第一篇：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例

【摘要】：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)是近幾年來在調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展過程中出現(xiàn)的一種新的組織形式。通過對(duì)肇州縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)研和系統(tǒng)分析，反映該縣在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)背景下農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展進(jìn)程。針對(duì)肇州縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展存在的問題，提出了應(yīng)合理經(jīng)營產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，集約利用土地資源；發(fā)揮園區(qū)集聚效應(yīng)，打造循環(huán)經(jīng)濟(jì)體系；加強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，建立技術(shù)支撐體系；考慮環(huán)境成本，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃設(shè)計(jì)。

肇州縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀

肇州是黑龍江省西部的一個(gè)內(nèi)陸縣，既不沿江沿河，也不靠近鐵路沿線，雖然擁有豐富的農(nóng)牧資源，但農(nóng)產(chǎn)品多為“原字號(hào)”初級(jí)產(chǎn)品，科技含量、商品化程度不高，產(chǎn)業(yè)鏈條短，種植養(yǎng)殖基地小而分散，農(nóng)民增收步伐緩慢。以前因?yàn)闆]有工業(yè)園區(qū)，縣內(nèi)工業(yè)企業(yè)規(guī)模相對(duì)較小，在全縣各處呈點(diǎn)狀分布，各類資源配置、基礎(chǔ)設(shè)施配套、經(jīng)營管理等方面還較為粗放，拉動(dòng)發(fā)展作用不夠突出?？h級(jí)財(cái)政收入主要來自油田稅收，財(cái)政收入波動(dòng)較大，急需形成替代產(chǎn)業(yè)，形成新的主體財(cái)源。深入查究問題的癥結(jié)，主要是缺乏“立工、富農(nóng)、強(qiáng)縣”的龍頭企業(yè)群，不能有效地拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)、帶動(dòng)基地、促進(jìn)增收。為此，肇州縣明確工業(yè)化統(tǒng)籌縣域發(fā)展思路，集中力量建設(shè)以農(nóng)畜產(chǎn)品精深加工為主導(dǎo)的現(xiàn)代園區(qū)，引領(lǐng)肇州走出一條內(nèi)陸資源縣份內(nèi)生性發(fā)展道路。

肇州縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀

肇州農(nóng)畜產(chǎn)品精深加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)面積3．5平方公里，以發(fā)展農(nóng)畜產(chǎn)品精深加工產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，建設(shè)畜禽加工、酒類生產(chǎn)、飼料生產(chǎn)、糧食加工、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，面向未來發(fā)展循環(huán)低碳產(chǎn)業(yè)園區(qū)。2010年以來，累計(jì)投資3．5億元用于園區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)，約占全縣可用財(cái)力的50％以上，完成水電路、綠化亮化等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目9個(gè)，其中2011年完成基礎(chǔ)設(shè)施投資1．3億元，園區(qū)達(dá)到“五通一平”標(biāo)準(zhǔn)。園區(qū)累計(jì)入駐企業(yè)項(xiàng)目17個(gè)，完成投資14億元，已建成項(xiàng)目8個(gè)。2011年實(shí)際入駐福潤肉牛、龍輝釀酒、昆侖啤酒、興和生物等企業(yè)9個(gè)，完成項(xiàng)目投資6．1億元。2011年園區(qū)實(shí)現(xiàn)銷售收入22億元，稅金8 000萬元。在園區(qū)的帶動(dòng)下，全縣規(guī)模以上企業(yè)由2010年的21家發(fā)展到28家，肇州已成為全省園區(qū)建設(shè)發(fā)展的新典型之一。

近年來，縣委、縣政府把推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化作為“三農(nóng)”工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，確立了“農(nóng)業(yè)創(chuàng)精品、工業(yè)強(qiáng)園區(qū)、三產(chǎn)優(yōu)服務(wù)、城鄉(xiāng)抓統(tǒng)籌、民生造福祉、強(qiáng)縣富民眾”的發(fā)展思路，立足優(yōu)勢(shì)、發(fā)揮特色、自力更生、激發(fā)潛能，推動(dòng)農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了長足進(jìn)步。肇州縣發(fā)展產(chǎn)業(yè)化有優(yōu)勢(shì)，也有不足，應(yīng)充分挖掘加快產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的水利基礎(chǔ)資源、機(jī)械化建設(shè)、科技化發(fā)展、工業(yè)園區(qū)平臺(tái)四個(gè)優(yōu)勢(shì)。肇州縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展模式 堅(jiān)持工業(yè)化思維抓農(nóng)業(yè)，全力打造農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展平臺(tái)。推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，基地建設(shè)是前提、打造園區(qū)是核心、選上項(xiàng)目是關(guān)鍵。要充分發(fā)揮縣內(nèi)資源優(yōu)勢(shì)、政策優(yōu)勢(shì)及環(huán)境優(yōu)勢(shì)，積極引進(jìn)有實(shí)力、有信譽(yù)的國內(nèi)大企業(yè)來肇州縣建基地、興園區(qū)，堅(jiān)持以工促農(nóng)、以工帶農(nóng)、以工興農(nóng)，用工業(yè)化推動(dòng)農(nóng)業(yè)大發(fā)展快發(fā)展，加快全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。

肇州縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)在政府推動(dòng)與市場主導(dǎo)互動(dòng)(即內(nèi)生與外生相結(jié)合的混合式發(fā)展模式)的基礎(chǔ)上，根據(jù)肇州的自身?xiàng)l件總結(jié)出適合肇州產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的模式——加工區(qū)牽動(dòng)型。加工區(qū)牽動(dòng)型其基本特點(diǎn)就是“以工業(yè)帶農(nóng)業(yè)，圍繞農(nóng)業(yè)辦工業(yè)，實(shí)現(xiàn)以工保農(nóng)、以工促農(nóng)”。即依托原有的農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)或興辦新的加工區(qū)，牽動(dòng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高農(nóng)業(yè)綜合比較利益。這其中當(dāng)加工區(qū)或加工企業(yè)與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者建立了利益關(guān)系共同經(jīng)營機(jī)制，則會(huì)起到農(nóng)業(yè)與工業(yè)的共同發(fā)展、增加效益。肇州農(nóng)畜產(chǎn)品精深加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)這一模式的探索，發(fā)揮著完善產(chǎn)業(yè)鏈條、龍頭帶動(dòng)的作用，同時(shí)，園區(qū)構(gòu)建的精品農(nóng)業(yè)體系，為企業(yè)提供綠色優(yōu)質(zhì)、安全充足的原料保障。規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)策建議

根據(jù)以上研究得出，肇州縣通過現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展模式即加工區(qū)牽動(dòng)型來引領(lǐng)園區(qū)發(fā)展，其基本特點(diǎn)是以工業(yè)帶農(nóng)業(yè)，圍繞農(nóng)業(yè)辦工業(yè)，實(shí)現(xiàn)以工保農(nóng)、以工促農(nóng)。面對(duì)未來，肇州縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)在原有發(fā)展模式基礎(chǔ)上進(jìn)行完善，在優(yōu)化升級(jí)后形成的“龍頭企業(yè)+合作組織+原料基地+新型農(nóng)民”模式的帶動(dòng)下，園區(qū)發(fā)展不斷進(jìn)步。在促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化可持續(xù)發(fā)展的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)拉動(dòng)肇州縣域經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的最終目的。但肇州縣經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展水平不高，需要加大力度引進(jìn)新技術(shù)來促進(jìn)增收。另外，現(xiàn)有用地指標(biāo)已不能滿足各類項(xiàng)目的后續(xù)入駐，未來園區(qū)發(fā)展面臨無地可用的局面。對(duì)此，關(guān)鍵是要解決園區(qū)技術(shù)應(yīng)用和土地利用問題，需要政府加大技術(shù)投資力度、增加規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)，為園區(qū)進(jìn)一步發(fā)展壯大提供保障。

1、合理經(jīng)營產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，集約利用土地資源

結(jié)合第二輪土地利用總體規(guī)劃，完善土地管理制度，健全節(jié)約土地標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)用地節(jié)地責(zé)任和考核。保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地規(guī)模。引導(dǎo)工業(yè)項(xiàng)目向園區(qū)集中，保證投資強(qiáng)度，增加單位土地產(chǎn)出效益。例如，大力發(fā)展節(jié)地型公共建筑和住宅，提高土地利用率；加大對(duì)鹽堿地、廢棄地開發(fā)利用，提高科學(xué)合理利用土地水平。由于土地的短缺，可以把同類型的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目聚集在一起經(jīng)營，企業(yè)之間共用廠房，充分、合理地利用土地資源，節(jié)約用地面積。

2、發(fā)揮園區(qū)集聚效應(yīng)，打造循環(huán)經(jīng)濟(jì)體系

園區(qū)企業(yè)要打破孤立狀態(tài)，加強(qiáng)專業(yè)化分工與合作，樹立誠信意識(shí)，降低交易成本，共同建造大園區(qū)，結(jié)合各地資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)。河南省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)計(jì)有限公司《***》要圍繞核心龍頭企業(yè)，發(fā)展相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)，延長產(chǎn)業(yè)鏈條，著力打造具有競爭優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)集群。對(duì)此，肇州縣引進(jìn)國家級(jí)龍頭企業(yè)長春皓月集團(tuán)，投資10億元打造從肉牛養(yǎng)殖到食品加工一條龍產(chǎn)業(yè)鏈，后續(xù)還將發(fā)展以牛胰臟、牛血等為原料的生物科技產(chǎn)業(yè)；興和生物科技公司在生產(chǎn)液態(tài)蛋、全蛋粉的基礎(chǔ)上，向生產(chǎn)蛋黃卵磷脂、蛋清溶菌酶等生物產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域進(jìn)軍，變產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目松散式為集群化、“原字號(hào)”為“高精尖”；實(shí)現(xiàn)了資源的有效利用，促進(jìn)了循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。避免企業(yè)重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象，嚴(yán)格企業(yè)人駐條件，對(duì)新上項(xiàng)目從產(chǎn)業(yè)政策、園區(qū)規(guī)劃、準(zhǔn)人標(biāo)準(zhǔn)、投資強(qiáng)度、集約用地、節(jié)約用水、廢物排放等諸多方面作出硬性規(guī)定。強(qiáng)化綠色招商和環(huán)保前置審批，對(duì)當(dāng)前雖有市場，但技術(shù)落后、破壞生態(tài)的項(xiàng)目不批準(zhǔn)，對(duì)不符合法律、法規(guī)和政策要求的項(xiàng)目不批準(zhǔn)，堅(jiān)持優(yōu)先引進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈型、規(guī)模型、環(huán)保型項(xiàng)目。(三)加強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，建立技術(shù)支撐體系

通過引進(jìn)、消化、吸收和自主創(chuàng)新，推進(jìn)高效利用資源技術(shù)、能源節(jié)約和替代技術(shù)、廢物綜合利用技術(shù)、綜合節(jié)水技術(shù)、“零排放”技術(shù)等共性和關(guān)鍵鏈接技術(shù)的研發(fā)、推廣和運(yùn)用。一是積極開展資源節(jié)約專題研討、技術(shù)推廣、經(jīng)驗(yàn)交流和成果展示和培訓(xùn)活動(dòng)，提高業(yè)務(wù)與管理水平，調(diào)整管理 式，提供有效的咨詢和服務(wù)；二是抓好企業(yè)層面、行業(yè)層面，因地制宜地選擇不同的技術(shù)模式，開展試點(diǎn)示范，及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，逐步推廣應(yīng)用。園區(qū)牛骨加工產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)龍頭企業(yè)——大慶太愛肽生物工程有限公司引進(jìn)國內(nèi)先進(jìn)的膠原蛋白肽生產(chǎn)技術(shù)和設(shè)備，生產(chǎn)中沒有廢渣產(chǎn)生，水通過循環(huán)冷卻池循環(huán)使用，沒有廢水外排；三是抓好人才引進(jìn)，深入實(shí)施“人才戰(zhàn)略”，統(tǒng)籌推進(jìn)企業(yè)經(jīng)營管理、專業(yè)技術(shù)、高技能、農(nóng)村實(shí)用、社會(huì)工作等人才隊(duì)伍建設(shè)。結(jié)合產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)和發(fā)展實(shí)際，以高層次科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才和重點(diǎn)領(lǐng)域急需緊缺專門人才為重點(diǎn)。

(四)降低環(huán)境成本，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化可持續(xù)發(fā)展 需要搞好園區(qū)環(huán)境的綜合治理，建設(shè)綠色生態(tài)園區(qū)。河南省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)計(jì)有限公司建議一是限制、整治園區(qū)的空氣污染源，嚴(yán)禁人園工業(yè)企業(yè)使用燃煤鍋爐，使園區(qū)內(nèi)的空氣污染源實(shí)現(xiàn)達(dá)標(biāo)排放；二是采用雨污分流排水體制使園區(qū)內(nèi)工業(yè)污水經(jīng)各工業(yè)處理達(dá)標(biāo)后排到污水處理廠集中，處理后符合再利用需求的水質(zhì)循環(huán)使用，提高水資源利用率；三是搞好綠化工程，增加植被覆蓋，搞好噪聲達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)，嚴(yán)格控制工業(yè)園區(qū)內(nèi)的噪聲污染，進(jìn)一步提高園區(qū)內(nèi)環(huán)境噪聲達(dá)標(biāo)區(qū)的覆蓋率；四是對(duì)園區(qū)內(nèi)的工業(yè)垃圾進(jìn)行綜合利用，形成從收集、中轉(zhuǎn)、運(yùn)輸至最終處理組成一個(gè)完整的工業(yè)垃圾處理系統(tǒng)。

第二篇：元氏現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園概念規(guī)劃提綱823

張掖現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園概念規(guī)劃提綱

一、戰(zhàn)略分析及基礎(chǔ)研究

1、背景分析

1）全球糧荒

受自然災(zāi)害影響及政治經(jīng)濟(jì)因素影響，全球谷物供應(yīng)依然緊張。

小麥在過去半年漲了一倍，玉米行情走俏，大麥、葵花子、油菜籽及黃豆等谷類價(jià)格都劇烈上揚(yáng)。糧價(jià)飆漲已演變成最急迫的經(jīng)濟(jì)問題。

聯(lián)合國糧食及農(nóng)業(yè)組織、世界糧食計(jì)劃署聯(lián)合公布的報(bào)告顯示，全球共有37個(gè)國家面臨糧荒，2009年全球饑餓人口突破10億，為過去40年來最高值。

2）國內(nèi)食品價(jià)格飆升

2010年，受經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃貨幣增發(fā)和自然災(zāi)害雙重影響，國內(nèi)食品價(jià)格飆升，拉動(dòng)了整體經(jīng)濟(jì)CPI的增長。食品價(jià)格的不斷上漲，對(duì)居民生活造成較大影響，影響社會(huì)穩(wěn)定。

從長遠(yuǎn)看，伴隨著國內(nèi)人口增長和飲食結(jié)構(gòu)改變，耕地減少等因素影響，環(huán)境的退化，糧食供應(yīng)有進(jìn)一步惡化的趨勢(shì)。

3）食品安全危機(jī)

由于長期以來食品監(jiān)管的缺位，國內(nèi)食品安全問題層出不窮，由單個(gè)事件蔓延至整個(gè)農(nóng)業(yè)和食品工業(yè)，損害了全民的身體健康，造成了食品信任危機(jī)，嚴(yán)重挫傷了食品對(duì)外出口，阻礙了農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，也對(duì)政府的執(zhí)政能力提出了拷問。

4）農(nóng)村發(fā)展滯后、農(nóng)業(yè)凋敝 伴隨著全球化的浪潮，中國經(jīng)濟(jì)越來越融入世界經(jīng)濟(jì)體系中去，由于占據(jù)了產(chǎn)業(yè)鏈的低端，為保持制造業(yè)的增長，向農(nóng)村抽取了大量勞動(dòng)力，以環(huán)境的破壞和污染為代價(jià)，對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)出進(jìn)行剝奪，壓低了農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格，各種農(nóng)村的重要經(jīng)濟(jì)要素被抽取，造成了農(nóng)村發(fā)展的長期滯后和農(nóng)業(yè)的凋敝。

2、如何應(yīng)對(duì)農(nóng)業(yè)發(fā)展的瓶頸，破解農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民的難題？

隨著我國城市化的推進(jìn)，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位受到市場經(jīng)濟(jì)的全面沖擊，單位面積農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)收益與建設(shè)用地所帶來的經(jīng)濟(jì)總量沒有可比性，而保護(hù)耕地、保證糧食安全是維護(hù)國家穩(wěn)定和滿足后代子孫得以延續(xù)的必然要求。多年的實(shí)踐表明，只有提高農(nóng)業(yè)用地的產(chǎn)出效益，才可讓耕地真正得以保護(hù)，這一現(xiàn)實(shí)決定了建立現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園區(qū)的必要性與迫切性。

貼士：

新農(nóng)村建設(shè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)：是按照現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展要求．實(shí)施相對(duì)集中的項(xiàng)目．資金．技術(shù)人力等投入，在對(duì)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施和生產(chǎn)條件進(jìn)行適當(dāng)改造和提高的基礎(chǔ)上，建設(shè)一批具有現(xiàn)代化水準(zhǔn)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地和農(nóng)業(yè)企業(yè)，為全面推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、提供示范帶動(dòng)作用的區(qū)域現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)是我國推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化過程中所產(chǎn)生的一種新的生產(chǎn)組織形式。新農(nóng)村建設(shè)：《中共中央、國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》進(jìn)一步提出，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村必須按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求，協(xié)調(diào)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)和黨的建設(shè)，全面系統(tǒng)完整地概括了推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的目標(biāo)和任務(wù)，社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的核心就是發(fā)展生產(chǎn)，發(fā)展經(jīng)濟(jì)。

3、國內(nèi)著名的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園

西安楊凌農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)（規(guī)模：）上海孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園（）

北京昌平國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)（原小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園）（）武漢市武湖生態(tài)農(nóng)業(yè)園（）太倉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)（）

陽澄湖現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)（）

作為石家莊的郊縣，農(nóng)業(yè)大縣元氏能交出一份怎樣的答卷？

貼士：

石家莊市將在城區(qū)周邊建設(shè)一個(gè)集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示與觀光旅游于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，目前該項(xiàng)目已經(jīng)確定為石家莊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目并開始建設(shè)，其核心功能區(qū)的智能溫室、生態(tài)餐廳、農(nóng)業(yè)觀光、休閑服務(wù)等將在11月1日向廣大市民開放。

石家莊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園選址在藁城市崗上鎮(zhèn)故城村北，東至機(jī)場路，西至長安區(qū)界、南至石黃高速公路、北至滹沱河新南堤(濱河大道)，規(guī)劃面積8500畝，分為核心區(qū)和輻射區(qū)兩大區(qū)。產(chǎn)業(yè)園將按照打造4A級(jí)農(nóng)業(yè)旅游景區(qū)的目標(biāo)，主要建設(shè)4個(gè)中心、2個(gè)功能區(qū)、2個(gè)基地。4個(gè)中心分別是工廠化育苗及快速擴(kuò)繁中心、科技培訓(xùn)中心、果蔬保鮮貯藏與加工配送中心、農(nóng)產(chǎn)品物流中心；2個(gè)功能區(qū)為核心展覽區(qū)、園林景觀休閑服務(wù)區(qū)；2個(gè)基地是無公害蔬菜標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范基地、無公害特色果品標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地。

目前，重點(diǎn)啟動(dòng)核心區(qū)的建設(shè)，主要包括農(nóng)產(chǎn)品展示區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)示范區(qū)、園林景觀休閑服務(wù)區(qū)，總投資約5億元。

4、元氏準(zhǔn)備好了么？（元氏農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀）

元氏農(nóng)業(yè)的增長情況？圖表（需要提供資料）

作為石家莊市南郊的農(nóng)業(yè)大縣，元氏有著優(yōu)越的區(qū)位條件和良好的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，有馬村草莓、殷村驢肉、井元路設(shè)施蔬菜等特色農(nóng)產(chǎn)品和生態(tài)莊園以及“兩龍”景區(qū)，規(guī)劃提出在北部建設(shè)萬畝高效設(shè)施農(nóng)業(yè)園區(qū)。

但是從總體上看，農(nóng)業(yè)發(fā)展水平不高，技術(shù)水平低，經(jīng)營方式粗放，附加值低，農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化任重道遠(yuǎn)。

我國自助型農(nóng)業(yè)推廣組織的發(fā)展模式與績效分析——以河北省元氏縣農(nóng)林牧聯(lián)合會(huì)為例

二、項(xiàng)目定位及策略

1、上位規(guī)劃

石家莊總體規(guī)劃（目標(biāo)）

元氏總體規(guī)劃（目標(biāo)）

2、區(qū)位及周邊項(xiàng)目分析

張掖村位于元氏縣城北5公里處，距石家莊市區(qū)16公里。北鄰南牛家莊村，南接萬年村，西連前黃家營村，東抵元氏縣城，村域總面積780.2公頃。村莊居民點(diǎn)北臨銀青高速，紅旗大街南北縱穿村域，衡井公路從村莊西南側(cè)穿過，與紅旗大街“十字”相交于村域南側(cè)。隨著紅旗大街南延段的建成通車，張掖村與石家莊市區(qū)的聯(lián)系將更加便捷。

2）周邊項(xiàng)目分析

裝備制造業(yè)基地（元氏區(qū)）納入石家莊市規(guī)劃，主要分布于京廣鐵路、107國道兩側(cè)。

3、核心要素解析

縣域經(jīng)濟(jì)快速增長，處于發(fā)展的上升期，但人均收入水平不高。產(chǎn)業(yè)以制造業(yè)和工業(yè)為主，污染較為嚴(yán)重，有必要進(jìn)一步提升。周邊用地功能復(fù)雜，總體發(fā)展方向不夠明晰?，F(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)科技園是區(qū)域發(fā)展的必由之路。

優(yōu)越的區(qū)位交通條件 良好的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ) 民俗文化傳統(tǒng) 新農(nóng)村建設(shè)機(jī)遇

4、戰(zhàn)略定位

在新農(nóng)村建設(shè)的大背景下，以低碳生態(tài)為原則，以可持續(xù)發(fā)展為前提，省級(jí)農(nóng)業(yè)科技園區(qū)，石家莊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展先導(dǎo)區(qū) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)基地及高新農(nóng)業(yè)聚集區(qū) 都市觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)

石家莊城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)及新民居建設(shè)試點(diǎn)村

5、總體發(fā)展目標(biāo)

基于對(duì)張掖優(yōu)越區(qū)位和自然條件的理解，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)為工具，建立現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)、居民生活富裕、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越、鄉(xiāng)容優(yōu)美整潔、宜居、宜業(yè)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)。

6、整體開發(fā)的保障主題

土地：不改變土地性質(zhì)，租用農(nóng)民土地，進(jìn)行農(nóng)業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)，將耕地整合在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園進(jìn)行統(tǒng)一生產(chǎn)。

農(nóng)民：農(nóng)民土地入股，農(nóng)民轉(zhuǎn)化為農(nóng)業(yè)工人，同時(shí)可參與觀光旅游、服務(wù)業(yè)，充分解決農(nóng)民的出路和增收問題，實(shí)現(xiàn)政府、企業(yè)、農(nóng)民的三贏。

村莊：建立新民居社區(qū)，鼓勵(lì)農(nóng)民生活方式由農(nóng)村型向城市型轉(zhuǎn)換，社區(qū)管理體制由農(nóng)村向城市居委會(huì)轉(zhuǎn)變。

7、五大策略：

構(gòu)建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)鏈 推動(dòng)新民居建設(shè) 保護(hù)自然和生態(tài) 提升環(huán)境與生活 賦予文化與特色

8、策略一：構(gòu)建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)鏈

1）整合策略：一核三帶： 打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)增長核 將周邊區(qū)域整合為三環(huán)帶

特色林果（石榴）產(chǎn)業(yè)帶 奶牛、肉驢養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)帶 馬村草莓、蔬果產(chǎn)業(yè)帶

構(gòu)建五大功能區(qū)

農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)示范區(qū)

蔬菜、花卉交易物流中心 農(nóng)業(yè)科技研發(fā)展示區(qū)

休閑旅游、青少年科普功能區(qū) 新民居建設(shè)示范區(qū)

2）區(qū)域空間用地整合：新型城鎮(zhèn)化發(fā)展模式

結(jié)合農(nóng)業(yè)園區(qū)和新民居建設(shè)，優(yōu)化村莊體系，整治人居環(huán)境。

打造觀光旅游與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)于一體的，農(nóng)業(yè)景觀和自然風(fēng)光相互協(xié)調(diào)的環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的城郊大地景觀。

3）區(qū)域交通整合：區(qū)域交通一體化，內(nèi)部交通綠色化 對(duì)外交通 紅旗南大街 衡井公路

園區(qū)交通 主路 次路 支路

慢性網(wǎng)絡(luò) 自行車道 步行道系統(tǒng)

9、策略二：推動(dòng)新民居建設(shè)

將張掖一大、張掖二大、張掖三大、張掖四大四個(gè)行政村集中遷建在紅旗大街和石武高鐵之間，建設(shè)新民居示范社區(qū)。

通過新民居建設(shè)，改善農(nóng)民居住條件，通過土地的復(fù)耕和流轉(zhuǎn)，節(jié)省寶貴的土地資源，實(shí)現(xiàn)土地的規(guī)模化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

10、策略三：保護(hù)自然和生態(tài) 保護(hù)原有的自然生態(tài)，通過農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)，打破單一的種植結(jié)構(gòu)，減少農(nóng)業(yè)污染，增加林地面積，涵養(yǎng)土地和水源，提升地區(qū)總體生態(tài)品質(zhì)。

11、策略四：提升環(huán)境與生活

通過農(nóng)業(yè)科技園區(qū)的建設(shè)，提升地區(qū)總體環(huán)境，改善居住的品質(zhì)和居民生活。

12、賦予文化與特色

相對(duì)于硬件建設(shè)，軟件和文化建設(shè)任重道遠(yuǎn)，通過民俗文化的延續(xù)、現(xiàn)代低碳生產(chǎn)、生活的引入，塑造地區(qū)文化和特色。

三、組織架構(gòu)及項(xiàng)目運(yùn)營模式

農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的模式是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力、生產(chǎn)關(guān)系和經(jīng)濟(jì)體制的綜臺(tái)體，包括現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的應(yīng)用、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、城鄉(xiāng)一體化、運(yùn)行機(jī)制市場化、微觀經(jīng)濟(jì)組織獨(dú)立化、農(nóng)業(yè)從業(yè)人員知識(shí)化、農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理科學(xué)化等內(nèi)容。

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的總體模式特征是以市場化、科技化、社會(huì)化、產(chǎn)業(yè)化為標(biāo)志，以高起點(diǎn)、高投入、高產(chǎn)出、高效率為目標(biāo)，以多元化投資、企業(yè)化運(yùn)作為主體，集經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)功能于一體的都市型農(nóng)業(yè)。

1、組織架構(gòu)

傳統(tǒng)模式：

政府搭臺(tái)、企業(yè)唱戲、中介參與、農(nóng)民受益，實(shí)行非企業(yè)型治理，政府及有關(guān)職能部門直接投資建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，并在園區(qū)設(shè)立管委會(huì)作為主管機(jī)構(gòu)，通過招商引資進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營。

在元氏：

投資和經(jīng)營主體是民營企業(yè)或民營資本占絕對(duì)主導(dǎo)的股份制企業(yè)，組建專門開發(fā)公司，負(fù)責(zé)農(nóng)業(yè)科技園的開發(fā)與經(jīng)營管理，享受國家、地方土地、稅收等政策優(yōu)惠，通過向村組、農(nóng)戶租賃土地使用權(quán)，實(shí)行開發(fā)經(jīng)營。

從經(jīng)濟(jì)效益比較來看，公司模式比傳統(tǒng)模式要更成功，從國內(nèi)農(nóng)業(yè)園的發(fā)展來看，政府主導(dǎo)模式正在逐步向企業(yè)主導(dǎo)模式靠攏，尤其以休閑農(nóng)業(yè)園最為典型，大多數(shù)在向企業(yè)化經(jīng)營模式轉(zhuǎn)型。

總體模式：

由河北冀標(biāo)公司為主體，與政府或相關(guān)開發(fā)機(jī)構(gòu)合作，成立相關(guān)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)張掖都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園的開發(fā)和運(yùn)營。

以政府推動(dòng)、多元化投入、企業(yè)化運(yùn)作為基礎(chǔ)，由市場需求和經(jīng)濟(jì)效益帶動(dòng)企業(yè)運(yùn)用高科技發(fā)展園區(qū)，園區(qū)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營帶動(dòng)周邊農(nóng)戶，園區(qū)良好生態(tài)環(huán)境造福城市的都市型農(nóng)業(yè)模式。

2、項(xiàng)目重點(diǎn)和要素： 1）政府的推動(dòng)、支持和保護(hù)。

2）以市場為導(dǎo)向，以科研為依托。

3）以多元化投入和企業(yè)化運(yùn)行的農(nóng)業(yè)經(jīng)營組織和社會(huì)服務(wù)組織為主體。4）生產(chǎn)方式應(yīng)以有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式為重點(diǎn)

3、主要功能：

1）經(jīng)濟(jì)功能為：以高科技、產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)資源的就地轉(zhuǎn)化增值，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)園區(qū)的自我積累。

2）社會(huì)功能為：以科技、生產(chǎn)、加工、購銷等優(yōu)勢(shì)為周邊農(nóng)戶提供示范服務(wù)。3）生態(tài)功能為：以良好的生態(tài)環(huán)境凈化城市的水、土和空氣，還可開辟旅游觀光、休閑度假的勝地。

4、經(jīng)營模式：

“龍頭企業(yè)(公司)+農(nóng)戶”模式。是最普遍的運(yùn)行模式。其特點(diǎn)是龍頭企業(yè)和農(nóng)戶都是園區(qū)的經(jīng)營者，龍頭企業(yè)通過與農(nóng)戶簽訂農(nóng)產(chǎn)品購銷合同，為農(nóng)戶提供種苗與技術(shù)服務(wù)，并回收農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行加工或銷售。其又可細(xì)分為“龍頭企業(yè)+農(nóng)戶”和“龍頭企業(yè)+基地+農(nóng)戶”二種，前者龍頭企業(yè)不直接從事農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，而主要進(jìn)行特色農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)后處理、加工和營銷；后者則通過土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，在園區(qū)內(nèi)建有一定規(guī)模的企業(yè)經(jīng)營的生產(chǎn)基地。

公司一體化經(jīng)營模式。多為工商資本投資農(nóng)業(yè)，園區(qū)內(nèi)就是一家企業(yè)而沒有農(nóng)戶。該類農(nóng)業(yè)園區(qū)主要集中在投資多、附加值大、回報(bào)高的特種水產(chǎn)、畜禽養(yǎng)殖和花卉苗木等產(chǎn)業(yè)。園區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高，產(chǎn)權(quán)清晰，權(quán)責(zé)明確，企業(yè)化管理，經(jīng)營機(jī)制靈活。

“專業(yè)協(xié)會(huì)(合作社)+農(nóng)戶”模式。是以技術(shù)、培訓(xùn)和市場信息等服務(wù)為紐帶聯(lián)合園區(qū)內(nèi)農(nóng)戶進(jìn)行生產(chǎn)和營銷，農(nóng)業(yè)專業(yè)協(xié)會(huì)或合作社是園區(qū)的召集人和服務(wù)者，農(nóng)民是園區(qū)的經(jīng)營者和受益者。

企業(yè)聯(lián)合經(jīng)營模式。其特點(diǎn)是數(shù)家企業(yè)在同一園區(qū)內(nèi)各自經(jīng)營或聯(lián)合經(jīng)營同類產(chǎn)品，或經(jīng)營同類產(chǎn)業(yè)的不同環(huán)節(jié)，如生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)運(yùn)、銷售，以取得更大的產(chǎn)業(yè)集聚效益。

5、元氏的經(jīng)營模式

自愿性參加，市場驅(qū)動(dòng)的，政府鼓勵(lì)參與 政府+公司+協(xié)會(huì)+農(nóng)戶模式 多種模式并存的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)

6、功能特色

1）產(chǎn)生規(guī)模化集聚效應(yīng)，以專業(yè)化生產(chǎn)、企業(yè)化經(jīng)營為目標(biāo)。

2）在硬件和軟件上為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技的運(yùn)用創(chuàng)造條件，為河北乃至全國的科技興農(nóng)起了很好的示范作用。

3）成為引進(jìn)、消化、吸收國際先進(jìn)農(nóng)業(yè)設(shè)施和技術(shù)的基地，農(nóng)業(yè)科技引進(jìn)、研發(fā)和交易的平臺(tái)。

4）為京津冀市場提供較高檔、反季節(jié)的蔬果，豐富了市場，并提供良好的生態(tài)環(huán)境和休閑、旅游場所。

5）成為培育新一代農(nóng)業(yè)技術(shù)人才、農(nóng)業(yè)科普、青少年教育的基地。

7、運(yùn)行機(jī)制及保障措施

1．完善多元化、多渠道的投融資機(jī)制 2．強(qiáng)化科研技術(shù)推廣和人才培育機(jī)制 3．健全農(nóng)產(chǎn)品流通機(jī)制 4．建立高效的產(chǎn)業(yè)化機(jī)制

5、研究合理的土地流轉(zhuǎn)機(jī)制 6．建立勞動(dòng)力流轉(zhuǎn)機(jī)制

四、概念規(guī)劃

1、現(xiàn)狀情況綜合分析 現(xiàn)狀交通 現(xiàn)狀建成區(qū) 現(xiàn)狀田地分布

規(guī)劃范圍： 人口：

村莊建設(shè)用地面積： 土地利用匯總情況：

2、現(xiàn)狀情況綜合分析 人口 戶數(shù)

村莊面積

3、容量和發(fā)展規(guī)模

已有案例對(duì)比

國家級(jí)： 規(guī)模： 省級(jí)：

結(jié)合國內(nèi)外相關(guān)案例研究，規(guī)劃張掖現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)總規(guī)模為平方公里。

就業(yè)人口： 居住人口：

4、生態(tài)體系構(gòu)建及相關(guān)要素

1）重點(diǎn)考量

生態(tài)保護(hù)（農(nóng)業(yè)污染防治）

當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)資源

綠色可持續(xù)農(nóng)業(yè)

基礎(chǔ)設(shè)施

文化

環(huán)境風(fēng)貌

2）元氏都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園的生態(tài)體系構(gòu)建

能源及生態(tài)：

充分利用沼氣、生物質(zhì)能，太陽能、風(fēng)能，減少對(duì)于化石能源的依賴，減少碳排放。

社區(qū)：

結(jié)合河北省、石家莊市新民居建設(shè)要求，建設(shè)有特色、和諧安居的新社區(qū)。生態(tài)：

避免傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)耕作的污染，改善土壤質(zhì)量，保持生態(tài)環(huán)境。水：分類收集各種排水，加以再利用，建立雨水收集系統(tǒng)，充分利用雨水，使用節(jié)水設(shè)備減少對(duì)飲用水的使用。

交通：

建立綠色交通體系，強(qiáng)調(diào)綠道和游覽線路的構(gòu)成，使用綠色交通工具，減少私人交通使用。

健康舒適：

改善環(huán)境、建立健康舒適、愜意宜人的生產(chǎn)、生活環(huán)境。廢棄物：

建立垃圾收集和轉(zhuǎn)運(yùn)體系，從源頭鼓勵(lì)對(duì)垃圾的分類和處理，減少廢棄物產(chǎn)生量。

污染：

在構(gòu)建體系過程中減少照明污染，噪聲污染和由于建筑機(jī)電設(shè)備等使用帶來的環(huán)境污染。

3）目標(biāo)和園區(qū)構(gòu)建

農(nóng)業(yè)： 綠色高附加值種植達(dá)到70% 安全無殘留農(nóng)產(chǎn)品種植達(dá)到100% 農(nóng)民入園達(dá)到80% 農(nóng)民年收入達(dá)到石家莊市先進(jìn)水平

能源及環(huán)保

減少灌溉用水60% 建筑碳排放在國家標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上減少60% 可再生能源利用率達(dá)到15% 廢棄物回收利用率達(dá)到50% 雨水回收利用率達(dá)到60% 低層住宅太陽能熱水器利用率80%

找到最適宜當(dāng)?shù)貧夂?、農(nóng)業(yè)條件的，符合石家莊城市功能要求的經(jīng)營模式和功能組合，構(gòu)建元氏都市農(nóng)業(yè)科技園生態(tài)體系。

5、方案草圖

方案比選 推薦方案

6、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析

幾軸幾帶幾心

7、功能分區(qū) 五大功能區(qū)

8、項(xiàng)目策劃

9、總體用地規(guī)劃

用地平衡表

10、綜合交通規(guī)劃

11、綠地生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃

12、公共設(shè)施布局規(guī)劃

13、開發(fā)地塊容量分析

14、農(nóng)業(yè)觀光及游線

15、農(nóng)博園設(shè)計(jì)意向

五、分區(qū)設(shè)計(jì)及概念規(guī)劃

1、分區(qū)設(shè)計(jì)及概念

1）農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)示范區(qū)

2）蔬菜、花卉交易物流中心 3）農(nóng)業(yè)科技研發(fā)展示區(qū)

4）休閑旅游、青少年科普功能區(qū)

地球村農(nóng)場主題區(qū)：

美國加州農(nóng)場、法國普羅旺斯農(nóng)場、荷蘭梅爾凱克農(nóng)場、臺(tái)灣林家古厝農(nóng)場、日本北海道漁村

鄉(xiāng)野牧場主題區(qū)：

生態(tài)牧場、種畜基地、鴕鳥營地、寵物之家、珍異昆蟲館 Hi-tech新生活主題區(qū)

明日科技暢想館、生態(tài)示范村、智能自控玻璃溫室、地下神奇稻米園、云端摩天農(nóng)場、“地球之卵”溫室、仙人掌干粉生產(chǎn)加工基地

鄉(xiāng)土文化主題區(qū)

歷史農(nóng)具陳列館、農(nóng)民藝術(shù)展覽館、老農(nóng)稻草屋 生態(tài)教育主題區(qū)

自然生態(tài)教室、大地生態(tài)循環(huán)基地、青少年耕作俱樂部、“農(nóng)”情“農(nóng)”意兒童館

田園風(fēng)情主題區(qū)

仙人掌園、仙人掌餐廳、夜光作物迷宮、花卉園、種子園、農(nóng)產(chǎn)品加工配送中心、優(yōu)質(zhì)蔬菜田地、苗圃、瓜果采摘溫室大棚、有機(jī)蔬菜溫室大棚、花卉、蔬菜交易市場、志愿者認(rèn)養(yǎng)林

民宿農(nóng)莊主題區(qū)

產(chǎn)權(quán)度假農(nóng)莊社區(qū)、民宿農(nóng)家樂 度假村

酒店會(huì)所、會(huì)議中心、別墅式酒店

5）新民居建設(shè)示范區(qū)

六、經(jīng)濟(jì)分析

1、資金籌措及開發(fā)模式

2、項(xiàng)目規(guī)模

3、投資估算

4、分期實(shí)施步驟

第三篇：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園合作開發(fā)協(xié)議

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園合作開發(fā)合同

甲方： 乙方：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，在平等、互利、公平合理的基礎(chǔ)上，就甲方 1000 畝的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)項(xiàng)目簽訂如下協(xié)議：

一、合作目標(biāo)

甲方將位于 惺惺惜惺惺惺惺惜惺惺xxxx 的土地，作為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)，該項(xiàng)目包括：親子家庭采摘區(qū)、住宿休閑區(qū)、生態(tài)觀光及游覽區(qū)、經(jīng)濟(jì)種植區(qū)、蔬菜種植區(qū)、家畜及家禽養(yǎng)殖區(qū)、糧食種植區(qū)、葡萄種植區(qū)、苗木種植區(qū)、生態(tài)防護(hù)林帶。通過甲乙雙方共同努力，打造具有綠色農(nóng)業(yè)特色的生態(tài)開發(fā)服務(wù)區(qū)。本項(xiàng)目分為四期，其中，甲方已完成項(xiàng)目 從 2017 年 3 月 15 日至 2018 年 3 月 14 日。

四、土地及地上建筑物及附屬設(shè)施的權(quán)利歸屬 4.1.甲方享有土地使用權(quán)；

4.2.由各方共同投資開發(fā)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建成后，地上建筑物及附屬設(shè)施，屬于甲方管理經(jīng)營使用。

4.2.1.乙方對(duì)共同投資的地上建筑物使用擁有監(jiān)督權(quán)和建議經(jīng)營權(quán)利，時(shí)間為20年（自項(xiàng)目竣工日算），到期地上建筑物屬于甲方所有。

五、管理經(jīng)營模式及投資收益模式 5.1.甲乙雙方同意按照以下方式管理經(jīng)營

乙方不參與整個(gè)生態(tài)園的經(jīng)營，由甲方進(jìn)行整個(gè)生態(tài)園開發(fā)區(qū)的經(jīng)營管理工作，乙方作為股東有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營管理工作進(jìn)行監(jiān)督。

5.2.投資收益提取模式

5.2.1.各方共擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，共享投資收益。5.2.2.投資收益分成模式

甲方預(yù)留下一年產(chǎn)業(yè)園生產(chǎn)建設(shè)所需的資金后，剩余收益按股份比例進(jìn)行效益分成。

六、財(cái)務(wù)管理制度

6.1.甲方負(fù)責(zé)健全完整的財(cái)務(wù)管理制度，做到公開透明，乙方有權(quán)隨時(shí)查閱甲方報(bào)送的財(cái)務(wù)報(bào)表，對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)有權(quán)要求進(jìn)行說明。

6.2.甲方每年進(jìn)行一次經(jīng)營所得的結(jié)算。

七、雙方的權(quán)利和義務(wù)

7.1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的權(quán)利義務(wù)，未盡事宜雙方在合作的過程中補(bǔ)充，履行。

7.2.乙方的權(quán)利義務(wù)

7.2.1.乙方有權(quán)取得生態(tài)園投資開發(fā)收益。

7.2.2.乙方有權(quán)要求甲方提供完整的二期開發(fā)設(shè)計(jì)方案、工程開發(fā)建設(shè)方案、投資開發(fā)計(jì)劃、經(jīng)營管理計(jì)劃等，有權(quán)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程中不合理的地方發(fā)表意見，并要求甲方修改。

7.3.甲方的權(quán)利和義務(wù)

7.3.1.甲方享有投資收益的權(quán)利。

7.3.2.甲方有權(quán)要求乙方資金在開工前30日內(nèi)到位的權(quán)利。7.3.3.整個(gè)生態(tài)園的建設(shè)要體現(xiàn)生態(tài)一體，人與自然的完美結(jié)合。

7.3.4.合同履行期間不得無故終目合同，更不允許乙方私自撤資。

7.3.5.雙方方按時(shí)按階段補(bǔ)充投資資金。

7.3.6.保護(hù)自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。

八、合同的解除與終止：

8.1.因不可抗力原因造成合同無法履行的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任；甲方應(yīng)以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)自接到甲方通知之日起一個(gè)月內(nèi)無條件撤出合作區(qū)域。

8.2.因政策性規(guī)定造成合同無法履行的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任；甲方應(yīng)以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)自接到甲方通知之日起一個(gè)月內(nèi)無條件撤出合作區(qū)域。如對(duì)建筑物存在賠償或補(bǔ)償?shù)模p方應(yīng)當(dāng)按照投資比例公平合理分配。

九、違約責(zé)任

9.1.甲方對(duì)該幅土地具有使用權(quán)，如果在開發(fā)該幅土地過程中因政策性變化導(dǎo)致項(xiàng)目終止，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任，該法律風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。

9.2.甲方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同中約定的義務(wù)，如果違約造成乙方損失的承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

9.3.甲方應(yīng)保證整個(gè)生態(tài)園項(xiàng)目的運(yùn)作，包括從設(shè)計(jì)到竣工各個(gè)環(huán)節(jié)投入足夠的人力、技術(shù)、資金，如果因乙方的投入不到位，造成工程被迫停工超過 30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償甲方投入的人力、技術(shù)、資金損失。

9.4.甲乙雙方都應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方違約應(yīng)賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失。

十、爭議解決

在合同履行過程中，如果甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，則提交合同履行地法院解決。

十一、合同生效

本合同自甲乙負(fù)責(zé)人簽字并加蓋印章后生效，本合同一式肆份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

十二、其他

12.1.除非為了遵循有關(guān)法律規(guī)定，有關(guān)本協(xié)議的存在、內(nèi)容、履行的公開及公告，應(yīng)事先獲得相對(duì)方的書面批準(zhǔn)及同意。

12.2.合同未盡事宜，雙方以書面形式補(bǔ)充。

12.3.甲方的營業(yè)執(zhí)照和甲方法定代表的身份證復(fù)印件及乙方的營業(yè)執(zhí)照和乙方法定代表的身份證復(fù)印件作為簽約主體資格證明附件，是本合同的組成部分。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

負(fù)責(zé)人：

合同簽訂地點(diǎn)： 年 月

負(fù)責(zé)人： 合同簽訂地點(diǎn)： 年 月

日 日

第四篇：中山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)建工作方案

中山市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)建工作方案

為貫徹落實(shí)黨的十九大和中央一號(hào)文件精神，按照省委、省政府關(guān)于大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的決策部署，結(jié)合中山實(shí)際情況，制定本工作方案。

一、總體要求

（一）指導(dǎo)思想。全面貫徹黨的十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，深入貫徹總書記對(duì)廣東重要指示精神。以實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略為總抓手，以推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，以綠色生態(tài)為導(dǎo)向，以提高農(nóng)業(yè)質(zhì)量效益和競爭力為中心，以培育壯大新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體、推進(jìn)一二三產(chǎn)業(yè)融合為重點(diǎn)，立足優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)，聚力建設(shè)規(guī)?；N養(yǎng)基地為依托、產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)帶動(dòng)、現(xiàn)代生產(chǎn)要素聚集的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)集群，促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、加工、物流、研發(fā)、示范、服務(wù)相互融合和全產(chǎn)業(yè)鏈開發(fā)，創(chuàng)新農(nóng)民利益共享機(jī)制，帶動(dòng)農(nóng)民持續(xù)穩(wěn)定增收，加快構(gòu)建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系、生產(chǎn)體系、經(jīng)營體系，為全市農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展注入新動(dòng)能新活力。

（二）發(fā)展目標(biāo)。各鎮(zhèn)區(qū)根據(jù)自然資源稟賦和產(chǎn)業(yè)特色圍繞“主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)突出、現(xiàn)代要素集聚、設(shè)施裝備先進(jìn)、生產(chǎn)方式綠色、輻射帶動(dòng)有力”的要求，從2018年開展啟動(dòng)實(shí)施花木、水產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)建活動(dòng)，至2020年，全市創(chuàng)建2個(gè)市級(jí)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，引領(lǐng)帶動(dòng)全市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)加速提質(zhì)增效，形成園區(qū)強(qiáng)農(nóng)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)興旺新格局，推動(dòng)實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略。

2018年為啟動(dòng)創(chuàng)建年，啟動(dòng)創(chuàng)建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園工作，在

2革基金、農(nóng)業(yè)信貸擔(dān)保資金和各級(jí)財(cái)政資金的引領(lǐng)拖動(dòng)撬動(dòng)作用，鼓勵(lì)引導(dǎo)工商資本投資現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)建，打造優(yōu)勢(shì)特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)群。創(chuàng)新金融服務(wù)方式，鼓勵(lì)開發(fā)性金融、政策性金融結(jié)合職能定位，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)予以支持。鼓勵(lì)商業(yè)銀行為新型經(jīng)營主體開發(fā)低息、中長期貸款產(chǎn)品，為龍頭企業(yè)提供融資服務(wù)。鼓勵(lì)地方設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償基金、擔(dān)?；穑瑢?duì)入園企業(yè)予以增信，帶動(dòng)金融資本、社會(huì)資本加大創(chuàng)建支持。將主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)農(nóng)產(chǎn)品納入地方農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)保障范圍，探索開展特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)收入保險(xiǎn)試點(diǎn)。

四、建設(shè)條件及創(chuàng)建程序

（一）建設(shè)條件。圍繞1個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，符合“生產(chǎn)+加工+科技+營銷（品牌）”的全產(chǎn)業(yè)鏈要求，按照資源稟賦優(yōu)越、產(chǎn)業(yè)突出、生產(chǎn)鏈條完整、資源要素集聚的原則，突出產(chǎn)業(yè)園的技術(shù)集成、產(chǎn)業(yè)融合、創(chuàng)業(yè)平臺(tái)、核心輻射等主體功能，對(duì)區(qū)域農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、綠色發(fā)展、農(nóng)村改革、鄉(xiāng)村振興的引領(lǐng)作用。所在鎮(zhèn)（區(qū)）應(yīng)按照以下原則確定產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)建區(qū)域與范圍：

一是產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好。以優(yōu)勢(shì)特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)為基礎(chǔ)，能夠提供滿足加工原料需求的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；彤a(chǎn)業(yè)化的種養(yǎng)生產(chǎn)基地。

二是規(guī)劃布局合理。產(chǎn)業(yè)園有明確地理界限和一定區(qū)域范圍，建設(shè)思路清晰，發(fā)展方向明確，全面統(tǒng)籌布局生產(chǎn)、加工、物流、研發(fā)、示范、服務(wù)等功能板塊。產(chǎn)業(yè)園建設(shè)與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、發(fā)展?jié)摿?、?jīng)濟(jì)區(qū)位、環(huán)境容量和資源承載力相匹配，符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)和農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，并與有關(guān)規(guī)劃相銜接。水、電、路、訊、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施完備。

三是生產(chǎn)方式綠色。種養(yǎng)結(jié)合緊密，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)清潔，農(nóng)業(yè)環(huán)境突出問題得到有效治理。全面推選“一控兩減三基本”，綠色生態(tài)防治技術(shù)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)廢棄物資源化利用模式廣泛應(yīng)用，符合動(dòng)植物疫病蟲害防控要求，農(nóng)業(yè)投入品管理制度健全，養(yǎng)殖業(yè)布局位于適養(yǎng)區(qū)且具有規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化的污染處理設(shè)施，畜禽廢棄物資源化利用率達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

四是品牌營銷突出。建立了區(qū)域公用品牌培育、發(fā)展、監(jiān)管和保護(hù)制度，品牌影響力、知名度不斷提高。農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后商品化處理與銷售網(wǎng)絡(luò)健全，質(zhì)量效益水平較高。農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量控制高效，構(gòu)建了嚴(yán)格高效的優(yōu)勢(shì)特色農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全管控機(jī)制，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、流通全程可監(jiān)控、風(fēng)險(xiǎn)可評(píng)估、事件可處置。

五是規(guī)模經(jīng)營適度。新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體成為園區(qū)建設(shè)主導(dǎo)力量，體制機(jī)制創(chuàng)新活力迸發(fā)。通過農(nóng)民承包地入股、托管等方式，促進(jìn)規(guī)模化土地資源向新型經(jīng)營主體集中，有效解決土地碎片化、生產(chǎn)松散化問題，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)與土地適度規(guī)模經(jīng)營相匹配，農(nóng)產(chǎn)品保鮮、儲(chǔ)藏、加工、營銷、物流及金融、保險(xiǎn)、信息等產(chǎn)后環(huán)節(jié)社會(huì)化服務(wù)體系健全。

六是增收機(jī)制完善。農(nóng)民與市場主體間構(gòu)建了穩(wěn)定利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，農(nóng)民從優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)中獲得的收入增速較快，建立了農(nóng)民充分分享二三產(chǎn)業(yè)增值收益的有效機(jī)制，農(nóng)村居民人均可支配收入水平較高。

七是政策支持有力。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)建政策體系較為完

第五篇：樂亭現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目簡介

樂亭現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目簡介

一、基本概況

樂亭現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園選址在唐港高速樂亭出口連接線南側(cè)，唐港高速東側(cè)，占地面積6000畝。其中，核心區(qū)占地1100畝。園區(qū)占地通過土地流轉(zhuǎn)方式解決，流轉(zhuǎn)期限30年，每年的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用由縣財(cái)政擔(dān)負(fù)。按照政府引導(dǎo)、企業(yè)投資、市場運(yùn)作的思路，由河北丞起實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司投資建設(shè)。該項(xiàng)目由清華大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院規(guī)劃設(shè)計(jì)。

二、發(fā)展定位

牢牢立足第一產(chǎn)業(yè)。按照“立足農(nóng)業(yè)、服務(wù)農(nóng)業(yè)、做強(qiáng)農(nóng)業(yè)”的要求，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，凸顯時(shí)代特點(diǎn)和區(qū)域特色，強(qiáng)化引領(lǐng)示范功能。著力連接第二產(chǎn)業(yè)。按照“產(chǎn)、加、銷一條龍，貿(mào)、工、農(nóng)一體化”，的要求，拉長產(chǎn)業(yè)鏈條，既向農(nóng)業(yè)要效益，又向工業(yè)要效益。努力嫁接第三產(chǎn)業(yè)。按照都市農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展理念，凸顯園區(qū)的示范性、引導(dǎo)性、觀賞性、休閑性，使想創(chuàng)業(yè)的人們可以在這里產(chǎn)生創(chuàng)業(yè)靈感和創(chuàng)業(yè)沖動(dòng)，使疲憊的人們可以在這里放松心情，找到“回歸自然、回歸鄉(xiāng)村、回歸童年”的感覺，實(shí)現(xiàn)一、二、三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。同時(shí)，將產(chǎn)業(yè)發(fā)展與新農(nóng)村建設(shè)相結(jié)合，探索新型社區(qū)和農(nóng)民進(jìn)城模式。積極打造八大功 1

能：、樂亭農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的導(dǎo)向功能。按照現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的要求，通過選擇符合灤河下游平原特點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，體現(xiàn)區(qū)域特色，突出產(chǎn)品“賣點(diǎn)”，避免區(qū)域類同和重復(fù)建設(shè)，園區(qū)種植的作物、養(yǎng)殖的動(dòng)物以高科技產(chǎn)品為主，謹(jǐn)防“大眾化”，避免“大路貨”。

2、新品種、新技術(shù)、新工藝的展示功能。以科技為先導(dǎo)，提高園區(qū)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的科技含量，通過加大新品種、新技術(shù)、新材料、新種植模式等集中試驗(yàn)、示范，建設(shè)區(qū)域性種子、種苗集中供應(yīng)基地，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、銷售網(wǎng)絡(luò)化、耕作機(jī)械化、服務(wù)信息化，以現(xiàn)場示范的方式，讓農(nóng)民加深對(duì)高新技術(shù)的認(rèn)識(shí)，并能直接感到現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的魅力。

3、新型農(nóng)民的培訓(xùn)功能。通過現(xiàn)場示范與理論培訓(xùn)相結(jié)合的方式，利用成熟技術(shù)、理念、信息、知識(shí)，讓樂亭新生代的農(nóng)民接受現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、高科技農(nóng)業(yè)、工廠化農(nóng)業(yè)的前沿性教育，培育和儲(chǔ)備樂亭現(xiàn)實(shí)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力和潛在的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力。

4、新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營方式的創(chuàng)新功能。在政府的引導(dǎo)下，通過經(jīng)營管理機(jī)制創(chuàng)新，實(shí)行投資主體多元化、園區(qū)管理企業(yè)化，逐步建立“產(chǎn)權(quán)清晰、責(zé)權(quán)明確、政企分開、管理科學(xué)”的現(xiàn)代管理制度，實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的最大化，進(jìn)而達(dá)到“利農(nóng)民、利公司、利社會(huì)、利子孫、利生態(tài)”的目的。

5、放松心情、親近自然的休閑功能。通過園林化、人性化、低碳化的整體設(shè)計(jì)和獨(dú)具匠心的名、特、優(yōu)、新果蔬花卉的陳列擺放，融科學(xué)性、藝術(shù)性、知識(shí)性、觀賞性于一園。既可以欣賞到現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的新技術(shù)、新品種、新的生產(chǎn)方式、經(jīng)營方式和生活方式，感知未來農(nóng)業(yè)的發(fā)展方向，更可以欣賞到天更藍(lán)、海更闊、林更幽、花更艷的田園風(fēng)光，打造成“都市人周末休閑的好去處，京津唐日常生活的后花園”。

6、樂亭文化的傳承功能．通過建設(shè)老吠大舞臺(tái)以及歷史人物、農(nóng)史人物、地方民俗的有形推介，集聚、展示樂亭文化，傳承弘揚(yáng)大釗精神。

7、唐山灣旅游服務(wù)的中樞功能。通過強(qiáng)化園區(qū)內(nèi)展示、休閑、觀光、娛樂等功能，建設(shè)現(xiàn)代旅游設(shè)施，拓展旅游服務(wù)內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)對(duì)外接軌，對(duì)內(nèi)整合、彰顯特色、構(gòu)建網(wǎng)絡(luò)，打造旅游接待中樞平臺(tái)，做大做強(qiáng)我縣旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)。

8、新型社區(qū)建設(shè)的示范功能。借鑒外地經(jīng)驗(yàn)，探索建設(shè)農(nóng)村社區(qū)，引領(lǐng)農(nóng)民進(jìn)城途徑?？傮w構(gòu)想是：依托丞起集團(tuán)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，由政府扶持，企業(yè)運(yùn)作，對(duì)周邊的王莊、三丁、三劉、三李、前葛、后葛六個(gè)村實(shí)施搬遷，分城區(qū)和三丁莊原址兩個(gè)區(qū)位建設(shè)新型社區(qū)，愿意進(jìn)城的安置城區(qū)，愿意安置在三丁原址的，在三丁原址安置。通過搬遷置換集體

建設(shè)用地，企業(yè)享受用地指標(biāo)和政府相關(guān)政策。同時(shí)，企業(yè)按政策要求，妥善解決所搬遷村民的就業(yè)和社會(huì)保障問題。

三、建設(shè)內(nèi)容

按照?qǐng)@區(qū)的發(fā)展定位和園區(qū)建設(shè)的總體要求，核心區(qū)重點(diǎn)建設(shè)九個(gè)功能區(qū)。

一是精品農(nóng)業(yè)展示區(qū)。規(guī)劃面積250畝，其中：未來農(nóng)業(yè)展示區(qū)120畝，重點(diǎn)建設(shè)四個(gè)現(xiàn)代化智能溫室，包括新品種、新技術(shù)、新模式示范，南方熱帶植物展示，精品花卉種植、采摘觀光和生態(tài)餐廳；實(shí)用農(nóng)業(yè)展示區(qū)130畝，包括第五代高標(biāo)準(zhǔn)溫室以及棵植多復(fù)種模式栽培等。

二是新品種、新技術(shù)研發(fā)區(qū)。規(guī)劃面積200畝，其中：大專院校、科研院所研發(fā)實(shí)習(xí)基地100畝，重點(diǎn)建設(shè)研發(fā)中心、組培中心、質(zhì)檢中心、大學(xué)生集訓(xùn)基地；大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園100畝。

三是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)。規(guī)劃面積100畝，包括采摘觀光、植物公園、休閑小區(qū)等。

四是休閑娛樂區(qū)。規(guī)劃面積100畝，以園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有連體坑塘為基礎(chǔ)，依托已有地形地貌，重點(diǎn)建設(shè)水上娛樂、生態(tài)垂釣等。

五是農(nóng)產(chǎn)品精深加工區(qū)。規(guī)劃面積100畝，重點(diǎn)建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心和農(nóng)產(chǎn)品深加工企業(yè)。

六是農(nóng)耕文化演繹區(qū)。規(guī)劃面積100畝，包括農(nóng)耕文化、樂亭文化、地方民俗、民間藝術(shù)展示等。

七是多功能服務(wù)區(qū)。規(guī)劃面積150畝，包括園區(qū)廣場、園區(qū)道路及配套設(shè)施。其中：服務(wù)設(shè)施占地80畝，園區(qū)道路占地70畝，重點(diǎn)建設(shè)旅游接待中心、商務(wù)中心、會(huì)務(wù)中心、餐飲住宿、商業(yè)服務(wù)等。

八、新民居建設(shè)示范區(qū)。規(guī)劃面積90畝，重點(diǎn)建設(shè)新型民居、農(nóng)莊別墅、農(nóng)家四合院等。

九、低碳發(fā)展示范區(qū)。規(guī)劃面積10畝，重點(diǎn)建設(shè)大型沼氣池、太陽能建筑一體化、太陽能照明等。

四、建設(shè)思路

成立現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司。承擔(dān)核心區(qū)的建設(shè)和運(yùn)營管理。核心區(qū)建設(shè)預(yù)計(jì)總投資1．7億元人民幣，計(jì)劃分兩期實(shí)施：第一期投資9000萬元，按規(guī)劃設(shè)計(jì)建成智能溫室4個(gè)、五代溫室大棚300個(gè)，完成接待中心、活動(dòng)廣場及園區(qū)道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，計(jì)劃在2010年底前完成；第二期擬投資8000萬元，按規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)到位，計(jì)劃在2012年底前完成。