第一篇：通信工程部職責

工程部部門職責

一、負責在公司分管領導的知道下，負責工程部管理的工程項目的技術管理、合同管理、質量控制、進度控制及費用控制工作。

二、編制工程的總體進度計劃、年度進度計劃及月工作計劃。

三、負責各工程項目的施工過程控制，制定施工技術管理辦法及工程項目的施工組織及調度工作。

四、參與公司領導安排的工程項目、工程材料的招投標工作，與乙方洽談合同草案，初簽經(jīng)公司高層集體研究，并報總經(jīng)理領導審核定后的合同；檢查合同執(zhí)行情況，解釋合同條款，經(jīng)請示領導后處理合同文件的遺漏問題。

五、組織設計單位、現(xiàn)場監(jiān)理單位、項目經(jīng)理部進行技術交底，協(xié)助監(jiān)理下達開工令、停工令及復工令。

六、對施工過程實施檢查、指導、控制，組織工程施工調查及開工審核，掌握工期進度及日常施工生產(chǎn)狀態(tài)。檢查、指導生產(chǎn)計劃和工程合同的完成情況。巡視工地檢查工程質量，掌握質量動態(tài)，會同監(jiān)理及時處理工程質量事故。

七、編制并上報實施性施工組織設計、施工作業(yè)指導書、質量計劃并組織實施；審核工程設計文件及文件的交底、歸檔。

八、負責工程施工技術調查、圖紙審核、現(xiàn)場核對、技術交底、變更設計、技術創(chuàng)新、施工資料、技術總結、竣工文件編制等工作，解決施工技術疑難問題。

九、做好設計文件、圖紙的分發(fā)、登記及變更登記工作，對質量監(jiān)督的數(shù)據(jù)和資料進行統(tǒng)計、整理和歸檔。

十、負責工程安全教育、安全學習、考試；負責對各項目的安全文明生產(chǎn)進行檢查考核。

十一、對施工質量進行檢查、指導、控制。監(jiān)督、檢查分部、分享、分包工程的質量及隱蔽工程的質量。

十二、組織對不合格品的評審，提出并上報構成工程質量一般事故的不合格品的處理方案，組織糾正、預防措施的制定與實施，協(xié)助采購物資的質量控制。

十三、負責檢查、控制檢驗和實驗狀態(tài)的標識和可追溯性，負責施工過程檢驗和實驗、最終檢驗和實驗的檢查、控制，對施工過程質量記錄進行檢查、監(jiān)督。

十四、負責檢查、知道工程防護、成品保護和交付工作，組織工程的竣工交驗及交驗后的回訪服務。制定并實施糾正、防護措施。

十五、會同監(jiān)理處理組織交工驗收與缺陷責任期驗收，辦理交工驗收證書和缺陷責任終止證書的領發(fā)工作，組織竣工驗收，負責辦理工程交工、竣工、圖文資料的審查。

十六、做好工程計量，對中期支付證書、中期支付匯總表，最終支付申請進行完成工作內同初審并簽署幾件后送預算部門審核。

十七、負責公司施工質量管理、安全管理等制度的制定和執(zhí)行，制定本部門管理制度和工作目標，并監(jiān)督實施。

十八、完成公司領導交辦的其他工作。

第二篇：工程部職責

工程部職責

（1）、在公司總工程師和項目經(jīng)理、總工、副經(jīng)理的領導下，認真執(zhí)行公司質量方針、目標和項目質量計劃中的各項目標和指標，負責項目工程的質檢工作。

（2）、認真履行對工程產(chǎn)品及施工全過程的質量監(jiān)督、檢驗、評定和記錄工作。及時向項目部領導匯報項目工程的質量狀況，提出質量改進的建議和措施。

（3）、參與本單位質量事故及不合格產(chǎn)品的分析研究會。（4）、及時收集和報簽各項工程的開工報告及質檢資料。

（5）、對各項在建工程進行嚴格檢查、監(jiān)督，嚴格按照施工規(guī)范和施工要求督促、指導施工，及時指出和解決施工中存在的問題。（6）、配合駐地監(jiān)理工程師對各種申請檢驗的隱蔽工程進行及時、認真、準確地檢測，確保下道工序的施工，與監(jiān)理聯(lián)系辦理有關檢驗簽證工作。

（7）、組織每月18日進行一次項目部工程質量大檢查，分析、總結存在的問題，提出解決方法和整改措施及處理意見。

（8）、協(xié)助項目部領導開展質量教育工作和工程創(chuàng)優(yōu)活動，負責收集、整理、編制質量檢驗評定資料，參加竣工文件的編制和工程交會。

第三篇：工程部職責

工程部職責

目 錄

一）工程部部門職責 二）工程部規(guī)章管理制度 三）工程部經(jīng)理崗位職責 四）土建工程師崗位職責 五）水電工程師崗位職責 六）裝飾工程師崗位職責 七）造價工程師崗位職責 八）資料文員崗位職責

一）工程部部門職責

項目工程部是項目公司的內設機構，貫徹實施公司各項規(guī)章及管理制度，承擔項目工程技術、功能的設計管理、工程監(jiān)理、施工安全、變更控制、工程進度及工程質量的管理，負責做好施工現(xiàn)場的拆遷及“三通一平”的基礎工作，具體職責如下：

1、參與對監(jiān)理、施工單位、材料和設備供應商的考察評選和招（議）標事宜；

2、協(xié)助辦理各項報批、報建等開工建設手續(xù)，協(xié)助辦理水、電、氣等項目配套工程手續(xù)，并協(xié)調好周邊關系；

3、及時提出各種招標立項計劃、設計出圖計劃及材料立項計劃，并督促相關部門完成；

4、組織圖紙會審，提出優(yōu)化和合理化建議，審批各種施工組織設計、施工方案等；

5、按批準的項目總進度計劃，編制工程實施計劃，組織工程實施，確保工程進度計劃的完成；

6、及時編制甲供材料設備需求計劃，審核施工單位提出的甲控材料的需求計劃，并督促相關部門完成；

7、負責全面協(xié)調管理施工過程中工程質量、進度、成本及安全文明施工工作，協(xié)調和處理好各方面的關系，及時處理施工過程出現(xiàn)的問題；

8、按程序嚴格審核辦理設計變更、施工材料代用手續(xù)及工程現(xiàn)場簽證等工作；

9、負責組織協(xié)調基礎工程驗收、主體結構驗收、各分部、各專業(yè)工程驗收及工程竣工驗收；工程竣工備案移交工作；

10、負責對監(jiān)理公司的工作進行全面監(jiān)督管理，監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則和監(jiān)理月報等；

11、編制、月度資金需求計劃。參與公司資金平衡會，參與工程造價的動態(tài)管理，負責按工程進度、工程量和工程質量提出工程款的支付意見，并向上級部門申報；

12、參與組織新材料、新技術、新工藝的考察、研究及推廣應用；

13、負責工程技術文件資料整理、歸檔和項目信息管理工作；

14、負責組織有關單位向物業(yè)工程移交，協(xié)助督促施工單位做好保修期內維修整改工作；

15、負責做好與城管、質監(jiān)、安監(jiān)等政府部門的協(xié)調工作。

二）工程部規(guī)章制度

1、工程部工作人員要遵守公司的各種規(guī)章制度,在工作時不得做與工作無關的事情，如：上網(wǎng)玩游戲、看雜志、打牌賭博等，如被發(fā)現(xiàn)將嚴肅處理；

2、嚴格遵守公司規(guī)定的作息時間，不得無故遲到、早退、曠工；

3、節(jié)假日值班規(guī)定：根據(jù)需要安排節(jié)假日值班的人員，必須按時到崗，盡力處理當日事務，不得私自脫崗；

4、工程部各崗位人員，實行明確分工，責任到人，但在具體工作中須互相配合，互相協(xié)助，分工不分家；

5、工程管理人員要認真吃透管理的工程設計文件及規(guī)范,及時發(fā)現(xiàn)設計圖紙中存在的問題并提出合理化的建議；

6、工程管理人員要監(jiān)督施工單位嚴格按設計圖紙、施工規(guī)范及操作規(guī)程進行施

7、工程管理人員必須按照合同規(guī)定的工期節(jié)點、施工組織計劃、材料到場計劃及總工期的要求督促施工單位完成施工進度計劃；

8、工程管理人員不得隨意變更設計圖紙,如確須變更的需先征得總公司相關部門和設計院的同意并由設計院書面下達設計變更通知單后方可進行施工；

9、現(xiàn)場各專業(yè)工程師對簽證工作應及時辦理,不得事后補簽,簽證時需在簽證單上詳細描述事實的工程量。簽證單應由兩人以上責任工程師及部門負責人簽字，再按公司簽證流程完成后方可生效。簽證單應附原始憑證及簽證依據(jù)；

10、不準接受承包單位的獎金、禮金、禮品及各種津貼等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)嚴肅處理。

三）工程部經(jīng)理崗位職責

1、全面履行部門職責；負責安排本部門員工的工作，做好團隊建設工作，確保良好的工作氛圍及工作作風；

2、按批準的項目總進度計劃要求，編制工程實施計劃并組織實施，確保工程按進度計劃完成；

3、及時提出各種招標立項計劃、設計出圖計劃、材料立項計劃及甲供材申購計劃，并督促完成；

4、負責組織圖紙會審，對圖紙進行優(yōu)化和提出合理化建議，審批各種施工組織設計、方案等；

5、總體負責工程進度、質量、成本控制、安全文明施工管理及內外關系協(xié)調等工作；

6、按照監(jiān)理合同及監(jiān)理規(guī)范條例對監(jiān)理公司的工作進行全面監(jiān)督管理，落實有關責任制，使監(jiān)理公司充分發(fā)揮其監(jiān)理職能；

7、負責組織基礎工程驗收、主體結構驗收、各分部、各專業(yè)工程驗收及工程竣工驗收，做好竣工備案移交工作；

8、參與項目工程施工的招標工作及工程監(jiān)理的招標工作；

9、組織工程部人員對變更、委托、指令等工程進行驗收及實測實量，嚴控現(xiàn)場簽證管理工作；

10、嚴格按照合同、設計及規(guī)范要求進行施工管理控制，嚴控設計變更管理工作；

11、負責項目竣工交房后維保階段的配合工作；

12、負責與城管、質監(jiān)、安監(jiān)等政府部門的協(xié)調工作；

13、完成上級交辦的其他工作。

四）土建工程師崗位職責

1、在工程部經(jīng)理領導下，負責土建工程的現(xiàn)場組織與協(xié)調工作，對本專業(yè)工程的進度、質量向部門經(jīng)理負責；

2、熟悉合同文件，審核土建專業(yè)設計圖紙，指出錯、漏、空、缺，并提出意見和建議；

3、審查土建工程編報的進度計劃、方案、申請、變更等并提出專業(yè)意見，督促施工單位按批準的意見文件組織實施；

4、及時發(fā)現(xiàn)土建工程施工中的各類問題并提出合理的處理意見，督促施工單位按批準的處理方案實施；

5、配合部門經(jīng)理協(xié)調好與設計、監(jiān)理、施工、供應等各參建單位的關系，堅持原則，自覺維護公司利益；

6、審查土建專業(yè)的監(jiān)理實施細則，對監(jiān)理單位的工作進行經(jīng)常性的檢查和監(jiān)督，對不符合監(jiān)理合同要求和工作不稱職的監(jiān)理人員建議進行調換處理；

7、核查進場材料、構配件的原始憑證、檢測報告等質量證明文件及其質量情況，通過現(xiàn)場檢查，平行檢驗，見證取樣送檢，復試合格后方可投入使用；

8、建立場地統(tǒng)一的坐標控制點和高程控制點，并做好檢查和保護工作；

9、負責本專業(yè)工程關鍵工序、特殊工序、隱蔽工程等的檢查及分項工程的驗收；

10、參與圖紙會審、工程協(xié)調會、監(jiān)理例會、工程驗收，負責作好本專業(yè)工作日志；

11、負責本專業(yè)的現(xiàn)場工程計量工作，簽認并保存工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證，及時、如實審核工程簽證、進度款申請、結算申請文件；

12、協(xié)助資料員及時做好對本專業(yè)工程技術資料的收集、整理和歸檔工作，并保證資料的完整性、真實性；

13、及時完成領導安排的其他工作。

五）水電工程師崗位職責

1、在工程部經(jīng)理領導下，負責水電工程的現(xiàn)場組織與協(xié)調工作，對本專業(yè)工程的進度、質量向部門經(jīng)理負責；

2、配合部門經(jīng)理協(xié)調好與設計、監(jiān)理、施工、供應等各參建單位的關系，堅持原則，自覺維護公司利益；

3、熟悉合同文件，審核水電專業(yè)設計圖紙，并提出優(yōu)化設計建議和意見；

4、審查水電工程的監(jiān)理實施細則，對監(jiān)理單位的工作進行經(jīng)常性的檢查和監(jiān)督；

5、根據(jù)工程進度及時編制本專業(yè)材料設備清單，參與材料設備的洽談考察工作，及時提出材料設備需求計劃；

6、嚴把水電材料設備進場驗收關，對照合同、設計、樣板及規(guī)范要求，認真檢查其質量證明文件和實物質量，并按規(guī)定要求做好送檢復驗工作；

7、熟悉政府相關職能部門（行業(yè)公司）對水、電、氣、消防及市政配套工程的管理法規(guī)及制度，協(xié)助辦理相關報批報驗工作；

8、負責本專業(yè)工程關鍵工序、特殊工序、隱蔽工程等的檢查和驗收，組織協(xié)調好工程設備安裝、調試和驗收工作；

9、嚴格按規(guī)定辦理設計變更和工程計量工作，審查施工單位工程進度款的支付申請；

10、參與圖紙會審、工程協(xié)調會、監(jiān)理例會、工程驗收，負責作好本專業(yè)工作日志；

11、協(xié)助資料員及時做好對本專業(yè)工程技術資料的收集、整理和歸檔工作，并保證資料的完整性、真實性；及時做好竣工后向物業(yè)公司移交水電及配套工程的竣工圖及竣工資料 ；

12、完成領導安排的其他工作。

六）裝飾工程師崗位職責

1、負責項目精裝修工程的設計協(xié)調和現(xiàn)場施工管理工作。

2、參與招投標工作小組精裝技術方面相關工作，編制招標技術文件，審核有關技術資料。

3、參加現(xiàn)場裝飾工程的日常管理工作，協(xié)調土建、安裝等專業(yè)工程的現(xiàn)場配合工作，完成現(xiàn)場裝飾工程施工日志的準確記錄；

4、負責每日的現(xiàn)場巡查工作，并作好巡查記錄；負責對監(jiān)理單位關于裝飾工程方面的監(jiān)理工作進行日常檢查；

5、根據(jù)公司確定的施工總進度計劃，審查裝飾工程施工組織設計，負責編制裝飾工程項目的現(xiàn)場施工進度，確保裝飾工程項目進度計劃的完成；

6、根據(jù)合同的約定、規(guī)程規(guī)范和設計圖紙的要求，嚴格監(jiān)督裝飾工程項目施工質量，參加裝飾工程檢查驗收、參加裝飾工程材料設備選型、封樣及進場檢查驗收，對裝飾工程質量負責、對現(xiàn)場安全文明施工負責；

7、嚴格監(jiān)督控制裝飾工程項目施工成本，對裝飾工程的隱蔽工程和其他形式的現(xiàn)場簽證嚴格監(jiān)督，確保裝飾工程項目成本控制目標的實現(xiàn)；

8、對裝飾專業(yè)設計階段提出設計建議并配合協(xié)調解決裝飾工程項目中的設計、施工問題以及現(xiàn)場的裝飾工程涉外關系；負責解決變更、洽商中有關工程專業(yè)技術方面的問題；參加裝飾專業(yè)各階段工程驗收和竣工驗收并辦理相關手續(xù)；

9、負責裝飾工程竣工驗收工作，做好工程交付工作，協(xié)助資料員將裝飾資料合理歸檔和移交；

10.、完成項目經(jīng)理臨時交辦的各項任務。

七）造價工程師崗位職責

1、熟悉省、市各有關預決算定額、估價表及收費標準，熟悉全套施工圖紙。

2、隨時掌握國家和地方政策性調價文件及建筑材料價格的變動情況,并隨時向上級領導匯報.3、按分部分項工程計算出工程量,并按基礎、結構、裝飾和設備購置等內容分別匯總其工程量和資金需用量.4、參加發(fā)包工程標書、標底的編制,并對投標單位的投標價進行審核、評定。

5、參加各項目部發(fā)包工程的合同編制工作.6、審查施工單位提交的工程預算,按月審核施工單位提交的工程量,并提交當月工程進度款撥付計劃。

7、審核施工單位提交的、季度、月度用款計劃,并報告有關領導。

8、對資金發(fā)生變化的設計變更通知單,技術核定單及時測算出增減成本 ,并按月將增減金額上報有關領導。

9、編制、審核工程結算，并報有關領導審批。

10、根據(jù)要求編制、季度、月度統(tǒng)計報表。

11、制定各單位工程款撥付臺賬，并按月上報有關領導。

12、對工程變更、簽證、索賠進行審核；對采購的大宗物品的價格進行審核。

13、參與招標詢價，參與招標文件的擬訂，投標單位的預選和考察；負責審核（或編制）工程標底，確定合同價格參與合同編制。

14、參與設計審查圖紙會審等，就成本方向提出建議；參與設備材料品牌的確定，參與施工工藝技術方案的確定，就成本方向提出建議；

15、完成上級領導交班的其它事宜。

八）資料文員崗位職責

1.負責部門工程檔案管理工作；

2.負責督促各專業(yè)工程師做好日常文書、工程檔案的收集、積累和歸檔工作； 3.負責部門工程檔案收集、整理、建立目錄索引、歸檔工作，按公司檔案管理相關制度，及時提供利用；

4.負責組織對部門工程檔案鑒定、保管、調閱、移交、銷毀工作；

5.負責辦理工程各項驗收資料收集、歸檔工作，協(xié)助辦理工程檔案預驗收及工程檔案移交工作；

6.負責員工調動、離職時工程建設相關儲備資料移交的監(jiān)交工作； 7.負責部門工程相關書刊、規(guī)范等工具書的保管、借閱登記工作；

8.負責部門內外文件、信息、資料的收發(fā)、登記及待辦文件的傳遞、催辦工作； 9.負責本部門上報的請示、報告、通知等相關工程信息資料登記、呈報，并將已審批的文件分送到相關部門；

10.負責部門資產(chǎn)（固定資產(chǎn)與低值易耗品）的申報、領用、保管、借用登記工作；

11.負責各種文書打印和工程會議記錄；

12.負責部門員工考勤統(tǒng)計及考勤相關資料的匯總上報工作； 13.完成領導交辦的其他工作。

第四篇：工程部職責

工程部職責

1、根據(jù)公司就各項目開發(fā)標段的總體安排，負責擬訂項目開發(fā)工作進度計劃，經(jīng)公司領導審批后組織實施。

2、負責制定工程技術質量管理、工程洽商、工程保修等與工程管理有關之各種管理文件的制定，經(jīng)公司領導審批后組織實施。

3、負責對開發(fā)項目的工程進度、質量進行監(jiān)督管理，使各項目進度、質量符合公司的總體要求。

4、協(xié)同相關部門組織設計交底工作。

5、對施工現(xiàn)場的施工技術、施工工藝等工作進行指導和監(jiān)督，達到公司的總體目標要求。

6、建立工程管理制度，負責工程項目建設全面質量管理。

7、負責處理工程質量責任和安全事故，負責組織分項、分部及隱蔽工程的旁站、檢查與驗收，以及資料的如實、定時的記錄。

8、監(jiān)控工程施工質量、進度、簽證，組織竣工驗收。

9、監(jiān)督施工單位及時向質檢站報檢資料和申請核定質量等級。

10、負責工程項目建設進度控制及組織協(xié)調工作。

11、負責工程項目合同跟蹤管理包括工程費用的審核，確定是否應支付工程款等及執(zhí)行情況的考量。

12、負責工程部周報、月報及月度、季度和資金計劃的編制。

13、配合公司相關專業(yè)部門作好項目前期方案，對施工圖及配套工程設計，提出合理化建議、配合辦理相應施工手續(xù)。

14、負責審核工程材料，施工質量狀況，甲控材料的供應商進行評估。

15、負責組織工程中新技術、新材料、新工藝的技術論證。

16、負責對不合格項的整改處理方案審批，并報相關部門對結果進行確認。

17、主持工程的日常工作；監(jiān)理例會和部門例會為本部門員工提供良好的工作氛圍、建立良性考核機制。

18、負責施工組織設計和施工方案審核。

19、負責及時反饋工程中成本的變化，配合財務、合同預算部進行成本分析并保證成本控制目標的實現(xiàn)。

20、對項目的計劃、實施、控制與風險防范負責，保證項目目標的實施；

第五篇：工程部職責

工程部職責

1、負責制訂項目內公共設施、建筑物、設備系統(tǒng)的管理規(guī)定。

2、負責新接管物業(yè)項目的供電、空調、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及建筑裝修項目的驗收和資料核實工作。

3、負責查驗用戶裝修報批手續(xù)及審批裝修方案、監(jiān)督裝修方案的實施。

4、負責編制設備、設施維修保養(yǎng)計劃,負責做好與本部門業(yè)務相關的合同評審。

5、負責項目內的工程改造、設備更新、方案及預算的編制并送有關部門評審。

6、負責對維修裝修項目、設備的保養(yǎng)進行驗收,負責對設備保養(yǎng)、維修、工程項目進行技術審核。

7、負責所有設備、設施系統(tǒng)(供電、空調、給排水、電梯、電話、衛(wèi)星及有線電視、消防、計量等)的管理、運行、維修等。

8、配合客服部做好用戶入住時房子設施、設備的交驗、記錄工作。

9、負責配合客服中心物管員派發(fā)的維修施工單。

10、負責項目內緊急情況的處理工作。

11、對業(yè)主、租戶開展有償服務。

12、對工程外委合作項目進行監(jiān)督管理。

13、對物業(yè)設備、設施提出完善、整改方案。

14、負責對使用中的測量儀器進行周期性檢測和日常管理。

15、為公司承接策劃新的物業(yè)管理項目或新的服務項目提供工程技術支持。

16、為物業(yè)服務提供有關工程詢問。

17、負責本部門文件、資料的管理。

18、完成公司領導交辦的其它工作。

工程部主管崗位職責

直接上級：總經(jīng)理 直接下級：工程領班

1、熟知公司的各項規(guī)章制度，堅決執(zhí)行上級領導交辦的各項工作，具備超前意識。

2、全面負責工程部的工作，保證轄區(qū)內設備、設施的正常運轉，熟知運作情況，具有處理緊急技術問題的能力。

3、掌握工程的各系統(tǒng)，并能提出技術改造和建設性建議。制定各項工程維修、改造、調試等計劃工作，并組織實施。

4、負責工程質量的檢驗，監(jiān)督各專業(yè)各項規(guī)章制度、程序、規(guī)定的落實情況，并進行有計劃的檢查工作，及時發(fā)現(xiàn)問題，不斷修正自己的工作內容。

5、負責工程部員工的全面管理、技術培訓及考核，提高員工服務意識和技術素質。

6、審定、編制本部門的工作計劃、預算、月度工作計劃等文件及實施方案，并報公司領導批準后執(zhí)行。

7、負責轄區(qū)內二次裝修工作的審批及組織好對二次裝修工作的監(jiān)管工作。

8、負責轄區(qū)內能源，水、電、燃氣及暖通的管理。

9、負責審定工程部申購的材料、設備等采購用品。

10、負責工程款項的申報，現(xiàn)金和支票的報領工作。

11、負責工程有關的對外聯(lián)絡，合同協(xié)議的簽署或協(xié)調工作。

12、收集和編制設備有關技術資料和維修圖紙，做好設備的技術檔案工作。

13、有計劃、有組織地開展設備的更新和改造，提高物業(yè)設備的先進性和低能耗、高效率、防污染等性能，保持設備的現(xiàn)代化水平。

14、遵守政府各職能部門的相關規(guī)定，確保物業(yè)所有屋宇、專業(yè)設備符合規(guī)定和法律要求，定期接受檢查，測試和保養(yǎng)。

15、具有較好的協(xié)調能力，負責完成本部門的質量目標。

16、完成上級領導交辦的其他工作。

17、重大事宜及時上報總經(jīng)理。

18、及時完成公司領導交辦的其他工作。

工程領班工作職責

直接上級：工程主管 直接下級：

1、在工程部主管的領導下，協(xié)助工程部主管作好工程部的管理工作，適時制定（完善）工程部的各項管理制度，以及突發(fā)事件的應急處理措施。

2、負責解決轄區(qū)設備的技術問題，帶領員工做好系統(tǒng)的維護保養(yǎng)，保證系統(tǒng)的正常運作。

3、熟悉掌握所屬設備的性能，當設備系統(tǒng)出現(xiàn)故障，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間恢復其使用功能。

4、制定轄區(qū)設備改造、技術革新及隱患問題的解決方案，報工程部主管審批。

5、安排轄區(qū)系統(tǒng)設備改造、隱患處理、維修保養(yǎng)工作的月計劃，并對其實施情況進行督促和檢查。

6、及時向工程部主管匯報轄區(qū)系統(tǒng)的隱患及無法解決的問題。

7、負責完成轄區(qū)設備、系統(tǒng)的文字性工作，做好系統(tǒng)的維護、檢測計劃及各項記錄，填報規(guī)定的各種報表。

8、制定設備定期檢修計劃，對設備的定期檢修工作進行督促和檢查。

9、負責嚴格控制工程部的備品及物料，做好消耗記錄及備品物料的申請。

10、在已有的技術資料基礎上，完善工程部的技術資料檔案。

11、定期檢查設備運行的值班記錄，并在值班記錄上簽字確認，發(fā)現(xiàn)問題要求員工立即整改。

12、監(jiān)督維保單位的工作狀況，委派相關員工給予監(jiān)督，并在維修工作單上簽字確認，對維修不到位之處有權提出建議和意見，要求其整改。

13、負責每年一次的變配電系統(tǒng)的測試、調整、清掃工作。

14、負責配電系統(tǒng)各種計量儀表每兩年一次的檢測工作及各種測量儀表安全用具每年一次的檢測工作。

15、負責項目避雷系統(tǒng)每年一次的檢測工作。

16、完成上級領導交辦的其他工作。

強電電工工作職責

直接上級:工程主管

1、對工程主管負責,按期并完成主管交辦的各項任務。

2、嚴格遵守公司制定的勞動紀律及其他各項規(guī)章制度。

3、對項目所有樓內/外、車庫的正常照明燈具、消防安全出口燈及其各種控制開關的更換工作。各種開關箱、計量表箱的維修、巡檢工作。每年9月底和春節(jié)前對項目路燈檢修和燈罩的清潔工作,確保房子及配套設施完好率達到90%。

4、負責在公司統(tǒng)一安排下按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業(yè)主家中有關強電維修及其他特約服務方面的高質量維修工作,自接單后15分鐘到達維修現(xiàn)場,確保零修、急修及時率達到90%,質量合格率95%。

5、在主管的安排下負責每年雨季前完成對項目所有防雷、避雷裝置的檢修和檢測并做好檢測記錄工作。負責在對項目所有辦公動力設備、工程部電動工具的檢修和定期檢測工作。

6、負責按公司及項目有關規(guī)定及時為住戶提供服務,確保維修質量并采取有效措施改進服務，每周對住戶磁卡表進行檢查。

7、在主管的安排下負責項目節(jié)日期間、各種集會、慶典、臨時施工等用電接、拆、巡檢及用電的抄錄工作。

8、負責管轄區(qū)內設備設施日檢查、月檢查工作,對檢查的結果匯總上報主管。

9、負責在電氣主管的安排下對各種電力管網(wǎng)、管井雨季雨水的抽淘和清理工作。

10、負責在運行及設備維護主管的統(tǒng)一安排下對本項目新增項目接管及驗收的現(xiàn)場實施、記錄工作。

11、負責協(xié)助主管管轄范圍內設備、設施的更新、改造方案,并在主管的安排下負責具體實施項目整改。向主管提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結。

12、負責每周一次對項目內所管轄的設備、設施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數(shù),并負責各種搶險工作。

13、負責完成日常使用的專業(yè)技術資料的搜集、巡檢記錄和本專業(yè)鑰匙管理工作。

14、負責所有涉及本組工作及本專業(yè)的技術服務工作質量的達標并承擔相應責任。

15、負責每月15日前向工程主管提交電氣設備/設施維修所需工具、入戶維修、電動工具維修材料采購計劃和配合填寫相關表格。

16、負責配合運行及設備維護主管制定公共區(qū)域設備、設施管理的各種規(guī)章制度。

17、積極推廣新技術,努力降低能耗,節(jié)約管理成本。

18、負責項目雨季防汛工作的實施。

19、負責項目突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理。20、積極配合部門內其他組的工作。

21、完成公司領導交辦的其它事宜。

弱電電工工作職責

直接上級:工程主管

1、對工程主管負責,按期并完成主管交辦的各項任務。

2、嚴格遵守公司制定的勞動紀律及其他各項規(guī)章制度。

3、負責在工程主管的安排下對項目門禁系統(tǒng),監(jiān)控系統(tǒng)、對講系統(tǒng),三表遠傳抄表系統(tǒng),消防報警系統(tǒng)、項目有線電視和衛(wèi)星電視接收傳送系統(tǒng)的日常巡檢的監(jiān)督、維修/維護工作的具體實施,并對檢查的結果匯總上報主管,確保房子及配套設施完好率達到90%。

4、負責在公司安排下按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業(yè)主家中有關弱電維修及其他特約服務方面的高質量維修工作,自接單后30分鐘內到達維修現(xiàn)場,確保零修、急修及時率達到90%,質量合格率95%。

5、負責項目衛(wèi)星電視機房的值班管理,并協(xié)助國家有關部門對機房設備和接收節(jié)目的檢查和驗收工作。

6、負責在主管的統(tǒng)一安排下對本項目新增項目接管驗收、外委驗收的現(xiàn)場實施、記錄工作。

7、負責項目弱電設備設施保修工作的監(jiān)督管理工作。

8、負責在工程主管的統(tǒng)一安排下對消防系統(tǒng)和設備定期試運行工作,并做好運行記錄。

9、負責協(xié)助主管向總經(jīng)理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造方案,并在主管的安排下負責具體實施項目整改。向主管提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結。

10、負責按公司及項目有關規(guī)定及時為住戶提供服務,確保維修質量并采取有效措施改進服務。

11、負責每周一次對項目內所管轄的設備、設施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數(shù),并負責各種搶險工作。

12、負責完成日常使用的專業(yè)技術資料的搜集、管理工作。

13、負責所有涉及本組工作及本專業(yè)的技術服務工作質量的達標并承擔相應責任。

14、負責每月15日前向工程部提交弱電設備/設施維修所需工具、入戶維修材料

采購計劃和配合填寫材料采購計劃表。

15、負責配合運行及設備維護主管制定公共區(qū)域設備、設施管理的各種規(guī)章制度。

16、積極推廣新技術,努力降低能耗,節(jié)約管理成本。

17、負責向維修主管提出工程管理方面的合理化建議。

18、負責項目雨季防汛工作的實施。

19、負責項目突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理。20、積極配合部門內其他組的工作。

21、完成公司領導交辦的其它事宜。

管鉗工工作職責

直接上級：工程領班

1、熟悉給排水系統(tǒng)（各種水泵、管道、閥門、控制設施）和各種機械設備、供氣供水設備的情況，掌握操作規(guī)程和維護保養(yǎng)知識，按要求正確使用。

2、負責污水處理池的定期清潔監(jiān)管，及時排除常見的故障，保證系統(tǒng)處于良好運轉狀態(tài)。

3、當班期間及時巡視檢查上下系統(tǒng)設備和其他設備的運轉情況，并做好巡檢記錄。

4、及時進行設備的維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)要及時，質量要保證，記錄要完整并存檔保管。

5、做好應急（漏氣、漏水、污水外溢等）搶修工作，接到應急報告迅速奔赴現(xiàn)場，及時進行搶修，重大泄漏應在值班工程師或領班的指導下進行。

6、積極配合其他工種工作，努力完成領導交給的其他任務。

7、積極參加業(yè)務學習和技術培訓，不斷提高業(yè)務技術水平。

8、負責外委專業(yè)維修公司的維修、保養(yǎng)的監(jiān)管和配合工作。

9、完成上級交辦的其他工作。

空調運行維修工工作職責

直接上級：工程領班

1、嚴格遵守操作程序，保證冷凍機組及其它制冷設備、空調設備的正常運行。

2、熟練掌握各類空調制冷、采暖設備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。

3、按照主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的要求，按時、按質、按量對冷凍機組和其它制冷設備、空調設備進行維修保養(yǎng)。

4、執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備安全。

5、堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。

6、做好設備運行和巡視檢查記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時報告。發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，完成后編寫事故報告，交工程部主管審閱。

7、接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程部，并盡快回到值班地點。

8、按要求開閉設備，不私自調整設備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設定值及管線走向。

9、嚴格執(zhí)行工程部的值班制度、交接班制度，確保在崗時不出任何問題。

10、嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確?？照{系統(tǒng)的正常運行。

維修水工工作職責

直接上級：工程領班

1、能單獨維修水系統(tǒng)的各種設備，并了解設備的位置、性能、規(guī)格及維修方法。

2、嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備安全。

3、負責住宅區(qū)內冷熱供水系統(tǒng)、污水排放系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)及暖氣系統(tǒng)空調系統(tǒng)設備保養(yǎng)和故障檢修，按照使用要求保證用水供給、排水通暢、循環(huán)正常。

4、按要求對轄區(qū)地下室衛(wèi)生間污水井進行巡視、清掏。

5、負責項目、項目所有衛(wèi)生間、洗手間的浴盆、恭桶、面盆、水箱及花灑頭、混合龍頭、普通龍頭等用水設備的維修、調節(jié)、保養(yǎng)及故障排除。

6、熱情服務，客戶至上為工作宗旨，接到維修通知后立即到位，判斷準確、迅速操作、保質保量、保護環(huán)境衛(wèi)生，作好作品保護，維修完畢后請業(yè)主驗收簽字，同時用禮貌用語的解答業(yè)主的問題。

7、提前到崗，著裝整潔，有事提前請假，不遲到、不早退、遵守勞動紀律和規(guī)章制度，服從領導，聽從指揮，努力勤奮工作，不斷提高業(yè)務技術水平，做好本職工作。

8、日常維修保養(yǎng)應與巡視檢查相結合，即認真負責、巡視到位、檢查徹底、定期保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，減少緊急維修。

9、負責轄區(qū)內所有水系統(tǒng)重點部位的巡檢工作，做好機房的衛(wèi)生，并及時填寫相應的巡檢記錄和維保記錄，認真執(zhí)行機房各項規(guī)章制度。

10、按要求開閉設備，不私自調整設備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設定值及管線走向。

11、發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障并向上一級領導匯報，事故未排除時不得私自下班。

12、、嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保給排水系統(tǒng)的正常運行。

13、、配合空調工做好空調保養(yǎng)和檢修工作，服從主管領導的工作安排。

14、嚴格遵守操作程序，保證給排水系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)的正常運行。

15、完成公司領導交辦的其它事宜。

配電室值班電工工作職責

直接上級：工程領班

1、嚴格遵守操作程序，做好防水、防火、防小動物及防塵的措施，保證變電設備的正常運行。

2、認真執(zhí)行巡視檢查制度，做好巡視記錄、運行記錄和用電量統(tǒng)計記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時采取措施，防止隱患釀成大故障。

3、按照主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內容和要求對變電設備進行維修保養(yǎng)。

4、嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備安全。

5、嚴格執(zhí)行工程部的值班制度和交接班制度，確保在崗時不出任何問題。

6、每班必須對配電室進行清潔，使地面、設備表面不留積塵。根據(jù)上級安排，定期進行設備內部清潔。

7、堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。

8、發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程部審閱。

9、按要求開閉設備，不私自調整設備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設定值及管線走向。

10、嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保配電系統(tǒng)的正常運行。

11、完成公司領導交辦的其它事宜。

值班巡視水工工作職責

直接上級：工程領班

1、巡視范圍為：水泵房、水箱間、外管井、熱水循環(huán)系統(tǒng)、空調系統(tǒng)等。

2、值班人員必須對所負責的機房設備結構、性能、操作方法、維修保養(yǎng)等知識熟知掌握，認真學習有關圖紙資料，不斷提高自己的業(yè)務水平。

3、對所管轄的范圍認真負責，巡視到位，檢查出問題及時解決，保證冷水、熱水、冷熱風等的正常供應。

4、接班人員必須提前15分鐘到崗與交班人員辦理交接班手續(xù)（交工具、鑰匙、值班記錄、交待注意事項），交班人員在接班人員沒有到崗前，不準離崗下班，對于交接不清、隱患未查出而造成的責任事故，由接班人負責，并報告主管。

5、上崗人員必須遵守公司及部門的規(guī)章制度，堅守崗位，盡職盡責，團結配合，共同進取，不做不利于團結和損壞公司利益的事。

6、認真填寫《交接班記錄》。

7、完成公司領導交辦的其它事宜。

運行人員工作職責

直接上級：工程領班

1、運行人員負責項目設備房內機電設備的運行值班，處理故障，按計劃完成所屬設備、設施的清潔、保養(yǎng)工作，對發(fā)生的問題及時向運行領班或經(jīng)理匯報。

2、值班人員必須熟悉本項目的供水、排水、供電、電梯、空調、環(huán)保、智能化、消防等設備的情況，掌握相關設備的操作規(guī)程和應急處理措施。

3、按設備、設施開關時間表每天負責公共通道、室內外廣告燈，噴水池設備，手扶梯和中央空調系統(tǒng)的開、停工作。

4、定時巡視設備房和觀察設備的運行情況，認真做好值班記錄和巡查記錄。

5、配合物業(yè)部的工作，建立良好的合作關系，記錄投訴情況，并及時處理。

6、保持值班室、高低壓配電房、變壓器房、發(fā)電機房、層間電房、電表房和冷水機房等設備房的清潔以及物品的有序擺放。

7、負責設備房的安全管理工作，禁止非工作人員進入，禁止各種違反設備房管理規(guī)定的行為。加強防范意識做好設備房的防水、防火和防小動物的安全防范工作。

8、遇到突然停電、停水或發(fā)生其它突發(fā)事故時，應從容鎮(zhèn)定，按規(guī)程操作，及時排除故障，或采取應急措施，迅速通知相關人員處理。

9、負責外委保養(yǎng)單位保養(yǎng)計劃和質量的監(jiān)管工作。

10、協(xié)同供電局、自來水公司抄表員確認用電和用水總量，并進行用電和用水的分析對比，及時發(fā)現(xiàn)問題，杜絕浪費。

11、每月25日前完成水、電計量的抄表工作，并且整理報工程領班。

12、負責高壓操作工具的送檢工作。

13、完成公司領導交辦的其它事宜。

電梯工及弱電工的崗位職責

直接上級：工程領班

1、熟悉電梯的性能、構造和使用方法，每天按要求準時開啟和關閉電梯，確保電梯正常運行。

2、配合電梯專業(yè)公司完成周、月和的電梯保養(yǎng)工作，并檢查保養(yǎng)質量，經(jīng)確認后將記錄存檔保管。

3、及時處理應急停梯故障，接到應急故障后應迅速奔赴現(xiàn)場，先將電梯中被困客人放出，然后排除電梯故障。

4、做好電梯、電梯間和電梯機房的清潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。

5、負責樓宇監(jiān)控系統(tǒng)，包括：廣播、閉路電視、保安監(jiān)控以及樓宇自動化等系統(tǒng)設備進行經(jīng)常性保養(yǎng)、維修，確保系統(tǒng)處于最佳狀態(tài)。

6、負責對項目內電話系統(tǒng)線路以及辦公室自動化設備進行經(jīng)?；ｐB(yǎng)，確保其處于最佳狀態(tài)。

7、積極參加業(yè)務學習和技術培訓，提高業(yè)務技術水平。

8、搞好各工種的配合，完成上級交辦的其他工作。