第一篇：生態(tài)農業(yè)產業(yè)園規(guī)劃

生態(tài)農業(yè)產業(yè)園規(guī)劃

生態(tài)農業(yè)產業(yè)園規(guī)劃

概述

生態(tài)農業(yè)規(guī)劃是以生態(tài)學、經濟學和系統(tǒng)工程理論為指導，以經濟建設為中心，以社會調控為保障，以政策為引導，科技驅動，應用生態(tài)系統(tǒng)的原理和系統(tǒng)科學的方法，通過合理利用自然資源和人工模擬本地區(qū)的頂極生態(tài)系統(tǒng)，選擇多種在生態(tài)上和經濟上都有優(yōu)勢的生物，采用一套套生態(tài)農藝流程，按食物鏈關系和其他生態(tài)關系將這些物種的裁培、飼養(yǎng)和養(yǎng)殖組成一條條生產線，并將這些生產線在時間上和空間上多層次地配置到農業(yè)生態(tài)系統(tǒng)中去，使之既獲得持續(xù)最大（或最優(yōu)）的生產力和經濟效益，又獲得一個良好的、協(xié)調的生態(tài)系統(tǒng)。

生態(tài)農業(yè)規(guī)劃的原則

整體性原則

資源開發(fā)、利用和保護相結合原則

因地制宜的原則

物質循環(huán)、多級利用的原則

擴大綠色植被原則

多業(yè)結合、集約經營原則

實現(xiàn)“三大效益”原則

服務內容

園區(qū)和產業(yè)規(guī)劃

整合宏觀環(huán)境和微觀環(huán)境要素，以前瞻的眼光、科學的理論、客觀的實踐和詳實的數(shù)據(jù)，對產業(yè)項目作宏觀的、方向性的計劃、籌劃和謀劃。主要包括產業(yè)園區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、項目概念規(guī)劃、總體發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)發(fā)展規(guī)劃以及項目詳細規(guī)劃。

區(qū)域和產業(yè)研究

圍繞環(huán)境、區(qū)位、資源、政策等因素對項目進行客觀、科學、全方位的論證，從多方位多角度支持項目的開發(fā)和發(fā)展。主要研究內容包括區(qū)域競爭力研究、產業(yè)項目可行性研究、開發(fā)策略研究、產業(yè)定位研究及產業(yè)市場研究。

園區(qū)的經營管理系統(tǒng)

圍繞園區(qū)運營目標，在園區(qū)的規(guī)劃開發(fā)、經營管理的過程中引入現(xiàn)代高效管理理念和經營策略，提升園區(qū)的運營水平，提高園區(qū)運營效益。主要服務內容包括開發(fā)建設模式研究設計、投入產出預警體系研究設計、管理模式與運營組織系統(tǒng)設計、工作績效與激勵機制設計、產業(yè)園區(qū)規(guī)劃的大致框架。

園區(qū)招商引資系統(tǒng)一方面確定投資融資模式，加速園區(qū)的開發(fā)建設；另一方面確定目標客戶群，制訂合適的誘導方案，運用高效的策略，吸納企業(yè)商家進駐經營。主要內容包括投資融資策劃、招商政策策劃、招商策略策劃、主題招商策劃及招商活動籌劃。

我們的優(yōu)勢

專業(yè)、強大執(zhí)行力的團隊

深厚的行業(yè)研究實力

豐富的園區(qū)規(guī)劃經驗

雄厚的企業(yè)、人脈資源

完善的服務管理和支撐體系

典型案例

某國內知名央企北京農業(yè)生態(tài)谷園區(qū)產業(yè)規(guī)劃

2009年，該央企在北京房山區(qū)征地17200.6畝，準備將其打造為集作物種植、產品研發(fā)、生產加工、生態(tài)旅游、貿易等為一體的農業(yè)生態(tài)園區(qū)。為了高起點、高標準、高層次和高水平的推進園區(qū)建設，該央企在北京舉行北京農業(yè)生態(tài)谷園區(qū)發(fā)展規(guī)劃編制的招標會，中投顧問與深圳市城市規(guī)劃設計研究院聯(lián)合體成功中標生態(tài)谷五大功能區(qū)（農業(yè)加工區(qū)、綠色種植示范區(qū)、國際農業(yè)交流區(qū)、配套生活服務區(qū)、國際農業(yè)研發(fā)總部區(qū)）中綠色種植示范區(qū)和農業(yè)加工區(qū)這兩大功能區(qū)的規(guī)劃編制項目。

在遵循該央企北京農業(yè)生態(tài)谷園區(qū)整體發(fā)展戰(zhàn)略的情況下，中投顧問與深圳市城市規(guī)劃設計研究院明確分工，我司主要負責功能區(qū)產業(yè)鏈搭建、產業(yè)發(fā)展可行性研究等方面的產業(yè)咨詢工作，后者則主要負責用地方面的規(guī)劃。中投顧問通過對生態(tài)農業(yè)的發(fā)展趨勢的深入研究，以及結合園區(qū)所在地的氣候條件和區(qū)位條件，成功的給出了相關方案。目前該方案的實施效果十分良好，完全達到了該央企的要求。

廣東省某農業(yè)生態(tài)園產業(yè)規(guī)劃

1、項目背景

該農業(yè)生態(tài)園占地5000多畝，位于廣東省高要市白土、回龍兩鎮(zhèn)之間，距廣州僅40分鐘車程，離廣肇高速公路白土出口處僅 5公里，離肇慶風景名勝區(qū)七星巖、鼎湖山 18公里，交通十分便利。目前已成為廣東省最大的農林果自然生態(tài)景區(qū)，并成為集示范、教育、觀光、度假、商務會議于一體的綜合服務場所。但該生態(tài)園園區(qū)仍然存在生態(tài)化管理深入化程度及力度相對不夠、觀光農業(yè)的田園化和鄉(xiāng)土化特征被忽視、對資源的循環(huán)再利用不足等問題。為解決這一問題，提高資源的循環(huán)再生利用率，加大生態(tài)園區(qū)循環(huán)經濟模式的開發(fā)應用，園區(qū)管委會最終選定在產業(yè)園區(qū)規(guī)劃領域擁有雄厚實力的中投顧問作為本項目的承接單位。

2、解決方案

為深入解決該農業(yè)生態(tài)園面臨的生態(tài)化管理力度不足等問題，中投顧問派遣了一支由“政策專家+金融專家+行業(yè)專家+管理專家+營銷專家”的項目小組對該農業(yè)生態(tài)園區(qū)做了為期兩周的調研，調研對象包括高要市市委市政府領導、園區(qū)管委會主任、園區(qū)運營方高層代表、園區(qū)入駐企業(yè)代表等。在詳細調研工作的基礎上，中投顧問項目小組提出了該農業(yè)生態(tài)園循環(huán)經濟模式下的開發(fā)對策，建議該生態(tài)園可發(fā)展種養(yǎng)殖業(yè)復合模式、以沼氣為紐帶的各種模式、“前店后園”的生態(tài)模式以及產業(yè)間多級生態(tài)鏈聯(lián)接模式，并詳細闡明了關于水、固體廢棄物等園區(qū)資源的再生利用實現(xiàn)方式，成功解決了該農業(yè)生態(tài)園面臨的主要問題，實現(xiàn)了其資源的高效利用，達到生態(tài)保護和經濟發(fā)展的共贏，并推動園區(qū)成為一個生態(tài)結構比較完善的符合生態(tài)系統(tǒng)和綜合性農業(yè)產業(yè)化基地。

3、項目成果

中投顧問在探索該農業(yè)生態(tài)園開發(fā)模式的過程中，充分發(fā)揮我司在立體農業(yè)研究的雄厚優(yōu)勢及強有力的人才隊伍建設，結合該農業(yè)生態(tài)園發(fā)展現(xiàn)狀及周邊區(qū)域經濟發(fā)展趨勢，積極探索該農業(yè)生態(tài)園的循環(huán)經濟模式，分析結果極具現(xiàn)實性和針對性，可操作性強，獲得客戶方面的一致好評。

保定市某農業(yè)生態(tài)園發(fā)展規(guī)劃

1、項目背景

該農業(yè)生態(tài)園位于保定城區(qū)西南部，總規(guī)模約 26800畝，總投資約17.6億元。為提高保定市的核心競爭力和品位，滿足市民休閑旅游觀光需求，完善城市功能，市委、市政府在省農業(yè)生態(tài)園建設總體布局和保定市的優(yōu)勢的基礎上大力推動該農業(yè)生態(tài)園項目的進展，并聘請中投顧問為戰(zhàn)略合作伙伴，為園區(qū)規(guī)劃、招商運營等工作提供專業(yè)化咨詢。

2、解決方案

中投顧問首先進行了詳細的實地調查，摸清了保定市的產業(yè)基礎、重點企業(yè)及周邊產業(yè)發(fā)展情況，并對該地區(qū)建立農業(yè)生態(tài)園的資源、政策、資金等方面的優(yōu)勢加以橫向和縱向的詳細比較。

其次，我司立足于園區(qū)的資源現(xiàn)狀、景觀特色和可持續(xù)發(fā)展目標，以生態(tài)學理論為指導，以市場為導向，對園區(qū)進行全面規(guī)劃、分期實施。在投資開發(fā)上，我們明確開發(fā)序列，突出重點，多元籌集資金，合理分區(qū)、明確主題、突出特色。在分期實施上，我們初定長期、中期、短期三個規(guī)劃，且三個規(guī)劃齊頭并進，上檔次、上水平，充分體現(xiàn)保定特色。

長期規(guī)劃：建設總規(guī)模約 26800畝。

中期規(guī)劃：現(xiàn)代農業(yè)生態(tài)觀光園起步區(qū)規(guī)劃范圍約 4562畝。

近期規(guī)劃：園區(qū)核心區(qū)，即市林木良種場800 畝。在園區(qū)建設上，立足于一園多區(qū)，一區(qū)多景，功能完善，布景錯落有致，主要為“四大板塊、十大景區(qū)”。四大板塊，即核心區(qū)(市林木良種場)、觀光區(qū)、民俗文化區(qū)和開發(fā)區(qū)。十大景區(qū)，即大汲古跡造景，引水蓄湖造景，城市林業(yè)造景，生態(tài)農業(yè)造景，農林科技示范造景，現(xiàn)有自然景觀造景，新民居建設造景，各縣(市、區(qū))特色展示造景，民俗文化村農家樂造景，周邊開發(fā)建設造景。

最后，中投顧問對該農業(yè)生態(tài)園的發(fā)展提出了合理的措施建議和招商運營策略，其中項目組提出的關于園區(qū)的運營創(chuàng)新模式更是獲得了委托方的認可和好評。

綏化市某綠色食品產業(yè)園規(guī)劃

1、項目背景

該綠色食品產業(yè)園位于綏化市，規(guī)劃總面積 56平方公里，為把產業(yè)園打造成綠色食品產業(yè)發(fā)展的重要載體，該地本著邊規(guī)劃邊推進基礎設施建設、邊招商引資邊推進項目建設的原則，以綠色、低碳、安全為方向，以建設“綠色菜籃子”、“有機米袋子”、“安全肉案子”、“放心奶瓶子”為目標，加大了產業(yè)園建設，并聘請中投顧問對產業(yè)園區(qū)規(guī)劃、招商及運營工作出謀劃策。

2、解決方案

在經過2周的實地調研，中投顧問項目團隊確定了以綠色食品產業(yè)為重點的主導產業(yè)，擬定發(fā)展玉米、乳品、生豬、肉雞、果蔬等產業(yè)鏈，將園區(qū)規(guī)劃為“一軸二核三帶四片區(qū)”?！耙惠S”即與北部新區(qū)連接的城市發(fā)展軸，“二核”即商貿會展核心和產業(yè)服務核心，“三帶”即哈大高速生態(tài)走廊帶、快速路景觀帶和產業(yè)防護帶，“四片區(qū)”即綠色食品產業(yè)區(qū)、產研綜合區(qū)、現(xiàn)狀建成區(qū)和配套生活區(qū)。

福建省某食品產業(yè)園規(guī)劃

1、項目背景

該食品產業(yè)園項目規(guī)劃位于福建省寧德市，用地面積 3000畝，計劃總投資 25 億元，基于閩東山海特色食品資源和周邊食品行業(yè)發(fā)展情況，中國食品工業(yè)(集團)公司與寧德市簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，決定在寧德打造一個現(xiàn)代化、大規(guī)模的全國領先水平的特色食品加工產業(yè)基地。為更好地發(fā)展食品產業(yè)園，實現(xiàn)食品產業(yè)的集聚，提高該產業(yè)園的招商吸引力，中國食品工業(yè)(集團)公司委托中投顧問擔任該項目的咨詢顧問，提供針對該食品產業(yè)園區(qū)的規(guī)劃、運營等方案。

2、解決方案

中投顧問充分發(fā)揮公司在食品產業(yè)方面雄厚的行業(yè)優(yōu)勢，集結食品行業(yè)專家、宏觀經濟學家、政策專家、金融專家等組成項目小組，迅速深入實地調研，詳細了解該食品產業(yè)園的建立基礎、優(yōu)勢及周邊的資源及配套產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀。同時結合產業(yè)鏈和價值鏈對該區(qū)域食品產業(yè)園做了詳細系統(tǒng)的闡述，并提出產業(yè)鏈招商、以商招商、組團招商、小分隊招商、節(jié)會招商、網絡招商等各種操作性較強的招商方式，設置相關土地、水電等方面的優(yōu)惠政策，設置差異化的誘因，吸引企業(yè)入駐。

備注：關于您的園區(qū)規(guī)劃問題，更多個性化的解決方案，請與我們的咨詢顧問聯(lián)絡，我們的園區(qū)產業(yè)規(guī)劃咨詢顧問將與您一起來深入分析項目，并為您制定針對性的項目解決方案。咨詢電話：400 008 0552

我們的研究成果

中投顧問作為中國領先產業(yè)研究與咨詢機構，每天都會發(fā)布大量對經濟與產業(yè)的研究成果，各類媒體都在廣泛引用及轉載中投顧問觀點或數(shù)據(jù)。每年都會發(fā)布上千份《2012-2016年中國**行業(yè)投資分析及前景預測報告》。這既是我們的重要研究成果，也是對中投顧問實力最好詮釋!2012-2016年中國化學農藥行業(yè)投資分析及前景預測報告

2012-2016年中國生物農藥行業(yè)投資分析及前景預測報告 2012-2016年中國設施農業(yè)投資分析及前景預測報告 2012-2016年中國農產品物流行業(yè)投資分析及前景預測報告 2012-2016年中國生態(tài)農業(yè)投資分析及前景預測報告 2012-2016年中國農業(yè)保險市場投資分析及前景預測報告

2012-2016年中國農藥行業(yè)銀行信貸風險評估及建議報告 2012-2016年新疆農業(yè)產業(yè)投資分析及前景預測報告 更多...

第二篇：生態(tài)農業(yè)產業(yè)園規(guī)劃

生態(tài)農業(yè)產業(yè)園規(guī)劃

1、生態(tài)園功能分區(qū)規(guī)劃

依據(jù)資源屬性、景觀特征性及其現(xiàn)存環(huán)境，在考慮保持原有的自然地形和原生態(tài)園的完整性的基礎上，結合未來發(fā)展和客觀需要，規(guī)劃中應采取適當?shù)脑O計實現(xiàn)園內的功能分區(qū)，以惠東永記生態(tài)園為例，設計中就可以因地制宜設置生態(tài)農業(yè)示范區(qū)、觀光農業(yè)旅游區(qū)和科普教育功能區(qū)。

生態(tài)農業(yè)示范區(qū)

生態(tài)農業(yè)示范區(qū)是生態(tài)園設計的核心部分，它是生態(tài)園最主要的效益來源和示范區(qū)域，是生態(tài)園生存和發(fā)展的基礎。生態(tài)農業(yè)示范區(qū)的規(guī)劃設計應以生態(tài)學原理為 指導，遵循生態(tài)系統(tǒng)中物質循環(huán)和能量流動規(guī)律，園區(qū)設計所采用的生態(tài)農業(yè)類型中既包含有生產者，消費者，也要有分解者。

觀光旅游區(qū)域

進入21世紀，伴隨著人類生產、生活方式的變化及鄉(xiāng)村城市化和城鄉(xiāng)一體化的深入，農業(yè)已從傳統(tǒng)的生產形式逐步轉向景觀、生態(tài)、健康、醫(yī)療、教育、觀光、休閑、度假等方向，所以生態(tài)熱、回歸熱、休閑熱已成為市民的追求與渴望。生態(tài)園新設計著重把農業(yè)、生態(tài)和旅游業(yè)結合起來，利用田園景觀、農業(yè)生產活動、農 村生態(tài)環(huán)境和生態(tài)農業(yè)經營模式,吸引游客前來觀賞、品嘗、習作、農事體驗、健身、科學考察、環(huán)保教育、度假、購物等。突破固定的客源渠道,以貼近自然的特 色旅游項目吸引周邊城市游客在周末及節(jié)假日作短期停留,以最大限度利用資源,增加旅游收益。

生態(tài)園規(guī)劃以充分開發(fā)具有觀光、旅游價值的 農業(yè)資源和農業(yè)產品為前提，以綠色、健康、休閑為主題，在園內建設花藝館、野火樂園、綠色餐廳、綠色禮品店、農家樂活動園、漁樂區(qū)、農業(yè)作坊、露天茶座、生態(tài)公園、天然鳥林等休閑娛樂場所，讓游客在完美的生態(tài)環(huán)境中盡情享受田園風光。

科普教育功能區(qū)

旅游科普規(guī)劃時應遵 循知識性原則、科技性原則、趣味性原則，例如可以通過在生態(tài)園中設立農業(yè)科普館和現(xiàn)代農業(yè)科技博覽區(qū)等科普教育中心，向游人介紹農業(yè)歷史、農業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，普及農業(yè)知識和加強環(huán)保教育。還可在現(xiàn)代農業(yè)科技博覽區(qū)設立現(xiàn)代農業(yè)科技研究中心，采用生物工程方法培植各種農作物，形成特色農業(yè)。這樣生態(tài)園一方面可以 為當?shù)丶爸苓叺貐^(qū)的科普教育提供基地，為大中院校和中小學生的科普教育提供場所，同時也為各種展覽和大型農業(yè)技術交流、學術會議和農技培訓提供場所。

2、生態(tài)園中其他規(guī)劃

園路規(guī)劃

依照園林規(guī)劃設計思路，從園林的使用功能出發(fā)，根據(jù)生態(tài)園地形、地貌、功能區(qū)域和風景點的分布，并結合園務管理活動需要，綜合考慮，統(tǒng)一規(guī)劃。園路布局 既不會影響園內農業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的運作環(huán)境，也不會影響園內景區(qū)風景的和諧和美觀。園路布局主要采用自然式的園林布局，使生態(tài)園內景觀美化自然而不顯莊重，突 出生態(tài)園農業(yè)與自然相結合的特點。園林主干道寬約5 m，用于電車通道和游人集散;次干道連接到各建筑區(qū)域和景點;專用道為園務管理使用;游步道和山地單車道主要圍繞生態(tài)公園而建，寬1.2~2 m。給水排灌工程規(guī)劃

生態(tài)園以生產有機農產品為主，園內農業(yè)生產需要有完善的灌溉系統(tǒng)，同時考慮到環(huán)保及游人、園工的飲用需水，所以進行給水排水系統(tǒng)的規(guī)劃。規(guī)劃中主要利用 地勢起伏的自然坡度和暗溝，將雨水排入附近的水體;一切人工給水排水系統(tǒng)，均以埋設暗管為宜，避免破壞生態(tài)環(huán)境和園林景觀;農產品加工廠和生活污水排放管 道接入城市活水系統(tǒng)，不得排入園內地表或池塘中，以避免污染環(huán)境。

園區(qū)綠化設計

生態(tài)園內的綠化規(guī)劃，均以不影響園內 生態(tài)農業(yè)運作和園內區(qū)域功能需求出發(fā)來考慮，結合植物造景、游人活動、全園景觀布局等要求進行合理規(guī)劃。全園內建筑周圍平地及山坡(農業(yè)種植區(qū)域除外)綠 化均采用多年生花卉和草坪;主要干道和生態(tài)公園等輔助性場所(餐廳、科普館等等)周圍綠化則采用觀花、觀葉樹為主，全園內常綠樹占總綠化樹木的 70%~80%，落葉樹占20%~30%，保證園內四季常青?？傊珗@內植物布局目的，既達到各景區(qū)農業(yè)作物與綠化植物的協(xié)調統(tǒng)一，又要避免產生消極影 響(如綠化植物與農作物爭奪外界自然條件等)。

第三篇：生態(tài)農業(yè)規(guī)劃

目錄

一、前言………………………………………………1

二、規(guī)劃目標…………………………………………1

三、規(guī)劃設計原則……………………………………1

（一）生態(tài)的原則……………………………………1

（二）高效益原則……………………………………2

（三）參與性原則……………………………………2

（四）突出特色的原則………………………………2

（五）文化渲染的原則………………………………2

（六）整體規(guī)劃、分期開發(fā)原則……………………2

四、總體規(guī)劃布局……………………………………3

（一）園區(qū)景觀篇……………………………………3

（二）基礎設施篇……………………………………3

（三）綠色農業(yè)生產篇………………………………3

（四）科普教育篇……………………………………3

（五）主題型景觀篇…………………………………3

1、園區(qū)景觀帶……………………………………4

2、餐飲、住宿、商務區(qū)…………………………4

3、開心農場，家禽認養(yǎng)區(qū)………………………4

4、濱水景觀區(qū)……………………………………4

5、主題園區(qū)………………………………………4

6、科普區(qū)…………………………………………4

五、園林景觀配臵格局………………………………5

（一）植物景觀配臵原則……………………………5

（二）建筑景觀配臵原則……………………………5

六、旅游開發(fā)規(guī)劃……………………………………6

（一）旅游市場分析…………………………………6

（二）旅游項目開發(fā)規(guī)劃……………………………6

1、文化類………………………………………………6

2、觀光類………………………………………………6

3、主題類………………………………………………6

4、休閑類………………………………………………6

5、參與逗趣類…………………………………………6

6、運動娛樂類…………………………………………6

（三）游線規(guī)劃…………………………………………7

（四）環(huán)境容量與游人規(guī)劃……………………………7

（五）旅游服務配套設施規(guī)劃…………………………7

（六）游覽組織規(guī)劃……………………………………7

1、一日游………………………………………………7

2、二日游………………………………………………8

3、多日游………………………………………………8

（七）經濟效益分析……………………………………8

七、環(huán)境保護規(guī)劃………………………………………9

（一）環(huán)境保護和資源利用……………………………9

（二）垃圾分類收集、處理、再利用…………………9

（三）防災規(guī)劃…………………………………………9

八、基礎設施規(guī)劃………………………………………9

（一）排灌系統(tǒng)和給排水規(guī)劃…………………………9

（二）道路交通系統(tǒng)規(guī)劃………………………………9

（三）電力電訊規(guī)劃……………………………………9

九、各園區(qū)的規(guī)劃設計…………………………………9

（一）植物專類園的規(guī)劃設計…………………………9

（二）果木觀光采摘園規(guī)劃設計………………………9

（三）園林景觀區(qū)域的規(guī)劃設計………………………9

（四）休閑度假和服務區(qū)的規(guī)劃設計…………………9

（五）生產和示范區(qū)規(guī)劃設計…………………………10

（六）辦公區(qū)、職工生活區(qū)規(guī)劃設計…………………10

（七）觀景點和亭、廊的規(guī)劃設計……………………10

十、后記…………………………………………………10 參考圖集…………………………………………………12

農業(yè)生態(tài)園規(guī)劃設計書

一、前 言

隨著經濟社會的發(fā)展，生活水平逐漸提高，人們對短期和雙休日觀光休閑度假、回歸自然、體驗田園情趣的市場需求日趨增長。加之近年來成都城市化進程加快，城市生態(tài)環(huán)境日趨惡劣，人們向往回歸自然，向往清新的空氣，清幽雅致的環(huán)境。同時也希望能品嘗到綠色無污染的綠色食物，體驗農業(yè)生活的趣味，這些都為綠色生態(tài)旅游提供了更加廣闊的發(fā)展空間。

二、規(guī)劃目標（市場定位）

生態(tài)園的目標市場：首先是成都的居民，包括成都市區(qū)及周邊縣市（溫江、彭州、龍泉等），目標人群二千萬；其次是成都周邊的居民，包括四川省除成都以外的區(qū)縣，目標人群一億；最后是省外甚至國外的游客，目標人群更是極其龐大。

通過規(guī)劃及實施，使生態(tài)園成為集生態(tài)旅游、休閑度假、生態(tài)農業(yè)示范、生態(tài)產品生產、農業(yè)體驗、綠色主題旅游為一體的多功能生態(tài)莊園。具有高水平的經濟效益、生態(tài)效益和社會效益的綜合園區(qū)。本園將推出三大類生態(tài)產品：

1、生態(tài)旅游、休閑度假：包括生態(tài)觀光（生態(tài)景觀觀光、生態(tài)農業(yè)觀光、生態(tài)技術觀光）；休閑度假（營造生態(tài)酒店，配套生態(tài)保健、生態(tài)療養(yǎng)等設施）；生態(tài)餐飲（全部提供本園區(qū)生產的綠色食品，瓜果可以自我採摘，魚蝦可以自我捕捉）；科普教育（生態(tài)知識、生物科學、自然保護、花卉文化等）；娛樂逗趣（動物飼養(yǎng)逗趣、水上娛樂等）；開心農場趣味、家禽果木認養(yǎng)（承包小塊土地、認養(yǎng)家禽、果木）。

2、生態(tài)農業(yè)示范和產業(yè)化：通過運用生態(tài)系統(tǒng)、持續(xù)經營、物質循環(huán)、食物鏈、立體種養(yǎng)等理論和技術，形成各種優(yōu)化的生態(tài)農業(yè)模式。包括大田立體種養(yǎng)，水體立體種養(yǎng)，水生、濕生、中生、旱生植物的水平布臵等等，形成高效的農業(yè)產業(yè)鏈，達到現(xiàn)代設施農業(yè)的科技水平。

3、農業(yè)生態(tài)產品生產：包括園林苗木花卉、高檔切花、特色蔬菜瓜果、特色水果、特色禽畜和高檔水產品等綠色產品的生產，形成生態(tài)農業(yè)的獨特文化，同時渲染綠色生態(tài)農業(yè)的主題。生態(tài)產品生產主要分三類：一類是結合生態(tài)農業(yè)示范，形成本園的特色產品滿足游客趣味體驗及購買需求；另一類是結合旅游和生態(tài)餐飲，形成本園的特色綠色餐飲文化，同時待前兩種模式成熟后，可推廣生態(tài)綠色品牌，面向市場推廣銷售我們品牌的農副產品。

三、規(guī)劃設計原則

（一）生態(tài)的原則

生態(tài)園的規(guī)劃設計必須突出生態(tài)景觀、生態(tài)技術和環(huán)境保護原則。生態(tài)景觀是生態(tài)旅游最終成功的重要基礎，首先應突出下列生態(tài)景觀：

1、從水生植物到旱生植物的生態(tài)系列景觀。

2、結合規(guī)模化生態(tài)農業(yè)生產形成具有巨大吸引力和影響力的季相特色（四季各有大面積的花、彩葉和觀賞果木）。第二，生態(tài)技術：即利用生態(tài)系統(tǒng)中食物鏈、立體種植、生態(tài)因子綜合配臵等原理設計的高效生態(tài)農業(yè)模式。第三，環(huán)境保護：生態(tài)園有著野生鳥類保護的良好基礎，必須使其突出成為亮點。此外，旅游勢必會帶來大量的污染，園區(qū)自身的生產生活需要也會成為污染源，必須高度注意生態(tài)方面的要求，如停車場的位臵設臵；園內低污染交通工具的使用；垃圾的分類收集和處理；利用生物種類配臵和生物防治技術以減少病蟲害，控制農藥污染；依據(jù)食物鏈原理配臵動植物生產環(huán)節(jié)使全園的廢物循環(huán)利用，以消滅污染源等。規(guī)劃的生態(tài)原則是創(chuàng)造園區(qū)恬靜、適宜、自然的生產生活環(huán)境的基本原則，這是提高園區(qū)景觀環(huán)境質量的基本依據(jù)，也是生態(tài)園區(qū)成功與否和可持續(xù)發(fā)展的關鍵所在。

（二）高效益原則

從效益原則出發(fā)，規(guī)劃中將考慮最佳投入和綜合效益最高的項目組合。生態(tài)旅游、休閑度假，生態(tài)農業(yè)示范，生態(tài)產品生產，三方面的項目將有機聯(lián)系，互相促進，創(chuàng)造出比單獨經營更大的經濟效益，同時獲得生態(tài)效益和社會效益。生態(tài)園區(qū)的建立結合基礎設施的建立，勢必帶動生態(tài)旅游的發(fā)展；生態(tài)旅游發(fā)展勢必帶動生態(tài)產品的消費；生態(tài)產品的消費勢必帶動生態(tài)農業(yè)示范的完善發(fā)展。三者有機結合，良性循環(huán)逐漸完善園區(qū)生態(tài)環(huán)境，提高農業(yè)生產園的效率，結合提升生態(tài)旅游的發(fā)展，最終發(fā)展成為成熟的多功能農業(yè)生態(tài)莊園。

（三）參與性原則

直接參與體驗、自娛自樂是我們農業(yè)生態(tài)園最重要的特色亮點。規(guī)劃中將強調旅游項目的參與性、娛樂性和知識性的緊密結合，使城市游客廣泛參與園區(qū)生產、生活的方方面面，通過親自動手獲得樂趣和相關的知識，使他們多層面地體驗農產品飼養(yǎng)、種植、采摘、加工、收獲；動物的馴化、逗趣；野生動物的保護；農業(yè)高新技術的操作及農村生活的趣味等等，使游客享受到源于鄉(xiāng)村又高于鄉(xiāng)村的文化氛圍，享受到現(xiàn)代湖濱、田園、花海的風光。同時著重定位中小學生、青少年市場，作為科普娛樂項目開展具有廣大的市場前景。

（四）突出特色的原則

特色是旅游休閑產業(yè)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿陀鷱?，因而?guī)劃設計要根據(jù)園區(qū)的實際，明確資源情況，選準突破口，使整個園區(qū)的特色更加鮮明。規(guī)劃中考慮本園區(qū)應該突出的是：人工生態(tài)景觀（特別是大面積的花草，樹木，草坪景觀）；人文建筑景觀（個性化建筑、高水平商務區(qū)）；生態(tài)技術生產（利用生態(tài)技術進行新優(yōu)農業(yè)生產、家禽、水產品的養(yǎng)殖）；體驗主題（通過租種土地，認養(yǎng)家禽，果木）；科普教育（針對中小學生對農業(yè)生產等認知少，作為科普教育，體驗生活）；濱水景觀（人工生態(tài)和自然生態(tài)相結合的景觀）；野生鳥類自然保護。通過突出特色，使本園區(qū)成為全國一流，成都第一的農業(yè)生態(tài)主題園。

（五）文化渲染的原則

通常我們談及農業(yè)，首先想到的是其生產功能，很少考慮其中的文化內涵。事實上，農業(yè)的發(fā)展是與文化的進步緊密相連的，其中的花卉種植和欣賞，農業(yè)立體種養(yǎng)生態(tài)鏈，更受到歷史文化的熏陶。所以在園區(qū)的規(guī)劃設計中應深入挖掘出項目內在的文化資源，并加以開發(fā)，提升園區(qū)的文化品位，以實現(xiàn)景觀資源的高水平利用。比如：定期舉辦花卉文化節(jié)、瓜果采摘節(jié)、特色文化傳統(tǒng)節(jié)日；舉辦有獎攝影評選，吸引攝影愛好者的關注，同時達到推廣宣傳作用；舉辦自行車大賽，引起社會關注等。不但以此提升生態(tài)園區(qū)的背景文化，同時達到提升人氣，提升知名度的效果。

（六）整體規(guī)劃，分期開發(fā)原則

由于整個規(guī)劃涉及資金龐大，整個開發(fā)需要整體規(guī)劃，分步實施，以解決開發(fā)過程中的融資及土地不能一次性交付使用等問題，為整個園區(qū)的早日開放及進入良性循環(huán)作好充分準備。從項目開發(fā)順序上，整個園區(qū)分五個大的主題板塊。

1、基礎設施區(qū)（包括：酒店、餐館、會議、茶樓等）；

2、綠色農業(yè)生產區(qū)（包括：無污染瓜果、蔬菜、家禽、花卉等）；

3、園林綠化景觀區(qū)（包括：園林、草坪、植被、湖泊等）；

4、趣味體驗區(qū)（包括：開心農場、果木、家禽認養(yǎng)、燒烤區(qū)、水上娛樂等）；

5、科普教育區(qū)（包括：生態(tài)農業(yè)展示區(qū)、現(xiàn)代農業(yè)設施展示區(qū)、農業(yè)生態(tài)鏈教育區(qū)等）。先從生態(tài)主題建立；生態(tài)餐飲商務區(qū)建設；舉辦花卉觀摩節(jié)，瓜果采摘節(jié)；生態(tài)技術示范；農作物科普教育觀摩；特種水產、動物養(yǎng)殖等的逐步完善，擴大知名度，增加人氣，逐步達到全面開發(fā)的目的。

四、總體規(guī)劃布局

從宏觀布局上把整個園劃分為五大部分，構成園區(qū)的景觀主體框架。（簡略介紹）

（一）園區(qū)景觀篇

1、園林、草坪、植被綠化景觀

2、特色建筑、人文景觀

3、濱江、野生動植物、湖畔景觀

4、主題型園林景觀（花卉、果木）

5、生態(tài)農業(yè)景觀（日光溫室大棚、高效農業(yè)鏈等）

（二）基礎設施篇

1、酒店、餐廳、茶樓、會議

2、人工湖、道路、水利、綠化

3、溫室大棚、科普展示廳、勞動體驗區(qū)

4、燒烤臺、水上娛樂、亭宇、休息廳

5、家禽飼養(yǎng)、漁業(yè)飼養(yǎng)、加工室

6、其他基礎設施

（三）綠色農業(yè)生產篇

1、大田作物、綠色蔬菜、無公害瓜果

2、家禽、漁業(yè)飼養(yǎng)、初加工

3、花卉，苗木生產

4、其他

（四）科普教育篇

1、生態(tài)農業(yè)模式藍圖

2、現(xiàn)代設施農業(yè)框架

3、中小學生農業(yè)認知園

4、大田立體種養(yǎng)模型

5、水體立體種養(yǎng)模型

6、沼氣池、垃圾再生處理裝臵

7、其他

（五）主題型景觀篇

1、花卉博覽區(qū)（牡丹、月季、木蘭科等）

2、果樹采摘區(qū)（櫻桃樹，枇杷樹，桃子樹，李子樹等）

3、瓜果采取區(qū)（西瓜、黃瓜、小番茄、草莓等）

4、開心農場區(qū)、家禽認養(yǎng)

5、其他 下面對以上部分規(guī)劃布局作詳細介紹。

1、園區(qū)景觀帶

整個園區(qū)，按整體布局規(guī)劃，種植各類園林、植被、草坪使整個園區(qū)在各個時期都顯示出綠色、生態(tài)的氛圍。比如種植：銀杏樹、松樹、萬年青等，不但起到綠化作用，也起到割空間的作用，使生態(tài)園與周圍相對分開，同時與周圍大自然景觀有機銜接和過渡，形成和諧地融入大自然，又獨立于大自然的、有特色的景觀。從大門開始延及主干道兩側，包括主入口廣場，對該部分進行精細打造，形成從大門到酒店的園林景觀序列，引導游客游覽全園，把每個主題園有機地連接起來，形成一個和諧的整體。

2、餐飲、住宿，商務區(qū)

該區(qū)域為商業(yè)餐飲，度假居住，商務會談，等區(qū)域。可按規(guī)模大小、檔次修建A、B、C……功能商務樓，包含客房，會議，娛樂，餐飲等硬件設施。同時配備相應的設施，便于旅游、度假。餐飲方面充分考慮以本園農副產品為主導，推廣無公害，綠色菜類食品，形成特有餐飲文化。同時配備優(yōu)質的商務會議廳、茶樓、休閑、KTV等設施。

3、開心農場，家禽認養(yǎng)區(qū)

設立專門種養(yǎng)區(qū)域，劃分地塊用于游客自主種植特色無公害綠色植物，認養(yǎng)家禽、果木。種子、家禽及農具等由園區(qū)統(tǒng)一提供，游客可選擇性直接參與種植，或交園區(qū)代為管理，農產品及家禽產品可由游客自主采摘捕捉，增加游客的體驗趣味，同時附帶推廣銷售農副產品。

4、濱水景觀區(qū) 以大面積人工湖為主體，連接貫穿全園的河流以及水塘形成生態(tài)園獨具特色的水系，根據(jù)水系的不同位臵因地制宜地種植水生植物，進行水產養(yǎng)殖。湖畔四周種植柳樹等觀賞樹木，在寬闊的水面可以劃分出不同的功能區(qū)，如：休閑垂釣區(qū)、水上游樂園、觀賞魚喂養(yǎng)區(qū)、生產養(yǎng)殖區(qū)，野生鳥類保護區(qū)，特別是利用現(xiàn)有豐富的野生鳥類資源，配以保護林塊、林帶和保護措施，形成亮麗獨特的野生鳥類生態(tài)風景區(qū)。同時巧妙設計橋、亭、道路等使之形成獨特的人文景觀，增加園區(qū)的觀摩性。

5、主題園區(qū)

該部分是生態(tài)園主體部分，各主題園和休閑娛樂區(qū)要突出生態(tài)特點，各園區(qū)相對獨立又相互聯(lián)系，即每個園區(qū)具有獨立的景觀特色，獨立的配套設施，獨立的文化內涵，同時在總體規(guī)劃下相互協(xié)調，相互襯托。例如，在全園合適的地方種植牡丹、月季和木蘭科植物……，在開花時，形成全園美麗的景觀，營造舉辦各類花卉節(jié)作基礎。同時劃分區(qū)域種植果園，如：櫻桃樹，枇杷樹，桃子樹，李子樹……，不但可作觀賞用，待成熟時期可開辦各類采摘節(jié)，同時渲染無公害及綠色主題。通過分期開發(fā)，逐步把主要園區(qū)打造成獨具風格特點的精品園，讓游客樂在其中，流連忘返。

6、科普區(qū)

該部分為生態(tài)園核心前言科技部分，通過現(xiàn)代農業(yè)模式再現(xiàn)，無土栽培、物質循環(huán)、食物鏈、立體種養(yǎng)等理論和技術應用，形成各種優(yōu)化的生態(tài)農業(yè)模式，包括大田立體種養(yǎng)，水體立體種養(yǎng)，水生、濕生、中生、旱生植物的水平布臵等等。同時充分利用農業(yè)生態(tài)園區(qū)的廢棄資源，構建可再生利用循環(huán)，構建沼氣池，垃圾分流處理系統(tǒng)等。鑒于現(xiàn)在城市中小學生對于農業(yè)生產的認知不足，可讓科普區(qū)成為一個特色亮點，吸取一大批中小學生、青少年參觀學習體驗，可以與學校合作組織夏令營、農業(yè)教育基地等，增加園區(qū)人氣和效益。

五、園林景觀配臵格局

（一）植物景觀配臵原則

植物配臵上要符合生態(tài)原則，營造四季有花，四季常綠的原則。各個時期有特色的生態(tài)景觀，爭取做到在不同時節(jié)都有宣傳亮點。使人們時刻都感到生態(tài)園“可覽”、“可游”、“可賞”，“可玩”達到終年游客不斷的目的。

1．根據(jù)植物生態(tài)位進行搭配：根據(jù)植物的習性進行喬木+灌木+地被植物的立體種植，以及從水生植物、濕生植物、中生植物到旱生植物的水平配臵，形成穩(wěn)定的生態(tài)結構和生態(tài)系列景觀。

2．從季節(jié)上進行合理搭配：每一個季節(jié)都有幾類（至少一至兩個）品種的觀賞植物形成整個園區(qū)的主題，成為吸引人氣的觀賞亮點。例如：3-4月主要觀賞各種木蘭花、梅花、山茶花、櫻花；4-5月主要觀賞牡丹、芍藥、丁香、海棠、紫藤、杜鵑花景觀；6-8月主要觀賞紫薇、石榴、荷花、睡蓮、合歡景觀；9-10月，主要觀賞桂花、茶梅、八仙花、千屈菜、石蒜景觀；11-12月，主要觀賞菊花、茶梅、蠟梅、梅、報春花，四季可賞的為彩葉植物園。瓜果類：2-3月青棗、桑葚；4-5月櫻桃，草莓、琵琶；6-7月李子、西瓜、桃子、獼猴桃；8-9月葡萄、杏、梨子；9-10月梨子、蘋果、柿子11-12橘子、柚子、甘蔗……使各個時期都有瓜果可摘，讓游客不但有觀賞的景觀，同時有“收獲”的喜悅。

3．根據(jù)園林美學進行搭配：依據(jù)植物的高矮、色彩、香味進行配臵，同時合理配臵落葉和常綠植物，遠景和近景，個別突出和整體協(xié)調，給人們的感官以最佳的感受。

（二）建筑景觀配臵原則

根據(jù)整體規(guī)劃，分期開發(fā)的原則，生態(tài)園的建筑將按經營目標進行全面規(guī)劃，然后按實際需要逐步配套，既使全園建筑布局合理、格調一致，避免重復勞動，又減少前期投入和后期維修養(yǎng)護費用。建筑景觀配臵原則如下：

1、建筑物的格調應與生態(tài)園的主格調協(xié)調一致，即以生態(tài)建筑為建筑物的設計和建造標準。

2、在建筑風格上形成生態(tài)園自己的特色。建筑風格應定位為有中國傳統(tǒng)特色和地方特色的建筑，可參考各類建筑風格。中國文化源遠流長，挖掘建筑文化，形成特色建筑，將成為生態(tài)園的一個亮點。

3、整個生態(tài)園以清澈的河流貫穿，充分利用河流資源，挖掘我國的橋文化，建成各種有傳統(tǒng)特色的橋梁、亭宇，道路等，這些都將成為園區(qū)的亮點。

4．生態(tài)園的亭、廊和其他配套設施，可以竹，木，草等綠色材料為基礎，建造個性化建造，突出生態(tài)園的特色和自己的風格。生態(tài)的框架，配上各種藤本植物，形成外觀、色彩多樣的各種生態(tài)建筑。同時綜合考慮使用年限的基礎上大大的節(jié)約構建成本。

5．水上娛樂項目上可充分配備個性小船，兒童游玩樂園，成人競技類樂園，同時配備垂釣，捕魚等水上項目。

六、旅游開發(fā)規(guī)劃

（一）旅游市場分析

隨著生活水平和文化素質的提高，生活觀念的變化，人們用于旅游的時間和支出在不斷提高，整個旅游市場呈快速增長的趨勢。而我們生態(tài)園位于成清快速旁，毗鄰“鳳凰湖”景區(qū)，具有優(yōu)越的地理位臵和便捷的交通，同時結合開發(fā)優(yōu)質的水資源和野生鳥類資源，把其規(guī)劃成為集生態(tài)旅游、休閑度假、生態(tài)農業(yè)示范、生態(tài)產品生產、后期可發(fā)展生態(tài)房產開發(fā)于一體的綜合園區(qū)，以植物生態(tài)景觀、水域景觀、野生鳥類景觀為主要特色，配以可口、保健的生態(tài)餐飲及有特色的逗趣、娛樂項目和休閑環(huán)境吸引游客，將其建設成一個高水平、高效益的以旅游為主業(yè)的園區(qū)，是完全可行的。

（二）旅游項目開發(fā)規(guī)劃

旅游項目的開發(fā)圍繞“農業(yè)生態(tài)”、“智趣體驗”、“綠色無公害”、“主題園區(qū)”、“科普教育”……為核心進行，力求做出本園的特色。以下各項目主要分布于：游客活動中心、休閑活動中心、逗趣園、水上游樂場園。

1、文化類

（1）生態(tài)文化展（資源再利用、種養(yǎng)模式）（2）長江水族館（食物鏈、生態(tài)文化）（3）生態(tài)農業(yè)產業(yè)鏈文化（4）攝影愛好，科普展示廳

2、觀光類（1）濱水長廊

（2）瑤臺觀景（觀景亭宇、高塔）（3）琪林觀鳥（觀鳥臺、野生動物觀摩）（4）花港觀魚（觀魚廊、喂養(yǎng)逗趣）

3、主題類（1）季節(jié)性花卉節(jié)（2）季節(jié)性瓜果采摘節(jié)

（3）農業(yè)生產、家禽飼養(yǎng)科普教育（4）開心農場，果木、家禽認養(yǎng)

4、休閑類

（1）樹上旅館、湖上小屋、特色餐廳、商務酒店（2）古色茶香（品茶、享受茶文化、棋牌娛樂）

（3）香花古閣（仿古建筑物，內外配臵四季香花，古音樂，配套桑拿娛樂項目）

（4）多功能廳（會議、卡拉ＯＫ、歌舞廳）

5、參與逗趣類

（1）碧波戲魚（潛水和魚類逗趣）（2）與鳥同樂（喂鳥逗鳥園區(qū)）（3）岸邊垂釣（垂釣、捕魚趣味）（4）植物迷宮（5）兒童樂園

6、運動娛樂類（1）水上蹦極（2）趣味射擊場（3）特色燒烤趣味（4）特色泳場（5）各式游艇

（三）游線規(guī)劃

本生態(tài)園風景旅游區(qū)以三類游線串起一系列的旅游觀光園區(qū)和項目。游線分別是：陸上游線、水上游線和濱水游線。

1．陸上游線：以主干道和各園區(qū)的觀光小路形成陸上游線，聯(lián)系各主題園區(qū)和陸上觀光旅游項目。

2．水上游線：水上游線豐富了游客的旅游選擇，通過水上游線欣賞濱水景觀，將濱水觀光、水上觀光和水上娛樂項目聯(lián)系起來。3．濱水游線：濱水游線分為環(huán)湖電瓶車、自行車道，步行道和沿東西河道方向的濱水長廊和沿河道路，將全園的主要景點和游樂項目串聯(lián)起來，形成獨特的風景觀賞線。

（四）環(huán)境容量與游人規(guī)劃

環(huán)境容量是由風景旅游區(qū)面積和可供游人游覽空間決定。環(huán)境容量與游人規(guī)劃必須根據(jù)市場的預測，同時考慮風景區(qū)的極限風景空間容量和理想風景空間容量。生態(tài)園風景旅游區(qū)內可供游人游覽的空間，可分為主要游線和主要游人聚集景點兩類。生態(tài)園的大致面積3000畝，根據(jù)生態(tài)園的區(qū)位、交通條件、周邊環(huán)境和生態(tài)園的規(guī)模和特點，參照類似的主題公園的情況，游人規(guī)模設計為日最大容量5000人，瞬時容量1000人。主要游線和主要游人聚集景點的容量將按上述預測進行統(tǒng)籌規(guī)劃設計（下一步做）。

（五）旅游服務配套設施規(guī)劃

1．旅游服務設施將配合游覽區(qū)設臵，以提供方便周到的旅游服務。其建筑物必須經過詳細設計，結合自然，協(xié)調景觀，為旅游區(qū)增色，使之成為與整個旅游區(qū)環(huán)境相映襯的人文景觀。2．旅游服務配套設施種類：

（1）配合三條游線，設臵固定?？奎c，如水上游線的?？看a頭；環(huán)湖自行車的自行車驛站等。

（2）在適當?shù)牡胤皆O臵指示牌、解說牌、導游圖、科普技術講解員等，引導游人游覽。

（3）提供各種各樣的接待服務，如游客服務中心、餐館、旅館、小賣部等。

（4）休息亭、椅、廁所、垃圾箱等。

3．具體設計規(guī)模及分期發(fā)展規(guī)劃（下一步做）。

（六）游覽組織規(guī)劃

生態(tài)園的旅游可從以下幾方面進行組織：（可與旅游公司合作開發(fā)）

1、一日游（1）生態(tài)觀光游：以園區(qū)大規(guī)模的花海生態(tài)景觀、主題園區(qū)、生態(tài)農業(yè)和優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境來滿足久居城鎮(zhèn)的居民的好奇心及回歸自然、融于自然，享受大自然美景的心理。目標市場：城市市民。（2）節(jié)慶文化游：通過開展節(jié)慶文化活動，例如：牡丹芍藥節(jié)、木蘭節(jié)、草莓采摘節(jié)、西瓜采摘節(jié)等，吸引相關文化愛好者。目標市場：城市及周邊居民、花卉愛好者、攝影愛好者。

（3）生態(tài)美食游：通過養(yǎng)殖特種水產、特種禽畜，種植生態(tài)的蔬菜、瓜果，由游客自我捕捉、采摘，讓游客在沐浴園區(qū)旖旎風光的同時，享受采收農產品的樂趣和生態(tài)飲食的美味（可以結合生態(tài)產品、生態(tài)美食銷售）。目標市場：城鎮(zhèn)居民、美食愛好者。

（4）娛樂逗趣游：通過有特色的水上活動，特色燒烤，馴化的珍奇可愛的動物、鳥類，魚類逗趣，兒童喜歡的趣味活動等，讓游客在清澈的湖光中享受人與自然、人與其他生物之間和諧相處的樂趣。目標市場：周邊城鄉(xiāng)的青少年、兒童、中小學生。

2、二日游

（1）周末娛樂游：針對雙休日，有計劃地推出周末休閑娛樂活動熱點，推薦適合不同游客的周末休閑娛樂套餐供游客選擇，讓游客在生態(tài)園美麗的風光中度過一個愉快的周末。目標市場：周邊城鎮(zhèn)的中上工薪階層。

（2）鄉(xiāng)情體驗游：通過設臵特色民居，渲染民俗風情，讓游客“吃農家粗糧，干農家細活，享鄉(xiāng)村陶然之樂”。目標市場：城市家庭、外國游客。（3）科普知識游：利用生態(tài)農業(yè)示范基地、生態(tài)文化城、長江水族館等展示現(xiàn)代化的生物技術；生態(tài)技術；植物栽培技術；特種動物、魚類、鳥類的飼養(yǎng)、馴化技術等，充分展示科學技術向生產力的轉化。并讓游客參與活動。使他們通過實踐學習到課堂上學不到的知識。目標市場：中小學生。3．多日游

（1）休閑度假游：通過美麗的生態(tài)環(huán)境，可口的生態(tài)飲食，舒適的生態(tài)人居，充滿知識的文化氛圍，吸引人的逗趣娛樂活動和適當?shù)倪\動設施。使游客形成長期度假的愿望。目標市場：白領階層、外企員工、老干部、高層管理人員。

（2）會議考察游：園區(qū)配備接待中小型會議的設施，充分利用生態(tài)園的優(yōu)美環(huán)境和休閑度假條件，爭取承辦中小會議和短期培訓班。目標市場：專家學者、政府部門、大型企業(yè)、民間組織舉辦的各種中小型會議和中高水平短期培訓班。

（3）生態(tài)療養(yǎng)游：在生態(tài)園良好的環(huán)境條件的基礎上，配備退休的名中醫(yī)、療養(yǎng)師、保健師，針對性的制定療養(yǎng)計劃，通過居住環(huán)境布臵、體育娛樂、心理調節(jié)、飲食調配，使人們達到有病治病，無病保健的目的。目標市場：退休老干部、政府和企事業(yè)單位中高層管理人員。

（4）學生夏令營：生態(tài)園可作為中小學生生物課及生態(tài)教育培訓的第二課堂和實習基地及娛樂度假基地?？梢苑e極和教育部門聯(lián)合組織各種形式的夏令營、冬令營；策劃具有影響力的少年兒童喜愛的各種活動。目標市場：中小學生。

（七）經濟效益分析（下一步做）

涉及資金投入，生態(tài)園產值、商務酒店設施等諸多因素，此處不作闡述。

七、環(huán)境保護規(guī)劃(略)

（一）環(huán)境保護和資源利用

生態(tài)園的規(guī)劃設計必須突出生態(tài)景觀，同時要極力保護和維持生態(tài)景觀的可持續(xù)性，生態(tài)景觀是生態(tài)旅游最終成功的重要基礎。所以環(huán)境保護和資源利用極其重要。生態(tài)園中要配備園林、花卉、農業(yè)相關的技術管理人員，對生態(tài)環(huán)境進行必要的維護和改進。同時要配備垃圾處理，資源利用的機制，創(chuàng)造園區(qū)恬靜、適宜、自然的生產生活環(huán)境。

（二）垃圾分類收集、處理、再利用

由于園區(qū)針對游人開放，勢必帶來很多生活垃圾，所以垃圾處理極其嚴峻，園區(qū)應分片區(qū)安排人員整理打掃。同時合理設立停車場、垃圾箱、告示牌等，引導游客維護環(huán)境衛(wèi)生。游客生活垃圾，農副產品的藤條垃圾、動物糞便等都可作為沼氣的再生資源重復利用。

（三）防災規(guī)劃

由于園區(qū)面積大，地域廣，結構復雜，所以安全問題尤為嚴峻。在各路口，有安全隱患的地方都要設立警示牌，同時定期排查有可能存在的安全隱患。在基礎設施的建筑物上也因充分考慮防災因素，確保營造一個健康安全的旅游園區(qū)。

八、基礎設施規(guī)劃(下一步做)

（一）排灌系統(tǒng)和給排水規(guī)劃

（二）道路交通系統(tǒng)規(guī)劃

（三）電力電訊規(guī)劃

九、各園區(qū)的規(guī)劃設計（略）

（一）植物花卉園的規(guī)劃設計

1．牡丹園；2．木蘭園；3．造型植物園；4．梅園；5．桂花園；6．石榴園；7．紫薇園；8．丁香園；9．竹園；11．海棠園等。

（二）果木觀光采摘園規(guī)劃設計

1、櫻桃園；

2、枇杷園；

3、李子園；

4、桃子園；

5、葡萄園；

6、橘子園；

7、草莓園；

8、小番茄園；

9、西瓜園；

10、黃瓜園等。

（三）園林景觀區(qū)域的規(guī)劃設計

1．主入口和入口景觀帶；2．入口廣場；3．人工湖、濱水景觀帶；4．中心景觀帶；5．背景林帶；6．野生鳥類保護區(qū)等。

（四）休閑度假和服務區(qū)的規(guī)劃設計

1．酒店；2．生態(tài)餐館；3．游客活動中心；4．休閑度假區(qū)；5．休閑活動中心；6．逗趣園；7．水上游樂場園等。

（五）生產和示范區(qū)規(guī)劃設計

1．生態(tài)農業(yè)示范區(qū)；2.現(xiàn)代設施農業(yè)展示區(qū)；3．苗木花卉生產區(qū)；4．禽獸畜養(yǎng)殖區(qū)；5．水產養(yǎng)殖區(qū)。

（六）辦公區(qū)、職工生活區(qū)規(guī)劃設計

（七）觀景點和亭、廊的規(guī)劃設計

十、后記近年來人們生活水平不斷提高，越來越多的人擁有私家車輛，短期自駕休閑游已成為一種新型的旅游方式，越來越多的“農家樂”式農業(yè)生態(tài)旅游越來越受到人們的青睞。直到2009年四川首批全國農業(yè)旅游示范點就建了9個：郫縣友愛鎮(zhèn)農科村、成都市紅砂村花鄉(xiāng)農居、成都龍泉驛區(qū)興龍鎮(zhèn)萬畝觀光果園、都江堰市青城紅陽獼猴桃綠茶基地……這些農業(yè)旅游示范點的建立說明現(xiàn)在農業(yè)生態(tài)旅游業(yè)是一個朝陽產業(yè)，正蓬勃發(fā)展。

近年來成都周邊也發(fā)展了許多頗具規(guī)模的農業(yè)主題型莊園，比如：成都“五朵金花”、龍泉的桃花節(jié)，琵琶節(jié)、鳳凰湖的櫻花節(jié)、彭州的春筍節(jié)、浦江的郁金香節(jié)……，這些農業(yè)主題型旅游越來越受到市民的喜愛，每年都是一個亮點吸引了大批的游客。旅游業(yè)是一個綜合性很強的產業(yè)，吃、住、行、游、購、娛是旅游的六大要素。要有吃、有住、進得來，出得去，有物可購，有處去樂。因此，旅游的發(fā)展，必然不斷帶動與這要素直接相關的飲食、建筑、交通、園林、商業(yè)、保險等行業(yè)的發(fā)展。雖然成都周邊的這些農業(yè)主題型莊園發(fā)展較快，給當?shù)剞r戶帶來了極大的經濟效益。但是這些農業(yè)生態(tài)主題旅游也存在一些不足的地方。比如: 1.缺乏科學、合理的旅游發(fā)展規(guī)劃；2.管理體制混亂，阻礙了農業(yè)旅游的發(fā)展；3.缺乏統(tǒng)一的管理規(guī)范和標準；4.項目分散、內容單一；5.旅游產品開發(fā)深度不夠，缺少創(chuàng)新理念；6.各項基礎設施較差、配套服務設施落后；7.旅游經營服務的理念落后；8.農業(yè)旅游的特色不突出等問題。這些不足和日益增長的旅游需求形成一個尷尬的狀況，就是單調乏味、缺乏新意、年年翻版給人無處可玩沒有新意的感覺。

鑒于此，我們農業(yè)生態(tài)園要長足發(fā)展，改善這些不足，著重突出體現(xiàn)生態(tài)農業(yè)、主題農業(yè)的閃亮點。同時改變傳統(tǒng)生態(tài)農業(yè)規(guī)模小、形式單一的缺點，只有這樣才能給人煥然一新的感覺，給游人震撼的視覺效果。所以需要處理好下面幾個要素：1.農業(yè)生產與旅游開發(fā)之間的關系；2.農耕文化、生態(tài)產業(yè)的挖掘保護與旅游產品的開發(fā)設計；3.旅游服務的規(guī)范化、標準化與突出特色化、個性化之間的關系；4.基礎設施建設和旅游發(fā)展之間的關系；5.旅游資源與旅游產品之間的關系；6.短期經濟利益與長遠可持續(xù)發(fā)展之間的關系。整個生態(tài)景區(qū)不但要立足于農業(yè)，發(fā)展生態(tài)景觀，還要比其他生態(tài)農業(yè)莊園有更多的創(chuàng)新和構想，這些都需要進一步深入探討，在以后的工作中不斷體現(xiàn)，此處不作詳細說明。

下面就農業(yè)生態(tài)園實施作一個簡單的流程規(guī)劃：

1、成立農業(yè)公司（2011.5前）

成立農業(yè)公司，以公司的模式管理生態(tài)園。制定規(guī)章制度，建立管理體系，統(tǒng)一規(guī)劃。涉及到資金、管理體系的建立，為以后規(guī)范化管理發(fā)展作基礎。

2、團隊人員組建（2011.7前）

組建團隊，根據(jù)各方面人才需求不斷完善管理體系。比如農業(yè)管理技術人才、園林人才、策劃人才、酒店服務管理人才等。

3、網站的建立（2011.8前）

構建公司網站，提升形象，便于以后宣傳、推廣等工作開展。比如：可以在網站上發(fā)布農業(yè)生態(tài)園的發(fā)展情況、發(fā)布活動主題信息、旅游景點特色介紹、酒店設施情況，提供預訂咨詢服務等等，讓市民更加便捷的了解到我們農業(yè)生態(tài)園的情況，也為規(guī)范化發(fā)展起積極推動作用。

4、整體規(guī)劃設計（2011.9前）

確定生態(tài)園區(qū)發(fā)展方向，因地制宜制定發(fā)展藍圖。根據(jù)現(xiàn)有資金情況、資源情況，分步驟計劃實施，逐步完

成發(fā)展藍圖的構想。涉及到前期資金預算，園區(qū)分期建設，分期開發(fā)等方面問題（需專業(yè)的設計公司設計藍圖）。

5、基礎設施建設（2011.10前）

生態(tài)園區(qū)興建、基礎設施的建設。按照生態(tài)園現(xiàn)有資源合理開發(fā)利用，按照設計藍圖，分步驟興建基礎設施，逐步建立生態(tài)模式。這是生態(tài)園區(qū)成功與否的關鍵所在，也是以后擴大招商引資的樣板工程，是農業(yè)生態(tài)園發(fā)展的最根本要素。

6、宣傳推廣（2012.6前）

通過網絡、電視新聞、報刊雜志、政府宣傳等方式宣傳推廣。比如：首先我們可以通過網絡、短信平臺、報刊有獎征集為生態(tài)園取名；作問卷調查、提建設性建議等方式。不但可以集思廣益獲取有價值的建議，同時達到宣傳推廣的目的。其次可以通過專題電視節(jié)目錄制、新聞采訪報道、報刊宣傳報道、政府合作宣傳等多種方式宣傳。同時可以主動出擊，與學校合作作為農業(yè)科普教育基地，與政府合作作為現(xiàn)代農業(yè)示范窗口，與企業(yè)合作作為會議休閑的場所。

7、后續(xù)擴建(2012.12前)在原有基礎上不斷擴大規(guī)模、完善設施和管理，提升生態(tài)園的規(guī)模和知名度。由于整個規(guī)劃涉及資金巨大，前期可實施項目有限，所以涉及到后續(xù)擴建。整個項目需要整體規(guī)劃，分步實施，逐步使園區(qū)不斷完善提升。這都需要統(tǒng)籌管理，統(tǒng)一部署戰(zhàn)略方案。

8、展望發(fā)展（2014.4前）

農業(yè)生態(tài)旅游園，是一個新型的高效益產業(yè)，具有強大的生機和廣闊的前景，擁有取之不竭的源源收益。同時它也是一個有益于社會，有益于民生的工程項目，所以意義極其重大。生態(tài)園區(qū)從設計到實施，從無到有，從小到大，勢必需要付出無數(shù)的努力和艱辛。生態(tài)園區(qū)在不斷的發(fā)展中逐步完善，最終形成一個良性循環(huán)的機體，力求逐漸成為成都，乃至全國一流的農業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)。同時努力打造自己的綠色農業(yè)品牌，為以后綜合性發(fā)展打下基礎。2011-4-9

第四篇：農業(yè)產業(yè)園規(guī)劃

農業(yè)產業(yè)園規(guī)劃

發(fā)布時間：2014年10月10日 【字體： 大 中 小】 概念：

農業(yè)生態(tài)園也稱農業(yè)休閑園，是指利用田園景觀、自然生態(tài) 及環(huán)境資源，結合農林漁牧生產、農業(yè)經營活動、農村文化及家庭生活，提供國民休閑，增進國民對農業(yè)及農村的體驗為目的的農業(yè)經營;是集旅游功能、農業(yè)增效 功能、綠化、美化和改善環(huán)境功能于一體的新型產業(yè)園。它實現(xiàn)生態(tài)效益、經濟效益與社會效益的統(tǒng)一。

現(xiàn)今農業(yè)生態(tài)園面臨的問題：1)園區(qū) 定位不清晰，盲目追求“大而全”缺乏拳頭產品與核心競爭力，對旅客吸引力不強;2)農業(yè)生態(tài)化不強，很多園區(qū)只以觀光農業(yè)為幌子，單純追求盈利，很難實現(xiàn) 經濟、社會與生態(tài)效益的統(tǒng)一。3)缺乏科學的規(guī)劃設計與運營管理，園區(qū)功能不明確、產品單

一、旅游資源利用率低。服務范圍：

生態(tài)農業(yè)產業(yè)規(guī)劃

生態(tài)農業(yè)產業(yè)園規(guī)劃

產業(yè)園招商引資

生態(tài)農業(yè)產業(yè)招商培訓 指導思想

因地制宜，綜合規(guī)劃設計;

培植精品，營造主題形象;

效益兼顧，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展 生態(tài)園整體規(guī)劃方案

1、生態(tài)園功能分區(qū)規(guī)劃

依據(jù)資源屬性、景觀特征性及其現(xiàn)存環(huán)境，在考慮保持原有的自然地形和原生態(tài)園的完整性的基礎上，結合未來發(fā)展和客觀需要，規(guī)劃中應采取適當?shù)脑O計實現(xiàn)園內的功能分區(qū)，以惠東永記生態(tài)園為例，設計中就可以因地制宜設置生態(tài)農業(yè)示范區(qū)、觀光農業(yè)旅游區(qū)和科普教育功能區(qū)。

生態(tài)農業(yè)示范區(qū)

生態(tài)農業(yè)示范區(qū)是生態(tài)園設計的核心部分，它是生態(tài)園最主要的效益來源和示范區(qū)域，是生態(tài)園生存和發(fā)展的基礎。生態(tài)農業(yè)示范區(qū)的規(guī)劃設計應以生態(tài)學原理為指導，遵循生態(tài)系統(tǒng)中物質循環(huán)和能量流動規(guī)律，園區(qū)設計所采用的生態(tài)農業(yè)類型中既包含有生產者，消費者，也要有分解者。

觀光旅游區(qū)域

進入21世紀，伴隨著人類生產、生活方式的變化及鄉(xiāng)村城市化和城鄉(xiāng)一體化的深入，農業(yè)已從傳統(tǒng)的生產形式逐步轉向景觀、生態(tài)、健康、醫(yī)療、教育、觀光、休閑、度假等方向，所以生態(tài)熱、回歸熱、休閑熱已成為市民的追求與渴望。生態(tài)園新設計著重把農業(yè)、生態(tài)和旅游業(yè)結合起來，利用田園景觀、農業(yè)生產活動、農 村生態(tài)環(huán)境和生態(tài)農業(yè)經營模式,吸引游客前來觀賞、品嘗、習作、農事體驗、健身、科學考察、環(huán)保教育、度假、購物等。突破固定的客源渠道,以貼近自然的特 色旅游項目吸引周邊城市游客在周末及節(jié)假日作短期停留,以最大限度利用資源,增加旅游收益。

生態(tài)園規(guī)劃以充分開發(fā)具有觀光、旅游價值的 農業(yè)資源和農業(yè)產品為前提，以綠色、健康、休閑為主題，在園內建設花藝館、野火樂園、綠色餐廳、綠色禮品店、農家樂活動園、漁樂區(qū)、農業(yè)作坊、露天茶座、生態(tài)公園、天然鳥林等休閑娛樂場所，讓游客在完美的生態(tài)環(huán)境中盡情享受田園風光。

科普教育功能區(qū)

旅游科普規(guī)劃時應遵 循知識性原則、科技性原則、趣味性原則，例如可以通過在生態(tài)園中設立農業(yè)科普館和現(xiàn)代農業(yè)科技博覽區(qū)等科普教育中心，向游人介紹農業(yè)歷史、農業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，普及農業(yè)知識和加強環(huán)保教育。還可在現(xiàn)代農業(yè)科技博覽區(qū)設立現(xiàn)代農業(yè)科技研究中心，采用生物工程方法培植各種農作物，形成特色農業(yè)。這樣生態(tài)園一方面可以 為當?shù)丶爸苓叺貐^(qū)的科普教育提供基地，為大中院校和中小學生的科普教育提供場所，同時也為各種展覽和大型農業(yè)技術交流、學術會議和農技培訓提供場所。

2、生態(tài)園中其他規(guī)劃

園路規(guī)劃

依照園林規(guī)劃設計思路，從園林的使用功能出發(fā)，根據(jù)生態(tài)園地形、地貌、功能區(qū)域和風景點的分布，并結合園務管理活動需要，綜合考慮，統(tǒng)一規(guī)劃。園路布局 既不會影響園內農業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的運作環(huán)境，也不會影響園內景區(qū)風景的和諧和美觀。園路布局主要采用自然式的園林布局，使生態(tài)園內景觀美化自然而不顯莊重，突 出生態(tài)園農業(yè)與自然相結合的特點。園林主干道寬約5 m，用于電車通道和游人集散;次干道連接到各建筑區(qū)域和景點;專用道為園務管理使用;游步道和山地單車道主要圍繞生態(tài)公園而建，寬1.2~2 m。

給水排灌工程規(guī)劃

生態(tài)園以生產有機農產品為主，園內農業(yè)生產需要有完善的灌溉系統(tǒng)，同時考慮到環(huán)保及游人、園工的飲用需水，所以進行給水排水系統(tǒng)的規(guī)劃。規(guī)劃中主要利用 地勢起伏的自然坡度和暗溝，將雨水排入附近的水體;一切人工給水排水系統(tǒng)，均以埋設暗管為宜，避免破壞生態(tài)環(huán)境和園林景觀;農產品加工廠和生活污水排放管 道接入城市活水系統(tǒng)，不得排入園內地表或池塘中，以避免污染環(huán)境。

園區(qū)綠化設計

生態(tài)園內的綠化規(guī)劃，均以不影響園內 生態(tài)農業(yè)運作和園內區(qū)域功能需求出發(fā)來考慮，結合植物造景、游人活動、全園景觀布局等要求進行合理規(guī)劃。全園內建筑周圍平地及山坡(農業(yè)種植區(qū)域除外)綠 化均采用多年生花卉和草坪;主要干道和生態(tài)公園等輔助性場所(餐廳、科普館等等)周圍綠化則采用觀花、觀葉樹為主，全園內常綠樹占總綠化樹木的 70%~80%，落葉樹占20%~30%，保證園內四季常青?？傊珗@內植物布局目的，既達到各景區(qū)農業(yè)作物與綠化植物的協(xié)調統(tǒng)一，又要避免產生消極影 響(如綠化植物與農作物爭奪外界自然條件等)。

案例：海南太陽能農業(yè)生態(tài)園項目

背景介紹：該項目屬于光伏綜合農業(yè)開發(fā)項目，預計總投資4億元，占地1000畝。

解決辦法：中金產業(yè)經過多次考察，提出充分利用海南光照強、日照時間長等天然優(yōu)勢，在不改變土地性質的前提下，采用“一地兩用”的開發(fā)模式，場地上架設 光伏組件發(fā)電，在光伏組件下及間隔處種植農作物，同步發(fā)展光伏發(fā)電和現(xiàn)代農業(yè)，達到既促進現(xiàn)代設施農業(yè)發(fā)展，又提供清潔能源的目的，是新的生產方式上的突 破和創(chuàng)新，也是一個集光伏發(fā)電、大棚種植、露地種植、科研、教育培訓等一體化的科學規(guī)劃循環(huán)經濟園區(qū)。

第五篇：總體產業(yè)園規(guī)劃

天津創(chuàng)意產業(yè)園總述

2007 年 9 月 28 日，天津市首家正式掛牌的由老工業(yè)廠房改造而成的現(xiàn)代創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)——紅橋區(qū)意庫創(chuàng)意產業(yè)園正式成立，開啟了天津產業(yè)建筑發(fā)展創(chuàng)意產業(yè)正規(guī)化的先河。

其實，天津發(fā)展創(chuàng)意產業(yè)最早的產業(yè)建筑是海河邊臺兒莊路上的 6 號院。早在 1999 年，天津美術學院畫家鄧國源就入駐了 6 號院這座具有一百多年歷史的倉庫院落，在這里成立了第一個畫家工作室。如今的臺兒莊 6 號，已經成為天津基于產業(yè)建筑發(fā)展創(chuàng)意產業(yè)的先行者。

2005 年 12 月 19 日，萬通上游開場（原天津福聚興機器廠生產渦輪機的兩個舊廠房）正式開館，該館建筑面積近3000平方米，包括小劇場、藝術廊和多功能等活動場所。但隨著萬通上游房地產項目的持續(xù)推進，該中心已被拆除。

辰赫創(chuàng)意產業(yè)園成立于 2008 年7 月 21 日，是由天津內燃機磁電機廠的五座老廠房改建而成。目前，園區(qū)的改造已基本完成，簽約和入駐辰赫的創(chuàng)意企業(yè)已經達到 33 戶，包含了互聯(lián)網、廣告、畫廊、美術培訓機構以及風險投資商等產業(yè)類型。

3526 藝術創(chuàng)意工場于 2008 年 7 月開園，是天津美術學院利用天津華津制藥廠廠房改建成的創(chuàng)意產業(yè)園。通過招商引資，使之成為集動漫創(chuàng)作、電子商務、工業(yè)設計、人才培養(yǎng)等功能于一體的產業(yè)聚集區(qū)。

目前，除意庫、6 號院等一批已發(fā)展成型且頗具規(guī)模的創(chuàng)意產業(yè)園外，規(guī)劃或在建的還有以下幾個：

藝華輪創(chuàng)意工場：2007年 10 月，該工場在河北區(qū)正式揭牌。園區(qū)是由天津自行車行業(yè)協(xié)會與河北區(qū)政府聯(lián)合創(chuàng)辦，利用擁有百年歷史的德式廠房——天津機車車輛廠的老工業(yè)廠房改建而成。園區(qū)將依托中國北方國際自行車展覽會及展會所吸引的創(chuàng)意廣告市場，爭取把一些分散的展覽設計和廣告業(yè)資源有效集聚起來，逐步發(fā)展成為擁有動漫開發(fā)、展覽策劃、廣告和產品創(chuàng)意設計、制作、裝修一條龍的綜合園區(qū)。

天津南開·創(chuàng)意工坊：2008 年 11 月 12 日，位于長江道92 號，總投資額 1200 萬元人民幣，占地面積約 25 畝，擬改造建筑總面積 1.2 萬平方米，園區(qū)擬建為涵蓋建筑設計、室內設計、工業(yè)造型設計、服裝設計與展示及計算機軟件開發(fā)、網絡技術、動漫設計等產業(yè)的綜合園區(qū)。

飛鴿—88：2009 年 02 月，河東區(qū)舉行飛鴿 88 項目論證會，對園區(qū)的外立面設計、內部結構改造和招商等問題進行了充分研討。飛鴿 88 利用天津飛鴿自行車廠閑置的廠房，主要發(fā)展服裝、工業(yè)美術、汽車造型和建筑等設計類創(chuàng)意產業(yè)。

（引自：潘天佑；天津大學建筑學院；天津產業(yè)建筑更新中創(chuàng)意產業(yè)類型選擇和布局研究；

2009.5）

天津歷史風貌建筑746幢老房子得保護

未來五年，本市將推動建設“四區(qū)四線”，打造天津特色的歷史風貌建筑保護利用體系；“四區(qū)”包括：五大道歷史文化博物館區(qū)(其中包括慶王府精品酒店區(qū)、先農商貿區(qū)、民園西里文化藝術區(qū)、湖南路高檔商住區(qū))、解放北路歷史文化區(qū)、一宮花園歷史文化區(qū)、繼續(xù)完善泰安道英式文化商業(yè)區(qū)中的歷史風貌建筑整修；“四線”包括：五大道名人故居景觀線(其中包括慶親王舊居、張福運舊居、張紹增舊居、顧維鈞舊居、李氏舊居、李勉之舊居、徐世昌舊居、曹錕舊居等)、辛亥革命歷史紀念景觀線(包括靜園、張園、段府)、解放北路金融歷史文化景觀線以及意式商業(yè)文化景觀線。

從研討會上獲悉，2005年《天津市歷史風貌建筑保護條例》實施以來，截至目前，本市依據(jù)“保護優(yōu)先、合理利用、修舊如故、安全適用”的原則，對746幢、114萬平方米的歷史風貌建筑實施全方位的保護，逐幢建立保護圖冊和安全檔案，為歷史風貌建筑“修舊如故”提供適用的技術和材料，使261幢、58.71萬平方米歷史風貌建筑得到修繕，恢復了昔日風采，凸顯了城市特色。

據(jù)了解，整理后的溥儀舊居靜園作為國家3A級旅游景區(qū)和愛國主義教育基地，累計接待中外游客超過76萬人次；利用歷史風貌建筑設置的梁啟超紀念館、曹禺故居紀念館、電力博物館等文化設施，吸引大量海內外游客；2011年10月，慶王府修竣運營，累計接待消費和旅游人數(shù)突破兩萬人次，成為本市歷史風貌建筑保護利用新亮點和高端服務業(yè)新坐標。

附：天津市歷史風貌建筑保護條例

天津市人民代表大會常務委員會公告第50號 頒布時間：2005-7-20發(fā)文單位：天津市人大常委會

由天津市第十四屆人民代表大會常務委員會第二十一次會議于2005年7月20日通過，現(xiàn)予公布，自2005年9

月1日起施行。

天津市人民代表大會常務委員會

2005年7月20日

第一章 總則

第一條 為了加強對本市歷史風貌建筑的保護，規(guī)范歷史風貌建筑管理，促進城市建設與社會文化的協(xié)調發(fā)展，根據(jù)國家有關法律、行政法規(guī)，結合本市實際情況，制定本條例。

第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內的歷史風貌建筑和歷史風貌建筑區(qū)的確定、保護、利用和管理。

第三條 本條例所稱歷史風貌建筑是指建成五十年以上，具有歷史、文化、科學、藝術、人文價值，反映時代特色

和地域特色的建筑。

本條例所稱歷史風貌建筑區(qū)是指歷史風貌建筑集中成片，街區(qū)景觀較為完整、協(xié)調的區(qū)域。

第四條 歷史風貌建筑的保護工作，應當遵循統(tǒng)一規(guī)劃、分類管理、有效保護、合理利用的原則。

第五條 市和區(qū)、縣人民政府應當加強對本行政區(qū)域內歷史風貌建筑保護工作的領導，提供必要的經費支持。

第六條 市人民政府組織規(guī)劃、房地產等行政主管部門編制本市歷史風貌建筑和歷史風貌建筑區(qū)保護規(guī)劃。

第七條 市房地產行政管理部門主管本市歷史風貌建筑和歷史風貌建筑區(qū)的保護工作。

區(qū)、縣房地產行政管理部門負責本轄區(qū)內歷史風貌建筑和歷史風貌建筑區(qū)的日常保護管理工作。

市規(guī)劃行政管理部門負責本市歷史風貌建筑和歷史風貌建筑區(qū)的規(guī)劃管理工作。

建設、市容環(huán)境衛(wèi)生、工商、公安、旅游等有關行政主管部門按照各自職責，協(xié)助做好歷史風貌建筑的保護管理工

作。

第八條 本市設立歷史風貌建筑保護專家咨詢委員會（以下簡稱專家咨詢委員會），負責歷史風貌建筑保護的有關

評審工作。

專家咨詢委員會由規(guī)劃、建筑、文物、歷史、社會、經濟、文化、法律和房地產等方面的專家組成。

第九條 歷史風貌建筑的保護利用、騰遷、整理等工作，由市人民政府授權的歷史風貌建筑整理機構組織實施。

第十條 歷史風貌建筑的所有權人、經營管理人和使用人應當對歷史風貌建筑承擔保護責任。

任何單位和個人有權對歷史風貌建筑的保護和管理工作提出意見和建議，有權對危害歷史風貌建筑的行為向房地產

行政管理部門舉報。

第十一條 對在歷史風貌建筑保護中做出顯著成績的單位和個人，由市或者區(qū)、縣人民政府給予表彰和獎勵。

第二章 確定

第十二條 建成五十年以上的建筑，有下列情形之一的，可以確定為歷史風貌建筑：

（一）建筑樣式、結構、材料、施工工藝和工程技術具有建筑藝術特色和科學價值；

（二）反映本市歷史文化和民俗傳統(tǒng)，具有時代特色和地域特色；

（三）具有異國建筑風格特點；

（四）著名建筑師的代表作品；

（五）在革命發(fā)展史上具有特殊紀念意義；

（六）在產業(yè)發(fā)展史上具有代表性的作坊、商鋪、廠房和倉庫等；

（七）名人故居；

（八）其他具有特殊歷史意義的建筑。

符合前款規(guī)定但已經滅失的建筑，按原貌恢復重建的，也可以確定為歷史風貌建筑。

第十三條 歷史風貌建筑劃分為特殊保護、重點保護和一般保護三個保護等級。

第十四條 建筑的所有人、經營管理人和使用人，以及其他單位和個人，可以向市房地產行政管理部門推薦歷史風

貌建筑。

市房地產行政管理部門根據(jù)有關單位、個人的推薦和歷史資料，提出歷史風貌建筑的建議名單和保護等級，并向社會公開征求意見，經專家咨詢委員會評審后，報市人民政府確定公布。

第十五條 歷史風貌建筑區(qū)的建議名單，由市房地產行政管理部門會同市規(guī)劃行政管理部門提出，并向社會公開征求意見，經專家咨詢委員會評審后，報市人民政府確定公布。

第十六條 歷史風貌建筑和歷史風貌建筑區(qū)，由市人民政府統(tǒng)一設立保護標志。

任何單位和個人不得擅自設置、移動或者涂抹、改動、損毀歷史風貌建筑和歷史風貌建筑區(qū)的保護標志。

第十七條 城市建設中發(fā)現(xiàn)有保護價值建筑尚未確定為歷史風貌建筑的，在按照本條例第十四條的規(guī)定確定為歷史風貌建筑前，房地產行政管理部門和建設單位應當采取保護措施。

第三章 保護和利用

第十八條 歷史風貌建筑的所有權人、經營管理人和使用人應當保證歷史風貌建筑的結構安全，合理使用，保持整

潔美觀和原有風貌。

第十九條 特殊保護的歷史風貌建筑，不得改變建筑的外部造型、飾面材料和色彩，不得改變內部的主體結構、平

面布局和重要裝飾。

重點保護的歷史風貌建筑，不得改變建筑的外部造型、飾面材料和色彩，不得改變內部的重要結構和重要裝飾。

一般保護的歷史風貌建筑，不得改變建筑的外部造型、色彩和重要飾面材料。

第二十條 歷史風貌建筑區(qū)的保護，應當遵守下列規(guī)定：

（一）新建建筑時，應當在高度、造型、材料、色調等方面與該地區(qū)的歷史風貌相協(xié)調；

（二）原有建筑與該地區(qū)的歷史風貌不協(xié)調的，或者影響、破壞歷史風貌建筑區(qū)景觀的，應當按照保護規(guī)劃逐步拆

除；

（三）不得新建妨礙歷史風貌建筑區(qū)保護的生產型企業(yè)，現(xiàn)有妨礙歷史風貌建筑區(qū)保護的生產型企業(yè)，應當按照歷

史風貌建筑和歷史風貌建筑區(qū)保護規(guī)劃逐步遷移。

從事本條第（一）項、第（二）項活動的，應當報規(guī)劃行政管理部門依法審批。

第二十一條 歷史風貌建筑和歷史風貌建筑區(qū)的消防設施、通道，應當按照有關技術規(guī)范予以完善、疏通；確實無法達到現(xiàn)行消防技術規(guī)范的，應當由市房地產行政管理部門會同市公安消防機構制定相應的防火安全措施。

第二十二條 在歷史風貌建筑和歷史風貌建筑區(qū)的周邊建設控制范圍內，新建、擴建、改建建筑物或者構筑物的，應當符合保護規(guī)劃的要求，建筑群和單體建筑的高度、體量、用途、色調、建筑風格應當與歷史風貌建筑和歷史風貌建

筑區(qū)相協(xié)調，與原有空間景觀相和諧。

第二十三條 在歷史風貌建筑上設置牌匾、霓虹燈、泛光照明等外部設施的，應當符合該建筑的保護要求，并與該

建筑外部造型相協(xié)調。

市房地產行政管理部門應當制定在歷史風貌建筑上設置牌匾、霓虹燈、泛光照明等外部設施的規(guī)范標準。市容和環(huán)境衛(wèi)生行政管理部門根據(jù)規(guī)范標準，依法審批在歷史風貌建筑上設置牌匾、霓虹燈，對泛光照明等外部設施進行管理。

第二十四條 歷史風貌建筑和歷史風貌建筑區(qū)內禁止下列行為：

（一）在屋頂、露臺、挑檐或者利用房屋外墻懸空搭建建筑物、構筑物；

（二）擅自拆改院墻、開設門臉、改變建筑內部和外部的結構、造型和風格；

（三）損壞承重結構、危害建筑安全；

（四）占地違章搭建建筑物、構筑物；

（五）違章圈占道路、胡同；

（六）在建筑內堆放易燃、易爆和腐蝕性的物品；

（七）在庭院、走廊、陽臺、屋頂亂掛或者堆放雜物；

（八）沿街或者占用綠地、廣場、公園等公共場所堆放雜物，從事擺賣、生產、加工、修配、機動車清洗和餐飲等

經營活動；

（九）其他影響歷史風貌建筑和歷史風貌建筑區(qū)保護的行為。

第二十五條 修繕和裝飾裝修歷史風貌建筑應當符合有關技術規(guī)范、質量標準和保護圖則要求，修舊如舊。

第二十六條 歷史風貌建筑的所有權人、經營管理人應當按照歷史風貌建筑的保護要求，對歷史風貌建筑進行修繕、保養(yǎng)。

房地產行政管理部門應當對歷史風貌建筑的修繕、保養(yǎng)予以督促和指導。

使用人對歷史風貌建筑的修繕、保養(yǎng)，應當予以配合。

所有權人、經營管理人承擔修繕費用確有困難的，可以向市或者區(qū)、縣人民政府申請給予適當補貼。

第二十七條 對歷史風貌建筑進行修繕、裝飾裝修，歷史風貌建筑的所有權人、經營管理人應當委托專業(yè)設計、施

工單位實施。

歷史風貌建筑修繕、裝飾裝修的設計、施工方案，所有權人、經營管理人應當報送市房地產行政管理部門審定；未

經審定的不得施工。

第二十八條 歷史風貌建筑發(fā)生損毀危險的，該建筑的所有權人、經營管理人和使用人應當立即采取保護措施，并向區(qū)、縣房地產行政管理部門報告。區(qū)、縣房地產行政管理部門應當及時派人進行現(xiàn)場指導。

第二十九條 因城市基礎設施建設和保護管理等特殊需要，涉及必須遷移、拆除或者異地重建歷史風貌建筑的，由市規(guī)劃行政管理部門會同市房地產行政管理部門提出方案，經專家咨詢委員會評審，報市人民政府批準。

遷移、拆除歷史風貌建筑，建設單位應當做好建筑的詳細測繪、信息記錄和檔案資料保存，并及時報送市房地產行

政管理部門。

第三十條 歷史風貌建筑的使用用途不得擅自改變。

確需改變歷史風貌建筑使用用途的，所有權人、經營管理人和使用人或者其委托的申請人應當向市房地產行政管理部門提出申請。經審查符合歷史風貌建筑保護條件的，市房地產行政管理部門應當在法定期限內予以核準；對不符合條

件的，應當書面說明理由。

第三十一條 市房地產行政管理部門應當根據(jù)歷史風貌建筑和歷史風貌建筑區(qū)保護規(guī)劃，編制綜合整修和保護

利用計劃，并組織實施。

歷史風貌建筑的所有權人、經營管理人應當按照綜合整修和保護利用計劃的要求，做好相關工作。

第三十二條 執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有歷史風貌建筑，按照綜合整修和保護利用計劃，需要歷史風貌建筑承租人騰遷的，歷史風貌建筑整理機構應當向市房地產行政管理部門申請騰遷許可，并對承租人實行貨幣安置或者異地房屋安置。承租人可以選擇貨幣安置或者異地房屋安置。實行貨幣安置的，安置補償費應當高于被騰遷房屋市場評估的價格。實行異地房屋安置的，安置標準應當高于承租人原居住水平。

市房地產行政管理部門對符合綜合整修和保護利用計劃、騰遷安置方案已經落實的，核發(fā)騰遷許可證，并將許可證

載明的事項通知當事人。

當事人對騰遷安置達不成協(xié)議的，可以向市房地產行政管理部門申請裁決。當事人對裁決不服的，可以依法申請行

政復議或者向人民法院起訴。

歷史風貌建筑整理機構已經獲得騰遷許可，并按照規(guī)定標準向承租人提供貨幣安置或者房屋安置，承租人在裁決規(guī)定的騰遷期限內拒不騰遷、不申請復議又不起訴的，市房地產行政管理部門可以申請人民法院強制執(zhí)行。

第三十三條 執(zhí)行市場租金標準的歷史風貌建筑，按照綜合整修和保護利用計劃需要歷史風貌建筑使用人騰遷并解除租賃關系的，按照租賃合同的約定處理。租賃合同無約定的，出租人應當提前三個月書面告知承租人解除租賃合同，并依法承擔相應的民事責任。

第三十四條 行政、事業(yè)單位使用歷史風貌建筑辦公的，按照歷史風貌建筑和歷史風貌建筑區(qū)保護規(guī)劃需要騰遷的，應當逐步進行騰遷。

國有企業(yè)事業(yè)單位所有的歷史風貌建筑，單位無力對歷史風貌建筑進行保護的，歷史風貌建筑整理機構可以收購。

出售政府給予修繕補貼的歷史風貌建筑，在同等條件下，歷史風貌建筑整理機構可以優(yōu)先收購。

第四章 管理

第三十五條 市和區(qū)、縣應當設立歷史風貌建筑保護專項資金，主要來源是：

（一）市和區(qū)、縣財政預算資金；

（二）單位和個人的捐贈；

（三）直管公有歷史風貌建筑產權轉移的部分收益；

（四）其他依法籌集的資金。

歷史風貌建筑保護專項資金由市和區(qū)、縣房地產行政管理部門分別設立專門賬戶，統(tǒng)一用于保護歷史風貌建筑的修繕補貼和獎勵，?？顚Ｓ茫⒔邮茇斦?、審計部門的監(jiān)督。

第三十六條 市房地產行政管理部門應當對歷史風貌建筑分別編制保護圖則，明確歷史風貌建筑保護、修繕和利用的具體要求，并告知歷史風貌建筑的所有權人、經營管理人和使用人。歷史風貌建筑轉讓、出租的，雙方當事人應當在合同中明確約定保護義務。出讓人、出租人應當將有關保護要求告知受讓人、承租人。

第三十七條 市房地產行政管理部門應當定期組織區(qū)、縣房地產行政管理部門對歷史風貌建筑的使用和保護狀況進

行普查。

歷史風貌建筑的所有權人、經營管理人和使用人應當配合普查工作。

第三十八條 市房地產行政管理部門應當建立歷史風貌建筑檔案。歷史風貌建筑檔案包括下列內容：

（一）歷史風貌建筑的技術資料；

（二）歷史風貌建筑現(xiàn)狀使用情況；

（三）歷史風貌建筑權屬變化情況；

（四）修繕、裝飾裝修形成的文字、圖紙、圖片、影像等資料；

（五）遷移、拆除或者異地重建的測繪、信息記錄和相關資料；

（六）有關歷史沿革、歷史事件、地名典故、名人軼事等資料。

第三十九條 鼓勵、支持境內外單位和個人以各種形式投資，對本市歷史風貌建筑進行保護利用和恢復重建，發(fā)展

與保護歷史風貌建筑相適應的旅游業(yè)和相關產業(yè)。

鼓勵歷史風貌建筑的所有權人、經營管理人和使用人，利用歷史風貌建筑開辦展館，對外開放。

有重要歷史意義的歷史風貌建筑，應當創(chuàng)造條件開辟展室，定時對外開放。

第五章 法律責任

第四十條 違反本條例第十六條第二款規(guī)定，擅自設置、移動或者涂抹、改動、損毀歷史風貌建筑和歷史風貌建筑區(qū)保護標志的，由房地產行政管理部門責令限期改正、恢復原狀；并可處以二百元以下罰款。

第四十一條 違反本條例第二十條第（一）項、第（二）項規(guī)定的，由規(guī)劃行政管理部門責令限期拆除或者改正，并可處以五萬元以上二十萬元以下罰款。

違反本條例第二十條第（三）項規(guī)定的，由市或者區(qū)、縣房地產行政管理部門責令限期遷移，并可處以五萬元以上

二十萬元以下罰款。

第四十二條 違反本條例第二十四條第（一）項、第（二）項、第（三）項、第（六）項規(guī)定的，由市或者區(qū)、縣房地產行政主管理部門責令停止違法行為，限期改正、恢復原狀；情節(jié)嚴重的，處以一萬元以上十萬元以下罰款。

違反本條例第二十四條第（四）項、第（五）項規(guī)定的，按照城市規(guī)劃管理的有關規(guī)定予以處罰。

違反本條例第二十四條第（七）項、第（八）項規(guī)定的，按照市容和環(huán)境衛(wèi)生管理的有關規(guī)定予以處理。

第四十三條 違反本條例第二十五條規(guī)定，歷史風貌建筑的修繕、裝飾裝修不符合技術規(guī)范、質量標準和保護圖則要求的，由市房地產行政管理部門責令限期改正、恢復原狀；情節(jié)嚴重的，處以一萬元以上十萬元以下罰款。

第四十四條 違反本條例第二十六條規(guī)定，歷史風貌建筑的所有權人、經營管理人未及時修繕、保養(yǎng)，致使建筑發(fā)生損毀危險的，由房地產行政管理部門督促限期搶救修繕；拒不搶救修繕的，由房地產行政管理部門委托專業(yè)單位代為搶救修繕，所需合理費用由建筑的所有權人、經營管理人承擔。

第四十五條 違反本條例第二十七條第二款規(guī)定，歷史風貌建筑修繕、裝飾裝修的設計、施工方案未報送市房地產行政管理部門審定擅自施工的，由市房地產行政管理部門責令停止施工、限期改正；造成嚴重后果的，處以一萬元以上

十萬元以下罰款。

第四十六條 違反本條例第二十九條規(guī)定，擅自遷移、拆除歷史風貌建筑的，由房地產行政管理部門責令限期改正、恢復原狀，并可處以五萬元以上五十萬元以下罰款。

第四十七條 違反本條例第三十條規(guī)定，擅自改變歷史風貌建筑使用用途的，由市房地產行政管理部門責令限期改正；造成嚴重后果的，處以一萬元以上十萬元以下罰款。

第四十八條 妨礙歷史風貌建筑修繕施工的，所有權人、經營管理人可以向人民法院提起訴訟，排除妨礙。

第四十九條 房地產、規(guī)劃、市容環(huán)境衛(wèi)生、公安、工商、文物等有關行政主管部門及其工作人員違反本條例，濫用審批權限、不履行職責或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，由所在單位或者上級主管機關對負有責任的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；給行政管理相對人造成損失的，按照國家有關規(guī)定賠償；構成犯罪的，依法追究刑事責

任。

第五十條 當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。當事人逾期不申請復議、不起訴、又不履行行政處罰決定的，由作出行政處罰決定的行政主管部門申請人民法院強制執(zhí)行。

第六章 附則

第五十一條 本條例自2005年9月1日起施行。

天津市工業(yè)遺產保護規(guī)劃研究

1、天津市工業(yè)遺產保護空間結構

從對全中心城區(qū)的考察來看,現(xiàn)存工業(yè)遺產63處。以點狀形態(tài)存在的工業(yè)遺產多存在于和平區(qū)、河西區(qū),和平區(qū)多集中在赤峰路、解放北路沿線,河西區(qū)多集中在馬場道、解放南路沿線,由于其所處區(qū)位土地價值非常高、建筑也多為獨棟樓的形式存在,因此多被改為商務辦公樓或影樓、銀行、飯店等經營性場所,業(yè)態(tài)選擇與周邊用地性質相符,運營狀態(tài)良好。根據(jù)現(xiàn)狀統(tǒng)計,以點狀形態(tài)存在的工業(yè)遺產28處。

以片狀形態(tài)存在的工業(yè)遺產多存在于南開區(qū)、河東區(qū)、紅橋區(qū)、北辰區(qū),占地規(guī)模較大、且多處于未保護利用或保護利用形式有待完善的狀態(tài)、有的還保持原業(yè)態(tài)的經營,如天津市重型機械廠、天津拖拉機廠等,大面積的廠區(qū)閑置下來,需要賦予新的功能以煥發(fā)地區(qū)活力；天津儀表集團有限公司雖有部分用地改造為創(chuàng)意集聚區(qū)購物街,但經營狀態(tài)并不理想,在業(yè)態(tài)選擇上仍需與周邊用地業(yè)態(tài)統(tǒng)籌考慮重新定位；在天津市外貿地毯廠舊址上改建的“意庫”創(chuàng)意產業(yè)區(qū)因改造模式過于簡單化,只做外墻的粉飾而缺乏與周邊的統(tǒng)籌融合和開放性的考慮,最終未能取得理想的效果。根據(jù)現(xiàn)狀統(tǒng)計,以片狀形態(tài)存在的工業(yè)遺產35處。

天津依槽運而發(fā)展,工業(yè)大多依河而建。從天津市中心城區(qū)工業(yè)遺產分布上可以明確看出工業(yè)遺產多集中分布在海河沿線,未來可以依托海河,在現(xiàn)狀的基礎上,結合文化遺產,共同構筑歷史的長廊。最終形成“一帶、多點、五片區(qū)”的工業(yè)發(fā)展結構（圖1）。

（引自：吳靜雯、劉翠云、白學民；天津市中心城區(qū)工業(yè)遺產分布結構與保護利用案例研究）