第一篇：一套完美的房地產(chǎn)沙盤說(shuō)辭[小編推薦]

您現(xiàn)在看到的，就是我們?nèi)A潤(rùn)家園的整體沙盤模型，整個(gè)沙盤的擺放方位與項(xiàng)目的實(shí)際方位是一致的，都是上北下南、左西右東。我們售樓處位于模型的這個(gè)區(qū)域，咱們整個(gè)項(xiàng)目是由五棟具有現(xiàn)代都市氣息的高層圍合而成，一至二層是商鋪，三層以上是住宅區(qū)可容納住戶892戶，地下是可停放581輛的特大型車庫(kù)，您請(qǐng)看，這是4、5號(hào)樓建成后高度是27層，這是2、3號(hào)樓高度為25層，這是1號(hào)樓高度為30層建成后將成為諸城區(qū)域最高的樓盤，同樣也將會(huì)成為諸城的地標(biāo)性建筑。

咱們項(xiàng)目的地理位置十分優(yōu)越，位于市區(qū)主干道龍?jiān)唇值奈鱾?cè)，北靠新建名?？菩判W(xué)，10路公交車從小區(qū)門口經(jīng)過(guò)，為您以后的出行提供了方便。

咱們項(xiàng)目總占地面積3.49公頃，建筑面積13.32萬(wàn)平方米，建成后在小區(qū)的南側(cè)會(huì)設(shè)有2個(gè)出入口，為您以后出入小區(qū)提供了便利。這就是我們小區(qū)的主入口，為了營(yíng)造一個(gè)自然和諧的宜居環(huán)境，沿主入口往里走將會(huì)建成一條東西橫向的綠化景觀帶，在這里將建有休閑噴泉廣場(chǎng)，并且獨(dú)具匠心的將園林小景融入小區(qū)的休閑走道與綠地，多方位景觀視野，豐富了您居住與休閑的空間，充分體現(xiàn)了以人為本的設(shè)計(jì)理念。整個(gè)小區(qū)的綠化采用點(diǎn)面結(jié)合的布局方式，小區(qū)中部設(shè)置中心集中綠化，每棟樓前設(shè)宅間綠地，共同組成小區(qū)的綠化系統(tǒng)，小區(qū)的綠化率達(dá)35％以上，讓您身在畫中游，體會(huì)全新的生活樂趣。為了保障您和家人的出行安全，小區(qū)采用嚴(yán)格的人車分流。地下一層是可停放581輛的特大型車庫(kù)，您請(qǐng)看，這分別是地下車庫(kù)的三個(gè)入

口，這兩個(gè)是雙車道出入口，另外這個(gè)是單車道出口，以后您和您的愛車出入車庫(kù)都是很方便的。

接下來(lái)咱們來(lái)看小區(qū)的北側(cè)，這也是入住我們小區(qū)一個(gè)得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)-----科信小學(xué)，學(xué)校就在自己的家門口，這樣既節(jié)省了您接送孩子的時(shí)間也為您孩子的安全提供了保障。同樣咱們小區(qū)的周邊配套也很齊全，除科信小學(xué)外還有諸城一中初中部、百盛商場(chǎng)、龍城新天地購(gòu)物廣場(chǎng)、陽(yáng)春商貿(mào)城，小區(qū)四周設(shè)有上下兩層的沿街商鋪，讓您在家門口就可完成采購(gòu)，為您的生活提供了便利。

咱們小區(qū)的開發(fā)商是諸城華潤(rùn)置業(yè)有限公司，擁有多年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，資金實(shí)力雄厚，最值得一提的是小區(qū)的承建商是中建一局，其實(shí)力在世界級(jí)國(guó)際承包商中都位居前列，小區(qū)建成后其高度將會(huì)是諸城之最，您可以坐在自己家中，一覽龍城風(fēng)采，有實(shí)力如此雄厚的中建一局坐鎮(zhèn)，您大可不必為如此高的樓盤質(zhì)量擔(dān)憂。

小區(qū)的物業(yè)是開發(fā)商自己旗下的海潤(rùn)物業(yè)，360度探頭24小時(shí)監(jiān)控，不留治安死角;12小時(shí)保潔，不留衛(wèi)生死角；為您的家庭生活帶來(lái)安全的保障和舒心的服務(wù)。

相信華潤(rùn)家園這高尚的品質(zhì)、便利的交通、完善的配套、優(yōu)美的環(huán)境、星級(jí)的物業(yè)服務(wù)必定是您買房的首選。

第二篇：房地產(chǎn)沙盤--說(shuō)辭

中央廣場(chǎng)說(shuō)辭-------小錦同學(xué)

我是置業(yè)顧問(wèn)***，先簡(jiǎn)單給您介紹下綠地集團(tuán)，因?yàn)橐粋€(gè)好的項(xiàng)目要想在各方面品質(zhì)都有保障，那開發(fā)建設(shè)它的一定是一個(gè)勢(shì)力雄厚的企業(yè)，所以在了解項(xiàng)目之前先了解一下開發(fā)商的實(shí)力是很有必要的。

一、集團(tuán)介紹：

下面為您介紹我們開發(fā)商綠地集團(tuán)，我們綠地集團(tuán)總部在上海，成立于1992年，是一家大型國(guó)有控股企業(yè)，在今年8月18日成功上市，一躍成為中國(guó)市值最大的房地產(chǎn)企業(yè)，并且在14年取代萬(wàn)科成為房地產(chǎn)行業(yè)老大，經(jīng)過(guò)23年的發(fā)展，已近在全國(guó)27省100多個(gè)城市都投資了項(xiàng)目，在建和已建的項(xiàng)目想就超過(guò)200多個(gè)。同時(shí)我們也實(shí)現(xiàn)了海外戰(zhàn)略發(fā)展，在亞，澳，歐，美四洲十國(guó)，百城都有我們成功開發(fā)的項(xiàng)目，像韓國(guó)濟(jì)州島漢拿山小鎮(zhèn)，悉尼綠地中心。我們綠地集團(tuán)從2012年就連續(xù)三年入圍世界500強(qiáng)企業(yè)，今年的排名已近上升到258位。這也是中國(guó)唯一一家主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)入圍世界500強(qiáng)的企業(yè)。

二、品牌介紹：

這邊為您展示的是綠地集團(tuán)的一大品牌“綠地中心”。綠地被譽(yù)為超高層的締造者、寫字樓首席專家，因?yàn)槭澜绲氖蟪邔咏ㄖG地就建造了4座。分別是：

武漢綠地中心，高606米、是世界第三中國(guó)第二。

大連綠地中心，高518米，世界第四中國(guó)第三。

成都綠地中心，高468米，世界第七。

南京綠地中心，高450米，世界第八。

這些超高層都將成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)建筑，同時(shí)也是這座城市的一個(gè)名片，而且大多都是作為頂級(jí)寫字樓和高檔星級(jí)酒店。要建造這樣一座超高層不是任何一家房地產(chǎn)企業(yè)都能完成的。這不僅需要幾十億甚至上百億的資金，同時(shí)還需要精湛的技術(shù)做為保障，由此可見看的出來(lái)，我們綠地集團(tuán)在開發(fā)超高層項(xiàng)目上擁有著豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及成熟的經(jīng)驗(yàn)。

三呼市辦公商務(wù)區(qū)發(fā)展的歷程/趨勢(shì)：

從這里我們可以很清楚的看到，呼市最早的辦公是集中在新華西街和中山路附近，這里是呼市的老城區(qū)也是傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)，由于年代已久，設(shè)備老化，辦公條件簡(jiǎn)陋，已經(jīng)無(wú)法滿足現(xiàn)代化辦公的需求。再加上這里經(jīng)過(guò)20多年的商業(yè)沉淀，商業(yè)氛圍濃厚，部分新建辦公也因繁華的商業(yè)而帶來(lái)了諸多的不便。所以后來(lái)也就形成了以新華東街為主的一個(gè)新型商業(yè)商務(wù)核心區(qū)，它是一種大型的商業(yè)綜合體，即辦公和大型商業(yè)并存，辦公給商業(yè)帶來(lái)了眾多的消費(fèi)人群，而繁華的商業(yè)也直接影響著辦公的便利性，加上這里道路不完善，交通擁堵，停車不便，直接影響了企業(yè)的效率和效益。已經(jīng)不適合企業(yè)的長(zhǎng)久辦公了，因此企業(yè)們還在尋找一個(gè)更加適合的辦公地點(diǎn)。哪哪里適合呢？我們先 來(lái)看一下我們呼市的整體規(guī)劃布局，呼市的整體布局就是東優(yōu)、南拓、西聯(lián)、北控，東優(yōu)指的就是東面不僅要優(yōu)先發(fā)展更要優(yōu)化發(fā)展，在我們呼市的東部區(qū)，是內(nèi)蒙古面向世界的窗口，國(guó)家級(jí)的開發(fā)區(qū)—--如意開發(fā)區(qū)。也是我們內(nèi)蒙古重點(diǎn)優(yōu)化的發(fā)展區(qū)域。隨著兩級(jí)政府東遷，這將會(huì)帶動(dòng)整個(gè)如意開發(fā)區(qū)高速發(fā)展，大量的金融，企業(yè)，行政事業(yè)單位入駐到這里，同時(shí)政府也把這里定位為“內(nèi)蒙古總部辦公基地”，投入了大量的人力，物力，財(cái)力來(lái)發(fā)展和完善這個(gè)區(qū)域，要將這個(gè)區(qū)域打造成集政務(wù)中心、商務(wù)中心、金融中心為一體的多功能核心區(qū)，也就是打造成為內(nèi)蒙古的CBD。（區(qū)域內(nèi)稀缺的地段，完善的城市資源，便捷的交通和優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境。使眾多的企業(yè)紛紛搬到這里）

簡(jiǎn)單的為您介紹一下，CBD就是中央商務(wù)區(qū)的簡(jiǎn)稱，是一座城市進(jìn)入現(xiàn)代化的標(biāo)志和象征，同時(shí)也是這座城市的功能核心區(qū)，更是一座城市經(jīng)濟(jì)，科技，文化的集中區(qū)，一般處于這座城市的黃金地段，這里不僅匯集了大量的金融，商貿(mào)，文化，服務(wù)等行業(yè)，同時(shí)還有大量商務(wù)辦公地，酒店，公寓等配套措施。同時(shí)具備完善的交通網(wǎng)絡(luò)，通訊和現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施以及良好環(huán)境。便于大量公司、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)財(cái)團(tuán)開展各種各樣商務(wù)活動(dòng)，因此這個(gè)區(qū)域被稱為CBD。

四、區(qū)位介紹： 這邊給您重點(diǎn)介紹一下綠地中央廣場(chǎng)的區(qū)位。您現(xiàn)在看到的就是綠地中廣場(chǎng)的區(qū)位圖。它的方向是 上北下南，左西右東。

您現(xiàn)在看到的深色部分就是我們綠地中央廣場(chǎng)所處的位置，它是處于如意開發(fā)區(qū)黨政機(jī)關(guān)辦公的核心位置。也是國(guó)務(wù)院特批的全國(guó)百個(gè)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)之一。更是兩級(jí)政府重點(diǎn)打造的發(fā)展區(qū)域，由此可以看得出來(lái)，我們這個(gè)區(qū)域后期發(fā)展?jié)摿κ欠浅＞薮蟮?。隨著兩級(jí)政府的遷入，政府投入大量的人力、物力、財(cái)力來(lái)建設(shè)和發(fā)展這個(gè)區(qū)域，目的就是要把如意開發(fā)區(qū)打造成為一個(gè)一流的CBD 中心區(qū)，而我們的項(xiàng)目就是位于這個(gè)CBD中心區(qū)的中心。

您看，我們這里有很多重要的行政事業(yè)單位，像自治區(qū)政府、公安局、財(cái)政廳、環(huán)保廳、地礦廳等都已經(jīng)在這里入駐辦公，從而形成了一個(gè)強(qiáng)大的政務(wù)中心。在我們周圍還有像國(guó)開、浦發(fā)、光大、民生、新華保險(xiǎn)等等銀行金融機(jī)構(gòu)都以總行的形式入駐，使周圍形成了一個(gè)輻射范圍廣的金融中心。

同時(shí)我們綠地集團(tuán)自身就開發(fā)了11棟辦公樓，全部用做商務(wù)和辦公。這也將大大的推動(dòng)本區(qū)域的商務(wù)發(fā)展，形成了呼市又一個(gè)重要的商務(wù)中心。

我們周邊的交通也是十分完善和發(fā)達(dá)的。

我們項(xiàng)目的南側(cè)是呼市等級(jí)最高的雙向十車道的敕勒川大街，它也是政府重點(diǎn)打造的景觀街金融街，民間也稱其為“恭喜發(fā)財(cái)”大街。為什么說(shuō)是恭喜發(fā)財(cái)大街呢？一會(huì)沙盤給您詳細(xì)的介紹。

西側(cè)緊鄰的是呼市的大動(dòng)脈，也被人們成為呼市金腰帶--東二環(huán)，它是貫穿呼市南北并且連接?xùn)|西六條主干道，形成一縱六橫的交通體系，這6條道路由北向南依次是新華大街、烏蘭察布路、大學(xué)路、學(xué)苑東街、鄂爾多斯大街、南二環(huán)，因此從這里到達(dá)各個(gè)區(qū)域都是極其便利的。

北側(cè)是學(xué)苑東街，它也是一條貫穿呼市東西主干道。

東面緊鄰騰飛路，連接兩級(jí)政府，寓意著兩級(jí)政府的騰飛，它也是貫穿如意開發(fā)區(qū)南北的主干路，從騰飛路驅(qū)車十分鐘可到達(dá)火車東站，十五分鐘可到達(dá)白塔機(jī)場(chǎng)。

同時(shí)項(xiàng)目還緊鄰快速路的主干線，形成互聯(lián)互通便捷高效四通八達(dá)的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。極大改善了呼市交通擁堵情況。大大縮短了由東到西、由南到北的行車時(shí)間。

（快速路是呼和浩特有史以來(lái)投資最高、規(guī)模最大的重大民生工程。開啟了呼市交通的新紀(jì)元。全長(zhǎng)65.31公里無(wú)紅路燈快速交通線，快速路東與機(jī)場(chǎng)高速連接、東南與呼殺高速連接、西南與呼準(zhǔn)高速連接、北與京藏高速連接）

因?yàn)槲覀冺?xiàng)目是處于一個(gè)CBD的中心區(qū)，所以項(xiàng)目周邊的生活配套十分齊全，硬件設(shè)施完善，除此之外在項(xiàng)目東南面，有一個(gè)占地500畝的敕勒川公園。號(hào)稱天然氧吧，步行5分鐘就可以到達(dá)。在東面呼市獨(dú)一無(wú)二的水系景觀-如意東河，再加上如意開發(fā)區(qū)有豐富的市政綠化，這樣就使得我們這里的空氣不僅好，而且濕度還大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他城區(qū)，更加適合辦公和居住。

我們項(xiàng)目作為一個(gè)大型的城市綜合體，里面有著眾多的商業(yè)、餐飲、娛樂等配套，能充分滿足我們的日常生活需求。同時(shí)在項(xiàng)目周邊也有著眾多商圈，驅(qū)車5分鐘就可以到達(dá)橋華餐飲商圈，10分鐘可以到達(dá)萬(wàn)達(dá)購(gòu)物商圈，15分鐘可以到達(dá)火車東站商圈。

所有的這些都顯示出在CBD置業(yè)的巨大好處和優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也決定了在CBD置業(yè)使用價(jià)值和升值潛力，所以說(shuō)無(wú)論您自用還是投資，這里絕對(duì)是首選之地。

六、沙盤介紹：

（了解完區(qū)域之后我為你介紹一下我們項(xiàng)目沙盤）

這就是我們綠地中央廣場(chǎng)整個(gè)沙盤，它的方向是上北、下南、左西、右東，這里就是我們營(yíng)銷中心的位置，也是我們所處的位置，整個(gè)沙盤逆時(shí)針旋轉(zhuǎn)90度就是實(shí)際的方位，整個(gè)項(xiàng)目占地是500畝，總建筑面積是110萬(wàn)平方米，它外圍是60萬(wàn)平方米的辦公和商業(yè)。內(nèi)側(cè)是50萬(wàn)平方米的住宅，形成一個(gè)圍合式建筑集群。目前是呼市最大的城市綜合體。售樓處門前就是敕勒川大街，依次坐落這內(nèi)蒙古財(cái)政廳，發(fā)改委，公安廳，自治區(qū)政府。也被稱為“恭喜發(fā)財(cái)”大街，（恭：公安廳 喜：中央廣場(chǎng) 發(fā)：發(fā)改委 財(cái)：財(cái)政廳）

從沙盤可以很清楚看到，兩條是市政規(guī)劃路將我們的項(xiàng)目分成了三個(gè)區(qū)域，為A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)。

西側(cè)財(cái)政廳后邊是A區(qū)，它是由三、四期住宅和領(lǐng)海辦公集群組成，其中領(lǐng)海辦公集群是由一棟精裝商務(wù)公寓和兩棟5A智能化寫字樓組成，在北側(cè)還有一個(gè)五星級(jí)酒店，現(xiàn)在已經(jīng)交房投入使用。

中間部分是B區(qū)，它是由一二期住宅及甲級(jí)寫字樓藍(lán)海大廈組成，藍(lán)海大廈已經(jīng)全部售罄并且投入使用?，F(xiàn)在入住單位有內(nèi)蒙古銀行，招商銀行，平安保險(xiǎn)，新華保險(xiǎn)，寧夏電力集團(tuán)，東方路橋集團(tuán)等單位。東側(cè)是C區(qū)，是我們占地30畝的教育配套，敕勒川綠地小學(xué)和國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園，旁邊就是五期住宅；發(fā)改委北側(cè)有我們“饕界餐飲美食街”，為您提供完善餐飲配套。

C區(qū)最東側(cè)緊鄰騰飛路的就是我們綠地集團(tuán)全新打造的超甲級(jí)辦公集群----騰飛大廈。同時(shí)它與自治區(qū)政府僅一路之隔，可以說(shuō)是占據(jù)了內(nèi)蒙古絕版地理位置。選擇辦公場(chǎng)地，最主要的就是它的地理位置，而能與自治區(qū)政府做鄰居，將極大的提升您企業(yè)形象同時(shí)也彰顯您公司實(shí)力。

例子：我們綠地中央廣場(chǎng)2008年拿地時(shí)土地價(jià)格為150萬(wàn)/畝，而去年我們對(duì)面的土地出讓價(jià)格是1052萬(wàn)/畝。5年時(shí)間翻了10倍。

七、騰飛介紹：

下面為您詳細(xì)的介紹一下騰飛大廈：

這就是我們騰飛大廈的沙盤，它北鄰的學(xué)苑東街，東側(cè)是騰飛路，與自治區(qū)政府僅一路之隔，可以說(shuō)是獨(dú)一無(wú)二的黃金位置。項(xiàng)目總占地是90畝，總建筑面積是32萬(wàn)平方米，是集超甲級(jí)辦公，大型商業(yè)，精裝公寓為一體的高端商務(wù)集群。

從模型上可以直觀的看到，騰飛大廈是一個(gè)圍合式建筑集群，與自治區(qū)政府遙相呼應(yīng)的是我們四棟超甲級(jí)寫字樓A,B,C,D座，內(nèi)側(cè)E座位于公安廳后面，是一座精裝商務(wù)公寓，北側(cè)緊鄰學(xué)苑東街的是F座，是一座SOHO辦公。中間還有9個(gè)獨(dú)棟，加之周邊的裙樓，全部用做商業(yè)配套，適合做大型餐飲和酒店。

騰飛大廈作為內(nèi)蒙古行政，商務(wù)，金融中心的地標(biāo)形象，是集傳統(tǒng)與現(xiàn)代建筑風(fēng)格的智能化建筑集群。緊鄰騰飛路的A,B,C,D四座超甲級(jí)寫字樓，定位于呼市最高端的寫字樓，為什么這樣講呢？

首先，我們的建筑外立面全部采用黃金麻石材干掛，經(jīng)典的ARTDECO風(fēng)格，它也是許多世界知名建筑慣用的風(fēng)格，像美國(guó)的帝國(guó)大廈，上海經(jīng)茂大廈。整個(gè)樓體高聳挺拔，層次感極強(qiáng)，看上去沉穩(wěn)大氣，彰顯地標(biāo)形象，同時(shí)也助于您企業(yè)實(shí)力的展現(xiàn)。

其次，還有一流的硬件配套，使用的是中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，空氣凈化系統(tǒng)，空氣檢測(cè)系統(tǒng)，采用的是全球知名品牌美國(guó)麥克維爾，下面為您重點(diǎn)介紹一下新風(fēng)系統(tǒng)，為什么要使用新風(fēng)系統(tǒng)呢？ 因?yàn)榇蠖鄶?shù)辦公樓在開空調(diào)時(shí)都是門窗緊閉，這樣會(huì)使室內(nèi)空氣混濁不流通，長(zhǎng)期在這種環(huán)境下辦公會(huì)就導(dǎo)致空調(diào)病，他的癥狀就是，頭暈、流鼻涕、打噴嚏、鼻塞帶有輕微感冒癥狀，來(lái)到室外見到陽(yáng)光，呼吸到新鮮空氣時(shí)癥狀全部消失，再回到室內(nèi)是癥狀又全部顯現(xiàn)，這種空調(diào)病嚴(yán)重困擾著寫字樓里的辦公人群，因此我們又配備了新風(fēng)系統(tǒng)，它就是在不開門窗的情況下，把室內(nèi)的混濁空氣不斷的排向室外，同時(shí)引進(jìn)室外的新鮮空氣，保持室內(nèi)空氣清新，能有效地消除空調(diào)病。

如果室外的空氣PM2.5過(guò)高或是霧霾天氣，新風(fēng)系統(tǒng)就是失去了他原有的效果。

（PM2.5是空氣當(dāng)中直徑小于2.5微米的顆粒物，直徑不到人頭發(fā)絲的1/20，也稱入肺顆粒物。它可攜帶大量有毒有害物質(zhì)長(zhǎng)期停留在空氣中，而且傳播距離遠(yuǎn)，給人體健康和環(huán)境帶來(lái)的很大影響。Pm10是空氣中直接大于2.5微米小于10微米的顆粒，人體呼吸系統(tǒng)可以將其過(guò)濾掉，pm2.5的危害要大于pm10空氣質(zhì)量的好壞有pm2.5決定，而當(dāng)pm10大于150時(shí)就是空氣污染）

這是就會(huì)啟動(dòng)我們第二套系統(tǒng)---空氣凈化系統(tǒng)，它可以吸收、分解和轉(zhuǎn)化空氣中得粉塵、顆粒、有毒氣體，提高空氣清潔度的一個(gè)系統(tǒng)，可以過(guò)濾掉有毒氣體和顆粒物，有效過(guò)濾高達(dá)99%。

（它的工作原理就是空氣由下方的進(jìn)風(fēng)口吸入，經(jīng)過(guò)第一級(jí)低阻高效過(guò)濾、第二級(jí)碳離子吸附、第三級(jí)浸漬介質(zhì)吸附、第四級(jí)等離子體、第五級(jí)蜂窩高效清潔，最終將凈化過(guò)的空氣有上方的出風(fēng)口吹出，有效過(guò)濾可高達(dá)99%）

同時(shí)我們還安裝了空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，可以24小時(shí)室內(nèi)的空氣質(zhì)量，使室內(nèi)的空氣質(zhì)量常年保持在二級(jí)以上。

同時(shí)在電梯配備方面，我們配備四部三菱的高速電梯，運(yùn)行平穩(wěn)安全，等候時(shí)間不超過(guò)40秒。還有高標(biāo)準(zhǔn)的精裝大堂，挑高10米，地板采用的是爵士白和意大利木紋石材平鋪，墻面是木紋洞石干掛，局部采用皮革硬包，周邊是茶鏡造型。走廊采用的冰火板實(shí)貼，它是一種新型的裝修材料，他具有防水、防火、防腐蝕、耐高溫、易清洗等特點(diǎn)，同時(shí)無(wú)氣味、無(wú)輻射、不變形。在辦公區(qū)域內(nèi)

1.墻面使用的乳膠漆，頂面是T型烤漆龍骨、礦棉板天花； 2.窗戶采用的是斷橋鋁合金雙層中空玻璃，斷橋鋁合金的標(biāo)準(zhǔn)厚度是1.2毫米，我們采用的是1.4毫米的，這樣無(wú)形當(dāng)中增加了建筑成本，這也可見我們綠地是注重產(chǎn)品品質(zhì)的，而窗戶的核心部件尼龍條是全球知名品牌德國(guó)的泰諾風(fēng)，與央視大樓和奧林匹克村是同一款，他的作用是將室內(nèi)和室外的兩層鋁合金即分開又緊密的連接在一起，起到很好的隔溫作用。

3.玻璃是LOW-E玻璃他是在玻璃上鍍上了很多層金屬或金屬化合物，可以將強(qiáng)烈的光源過(guò)濾成冷光源，同時(shí)也具有很好的隔熱、隔音、保溫和采光的特性。氣勢(shì)宏偉，彰顯騰飛大廈的超甲級(jí)辦公的高端氣質(zhì)。

最后，在車位配比方面，采用的是地上與地下相結(jié)合，總計(jì)約2000多個(gè)，充分的解決了找不到停車位的煩惱；

還有就是我們?cè)谏虅?wù)智能化方面全部是按照5A標(biāo)準(zhǔn)來(lái)打造，即辦公自動(dòng)化，安防自動(dòng)化，消防自動(dòng)化、通訊自動(dòng)化和樓宇自動(dòng)化。

在辦公自動(dòng)化方面，我們采用的是獨(dú)有的網(wǎng)絡(luò)架空地板設(shè)計(jì)，完全消除了辦公室電器多，布線混亂不美觀不安全的隱患，也是為后期電器移動(dòng)加高電容提供極大的便利，同時(shí)它還具有防靜電功能，有效的防止因靜電引起的損壞。這也是目前呼市寫字樓唯一有此配置的。（一平米350元）

在安防自動(dòng)化方面，采用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，無(wú)線電子巡更系統(tǒng)車輛出入管理系統(tǒng)和車位引導(dǎo)系統(tǒng)。為您提供了安全保障。

在消防自動(dòng)化方面，采用了火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，還有送排風(fēng)防排煙系統(tǒng)，消除火災(zāi)隱患。

在通訊自動(dòng)化方面，實(shí)現(xiàn)光纖入戶，為企業(yè)提供高速的網(wǎng)絡(luò)接口，每6平方米預(yù)留電話接口，同時(shí)還有無(wú)線通訊覆蓋系統(tǒng)，配有線電視接口，充分滿足現(xiàn)代化辦公需求。

在樓宇智能化方面，中央空調(diào)，新風(fēng)系統(tǒng)，空氣凈化系統(tǒng)、空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，可以24保持室內(nèi)空氣質(zhì)量在2級(jí)以上。

除此之外，我們還建立綠地企業(yè)家服務(wù)中心，包含了6大板塊，17大服務(wù)功能。大到企業(yè)與政府事務(wù)往來(lái)，銀行金融機(jī)構(gòu)的融資和理財(cái)服務(wù)，小到為您提供招商招租，飛機(jī)票酒店預(yù)訂、餐飲娛樂打折優(yōu)惠等等。

我們所傾力打造的5A智能寫字樓是對(duì)現(xiàn)代商務(wù)高效辦公的一種追求，同時(shí)也是引導(dǎo)了一種更加高效、便捷、智能的辦公模式。

所有的這些都能凸顯出在騰飛大廈置業(yè)好處和優(yōu)勢(shì)。不論是投資還是自用，騰飛大廈都是您絕佳的選擇。您考慮個(gè)多大平米的？？？？

第三篇：房地產(chǎn)沙盤介紹說(shuō)辭

房地產(chǎn)沙盤介紹說(shuō)辭

房地產(chǎn)沙盤介紹說(shuō)辭

您看,這就是我們XX花園的總體規(guī)劃,它是一個(gè)大規(guī)模、配套設(shè)施完善,具有全方位物業(yè)管理大型的溫暖生活社區(qū),也是北部首家地暖式生活社區(qū)。

它地處于XXX路(大道)與XX路交匯處,其中XX路是西北部交通主干道,由北向南貫穿到經(jīng)七路,通向XX城市的四面八方,交通便捷,為您出行帶來(lái)了很大方便。小區(qū)周圍生活設(shè)施齊全,其中,濟(jì)南動(dòng)物園,金牛山,濼口服裝城,藥山公園等分布于小區(qū)周圍,為您休閑娛樂提供了很好的去處。同時(shí),周圍綠地超市,學(xué)校,醫(yī)院等一應(yīng)俱全,解決了您的后顧之憂。隨著北拓的不斷發(fā)展,大規(guī)模的小區(qū)相繼坐落于西北部(如:太平洋小區(qū),金田苑,金閣花園,幾天建,天和園等),所以用不了幾年,這個(gè)地區(qū)就成為西北部大型的住宅區(qū)域中心。乘坐5路、68路車到終點(diǎn)站下車向西200米即可到達(dá)小區(qū),小區(qū)南邊緊接著天建,天和園,規(guī)模較大,但不是小區(qū)集中供暖。濼安路以北是規(guī)劃的住宅用地,西邊是規(guī)劃中的藥山花園,分期開發(fā),采用大空間,寬視路設(shè)計(jì),樓間距達(dá)27米,充分保證您室內(nèi)的采光與觀景。同時(shí),為了方便您的居家生活,特設(shè)有幾十家商鋪,滿足您居家生活要求。建好的是我們的一期工程現(xiàn)已入住,現(xiàn)售的是二期工程,采用全封閉落地陽(yáng)臺(tái)和超大外飄窗和落地陽(yáng)臺(tái),歐式風(fēng)格,典雅氣派。從這里進(jìn)入就看到一個(gè)中心花園,讓社區(qū)充滿生機(jī)和活力。樓宇間外有綠地,綠化率達(dá)30%,這樣的超前設(shè)計(jì)為您營(yíng)造一個(gè)綠色,陽(yáng)光,舒適,溫暖的健康生活社區(qū)。這樣以人為本的設(shè)計(jì),完善的配套設(shè)施和服務(wù),現(xiàn)以低價(jià)銷售讓您得到物超所值得回報(bào)。所以,入住XX花園是您購(gòu)房的最佳選擇。更多精品源自 制度

第四篇：招商沙盤說(shuō)辭

招商部沙盤說(shuō)辭

大家好，歡迎來(lái)到萬(wàn)坤國(guó)際五金建材家居廣場(chǎng)，我是招商員XXX，下面由我來(lái)為大家介紹一下項(xiàng)目沙盤：

本項(xiàng)目地處東營(yíng)市西郊現(xiàn)代服務(wù)區(qū)，是東營(yíng)市重點(diǎn)工程，重點(diǎn)項(xiàng)目，本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，其北鄰北二路，東鄰西六路，南鄰淄博路，西鄰中凱汽車港，是東營(yíng)首家一站式五金建材家居購(gòu)物廣場(chǎng)。本項(xiàng)目占地面積約200畝，總建約30萬(wàn)方，是由北京萬(wàn)坤集團(tuán)投資6億元傾力打造，山東萬(wàn)坤置業(yè)有限公司開發(fā)運(yùn)營(yíng)的一站式專業(yè)市場(chǎng)。

本項(xiàng)目分兩期開發(fā)，一期由15棟樓組成，約1500套商鋪，二期主要規(guī)劃為倉(cāng)儲(chǔ)物流中心、商務(wù)辦公樓和酒店娛樂中心等，項(xiàng)目總體將在2014年底全部竣工。

目前，萬(wàn)坤置業(yè)已成立招商部與商管公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商及運(yùn)營(yíng)管理，其中，一期招商率已達(dá)

？？？入駐商戶？？？家，預(yù)計(jì)2014年10月初將試營(yíng)業(yè)。本項(xiàng)目具有六大核心優(yōu)勢(shì)：

1.規(guī)模優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目為東營(yíng)規(guī)模最大，品種最多，服務(wù)最全，管理最專業(yè)的五金建材家居廣場(chǎng)。

2.規(guī)劃配套優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目是東營(yíng)首家提供停車，倉(cāng)儲(chǔ)，物流，暖氣等一系列最完善配套服務(wù)的專業(yè)性綜合市場(chǎng)。

3.交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，四通八達(dá)，出北二路主大

門向東直達(dá)市區(qū)，向北直達(dá)墾利，向西直達(dá)利津，出西六路主大門向南直達(dá)廣饒。

4.人性化基礎(chǔ)設(shè)施：本項(xiàng)目每條街道都有路燈，指示牌，購(gòu)物指南等導(dǎo)示系統(tǒng)，另外，每隔50米都有休息區(qū)，方便客戶休息。

5.精品區(qū)：項(xiàng)目的中心區(qū)域是由圓形天橋連接的4棟精品區(qū)，其位于兩條22米寬的主干道交匯處，可以為整個(gè)項(xiàng)目吸引大量人流。

6.6個(gè)統(tǒng)一：本項(xiàng)目已成立專業(yè)的商業(yè)管理公司，實(shí)行統(tǒng)一定位，統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃，統(tǒng)一廣告推廣，統(tǒng)一品牌招商，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，統(tǒng)一物業(yè)管理等6個(gè)統(tǒng)一，全面確保本項(xiàng)目的順利運(yùn)營(yíng)，打造東營(yíng)乃至魯北地區(qū)最強(qiáng)的專業(yè)性綜合市場(chǎng)。

第五篇：房地產(chǎn)萬(wàn)能說(shuō)辭

配給靠?jī)?yōu)惠靠減免，全是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)那一套，上面的那部分是油，它只有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，那就是錢，您有錢就來(lái)買房子，有多少錢就買多貴的房子。如果一家能滿足如下條件，就基本上可以認(rèn)定自己過(guò)上了現(xiàn)代化生活：

1.家的周邊要有現(xiàn)代化的生活氣息和商業(yè)氛圍； 2.要有方面的出行條件； 3.要有人與自然的親和力； 4.要有個(gè)性的充分張揚(yáng)。關(guān)于房子的朝向問(wèn)題：

×先生認(rèn)為東西向的房子不好，比較喜歡南北朝向的房子，的確一般人都喜歡南北向的房子。但我個(gè)人認(rèn)為就這房子與周圍環(huán)境的配合以及與自然環(huán)境的搭配來(lái)講，東西向的房子不見得不好，而且東西向的房子陽(yáng)光較充分，且濕氣易消除。我們這里屬于亞熱帶濕潤(rùn)氣候，室內(nèi)濕氣較重，如果購(gòu)了向西的房子，則室內(nèi)永遠(yuǎn)保持干燥，也不會(huì)患風(fēng)濕病、關(guān)節(jié)炎等。就地理風(fēng)水而言，向東的房子最先見到太陽(yáng)，大有前途無(wú)限光明的希望，而朝西的房子有“賺錢無(wú)人知“的意義。

至于南北向的房子是有其優(yōu)點(diǎn)，但亦有其缺點(diǎn)。像朝北的房子總見不到陽(yáng)光，到冬天寒冷異 常。雖然朝西的房子夏天有西曬之苦，但這可以用設(shè)計(jì)裝潢等技巧克服。比如說(shuō)用壁櫥或遮陽(yáng)設(shè)備等，可以達(dá)到隔熱的效果。所以南北向的房子不一定最好，東西向的房子不一定不好，先生您說(shuō)是嗎？ 見客套路： 開場(chǎng)白：（自我介紹、贊美、贊美、再贊美）沙盤介紹：

（地理位置、交通、配套）

大環(huán)境和小環(huán)境，主要給客戶一種希望。設(shè)計(jì)理念是以人為本，提供給您的不僅是簡(jiǎn)單的水泥空間，給您的是一個(gè)全新的生活方式，然后從開發(fā)談到物業(yè)管理、投資置業(yè)的最大保障是開發(fā)商的實(shí)力，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)名牌效益。房子的含金量：硬件，開發(fā)、承建的一流；軟件，物業(yè)、配套的一流。

1、收集客戶資料：盡量了解經(jīng)濟(jì)實(shí)力，需求有多大，這是為推薦戶型做重要的基礎(chǔ)。

2、推薦戶型：只能推薦一種戶型，一旦確定不要隨意變動(dòng)，描繪一種生活畫面，給客戶一 些想象空間。如：這是您兒子的房間，這是??

3、三板斧：推銷不是房子本身，而是購(gòu)房意識(shí)。

4、房子的品牌，價(jià)格最合理。注：比較價(jià)格

①橫向比較，與其他樓盤比。②縱向比較，與其他城市比。

5、逼定

6、具體問(wèn)題，具體分析。

7、臨門一腳：這套房子一定是最好的，如果失去這次機(jī)會(huì)，就會(huì)漲價(jià)。失去這套房子，要臨危不亂。從風(fēng)水角度講：

雙塔造型，中間留有開闊空間，風(fēng)水上講，它是強(qiáng)龍出沒的地方，更像凱旋門，寓意勝利凱旋的意思，也是一種身份和地位的象征。一對(duì)龐大的古典柱式提煉的現(xiàn)代造型，給整個(gè)建筑一個(gè)四平八穩(wěn)的形象，同樣像是兩個(gè)聚寶盆一樣，聚八方之財(cái)氣，是一個(gè)非常好的兆頭。例：我有一個(gè)客戶是個(gè)作家，叫劉紹棠，在他21歲時(shí)，也就是56年時(shí)，就在北京中南附近買了一套四合院，里面有很多房間，他回憶說(shuō)，他當(dāng)時(shí)出了一部中篇小說(shuō)，才11萬(wàn)字，他拿到8000元稿費(fèi)，他的四合院才花了2000元，現(xiàn)在這樣的房子最起碼也要500萬(wàn)，增值 250倍。

對(duì)投資有意向的人：

1、任何國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都是波浪狀前進(jìn)的，但經(jīng)濟(jì)低潮時(shí)期，一般地講首當(dāng)其沖 受影響的是金融業(yè)和房地產(chǎn)，注入資金大，回收期長(zhǎng)的緣故，在低谷時(shí)購(gòu)入，高峰時(shí)拋出，是最佳的投資方式，香港的房地產(chǎn)業(yè)，曾經(jīng)經(jīng)歷過(guò)三次跌幅，在低價(jià)入市的業(yè)主，在高峰時(shí)期得到5-10倍的回報(bào)。李嘉誠(chéng)就是這樣發(fā)達(dá)的。

2、中國(guó)的商品房經(jīng)過(guò)了幾年的發(fā)展，現(xiàn)在是第一次跌幅剛過(guò)，低谷回升的時(shí)間，不少開發(fā) 商忍痛以成本價(jià)或略高于成本的價(jià)位售房，開發(fā)商利潤(rùn)不加投資利好，這時(shí)入市無(wú)疑是投資回報(bào)最高的時(shí)候。磚混、框架、剪力墻結(jié)構(gòu)的成本、壽命、質(zhì)量比較結(jié)構(gòu)磚混框架剪力墻建設(shè)費(fèi)600元1500—1800元3000元壽命30年40年—50年60年—100年防震3級(jí)4級(jí)—5級(jí)、6級(jí)—8級(jí)配套差一般好一般成本價(jià)分析法：（清水房）地價(jià): 450元/㎡建設(shè)費(fèi): 1100元/㎡配套費(fèi): 350——400元/㎡稅費(fèi): 400元/㎡ 61.高層與多層孰好？

假定有兩棟住宅樓在我們面前，一棟多層，另一棟是高層，許多人會(huì)毫不猶豫地選擇多層住宅，首先它是出于經(jīng)濟(jì)的考慮。從居住角度來(lái)看，多層有利于通風(fēng)對(duì)流，采光很毫，多層是條式住宅，高層是點(diǎn)式住宅，而高層難免會(huì)有黑房，通風(fēng)不好這種情況，多層更接近自然。從投資角度看，多層比高層應(yīng)該更具升值潛力，我們可以用購(gòu)買高層住宅的資金買一套多層住宅，剩余的錢用以投資證券、股票、藝術(shù)品，或者別的什么項(xiàng)目，也可以買下兩套多層住宅，一套自住，一套出租，坐收漁利。市區(qū)的發(fā)展空間是有限的，因而多層住宅會(huì)越來(lái)越少，少了就值錢，何況城市規(guī)劃總是趕不上變化，說(shuō)不定一、二十年后，所在的那個(gè)區(qū)域要派上大用場(chǎng)，拆遷單位求您搬遷，機(jī)會(huì)就來(lái)了，相比之下，高層住宅的這種機(jī)會(huì)就少了。人會(huì)一天天長(zhǎng)大，變老，離終點(diǎn)越近越是珍惜生命，這就需要鍛煉，而現(xiàn)代人大多是懶于、疏于鍛煉身體的，住在高層大樓里，上上下下絕對(duì)抵御不了電梯誘惑。再說(shuō)您是出了錢的，不坐白不坐，乘了電梯下樓，在地下跑一圈，再乘電梯上樓，好像也不是滋味。住多層人沒有這一煩惱，每天爬幾十級(jí)樓梯是很好的被動(dòng)鍛煉。倘若您不爬樓梯，您就回不了家。

鐘情高層的人則另有一番“高論”，認(rèn)為“獨(dú)處高樓”好處多多。高層采光好，特別在高、多層雜處的小區(qū)內(nèi)，高層能享受更多明媚的陽(yáng)光，而城市的樓房會(huì)越來(lái)越少。高層空氣好，離污染源較遠(yuǎn)，受別人影響也少，而多層常常靠近潮濕的地氣，骯臟的污染

源。這些正是蚊子、蟑螂和老鼠最理想的居住地。高層上下樓方便和沒有電梯的多層相比顯得優(yōu)越。特別是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)氛圍越來(lái)越濃，住高層更能適應(yīng)現(xiàn)代生活的節(jié)奏。住高層獨(dú)享寧?kù)o，無(wú)限風(fēng)光收眼底，從某種程度上說(shuō)，與自然的距離更近，又無(wú)嘈雜的噪音，一般15樓以上噪音會(huì)越來(lái)越小，夜里可以安心睡個(gè)好覺。住在高樓有一種優(yōu)越感，就像西方人在哥特式的建筑前安享的感覺一樣。欲購(gòu)房者一般會(huì)以實(shí)用面積、管理費(fèi)、價(jià)格幾個(gè)因素來(lái)比較。有人嫌棄高層的實(shí)用率，因它比多層少10%左右的實(shí)用面積，殊不知這10%的面積并沒有被誰(shuí)“吃掉了”，而是被分?jǐn)傇陔娞莸拇筇蒙?，因此您要享受電梯的快捷，大堂的豪華，面積少10%不是不值得。物業(yè)管理費(fèi)高層一般是多層的兩倍左右，但高層的物業(yè)管理相對(duì)完善：袋裝垃圾、來(lái)人整理、基本能做到無(wú)異味，至于價(jià)錢，高層雖比多層貴50%左右，但裝修高檔，一分錢一分貨，加上電梯和物業(yè)管理的因素，住得舒服，住得滿意，可以說(shuō)，高層住宅越來(lái)越成為現(xiàn)代人的一種生存環(huán)境。高層和多層有許多不可比性，高低的利弊各有千秋，樓宇的品質(zhì)也千差萬(wàn)別。有人喜歡高層，有人偏愛多層，可謂是“籮卜白菜各有所愛”，作為投資置業(yè)者，重要的是在選擇高層和多層時(shí)，要多從樓型、價(jià)格、地段、配套、物業(yè)管理、增值潛力等方面考慮，這樣才能買到自己理想的住宅。62.人民幣貶值問(wèn)題 ①為什么要考慮增值、保值，因?yàn)槿嗣駧刨H值是客觀存在的問(wèn)題。人民幣一直在貶值，美元、港幣都有這個(gè)問(wèn)題。因?yàn)槎即嬖谕ㄘ浥蛎?，是貨幣的發(fā)行量大于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，比如100個(gè)雞蛋100元，明年同樣是100個(gè)蛋，但通貨膨脹是20%，120元，蛋價(jià)上漲了20%。通貨膨脹是貨幣的發(fā)行大于經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。結(jié)果就是物價(jià)上漲。比如：20年前，0.1元可以買一碗面，現(xiàn)在就不行了，一碗面要2.5元。這幾年的貨幣發(fā)行量是17%，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度是8-10個(gè)點(diǎn)，所以貨幣的購(gòu)買力下降，也就是我們說(shuō)的貨幣貶值。15年前萬(wàn)元戶就是大款，一個(gè)縣才有幾個(gè)，現(xiàn)在不一樣了，家家都是萬(wàn)元戶，十萬(wàn)元不算富，百萬(wàn)才起步，千萬(wàn)才是富。所以永遠(yuǎn)存在增值、保值的問(wèn)題。而能跑贏通脹的投資手段只有購(gòu)置物業(yè)這條路。水漲船高，通貨膨脹上去了，房?jī)r(jià)也上去了。

②收入的增長(zhǎng)速度，超過(guò)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度。結(jié)果使人民幣的購(gòu)買力降低。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性，前幾年的過(guò)剩開發(fā)，購(gòu)買力相對(duì)較弱，使房?jī)r(jià)緩慢上升，所以這幾年買房人相對(duì)較多，將來(lái)人民幣貶值的速度是什么樣，現(xiàn)在很難說(shuō)清楚，現(xiàn)在收入的增長(zhǎng)速度實(shí)在太快。63.如何提高談判能力

提高談判能力的第一步：要設(shè)法與意見有相反的人融洽相處

說(shuō)話就是交際：具備自然而然的談話技巧是最重要的，它包括盡量輕松的態(tài)度，適時(shí)穿插一些幽默風(fēng)趣的話語(yǔ)，不露痕跡地表現(xiàn)自己的修養(yǎng)和專業(yè)知識(shí)等。說(shuō)話就是談判的一部分，它并不受時(shí)間和場(chǎng)合的限制，不論何時(shí)何地，只要處理得當(dāng)，均可完成為

極有效的輔助武器。在眾多的推銷術(shù)中，簡(jiǎn)單實(shí)用三招：

一、必須買；

二、絕對(duì)買；

三、遲早要買。利用三招：必須給客戶強(qiáng)烈的暗示，您必須買，您絕對(duì)買，您遲早要買。這種執(zhí)著和堅(jiān)定不移的信念，一定能在某種程度上感染客戶，增加客戶對(duì)您推銷的產(chǎn)品的信心。假如您總時(shí)征求性的詢問(wèn)您的客戶，那樣反而容易導(dǎo)致他的疑慮，增加客戶拒絕的機(jī)會(huì)，這是自毀財(cái)路。64．商業(yè)部分

投資回報(bào)率的計(jì)算方法：

國(guó)際慣例：年租金×15年＝總投資 分解：

年租金＝月租金×12個(gè)月 總投資＝總房款

反向推算：總房款÷15年÷12個(gè)月＝每月租金收入

由此可推算出：年租金÷總房款＝投資回報(bào)率％，在與客戶溝通時(shí)可明確計(jì)算出該房屋的租金價(jià)值，以周邊租金范圍為例，計(jì)算出本案未來(lái)2——3年的租金價(jià)格，每3年為一個(gè)階段，年租金上浮比例12％——15％，15年時(shí)間可以初步調(diào)整浮動(dòng)5次，（這是最為保守的計(jì)算）租金肯定是逐年上升的，同時(shí)該物業(yè)也存在升值的空間，租金收益好，升值速度快！

關(guān)于固定年回報(bào)率（返租）的商業(yè)說(shuō)辭：作為投資商業(yè)型的物業(yè)，最擔(dān)心的問(wèn)題是今后的收租金問(wèn)題，如今開發(fā)商按照每年固定的8％保證，你的投資的風(fēng)險(xiǎn)性得到了保證，10年以后你可以繼續(xù)出租，可以轉(zhuǎn)讓，狠賺一把啊！

關(guān)于不返租的商業(yè)說(shuō)辭：門面房肯定是不愁租的，對(duì)吧？和8％的年收益相比較，肯定是這個(gè)租金收益要高出他的，也許第一年的租金收益不是很理想，但這是個(gè)放水養(yǎng)魚的過(guò)程，以周邊的租金價(jià)格來(lái)計(jì)算，逐年遞增的租金是歸您自己所有的，而固定返租的8％以外的部分都?xì)w開發(fā)商所有了，還有一個(gè)很關(guān)鍵的問(wèn)題是，如果開發(fā)商把資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)破產(chǎn)，您的錢找誰(shuí)要去？您說(shuō)是吧？（停頓半分鐘，看客戶的反應(yīng)如何？要拿出一張紙，和客戶寫下你要講解的內(nèi)容，比如租金的計(jì)算方法，要把該門面房的收益多少用數(shù)字的形式表現(xiàn)出來(lái)。）這個(gè)門面房您賣下了，每個(gè)月收租的時(shí)候會(huì)想起我的，因?yàn)槭俏医o您推薦的啊，到時(shí)候要請(qǐng)我吃飯喲！65、總結(jié)

房地產(chǎn)銷售，特別是期房銷售，銷售的就是自己?？蛻粽J(rèn)可我，才會(huì)買我的房子，客戶是先 接受人，后接受房子。所以我們要永不停止地提高自己做人的魅力，兢兢業(yè)業(yè)做好每一單銷售?？蛻羰乔ё?nèi)f化的，但萬(wàn)變不離其宗。我們的宗旨就是先做人后做事，人做好了，我們的事情才能真正的做好，我們的世界才能真正變好！