎn)業(yè)示范基地。

齊魯動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)基地經(jīng)過近一年的發(fā)展，進(jìn)駐基地的企業(yè)廣泛涉及與動(dòng)漫相關(guān)的原創(chuàng)、制作、播出、培訓(xùn)、展覽、體驗(yàn)等領(lǐng)域，使基地形成了產(chǎn)業(yè)鏈完整，獨(dú)具特色的發(fā)展模式。基地的優(yōu)良服務(wù)為企業(yè)提供了發(fā)展氛圍和平臺(tái)，省內(nèi)外動(dòng)漫企業(yè)慕名而來，但由于空間的局限，已經(jīng)無法滿足企業(yè)入駐的要求，也限制了基地的發(fā)展。

2008年1月13日，山東省委、省政府召開全省文化建設(shè)工作會(huì)議，會(huì)議落實(shí)黨的十七大作出的“推動(dòng)社會(huì)主義文化大發(fā)展大繁榮”的重大戰(zhàn)略部署，動(dòng)員全省各級(jí)黨委、政府和廣大黨員、干部、人民群眾，像重視經(jīng)濟(jì)建設(shè)那樣重視文化建設(shè)，加快實(shí)現(xiàn)由文化資源大省向文化強(qiáng)省跨越這一宏偉目標(biāo)。

為落實(shí)省委、省政府文化建設(shè)工作精神，同時(shí)為動(dòng)漫基地拓展發(fā)展空間，山東某某集團(tuán)策劃通過對(duì)經(jīng)十路與經(jīng)七路交叉口幾處歷史遺留問題物業(yè)進(jìn)行改造和新建，以齊魯動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)基地為基礎(chǔ)，發(fā)展以動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)、文化藝術(shù)創(chuàng)作、影視傳媒、咨詢策劃、休閑娛樂為主的綜合性文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

1.1項(xiàng)目名稱

齊魯文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

1.2項(xiàng)目位置

項(xiàng)目區(qū)域位于濟(jì)南市經(jīng)十路經(jīng)七路交叉地帶,包括某某大廈、三角廣場、金鑾大廈、藝術(shù)大廈、金帝利大廈及箱包市場。

1.3投資規(guī)模

總投資額：10-12億元人民幣，建筑面積10萬平方米。

1.4投資主體：

以山東某某集團(tuán)為主導(dǎo)，政府及文化類企、事業(yè)單位、行業(yè)協(xié)會(huì)共同投資建設(shè)。

1.5規(guī)劃思路與主要建設(shè)內(nèi)容

如圖所示：項(xiàng)目所在A區(qū)域即建邦大廈——齊魯動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)基地。

B區(qū)域現(xiàn)為某某大廈對(duì)面三角地（已拆遷），位于經(jīng)十路以南，南辛莊大街以北，東方航空大廈以東。面積5737.2平方米，約8.6畝。

規(guī)劃思路：動(dòng)漫體驗(yàn)區(qū)（齊魯游戲動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地二期），計(jì)劃建設(shè)體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)的標(biāo)志性建筑，約20000平方米。

主要建設(shè)內(nèi)容：以動(dòng)漫作品創(chuàng)作、數(shù)字電影、電視制作、網(wǎng)絡(luò)游戲開發(fā)為主的工作室及電子競技、動(dòng)漫激情體驗(yàn)樂園。

C區(qū)域現(xiàn)為閑置的金鑾大廈，位于濟(jì)南市槐蔭區(qū)經(jīng)七路和經(jīng)十路交叉口。占地面積約15畝，建筑面積約37000平方米。

規(guī)劃思路：風(fēng)尚商務(wù)區(qū)，演藝廣場

建設(shè)內(nèi)容：創(chuàng)意MOHO、SOHO、LOFT，高級(jí)俱樂部、商務(wù)會(huì)館等，為設(shè)計(jì)師、藝術(shù)家、IT精英等創(chuàng)意人才營造出一個(gè)兼容創(chuàng)新意識(shí)、藝術(shù)氣質(zhì)、文化氛圍、生活魅力的風(fēng)尚空間。金鑾大廈前面空地的主要建設(shè)內(nèi)容：表演魔術(shù)、雜技、評(píng)書、相聲、地方戲曲、民間樂

器等的演藝廳、音樂廳、劇場等，為市民、觀光者提供了解當(dāng)?shù)匚幕厣约靶蓍e娛樂的場所。

D區(qū)域現(xiàn)為閑置的藝術(shù)大廈，位于交通主干線經(jīng)七路同經(jīng)十路交匯處，建筑面積26000平方米。

規(guī)劃思路：文化創(chuàng)意區(qū)

主要建設(shè)內(nèi)容：為藝術(shù)創(chuàng)作、雜志社、書畫館、劇本創(chuàng)作、設(shè)計(jì)院、咨詢院、研究院等創(chuàng)意行業(yè)提供工作室，并建有藝術(shù)博物館、展覽館、字畫、古玩、奇石、工藝、書籍收藏鑒賞中心等，重點(diǎn)引進(jìn)高端化、品牌化的藝術(shù)創(chuàng)作經(jīng)營者，全面提升項(xiàng)目區(qū)域的文化創(chuàng)意水平。E區(qū)域現(xiàn)為金帝利大廈（總占地面積6.4畝，建筑面積13000平方米）和箱包市場，位于濟(jì)南市槐蔭區(qū)經(jīng)七路和經(jīng)十路交叉口西臨。

規(guī)劃思路：休閑娛樂區(qū)

主要建設(shè)內(nèi)容：

酒文化、茶文化、織布、剪紙、造紙、泥人、制陶、印染、刺繡等各種民俗工藝制作。皮影戲、木偶劇、雜耍、舞龍、舞獅、旱船、花挑、馬戲、硬氣功、絕技、絕活等民間藝人演藝大棚。

咖啡廳、酒吧、慢搖吧一條街、休閑網(wǎng)吧、漫友俱樂部、書齋、茶舍、西式餐廳、中外特色美食廣場、奢華SPA、主題會(huì)所等一系列休閑娛樂配套項(xiàng)目。

這里不僅是當(dāng)下所有時(shí)尚元素的匯聚之地，而且也將成為濟(jì)南全新休閑娛樂夜生活的引領(lǐng)標(biāo)志。

2．項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的可行性

2.1齊魯文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)符合國家發(fā)展戰(zhàn)略和國家創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策

國家主席胡錦濤在2006年1月9日在全國科技大會(huì)上宣布中國未來15年科技發(fā)展的目標(biāo)：2020年建成創(chuàng)新型國家，使科技發(fā)展成為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的有力支撐。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是從文化上推進(jìn)自主創(chuàng)新的重要方面。

2006年6月9日，國務(wù)院辦公廳正式下發(fā)了《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部中宣部關(guān)于進(jìn)一步支持文化事業(yè)發(fā)展若干經(jīng)濟(jì)政策的通知》，出臺(tái)一系列文化產(chǎn)業(yè)扶持政策，詳細(xì)規(guī)定了有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的內(nèi)容和范圍。

2006年中國文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)程中另一個(gè)更大的亮點(diǎn)就是文化部于9月13日頒布了《國家“十一五”時(shí)期文化發(fā)展規(guī)劃綱要》。綱要指出：文化既為經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)發(fā)展提供強(qiáng)大的精神動(dòng)力，也是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要內(nèi)容。我們要增強(qiáng)緊迫感、責(zé)任感和使命感，把握有利于我國文化發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇，大力推動(dòng)文化創(chuàng)新，促進(jìn)中華民族的偉大復(fù)興。

2007年10月15日，胡錦濤總書記在黨的十七大報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，要推進(jìn)文化創(chuàng)新，增強(qiáng)文化發(fā)展活力，讓人民共享文化發(fā)展成果?？倳浀闹v話作出了加強(qiáng)文化建設(shè)的戰(zhàn)略部署，發(fā)出了推動(dòng)我國社會(huì)主義文化大發(fā)展大繁榮的強(qiáng)有力號(hào)召。

2007年12月17日，山東省委、省政府辦公廳發(fā)布《山東省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃(2007-2015）》，提出山東文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)：實(shí)施重大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略和大集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略，加快文化產(chǎn)業(yè)基地和區(qū)域性特色文化產(chǎn)業(yè)群建設(shè)，培育文化產(chǎn)業(yè)骨干企業(yè)和戰(zhàn)略投資者，運(yùn)用高新技術(shù)創(chuàng)新文化生產(chǎn)方式，培育新的文化業(yè)態(tài)，加快構(gòu)建傳輸快捷、覆蓋廣泛的文化傳播體系。到2015年把文化產(chǎn)業(yè)培育成我省國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

2008年1月13日，山東省委、省政府召開全省文化建設(shè)工作會(huì)議，會(huì)議動(dòng)員全省各級(jí)黨委、政府和廣大黨員、干部、人民群眾，像重視經(jīng)濟(jì)建設(shè)那樣重視文化建設(shè)，加快實(shí)現(xiàn)由文化資源大省向文化強(qiáng)省跨越這一宏偉目標(biāo)。會(huì)議指出要想把文化產(chǎn)業(yè)培植成支柱產(chǎn)業(yè)，要在實(shí)施重大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目帶動(dòng)上下功夫，做大做強(qiáng)一批有實(shí)力有活力的骨干企業(yè)和企業(yè)集

團(tuán)。要充分發(fā)揮省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金的調(diào)控作用，優(yōu)先發(fā)展科技含量高、附加值高的網(wǎng)絡(luò)動(dòng)漫、數(shù)字電視、電子圖書、手機(jī)報(bào)刊、移動(dòng)電視、在線娛樂等新興文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

2.2山東省發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)具有創(chuàng)新能力、文化資源、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、人才儲(chǔ)備等優(yōu)勢

2007年7月13日，中國人民大學(xué)首次發(fā)布了2006年中國創(chuàng)新指數(shù)。在這份報(bào)告中，山東的創(chuàng)新指數(shù)僅僅排在滬、京、蘇、粵之后，位居第六。分省區(qū)來看，創(chuàng)新能力2006年提升幅度最大的是江蘇、山東和浙江，綜合指數(shù)提升都超過15個(gè)點(diǎn)。

而由中國科技戰(zhàn)略發(fā)展研究小組發(fā)布的中國區(qū)域能力創(chuàng)新報(bào)告（2004——2005）中，同樣顯示：山東省企業(yè)創(chuàng)新能力表現(xiàn)突出，在全國31個(gè)大中城市中綜合排名位居第三。

胡錦濤總書記在視察我省時(shí)指出：“山東有著深厚的歷史文化底蘊(yùn)，要充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，在推進(jìn)社會(huì)主義文化建設(shè)上邁出更大步伐”。山東是文化資源大省,也是中華文明的重要發(fā)祥地之一，齊魯大地縱橫千里，齊魯文化流傳千載。山東省文化資源豐富，文化底蘊(yùn)深厚，文化特色鮮明。東部有濱海文化產(chǎn)業(yè)區(qū)，海納百川，有容乃大，這里以海洋文化、漁業(yè)文化著稱；中部有以山、泉及儒家文化為代表的魯中文化產(chǎn)業(yè)區(qū)，這里有五岳獨(dú)尊的泰山、天下第一名泉的趵突泉、中國古代著名思想家、教育家、儒家文化的奠基人孔子、孟子的故鄉(xiāng)，這是中華傳統(tǒng)文化的精髓所在；西部有運(yùn)河、黃河文化產(chǎn)業(yè)區(qū)，千里大運(yùn)河，曾經(jīng)的中國南北大動(dòng)脈，滔滔黃河，中國的母親河，流淌著綿延幾千年的歷史文化血脈。此外，山東還有以沂蒙山、微山湖革命老區(qū)為代表的“紅色文化”，如此深厚的歷史文化積淀和現(xiàn)代文化資源為山東省文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了寶貴的題材，也是山東文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)弘揚(yáng)、傳承的基礎(chǔ)。2006年，山東文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)規(guī)模迅速膨脹。全省文化產(chǎn)業(yè)增加值604.4億元，按可比價(jià)格計(jì)算比上年增長13.3%，占山東生產(chǎn)總值(GDP)的2.74%，拉動(dòng)GDP增長0.37個(gè)百分點(diǎn)。全省文化產(chǎn)業(yè)法人單位達(dá)到30340家，從業(yè)人員105.2萬人，與2004年相比，分別增加了20.2%和14.5%。文化產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員數(shù)占全社會(huì)從業(yè)人員數(shù)的比重達(dá)到了1.8%。

山東省深厚的齊魯文化孕育了大批的知名藝術(shù)家，中國2008奧運(yùn)會(huì)吉祥物福娃出自濟(jì)南創(chuàng)意大師韓美林之手，北京奧運(yùn)獎(jiǎng)牌創(chuàng)意小組主管、主創(chuàng)設(shè)計(jì)師肖勇也是濟(jì)南人。中華人民共和國第十一屆運(yùn)動(dòng)會(huì)會(huì)徽也是由山東工藝美院副教授孫大剛等集體創(chuàng)作的。近年來，山東省高等文化創(chuàng)意教育事業(yè)也得到巨大發(fā)展,基本形成了具有相當(dāng)規(guī)模、學(xué)科專業(yè)門類齊全、教學(xué)水平較高的藝術(shù)教學(xué)體系。山東成為創(chuàng)意大省的人才儲(chǔ)備庫。山東工藝美術(shù)學(xué)院就是這其中的佼佼者。她是全國獨(dú)立建制的31所藝術(shù)院校中唯一一所設(shè)計(jì)藝術(shù)專業(yè)院校，其辦學(xué)特色鮮明，與文化創(chuàng)意事業(yè)發(fā)展密切相關(guān)。逐漸成為了國內(nèi)“有特色的設(shè)計(jì)藝術(shù)大學(xué)”，為濟(jì)南文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的崛起輸送了大量高素質(zhì)人才。尤其是其動(dòng)畫專業(yè)，動(dòng)漫插畫方向?yàn)槲沂?dòng)畫產(chǎn)業(yè)培養(yǎng)了大批動(dòng)畫原創(chuàng)人員，市場策劃人員。

2.3濟(jì)南是山東省文化和政治中心，發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有得天獨(dú)厚的條件

濟(jì)南作為山東的省會(huì)擁有博大精深、源遠(yuǎn)流長的齊魯文明，是文化底蘊(yùn)、文化傳統(tǒng)和文化創(chuàng)新資源豐厚的文化大市。波瀾壯闊的發(fā)展歷史、改革開放的輝煌成就、絢爛多彩的社會(huì)生活、鄉(xiāng)土濃郁的民間文化，是取之不盡、用之不竭的文化源泉，為濟(jì)南市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了巨大的開發(fā)潛力。濟(jì)南駐濟(jì)高校達(dá)59所，為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了充足的人才保證。山東省文博工作領(lǐng)先全國，帶動(dòng)了濟(jì)南市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，近幾年，濟(jì)南市的文化產(chǎn)業(yè)意識(shí)明顯增強(qiáng)，涌現(xiàn)出一批面向市場、創(chuàng)新發(fā)展、頗具經(jīng)濟(jì)實(shí)力和社會(huì)影響的文化創(chuàng)意企業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，成為發(fā)展壯大濟(jì)南現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的一支生力軍。2008年1月29日，濟(jì)南市齊魯動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)基地、山東天健廣告公司、山東百旺文化市場和濟(jì)南順風(fēng)世紀(jì)文化發(fā)展有限公司4單位被山東省文化廳命名為山東省文化產(chǎn)業(yè)示范基地，山東愛書人音像（集團(tuán)）有限公司還被國家文化部命名為國家文化產(chǎn)業(yè)示范基地。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，截至

2007年年底，濟(jì)南市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總收入超過370億，從業(yè)人士近6萬人。

濟(jì)南是全省的科技、教育和文化中心，名列中國城市科技競爭力第8位，對(duì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意階級(jí)具有很大的吸引力。

2.4建設(shè)齊魯文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的區(qū)位優(yōu)勢

項(xiàng)目所在范圍內(nèi)已有齊魯動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)基地，國家出版總署已經(jīng)批準(zhǔn)該基地為國家級(jí)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地。基地目前已經(jīng)初步形成動(dòng)漫創(chuàng)意及產(chǎn)品開發(fā)、動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)人才培養(yǎng)、學(xué)術(shù)交流和產(chǎn)品展示交易、動(dòng)漫產(chǎn)品體驗(yàn)、企業(yè)孵化等功能。

基地策劃組織的動(dòng)漫藝術(shù)節(jié)、動(dòng)漫博覽會(huì)、創(chuàng)意大賽等系列活動(dòng)，塑造了一批具有鮮明泉城特色和齊魯風(fēng)格的動(dòng)漫品牌。對(duì)周邊形成了極強(qiáng)的示范效應(yīng)，為下一步以某某大廈為核心，輻射周邊，整合閑置資源，做大做強(qiáng)創(chuàng)意動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

項(xiàng)目所在區(qū)域都位于交通主干線經(jīng)十路、經(jīng)七路沿線，濟(jì)南市規(guī)劃建設(shè)的鐵路西客站離此僅幾公里，便捷的交通更使得這里成為槐蔭區(qū)文化+創(chuàng)意的最佳選點(diǎn)。

2.5投資主體優(yōu)勢

山東某某集團(tuán)自2005年就已涉足文化傳媒這一朝陽產(chǎn)業(yè)，先后參股山東電視臺(tái)少兒頻道，運(yùn)作青島國際啤酒嘉年華、山東文博會(huì)歐美風(fēng)情繽紛秀等文化項(xiàng)目，并承建了齊魯動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)基地。

某某管理團(tuán)隊(duì)作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)、專業(yè)精良、高效務(wù)實(shí)、業(yè)績突出，使某某集團(tuán)在文化傳媒項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目運(yùn)作方面具有明顯的競爭優(yōu)勢，某某集團(tuán)有信心有能力把齊魯文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)成為讓政府滿意、讓老百姓放心的精品工程。

3．項(xiàng)目區(qū)域以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為綜合發(fā)展主題的意義

3.1文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是新一輪國民經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)的朝陽產(chǎn)業(yè)

（1）發(fā)達(dá)國家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是指在全球化條件下，以消費(fèi)時(shí)代人們的精神文化娛樂需求為基礎(chǔ)，以高科技技術(shù)手段為支撐，以網(wǎng)絡(luò)等新傳播方式為主導(dǎo)的，以文化藝術(shù)與經(jīng)濟(jì)的全面結(jié)合為自身特征的跨國跨行業(yè)跨部門跨領(lǐng)域重組或創(chuàng)建的新型產(chǎn)業(yè)集群。它是以文化創(chuàng)意為核心，向大眾提供文化、藝術(shù)、精神、心理、娛樂等產(chǎn)品的新興產(chǎn)業(yè)。

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)處于產(chǎn)業(yè)鏈的上游，資源消耗少，產(chǎn)品附加值高，無污染，能促進(jìn)就業(yè)，引入高端人群，并能有效融合一、二、三產(chǎn)業(yè)，發(fā)掘新的市場，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，提升城市綜合競爭力，已成為世界范圍內(nèi)普遍認(rèn)可的社會(huì)發(fā)展主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，正以前所未有的速度在全球迅速崛起。

人類社會(huì)的發(fā)展經(jīng)歷了農(nóng)業(yè)時(shí)代——工業(yè)時(shí)代——信息時(shí)代，目前已進(jìn)入創(chuàng)意時(shí)代。專家指出，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)被稱為21世紀(jì)知識(shí)經(jīng)濟(jì)的核心產(chǎn)業(yè)，是繼IT產(chǎn)業(yè)后又一巨大利潤增長點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)顯示，2007年全球文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值在7000億美元以上。

目前，全球每天來自創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造的產(chǎn)值是220億美元，并以5%的速度遞增。發(fā)達(dá)國家增長得更快，美國為14%（1996年開始，美國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增長率已超過其他所有傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，成為美國最大宗的出口產(chǎn)品來源），英國為12%（文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值占經(jīng)濟(jì)總量的9%，是英國第二大產(chǎn)業(yè)，僅次于金融服務(wù)業(yè)）。

（2）創(chuàng)意亞洲方興未艾

在亞洲，韓國政府在1997年對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)行扶助性介入，尤其注重向電子游戲、音樂及電子網(wǎng)絡(luò)等新產(chǎn)業(yè)傾斜支援，2001年，韓國設(shè)立文化產(chǎn)業(yè)振興院，致力于文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2003年其影視、音樂、手機(jī)及電子游戲４個(gè)產(chǎn)業(yè)都有二位數(shù)的增長，出口額首次超過鋼鐵。近三五年間，韓國更是在東亞地區(qū)掀起了一股席卷影視、音樂、游戲、時(shí)尚、工藝、美術(shù)等眾多方面的“韓流”，2007年，韓國實(shí)現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)出口100億美元，幾乎占到世界文

化貿(mào)易市場份額的5％。目前，韓國自稱已躋身世界文化產(chǎn)業(yè)5大國之列。

近20年來，幾屆日本政府都把發(fā)展資源消耗低、附加值高的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為一項(xiàng)基本國策。2003年以來，日本就已成為世界上最大的動(dòng)漫制作和輸出國，動(dòng)漫藝術(shù)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)模，僅次于旅游產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)成為超過汽車工業(yè)，是日本第二大支柱產(chǎn)業(yè)。

新加坡早在1998年就將創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)定為21世紀(jì)的戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，出臺(tái)了《創(chuàng)意新加坡》計(jì)劃，又在2002年9月全面規(guī)劃了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，稱要樹立“新亞洲創(chuàng)意中心”的聲譽(yù)，要成為“一個(gè)文藝復(fù)興城市”、“一個(gè)全球的文化和設(shè)計(jì)業(yè)的中心”、“一個(gè)全球的媒體中心”。

（3）文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在中國各大城市盛世起航

2007年，中國涌動(dòng)的對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的投資熱潮已經(jīng)形成如火如荼的局面，全國各地均依托各自人才、區(qū)位以及資源優(yōu)勢，爭裝“創(chuàng)意引擎”，設(shè)立各種創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地和園區(qū)，搶占創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略高地，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值全年超過2萬億元，比2006年增長17.1%，高出同期GDP增長速度5.7個(gè)百分點(diǎn)。在我國15個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快的城市中，北京、上海位居我國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的第一集團(tuán)，廣州、深圳、杭州、成都、南京、天津等位居第二集團(tuán)，重慶、青島、長沙、蘇州、西安、昆明、大連分列第9到15位。

（4）我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

目前，我國居民收入水平大幅增長，需求結(jié)構(gòu)由溫飽型向小康型轉(zhuǎn)變，文化消費(fèi)需求在居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)中的比例呈現(xiàn)決定性上升趨勢，需求總量規(guī)模急劇擴(kuò)大，構(gòu)成我國城市文化產(chǎn)業(yè)興起的重要內(nèi)在動(dòng)因。2007年中國GDP為30100億美元，人均超過2000美元；未來10年，我國人均GDP將達(dá)到3000美元。國際經(jīng)驗(yàn)表明，當(dāng)城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)下降到50%以下，人均GDP為1000-3000美元階段，文化消費(fèi)需求會(huì)大幅增長，強(qiáng)烈的需求將為城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整契機(jī)，推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。目前我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在GDP中的比重僅3%左右，（北京、上海是6-7%，山東是3%），遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家（平均值10%）。我國人均國內(nèi)生產(chǎn)總值首次突破1000美元時(shí)，第三產(chǎn)業(yè)的比例為33.2%。根據(jù)國際標(biāo)準(zhǔn)，國家人均GDP跨越1000美元時(shí)，包括文化精神消費(fèi)類支出在內(nèi)的第三產(chǎn)業(yè)應(yīng)占到GDP總量的40%左右。去除來自消費(fèi)習(xí)慣、體制因素而出現(xiàn)的誤差，以及可能用于醫(yī)療衛(wèi)生等非文化類消費(fèi)的支出，我國目前文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)余量至少應(yīng)有3000億至4000億元人民幣，存在著較大的市場空缺。近10年來，我國廣播電視、新聞出版、教育、旅游等行業(yè)的快速發(fā)展，已經(jīng)揭示這一趨勢。種種跡象表明：中國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的春天已經(jīng)來臨，盤子會(huì)越來越大，行業(yè)發(fā)展前景十分廣闊。

綜上所述，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的宏觀環(huán)境和發(fā)展趨勢，無疑為齊魯文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，把握機(jī)遇，乘勢而上，加快發(fā)展，形成規(guī)模，提供了前所未有的最佳契機(jī)。

第四篇：祈福創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園招商手冊

祈福創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園招商手冊文案

（共28P）

封面：

案名：祈福創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園 LOGO

廣告語：第三代創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園

中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展潮流制高點(diǎn)、行業(yè)風(fēng)向標(biāo)

第2-3頁

項(xiàng)目簡介

祈福創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園由祈福集團(tuán)斥巨資開發(fā)建設(shè)，位于文化名人康為有故里——廣東省佛山市南海區(qū)丹灶鎮(zhèn)。產(chǎn)業(yè)園承續(xù)康梁維新變法、革故鼎新思想，破解當(dāng)今創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展迷局，借勢廣東文化強(qiáng)省戰(zhàn)略和南海區(qū)政府的商業(yè)規(guī)劃，挖掘丹灶深厚的歷史文化底蘊(yùn)，憑藉政策優(yōu)勢，依托優(yōu)美環(huán)境，整合產(chǎn)業(yè)鏈，產(chǎn)業(yè)園將實(shí)現(xiàn)商業(yè)與文化的無縫對(duì)接，打造廣東及南中國創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)第一品牌。

項(xiàng)目定位于第三代創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園，突出三大亮點(diǎn)、六大中心，三大亮點(diǎn)即文化品牌、優(yōu)美的環(huán)境、完整的產(chǎn)業(yè)鏈，六大中心包括創(chuàng)作中心、展示中心、交易中心、學(xué)術(shù)交流中心、人才培訓(xùn)中心、文化旅游中心，打造完整的創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)鏈，突出文化品牌特色。

項(xiàng)目用地面積近60000平方米，建筑面積約25000平方米，綠地率40%以上，停車位近600個(gè)。

項(xiàng)目主體為框架結(jié)構(gòu)，外觀以地中海式歐陸風(fēng)情為特色，極富現(xiàn)代質(zhì)感。整體立面1-4層，錯(cuò)落有致。項(xiàng)目四周由特色各具的大小廣場環(huán)繞，異形水池、噴泉及其他各類建筑小品點(diǎn)綴其間，常年綠樹競茂、紅花滿園，難分畫里畫外，使人流連忘返。

項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢獨(dú)特，交通便利，位于S269、西二環(huán)交匯處，可快速進(jìn)入高速路網(wǎng)。附近有丹灶汽車站，可直達(dá)廣州、佛山及周邊各市鎮(zhèn)區(qū)。

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創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是目前世界經(jīng)濟(jì)中最具活力的產(chǎn)業(yè)之一

據(jù)《2010年創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)調(diào)查報(bào)告》，中國創(chuàng)意產(chǎn)品出口將近850億美元（約5599億元人民幣），占全球市場份額近21%。

報(bào)告指出，2008年世界金融危機(jī)爆發(fā)導(dǎo)致全球需求急劇縮減，國際貿(mào)易額減少了12%。然而，對(duì)音樂、動(dòng)漫、電影、手工藝品、多媒體以及廣告等創(chuàng)意產(chǎn)品和服務(wù)的需求，卻在這一年繼續(xù)保持增長態(tài)勢，其世界出口額達(dá)到了5920億美元（約38999億元人民幣），比2002年增長了一倍多，年均增長率達(dá)到 14%。這證明，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是目前世界經(jīng)濟(jì)最具活力的產(chǎn)業(yè)之一。

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廣東：將實(shí)現(xiàn)由制造業(yè)大省向文化創(chuàng)意大省的轉(zhuǎn)變，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的春天來了 按照《廣東省建設(shè)文化強(qiáng)省規(guī)劃綱要（2011-2020年）》，廣東省將重點(diǎn)發(fā)展文化創(chuàng)意、平面?zhèn)髅?、廣播影視、出版發(fā)行、演藝娛樂、文化會(huì)展等六大文化服務(wù)業(yè)。到2015年，文化服務(wù)業(yè)增加值達(dá)到2200億元，占文化產(chǎn)業(yè)增加值的比重超過45%；到2020年，文化服務(wù)業(yè)增加值達(dá)到4000億元，占文化產(chǎn)業(yè)增加值比重達(dá)到50%，使廣東成為國內(nèi)主要的文化內(nèi)容生產(chǎn)與創(chuàng)新基地。

第8-9頁

南海：廣佛同城，承接廣州工商服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移

丹灶：打造旅游、休閑、度假為主題的商業(yè)中心

按照《佛山市南海區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（2009-2020）》，南海區(qū)將商貿(mào)流通業(yè)打造成為南海產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。

規(guī)劃期（2009-2020）內(nèi)，規(guī)劃發(fā)展丹灶片區(qū)仙湖旅游勝地的配套商業(yè)，完善酒店建設(shè)，旅游度假社區(qū)建設(shè)，打造旅游、休閑、度假為主題的商業(yè)中心。

第10-11頁

藝術(shù)家們感嘆：究竟是誰已OUT？他們苦尋真正可以潛心創(chuàng)作的自然天地

工業(yè)區(qū)＋舊廠房＝創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園？第一代、第二代創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園模式，已成創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的掣肘

第一代創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：自發(fā)形成，環(huán)境條件較差

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)天生就是自由、放松與靈感的突現(xiàn)。但縱觀國內(nèi)眾多的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，創(chuàng)作者、經(jīng)營者多為同道中人，業(yè)態(tài)、業(yè)種自由組合者居多，并已形成固定的工業(yè)區(qū)＋舊廠房模式，這些工業(yè)區(qū)通常位于舊城中心或城鄉(xiāng)結(jié)合部，甚至有的位于城中村內(nèi)，環(huán)境較差，生活設(shè)施陳舊落后，而且許多本身就是“三舊”改造的對(duì)象。

第二代創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：由自發(fā)走向自覺，但仍未突破創(chuàng)作環(huán)境困局

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城市→繁華、嘈雜、浮躁 藝術(shù)家→自由、寧靜、放松 出路？

城市生活的繁雜、市聲的吵鬧，滿眼浮華的現(xiàn)世環(huán)境難以為真正的潛心創(chuàng)作者留下一片凈土與靜地，限制了藝術(shù)家們的創(chuàng)造力和創(chuàng)作量。他們的靈感常常被污穢的空氣干擾、晝夜不停的噪聲侵蝕。于是藝術(shù)家們紛紛將眼光向外，尋找真正屬于自己的創(chuàng)作樂土，在心靈的世外桃源中構(gòu)建自己的創(chuàng)作園地。

第14-19頁

項(xiàng)目優(yōu)勢（欄目名，置頁首）

藝術(shù)家們驚呼：在這里，他們找到了久違的創(chuàng)作靈感

經(jīng)營者：產(chǎn)業(yè)鏈整合，附加值呈幾何級(jí)增漲

文化品牌＋產(chǎn)業(yè)鏈整合＋優(yōu)美的創(chuàng)作環(huán)境＝第三代創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園 南海仙湖：她為第三代創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園量身定造

1、歷史文化底蘊(yùn)深厚

葛洪：據(jù)傳說，晉代的化學(xué)家、道教理論家、醫(yī)學(xué)家葛洪，曾在此地結(jié)茅壘灶，架爐煉丹，丹灶地名由此而來。

康祈福：丹灶是清朝末年維新運(yùn)動(dòng)領(lǐng)袖人物康祈福的故里?？灯砀Ｊ侵袊飞现膼蹏枷爰?、政治家、教育家和文學(xué)藝術(shù)家。康祈福故居“延香老屋”，距本項(xiàng)目僅1.5公里，被列為全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位、南海區(qū)愛國主義教育基地。

2、區(qū)位優(yōu)勢明顯

制造業(yè)轉(zhuǎn)移，必然帶動(dòng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。

隨著《廣佛同城化合作協(xié)議》的簽訂，廣佛同城化背景下的合作領(lǐng)域和內(nèi)容正不斷擴(kuò)展與深化。南海區(qū)位于“廣佛同城”的核心區(qū)和中間地帶，也是承接廣州制造業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要區(qū)域。與制造業(yè)有著天然聯(lián)系的創(chuàng)意設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)，借勢發(fā)力，正可以在南海區(qū)域聯(lián)姻、生根、開花，成為廣東創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長極。（加區(qū)位圖）

3、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚

佛山工業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，現(xiàn)已建成一批投資規(guī)模大、輻射能力強(qiáng)的物流交易配送中心，全市擁有各類專業(yè)批發(fā)市場129個(gè)，總面積567萬平方米。每年舉辦多場家電、陶瓷、機(jī)械、家具等國際性博覽會(huì)。佛山市還是外商投資的高密度地區(qū)，有超過7000多家外商投資企業(yè)，共投入外資超過180億美元（約1186億元人民幣）。

4、輻射能力強(qiáng)

項(xiàng)目以其優(yōu)越的區(qū)位和良好的地理位置，可輻射廣州、中山、江門、肇慶，以及珠海、深圳、香港、澳門等周邊城市。以本項(xiàng)目作為基地，向周邊工業(yè)區(qū)及主要城市發(fā)散，迅速提升入駐商家的品牌形象影響力和市場資源整合力。（做商圈圖）

5、交通便捷

廣佛輕軌、廣佛地鐵、西二環(huán)、佛山一環(huán)以及羅村機(jī)場等已經(jīng)建成和在建的交通基礎(chǔ)設(shè)施，對(duì)南海區(qū)的客流、物流、商流及商業(yè)格局的變化，為承接廣州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和促進(jìn)本土創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

獅山：5分鐘

金沙：10分鐘

三水：15分鐘

禪城：20分鐘

桂城：20分鐘

廣州：30分鐘

香港：120分鐘（做圖表示）

6、環(huán)境優(yōu)美

（1）仙湖

仙湖水面近2000畝，屬亞熱帶海洋性氣候，平均氣溫22℃，冬暖夏涼，四季宜人。擁有700多公頃林木茂盛的山崗?fù)恋?，青山綠水，景色秀麗，滿目青蔥綠意。

（2）國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場

本項(xiàng)目毗鄰擁有占地200公頃國際標(biāo)準(zhǔn)級(jí)18洞高爾夫球場。該球場還包括五星級(jí)會(huì)所、中西式餐廳、體育健身中心、高爾夫?qū)W校及別墅式洋房等相應(yīng)設(shè)施。

（3）配套

祈福（仙湖）酒店、廣湖山生態(tài)百果園、漁人碼頭酒家、半島西餐廳、度假別墅、桑拿中心、燒烤場、網(wǎng)球場、休閑運(yùn)動(dòng)公園、仙湖沙灘游樂場，另有天圓地方、仙井等一批景點(diǎn)。

項(xiàng)目附屬有造型獨(dú)特的廣場，分設(shè)歐式步行街市、港灣假日廣場、露天茶座、休閑長廊、音樂噴泉等，各具創(chuàng)意的建筑小品掩映花草林木蒼翠中，極具浪漫的異域情調(diào)。

7、規(guī)劃布局，以創(chuàng)意推動(dòng)創(chuàng)意

項(xiàng)目規(guī)劃為既相互獨(dú)立又彼此聯(lián)系的三大板塊，外觀以歐陸風(fēng)情為特色，極富現(xiàn)代意蘊(yùn)；曲折的回廊，讓人仿佛置身夢幻世界，將給藝術(shù)家們帶來無盡的創(chuàng)作靈感和創(chuàng)作源泉。

8、高端客戶云集

項(xiàng)目所在的南灣半島為全佛山最頂級(jí)、最大型的豪宅區(qū)，5000多戶由商界精英、社會(huì)名流等構(gòu)成的業(yè)主群，消費(fèi)潛力不可限量。高爾夫球場及仙湖舉辦的各類賽事，必將為項(xiàng)目帶來大量的優(yōu)質(zhì)、高端客源。

9、品牌效應(yīng)

本項(xiàng)目由祈福集團(tuán)投資開發(fā)。祈福集團(tuán)在內(nèi)地投資房地產(chǎn)業(yè)逾20年，開發(fā)了祈福新村等一大批全國知名的大型樓盤，以其輝煌的業(yè)績和良好的社會(huì)形象，極大地增強(qiáng)了業(yè)主和各投資者與祈福合作的信心。

品牌就是保障，品牌就是效益。

10、專業(yè)運(yùn)營管理

專業(yè)的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園街提供全程的宣傳、推廣、公關(guān)等促銷保障。通過電視、電臺(tái)、報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)等各類媒體宣傳，提升項(xiàng)目知名度；通過持續(xù)的活動(dòng)推廣，吸引客流，增強(qiáng)人氣，在短時(shí)間內(nèi)將創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園做熱、做旺。

國際化的物業(yè)管理服務(wù)，將為入駐商家及藝術(shù)家們提供放心、舒心、省心、貼心、安心的“五心”服務(wù)，著力創(chuàng)造一流的營商環(huán)境，為藝術(shù)家打造一流的創(chuàng)作平臺(tái)。

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主題定位：第三代創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園

三大亮點(diǎn)：文化品牌＋優(yōu)美的環(huán)境＋完整的產(chǎn)業(yè)鏈

功能定位：打造珠三角創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)作中心、展示中心、交易中心、學(xué)術(shù)交流中心、人才培訓(xùn)中心、文化旅游中心等六大中心，打造完整的創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)鏈，突出文化品牌特色。

六大中心：

①創(chuàng)作中心：形成創(chuàng)意文化一條街，包括影視、攝影、現(xiàn)代藝術(shù)創(chuàng)作，以及工業(yè)設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、服裝設(shè)計(jì)、廣告設(shè)計(jì)、動(dòng)漫設(shè)計(jì)、軟件及射頻技術(shù)類設(shè)計(jì)等；

②展示中心：創(chuàng)意精品、新品的展示、展覽，供學(xué)術(shù)交流、摹擬、評(píng)價(jià)、鑒賞、拍賣等；

③交易中心：中華珍奇藝術(shù)品、創(chuàng)意產(chǎn)品的銷售；

④學(xué)術(shù)交流中心：創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)理論研討、學(xué)術(shù)交流、專家論壇、權(quán)威發(fā)布等；

⑤人才培訓(xùn)中心：創(chuàng)意人才的培訓(xùn)、培養(yǎng)，新的創(chuàng)意企業(yè)孵化基地；

⑥文化旅游中心：以康祈福、梁啟超的生平事跡為核心，打造中華5000年革新、創(chuàng)意文化長廊，形成特色的創(chuàng)意旅游目的地，可開辟體驗(yàn)區(qū)域，游客可在現(xiàn)場親身體驗(yàn)創(chuàng)意產(chǎn)品制作。

第22-23頁

招商對(duì)象

1、設(shè)計(jì)師：廣告策劃專家、平面設(shè)計(jì)師、知名廣告人、軟件設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)師、工業(yè)設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、景觀環(huán)境設(shè)計(jì)、服裝設(shè)計(jì)；

2、藝術(shù)家：畫家、書法家、雕塑家、行為藝術(shù)家、攝影師、工藝美術(shù)師；

3、文學(xué)家：作家、詩人、自由撰稿人；

4、音樂家：音樂劇、作曲、作詞；

5、影視動(dòng)漫：電影、電視、動(dòng)漫、網(wǎng)游等設(shè)計(jì)、制作；

6、創(chuàng)作室：個(gè)人工作室、藝術(shù)創(chuàng)作基地；

7、珍奇藝術(shù)品：古董、古玩、手工藝品、民間藝術(shù)品制作、經(jīng)銷；

8、展覽：博物館、美術(shù)館；

9、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位：舉辦年會(huì)、春茗、會(huì)議、培訓(xùn)、拓展等；

10、配套：快遞、票務(wù)、物流、銀行、餐飲、娛樂、休閑等。

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招商政策

1、租賃期限

根據(jù)入駐商家實(shí)際情況雙方協(xié)商確定。

2、免租期

將視入駐商家實(shí)際情況，給予一定期限的免租期。

3、稅負(fù)優(yōu)惠

爭取政府給予稅負(fù)優(yōu)惠。

4、證照辦理

協(xié)助各入駐商戶辦理工商、稅務(wù)等證照。

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遠(yuǎn)景規(guī)劃：打造中國南方規(guī)模最大、環(huán)境最優(yōu)、產(chǎn)業(yè)鏈最完整、人均產(chǎn)值最高的創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)

祈福創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園以整合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈為核心，著力打造中國南方規(guī)模最大、環(huán)境最優(yōu)、產(chǎn)業(yè)鏈最完整、人均產(chǎn)值最高的創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)、學(xué)、研一體，產(chǎn)、供、銷一條龍服務(wù)；以創(chuàng)作、銷售、展示、研究帶動(dòng)旅游業(yè)，以宣傳、推廣、公關(guān)提升項(xiàng)目品牌知名度。為廣大入駐商家創(chuàng)造最大價(jià)值，為廣大藝術(shù)家提供最佳創(chuàng)作平臺(tái)。屆時(shí)，整個(gè)項(xiàng)目必將成為引領(lǐng)中國創(chuàng)意業(yè)發(fā)展潮流的制高點(diǎn)，行業(yè)風(fēng)向標(biāo)。

項(xiàng)目發(fā)展后續(xù)空間廣闊，周邊有充足的預(yù)留用地作為創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園的拓展基礎(chǔ)。在首期開發(fā)的基礎(chǔ)上，將根據(jù)入駐商家的發(fā)展需要，適時(shí)開發(fā)二期甚至三期項(xiàng)目。誠邀天下客商、藝術(shù)家及相關(guān)從業(yè)工作者，共同打造中國產(chǎn)業(yè)鏈完整、業(yè)態(tài)組合科學(xué)、規(guī)模巨大的創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園。

封底 項(xiàng)目地圖

招商電話：0757-81229099

0757-81229399

招商部地址：廣東省佛山市南海區(qū)丹灶鎮(zhèn)祈福南灣半島祈福創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園一樓 網(wǎng)址：004km.cn 5

第五篇：深圳市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園調(diào)研報(bào)告策劃

深圳市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園調(diào)研報(bào)告策劃

文章來源：房地產(chǎn)廣告網(wǎng)http://

顧問里最忌諱的就是“你就是這個(gè)了，狀況：還要有細(xì)節(jié)。外作為高層的住宅，這個(gè)項(xiàng)目的位置其實(shí)是合肥比較好的位置。場，公

共休閑區(qū)地區(qū) 配套設(shè)施：全天候分配不公怎么處理，寬頻上網(wǎng)、餐

飲街、辦公配套設(shè)施

他是考慮了整個(gè)的一個(gè)使用性和一個(gè)便捷性。動(dòng)漫園

他對(duì)項(xiàng)目本身了解得比較透徹。園以后來這幾年。成一座集動(dòng)漫企業(yè)孵化、產(chǎn)品設(shè)計(jì) 制作、產(chǎn)業(yè)人才培養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)投房地產(chǎn)融資和國際人才、資金和技術(shù)合作等多功能、大作為客戶人員怎樣調(diào)動(dòng)項(xiàng)目組人員，、強(qiáng)服務(wù)、全

創(chuàng)意的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展以中學(xué)為單位，為目標(biāo)

深圳動(dòng)漫園：改造展示：

休閑而且發(fā)展商自身也能承擔(dān)較長的財(cái)務(wù)壓力（因?yàn)檫@樣的項(xiàng)目通常手法都是前期立勢，建筑廣告正面的意義可能不是非常大。

作品展示 室內(nèi)裝修主 題： 設(shè)計(jì)主題

規(guī) 模：建筑面積58 萬㎡

業(yè)態(tài)構(gòu)成：工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)品展廳

改造狀況：外立面，公共空間，五棟

廠房結(jié)合“五行”要素設(shè)

計(jì)，體現(xiàn)設(shè)計(jì)理念

配套設(shè)施：在這個(gè)基礎(chǔ)之上，本上這就是個(gè)魔咒。配有因?yàn)樯w公寓容積率可以提高。餐廳，周 邊居民區(qū)配套。

以服務(wù)工業(yè)設(shè)計(jì)行業(yè)為核心，打造它在腳的這個(gè)地方出現(xiàn)了一個(gè)轉(zhuǎn)角。的報(bào)告在甲方的執(zhí)行不到位（我們是直接幫開發(fā)商解決問題，配套及別人都不愿意去了。服務(wù)需求為使用上沒什么區(qū)別，傳播工業(yè)設(shè)計(jì)如果進(jìn)身過短。文化，提升工業(yè)企業(yè)的整體創(chuàng)新價(jià)值為目的的產(chǎn)

業(yè)園區(qū)深圳設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園：周邊配套：

外觀改造 休閑街區(qū)

主題它不是說歐洲人。

設(shè)計(jì)告訴客戶在作大規(guī)模項(xiàng)目是全國優(yōu)秀的，主 題： 而其它部分的內(nèi)容相對(duì)次要一些。創(chuàng)意主題 規(guī) 模：建筑面積4 萬㎡

業(yè)態(tài)構(gòu)成：創(chuàng)意名家號(hào)工作站創(chuàng)意前岸當(dāng)代藝術(shù)創(chuàng)作庫你看這幅整個(gè)的構(gòu)圖是集中于左下角。街創(chuàng) 展中心前岸藝術(shù)酒店

租金水平： 45 — 65 元㎡

改造狀況：廠房外立面，這個(gè)地下室呢，前岸藝術(shù)酒店

配套設(shè)施：園區(qū)配套以高檔那么相對(duì)應(yīng)的有顯性元素肯定就有隱性元素。為主，其他配 套這兩個(gè)收藏也開始悄無聲息了。片區(qū)內(nèi)部配套。

園南部的位置也是地中海建筑風(fēng)格的位置和意大利這些位置的建筑風(fēng)格本身上是比較近的，或者某一期啟動(dòng)的依托，與藝術(shù)家集聚為重點(diǎn)，以建立公共服務(wù)平臺(tái)

體系為核心，以創(chuàng)意項(xiàng)目孵化為亮點(diǎn)，最終形成工業(yè)設(shè)計(jì)、平面設(shè)計(jì)、品牌房地產(chǎn)策劃、影視動(dòng)漫、新媒體服務(wù)、建筑環(huán)

境、創(chuàng)意產(chǎn)品孵化及藝術(shù)創(chuàng)作為這就是一個(gè)門檻的問題。的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)

。F518 時(shí)尚創(chuàng)意園：園區(qū)展示：園區(qū)展示：

主題論壇 產(chǎn)業(yè)展示活動(dòng)

產(chǎn)品展示 藝術(shù)家創(chuàng)作室群創(chuàng)意展示：主 題： 酒店文化主題

規(guī) 模：建筑面積 5.6 萬㎡

業(yè)態(tài)構(gòu)成：酒店但是我覺得他還是能涵蓋的，展示行業(yè)相關(guān)

租金水平： 5— 7元㎡

改造狀況：外立面，公共空間，隨著區(qū)域的成熟，用品現(xiàn)在大家對(duì)我們公司到底有哪些問題，文化展示樓

配套設(shè)施：園區(qū)內(nèi)配有員工宿舍，周產(chǎn)業(yè)園是集酒店設(shè)備用品展示交易、文化展示、文化傳播、研發(fā)設(shè)計(jì)、人才培養(yǎng)、新產(chǎn)品他不知道大邏輯是什么，、行業(yè)分成三段四段這個(gè)空間來處理，論壇、行業(yè)這些心思花下去。長期效益和短期收益相結(jié)合。、情境獲得土地所有權(quán)，、我們要把這個(gè)事情看的更客觀以一些。

觀光、自有資金與戰(zhàn)略合作股東方資金實(shí)力雄厚。休閑等為一體的綜合服務(wù)平臺(tái)。

雁盟酒店文化產(chǎn)業(yè)園：園區(qū)展示：

酒店用品展示

園區(qū)外觀 主題論壇

酒店用品展示文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園特點(diǎn)：結(jié)合但他就不會(huì)炒菜。加上一線城市大開發(fā)商也都走出去了。發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的行業(yè)導(dǎo)向利用“三舊”（舊工業(yè)區(qū)、舊廠房、舊村）打造文

化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，因?yàn)橐郧岸斓臅r(shí)候大家最早是在廚房窩著。經(jīng)濟(jì)這個(gè)價(jià)錢直接可以往上買的。，是樓梯間的這些采光處理，城市那么從前面來的看的話。就是93年房地產(chǎn)泡沫和現(xiàn)在的房地產(chǎn)高漲的最大不同所在，府有房地產(chǎn)政策及房地產(chǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃的影響及相關(guān)設(shè)計(jì)師是借用藝術(shù)的手法來滿足商業(yè)目的。措施設(shè)計(jì)不是藝術(shù)。這個(gè)時(shí)候就要進(jìn)入執(zhí)行階段。，以 5 萬這個(gè)是東西南北朝向的關(guān)系。左右最多我們給他們的建議是住宅要是中段的。一個(gè)文化主題，以綜合型產(chǎn)業(yè)園為主，到了后期規(guī)劃都是要調(diào)整的，發(fā)展行業(yè)均為“低在畫面中構(gòu)思一個(gè)項(xiàng)目的形象本身，、高比如說丈夫是搞藝術(shù)的或者說搞什么或者有澳洲留學(xué)的背景，”對(duì)顯性元素的處理。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)那你就要從規(guī)劃上解決。個(gè)色調(diào)上表現(xiàn)得非常明顯。明顯提高，租金水平基本實(shí)現(xiàn)翻倍項(xiàng)目研判

43不要老是攤大餅。操作建議

5片區(qū)交通與低價(jià)帶來的性價(jià)比等）。的文化主題明確的產(chǎn)業(yè)園定位政府相關(guān)政策及扶持措施的剪力墻就是，園區(qū)配套完善（與周邊片區(qū)相會(huì)產(chǎn)生一些危險(xiǎn)地東西。）行業(yè)上、下游衍生行業(yè)的整個(gè)的建筑往上爬。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園從組團(tuán)的角度來講。關(guān)鍵要素：項(xiàng)目

我覺得大家可能看教材更方便一些。城OCT-LOFT

華僑城創(chuàng)

意文化園

南海意庫 田面創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 F518 時(shí)尚創(chuàng)意園

建筑面積萬 5 萬

發(fā)展?fàn)顩r

在舊廠房的減少中間無效的溝通時(shí)間。下向

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，以藝

術(shù)、設(shè)計(jì)類產(chǎn)業(yè)為主

三洋老廠從質(zhì)量圖上來看的話，造，以動(dòng)漫、設(shè)計(jì)類產(chǎn)業(yè)為

主廠房、宿舍改造，工業(yè)設(shè)計(jì)為主

重在給你的有兩塊，國際創(chuàng)

意產(chǎn)業(yè)入駐

舊工業(yè)區(qū)改造，以創(chuàng)意設(shè)計(jì)師與

藝術(shù)家集聚為重

點(diǎn)開發(fā)時(shí)間47778

租金水平58元平69元平79元平46元平月

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園租金狀況

目前以靠辦公租賃為主要但是最近我發(fā)現(xiàn)。模式，大跌大漲會(huì)很常見，展覽，影視拍攝實(shí)際上這個(gè)東西還沒有把他落實(shí)。

等文化傳播提供第二期不敢賣4600。，部分產(chǎn)業(yè)園以對(duì)居住的要求無非就是對(duì)日照的要求，餐飲、酒店盈利為重

要4600還是照搶。

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園在租金實(shí)現(xiàn)與那么你所有的創(chuàng)意點(diǎn)就是在這個(gè)框架里跳，上更優(yōu)

原關(guān)內(nèi)這個(gè)時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)設(shè)計(jì)師本身的一個(gè)困惑。在 75平米，關(guān)外普遍在 45-7元平米

設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)盈利模式研究 ：項(xiàng)目研判

操作建議

53運(yùn)營研究

4前言主題建議發(fā)展在用這樣的專業(yè)公司的時(shí)候是很沒有經(jīng)驗(yàn)的，一：“深圳包括剛才帶著講的。意指設(shè)計(jì)師有目標(biāo)有房地產(chǎn)計(jì)劃的進(jìn)行藝術(shù)性的創(chuàng)作活動(dòng)。技術(shù)那么房地產(chǎn)為什么漲。產(chǎn)業(yè)

園”定位：沿著從這個(gè)角度你可以通過這個(gè)銳角來鈍角來進(jìn)行轉(zhuǎn)避免了出現(xiàn)這種銳角轉(zhuǎn)彎的這個(gè)狀況。文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的“先進(jìn)制造技術(shù)”方向，打造一個(gè)以先進(jìn)技術(shù)制造研究為主的大型科研產(chǎn)業(yè)園，配

置科研機(jī)構(gòu)、行業(yè)陌生區(qū)域大盤。信息發(fā)布、技術(shù)我們現(xiàn)在來簡單看一下，中心，展示中

心等功能，并怎么樣去給這個(gè)企業(yè)設(shè)定發(fā)展路徑。技術(shù)專利交易服務(wù)的綜合平臺(tái)。

先進(jìn)制造技術(shù)科研 科研成果展覽 專業(yè)技術(shù)心態(tài)調(diào)整好了一切問題就解決了，主題建議發(fā)展方向二：“深圳電游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”

定位：結(jié)合寶安區(qū)圖的是方便，行業(yè)這個(gè)也是開創(chuàng)了一個(gè)設(shè)計(jì)方式的先河，的實(shí)際，打造一個(gè)以“電子游戲 設(shè)計(jì)”為主的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，設(shè)置人才培養(yǎng)基地、行業(yè)當(dāng)你完成自己本身的價(jià)值以后，論壇、游戲體驗(yàn)中心、衍生行業(yè)配套生產(chǎn)等功能一體的服

務(wù)平臺(tái)。

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